富邦美術館5/4開幕 翁美慧親曝普立茲克建築獎得主設計緣由
歷時近十年籌備,位於台北市信義區A25園區、總坪數達3000坪的富邦美術館將於今年5月4日開幕。富邦美術館館長翁美慧表示,邀約國際建築大師倫佐.皮亞諾的過程並非易事,最終令皮亞諾決定參與的原因,是富邦集團在台北市中心精華地段打造3000坪美術館回饋社會的初心。富邦美術館特別邀請享譽國際之普立茲克建築獎得主倫佐.皮亞諾(Renzo Piano)及其工作室Renzo Piano Building Workshop(RPBW)與姚仁喜大元建築工廠共同設計監造,這是RPBW在台灣的首件設計作品,也讓富邦美術館未開幕就備受各界期待。富邦美術館為普立茲克建築獎得主倫佐・皮亞諾建築工作室RPBW在台灣的首件設計作品。(圖/富邦美術館提供)富邦美術館的啟動成為富邦集團在藝術領域之新里程碑,延續富邦藝術基金會28年來堅持推動的「藝術生活化,生活藝術化」理念,美術館是富邦集團對社會和文化的長期承諾,透過集團的網絡和資源,富邦美術館將秉持對藝術的真心與分享,致力打造一座國際平台,開啟台灣與全球的藝文對話。被譽為建築詩人的皮亞諾,擅長利用自然採光設計為藝術體驗創造氛圍,為空間注入自然元素,同時關注與環境的和諧共存性,其代表作包括巴黎龐畢度藝術中心(Centre Pompidou)、瑞士黎恩貝耶勒基金會(Fondation Beyeler)、紐約時報大廈(The New York Times Building)、紐約惠特尼美國藝術博物館(Whitney Museum of American Art)等。富邦美術館樓高五層,無間隔的挑高開放空間,使藝術品在其中擴延,與空間激盪出飽含張力的對話。一樓「水景展廳」採玻璃帷幕設計,使其具備穿透與輕盈,將室內空間延伸至室外,人們路過便能欣賞藝術品。富邦美術館一樓「水景展廳」挑高六米、無立柱阻隔,三面玻璃帷幕設計使其具備穿透與輕盈,與戶外的自然植層和淺水池面相互映射流動,展現視覺連接與開闊的展場空間。(圖/富邦美術館提供)光,是貫穿富邦美術館建築的重要主題。三樓「日光展廳」和「星光展廳」採天窗設計,將陽光折射至室內,藉由過濾紫外線與全遮光等不同捲簾,使藝術品在調節過的自然光下完美展現,帶領觀者進入創造共感的現場,感受自然光所營造的光譜與色彩樣態。深耕教育、培養下一代創造力是富邦美術館要務之一。美術館一樓設置「園景工坊」提供舉辦小型講座、兒童工作坊或多媒體展覽的空間;美術館商店「大光創所」以策展為主軸規劃商品,包括特展商品、富邦典藏展商品、美術館logo商品、書籍,展現創意能量,讓人們購買美術館商品如同進行一場私人策展。在輕盈優雅的富邦美術館白色建築上方,鮮明紅色吊臂是富邦美術館外觀亮點,不僅作為洗窗機使用,也可配合室外展出懸吊大型藝術裝置,展現創新動能。而美術館建築前方留設大面積開放廣場及公共藝術設置,打破室內與室外界線,讓整座城市成為藝術的畫布。A25園區設計以「城市森林」為中心概念,呼應富邦集團永續發展的目標,將大片綠意還予城市,打造人與自然平衡的都會生活空間。園區中建物周圍環繞豐富的植栽與饒富變化的景觀步道及行人休憩座椅,將行人從車水馬龍的商業空間轉換到沉靜舒適的都市綠洲,透過建築與光、水、綠樹和植物交織襯映,帶給市民全新體驗與想像。同時,由富邦藝術基金會策畫舉辦,於富邦美術館開館前預熱信義區登場的「2024粉樂町臺北當代藝術展」,展期即日起至6月23日,集結台灣與國際15位藝術家共襄盛舉,以藝術活絡信義商圈。展點包括富邦人壽大樓、富邦A25北側基地、富邦A25廣場、寶麗廣場、松高路信義空橋、忠信廣場、松智公園、台北艾麗希爾頓格芮精選酒店、台北寒舍艾美酒店、松壽廣場、一號交易廣場、信義安康公園。
中國人在日本「買房如喝水」! 2億日圓仍喊:好便宜
中國大陸富裕階層的資產配置已日趨多元化,如今最火燙的投資策略便是去「日本買房」,尤其在中國房地產市場降溫,及日圓貶值的大背景下,更放大了投資日本房地產的吸引力,這也讓大阪房地產經紀人直言「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意」,就算是售價2億日圓(約合新台幣4211萬元)的標的,也會讓中國買家大嘆「好便宜!」綜合《華爾街見聞》、《富士新聞網》的報導,大陸人在日本「買房如喝水」,尤其對於尋求穩定投資管道的富裕階層來說,中國房地產市場降溫,及日圓的大幅貶值,放大了日本市場的吸引力,為陸人提供了高性價比的投資機會。大批中國買家蜂擁而至的結果,也導致東京23區新建公寓的平均價格,在2023年首次突破1億日圓。一位大阪房地產經紀人也向媒體表示:「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意。」除了北海道,中國資金也正在流入大阪和京都等關西地區的房產。而且中國買家尤其熱衷於購買那些不受當地人歡迎的低階房產。例如,大阪市中心某個評價不太好的住宅區,雖然交通便利,但交易價格卻相對便宜。雖然日本投資者可能不願意購買該地區的房產,但仲介聲稱,中國買家的態度非常果決。目前,該社區有許多起價約2000萬日圓(約合新台幣421萬元)的小戶型住宅和公寓,都已經被中國買家搶購一空。即使是剛落成的東京高價住宅,大陸有錢買家聽到售價,也是花錢不手軟。像是東京中野區的一棟公寓才剛於3月建成,近日來看房的30多歲大陸女子一眼就看上,認為這棟土地面積約140平方公尺、3層9房的公寓,距離新宿站僅約2公里,交通非常便利。她也補充,自己原本的預算為1億至4億日圓(約合新台幣2105萬元至8422萬元),但由於日圓疲軟,所以即使是2億日圓左右也很便宜。在中國之外,疲軟的日圓和日本今年令人矚目的經濟復甦,也讓許多外國投資者紛紛重返日本房地產市場。房地產顧問公司Knight Frank LLP也在去年9月發布的報告稱,隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展,以及日本旅遊業的回升,物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢,再加上廉價日元帶來的低融資成本優勢,令日本樓市成為理想的投資目的地。報告也指出,在截至2023年的10年間,日本商業房地產市場已獲得約162億美元的投資,其中12%來自今年上半年,凸顯了投資人興趣明顯激增。今年1月至9月,新加坡對日房地產投資近30億美元,居於首位,其次是美國的25億美元和加拿大的10億美元。而中國香港地區則排在第5位,投資額約7.5億美元。房地產服務機構仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi也對媒體表示:「縱觀今年,迄今為止的日本房地產投資市場,很明顯比其他國家的房地產投資市場要活躍得多。 」
25歲女經痛住院…竟發現「懷孕8個月」早產生寶寶 醫生揭原因
大陸25歲女子厲美雲(化名)從7個月前開始,發現自己的月經週期變得不準時,但流血持續時間及流血量均跟月經差不多,「痛經」明顯緩解了,這讓她放鬆了警惕。3月18日,厲美雲因突發大量陰道流血伴腹痛,被緊急送進醫院,才知道自己竟然懷孕8個月了,而且診斷出極其兇險的「前置胎盤」。「患者既往月經規律,有痛經史,自訴近7個多月來月經周期變為20—40天不等,3~4天能自行乾淨,而且痛經症狀明顯緩解了,因此未引起重視。」長沙市中心醫院婦產科副主任李名花介紹,患者此次陰道流血從3月16日開始,她以為又是一次普通的月經,沒想到3月18日洗澡時突發大量陰道流血,伴較多血塊及陣發性腹痛症狀,隨即暈厥跪倒在地,持續10多分鐘才能勉強站起來。讓人意外的是,經完善B超、抽血化驗等各項檢查,顯示患者宮內妊娠約33週,單活胎,血紅蛋白僅為50g/L,已經達到了妊娠期重度貧血的標準,而造成她大量出血的原因竟是極其兇險的前置胎盤。情況緊急,經醫院婦科、產科、輸血科、新生兒科及各輔助科室全力搶救,厲美雲順利產下一個2.5公斤重的早產女嬰。醫護團隊在其產後,予以加強子宮收縮、輸血糾正貧血及改善凝血功能,最終患者轉危為安。面對患者的疑惑,李名花解釋,隨著子宮的增大,有些胎盤會逐漸向上移行至正常位置而遠離宮頸口,但有些孕婦在28周後,胎盤位置仍然很低,附著於子宮下段,有些甚至覆蓋宮頸內口(胎兒娩出通道的第一道門),這就是前置胎盤。醫生說明,在胎盤移行過程中,如果出現先兆流產症狀時就會導致陰道不規則出血,所以看起來就像是來了大姨媽。前置胎盤出血一般發生在孕晚期,但也有早孕期就開始反覆多次流血的,可以流血量不多,但也可以一次就出現大量陰道流血。前置胎盤的病因尚不清楚,可能與人工流產、胎盤異常、子宮內膜病變或損傷、受精卵滋養層發育遲緩、輔助生殖技術、子宮內膜異位症、吸煙或吸食可卡因、嚴重營養不良等因素有關。該患者前置胎盤可能與子宮內膜異位症(嚴重痛經)有關,且又合並有嚴重營養不良。李名花提到,患者孕前體重明顯偏低,體重指數<18.5,在產科歸類為高危妊娠,其發生流產、早產及胎兒發育不良風險明顯增加,這也是其孕期反覆發生流血的原因。早期因為宮縮不強,且又因為胎盤阻擋出口,所以休息後流產症狀自行消失,而最近一次腹痛及大量陰道流血是因為宮內妊娠已經達到33+周。醫生解釋,患者生理性宮縮出現頻發,發生了早產臨產,宮縮進行性增強,導致前置的胎盤與子宮不斷剝離,出血明顯增多,直至胎兒突破胎盤邊緣迅速經陰道分娩,其出血速度及危險可想而知。產前產後給予其多次輸注血液製品後,複查血紅蛋白都只有41g/L,也就是說患者一度達到了極重度貧血,再晚點來醫院的話將會危及患者生命。
強震讓新北5住宅變危樓 專家分析「災情集中土城」:與地盤反應有關
403花蓮大地震後,新北市多處房屋成危樓,除了已半毀、一度造成一人受困的中和區廠房外,還有土城兩處、中和一處以及八里區 一處共4處住宅被認定成危樓,另外還有七處房屋被列為需要補強,且多數集中土城。國立中央大學應用地質研究所教授李錫堤對此解惑,指出此次地震與土城一帶地質恰好頻率對上,才會引發共振反應,這也是為何多數災情集中土城一帶。新北市工務局則表示,對於需補強建築物,都可以向新北市府洽詢相關補助或都市更新。新北市此次共有12件建築物因地震受到嚴重損害,其中5件拿到紅單、7件拿到黃單,其中紅單部分土城2張、中和2張、八里1張;黃單部分土城4張,中和、新店、新莊各1張。依據國土署指出,紅單應立即停止使用並進行疏散,黃單則無疏散必要,但應儘速排除有立即安全疑慮的部分。至於為何此次受災房屋幾乎集中在土城或靠近土城一帶,台北市則鮮少災情傳出,李錫堤也指出是跟地盤反應有關係。他說,土城地底下有很厚的礫石層,台北市中心因為是盆地,則是軟泥比較多,兩者地盤條件不一樣,而此次地震傳來震波恰好跟土城區反應,即所謂共振效應,才會導致土城地區災情慘重。李錫堤說,土城一帶土壤比台北盆地堅硬,但這次震波剛好沒有這麼低頻震動,反而與土城的土壤有共振反應,若是海溝型的地震,低頻成分高,就會跟台北盆地中心產生反應,他也指出,新北環狀線移位恐怕也是因為共振效應造成的。李錫堤並提醒民眾,建設房屋的時候,除了研究地震帶,應該也要以地震儀去測量其振動頻率,「很多人會忽略這一點」,尤其是高機密度的廠房建設,以避免因地震產生共振效應。
與祖先為鄰1/盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施,適逢清明節,CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價,發現富德靈骨樓附近陽宅,近5年房價漲幅高達26.6%;位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施,但據了解裡面也住了千名祖先,周邊陽宅不見抗性,房價平均9字頭。據了解,善導寺附設的納骨設施,塔位容納數已滿,雖已沒有納新的先人進駐,但原本的塔位數量就有約1000個左右。(圖/周志龍攝)CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況,發現近5年與塔為鄰的陽宅房價,近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅,其中位於文山區的富德靈骨樓,周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元,漲幅高達26.6%;而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上,距離台北101不到20分鐘車程,周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑,山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈,又緊鄰木柵動物園,具醫療、文教及休閒機能,區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,文山區本身就屬北市蛋白區,房價表現不如市中心,5年前房市低點,中古物件均價約4~5字頭,疫情後房市多頭大起,不少指標建商往文山區推案,最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上,帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭,賴志昶認為,慈恩園位於大安、信義區交界,山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈,周邊地段頗具優勢,因此房價自然較具支撐力道;反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈,但區域長期為北市蛋殼區,無地段優勢加持,歷經房市大多頭,房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園,距離台北101不用20分鐘車程;慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左),不過因沒有聯外道路,門前土地為慈恩園所有,自2013年取得使照至今尚未啟用。(圖/黃威彬攝)而非靈骨塔建物,但卻有納骨和牌位存放的善導寺,CTWANT致電洽詢得知,「骨灰現在沒有位子,只能放牌位,祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定,寺廟附設納骨設施得繼續寄存,但不能對外販售且超越原核准的寄存數量;牌位寄存則不屬殯葬設施,不再此限。善導寺於日治時期1926年完工,原名「淨土宗臺北別院」,是當時日人在台的信仰中心,經過翻修後蓋起新大樓,也提供納骨服務,但目前塔位已滿。據了解,裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站,也近行政院、監察院等政府機關,和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價,每坪均價落在92.3萬元,比起5年前漲了14%,周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故,導致塔位需求大增,北市殯葬處副處長陳智豪表示,目前北市公立靈骨塔中,陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和,富德靈骨樓排隊候補644位,只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位,因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」,可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位,預計2027年完工。他也強調,富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體,採用木色格柵融入自然,室內設計中央天井具有熱循環作用,不僅節能減碳,並具視覺穿透美感。儘管如此,當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐,將規劃現代化外觀,內部採光天井設計、周圍景觀綠化,減少居民視覺衝擊。(圖/台北市民政局提供)博嘉里里長吳坤輝表示,鄰避設施定下來了,要擋是擋不住,只能轉向與市府協商如何加強地方建設,像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等,以解民怨。不過他也提到,不是每個居民都反對,也有少數有就近納骨需求,富德靈骨樓已滿,北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓,塔位價格相差一倍,「有人希望趕快蓋,沒有碰到家裡有需求的,當然會認為蓋了影響房價,每個人想法不同。」根據實價登錄,富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈,雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘,不過僅約4字頭行情;相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區,都還有6字頭,顯見越靠近嫌惡設施,房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施,存在房市抗性多年,且長年房價處於低檔,賴志昶認為,就算興建新塔,應不至於對區域價格產生太多影響。
「紅球計畫」現身台南永樂市場 國華街人潮擠爆
美國藝術家Kurt Perschke的「紅球計畫」街頭藝術作品,30日現身台南市中西區國華街永樂市場2樓空橋,正值清明節前的周休二日假期,附近知名春捲店湧現排隊人龍,賞球與買美食的遊客塞爆國華街,民權路至民族路段只好封街改為徒步區。美國藝術家Kurt Perschke的「紅球計畫」街頭藝術作品將以10天時間在台南市10個古蹟景點展出,29日上午在風神廟接官亭開幕就掀起討論,有人擔心紅球「撐」壞古蹟,有人認為可藉藝術展出凸顯歷史街區文史,昨天在永樂市場仍掀拍照打卡風潮,現場也有民眾表示「就一顆球而已到底有什麼好看?」昨天上午11時,紅球「塞」在國華街永樂市場的2樓空橋中,因逢清明節前的假日,商圈的春捲名店出現應景採買排隊人潮,賞球與購買美食的遊客都出現,塞爆原已是觀光熱區的國華街。策展單位當場廣播,不斷提醒遊客上2樓空橋近距離拍照,多數遊客不願排隊上樓,寧願擠在街上拍攝,整條國華街人山人海,警方雖事先封街改為徒步區,民族路到民權路段仍寸步難行。台南市政府文化局表示,永樂市場曾是二戰期間的防空用地,演變為攤販市集,因有竊賊專門來市集銷贓,而有「賊仔市」之稱,後來發生火警被燒毀,重建成台南首家綜合市場,取名永樂市場,至今有61年歷史。國華街現為台南市中心最知名的美食街區之一,永樂市場大樓正位在知名美食店金得春捲、富盛號碗粿對面,街頭遊客絡繹不絕,大樓內卻相對冷清,與大樓外的壅塞人潮如同兩個世界,遭網友稱為台南市的九龍城寨。
熊本驚傳隨機砍人!40歲男子「背部遭刺傷」 10天內2起攻擊事件
日本九州熊本市29日驚傳隨機攻擊事件,一名40歲的男性走在人行道上無辜遭20幾歲的年輕陌生男子持刀砍傷背部,所幸並無造成生命危險,而兇嫌犯案後即刻逃逸,日本警方仍在調查該男下落。而這也是熊本市在10天內發生的第2起持刀隨機攻擊事件。根據NHK報導,熊本市29日晚間8時30分許一名20幾歲男子持刀往人行道上40歲無辜男子的背部砍傷,接著就立刻逃逸;受攻擊的男子當下自行報警,醫護人員抵達現場後就將男子送醫,並發現他背上有條5至10公分的傷痕,好在並無生命危險。根據遇襲的男子表示,他與對方並不認識,據悉,兇嫌年約30歲、身高約170公分、身材中等,且犯案時身穿白色長袖上衣,身上還揹著黑色的包包。事件發生在接近國道、JR南熊本站以北約700公尺左右,且附近相當熱鬧,不僅有住宅還有不少店面,而警方目前正在追查嫌犯的下落及進一步了解犯案動機。其實在8天前熊本就已發生一起隨機攻擊事件,當地時間上午9時15分(台灣8時15分)左右,靠近市中心市政廳的中央區下通商店街附近街區,共有3名女子遭到一名20幾歲的男子持刀砍人,後嫌犯依謀殺未遂現行犯逮捕。
游書庭為角色被火紋身特化三小時 每天詛咒自己被拖去看精神科
擁有冰塊腹肌的游書庭在恐怖片《鬼天廈》一改陽光活力形象,飾演陰暗詭異的電梯怪客,因角色曾被火紋身,他上戲前得花三小時接受特效化妝。為了詮釋陰霾狀態,游書庭還在拍攝前一個月刻意每天詛咒自己,每天沉浸在非常負面的情緒裡,導致嚴重失眠,最後被經紀人拖去看精神科。游書庭說自己過去很膽小,不太看鬼片,「以前用筆電跟朋友在家看《安娜貝爾》,看完因為太害怕自己一個人住,就借住朋友家一個月。」這次演出該片,因為工作團隊氣氛和樂,反倒沒感覺在拍鬼片,「我以為拍鬼片我也會害怕,結果就是在一個昏暗的地方拍戲,所以可以投入詮釋我的角色。」他在片中像個電梯怪客,陳妤和茵聲各自都在暗夜搭電梯時,遇上他如背後靈跟隨,相當毛骨悚然。游書庭的雙手接受燒傷變形的特化處理。(圖/華映娛樂)因為角色藏著陰霾過往,讓人第一眼有些害怕,游書庭也分享準備過程,表示自己看了很多國外紀錄片,「研究這類精神疾病的人會有的特殊行為特徵及說話方式。我的角色比較黑暗,我在拍攝前一個月,讓自己每天沈浸在非常負面的情緒、每天詆毀唱衰詛咒自己,讓自己每天過得很痛苦,試著去猜想感受這個悲慘身世的角色,是如何度過每一天;所以過程中自己也非常難受。」更大的挑戰是慘遭大火紋身,游書庭的背部及手臂有大片明顯的疤痕,包括整個背部及半隻手臂要貼上特殊皮,他的手指在片中甚至被燒到變形,特化組因而特製一個特殊手套替他戴上,拍完卸妝也需要一小時。游書庭說特化時沒有不適,倒是「戴假髮」讓他想哭,「每次卸掉假髮的瞬間,都痛到眼角擠出眼淚,因為頭髮被勒很久,頭皮非常痛。」該片請到曾以《咒》提名金馬獎最佳造型設計、憑《麻醉風暴2》獲金鐘獎最佳美術設計的特效化妝師儲榢逸為眾演員操刀。此外,游書庭更透露在拍攝過程遇上詭異怪事,「主景是在一樓搭景拍攝,二樓是空蕩蕩的超大廢棄空間,上廁所要去二樓。有次我拍攝途中去二樓小便,所有工作人員都在一樓,我在二樓上廁所時只有我一個人,我尿到一半整個二樓突然關燈,不只廁所,是整層二樓都熄燈,我當時覺得非常非常毛,在黑暗中尿完趕緊衝下樓。」演出前,游書庭需花費近三小時完成身上大片燒傷妝。(圖/華映娛樂)該片由百萬人氣恐怖作家路邊攤(徐毅涵)和導演謝志文共同編劇,集結黃瀞怡(小薰)、陳妤、潘君侖、戴平雅(白癡公主)、鄭茵聲、高慧君、游書庭及澎恰恰等卡司。劇情描述位於市中心的大樓發生大火奪走十九條人命,其後靈異傳言不斷。二十年後,擁有乩身體質的陳妤決定入住這棟凶樓找出真相,調查過程遇上潘君侖飾演的恐怖小說家,兩人攜手調查大廈內不為人知的恐怖過往。《鬼天廈》將於4月19日全台上映。
大陸建設標售寒居酒店 帶租約底價41.5億元
商仲世邦魏理仕25日公告受託辦理寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用之建物公開標售案,該案為大陸建設所持有,合計標售底價41.5億元,本案將於6月12日開標。大陸建設發言人葉昭慶回應,大陸建設從事不動產開發,持有飯店和營運本來就不是長期經營項目,對於手中建物向來皆是視時機出售,目前寒居酒店營運已步上軌道,因此選在此時帶租約出售。據了解,大陸建設與寒舍集團的租約長達20年,目前已過了2年,合約到2042年。目前大陸建設在馬來西亞、舊金山都還持有飯店資產,而高雄與大和房屋合資的日航酒店目前還在申請使照中,未來也都有機會帶租約出售。寒居酒店座落於松江南京路口角地,前身為亞洲信託大樓舊址,由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發,並於2021年完工,11樓以上為精品豪宅「琢豐」,10樓以下為寒居酒店,為台北市首見首見國際精品飯店寓邸。「琢豐」於預售階段即寫下完銷佳績,並於當時創下每坪近170萬元的高價。寒居酒店區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立,並有雙捷運線交會,未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工,包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。此次標售之不動產位於1至9樓,建物面積合計約3,029.77坪,單層面積近400坪,另有39個停車位,公告標售底價為41.5億元。負責標售案的世邦魏理仕董事詹桂綺表示,本案除了有愛馬仕御用建築團隊RDAI以「手作」與「訂製」工藝高度所呈現的建築設計,更有業主大陸建設的品牌加持效益,讓本案成為值得收藏的建築藝術品。綜觀本案條件,不論是標的座落區位、量體規模或是標售價格,均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。世邦魏理仕總經理林敬超指出,近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有,鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售,加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建,使得台北商辦供給受到壓縮,辦公室租金持續升高。此次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店,加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼,潛在投資人無須承擔經營風險,即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入,預料將吸引許多投資人進場投標,本案將於6月12日開標。
快訊/日本熊本驚傳街頭砍人! 20歲男「刺傷3女」遭捕
日本九州熊本市今(22日)早驚傳街頭砍人事件,當地時間上午9時15分(台灣8時15分)左右,一名20多歲男子在靠近市中心市政廳的中央區下通商店街附近街區持刀刺傷3名約20歲的女性。據TBS NEWS DIG的報導,警方在當地時間上午9時15分左右接到數個通報電話,,投訴內容為熊本市中央區下通街頭「有人拿著菜刀求救」、「刀上有血跡」。據悉,3名被害女性目前已被送往醫院。而警方也在趕赴現場後將男嫌依謀殺未遂現行犯逮捕。
小薰演鬼片性感秀春光 白癡公主大膽扮妓女抱人取暖
黃瀞怡(小薰)在鬼片《鬼天廈》中飾演娼妓女子,戲服全是性感曝露風格,上露胸又下秀腿,她透露定裝到最後內心真的驚訝,因為布料愈來愈少,且她說現實生活中自己完全沒有這類打扮,「會一直想遮」。戴平雅(白癡公主)首度主演電影,和小薰都扮演在大廈內賣淫的女子,大膽犧牲上陣,令人眼睛一亮。小薰(左)在《鬼天廈》飾演娼妓女子,戲服多是性感曝露風格。(圖/華映提供)《鬼天廈》取材「台北第一凶宅」真實社會案件,描述位於市中心的大樓發生大火奪走19條人命,其後靈異傳言不斷。小薰透露自己雖不是第一次演娼妓,但這回的人物背景和慘烈遭遇很不一樣,因為她既是一位母親,在妓女戶裡又是大姊姊,不是那種大剌剌的紅牌,反而多了一股照顧妹妹們的溫暖。小薰(右)在《鬼天廈》中首度與白癡公主合作。(圖/華映提供)小薰首先要挑戰的就是妖豔清涼的服裝,她回憶:「在定裝的時候,定到最後一套衣服,我確實有一點驚訝,因為布料愈來愈少,內心是不會抗拒,但是對自己的身材沒有自信,會一直想遮掩。」問她現實生活中,何時會有這樣狂野豔麗的打扮?她說:「現實當中,我絕對沒有這種打扮,我真的沒辦法。」小薰(左)和白癡公主在《鬼天廈》裡是好姐妹。(圖/華映提供)同樣飾演妓女的白癡公主,多半也是短裙配上單薄裝扮,小薰對她的第一印象就從身形而來:「我對她的第一印象是好瘦,瘦到風一吹就會飄走那種。有場戲在基隆山上拍攝,她穿細肩帶和短裙,她冷到嘴唇發白狂發抖,我蠻慶幸自己脂肪蠻多的,就會抱她幫忙取暖。」《鬼天廈》將於4月19日全台上映。
房地產商吃飯遭行刑式爆頭 中槍倒地還被6人持刀猛砍
印度一名房地產商疑因捲入幫派鬥爭,在餐廳吃飯時突然遭人開槍爆頭,倒地後還被亂刀狂砍,當場身亡,而整個過程也全被餐廳的監視器紀錄下來,針對這起命案,警方已成立專案小組展開調查。印度房地產商在吃晚飯時被人開槍爆頭。(圖/翻攝自YouTube) 從監視器畫面可見,當時這名房地產商丹維(Avinash Balu Dhanve)與3名友人一同在餐廳吃飯,而他們附近的另一張桌子,則坐著一對夫妻和兩名孩子,突然,餐廳外有兩名男子走到丹維附近,並掏出手槍就直接朝他的頭部猛開數槍。印度房地產商在吃晚飯時被人開槍爆頭。(圖/翻攝自YouTube) 丹維的3名同伴見狀當場嚇到迅速逃離現場,但兩名男子並未攻擊其他人,就在丹維中槍倒地後,餐廳外又有6人闖入,手上還著彎刀朝丹維猛砍。根據NDTV報導,這起案件發生於16日,地點在浦那(Pune)前往索拉普爾(Solapur)高速公路附近的一家餐廳,當地距離市中心約有140公里。根據報導,這名34歲的房地產商疑似是捲入幫派鬥爭,才會慘遭行刑式爆頭。針對這起凶殺案,目前警方已組成5個小組展開調查,並表示初步調查結果顯示,這是兩個幫派之間的敵對行動所引發的案件。2月時,印度政壇也發生地對政敵慘被槍殺的命案,41歲政治人物戈薩爾卡(Abhishek Ghosalkar)和諾羅尼亞(Mauris Noronha)是印度政壇有名的「政敵」,多年來理念不合甚至結下樑子,兩人2月初在直播時上演大和解戲碼,未料竟是個圈套,諾羅尼亞竟拿起保鑣的槍向戈薩爾卡連開5槍,而殺人的諾羅尼亞也在行兇後跑到樓上自戕。CTWANT提醒您:勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。安心專線:1925(依舊愛我)張老師專線:1980生命線專線:1995反霸凌專線:1953
美國警局太破舊「證物被吃掉」 警長無奈:老鼠吸麻全嗨了
美國紐奧良市警察局長安娜科派崔克(Anne Kirkpatrick)針對市警局總部大樓的破舊不堪,在當地時間3月11日向該市市議會刑事司法委員會進行了一項罕見的報告。她向議員們表示,「我想讓你們看看托盤上的蟑螂、地板上的囓齒動物、蟑螂,還有偷吃我們大麻的老鼠。」科派崔克強調:「牠們全都吸嗨了!」紐奧良市警局總部大樓自1968年開始啟用,至今已超過半世紀,破敗不堪。不僅空調、電梯時常故障,有時警員們甚至沒有廁所可上。科派崔克向市議員表示,大樓如今已經被黴菌和蟑螂佔領,辦公桌上時常可見老鼠糞便,更嚴重的是,老鼠會闖入大樓內的證物室,吃掉紐奧良警方查扣在此的證物大麻。惡劣的工作環境,讓在此辦公的紐奧良市警員士氣十分低落,有應徵者光是看到這樣亂象就打了退堂鼓。「這裡的不乾淨程度是驚人的!」科派崔克強調:「我們的清潔工應該因為沒有放棄與這裡的髒污對抗而獲得獎勵。」科派崔克的報告,是希望刑事司法委員會的議員們能同意一項關於10年撥款760萬美元(約2.4億台幣)的申請,用於承租市中心大樓部分樓層作為市警局臨時辦公室地點,讓他們有時間繼續尋覓新總部。目前該提案已由紐奧良市議會刑事司法委員會投票贊成通過,租賃提案將被提交給市議會全體會議做出最終決定。
科達建築席開65桌邀已購客回娘家 董座賴建程:下個百億準備好了!明年進軍北市推案
科達建築近4年瞄準新北各大重劃區,推案總銷近百億元案量,協助近600戶家庭購屋圓夢,近期也砸重金於新莊頤品飯店舉辦「科達家宴」,力邀5案已購客回娘家吃飯,更祭出精彩表演、紅包遊戲,當日貴賓大咖雲集,包括券商公會名譽理事長賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、奧爾資訊集團董事長杜伯卿、前桃園縣長吳志揚、前中國輸出入銀行董事長林水永、合庫金票券董事長郭昭良、立委洪孟楷、立委張智倫、台北市議會議長戴錫欽、三重首都集團董事長李博文、寬頻房訊創辦人游世一、日本國土開發支店長大倉直己皆出席同樂,科達建築董事長賴建程現場也宣佈,第2個總銷百億案量啟動,最快今年Q4將進軍北市蛋黃區!科達建築長期推案標榜讓首購族、自住客以高CP值入住精品小豪宅,將台北市十大豪宅規格搬進新北市,並與代銷龍頭海悅國際合作,過去4年在新北三重、新莊區重劃區推出不少指標個案,總銷規模近百億元,包括「日日東森」、「A3光點」、「新莊海悅花園」、「新莊科達花園」等,皆已全數完銷,今年大選後更在板橋蛋黃區、捷運江子翠站旁推出危老重建新案「科達琢真文化」,主打總價千萬日系小豪宅,亦受首購族青睞,為了犒賞已購客,也大手筆席開65桌,邀請5案已購客喝春酒,加上房地產、營造、金融、媒體、政商等各界重要貴賓,出席近700人共襄盛舉,現場熱鬧翻天!「建商不用賺那麼多,留給買我房子的人賺」,科達建築董事長賴建程來自新莊聯邦菜市場,一路白手起家,從旅行社再跨足房仲、建商界,他自許是幫年輕人打工的七年級建商,賴建程致詞表示,長久來我們對已購客是最用心,這次家宴邀請已購客、支持科達的各界貴賓,一同見證過這4年推案百億里程碑,「大家可以看一下過去業績作品、未來推案的外觀圖壯觀地陳列現場環景牆,非常地有成就感,第2個100億案量,我們也準備好了!」今年1月不僅推出危老重建案「科達琢真文化」,每週來人量25~30組,開賣6週即售4成的好成績,他同時宣布,「近台北大巨蛋、總銷規模百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計今年Q4至明年Q1進場,主打總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,協助首購族在台北市中心圓成家夢,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年將登場,他也透露,「甚至第3個百億元案量也蓄勢待發,包括新莊、三重、板橋重劃區與舊市區商圈,都已積極佈局,手握案量充足,未來可望每3年穩定推案百億元規模!」賴建程受訪也表示,前進台北市中心這是一定要的,北市同樣會走小宅、低總價,搭配日系建築規劃,讓年輕人在蛋黃區也能買得起、買到科達的房子,而針對北市近來不少小宅新案都創下單價200萬成交價,他認為,這是全世界都會必經過程,越市中心的房子,在成本持續堆疊下,總價須控管,坪數一定會越切越小,但賴建程也直言,「放心!我不會賣200萬,請大家拭目以待!」證券商公會名譽理事長賀鳴珩致詞也指出,今天春酒非常難得,通常建商蓋完房子,都不太敢跟客戶見面,但今天卻來了快500位客戶,顯見科達建築的業績、信譽是最好的!他笑說,「與賴董來往時,以為他50幾歲,沒想到他是七年級建商,可以如此有成就,令人敬佩,大家也知道賴董做人做事誠懇、豪爽,他讓利給客戶、給合夥人的精神,非常難能可貴,我想這也是造就他今天事業成功、社會關係良好的根基。」中興電工董事長江馥年現場也分享,他就是被勸阻不要買他房子的人,因為賴董跟他說,這是要蓋給年輕人,不要跟他們搶,我現場也發現確實很多年輕的已購客,「賴董花了很多時間在跟地主協調、建材成本也要溝通,為的就是要讓年輕人用合理的價格買到房子,這點讓我非常感動!」這次科達春酒也邀來《炸裂吧!女孩》職棒樂天啦啦女孩DORA、職籃夢想家啦啦隊長梓梓帶來吸睛舞蹈,以及黃金年代Golden age樂團、《台灣那麼旺》百萬關主歌手J巴萘、《星光大道》小阿妹等歌手,並送出高達70個紅包!不少來自各界嘉賓皆出席盛宴,包括鴻禧旅遊集團董事長張永成、中國時報集團總經理王儒哲、台中銀創投總經理楊世南、連雲建設總經理蔡漢霖、大信防水總經理康永昕、上圓聯合建築師務務所建築師彭康祐、海宇國際總經理周世凱等,顯見賴建程政商人脈豐厚!而針對今年房市,賴建程也表示,1月即有談到房市329檔期肯定爆量的,甚至到520檔期,都是滿值得期待的,依591數據公布,今年329檔期有將近8千億元案量,創史上次高紀錄!「去年因平均地權條例、選舉因素,建商推案觀望,但新青安政策鼓舞下,房貸量體彈升,代表剛性買盤出籠,因此,建商普遍對於今年房市頗具信心,低總價、小坪數產品是目前市場上較受首購族青睞,必是未來推案趨勢,預估今年上半年房市買氣亮眼,也鼓勵自住客出門賞屋、勇敢出價。」
北市全方位建商「雋品建築」植物園案獲米蘭設計大獎
雋品建築深耕十年 米蘭設計大獎肯定「植物園案」「雋品建築」於今年329檔期首發指標案,位於台北市植物園旁精華地段推出地標豪邸,基地位於中正區南海路口、三元街,距興建中的捷運植物園站不到200米,規劃地下5樓、地上20樓在地稀有SRC鋼骨建築,規劃2~4房,屬於國語實小、建國中學明星學區;配有市中心罕見的全平面車位,顯見由建築師出身的簡順章董事長精準規劃功力。綜觀國際視野綜策劃植物園案,以建築外觀與公設空間規劃獲米蘭設計大獎推薦:「尊重都市既存結構,融入週遭環境,呈現地段特有的人文價值,透過自然光影述說空間的層次與故事,形塑一處濾除塵囂的居所」。雋品建築榮獲BETTER FUTURE全球城市獎,左起:總經理廖志浩、董事長簡順章、主持建築師吳梵煒、設計總監楊量光。(圖/品牌提供)豪宅御用團隊共同打造 不惜造價成本就是要做到最好雋品建築成立十年,從台北市捷運萬大線顧問案到居住空間設計,經手超過600件個案,建築師背景的簡順章董事長常在洽談當下,隨即攤開草圖討論設計、修正,深獲地主信任,進而在短時間內完成大型開發商都無法成功整合的艱鉅任務。「每塊地、每個機會對我們來說,都期待實現我們認為好的『建築』型態,好的『建築』樣貌,那是我們想追求的。」簡順章董事長表示。「植物園案」擁有綠建築、智慧建築與無障礙標章,耐震達6級的結構耐震標章,配備頂級高端建材,並邀請豪宅御用團隊共同打造,包括日籍顧問田中純夫、袁宗南照明設計、築遠工程、楊豪琳公設設計等,從建築外牆材料、防水隔熱石材裝修等細節皆創在地指標,以及YKK氣密窗、億級豪宅頂規義大利進口廚具等軟裝配件,不惜造價成本也要將雋品建築首發代表作做到最好。孕育台北深厚人文底蘊的南海特區,開闊綠意的植物園生活圈。(圖/品牌提供)屢獲國際肯定的全方位建築專業團隊-雋品建築「工程、美學是我們的基礎,進而來到建築,從各面向的觀點,不斷地檢視、不斷地討論,對我來說,這本來就該做到」簡董事長說道,雋品從建築師與室內設計起家,團隊擁有建築專業核心背景,含括建設開發、工程營造、建築設計、室內裝修等完整組織編制,對於建築的軟硬體規劃皆相當熟悉。除了中正區植物園預售案,雋品建築將持續深耕大台北地區,開發區域核心地段,在正天母天玉街推出精品指標案,預計年底取得使照,於明年Q1銷售,預料也將在天母市場掀起話題。展望未來發展,雋品建築董事長簡順章建築師說:「雋品的每一棟建築樣貌會有一個核心價值與質感,那個質感就是我們認為『雋永的作品』,我非常很期待住在自己蓋的房子裡。」雋品建築植物園案籌備中心地址:台北市中正區和平西路二段92-1號