花近4500萬買精裝房 住1個月漏水「牆內摳出泡沫」建商回應了
花費近人民幣千萬元(約新台幣4494萬元)買的精裝房,入住才1個月時間,大陸廣州市白雲區新世界雲耀小區有業主摳開臥室窗戶的牆體發現,裡面竟出現大量泡沫填充物。不僅如此,該社區的E1棟出入大堂的天花板還出現整體掉落的情況,引發住戶對居住安全的擔憂。《廣州日報》報導,E2、E4棟幾位業主家中,廁所外有明顯滲水現象,廁所附近的牆體有發黴痕跡,不僅給生活帶來不便,對於家裡的老人、孩子也存在安全隱患。業主陳女表示,因為樓上鄰居家的廁所漏水,把她家的天花板弄壞了,雖然已經修好,但不知道以後還會不會再漏。在E4棟一戶業主家,臥房飄窗的破損牆體已被臨時封包起來,透過透明塑料膜,牆體內的白色泡沫清晰可見。屋主陳男展示的視頻顯示,E4棟一戶房屋臥室,他用拳頭稍微使勁捶了幾下,牆體就出現破裂,揭開破損漆面後,牆體內露出整塊的泡沫,「我伸手進去摳出大量泡沫,裡面的泡沫填充有近20厘米深」。對此,新世界雲耀項目總經理吳建海表示,4月16日下午,應消防檢查要求,工作人員進行消防栓管網壓力測試,因操作失誤,未按檢測操作規程,開啟消防加壓泵,導致水壓瞬間過大,超過設計壓力,其中一個處於大堂天花位置的卡箍松脫,造成消防水管大量水湧出,局部天花受壓掉落,目前鬆脫卡箍已修復。「對部分房屋出現問題給業主生活帶來的影響和困擾,我們深感不安並誠懇道歉。收到飄窗牆體泡沫填充的反映,公司已啟動全面覆核。」吳建海介紹,通過排查,該處為與飄窗相連的空調冷凝水管道預留位置,採用了管道隱藏式U型槽構造板設計,施工中採用泡沫模板作為非承重構造澆築模板,施工過程中出現了工藝瑕疵,未把作為模板的泡沫及時清理,該瑕疵不影響建築主體和結構安全。對於部分單元的衛生間滲水,吳建海解釋,主要是因為衛生間乾濕區採用了地磚平鋪設計,投入使用後地磚乾鋪砂漿潮濕,出現虹吸現象,所以導致衛生間大門牆體潮濕,「當時這一設計是為了提升體驗感,也符合相關安全標準,沒想到會出現這種情況。」「我們正與業主積極商討整改方案,達成統一意見,盡快啟動修復。」吳建海稱,「目前,已向我們報修的業主中,四分之三的住戶同意修復方案並入戶施工,我們力爭在本月底完成這部分修復工作,同時會繼續與其他暫未同意施工方案的業主溝通,爭取他們配合,爭取未來一個月內,高質量完成修復。」
引進移工也難解缺工!社宅應帶頭提升工法 建商大老:成本不降永遠高房價
台灣省不動產開發公會理事長29日舉行交接典禮,由新竹市無黨籍議員吳國寶接下理事長一職。吳國寶強調,建商只是加工業,絕對沒有炒作,「成本沒有降低,就是永遠高房價」。不動產協進會理事長張麗莉出席也不諱言表示,現在所有政策都在助漲房價,「缺工問題光靠移工無法解決,政府是最有機會率先做產業升級,或許這樣有機會降低造價,不是一直超收稅額再發給大家。」不動產協進會理事長張麗莉不諱言表示,現在所有政策都在助漲房價。(圖/林榮芳攝)吳國寶新竹市人,現年54歲,從事不動產開發業逾30年,目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司董事長,同時也是新竹市議會5連霸的市議員。回顧過去6年來,不動產建築業經營發展環境面臨空前丕變與挑戰,業者不僅通過的打炒房限制,還有疫情的肆虐、和缺工缺料的嚴重考驗,不過不斷墊高的房價,卻讓建商成為眾矢之的。吳國寶表示,「我們只是加工業,絕對不會炒作,所有土地標售都是地方政府訂出這麼高的標價,缺工缺料也不是我們願意」「現在還有增值稅、囤房稅、房地合一稅,導致房價不斷墊高。」去年政府超收了2兆稅額,他建議,可以補助年輕人購屋,讓年輕人可用1%利率,貸款9成,讓貸款負擔比降下來,年輕人就有機會買到房子。不過他也表示,本想等到新青安結束後再向政府建議調整,結果新青安申請很踴躍,要再增加優惠,可能不容易。張麗莉也表示,現在所有政策都在助漲房價,站在業者立場,不希望房價一直升高,但不是光喊口號就能達成,政府既然超收稅金,就應該把預算再回歸產業升級。尤其缺工是事實,只能想辦法用工法解決缺工問題。他自己就碰到申請泰勞移工,原本都要入境報到了,結果喊卡,因為以色列出了更高的工資延攬了他們,不只台灣,全球都在搶工,「移工政策要解決缺工,是解決不了。」她認為,政府的住都中心社宅發包造價都要每坪20萬元了,政府都知道造價漲不停,怎麼會認為房價會低,「我對房價下跌不樂觀。」他認為房價要降,政府要多一點產業股利政策推動預鑄工法,先進國家都在做模組化。從解決工法提升智慧建築之下專研產業升級,政府提升,不只政府公共工程用得到,產業也用得到。她舉例,其他國家的社會住宅,都是很簡單的外型,不會特別著墨在外觀的設計,台灣則是請到國外建築師設計美輪美奐的外觀,如有更多心力,應該把重心放在如何模組化。營造成本不是短期降不下來,是短中長期都降不下來,所以要轉念!例如鋁系統模板出來的強很平整,未來是否可以不貼磚,塗料就可以。她說,台灣是一個高地震帶的國家,竟然大量在建築外觀貼磚,是因為大家認為這樣才是高價值的呈現,所以從消費者到業者都要轉念,才能解決缺工問題,「政府是最有機會率先做產業升級,或許有機會降低造價,不是一直超收稅額再發給大家。」卸任的台灣省不動產開發公會全聯會理事長黃啟倫則表示,社會對建商有很多誤解,高房價不是建商造成的,建商配合政府法令推動、提升建築安全,公會未來希望持續扭轉負面印象,改變社會形象來努力。
ISIS宣稱犯案?莫斯科音樂廳大屠殺「死亡人數疑突破60人」 美大使館曾公開示警
俄羅斯莫斯科於22日當天發生駭人聽聞的恐怖組織襲擊事件,當地大型音樂廳克洛庫斯音樂廳(Crocus City Hall)遭5名恐怖分子闖入後開槍、縱火,最後至少造成40人死亡、上百人受傷,傷者中甚至有60人處於命為狀態。目前有外媒指稱ISIS已經對外坦承犯案,但經核實後消息疑似有誤。另外,而美國駐莫斯科大使館曾在3月初時發出預警,呼籲民眾周末別「去人多的地方」。(圖/達志/路透社)根據《美國之音》9日的報導指出,美國駐莫斯科大使館曾在8日發出恐攻預警,表示偵測到有極端主義份子計畫在莫斯科發動攻擊,攻擊的目標是大型聚會。公告中也呼籲,在莫斯科當地的美國公民應採取謹慎的行動,周末盡量不要去參加任何大型聚會,尤其是前往音樂廳。雖說美國駐莫斯科大使館的公告中,並未明言恐攻的時間、地點,以及襲擊的方式,但如此消息還是引發其他國家的注意,英國駐俄羅斯大使館與英國外交部也曾轉發美國大使館發出的施明,呼籲英國在莫斯科公民要特別留意,同時也呼籲民眾近期不要前往俄羅斯。(圖/達志/路透社)而根據俄羅斯當地媒體報導指出,整起恐攻事件發生於音樂廳表演前,當時有5人身分不明的人士闖入克洛庫斯音樂廳後,便開始四處朝著手無寸鐵的民眾開槍,甚至還疑似投擲燃燒彈、汽油彈,讓音樂廳瞬間陷入大火。槍手疑似投擲汽油彈、燃燒彈的瞬間。(圖/翻攝自Telegram)從目前在網路上流傳的影片也能看到,槍手在進入音樂廳後,就舉著槍對著民眾開槍,中間甚至投擲一枚疑似為燃燒彈或汽油彈的物體,在現場瞬間引發火災。而在另外一段現場影片中也可以看到,當槍手進入到表演廳內部四處開槍時,有部分民眾因為不敢逃跑而躲在椅子後。(圖/達志/路透社)在犯案人員的部分,目前雖然外媒報導伊斯蘭國ISIS有對外宣稱犯案,但並未提供充足的犯案證據。但Telegram頻道Mash則發文表示,ISIS宣稱犯案疑似為假消息,因為ISIS很久沒有採用「舊版模板」來宣稱犯案,而《華爾街日報》、《BBC》等媒體實際查證後,ISIS的相關頻道並沒有宣稱發動此次攻擊。另外,Telegram頻道Mash也稱死亡人數已經突破60人,但此消息還有待核實。(圖/達志/路透社)
男子出國度假2年 回家竟收「一封信」政府認為他死了
真誇張!一名加拿大男子在哥斯大黎加度過2年長假,但當他回國時,收到一封讓他一生難忘的信,因為魁北克政府認為他死了。據CTV News報導,34歲男子法圖羅斯(Nick Fatouros)近日結束哥斯大黎加的長假,而他回加拿大後,收到司法部寄了一封14頁的信,信中寫道,希望能抵押法圖羅斯的房產,付超速罰單的錢。好笑的是,法圖羅斯還活著。法圖羅斯說,當時他看到笑,因為對他來說真的是個新聞,他在2022年就收了一張超速罰單,之後他去哥斯大黎加度長假,完全忘記了這件事,回來後收到這封信才想起來。法圖羅斯很驚訝,也很慶幸媽媽沒看到。法圖羅斯說,如果是他人在度假,媽媽打開這封信,她也會嚇死。而法圖羅斯打電話給政府部門,解釋他人還健在,他強調,這真的很難。律師科巴特利(William Korbatly)指出,有時政府部門會出現這些錯誤,但這種情況真的非常罕見,法圖羅斯也要趕快證明自己還活著,「除了這張交通罰單,也會影響他的所有,像是繼承權和一切。」法圖羅斯說,他只想跟大家證明,他不是行屍走肉,下一步他要政府弄清楚這一點,可能是打字錯誤,或是其他原因,他不知道。對此,司法部發言人回應,這是「人為錯誤」,因為罰款徵收官用了跟遺產相對應的信件模板,而不是一般模板,他們深表歉意,後續會再跟法圖羅斯聯絡。
剴剴之死/1歲童遭兒福認證保母虐死惹公憤 新北社會局祭改善措施建議中央也強化
台北市劉姓保母姊妹虐童案引發社會譁然,1歲男童剴剴(化名)於兒福聯盟出養照顧期間遭凌虐致死,男童遺體可謂體無完膚,慘況更點燃大眾怒火,新北市社會局則強調對於暴力事件零容忍,未來將會提高服務中兒少的訪視頻率及訪視人員對危機的敏感度,並建議中央地方一起強化訪視的預警效果。據了解,剴剴身世坎坷,其父親跑路、母親坐牢,外婆又因家境清貧而無力撫養,由兒福聯盟轉介給擁有合格證照的劉姓保母暫時照料,但不到3個月就遭虐死,剴剴死時幾乎體無完膚,10指指甲被拔外,生殖器更焦黑,慘況點燃大眾怒火。而剴剴設籍於新北市,社會局表示,家屬首次求助時,社福中心便持續提供陪伴服務與連結服務資源,過程中除了尿布奶粉等物資外,也有提供每月7000元的經濟扶助。針對這樣的憾事,社會局也十分悲痛,將會持續關懷家屬的心理與情緒狀態,提供喪葬以及法律扶助資源,也會為家庭提供心理諮商及相關資源,全力配合司法檢警單位調查。為避免憾事再次發生,新北市強調,未來將會提高服務中兒少的訪視頻率及訪視人員對危機的敏感度,並建議中央地方一起強化訪視的預警效果。針對保母服務培力,社會局目前透過聯繫會報、評鑑、督導訪視、稽查及在職訓練外,每年辦理協力圈,透過外部團體分享托育技巧與托育政策規範,並由居家托育服務中心加強輔導,且每年辦理保母考核,掌握並提供專業支持,以提昇專業托育服務品質。社會局也進一步提出強化措施,除了每年對日間托育保母2-4次的例行訪視外,對需要加強輔導的保母,也會增加1-4次的訪視,未來對全日托育的保母,也會加強訪視從現行法規的一年4次增加為6次。針對在職訓練的部分,會在每年18小時的訓練課程中,對保母服務時常發生問題與爭議的面向,如正向管教、孩童正確養育照顧模式、意外事故的處理與預防等課題加強訓練。對考核不佳的保母,社會局也會加強訪視輔導的頻率,並且參加特定職訓課程。同時,為了降低第一線保母的壓力,社會局也開發居家托育APP,利用規格化的作息紀錄模板,讓保母人員能夠快速紀錄收托孩童的作息,家長也可以透過APP及時與保母互動,了解孩童當下狀況。截至2023年2月底止,APP的下載數則為1萬2678次,覆蓋率已逾使用對象9成。社會局強調,兒少生命安全必須中央地方共同努力,針對中央現行的收出養流程希望衛福部在修法過程中,納入第一線的訪員、保母以及社工的意見,讓第一線的公私合作更加順暢,盡力接住所有需要的服務的對象。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
3D道士2/他在星巴克第一次替人收驚 用LINE PAY請虎爺回家降妖
理工科系出身的黃士豪(28歲)因緣際會踏進玄學世界,拜師李游坤(道教正一派)門下,成了一名小道士,而台灣唯一的「院士級道士」李豐楙則是他的師伯。雖然黃士豪還未出師,但已巧妙將看似互相牴觸的科學與玄學結合,除幫助師父將實體課程數位化,也以自己的科技專業,利用3D列印技術製做出模板、自己印製法器,甚至還研究開發太陽能板點香爐。目前是龍華科技大學講師、北科大「製造科技研究所」博士生的黃士豪說,自己從沒想過會成為道士,當初只是因為喜歡學新東西才會去上課,但在真正上課前還是有點怕怕的,畢竟台灣有太多道士詐騙案例,直到確認師父李游坤不但有中醫師資格還是宗教研究所碩士,才決心踏入,上課之後,親朋好友遇到不可描述的事情時就會尋求他的幫助。被問到成為道士需不需要條件,黃士豪說其實沒有那麼多門檻,只要有興趣就可以來學。(圖/黃耀徵攝)他笑著說,他人生第一次收驚是在星巴克裡面,以唸咒打手印的方式進行,但收完驚後因為「魔力值」全部用光,自己回家也躺了整整一天才慢慢恢復,且自己親身經歷過阿公的玄奇遭遇後,終於讓他原本只想把科儀當「工具」使用的心態徹底改變。有一次黃士豪的阿公從山裡帶回一束花,疑似也將花中的精靈也一併帶回,後來阿公在一天內竟離奇跌倒4次,甚至出現小中風,在確定是精怪作祟後,他回去翻閱典籍,發現虎爺曾大戰精怪,可以說是專業人士,因此便前往奉天宮奉請虎爺出面降妖伏魔。 神奇的是,在擲杯確認虎爺神尊大小,並願意跟他一起回家時,在準備付錢時卻尷尬發現身上沒帶足夠現金,而廟方表示可以「line pay」,他低頭一看自己line pay裡面的餘額,竟恰好就是奉請虎爺回家的價格,彷彿一切早已注定,而後續安奉虎爺後,家裡終於回歸平靜。黃士豪如今科學與玄學雙向並行,2者看似毫不相干,他笑著說,「其實科學的盡頭是玄學」,宗教所說的因果報應其實也可以套用在科學實驗。(圖/黃耀徵攝)黃士豪表示,自己還想在道士這條路上繼續耕耘,預計花10年時間成為高功道長(大法師),「畢竟還有其他本業要做」。他解釋,每個人成為高功道長的時間不一,全憑個人本事,而普遍大家以為要成為道士,最好要有靈異體質等等相關條件,「其實想成為道士很簡單,有興趣就好,上課學科儀就可以成為道士,反而真的道士越麻瓜越好,才不容易被周遭磁場吸引」。他目前已結合自己的專業,幫助師父李游坤將課程數位化,甚至利用3D列印技術,自製開發法器,更試圖將環保與廟宇結合,目前還在開發太陽能板點香爐,希望透過自己的方式讓兩個看似完全不相干的事情,也能有不同的結合。至於要如何辨別真假道士?黃士豪說,正派的不會跟你收一大筆錢,只會勸你向善,李游坤也補充表示,道士需要向神明稟報,但更多時候都是面對人,更像是「話療師」,專門解決民眾的各種疑難雜症,只是所運用的工具是紫微斗數等命理工具,「道士最重要的核心是修道助人」,「只要有興趣,不分男女都可以來當道士,以前禁止女生來,現在都嘛可以,禁忌是可以改的,信仰是可以進步的」。
3D道士1/工科博士人生轉彎 左手誦經右手印模科技小道士
頭戴道士帽、身穿華麗道士服,舉著笏板,今年28歲的黃士豪滿臉肅穆站在祭壇前面,隨著高功道長的指示唸經文,幫助信徒們進行年末最後一場補運儀式,很難想像脫下道服的他不僅是龍華科技大學的講師,還是北科大「製造科技研究所」博士生,並以自己的專業利用3D列印技術製作法器,成為全台首位結合科學與玄學的3D小道士本刊調查,台灣道教可概略區分為二大宗(太一宗、正一宗)及五大派(符籙派、經典派、丹鼎派、積善派、占驗派);而太一宗組織為發展私人宮廟體系,正一宗組織則以道士壇為主,其下又因各區域而有不同派別,可各自進行招生及考核,以致道士人數難以統計。儘管現在多了一個道士的身分,但黃士豪的本業卻信奉「科學」,還曾榮獲鴻海獎學金。(圖/翻攝自鴻海教育基金會)黃士豪從五專開始便開始就讀電機工程,五專在校期間考取10多張專業證照的他,也順利考上台北城市科技大學,以第一名的優異成績畢業,更以3D印列印製假牙獲得「鴻海獎學鯨」獎助學金,但申請北科大機械系機電整合碩士班時,竟排在備取10多名,為了生計,頂著大學生身分前往工地監工,才上工1個多月就收到北科大通知「備取上了」,讓他果斷辭職返回學校就讀。 不過重回學校的生活與工地工作相比,不但沒有輕鬆反而更加繁重,他也決定繼續讀博士班,但博班的學習壓力卻大到讓他到懷疑人生,且過於繁忙的學業也讓當時的女友無法接受,最終分道揚鑣。黃士豪說,自己一路從五專來到大學,從不肯放過任何一個機會,卻也因此與女友分手,讓他開始思考人生,誤打誤撞開始「學道士」。(圖/當事人提供)種種打擊之下,也讓他發現短短數十載人生根本不夠他認清自己,加上當時在台大雙主修念法律的律師朋友,在網路上看到道士課程,問他要不要參加, 滿心想在鬱悶生活中找到出口的他一口答應,因此誤打誤撞開始學習玄學。有趣的是,當初揪他一起學道士的大律師中途落跑,他卻因此學出興趣,拜師在正一派門下,儘管如今還未出師,無法成為獨當一面的高功道長(大法師),但如今學習3年多的他,已經是可以站在高功道長左右協助的「龍虎班」成員,並以自己的機械專業,利用3D列印技術做出模板、自己印製法器,甚至還在研究開發太陽能板點香爐,試圖讓玄學道教透過科技而升級。
王鶴棣自認比劇中角色霸道 不藏私傳授社交技巧
由白鹿和王鶴棣主演的都市愛情陸劇《以愛為營》在劇中組成的CP「意宴萬年」,在微博CP祝福榜中拿下近120萬顆愛心的祝福值,深受劇迷和網友喜愛。王鶴棣曾在訪問中聊到劇中角色和以往角色的不同之處,他認為相較之前演繹的角色,時宴更有成熟男人的魅力。當被問到如果是現實生活中,自己和時宴誰更霸道?王鶴棣笑說:「應該是我吧,時宴相對來說還是隨和了一些。」王鶴棣繼《流星花園》的道明寺後,睽違近四年再次飾演家財萬貫的角色,因此時宴也被不少網友認為就是道明寺的長大就業版,平時非常關注網路留言的他表示:「我有看過類似的對比圖,道明寺就像是18歲的我,這些年的工作賦予我成長,如果說在道明寺身上看到更多青春、青澀,那時宴就是成長和成穩,兩個都是我,看完後也發現了兩個角色的年齡變化,覺得有些感慨。」王鶴棣(左)與白鹿(右)劇中互動甜蜜,CP感滿滿。(圖/愛爾達電視)據悉,《以愛為營》是王鶴棣和白鹿首次搭擋演出,被問到合作後是否有改變對彼此的印象?王鶴棣說:「之前在《跑男》有合作過,在綜藝節目中會比較放鬆,大家也會玩得比較開,但進組後遇到了更專業、專注於演員工作的白鹿,相信大家看完正片後,也會被帶入劇情中,看到是時宴和鄭書意,而不是我們兩個人。」王鶴棣和白鹿都是演藝圈公認的「搞笑人」,究竟誰在劇組最常笑場?兩人異口同聲的說:「主要是看我們倆的開關,那個開關開了,就不太好收得住了。而且我們能知道對方什麼時候要開,一但一個人開了,那麼另一個人肯定會開。」王鶴棣也因為開朗外向的個性被封為「社交達人」,他不藏私透露:「其實藝人之間有幾個聊天模板,通常在活動上碰到我都會問:『戲在哪裡拍?』、『什麼時候來啊?』、『什麼時候回去?』,如果聊一聊發現時間可以的話,就會約吃飯。」直率的回答讓網友寫下:「不愧是我演藝圈的雲端好友」、「簡單的問題兜起整個演藝圈!」等留言,大讚他的社交功力。該劇改編自晉江文學城翹搖小說《錯撩》,劇情講述外貌、能力出眾的財經記者鄭書意(白鹿飾演)為了報復前男友和小三,偶遇銘豫雲創總裁時宴(王鶴棣飾演),鄭書意誤以為對方是小三的小舅舅而有意接近,錯撩時宴想成為小三的舅媽,兩人從最初的歡喜冤家,日久生情、相愛相戀,是一段充滿心動、博弈和甜蜜交織的浪漫故事。《以愛為營》將在2/2起週一至週五晚間八點在愛爾達影劇台全台首播。
加熱菸解禁?超商驚見菸架空1個月…申請業者少1家 國健署揭真相
網傳加熱菸將解禁的消息,便利商店的菸品展示櫃,更出現很多「空」的狀態,然而國健署官網所公布的加熱菸審查辦法,申請業者突然從11家減為10家,種種跡象引發外界好奇。對此,國健署也做出回應了。《菸害防制法》新制在去年3月上路,全面禁止電子菸並納管加熱菸,但仍查獲不少違規事件。總統大選後,PTT出現「何時能買到加熱菸」的討論,表示看到超商菸櫃都多空一堆空格,懷疑是否將審查通過,掀起熱議。國健署回應澄清加熱菸傳聞。(示意圖/報系資料照)據《三立新聞》報導,台北士林、板橋、中正等地區的超商,菸架幾乎空了3分之一,店員表示這樣的情形已經1個多月,詳細原因不清楚,「公司是配合業者需求,來的新模板就變成這樣,空白的部分就是沒有賣了」,並透露空掉的部分幾乎都是雪茄類菸品。另外,原本加熱菸有11間業者申請「專案輸入」,並有2家業者文件完備進入審查,但國健署官網「指定菸品健康風險評估審查專區」中,業者突然從11家變成10家,讓人想知道原因。針對相關傳聞,國健署強調與選舉無關,切勿亂聽謠傳,並解釋每月2次會在官網公布更新業者申請送件情形及審查進度,目前有10家業者申請專案製造或輸入指定菸品及其必要之組合元件,至於減少的1家,因為該業者未有菸品進口執照,依法規不得輸入菸品,「故相關資料已還給業者、並於官網更新」,目前也沒有任何一家業者經衛福部審查核定通過。◎提醒您:吸菸有害健康、吸菸害人害己。
蕭敬騰結婚1個月宣布好消息 攜愛妻飛挪威孕育心血結晶
金曲歌王蕭敬騰10月中開心宣布結婚喜訊,今(24日)又有好消息公布,全新專輯《野生》將於12月16日正式發行。為了新作,蕭敬騰進行了一場史無前例的音樂實驗,日前特別與經紀人老婆SUMMER一起飛往9000公里之外的挪威,更在過程中掙脫固有創作演唱習慣,丟掉現有模板,用每一個當下的狀態與世上的萬物相遇。日前蕭敬騰特別與經紀人老婆SUMMER一起飛往9000公里之外的挪威,為新專輯錄音。(圖/華納音樂提供)相隔近兩年,蕭敬騰即將在年底推出全新專輯《野生》,這張作品如其名對他來說有如一場未知的旅程與冒險,「野生」之於蕭敬騰而言,是暫時跳開自己熟悉的生活與工作環境、放棄音樂工業流水線的生產方式,並毫無保留交出自己。蕭敬騰回歸「金曲歌王」的專業角色,尊重別人的創意,讓別人完整發揮,他投入,他聆聽,已經好多年在專輯錄音期間,心無旁騖,沒有別的行程,沒有安排其餘的工作通告,每天只做一件事,專心的唱,給時間與自己相處、與音樂相處,讓歌曲如野花野草的「野生」,自然的長出來。本次作品更皆位於挪威奧勒松的 Ocean Sound錄音室完成,這間錄音室位於挪威一個很小的島嶼-吉斯克島上,錄音室的硬體和軟體也為音樂創作者提供全新的維度和深度,使歌曲更加立體和豐富。這間錄音室迷人的地方是擁有歷史上最具代表性的麥克風,也是世界上已少見的人聲麥克風型號Neumann U47,也是世界上少數還擁有這支麥克風的錄音室。原版U47在人聲、原聲吉他、鼓、管弦樂隊都能完美收音呈現,強勁的低音和充滿空氣感的高音都能錄製到非常飽滿的聲音,收音非常精準;包括披頭四樂隊、大衛·鮑伊、麥克傑克森都使用此麥克風錄音,從50年代至今一代又一代的歌手用這支麥克風創造了無數經典唱片,從60年代保存至今的數量已經非常稀少,可以說是極其珍貴!這次蕭敬騰也使用U47和U67麥克風完成專輯的錄製,這也是這次音樂團隊選擇這裡的因素。
合建失和2/市場傳下個爛尾案在「這區」 賴正鎰:2成合建陷解約危機
近年原物料漲價,營造成本失控下,使不少合建案陷入停擺泥淖中。多位業者及專家觀察,「去年起,全台建商與合建地主多進入『重新協調』拉鋸戰。」鄉林集團董事長賴正鎰就透露,「約有2成合建案面臨解約危機。」CTWANT記者日前就接獲某上市公司發函給地主欲解除合建契約,市場已傳出下個爛尾樓恐出現在大同區。據營建署資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年1到9月則已核定28案;新北市去年全年核定20件,今年前9月已核定20件。但觀察雙北已核定公布的都更案件累計1272件,至今尚未開工的確有237件。另根據北市建管處統計2018年10月至今,都更危老報開工件數610件,其中尚未領得使用執560件;已請領建築執照而辦理開工展期356件,其中尚未領得使用執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照,拿了建照不開工,開工後慢慢做,真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察,從去年起全台建商與合建地主,都陷入在「重新協調」的拉鋸戰,若地主堅持原分回條件,建商也不可能賠本硬蓋,於是就把合約放到到期無效,再重談條件;已簽約、已開工無退路的,只能等原物料降價,「一切都以拖待變。」胡偉良多年前在北市萬華區買下一棟透天,原本打算插旗整合都更,後來才發現已有建商進駐,於是他成了合建地主之一。「該區整合建商已拿到大部分住戶的同意合建契約,已達都更門檻,但遲遲不送件,拖了快1年。」他推測,原因不外乎是因過去跟地主協議的分回條件,在營建成本不斷上漲下,已無利可圖。「很多小建商前幾年一窩蜂出來搶危老和都更的大餅,沒有太多實績,只能讓利吸引地主合作,但成本上漲後吃掉利潤,現在發現都啟動不了。」胡偉良說,當初跟該名建商講好,若有問題,便無條件讓給胡偉良的品嘉建設接手,但他看了看該建商承諾的條件再對照現況,「連我們實力非常強都不見得能做,現在已經有住戶在吵,發動要建商解除契約,但原條件我是不可能接的,我也要等地主願降低條件才能做。」鄉林集團董事長賴正鎰就表示,3年前每坪營建成本12.5萬元,現在來到25~35萬元,小建商根本開不了工,不然就慢慢蓋,建商推都更要達到損益平衡很困難,因為北市蛋黃區合建案分配比大概都是建商、地主4:6分,也就是說建商未來只能銷售分回的4成房屋,來負擔全案的營建成本,為了讓近年上漲的成本不吃掉利潤,只有在房價上調整。但房價上調,對於小品牌建商有賣不出去的風險,因此有些建商放棄整合。「最近半年就接到5個案子,原來的建設公司做不下去,地主來找我們合建,預估目前合建案有2成都面臨解約危機。」賴正鎰透露。類似情況在雙北非常多,市場已傳出下一個爛尾未爆彈已正在醞釀,大同區一處合建案,建商已將地主房子拆了,但營造發不出去、銀行融資下不來,據聞目前尚在和地主調解中不只中小型建商放棄合建案,就連上市公司也舉白旗投降。CTWANT就接獲民眾提供某上市建商發函給中山區合建案地主,「現因受市場缺工缺料、營建物價高漲影響,成本已高出本公司所能承受範圍,故無法與其他和建範圍內土地所有權人完成合建契約書之簽訂。」「為此特以書面發函通知已簽訂合建契約地主辦理合建契約之解除。」陳先生投訴,三重老家的合建案工程進度緩慢,2021年7月就動工,今年7月底灌了漿又停工,房子停留在4層樓高度。(圖/投訴人提供)一名陳先生就像CTWANT投訴,三重老家的合建案,規劃地上13層、地下2層建築,2021年7月就動工,從去年11月一度停工,今年7月底好不容易有動作,但灌了漿又停工至今,房子仍停留在4層樓高度,而且租金補貼到至今積欠8個月沒給。不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明說,合建案建商可說是困境重重,「整合中的進退兩難,已核定的發包困難,興建中的案子,又要面對打房的市場風險與房地合一稅,如果賣不出去,還要被課囤房稅。」根據不動產開發公會整理的營建業主要項目成本漲幅,其中漲最多的是鋼構材料,今年相較2020年每噸漲幅達45%,鋼筋也漲了39%,混凝土則是漲了27.3%;工資方面,鋼構、水電、電銲等專業工人薪資漲都超過5成,模板、泥水也漲超過2成。于俊明就算給記者聽,「每坪投入成本/實施者取得比例=房價」,分子隨著缺工料漲、碳中和的要求,都更案的成本只會越來越高;要讓房價下降,分母必須變大,例如住戶負擔更多重建費用、住戶分回面積減少,或實施者取得比例提高,但是不管哪種,住戶都會反彈,讓重建難以推動,最終結果還是推升了房價,結果政府又加重打房力道。「這是都更與整個產業當前面臨結構性的困境,政府要推動都更,至少要將容積獎勵提高,讓分母變大,才有可能續行啊!」于俊明向政府喊話。
工料雙漲都更合建破局 都更總會江宏志:市場尷尬又混亂
據內政部統計資訊,全國住宅屋齡中位數為30.6年,屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每9戶就有一戶屋齡超過50年,都更腳步刻不容緩。中華都市更新全國總會將於10月14日舉辦第十屆都市更新高峰論壇,理事長江宏志觀察目前房市,營建造價高,很多都更危老案不敢動工,政府又打壓房價,呈現一種很尷尬、混亂的局面。江宏志表示,模板工6年前每平方米350元,3年前漲到680元,現在1200元都還找不到工,工資、造價一直漲下不來,很多都更危老合建案,3年前講的條件,現在做不了,很頭痛。中華都更總會論壇主委趙仁君進一步說明,已談定的條件,在工料雙漲下已不敷成本考量,使得實施者跟委託者須再次洽談條件,因政府也沒有明確的解決方式,導致談判僵化,可能變成無限期延宕。不只合建案,江宏志觀察,就連政府成立的行政法人住都中心的工程案也發包不出去,「要推動危老都更不容易,現在造價高,政府又打壓房價,很矛盾,很尷尬混亂的局面,但政府、建商都沒有錯。」另外,都更沒辦法整合成功,最重要的是缺少信任感,因此中華都更總會廣邀民眾參與論壇、了解專業知識,對於實施者建設公司盡力協助,也會將民間問題盡量反映給中央。都更危老條例制定迄今滿25年,恰巧都更總會設立亦滿10周年,今年擴大舉辦第十屆都市更新高峰論壇,將於10月14日下午1點假中油國光大廳舉辦,邀請到台北市政府副秘書長張溫德、國家住都中心副執行長柯茂榮、中華民國地政士公會全國聯合會前理事長王進祥、營建署副署長徐燕興等人,就都市再生、公辦都更、危老重建及都更未來展望等面向進行演講,最後進行綜合討論。江宏志表示,希望藉由民、學、官、產等都更社群多方交流,協助政府未來制定都更相關法規、制度時能兼具理想性及實務性,提升都更效益,也能讓都更住戶地主、實施業者、專業整合人及政府達成多贏局面,歡迎大家踴躍報名參與。
中秋夜不平靜 澎湖馬公海軍基地新建大樓突竄火
今晚中秋夜,家家戶戶多在團圓烤肉。不過,澎湖海軍馬公基地今晚一處新建大樓頂樓屋突層發生火警,所幸在案發後20餘分鐘即撲滅,沒有人員傷亡,只是虛驚一場。警消對屋突層內起火的模板灑水灌救。(圖/警消提供/中國時報許逸民澎湖傳真)澎湖縣政府消防局表示,經查現場係尚未完工之4層新建大樓,起火處為頂樓屋突層,現場係工程用之木製模板等物起火燃燒,經勤務人員部署水線搶救後,火勢於21時38分撲滅,燃燒面積約10平方公尺。有關起火原因及損失,由消防局火災調查人員進行後續調查處理。消防局於今晚9時15分受理報案指稱,馬公市案山里海軍馬公基地內有火警,請派員搶救,於是立即派遣第一大隊及馬公分隊消防車、雲梯車與救護車輛共6車15人前往搶救,由第一大隊副大隊長朱偉靖負責現場指揮。中秋夜屋突層模板起火的海軍馬公基地新建大樓。(圖/警消提供/中國時報許逸民澎湖傳真)
全球素人創作者的福音!來自台灣的全新AI遊戲開發工具《ACG愛創作》於東京電玩展嶄露鋒芒
剛結束的《2023東京電玩展》於日本東京舉辦,共有2682個攤位、累積超過24萬名參觀者,幾乎恢復到疫情前水準。本次主題為「遊戲悅動、世界幻變」,強調「遊戲擁有改變世界的力量」,期望透過本次電玩展,對全球遊戲愛好者宣示「改變世界的第一步!」此次為疫情遠離後的重要盛會,全球各大遊戲公司紛紛發佈新遊戲,遊戲硬體與電腦設備的廠商百花齊放。今年有超過50家台灣廠商參展,創下過去幾年最高紀錄。整個展區中有一家非常特別的參展商,他們是全場唯一著眼在「遊戲創作者專屬-AI人工智慧工具」的企業——為台灣本土知名遊戲製作團隊「玩喵」推出的《ACG愛創作》平台,讓所有創作者眼睛一亮,成為擠爆全場的特殊焦點。不少日本創作者現場驚呼:「這就是我一直在找的工具!」《2023東京電玩展》吸引世界各國遊戲業者前往參展,玩喵也同步展示《ACG愛創作》吸引不少創作者及民眾前往了解。(圖片提供/玩喵遊戲)《ACG愛創作》被譽為全球創作者、繪師、遊戲設計師和小說家的福音,顛覆AGC產業的傳統,任何創作者即使不懂程式語言,不需編程、只要具備繪圖或寫劇本的能力,都能在短短一個月內,製作出具有銷售價值的遊戲。透過最新的AIGC(AI Generated Content)人工智慧生成內容技術,輔助創作者創建更生動的腳本,龐大的模板和圖片素材則極大提高了效率。此外,還支援原生H5,不需綁定特定主機或系統,可在手機和電腦上直接遊玩,並能迅速翻譯成數十種語言,讓全球數億玩家購買暢玩。《ACG愛創作》創辦人-飯包(葉政暘)表示:多年來,遊戲產業過度資本化,這扼殺了每一位有雄心壯志和想法的創作者。由於開發一款遊戲所需的時間和成本極高,對於只有一、兩個人的團隊來說,幾乎不可能獨立完成一款完整的遊戲,更不要說將其上市販售,提高收入了。誠如本次2023東京電玩展的主題「遊戲擁有改變世界的力量」,《ACG愛創作》就是徹底改變現狀的終極武器,讓每一位被傳統忽視的人才,都能解放強大創造力,親手證明「腦袋中的創意是無價的」。只要擁有好的故事或繪畫技巧,人人都可透過《ACG愛創作》輕鬆將創意轉化為最棒的遊戲、快速呈現在世人面前。藉由先進AI技術的輔助,讓每一位有創意、有想法的創作者,都能靠自己的一雙手,不受任何拘束揮灑創意!玩喵由三位創辦人所創立,過去數年以來扶植許多遊戲創作者發揮創意製作出爆款遊戲。(圖片提供/玩喵遊戲)經過三年的努力,目前《ACG愛創作》已經吸引了全球上千位創作者的加入。找不到舞台發光發熱、面臨困境的人們,透過我們的平台,就能打造出獨一無二的作品,有機會改善收入和生活品質,有的創作者甚至因此實現財富自由。我的終極目標,要幫助世上所有被邊緣化的群體,提供全新機會,建立公平和繁榮的創作者生態系統。未來,我們計劃擴展到「女性向」、「百合」和「BL」等領域,打造全球第一個「全性向遊戲市場」。我們相信遊戲工具的革命將實現更多創作者的夢想,實現前所未有的高價值收益,建立起全球UGC生態系統的最大生態圈!
馬建豪是他的目標!在美土生土長卻有「回台夢」 張庭瑋盼能參加台灣職籃選秀
張庭瑋現為美國西方文理大學(Occidental College)籃球校隊大二球員,擁有190公分的身材,司職一、二號位。他是在美國波特蘭出生長大,且有台灣身分證。他透露自己在籃球路上的最大目標是踏上職業賽場,大學畢業後希望能夠回台參加職籃選秀。張庭瑋的老家在彰化,家人很喜歡籃球,阿公也時常帶他去看SBL、瓊斯盃等賽事,耳濡目染之下他也踏上籃球這條路。張庭瑋的媽媽是「籃球博士」鄭志龍的球迷,從小看著他打球長大,先前鄭志龍在美國舉辦4天3夜夏令營「Dr.BB Academy 」,媽媽看到資訊馬上幫他報名參加,張庭瑋認識當時的教練魏維後,至今仍持續保持聯繫。每年暑假間固定回台探視家人的張庭瑋,在2019年時聽從P.LEAGUE+富邦勇士助理教練魏維的建議,跟著台灣學校球隊一同練習,因此他開始熟悉台灣的籃球體系及打法。提到美國與台灣的差異性,張庭瑋表示:「在美國比較多個人單打,大部分都是靠個人得分能力,而臺灣偏向於團隊,我自己也比較喜歡團隊的打法。」談到對張庭瑋印象深刻的原因,魏維表示:「他現在才19歲,看到他每年回台都有持續在進步,擁有長臂展利於防守,且也有外線長射的能力及盤球技巧。」他也期許張庭瑋能夠在大學的新賽季有亮眼的表現,繼續保持謙卑的態度,吸取更多比賽經驗。雖是美國土生土長,不過張庭瑋平時一有時間就會關注台灣職籃P.LEAGUE+、T1聯盟的賽事,特別是富邦勇士的比賽。他也特別提到,旅外球員馬建豪是他的目標,「去年暑假剛好有機會可以跟他切磋球技,目前希望以他為模板前進。」由於在美國打籃球,加上身材比其他球員略為矮小,張庭瑋一直在加強自己的投射能力,並從原本二號位逐漸轉型成一號位球員,此外他也提到:「我的訓練師有跟我說過,我最大的優勢是投籃,所以我一定要把投籃訓練到最好。」張庭瑋自7歲開始接觸籃球,給自己的目標便是在畢業後踏上職業賽場,他表示:「家人希望我能順利完成學業,所以我希望在畢業後回台投入職業選秀,未來能夠踏上職業的殿堂。」