租屋不NG 1/300億租金補貼挑起房東房客戰爭 常見問題一表看懂
今年暑假租屋旺季,在政府300億元租金補貼政策(7月1日到8月31日止)下更添熱鬧。然一位男大生日前在Dcard訴苦,他申請租屋補助後,房東竟然將全棟房租一律漲1000元,使他慘遭其他房客霸凌。CTWANT記者訪查,類似紛爭近日遽增,專家解釋,多房出租的「隱形房東」拒浮上檯面,因此租金補貼弱勢房客「看得到吃不到」。該名男大生指出,去年他要申請租屋補助被房東拒絕,今年因為政府宣導不用經過房東就能申請,沒想到房東居然因此將全棟房租都調漲1000元,並跟其他租客指出他是害群之馬。結果,他不但被鄰居瞪、家門口出現死蟑螂,甚至鞋子還有被踩的痕跡、地板也黏黏的出現一堆螞蟻,他請房東調閱監視器,房東卻推說監視器壞了,他求助,「租約才剛簽,接下來一年都要被霸凌嗎?」有網友在臉書貼出和租賃公司的對話,該公司明白指出,有申請補助的房客,明年7月房租將漲價1000元。(圖/截取自Dcard)對此,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,近期確實有聽聞不少因申請租金補貼使房東、房客站在對立面的情況,若雙方摩擦問題已是既有事實,真的住得不開心想退租,可以看看租約有沒有提前終止條款,如果有註明,可在約定時間內告知就不用付違約金;若無,想提前終止租約,恐必須支付最高1個月租金。只是,原本納稅是應盡義務,申請補助也是權利,反而遭受大家的仇視,讓從事租賃糾紛調解15年的曹筱筠坦言,「政府推方案想得很單純,但市場有很多不同態樣,不願房客申請補助的還是大多數。」根據目前政策,房東配合房客申請租金補貼成為公益出租人,能享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率比照自用住宅稅率為1.2%及0.2%。不過目前仍不願意浮出檯面的隱形房東,大多是同一地址有多間分租套雅房,假使同一門牌有5間房出租,每房租金7000元共3.5萬元,超過「每屋每月租金免稅額1.5萬元」,多出的2萬元租金收入,房東還是必須依所得課稅。另外,若一間100坪房子均分5間各20坪套房出租,其中1間申請租金補貼,除了該間可享自用住宅稅率,另外隱形的4間共80坪就會從自用稅率變成非自用稅率,房屋稅會比目前多出2倍為2.4%、地價稅變5倍為1%,除非另外4間也都跟著申請租金補貼或是房東主動成為公益出租人,才有可能5間都變成自用稅率。政府祭出300億元租金補貼政策的美意,雖申請資格放寬,但租屋族也需考量申請後的利弊得失,在沒有完整配套下,被形容是「看得到、吃不到」。(圖/報系資料庫)曹筱筠認為,房客與房東為避免摩擦,最好的方式還是「雙方有共識」,房客可以盡量說服房東,「政府查稅嚴謹,未來被查到可能會往回溯達5~7年」;萬一房東真的不讓申請,房客也可以提出條件,「是否能少付點租金?」再自行評估哪個划算。不過她強調,這是退而求其次、避免雙方不愉快的作法,並不鼓勵,最好還是「租屋前就先確認能否申請」。針對申請補助常見問題,曹筱筠表示,今年只要附上「有效租約」和「存摺」就能申請補助,有效租約必須有承租地址、租期、租金、出租人及承租人的名字、身分證字號,「但實務上有很多房東不把個資填寫完全,有效租約不成立,就沒辦法申請。」對於房東不提供身分證字號或故意寫錯,曹筱筠遺憾表示,雖然可以去消保申訴,不過因為身分證資料不對,能不能申訴成功也不一定。另外,最多人感到疑惑的是,合約若已載明不能申請補貼或是申請後必須加收租金,究竟有沒有法律效益?曹筱筠解答,申請補貼為房客權利,這樣的備註是無效條文,若房客申請了補貼,房東在合約期間內以此多收房租,可以不予理會。租金補貼美其名是幫助房客,但敢去申請有多少?能夠申請有多少?申請成功還能愉快住下去的有多少?想要申請租金補貼,情理難兼顧,曹筱筠嘆,「政府好像給很多誘因,但卻沒有完整配套,就會變成『看得到吃不到』,反而增添房東房客間更多對立狀況,終歸房客仍是弱勢,最後只能搬離。」
300億租金補貼今起上路「約50萬戶受惠」 申請方法報你知
行政院公佈中央擴大租金補貼專案計畫,每年將編列300億元預算,協助全台約50萬戶租屋家庭,得以減輕生活負擔,每戶每月最高補助新台幣2千元至8千元不等,將於7月1日至8月31日線上受理申請,若為新戶,上網透過簡單5步驟,即可完成申請。另外,針對初入社會35歲以下青年及社會弱勢,加碼為1.2倍,2年內新婚家庭加碼為1.3倍,經濟弱勢家庭(低收入戶及中低收入戶)加碼達1.4倍。而育有未成年子女(含胎兒)家庭從1.4倍起,每多生1個孩子,就多0.2倍。有關申請資格,以雙北租屋族為例,北市每人每月平均所得標準放寬為5萬6,046元,新北市則放寬為4萬7,400元,且申請租金補貼房客,不須設籍於租屋處,也不用徵求房東同意,只要檢附有效租約及存摺影本,即可提出申請。而租金補貼申請期間為期2個月,舊戶免再上網重複申請,營建署會統一在7月下旬,陸續將試算結果通知舊戶。而在房東部分,內政部表示,房客補貼申請通過後,房東就會自動成為公益出租人,可享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率等繳稅,都能比照自用住宅稅率等租稅優惠。
租了個心酸3/「300億租金補貼」人人有獎?房東、房客「這樣說」
行政院3月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」,租金補貼戶數增為50萬戶,放寬適用對象,同時提供房東賦稅優惠,看似人人有獎,但不少租客認為「看得到,吃不到」,CTWANT記者實訪隱形房東,「雖有稅率優惠,但申報並沒有好處,反倒讓自己暴露在陽光下。」意願多不高。「基本上租金收入越高報稅比例越高,因為查稅機率也高,現行5萬以下的租案,其實都會逃稅,所以10個房東,應該有8、9個都沒報稅。」一位不具名房仲業者表示,按規定房東透過仲介出租房子要實價登錄,但實務上很多房東希望仲介服務,但還是不希望報稅,所以仲介大多也會配合房東不登錄。房客Daniel看屋時就碰到房東問「你上班族嗎?我們這裡不可以報稅的哦,已經租你便宜了!」實際上,若是租客想要申請租金補貼或以租金支出扣抵所得稅,也就把這些「隱藏房東」暴露在檯面上,因此房東大多會開宗明義地表示不能報稅,若是房客希望能按正常管道,那麼房東就會將自己的繳稅成本反映在租金上,甚至不租最大。為了鼓勵租屋黑市裡的隱形房東現身,行政院近期大力推動「300億元中央擴大租金補貼專案」,總經費從目前每年57億元增編為300億元,租金補貼戶數從現有12萬戶增至50萬戶,除低收入戶外,初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒家庭也能申請,補貼金額加碼1.2倍至1.8倍;另提供房東賦稅優惠,除租金所得免稅額每月1.5萬元,房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率,鼓勵房東配合房客申請租金補貼,成為「公益出租人」。CTWANT記者實際訪問,房東、租客大多都對於目前所推「300億擴大租金補貼」不清楚細節,持觀望態度。(圖/周志龍攝)對此一政策,CTWANT實訪「隱形房東」新北趙太太說,「沒聽過這個政策,不知道怎麼申請,不太會用網路,怕麻煩。而且誰知道現在能比照自用住宅稅率,哪一天會不會又不行。」雙北3間房出租的Stella坦言,「簽約時,都會在合約上備註,房客申報租金抵稅會加收10%補貼房東租賃所得稅。」對於新政策鼓勵房東申報租金收入,「雙北每戶月租金很難低於1.5萬元,代表還是要繳稅,沒有很大誘因。」另為隱形房東L先生也表示,雖然房客事後跑去申請房東也沒轍,但租約到期後,房東也不會租給你。他也曾碰過房客來吵要申請補貼,不過他一點也不擔心,因為申請門檻很高,通常都不會過。L先生貸款買房有10多個物件出租中,他將1間房子專門讓房客報稅、登記營登、設戶籍,其他則是黑數,房客大多接受,「房東心態就是不要找我麻煩,房客也會拿捏利弊得失,不過,為了補貼或抵稅,確實常造成房東、房客的撕裂。」他強烈建議,「既然搞租金補貼,就要做長期,不要因為選舉而政策性買票,明年有沒有不知道。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為,自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額,可能成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。(圖/黃威彬攝)租客Daniel認為,「還是興建社會住宅比較實在,大量興建社會住宅能讓租金下降,政府提供的租屋品質也比民間好很多,消防法規都會照規範著走,也較不會有糾紛,在政府介入供給下,就不會有太多分租套房像養雞舍的狀況。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,這些政策很多人都還不知道,建議應該要大力宣傳,相信會有房東願意申請,不過他也提醒,自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額,打算先出租等到房價上漲獲利了結的投資人,可能會認為合法申報每月1.5萬元租金所得免稅額的誘因不如400萬元,成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。
租屋族看過來!300億擴大租金補貼來了 7月起可申請
物價及租金雙漲,為減輕租屋民眾生活負擔,行政院長蘇貞昌昨天拍板「300億元中央擴大租金補貼專案」,租金補貼戶數從現行12萬戶增加至50萬戶,並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍以上加碼,整體經費達300億元,預估有50萬戶受惠。租金補貼加碼對象及金額(圖/林縉明製表)物價及租金雙漲,為減輕租屋民眾生活負擔,行政院長蘇貞昌昨天拍板「300億元中央擴大租金補貼專案」,租金補貼戶數從現行12萬戶增加至50萬戶,並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍以上加碼,整體經費達300億元,預估有50萬戶受惠。不過,國民黨立委曾銘宗、民眾黨立委張其祿都質疑,這件事情本來就該做,為何拖到選舉到了才做,是否有選舉考量?呼籲蔡政府勿重蹈2020年大選前政策買票伎倆。內政部指出,近來都會區住宅租金與物價上漲,有鑑於去年經濟成長創11年新高,除補助名額加碼外,補助金額也加碼調高。內政部表示,為鼓勵房東配合房客申請租金補貼,房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠,與政府共同協助租屋家戶。此外,針對初入社會經濟尚未穩固的20至35歲單身青年,提高至補貼金額1.2倍;對於結婚2年內新婚家庭,提高至補貼金額1.3倍;育有未成年子女(含胎兒)家庭,育有1人提高至補貼金額1.4倍、2人提高至1.6倍、3人以上提高至1.8倍,讓年輕人租屋更安心,勇敢養兒育女。內政部表示,擴大租金補貼專案7月開放申請,10月直接撥款,所需經費300億元全數由中央負擔,且未來會持續編列預算支應,成為常態性租金補助專案。曾銘宗建議,除了租金補貼外,政府也應對25.5萬戶中低收入、低收入戶給予每戶10萬元補貼。張其祿也說,很多事情本來就該做,不是等選舉快到了,才趕快推出來攏絡民心,仍未解決部分房東不願讓房客申請租金補助的問題。對此,行政院發言人羅秉成表示,租屋補貼政策每年檢討,政策宣布時間點不要過度聯想與選舉有關,當成政府選前大撒幣,這是辜負國人期待。
行政院擴大50萬戶租金補貼 7月開放申請
由於近來物價及租金雙漲,爲減輕租屋民眾生活負擔,行政院院會今(31)日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」,將租金補貼戶數從目前12萬戶,提升至50萬戶,並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額,給予1.2倍至1.8倍加碼,總經費也從目前每年57億元增加至300億元。內政部表示,近來主要都會區住宅租金上漲與近期物價上升,讓租屋家庭負擔加重,去年經濟成長則創11年新高,因此政府用經濟成長果實來減輕年輕家庭、弱勢家庭以及初入社會青年的租屋負擔,這次租金補貼專案透過「戶數加碼」與「金額加碼」,預計協助50萬戶租屋家庭,也同步調升租金補貼金額。行政院院會今日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」,增加租金補貼至50萬戶。(圖/內政部提供)內政部進一步表示,為鼓勵房東配合房客申請租金補貼,房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠,與政府共同協助租屋家戶。內政部表示,針對初入社會經濟尚未穩固的20至35歲單身青年,提高至補貼金額1.2倍;對於結婚2年內新婚家庭,提高至補貼金額1.3倍;育有未成年子女(含胎兒)家庭,育有1人提高至補貼金額1.4倍、2人提高至1.6倍、3人以上提高至1.8倍。另為加強關懷弱勢,對於經濟弱勢家庭,提高至補貼金額1.4倍;對於社會弱勢家庭,則提高至補貼金額1.2倍。這次專案經費300億元由中央完全負擔,由內政部營建署直接接受民眾申請,既有補貼戶由營建署直接帶入資料審查,無需另外申請;新申請戶只要提供租賃契約與帳戶資料,透過線上申請系統,只要符合資格者皆可獲得補貼,預定中央10月統一撥款,租屋族6月底可留意申請資訊。