台南產業園區首件住宅案即將開賣 泰嘉呂金發:南台灣房市「瘋掉了」
嘉集團18日舉辦台南產業園區住宅大樓案「世界之心」動土儀式,泰嘉開發、太普高(3284)董事長呂金發表示,原以為總統大選年,市場應該比較保守,但台積電陸續宣布在高雄、嘉義建廠,南台灣房市「瘋掉了」,十幾年前他在做代銷時,高雄、台南房子是乏人問津,現在不用打廣告也賣得很好。「世界之心」每坪開價3字頭起跳,也因為預約踴躍決定提早銷售。「世界之心」今舉辦動土儀式,因為該案基地面積超過3700坪,因此呂金發(右4)又稱這是「巨鯨計畫」。(圖/林榮芳攝)呂金發表示,台積電效應在南台灣持續發酵,除原本就有台積電深耕的台南南科外,高雄第一座廠年底完成,嘉義也確定將建廠,看好未來南台灣經濟、就業發展將持續帶動房市需求。泰嘉集團深耕南台灣,總部在高雄,近年台南最夯的九份子重劃區也有多筆推案,他估算買盤應該有一半來自外地人。泰嘉集團推案向來自建自售,由自家上嘉行銷負責銷售,而太普高透過100%持股子公司上嘉行銷,代銷業務是目前太普高的重要營收來源。(圖/林榮芳攝)他說,南科不僅有台積電,還有聯電等很多世界級的企業,和不少光電業、化工氣體業進駐,帶來了9萬多個就業人口,幾乎都是高所得,也讓台南的重劃區蓬勃發展。呂金發指出,台南房市經過8年來的上漲,加上新冠疫情之後的兩波段飆漲,永康、平實營區、中西區等主要區域,都已站上4字頭,安南區的九份子重劃區大樓住宅,近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元。這次他選在台南產業園區裡推出「世界之心」住宅大樓,也是園區啟用30年來第一個住宅大樓推案,他表示,台南產業園區作為南科衛星園區,全台罕見劃有住宅用地,迄今只有600多戶透天厝,在台南房價波段上漲之後,預估「世界之心」每坪開價30~33萬元,比車程10分鐘外的九份子重劃區每坪少逾6萬元。「世界之心」基地面積3743坪,規劃興建5棟15樓的住宅,共有9個店鋪、532戶住家,每戶介於20坪到37坪,以2房和3房的產品為主,總銷約60億元,不過目前週邊生活機能欠佳。呂金發回想起7年前進場九份子重劃區推案時,重劃區只有7-11一家店,發展至今已有全聯等生活機能,以及台南首座九年一貫九份子國中小、運動中心也在發包,「台南產業園區既有就業人口2.6萬人,目前僅有600戶的透天,這次推出500多戶住宅大樓,之後還有聯上集團和海悅將推案,案量皆比『世界之心』大,生活便利性會像九份子一樣,一點點起來。」呂金發不擔心地說,本來預計5月18日才要公開,因為預約踴躍,所以決定提早在4月底銷售。台南產業園區(原名台南科技工業區)面積約494公頃,除了產業用地,特別劃設31公頃社區住宅用地,2023年產值約6800億元,有奇異、可成、友達、聯合再生能源,以及堤維西等多家隱形冠軍企業,台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業,更是台積電的半導體上游材料供應鏈。至於泰嘉開發於2020年入主的上櫃印刷板材廠太普高,在經過2年監管期後,已開始展開營建佈局。呂金發說,太普高透過100%持股子公司上嘉行銷經營代銷業務,過去2年來自代銷的營收占比已增加至2、3成,今年泰嘉擬推案100億,台南、高雄仍有在售成屋約32億元,若泰嘉房屋銷售續傳佳績,則太普高業績也會成長。營建開發則有望在今年看到小小的成果,目標2025、2026年建案貢獻能逐年成長。
台積電點石成金1/全台拜請護國神山!看嘉義身價漲屏東建商也許願 全台唯這喊「不要來!」
台積電設廠點石成金的威力,比自家股票漲勢還驚人。半個月前,台積電宣布進駐嘉義科學園區,使嘉義房市成為今年萬眾矚目的新焦點。CTWANT記者調查,嘉科和嘉義太保高鐵站相距不遠,3年來周圍重劃區土地價格炒了快1倍,新建案房價也從1字頭跳漲3字頭;正在爭取台積電下個進駐點的雲林,地價也已蠢蠢欲動;屏東建商苦求「很想、很希望能翻轉」,全台唯有桃園敢喊「台積電不要來!」 3月18日,台積電先進封裝廠(CoWoS)進駐嘉義消息一出,原已高漲的嘉義土地、房屋價格再掀波動。「高鐵附近農地近一個月從1分(293.4坪)2000萬元漲到3600萬元左右,炒了快1倍。」仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,之前就有投資客去嘉義高鐵附近買農地,但土地是近期才大漲,新建案房價是很早就開始漲了,成屋市場因附近物件不多,屋主也惜售,價格比較穩定。業者表示,台積電還沒確定落腳嘉義科學園區前,周邊地價就有微漲但沒有到大漲,沒想到3月開始陸續傳出1分地農地喊到3600多萬元天價。圖為嘉科整地現況。(圖/讀者提供) 根據實價資料顯示,位於嘉義科學園區旁的縣治特區與嘉義高鐵特區,短短3年房價就分別漲了83%與32%,近1年周邊大樓平均成交價每坪約28萬元,預售新案房價則已坐3望4。 高鐵站附近最大推案建商清景麟集團,3年來共推出4案、約2300戶。董事長林聰麟去年就笑稱,「嘉義需求嚴重大於供給,建商是怎麼蓋怎麼賣!」總戶數645戶的「高鐵科技城」,去年9月底銷售,3個月就完銷;目前銷售中的第4案「AI世界城」,總戶數超過800戶,農曆年後才開案也已進入銷售尾聲,林聰麟透露第一批實價登錄將有500多戶,「大部份的房子在(台積電)宣佈前出售。」 在地建商聯儀建設、嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡就說,很多上市公司、大建商,這2個月一直再問「有沒有大塊基地可以買?」台積電把全國各地的業者、消費者都帶來了。不只高鐵特區和縣治特區,20分鐘車程的嘉義市區因生活機能完善,目前新大樓開價在32~38萬元左右,朴子市區房價也站穩3字頭。 聯儀建設去年12月中在朴子推出新案「仰望」,很多人早耳聞台積電要來,3個月就完銷。「仰望」案量將近4億元,總戶數39戶,對在地建商而言,規模不算小,能有如此飛快的銷售成績,呂冠衡感到很意外,他也透露目前正在規劃的二期,已經很多人在詢問,礙於建照還沒下來,所以還不能銷售。 「基礎建設充足,不缺水電,台積電落腳雲林應該沒有問題!」隔壁的雲林縣長張麗善近期也積極爭取台積電落腳中科虎尾園區。雲林縣不動產開發公會理事長李銘洲就告訴CTWANT記者,目前雲林虎尾房價未漲,但土地地主已出現惜售,高鐵附近土地開價和去年比,每坪大約漲了2成,現在已來到一坪20~33萬元,期待台積電到來。近來雲林縣長張麗善很積極爭取台積電落腳雲林,更引發雲嘉搶水大戰,為容納更多高科技產業進駐,有意擴大中科虎尾園區發展成為虎尾產業園區。(圖/報系資料庫)南台灣屏東也眼巴巴的望著台積電南下,不過比起縣長周春米,業者的態度似乎較為積極。CTWANT記者採訪屏東在地建商印象建設、台灣省不動產公會副理事長王世賢時,他抓住機會狂吐偏鄉無奈,「屏東位處偏遠,需要發聲讓中央政府、全台百姓看見屏東的辛苦與哀愁,屏東要產業升級轉型,才能讓北漂青年回流,讓獨居老人降低、老有所養……不要老是『站尾包衰』,很想、很希望能翻轉。」 王世賢點出幾項設廠優勢,大力向台積電招手,除了水電供應無虞,半導體產業關係到全球經濟命脈,分散投資下,台南、高雄已有半導體廠,屏東將是最佳的延伸選擇,高鐵南延、捷運東延、高屏二快等建設將把高屏兩地縮為1小時生活圈,可以相互支援調度。目前已正式動工的屏東科學園區,面積達73.83公頃,如果台積電能進駐,可完善科技產業聚落效應,且屏東總人口數將近80萬人,可提供台積電充足的人力資源,「屏東的房地價格長期被低估,台積電進來,可以回復正常價,還屏東縣民一個公平正義價格。」 全台唯一將台積電拒之門外的桃園,桃園不動產開發公會理事長劉守禮勇於反骨,「我不希望台積電來,要是來了,萬物皆漲,非全民之福!」尤其對已經缺工的營建業來說,還要花2倍薪資跟台積電搶工,最後仍是反映在房價,他稱這是「台積電之亂」,也提醒政府,「台灣只靠一個台積電,是很危險的事。現在漲勢還沒停止。」桃園不動產開發公會理事長劉守禮表示,台積電到哪、哪邊就倒楣,房價地價漲,民生餐飲消費萬物皆漲。(圖/林榮芳攝)就怕房價飆漲又引起政府打炒房,不動產聯盟總會理事長林正雄急忙強調,台積電帶領台灣產業蓬勃發展,不只是是電子產業,也造成不動產置產旋風,這幾年買方有理財成功經驗,大家必須正視,台積電所到之處帶動房價是無可避免的現象,已不足為奇,在自由市場機制下,房價過陣子就會回歸正常現象,無需任何官方的管制。台積電若能帶動農業大縣重新翻轉,對於政府長期努力平衡城鄉發展,也是一個很棒的機會,應是值得鼓勵的事。
與祖先為鄰1/盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施,適逢清明節,CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價,發現富德靈骨樓附近陽宅,近5年房價漲幅高達26.6%;位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施,但據了解裡面也住了千名祖先,周邊陽宅不見抗性,房價平均9字頭。據了解,善導寺附設的納骨設施,塔位容納數已滿,雖已沒有納新的先人進駐,但原本的塔位數量就有約1000個左右。(圖/周志龍攝)CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況,發現近5年與塔為鄰的陽宅房價,近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅,其中位於文山區的富德靈骨樓,周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元,漲幅高達26.6%;而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上,距離台北101不到20分鐘車程,周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑,山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈,又緊鄰木柵動物園,具醫療、文教及休閒機能,區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,文山區本身就屬北市蛋白區,房價表現不如市中心,5年前房市低點,中古物件均價約4~5字頭,疫情後房市多頭大起,不少指標建商往文山區推案,最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上,帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭,賴志昶認為,慈恩園位於大安、信義區交界,山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈,周邊地段頗具優勢,因此房價自然較具支撐力道;反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈,但區域長期為北市蛋殼區,無地段優勢加持,歷經房市大多頭,房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園,距離台北101不用20分鐘車程;慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左),不過因沒有聯外道路,門前土地為慈恩園所有,自2013年取得使照至今尚未啟用。(圖/黃威彬攝)而非靈骨塔建物,但卻有納骨和牌位存放的善導寺,CTWANT致電洽詢得知,「骨灰現在沒有位子,只能放牌位,祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定,寺廟附設納骨設施得繼續寄存,但不能對外販售且超越原核准的寄存數量;牌位寄存則不屬殯葬設施,不再此限。善導寺於日治時期1926年完工,原名「淨土宗臺北別院」,是當時日人在台的信仰中心,經過翻修後蓋起新大樓,也提供納骨服務,但目前塔位已滿。據了解,裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站,也近行政院、監察院等政府機關,和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價,每坪均價落在92.3萬元,比起5年前漲了14%,周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故,導致塔位需求大增,北市殯葬處副處長陳智豪表示,目前北市公立靈骨塔中,陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和,富德靈骨樓排隊候補644位,只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位,因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」,可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位,預計2027年完工。他也強調,富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體,採用木色格柵融入自然,室內設計中央天井具有熱循環作用,不僅節能減碳,並具視覺穿透美感。儘管如此,當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐,將規劃現代化外觀,內部採光天井設計、周圍景觀綠化,減少居民視覺衝擊。(圖/台北市民政局提供)博嘉里里長吳坤輝表示,鄰避設施定下來了,要擋是擋不住,只能轉向與市府協商如何加強地方建設,像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等,以解民怨。不過他也提到,不是每個居民都反對,也有少數有就近納骨需求,富德靈骨樓已滿,北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓,塔位價格相差一倍,「有人希望趕快蓋,沒有碰到家裡有需求的,當然會認為蓋了影響房價,每個人想法不同。」根據實價登錄,富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈,雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘,不過僅約4字頭行情;相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區,都還有6字頭,顯見越靠近嫌惡設施,房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施,存在房市抗性多年,且長年房價處於低檔,賴志昶認為,就算興建新塔,應不至於對區域價格產生太多影響。
捧億買豪宅1/「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐,由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯,創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家,一口氣買砸於8億元買下2戶,與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅,全數單價皆站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」,屋齡約5年,基地規模超過2000坪,由於正對大安森林公園第一排,擁有無敵棟距和景觀,房價抗跌保值,自2018年預售起,屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司,與另一同樣公司登記地址的欣楓公司,去年6月一口氣買下25樓2戶,總價分別約4.23億元、4.15億元,換算單價277萬元。進一步查詢,勇誼公司的代表人為陳致遠,即為萬海少東,推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案,去年還在預售即創下每坪單價達285萬元,高於「One Park Taipei元利信義聯勤」,其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟,斥資19.83億元買走。(圖/翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室)「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司,以總價3.6億元成交,而該公司負責人姓張,董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺,研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易,就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此,第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」,再加上國內歷經5次升息,但手中握有大筆資金的頂級豪宅客,購屋根本無需貸款,也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題;平均地權條例去年7月正式上路,法人購屋採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元,今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。(圖/業者提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」,住宅開價每坪230~290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
橋頭發大財2/台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒,CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地,廠區圍牆內鋼骨結構正在組建,大型吊車機具日夜趕工,圍牆外大馬路上,水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後,隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄,讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭,一夕間像是鍍了金,房價飆漲,雖經歷短暫盤整,但短短2年多,楠梓房價從2字頭來到3字頭,橋頭也從1字頭跳漲3字頭,市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說,台積電、橋科完工後,預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元,「現在不買,以後可能沒機會,因為高雄建設好、基期低,補漲空間很大,都是可預見的未來,(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地,各式工程車進進出出,全力趕工中;對於台積電即將進駐,楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳,但仍有不少在地民眾不知道台積電要來,或是不滿房價被炒高。(圖/高雄經發局、都發局提供)CTWANT實地走訪北高雄,從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北,一站就進入楠梓區,右手邊視野,馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車;捷運沿線兩側風景,除了舊建築外,還有廠房大樓,新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後,而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮,則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地,超大出路口,各式工程車、公務車進進出出,不只圍牆裡趕工,圍牆外的大馬路,也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離,雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關,不過在地人和業者都知道,政府全力相挺,台積電也花雙倍的工錢搶工,日夜不眠趕工中。台積電落腳處,原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠,預計要花上17年才能完成土壤整治,在經濟部與高雄市府協助下,搶在2年內就完成第一期除汙整地,陸續交地建廠,已確認將有3座2奈米廠進駐,預計2025年量產;一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區),則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠;往北的橋頭科學園區,面積355公頃,已有國巨、鴻海等20家正準備建廠,且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工,大幅縮短整體開發期程,力拼2025年12月底完工。去年11月,橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土,高雄市長陳其邁表示,原本規劃6年期程,將期程縮短為3年,招商、園區籌設等,如期如質加速進行中,園區內數個公共工程平行作業,預計2025年完成。(圖/翻攝陳其邁臉書)高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示,原本規劃6年期程,感謝中央支持及合作,將期程縮短為3年,趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化,吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐,目前橋科相關建設如火如荼進行中,同時,市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建,其中半導體發展最重要的用水,將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭,從中央到地方都具有高度執行力,讓張境在直呼,「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃,目前僅規劃了3個2奈米廠,他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠,楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析,地理位置上,高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區,但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮,車程皆約15分鐘,新建案主要集中在這2個重劃區。不過,2021年台積電設廠消息出來時,第一波房市受惠的以高大特區為主,因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年,達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後,再推總銷70億元的「未來市」,加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息,橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄,2021年預售均價為17.6萬元,2023年已來到31.65萬元,短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元,橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元,後來居上。不僅建商插旗,目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐,協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」,推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解,另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者,皆有計畫進駐橋頭新市鎮,建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃,橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮,指得都是一期,全區含高雄都會公園共331.88公頃;二期是橋頭科學園區,面積共355.7公頃,其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區,住宅用地迄今尚未標售及推案;而第三期又稱後期發展區,現階段仍是農地,尚未土地劃分配置,據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區,一邊是橋頭科學園區,中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展,未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說,高雄有空港、高鐵、捷運,馬路大,還有許多公園綠地,整體房價落在3、4字頭,是委屈了,「大直以前3字頭,現在每坪都破百萬;竹北也從2、3字頭,一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到7、8字頭。」
富豪新列傳/接連創辦楠梓電、滬士電子 吳禮淦靠「電子工業之母」印刷電路板成首登深證台廠
當大家都把半導體業稱為台灣的護國群山,但印刷電路板(PCB)更有「電子工業之母」之稱,因為所有電子產品都需要印刷電路板。楠梓電(2316)創辦人吳禮淦因為環保問題,加上預期印刷電路板在中國發展空間會更大,在1991楠梓電掛牌後,1992年就赴中國江蘇昆山再度創業,創辦滬士電子,而滬士電子受惠於伺服器需求提升,股價在2023年也站穩20元人民幣之上,讓吳禮淦以13億美元身價擠入台灣前50大富豪之列。1941年次的吳禮淦,其父親吳善卿是湖北天門漁薪高中創辦人之一,吳禮淦也在2007年成立吳茂源助學基金會,主要資助獲得北京大學、清華大學、南開大學、上海復旦大學、上海交通大學及武漢大學錄取的天門漁薪高中畢業生。吳禮淦從東海大學化學系畢業後,曾經在台灣首家印刷電路板廠美商安培(Ampex)工作,安培1968年在桃園龜山設廠,也帶動日商台豐、日立化成隨著在台設廠,由於印刷電路製程高達40-50道,不少在日商服務的台灣員工學到技術後,也各自尋找不同製程並獨立成立加工廠。而吳禮淦也在1972年創辦楠梓電的前身「吳氏電子」。楠梓電官網的網址,也很特別的是用WUS為網址。楠梓電也在公司簡介中指出,創辦人吳禮淦特別將公司英文名字取為WUS Printed Circuit Co. Ltd,以其姓氏作為公司永續經營的保證。吳禮淦與夫人陳梅芳從楠梓電就開始一起打拼。(圖/報系資料照)當楠梓電在1991年掛牌,吳禮淦同年就到中國尋找設立新的印刷電路板廠的機會,原本最中意的設廠地點是上海,但當地政府不同意在上海市區附近設廠,同時還要求楠梓電子不能獨資設廠,要有上海當地廠商合資,最後在昆山政府的強力招商下,加上昆山距離上海僅約50公里,吳禮淦決定在昆山設廠,成立滬士電子。1992年,吳禮淦砸下3000萬美元成立滬士電子,是台灣首家進駐昆山的電子廠,1995年10月設廠完成,開始量產印刷電路板。而除了批下設立廠房所需要的120畝地,還另外批了近200畝地,成立滬士地產進行商場、住宅大樓興建。吳禮淦除了自己選定昆山成立滬士電子外,也促進包括定穎、聯茂、台光電等印刷電路板廠投資設廠,甚至連巨大機械及正新橡膠也在吳禮淦的牽線下,陸續決定在昆山設廠。「吳禮淦是一位具有大哥風範的前輩,雖然個性低調不愛曝光,但是在同業的眼中,絕對是精神領袖。」電路板廠商說。2007年1月,滬士電子申請登陸上海證交所上市,但未能成功,當時市場普遍認為,因為滬士電的技術、訂單、管理人員等主要都是還來自楠梓電,在業務、股權等仍跟楠梓電明顯重疊下,因此上市申請未能通過。為了讓滬士電子能順利上市,2008年6月開始,吳禮淦及其家族成員陸續辭去在楠梓電的職務,同時也在市場上出售其所持有的楠梓電股票,等於是正式退出楠梓電。另外也將上市地點從上海證交所改到深圳交易所,終於在2010年8月18日成功上市。印刷電路板產業因為受惠於高速計算、AI伺服器等,因此帶動多層電路板的需求,滬士電子2023年營收也較2022年成長8%,毛利率也續增到32%。滬士電子股價在2023年3月就回升到20元人民幣,市值也回升到370億人民幣。根據滬士電子公司資料,吳禮淦家族目前持有滬士電子約32%股權,楠梓電則持有滬士電子股權約12.8%。滬士電的電路板產品搭上AI風潮,也推升股價緩步走高。(圖/翻攝自Google股市)楠梓電也在2023年11月補充公告,原本8月計畫處分滬士電1500萬股,實際處分350萬股,平均成交價格為人民幣20.3352元,初估處分利益為1.96億元新台幣,法人推估可貢獻楠梓電每股純益約1.07元。隨著電子代工大廠陸續轉向東南亞,TPCA(台灣電路板協會)也指出,自2022年底開始,應客戶要求分散風險與擴展新市場的考量下,掀起一波南向投資的風潮,以泰國、越南及馬來西亞為主要選項,其中泰國在廠商遽增下,雖加速供應鏈完整性,但人才與基礎設施等資源的排擠,也成為投資者將面臨的潛在風險。廠商也都期盼能再出現像一位像當初吳禮淦領頭衝昆山、湖北的人物,整合大家一起到泰國揪團打群架。
美股重量級財報陸續登場 台指期夜盤平盤觀望
美股本周重量級財報將陸續登場,科技巨擘包括蘋果、微軟、超微(AMD)、亞馬遜、Meta等將揭曉前季業績;另一大重點則是台灣時間1日將出爐的美國聯準會(Fed)利率決策,屆時降息時程將更為明朗,市場屏息以待,美股三大期指29日盤前漲跌互見,台指期夜盤維持在平盤附近震盪,小漲1點,暫報18,124點。美國去年第四季GDP季增率3.3%,遠超越市場預期的2%,核心PCE物價指數季增也達2%,市場認為,在美國去年第四季經濟超預期成長、就業市場熱絡下,聯準會將謹慎推進政策;芝商所(CME)FedWatch工具顯示,投資人預期聯準會3月仍將維持目前利率水準的機率已回升至五成以上、達50.4%,5月降息至少1碼的機率則為90.6%。觀察期交所內的商品,小臺指期上漲6點、電子期貨下跌0.25點、小電子期下跌0.25點、半導體30期貨也下跌4點、台灣50 ETF則是小漲0.05點;而個股期貨方面,台積電期貨夜盤交投降溫,暫時維持在649元的平盤位置。而國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品則是漲跌紛歧,美國道瓊期貨下跌24點,美國標普500期貨、那斯達克100指數期貨、美國費城半導體期貨分別上漲2.75點、4點、4點,英國富時100期貨則小漲13點,報7,633點。商品期貨方面,黃金US期報價上漲10.6點、台幣黃金期上漲15點,布蘭特原油期貨下跌25.5點,成交價暫報2,591點。元富期貨表示,台指期站穩在所有均線之上,隨月線逐步扣抵低值,封關前的多頭格局有望延續;然而,美國FOMC利率決策會議即將召開,再加上春節長假效應,研判短線追價買盤意願並不高,股市將出現價漲量縮的情況。
超傻眼!仲介詢問直接一口殺300萬 隔天「屋主有意願談」…發文問:是不是被房仲唬了?
每個人都希望自己能用最便宜、最好打到骨折的價格買到東西,而同時也希望自己賣出的東西能保有高額的利潤,在這一來一往之間,就會產生許多心理鬥爭與懷疑。近日就有網友提到,自己在看房的時候,遇到一間房屋開價1680萬,網友隨便喊個1300萬,結果屋主竟然表示有意要談,如此情況,就讓該名網友質疑「是不是被房仲唬了?」一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,內容中表示自己這個月在桃園市看到一間房,三房附平面B2車位,共49坪屋齡6年,屋主開價1680萬元。由於地點非常的不錯,但價格著實超過網友的預算,所以看完這棟房子後,網友就自動放棄,轉去看其他房子。之後網友接到仲介的電話,來詢問上次看屋後的想法,仲介也希望網友能夠開價給屋主,所以網友就開個1300萬給屋主。沒想到隔天仲介再次致電,表示屋主希望能再加一點,如果加到1380萬,屋主就有意販售。該名網友表示「不是說要賣1680萬嗎?怎麼變成1380萬可賣?我是不是被房仲唬了?」不少網友看到發文後,紛紛留言表示「1380買到桃園屋齡6年的三房車其實很便宜」、「房仲沒唬你,是房仲很努力。 不過貼心提醒還是去看一下物件周邊成交價算一下,說不定1300還是買高咧」、「仲介要你往上加價,就有可能屋主要給仲介費的空間,也不一定要加到80,在去試談,屋齡6年3房如果有加平車,這個價位是ok的」、「其實你要感謝1300願意幫你透露跟屋主的房仲,有些業務聽到價錢差很多也不願意回報屋主!意即你連+80萬機會都沒有」。
美PCE符合市場預期 台指期夜盤延續連七天漲勢
美國26日公布去年12月個人消費支出(PCE)數據,物價年增率2.6%,符合市場預期且與前值持平,月增率則成長0.2%同樣符合市場預期、高於前值的-0.1%。美股三大指數期貨在開盤前則漲跌互見,台指期夜盤延續連七日漲勢,上漲47點、暫報18,046點。聯準會(Fed)官員視為重要通膨指標的PCE,在剔除能源、食品價格後,去年12月核心PCE年增2.9%,較去年11月前值3.2%回落,增速同時創下2021年3月以來新低,低於市場預期的3%;按月來看成長0.2%,符合市場預期的 0.2%。凱基期貨表示,從籌碼面來看,儘管周五台指期陷入震盪走勢,外資仍不改近日的買超趨勢,持續加碼台股現貨近50億元。期貨籌碼部分,外資也小幅度加碼近千口的台指期貨,顯見外資近期的多方態度並未改變,且同時周五散戶小台空單續增,整體籌碼結構持續維持多方格局,惟盤面上留意自營商已連續3日與外資對做;在法人籌碼不同步之下,行情的上漲動力恐較為不足,後續須提防指數陷入震盪走勢的可能性。觀察期交所內的商品走勢,小臺指期上漲44點、電子期貨上漲2.3點、小電子期上漲2.25點、半導體30期貨也上漲20點、台灣50 ETF上漲0.3點;而個股期貨方面,台積電期貨、小型台積電奇貨夜盤也持續揮動多頭大旗,盤中雙雙上漲2元,成交價達647元。國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品也同步走揚,美國道瓊期貨、美國標普500期貨、那斯達克100指數期貨、美國費城半導體期貨分別上漲36點、14.75點、30點及5.5點,英國富時100期貨也漲68點,暫報7,619點。商品期貨方面,黃金US期報價上漲13.1點、台幣黃金期上漲9點,布蘭特原油期貨下跌6點,成交價暫報2,557.5點。
成交價6200億 土耳其同意瑞典加入北約 獲美國允諾盡快出售F-16
土耳其總統艾爾段(Recep Tayyip Erdogan)在國會以287票贊成、35票反對、剩餘棄權通過瑞典申請加入北約(NATO)後,於25日簽署議案。美國駐土國大使佛雷克(Jeff Flake)今(26日)表示,一旦華盛頓收到批准的正式文件,國務院將放行土耳其採購價值200億美元(約新台幣6254億元)的F-16 V Block 70戰機。艾爾段政府2017年向俄羅斯採購S-400防空飛彈引發華府強烈反彈,擔憂美國與土耳其等共9國合資開發的F-35雷霆二世(LightingII)戰機的匿蹤弱點間接遭俄國掌握。最終土耳其被逐出F-35計畫及生產供應鏈、訂單取消、已出廠戰機遭扣留,國內也失去大量工作機會。土耳其總統艾爾段。(圖/達志/美聯社)不過,即使艾爾段政府日趨宗教治國、宣揚極端主義,美國及歐洲仍對坐擁北約第2大軍事力量、北鄰俄羅斯東接中東的土耳其保持微妙關係,並出現「北約攻擊北約」的土耳其-希臘軍事衝突。俄烏戰爭以及北約「全票通過制」更讓艾爾段重新獲得畫三角形的機會。艾爾段和親俄的匈牙利總理奧班(Viktor Orban)都用同意瑞典、芬蘭加入北約作為籌碼,要求美國及西方利益交換。其中土耳其在阻擋1年8個月後,同意瑞典加入北約,並迅速獲得美國反饋,美國總統拜登(Joe Biden)在土國通過議案同天就致函國會領袖,表示一旦土國完成程序,他就要正式啟動F-16的銷售。土耳其亟欲升級F-16戰機以對抗獲得F-35的希臘。(圖/達志/美聯社)美國國會此前雖同意「補償」土耳其在F-35的損失,准許土國升級現有F-16機隊,但之後又因土耳其的爭議行為阻擋進一步銷售,部分議員更拒絕用F-16作為外交籌碼。不過如今看來,土耳其還是獲得重大勝利,未來將用自行研發的4代半戰機TF-X「可汗」及升級後的F-16,對抗擁有F-35和F-16 Block 70 的希臘。F-16與B-52將分別在美國空軍服役至2040年和2050年。(圖/達志/美聯社)今年(2024)剛好是F-16戰機首飛50週年,作為全球數量最多、仍在生產的第4代戰機,F-16的強大戰力與實惠性價比,不只深受中小型國家喜愛,美國空軍也取消用F-35來1比1汰換F-16,更預計讓F-16服役到2040年。土耳其預計採購的Block 70為目前最先進架構,台灣也已向美國增購66架Block 70的F-16戰機。
美三大期指齊揚 台指期夜盤朝萬八前進
美股財報季即將迎來重頭戲,特斯拉24日盤後將公布財報,市場持續關注中,另外後市將陸續揭露的Markit製造業PMI指數、GDP及PCE物價指數,也是投資人聚焦的重點,美股三大期指24日盤前集體走揚,催動台指期夜盤大漲82點,暫報17,978點,再朝萬八進逼。投資者密切關注本周一系列企業財報及美國經濟數據,本周將公布的第四季GDP、聯準會最青睞的通膨指標—PCE物價指數,市場預估,美國經濟正接近軟著陸,近期美企財報表現優異,顯示美國經濟展望依舊良好,也為美股近期行情發展打上強心針,助攻美股屢創新高。觀察期交所內的商品也普遍走揚,小臺指期上漲79點、電子期貨上漲4.4點、小電子期小跌4.25點、半導體30期貨也上漲10點、台灣50 ETF則是小漲0.55點;而個股期貨方面,台積電期貨夜盤也上漲4元,成交價暫報632元,與現貨呈現正價差。而國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品則受惠美股帶動、大幅勁揚,美國道瓊期貨、美國標普500期貨、那斯達克100指數期貨、美國費城半導體期貨分別上漲138點、8.25點、66點及43.5點,英國富時100期貨也小漲16點,報7,504點。商品期貨方面,黃金US期報價上漲8.6點、台幣黃金期上漲13.5點,布蘭特原油期貨小漲9點,成交價暫報2,476點。元富證券表示,台指期本波自季線附近彈升超過700點,連續出現兩個向上跳空缺口,站回所有均線之上,且均線全數轉為上彎,多方架構明確,不過隨著農曆年長假將近,漲多個股獲利賣壓可能提前回吐,短線須留意指數回檔的可能性。This is a modal window.
提早卡位春節行情…外資空單回補 台指期維持高檔觀望
由於台積電法說會釋出財測目標強勁,ADR聞訊跳空飆漲9.79%,同時激勵AI概念股的超微和輝達股價雙雙攀上歷史高點,美股四大指數昨日全面勁揚,使台股19日推升一路走揚、收復所有均線,美股三大指數期貨延續漲勢,台指期夜盤則維持高檔觀望,上漲26點、暫報17,700點。台指期夜盤19日延續早盤的慶祝氣氛,最高一度衝上17,758點,持續維持在平盤以上漲幅。而美股開市前,道指期貨大漲接近200點,市場預估,標普500指數相當接近歷史高點,也有望在今日收盤創高。凱基期貨表示,籌碼面來看,外資期貨空單在台積法說會後大幅減持萬口,台指期淨空單從1.3萬口回補至剩下2,613口,現貨、期貨同步偏多顯示整體看空台股態出現變化,似乎有種萬般打壓只為進貨的即視感。後續觀察外資在期貨市場是否持續削減空單並進一步將留倉由空翻多,以及現貨市場方向是否持續大幅買超,若回心轉意加大買超力道,預期外資在力抗投資人押寶的選舉行情未即時發酵下,將提早卡位傳統的農曆春節行情。觀察期交所內的商品交易情況,也普遍有不俗表現,小臺指期小漲29點、電子期貨上漲0.8點、小電子期上漲0.7點、半導體30期貨上漲24點、台灣50 ETF也上漲0.4點。國外指數期貨部分,美國道瓊期貨上漲235點,美國標普500期貨、那斯達克100指數期貨、美國費城半導體期貨上漲15.5點、66點及46點,英國富時100期貨也上漲19點;商品期貨方面,黃金US期小漲6.9點、台幣黃金期上漲41點,成交價暫報7,736點。
選前觀望低接買盤湧現 台指期夜盤平盤小跌
美國公布的核心CPI(消費者物價指數)年增3.9%高於預期、初領與續領失業金人數顯示勞動市場增溫,使美股收盤前一日漲跌互見。12日美股三大指數期貨開盤前延續前一天觀望態勢,台指期夜盤則在五日線下徘徊,小跌11點,暫報17,476點,除了美股盤整、也靜待明日台灣總統選舉的不確定性因素落幕。統一期貨表示,台指期周五早盤開低百點後,在前低頸線位置買盤湧現,帶動台指一度重回平盤,然而平盤又有賣壓湧現,使台指期尾盤收跌81點;半導體指、電零指表現疲弱,為台指帶來賣壓,電設指表現相對撐盤,但遭遇1月2日的長黑賣壓,使漲勢暫緩。台指期夜盤在盤中也有低檔買盤入場,留下影線惟五日線下緣出現止步賣壓。統一期貨分析,前兩次選前一日外資分別持有3.8萬與2.3口萬多單,對比此次選前期貨主力避險情緒特別濃厚,台指期淨空單高達2.6萬口水位,可能因三位候選人民調接近,選後不確定性較高所致,選後重點觀察主力空單能否出現大額回補。觀察台灣期貨交易所內的商品行情,半導體30期貨下跌12點、小型電子期貨下跌2.15點、電子期貨下跌1.6點、台灣50 ETF期貨下跌0.3點;國外指數期貨部分,美國道瓊期貨下跌43點、美國標普500期上漲7.5點、那斯達克100指數期貨上漲19點、美國費城半導體期貨下跌20點、富時100指數期貨上漲19點;商品期貨方面,臺幣黃金期貨上漲49點、布蘭特原油期貨上漲35點,成交價暫報2,485點。
好市多上季黃金銷售額達31億元 金條超搶手幾小時內全搶光
美式賣場好市多(Costco)受到許多人歡迎,賣場內經常是人滿為患,而不僅是日常物資與生活必需品等品項熱賣,好市多就連黃金也被消費者搶購一空。好市多財務長加蘭蒂(Richard Galanti)就表示,上一季(截至2023年11月26日)好市多共賣出價值1億美元(約新台幣31億元)的黃金。近日好市多在官網上架2款1盎司24K的金條,金條出自南非蘭德精煉廠和瑞士PAMP Suisse鑄幣廠,由於這2款金條目前都沒有庫存,因此無法提供定價,不過每盎司的交易報價為2035美元。截至目前,好市多的會員共有約7200萬人,當被問及年終購物季民眾的消費趨勢時,好市多財務長加蘭蒂(Richard Galanti)幽默表示「他們正在狂買黃金」,加蘭蒂更透露在幾小時內,官網上的所有黃金庫存就銷售一空。上一季好市多共賣出價值1億美元(約新台幣31億元)的黃金,此外加蘭蒂也提到上一季好市多還賣出另1件值得注目的收藏品:1張棒球傳奇人物貝魯比斯(BabeRuth)的簽名棒球卡,成交價是2萬美金(約新台幣62萬元)。對於那些在最後一課才下手的消費者,加蘭蒂有話要說「這裡有1張洋基傳奇球星米奇曼托(Mickey Mantle)親筆簽名的1951年新秀卡,狀態近乎完美,網路售價為25萬美元(約新台幣784萬元)。」
新竹房市打不趴! 買氣外溢連舊市區房價也逼近8字頭
新竹房市受竹科帶動,自2020年傳出排隊人潮起,房價成長幅度驚人,迄今仍未退燒。依據實價揭露,新竹市預售價位最高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元,與8字頭一步之遙,而今年以來當地單價60~80萬元的住宅預售案,交易量已占了全年新竹市同類產品近3成比例,主要分布大多落在新竹車站、北門商圈,在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下,傳統城區新案紛紛進場,價格也備受關注。新竹縣最高單價的預售屋,為高鐵特區的「豐邑浩瀚寬郁」。(圖/林榮芳攝)根據實價登錄的預售屋交易資訊,新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區,為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後;竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區,「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。「昌傑謙謙」舉辦好生活記者會,(左起)由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。(圖/林榮芳攝)而日前開案位於新竹市北區的「昌傑謙謙」,已經實價登錄23戶,雖中低樓層成交價落在6字頭,但26層頂樓的交易價格也已來到每坪77~78萬元,超越北大路「利晉曙光」的每坪73萬元,成為新竹舊市區的新高價。昌傑建設總經理郭嘉傑28日在「昌傑謙謙」記者會上表示,今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭,雖然人工與原物料因素造成房價居高不下,即使目前整體市場確實在往下走,竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長,因此消費力道還是存在,「買家不只是竹科工程師,更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商,尤其是年事已大的長輩需要電梯設備而購置。」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,舊市區因發展早,中古屋量體多,房價不比新興區域,然而一旦重現地方建設題材、產業效益,或新興重劃區外溢買氣,加上房市熱潮等因素,就會輕易讓新案價碼有所推升。「昌傑謙謙」今天舉辦好生活記者會,由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。該案基地面積約880坪,興建地上26層建築,總戶數196戶,坪數規劃36、42坪,未來將由榮獲多項國際設計大獎的李文勝操刀設計,並使用日鐵制震壁系統,以提升整體居住舒適性及安全性。