2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
宏道、愛山林新竹18萬坪造鎮案 簽約美UL標章打造全球首座健康城
宏道、愛山林建設攜手於新竹香山推出的18萬坪造鎮案「宏道新竹帝寶」,今(21)日由愛山林董事長祝文宇與美國UL健康建築標章合作簽約,祝文宇表示,科技建築有很多,但科技城市為零,因為打造智慧城市要從基礎建設就做起,UL是全球級的標章,過去都是做單一建築的認證,這次的合作將打造全球首座健康智慧認證的城市。祝文宇表示,把科技放進生活是人類未來方向,科技在台灣做的還不錯,但是往往一個重劃區有很多建設公司,沒辦法在做基礎建設時就做規劃,只有重劃區是一家公司才能統一做整體開發。在科技重鎮新竹能有這塊素地,希望把科技放進來,因此拜託工研院一起參與,也請到UL團隊教我們怎麼落實,導入台灣科技大廠頂尖的研發技術,希望讓世界看見台灣,讓住在這裡的人生活更好。美國UL Solution健康建築標章為美國最具權威,也是世界上從事安全試驗和鑑定的大型民間機構,未來將在「新竹帝寶」光、水、音、空氣、建築衛生五大面向,做最全面的級別認證。愛山林建設執行長李俊平表示,「新竹帝寶」以智慧城市為開發定位,不同一般以單體建築為單位,而是以城市規格為範疇,在基礎建設導入環狀高速光纖骨幹佈建,不只硬體上做到智慧化,更在軟體設計量身定做,運用AI人工智慧大數據與OTA空中傳輸,實現更節能、更安全、更省錢、更便捷、更聰明,打造未來智能生活。李俊平進一步解釋,包括引進 LISA AI智慧大腦,肩負智能數據分析、系統監督,讓住戶可經由iPad,串連住民、社區以及公共環境等智能服務;在城市安全方面則引進iDrone無人機隊,建置安防巡邏路線,確保社區安全。社區建置智慧路燈、節能燈頭,可依照太陽軌道、氣候陽光、有無人車等動態調整路燈照明度,達到節能,並且結合魚眼環景影像系統,即時捕捉各區動態。愛山林建設總經理張境在表示,「新竹帝寶」推出83~150坪2層美式獨棟別墅,以及38~75坪新加坡式花園住宅,總戶數將近3000戶,提供自備5%、工程0付款方案,距離竹科僅8~10分鐘車程,比起竹北坐7望8的高房價,除了地利優勢,高綠覆率生活環境、緊鄰茄苳交流道,1分鐘直上國道3號,更導入5G智慧科技,讓追求高品質生活的竹科人,用超值的價格就能擁有更好的住宅環境。宏道、愛山林建設攜手於新竹香山推出的18萬坪造鎮案「宏道新竹帝寶」,預計需花上10年分期開發。(圖/林榮芳攝)對於下半年房市及愛山林建案銷售狀況,祝文宇表示,每個建案都賣得還不錯,像是三重「都廳大院」有捷運條件,總量非常大有400多億元,已賣到快7成,他強調房市還是看供需,新竹、雙北土地稀缺、有就業人口,像「新竹帝寶」價格是竹北的6折,有價值有競爭力必能獲得認同,工作機會不大的地方,房價自然撐不住,台灣跟著美國利率調升,主要是克制物價,但物價漲更兇,現在財富正在重分配,目前市場上剛性自住客及保值置產客2種客群,大家要買房都會選增值的地方、有競爭力的產品,有需求的地方不用擔心。
祝文宇「被迫銷售」新竹造鎮案金店面 還沒公開年銷70億300戶
今年329檔期,甲山林集團旗下愛山林建設合計將推出8案、總銷547億元,其中以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大,寶山鄉農會看準「新竹帝寶」18萬坪基地造鎮計劃,搶先購置新門市,今(16)日舉行簽約,愛山林董事長祝文宇笑稱,「是被迫銷售!」新竹寶山鄉因鄰近新竹科學園區,憑絕佳地理優勢,成為台積電竹科一、二擴建計畫落腳點,號稱「台灣貝爾實驗室」的研發中心將在今年第二季啟用,二奈米廠也已順利進行整地作業,就業機會帶動寶山人口數倍增。「新竹帝寶」18萬坪基地,低密度開發,規劃8座主題公園與中心商業區,未來有店舖、購物中心進駐,是開放式的街道。(圖/林榮芳攝)「新竹帝寶」距離竹科僅8分鐘車程,18萬坪造鎮計畫,開發完成後,總戶數將近3000戶,將帶來龐大車流與人潮,預估將能活絡農業經濟,促進農特產品的銷售,因此寶山鄉農會看好「新竹帝寶」地點想拓展門市。不過據了解,「新竹帝寶」店面祝文宇原打算不賣,經過前縣長邱鏡淳溝通,才讓寶山農會搶先買下3間店面250坪打造旗艦門市。對此,祝文宇開玩笑稱「被強迫賣的」,他說,因為「新竹帝寶」預估10年全區才能完工,因此也規畫10年免管理費,希望把環境維護好,讓房子有價值,同時也打算店面只租不售,等10年後價格漲後再賣,但寶山鄉農會古仁樺理事長來看完後,堅持一定要買,「我要對我客戶好,就應該賣給他,因為他不是來賺增值,是來做服務的。」祝文宇說,這裡是未來收入最高的一群,大家都想要進來買店面,但是他還是希望先出租為主。此交易價格實價尚未揭露,他也不願透露,只說,這裡以最高品質建材興建,房價僅賣40多萬,竹北已經賣70~80萬,平均地權條例實施後,買房重點要買會增值的房子,全台最會增值就在這,未來看得到增值空間。對於工程與銷售進度,他表示,目前建築執照拿到後在變更設計,18號將正式開工動土,下周變更執照好後正式銷售,醞釀一年多已售70億約300戶,還沒真正打廣告,都是來看了喜歡下訂。目前成交戶數大多總價約在2000萬元,若70坪不到4000萬元。祝文宇也說,這2年基地工程,不管公園、道路、管線都花很多錢,為了打造智慧城市,從整地就要做,才能把設備放進去,為此環境公共工程多花40億,未來將規劃9大區,有核心商業區、8座公園、監控中心、華德福小學、鄰街店面、溫泉會館,「我們不是蓋社區,而是蓋城市!」今年房市他以「僵持」形容,開發商面臨到物價、建材、人工漲,還有2025碳排放,擔心造價控制不良;消費端則很多人觀望平均地權條例讓房價跌。但他認為,供應量多的地方價格會下跌,供應量少的自然房價下不來、往上走,房子蓋好有人住,租金就好、房價就會高,中國很多爛尾樓都不在一線城市,都是在二、三線城市,因為沒人住,反觀新竹供應稀缺,沒有價格下跌的問題。
前立委林豐喜愛子墜邊坡亡 他哽咽:「愛山就回歸山林」
前立委林豐喜兒子林維新日前攀登能高越嶺全段時,卻不慎於五甲崩壁路段時,別落邊坡慘死。前立委林豐喜得知消息後,也在第一時間趕抵花蓮處理後事,並難過表示,「他愛山就回歸山林吧」。立委林豐喜45歲的兒子林維新日前和一群朋友攀登能高越嶺,本預計花費3天時間,從南投進花蓮出,不料20日期行經五甲崩壁路段時,疑遭落石擊中,不慎墜落150公尺的邊坡。救難人員獲報後也緊急救援,不過林維新被發現時已明顯無生命跡象。且由於林維新墜落的邊坡相當陡峭,救難人員一度無法接觸,所幸22日清晨6時許最終順利與遺體接觸,準備吊掛。只是由於山區下午雲層後,空勤總隊無法進行吊掛作業,將視隔天一早的氣候狀況,再決定是否吊掛。林豐喜受訪時表示,兒子從小跟著她一起登山,培養出他熱愛山林的興趣,如今卻發生憾事,讓他不經難過表示,「他愛山林就回歸山林吧」,讓人相當鼻酸。
十大巨首觀房市1/「這家」建商去年推案成長4倍 十大建商重洗牌
在升息、打炒房「空軍」襲擊下,2022年房市看似「虎頭蛇尾」,但據591新建案調查,去年全台10大建商推案量達5826億元,不但較前年增加近2000億元,榜單也大洗牌,其中茂德、永信、惠宇交出年增3到4倍的成績單,一舉將麗寶、遠雄等知名建商擠出榜外,而擁有70多家子公司的寶佳機構,照例以打群架方式4度奪龍頭。根據591新建案統計全台推案市況,去年前10大推案建商中,寶佳、興富發、豐邑、國泰去年就在榜中,華固、永信、惠宇則是在新入榜建商,其餘為重返排行。而就新推案量年增幅度,以惠宇營建機構的406.3%奪冠。台中起家的惠宇,除了長期深耕台中北屯14期、機廠特區,近年也將觸手延伸到新竹,特別是東區、竹北兩大高價區推出不少高價案,成功以243億元案量於去年拿下第10。惠宇建設總經理王堅志向CTWANT記者表示,「因為案量剛好集中在2022年,又多是特別大案,才會導致成長率衝高。」像台中南區「惠宇國圖館」總銷約70億元,總戶數271戶,去年8月開賣,至今剩不到2成;同樣下半年開案的竹北「惠宇謙和2期」,每坪開價75萬元,現在也賣了6、7成,「惠宇有很多忠實粉絲,往往開案1、2個禮拜,都可以衝到6、7成銷售,3月馬上在台中十四期推出『惠宇覞山』,總銷至少30億元。」茂德建設則以推案量年增3332%,居成長第二高,總案量排名第三大。茂德去年新案多集中在新北三重、五股等地,指標案如三重「都廳大院」,總銷高達450億元,榮登全台單一總銷最高個案,去年榜上無名,今年一口氣衝進前十。茂德建設副總簡士亮向CTWANT記者透露,今年預計推案量有400~500億元,其中最大案為三重碧華國中案,總銷逾200億元,預計5月取得建照、下半年公開。對於今年房市,簡士亮認為,保守看待,但也還算樂觀,茂德在獵地上都以重劃區為主,但之後會轉趨保守,他也特別點出像是淡水、林口、青埔比較不會是主要獵地區域。他解釋,雖然這幾年青埔整體規模算漂亮,但地理環境只靠高鐵,周遭就業人口稍嫌不足,投資客比較多,茂德未來比較趨向三重、五股、新莊、板橋等地,機能、去化、來客都比較安全。高雄在地建商永信去年一口氣推出多個指標案,推案量265億元,較前一年的66億元,成長達301.5%,躍身為前十大榜上新秀,排名第9。這份榜單的另一名新秀「愛山林建設」,雖是建築新兵,但母公司為代銷老將「甲山林」。愛山林去年在新竹寶山更推出總銷300億元的代表作「新竹帝寶」,成功擠進第5名。「之前都在買地,現在愛山林土地有快7萬坪,去年開始將重心轉向推自建案,今年至少就有500~600億元釋出,其中光土城一個案子就200多億元,不過公開時間未定。」愛山林董事長祝文宇對CTWANT記者透露,土城案現在已經在興建,將視市場狀況決定推出時間點。愛山林董事長祝文宇看好雙北和新竹人口密集和供給不多的價格凹陷區,圖為指標案「新竹帝寶」。(圖/甲山林提供、CTWANT資料室)「蓋出來的房子要有人住,沒人住,房價就會降,現在很多中南部建商都在賣地,因為土地太多,供給量大的地方,未來比較困難,只能求個案表現。」因此祝文宇鎖定土地稀有的雙北和新竹,同時還要考量消費者負擔程度,「北市哪裡價格不到百萬,就是買點,台灣人口集中在北部,需求量決定房價漲跌,因此看準淡水、基隆等房價凹陷區、每坪3字頭的地方推案,未來還有增值空間。」排名第4的豐邑機構,則是少數年年穩定入榜的建商,近年除了積極開發桃竹,也不忘回防發跡地台中市,去年一口氣在北屯、西屯及南屯等蛋黃區釋出300多億量能,其中水湳特區「豐邑PARK ONE」,根據實價登錄,還創下台中歷史新高的三位數行情。向來獵地不手軟的興富發建設,近年出手幾乎都是重量級推案,雖去年僅7案登場,但其中卻有4案總銷超過百億元,前年就名列第2,即便去年榜單經歷一波洗牌,仍穩坐亞軍。而寶佳機構憑子公司「團體戰」輪番推案的優勢,去年以2129億元的案量,雄踞十大建商之首。根據591統計,寶佳機構子公司約有70餘家,分別以不同名字在各地區插旗推案,幾乎是有新建案的地方,就有寶佳的影子,去年指標案包括左營高鐵站周邊總銷逾百億的「世紀莊園」,新竹高鐵站所在的竹北市,也有「合新詠遇」、「寶佳奇磊」等案公開,「寶佳奇磊」開價甚至來到每坪75萬元。擁有70多家子公司的寶佳機構,則是以打群架策略,4度拿下龍頭寶座,圖為寶佳機構董事長林陳海。(圖/CTWANT資料室)房市專家何世昌分析寶佳經營策略,在留才方面,採取各立山頭、分而治之模式,讓有能力的人才成立、管理各子公司;在採購方面,採用大軍團作戰方案統一採購、控制成本;在推案策略方面,過去是走市場派路線,購地、推案、價格變動都是快、狠、準,市場不好敢降價,市場好則全面漲價,像前年8、9月,預售屋實價登錄實施後,寶佳董事長林陳海就決定調漲。不過他也提到,寶佳近年來確實有調整策略,第一,積極強化售後服務,讓屋主叫修更快速;第二,部份個案廚衛配置中高規格建材,與以往平民規格不同;第三,寶佳定價策略變得更大膽靈活,一改過去全平價策略,部份建案反而開出區域新高價,定價與市場脈動貼合得更緊密。何世昌也觀察,或許是因爛尾樓議題發酵,去年下半年以來,缺乏品牌、能見度建商的案子銷售明顯趨緩,預期今年銷售成績恐怕也不太好看,而且會面臨削價爭的壓力;但品牌力強的建商,銷售狀況依然穩定,而且售價調漲的機會偏高;而低首付的建案仍相當受歡迎,預料今年市場上低首付建案會大量增加。
十大巨首觀房市2/預見代銷今年提早入寒冬 「這家」龍頭宣告暫緩接新案
2022年10大建商出現大洗牌,全台10大代銷變化相較來得小,龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯,2~4名也無變化,分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下;新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷;令人詫異的是,南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻透露,「今年將不接新案!」根據591新建案統計全台推案市況,2022全台10大代銷5至10名分別是,新高創、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷,其中新高創、創意家與漢華行銷以年成長率近2倍之姿,擠下甲桂林、傳真與璽悅,重返榜單。其中最引人注目的是有代銷南霸天之稱的上揚國際,近年積極北上接案,2022年接案量471.1億元,年增4成,但林聰麟接受CTWANT記者採訪卻透露,「今年不接新案,以銷售舊案為主。」「市場狀況不明,今年不外接新案,重心轉向自建案,代銷方面,以去年推案還沒賣完的,及去年已蓋接待中心還沒推出的為銷售主力。」像是去年接的高雄三民「艾美國際城」100億元銷量,預計近期公開;去年開案的小港「國家公園」也還有70億元案量銷售中。對於南台灣代銷龍頭是否不保,林聰麟老神在在回應「短期而已,不會是常態」,如果景氣較明朗,價格有個落底、成交有一定的量時,會再續接新案,「現在看起來量都出不來啊!」不過他也解釋,往年全年銷售量維持800~1000億元,今年自建案量就有快500億元,再加上舊案和未推出案量有200~300億元,全年銷售量不會減少太多,只是自建案的比例增加。自建案主力包括嘉義「高鐵科技城」、「世界城」約有140億元,台南「PARK ONE」70億元及高雄鳳山案50億元。10大代銷名列第4的是新理想廣告,去年接案總銷來到573.38億元,較前年大幅上升4個名次。新理想廣告接案重心維持在桃園、新北,不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」,該案一共挹注62.39億元,也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成。不過今年市況明顯走低,新理想總經理黃正忠認為,現在整體買氣沒有之前熱絡,今年各代銷接案會相對保守,報價也不會像以前勇於往上加,蓋接待中心規模也會縮小,各項成本都保守看待。他也預告新理想第一季就有9案齊發,總量約150~200億元,指標案為桃園八德「悠森活」32億元及新北林口「頤昌松琚」30億元。去年全台最大案為三重「都廳大院」,總銷達450億元,讓甲山林維持全台10大代銷第3名地位,也讓茂德建設重返10大建商,同樣拿下第3名。(圖/甲山林提供)位居第三名的甲山林廣告,2022年接案總銷突破千億元,與前年相比年增近9成,成長幅度歸功於自家愛山林建設兩大指標案三重「都廳大院」與「新竹帝寶」,一併貢獻750億元,約占甲山林2022年接案總銷7成。亞軍則由新聯陽機構再度奪得,2022年接案總銷共1195億元,指標案為總銷140億元的北市「新光人壽總統傑仕堡」,去年新聯陽更是首度將觸手伸向南台灣,在台南北區推出「欣府城-一品樓」。新聯陽副董林徹人表示,預計今年329檔期將推出10案,總銷636億元,最大指標案為茂德三重案總銷220億元,大安區也推有「鑄慕」、「連雲玥恒」總銷各有90億元。他也表示,《平均地權條例》影響還要再觀察,雖目前看起來仍有來客量,成交量也沒有到劇減,但不太可能會像前2年的熱況,預計今年成交量不如往年大,因此除了已接案會如期推出外,未來會依市況供需、現有個案去化量、銷售速度及業主政策,調整接案策略。2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯,接案總銷來到2184.2億元,海悅廣告近年積極進軍中南部市場,去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」、桃園龜山「興富發鉑悦」及土城「大同莊園lll」,3案共挹注410億元總銷。海悅在今年329檔期,將有總銷約450億元的北市指標案「台北之星」問世,中南部則推有台中的「大華縱橫」,及台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等。海悅總經理王俊傑表示,剛需市場仍為房市成交量最主要來源,但金融政策等因素影響,今年預期市場供給量將減少,房價也要看土地、造價成本有回檔,才有下來的機會。對於今年市場轉冷,海悅仍將接案目標訂在2000億元案量,台北仍會積極布局接案,中南部則會以自住市場為主要接案考量。海悅總經理王俊傑表示,今年全台房市供給量縮減,海悅接案也會以自住市場為主要考量,特別是中南部地區。(圖/CTWANT資料室)
房市大逃殺3/染「荷蘭病」台經濟超越日韓 房市大老:盤整1年快進場
走了4年大多頭的房市,2022年下半年有感降溫,地產大老們對2023年的展望也轉趨保守,永慶房屋總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警,「哪裡漲最多,哪裡就跌最兇!」甲桂林廣告董事長張裕能則認為,2023年是自住客最好的入場時間點,「錯過這班車就不會回來了!」「2023年,房市推案量會減少,價會撐住,但供過於求的地方,有局部降價。」「受到總統大選影響,房市錯綜複雜,未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長,12月法說會上透露著對後市的隱憂。2022年在打炒房和升息黑天鵝環繞下,房市在下半年明顯萎縮,歲末年終,政府又再一記重拳,《平均地權條例》草案初審過關,更令市場譁然。「法案中預售屋禁止轉讓,確實會快速衝擊房市,預估半年內房價跌幅約3~10%。」根據永慶房屋統計,過去4年,雙北漲幅約2成,桃園以南五大都會區各有4~6成漲幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預告,過去房價漲幅較高的縣市,2023年下跌幅度預期也會較大。創意家行銷董事長王明正(左)認為,過去幾年漲得多的地方一定回檔比較多,但條件好、地點好的案子,在成本高漲下,沒有跌價理由。圖為創意家代銷的北市大同區總銷80億指標案「首岳」,右為聖得福建設執行長洪正雄。(圖/林榮芳攝)「政治的事,我們也沒辦法掌握,只能平常心看待!」創意家行銷董事長王明正表示,政策上路對市場一定有影響,但影響多大還要觀察。不過他回想起疫情初期,大家都認為很慘,結果沒想到房市大好,「誰能保證?現在也沒辦法一刀切(好或壞)。」王明正也認為,這幾年漲越多的地方,一定回檔比較多,房市大好時,豬也會飛,條件不好的案子也跟著漲,「2023年開始,漲跌就因案而異,雖然普遍認為價格回檔,但地點條件好的案子,賣掉就沒了,建商一定惜售且照漲!」甲桂林廣告董事長張裕能認為,台灣在台積電等半島體業水平分工成功模式下,未來經濟發展將更加超越日韓,在此情況下房價不可能便宜,反倒要注意過度集中某一產業,拉大貧富差距,想買房的要趕快趁房市盤整進場。(圖/CTWANT資料室)「按照現在消費者認知的價格賣會賠錢,建商要馬不賣,就是晚點再推出!」近年鮮少在媒體上談論房市的甲桂林廣告董事長、大隱開發創辦人張裕能也難得開釋,現在的建築造價真的太高太高,有限的營造工人要蓋住宅,又要蓋商辦、廠房,資源被拉扯,讓造價居高不下,「以後房價絕對不可能便宜!2023年是自住客上車最好時機,錯過了,這班車就不會回來了!」他解釋,以台積電為首的高科技產業,讓台灣2022年的人均GDP超越日韓,在經濟學中有個現象叫「荷蘭病」,國家經濟過度集中在某一產業,這樣的現象就出現在台灣,他認為台灣經濟會持續往前走,不只2022年超越日韓,未來更會慢慢拉開距離,這樣的條件下,未來台灣房價不可能會便宜。他預估盤整時間,雙北大概1年,雙北以外多是投資客倒貨,約要1年半,在這段時間內,是自住客最好的進場時機,找到適合的物件,該買就要買,甚至還可以議價一點,「現在門是開的,過了2023年後,新一波態勢又起來,到時連門都沒有。」至於還想把住宅當投資的,他認為大可不必。
愛山林存7萬坪地轉建商 祝文宇:明年房市「這樣走」
愛山林今(9)日舉行法說會,董事長祝文宇表示,愛山林除了代銷外,現在已經多了建設開發和營造收入,目前已開始賺錢入帳,走向建設公司為主的方向。對於2023年房市,祝文宇認為,「量會減少,價會撐住,但供過於求的地方,明年有局部降價的隱憂。」祝文宇表示,愛山林過往營業項目以代銷為主,去年將股本增加1.65倍,主要是賺錢的項目開始動作了,這兩年增加營建和建設開發收入。過去愛山林沒有配股配息一直積蓄能量,每年營收都有10多億元,應該有很好配息條件,但都拿來儲存土地及負擔相關利息及費用,現在愛山林土地非常多快7萬坪,對公司能回饋的量也非常大,今年把股本從19億調到26億元,接下來還有增資計畫,加上更多營運資金,把手上土地更快變現利潤。愛山林去年合併營收55.21億元,刷新近8年最高,今年受到政府打房政策與央行升息影響,截至2022年第三季前,營業收入32億元,每股盈餘0.57元,每股淨值21.96元。祝文宇表示,今年有疫情、選舉、政府打房因素造成銷售上,去年銷售共700多億,今年預估600億元左右,「房價因為造價增加不斷提升,前陣子大家把房價升的較快,現在消費者僵持,量會少價會撐住。」目前愛山林線上銷售案量850億元,其中以北市南港「世界明珠」222億元為首,其次為新北淡水「海上皇宮」89億元、高雄鼓山「美術1號院」83億元。12月起新增個案北市高達341億元,以北市松山興富發復興北路145億元為首,另外還包括新北三重「都廳大院」450億元、新北「甲山林土城永寧案」150億元。對於明年市場降溫的疑慮,祝文宇回應,明年度市場會有些競爭,公司都選擇競爭力產品,開價太貴或品質不好都不會參與,手上目前個案都是會動的個案,有市場需求還是會增值。營建個案方面,目前線上預售案共246億元,案量最大為屏東「甲山林花園帝寶」及北市士林「圓山帝寶」分別是54及50億元。2023年預計公開銷售總銷247億元,目前房市成長動能主要來自首購的剛性需求,未來開發主力朝向雙北去域或以外精華區。祝文宇補充說明,明年自建案會非常多,但代銷案能當年認列,自建案代銷收入是要跟著完工認列。愛山林總經理張境在表示,自建案營收主要會在2年後入帳,預估每年自建案收入能帶進20~30億元,未來每年代銷營收約10~15億元。愛山林近年推案重壓基隆,祝文宇表示,高雄周邊、台南周邊3字頭,基隆也3字頭,「是要選擇1000萬人口的3字頭,還是200萬人口3字頭重要?」他也提到,台北周邊3字頭剩淡水,A7都要4字頭,基隆到北市只要15分鐘,讓很多年輕人圓夢,3字頭買30坪總價不超過1000萬,有需求價就不會跌,尤其大片社區跟自辦重劃一樣,環境會好,如果是小案,當然會比較困難。祝文宇表示,甲山林過去都是在不景氣大賣,景氣時反而看不到我,「城上城」、「湯泉」都是不景氣時大賣,「不景氣時誰還有在動就很清楚,我都幫客戶先挑過房子才賣給客戶。」他也強調,今年大家都說房市降溫,事實上因為兩岸問題和選舉,沒有人會看房子,現在選也選完了,才開始安定,很多案子才要蓄勢待發,「北北基供不應求,還會往上,但供過於求的地方,明年有局部降價的隱憂。」
建商推案、企業自用都搶進 「這裡」被看好為下個補漲區
各地土地價格飆漲,有「北台灣玄關」之稱的基隆在上波漲幅中受惠較小,交通與價格優勢下,吸引建商與自用型買方搶進插旗。統一集團旗下子公司斥資14億元推進物流事業的長期發展,愛山林建設今年上半年也以28億元獵地,基隆被看好成為下個補漲區域。為打造基隆市成為大台北首都圈唯一的海洋門戶城市,近幾年來中央與地方政府共同投入資源,推動多項重大建設,如基隆港力求轉型發展,除作為國際郵輪母港外,也將成為海運貨物的重要據點;還有基隆輕軌等軌道建設,將拉近基隆與台北的通勤距離,促使北北基桃生活共榮圈發展更趨完整。近5年基隆市大型不動產交易金額。(圖/世邦魏理仕提供)不過近年房價飆漲受到科技產業話題帶動,即便基隆有緊鄰雙北的優勢,卻沒有帶來太多漲幅。愛山林建設看好土地價格便宜、能創造首購市場產品,未來還有基隆捷運通車話題,今年上半年投入近28億元,購入安樂區與暖暖區大面積住宅區土地。愛山林建設董事長祝文宇也曾暗指,「橋科、楠梓3字頭,基隆也3字頭,一個總量大,一個土地稀缺,要選哪個?」不過基隆大型不動產投資過去以企業自用為主,根據世邦魏理仕研究部統計,2017年迄今,基隆市大型不動產投資額共計近86億元,其中56%為工業地產交易。2018、2019年主要為廠房交易,2020、2021年,疫情拉抬宅經濟,帶動宅配遞送服務業暢旺,也連帶讓業者紛紛搶進物流倉儲用地自用。像是統一集團旗下子公司統昶行銷,與大智通文化行銷,分別斥資新台幣6.4億元、7.6億元,買下位於暖暖區及安樂區的物流倉儲用地,以推進物流事業的長期發展。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,基隆向來具有能快速連結大台北消費市場的優勢,可預期未來將吸引更多廠商進駐,形成物流產業聚落。像是近期基隆安樂區有一倉儲土地公開標售案,除了是難得的近萬坪倉儲區用地,也具備近基隆輕軌、距基隆港車程約15分鐘,並能快速連接國道一、三號高速公路等優勢。以土地有效利用觀點來看,倉儲區土地除可供倉儲物流業使用外,變更為產業專用區土地亦能帶動產業發展、提升土地價值。
台灣房價太貴?王浩宇點名「買不起的魯蛇」:到國外也買不到房
台灣房價近來屢破天花板,讓愛山林建設董事長祝文宇也跳出來直言:「外行訂打房政策,幫我們炒房耶!」不過前園市議員王浩宇有不同看法,直言「台灣高山、丘陵多」導致人口密集,房價要怎麼便宜?更怒指「在台灣買不起房子的魯蛇,在國外也買不起」。王浩宇在臉書發文表示,所謂房價高的現實就是「在台灣買不起房子的魯蛇,在國外也買不起,不要有不切實際的幻想」,並以親戚2006年在北加州學區用50萬美元(約新台幣1,490萬)購買、10萬美元(約新台幣298萬)裝修的房子,今年以130萬美元(約新台幣3,875萬)售出,等於這16年房價漲了70萬美元(約新台幣2,086萬)。(圖/翻攝自王浩宇臉書)王浩宇指出,美國房價漲得不只沒比台灣少,持有成本還比台灣高,「失業就只能賣房子,沒有好的工作就只能去住爛區,爛區是那種半夜出門走在路上隨時都會被搶劫、開槍的地方」。並批評新加坡的「組屋(公共房屋)」雖相對便宜,但價格跟台灣差不多,且空間狹窄、通勤時間長,「重點是要排隊很多年,還買不到所有權,犯罪或言論得罪政府就會被收回」。王浩宇也直言,台灣高山、丘陵多,高達90%人口住在2.9%的土地上,這種人口密度非常高的情況「房價要怎麼便宜?」並強調「政府已在努力」處理社會住宅、租屋、住宅補助的興建、政策擬定和施行。文章曝光後掀起網友兩極回應,有人支持王浩宇的說法,表示:「事實啊,破殼小雞一票都是住家裡的低薪魯蛇。」但也有網友指出「看那房價所得比,就知道台灣房價高得離譜啊,有問題的金融制度造成的,這可是政府替土地資本家開的路呢,這裡一堆人還可以護航成這樣,真的可悲,台灣社會真的欠大規模革命運動」、「我覺得拿加州比不太能代表真實的美國,加州的天氣跟產業本來就比其他州吸引人,它的開銷水平就比其他州高。很多人擠進來,也很多受不了搬離」。
政策幫忙炒房? 祝文宇:「這4區」房市有泡沫危機
愛山林建設今(30)日舉辦股東會,由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警,高雄、台南、台中、桃園推案量體大,供過於求將有泡沫化危機,「房價高,現在已不是首購市場,錢幣貶值下,目前已是財富重分配的理財市場,不過想要買房保值,還是要挑選物件。」祝文宇表示,現在房價嚇死人,高雄郊區房價賣到一坪35萬元,市區賣50萬元,台南也60多萬元,台中七期到70多萬元,水湳也賣60 萬元,桃園青埔賣50多萬元,「我們在高雄推案賣40萬元就好,怕泡沫後交屋不好交,所以賣便宜。」至於雙北,祝文宇說,三重、板橋等蛋黃區房價盤整,現在還在適應中,汐止、竹圍、鶯歌、基隆等郊區,在價格比較下,覺得蛋白區買得起,反而有較大市場。台北市也因為有新北房價上來後出現比價,有不錯的個案也會有好的反應,除了雙北及新竹以外皆有總量問題,買房保值是好方法,但要選對產品。至於何時會泡沫化?祝文宇以台積電效應為例,科技產業進去後,帶進的工作量有沒有辦法把房子去化,出租不好租或租金很低就會想要賣,造成泡沫,新房沒人要房價就會跌,中古屋就會跌更兇。面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰,祝文宇說,前2個月受疫情影響大,公司正常一個禮拜成交20多億元,最差時一周僅成交5、6億元,現在慢慢恢復,反倒是升息影響不大,真正在買房子的還是有錢人,不在乎幾千塊。另外他也提到營造成本漲,現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬,超過15樓又更高,與新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做,權變條件不變但造價漲很多,很多都更案都做不下去。政府對於房市的管制,祝文宇也有話要說,他認為最好的方式就是以價制量,「現在都是圍堵政策,導致量縮,價就抬高,現在是外行定政策,是幫忙炒房。」愛山林110年度營業收入達55.21億元,較109年度成長15.56%,營造事業收入主要來自「美麗山林」及「香榭帝寶」,建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售。本期淨利達11.32億元,較上年度成長24.93%,每股盈餘7.02元。
淨山爭議持續延燒…創辦人「洗髮精是天然的」 柯宇綸轟:承認只是愛出門好不
擁有18萬訂閱的YouTuber「Celine and Cynthia-不只是旅行」,日前因收費帶團前往新竹「霞喀羅國家步道」淨山,結果將歷史文物稱作是垃圾丟掉,緊接著又在露營地業配洗髮精,遭到外界批評。對此男星柯宇綸怒轟,「直接說自己都市人只是愛出門好不。」淨山爭議遭外界猛烈批評,發起人Celine與Cynthia道歉表示,有學者及網友指正,有些酒瓶對文史研究是有幫助的,不該錯把重要的歷史文物丟掉,除了再次表達歉意,也想要跟大家說明,帶走的酒瓶中,屬於日本時期文物的部分沒有被丟掉,目前已經放回到馬鞍駐在所,感謝協助清運垃圾的「養老文化生態發展協會」幫忙檢查,讓他們還有機會補救犯下的錯。柯宇綸轟創辦人陳彥宇。(圖/翻攝自臉書/柯宇綸)Celine與Cynthia強調,因為愛山林,才會號召這次的淨山活動,希望能身體力行保護大自然。不過除了把歷史文物稱為垃圾差點丟掉外,還有一點讓外界相當火大,就是在影片中業配洗髮精,在露營區戶外洗頭,讓廢水直接流至土壤中。對此協辦的台灣368的創辦人陳彥宇回應,洗髮精為100%純天然,且營區主人同意。一席話讓柯宇綸忍不住吐槽,「沙拉油是天然,肥皂水也是天然,石油更加是天然耶,可以在露營地直接倒地上嗎?直接說自己都市人只是愛出門好不。」貼文一出,許多網友也砲轟「山上本來完全不會有他們用的洗髮精的成分物,他們洗頭根本就是把污染直接沖到土壤裡,破壞土壤=破壞環境,哪來的環保」、「爬山的時候根本不會洗澡 ,何況洗頭」、「跟某些偽善團體有何不同」、「洗髮精這麼天然,他拿起來當水喝啊」。
打炒房對策3/政府奪命連環重擊 南北建商各有憂慮怒不敢言
對於這次政府出重手打炒房,房地產業者大多噤聲不敢多言,生怕受到波及,不過根據CTWANT記者採訪整理,支持與反對的幾乎是各半,其中「禁止預售屋換約」對投資客滿街跑的中南部影響較大,而北部業者最擔心的是購地貸款成數再度調降,恐讓中小型建商更加難以生存。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確,對抑制短期炒作有影響,未來以自住、長期置產為主流,在一連串政策實施後,預期改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將趨緩。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,低利及資金潮挹注,七都近一年房價漲勢明顯,除新北外漲幅均超過1成,政府打炒房下重手,預期房價漲勢將趨緩,2022房市呈「量平價緩漲」格局。(圖/林榮芳攝)對於禁止預售屋轉讓,不斷有人提出是否違憲,具律師身分的台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示,就手段上確實可以遏止買空賣空行為,但要把除外條款建立周全,例如工作、家庭、經濟上出現重大變化的民眾,當初買屋的需求消失了,若無法自由處分財產,某種程度也是侵害人權的作為,建議配套及除外條款能擬定清楚再執行。新聯陽副董事長林徹人也提到,北部這幾年少有純投資,都是置產客,中南部預售換約的純投資客多,影響最大。銷售主力在北台灣的愛山林建設總經理張境在也表示,他們賣的客層以自住、置產為主,和打炒房的客層不同,政府打房絲毫不受影響。不過,另一位全台前10大代銷的總座對此私下抱怨,「不能硬要說做股票才是投資,買房子就叫炒作,所有投資都可以示警,但不能針對某個行業。現在汽車也變貴了,要不要禁止汽車買賣換約?東西貴到沒人買,價格自然就下來了。」他建議,「如有人換約沒申報所得,發現逃漏稅就抓起來重罰。」向來大砲型發言的全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰則早多次點出,各地政府看到房市熱,不斷拿出公有土地標售,導致土地價格翻揚,「到底是誰帶頭炒房?」再者,企業與建商都在搶工、搶料,導致物價指數與建材原物料飆漲,「政府打房失靈,是搞錯方向,應從控制物價,制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。」今年房地產業者面對疫情爆發、缺工缺料、成本上漲問題外,還有政府打炒房措施的壓力。圖為愛山林建設總經理張境在(左)、漢皇集團副董事長孫鼎翔(右)。(圖/黃鵬杰、林榮芳攝)鑫建築執行長許峻豪也怨,打炒房政策應該是要真正的維護居住正義,而不是想到甚麼就做甚麼,這兩年高層建築造價從每坪18萬漲到26萬元,成本只會反映在房價上,希望政府也能對高漲的成本提出對策。反觀中南部因禁換約嚇跑一票投資客,北部建商大多對於購地貸款成數再調降而淌血。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示,打炒房是好事,但調降購地貸款成數對中小型建商來說是壓縮生存空間,現在還得面對工料雙漲的壓力,不像大型建商有很多融資管道,目前情勢只會造成大者恆大。品嘉建設董事長胡偉良也表示,北部房地價高,中小型建商是都更危老重要的推手,雖購地貸款最高成數都更案不在限制內,但若是在都更啟動前購地或一般買地上,也會墊高進場門檻。「照這樣下去,未來不只是大者恆大,小的甚至將淘汰出局,市場被大建商壟斷,房價只有上升。」胡偉良也提醒投資人,現在炒很兇的都是房屋需求量很少的邊陲蛋白區,尤其是人口外流嚴重又沒有產業支撐的區域,將來房價下修必定跌的一蹋糊塗,未來下場就只有套牢跟賠本。
愛山林300億「新竹帝寶」明年公開 祝文宇:3字頭開賣「未來很難說」
愛山林今(2)日舉辦法說會,今年自建案包括北市士林「圓山帝寶」已接近完銷,以及近期甫公開的屏東「甲山林花園帝寶」,明年新竹將推出自建案總銷300億的「新竹帝寶」,明年甲山林加上愛山林銷售總案量高達2400億元。董事長祝文宇表示,今年是比較大改變的一年,以往是廣告代銷為主力營收,今年度開始運用庫存土地推出自建案,2~3年後建設營收將有不一樣的表現。愛山林去年營收47.7億,每股盈餘5.62元,今年前三季營收33.8億,每股盈餘2.83元。愛山林表示,由於前兩季受疫情影響,代銷業務停滯,但第四季房市動能強,預期第四季營運獲利較去年同期有非常大成長,有機會追上去年業績。至於自建案銷售不錯,但要等到完工交屋才會認列營收。祝文宇表示,今年愛山林位於北市圓山的「圓山帝寶」銷售不錯,已在施工;屏東也推出5層樓大型社區自建案「甲山林花園帝寶」,土地養了7、8年,今年開始動;明年主力在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區,與宏國合作推出18萬坪「新竹帝寶」,基地建照多達40多張,年初推出30多張建照案量,第一期總銷達300億,預期將會熱銷,然後持續再請建照,預計明年整年度將賣500億,總案量上看900億以上,可以說是愛山林最大貢獻度個案。他也透露,「新竹帝寶」有住宅大樓及別墅兩項產品,「住宅將比竹北便宜,別墅跟竹北高價案將有得拚,住宅一開始不會超過3字頭,以後房價漲就不知道。」祝文宇表示,房地產因利率低、通膨,量一直維持不小的數字,今年疫情關係5月到8、9月受到限制,9、10月後把成績趕上來,疫情受控下今年業績仍有去年的水準。甲山林自建加代銷,截至今年11月份,可售建案還有1066億,加上明年新增代銷案1134億元,總計明年可售2200億,若再加上甲山林自建案將有2400億。
打房神秘第4招1/不只寬限期!央行悄悄調升房貸利率 換屋族跳腳
疫情衝擊百業,卻澆不熄全台瘋買房盛況,去年起央行兩度進行選擇性信用管制,今年9月23日第三度出手,央行總裁楊金龍30日甚至承認,「要回到過去房價很難!」CTWANT記者發現,央行還有第4項措施「調升第二戶房貸利率」,被PPT鄉民暗諷「這才是央行隱藏版的殺手鐧!」央行9月23日再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,包括特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成等,被視為第三波打炒房。不過,事隔一天,各家銀行又收到央行通知,「特定區第2戶自9/24日起,房貸利率不得低於1.72%。」代表第2戶貸款,除了不再有寬限期,還要調高房貸利率。PTT版上悄悄熱議,「最大影響就是換屋族,全部都要變賣掉租房,再買。」「房子加價賣,繼續轉嫁」「最衰小的是換屋族= = 直接被打到」「(與優惠利率差)0.39 (貸款)一千萬每一個月就多繳3250元 差很多齁~」祭出打炒房3項修正措施的隔天,央行又通知各家銀行,「調升第二戶房貸利率不得低於1.72%」,究竟是打投資客還是打換屋族,在PTT引起鄉民熱議。(圖/讀者提供、截取自PTT)有網友分享自己的狀況,「我是真的因為小孩要小換大,這下我得繳更多錢了,而且還沒有寬限期讓我撐裝潢好,入住到舊家賣掉這階段」「北漂青年在老家買房給老人家,也在北部買房自住錯了嗎?」「央行明明說不升息,卻有小動作,這樣偷偷摸摸通知銀行,不直接宣布,很奇怪!」明眼的網友抱怨。記者實際詢問多位房產業者及民眾,央行悄悄出手,大部分民眾還不知情。屋比房屋總監陳傑鳴認為,這次央行調控手段,雖然可以降低投機炒作氛圍,但可能誤傷「先買後賣」的換屋族,只有「投資小白」影響最大,對於善用人頭購屋的投資客影響有限。為要打房,央行還限縮建商購地貸款成數。鑫建築團隊執行長許峻豪表示,過去土地貸款成數可達8成,去年12月第一波打房調降至6.5成,但打擊炒作效果明顯不彰,現在又降0.5成實在不樂觀,「附加成本最終都會回到消費者,建設公司有利潤才會推案,打越兇,只會讓房價提高越多。」究竟成本漲多少?清景麟建築團隊董事長林聰麟以台南東區為例,5年前土地每坪20、30萬,每坪造價僅7.5萬;現在土地60萬一坪,造價要15萬,「全台都是這樣,土地、造價成本都翻倍,售價怎麼辦?」5年前台南東區房價約18~20萬元,目前清景麟推出的「巴克禮PARK2」開價約3字頭起跳。清景麟建築團隊日前舉辦「巴克禮PARK2」動土典禮,董事長林聰麟表示,面對缺工、原物料上漲,以往2~3年可完工,現在要4~5年才能完工,公司為此改採邊建邊售銷售模式,而一期賣2字頭,二期也調漲為3字頭。(圖/宋岱融攝)「政府才是炒房大戶!」甲山林廣告、愛山林建設總經理張境在提到打房火力全開表示,政府每次都說建商炒房價,其實是政府先炒地價,中央政府應該先關心地方政府為什麼地價開標這麼貴,公然告知地主地不能賣太便宜,「房價這麼高不是我們願意,是政府先公然炒作地價,非常不夠正義,打房加稅是第2個不正義,建商平均一案賺20%,工程期4年,一年賺5%不算多,增加建商營運成本,最後只會反映在房價。」