荒地變蛋黃1/台積電捧手心陳其邁親自安頓 北高雄翻身百場建案待推出
「台積電落地,代表半導體廊帶成型!」近期成為高雄市長陳其邁的口頭禪,有如點石成金,「配合半導體S廊帶的開發,從此告別蛋殼、蛋白,現在正邁入蛋黃。」開發中的北高雄橋頭、楠梓及仁武3大園區,預估最快2024年啟用,年產值超過3600億元,創造3.4萬名就業人口。同時,北高雄的農地也跟著一塊一塊翻身。據高雄市代銷公會數據統計,楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場,但籌備推案中的卻超過105場,房價也從2020年的每坪15、16萬漲到如今28~30萬元。北高雄的翻身奇蹟中,最關鍵的就是楠梓科技產業園區第二園區,這塊面積近238公頃的中油高雄煉油廠(又稱「五輕煉油廠」),在高雄市政府接手除汙整地後,其中台積電預定進駐的第三區,目前已完成交地,經發局表示,園區公共設施已經施工,台積電廠房預計7月動土,目前等相關程序完備。「過去中油那塊地是當地居民很討厭的嫌惡設施,做夢都不敢想有天會變台積電,簡直是神話!」台積電落腳的中油高煉廠就在高雄市議員李柏毅的選區楠梓,他回憶,約莫2021年3月議會質詢前的會談,他原本要追橋科進度,但陳其邁卻告訴他,「台積電要來了!」讓他又驚喜又詫異,還要他保密。這個驚天大秘密本不該提前外流,不過台積電人員頻繁往來市府開會,消息很快就傳開,產業、建商全部聚焦北高雄。除了現有的南科路竹園區、楠梓科技產業園區(原楠梓加工出口區),正在開發中的共有3區:橋頭科學園區確定進駐廠商有日月光、國巨、鴻海集團;楠梓科技產業園區第二園區最指標的就是台積電;仁武產業園區指標大廠天正國際、元山科技、駐龍精密,3大產業園區,未來估計帶來3.4萬就業人口,年總產值高達3600億元。高雄市府近年大力招商,去年高雄仁武產業園區首辦說明會,就吸引300家廠商有意搶進,至今確定進駐的指標大廠就有天正國際、元山科技、駐龍精密。(圖/報系資料庫)隨著產業進駐如火如荼,陳其邁也馬不停蹄,近1個月來4度越過半屏山,6月15日出席鴻海在橋頭科學園區投資60億元的台灣電芯研發暨試量產中心動土典禮;23日,又參加達麗建設投資20億元的岡山樂購廣場開幕活動;27日再出席楠梓新台17線北段通車典禮,並責成南段也要盡速完工;3日又再度前往橋頭視察典寶溪滯洪池工程,盼解決北高雄地區長年容易積淹水情形。「市長幾乎每個禮拜都會跑橋頭、楠梓一帶,尤其聽到與產業有關的活動,一定馬上去。」李柏毅表示,北高雄半導體S廊帶一路從南科、路科、橋科、仁武產業園區、楠梓產業園區向下延伸到亞灣區5GAIoT創意園區,陳其邁最重視的就是半導體龍頭齊聚的橋頭、楠梓,以及高雄的門面左營,「即便是一個連議員都可能PASS的小活動,他都出席,只因為離台積電很近。」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,台積電為國內半導體龍頭,以先進製程、超高良率遙遙領先競爭者,對國內經濟貢獻度高,拉抬供應鏈效果也明顯。(圖/中新社、CTWANT資料室)台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,高雄過去以石化工業為主,產業帶動效果不明顯,半導體較能吸引國內外廠商進駐,驅動效果顯著,其中台積電在國內半導體位居龍頭,占整個國內半導體產值超過4成,獲利占比也高達6成以上,對台灣整體經濟貢獻度非常高,拉抬上中下供應鏈的效應也特別大。劉佩真認為,近期電價上揚問題應可透過轉嫁做反映,廠商反倒更在乎供電穩定性,以及2050年淨零排放、綠能再生能源規劃,皆攸關是否符合供應鏈客戶需求,有賴政府在政策有更完整的配套;另外,過去擔心中國挖腳人才的問題已不再,反倒是外資業者到台灣投資後給予人才更優渥的福利待遇,搶人才大戰是目前台廠較頭痛的地方。
打造半導體先進製程中心示範基地 日月光K13廠動土
隨著5G世代與高階封測的世代來臨,全球最大半導體封測廠日月光集團積極布局,斥資260億元於楠梓加工出口區興建K13廠今(17)日舉行動土典禮,預計2023年底完工。預估K13廠可以提供2,800人的就業機會,年產值可達150億元。當前我國半導體產業出現最佳的發展契機,預估至2030年,半導體產業產值將高達5兆元,此外,近幾年產業將增加投資2.7兆元。經濟部部長王美花表示,高階封測在5G時代扮演關鍵的角色,期許日月光K13廠未來可成為全球「半導體先進製程中心」示範基地。楠梓加工出口區是高雄半導體產業重鎮,區內半導體廠商登記資本額占全市半導體上市公司的96%,每年貢獻營業額約1,800億元。加工處處長黃文谷表示,隨著日月光的K13廠的建設,園區成功脫胎換骨,轉型為高科技智慧園區,未來園區將依循產業政策,持續與區內廠商、地方政府攜手合作,讓加工區成為半導體與產業科技廊帶的重要一環。
6都預售推案 台中高雄最夯
商總不動產委員會今天舉行房市年終記者會,商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成表示,6大都會區今年預售推案戶數,台中市成長幅度達34.6%,躍居第一;若以總銷金額來看,高雄市稱霸6都,比去年成長39.4%。謝坤成表示,台中原本就是台商聚集的大本營,加上人口紅利持續移入、剛性需求強大,今年前7個月的推案量,已經超過去年全年的1861億元,推案量更在下半年大爆發,台中全年2500億元推案量輕鬆達標。他指出,台中房產這麼夯,都拜賜於中科產值持續擴大,年營業額上看8000億元,加上中科台中園區標準廠房出租率已達100%,創造出高產能並帶動就業人口湧進。此外,台中捷運綠線即將於明年底全線通車營運,北屯捷運G 0站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區捷運新烏日站(G17)是主要推案熱區。謝坤成同時指出,南台灣高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也相當明顯,推案戶數及金額分別呈現2至3成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當亮眼,尤其是楠梓高雄大學城一帶,因區域生活機能改善,加上楠梓加工出口區科學園區化、新台17線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件,首購產品去化快速。另外,台南人喜愛透天型住宅,台南市推案重鎮是近年市政府推動宜居台南政策,安南區房價基期相較市區便宜,且鄰近南科等工業區,吸引首購族搶進。其餘各縣市熱門推案區分布情況,謝坤成指出,北台灣新北市、台北市及桃園市等三都,因為去年推案量集中,今年呈微幅回檔,但推案量還是加溫中,台北市內湖、中山和大安、北投區都是交易熱區;新北市板橋、新莊及淡水推案量最大,同時受益有新北環線捷運通車紅利,沿線雙捷共構站周邊也都成了新焦點。展望未來,謝坤成表示,由於資金充裕、房地產仍是資金最好的避風港,加上老房子不值錢、國人傾向換新房等因素,預期明年房地產市場將持續加溫。