【3700萬成廢紙?3】爛地成黃金地價3倍漲 重劃蟑螂聞香而來
由於全台各地有許多縣市目前都在進行「市地重劃」,雖然重劃的本意是好的,但許多民眾不清楚自己的土地也在重劃的範圍,許多有地政背景的重劃蟑螂,在得知重劃區的範圍後就會向地主以低價收購土地,事後再以土地分配不均的方式,卡住其他地主以取得更大的利益。本刊找到長期關注重劃區的台中土地仲介阿國,他解釋,「市地重劃」主要是將零碎、無用的土地進行整合,讓這些沒有用的土地發揮最大效用,並規劃公眾設施、道路、排水系統等,這使得原先不能耕作、沒有臨路的爛地能翻身為黃金地段。「不過,一般民眾根本就不懂重劃區在幹嘛,甚至連如何組成重劃會也不懂,許多建商、營造商甚至是重劃蟑螂,早在地主還不知道自己的土地即將成為重劃區時就開始向他們以低價收購。」阿國透漏。「對這些地主來講,土地大多都是從長輩繼承而來,因無法種植或地段不佳,乾脆直接以低價賣給收購的人,直到知道土地在重劃區內時已經來不及了,而重劃蟑螂以及建商等人,大多數都會找人頭擔任地主,再以土地分配不均的方式卡住其他地主分配土地的權益。」阿國說,「有的重劃區因此被卡上好幾年,部分地主受不了逐年調高的地價稅、增值稅,最後就會被迫以低價賣給重劃蟑螂。」他無奈的說,這樣的情形早已與「市地重劃」的本意背道而馳,根本沒辦法實現居住正義。
【3700萬成廢紙?1】未經判決就註銷權狀 地主怒:行政機關竟比法院大
2018年11月5日台中傳出前市長林佳龍座車撞倒騎腳踏車的民眾,調查後才知腳踏車騎士是黎明幼兒園的園長林金連,他因幼兒園位在「黎明自辦重劃區」面臨拆屋遷地窘境,與市府、重劃會纏訟近10年,最後選擇死諫,衝撞市長座車,所幸送醫後昏迷一天清醒,這是首次因重劃土地糾紛衍伸出的社會事件。事隔一年,台中黎明重劃區15公里外,再爆重劃區亂象。本刊接獲投訴,台中市北屯區「整體開發地區單元十二」1筆355坪的抵費地,5月22日賣給善意第三人王姓地主後,不到半年,就發生土地權狀遭台中市地政局註銷的事件。王姓地主從事營造,本身也是「整體開發地區單元十二」的地主之一,他說,此區為自辦重劃,因為看中「整體開發地區單元十二」的南興段19號地的地理位置相當好,也臨近捷運站,經過長春自辦市地重劃會開會決議同意,花了3702萬買下該塊地,順利完成土地移轉。取得權狀後,王姓地主隨即規劃後續土地利用,「不料11月4日,重劃會收到市政府公文,表示有7名地主向內政部訴願審議委員會提出訴願,主張這塊抵費地的分配無效,一周後,我收到地政事務所註銷權狀公文。」「這些買地的錢還無法向銀行貸款,全都要以現金支付。」他氣憤的說,「我依法購地,這張公文,卻直接讓價值3702萬的權狀直接變成廢紙。」,此舉如同行政機關裁量權大於司法判決,完全不合理。