新北塭仔圳房價飆5字頭 新案月銷4成建商搶插旗
新北市塭仔圳重劃區近6000間鐵皮工廠,近期已完成拆遷,預計2025年起約400公頃的土地將分兩期進行配地,面積幾乎有4個新莊副都心大。為搶佔先機,包括寶佳、新潤、宏國、華固等建商早已於自辦的港泰重劃區插旗,而該地新推案開價也從2020年的4字頭飆上5字頭, 即便如此,329檔期新登場的「新莊科達花園」,業者表示,在市場熱絡氛圍下,開案4週已去化超過4成。今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠,光新莊區就有近400億元案量,除了舊市區指標大案,副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區,其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃,卻吸引各大建商爭相插旗,除了茂德、寶佳、海研,今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案,甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局,成為兵家必爭之地。科達建築董事長賴建程表示,塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地,現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案,提早經營客群。(圖/林榮芳攝)塭仔圳推案建商科達建築董事長賴建程表示,雙北一地難求,塭仔圳有大面積素地,尤其上市櫃公司需要業績,看好塭仔圳2025年配地後發展,所以皆搶先插旗港泰重劃區,提早對區域客的經營、加深品牌印象,賴建程預計明年第四季之前,推案量將超過300億元。「新莊科達花園」今(29)舉辦科達建築與日本國土開發營造簽約記者會,賴建程表示,港泰重劃區僅有少數7%為新莊門牌,其餘為泰山門牌,「新莊科達花園」標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材,主打大直豪宅空降新莊,「我是新莊菜市場長大的小孩,了解很多人一生就只能買一次房,想讓新北市買房買的有尊嚴,所以把北市豪宅一棟棟蓋回新北市。」11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內,為自辦重劃區,建商已經提前插旗卡位。(圖/科達建築提供)「周邊兩房20多坪的新案占7成,常有年輕人看了很喜歡,家長卻不愛,所以我設定每個房間要放得下雙人床、大落地窗,還要有『神明廳』。通常這樣的規格隨便都要百坪以上,但他對容積斤斤計較,高坪效濃縮在30坪以內。賴建程表示,他至今是四代同堂,因此在他的建案中特別強調符合多代同堂的居住需求。「新莊科達花園」總銷30億元,基地面積973坪,規劃地上9、14樓與地下4樓建築,包含住宅163戶、公立幼兒園1戶,設計2房22~24坪、3房31~36坪產品,每坪開價49~52萬元,早鳥優惠因4字頭房價,開賣4週銷售4成,約65戶,預計今年上半年能完銷、2025~2026年間完工。對於推案價格相較2年前從4字頭跳上5字頭,賴建程表示,主要原因還是在於工料雙漲提高房屋造價,不過也因為房價提高,迫使建商更積極追求較好的建材及品質,以獲取客戶的認同。而新莊甚至塭仔圳在新北市各行政區中具有比價優勢,「新店央北重劃區開價已到8字頭,板橋也要6、7字頭,土城也賣到一坪60萬元,新莊算是新北市行政區房價較低的區域;而塭仔圳房價目前站穩4~5字頭,品牌建商未來推案房價上看5~6字頭,相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區動輒6~7字頭,房價仍有親民優勢。」
掰了甜蜜房價!不敵工料雙漲 黑馬建商預告:明年回歸正常價
工料雙漲、房價回不去,去年以每坪便宜5~10萬甜蜜價,在新店央北重劃區打敗眾一線建商的「鑫建築」,有感建築成本上漲壓縮利潤空間,業者表示,明年位於雙北推出的2新案,將回歸區域行情價銷售。「央北鑫建築」今(11)舉辦開工動土典禮,邀請地主代表、設計營造團隊及協力廠商出席,由鑫建築執行長許峻豪逐一介紹貴賓,有趣的是,其中還包含從小看他長大的代書、合作30年的水電公司。「鑫建築」成立於2018年,背後是一家近45年歷史的永和三代老建商,老董因健康因素在市場上銷聲匿跡20年,在第三代接手下重啟家族事業,2019年首度以新品牌插旗新北房市戰區央北重劃區,先後推出「誠鑫」、「央北鑫建築」,打著「不計成本做口碑」的戰術,2案皆成功於短短數月完銷,一個名不見經傳的小建商,成為央北最大黑馬。但面對大環境變化,如今業者卻表示,「因應工料雙漲,明年推案必須回歸區域行情價。」鑫建築預計明年再推2案,皆位於捷運站旁,包括新北市大坪林案,距離捷運站僅150公尺,預估每坪開價68~70多萬元,案量約10億;另一案位於北市北投捷運站旁,預估每坪開價72~74萬元,案量約17億。由於鑫建築在央北以甜蜜價打響名號,外界也期待日後推案是否還能出現超高C/P值產品?許峻豪卻表示,再來推案會走向行情價,畢竟還是要因應工料雙漲問題,雖然公司有長期配合的承包商,不至於面臨缺工缺料,但工料成本雙漲是避不掉的事實,目前幾乎沒有利潤空間,也使得房價必須提升。許峻豪強調,前期雖低價入市,但建材、用料都不馬虎,帶給客戶的品牌形象和定位已很鮮明,未來還是必須因應成本上漲問題,另一方面也希望樹立高品質的品牌形象,但並非把事業做大,而是把產品做好,「在建材用料、保固年限、售後服務都優於同業下,相信未來價格維持區域行情,客戶還是能接受,因為客戶並非買品牌,而是真材實料的建案。」
三代神祕建商5/永和樂華夜市藏百年古厝 「金門許」建築傳承第三代
近期新店央北重劃區預售案「央北鑫建築」在附近10多個競爭建案中脫癮而出,公開1個半月即將完銷,背後是一家中永和在地建商,71歲的鑫建築董事長許慶鐘20年前在中永和推有不少案子,如今將事業交棒給32歲的兒子許峻豪,這已是許家建築事業的第三代。許慶鐘重視傳承的底氣,源自他是永和許氏大家族的後代。本刊調查,370年前,許家祖先隨鄭成功自金門遷徙來台後,定居永和,在地人又稱為「金門許」;清光緒7年(西元1881年),許家12世大房在現今永和樂華夜市所在地旁蓋了三合院古厝「永福居」,迄今仍部分保留。許家長輩許重禮(左)與許加基金會董事長許力尹(右),帶著本刊記者參觀布滿歲月痕跡的許家古厝永福居。(圖/黃耀徵攝)「以前樂華夜市是一條大水圳,旁邊都是田和竹林,許家古厝早年佔地有2000坪,許氏最有名望的是許加先生,他先後擔任永和國小校長、台北市第十信用合作社總經理兼全國合作社理事主席,曾創辦一元儲蓄存款,並協助國泰集團蔡家創辦國泰人壽。」許家七旬長輩許重禮回憶。許慶鐘則是四房的後代,四房古厝距離永福居約200公尺,已在許慶鐘手裡改建成「永和世家」社區。許家長輩許重禮與許加基金會董事長許力尹,帶著本刊記者參觀布滿歲月痕跡的許家古厝永福居。(圖/黃耀徵攝)許慶鐘的父親曾任職日據時期總督府水利工程單位,身為建築二代的他如今再將事業交幫給第三代兒子,他期許後代,要學做生意,而不是學賺錢,遇到困難不要退縮。「很多人以為公司名用『鑫』,是取其多金的意思,不,『鑫』象徵金字塔,涵義是基礎穩固。」許慶鐘說。許家三代的建築人血脈,從第一代許萬枝(右)傳給獨子許慶鐘,如今再交棒給第三代的許峻豪(左)。圖為許峻豪兒時與爺爺合影。鑫建築團隊重返市場,央北重劃區推出兩案後,明年將回到主場永和,於捷運頂溪站旁推出30層樓的都更住宅案,手中另有5筆中永和都更案也蓄勢待發。這支老家族新團隊,令人拭目以待。(完)
Porsche開進房產銷售中心 走一趟晉升「人生勝利組」
鑫建築團隊於新店央北重劃區推出二期預售案「央北鑫建築」,並與Porsche合作打造聯合銷售中心,Porsche除了在接待中心做為期2個月的展示,更舉辦價值純電跑車Taycan試駕體驗,所有展售車子加總超過2000萬,而「央北鑫建築」每戶總價也落在2000萬,代銷業者特別砸4000萬打造高檔接待中心,讓民眾高總價產品一次欣賞,來一趟銷售中心有車又有房,晉升「人生勝利組」。鑫建築團隊為鑫忠建築開發及鑫怡建設的延伸品牌,過去深耕中永和房地產43年,二代接班重新出發,特別創立「鑫建築團隊」。今年31歲的鑫建築團隊執行長許峻豪,學校畢業後曾任職於建設公司、營造廠及擔任房仲,4年前回家接班,引進國際思維與在地精神結合,重新擦亮老招牌。鑫建築團隊在中永和深耕43年,近期於央北推出新案「央北鑫建築」。鑫建築團隊董事長許慶鐘(前中)、執行長許峻豪(後中)及尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如(後左)。(圖/王永泰攝影)許峻豪表示,鑫建築團隊全新出發,去年在央北重劃區推出第一期「誠鑫」,短短8個月就完銷,這次再推出二期「央北鑫建築」,並跨界與Porsche合作創造嶄新的銷售方式。「不動產不再是傳產,也可以日新月異,除了強調建築結構安全,也能像大家追求iPhone一樣,在配備上日益更新,希望新品牌重新打響43年名號。」鑫建築團隊央北推案第一期「誠鑫」,總銷45億,總戶數242戶,價格落在每坪55-58萬元;二期「央北鑫建築」,總銷25億,總戶數142戶,2-3房產品規劃,每坪58-62萬元,總價約2000萬上下。「目前已公開1個禮拜,來客量算不錯。」許峻豪說。許峻豪表示,「央北鑫建築」引進國際思維與在地精神結合,規劃上融合中西方文化特色,特別請來國內大師張維哲建築師、吳書原設計師操刀外觀和庭園景觀,公設則請來國外的MLD林馬克設計,在庭園造景上,引進大量蕨類植物,除了不太需要特別維護也能營造雨林原始感,而林馬克設計師擅長幫酒吧、夜店設計,大廳公設又是另一種風情,希望住戶每打開一扇門都會是一個全新的場景。「央北鑫建築」地處央北重劃區中心點,位居十四張捷運聯開案與小碧潭站之間,近距7700坪中央公園僅3分鐘距離。(圖/王永泰攝影)據了解,純電跑車Taycan基本價473萬,選配後價格近600萬。尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如則表示,保時捷已經有70多年歷史,和鑫建築有個相似點,多年來也不斷在產品下精益求精,此次與房地產業者合作,希望能將品牌打進新店市場,Porsche的展出會從12月到明年的1月底,除了展示品牌首款純電跑車Taycan,每周都會有不同車型,價值279萬到千萬都有,並且可像「央北鑫建築」一樣,為顧客量身打造內裝。對於近期政府打房政策,許峻豪認為,在地建商單純、資金充足,不像上市櫃或大公司有很多股東及需要融資,且鑫建築40多年歷史經歷過無數的政策和市場起伏,受影響程度不大,對於政府打炒房表示支持與尊重。對於未來推案規劃,許峻豪透露目前在十四張重劃區有案子正在進行整合,此外,預計後年將回到大本營中永和,於頂溪站300公尺距離推出32層樓的地標建築,總銷約25億。
湯泉瞄準剛需族新店再推案 總銷百億「平價高品質」住宅登場
湯泉國際2003年開發新店安坑「綠中海」第一期以來,今(20)日再推出系列預售案「湯泉綠中海」。今年房市大好,湯泉國際新店地區銷售案件除「湯泉綠中海」,還有新成屋「伴山別墅」及「央北湯泉案」,線上總銷約115億;近期在中和、淡水的推案也將陸續開案,案量同樣上看百億。負責銷售的甲山林機構董事長祝文宇表示,「全部都是平價高品質住宅,要讓人人都買得起。」除了負責銷售,祝文宇同時也是湯泉國際的小股東,他於會中表示,大台北房價很高,近期房市不錯,青埔房價來到40萬,A7也要30萬,因此湯泉股東商議把手上個案一次推出,有預售也有成屋,遍布新店、淡水、紅樹林、竹圍、中和,提供想在大台北買房的購屋民眾一個「平價高品質」的選擇。「『央北湯泉案』預計價格為50多萬,比目前線上銷售都還便宜;『中和圓通案』含裝修平均價也只要30多萬,是中和難找的價格。」祝文宇表示,現在市場很多是剛性需求的購屋族群,湯泉除了提供低單價、低總價產品,也與特力屋合作,「湯泉綠中海」買屋含精裝,還親自到花蓮採購石材製成家具,購屋後不用費力煩惱裝潢添購家具,讓民眾用好價格買到好享受。湯泉國際開發新店安坑,從「綠中海一、二期」、「綠灣」、「伴吾別墅」,到新成屋「伴山別墅」,已是雙北知名的別墅社區,區域內生活機能一應俱全,居民達6000戶,此次新推出的「湯泉綠中海」僅2字頭,車程相差10分鐘,卻是新店市區的一半價。「湯泉綠中海」規劃22坪至37坪2至3房;「伴山別墅」則是40~80坪別墅規劃。(圖/王永泰攝)湯泉國際銷售副總陳慶隆也表示,湯泉擅長大型社區開發,土地和鑽石一樣越大越值錢,大面積土地才能規劃出超乎預期的價值,新店安坑「綠中海系列」規劃超過30年整區超過32萬坪,綠覆率和園林都能做得漂亮,休閒設施規畫更是到國外飯店取經,每個社區呈現不同風貌。湯泉以精準選地眼光,抓緊政府建設腳步,讓消費者在低基期買到產品坐享增值,市場環境以剛性需求為大宗,希望減輕購屋者壓力,因此推出百億總銷的平價高品質住宅,為大台北房市注入活水。由於在新店具有百億推案量,湯泉特別於新店央北重劃區內打造RC造的「湯泉國際銷售中心」,打算長期深耕銷售,目前「湯泉綠中海」、「伴山別墅」及「央北湯泉案」3案連銷,現場皆提供樣品屋,可依客戶需求推薦介紹;據了解,未來碧潭正對面還有大案釋出。「湯泉綠中海」與「特力屋」合作,主打買屋含石材精裝修,包括電視、冰箱等家電一應具全,可連同購屋一起做貸款,為忙碌現代人省時、省力又省錢。特力集團董事長何湯雄表示,繼「台北灣-江南大宅」後,再次與湯泉合作「湯泉綠中海」,湯泉訴求「以人為本」,與特力集團標榜「以家為本」非常契合,湯泉精心挑選大理石材為茶几、電視牆、床櫃做裝潢,足見對客戶的用心,令他佩服。但對於後續中和、淡水案是否也會合作,何湯雄坦言,不知道有這麼大的案量,湯泉一次推千戶有在他預料之外,目前還在評估是否有能力承接這麼多的戶數。湯泉特別於新店央北重劃區內打造RC造的「湯泉國際銷售中心」,針對新店龐大推案量進行連銷。(圖/王永泰攝)
嗆馬建商黃正勝2/「我只賺合理利潤!」 海沙都更棘手案都找他幫忙
新店央北重劃區推案遍地開花,但今年房市亮點卻悄悄轉移舊市區家樂福商圈,在裕隆城計畫住宅區喊卡後,目光焦點全集中在由合環建設機構投資興建的寶強段42層摩天大樓。合環寶強段前身是荒廢30年的爛尾樓,合環8年前進場整合連同鄰房共百位地主,成為新店最大都更案,同時也是新北市第一件釘子戶市府代拆案,總銷上看200億元,預計今年底公開銷售。寶強段基地面積2,837坪。圖為整地前,基地正中間留有過去施工到一半的地下室大窟窿(圓圈處),以及唯一的釘子戶(箭頭處)。(圖/合環提供)一日下午,記者登門拜訪合環建設機構,一位白髮歐吉桑前來迎接,笑起來有著彎彎的月牙眼,親和力十足,正是總裁黃正勝。黃正勝誠實告訴記者,「寶強段這塊地產權複雜,在商言商下,沒有建商敢碰,包括我在內。但地主20多年來多次找上門,一直說只剩下我能幫忙,直到8年前,我才被說服,答應出面。」 據了解,黃正勝在地方上赫赫有名,新店有關建設工程上的棘手案件最終都會求助於他。不僅寶強段是地主主動找上門,去年初開工的新店第一件危老案「合環永新」,也是32位地主登門拜訪尋求協助。事必躬親的黃正勝,總是親自出席與市府和地主的每一場都更案會議。(圖/合環提供)合環的辦公室位於「合環御景」內,前身為90戶的海砂屋,過去在都更上也曾碰到困難,經過黃正勝出面整合,1年就搞定,成為新店第一件都更案。面對都更案的眾多地主,黃正勝有如硬漢般,堅持合理原則,「想要更好的分配條件,講得出正當理由就補償你,但不接受釘子戶無理勒索,成本多少攤開來算,我只賺合理利潤。」(待續)
疫情下買房好殺價?!Q1全台新案議價率僅1成
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查,第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體,依舊維持高水位,呈現「北溫中火南平」,但在開價上跟以往有所不同,新案議價率落在1成上下,疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。591新建案總編輯李忠哲表示,在非常時期進場建商也採非常手段,全台Q1進場新案議價率約在11%,貼近市場行情,連以往喜歡開高追高的台北市新案,議價率約1成,就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。首善之都台北市第一季進場新案,大樓產品平均開價破百萬,指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈,均規劃2~4房產品,坪數規劃多元,此時進場不只瞄準首購族,對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區,包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心,不畏疫情勇敢推案。北市指標建案「宏築信義」,位於捷運麟光站旁,開案至今吸引不少區域客、換屋族賞屋。(圖/業者提供)第一季新案議價率最高的縣市為桃園市,約13%,推案集中在龜山、中路等重劃區,然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元,近2千坪基地,規劃純3房產品,吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案,首案「寶睿博第」身受竹科客青睞,雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場,但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後,量能將持續恢復。台中第一季表現亮眼,約750億元的總銷及近6千戶的量體,堪稱六都之最,看似沒受到疫情影響,李忠哲指出,主因是今年底即將完工的捷運綠線,為台中市首條捷運線,建設利多加持建商信心在沿線推案,像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」,北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場,2~4房產品切和目前該區主力產品。台中捷運綠線拚今年底通車,為台中房市增添一大利多。(圖/中時資料庫)南部房市也對疫情變化相對樂觀,房市算穩定發展,第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體,台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案,高雄推案更是精彩,產品多元,精華市區小宅及地上權產品都進場,位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格,廣告戶408萬元起,低總價策略加上地段稀有,吸引許多小資族。
【329鬧房疫3】新北市一線品牌推案 熱案續航不搭樣品屋照賣
在新冠肺炎疫情直球對決下,今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態,6都推案總銷2千6百億元,較去年大減2成7。新北市中小坪數當道,除了汐止區的總銷100億元大案「未來樹」,329檔期指標案全在新興重劃區。其中,新店央北重劃區開價最高,每坪上看7字頭,包括國泰、潤泰、遠雄與大陸等一線品牌的接待中心,都匯集在央北二路與斯馨一路口一帶;指標推案有「鐫画」、「潤泰央北」、「央泱長虹」。新北市推案量集中於重劃區,以小坪數自住產品為主,圖為新店央北重劃區。(圖/翻攝自網路)3月7日開案的「鐫画」,由大陸建設及大陸工程規劃營造,強調「設計施工一條龍」,2000多萬元即可入手豪宅品牌,規劃31坪至55坪的產品,雖然開出每坪72至82萬元的區域高價,業者透露,開案3天就賣出近20戶。「潤泰央北」則沒有動靜,似乎在觀望隔壁鄰居「鐫画」的銷售情況;同區的「文心建設」央北案則表示「預計3月底至4月中開始銷售」,然而截稿前連案名都還沒出來。位於華中橋西側重劃區的「遠雄百富」,規劃最小坪數為30坪,顛覆過去「遠雄水岸宅必做大」的法則。同樣強調河景貴賓席的還有板橋江翠重劃區的「帝景」,規劃25坪到56坪;以及「高妍植」,規劃17坪到33坪。向來熱銷的土城暫緩重劃區,329檔期的新案只有「家泰明心」。本區熱銷推案「金城舞」系列第二期樣品屋還來不及裝修,已進入第三期銷售。「金城舞3」銷售經理劉泊成透露,「金城舞3」已銷售7成,預計4、5月會開始銷售總銷180億元的「金城舞4」。(圖/王永泰攝)「第三期本來預計329公開,但第二期提早完銷,第三期接續銷售,目前已銷7成,329檔期內有機會完銷。」「金城舞3」的銷售經理劉泊成表示,「賣房子不見得一定要有樣品屋,目前四期的接待中心已在搭建,預計4、5月會開始銷售『金城舞4』。」土城重劃區熱銷推案「金城舞3」,共15億案量,預計3月底可完銷。(圖/金城舞3提供)位於北台灣第三大重劃區新莊塭仔圳重劃區的「明日城2」,同樣沒有樣品屋及模型。5年前,「明日城」打出7800坪的造鎮計劃,氣勢紅不讓;今年2月「明日城2」進場潛銷,接待中心僅用臨時貨櫃屋改裝,人氣依舊旺。「假日賞屋人潮很多,都是區域客,正式的接待中心已經在搭了,預計4月初正式公開。」業者表示。「明日城2」目前用臨時貨櫃屋改裝成接待中心潛銷中,沒有樣品屋和模型,用平實價格照樣能吸引購屋族目光。(圖/明日城2提供)
【金鼠房市旺7】建設添柴火 新北重劃區舊案新推
和桃園一樣,新北房市熱區多集中在大型重劃區,包括新店央北重劃區與板橋江翠北側重劃區等,三重二重疏洪道重劃區和仁義重劃區也有案量釋出。指標案有中和左岸壓軸「遠雄百富」、「遠雄豐河」及「遠雄Park One」三案,總銷共一九四億元、新莊舊市區捷運新莊站旁「永鼎帝京」總銷約七十億元、汐止新台五路小宅案「未來樹」,三期總銷約八十億元。房產專家范世華認為,新莊副都心在利多題材推動下,將會舊案新推,炒熱議題。(圖/王永泰攝)其中,新莊副都心有不少民間投資案即將落成,像是宏匯廣場開幕;宏匯i-Tower則是預估年底完工,為停擺已久的副都心再添柴火。「新北仍在消化各個重劃區近年來累積的案量,以板橋江翠與新店央北重劃區為指標熱點,而新莊副都心在利多題材推動下,也必定會帶動舊案新推。」房產專家范世華認為。淡海輕軌藍海線第二期如能在今年動工,如期駛進淡水老街,可望對房市產生顯著效益。(圖/新北市政府提供)至於原預訂去年底通車的環狀線,沿線價格處於該漲已漲的高檔,慶祝行情沒有明顯發動。相較於跳票的環狀線,淡海輕軌藍海線第一期工程在去年如期完成,預計今年通車,不過只有短短三站,若藍海線二期今年順利動工,如期駛進淡水老街,銜接捷運紅線淡水站,對房市才會有顯著效益。
「宏普頤和」開賣90天 熱銷近8成
上市建商宏普建設(2536)今天正式公開「宏普頤和」豪宅案,儘管每戶億元起跳,但由於基地位於台北市中山區精華地段,開賣一個半月以來,受到許多中小企業主青睞,銷售率近8成。「宏普頤和」基地面積508坪,地上20層、地下4層,主力坪數為88至175坪,總戶數36戶,宏普可售戶數25戶,開價每坪130萬,實際成交價落在110至115萬不等,總銷金額25億元,預計2023年完工。宏普建設副總經理游武龍表示,宏普建設旗下建案熱銷,且買方以自用為主,顯示房市健康,對明年房市景氣樂觀看待。(圖/羅秀文攝)宏普建設副總經理游武龍指出,「宏普頤和」鄰近忠孝新生、忠孝復興、松江南京、南京復興4大捷運站,地理位置佳,基地位在建國南路、八德路,面對進安公園第一排,交通方便、又能避開建國南路車流量所造成的噪音,因此能獲得中小企業主的青睞,目前戶數已剩下個位數。宏普建設今年主要推案包括位於新店央北重劃區的「宏普中央公園」及「宏普頤和」,總銷金額100億元。展望明年,游武龍表示,預計推出新店央北重劃區80億元住宅案、桃園青埔30億元住宅案,以及台北市大直金泰段商辦200億元、內湖新湖三路商辦40至50億元,總銷金額上看360億元。此外,宏普明年也將跨足飯店業,位於忠孝東路3段、與日本三井不動產集團合作開發的「三井花園飯店」,配置300間客房,預計明年7月開幕。
央北標售再揮全壘打! 4筆土地全數脫標
【記者/羅秀文】新北市政府今天舉行新店央北和台北港土地標售,吸引業者和民眾關注,其中央北4筆土地吸引43封標單,並且全部脫標,溢價率達26.2%,顯示央北重劃區炙手可熱,標售總金額42.8億元;台北港土地標售則全數流標。央北標售表格。(圖/新北市政府地政局、台灣房屋智庫) 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新店中央新村北側重劃區,鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站,亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌,聯外交通便捷;重劃區大小適中,區內有充足的公園綠地,又近新店中央路既有生活圈、IKEA,週邊成熟度高且生活機能佳,幾次土地標售,反應熱烈,可謂是近年最被看好的重劃區。新店央北重劃區。(圖/馬景平 攝) 此次央北標售4塊土地,全數脫標,其中以標號925最受關注,吸引16封標單搶標,溢價率高達33.1%,顯示央北重劃區炙手可熱。上市建商宏普建設一口氣標下925和926兩筆相鄰土地近2000坪土地,合併開發意味濃厚。張旭嵐分析,主要因為該地面公園,且坪數夠大,離捷運十四張站近,目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間,以此次標脫單價分別為156和161萬元,推估未來推案開價6字頭,高樓層甚至上看7字頭。台北港標售滑鐵盧 無人標售「台北港特定區」此次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價均已調降,土地底標每坪單價約30至43萬元。張旭嵐指出,因台北港10公頃娛樂專用區後續將規劃變更為產專區,較具話題,不過礙於發展尚未成形,因此乏人問津;而住宅用地價格雖已調降,但區域發展尚未到位,開發商考量成本市場反應較為平淡,因此連續流標多次,這次土地標售的意願也不高,預計未來周邊發展及產業聚落成型,增加當地就業機會,對建商開發的吸引力較大。
【新北重劃區千億案量大車拚5】重劃區狂推案 買家這樣選
【記者/羅秀文】重劃區之所以吸引人,的確與房價有關。一般而言,與台北市一水之隔的新北市房價便宜三分之一,重劃區又因建案新規劃好,有公園、綠地及兒童遊樂設施等,成為購屋首選。就學問題 買屋時需考慮不過,重劃區推案量大,消費者該怎麼選?《住展雜誌》企研室經理何世昌認為,「重劃區發展至少需要10至15年,重劃區面積不宜太大,也不宜太小,面積太大需要更多時間醞釀,生活機能才能完備,面積太小則腹地不足,生活機能將受限。」他進一步分析,新店央北重劃區面積剛好;江翠北側面積夠大,缺點是基地呈現狹長型,較為零碎,腹地也不太夠。何世昌也建議,重劃區的房子離舊市區愈近愈好,因為具備生活機能,外來客下手意願也會提高,若有賣場進駐,發展會更快一些,但還是要觀察是否有重大交通建設及捷運經過。 至於孩子就學問題,何世昌說,雖然重劃區內多設有學校預定地,「但開設學校需要達到一定的人口規模,如果家中有5年之內需就學的孩子,就不適合買重劃區的房子。」《住展雜誌》企研室經理何世昌投資客多 不利房價 台灣房屋新板特區遠百特許加盟店協理賴玉枝則提醒,「住戶要有住在工地五年的心理準備,因為重劃區量體大,隨時有房子在裝潢。此外,部分重劃區地質特殊,例如江翠北側重劃區屬於行水區,地質比較脆弱,選擇好的建商品牌,才能確保建築結構安全,住得安心。」「購買重劃區建案,還要留意投資客比例是否過高。」賴玉枝指出, 3年前江翠重劃區第一個推案「江翠ONE」,當時469戶住宅,一半以上都是投資客,如今有屋主脫手現賠100萬元。賴玉枝建議,「快要結案的建案,銷售現場的物件通常不好,例如樓層較差,買方若不介意,有機會談到比較便宜的價格。」或是尋求仲介,也許會買到同區域價廉物美的物件。觀察重劃區周邊近5年房價走勢,新屋行情因為2016和2017年政府打房影響,呈現高檔修正。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,在交通建設完工題材加持下,自用族群的需求增溫,將帶動重劃區買氣,價格能逐漸回穩。購買重劃區建案要留意投資客比例若過高,對房價不利。更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
【新北重劃區千億案量大車拚1】捷運環狀成發財線 新店央北最夯
【記者/羅秀文】延宕多次的新北市捷運環狀線第一階段,終於確定年底通車,由東南向西北貫穿新店、中和、土城、板橋、新莊到三重,不僅讓新北市南區到西區的交通更加暢快,也帶動周邊房地產強強滾,尤其重劃區備受關注。沿著捷運環狀線,本刊記者探訪「新店央北」、「土城暫緩發展區」、「江翠北側」和「二重疏洪道」等四大重劃區,發現建商萬「房」齊發,總推案量已突破千億大關。其中「新店央北」增值潛力獲房地產業界一致看好。建商插旗 新店央北挑戰地王本刊記者開車由台北市信義區的台北101出發,經信義快速道路、北二高,下新店交流道後轉進環河路、溪園路,再右轉進入新北市新店區的央北三路,只見右側一塊40公頃基地,接待中心林立,不時還有水泥預拌車進出,這裡就是兵家必爭之地的「新店央北」重劃區。「新店央北重劃區原本是農地。」《住展雜誌》企研室經理何世昌說,在重劃完成後,因公共設施完善和綠地覆蓋率高,新北市地政局2017年9月一開標,就吸引大陸建設、茂德機構旗下的和碩開發等建商搶標,標脫率超過85%,央北重劃區展現出挑戰新店「地王」之姿。何世昌分析,新店央北重劃區交通便利,不僅鄰近捷運小碧潭站,還有安坑交流道,水源快速道路等聯外道路,10分鐘就能抵達敦南商圈,尤其今年底捷運環狀線通車後,行經區內的十四張站,更是一大優勢。「誠鑫」建案打主40米大棟距、1200坪社區公園等特色,吸引不少消費者看屋。在利多加持下,建商今年在央北重劃區競相推案,並拉大價差,每坪開價從四字頭到六字頭都有,甚至喊上7字頭,包括「全陽大璽」、「國泰豐格」、「誠鑫」等都是該區指標建案,此區每坪價差約20萬元。其中開價最高的全陽建設「全陽大璽」,建案位在中央路、中正路口,面對30米寬的中央路,基地面積3019坪,是央北重劃區最大基地,過馬路就到中央路和中正路商圈。建商規畫每戶23至50坪、2至4房,每坪開價65至70萬元。商場開幕 增值空間可期負責銷售全陽大璽的創意家行銷專案經理張宇捷指出,「央北重劃區均價55萬元,比市中心新屋開價70至80萬元便宜。目前區域客、外來客占比分別是7成和3成,其中不少買家來自台北市中正區、大安區和文山區。」張宇捷認為,捷運小碧潭站共構的IKEA新店店5月開幕、美河市商場5樓的「京站森林食光」預計第四季營運,且「十四張站聯合開發案」未來要蓋12棟大樓,勢必帶來工作機會,種種利多讓新店央北重劃區「增值空間可期」。此外,包括國建、宏普、長虹、鄉林、遠雄等重量級建商,也在新店央北重劃區取得土地,並陸續推案,目前該區銷售中建案已達220億元的規模。其中,宏普預計8月公開總銷60億元的「宏普中央公園」,長虹建設計畫9月推出的「央泱長虹」,備受矚目。與捷運小碧潭站共構的IKEA今年5月開幕,吸引人潮;京站商場預計第4季開幕,將為央北重劃區再增添生活機能。 更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/