他嗨喊「無房者春天來了」 403強震後房價崩?一票人敲醒:根本噴爆的開始
花蓮3日發生規模7.2強震後,接連2天餘震共超過400起,其中多達上百次明顯有感,全台出現不少房屋受損災情,根據內政部國土管理署昨(5日)公布勘災危樓名單,共有18建物遭列紅單、34件列黃單。對此,一名網友好奇拋問,地震過後「房價是不是要崩跌了?」貼文曝光後,一票網友卻點出「1殘酷原因」直呼繼續漲。一名網友在Dcard以「地震那麼嚴重,房價是不是要崩跌了」為題發文表示,這次花蓮發生規模7.2強震全台有感,可說是北部近幾十年來最嚴重的地震,對比先前的921大地震,當時房價連續崩跌了半年,也讓他滿心期待這波房市走冷,雀躍直呼「無房者的春天要來了嗎~~可以準備看房了。」沒想到貼文一出,不少網友紛紛不看好,認為地震過後老宅沒人敢買,因此中古屋跟新房一定會漲價,「災後重建房產相關原物料和缺工更嚴重,價格很難往下,老宅沒人要買 中古跟新宅必漲」、「老舊公寓沒人要買,新房繼續漲」、「921是有影響的經濟,現在根本沒有影響經濟,而且目前市場都供需失衡了,現在再多一堆老屋直接出問題,被迫換屋~價格你覺得會上還是下?」、「不會跌啦,但最近一定很多裂縫千萬破屋拿出給年輕人接盤」、「傻孩子,根本是噴爆的開始,經歷過強震,震出一堆危樓,一堆人沒地方住,他們不用去買新的嗎?」另外,也有人點出,「我馬上看到耐震宅的廣告,當然是主打耐震加價賣啊」、「我買的是制震宅,制震宅價格應該會更好」、「要起飛了吧,房子震壞,需求上升,又可以推更多建案。」
五月報稅季有「撇步」 買賣屋、賠售都還能抵稅
時序將進入4月,意味著即將進入報稅季。對於屋主而言,其實不論是買賣或持有房產,都有合法節稅管道,讓荷包不至於大失血。消費者若是近期購屋,面對5月報稅季來臨,不少人是「一個頭兩個大」,但事實上購屋節稅有妙招,一是「重購退稅」,也就是納稅人出售自用住宅後,在2年後又另購價格更高的自用住宅,依照兩屋價差,可有條件退還所繳納的土地增值稅、房地合一稅(2016年以後取得者)或是綜合所得稅(舊制)。對於賣屋者而言,「房地合一稅2.0」可謂一大噩夢之一。不過,該稅是於2016年正式上路,且併不溯及既往。因此,屋主若是交易2016年前取得的房屋、土地,並不適用於該法,且是在售屋後的1年後的5月份,與個人所得稅一起申報。此外,屋主出售房產只要能檢附適當證明,也能達到節稅功用,例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等都可列入「取得成本」,另外如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等都可列入「移轉費用」。至於賠售的屋主也不需太灰心,若是交易不屬於短期交易的房產,則財產交易損失可列報為財產交易所得的扣除額。因此,賠售的賣方透過適當的管道,還是能為自己荷包止血。雖說「中華民國萬萬稅」使一般受薪階級心煩,但民眾換屋或持有房產,是為了自住用途,沒有投機因素,只要檢附正確文件,仍有機會透過正常管道,達成節稅的妙效。
北士科國際灣區首發!新潤「士科大院.」地王之姿壯闊登場
美國舊金山、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、日本東京灣,從全球灣區發展趨勢可見,灣區挾地理優勢成為都會經濟生活重鎮,因人口迅速增長,也成為帶動頂級商圈、高端住宅的新富聚落。台北市水岸住宅向來奇貨可居,基隆河自大直重劃區蜿蜒而來,北士科也綻放國際灣區優勢,不僅是台北市科技重劃區最後一塊拼圖,更定錨超越天母國際生活圈的座標,磁吸台北市頂級客層進住。新潤「士科大院.」1929坪國際親水地標壯闊登場,已然掀起北士科灣區首發聚焦話題。不讓台北市東區及西區門戶計劃專美於前,北士科之所以擁有龐大動能,係來自於結合科技與自然的共振引力,門戶計劃是都市發展的引擎,北區更因為環擁台北表演藝術中心、臺灣戲曲中心、台北科學藝術園區、台北歐洲學校,收攬關渡平原自然地圖,匯集人文、藝術、科技、休閒多元生活兼容並蓄,龐大生活動能已形成「北區門戶計劃」的焦點效應,成為客戶搶進台北市門牌購屋新熱點。北士科發展迅速,可見中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐,更可接收約三萬五千個就業人口紅利,各大知名財團搶地佈局,未來加上金仁寶三百億開發的集團總部以及新光人壽總部,也將以高級住宅區及河岸娛樂城等新興水岸城市規模形塑北區101購物、休閒、時尚一次具足。可見北士科不必等待多年熟成,繁榮前景一蹴可幾。北士科由軟橋段及新洲美段雙翼區塊形構而成,軟橋段先行開發,近一年先發推案風靡新菁英家庭,指標個案單價皆已站上每坪120萬之譜,同時開發率及銷售率已近飽和。新洲美段挾大直2.0超級堤岸的國際級灣區潛力,足以形成水岸街廓的魅力。已有不少北市頂端客群期待北士科生活圈成形,希望搶先卡位,圖為區內知名的雙溪遊艇碼頭水岸實景拍攝。(圖/業者提供)績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新灣區,首發百億大案新潤「士科大院.」以1929坪全街廓大規模開發,為了形塑地標建築規格,整合國內外國際建築團隊,特別禮騁世界一流酒店集團設計鼻祖,全球精品酒店造局者HBA,代表作上海洲際酒店、萬豪酒店、京都四季酒店、新加坡金沙酒店皆赫赫有名。同時力邀日本營建巨擘日商大林組,挹注參與台灣各大公共工程及東京晴空塔的營造經驗。國內豪宅級團隊則由美國哈佛大學建築呂建勳建築師規劃國際建築美學。千坪景觀委任英國AA建築學院景觀都市學碩士、亞洲第一人獲得美國多年原生植物學會頒發的植物設計大賞的太研規劃設計主持人吳書原操刀,氣勢如虹為百億大案塑造高端親水地標價值。新潤「士科大院.」北士科灣區首發1929坪地王,坐擁四面臨路完整街廓,低密度開發大院造景,同時營造飯店級公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池會所,豐富多元的公設規劃,打造極致尊榮的飯店級品味,讓客戶回家有如回到私人的渡假飯店,擁有台北市門牌的都會便利生活機能,又能享有自然休閒的悠然情調,成為兩全其美的夢想生活型態。在空間格局上也一次到位,高坪效雍容尺度讓不同家庭結構一次滿足,53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房兩廳兩衛)、26坪(兩房兩衛) ,無論二代宅、換屋、二代新房、二地移居都是一時之選。堪稱北士科國際水岸輕鬆置產、高品質、高享受首選標的。新潤興業為了體貼消費者,讓客戶更輕鬆收藏夢想居所,保留更多可靈活運用的資金,特別限時限量推出低首付5%早鳥方案,「三房含車首付235萬起」,慢慢付,輕鬆享,輕盈入主國際級水岸街廓。新潤「士科大院.」北市國際灣區1929坪水花園地標26-53坪壯闊登場,預約專線28202688。
兩岸六都房價大比拚 高雄因台積電漲幅12%超車北京、上海
近期台灣房市屢創新高,相較之下中國表現相對弱勢,住商機構統計兩岸六大都會二手房房價,發現高雄受惠於台積電等重大利多,加上本身房價基期低,以12.8%漲幅傲視各區域,北市與台中在高基期影響下,漲幅有限;兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州,跌幅達0.6%,比起北京與上海,表現相對弱勢。住商機構董事長陳錫琮指出,住商機構今年邁入45周年,台灣住商已達784家,旗下2014年成立的大家房屋也達到252家,中國住商店數已達2500家,全機構分店數超過3536家,穩居台灣兩岸最大品牌。住商中國總經理伍世豪分析大陸房市,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施,加上近期中國內部經濟震盪劇烈,的確引起不動產市場相當的不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在一手房,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向二手房,連帶讓二手房暫時脫離泥淖。伍世豪說,在北京、上海與廣州3大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。相較於中國,台灣因低利與熱錢挹注,房市表現強勁。住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國GDP進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現,李杰峰認為,2024年許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。
龍年搶生龍寶寶 專家提醒熱門學區「出生就要設籍卡位」
根據內政部統計發現,近24年,每到龍年出生率都飆高,2000年及2012年龍年的粗出生率分別為13.76‰及9.86‰,皆為12生肖之首!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,同齡孩子多,未來競爭明星學校入學的狀況也會越激烈,尤其台北不少熱門學區一出生就得設籍,建議家長提早為龍寶寶的學區布局。根據內政部戶政司統計資料發現,為搶生龍寶寶,多半選在龍年前3年內結婚,其中又以兔年結婚率最高,2011年及2023年兔年粗結婚率分別為7.13‰及5.36‰;反觀出生率最低,則較常落在虎年,推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多,因此虎子生得少,而為了不想生虎子,虎年前一年牛年的結婚率也最低,2021年牛年粗結婚率僅有4.88‰,其餘生肖年結婚率則皆超過5‰以上。張旭嵐表示,多數父母望子成龍,每到龍年出生率也高,相對同齡之間競爭也越激烈,明星學校的額滿狀況也特別嚴重,並依照設籍優先順序來安排入學,「尤其卡位學區得先確認『時間』和『範圍』,台北不少熱門學區甚至從一出生就得設籍!」張旭嵐提醒,學區雖然主要是在學校周邊,但範圍的認定並非依照距離遠近,有些路段單雙號分屬不同學區,所以為學區而購屋的父母,得根據各縣市教育局的學區查詢系統或公布標準確認學區範圍。此外,雖然租屋設籍也能符合學籍認定,但若學生和家長沒有實際居住在設籍地,可能會不符合入學資格,且有些熱門學校會做家庭訪查,並要求提供居住事實證明,建議為學區卡位的家長還是以自住為優先考量,也減少通勤上學、舟車勞頓的困擾。雖台灣社會邁入少子化、小家庭化,購屋趨勢也轉向小宅當道,但台灣房屋趨勢中心經理李家妮建議,新婚夫妻或小家庭購屋前仍留意多預留房數,以利未來人口增加,可避免使用空間不足,以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔。她舉例,市場上有不少總價低的1+1房產品,不過1+1並不等於正2房格局,須考量空間使用機能上是否符合需求,同時,15坪以下小宅套房,部分銀行不承作或審核較嚴格,相對影響核貸成數及自備款,購屋族亦須審慎評估。
小資女年終爽領8萬!看完房卻秒崩潰:頭期款都拿不出…
農曆春節即將到來,許多公司也陸續發放年終獎金,犒賞員工一整年來的辛勞。不過一名女網友發文感嘆,雖然今年領到8萬元的年終獎金,但日前去看房後才發現,年終獎金加上工作3年來的存款,仍不夠繳房子的頭期款,這讓她相當灰心,崩潰直呼「買房離我好遙遠!」原PO近日在Dcard上發文,並以「年終領了8萬卻提不起勁」為題,透露自己今年28歲,在目前任職工作的第1年,就領了3萬元的年終獎金,接著第2年提高至5萬元,今年第3年更是獲得8萬元的年終獎金,對此她相當感謝老闆能體恤員工的辛勞。不過原PO進一步表示,她日前去看房,發現1間屋齡約30年的中古屋,主建物僅有5至6坪,但總價仍需350萬至400萬元,依照房仲的說明換算,自備頭期款至少要105萬元,這讓原PO相當崩潰,因為她工作以來只存下約90萬元,本身每個月也有固定開支,以及還剩1年的學貸要繳。原PO感嘆,即便存到105萬元,也不可能全數用來支付頭期款,而且往後還有「無止盡的還款」,對此,原PO忍不住直呼「覺得買房離我好遙遠,家裡也沒有後援,不知道30歲我的存款能不能追上房價飛漲的速度」。此文一出,許多網友紛紛留言表示「其實妳對金錢有規劃已經很棒了」、「你很厲害囉,要小心理財、小心詐騙」,還有不少過來人分享建議,指出「妳要買預售屋,不要買中古屋」、「預售屋貸款的成數通常可以到8成。老屋除了房屋本身價值、還要看你的信用、經濟能力,有些銀行就算願意貸,但利息會比較高」、「屋齡30以上,維修費會不少喔,您還年輕,找一下地理位置OK的,以後換屋才好脫手」。
大咖觀房市2/建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及!」
2024總統大選落幕,由於過去4年政府祭出不少打炒房政策,讓建商怨聲載道,CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者,趁內閣改組前,業者大吐苦水及建言,期待新政府在抑制高房價上能對症下藥,尤其是地價,「政府把地拿出來標,帶動地價大漲,買地成本高,房價當然高!」並提醒居住政策應該是讓人人住得起,不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重,尤其高危險、高勞力的營建工人,更是已無年輕人願意投入,多名營建業者反映,現在是有錢也請不到工人,目前引進的外籍移工,不只杯水車薪,還沒有任何經驗,需要時間培訓。(圖/黃鵬杰攝)而為了搶工的建商,只能不斷開出更高的價碼,「現在聘板模工行情已超過每日4000元,且即使高價延攬,還是缺人。」姚連地說,工地高溫、炎熱,從業人員長年只減無增,最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工,也非完全能解決缺工問題,張境在說,目前引進的外勞,都只能掃馬路、做簡單工作,都是來這邊才學技術,他擔憂,若不久後又因政策調整把他送回去,等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享,前一波營造成本大漲,他光一個案子營造成本就多了2億元,但某次跟一位上市建商老闆聊天,得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元,是他的百倍,讓他不敢再多言。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,只能貸款4成,且必須本息攤還、無寬限期,也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下,豪宅輕而易舉就會觸碰門檻,讓豪宅市場萎靡,甚至出現請建築師「拆門牌」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230~290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過7000萬元門檻相當容易,不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示,地緣政治風險下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,帶動周邊經濟消費,感謝他、頒獎給他都來不及了,還要去打他,希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)另外,他也針對法人購屋限制表達不滿,「全世界沒有法人買房還要經過審核的,採報備制即可,法人炒房會重複課稅,要炒房都是用自然人炒房,法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等,未來也方便做二代傳承及資產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整,「居住正義不是買不買得起,是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法,「居住政策應是每個人住的起,不是每個人都買得起」,政府應朝這方向加強社宅規劃;另外他也提到,現在通膨物價飆升,薪資不調整就會感覺錢變薄,距離成家也會更遙遠,如何提高國內整體薪資結構,也是政府該改善的方向。
40年老公寓能入手嗎? 內行曝「地段」是關鍵:沒電梯別選高樓層
買房堪稱人生中1項重大投資,因此有網友也考慮到預算問題,打算入手一間40年的老公寓,但他又擔心以後要換屋不好脫手,因此到臉書社團徵求網友的意見,大多數人認為雖然老屋狀況多,不過還是要看地點,還有結構穩不穩固,此外也有內行人建議,老公寓通常都沒有電梯,所以別買4、5樓,否則會更不好脫手。一名網友前天(23日)在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出,目前正在考慮一間40年老公寓,但不會住一輩子,預計住10至20年就會再換屋,但因此怕到時候屋齡已經50、60年不好脫手,另外也擔心房子太老,屋況會比較差,但想買新的又買不起,坪數也小,因此他求助「公寓屋齡40年能買嗎?可以分享優缺點嗎?」貼文曝光後也引發網友熱議,「你去看華廈中古就好了啊,何必買40年以上房子,水電都是問題」、「40年要考慮的還有管路和鄰居!」「你都說屋齡5、60年不好脫手,我是不會想買40年以上的房子」、「40年的公寓樓高都很矮,管線又那麼舊,這種房子完全不敢住」、「老公寓不要買4樓、5樓,未來肯定不好脫手」、「老公寓就怕地基不穩,若大地震被震倒。」不過也有網友認為,「如果不是強震帶不用太擔心地震問題」、「可以買,但前提是精華地段」、「房子好不好賣第一是看地點」、「剛買一間49年的房子給岳母住,結構沒問題、地點好,為什麼不能買?」「若是台北市蛋黃區的房子應該還是很可以。」更有內行人表示,「台北市蛋黃區40年舊公寓每坪近百萬,還是很搶手,地點最重要」、「管線重拉,如果狀況不會太差其實可以住的」、「看地點和好不好出租,一定要有土地持分,我買過43年以上有裝潢的房子,銀行有貸成功。公設低,而且還有電梯(後來裝的),管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費,自住或出租投報都不錯,不知道能住幾年就是了。」
富旺林宗毅:選後房市迎春燕 湖口造鎮最後4期30億一口氣出清
富旺國際(6219)看好選後不確定因素解除將迎來房市春燕,位於新竹湖口綠園段的富旺新市鎮造鎮案,計畫把剩餘的4期大樓和別墅案於今年一次「梭哈」推出,總銷約30億元;另外加上台中美術館特區「麻園頭段」及后里「口庄段」,預計全年將推出81億元案量。總經理林宗毅表示,選後政策逐漸明朗,建商與消費者都將吃下定心丸,預估選後來客會有一波回籠潮。圖為已完工交屋的第三期「富時代」華廈及第四期「新時代」透天,中間有一大片公園。(圖/林榮芳攝)富旺10多年前進入大新竹推案,從新竹市的金山街、關埔重劃區、湖口的竹九重劃區、吳厝重劃區,2014年買進綠園段1.2萬坪土地,並於2016年推出富旺新市鎮造鎮案第1期「站前大時代」,經過7年多的開發邁入倒數階段。富旺新市鎮造鎮案目前已經推出8期建案。林宗毅表示,前6期均已完銷,第7期「華時代」目前已進入銷售尾聲,去年10月公開第8期「鈺時代」,市場反應熱烈,目前已銷售過半。剩下第9期的「耀時代」大樓案,184戶,總銷16億,及10~12期近百戶透天別墅案,總銷約13億元,將於第2季後陸續推出,也是最後產品,預計在2026年全數完工入帳。林宗毅說,富旺很有福報也有遠見,2014年就到湖口買了這片1.2萬坪面的土地,分12期開發大樓、華廈、透天等產品,市場反應良好,如今全區銷售將進入尾聲。(圖/林榮芳攝)「現在景氣不錯,產品也符合主流,本來想要逐年推,既然外溢效益強烈,就決定趁現在一次推出。」林宗毅表示,富旺看好大新竹地區人口持續正成長,台積電竹科共有7個廠,寶山未來也規劃4廠,預計帶動更多高科技、高收入客群,也是最高人均收入地方。富旺多年前就提早佈局,精準預測竹北的外溢效應,尤其竹北房價7、8字頭隨處可見,讓3字頭的湖口具吸引力。不過湖口仍以在地買盤為大宗,在地人購屋占5成以上,3成才是竹科外溢過來的人口,2成為台北桃園地區的高房價下的外溢買盤。林宗毅說,湖口本身也有新竹工業區、綠園段旁邊也有山葉總廠、遠紡新世紀,離湖口舊市區也很近,所以在地購屋消費力也是很充足。 富旺今年還打算在台中推出2案,一為美術館特區「麻園頭段」,位於向上路、忠明南路口,基地515坪規劃20~30坪128戶,總銷25億元;及台中后里「口庄段」,大樓252戶、透天65戶,總銷26億元。「今年推案量總銷約81億元,是為了2027年入帳完工作準備,目前在手案量全台20建案共232.86億元。」由於近年完工交屋挹注大量資金,林宗毅透露,「已準備了40億銀彈獵地,除了評估人口結構外,鎖定都市計畫外甲乙建地及都市計畫內的危老都更案。」11日,富旺以3.32億元取得彰化縣和美鎮嘉詔段共1279.1坪房地。林宗毅認為,經歷這幾波打房後,短期炒作的投資客也已退場,市場恢復秩序,「景氣最差的時間點已快過了」,剛性需求持續回籠,置產客或換屋族也開始長遠佈局計畫,選後政策逐漸明朗,建商與消費者都將吃下定心丸,今年將迎來房市春燕。「預估選後來客會有一波回籠潮,第一季基本上是樂觀的,比較有風險的是稅務改制與金融貸款限縮的干擾,對小型建商影響大,但上市櫃、大型建商財務健全不太受影響。」他也強調,營造成本大漲,缺工缺料,未來還課徵碳費,綠色通膨時代,加上土地標售價不斷創新高,「預期未來幾年預售屋房價不會跌,還呈緩漲態勢。」
十二星座週末運勢曝光 牡羊擁桃花、摩羯有家庭運
塔羅牌老師艾菲爾在臉書透露十二星座週末運勢,他表示週末可以抬頭仰望星空,感受宇宙的力量,單身牡羊可能有桃花,摩羯有家庭運勢,看星座週末運勢,也要同時參考太陽丶上升。牡羊座:這個週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末的時刻,單身的朋友突然覺得很想有人在身邊陪伴你。眼看就要到年底了,有聖誕節有跨年,希望在重要的節日有情人在身邊陪伴。如果有伴侶的牡羊座,這一週適合和伴侶共同討論如何規劃跨年行程。單身朋友的,希望桃花在聖誕節前夕可以出現,最近非常想要安排旅行,似乎可以藉由原型來放鬆生活及身體的各種壓力。金牛座:這個週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,非常想要到百貨公司裡面去享受高級的服務,例如挑選一家高檔的餐廳享受下午茶,或是買一件冬季折扣衣服,讓自己亮麗如新。或是想要去剪頭髮、燙頭髮、染頭髮,做指甲彩繪,這是一個適合讓自己漂亮的周末,因為你即將有桃花出現。而且是全新的戀愛對象。雙子座:本週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,由於你的守護星處在逆行狀態,內心情緒在這個時刻是感到洶湧翻騰。或許是工作上的不穩定以及工作上所遭遇的挫折,讓你生活沒有安全感,擔心錢不夠用。建議你最近的開運方法,首先要提振起自己的自信,面對工作全力以赴,相信等到2024年一月份水星恢復順行之後,你的各種煩躁心情將會獲得平靜。巨蟹座:本週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,你要小心過去一周職場當中所遭受的挫折和遭遇,產生的漣漪仍然影響到你的周末心情。這個週末最需要做的事情是舒壓。放下內心的各種挫折以及焦慮。建議身邊的朋友好好聊聊天,或是藉由運動釋放身體和心情的各種不順利。保持良好的運動習慣,讓自己的健康更有元氣,也能鼓勵自己面對接下來的各種考驗。最近的愛情總是懷念舊感情,很想和舊愛取得聯絡,或是知道他的近況。獅子座:這個週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,你有非常好的玩樂運氣,所有美好的、休閒的、舒服的、愉快的事情都會在這個週末發生。這個週末也是你戀愛運最好的時候。如果你有喜歡的對像或是正在曖昧中的人選,建議你這個週末可以主動和對方聯絡,應該可以獲得對方友善回應。當戀愛運旺盛的時候,就應該大膽主動展現你的魅力和熱情。記得約會的時候畫上眉毛、塗口紅,增加女性魅力。處女座:本週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,由於你的守護星水星處於逆行狀態,最近的情感或婚姻關係容易出現風波,在感情中很多事情並不是藉由解釋,就可以得到對方的諒解。兩人相處更多的時候應該思考你們彼此在價值觀方面是否仍然存在最大的交集。如果感覺到對方已經沒有想要繼續跟你在一起的熱情和期待時,或許放手也是對你和對方最好的選擇。天秤座:本週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,不管是內心還是身體,就只想要好好休息。哪裡也不想去,如果朋友約你出門散心,你也完全沒有想要出遊的心情,就是想要在周末當個宅男、宅女,在家裡面看電視,躺在床上聽音樂,或者是叫外賣享受慵懶居家生活,這對你來說是一種不被打擾、自由、幸福的感覺。天蠍座:本週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,最近你的運氣非常好。是一種人財兩得的好運時刻。會收穫一筆金錢或是收到一份禮物,或是想準備聖誕禮物送給自己。最近你花錢的頻率比較高,有可能是為家人購買冬天禦寒衣物,也可能是為了即將來臨的換屋搬家,採買各種家電和電器產品。最近會把比較多的精神心力放在居家的整理跟佈置上面,或許即將迎來搬家或全新的住宅體驗。射手座:本週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,你擁有非常好的自信能量。因為最近是你的生日月份。生活中所有全新體驗和新計劃都適合在這個週末展開。想談戀愛的朋友,你需要提升專注力。因為幸福的感情需要承諾和承擔,要能負起保護對方的責任。如果你在感情當中缺少專一的力量,那麼最近有可能會發生腳踏兩條船的事情,或者是深陷曖昧風波,或者是有可能會會醞釀秘密戀情。摩羯座:這個週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,你最近的生活有點混亂,最主要的原因是因為身體過於疲倦,到了周末就只想要好好的休息,安頓好自己的身心,如果感覺到有點快感冒的感覺,建議你要注意保暖,或是可以吃一些提升免疫力的食物。週末時光有非常好的家庭運勢,適合和全家人聚在一起共度晚餐,從家人身上獲得的能量和安慰,是這個冬天最溫暖的力量。水瓶座:本週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,你應該多多的和朋友相聚,因為最近你的朋友運非常好,不管是過去的同學,同事,或者是網路上的興趣愛好者,都適合在這個週末安排見面,在聖誕節前夕,可以提前慶祝即將到來的聖誕節和忘年會。朋友之間聚在一起,彼此關心說說笑笑,可以度過冬天季節的寂寞孤單,為生活增加更多樂趣。最近也是你戀愛運非常好的時候,遇到的新對象會是個來自遠方的人。雙魚座:本週末(12/16~12/18包含上升星座),到了週末時刻,你最近的生活進入運勢瓶頸期,雖然生活中的考驗不斷增加,但如果對內心保持強大的企圖心和自信,這種正念的力量可以幫助你順利地走過運勢低谷。雖然人生的考驗一樁又一樁的出現,但換個角度思考,這也是讓你有再次成長進步的機會。最近要把握身邊出現的男性貴人得到他們的幫助,可以幫助你更快速的走出黑暗迎向光明。
仲介全聯會預測2024房市「穩」 今年房市十大新聞「這3條」影響深
不動產仲介經紀商業同業公會全聯會12日舉辦年終記者會,同時發布2024年預測字以「穩」為代表字;同時也票選2023年台灣房市十大新聞,其中「平均地權條例」「新青安房貸」及「囤房稅2.0」相關新聞名列前三。全聯會理事長王瑞祺表示,房市發展受制於金融、政策及市場供需,前幾年大多運用稅制調整短期交易,近2年則是政策頻出嚴控炒作,中南部縣市首當其衝,如履薄冰。2023年受大選、政策等紛擾,房市起伏多變,但疫情趨緩、工商穩定成長皆有助社會經濟復甦,下半年政府推出新青安方案,使買氣穩定上升,可望延續至2024年上半年,呈現「價穩、量穩」格局,因此全聯會選定以「穩」作為2024年代表字。2023年台灣房市十大新聞,包括「平均地權條例修正案7月上路」「8月起推新青安房貸」「囤房稅2.0預期立院通過」,再來是「房地合一稅收創新高」「大選衝擊房市歷年最小」「購屋貸款期數頻創新高」「行政院推TPASS通勤月票」「台北大巨蛋啟用」「全聯會王瑞祺理事長新上任」「房仲公益日捐血12萬袋創新高」等。王瑞祺表示,2023年健全房市政策採雙管齊下,打壓短期投機炒作,也提出史上最優惠的房貸政策,首購買氣再度翻升。從2022年下半年開始宣告的平均地權條例修正案,在2023年7月1日正式上路,5大重點包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作、法人購屋許可限制、預售屋解約登錄、建立檢舉獎金等,約制了短期購屋買賣,雖然對中古屋市場無直接影響,卻也抑制整體房地產市場買氣。此外,囤房稅2.0版各縣市陸續上路,採全國總歸戶制的法令,預期應該會在立院順利三讀通過,屋主分散在各縣市的房屋將被統整計算囤房稅,上限由3.6%提升至4.8%,不動產聯盟總會名譽理事長張世芳預料在轉嫁效應作用下,租金上漲的壓力將在未來2~3年逐漸出現。另外,張世芳也表示,歷年大選前都是房市低迷期,不但買氣下降,連建案廣告看板都被候選人佔據;2023年在新青安政策帶動下,選前買氣有增無減,對房市的衝擊可說是歷年來影響最小,選後景氣更是看好。全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會總會長林金雄針對健全住宅市場政策提出建言,政府應將新青安政策推向常態化,只要是首購或換屋的自住需求都能申請,並進一步推動加碼補助,例如新婚家庭若育有一名子女,即可享利率補貼半碼,第二胎則再補貼半碼等優惠,更能減輕民眾成家負擔,此外也應加強換屋補貼,協助老屋換住新屋,提升生活品質。全聯會智庫會長張欣民也表示,都市更新緩不濟急,建議政府逐步鬆綁都更用地,將非都市計畫範圍土地列入規劃,並推出換屋補貼及優惠政策;另外,面對目前高房價階段,建議政府應該持續加碼推動社宅,擴大目標戶數,包括直接興辦和包租代管,社宅興辦目標總量,至少應達總住宅存量的6%-9%,才能符合國際標準,以目前估算,長期目標應為60萬戶。
藍綠肉搏1/內參民調藍綠只差6% 「侯康配」出五招拼逆轉勝
「侯康配」氣勢急起直追,據藍營最新內參民調顯示,與對手「賴蕭配」差距已縮小到6%。知情人士說,藍白合破局後,多份民調結果不看好民眾黨總統選情,白營內部份「西瓜票」似有轉移跡象,讓賴清德支持度又再度上升;藍綠都評估未來雙方差距有限,輸贏就在幾十萬票間,侯康配務必認真思考如何追趕差距。曾有大選操盤經驗的藍營人士透露,「侯康配」會在選戰倒數,努力強化五面向挑戰,超越賴蕭配。首先,優先顧好藍營本命區「北北基桃」,因目前內參民調顯示,侯在新北市大本營幾與賴清德平分秋色,所贏有限;再者,除北部要多贏外,侯也要想辦法在南部少輸、甚至打平,將更有勝選可能。該人士說,侯日前到台南七股談當地光電議題,火力全開,地方反應很不錯,侯是南部人,綠營長期在當地執政,但成績卻乏善可陳,侯會用南部選民聽得懂的「氣口」(台語)闡述政見,再加上南部人脈豐沛的前立院院長王金平,承諾當侯康配全國後援會總會長,以及曾在高雄逆轉勝的前高市長韓國瑜,侯康配的南部票還有成長空間。第三,侯營先前主打「戰爭和平」,民調效應似有鈍化跡象,面對綠營再度祭出「抗中保台牌」對應,侯康配應更強力的用揭弊印證「抗中保台牌」就是「雙標」、「綠能你不能」的藉口,讓選民充分瞭解「俄烏戰」或「以巴戰」都是一觸即發,戰爭絕不能賭看看。在南部人脈豐沛的「公道伯」前立院院長王金平點頭接任侯康配全國後援總會會長,外界認為有助於藍軍「陸戰」提高基層投票率。(圖/黃威彬攝)接著是拓展侯康配最弱的年輕、中間選民支持,這也是當前侯康配首要爭取目標,將優先鎖定爭取30到39歲七年級族群。藍營人士說,40歲以下年輕選民,不喜歡藍、綠傳統兩大黨,喜愛網路短影音趣味性,民眾黨總統參選人柯文哲先前表現就投其所好,但藍白合破局後,柯曝光度降低,柯P年輕粉絲有鬆動跡象。檢視40歲以下年輕族群,20到29歲不少人被認為是「天然獨」,但年輕人雖嫌國民黨老派,但對「從體制外進入體制內」的民進黨施政作風也不滿意,至於30歲到39歲的族群,更因面臨成家、職場壓力,關心經濟、環保、房價、社會正義與公平,國民黨目前是在野黨,更有機會說服她們支持政黨輪替,換國民黨做做看。候選人個人政策的宣揚當然不能少,雖然早在10月27日,侯友宜就已親上火線,針對7年級生關心的房價問題做說明,包括推出公地地上權住宅,二胎以上家庭優先抽社會住宅,青年購屋超低利貸款提升至1200萬元,甚至宣布「重賞鼓勵」生第三胎以上的家庭,夫妻將能獲得一生一次的一百萬元補助,可用於購屋、換屋頭期款。但侯營仍認為這些政策稍嫌「溫吞」,12月8日,「侯康配」再推出「青年購屋有好康」政策,就是針對7年級生的加碼政策。就讀大學的邱同學說,他是申請學貸的族群,當然會擔心畢業後因為償還學貸排擠生活開銷,「如果有候選人提出赦免學貸,我會認真考慮投票給他,至於555青年購屋專案,恐怕無福消受了,現實是無法負擔高房價,除非這項政策能持續到我35歲想購屋時」;大學剛畢業的劉小姐表示,她不必照顧家人,所以償還每個月幾千元學貸,尚不構成經濟壓力,如果政府願意赦免學貸,就可以把閒錢存下來,目前買房子只能是個想法,555方案對於要成家生小孩的小家庭而言,或許會有更高的吸引力。侯友宜、趙少康日前南下台南七股,實地視察當地的光電問題,侯全程以台語說明其主張,在當地獲得不少民眾好評。(圖/侯友宜競辦提供)藍營知情人士坦言,要立即改變20到29歲大學生以及社會新鮮人投票意向並不容易,但「侯康配」若願努力嚐試,有機會爭取到無特定政黨支持傾向的年輕人。趙少康也打頭陣,從下週三起與大學生面對面座談,首戰將到政大。侯陣營輔選幹部、前台南市議員謝龍介就建議,可參考賴清德的「私大生學費補助案」,擴大成「公私立大學生學費相同」、甚至都全免,更應思考「赦免學貸欠款」,畢竟前瞻八千八百億、防疫八千億特別預算,都是舉債支應,兩兆多債務屢被質疑沒花在刀口上,未來也還是要由現在的年輕人去還,既然如此,他們欠的學貸,為何主政者就不能編特別預算也一起清償,爭取她們對政治的認同與參與。
高空作業又釀禍!三重工人踩破鐵皮墜樓 頭部受傷無意識送醫搶救
新北市三重區今(3)日下午發生一起工安意外,1名46歲李姓工人,於2樓進行屋頂修繕作業時,不慎將鐵皮屋頂踩破,瞬間從高處摔落至1樓,同事見狀嚇壞急忙報警;救護人員抵達時,經檢傷確認其頭部受有撕裂傷,當場已無呼吸心跳,隨後立即送往三重醫院急救。據悉,事發地點位於新北三重區重陽路三段某車行,46歲李男為車行員工,今(3)日下午正進行車行旁鐵皮屋頂修繕作業,欲更換屋頂上帆布時李男卻不慎踩破鐵皮,一瞬間就從約2至3層樓高處重摔落地,且墜樓時疑似無配戴任何安全措施,導致其頭部受到強烈撞擊,由於事發突然在場同事見狀全嚇壞,急忙報警請求警消到場救援。警消獲報到場時,李男已經無呼吸心跳,經由初步處置與檢傷,發現傷者頭部受有撕裂傷,隨即送往三重醫院急救中,確切的事發原因以及是否涉及違反《職安法》仍有待相關單位調查釐清。新北市消防局第三大隊長陳志德表示,民眾於高空作業時,務必要配戴防護措施以確保安全;若身體若不適時千萬不可硬撐攀高,近來高處墜落案件頻傳,如遇到此類案件,千萬不可隨意移動患者否則恐造成二次傷害,當下僅需確認患者意識狀況及呼吸問題,且立即通報119協助救援。
五股市心建案『紘盛逸居』 精質3房 一次到位 首購換屋優質選擇
五股市區生活最強機能核心,優勢機能+悠逸生活生活環境週遭便利與否,是現代人買屋的首要條件。五股核心成泰路商圈,周邊麥當勞,寶雅、屈臣氏、燦坤、銀行郵局、國民運動中心……便利生活簇擁!日常採買便利。學區就近,成洲國小、五股國小、國中,9年國教,孩子輕鬆上學,讓爸媽省心也最放心,「紘盛逸居」基地「座落五股御成路舒適圈,位處愜意低密街區,還能兼具便利完善的生活機能!國道、快道、縱橫雙北,暢快交通路網住在五股核心,更享受繁華與便利的生活場域。國道一號、台1線南北交通暢行隨心。台64線、台65線雙快道交織,串連新店、八里、土城、大台北市精華區。汐五高架、五楊高架,接軌內科與桃園機場。迅馳交通,讓您時刻掌握生活節奏。以周邊建案相比全棟規劃高坪效大3房空間,更適合三代同堂或換屋需求的族群(圖/紘盛建設提供)。優適3房,邊間明亮雙面採光,方正格局「紘盛逸居」高效3房,棟距朗闊寬敞、空間舒適宜居,形塑出適切的生活尺度。另一方面休閒全齡公設,接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室,更滿足全家大小生活日常。紘盛建設,深耕五股在地多年,以人為本、誠信構築,秉持讓客戶長久住安的信念,用心打造、細心規劃。基地緊鄰五股國民運動中心,與新北大都會公園遼闊綠地,生活商圈與休憩娛樂全到位,滿足食、衣、住、行、育、樂大小需求。全新完工,精裝實品屋,歡迎參觀鑑賞。入門格局方正,空間開闊且邊間採光佳,相比預售等待期與施工品質的不確定性,成屋品質看得見(圖/紘盛建設提供)。
豐邑in大林口!掀北市心30分鐘「時間房價」購屋熱潮
雙北精華區房價居高不下,往正在發展衛星城市移居已成為許多菁英家庭的購屋心法,其關鍵就在於用「時間房價」取代「距離房價」!所謂「時間房價」就是每一坪單價除以通勤時間,數字越大,表示通勤時間越少,但房價越高;反之,需負擔的房價就越低。因應這樣的熱潮,大林口長庚特區成為近年來的購屋熱點,由於鄰近中山高林口交流道、機捷A8站,開車或搭乘機捷約30分鐘左右可達台北市中心、內湖科學園區也成為一大優勢,不僅雙北暢行,到桃園機場也便捷,讓民眾省下通勤時間,更省下高房價的負擔,就能一次擁有醫療、商圈、公園、學區齊備的高質感生活!同樣買3-4房,大林口長庚特區接軌國際距離更便利以台北車站為中心30分鐘交通圈來看,天母、士林因為北士科議題,房價一坪至少來到近120萬元,3-4房總價高達5~6千萬,同樣也是受到科學園區光環加持的內湖、南港一坪也上看130-140萬元,3-4房總價高達6~7千萬,即使購買預售屋可降低自備負擔,但在交屋前也需準備近千萬;而機捷周邊的房價漲幅也不容小覷,連不是直達站的A2三重站都來到一坪80萬元,反觀目前林口唯一機捷有直達站的A8長庚特區,一坪近50萬元的行情,等於每分鐘最多一坪省下近5萬元房價。換言之,等於用天母、士林、內湖、南港的2-3房價,就可以晉升3-4房的大宅格局!A8長庚醫院站為大林口特區機捷唯一直達站,二站到台北,一站到桃機。(圖/業者提供)科技菁英人口紅利,大林口3-4房身價水漲船高根據新北市民政局統計顯示,這幾年林口移入人口大增,從2012年設籍人口近9萬人,至今年7月統計已達13萬1千多人,同屬於林口台地的桃園上龜山,5年人口數也增長近2萬人,見證了「時間房價」移居的人潮,而隨著北市3-4房高房價的推擠效應,則將帶領大林口房市從2-3房的首購產品,轉向3-4房的首換市場,未來因應周邊AI智慧園區、國際媒體園區、華亞科、A7科、郵政物流園區、南林科、三井OUTLET一二期等產業聚集效應,將更加速層峰家庭對3-4房高性價比的換屋需求靠攏,而長庚頂尖醫療鄰近區域,被預告將成為新一代的富裕層峰聚落!「時間房價」加上「機會房價」等於購屋大贏家放眼整個北北桃生活圈,大林口挾產業利多與人口紅利,提升了資產增值的可能性,而隨著土地公告現值調整、碳稅開徵,營建成本的高漲,人口持續攀升,大林口現在的房市呈現"現在不買,未來追漲"的趨勢,因此,除了掌握「時間房價」遠遠不夠,想要買的好,買的超值,更要把握"機會房價"!台中知名豐邑機構看準大林口的發展榮景,積極布局長庚特區,首發個案「豐邑氧森」,因超讚格局成為區域2-3房的高水平產品,未來隨"豐邑in大林口"行銷話題,將推出區域內少有的均質3-4房指標大作,不僅將預告大林口房市轉型的新走向,除了「時間房價」上述的優勢外,更多了居住尺度與品質的雙新高度!台中知名豐邑機構看準大林口發展榮景,再度插旗長庚特區,將推出區域內少有的均質3-4房指標大作。(圖/業者提供)