孩子鬧「收假症候群」不想上學! 親職專家傳授收心3對策
「媽媽我不想上學!」清明假期出遊後,不少孩子無法調適作息及心情,以致不想上學、無理取鬧,也就是俗稱的「收假症候群」,讓家長好煩惱。除了孩子情緒難照顧,假期結束往往也是傳染病的高峰期,尤其流感、腺病毒、腸病毒及新冠等4大病毒正流行,免疫力低的孩子首當其衝。親職專家張旭鎧「阿鎧老師」提出3個收心打掃訣竅,讓孩子健康收假、快樂上學。假期結束迎傳染病高峰 收心清潔一次到位收假症候群不容小覷,擁有25年臨床經驗的阿鎧老師提出三大收心對策,建議家長為孩子做好心理建設,避免極端的作息落差,降低孩子在收假重返校園時的焦慮不安。收心對策一:固定作息 避免出現極端落差感孩子會出現收假症候群,正與作息落差有關,放假期間建議讓孩子也有一套固定作息,減少與日常作息的落差,像是盡量保持固定的起床與就寢時間、適當地帶孩子出門走走消耗體力、避免過度接觸3C產品等,都能讓孩子在收假時,生理作息與心理狀態快速調整回來。收心對策二:好好談心 爸媽別總繞著成績打轉你有多久沒跟孩子好好談心?平時放學後,話題常常跟學校有關,問問孩子今天學了什麼?考試成績如何?但常常一放假就沒有話題了!這不只影響親子關係,更讓孩子生活枯燥乏味,漸漸失去與父母交談的意願。放假期間爸媽應趁機與孩子加深連結,跟孩子聊聊天,聊聊今天的新聞、天氣、三餐吃什麼,或是周遭發生什麼趣事,甚至接下來期望的學校生活,這些舉動都可以提升親子親密度。收心對策三:養成「親子打掃」收心儀式感不論假期出遊與否,都應該找時間幫孩子來個「收心儀式」,阿鎧老師表示,近年發現「親子打掃」其實就是很棒的收心操,因為打掃不僅是收心,更是健康的基礎,尤其假期後傳染病好發,打掃居家空間也能降低感染風險,讓孩子健康快樂上學去!「親子打掃」儀式感計畫 打敗收假症候群阿鎧老師表示,親子打掃不只建立收假儀式感,更能清除不小心帶回家的病菌,甚至提升孩子專注力。曾有家長發現孩子回到學校後學習變得不專心,以為是孩子放假玩太久手機導致,後來才意識到其實是過敏反應,讓孩子不舒適或是睡眠品質不佳。他建議家長能與孩子一起制定打掃目標,讓孩子先動手打掃自己的區域,再陪伴孩子一起打掃公共區域;此外,也可以透過遊戲互動的方式提升孩子參與打掃的接納度,如:孩子玩遙控汽車時,學習讓汽車跟著掃地機器人走,能夠使孩子慢慢有參與感,同時可以簡單地訓練孩子的責任感,建立維持環境整潔的好習慣。專家最後提醒,正確打掃很重要,親子一起打掃也要慎選工具,容易使用、避免二次汙染是兩大挑選關鍵,一方面讓孩子輕鬆參與打掃,另一方面避免孩子打掃過程反而接觸病原。與孩子一起進行深度居家清潔,徹底掃去收假的焦慮及憂鬱,建立收假儀式感,也能培養親子關係。
央行再升息半碼苦了房貸族 貸款千萬每年多繳7572元
央行21日召開2024年首度理監事會議,決定六度升息,將利率再調升半碼,迫使房貸族的負擔進一步增加;但在信用管制部分,則按兵不動維持現狀,讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線,恐衝擊房屋貸款的預售屋買家,得以暫時鬆一口氣。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因應4月起電價調漲,可能帶動物價,增加通膨隱憂,讓央行決議升息半碼,雖然出乎外界意料,但仍可以理解。而物價隨電價上揚,房價也將受帶動,且六度升息後,利率累計已調升3.5碼,使房貸族的負擔加壓;不過美國今年後續的降息訊號明確,經濟展望也有諸多變數,因此往後利率走勢是否持續走揚,仍有待持續觀察。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,去年第三季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率,甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1055億,有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。大家房屋企研公關主任賴志昶試算,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。雖說每年多繳7572元看似不高,不過若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3930元,換算今次升息,每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元,對房貸族壓力之重不言可喻。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行本次雖未加碼信用管制,但2019~2021年境外匯回的3000多億資金,將於今年陸續分批解禁,由於高總價物件,向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一,因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱?將是後續房市景氣與央行施政的觀察重點之一。
捧億買豪宅1/「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐,由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯,創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家,一口氣買砸於8億元買下2戶,與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅,全數單價皆站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」,屋齡約5年,基地規模超過2000坪,由於正對大安森林公園第一排,擁有無敵棟距和景觀,房價抗跌保值,自2018年預售起,屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司,與另一同樣公司登記地址的欣楓公司,去年6月一口氣買下25樓2戶,總價分別約4.23億元、4.15億元,換算單價277萬元。進一步查詢,勇誼公司的代表人為陳致遠,即為萬海少東,推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案,去年還在預售即創下每坪單價達285萬元,高於「One Park Taipei元利信義聯勤」,其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟,斥資19.83億元買走。(圖/翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室)「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司,以總價3.6億元成交,而該公司負責人姓張,董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺,研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易,就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此,第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」,再加上國內歷經5次升息,但手中握有大筆資金的頂級豪宅客,購屋根本無需貸款,也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題;平均地權條例去年7月正式上路,法人購屋採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元,今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。(圖/業者提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」,住宅開價每坪230~290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
在台灣買房有多難? 台北市家庭月收入達21萬才足夠
今年政府推出新青安優惠貸款,鼓勵年輕人可以購屋減輕負擔,將貸款年限拉到40年,但就有專家認為,想在台北市買房月收入需要21萬才可以支撐,新北市也要10萬月薪才可以支撐,專家給出看法認為六都台北市最貴。據《TVBS》報導,台灣房屋統計聯徵中心資料,去年前三季的六都大樓平均鑑估值,搭配新青安房貸,最高核貸八成,一段式機動利率1.775%,40年無寬限期來試算。台南高雄住宅大樓,平均總價千萬有找,每月房貸約2.2到2.3萬,比起其他四都負擔較輕,而新北市則需要月繳3.8萬元,台北市的大樓更是平均2千萬元以上,月繳房貸恐高達7萬元,以家庭月收入來換算,薪資恐要高達21萬才夠支撐。這樣的高房價高負擔,也讓房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「你的月收入尤其家庭收入,必須是三分之一,拿來做房貸的支出,才會是比較健康的一個理財方式,因此每個月7萬的貸款的話,少說家庭月收入就是要21萬,這對於絕大部分的台北小資夫妻來說,一個比較高的門檻。」她也認為可以買中古屋,把房價壓在一千萬以下,這樣對年輕人或小夫妻比較好負擔,或者往南部去買,可以有比較大的空間與低總價。而不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示,「一般都會建議,不要超過家庭收入的三分之一,但如今有些人會採取二分之一的方式,如果說是以4萬5千塊錢左右的收入去做計算,約莫只能夠負擔大概4百萬左右的房貸,所以想要進場買房,確實沒有那麼容易。」
龍年搶生龍寶寶 專家提醒熱門學區「出生就要設籍卡位」
根據內政部統計發現,近24年,每到龍年出生率都飆高,2000年及2012年龍年的粗出生率分別為13.76‰及9.86‰,皆為12生肖之首!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,同齡孩子多,未來競爭明星學校入學的狀況也會越激烈,尤其台北不少熱門學區一出生就得設籍,建議家長提早為龍寶寶的學區布局。根據內政部戶政司統計資料發現,為搶生龍寶寶,多半選在龍年前3年內結婚,其中又以兔年結婚率最高,2011年及2023年兔年粗結婚率分別為7.13‰及5.36‰;反觀出生率最低,則較常落在虎年,推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多,因此虎子生得少,而為了不想生虎子,虎年前一年牛年的結婚率也最低,2021年牛年粗結婚率僅有4.88‰,其餘生肖年結婚率則皆超過5‰以上。張旭嵐表示,多數父母望子成龍,每到龍年出生率也高,相對同齡之間競爭也越激烈,明星學校的額滿狀況也特別嚴重,並依照設籍優先順序來安排入學,「尤其卡位學區得先確認『時間』和『範圍』,台北不少熱門學區甚至從一出生就得設籍!」張旭嵐提醒,學區雖然主要是在學校周邊,但範圍的認定並非依照距離遠近,有些路段單雙號分屬不同學區,所以為學區而購屋的父母,得根據各縣市教育局的學區查詢系統或公布標準確認學區範圍。此外,雖然租屋設籍也能符合學籍認定,但若學生和家長沒有實際居住在設籍地,可能會不符合入學資格,且有些熱門學校會做家庭訪查,並要求提供居住事實證明,建議為學區卡位的家長還是以自住為優先考量,也減少通勤上學、舟車勞頓的困擾。雖台灣社會邁入少子化、小家庭化,購屋趨勢也轉向小宅當道,但台灣房屋趨勢中心經理李家妮建議,新婚夫妻或小家庭購屋前仍留意多預留房數,以利未來人口增加,可避免使用空間不足,以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔。她舉例,市場上有不少總價低的1+1房產品,不過1+1並不等於正2房格局,須考量空間使用機能上是否符合需求,同時,15坪以下小宅套房,部分銀行不承作或審核較嚴格,相對影響核貸成數及自備款,購屋族亦須審慎評估。
過年拜廟2/彩繪臉譜畫燈籠 小朋友遊街打造木柵元宵節品牌
近來過年的年味愈來愈少,台北市木柵(文山區)集應廟將於今年元宵節(2月24日)辦元宵燈節遊行活動,邀請地方學童與家長一起裝扮參與,穿著過年特色服飾,提著手作燈籠於木柵街區遊行,現場準備素色燈籠供學童彩繪,並邀請專業陣頭畫師協助孩童彩繪臉譜,體驗傳統文化。廟方表示,希望能將以往家家戶戶元宵提燈籠、猜燈謎的互動,重新帶給新一代的孩子,將比照天母萬聖節嘉年華會規格,打造「木柵元宵節」新品牌。木柵集應廟位在台北市文山區,廟方表示,從農曆初一(10日)到初五(14日)期間,將準備500盞素色燈籠留置於廟內,供信徒與孩童索取彩繪,農曆初九(18日)前收件進行評比,並於元宵節(24日)當天舉行踩街遊行、猜燈謎與設計頒獎大會,歡迎各方香客與學區孩童家長共同參與。畫師謝乙安表示,畫臉就像是傳統的COSPLAY,透過臉譜彩繪化身該人物,如官將首、虎將軍等。(圖/黃威彬攝)木柵集應廟主委張敏男表示,早期孩子們元宵節會拿火把或手作燈籠四處串門子、一起玩猜燈謎,現在幾乎逐漸看不到了,才想透過活動,將以前人跟人之間的相處重新找回來。公關長張旭騰表示,除了遊行活動外,還有燈籠創作的評比與頒獎,並將優選的作品留置於廟內展示,希望家長與孩子可多來廟裡走動參與,也希望家長元宵當天可以把孩子打扮成小財神,或我國傳統特色服飾來參與活動。 木柵集應廟顧問蔡峻維說,近來在每年10月總會有各種西洋萬聖節的活動,小朋友也會在家長、老師陪同下打扮遊街,希望可以藉由木柵集應廟的「繞境」活動,找回台灣傳統的節慶,讓元宵提燈籠這種人與人高度連結的活動重新回到社會當中,並以此讓舊傳統結合學區創造新文化,打造一個媲美天母萬聖節的「木柵元宵節嘉年華會」。木柵集應廟從農曆初一到初五期間,將準備500盞素色燈籠留置於廟內,供信徒與孩童索取彩繪。(圖/黃威彬攝)
陽明山別墅再現神秘富豪砸3.2億現金置產 今年還賣出61年「老墅」
高總價產品交易降溫,不過部分高資產族的佈局仍不受影響。最新實價揭露,今年10月有一筆陽明山的整棟透天別墅交易,屋齡僅7年的3層樓別墅,建物218.3坪、土地1032.4坪,土地使用分區為保護區,成交總價高達3.2億元,買方為自然人無貸款入手。今年台北市億元別墅交易共5筆,有4筆都落在士林區,最老屋齡甚至高達61年。陽明山別墅環境清幽,雖然市區豪宅大樓推陳出新,但仍有部分高資產族,就是喜歡郊區的別墅產品。(圖/台灣房屋提供)該別墅位於仰德大道二段131巷內,鄰古蹟林語堂故居,且可居高臨下俯瞰都市景觀,目前附近也有50年別墅,開價5.2億元待售,更讓這筆含有千坪土地的輕屋齡別墅,吸引買家目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山別墅屬於市場上的獨特產品,環境清幽,不僅獨棟建築建坪大,通常土地坪數也大,因此不乏老別墅仍能賣出億元身價,雖然近年富豪多偏好市區豪宅,不過仍有一些原本就住士林、天母一帶的待退休高資產族,對這類產品情有獨鍾。此外,台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年台北市億元別墅交易共5筆,屋齡最高的交易達61年,該交易同樣也位在陽明山仰德大道巷內,今年中5月成交總價2.25億元;總價最高的是6月成交的士林區至善路二段巷弄內別墅,屋齡也高達59年,總價3.58億元;而唯一不在士林區的別墅,則是內湖區大湖街48年老別墅,總價1.05億元。第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市最知名的別墅聚落就是陽明山地區,不乏台商、香港富豪、影視明星、科技與傳產大老等各類富豪持有,主要是陽明山「離塵不離城」,距離台北市中心車程不遠,但是環境幽靜、隱私性高。而內湖則是台北市少數有別墅產品供給的地區,像是四期重劃區、大湖山莊、環山路「麗山新村」、瑞光路「大華山莊」別墅等,因採低密度開發,規劃不少透天別墅型產品。
郭哲敏落網後口風緊 八八會館案查1年誰涉貪無進展
喧騰一時的「88會館」案,爆發迄今1年,去年11月2日,檢警搜索郭哲敏的大直豪宅,翌日也有媒體爆料,時任警大校長陳檡文出入過該會館的監視器影像,全案從洗錢案,變成檢警司法人員是否包庇犯罪的弊案。不過,查了1年,一堆檢警人員被行政懲處,郭哲敏也從海外被逮回國起訴了,北檢還是沒查出有無公務員涉貪。88會館在去年九合一選舉前,與台南學甲的88槍擊案,都被連結成民進黨黑金的弊案,民進黨九合一大敗,黨內的檢討報告,也將88會館造成輿論動盪,列入檢討。本案包括台高檢檢察官黃錦秋、陳檡文等31名高階檢警遭懲處,民眾黨總統參選人柯文哲、行政院副院長鄭文燦等人也被點名去過該處飲宴,加上郭哲敏尚未離台前,就與竹聯幫某堂口有糾紛引發治安事件,整個88會館案情牽扯黑白兩道,如滾雪球般愈滾愈大。案發後,郭哲敏去年10月26日出境逃往泰國,新北檢去年11月對郭通緝。郭以泰國菁英卡頻繁進出泰國、日本、馬來西亞3國藏匿,郭7月27日在曼谷落網,8月10日刑事局、調查局將郭押返歸案。郭哲敏押解回台前,他的女密友兼貼身帳房陳品言、親信張旭昇已遭羈押禁見,由於陳女負責打理88會館,以「老闆娘」自居,也為到會館聚餐的檢警及政商名流張羅、埋單,若陳手上握有會館的「內帳」且曝光,恐震撼政壇及司法界。台北地檢署針對高階檢警涉足88會館疑涉貪瀆部分,展開蒐證調查,但郭口風很緊,上月數度提訊在押的郭哲敏,據了解,郭面對偵訊,說詞避重就輕,像跳針般一再重覆說「不清楚」、「忘記了」、「沒印象」。郭的人脈網絡,檢方還在偵辦拼湊;究竟他是如何事先得知偵辦消息而潛逃,仍有待調查。
關鍵條文意見分歧…稅率等朝野協商 囤房稅2.0拚12月三讀
囤房稅2.0非自住住宅房屋稅收影響數立法院財政委員會16日審查有「囤房稅2.0」之稱的《房屋稅條例》修正草案,順利送出委員會,不過關於稅率等的關鍵條文,各黨團、立委意見分歧,最後保留朝野協商,財政部希望能在12月18日三讀通過。財委會審查行政院、立委與黨團《房屋稅條例》修正草案版本多達25案。其中保留協商有4案,最為關鍵為第5條,非自住住宅稅率從1.5到3.6%調高為2到4.8%、出租並申報所得者或繼承取得共有房屋稅率為1.5到2%、建商餘屋2年內稅率2到3.6%;以及第6條,財政部要提供差別稅率基準給地方政府參考,若地方政府沒有落實差別稅率或過於寬鬆導致的稅損,中央不會補足財源,強制要求地方政府採行囤房稅2.0。財政部承諾,近期會提供立委、黨團差別稅率參考基準,初步規畫22縣市將劃分3大模組,六大直轄市為一群組,非六都為一群組,屏東、台東與離島則為另一群組。至於外界所關心的建商餘屋部分,財政部也聽取外界意見,1年內的餘屋擬採單一稅率2%,超過1年未達2年的餘屋,採差別稅率2到3.6%。財政部官員表示,影響民眾購屋決策因素很多,建商要在1年內完成房屋銷售確實過短,所以只課徵基準稅率;超過1年未達2年擬按該建商全國的建案、餘屋比率規畫差別稅率。另外保留協商的2案分別是第9條地方政府的不動產評價委員會,民意代表不能進入,且專家、各種性別要達一定比率,財政部同意朝此方向修正,惟立委希望條文修正可更為細緻;與11條民眾黨、時代力量提案,房屋標準單價從現行3年重新評定,調整為2年,財政部表達將造成地方政府作業上的困難,因而保留。財政部賦稅署長宋秀玲表示,因投資客較喜歡炒作的「新屋」適用新房屋標準單價,故六都新屋、採囤房稅2.0後,非自住房屋稅負平均增加78%,平均每戶增加2.64萬元,對投資客財務槓桿是一大挑戰。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明抨擊,建築業產品是存貨,且對當年GDP、房屋供給具有貢獻,不應被課囤房稅。且新屋稅基已高,再提高稅率,對建築業生產房屋形同刨根,只能藉由轉嫁生存,對房價下降沒有幫助。對於差別稅率未達標,中央將不再補貼地方政府租稅損失,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,房屋稅是地方稅,許多財稅學者認為中央如此會干涉到地方財政自主,但她認為財政部做法也確實給了地方政府要議會讓步的底氣。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,若新制上路,多屋族會有一波汰弱留強,出現「捨新屋,留中古」、「捨小戶,換大房」、「以買房,代租屋」三大現象。
危老迷你化8.17坪蓋新房 北市近4成基地不到百坪
日前北市出現地坪僅8.17坪超迷你透天改建案,凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。台灣房屋彙整台北市建管處資料統計,北市危老核准案件各區的平均基地面積,最大的為信義區,平均223.5坪;最小的大同區,僅平均150.6坪;而全市平均僅188.5坪,其中基地未達百坪的案件,占比高達35.8%,等於每3件有1件「危老小案」。危老的同意門檻為100%,所以商辦、飯店、維修保養廠等大型商用不動產,是大基地危老的主力。根據統計調查,目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心,土地面積2147.4坪,由南山人壽標得地上權,朝摩天商辦改建中。不過超過千坪的危老案非常少見,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示,除非原本基地面積大,否則透過整合多半曠日廢時,由於危老沒有最小基地面積門檻,因此近年也出現不少迷你改建案,即使是單一獨棟透天厝,仍有機會循危老管道獨立重建,像是今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建案,萬華萬大路也有一棟佔地僅10坪的透天改建。根據台灣房屋觀察數據發現,全市有5個行政區的百坪內危老案占比逾4成,其中內湖占比達47.2%最高,但同時也是基地逾500坪大案占比最高的地區,顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,內湖因內科坐落,周邊符合危老條件的商用不動產較多,尤其潭美段因鄰近工業區,且建物規模大,有多起面積逾500坪的案件;也由於園區就業新貴眾多,小宅需求殷切,賦予迷你危老案充分的發展空間,使內湖不論大小基地的危老案占比,均居全市之冠。張旭嵐指出,危老重建雖沒有基地門檻限制,不過小基地開發又要顧及必要性公設,容易面臨公設比高的問題;其次小基地單獨重建容積受限,多為瘦長新大樓,難兼顧市容;且同一街廓如後續有其他大面積開發案,可能受限於單一透天厝已獨立重建,而無緣整合全街廓。因此老舊街廓若以大基地開發為原則,不論對公設比、市容風貌、土地利用率來說,通常更具效益。
八八會館郭哲敏落網女密友供出「內帳」 檢警、政商剉咧等
涉嫌洗錢、地下通匯200億遭通緝的「88會館」負責人郭哲敏上月在泰國落網,泰方10日將郭驅逐出境,並遣返回台歸案。巧合的是,郭哲敏的女密友兼貼身帳房陳品言,以及在國內藏匿的親信張旭昇亦不約而同地在郭回國前一天向檢調投案,檢調懷疑2人動機不單純,其中,陳女是郭的女密友,以「老闆娘」自居,替他打理張羅招待到會館的政商名流甚至是檢警,而陳女供出的「內帳」,恐讓各方如坐針氈。郭哲敏由警方荷槍實彈押解回台。(圖/報系資料照)半年前,警界醜聞連環爆,前警大校長陳澤文和人稱「百億賭王」的新北角頭林秉文同框進出招待所,除了26名高官遭調離主管職,內政部長徐國勇也掉了烏紗帽,如今負責人郭哲敏遭遣返,案情再推進。除了郭哲敏返台歸案,同遭通緝、郭哲敏的貼身女帳房陳品言則是提前在8日就從柬埔寨回台投案,長相亮眼,郭哲敏的貼身大帳房「陳品言」負責經手地下匯兌200億金流,潛逃柬埔寨遭通緝,卻在8日自行返台遭逮,外傳她已經提供給檢調一批郭哲敏的內帳,疑似有更多高階警官涉案。郭哲敏帳房陳品言。(圖/翻攝自調查局)根據《中央社》指出,陳品言8日從柬埔寨回台投案,在國內的郭哲敏小弟張旭昇同一天也主動投案,檢察官複訊後依涉違反銀行法、洗錢防制法等罪嫌向新北地院聲押禁見獲准。有關檢警出入郭哲敏的「88會館」另衍生風紀案件,台北地檢署、新北地檢署分別簽分「他」字案調查中,積極釐清此部分是否涉及貪瀆不法。郭哲敏座擁數十億資產,目前金流都尚未曝光,他身邊兩大親信卻選擇在郭逃亡9個月後,突然在他返國前共同投案,特別是陳女負責打理「88會館」,以老闆娘自居,且負責幫郭哲敏替到會館來的政商、檢警張羅與埋單,由於先前多名高階檢警遭爆料涉足「88會館」恐有貪瀆事宜,台北、新北地檢署將針對陳女手上的帳目進行過大調查,若陳女供出她掌握的「內帳」,涉案的檢警與政商名流都要「剉咧等」。不過檢警也不排除,陳女和張男恐已完成郭交付的任務,將過去犯罪所得洗清後隱匿犯罪,甚至銷毀證據,目前正深入調查,只能隨著郭哲敏落網遭遣返回台,恐怕還有更多未爆彈。
八八會館首腦郭哲敏涉洗錢217億 法院今羈押禁見
「八八會館」負責人郭哲敏涉嫌經營地下通匯、金額高達200億元,逃亡海外後,他持柬埔寨護照及泰國菁英卡,想藉以脫免我方追緝,不過入境泰國時仍遭拘留,昨天(10日)下午遣返回台,晚間11時許遭聲押禁見,11日法院認為郭有逃亡之虞,裁定羈押禁見。郭哲敏逃亡近9個月後在泰國被逮押解返台,10日深夜遭到檢方聲押禁見,郭身邊的女帳房陳品言、貼身親信「小安」張旭昇,則是在郭遣送回台前,8日自行前往投案,翌日雙雙遭法院裁定羈押。新北地檢署經指揮警調為數波查緝,陸續搜索、拘提相關被告到案,總計查獲郭哲敏等21人涉案,同步搜索27處所,查扣現金4412萬3000元及虛擬貨幣641萬2959顆泰達幣(USDT,折合新臺幣約2.06 億元)。郭哲敏因為成立非法地下匯兌租織,涉嫌非法經營國內外匯兌、洗錢、營利賭博、詐欺等犯行,係將非法營利賭博所得、詐騙集團詐欺所得透過多家人頭公司、虛擬貨幣帳戶、第三方支付平臺等層層轉換為具有形式上合法來源外觀之金流,並以鉅額營利賭博獲利作為非法經營國內外匯兌業務之資金,數年來經手匯兌金額超過27億元,今年2月23日遭到起訴。不過,新北市調查局繼續向下深查,清查出郭經手之匯兌金額共計至少達217億154萬5434元,此部分由陳欣湉檢察官於今年5月26日併案新北地院審理。此外,該案偵辦期間,新北地檢署檢察官王涂芝於去年11月11日爆發出入88會館爭議後,即於同日簽請迴避案件,並自請調查,而獲得檢查長同意,另分調字案由主任檢察官調查本案是否涉有行政違失。至於違反銀行法等案件偵辦過程、郭哲敏出境處置等,以及是否有人員涉及行政違失和洩密瀆職等刑事責任部分,新北檢已分調字及他字案由主任檢察官調查、偵辦中。
郭哲敏及2親信皆返台 新北地院裁定3人收押禁見
「八八會館」負責人郭哲敏涉嫌經營地下通匯、金額高達200億元,逃亡海外後,持柬埔寨護照及泰國菁英卡想脫免我方追緝,入境泰國仍遭拘留,昨(10日)下午遣返回台,經檢方複訊後,昨晚11時許遭新北地檢署聲押禁見,新北地院今(11日)下午召開聲押庭,法官下午近5點裁定收押禁見。另外,郭敏哲的親信張旭昇今年8月8日下午由律師陪同到新北地檢署投案,貼身帳房陳品言也在同天傍晚從柬埔寨搭機入境,新北市調查處將她拘提後,當天晚間解送新北地檢署歸案,檢察官訊後認為2人違反《銀行法》等犯罪嫌疑重大、屬重罪,且張旭昇在境內逃匿逾8個月,陳品言滯留境外逾8個月, 並取得外國護照及身分證件,新北地院已裁定2人羈押禁見。郭哲敏涉線上博弈、非法地下匯兌及幫助詐欺等多條罪狀,郭哲敏與帳房陳品言去年10月26日分別出境逃往泰國、柬埔寨,新北檢去年11月11日、12月22日各對郭、陳通緝,列為「外逃追緝要犯」,陳前天自行返台後,遭新北市調查處移送新北地檢署,新北地院昨天(9日)將陳裁准羈押禁見。郭哲敏除了經營「八八會館」,也是睿世軟體科技股份有限公司負責人,2018年起經營人民幣、港幣、新臺幣及美元異地換匯業務,經手地下匯兌資金共新臺幣200餘億元,涉嫌違反《銀行法》罪責,經調查局新北市調查處偵辦、並移送新北地檢署。2022年10月26日郭在新北檢偵查期間潛逃出境,新北檢同年11月11日對郭發布通緝,今(112年)2月22日偵結起訴。調查局指出,泰國移民局接獲調查局通報資料,查知郭哲敏持柬埔寨護照、並以泰國菁英卡身分,將於今年7月上旬自東京搭機入境曼谷,我方與泰國密切聯繫並確認郭男行止後,泰國移民局基於執法合作、迅速於7月27日在曼谷逮捕郭男,10日下午自泰國曼谷將郭哲敏追緝返台。
八八會館郭哲敏遣送返台「2心腹跟進投案」 可能原因曝光
「八八會館」負責人郭哲敏涉嫌經營地下通匯、金額高達200億元,逃亡海外後,他持柬埔寨護照及泰國菁英卡,想藉以脫免我方追緝,不過入境泰國時仍遭拘留,昨天(10日)下午遣返回台,晚間11時許遭聲押禁見。新北地院預定今天(11日)早上召開聲押庭,外界認為郭遭裁定收押禁見機率相當高。而他過去分持台灣、柬埔寨護照潛逃海外超過半年,逃亡海外的行蹤,也隨著調查一一曝光。據了解,早在去年檢警偵辦洗錢案收網前夕,郭哲敏疑似幕後有高人指點,看似已預料到台灣司法機關,會以註銷護照方式,不讓他有潛逃留滯國外的機會,他以到柬埔寨「考察商務」,並斥資約數百萬元新台幣在當地置產、參加柬國投資移民計畫等方式,拿到了柬埔寨護照。這段期間,郭哲敏不但曾飛去新加坡、馬來西亞一帶,更數度往返柬埔寨、泰國兩地之間,早就被檢警盯上,而他上月在台灣、泰國警方,聯手展開的拘捕行動中落網,這時候卻有多位自稱是「郭哲敏民間友人」的人士,陸續前往泰國移民局收容所,表達想要會見在押的郭哲敏的要求。另外,過去郭哲敏最信任的女帳房陳品言,還有貼身親信「小安」張旭昇,在郭哲敏逃離台灣後,陳品言也逃亡柬埔寨當地藏匿,小安則在台灣境內到處跑路。這些人本來都下落不明,卻後來卻都在郭落網消息曝光的同一天,自己出面投案。檢警研判,可能是郭逃亡海外期間,旗下的兩名重要幹部,已完成約定的任務,而相關案情,還必須等郭哲敏現在到案後,一一進行釐清。
八八會館郭哲敏落網 泰警曾接獲不明人士來電「給5千萬要求放人」
88會館負責人郭哲敏上月在泰國曼谷落網,10日被押解回台,但就在遣返前夕,傳出郭嫌花了3000萬元疏通柬埔寨總理洪森父子,企圖製造「台柬搶人」大戰,避免回台受審。警方低調否認,警政署長黃明昭日前參訪泰國時早已與泰方達成默契,敲定遣返事宜,郭嫌也表示早晚都要回台解決,否認企圖落跑。不過,調查局官員證實,郭哲敏在曼谷被逮後,泰國警方曾接獲不明人士電話,暗示願付5000萬泰銖換取釋放郭哲敏,但泰警不為所動。郭嫌持有柬埔寨護照,常搭專機往返柬埔寨、泰國、馬來西亞等東南亞國家。據了解,是以移民投資方式取得護照,郭嫌昨日否認是靠娶柬女入籍,並盼押返時不要上手銬,避免小孩看見。刑事局國際科靠著平日與東南亞國家警方建立的良好合作關係,獲得郭嫌今年2月從馬國吉隆坡搭機飛往泰國的情資,泰警接獲我方請求後,註銷郭嫌的菁英簽證,7月27日在曼谷購物中心旁的高級公寓將郭嫌逮捕到案。郭嫌落網後曾表示願回台歸案,尤其他的父親前一陣子過世,更讓他想回台。據了解,同案遭通緝的女帳房陳品言及親信張旭昇,都在郭嫌回台前主動投案,檢警研判應是事先安排好,以營造無共犯在逃情形。警政署長黃明昭7月底率刑事局長周幼偉等人,到菲、泰、越南等3國參訪,與各國達成共同合作打擊跨境網路詐欺犯罪共識,8月4日到泰國後也與我駐泰人員開會,和泰方協商安排郭嫌遣返事宜,雙方順利達成縮短遣返期程的共識,並敲定回台班機,所以對郭嫌花錢想要落跑的傳聞,警方也老神在在並不擔心。