台股漲回20200點!法人維持預估降息3次 美10年期公債觸及4.5%債券走低
台股17日站回兩萬點,終盤以20213.33作收,回漲311點,漲幅1.56%,即將在明天舉行法說會的台積電則上揚到804元,漲了16點、漲幅2.03%,鴻海、聯電、廣達皆漲;半導體產業漲幅前五名則為達發、華泰、嘉晶、矽統、昇陽半導體。根據證交所公布的三大法人籌碼動向,外資已連續六天賣超台股共達1025億元,17日的外資及陸資(不含外資自營商)賣超台股222.15億元。星展銀行(台灣)今天舉辦2024年第二季投資展望說明會,財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉指出,考量美國的通膨黏性、就業市場韌性和強勁的消費動能,可望進一步支持美國實現經濟軟著陸的目標,認為近期數據預期美國聯準會今年降息將維持在3次。星展集團預期在寬鬆金融情勢和企業獲利成長驅動下,有利美國股市擴大漲勢,對日本股市維持中立,同時看淡歐洲股市。中國則可望受惠於政府強勁的政策支持展現成長動能,進一步帶動亞洲不含日本(AxJ)股市強勢復甦;美國股市類股部分,不同於2023年主要由大型科技企業帶動投資熱潮,伴隨利率走勢下滑,能源、醫療保健等類股將有機會出現落後補漲行情。債市的風險回報具吸引力,可望為投資組合提供穩定的現金流,並持續看好存續期間介於3至5年、評級為A/BBB的投資等級公司債。股債之外,建議可將黃金納入投資組合,並增加私募資產佈局,藉以優化整體收益率。考量地緣政治風險和美國總統大選為市場增添不確定性,黃金仍是良好的避險工具,且受惠於多國央行持續買進、降息及弱勢美元預期,金價可望延續多頭表現。國泰投信總經理張雍川則表示,面對16日台股重挫,長期來看透過「定期定額」的勝率最高,2024下半年建議「債六股四」策略性佈局ETF,目前市場上債券有三大類,包括政府公債、投資等級債跟近期很夯的金融債,由於美國聯準會還沒有降息打算,帶動各種債券的殖利率都有彈升,債券價格也小幅拉回,建議投資人在合適的殖利率高點時伺機進場,有耐心等待降息。永豐投信基金經理人林永祥則表示,3月美國消費者物價指數(CPI)年增率為3.5%,升幅高於預期,而超出預期的通膨數據,澆熄了市場預期6月降息的可能性。另外,FOMC會議記錄也顯示出決策者對於通膨頑固的擔憂,並重申仍需看到更多數據支持貨幣政策才可能轉向寬鬆,但也保持今年底前會降息的說法。林永祥指出,在美國通膨數據開出後,市場擔憂今年降息的可能性,美國10年期公債殖利率隨即觸及4.5%,來到兩周以來的高點,與殖利率呈反向的債券價格也隨之走低。不過,升息進入尾聲已是市場共識,建議透過長天期債券參與債市成長機會,未來在進入降息循環,資本利得空間也相對短債來得大。惟須注意目前美國通膨尚未受控,短期債市相對震盪,在今年降息的趨勢不變,可以透過分批投入的方式布局。
太陽能大廠遭駭客攻擊 聯合再生:工廠已停工
綠能國家隊太陽能模組大廠聯合再生,11日就傳出遭駭客攻擊,公司隨即重訊表示,工廠已經停工,損失難以估計;資安專家指出,若以上市櫃公司來說,被攻擊到停工,應算是今年以來最嚴重的駭客攻擊事件。聯合再生表示,公司部分資訊系統遭受駭客網路攻擊,事發當下,資訊部門已全面啟動相關防禦機制與復原作業,同時與外部資安公司技術專家協同處理。目前對所有網域(頁)及相關檔案做全面徹底的掃描檢測,高標準確保資訊安全後,即能以日常備份資料復原運作;由於遭到攻擊,工廠處於停工狀態,可能損失及影響持續評估中。聯合再生10日開盤價為11.45元,收在12.5元,不少被套牢的股民解套,11日開盤價12.7元,宣布遭到駭客攻擊後,盤中一度下跌至12.05元,最後拉回12.15元。資安專家私下透露,從聯合再生的外部資訊去檢視,其生產線的自動化程度並不高,最有可能的是ERP系統或者財務資料遭到勒索軟體攻擊,但正常來說並不影響生產線運作,工單、料件管理可以轉為人工紀錄;1名內部員工也在股市社群透露,公司為生產線與電腦作業沾不上邊。聯合再生最初在國發基金允諾投資下,由新日光、昱晶與昇陽科3家太陽能公司合併而成,目前國發基金、經濟部耀華管委會持有約11.9%股權,主要希望能成為台灣太陽能產業的國家隊,但日前因太陽能案場開發違約事件,頻遭藍白立委公開點名。
外資持續增持 前十檔強勢電子股曝光
美股領頭衝關,道瓊、費城半導體指數創下新高,紛紛收復2022年1月升息前的高點,使得外資在元月以來也出現認錯回補行情,推動加權指數續創高。根據口袋證券統計,雖外資先賣在買,但自去年12月以來增持的電子股,籌碼穩定,股價逐步朝2022年18,619當月高點挑戰。台股在1月震盪超過800點,隨後外資轉賣為買出現認錯回補行情,加權股價指數近期挑戰18,000點。口袋證券統計,雖外資先賣後買,但自2023年12月以來,外資持續增持的前十檔電子股中,股價元月有撐,已逐步朝2022年高點18,619點時價格靠近,價格差距在10元以內。從外資在去年12月以來增持的10檔電子股來看,有台積電、力基電等半導體股,昇陽半導體、南茂、弘憶股AI概念股,以及基期較低的群創、友達面板股、PCB的欣興、景碩等,低基期股以及AI概念股在外資近期買盤簇擁下,本月的股價有撐,大盤挑戰萬八大關時,這些股票本月創下的高點與2年前台股歷史高點18,619當月高點相比,部分股價差距僅10元之內。口袋證券總經理林聖哲表示,在證券交易的市場中,資訊龐雜、法人影響力大,做為台灣第一家純網路證券商,更致力提供即時、有用的股市資訊APP,協助投資人具備完善的交易工具,縮短資訊落差,更完整呵護自己的投資口袋。
新工分隊絕命巧合「7年慟失2夥伴」 同樣轉調1年、重返火場罹難
新竹縣湖口鄉安宅四街一處移工宿舍,今(28日)上午7時許發生火警,新竹縣消防局立即派遣11車26人前往搶救,過程中新工分隊長游尚樺,火勢熄滅後冒著生命危險入內救出4位民眾,但再度入內搜救時,被濃煙嗆傷昏倒,當場失去生命跡象,其實新工分隊再7年前也曾發生一名21歲消防員林永軒,同樣在執行任務時於火場殉職,當游尚樺罹難的消息傳出,整個消防局都陷入沉痛當中。游尚樺的父親見完兒子最後一面,悲痛萬分。(圖/翻攝畫面)回顧這起火警事件,2017年10月27日,新竹工業區昇陽光電工廠火警中,當時,21歲的消防員林永軒被同事發現不明原因倒地,救出時已無呼吸和心跳,送醫後仍不幸宣告不治。林永軒當時是一支氣瓶用完換上第二支氣瓶,再和另一名同仁與工廠員工返回火場,期間,同仁因為氣瓶用盡先出來更換,同行的員工也與林分開,後來林的警示裝備遲遲沒發出訊息,才被另一組拉水線同仁發現他休克倒地,巧合的是,林永軒與游尚樺一樣也才剛調任新竹一年。游尚樺的父親見完兒子最後一面,悲痛萬分。(圖/翻攝畫面)一般來說,消防員出勤時身上必配戴無線電、空氣瓶和救命器3大保命設備,而空氣瓶有280帕、平均使用時間30分鐘,當空氣量低於50帕時會發出80分貝的殘壓警報,此時也代表瓶中空氣只能撐5分鐘,由於殘壓警報聲音尖銳刺耳,就算周邊的人沒注意到,消防員本身一定會有所警覺,若消防員持續30秒「不動」,救命器就會發出聲響和紅光,聲音還會隨著消防員「不動」的時間越來越大聲,最高可達95分貝,目的就是向周邊同仁求救。這次游尚樺也與林永軒一樣,第二次回火場時不幸殉職,當時他和同仁分頭進行搜索,沒幾分鐘後同仁就聽到氣瓶發出呼救聲響,等到同伴聽到後,游尚樺已經倒臥在地上了。根據消防局事後調查指出,游尚樺的氣瓶內仍有空氣,但為何會倒臥在地,且面罩不明原因鬆脫,仍有待釐清。
投資朋友注意!台股持續高檔震盪 分析師曝三大方向可關注
投組表現:振發(5426) 表現最佳:低基期機殼股,受惠於消費性電子回溫且技術面量價配合。昇陽(3266)表現最差:整體量價結構依然健康、價跌量縮,待整理完畢便可轉強。盤勢預測:大盤小幅震盪,終場上漲18點,收在17,468點,成交量3,144億元,類股方面,電光電類股表現最佳,漲幅1.86%,橡膠類股表現最差,跌幅1.47%;權值股方面,台積電下跌1元,跌幅0.17%,收在577元。聯發科上漲16元,漲幅1.7%,收在955元。展望後市,12月利率決策會議即將上演,市場對於12月不升息大致底定,因此美股四大指數表現強勁,那自然會帶動台股的走勢,但新台幣匯率目前呈現橫盤整理,自然台積電就沒有太強力的買盤進駐,但我認為這個局面會在這星期有明確的方向,應可以樂觀看待後續走勢,如果大盤受到壓抑呈現橫盤震盪的話,指數上漲有限,但個股潛力無限,輪動輪漲的節奏投資人在操作上應以拉回低接佈局為主。選股上,最近看到三星CIS漲價帶動了采鈺、擎亞等同族群類股上漲,大立光調漲高階鏡頭價格,帶動光學族群表現亮眼,現階段題材選股會是一個不錯的方向。投組表現:中揚光(6668)表現最佳,13日股價下跌1.52%,股價在51元有較強支撐,後市仍有上漲空間。安國(8054)表現最差,13日股價下跌1.51%,股價仍站穩10日均線,成交量萎縮,反彈可期。盤勢預測:台股大盤狹幅整理,終場上漲18.3點,漲幅0.1%,收在17,468.93點,成交量3144.37億元。類股方面,光電表現最佳,漲幅1.64%,居家生活表現最差,跌幅1.58%,權值股台積電下跌1元,跌幅0.17%,收在577元。聯發科上漲16元,漲幅1.7%,收在955元。展望後市,美國公布11月CPI利多數據,美股並未應聲大漲,台股大盤已連續11天區間整理,高低振幅不超過300點,仍未脫離盤整格局。市場都在關注14日凌晨美國聯準會利率會議,預期對全球股市將有突破性的影響。選股方面,IC設計族群的祥碩、系微、譜瑞-KY、M31及無線網路設備股包括智易、中磊、康全電訊、訊舟等個股可特別關注。投組表現:至上(8112)表現最佳, 為三星台灣代理商,隨客戶拉貨增加,有利營收成長。創意(3443)表現最差,大盤創高需千金股帶動,有機會走出行情。盤勢看法:美國公布通膨數據讓投資人對未來經濟充滿期待, 加上四大指數上漲下,而AI股開始有低檔翻揚,電子股成交比重朝7成靠攏,加上台股持續高檔震盪,但美股有續強的實力,那未來台股就有挑戰前高的壓力,建議震盪拉回再行擇優選股。投組表現:神基(3005)表現最佳,受惠0056新增成分股,投信買盤開始啟動。聚積(3527)表現最差,IC設計族群熱度降溫,投信本周敲進160張有拉高機會。盤勢預測:周三台股早盤一度衝上17,500點,但市場靜待周四凌晨聯準會利率會議,觀望氣氛導致法人買盤縮手,台股日K連四紅卻連4天留上影線,顯見高檔獲利賣壓不輕。中小型股仍是盤面主流,櫃買指數盤中再創2年新高,內資控盤格局明確。本周連續三天出現下跌家數多於上漲家數,周三族群漲勢更加凌亂,低價的營造股加速飆高,工信、建國亮燈漲停。受惠AI訂單消息的英業達跳空漲停鎖死,搭配晶片禁令鬆綁,麗臺與承啟盤中同樣漲停表態。高價股也是盤面主軸之一,股王世芯-KY突破3,600元創歷史新高,比價效應帶動譜瑞-KY、大立光與祥碩盤中漲幅均超過6%。但高低基期輪動迅速,近期翻倍股兆利與富晶通逆勢跌停,反倒基期偏低的鈊象、大宇資和華義等頻頻創下新高。周四預計台股多空將明顯表態,不論聯準會態度是鷹是鴿,觀望資金都會回流布局年底作帳行情,關注重點族群在集團作帳、投信作帳與做夢題材三大方向。
10年29消防殉職 消防員促進會:請內政部即刻啓動調查
屏東市經建路的明揚國際公司,今(22)日傍晚近6點傳出化學物質發生爆炸,截至晚間9點22分,共有10名消防員受傷,其中一人插管治療,另有一人因傷勢過重殉職,目前還有3名消防弟兄受困待救;盤點近10年來警消灌救時發生過的大型死傷案例,近30名消防人員因公殉職,現實中「火神的眼淚」悲劇持續上演。對此,消防員促進會也悲痛發聲,要求內政部即刻啓動調查。消防員工作促進會悲痛發聲。(圖/翻攝自搶救消防員粉專)屏東縣政府表示,截至晚間7點20分,後送74人,屏基16人、屏東榮總26人、寶建13人、部立屏東醫院15人,高雄長庚1人,國軍醫院3人。一名消防隊員救出後OHCA,送往寶建醫院後不治。針對這起火警意外,消防員工作促進會在「搶救消防員」悲痛發聲,表示這起屏東消防員工廠火災殉職,請內政部依法召開災害事故調查會程序!此案已符合內政部召開災害事故調查會要件,本會已發文請內政部依法立刻啟動調查程序。回顧過去近10年來,有近30名消防人員在打火時造成殉職,像是2013年2月12日的五股冷凍工廠火警,當時因為氨氣外洩,消防人員雖然在半小時內控制住火勢,但是其中一名隊員黃育隆在過程中不小心踩空、從20公尺高處摔下,經搶救4小時仍因顱內嚴重出血殉職。2013年7月6日,新北市泰山區家具工廠大火,當時鐵皮倉庫內突然「閃燃」,造成兩名深入火場的消防員陳奕睿、彭祥億被倒塌鋼架重壓和隊員失去聯繫,等到火勢撲滅時,兩人早已嚴重炭化殉職,容貌甚至難以辨識。同一年的11月15日,新北市政府消防局義消吳宗鴻,為了搜救遭瘋狗浪捲走的釣客,慘被翻覆的救生艇擊中昏迷,溺水不治。除此之外,2014年3月27日,北市仁愛路2段地下1樓發生火警,台北市消防局分隊長方俊弘深入火場進行搜救時因為爆燃因公殉職。同年6月27日,新北市中和區華新街華夏之星社區地下停車場火警,南勢消防分隊隊員張哲偉搜尋起火點時,疑因吸入大量有毒濃煙窒息昏迷,送醫搶救3個半小時仍宣告不治。同樣在7月31日深夜,高雄前鎮區、苓雅區因地下管線氣體外洩,連續發生多起石化氣爆炸事故,共造成5名消防員,林基澤、劉耀文、黃國棟、王中、莊政潔,及兩名義消黃尚強、陶廷舟罹難,另外有22名警義消輕重傷。其中林基澤為時任高雄市政府消防局主任秘書,為台灣消防史上殉職層級最高的消防人員。2015年1月20日凌晨,桃園市新屋保齡球館因變電箱爆炸起火,桃園市消防局派出84人前往搶救,卻因現場發生閃燃造成6名消防人員,陳鳳翔、陳彥茗、蔡長融、張桂彰、曾重仁、謝君傑來不及逃生罹難。2017年10月28日中午12點多,新竹湖口昇陽光電廠工廠火警,警消在佈水線時,年僅21歲的消防員林永軒卻突然倒地,被發現時已無呼吸心跳,送醫搶救後宣告不治。2018年4月28日,桃園市平鎮區敬鵬工業平鎮分廠在晚間9點多發生大火,桃園市政府消防局動員40輛消防車、2輛救護車,共107人前往救災。直至晚間11點左右,一組警消共7人失去聯繫,唯獨第一位被救出的隊員有生命跡象,其餘3人包括李翰霖、林伯庭和游博瑜被尋獲時皆無生命跡象;另外3名消防人員林尉熙、游曜陽和余佳昇,則是在送醫後宣告不治,這起事故共造成6名消防人員殉職。2019年10月3日,台中大雅區群峪免洗餐具物流中心和台灣百慕達紙器廠發生火警,西屯消防分隊隊員謝志雄及張哲嘉進入火場勘查火源,卻因火勢蔓延與小隊長失去聯繫,被發現時遺體已嚴重碳化殉職。2021年6月30日,彰化市喬友大樓防疫旅館發生火警,旅館老闆卻打開多個樓層的防火門,造成火勢向上竄燒,當時消防員陳志帆正在9樓尋找房間等待救援,加上躲進無對外窗的房間,最終因氧氣瓶耗盡,吸入過多一氧化碳中毒身亡。來到2023年,2月26日,恆春公墓火警,屏東縣消防局第四大隊消防員蕭翰隆在支援勤務時,不幸被6噸重水箱車輾壓,家屬最後不捨他繼續受苦,於當晚忍痛放棄急救,而在9月22日傍晚,屏東工廠爆炸大火、建物坍塌,消防人員到場救援時,再次發生爆炸,造成一名消防員施寶翔不幸殉職,另還有10名消防員輕重傷、3名消防員受困。
豪宅團隊移植新北「築。滿滿」 5字頭親民房價湧入自住客層
「築。滿滿」是位於塭仔圳重劃區最新預售個案,由堃達土地開發、璞園-璞元建設建築全案管理、新東陽營造等豪宅團隊規劃,是該區備受注目的重磅個案,開始之初就受到眾多自住、換屋、首購族趨之若鶩賞屋。堃達土地開發前身為三群聯合建築師事務所,先前一手設計「明日城」系列共11棟建築後,堃達特別留下「築。滿滿」基地,再找上27年建築經驗的璞園-璞元建設作為建案管理顧問,以及有35年經營的新東陽營造合作,目的就是要推出誠意滿滿的代表作,讓每一個住戶都買到高CP值的家。建築師體系出身的堃達開發團隊看見土地開發價值,更在意能給予消費者什麼的房子,堃達開發總經理黃啟煌提到:「如果塭仔圳跟其他重劃區有什麼不一樣的話,他是用一個生活街區的觀念來規劃,你可以享受純住宅的悠閒安靜,另一個街區就是新莊成熟的商業區,未來A5站在政府規劃下具有轉運、商業、行政機能,能夠給我們客戶優質的家。」剛剛好的距離,優質的生活環境也是客戶喜愛的原因。「築。滿滿」為目前塭仔圳線上個案中基地面積最大的個案,享有塭仔圳環境優勢、基地條件也優於其他個案。(圖/業者提供)黃啟煌認為:「建築必須站在專業角度,滿足購屋者需求。」加上「築。滿滿」有著2339坪的大基地條件,是目前塭仔圳所有推案中基地面積最大的個案,從建築規劃、格局佈局、營建工法、公設景觀等都講究細節。「築。滿滿」基地條件配置四棟獨立棟建築物,通風採光極佳,大量退縮留下絕佳的棟距視野,以複層綠化手法讓噪音減退,並透過水池、水幕、水瀑設計,讓住戶回到家中能有心境上的轉換。基地中庭以三合院的「埕」為理念,留下約600坪中庭空間,功能上增加每戶棟距視野外,負責此次景觀設計的六國景觀蘇瑞泉設計師提到:「2339坪基地加上緊鄰中環路10米綠帶,我們創造了約1830坪的綠地空間,而私人庭院約600坪。」「築。滿滿」基地面積2339坪,是目前塭仔圳中基地最大的個案,中庭留下約600坪空間,全區綠化面積高,宛如住在公園裡。(圖/業者提供)由於一樓大多規劃為公設,景觀規劃上思考的是,如果在一樓公設空間,視角對應到中庭,會是什麼樣的風景?或是老人家看孫子在中庭遊戲,該佈置何種座椅、庭園配置,結合一樓整區公設,形成最好的親子、社交空間,仰賴六國景觀在「元利聯勤」、「信義之星」、「信義富邦」等知名豪宅個案經驗,重現過往三合院「埕」空間的幸福場域。公設設計由屢獲國際大獎的近境制作操刀,唐忠漢設計師提到:「一個空間的質感是最重要的,美學與機能的平衡,結合生活,就是最好的設計。」因此「築。滿滿」公設規劃將機能滿足的前提之下,打造空間質感,從材料的變化、光影的安排甚至比例軸線眾多細節都在考量內,才能呈現出高質感空間。建築師出身的堃達土地開發,深諳結構、營造重要性,這次委由璞園-璞元建設提供協助建築全案管理,針對「築。滿滿」的圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議。此外,長期與璞園建築團隊合作的日本營造顧問田中純夫這次也參與監督本案,以多方專業合作,確保施工品質完善。營造團隊部分,「築。滿滿」更委由國內老牌營造廠商新東陽營造,新東陽營造以「誠信務實、積極創新、堅持品質」為理念,施工極為嚴謹,業績多為昇陽建設旗下豪宅「昇揚敦凰」、「昇揚麗堤」,或是忠泰建設旗下的「忠泰華漾」,近期則有「台大龍門」、「聚昇陽」等豪宅個案。結構設計則由大彥工程所操刀,大彥工程董事長張宏成提到: 「堃達土地開發創辦人林仁宏在規劃初期就提到結構安全設計最重要,在規劃過程中,如果對結構安全有幫助,業主都可以全力配合。」此案導入良好的抗震二元系統,地下室做了80CM連續壁、深度直達28米,混凝土磅數達到6000磅,並採用SD的420鋼筋、SA級鋼筋續接器,鋼筋採用東和鋼鐵、混凝土則採用台泥或力泰等,以高規格建材,創造高品質建築。堃達攜手頂尖團隊,企圖將這塊基地發揮到極致,不僅是堃達代表作,更希望是塭仔圳的傑作,業者表示:之所以取為「築。滿滿」,是象徵此案無論在建築、公設、景觀、結構都是誠意滿滿用心規劃。回歸到市場觀點,目前新北市5字頭的友善房價,遠低於新竹竹科房價、台中部分重劃區價格,未來還有塭仔圳整體開發,是深具潛力的重劃地段,而在區域行情價格內,卻能享有台北豪宅團隊的規劃與設計;與同業相近的公設比,卻享用更豐盛的公設空間、中庭空間,給予購屋族實惠超值的選擇,深受首購族、新北換屋客層的喜愛。
房市回歸穩定!塭仔圳「築。滿滿」攜手豪宅團隊 寵愛自住客
平均地權條例上路,房市究竟如何走向?走進塭仔圳重劃區「築。滿滿」發現不少自住客戶趁著房市政策塵埃落定,大舉進軍看房。專家認為:自住客剛性需求一直都在,過去觀望許久的客戶,看著這兩年房價漲幅飆升,今年房價飆升幅度減緩,貼近市場行情價,反而大舉進場!比價效應 塭仔圳重劃區5字頭房價高CP值專家進一步指出:雙北近期推案以二重重劃區,以及隸屬塭仔圳重劃區中的新泰自辦與港泰自辦重劃區為焦點,也是吸納最多自住客的板塊,塭仔圳重劃區具有軌道經濟、重劃區、5字頭房價,遠低於三重的7字頭房價,成為該區熱門的主因。塭仔圳重劃區面積約400公傾,是新北最大市地重劃,相當於2.6 個台北信義計畫區、7.4 個新北新板特區,塭仔圳重劃區全區分作兩期來進行,第一期規模為276公頃,第二期面積121公頃,目前第一期工程進度進行中,整體配地預計在2027年完成。目前主要推案熱點於為同屬於塭仔圳重劃範圍的新泰、港泰這兩大自辦重劃區的個案,有新潤、華固、豐滙、丞石、科達、堃達等知名建商插旗推案,其中最新個案「築。滿滿」由堃達、璞園-璞元建設、新東陽營造等團隊強強聯手,近期推出後就受到自住客戶積極探詢。最大基地 強強團隊聯手 「築。滿滿」由堃達土地開發投資興建,前身為三群聯合建築師事務所,成員包含建築師、都市計畫技師、設計師、專業經理人、研發人員、藝術家等,早在2008年堃達就看準該區的土地、重劃前瞻未來性,投入市地重劃,整合多宗基地,完成「明日城」系列四宗基地11棟建築設計及「荷築」後,攜手璞園-璞元建設、新東陽營造,推出當地線上最大基地規模的指標個案。該案基地面積達2339坪,是塭仔圳線上推案中最大基地,給予建案最大的發揮空間,堃達也大手筆邀請璞園-璞元建設提供協助建築全案管理,針對「築。滿滿」的圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議。「築。滿滿」營造團隊-新東陽營造,是國內老牌營造廠,成立約35年,作品多為昇陽建設旗下豪宅如「昇揚敦凰」、「昇揚麗堤」,或忠泰建設旗下的「忠泰華漾」,近期「台大龍門」、「聚昇陽」等案,營造品質堅強,備受消費者與建築同業肯定。「築。滿滿」2339坪基地加上緊鄰中環路10米綠帶,創造了1830坪的綠地空間、私人庭院約600坪,打造出如同自家公園的氛圍。(圖/業者提供)媲美北市豪宅高規格除新東陽營造外,全案亦委由日本營造顧問田中純夫監造,田中純夫為璞園建築團隊長期顧問,「璞園建築團隊總部」、「璞山水澗」、「天地昕」等案都由田中純夫擔任第三方監造,除此之外,「築。滿滿」亦聘請六國景觀、近境制作、大彥工程等頂尖團隊共同規劃,團隊媲美北市豪宅等級。「築。滿滿」28坪2+1房雙衛浴高坪效規劃,深受重視CP值的首購族、換屋族青睞!(圖/業者提供)此案在格局坪數規劃兩房26坪、2+1房26~28坪、三房32~42坪格局,公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區...等。業者表示:塭仔圳重劃區建設題材豐沛、基礎建設完善,最快30分鐘左右就可以抵達台北車站,區域內有機場捷運線A5泰山站、A6泰山貴和站未來還有機捷增設站點A5a、五泰輕軌、交通轉運站等交通規劃,房市能量潛力不容小覷,生活機能仰賴幸福路Jmart商圈,區內餐廳、藥妝、銀行、診所等一應俱全。業者進一步指出:為什麼說「築。滿滿」是CP值高的好案子,此案堃達開發、新東陽營造、璞園-璞元建設強強聯手,全案5字頭房價,如果將同樣條件、規格放在台北市、甚至是新北板橋、永和,價格將高不可攀,新北第一環最低價格也都來到7字頭,而塭仔圳的條件、未來重劃優勢深具潛力!
百萬網紅Joeman房產課賣破2000萬 遭爆4字頭八里宅仍套牢中
百萬 YouTuber Joeman 推出的線上買房課程,開賣不到半個月銷售額突破2000萬元大關,不過卻有專家盤點他過去買房史,其中以單坪4字頭購入的八里河景房,仍在高點套牢中,顯然Joeman擔任網紅的吸金功力,大勝在房產的獲利。曾在頻道開箱不少建案的Joeman,這次開設「超實用買房秘技」課程,不到半個月時間,已有超過4400人預購,以現在4000多元的早鳥價換算,幫線上平台進帳超過2000萬元。有網友直言,就算扣掉平台抽成,「大家已幫Joeman 準備好下間房屋的頭期款了。」對於Joeman遭不少網友大酸「割韭菜」,《房業網》調研中心主任林裕豐指出,Joeman課程大綱確實掌握買房重點基礎面向,有助於「房市小白」學習房產知識,但實際內容尚未產出,無法做出實質評論,就課程短期賣出2000萬元佳績來看,行銷實力無庸置疑。透過實價登錄與地籍謄本追查Joeman的「起家厝」,也是其公司登記地址,位在新莊頭前重劃區的「一方城心」社區,為寶佳機構打造,屬於一般事務所。他2013年時以單坪約38萬元、總價1200餘萬元,購入低樓層的33.6坪2房,如今9年過去,身價水漲船高,社區近1年平均單價約55萬元,同樓層近期成交單價約49萬元,每坪賺11萬元,總價多了360萬元,整體增值幅度約3成。不過Joeman的另一間房,則是買在高點套牢中。根據Joeman頻道開箱的八里河景宅,於2020年斥資1200萬元買下「昇陽九樂」高樓層戶37.78坪含車位2房,更砸300餘萬元裝潢,可聲控冷氣、燈光等設備,標榜具備「無敵河景與科技裝潢」,當時扣除車位換算,單價約41.5萬元購入,至今仍高居社區第五高單價,當時他還自述看實登,房價賠了100多萬元。Joeman於2020年斥資1200萬元買下位於八里河景宅「昇陽九樂」高樓層戶37坪,更砸300餘萬元裝潢,因買在高點,要脫手不易。(圖/翻攝google map)林裕豐表示,該社區近1年成交單價約34.6萬元,今年更有低樓層戶以單價27萬元成交,顯見Joman買屋在低迷市況中仍被套牢,近期要加價轉手獲利,恐怕並不容易。對於遭外界質疑開買房課程的公信力,Joeman曾回應媒體,並非房產專家,也非房市小白,卻曾開箱無數建案,就建案格局、房價行情、出價議價等方面,給過不少網紅、藝人建議,強調該課程邀請多位房市專家開課,深具內容,並非單純由他個人開課,而是會有不動產律師、結構技師、會計師、建築師等客座講師,課程內容包括買房前的三觀、看房、議價簽約、驗屋交屋等面向。對於線上課程卻能銷售長紅?林裕豐認為,房市小白在沒有任何房產知識的前提下,易沈浸於銷售話術中,進而做出不理性的判斷,若能透過線上課程、專業書籍,進行系統性學習,是不錯的房產入門磚,坊間不乏線上房產課程。然而Joeman房產課程尚未完成,現今無法評論,但就半個月內賣破2000萬來看,顯見百萬網紅吸金實力與行銷的成功。林裕豐提醒,民眾買房前需勤做功課,包含實價登錄查閱行情、房屋格局動線、房屋法規、稅制、結構、建商品牌聲譽等,除了上網搜集資訊,可詳讀相關書籍、報章雜誌外,建議要「腳勤」多看建案,透過接觸市場,累積經驗,才能買到心目中的理想好宅。
ATT淪爛尾樓2/曾年撈50億!疫情寒冬停業 ATT遭控計畫跳票
位於台北市信義區的ATT 4 Fun商場是台北市知名地標,以多種奢侈服飾品牌、餐廳、酒吧為特點,由於信義區商場的成功,ATT也將眼光放到大直,希望在該區創造另間代表性地標,但本刊卻接獲多名廠商老闆投訴ATT的業主「吸引力生活事業股份有限公司」下單外包給許多廠商施作電影院、KTV後,卻無預警終止開發計畫,讓包商們血本無歸。拿出厚厚一疊合約資料、設計圖,陳老闆負責ATT大直店的統包規劃,但他卻氣得直指ATT此種作法就像是有計畫的跳票一樣。「他們在業界的名聲一直都不太好,當時是另外一間誠信良好的廠商找我,我才會答應跟ATT配合,但結果卻一樣不好。」陳老闆說。另一位李姓軟體開發商說,「我是負責他們KTV設備的軟體廠商,我想說他們公司這麼大不可能會倒,之後他們訂出交付的期限很趕,所以我們公司卯起來幫他們做,成品也交出來了,結果卻跟我說計畫取消。」廠商拿出許多施工照片表示,大部分廠商都已經進駐動工,但開發計畫卻無預警停止,害他們慘賠數千萬元。(圖/翻攝畫面)本刊調查,光是李姓軟體開發商因為計畫暫停即虧損了200多萬元,同時受害的餐廚設備廠商虧損80萬元,而負責統包規劃的陳老闆則虧損近400萬元,然而受害的廠商還不只這些,有負責音響的廠商也虧損近百萬元。「當時他交期很趕,說要快點弄出來驗收,我當時緊急從國外叫貨,臨時要供應商給我一批音響,這些音響都不便宜,是KTV專用的,而且如果不是賣給KTV,一般人家中根本不可能裝這種大型音響,所以我叫進來之後,現在只能堆在倉庫,也不知道哪時候賣得出去。」林老闆說。本刊調查,吸引力生活事業股份有限公司又稱:ATT 4 Fun,由吸引力集團以及宏泰集團、昇陽建設合作成立,目前在台北市信義區、內湖區都有分館,同時也將在台中市烏日區開設分館,但如今內湖、烏日館的營業計劃,因為疫情衝擊而暫停。位於信義區的ATT商場是台北市知名地標,過去屢屢創下銷售佳績。(圖/翻攝畫面)據了解,該公司的金雞母位於信義區的ATT商場,地上二樓與台北信義威秀影城、臺北南山廣場、台北101之間有空橋聯接。最初原為紐約紐約展覽購物中心,2010年8月,吸引力集團斥資12.5億元針對紐約紐約展覽購物中心進行封館改裝,最後以ATT 4 FUN開業。在疫情衝擊前,ATT 4 FUN的年營收逾50億元,然而疫情肆虐全台,百貨業也陷入寒冬,「雖然我知道生意難做,但不能把他們(ATT)的損失轉嫁到我們身上吧。」林老闆表示,目前已有多間廠商組成自救會,準備對ATT提告,盼藉由司法途徑討回自己的血汗錢。對此,ATT集團表示,因為疫情狀況未見明朗,公司暫時停止後續發包工程,以及驗收工程,並沒有如廠商所述不處理、擱置等情形,目前公司該項工程的後續方案尚在評估中。
晶圓女王徐秀蘭3/她領著台廠跑上「新賽道」 分析師:有助爭取化合物半導體話語權及商機
「化合物、或第三類半導體,都是越來越受矚目,需求越來越高,碳化矽、氮化稼客戶下單量增加、設計應用到越來越多產品裡,尤其碳化矽拉上來很快,最主要在電動車、淨零排放這些能源效率要提高的,目前看來市場強度非常高」,環球晶董事長徐秀蘭在11月10日法說會上,揭示了晶圓產業「新賽道」。 事實上,早在去年4月,光電科技工業協進會(PIDA)成立「台灣化合物半導體及設備產學聯盟」,在PIDA董事長邰中和力邀之下,徐秀蘭擔任第一屆主委。「這可以看出她在這方面的企圖,協會沒有官方色彩,尤其利於建構民間合作的話語權、爭取商業先機」,資深半導體產業分析師陳子昂告訴CTWANT記者。陳子昂進一步分析,環球晶併德國世創破局、台海開戰美國先撤台灣半導體工程師、甚至半導體供應鏈「去台化」等傳言或威脅,都凸顯台灣在先進科技的重地位,但他直言,「供應鏈無法去台化,但台廠一定要走出去,非官方機構就是最好的管道,看好徐董事長可協助化合物半導體新領域在目前亂局之下持續發展」。6吋碳化矽晶圓。(圖/報系資料照)以往的晶圓材料多為矽,化合物是一個新領域,但製程技術門檻較高,目前台廠在化合物半導體積極佈局者有鴻海、聯電、強茂等公司,其中,中美晶集團布局最久且深,環球晶擁有關鍵原料碳化矽基板、宏捷科加工、安傑特科技碳化矽IC設計、昇陽半導體晶圓再生與薄化,朋程開發能驅動電動車的碳化矽模組。環球晶也預估,「2023年純電或油電車將佔車用市場90%。電動車對高功率晶片的要求,直接帶動化合物半導體碳化矽(SiC)等功率元件強勁需求,2022年車用功率元件市值規模預估可達10.7億美元,2026年攀升到39.4億美元」。擁有赴美設廠話題、布局化合物半導體的中美晶集團,是否值得投資人關注?法人指出,現在台股是多頭反彈格局,若環球晶股價壓回5日線480.7元不破,短線有機會挑戰前高521元;中美晶股價低於年線168.2元,短線有高檔休息跡象,目前KD已經死亡交叉,惟MACD尚在正值,目前可能進行區間箱型整理,154元為短線支撐。徐秀蘭指出,化合物半導體在新能源車應用高、需求大。(圖/中新社)
甲桂林文化美學行銷 開啟地產新視野
甲桂林身為地產代銷領導品牌,40年來秉持「誠信」原則,形塑出同仁熱情善良的氣質,站在地產第一線我們了解客戶的需求,對建商有一系列嚴謹的審查機制,致力於提供大眾最好的產品,2022年榮獲台灣安心代銷評鑑金獎,為安居家園做實質的貢獻受到大眾肯定。與時俱進,帶領地產從「量」到「質」率先提出「豪宅」概念,引進高端住宅鎖定金字塔頂尖客群,在地產不景氣時開創新藍海市場,更因應時代居住潮流從豪宅到名宅,從名宅到好宅,行銷過程中置入文學行銷、異業結盟、全球化建築視野,正式帶領地產走向「質」的時代。近年全球頂尖城市競相推出飯店與公寓結合的酒店型住宅,以飯店式款待服務與公設,滿足頂尖客群的需求,甲桂林與大陸建設聯手推出的「鐫萃」正是符合時代潮流,打造酒店公寓優雅為家的生活風貌。地產美學行銷 最會說故事的甲桂林甲桂林尊重區域文化、歷史,透過飽含溫度的文化美學行銷,舉辦一系列藝文活動與社區環境連結包含:永康街藝術季、永樂國小舞蹈班太鼓演出、新銳藝術家洪郁雯銅織雕塑展等,增加在地認同與情感聯繫。推出的指標豪宅個案如:大承、序東騰、琢豐、鐫萃、豐盈海、昇陽國際及台中七期的宝格、丽格,獨一無二的美學行銷方式更是顛覆以往地產代銷的刻板印象,其中「序東騰-形象篇」參與華人廣告界年度盛事—時報金像獎,從兩岸香港新加坡上百件作品中高舉銀獎殊榮,也成為多年來地產界唯一獲獎作品。2021年實現跨越濁水溪的目標,從新竹、台中、台南、高雄,南下插旗擴大企業版圖,今年更將在台南推出五大預售案,總銷約200億元,用我們最擅長的文化美學行銷,開啟南部的地產新視野。大承,在這裡,台北的傳統與未來無縫接軌,以巨大的能量碰撞出火花。甲桂林學院,深化專業、視野,導入ESG精神成立甲桂林學院除了專業本職的訓練,更邀請各界大師授課演講如:嘉義美術館館長賴依欣、建築教育家龔書章、台灣工業設計教父謝榮雅、知名美食與旅遊散文作家舒國治等;另外我們也支持雙向交流,提供舞台讓同仁當主講人做跨界主題分享,透過知識經濟的力量創造產值並且實現社會責任,提供完善的地產人才養成平台。這個時代的地產行銷,是一個不斷進化的產業,甲桂林掌握創新能力,持續從各種領域吸收最新的思想,通過專業與經驗轉化成為最適合的表現,同時甲桂林更積極從事社會公益,企業數位化轉型,導入辦公室無紙化系統,建立減碳永續與環境共生的工作場域,積極接軌ESG。甲桂林精神以時尚美學演繹「年輕、專業、活力」的新形象。跨界合作以新形象對話新世代迎接40週年之際,邀請美學教父設計新形象制服,如同精裝書衣包裹著公司的文化底蘊,讓同仁擁有三大感受:專業感、尊嚴感、榮耀感,穿著制服的每一位同仁都傳達著甲桂林精彩故事。這次也跨界當代文化媒體VERSE雜誌,攜手創辦人張鐵志、副社長蔡瑞珊以及知名旅英設計師詹朴,將甲桂林精神以時尚美學演繹「年輕、專業、活力」的新形象!更創意的廣告美學、更前衛的當代思維、更宏觀的國際視野,未來讓我們繼續述說台灣土地動人故事。