爸媽贊助頭期款「200萬全是現金」!他怕被查金流 網曝解方:先別急著買房
現代許多年輕人買房都要透過爸媽出資繳頭期款。近日有一名網友就表示,爸媽最近打算贊助他200萬頭期款買房,但因為老一輩沒有把錢存進銀行的習慣,他擔心到時候會被查金流,因此好奇應該先把錢存到銀行再幫他付頭期款,還是直接將錢匯到他的戶頭付就好?對此,有網友認為,這種方式非常像人頭帳戶,部分銀行會婉拒,因此先別急著買房,慢慢把錢存進銀行就好。原PO昨(8日)在Dcard以「爸媽資助頭期款,但是是現金」為題發文指出,最近考慮買房,爸媽說會資助他頭期款買房,大概200萬左右,但是父母平常沒有把錢存在銀行的習慣,「有聽說買房時銀行會查頭期款的金流,想請問爸媽如果要資助我頭期款,他們把錢存到銀行,再幫我付頭期款,這樣對銀行來說是合理的嗎?還是他們直接把錢存到我的銀行帳戶,對銀行來說才是比較正常的?」貼文曝光後網友紛紛建議,「對銀行來說就不正常,你先拿去放銀行3至6個月再買」、「銀行這部分我不清楚,或是有考慮預售嗎?你能慢慢存進銀行,前期也只有工程款要慢慢繳,工程款每一期也才幾萬塊而已」、「200萬不是太大的數字,先存入父母的帳戶再贈與給你」、「不急的話可以用每年贈與」、「直接拿著現金去,不用想太多,就說你們有兼職晚上在夜市擺攤」、「他們存進自己的,到時候直接匯到履保就好。」也有地政士事務所提醒,「這種方式非常像人頭帳戶,部分銀行會婉拒,建議包裝成爸媽是現金收入(要提示證明),款項由父母先存入父母的帳號,再由父母的帳號匯給你,接受的銀行會比較多。」原PO則回應,「瞭解,我爸單純就是務農,好像就一直是現金收入,想請問要證明爸媽是現金收入呢?」事務所解釋,務農現金收入很正常,看有無農保、種植機械、農地等。事實上,贈與稅只要贈與人1年沒有贈與超過244萬就無贈與稅的問題,因此如果原PO父母只有資助他200萬,可直接將資金贈與給原PO繳頭期款,並不會被課稅。
4年「不交女友」榨乾自己⋯工地男如願買房 搖頭看沒房年輕人:自作自受
台灣房價日益高漲,光要存到頭期款就是一大難事,因此有許多年輕人放棄買房。一名男網友表示,自己4年不給自己有一刻喘息的空間,最後如願入手房子,「我就不懂買房真的很難嗎?不買房的他們實在是自作自受。」原PO表示,小弟從事營造,簡單來說就是工地工人,在4年左右的時間,不交女友、不逛夜市、不逛商圈、不買飲料、不飲酒、不抽菸、不買百元以上外食,放假就是跑熊貓,斜槓外送,不給自己一刻喘息,才到現在配置好股票和50萬第一筆工程款,入手屬於自己的建案。原PO透露,會這麼拚是因為,曾經一名愛慕的女子說過「有一棟沒有貸款自己的房子,才是一個有擔當的男人」,因此一直秉持這個信念,不休息、不享受,「但我就不懂買房真的很難嗎?」他提到,跟他差不多年資的人都不敢買房,但等下班或放假,不是陪女友就是露營、爬山、美食、出國等等,把好不容易賺到的錢丟進毫無價值的地方,然後一直把租屋把錢送給房東,抱怨房東漲租、抱怨物價上漲、抱怨政府、建商炒房,不買房的他們實在是自作自受。原PO說,「想知道其他人買房了嗎?預售你敢下手嗎?貸款有辦法繳完嗎?如果沒有為何要去觀光景點湊熱鬧?燈會也沒什麼好逛的,到了上班人日還不是要上班,想要出遊應該是給財富自由的人去,如果還達不到財富自由,乖乖上班、乖乖外送,放假休息本身就是奢侈的事。」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「人生的價值是自己決定的,你喜歡買房就買呀,每個人的價值觀不同」、「欸所以那女生自己有房嗎」、「我就喜歡躺平」、「做自己不好嗎」、「認真說,如果你真的是工人的話,其實你真的滿值得被稱讚的」。
案場完工收不到錢? 包商該如何自保
阿財是一位30年資深水電工,人生經歷過的案場數以千計,這天朋友介紹了一位知名設計師,說要「救急」,這位設計師帶著阿財到案場去,阿財不但指出設計問題,並且現場報價,知名設計師一口答應,並且表示要阿財「趕快進場施作」,工程款會陸陸續續付給阿財,尾款驗收再給。阿財縱橫水電界,工程品質有口皆碑,向來合作的案場都是口頭報價,再寫報價單請款,古早以前師傅就是這樣教,阿財也覺得這是業界常態,做了三十幾年都沒問題。知名設計師後來又叫阿財做了十幾個案場,每件都是先叫阿財進場施作,但是,設計師只有一開始付阿財一些的「料錢」,後來就不付款了,十幾個案場付的錢也很亂,不知道到底哪個案場錢付了多少,每次當阿財向知名設計師請款時,知名設計師就口頭說「你再寫報價單來請款」、「等所有案場一起驗收、一起結帳」。等到阿財把十幾個案場都做完也通通驗收完畢,沒想到,這時候知名設計師翻臉不認人向阿財說:「你報價單的金額太高了,不合理,我沒有同意」、「你那個錢我早就已經付完」、「看你是要怎樣囉,我沒差啊」、「我有同意你那個價格嗎?」阿財為了做這十幾個案場,資金周轉卡的非常緊,還跟銀行借錢發徒弟的薪水,知名設計師累積下來的欠款高達600多萬元,阿財一狀告到法院去。一般人想到裝修糾紛,常常覺得是在設計師和民眾之間發生,但其實設計師拖欠包商工程款的情況,是常常發生的,包商有時候為了合作順利,想說見面三分情,口頭上講一講就好,很多時候不會白紙黑字和設計師或是承攬甲方去約定「承攬總金額」」、「付款階段」、「各期驗收條件」、「修補請求權方式」...等重要事項,但是當爭議發生的時候,由於沒有任何證據可以證明對包商有利的事項,對於包商都可以說是毀滅性的災難。像在阿財的訴訟案件中,法官重點要了解,到底雙方的承攬關係,屬於事先報價的「總價承攬」,還是屬於事後報價的「實做實算」;「總價承攬」是指,工程總價在包商進場前雙方就已經決定好,工程結束時付的款項,就是最後一筆款項,包商事後再寫的報價單,都屬於事後追加,如果沒有經過業主同意,基本上沒有任何效果;但如果承攬關係是屬於「實做實算」,意思就是包商做多少工、業主付多少錢,那就算工程結束後包商再寫報價單,仍然還是可以向業主請款。然而,由於阿財當初都是「口頭報價」,沒有簽約,報價單又是寫在工程結束後,因此就需要透過漫長的訴訟,委請律師向設計師討回公道,訴訟過程中阿財必須要花費極大心思,提出五花八門的證據,除了通訊軟體的對話紀錄、對話錄音之外,還要去案場一個一個拜託業主讓他進去拍照,找出當初工程的樣貌照片,來讓法官相信知名設計師真的沒把錢付完,而且要是運氣不好,還可能被法官判決敗訴,600多萬一毛錢都拿不到。包商如何自保?建議以住保會提倡「住保履約」第三方保障制度,除了針對一般民眾以外,也能應用在設計師與包商之間,透過住保履約,約定每階段付款條件,包商依約好好施作,對於確實收到承攬工程款的保障是非常充實的,尤其現在營建成本、人工薪資瞬息萬變的市場風氣下,住保履約更是高額承攬工程款不可或缺的必要流程。
大陸工程在手合約首度破千億大關 欣陸投控配發股利1.5元
欣陸投控(3703)2023年合併營收為306.07億元,稅後淨利17.17億元,每股盈餘2.09元,將配發現金股利每股1.50元,股利殖利率約5%。欣陸投控執行長張方欣表示,欣陸投控三大事業過去幾年均穩定成長,其中以大陸工程的獲利提升最為顯著,截自2023年底,工程存量共801億元,創歷史新高,這周再取得南港調車場都更案,得標金額107.1億元,工程存量首度突破千億元大關。欣陸投控旗下三大事業,2023年營收占比,大陸工程占46%,大陸建設34%,欣達環工20%。張方欣表示,過去營收占比傾斜在大陸建設約占6成,經過調整,大陸工程有2、3倍的跳升,逐漸讓三大事業體處於三強鼎立,在獲利貢獻及事業發展上都更顯均衡,也讓營收更穩健、健康。張方欣表示,去年底前,大陸工程握有簽好的合約共801億元,為歷史新高;大陸建設則有123億元的已銷售量,陸續收工程款等待交屋;環工部分也有698億元的在手合約。由於大陸工程、欣達環工都在高水位,欣陸投控的總營收存量在去年年底也是新高。大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示,2023年取得諸多重要新案,包括「臺北捷運環狀線南環段CF670A區段標工程」,與「捷運劍潭站轉乘設施空間活化及多元服務建置案工程」。2024年初,大陸工程更獲得合約金額155.8億元的「桃園鐵路地下化 CJ17區段標工程」及合約金額107.1億元的「南港調車場都市更新案(更新單元一)主體新建工程」,為大陸工程營運成長再添動能。Simon表示,截至2023年底,大陸工程營收存量801億元,相當於2023年營收3.8倍,將近是未來4年的營收,「而這周剛取得的南港調車場都更案,得標金額107.1億元,加了這個專案後,工程存量就首次突破1000億元大關。」大陸建設方面,2023年在台北市南港區、台北市大安區及新竹縣竹北市皆取得重要開發案,為未來幾年的營收打下穩健的基礎。2024年公開銷售有北市大安區「耑岫」、台中市北屯區「豐莚」、新北板橋區「耑芃」及「江子翠段」,合計總銷金額約177億元。今年大陸建設北市大安區推出「耑岫」等4案,合計總銷金額約177億元。(圖/欣陸投控提供)大陸建設執行長廖淳森表示,未來將持續發展多元化產品,包括將過去豪宅的品質帶到中小坪數住宅產品上,也持續導入綠建築、智慧建築規劃,及開發商用大樓產品。地域市場而言,新開發案將持續以雙北市、台中市、高雄市及新竹地區為主軸。另外,3月25日已重訊公告,以底價41.5億元公開標售位於南京東路與松江路交口之「琢豐」 1~9樓「寒居酒店」樓層。欣達環工方面,2023年成功進入廢棄物處理與再生能源業務,大幅推升營收存量,截至年底,欣達環工營收存量為698億元,相當於2023年合併營收的14.6倍,也較2022年底成長55%。欣達環工執行長周黎明表示,繼淡水、鳳山及臨海水資中心後,安平、埔頂及中壢等三案也陸續進入營運期,為欣達環工提供長期且穩定的營收。2024年業務目標持續擴大再生水營運規模,投入高階水務市場,同時發展廢棄物處理及再生能源市場。
阻詐成效斐然!去年攔詐17億 北市議會加碼5倍防詐預算
北市警局為強化攔阻詐騙成效,加強辨識詐騙能力,13日舉辦「金融機構協助攔阻詐騙座談會」,會中邀請各金融機構與超商代表與會,共同研擬精進臨櫃攔阻策略,並由李四川副市長表揚攔阻詐騙有功的金融機構與超商店員,去年北市警銀合作阻詐金額高達17億餘元,相較過往有顯著的成果,北市議會更於今年大幅提升防詐預算近5倍之多,鼓勵警銀共同攔阻詐騙,強化大眾識詐能力。北市警局統計112年詐欺案件發生4,008件、財損12億2,410萬餘元,與111年同期相較,發生數減少36件,破獲數增加63件,惟財損金額增加3億9,906萬餘元,其中未成功攔阻百萬以上匯款共計74件,財損金額6億餘元占總財損金額的50%,經分析詐騙手法,以假投資占82%為最多,多數原因為被害人遭教導以工程款項、購車買房、房屋裝潢等理由辦理提、匯款,甚至為躲避關懷提問要求被害人到多家金融機構嘗試提領。為有效攔阻詐騙款項,北市警局持續與金融機構、超商業者合作,近年阻詐金額與件數皆有顯著成長,統計112年透過金融機構關懷提問成功攔阻案件計有1,657件,成功攔阻金額高達17億餘元,較111年增加482件、10億5千萬餘元,會議中與金融機構相互交流透過加強執行客戶KYC(Know your customer)機制,留意客戶異常帳戶及資金流向,藉以發掘潛在詐騙,及時攔阻款項遭提領。此外臺北市政府為展現打擊詐欺的決心,去年已將攔阻獎金禮券提升2倍至每案最高4千元,累計頒發207萬餘元的獎金禮券給2,299位攔阻詐騙有功人員,同時感謝臺北市議會對於打詐工作的大力支持,將今年防詐宣導及市民攔阻獎勵金預算提升近5倍之多,有效強化警銀合作機制,提升宣導辨識詐騙能力,鼓勵民眾加入攔阻詐騙行列。北市警局呼籲民眾,投資必定有風險,切勿輕信號稱有「內線訊息」、要求您「註冊不明投資網站」及「下載不明投資軟體」的訊息,民眾若遇詐騙或發現疑似被詐騙手法,也請盡快撥打165反詐專線由警政專人協助。
一招打死裝潢蟑螂! 「住保履約」一次解決裝潢屋主、設計師的痛
「去年新北市一名屋主為裝修找來配合的水電師傅幫忙,沒想到遇到裝修蟑螂,支付50萬工程款,卻換來一間施工爛尾房。」「小時曾看爸媽被倒帳168萬,出來做生意後步步為營,但還是被熟人倒帳。」住宅消保會舉辦「住宅產業職能提升輔導計畫」記者會,住保會顧問吳翃毅與網路裝修平台「狸樂聚」設計師許瀞勻,一方代表屋主、一方則是裝潢業者,各自談出心中的無奈,提倡裝潢簽約指定使用「住保履約」,「讓裝潢不再森七七!」網路裝修平台「狸樂聚」的設計師接近100%都使用「住保履約」。圖左起設計師張瀚文、「狸樂聚」負責人陳竑銘、住保會顧問吳翃毅、設計師許瀞勻。(圖/林榮芳攝)裝修房屋是人生大事,但消費者在資訊不對稱及欠缺法規知識下,極為弱勢。吳翃毅就分享,住保會成立13年來,受理住宅消費爭議逾1.3萬件,其中約7成是裝修,也發現室內裝修爭議隨網路發展件數逐年增加,導致「裝潢蟑螂」盛行。他分享常見糾紛,傳統裝修模式習慣會以總價來劃分工程款分期給付,第一筆簽約訂金3成,第二筆開工3成,材料進場再3成,最後尾款1成的「3、3、3、1分階段付款模式」,這其實是功能與意義被誤解,導致工程才進行2成進度,屋主已經付了9成的錢,另外還有許多糾紛是惡意追加費用、拖延工期,讓不少屋主相當頭痛。CTWANT年初才報導,去年金額最大的裝潢糾紛,是北市一名屋主委託認識友人裝潢新買的豪墅,沒想到前後付了近千萬卻換來爛尾房。(圖/住保會提供)然而不是只有消費者會吃虧,設計師也常踢鐵板。「狸樂聚」負責人陳竑銘就說,應付裝潢糾紛也會讓設計師損耗很多能量,因此成立裝修平台希望為業者與消費者建立信任,首先是認證的裝修業者皆具證照和專業技術,消費者也可來回饋評鑑;其二是裝修查價系統,讓消費者了解裝潢實價;接著是要求業者遵循平台完整的裝修SOP流程,用標準工法來規範品質。至於消費者最擔心的款項問題,「狸樂聚」使用住保會的「住保履約」,從簽訂合約仔細載明契約內容,再將款項交由第三方銀行託管,由消費者匯款至信託帳戶,待階段工程完工並驗收無誤,再通知銀行撥款給裝修業者,「對屋主的好處是不會碰到裝潢蟑螂拿了錢就跑路;設計師也不會因客戶不了解工法或對工程上的誤解就不付尾款。」「狸樂聚」設計師張瀚文分享他從業12年,發現光懂設計還不足夠讓屋主取得信任,常聽到非裝潢蟑螂的同業有糾紛,他也碰過因工項標示不完整或屋主對工法不清楚,導致發生尾款被苛扣的情形。不過,自從使用住保履約,這類糾紛情形就大幅降低,能讓設計師專注設計,而非處理交易糾紛,「如果能早點認識住保會就好了!」住宅消保會舉辦「住宅產業職能提升輔導計畫」,參加首梯培訓課程的「狸樂聚」設計師、統包廠商,就多達25家。吳翃毅表示,住保履約課程強調的不只有價金安全的部分,更期待提升設計師施工與驗收的職能。傳統觀念常認為業者與消費者的權利是對立競爭,透過「住保履約」的實踐,能完美化解雙方之間的衝突,也能使業者與消費者彼此共榮共好。
討近10億工程欠款…貴州女企業家反遭拘捕 省政府成立調查組要查
大陸央媒《中國經營報》2月26日刊發〈女企業家討工程款陷「尋釁滋事」被批捕,過億債務政府只願給1200萬〉新聞引發熱議。翌日27日貴州省六盤水市水城區人民政府發布通報直指報導均不屬實。但再隔天28日,貴州省人民政府又發布通報強調,對侵害民營企業家正當利益的行為,嚴肅追責問責。針對網上反映問題,已成立由省檢察院牽頭的調查組。《中國經營報》26日報導稱,少數民族女企業家馬藝珈伊,為貴州六盤水承建易地扶貧搬遷工程(中央專項扶貧資金項目)、幼兒園、小學等10個政府專案後,地方政府累計積欠2.2億(人民幣,下同,約合新台幣9.68億元)債務,卻只願還1200萬,經持續討要8年。全案於 2023年底,在貴州省高級人民法院聽證會召開時,她被地方公安以涉嫌尋釁滋事罪刑事拘留。在她之前,為她代理債務執行的律師、律師助理等10餘人已被刑事拘留,涉嫌罪名均為尋釁滋事罪。《中國經營報》報導記者27日上午回應六盤水官方通報「報導均不屬實」一事,指稱此前尋求採訪多位當地官員未獲回復,並曬出女企業家主張的六盤水拖欠2.2億工程款明細。《北京日報》旗下微信公號「長安街知事」28日報導,報導所稱女企業家馬藝珈伊涉嫌侵犯公民個人資訊罪和尋釁滋事罪,於2023年11月27日被刑拘、12月27日被逮捕,目前案件已移送檢察機關審查起訴。貴州省政府新聞辦公室28日發布《關於水城區涉企有關網路輿情的情況通報》(《通報》)指出,貴州省對此事高度重視,針對網上反映問題,已成立由省檢察院牽頭的調查組,對該案進行全面審查,嚴格依法辦理,維護司法公正。有關調查情況將及時向社會公布。貴州省將依法平等保護各類經營主體的合法權益,依法依規清理歷史遺留問題,對侵害民營企業家正當利益的行為嚴肅追責問責,對採取非法手段謀取不當利益的行為依法查處,著力營造市場化、法治化的營商環境。長安街知事指出,此前,貴州省委、省政府27日召開全省民營經濟高品質發展暨營商環境建設大會。會上,貴州省委書記徐麟強調,要下更大功夫狠抓營商環境大改善,把營商環境的堵點卡點作為工作的著力點,聚力打造誠信環境、清廉環境、高效環境,推動構建親清政商關係,更好以法治護航民營經濟高品質發展。貴州省委副書記、省長李炳軍指出,各地各部門要以營商環境大改善促進民營經濟大發展,深入實施營商環境大改善三年行動,大力整治營商環境突出問題,真正落實「一視同仁、平等對待」要求,嚴格兌現政府承諾,全面清理拖欠企業帳款,切實降低民營企業生產經營成本,當好服務企業的「店小二」,不斷提升民營企業獲得感。
高雄氣爆後重新檢視管線 監造員趁隙收賄遭判6年2個月
2014年,高雄當地發生大規模的氣爆意外,最後造成32人死亡、321人受傷。事後,中油公司重新檢視市區內的地下管線,未料一名吳姓監造員在進行工程驗收時,從2019年至2021年期間,涉嫌向多家廠商收賄,浮報的工程款項多達158萬5235元。雖然吳姓監造員辯稱是廠商主動行賄,但最後法官仍依貪汙罪判處6年2個月有期徒刑。根據判決書指出,吳姓監造員原本為中油石化事業部前鎮儲運所公用組的監造人員,在中油執行「前鎮所長途管線防蝕包覆零星修繕工作」標案中,吳男為採購案第2期至第4期、第6期(尾款)監造與驗收人員。但吳男遭爆曾提議協助得標廠商製作結算驗收文件,以此來索取賄賂,一名蔡姓廠商在明知無須吳男製作結算驗收文件,但為了能順利辦理驗收,仍私下支付7萬元給吳男。後續吳男又擔任「前鎮儲運所2000KL含以上之高壓槽開放檢查除鏽油漆工作」、「前鎮儲運所土木防蝕貼襯工作」兩件標案的監造人員,他又以相同的手法向孫姓廠商收取76萬賄款,後續也將其中的62萬款項藏匿在馮姓女友人之處。而在中油公司辦理「前鎮儲運所青年一路地下管線開挖配管工作」標案中,身為監造與驗收人員的吳男,除了用相同手法向廠商要錢外,廠商在開挖之後,發現管線已經改館完成,僅需移除箱涵內舊管後恢復原狀即可,但吳男卻ˋ向鄭姓廠商提議浮報工程款項,將原本403萬餘元浮報為574萬餘元,吳男也從中獲取56萬元賄款。而檢廉獲報後,隨即對吳男展開追查,發現從2019年至2021年期間,吳男透過廠商回扣、浮報工程款的或ˋ例高達158萬5235元。在審理期間,吳男辯稱是廠商主動行賄,並非是自己開口要錢。但法官認為,吳男當知關係民生之工程常與一般民眾的生活息息相關,其重要性不亞於傳統公權力之行使,竟因手握中油公司前鎮儲運所相關工程監造之權,即對於不違背之職務收取廠商之賄賂,所為影響工程品質。且部分工程是因高雄氣爆事件發生後重新檢視市區地下管線而起,法官認為,吳男如對於自身工作之重要性稍有自覺,應能知悉其雖僅負責部分中油公司工程之監造、驗收,如無嚴格把關,有可能危害一般民眾之生命、身體、財產,未料吳男卻藉此機會浮報價格數量以獲得不法利益。法官也認為,吳男雖一再辯稱是廠商主動行賄,但以廠商之立場,在商言商,莫不欲追求最大利潤,若非吳男有此風評及素行,合作之廠商豈有可能甘冒刑責無故行求賄賂。而考量吳男飯後態度良好,並繳回犯罪所得,因此最終依收受賄絡罪判處6年2個月有期徒刑,褫奪公權5年,可上訴。
涉收工程回扣...桃園2議員遭搜索約談 陳瑛無保請回
桃園地檢署21日指揮桃園市調處搜索桃園市原住民議員簡志偉、陳瑛辦公室、住處、議會研究室等地,2人遭指控以議員配合款收受回扣,項目疑與學校的廣播系統有關。陳瑛經檢察官偵訊後無保請回,簡志偉則仍在市調處,尚未複訊。據了解,桃園市議員劉勝全綁標國小地下禮堂冷氣更新工程案收取回扣,去年5月被桃園地檢署起訴,檢調持續追蹤有無其他人涉案,現簡志偉、陳瑛涉嫌以類似手法,由議員和廠商掛勾,將議員配合款交給指定廠商施作工程,廠商再把工程款項退回給議員,檢調懷疑回扣金額約2、3成,也不排除有校長涉案。檢調初步認為,簡志偉、陳瑛以議員配合款用在學校裝設廣播設備或者其他學校相關工程,2人都是同一廠商。學校涉嫌驗收不實,也涉及偽造文書。不過21日行動中,尚未帶回任何校長或學校人員,檢調也還在釐清涉案程度。檢調上周已偵訊多名廠商,取得相關證據後,21日兵分多路,並帶回簡志偉、陳瑛等人到市調處製作筆錄,晚間再到桃園地檢署複訊。經複訊後,陳瑛無保請回,她說,是誤會一場,以後補助款仍會繼續為民服務,她強調,這是公開透明、合法的東西。
桃園2議員涉收工程回扣遭搜索 1無保請回、1尚未復訊
桃園地檢署21日指揮桃園市調處搜索桃園市原住民議員簡志偉、陳瑛辦公室、住處、議會研究室等地,2人遭指控以議員配合款收受回扣,項目疑與學校的廣播系統有關。陳瑛經檢察官偵訊後無保請回,簡志偉則仍在市調處,尚未複訊。據了解,桃園市議員劉勝全綁標國小地下禮堂冷氣更新工程案收取回扣,去年5月被桃園地檢署起訴,檢調持續追蹤有無其他人涉案,現簡志偉、陳瑛涉嫌以類似手法,由議員和廠商掛勾,將議員配合款交給指定廠商施作工程,廠商再把工程款項退回給議員,檢調懷疑回扣金額約2、3成,也不排除有校長涉案。檢調初步認為,簡志偉、陳瑛以議員配合款用在學校裝設廣播設備或者其他學校相關工程,2人都是同一廠商。學校涉嫌驗收不實,也涉及偽造文書。不過21日行動中,尚未帶回任何校長或學校人員,檢調也還在釐清涉案程度。檢調上周已偵訊多名廠商,取得相關證據後,21日兵分多路,並帶回簡志偉、陳瑛等人到市調處製作筆錄,晚間再到桃園地檢署複訊。經複訊後,陳瑛無保請回,她說,是誤會一場,以後補助款仍會繼續為民服務,她強調,這是公開透明、合法的東西。
住宅吵什麼1/委託教會友人裝潢北市豪墅 花932萬元變爛尾屋
動輒千萬的房子,花個百萬裝修正常不過,但若不幸碰上裝潢糾紛,損失的可能不止百萬,還可能無法入住。住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案,以裝修糾紛占68%最多,其中金額最高的是北市一處4層樓豪墅,2019年底簽約,屋主陸續支付了裝潢費932萬元,但至今仍是爛尾狀態,屋主不僅損失近千萬,連退休入住豪墅的美夢都破滅。住保會創會理事長吳翃毅表示,裝修糾紛大多都是碰上裝修蟑螂隨意追加預算、工程擺爛,除了找熟人不見得有保障外,他也提醒常見話術,「我比較便宜,但需先付9成款項」,蟑螂低價搶標敲詐完人就不見,雖然貨比三家不吃虧,但碰到超低價要特別小心。住保會2023年調處案簽約金額和已支付金額最高的裝潢糾紛,是位於北市寧靜巷弄地上4層、地下2層的一棟豪墅。約莫2019年底,屋主和設計師簽訂設計工程合約總金額600萬元,之後又一路追加預算到近千萬,屋主原計畫於2022年6月入住,當初為求工程順利準時交屋,對於追加款項無二話,前後共支付了932萬元,但不僅沒有依照約定日期完工,工程還有多處嚴重瑕疵和漏水,目前屋主已提告,官司正在進行中,並委託住保會進行鑑定。如民眾遇到裝潢糾紛,可透過住宅消保會做第三方協調,以避免遭受威脅簽下其他不合理的條款。(圖/黃耀徵攝)吳翃毅說,設計師是屋主在教會認識的,很信任,根本沒想簽約的事情,最後屋主一氣之下,選擇申請裝潢價值鑑定,雖結果尚未出爐,但未來將會要求餘額退款,鑑定費含其餘損失也打算向設計師提告求償。吳翃毅分享去年另一件追加款糾紛案,竟讓屋主變「犯罪同夥」,這名屋主以300萬元工程費找統包業者整修老家,不僅延遲完工,業者等到驗收給付尾款時才突然告知有追加工程費用,雙方就此鬧翻。屋主因糾紛未解無法入住,再加上業者找律師提告後便電話不接、通訊軟體不讀不回,屋主不知如何是好,只能尋求住保會協助,才發現當初誤信業者為了節稅,簽了工程款50萬元的合約,現在發生糾紛,無法拿50萬元合約去追究300萬元的工程。吳翃毅說,該名屋主事後詢問稅捐單位,才知道依據稅捐稽徵法,配合廠商開立不實裝潢發票,等同幫助他人逃漏稅的犯罪行為,依法可處3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣6萬元以下罰金,讓屋主不知所措。住宅消保會創會理事長吳翃毅提醒,報價單就是貓膩,業者沒說的裝潢陷阱,通通都在報價單裡。(圖/黃耀徵攝)糾紛案千奇百怪,中部一對從事藝術教學的夫妻,存款多年買下中古透天打算重新裝修成立才藝班,以為找認識的準沒錯,因此委託學生家長裝修,簽約金額380萬元,支付了近300萬元後,學生家長竟喊還要追加200萬元才能完工。「扯的是,夫妻要學生家長出面協商,卻遭反咬報警指控他們意圖狹持綁架學生,投訴人相當氣憤認為根本是做賊喊捉賊,故意轉移焦點,完全不提裝修的事。」吳翃毅說,經查證發現該業者的「裝修工程管理乙級證照」、「室內設計乙級證照」通通是借牌,透過司法系統查詢還有29條相關裝修官司纏訟中。吳翃毅再三強調,「不是認識就有保障,也千萬別聽信社團推薦。」新北板橋就有一對即將結婚的準新人在臉書社群尋找廠商翻修浴廁、廚具等工程,被一家主打低價裝潢的公司吸引,簽了60萬元的裝修合約後,陸續給付了近50萬元的工程款,但只拆除和塗防水漆,工程就停擺,聯絡業者已讀不回,只好找上公司登記地址,沒想到是借址登記,房東還要他們幫忙提醒工程行「積欠好幾個月的租金,請記得來付款」,讓這對準新人相當傻眼。
漲聲再起1/選前房市冷?興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
每到選舉房市必降溫,這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況!上月23日,興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」,爆出總戶數933戶3天半搶購一空,讓知名投資客帥過頭在臉書喊,「高雄出大事了!」CTWANT記者採訪知情人士,除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法,最重要的是「看準房價還會再漲」,即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕,令投資置產客再現搶購潮。平均地權條例修法上路後,預售屋禁止換約,外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再,不過就在總統大選前夕,高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客,總戶數933戶3天就下訂秒殺,據聞每坪均價站上4字頭,讓帥過頭在臉書驚呼,「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了,都結束了。」本身也參與搶房的帥過頭還提到,他派去的間諜(委託人)回報,「裡面一個資深業務跟我說,他昨天加班到今天早上8點才下班,回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還沒算,只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」據了解,相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清,該案推出彈性付款方式,交屋前只要自備6%即可進場,剩下14%,興富發提供「建商貸」,也就是建商借你錢。讀者提供的「孟學苑」優惠付款表,據悉興富發方便大家了解優付算法,特別製作總價1000萬元的範本提供作參考。(圖/讀者提供)據讀者提供的付款表,總價1000萬元的房子,2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4%、40萬元;十期工程款共2%,2028年3月交屋前只要支付20萬元;另外9%開工款(2)和5%交屋款共140萬元,興富發可提供借貸,交屋後分2年期還款。「之前興富發的玩法是,換約或過戶,要先清掉自備款2成的金額;這次不用,交屋後2年期的建商貸,都是0利率,就算成屋後賣掉,也可以沿用,所以完全解套投資客的疑慮。」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者,這次優付條件「超級好」,聽說900多間,有3000多人要去搶,他有朋友排第二順位,推估應是買不到,而他自己因為太晚收到消息,完全無望、相當扼腕。另一位搶下一戶的蔡小姐則是說,興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析,該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納,「7年後通膨的140萬與現在的140萬比,當然是7年後的140萬比較便宜,有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1000萬的預售屋,5年後高雄房價大家可自行想像。」位處角地的「孟學苑」基地原為興富發經營的「悅誠廣場」,開幕初期人潮熱絡,沒想到經營每況愈下又碰上疫情,於是停業止血轉推住宅預售案。(圖/報系資料庫、業者提供)面對短期轉手要課高額房地合一稅,蔡小姐說,投資客不擔心,因為有很多退稅的方法,像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額,而她自己則打算先出租,10年後再收回自住當退休小宅。引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口,基地面積2026.95坪,前身為「悦誠廣場」,如今將興建地上24樓建築,總戶數達933戶,坪數規劃21~40坪,主力2~3房。「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後,斥資10億元打造的商場;2021年,興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權,雖從房客晉身房東,但碰上疫情,營運始終一籌莫展,於是宣布2022年8月熄燈,隔年9月公告原址推出「孟學苑」。高雄市府啟動107期市地重劃案於2023年11月8日舉行動土典禮,接著興富發便推出該重劃區首案,投資置產客看好未來新案將逐步推升房價,第一案必漲而搶購。(圖/報系資料庫、翻攝自孟學苑官網)該案除了既有的大順路百貨商圈,還有新上國小、龍華國中明星學區,同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案,未來輕軌將行經家門前,加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重劃區動土典禮,該重劃區被視為下一個農16特區,「孟學苑」為重劃區首案,未公開前早已備受市場關注。投資客阿傑認為,「孟學苑」是重劃區第一案,百分百不會跌,未來價格會更高,不過他認為,真正那麼多人搶,應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦,因為他資本雄厚,若中途有人付不出來,那更好,他就可以把你的房子給收回去了阿,訂金還沒收,現在建商真的很聰明!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房,雖使投資客縮手,但不少改為長線置產,普遍有賺就依法課稅出售,沒賺就繼續放著收租;且,上有政策下有對策,建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法,除持續將增加的稅負列入成本轉嫁給買家外,這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付」方案也會持續推出,加上政府的新青年優惠貸款方案,都可能使稅法抑制房價效果下滑,甚至進一步堆高房價,最後恐造成房價再度走高。對此興富發回應,貸款業務係「金融」等特許行業可做,澄清公司並無提供「建商貸」給購屋客戶;另,公司為有效減輕民眾購屋負擔,響應政府「青年安心成家政策」,讓民眾能順利購屋置產成家,故參考家電、汽車分期付款概念,提供兩年期分期付款,並無借款給購屋客戶行為,特此澄清。
台校拜神農1/東莞台校「尊崇炎帝」砸百萬築祭壇 校務「問師父卜卦」決定
成立23年東莞台商子弟學校,這二年不平靜。該校創校董事林志猛12月初親赴CTWANT向記者披露,「董事長葉宏燈在學校拜神農大帝,殺牛豬羊三牲,行太牢禮,初一十五教職員要輪流拜」、「校務要花錢問卜」、「聘用妻兒姪子三人,內舉不避親」、「約2千萬公款被私借給葉董的公司(已歸還)及游泳館溢付工程款等財務不清」等。為了護校,林志猛去年迄今發電郵到教育部長信箱近十次,舉發葉宏燈諸多行徑,兩岸台商圈一片譁然。「日前多名創校企業老董曾和葉董商談卸任一事,他僅應允只要發起創校的『東莞市台商投資企業協會』有推選人員來出任,他即願意交棒。」林志猛期待葉董兌現諾言。該校兩岸各設一董事會,22日將同一天在台北市召開董事會。東莞台商子弟學校(以下簡稱東莞台校)為兩岸第一所台校,由台商捐款創校,從幼兒園到高中學生約2600人,學校董事長由創辦時的東莞台商協會會長、前致伸科技(4915)資深副總葉宏燈擔任,迄今已23年。「我們很感謝葉董盡心盡力興校,大家當董事都是無給職做公益,後來他離開致伸,董事會2006年通過專給葉董每月車馬費約13.5萬元,並於校內提供住宿等禮遇。」林志猛話鋒一轉,「東莞台校是兩岸第一所公益台校,校務、董事會會務如此混亂,讓人憂心忡忡」。對於學校董事林志猛指控,CTWANT記者去電採訪葉宏燈,葉妻接電話說葉董不便回覆,18日轉由特助回覆,針對為何拜神農不拜孔子?該特助解釋,因海外辦校不易,而「炎帝神農是兩岸最大公約數」,「財報有提供給董事會,並無借款」,撇清一切。葉董特助另說明,「董事長任期到2026年8月!」東莞台校董事林志猛表示,從創校迄今23年的「萬年董事長」葉宏燈在校務、會務上有諸多爭議行為。(圖/黃鵬杰攝、翻攝自東莞台商子弟學校臉書)73歲的林志猛早年從事徽章禮品,1991年在東莞設廠,與東莞台商一起捐款參與台校創辦,疫情前賣廠返台,去年開始將拿到學校帳冊資料檢舉,「2005年有一筆二千萬元款項,學校竟未知會董事會私自借給東莞光正信用擔保公司,這間公司董事長就是葉董」,「很明顯違反《私立學校法》,校產、基金及經費不得寄託或借貸與董事等個人或非金融機構」。林志猛大聲疾呼地說,「我跟教育部長檢舉後收到回覆說,已請學校應遵循法規,建立相關內部控制制度,會持續督導學校不再發生此類事情」。「一所私校的財務流程若沒設內控,豈不是個大笑話?校長、董事長是在做什麼事?」林志猛並說,「葉董十多年前開始推崇炎帝神農中華文化,在學校蓋思源堂祭祀,舉辦春秋祭典、成年禮、太牢禮,殺豬牛羊三牲、購置汾酒等高貴酒品,每次約花上百萬,連學校附近廟宇也要主管去拜拜,供奉全套五牲、大量焚燒金紙等,根本是干擾辦學,耗費公帑。」以今年6月間為例,為恭祝神農氏聖誕在思源堂設祭壇祝壽為期四天,校長及副校長等12要員均要抬轎。除了在校大興祭祀拜神農大帝,行太牢禮,「學校每月初一、十五還要拜拜,連教職員都要去輪值膜拜,校務決策還花了近二百萬問師父卜卦,實在是太迷信了,看不下去。」「我在董事會提建言開源節流就可以少漲學費,卻遭譏『您請多捐點錢……』阻我發言!」林志猛憤而離席。更令林志猛訝異的是,葉宏燈妻子在該校擔任家政教師,質疑非具正式教師資格;葉的獨子則做過餐飲中心主任,姪子現為台北辦事處主任,「都是先辭去原職務有經驗的同仁後聘用自家人,月薪約逾5.9萬至8萬間」,「內舉不避親,行徑愈來愈大膽」。東莞台校董事林志猛質疑學校祭拜炎帝神農儀式,在供品、飲品、金紙等開銷過多。(圖/林志猛提供)今年6月間,在東莞台校服務23年的主計主任突遭葉董解聘,「我收到對方陳情後去查,才知使用十多年的游泳館『溢付』千萬元工程款去向不明,而且學校付款拿到的是領據非正式發票,且是多屆校長移交清冊中的『未辦或未了的重要案件』。」林志猛說,「學校迄今也無法提供啟用游泳館的『高危險性體育項目經營許可證』的文件」。就校務董事的指控,葉宏燈特助一一回覆,「目前已更優化內控制度完全的符合教育部相關規範,將會在22日提董事會(討論)」;外界質疑為何拜神農大帝而非孔子?該特助解釋,「考量學校海外辦學有諸多不易之處。炎帝神農是兩岸最大公約數,此舉亦可彌平我們在地辦學所產生的雜音,且神農廟宇遍布台灣南北,對於台灣師生而言較有共鳴。」此外,「學校原本的二位家政教師確實因為難覓師資的情況之下,沒有具有合格教師資格,也多虧有手工藝教學經驗的董事長夫人幫忙;終於在今年找到一名合格家政老師加入,學校現在有了三位家政教師」「葉董兒子有烘焙專業……」。言下之意,晉用自家人是適才聘請。對於帳務不清,葉的特助強調「無此事,也無借款,董事會都有提供財報」。但這番說法遭林志猛反駁,「開會時是有主計主任投影口頭報告,但我要求更詳盡的書面資料,並無提供。」另就游泳館工程,該特助解釋,「游泳館建造時法規重視建築結構、消防等,學校皆已取得上述檢查合格報告,絕對依法辦理。」
紅十字會人道園區完成 大台北備災中心上路
中華民國紅十字會鑒於921大地震對台灣造成極大傷害,凸顯防備救災的重要性,遂在紅新月會國際聯合會(IFRC)的支持下,在全台各地設置備災中心,但各地的備災中心的土地及建物,大多借用政府的房舍或軍方閒置的營區,經常被要求遷移,因此著手建置自有的備災中心、多功能的會所及水上安全教育訓練館,歷經10年努力,終於建置完成。紅十字會指出,2001年開始在全台各地共設置24個備災中心,後來逐步整併為16個,儲存各種救災物資及器材設備,並與各地消防局合作辦理訓練,在2007年5月於北、中、南、東設置5支救災隊。但各地的備災中心大多數是借用政府的房舍或軍方閒置的營區,經常被要求遷移。此外,該會舊有的兩間房舍無法因應需求,而使用萬華的辦公廳舍,再加上水上安全教育也一直租用場地辦訓,經常不如人意。紅十字會在2013年6月擬定「建置百年會所暨大台北備災中心計畫」,同年9月27日理事會議通過,經主管機關內政部同意,紅十字會向國產署租用新北市淡水區土地,合計5074.25平方公尺(1534.96坪),於2016年5月24日與國產署訂立租約。至於建設經費來源,包括八八風災專案結餘款項2億2013萬7,402元的一部分,還出售台北市新生南路及建國南路的兩戶房舍、動用準備基金1189萬9308元及特別基金600萬元,加上捐款及實物捐贈1888萬8949元,全部用於支應工程款及相關費用。現在繼台東、嘉義及花蓮備災中心啟用多年之後,紅十字會的人道主義基地終於完成,於2023年12月11日進駐,紅十字會將在2023年12月15日前,把在消防局及湖口營區的救災物質,全部搬移到淡水的大台北備災中心,人道教育中心展示區則預定2024年1月完成。
小姑爽買千萬房沒錢付…公婆逼媳「每月幫繳房貸」 被拒怒吼:都是一家人
買房子是一間大事,購買前應該要審慎評估自己的財務狀況。一名人妻抱怨,公婆要他們幫忙小姑每月付貸款,拒絕就一直傳簡訊情緒勒索,讓她很無奈,「前陣子遇到妹妹,她還在跟我討論她做了什麼美甲,甚至說明年過生日要跟男友去日本玩。」人妻在Dcard表示,婆婆說小姑扛房貸壓力很大,要他們每月幫忙小姑付貸款,讓他們夫妻相當不能接受。人妻與老公委婉地拒絕,「媽我知道妹妹很辛苦,但繳房貸一繳也是要20、30年,當初妹妹繳不出工程款,妳就有私底下問過她男友能不能幫忙出,我們也是一個小家庭,每個月開銷很大。」沒想到公公聽完怒嗆,「都是一家人真的不肯幫自己的妹妹嗎?我和妳媽都來求你們了,當初就希望她找個有錢人,卻跟一個負債的男生在一起,身為爸爸真的很捨不得,我也為了她原本要退休,現在卻還在拚了老命工作。」人妻無奈透露,小姑原本要買3000萬透天厝,最後訂了一間1300萬的大樓預售屋,期間公婆也多次請他們幫忙付工程款,但有一就會有二,所以夫妻倆都拒絕,如今公婆又如此情緒勒索,搞得他們不得安寧。人妻嘆,「公婆時常傳訊息給先生說妹妹走投無路,但我前陣子遇到妹妹,她還在跟我討論她做了什麼美甲、去哪家酒吧,甚至還說明年過生日和男友要去日本玩,要不要幫我代購。」讓她實在非常無奈。貼文一出引起討論,網友紛紛留言「自私的公婆,又想拿親情套餐來情緒勒索」、「小姑繳不出來應該要賣掉吧,幫的了一時,幫不了一輩子」、「就拒絕到底」、「真的很不懂為什麼小姑需要錢,婆婆都要找兒子要」、「都還有錢做美甲、出國了,妳覺得她真的缺錢嗎」。