坐擁「87套房產」全被查封!神秘女身分成謎 驚人背景遭起底
大陸安徽省合肥市女子李梅名下位於湖南省長沙市的87套住宅被查封,此事引發熱議。網傳視頻截圖顯示,房屋門口貼有安徽省合肥市中級人民法院的封條以及查封、拍賣(變賣)財產、限期搬離公告。消息曝光後,李梅的身分成為熱門討論話題。《瀟湘晨報》報導,公告顯示,合肥中院在執行被執行人淩正犯集資詐騙罪及李梅等犯非法吸收公眾存款罪刑事裁判涉沒收個人全部財產、追繳違法所得及責令退賠執行一案中,鑒於被執行人淩正、李梅至今未履行生效法律文書所確定的義務,經查,公安機關及合肥中院對被執行人李梅名下位於長沙市的87房產進行預查封,並且附上了87套房產一覽表。公告稱,該處財產已由有關部門協助合肥中院登記查封,查封期限自2022年8月9日起至2025年8月8日止(公安機關開始預查封日期為2018年9月4日)。在上述期限內,非經合肥中院同意,任何人不得對被查封的財產有轉移、隱匿、損毀、變賣、抵押、租賃、典當、贈予等處分行為,否則,合肥中院將依法追究其法律責任。同時為實現集資參與人(被害人)的合法權益,合肥中院將依法對上述財產進行評估、拍賣(變賣)等。據悉,被查封的房產預估價達億元。法拍服務人員在接受採訪表示,這87套房產分別位於長沙5個不同的小區,每個小區大約有十幾套房產。報導指出,2016年下半年起,大量合肥投資客進入長沙,合肥警方的一則通報顯示,大志集團非法集資案的兩名主犯應該算得上是「合肥炒房團」的炒家,兩人名下長沙房產87套、合肥房產90套被查封。據2018年11月7日合肥市公安局廬陽分局官方微博通報,大志投資集團有限公司實控人淩某,李某房產177套被查封,其中長沙房產87套,面積共計8550.57平方米;合肥房產90套,面積共計35507.37平方米。天眼查顯示,大志投資集團有限公司的法定代表人及最大股東是淩正。淩正的合作夥伴中有李梅的名字,二人在多家公司中存在合作。在淩正任法定代表人及高管的安徽大志房地產開發有限公司,李梅是最大股東,持股80%。合肥市中級人民法院的官網上2月發布了關於淩正犯集資詐騙罪、李梅等人犯非法吸收公眾存款罪案款發放的公告,將對已歸集的涉案資金進行首次發放。至於李梅名下位於長沙的87套房產被查封後,下一步是否會被拍賣?法院予以證實,拍賣所得會有部分用於發還給「大志案」中的集資參與人。
夫妻買透天靠「這招」狂砍350萬!950萬半年又轉售1500萬 賣家超崩潰
買房賣房都須謹慎,千萬小心別被話術了!有網友近日表示,他親戚任職台積電,全家要搬遷到竹科,因此打算把屋齡約20年的南部老家透天厝賣掉,結果去年遇到一對夫妻買家,用苦肉計聲稱家裡有老小要養,買房壓力大之類的,讓這位耳根子軟的親戚,硬是把開價1300萬的房子砍到950萬,結果親戚過半年後才驚覺這對夫妻已經賣房,而且開價竟高達1500萬,讓親戚自嘲,「是不是當時賣太便宜?」原PO近日在臉書社團《買房知識家》發文指出,親戚在台積電工作,去年中開始想把老家賣掉,屋齡20年的透天厝開價1300萬,「地點蠻不錯的,市區位置,百貨公司(5分鐘內到)、菜市場也近、週邊鄰近幼兒園、國中小(明星學區)、高中且大學(國立,只隔一條巷子)。」結果遇到一對夫妻買家,不斷用苦肉計,哭訴有老小要養,經濟負擔大,跟親戚狂砍價格,親戚最後心軟答應以950萬售出,整整被砍了350萬。殊不知過了半年,最近親戚得知那對夫妻住沒多久就要賣房子,而且轉手價竟然是1500萬,還很多人預約看房,讓親戚自嘲「是不是當時賣太便宜?」也讓原PO困惑發文,「沒別的意思,只是聽到覺得,房子才半年多又賣,真能賺這麼多嗎?」貼文曝光後引發網友熱議,「不是有實價登錄嗎?會被砍那麼多就是急賣,還有心理也沒底吧」、「是被投資客套路了吧」、「被房仲話術了啦,可能是房仲集資買的」、「看來那夫妻是…房仲,之前北屯也有一個新聞,屋主不賣房仲,結果買家3個月後轉售,才發現買家其實是房仲」、「有小孩的很少半年內轉手,應該是被話術了。」也有網友表示,「我當時也是,8月賣出1040萬(開價1298萬),結果兩個月之後實價登錄也是1268萬買掉了」、「如果不小心賣1400萬成交,450萬增值要最少45%的稅金,是說隨便賣來真的能賺200多萬,但是銀行會讓下一個那麼簡單貸款1200多萬嗎?」「就是有這種垃圾人在衝高台灣房價。」
續真房價保證 永慶房屋再推獨家「誠實安心認證」 屋價屋況全保障
永慶房屋2024年推出業界唯一「誠實安心認證」服務,針對房屋的「非短期交易」、「非凶宅」、「非輻射屋」提供獨家認證,為消費者把關;更提供業界最優的「不限屋齡漏水保固」,提供消費者在屋況上的保障需求。永慶房屋總經理吳良治表示,全新「誠實安心認證」源自於永慶房屋對每筆房產交易的重視、以及對消費者權益的保護。消費者在購置中古屋時,除了房屋是否可能是投資客的物件之外,對於房屋是否為輻射屋、凶宅,甚至是漏水等屋況瑕疵,都非常關心。為了讓消費者安心,永慶房屋特別針對消費者最擔心的漏水、凶宅、輻射屋與遭投機客短期買賣的房子,提供可一眼辨識的「誠實安心認證」標章,公開揭露「非短期交易、非凶宅、非輻射屋」真實屋況資訊,提高找房效率,更推出業界唯一的不限屋齡的「漏水保固」保障。推出以來已經有許多消費者向永慶回饋:誠實安心認證讓服務有感升級。永慶房屋業管部協理陳賜傑強調,據內政部去年統計,台北市屋齡30年以上住宅占比超過7成、新北市接近5成,如規定屋齡30年以下才享有漏水保固,恐怕有許多房屋根本不在保固範圍內。陳賜傑提醒消費者「唯有提供不限屋齡的漏水保固才是真保障!」永慶房屋總經理吳良治表示,「誠實安心認證」提供消費者在屋況上的保障需求。(圖/永慶房屋提供)永慶房屋成就「屋價屋況全保障」的房仲品牌不只「誠實安心認證」,永慶房屋自孫慶餘董事長創辦以來,始終以「先誠實再成交」的理念,為消費者打造公平透明的房產交易平台而持續努力。不僅自律打造「投機客資料庫」,列管多達9千筆投機客名單,不接受其委託、不做投機客生意,將數百億元商機拒之門外;更以具體行動捍衛消費者購售屋權益!為促進房產交易資訊透明,永慶房屋2019年領先政府推出「實價登錄3.0」推動實價登錄全面揭露至門牌號,助消費者掌握透明公開的房價資訊。為匡正房市健全發展,2021年正式推出「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,倘若永慶房屋未落實相關誠實服務承諾,而造成民眾財務上的損失,永慶房屋最高賠償賣方4倍服務費、最高賠償買方400萬元。「真房價保證」搭配2024年推出的「誠實安心認證」,永慶房屋成為「屋價」和「屋況」皆有消費者保障的房仲品牌。吳良治總經理表示,永慶房屋始終以「先誠實再成交」的理念,為消費者打造公平透明的房產交易平台而持續努力,贏得消費者的好評和指名服務,更連續10年獲得「台灣服務業大評鑑」金獎殊榮。未來,永慶房屋仍然會持續以「誠實房仲」的精神,推出符合消費者需求的誠實服務,讓台灣的購售屋環境更加安全與健全。不只「誠實安心認證」,永慶房屋持續創新誠實服務,以行動保障消費者權益。(圖/永慶房屋提供)
臨時工不敵日薪5000誘惑改當車手 把風同夥見他遭逮想溜仍遭逮
新北市49歲饒姓男子去年11月間在臉書上誤信投資廣告,先後投入290萬元後才發現自己被騙,並到永福派出所報案詐欺,與警方合作將誘出18歲柯姓車手與19歲溫姓監控兼收水手,溫男見柯男被逮還想偷偷逃跑,所幸警方機警立刻將其逮捕,全案依法送辦。據了解,饒男在臉書上看到投資廣告,加入一個LINE群組,申請帳號欲投資,並由一名客服專員接洽,誆稱保證獲利、穩賺不賠,後對方請報案人匯款投資股票,並且面交多次投資股票金額,讓被害人誤信自己投資股票賺大錢。饒男先後290萬元,該詐騙集團後又稱他需再補融資金額新台幣130萬元才能將本金及獲利領出,他這才驚覺有異、發覺遭騙,於是三重分局永福派出所報案提告詐欺。警方發現對方尚未發覺,故指導被害人佯裝配合,與詐騙集團約定於2日到三重區車路頭街某便利商店面交新台幣130萬元,並準備餌鈔一批供被害人做為面交用款項。而該詐騙集團心思狡詐,溫男提前1小時抵達現場,在確認沒有便衣警察在旁埋伏,才請面交車手出面與被害人進行面交,柯男走進超商坐到用餐區之際,温嫌仍持續監控。當柯嫌拿完餌鈔時,突然遭埋伏警方上前逮捕,同夥温嫌見狀,竟不顧義氣頭也不回逃離現場。誰知温嫌行蹤早已被三重警方掌握,立刻遭一旁喬裝民眾的員警一擁而上逮捕,當場落網。警方調查,柯嫌先前是做工地工作,一天報酬約新台幣2000元,於今年1月初時在通訊軟體看到求職廣告,對方告知工作內容非常輕鬆,只要聽從對方指示到指定處所跟投資客面交收錢,並將錢交給另一名收水温嫌,一天報酬就有新台幣5000元,如今兩人都被依法送辦。三重警分局長黃南山表示,千萬注意不要落入詐騙集團的陷阱,成為詐騙集團的幫兇,找工作不成反而因此吃上官司,得不償失。另外父母及家長也應多注意孩子在外行為及交友狀況,避免淪為犯罪工具,警方將持續針對詐騙集團幕後成員加強查緝,若發現可疑請撥打165反詐騙專線、110電話查證。
黑二代「戰堂吳亦凡」誆投資礦場、虛擬幣 2年詐騙上億元
台北市刑大今(7)日宣布偵破黑二代組詐團誆投資礦場、虛擬貨幣案,竹聯幫戰堂前堂主的兒子、長相神似藝人吳亦凡的34歲張男組詐團,找上負責管理虛擬貨幣挖礦機業主投資新礦場,且吸收一批竹科業務,開設說明會和課程,以前景看好等語慫恿投資,業主和一票民眾信以為真,粗估百名受害人、財損高達上億元。警方日前逮捕張男等12人,查扣賓士等豪車,全案依法送辦。警方表示,日前接獲民眾報案,指稱遭投資詐騙,警方深入追查鎖定主嫌為竹聯幫戰堂前堂主兒子、綽號仔仔的張男,2021年9月間他找上經營礦機事業的被害人,洽談礦機及虛擬貨幣投資,被害業主因而投資2500萬元,後續在原址公司附近再成立第2間礦場,接著該詐團以此招攬更多投資人,誆稱可以挖礦、炒作虛擬貨幣等方式且「保證獲利」。經查,張男為了取信被害業主舉辦「說明會」,廣邀投資客參加,另外開辦各種虛擬貨幣礦機的操作以及虛擬貨幣的買賣以及課程,如果投資客想看場地,就會帶往被害業主的第一個礦場;張男更找來許多竹科業務當起自家礦場和投資虛擬幣業務,由於話術高明,投資人和礦場業者拿血汗錢投資,財損上億元,不過,當被害人要求出金,張男以「賠光了」或派出小弟恐嚇對方。專案小組蒐證多時,日前見時機成熟,兵分多路拘提、搜索張男等12人到案,扣得現金、豪車、投資礦場合約書、本票、金融帳戶及採礦礦機等涉案贓證物,全案依《詐欺》及《違反組織犯罪條例》等罪嫌移送臺北地檢署偵辦。
大咖觀房市1/新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕,CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況,竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市,在去年新青安貸款的助力下,完全不受大選影響,業者們更看是好選後利空出盡,北、高各有建案熱銷,預估今年「量穩、價微揚」,銷售還能再延續去年底買氣,衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況,最糟的時間點反而是年初,下半年逐漸回溫,在平均地權條例、新青案貸款上路,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高下,自住型客人出手意願提高,「若去年的看法是審慎樂觀,今年『樂觀』又會更多一點!」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路,讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。(圖/報系資料庫)「去年下半年房市就很不錯,今年應該能延續買氣,畢竟(新青安)40年房貸能讓首購客負擔降低,刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感,平均地權條例通過加上升息利空,導致去年上半年房市不佳,如今,利率可能維持平盤或下修,加上新青安房貸效益持續,總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察,去年的利空因素今年出盡,新青安貸款激起的買氣持續,因此大選後他搶在新北板橋首發,推出低總價小豪宅「琢真文化」,規劃14~23坪,開價8字頭,共52戶可售戶,26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷,但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會,已蒐集500多組人預約看屋,以預約盛況來看,完銷也只是幾天內的事。對此,賴建程急忙強調,「我們會依照正常程序銷售。」此外,近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案,開案2個月熱銷6成,建商低調表示,「來客踴躍,當地人買的,公司對買氣這麼強,很驚訝!」據了解,該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷,不過目前預售屋實價尚未見登錄,無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開,科達建築董事長賴建程(中)表示,8字頭開價比鄰近新案都來的親民,希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。(圖/林榮芳攝)提到熱銷,不得不放眼高雄市場,先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷;如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶,本月20日推出,一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱,尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山,選前就賣得很好!」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手,因此7月前就出現一波搶購潮,帶動高雄久違不見的買氣,接著8月政府推出新青安房貸,台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程,引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮,不願追價的在地買家多選擇中古屋,因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布,高雄廠將增建二奈米第三廠案,「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說,高雄基礎建設都完備,就是缺少動力、信心,需要有人點火,以高雄市政府數據,北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會,含家庭人口,代表將有近10萬人口進駐,「這需求有點可怕!」台積電2021年宣布投資高雄,帶動一波房市大好,結果去年初傳出計畫生變,市場信心全散,沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆,高雄房市跟著台積電議題上上下下。(圖/報系資料庫)眼看市場轉向大好,價、量同步往上,謝哲耀觀察,很多案子以前還會讓利,現在都不讓了,「甚至不少新案看銷售不錯,都有調價動作,像是茂德在楠梓的『高大之森』,潛銷每坪33萬元,開盤就漲到35萬元;橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證,「達麗未來市」銷售已超過8成,目前新售物件價格每坪38~40萬元,只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為,熱銷與否還是要看區域及個案表現,且未來市場價量已不是建商關注的重點,因為建商要面對的挑戰太多,像是缺工、料漲,使成本降不下來、完工期限定不了,政府對建商的金融限制條件又多,都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言,地價、缺工、原物料價格持續攀升,全台建案營造成本平均已較4年前成長5成,2025年開徵碳費後,營造成本勢必再增加5~10%,未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治,過去4年政策牽動房市,他認為三黨未來選舉都還有機會下,會為了贏得支持,將走向較理性和中庸的政策,也會更認真務實做事,「無賴亂鬧的政黨,就等著被另外兩黨給輾壓!」「這次總統大選,三黨都贏,也都輸,這樣的結果非常好,台灣選民真的太有智慧了!」
選後「這8種房」先別買? 房市專家示警:找替死鬼
總統大選順利結束,由民進黨推出的總統、副總統侯選人賴清德、蕭美琴以558萬6019票勝出。至於選後台灣房地產走勢如何,大家都相當關心,房市專家Sway列出8種房,提醒大家最近不要買。一、預售屋:小建商恐怕倒閉。二、轉單房:合約價轉單+現金,新買方沒有佔便宜,只有當冤大頭。三、超貸房:自備款不足就超貸?一定會被抓,可能會被關或是至少吐回不當獲利外加罰金。四、政治利多房:媒體寫哪一地方大獲全勝,就會有人製造炒作話題,但其實是這些人想要下車,找替死鬼。五 人多的:很多建商都被抓過假熱銷、假登記高價,是不是真熱銷是一回事,被騙上車或下不了車,就會很慘。六、聽說這裡至少幾字頭:聽誰說?你阿嬤還是房仲代銷業務還是投資客路人甲?新聞也只能看看,大家都只想炒房獲利。七、假移民房:選完後一堆人假裝崩潰,說要賣房子回美國,都是騙你的,其實只是套牢又想賣高價。八、重劃區多數拉高價:投資客的把戲是,眼看一個人開高價,就會全部都開高價,但如果買到不好建商的產品,交屋了就怕已經漏水,想早點賣掉,也只能低價賣。貼文一出引起討論,不少人紛紛留言「房子漲漲跌跌很正常,跌夠了就要漲了」、「沒錢最幸福,都沒有買房的問題」、「利率不漲,房價不會降」、「飛彈危機都沒能影響台灣人炒作的決心,反而是房地合一稅和實價登錄影響甚大」。
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。
富旺林宗毅:選後房市迎春燕 湖口造鎮最後4期30億一口氣出清
富旺國際(6219)看好選後不確定因素解除將迎來房市春燕,位於新竹湖口綠園段的富旺新市鎮造鎮案,計畫把剩餘的4期大樓和別墅案於今年一次「梭哈」推出,總銷約30億元;另外加上台中美術館特區「麻園頭段」及后里「口庄段」,預計全年將推出81億元案量。總經理林宗毅表示,選後政策逐漸明朗,建商與消費者都將吃下定心丸,預估選後來客會有一波回籠潮。圖為已完工交屋的第三期「富時代」華廈及第四期「新時代」透天,中間有一大片公園。(圖/林榮芳攝)富旺10多年前進入大新竹推案,從新竹市的金山街、關埔重劃區、湖口的竹九重劃區、吳厝重劃區,2014年買進綠園段1.2萬坪土地,並於2016年推出富旺新市鎮造鎮案第1期「站前大時代」,經過7年多的開發邁入倒數階段。富旺新市鎮造鎮案目前已經推出8期建案。林宗毅表示,前6期均已完銷,第7期「華時代」目前已進入銷售尾聲,去年10月公開第8期「鈺時代」,市場反應熱烈,目前已銷售過半。剩下第9期的「耀時代」大樓案,184戶,總銷16億,及10~12期近百戶透天別墅案,總銷約13億元,將於第2季後陸續推出,也是最後產品,預計在2026年全數完工入帳。林宗毅說,富旺很有福報也有遠見,2014年就到湖口買了這片1.2萬坪面的土地,分12期開發大樓、華廈、透天等產品,市場反應良好,如今全區銷售將進入尾聲。(圖/林榮芳攝)「現在景氣不錯,產品也符合主流,本來想要逐年推,既然外溢效益強烈,就決定趁現在一次推出。」林宗毅表示,富旺看好大新竹地區人口持續正成長,台積電竹科共有7個廠,寶山未來也規劃4廠,預計帶動更多高科技、高收入客群,也是最高人均收入地方。富旺多年前就提早佈局,精準預測竹北的外溢效應,尤其竹北房價7、8字頭隨處可見,讓3字頭的湖口具吸引力。不過湖口仍以在地買盤為大宗,在地人購屋占5成以上,3成才是竹科外溢過來的人口,2成為台北桃園地區的高房價下的外溢買盤。林宗毅說,湖口本身也有新竹工業區、綠園段旁邊也有山葉總廠、遠紡新世紀,離湖口舊市區也很近,所以在地購屋消費力也是很充足。 富旺今年還打算在台中推出2案,一為美術館特區「麻園頭段」,位於向上路、忠明南路口,基地515坪規劃20~30坪128戶,總銷25億元;及台中后里「口庄段」,大樓252戶、透天65戶,總銷26億元。「今年推案量總銷約81億元,是為了2027年入帳完工作準備,目前在手案量全台20建案共232.86億元。」由於近年完工交屋挹注大量資金,林宗毅透露,「已準備了40億銀彈獵地,除了評估人口結構外,鎖定都市計畫外甲乙建地及都市計畫內的危老都更案。」11日,富旺以3.32億元取得彰化縣和美鎮嘉詔段共1279.1坪房地。林宗毅認為,經歷這幾波打房後,短期炒作的投資客也已退場,市場恢復秩序,「景氣最差的時間點已快過了」,剛性需求持續回籠,置產客或換屋族也開始長遠佈局計畫,選後政策逐漸明朗,建商與消費者都將吃下定心丸,今年將迎來房市春燕。「預估選後來客會有一波回籠潮,第一季基本上是樂觀的,比較有風險的是稅務改制與金融貸款限縮的干擾,對小型建商影響大,但上市櫃、大型建商財務健全不太受影響。」他也強調,營造成本大漲,缺工缺料,未來還課徵碳費,綠色通膨時代,加上土地標售價不斷創新高,「預期未來幾年預售屋房價不會跌,還呈緩漲態勢。」
漲聲再起1/選前房市冷?興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
每到選舉房市必降溫,這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況!上月23日,興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」,爆出總戶數933戶3天半搶購一空,讓知名投資客帥過頭在臉書喊,「高雄出大事了!」CTWANT記者採訪知情人士,除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法,最重要的是「看準房價還會再漲」,即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕,令投資置產客再現搶購潮。平均地權條例修法上路後,預售屋禁止換約,外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再,不過就在總統大選前夕,高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客,總戶數933戶3天就下訂秒殺,據聞每坪均價站上4字頭,讓帥過頭在臉書驚呼,「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了,都結束了。」本身也參與搶房的帥過頭還提到,他派去的間諜(委託人)回報,「裡面一個資深業務跟我說,他昨天加班到今天早上8點才下班,回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還沒算,只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」據了解,相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清,該案推出彈性付款方式,交屋前只要自備6%即可進場,剩下14%,興富發提供「建商貸」,也就是建商借你錢。讀者提供的「孟學苑」優惠付款表,據悉興富發方便大家了解優付算法,特別製作總價1000萬元的範本提供作參考。(圖/讀者提供)據讀者提供的付款表,總價1000萬元的房子,2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4%、40萬元;十期工程款共2%,2028年3月交屋前只要支付20萬元;另外9%開工款(2)和5%交屋款共140萬元,興富發可提供借貸,交屋後分2年期還款。「之前興富發的玩法是,換約或過戶,要先清掉自備款2成的金額;這次不用,交屋後2年期的建商貸,都是0利率,就算成屋後賣掉,也可以沿用,所以完全解套投資客的疑慮。」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者,這次優付條件「超級好」,聽說900多間,有3000多人要去搶,他有朋友排第二順位,推估應是買不到,而他自己因為太晚收到消息,完全無望、相當扼腕。另一位搶下一戶的蔡小姐則是說,興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析,該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納,「7年後通膨的140萬與現在的140萬比,當然是7年後的140萬比較便宜,有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1000萬的預售屋,5年後高雄房價大家可自行想像。」位處角地的「孟學苑」基地原為興富發經營的「悅誠廣場」,開幕初期人潮熱絡,沒想到經營每況愈下又碰上疫情,於是停業止血轉推住宅預售案。(圖/報系資料庫、業者提供)面對短期轉手要課高額房地合一稅,蔡小姐說,投資客不擔心,因為有很多退稅的方法,像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額,而她自己則打算先出租,10年後再收回自住當退休小宅。引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口,基地面積2026.95坪,前身為「悦誠廣場」,如今將興建地上24樓建築,總戶數達933戶,坪數規劃21~40坪,主力2~3房。「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後,斥資10億元打造的商場;2021年,興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權,雖從房客晉身房東,但碰上疫情,營運始終一籌莫展,於是宣布2022年8月熄燈,隔年9月公告原址推出「孟學苑」。高雄市府啟動107期市地重劃案於2023年11月8日舉行動土典禮,接著興富發便推出該重劃區首案,投資置產客看好未來新案將逐步推升房價,第一案必漲而搶購。(圖/報系資料庫、翻攝自孟學苑官網)該案除了既有的大順路百貨商圈,還有新上國小、龍華國中明星學區,同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案,未來輕軌將行經家門前,加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重劃區動土典禮,該重劃區被視為下一個農16特區,「孟學苑」為重劃區首案,未公開前早已備受市場關注。投資客阿傑認為,「孟學苑」是重劃區第一案,百分百不會跌,未來價格會更高,不過他認為,真正那麼多人搶,應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦,因為他資本雄厚,若中途有人付不出來,那更好,他就可以把你的房子給收回去了阿,訂金還沒收,現在建商真的很聰明!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房,雖使投資客縮手,但不少改為長線置產,普遍有賺就依法課稅出售,沒賺就繼續放著收租;且,上有政策下有對策,建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法,除持續將增加的稅負列入成本轉嫁給買家外,這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付」方案也會持續推出,加上政府的新青年優惠貸款方案,都可能使稅法抑制房價效果下滑,甚至進一步堆高房價,最後恐造成房價再度走高。對此興富發回應,貸款業務係「金融」等特許行業可做,澄清公司並無提供「建商貸」給購屋客戶;另,公司為有效減輕民眾購屋負擔,響應政府「青年安心成家政策」,讓民眾能順利購屋置產成家,故參考家電、汽車分期付款概念,提供兩年期分期付款,並無借款給購屋客戶行為,特此澄清。
侯友宜提青年1500萬元全額房貸政策 卓冠廷揭2大惡果
國民黨總統參選人侯友宜日前提出青年購屋方案,規畫40歲以下青年購屋貸款「免付頭期款」,貸款額度最高新台幣1500萬元,利息補貼5年。對此,民進黨發言人卓冠廷在臉書發文表示,可怕的1500萬全額房貸政見,恐將讓最低房價變成1500萬,他批評侯友宜、趙少康的這個恐怖政策,已經恐怖到讓人無法再笑侯趙草包,兩大惡果將讓年輕人更加痛苦。卓冠廷指出,惡果此政見有第一個惡果,是宣告最低房價為1500萬。他表示,當年馬英九發明22K薪水補助,最後直接讓年輕人起薪變22K。現在又有一個侯友宜,要1500萬全額貸。全部都以「年輕人」為名,為什麼大老闆們開心?為什麼大建商們沒意見?如此無痛,就是因為勞工更低薪了,房子更好賣了,未來別再肖想1000萬的房子,更多人被「不用頭期款」騙進圈套裡,等著更嚴重的陷阱。卓冠廷表示,第二個惡果是惡果2十年不得轉售,鎖死青年。他說,侯友宜跟詐騙集團一樣,揚言「每個月繳19000房貸就可以買到房」,已經可以預測這個不幸的政策上路後,最大危機會是購屋後3~10年間。因為寬限期三年或五年過後,每月繳的房貸約是之前3倍,5萬到6萬甚至更高,利息卻只補貼5年。當青年面臨房貸火箭式起飛,收入又沒有突然爆增的情況下,人生完全綁在房貸上。卓冠廷說,難怪昨天有媒體朋友去下斡旋,還被房仲回來嗆說「房東不賣,要再多150萬」,看來炒房投資客的底氣,就是侯友宜給的!投票日都還沒到,這種不負責任的言論,就已經讓青年蒙受其害。
領先全球創立最嚴禁菸法案 紐西蘭「這原因」決定廢除
紐西蘭政府曾於2022年通過堪稱是全球最嚴格的禁菸法案,目標要在2025年前完成全國吸菸率5%的目標。但如今,紐西蘭政府在考量稅收嚴重短缺的情況下,決定廢除相關法案。根據《衛報》報導指出,紐西蘭政府於2022年通過法案,表示將禁止2009年後出生的民眾購買香菸,當時紐西蘭政府預估,此舉可預防許多民眾因為吸菸相關問題而生病,同時也為醫療系統節省數十億美元的預算。而該法案原定要於2024年7月實施,但目前紐西蘭聯合政府執政的國家黨,為了尋求民粹主義的紐西蘭第一黨(NZ First)在外國投資客重返房地產市場的支持,就決定同意紐西蘭第一黨提出「支持減稅措施」,其中包含在2024年3月前完成廢止法案的相關修法,同時也取消去尼古丁化、減少香菸零售商店等政策。紐西蘭新任財政部長威利斯(Nicola Willis)表示,由於國家黨的聯盟夥伴紐西蘭第一黨拒絕了外國投資客重返房地產的提議,所以國家黨不得不找尋其他方式來資助其減稅措施。而透過取消禁菸法案的行動後,估計未來政府將會多出10億美元的稅收可供使用。但紐西蘭政府急轉彎的行為,引起不少公衛專家的不滿。非政府行業組織Health Coalition Aotearoa主席莫倫加(Lisa Te Morenga)表示「菸草行業的利潤,將會用紐西蘭人的生命來支付」。莫倫加也表示,如果禁菸法案能順利地執行20年,將可以有效的減少醫療系統13億美元的成本,同時也可以讓男性的死亡率降低9%、女性的死亡率降低22%。
新北女老師「被愛沖昏頭」遭詐240萬 聯合警方逮「泰達幣投資客」
新北市一名51歲的單身女老師誤入愛情陷阱,透過臉書結識1名男子後,2人還以老公、老婆相稱,進而掉入「虛擬貨幣投資詐騙」圈套,合計付出金額高達240萬元,因無法提領獲利才發現被詐騙;女老師日前主動與警方合作,於昨日成功誘出並逮捕吳姓車手,將其依法移送新北地檢署偵辦。經查,受害人為51歲孫姓女老師,單身的她大約在8月中旬,被不明帳號加為臉書好友,對方利用風趣的談吐吸引孫女,2人便迅速建立深厚感情,甚至開始談起「網路戀愛」,遂還以老公、老婆相稱;對方見孫女對自己有好感,便開始設下投資詐騙圈套,並洗腦她進行虛擬貨幣投資。據悉,對方告訴孫女自己是「泰達幣投資客」,沉浸在戀愛氛圍的孫女不疑有他,開始請對方協助購買虛擬貨幣,前後共交付3次,總計高達240萬元給詐騙集團;然而,當孫女在11月中旬試圖提領獲利時,卻發現無法登入帳號,對方則用複雜的話術推託,甚至要求孫女再投入169萬元保證金,並嚇唬她帳戶將被凍結並送交金管會監管,孫女遂前往警局詢問。警方表示,經調查告知孫姓女子此事確為詐騙,她才從戀愛夢中驚醒,並且在昨天與警方合作,成功誘出詐騙集團的吳姓車手;當吳男到孫女住處取款時,警方當場將他逮捕,並在現場查扣了相關的買賣合約、手機、點鈔機和總計約36萬元的不法所得。據了解,吳男曾有傷害、詐欺前科;落網後他辯稱「只是按照公司指示前來取款」,否認詐騙行為;詢後,警方依詐欺罪和《洗錢防制法》將吳男移送新北地檢署偵辦。
大巨蛋、百貨人流、金流挹注 東區商圈有望風生水起
台北巿信義計畫區的崛起,令東區商圈沉寂許久,一線精品店、老字號餐飲,紛紛遷出、歇業,不過,近期東區商圈卻迎來兩大利多,分別是新光三越Diamond Towers進駐,以及大巨蛋啟用迎接亞錦賽等重要賽事、其商場棟將開設北巿規模最大商場遠東SOGO CITY,人流、金流挹注,勢將帶動商圈版塊移動,東區商圈可望再度風生水起,區內房巿跟著受惠。歷時26年整合更新,正義國宅華麗轉身,蛻變為頂級豪宅「台北之星」,開價每坪230至290萬元。(圖/王莫昀攝)元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近期北市精華地段「東區生活圈」及「國父紀念館生活圈」,在疫後人潮復甦開始消費,指標大案推出與重大建設陸續完工營運等好消息下,大幅受到市場矚目。正義國宅都更 台北之星成指標以東區生活圈來說,疫後人潮湧現,帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐,商圈明顯有復甦的跡象,而且,區域都更案、豪宅案陸續推動,指標大案原正義國宅都更改建的「台北之星」近期正式推出,更讓區域房市受到矚目。東區豪宅新案陸續進場,位於忠孝東路四段的大陸建設「耑序」,實價登錄最高行情每坪約219.4萬元,靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」,最高成交單價也來到每坪約207.66萬元。正義國宅歷時26年整合打造的「台北之星」則開出每坪230至290萬元行情。捷運忠孝復興站2號出口旁,富邦建設推出的「富邦藝庭」,據悉,單價也在每坪220萬以上。台股穩定成長 房市就有溫度在展望2024年選後巿場,海悅國際總經理王俊傑表示,只要台股穩定成長,房市就會有溫度在。目前這波升息已到了末端,台灣整體市場逐漸穩定,買方也發現買房子相對保值抗跌,市場現在已經沒有投資客,都是剛性需求的置產族群,他認為,未來房市可以看上市櫃公司的獲利表現,若有達35%以上,房市就不會太差,因為影響房地產的關鍵還是看百工百業整體經營狀況。就實價登錄資料觀察近1年東區生活圈中古屋房價可發現,大樓華廈房價已明顯出現上漲,從2022年每坪成交107.96萬,到今年前11月每坪已衝高到125.47萬,年漲幅高達16%以上,直逼2成,遠高於北市整體僅約2%的房價年漲幅,顯見買盤對區域未來發展認同度相當高。住商機構北市區經理錢思明認為,作為北市曾經的第一商圈 ,近年隨著大巨蛋落成加上百貨公司轉進,確實有復甦的味道,不過因為周邊案件釋出少,自然成交價格波動較大,但整體而言趨勢往上不變。國父紀念館生活圈 將谷底翻身至於國父紀念館生活圈,陳傑鳴分析,近期在大巨蛋正式完工試營運下,也明顯受到市場關注,有機會串聯逐漸復甦的東區商圈,成為新的北市房市熱點。不過,由於先前大巨蛋施工延宕卡關,完工營運日期無法確定,加上商圈人潮減少,導致區域房市表現平平,觀察近5年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現,房價甚至不漲反跌,2019年區域大樓均價成交每坪112萬,但今年卻只剩下97.79萬,5年來房價下跌幅度超過1成。不過,隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運,預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升,周邊房市可望一掃先前多年的陰霾,將有機會「谷底翻身」!
台北第一凶宅單月4起墜樓命案 錦新大樓未設「保全、門禁」警方出手了
台北市區內有許多屋齡老舊大樓,當中也有幾間著名的凶宅大樓,像是近期頻傳墜樓意外的「錦新大樓」,過去因為發生嚴重火警造成多人喪命後,住戶變少,而大多都是租客為主,不過因大樓老舊無門禁、無保全,因此民眾都能隨意進出。這幾年陸續有「非住戶」於此發生墜樓意外,至今已超過25人喪命,轄區警方也針對這部分,加強周邊巡邏守望。錦新大樓鄰近捷運中山國小站,多年來買氣不減。(圖/翻攝自Google Map)近幾年,錦新大樓又接連發生多起墜樓命案,光是今年11月就有4起,最近一起是在18日上午9時6分,一名54歲趙姓男子從頂樓墜落的意外,男子倒臥一旁工地,當警消獲報後趕抵現場,男子已無呼吸心跳,隨即將他送往馬偕醫院救治,經醫師救治後仍宣告不治。巡邏警員到場時發現,趙男已無生命跡象,身上只有身分證件,連手機都沒攜帶,隨即通報救護車到場,經送往馬偕醫院搶救後仍回天乏術。由於死者大多都不是大樓住戶,有些甚至還是從外縣市來的,讓住戶有點困擾。對此,轄區中山分局中二派出所,也於近期加強錦新大樓守望、巡簽勤務,而原先每天凌晨12點到早上9點的定點路檢,也同樣維持,若是錦新大樓發生任何突發狀況,員警也能及時前往處理,而該地里長也會介入協助處理。位在中山區的錦新大樓,34年奪走25條人命,其中1986年「女子跳樓壓死燒肉粽」案更廣為流傳,大樓2樓設有宗祠,恭奉上百神主牌,等於活人死人生活在一起,根據本刊報導,曾有民眾因找新婚住處到該處看房,發現套房屋內老舊、「怪怪的毛毛的」,後來上網一查才驚覺是「鬼屋」,差點嚇破膽。這位民眾A先生表示,和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房,由於該處交通便利、熱鬧,相當令人心動,只是一上樓竟發現內部相當老舊,大約7坪的套房房東開價一個月租金一萬多,比周邊行情略微低,他原先想回家商量後租下,但上網一查詢驚覺是「凶宅大樓」。原來,錦新大樓前身是時代大飯店,1984年曾發生電線走火造成19死、49傷;另外,「燒肉粽事件」則是女子因為感情問題跳樓輕生,結果壓死賣肉粽小販,自己只受輕傷;2010年還有情侶雙屍命案等;而該棟大樓2樓宗祠供奉上百牌位,形成活人死人同住奇觀,大樓內甚至有許多「一樓一鳳」以及特種行業女子居住,由於這裡自住客很少,大多都是日租、月租客以及投資客,大樓老舊無定期維護,外觀又看起來舊舊的,導致它成為民眾口中的「凶宅」,加上大樓又未設有保全系統、無門禁,任何人都能隨意進出,也讓這環境更為混亂。 ◎CTWANT提醒您:輕生解決不了問題,卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命,請再給自己一次機會生命線請撥1995;衛福部諮詢安心專線:珍愛生命,請撥打 1925(24小時);張老師專線:1980 錦新大樓30多年來爆數起命案和火警。(圖/報系資料照)