興富發今年推案押寶高雄 愛河案再推二期挑戰4字頭價
興富發集團高雄愛河畔預售案「愛情河左岸」銷售進入尾聲,近期再預告二期將於下半年接續推出,隨著一期反應熱烈再加上成本上漲,業者喊出「成交價絕對見4字頭」。興富發近年看好高雄房市,頻在高雄獵地,今年高雄推案量將達到高峰,全台總推案量約600億,就有300億在高雄,除了話題性很高、總銷50億元的「愛情河左岸」二期,最受關注的還有推案規模最大、總銷100億的「美術 214」案。「愛情河左岸」位於愛河出海口、國賓飯店旁,高雄超稀有地段,規劃2至3房、21~38坪產品,並請來國際酒店指名的GA設計團隊,規劃室內泳池、健身房、Lounge Bar豪華公設,從訂金到交屋只要39萬起,入手門檻低,業者多次在北部舉辦置產說明會,促使該案熱銷,是近期南屋北賣的成功代表案。「愛情河左岸」一、二期坐落於國賓飯店旁,愛河第一排,屬高雄超稀有地段,不少已購客買入收藏。(圖/林榮芳攝)專案經理張建彪表示,去年下半年資金氾濫,全台房市都不錯,愛河太久沒有新案推出因此受到關注。台北大直水岸每坪至少百來萬起跳,想到河畔散步,甚至得越過堤防才能到達,而「愛情河左岸」下樓就是愛河畔,這種稀缺性高的產品能抗跌保值,總價低入手門檻不高,因此熱銷搶手,更有不少外地客買來置產出租或當度假宅。張建彪透露,「愛情河左岸」每坪開價34至45萬元,成交均價落在35萬左右,置產客和自住客比例約各半,在地客佔6成,外縣市佔4成。目前正在籌備「愛情河左岸」二期新案,同樣屬小坪數規劃,預計今年下半年推出,也已有不少民眾相當有興趣頻頻詢問。「愛情河左岸」一期請到藝人楊謹華代言,楊謹華的爺爺就住在高雄,因此對高雄有特殊情感。(圖/宋岱融攝)他表示,由於二期建築團隊和建材皆有提升,再加上成本上漲,二期預計開價45至48萬,成交絕對見4字頭。他也提到,隔壁不到100公尺的豪宅預售案「京梧桐」一坪要60萬,4字頭相較起來親民許多,高雄市會創高價的區域一定就是前金區。今年興富發推案重壓高雄,全台推案量600億,有一半都在高雄,除了總銷50億元的「愛情河左岸」二期,還有今年度高雄推案規模最大的「美術 214」案,總銷規模100億元,另有「中都二期」、「福山案」、「中山路案」總銷均為50億元,合計推案量達300億元。北台灣今年重點區域則放在桃園高鐵青埔站旁,興富發及潤隆在青埔站各推出3000坪及2000坪大案,總案量共200億。興富發集團副總廖昭雄表示,今年是興富發和潤隆大量完工入帳的第一年,交屋主要集中在2、3季,前3季交屋就佔7成以上,「今年業績將優於過去幾年,希望完工交屋進程能往前拉近。」
【金鼠房市旺5】南高雄愛河沿線 置產族競相收藏
接著本刊記者從繁榮的北高雄來到南高雄。南高雄因特貿區規範限制落寞一、二十年,如今不可同日而語。「愛河出海口沿岸一帶的亞灣區,已進入『開發黃金期』。」周敬恆說。隨著高雄市政府以協議變更使用項目,鬆綁開發限制,目前中央以及民間引資上看八千億元,高雄展覽館、高雄市圖書館總館與高雄輕軌第一階段陸續到位,流行音樂中心、高雄港埠旅運中心及迪卡儂亞灣旗艦店都將於年底前完工啟用。此外,亞灣區也帶動了三多商圈房市,記者放眼望去,區內建案林立,工地正如火如荼趕工。周敬恆說,「這裡多是大坪數豪宅,客群以本地中小企業主及外縣市高資產族群為主,開價落在每坪四十至六十萬元,比美術館第一排價位更高。」其中,國城建設「定潮」的高樓層,甚至開出單坪一百二十萬元天價,京城建設則以「世界心」中小坪數產品搶市,預計三二九檔期開案。愛情河左岸專案經理李彥慶說,這裡的主要客群多為高資產族置產收藏。(圖/宋岱融攝)謝哲耀說,「韓市長大推愛情產業鏈,打造浪漫河岸促進觀光,加上亞灣區重大建設逐一到位,愛河沿線到出海口主打景觀的預售大案,紛紛進場強銷。」「The One」、「愛情河左岸」等都包括在內。愛情河左岸專案經理李彥慶表示,「此案是愛河第一排唯一的小坪數推案,稀有性強,顛覆目前自住為主的市場趨向,買家都是置產投資及收藏為主,每坪單價約三十五萬元。」顯然,高雄房市已進入大多頭,無論首購與換屋,豪宅或地上權案,通通賣得動,房價每坪個位數宣告絕版,一字頭大幅減少,精華地段已三字頭起跳。迪卡儂亞灣旗艦店將到高雄市投資。(圖/報系資料庫)
【另類走春2】賞屋踏青血拚 一日搞定
民以食為天,主打美食吸客的案場也不少,台中「文心愛悦」、「夢幻誠」春節營業期間招待賞屋客歐式下午茶。而海線「長虹天擎」1月底前至接待中心賞屋打卡即送台中三井OUTLET摩天輪搭乘券,可結合建案周邊景點高美溼地、鰲峰山運動公園、三井OUTLET安排一日遊。白天從事戶外活動接觸大自然,下午接待中心賞屋避太陽,再到三井OUTLET購物、吃飯、搭乘摩天輪欣賞美麗的台中港夜景,非常適合全家同遊。台中「長虹天擎」周邊的鰲峰山運動公園競合體驗遊戲場,非常適合小朋友遊玩放電。(圖/報系資料庫)目光移向南台灣,台南「上東城」更是大手筆,整個一月份賞屋都可享用美味火鍋與下午茶,春節營業期間,還提供哈根達斯冰淇淋。而今年房市火熱熱的高雄,也絕不能放過大批北漂族返鄉的難得機會,不少建案除夕、大年初一都有營業。到高雄「亞灣區」賞屋,別忘了到駁二特區走走。(圖/愛情河左岸提供)上揚國際高雄4大建案「漾City2」、「上東京」、「美術皇居」、「藏富市」舉辦「紅包抽抽樂」,只要前往賞屋就能抽1000元紅包。高雄愛河畔「愛情河左岸」,接待中心前方設有童趣旋轉木馬,凡賞屋客人即可乘坐,春節期間再贈福袋和刮刮卡,讓民眾小試手氣抱回大獎。由於高雄市區景點密集,白天可遊駁二特區、西子灣,再到案場賞屋小憩,晚上愛河遊船之旅作結,也會是完美的賞屋之旅。賞屋小叮嚀1. 春節營業時間各家不一,建議先電話預約再前往賞屋2. 別被好禮沖昏頭,最重要的還是自身購屋需求3. 預售是幻想的美好,務必實地走訪基地觀察環境機能4. 銷售人員話術多,建議下訂前多比較多做功課