塑膠射出機一哥1/鍋碗瓢盆到汽車零件「製造機」 富強鑫用50年拿下全球指標大廠
3月中旬,CTWANT記者採訪藏身台南市關廟區占地10甲的隱形台灣之光,全球前25大、台灣最大塑膠射出設備製造廠富強鑫(6603)。儘管掛牌20年,一般民眾鮮少關注B2B的富強鑫,但生活中各式塑膠產品,幾乎出自這家公司設備所製成,特斯拉、比亞迪、鴻海集團、日本松下等都是他家客戶。「射出東西越大和越小最難做,小到可像牙籤棒這麼細,沒射好有毛邊會刺傷人,所以需要很高的精密度;最大的是長寬約120公分一體成型棧板,你想想那需要多大的射出機台?」今年51歲的總經理兼執行長王俊賢告訴記者。富強鑫由王俊賢父親、現任董事長王伯壎與兩個弟弟所創,1974年從車床工廠起家,後轉型為塑膠射出成型機製造廠,王俊賢於2000年進入公司,當時年營收約7.8億元,去年已達38.6億元,全球共5個生產基地,包括台南關廟、中國東莞、寧波、寧波杭州灣、印度等,在全球55個城市設立行銷據點,客戶超過8000家。雖然是做B to B生意,但富強鑫的設備所生產的產品應用範圍廣泛,台灣早期牙刷柄從單色變成彩色,就是因為富強鑫開發了雙色射出機。(圖/記者劉耿豪攝)今年適逢50週年,CTWANT記者前往採訪,5年前正式接班的王俊賢「親自開箱」富強鑫。在產品展示廳中,王俊賢抱著乳白色的洗衣內槽,「這是由1700噸亞洲最大型全電塑膠射出機製造,我們開發成功後銷給日本家電大廠。」王俊賢一個轉身,又拿起三色車燈罩,「多色機是我們強項,高階車款因追求車燈酷炫有多色需求,造就富強鑫在全球前六大車燈廠中拿下極高市占率。」「汽車配件像是儀錶板、車燈罩最多,OEM汽配業產品認證嚴格,開發至認證需2年以上,進入門檻高,BMW、特斯拉、比亞迪、帝寶都是我們的客戶,我們在汽配業多色機銷售上是業界第一!」在員工和旁人的鼓譟下,這位二代接班人戴上自家設備生產的光學眼鏡、手拿車燈罩當盾牌,化身漫威英雄讓記者拍照,展露二代的年輕與活力;但一個回神,他又能不失專業的繼續介紹這父親扛了近50年的老招牌,如今在他手中是如何發揚光大。富強鑫生產過最大的機台,長16公尺、高4公尺,客戶下單訂製機台後會先在富強鑫的工廠組裝、測試生產,完成驗收後,再拆解送到客戶工廠重新組裝。(圖/富強鑫提供)富強鑫2023年總營收38.6億元,主力分3大類,汽機車零件業占60%、運動器材和民生用品業占21%、3C及家電業占17%。除了各大汽車品牌,家裡看到的民生用品,像是牙刷、餐具、鞋子等,因外觀影響銷量,需有多種漂亮顏色,如星巴克、ADIDAS、NIKE,也會是富強鑫的主力客戶;就連半導體產業也沾上邊,承裝IC元件的IC脆盤(電子零件的包裝),不少出自他們的塑膠射出機。他帶著記者走向廠區裡一台巨無霸塑膠射出機,比一個40呎貨櫃還龐大,該機器正在測試生產著車燈罩,一名穿著藍色制服的操作員站在機台上取出塑膠射出成型後的成品。「這部機台為3300噸油壓式塑膠射出機,這裡的噸,指得不是重量,而是『閉模力』,熔解的塑料射出後會有反作用力,需要很強大的力量將它合住。」王俊賢解釋。見到記者驚訝不已後,王俊賢加碼補充,「這還不是富強鑫生產過最大的機台,最大的機器長16公尺、高4公尺,具有4000噸閉模力,生產的產品重量最高可達120公斤,尺寸最大可到長寬1米2。」該台機器已交貨,客戶下單訂製機台,富強鑫會先在工廠組裝、測試生產,完成驗收後,再全部拆解送到客戶工廠再組裝。富強鑫營收有6成來自汽配業,特斯拉、比亞迪等都是他的指標客戶;看好電動車追求愈輕盈愈省電,材料轉型以塑代鋼將成為富強鑫下一波成長動能。(圖/新華社、報系資料庫)由於大型機器運送不便,配合客戶就地生產,王俊賢5年前上任執行長後便拍板遠赴印度和寧波杭州灣設廠;寧波杭州灣設新廠,預定今年9月啟用投產,可望為營運增添新動能。全球產業景氣回溫與否,企業添購設備訂單增減會說話。王俊賢透露,端看上半年接單情況,今年比去年好,台灣、泰國及印度的銷售業績明顯增加,其中又以汽配業、食品包裝和運動產業最為積極拉貨。富強鑫9日公布2024年3月營收4.87億元創新高,月增3倍,年增逾5成;累計第一季營收達9.25億元,年增17.67%。富強鑫發言人張銀鶯分析,在淨零碳排和ESG議題推波助瀾下,耗能更小、效能更高的全電機持續熱銷,再加上富強鑫推動智慧工廠、智慧製造的二大核心,將成為接下來切入全球市場的競爭優勢。「未來2年內達60億元營收,5年後營收達100億元,搶進全球前十強」,王俊賢告訴記者他的目標,採訪末了他忙著趕下一個行程,要與汽配業客戶簽約。事後記者再了解,這筆1300萬元購買大型雙色機的大單,順利簽下。
七年不癢2/曾被封「喇舌主播」 洪藜恩換跑道成CEO賺7位數
40歲洪藜恩曾任新聞台記者,之後她轉戰當微風廣場公關與發言人,沒多久又回鍋年代當主播,2016年洪藜恩與藝人任家萱(Selina)前夫張承中被媒體直擊當街三度喇舌,也讓她有了「喇舌主播」的另類封號,事後洪藜恩受訪表示和張承中激吻被拍後就兩人斷了聯絡,曖昧情見光死,張承中也否認兩人有交往,一切只是自己「喝多了」。《周刊王》2017年曾披露洪藜恩與黃姓富少Howard交往。(圖/本刊資料照)2016年洪藜恩與Selina前夫張承中被直擊街邊喇舌,讓她有了「喇舌主播」的另類封號。(圖/本刊資料照)2017年6月,洪藜恩又傳新戀情,新對象就是日前她口中交往7年任職於金融業的黃姓富少Howard,當時兩人不僅蜜遊美國、香港,Howard更替洪藜恩舉辦一場別開生面生日趴。據了解男方在國外求學多年,靠著健身與小白球,鍛鍊出一身精肌,還很會模仿已故天王巨星麥可傑克森的「月球漫步」,返台後,Howard進入瑞士銀行工作,並加入籃球隊,據說該籃球隊成員,8成都身價上億。雖然在今年大方承認7年戀情,受訪時還甜笑表示對方就是當年《周刊王》拍到的那位緋聞男,對於兩人是否會進入下個階段?洪藜恩說:「就是隨緣,我也沒有不婚、不生,就覺得現在的狀態很好。」洪藜恩2019年卸下主播職務轉戰主持界。(圖/取自洪藜恩臉書)只不過時間回到2019年,洪藜恩曾在節目錄影時自招感情狀態單身,還說最近常接觸的只有高爾夫球教練,也坦承身旁有認識幾位不錯的朋友,對於感情對象沒有設限,而洪藜恩這些年也從未在社群上公開與男友合照,看來對於這段戀情相當保護。身材姣好的洪藜恩,曾因意外流出裸背照被網友封為「裸背主播」。(圖/取自洪藜恩臉書)此外,洪藜恩也曾與帝寶劉媽媽獨生子俞昌哲一同登上新聞版面,洪藜恩解釋自己跟俞昌哲真的是沒有交集,還說「那時候他其實要追的人是邱薇而」。2019年洪藜恩離開主播台,簽約媒體棧轉往主持界發展,陸續主持《超級辯辯辯》、《誰是撲克王》等節目,此外,她還開設「芮恩國際媒體顧問」媒體公司,主要業務幫品牌做定位規劃,目前公司有5個員工。她大方透露2023年度賺了7位數以上,更坦言經營公司與過去在演藝圈打滾不一樣,連打高爾夫球都在談生意。
捧億買豪宅4/每戶逾3億比誰買的多!國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬
2023年北市十大成屋豪宅,話題討論度最高的便是國巨(2327)董事長陳泰銘與精英電腦(2331)前董事長蔣東濬在松山區豪宅「文華苑」的「集郵式」買樓之爭。去年11月,陳泰銘以公司名義再買進「文華苑」,共累計9戶,硬是比蔣東濬多了1戶。不過老闆大發買豪宅,給員工的年終獎金卻僅有1個月,回顧農曆年前國巨員工在社群平台上抱怨「快要哭出來」,形成強烈對比。2023年北市十大成屋豪宅,曾因藝人王力宏與前妻李靚蕾離婚紛爭受到關注的「仁愛吾彊」,去年6月,光之丘公司以每坪207萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。因王力宏與前妻李靚蕾聲名大噪的豪宅「仁愛吾彊」,裡頭還住有壹傳媒主席黎智英家族。(圖/報系資料庫)「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創(5351)某大股東、永豐餘(1907)何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,而且還是趕在12月份購入,今年2月才實價登錄。買家為楊性自然人,以每坪205.8萬元、總價2.2億元成交頂樓戶。不過去年豪宅話題,最為人樂道非「文華苑」莫屬。去年11月旭昌興企業以每坪200萬元、總價5.6億元,無貸款買進9樓1戶,經查,旭昌興企業為國巨董座陳泰銘家族投資公司,這也是他於該棟豪宅蒐藏的第9戶;由於有主機板教父之稱的精英電腦前董座蔣東濬也在「文華苑」中持有8戶,過去2人只要有屋出售就買進,富豪間「集郵式」的買屋之爭,這次交易讓陳泰銘再度取得領先。根據實價登錄,陳泰銘在「文華苑」的9戶豪宅,買進成本已逾48.8億元。剛交屋不久的「富邦醴仁」,去年頂樓戶以單價205.8萬元成交,闖進2023豪宅排行榜第九名。(圖/林榮芳攝)「文華苑」全社區僅26戶,每戶都在350坪以上,由於鄰近東方文華酒店,推案時亦主打文華東方酒店物管服務,因此聞名,光是陳泰銘、蔣東濬的青睞,2人就持有該社區6成的戶數。知名住戶還有龍巖集團董事長KELLY LEE,2022年以每坪244萬元、總價13.7億元買進頂樓戶。去年底除了買進「文華苑」,旭昌興企業11月時還在陽明山名人巷士林區仁民路購置一棟2層樓透天,以總價9500萬元成交。老闆大手筆買房,看在員工眼裡可相當不是滋味。因為去年前三季國巨稅後淨利超過120億元,且證交所公布上市公司董事及監察人酬金支領,平均每位國巨董事拿到8766多萬元,再度拿下第一,但給員工的年終獎金卻比同業少出許多。員工因此不滿在社群平台上抱怨,國巨一個台灣上市公司、市值超過2000億元,前三季EPS超過30元、稅後淨利超過120億,發給台灣員工的年終獎金1個月,「所有人最多最多最多就給1.14個月」,覺得自己像是廉價的「免洗餐具」,其他員工也附和「我看到年終,我以為我在慈善機構上班」「辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定+1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關鍵影響力,使2大富豪鍾情「文華苑」集郵收購。
小S公公心肌梗塞猝逝 老公許雅鈞悲痛發聲訴11字
藝人小S徐熙娣的公公許慶祥傳出心肌梗塞猝逝的消息,享壽84歲。在小S與徐媽媽證實這個消息並悲痛發聲後,小S的老公許雅鈞也在社群網站發文,悲痛寫下11字,「昨天是我最傷心的一天。」,用些微字句道盡內心難過的心情。小S的老公許雅鈞(右)悲痛寫下11字,「昨天是我最傷心的一天。」。(圖/翻攝自小S臉書)小S的公公許慶祥過去是台東名醫,救人無數在當地擁有名聲,為此累積財富後來他將診所轉租給別人,並改投資股票,因眼光神準被封為「台灣巴菲特」,買進兩戶帝寶更是讓人稱羨,但今(2)日卻傳出他在1日因心臟病過世。消息傳出後小S的經紀人也證實這個噩耗,小S和公公感情好,過去曾多次同框並在節目上聊到公婆,許慶祥也對小S的工作給予支持,曾對小S在影集《此時此刻》中的表現給予高評價,小S過去也大力站台公公與老公贊助的事業。而小S老公許雅鈞稍早也在社群網站悲痛發聲,「昨天是我最傷心的一天。」,用些微字句道盡內心難過的心情。而小S也透過經紀人表示,「謝謝關心,請先給我們時間處理」。徐媽媽(黃春梅)也難過透露,現在全家人都陷於悲傷情緒中,「不多說了,感謝大家關心」。
公公心肌梗塞猝逝!小S悲痛證實:請給我們時間處理
女星小S(徐熙娣)的公公許慶祥驚傳昨(1日)上午突然心肌梗塞猝逝家中,享壽84歲,據了解許慶祥近日因感冒身體不適,怎料如今卻傳出噩耗,令人感到扼腕不已,對此,小S也證實回應了。公公許慶祥傳出辭世消息,小S今(2日)透過經紀人證實,「謝謝關心,請先給我們時間處理。」對此,S媽也回應,「我們都傷心中,不多說,感謝,感謝。」事實上,許慶祥過去曾在台東開設小診所,直到民國75年他一腳踏入股票市場徹底翻轉人生,儘管當時診所生意興隆,但許慶祥卻毅然決然放棄醫師這口飯,專心投入研究股市,也是因為這份堅持讓他靠著股市投資累積數十億身家。據悉,當時許慶祥以每股55元進場鴻海股票,最終獲利高達20億元,精準的投資眼光更被媒體封為「台灣巴菲特」,就連鴻海創辦人郭台銘也知曉這號人物,多次在公開場合提及此事,外傳許慶祥買下2棟帝寶豪宅的資金,就是鴻海的投資獲利。
台積電1奈米可望落腳嘉科!馬稠後將設園中園 全力助攻嘉義站上世界級
隨著嘉義科學園區即將完工,台積電一奈米落腳嘉義科學園區的可能性也隨之增高。不僅嘉義科學園區直接受惠,鄰近的「馬稠後產業園區」將成為嘉科衛星園區,扮演產業助攻重要角色!嘉義奔向「農工大縣」的重要引擎的「馬稠後產業園區」,其地理位置優越,具備完善基礎建設深具發展潛力,目前主要以科技產業或傳產升級廠商進駐投資設廠,將可創造800億元產值與2萬個就業機會,龐大的就業人口已為周邊太保、朴子帶來強大明顯的剛需,周邊房市也蠢蠢欲動。嘉義縣政府積極發展「農工大縣」計畫,自主開發馬稠後產業園區,第一期包含帝寶車業、大瓏企業、國內伺服器機殼大廠勤誠興業(8210)、松川精密、大成食品等30家上市櫃大廠進駐,預估已為嘉義縣創造297億以上年產值,帶進5000人就業機會。馬稠後產業園區具備地理優勢與完善基礎建設,吸引近30家上市櫃大廠進駐投資,創造297億以上年產值,帶動5000人就業機會。(圖/業者提供)因應半導體發展佈局,中央視察進度時將「馬稠後產業園區」第二期,台糖公司約44公頃土地定位為嘉科衛星基地,改由中央經濟部主導招商採「園中園」方式進行,以因應未來台積電進駐利用,未來將以半導體設備其零組件及材料供應鏈優先,園區全區預計2025年完工。嘉義位處中科與南科之間,扮演西台灣半導體產業鏈的橋樑,複製竹科、中科、南科發展模式,台積電進駐將有利嘉義縣城市發展,台積電進駐將吸引下游設備與供應鏈廠商、高科技工程師跟隨進駐,馬稠後產業園區「園中園」不只為嘉義「農工大縣」發展重要引擎,更是全球發展AI的重要角色,如同向世界半導體高科技產業招手,嘉義價值將被看見站上世界舞台。嘉義串連西部科技走廊,結合馬稠後產業園區1、2期,以及嘉科、亞創無人機產業、民雄航太園區的開發,未來若加入台積電先進封裝與1奈米製程,建立區域產業價值鏈,將帶動近3萬就業機會,但周邊多為新興重劃區,主要住宅供給與新建案多集中於太保縣治特區生活圈,成為人口紅利最佳受惠區,許多大型建商也紛紛進場卡位。馬稠後產業園區鄰近縣治特區生活圈,區域生活機能成型,也成為周邊就業人口定居置產首選。(圖/業者提供)縣治特區生活圈擁高鐵嘉義站、長庚醫療專區,生活機能完善,縣政府於周邊多個都市計畫持續推行,嘉科實驗高級中等學校也預定明年(113年)開始招生,構成消費、教育、醫療機能質量俱佳的科技生活圈,最有利於周邊園區廠商徵才,重大建設消息也讓嘉義價值被看見,引起各界關注,周邊房市也正醞釀一波漲勢!暸解更多:https://reurl.cc/K4DlmR
洪藜恩撇帝寶劉媽媽獨子稱「無交集」 自爆已有交往7年圈外男友
前主播洪藜恩過去曾因緋聞多次登上媒體版面,引發外界關注,上周她錄影 《百變智多星》節目,透露自己已有一位年紀相仿且交往7年的圈外男友,對方在金融業上班,洪藜恩也說男友收入更高,賺得比她多。2016年洪藜恩曾被直擊和Selina前夫張承中,兩人深夜在街邊激吻喇舌,事後男方稱兩人沒交往、沒曖昧,談到此事,她再度強調兩人真的沒交往。洪藜恩也曾與帝寶劉媽媽獨生子俞昌哲一同登上新聞版面,洪藜恩解釋自己跟俞昌哲真的是沒有交集,「那時候他其實要追得是邱薇而」,無奈說早就在社群發文澄清過。離開主播台後,洪藜恩出來創業當CEO,也承包不少案子,她透露公司目前有5個員工,經營公司難免要交際應酬,針對會毛手毛腳的客戶,她很有自己的一套,「我去應酬一定會帶同事,如果發現狀況不對,會互相救彼此離開現場」。至於感情狀況,她說目前跟男友的感情穩定,即使40歲了,也沒有被催婚,「就是隨緣,我也沒有不婚、不生,就覺得現在的狀態很好」,倘若真的有孕,她就會生下來。
2023推案王2/海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變,內有連環打炒房、高房價議題,還得面對全球綠色通膨壓力,建商推案步步為營,負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」,海悅廣告拿下雙料冠軍,連續5年稱霸;而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際,卻因為近年從代銷轉建商,主要心力都放在銷售自建案上,已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市,接案版圖遍及全台,去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外,百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」,全台接案量達2196億元,接案戶數逾1萬戶,總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍,更是遠遠超過同業,2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座,實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示,今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主,除七都外,彰化、苗栗、基隆也都有接案,指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」,總銷280億元,產品主推28~52坪,預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林,過去2年都還名列第三,去年竟擠下新聯陽,位居第二,接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列,及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」,還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示,今年接案還是以中小坪數為主,除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁,不然現在都「看小」,小坪數市場很活潑,鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案,生活機能便捷、有題材的區域,適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元,指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地,約300億元案量銷售;及新北中和水岸第一排「左岸明珠」,約250億案量,有小坪數產品,部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元,與甲山林僅些微差,但戶數卻只有一半,名列推案戶數第三,原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場,除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外,更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響,承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量,但接案遍布全台共計有2718戶,指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」;漢華行銷則以桃竹地區為主,最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林,2023年大豐收接案總銷共544億元,成長超過4倍,總銷排行位列第四,指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」,及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案,規劃美式大庭園微型城市,全區18萬坪,共44塊土地,今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。(圖/甲山林提供、林榮芳攝)甲桂林總經理陳衍豪表示,「大隱青后」12月中公開,前一兩周周來人超過30組,開案不到2個月,都有持續成交,反映不錯,「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住,但這次前所未見,選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大,很多跨年度案子還在執行,目前多延續去年銷售,新案要在二、三季較明朗,指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」,總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃,指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下,去年聚焦桃園蛋白區,包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區,最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示,去年下半年房市很不錯,今年會更積極,預計上半年開案量有350億元,依舊以新竹以北為主,指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案,規劃2~3房19~33坪產品,約第二季推出;農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺,將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告,一個是主力在台南、高雄,另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱,但若是以接案總銷排行來比較,卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示,因今年自建案量就達700億元,因此今年持續不對外接新案,主力放在銷售自建案和之前的餘屋。(圖/CTWANT資料照)其實,上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告,「2023年不接新案,以銷售舊案為主」,且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售,今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案!」林聰麟解釋,上揚過往每年接案量約600~700億元,由於今年自建案就有近700億元,「顧自己的都來不及,所以沒辦法再對外接新案,只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南,高雄就有7案,指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量,總計2200戶,產品規劃19~40坪。
2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
帝寶名媛李珍妮飯局狂找碴 她飆罵「做雞的」王子苓、前主播開告
「帝寶名媛」李珍妮去年11月參加王姓富商餐會時,不滿被「房地產名媛」王子苓出言制止,還被前主播李雅楹虧「穿得像耶誕樹」,她當場飆罵王子苓、李雅楹是「做雞的」,兩女8日下午攜帶耶誕樹到台北地檢署控告李珍妮公然侮辱、誹謗罪。對於指控,李珍妮委由律師回應強調,當天並沒有罵任何人,更痛批率先報導此事的《鏡週刊》記者是共犯、幫兇,將對《鏡週刊》提告,並指可向王姓富商求證。據《鏡週刊》報導,事件發生在2023年11月16日,一名王姓富商邀約李珍妮、王子苓、李雅楹等人到一家高級私廚用餐,結果李珍妮大遲到,只能坐在最旁邊的位子,讓盛裝出席的她相當不高興,疑似因此不斷找餐廳及服務人員麻煩、飆罵餐廳主廚。李珍妮除了不斷找餐廳麻煩並與同場的另一名媛王子苓、前主播李雅楹發生口角,李珍妮當場指著王、李兩人飆罵「做雞的」等語,氣得王子苓和李雅楹決定提告。根據《中時》引述王子苓說法,當時李珍妮已遲到一個多小時,只能坐在最旁邊因此很不開心,不但丟刀叉還找餐廳麻煩,她出言制止,李雅楹也虧李珍妮穿得像耶誕樹,就應該好好安靜,李珍妮暴衝飆罵她們是「做雞的」,令她無法接受,決定提告討公道。不過據《壹蘋新聞網》引述李珍妮的律師回應,當天並沒有罵任何人,律師透露,李珍妮當天是受卓姓女子邀約前往,並反指是王子苓、李雅楹詐騙王姓富商將近上千萬,且飯局當天兩人還謊報餐廳10人消費12萬,甚至不斷和餐廳老闆接頭接耳,要如何均分詐騙金額,更痛批率先報導此事的《鏡週刊》是共犯、幫兇,在網路上散佈不實假訊息並將提告,並指可向王姓富商求證。對此,王姓富商表示,當天只是去付帳,對於所謂李珍妮罵王子苓、李雅楹「做雞在賣的」紛爭,他並不知情,「她們抬槓說了什麼話,我沒聽見,不關我跟其他人的事」,王男還說,他經常跟朋友一起吃飯,那天是在哪家餐廳聚會,他也記不得。王男並否認當天聚會「不歡而散」並直說「沒有這件事」。李珍妮過去就曾不滿前男友「衣架大王」陳友亮和古姓購物專家論及婚嫁,在臉書痛罵古瀞涵是小三、劈腿多男被古提告,去年還依誹謗罪判刑4個月,得易科罰金12萬元定讞,另外她曾指開發金副總吳春台的妻子米凱莉是小三,挨告加重誹謗,2015年台灣高等法院更判決李珍妮拘役50天,得易科罰金5萬元定讞。
批炒作工寮違建 許淑華:害許多家庭憂心會沒房子住
近來總統候選人賴清德位在萬里的老家不斷遭受攻擊,台北市立委候選人、市議員許淑華27日表示,新北市政府淪為市長侯友宜的政治打手,曲解空拍圖、對地址變更造謠,還把價值不到百萬元的平房說成豪宅;她說,選舉不能選到沒人性,因此號召人民出來投票,用良善的力量對抗邪惡的勢力。許淑華說,新北市府官員故意曲解航拍圖,還被航拍專家打臉,把估價不到百萬的二樓平房,被政治打手抹為「萬里帝寶」;有紀錄的地址變更,也能被只上香一次的人拿來造謠;更過份的是,還有人不斷到萬里老家擺拍打卡直播,打擾老鄰居們平靜的生活。「我想,選舉不能選到沒人性。」許淑華在臉書撰文指出,感謝網紅「斯坦-波蘭e台灣囝仔」到賴清德萬里老家訪問老鄰居們,一一破除那些造謠與抹黑,真相需要大家的幫忙分享才能讓更多人知道。許淑華表示,一輩子都住萬里、94歲的老礦工阿清伯指出,當初賴清德的父親因礦坑意外過世後,礦場的人承諾蓋一間房子,賠償賴家的喪父之痛;在萬里送幾十年信的老郵差,也親口證實過去60年代就曾送信到賴清德84號的老家,還嗆新北市政府工務局應該抓去關;航照專家黃同弘,也透過解讀舊航拍圖,證實賴清德老家是延續性的存在,打臉新北市的刻意曲解。「我想,沒有一個礦工之子,會拿痛失父親的傷痛,來捏造老家的存在。」許淑華說,但也沒人想得到,新北市政府居然可以參與選舉抹黑,刻意曲解事實。許說,她是基隆暖暖的女兒,可理解也看見這區有非常多工寮的問題,這涉及到歷史、土地權益、政府廢除礦區後制度沒有跟上等問題,現在有很多世居在此的老人家,都很煩惱新北市府為了選舉操作,害幾千個家庭未來沒有房子住。許淑華指出,這是攸關幾千個家庭的安居樂業,需要謹慎面對而非政治口水。她認為,這種攸關民眾權益的事情,新北市府不能甘做政治打手扭曲事實,作民代的則要多一點同理心,要看到弱勢的苦難,不是為了網路聲量,到現場擺拍打卡,跟當地民眾起衝突,用各種惡毒言語,在當地居民的傷口上灑鹽。新北市政府表示,綠營人士與其護航,不如趕緊請賴副總統發揮道德勇氣面對,和一般民眾一樣,檢具所有相關證明文件,申請「合法房屋」認定,新北市工務局絕對會秉公依規定受理。另針對礦業用地爭議,請不要混淆視聽,新北市府強調,工務局透過航照圖並定位判別後,屬77年廢礦後於92年在舊工寮旁空地新建的建物,與周邊的狀況並不相同也無關,請當地居民放心!為保障民眾居住權益 ,新北市地政局早從108年起就多次主動向中央爭取,努力為礦區民眾解決居住問題,針對礦權廢止前就存在的建物,一定會持續不懈盡全力向中央爭取。
囤房稅讓供應量大區域將殺血本 祝文宇:現在政策不內行
房地產龍頭甲山林集團20日舉辦法說會及2024年展望記者會,統計2023年銷售額高達千億,創歷史新高,有望成為今年建商推案王。展望2024年,董事長祝文宇預告,將推出逾千億案量,業績將再創高。針對昨日通過的囤房稅他也回應,羊毛出在羊身上,未來租金高、房價高,他直言,「現在政策還是有很多缺點!」祝文宇分析,建商被課囤房稅將影響2層面,一是豪宅,自從兩稅合一後還有豪宅稅,都在打有錢人,有錢人換房需求都已被壓下來了;二是會打到供需失衡的地方,供應量多的地方,賣不出去,價格就會殺血本。祝文宇表示,台灣一直沒有用供需控制市場推案量,他以古人治水為例,大禹的父親用圍堵的不成,後來大禹用疏導的就成了,「想壓房價要用疏導,不是拼命圍堵,哪裡有需求就提供量,供應量大的地方就要控制。」「但政府這方面沒概念,現在政策不內行。」他直言,打房沒把房價打下去,薪水沒漲但需求還在,很多年輕人想買房有很大困難,只能買外圍用時間換距離。「想要降低房價,就要先降低建築成本!」祝文宇說,最嚴重的是土方,處理成本越來越高,勞力也不夠,原物料、電費、油費等不斷漲,還有昨天通過囤防稅,也是在增加成本,「羊毛出在羊身上,未來租金高、房價高,如何降低成本才是最好的路,現在政策還是有很多缺點!」祝文宇再批,前陣子上路的平均地權條例,預售屋買了不准轉賣,交屋後短期出售課高額房地合一稅,想中途出場的成本高,新屋市場少了新古屋的競爭對手,房價更容易提升。然囤房稅上路後,造成建商不敢先建後售,擔心被課,預售就開賣,一旦被課稅,未來也是轉嫁給消費者。未來需求越高的地方,房價會漲越兇;供過於求的地方,就會降價賣。甲山林明年推案將延續跟著科學園區走的原則,自建案優先公開包括有竹科旁的「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期;北市則有北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等,預估自建案總銷金額突破千億大關,有望成為2024年全台建商推案前段班。代銷事業,2024年有持續熱銷的三重「都廳大院2」、即將開案的南港「首泰大喆」、堃達中和案、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等新案,總計推案量破千億。
帝后級情侶3/金鐘雙落馬不毀好心情 桂綸鎂、戴立忍早是得獎常勝軍
情侶檔桂綸鎂、戴立忍分別是金馬影后以及金鐘視帝,兩人在上月21日剛結束的金鐘獎上各以作品《台北女子圖鑑》、《人選之人》入圍視后以及迷你劇集最佳男配角,不料兩人雙雙失利,分別輸給新科視后蔡淑臻以及黃迪揚,不過兩人在各大獎項、影展都已是常客,沒得獎並未影響兩人好心情,典禮隔兩天後仍開心地與友人約吃牛排大餐,氣氛愉快。桂綸鎂(中)曾以《女朋友。男朋友》獲得第49屆金馬獎最佳女主角獎。(圖/北影提供)2002年出道的桂綸鎂早在2012年就以《女朋友。男朋友》奪得金馬獎最佳女主角、亞太影展最佳女主角。但她作品多以電影為主,電視劇至今只拍過《危險心靈》、《波麗士大人》與今年助她入圍的《台北女子圖鑑》,雖已經是影后等級的演員,但今年卻是首次入圍金鐘獎。雖然早已是影后級人物,但桂綸鎂(右)靠著《台北女子圖鑑》入圍金鐘獎卻是頭一遭。(圖/本刊攝影組)10月21日桂綸鎂一身精品禮服華麗出席典禮,雖然因時間緊迫在紅毯後台未能受訪,但她仍親切地向鏡頭揮手微笑,不小心走錯入場方向時,她俏皮的轉身不慎踉蹌一步,但臉上始終掛著微笑,頒獎典禮最後雖輸給蔡淑臻未能拿下視后,但在揭獎的第一時間她仍大方獻上擁抱祝賀對方。戴立忍今年以《人選之人-造浪者》入圍金鐘獎迷你劇集(電視電影)最佳男配角獎。(圖/Netflix提供)相比桂綸鎂慎重出席金鐘獎,以《人選之人-造浪者》入圍迷你劇集(電視電影)最佳男配角獎的戴立忍,則未出席頒獎典禮,最後同樣未能拿下獎項。不過與女友同樣是各大典禮常勝軍的他,早在1999年、2000年就分別以《想死趁現在》、《濁水溪的契約》拿下金馬獎最佳男配角獎以及金鐘獎視帝寶座,這之後戴立忍也多次被兩金以及台北電影節提名並獲獎。 演而優則導,戴立忍2009年時親自製作、編導的電影《不能沒有你》不僅拿下第46屆金馬獎最佳導演、最佳劇情片、最佳原著劇本、觀眾票選最佳影片四獎項,更是橫掃國際各大影展與獎項,演戲導戲均實力驚人。戴立忍(右)是各大獎項的常勝軍,演戲導戲都備受肯定。(圖/報系資料照)
薛仕凌封帝遭質疑「只演3集」 温昇豪說話了:他對表演的努力我望塵莫及
第58屆電視金鐘獎戲劇類出現爭議討論,薛仕凌以《台灣犯罪故事-出軌》拿下視帝寶座,但網友認為《台灣犯罪故事》屬於單元劇,應該分類在迷你劇集,質疑評審不公。温昇豪今出席新戲《開創者》記者會,被問到這件事,他也說出自己看法。針對賽制是否有不公平,金鐘評審總召唐美雲當時解釋,「每個獎項都會挑精采的3集來報名,若是報名不同獎項,像是編劇、導演等,也會挑出不同的3集來報名,等於評審每一集都看到了,沒有不公平。」而文化部則說,符合戲劇節目的報名規定。李國毅、安心亞、蔡淑臻、温昇豪新戲《開創者》明天開播。(圖/趙文彬攝)温昇豪說,既然文化部已經出來說話,那就沒什麼好討論,「比賽規則就是這樣,但有人說要檢討,我覺得是也可以檢討,把辦法、制度弄得更完善。」話鋒一轉,對於薛仕凌拿下視帝,温昇豪認為是實至名歸,「仕凌的演出無庸置疑,我跟他合作那麼多次,他在表演上的付出跟努力,我坦白說我都望塵莫及。」而《開創者》兩位女主角蔡淑臻、安心亞角逐視后,最後蔡淑臻勝出,温昇豪也特別安慰飾演他老婆的安心亞:「妳還有機會啦!」安心亞說自己沒有失落,被評審稱讚已經很開心,只是媽媽傳來一段安慰訊息,讓她忍不住哭了:「她說不要氣餒,寶貝加油,不要放棄。」蔡淑臻則說希望明年跟李國毅、温昇豪、安心亞一起入圍,盼《開創者》繳出好成績。中視八點檔大戲《開創者》自10月24日起週一至週五晚間8到10點在中視頻道播出。安心亞、蔡淑臻惺惺相惜。(圖/趙文彬攝)
金鐘58/頒獎前就有爭議!薛仕凌演3集就奪視帝 金鐘評審總召唐美雲這樣說
第58屆電視金鐘獎戲劇類昨(22)日頒獎典禮落幕,但入圍名單公布後就傳出爭議的《台灣犯罪故事》出現在戲劇類而非迷你劇集類,讓不少人認為單元劇應該要被分類在迷你劇集,如今演出《台灣犯罪故事-出軌》的薛仕凌拿下金鐘視帝寶座,也讓人質疑是否評審不公。薛仕凌2度拿下金鐘視帝,但有不少網友質疑,薛仕凌在《台灣犯罪故事-出軌》只演了3集,應該只能報男配角,甚至在釜山影展亞週內容大獎上也是拿到男配角的狀況,如今卻擊敗其他視帝,被認為金鐘獎「獎項報得太作弊,短劇集跟長劇不同」,甚至應該要去改報迷你劇集才對。薛仕凌被問到相關狀況,他表示先前報獎時就有確認過,但不清楚賽制的原因,對手吳慷仁也被問到這個狀況,他表示「這不要問我」,但面對爆出的爭議,他認為台灣類型片正在擴張,以往賽制上規定,自己客觀認為大家能一起進步,今年有人提出來問題,相信明年金鐘獎會再討論,「我們一定是朝好的方向,尊重評審,與時俱進。」對於薛仕凌只演3集就拿視帝,金鐘評審總召唐美雲也做出說明。(圖/本刊攝影組)薛仕凌和李銘忠皆以《台灣犯罪故事》不同單元入圍金鐘視帝,如今爭議再起金鐘評審總召唐美雲表示,每個獎項的都會挑精采的3集來報名,若是報名不同獎項,像是編劇、導演等,就會挑出不同的3集來報名,她認為沒有不公平。文化部影視局則表示,依112年金鐘獎獎勵要點第三點規定,戲劇節目指公開播送或公開傳輸的各集節目加總後之播送或傳輸時間長度(不含節目特輯、花絮及廣告等)達480分鐘之連續劇。 《台灣犯罪故事》劇集共12集,每集45-60分鐘,公開傳輸各集加總長度603分鐘,符合戲劇節目報名規定。全劇主打「1個影集、4個單元」,由同一製作人,總導演統籌4個單元,製作階段亦啟用同一組主創,包含美術、造型、攝影、燈光等,以維持4個單元在同一調性與世界觀。因此《台灣犯罪故事》全劇報名「戲劇節目」獎。 至於個人獎及技術獎,則考量個人獎及技術獎目的在獎勵優秀從業個人,依照要點規定,以加註各單元副標方式,分別報名戲劇類個人獎及技術獎項。