新莊建案炸出水泥瀑布 白色馬自達慘變「水泥灰」 建商霸氣喊:全額買下!
新北市新莊副都心今(24日)發生工安事故。建案工人灌漿時疑似發生爆管,導致大量水泥傾瀉而下波及總共15輛車,其中1輛馬自達更被淋成「水泥灰」。業者則表示會積極與車主協調賠償事宜。該位於富貴路、昌仁路口的副都心建案,上午11點多被網友發現5樓洩出大量水泥,替一旁停車場內的馬自達「洗SPA」。影片曝光後立刻引發網友熱議,轄區警方獲報後也已協助聯絡車主。工地業者知悉爆管事故後,也對受影響車輛張貼告示,表示「今日因施工不慎,導致停車場有汙染情形,如您的車輛有損傷或汙染等情形,請聯絡以下聯絡人幫您處理,因此事件導致需要做車輛修善(應為繕)以及費用賠償問題,對此事件我們深感抱歉,謝謝您的配合」。而引發網友熱議、首當其衝的原白色馬自達轎車,建商已承諾會「全額買下」,並與車主達成和解。且不幸中的大幸是,這起事故並沒有人員傷亡。此外,新北市工務局事發後已派員前往瞭解,初步研判應為地上5樓板灌漿作業時發生爆模事故,導致外漏混凝土波及鄰近停車場內15輛車。工地除持續與受損車主聯繫,也全權負責賠償責任。工務局亦責成工地,需將混凝土汙染部分清除乾淨。
年後轉職潮趁現在!「夢幻跳槽」餐飲業第一名!王品Q1再招400人
年後轉職潮趁現在 石二鍋.12MINI調薪4%人力求職網最新調查顯示,高達九成五的上班族,想在龍年農曆年後換工作,比例創下十五年以來新高,其中近七成五已經開始找工作。王品集團是「夢幻跳槽企業」傳產業第七名、排名比去年又提升兩名,同時蟬聯餐飲人最想跳槽的企業第一名!農曆年前王品集團加速展店,一月已經連開4家店,包括「青花驕」新莊中原店、「陶板屋」斗六民生南店、「聚日式鍋物」大里大買家店及「石二鍋」北港家樂福店,最新中餐品牌「朝粥幫」也即將開幕。新開店帶動人力需求暢旺,展望2024年第一季,王品集團釋出400名職缺,以鍋物、中餐為主,鎖定儲備店長、主廚及內外場儲備幹部。鍋物品牌為例,儲備幹部若通過考核,晉升為店長、主廚,有機會挑戰一年加薪一萬,平均月薪上看9萬。2/1起「石二鍋」、「12MINI」也將啟動調薪計畫,正職起薪含全勤調升為34,400元起。希望藉由更優渥的薪資,招攬具餐飲相關經驗的優秀人才加入。石二鍋、12MINI正職起薪含全勤調升為34,400元起,調升幅度為4%,較市場平均起薪多15%。(圖/王品集團提供)王品集團 再次啟動加薪計畫王品集團二月份也將再次啟動加薪計畫,平價火鍋「石二鍋」、「12MINI」正職起薪含全勤雙雙調升為34,400元起,調升幅度為4%,較市場平均起薪多15%。去年集團已啟動4波調薪計畫,有過半數品牌像是鐵板燒、鍋物、中餐等品牌調升起薪,其中又以鐵板燒品牌招募起薪累計調幅近12%最高。另外,集團還提供月月晉升調薪機制、每年3、9月還可按績效決定調薪資格與幅度,2023年共4,400人次獲得加薪機會,平均累計調幅約6.4%。門店同仁還能申請技能津貼為自己加薪。去年有店長透過多種薪資調升機制,入職半年多已成功加薪一萬多元,累計調幅最高達33%。 青花驕新莊中原店設有158席及3間獨立包廂,這次也將生啤酒吧台升級為大理石紋更顯質感(圖/王品集團提供)新北的鐵粉們有口福了,精品麻辣鍋「青花驕」新莊中原店一月搶進新莊副都心,順利達成第十間門店目標。品牌看好鄰近住宅區和辦公大樓,擁有穩定客流量,極具消費潛力。門店坪數162坪、設有158席及3間獨立包廂,這次也將生啤酒吧台升級為大理石紋更顯質感。慶祝新店開幕,即日起到2/29,到新莊中原店使用王品瘋美食App結帳加碼3%點數回饋,搭配指定信用卡活動,能現賺最高13%瘋點數回饋。聚進駐台中大里大買家,歡慶開幕,即日起到 131凡點雙人瀑布系列主餐贈北海道干貝一份(圖/王品集團提供)搶攻商場家庭客,「聚日式鍋物」進駐台中大里大買家,歡慶品牌開幕,即日起到 1/31至「聚日式鍋物」大里大買家店,凡點雙人瀑布系列主餐加贈北海道干貝一份。加入Line好友,輸入關鍵字歡聚好里,能獲得湯頭免費升級券,可升級札幌熊起司牛奶湯、關東風壽喜燒湯、仙台風辛味噌湯或激辛麻辣湯。2/29前到Google地圖留下評論,再送創意單品海鮮漿,搭配野菜放題自助吧吃到飽,讓台中鄉親一次吃得盡興!新店資訊:青花驕新莊中原店地址:新北市新莊區中原路558號2樓訂位電話:02-8522-7577交通資訊:機捷新莊副都心站、機捷泰山站聚 日式鍋物 大里大買家店地址:台中市大里區國光路二段 710 號 2 樓 訂位電話:04-24810305 陶板屋 斗六民生南店地址:雲林縣斗六市民生南路135號1、2樓訂位電話:05-5320875 石二鍋北港家樂福店地址:雲林縣北港鎮華南路101 號 1 樓 訂位電話:05-7839462
星談心/王燦慘被親友借錢7位數不還 衰兩年沒戲接靠灑符水轉運還買房
八點檔男神王燦推出首張國語EP《Hola》,他12年曾推出過台語專輯,對於重拾歌手身份,王燦說:「長江後浪推前浪,不能一下子就被推到沙灘上,再度透過音樂作品跟大家產生共鳴,分享生活理念,也是很不錯的事情。」透露出國語EP是自己一直想要做的一件事,也為此砸下5百萬積蓄圓夢。王燦表示「之前做台語專輯是別人邀約,這次國語就可以加入自己的想法,也自己寫歌詞」,直言沒有想過要回本,只是想要跳出原來自己的框架、離開舒適圈,「一定會有一些意想不到的收穫,主要還是想在王燦藝人身份上有更多不一樣的作品」。砸下5百萬積蓄發片,王燦說沒有想過要回本,只是想要跳出原來自己的框架、離開舒適圈。(圖/侯世駿攝)他坦言在演藝圈多年,眼看許多藝人一直在等公司的安排,最後卻無疾而終,「要給自己創造機會,現在這樣繁盛的時代,尤其是看到現在那麼多的Youtuber變成藝人了,我如果一直只侷限在演戲這塊,很快就會被淹沒」。王燦透露當年出道後戲約不斷,卻在演完八點檔《九指新娘》突然全無工作,曾去找算命老師求助。(圖/侯世駿攝)演藝之路看來相當平順的王燦,透露當年出道後戲約不斷,卻在演完八點檔《九指新娘》突然全無工作,收入瞬間歸零的他在朋友介紹下,去找了算命老師求助,遵照老師的指示燒符令後將淨符水灑在住處,且每天都要出去走一圈,果真沒多久之後就接到了《台灣霹靂火》的「林大強」一角,「突然冒出來一個角色,而且酬勞是比兩年前還要再更低,掙扎了一兩天想說,好吧、試試看吧!就一直接戲接到現在」,對此,王燦表示自己並不迷信,但相信心誠則靈。形容自己因為耳根軟,王燦透露借錢給親戚卻百分九十都要不回來。(圖/侯世駿攝)王燦說自己從小耳根子就軟,親朋好友開口借錢就會借,更提到幫親戚還了不少賭債,「大概借出去幾百萬,百分九十都沒有要回來,累積下來賺的錢都是左進右出,後期自己才比較會懂得拒絕」,直言因為是親戚借錢,最後都變成呆帳,對方最後更是避而不見。王燦這次推出國語EP大獲好評,也獲得好友陳美鳳支持。(圖/侯世駿攝)30歲就在永和買房,王燦表示當時除了想說跟哥哥可以住近一些,兄弟可以互相照顧,也讓爸爸就近含飴弄孫。也因為自覺雖然努力賺錢,但好像沒有為自己做些什麼,之後王燦又在新莊副都心置產,透露雖然新房5年前就已交屋,但因為自己忙著拍戲,完全無暇裝潢,現在仍在努力付貸款中。這次推出國語EP大獲好評,也獲得好友陳美鳳支持,更猛誇說:「他很有型,一直想要充實自己,陽光又暖心。」王燦也說:「之後還是會接戲,沒有要放棄戲劇,不會只做這一張,要一直有好的音樂,會繼續用音樂跟大家交流。」
新北商業軸心成形 新莊「中央商務特區」 掀搶貨潮
大台北地區開發成熟,不只全台房屋老化狀況日益嚴峻,許多精華區的辦公大樓也同樣有高齡狀況,像是開發甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈,以及新北市辦公商圈,多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時下ESG趨勢,然而蛋黃區整合更新曠日廢時,且缺乏大型建設利多話題刺激,可建素地又珍稀昂貴,不少上市櫃企業選址出現轉變,除了選擇捷運沿線,以便招攬菁英人才,同時也將目光轉向具國際城市輪廓、建設完善的新興商務特區。觀察近期北台灣頂級商辦市場,像是京華城改建的京華廣場總銷上千億,每坪開價站上200萬元,而興富發以每坪土地單價1,119.8萬元、總價約51.15億元取得的復興北路土地,將以「國家企業廣場TAIPEI ONE」推案,每坪開價180萬元,相繼突破商辦天花板價;租金方面,近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩步上揚,就連屋齡近20年的101大樓也出現了5千元的租金單價。然而台北市租金高、交通擁塞、腹地狹小,地貌都更不易,不少具備國際視野、前瞻目光的企業主,轉進備足發展潛力的新興商業區,像是被視為新北國家門戶的新莊副都心,不僅吸引大型開發商卡位插旗,近5年內土地交易規模突破千億規模,整體土地開發率近6成,且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」佈局,將代表公司門面的企業總部搬遷至此,型塑北台灣國際商業軸線門戶!大台北地區豪辦租金扶搖而上,不少企業主選擇往新北市移動,由租轉買。新北市市長指出,新北產業發展以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當作支點,而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚,再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等,超過800公頃的副都心產業帶已然成形。以知識產業園區為例,位於捷運A3站旁,機場捷運及環狀線共構交會,加上「溪北轉運站」力拼2025年動工、2030完工啟用,將統整42條國道客運路線及18條市區公車路線,其複合式商場BOT案也於今年啟動招商,新北市交通局表示,屆時將引進商旅、量販店、綜合娛樂等,以及日常生活所需的零售消費服務。A3新北產業園區站近距新莊副都心,雙捷交會、通勤網絡成形,獲得不少企業主青睞。而新莊副都心被政府打造為國門特區CBD中心商業區,中央、新北市資源挹注,從機場捷運、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉運站BOT案,辦公圈內匯聚三環六線綿密交通路網,加上透過台一線、台64、65線,可串聯中山高、北二高,目前亦有宏匯廣場、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機能,無論是國內商務往來、全球市場擴張,海內外情勢一手掌握,且藉由軌道交通、優質環境,對於企業招攬菁英人才將是更強大的拉力。隨著交通建設利多逐步到位,且實質工程持續進行,預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長,而擁有30多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」憑藉獨到的目光,早在10多年前佈局新莊,「中央商務特區」的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」…等頂級商辦大案將於近期竣工,不僅規劃80~18000坪彈性寬敞空間,並提供靈活的租售選擇,符合企業主多元資產配置,且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌,更是企業升級、資產佈局最佳指南。中央商務特區官網:https://chungyuet.vip/電話: 02-8522-1234
雙子星1/2價有找!機捷A3站「是東騰」吸買氣
帶動新北房市的六大指標重劃區新板特區、副都心、頭前、江翠、央北、二重、土城暫緩,在建設逐步到位、生活圈成熟下,去年交易總量逾千戶,且預售平均房價多已「坐7望8」,老大哥新板特區今年第三季更由「勝輝一邸」三筆實登締造每坪112-116萬紀錄,一舉破百萬。江翠、央北新案頻現76、77萬實登,同時也都有預售案衝上8字頭,新莊副都心頭前重劃區預售最高開價有到82萬之譜,今年實登不乏71、72萬,顯見在建設到位和歷經這兩年走出過往大坪數高總價賣壓後,主打50坪以內中小坪數的預售案開始在身價行情上急起直追。「目前工業氣息較重的二重重劃區今年起手勢就站6望7,消費者比價、也比環境比機能,置產目光看向擁有雙捷運、三學區、四座公園環抱、A辦林立、百貨影城開幕的新莊副都心,與站上150萬身價的台北雙子星特區只有2站機捷距離,以1/2價不到的行情承接外溢買氣。」甲桂林副總江翊認為新莊副都心「CBD中心商業區」熟成度在新北僅次於新板特區,大幅領先江翠、央北、二重和土城暫緩重劃區,對比新板已破百萬,江翠、央北站上8字頭,新北副都心迎頭趕上,指日可待,在「20/80投資法則」置產策略下,最有機會的地段就在副都心壓軸開發的20%純住宅區塊內,北市名宅品牌東騰機構也看好副都心純住區潛力,推出預售案「是東騰」。高質感建築品牌東騰,插旗新莊副都心,預售新案「是東騰」獲市場回響。(圖/業者提供)「是東騰」基地規劃15層樓高43、35、28坪產品,社區出來就是昌德街林蔭道,與中央路重劃區大馬路的氣氛大相逕庭,擁有副都心難得的靜、綠兼具的宜居生活氣氛。同個街廓內就是頭前國中和昌平國小,步行6分鐘抵塭仔底濕地公園、步行可達預辦登機和與環狀線交會的機捷A3新北產業園區站及宏匯廣場,往新莊舊市區方向散步可到達福壽商圈、幸福路商圈。加上「是東騰」坪數是副都心這兩年需求最旺盛、去化最快的主流產品,滿足剛性的首購、首換需求,吸引不少白領菁英成家置產。副都心住宅區僅占20%,有別於主幹道商店街廓車流,「是東騰」隱身環繞昌平國小的住宅街廓,林蔭夾道,擁有小天母氛圍。(圖/業者提供)「是東騰」是臺北名宅推手東騰機構首度在副都心推出作品,台北市中心客追捧的的日式格柵、石材、水景等日式建築職人質感的美學元素,並汲取回遊式日本庭園最高傑作京都「桂離宮」的窗櫺比例,作為外觀立面設計元素,銷售現場透露,不僅驚豔在地客群,同時也吸引「東騰粉絲」從北市跨區收藏。
租不起!新莊副都心社宅即將招租 租金一出挨批天價
新北市新莊副都心青年社宅9月公告招租,於10月6日截止申請,依新北市住都中心公告租金,優先戶申請承租的最低租金為2房型1萬8900元,不過這樣的收租標準遭民代質疑,對於弱勢族群而言根本是「天價」,無法落實《住宅法》照顧弱勢的精神。對此,城鄉局回應,2024年起社宅租金將依所得分為4個級距,約有7成會比現行更低。新北市政府日前公告,2024年低收入及中低收入戶的最低生活費,分別從1萬6000元及2萬4000元提高到1萬6400元、2萬4600元,漲幅約2.5%,創下近年新高,主因是是反映物價上漲導致最低生活費也提高。面對這樣的情況,國民黨議員楊春妹日前在議會質詢時指出,上月公告招租的新莊副都心青年社宅,低收、中低收等弱勢家庭含原住民在內的優先戶租金標準,是依市價打64折,以最便宜的2房型來看,租金為每月1萬8900元。楊春妹質疑,優先戶的租金花費,在不包含水電及其他費用的情況下,就已經高達1萬8900元,對於這些弱勢家庭來說根本是「天價」,要如何落實照顧優先戶的政策?此外,物價上漲連帶影響房地產價格,但依照周邊行情打折的租金計價方式,計算出來的租金對優先戶而言仍是高額負擔,城鄉局在執行社宅政策時,應滾動式修正,與時俱進才能落實《住宅法》照顧優先戶的精神,計算出弱勢族群負擔得起的租金。城鄉局長黃國峰回應,依據《住宅法》第25條的收費分級由中央訂定,但目前中央未定,不過市府今年已公告,明年起社會住宅的租金會按所得分為4個級距,以目前招租的社宅租金,約有7成會比現行更低。新北市住都中心補充,明年社宅的租金分級,將依新北市最低生活費為基準,分為1倍、1.5倍、2.5倍及3.5倍即分別每月所得為1萬6000元、2萬4000元、4萬元及5萬6000元以下等4個級距,不過承租戶實際所需負擔的租金仍在估算中,待招租時一併公告。
生活機能成型+房市升溫 新莊副都心成交均價站上6字頭三年漲逾三成
新莊副都心重劃區房價自2012年後先歷經高峰後反轉,最低曾一度下探到3至4字頭。近年來隨著全台房市升溫快速,房價回彈,今年前8月副都心預售案的平均成交單價,短短3年飆升至64.7萬元,較2021年同期的每坪48.3萬上漲34%。過去曾與林口、北大特區、淡海新市鎮等處,並列「四大鬼城」之一的新莊副都心重劃區,近年來逐漸洗刷「鬼城」稱號,其中尤其副都心地區,據在地房仲指出,前8月新莊副都心預售案的平均成交單價,已達每坪64.7萬元左右,較2021年同期的每坪48.3萬元,僅3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%,漲勢相當驚人。在地房仲表示,經過十餘年的開發,如今的新莊副都心生活機能已經逐漸成型。交通方面,該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站;生活採買方面,與舊市區只有一街之隔,且宏匯廣場的進駐,也為在地居民提供很大的便利性。至於家長重視的學區方面,新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外,未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃。房仲指出,區域發展前景具可觀潛力,相當看好房市前景,房價繼續穩定成長的可能性很高。房仲指出,目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭,成屋也能達到5字頭以上的水準,區內詢問度最高的產品是總價落在1500至2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓。房仲表示,今年以來市場買氣降溫,有民眾會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史,但從實務來看,目前該區在生活機能和建設利多的雙重助攻下,區域房價具有強勁支撐力。不過,有業者強調,需注意新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。
機捷系統異常「120人摸黑走軌道」畫面曝 影響千名乘客…7日內可辦理退票
桃園機場捷運昨(16日)晚間系統異常,A4新莊副都心站至A7體育大學站一度暫停營運,不少乘客都受到影響。有網友上傳乘客摸黑走軌道的畫面,痛批人員請乘客走軌道一路走到A6站,並不能攜帶大型物品,那些要搭機捷去機場的人滿倒霉的。桃捷說明,昨(16日)20時43分A1台北車站至A11坑口站第三軌電力異常跳脫,同時A5泰山站動力變電站滅火系统主動啟動FM200釋放(低污染氣體滅火系統藥劑釋放);經桃捷公司人員緊急轉供後回復電力,僅造成A1-A7站暫停營運,此同時啟動接駁車疏運乘客,在21時49分全面恢復供電,開始調整班距,營運逐步恢復正常。疏散120名乘客。(圖/報系資料照)桃捷指出,本次異常事件,影響人數約1000人,退票564人,有120位乘客下軌疏散到A6站(200米);一名年約40歲女姓輪椅乘客,因為行動不便由司機員陪同留在車上等待恢復送電,搭原列車於A6站換搭乘普通車到A10山鼻站下車。疏散120名乘客。(圖/報系資料照)桃捷公司表示,受影響的乘客7天內可持票卡至詢問處辦理退票,如使用TPASS定期票者以補償一次票方式辦理。有乘客在PTT痛批,一開始說車輛調度,之後廣播改口系統異常,人員要大家走軌道一路走到A6站,不能攜帶大型物品,那些要搭機捷去機場的人滿倒霉的,最後走到站的人,也只有登記男女數,聯絡資料完全都沒有留,更別說接駁車了。
機捷晚間出現異常狀況 新莊副都心到國體大暫停營運
桃園機場捷運今(16)日晚間傳出系統異常,從A4新莊副都心站至A7體育大學站都暫停營運,而A1台北車站至A3新北產業園區站,以及A8長庚醫院站至A22老街溪站則正常營運。詳細原因仍待進一步調查。桃園機場捷運晚間部分路段無法行駛,因此必須暫停營運。(圖/桃捷提供)桃園機捷指出,晚間因受系統異常,A4新莊副都心站至A7體育大學站暫停營運,A1台北車站至A3新北產業園區站、A8長庚醫院站至A22老街溪站正常營運。目前緊急檢查並希望能排除狀況。
國家級重磅經濟特區 新莊『中央商務特區』強勢而來
一座城市的發展,商業機能與交通建設極為重要。政府為了緩解大台北地區的人口壓力,借鏡了日本東京新宿副都心的成功經驗,採用國家級重劃區規格打造新莊副都心,企圖再造一座信義計畫區,成為新北市最精華的核心商務特區。「中悦建設機構」十五年前即慧眼獨具,先行佈局住宅和商辦項目作為版圖開端,並於今年度展開大新莊的未來藍圖,再度讓新北新莊副都心成為市場關注焦點。新莊副都心,三環六線軌道經濟核心起飛。(圖/業者提供)新莊副都心【中央商務特區】得天獨厚的交通網絡成為各大企業矚目焦點,擁有三座捷運站的便利暢達:機場捷運副都心站、新北產業園區站、環狀線新北產業園區站,軌道經濟效益將大幅縮短通勤時間,人流往來順勢活絡完整商業鏈帶,目前有二十多家金融機構及數十家企業總部入主:上海商業、富邦、中國信託、台新、聯邦、玉山……等金融機構。佳能、儒鴻、四零四科技、勤誠興業、夏姿、麗寶、國際連鎖凱悅嘉軒酒店、i-Tower辦公大樓、知名餐飲品牌饗饗、宏匯廣場引進400家品牌……,產業齊聚,企業磁吸效應,打造北台灣頂級聚落。在建築領域已有三十多年發展歷程的中悦建設機構,從桃園發跡一路北上至新莊副都心,憑藉著深耕區域及規模化的佈局策略贏得市場的認可與信賴。中悦建設機構以宏觀眼界,全方位的城市發展與整合,包括住宅、商辦、商場、餐飲等多面向的綜合開發,陸續開發總銷售額將突破1000億,同時配合政府對新莊副都心的都市計畫,以永續精神定錨頂級商辦聚落。此計劃不僅強化了中悦建設機構作為頂級住宅品牌的地位,更使其成為具有全球視野和城市整體規劃能力的實踐家。新莊中央商務特區,國際城市新風貌。(圖/業者提供)日前中央路、中平路及榮華路上的中悦商辦大樓「悦TOWER」、「松TOWER」、「栢TOWER」也陸續完工,吸引了許多跨國企業紛紛洽談設立總部事宜。未來,手握約20萬坪商辦面積的中悦建設機構關注城市商業的發展,從北台灣頂級商務特區的視角觀察,新莊副都心的【中央商務特區】計畫勢將成為跨國企業在事業升級與資產佈局雙向並行中最重要的指標。
遠雄今年推案300億、北部獵地補庫存 趙文嘉:房市修正期約要2~3年
遠雄建設(5522)今(9)召開股東會,董事長趙文嘉認為,這波景氣從2018年後一路向上,到2022年攀到高峰,目前房市已進入下行階段,預估2023年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟,房價也處於高點,銷售速度減緩,並指出過去3年房價上升顯著,但主要是反應營建成本史無前例的大漲,「房市修正期大約要2~3年,之後景氣才會再往上走。」遠雄建設發言人蕭君如會後也表示,去年9月以前單月業績都還可以,第四季起受國際情勢動盪及對未來全球景氣不樂觀預期的影響,到今年1、2月銷售業績很低迷,連續2個季度分別年減25%及24%,直到4月後才有起色,5月份銷售業績較去年同期年增27%,「打房已告一段落,利空出盡,股匯市資金潮還在,台灣房地產還是相對安全的保值工具。只要產品有競爭力,又以首購置產為主,就會是一個穩定不動產加工業。」遠雄今年1~5月累計合併營收為62億元,主要來自去年底尚未及交屋的個案,「遠雄之星8」就佔了其中的35億元。下個月開始還有4個已完銷案會陸續加入認列,包括台南「遠雄頂美」及「遠雄北府苑」2案合計56億元,都已拿到使照;北部「遠雄宜進I-City」及「遠雄青晉」2案合計57億元,預計8月取照後、於今年第4季開始認列。此外,成屋亦有4案持續銷售,未認列總額約40億元,包括新北「遠雄九五」及「汐止U-Town」、桃園「遠雄文青」及「遠雄新未來」,若能順利於第三季前銷售,可望挹注今年度營收。雖因前幾年疫情及缺料搶工使工期大受影響,致完工交屋案較少,蕭君如表示,已完成營運步調的調整,預計未來3年的年度完工交屋案總額會回升到200~300億元水準;今年度推案總額也在300億元水準,北部為桃園「遠雄仰森」約50億元已開案;中部在台中七期「遠雄琉蘊」約100億元,預計下半年開案;南部3案包括台南「遠雄綠禾」及「御東苑」合計約65億元及高雄「遠雄峰蘊」約85億元,也都已開案。對未來的發展方向,蕭君如也表示,會持續在七大都會區儲備未來3至5年的可推案量,也將順應廠商辦市場需求及家戶結構的變化,調整產品定位及佈局策略。「目前還是會繼續獵地,但因中南部因造價波動大,營建成本佔比高,布局上將偏少;預期桃園以北占比65%,中南部65%,同時希望總庫存的3成為廠辦、商辦,住宅7成,北部庫存幾乎銷售完,現在要回防北區。」遠雄股東會會中報告111年度營業報告及盈餘分配案,上半年每股已配發現金股利2元,下半年每股將配發現金股利3元,合計111年度現金股利達5元,股利發放率連續2年逾7成。遠雄111年合併營收為266億元,稅後淨利55億元,稅後淨利率21%,每股稅後盈餘7.04元,為連續第2年重返7元大關。其中營收有8成來自桃園以北,合計認列214億元,包括桃園區4案認列74億元、汐止「遠雄U-Town」認列48億元、中和左岸系列四案貢獻47億元、新莊副都心2案貢獻25億元、板橋及新店2案認列20億元;中部個案佔比約1成,為台中遠雄之星第7期及第8期認列23億元;南部個案佔剩餘的1成,包括高雄「明水漾」及台南「安南町」2案認列24億元等。
「遠雄九五」頂規高空會所 吸引富豪任性買
「遠雄九五」全棟樓高183米,空降雙北豪宅榜,榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王,是目前雙北最高的崗石建築。個案更極奢地將足堪規畫60層樓的高度,僅僅隔出42層樓,每一層樓內部挑高的空間尺度震撼感十足。遠雄房地產副總指出,新莊副都心從25層的高度一刀切下去,高於25層的就剩幾10棟,如果再要求破百坪的豪宅產品,屈指可數,稀有性就是這樣產的。目前該案釋出29-40層最後17戶180-198坪超高豪景戶別,7字頭限量搶購。遠雄九五榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王。(圖/遠雄建設提供)在地仲介業者分析,新莊目前預售新推案已經在6字頭,連塭仔圳都已見5,「遠雄九五」從光是(一)全棟石材、(二)台北灣第一高住宅案的摩天182米營造成本、(三)SC鋼構加制震系統、(四)公設豐富性傲視富都心,將市值最高的41、42樓上千坪空間規劃包括高空泳池的空中會館,上述每個項目的營造成本反映在單價上都至少要加上5萬以上,目前穩居副都心地王的「遠雄九五」成交7字頭,業者認為是「身價被低估」,換作置產角度的話等於是「便宜買主」,讓買主未來因為上述4項「絕對稀有性」的優勢,有可觀的增值幅度空間。工料飛漲壓力,結構建材規格尺度未來難超越。(圖/遠雄建設提供)新莊副都心與新板特區被視為新北兩大「百萬潛力區」,新板皇翔來青已有9字頭行情,勝輝機構在新北市府對面的都更案預估就是新板破百的里程碑,市場預估副都心有望在未來三到五年追上新板房市腳步。「遠雄九五」銷售人員透露,豪宅客手上不缺現金,在年關交接之際,則是開始評估2023年總體經濟發展局勢下該如何配置資金的問題,除了為公司準備抵抗景氣衰退風險的預備金外,將資金放在具備『絕對稀有性』的豪宅上,也是另一種考量。除了「低利豪宅任性買、升息只挑真地標」的理性資產配置布局外,「遠雄九五」高空會館裡視覺效果超震撼的凌空150米高空無邊際泳池,與景觀私宴廳、天幕威士忌酒吧、紅酒交誼廳、空中四季花園、SkyLounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區等刷新奢華體驗的公設,也是吸引富豪客群一見鍾情,任性買的關鍵。
抗通膨只看真地標!遠雄九五絕對稀有性 傲視副都心
新北知識產業園區的廠辦,加上中悦在新莊副都心布局近4、500億案量的A辦,粗估未來五至七年將釋出近4000個商用不動產單位,也代表副都心將迎來上千名的企業主進駐。副都心銷售業者指出,「當前新莊副都心破百坪豪宅,只剩遠雄九五最後釋出的17戶,加上中悦檀悦,總供給量不到50戶,未來卻有上千名老闆要競逐收藏,從供需角度來看根本不夠賣!」這即是「絕對的稀有性」,在獨特市場獨特產品而且還供不應求之下,價格走漲是必然的趨勢。評估景氣走勢,短期內再難看到建商會在新莊副都心推出超過百坪的豪宅預售案,所以當前副都心預售市場以40-60坪為主流,亦不乏20-40的中小坪數首購剛需產品。但上述皆非企業主置產的標的,未來預估近千名將要陸續入主副都新的企業老闆們,還是必須回過頭爭搶「遠雄九五」或「中悦檀悦」這類在區內可以說是絕版的破百坪成屋豪宅。當地仲介認為,目前「遠雄九五」轉手交易都沒有賠售紀錄,這類逾百坪豪宅產品供給量只會越賣越稀少,「投資思維轉得快的企業主,懂得在產品從稀有走向極稀有,在還有得選、有買之前出手,比最後有錢沒得買只能排隊等釋出,更能創造資產增值漲幅。」遠雄九五180~198坪稀有坪數規劃,市場供需預測未來競爭性高。(圖/遠雄提供)據了解,以42層樓高傲視全新北的副都心地標豪宅案「遠雄九五」,在去年暴衝賣出40戶低樓層戶別後,今年每戶要價約1.5億、尺度達180-198坪的25層以上高樓層景觀戶,也締造出12戶交易紀錄。副都心地標豪宅案「遠雄九五」罕見高空公設會館,具收藏價值。(圖/遠雄提供)據了解,遠雄九五25樓以上住宅層買主,動輒身價都是超過20億元以上的企業主,「新北總價逾6千萬元豪宅4成限貸令」對這類階層的買主影響不大。銷售人員透露,有實力買「遠雄九五」的客人本身就是銀行的VVIP,加上「遠雄九五」也是銀行眼中的強勢資產,「懂得資產配置的企業主,反而更敢將近億資金押在具絕對稀有性、又穩健低風險的超豪宅上對抗通膨,資金還能跟著地段與豪宅市值鑑價上漲,產生金融槓桿效益紅利,隨時跟銀行提領出來應用。」因為「有錢人和你想的不一樣!」才讓「遠雄九五」在今年逆勢創造12戶超豪宅交易紀錄。
林佳龍不認「新北無重大建設」失言 侯友宜選辦批:瞧不起基層的傲慢
民進黨新北市長候選人林佳龍近日指稱新北市無重大建設,引發眾多議員候選人不滿,並羅列各區建設打臉,未料林佳龍竟辯稱議員都是舉「地方的小型工程」;對此,侯友宜選舉辦公室發言人吳亮賢今(23)日表示,新北每一項建設無論大小,對市民來說都是生活中的「所需」,甚至「必需」,林佳龍卻遮著眼睛喊天黑,除了刻意扭曲忽視,更是暴露林自認菁英瞧不起基層民眾的傲慢心態。吳亮賢表示,新北推動的各項重大建設,包括沉痾數十年的五股垃圾山、新泰塭仔圳迎來整頓及開發,扭轉環境、帶動就業及產業升級;板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政中心等3大軸心,將打造新北成為北台灣重心;全台最多的113間公托,年底將達標120間,以及將完成的70間日照中心,還有汙水下水道接管、全台最大面積的熊猴森樂園等。他說,每一項建設都攸關民眾日常生活,涵蓋各族群的需求。對於林佳龍遭輿論批評,卻不斷狡辯,吳亮賢批評,林佳龍整天喊國際,但實際上是瞧不起在地。他指出,林佳龍在台中市長任內,寧願跟一人公司合作1100億元的海水採礦場,卻不願意體恤長者需求,反而還大砍老人健保補助,讓長者每年要多負擔約一萬元,原來市民心中的必要及必需,在林佳龍眼中毫不起眼。吳亮賢也諷刺,林佳龍參選新北剛好示範何謂「十大皆空」,包括「承諾空」,24次說不選新北卻又急轉彎;「真心空」,不斷把新北講成台北,參選新北只是虛情假意;「認知空」,十三行說成十四行、蘆洲鴨母港溝以為在板橋,完全不了解新北;「信心空」,宣傳廣告說自己不一定會贏,令支持者看傻眼;「論述空」,整天喊要辯論,過程卻只會抹黑攻擊,完全不講政見。此外,「行程空」,林佳龍喊話要掃一百間市場,如今連一半都不到;「政見空」,狂喊都更一坪換一坪,內政部次長花敬群卻早打臉「一坪換一坪是對於都更的錯誤期待」;「支票空」,開出1年多花300億元的芭樂票,無視新北財政預算,說不清錢從何來;「戰力空」,開記者會,林佳龍卻坐台下看好戲,讓議員候選人代打;「助力空」,完全不了解新北、頻鬧笑話,輔選不成自家議員,反倒成拖油瓶。
謝國樑推基科三部曲廠辦加倍 提升青年就業機會
一說到基隆,台灣民眾便會想到港口,在海港興盛貿易下,基隆大部分就業機會都是依賴海運為主,然而隨著國際局勢改變,港口貿易也隨之出現變化。現今基隆外地就業人口排名全台第一,基隆年輕人似乎也認定著命運,「一定要到台北找工作」,同時也讓基隆錯失許多優秀人才,因此增加青年在地就業機會絕對是下一任市長最重要的課題。對此,國民黨基隆市長候選人謝國樑看中了另一個冉冉升起的機會,他希望把握連結北北基河谷廊帶的優秀地緣,以新思維建立第2個內湖園區―基隆科學園區。謝國樑分別針對產業層次、交通串聯與行政中心等3大與基隆科學園區發展息息相關的構想,以基科3部曲向市民呈現,並承諾未來必提升基隆產業層次,引進更多科技、電子,甚至是電競類產業進駐廠辦,吸收內科外溢資源,搭配捷運TOD發展,利用容積回饋來打造七堵副都心。基隆市長候選人謝國樑指出,基隆科學園區只要能夠獲得鄰近的內科6兆產值、23萬就業人口20%外溢效應,就能注入不一樣未來。(圖/謝國樑辦公室提供)首部曲 打造基隆幸福基金基隆受限於地形與財源不足,發展落後雙北,要改善基隆的困境,必須要有新思維。對此,謝國樑提出基隆科學園區首部曲,也針對自身至新北參訪的十四張案例,借鏡新北市長侯友宜及新北捷運局的優秀經驗,並洽詢專業團隊,對基隆現況、未來發展做評估,期盼能帶動基隆整體產業,創造更多就業機會。謝國樑表示,基隆科學園區的規劃將以捷運沿線進行TOD、聯開建設,以捷運做為整體河谷廊帶開發軸心,本著「捷運到哪、建設就到哪」的核心概念,沿路串起3星亮點,包含北五堵國際研發新鎮、六堵科技園區、北台科技園區。此外,開發過程導入容積回饋概念,讓當地市民可享受開發大樓帶起的區域經濟發展便利;地主保有土地同時,也能參與開發獲得分潤,政府則能使整體都市發展更加完善,連動促進產業發展,創造3贏的局面,預計8至10年時間,可替基隆創造300億元以上收入,替基隆創造更多資產價值與財源。基隆市長候選人謝國樑認為,「舊有廠區轉型,開展基科發展量能」,未來基隆應該吸收內科外溢資源,翻新舊有廠區,擴大基科運轉量能。(圖/謝國樑辦公室提供)謝國樑也指出,基隆科學園區只要能獲得鄰近內科6兆產值、23萬就業人口的20%外溢效應,就能注入不一樣的未來,工業區翻轉必須導入創新模式,往後將鼓勵輔導北五堵及北台科技園區積極轉型與都市重劃,朝向蘋果、思科等科技園區的發展模式,打造工作與生活並存的高科技廠辦園區;而六堵及大武崙則會往遠雄utown的創新園區方向調整,讓基隆轉型改變。他強調,當科學園區的都市計劃與捷運站體TOD、沿線都市規劃的整體開發結合,就能累積「基隆容積央銀」成長,打造基隆幸福基金。謝國樑說,基隆擁有較多低密度使用的土地區域,為使各區土地釋放更多容積,基科應融入容積銀行概念,將原先以建置單區域公用公共設施換取容積獎勵模式擴大為跨區域間整合,打破容積銀行限制只適用於以大眾運輸系統或都市計畫周邊,將容積銀行提升為容積央行,並適用於基隆全域,以提供開發飽和區地主增值容量的方式,達到新舊城區的融合。端看基隆全區,謝國樑強調,除仁愛區位處市中心蛋黃區,其餘蛋白區仍有大量開發空間,特別是七堵、暖暖、安樂3區雖離市區較遠,但與雙北卻較近,在基隆科學園區建設的增值潛力,以及容積移轉增大的雙重誘因下,妥善利用容積央行機制,就能有效推進都市計畫與跨區域整合,使蛋黃區空間有效釋放,蛋白區則在產業鏈有效發展自動增值,期盼未來能與基隆的市民朋友一起努力,一起讓基隆變得更好。基隆市長候選人謝國樑規劃融會4大工業區轉型模式,立體化、都市重劃、獎勵容積3大方向,為基隆創造轉型能量。(圖/謝國樑辦公室提供)二部曲 舊有廠區轉型,開展基科發展量能基隆科學園區第二部曲則以「舊有廠區轉型,開展基科發展量能」為主,將針對工業轉型規劃及委託專業團隊案例試算說明,眼見汐止因為內科蓬勃發展,也開始賺取產業外溢紅利,包括汐止遠雄utown立體創新園區的建構。謝國樑表示,未來基隆也應吸收內科外溢資源,翻新舊有廠區,擴大基科運轉量能,並連結「新北市產業黃金走廊」,將既有產業串聯成基隆河谷科技廊帶,吸引國際企業總部進駐,進而創造磁吸群聚效應,帶動整體繁榮發展。謝國樑說,過去雙北已有多項工業轉型案例,台北有從輕工業區轉型成功的內湖科學園區、擺脫「黑鄉」汙名成為台北東區門戶的南港高鐵沿線產業軸帶轉型;新北則有以私人企業,響應政府產業發展政策所設立的林口工五產業轉型,以及轉型前土地所有權,與基隆現況類似的新店榮工周邊地區轉型,轉型勢在必行。他也規劃融會4大工業區轉型模式,立體化、都市重劃、獎勵容積3大方向,為基隆創造轉型能量。謝國樑認為,基隆河谷廊帶範圍內具再發展潛力的地權屬多為私人所有,且考量地方政府財政恐難以支應龐大的土地取得費用,預計推進近些年較常使用的公民參與式規劃思維,由政府於主要計畫給予開發指導框架,民間自行整合土地,並配合產業氛圍、都市發展脈絡擬定細部計畫,量身訂做適性適地的優質開發方式。他說,大規模整體開發同時,市府可從容積回饋中,擴增公共服務設施,民間也可透過整合開發帶動周邊產業升值,例如新北在開發環狀線周邊,聯合開發價值就高達1905億元,一舉雙得。基隆市長候選人謝國樑提出,市府可從容積回饋中擴增公共服務設施,民間亦可透過整合開發帶動周邊產業升值,將一舉雙得。(圖/謝國樑辦公室提供)謝國樑表示,自己也特別請專業團隊評估倉儲區都市計劃的可行性,以及未來創造效益,若進行都市計劃,創造容積轉換產值,就可以變更回饋近萬坪公共設施用地,證明有效翻新舊廠區能大幅提供基科運轉量能,並回饋提供建立如日照中心、公園綠地、社宅等,促進整體北北基河谷生活圈的發展!三部曲 規劃成立基隆副都心 開發一條龍 加速產業服務行政效能「基隆科學園區第三部曲,主打利用公設回饋建立第二行政中心。」謝國樑表示,基隆地理位置緊鄰雙北,市中心區域以觀光發展、商業機能為主,在捷運TOD發展與工業區翻轉的規劃下,基科、北五堵等,將以工商共構區域成為基隆第2顆心臟,在該區成立基隆第2行政中心,並以經濟發展、商業登記為主要行政業務內容,工作申請作業能夠提升效率,加速該區工商發展進程。基隆市長候選人謝國樑引用三重第2行政中心概念,主打利用公設回饋建立第二行政中心。(圖/謝國樑辦公室提供)謝國樑指出,此概念是以新北三重第2行政中心、新莊副都心、日本東京新宿副都心為概念所引領的規劃藍圖,更為了提升發展便捷性。同時,第2行政中心興建模式將搭配公共容積回饋概念,預計將規劃至少2萬坪辦公空間,約有2000位員工,提供河谷廊帶發展區整合性公共服務,帶動沿線以大眾運輸為導向的城市發展策略。他說,屆時將引進產業發展處、綜合發展處、工務處、交通處、都市發展處等單位進駐,專責辦理開發案件業務,以「開發一條龍」的概念,讓環境影響評估、水土保持計畫、都審等流程公開透明化,讓複雜的評估流程能就近快速辦理,加速發展進程。謝國樑認為,未來基隆市在整體開發方向將以雙軸併行模式展開,市中心將圍繞海港特區持續向前,串聯起周邊廟口老街與原有地方文化以觀光為發展軸心;河谷廊帶副都心則將以工商產業發展為主要量點,除了原有的工業用地外,大量倉儲區在透過釋放變更後,以第2行政中心為領頭羊,結合大型工業廠進駐與商業辦公結合,帶起河谷廊帶整體發展。他說,在此雙軸發展策略下,基隆將不只是仰賴雙北的衛星都市,而是能夠自主創造產值的進步城市。基隆市長候選人謝國樑提到,以第2行政中心為領頭羊,結合大型工業廠進駐與商業辦公結合,帶起河谷廊帶整體發展。(圖/謝國樑辦公室提供)最後,謝國樑提到,基科作為吸收內科外溢的全新基地,產業屬性對基隆來說皆為創新技術類型,包含科技業、電競類等,為提升基科在產業鏈的重要性與貢獻,未來也期望導入國際資源,並整合產學平台,廣邀美國知名大學於基隆第2行政中心設點產學中心,提供機會與台灣企業進行產學合作或共同研發,培養在地青年人才之餘,也幫助提升台灣產業技術能力,讓基科成為與國際接軌的首要門戶,吸引更多人才及公司進駐,一代接一代、一起努力前行,一起改變基隆,一起讓基隆更好!