基泰啟示錄4/大直房屋交易急凍 基泰效應專家憂營造成本增恐推升房價
北市中山區大直街94巷1弄房屋倒塌已過了1周,這場因施工不慎引發的工安意外,受影響戶數多達197戶,其中25戶重災戶確定房子需重建,外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍,更對雙北都更市場產生擾動。專家認為,恐讓建商借鏡,未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用,將可能進一步推升房價。13日北市長蔣萬安與受災戶座談,一位非塌陷棟、住在3弄14號「儒林園」社區的郭姓住戶陳情,相當擔憂房屋傾斜沒有被列入重建,未來買賣轉手價格不好,誰該負責?根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察,過去捷運局在開挖捷運大直站時,也有住戶抗議鄰損,後來也有獲得補償和地質改良;目前雖然市場急凍,但屋主也不急著出售,價格也未見鬆動,反而會因加速都更改建,長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家,因民俗月,物件至今銷售2個月,又碰到「基泰大直」工安意外,賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯,但他反而覺得危機是轉機,因為那一帶不管大樓還是公寓,屋齡都超過30、40年,而接下來將會全面加速都更意願。目前「基泰大直」或是周邊的「躍大直」「冠德大直湛」等新建案,平均成交單價130~150萬元,對比舊公寓每坪7字頭房價,「改建後由舊翻新、房價翻倍,是指日可待的預期心理,因此更會讓現在的交易量急凍,或許開價有因應市場狀況調降,但是屋主心中的底價維持不變。」 但「基泰事件」的影響可不只大直,都更專家、超慧都更團隊執行長彭彥祥就打開近期朋友轉發的新北市府工務局通知,要求工地立即委由第三方專業公會進行擋土措施及安全支撐之檢查。他認為,再來會有許多措施都會使建商增加成本。尚禹營造董事長、品嘉建設創辦人,同時也是老屋改建協會理事長的胡偉良就說,現在所有與改建有關的住戶,人人自危,心驚膽顫,已發展到庸人自憂的離譜情況,週邊有改建案的人,也擔心房子有被摧毀的風險。短期雖會影響人心,但長期看,改建住戶對廠商的選擇會更慬慎,對都更整體市場是好事,但他也認為,日後營造成本會進一步攀升。深耕大直的知名房仲陳泰源就說,過去捷運大直站開挖也碰過鄰損和賠償,但現在看來也不影響房價,他認為,反而會加速當地都更速度,帶動區域街廓翻新。(圖/CTWANT資料、黃威彬攝)鑫建築執行長許峻豪就說,疫情這段時間缺工缺料加上建案暴增,導致營造廠人力上的缺乏,會依案子規模決定是否接案。例如,總樓地板面積未達1500坪以上的案子,很多一、二線有規模的營造廠就不太願意接案,小案子不只不容易施作,且成本容易受物價波動影響較大。像「基泰大直」總樓地板面積可能落在很尷尬的1500坪上下,所以建商在不容易找到有規模的營造廠承攬,而小型營造廠受限現場人員數量安排較少的情勢下,在工地品管的風險上就會高一點。「品牌建商或許還能提高房價將成本轉嫁消費者,但有些小建商只能想辦法節約成本,就容易壓縮到品質與安全度。沒出事就沒事,一出事就易遇到資金周轉問題,這時只剩兩手一攤放給他倒。」據彭彥祥觀察,無利益的合建案知名建商不做,雙北多靠小建商撐起都更市場,已經有洽談中的地主放軟原本堅持的分配比例,願求換得能順利圓滿重建的團隊進場,因為又要馬兒好,又要馬兒不吃草,兩樣都要贏,風險高。原物料漲翻天,民生必需品價格波動一般民眾最有感;營造成本的飆高,這1、2年地主應也感受合建條件大不如前。不過許峻豪認為,改建對地主來說不管在建築安全、生活品質,或是大家最在意的資產價值上,都能大大提升。畢竟,沒改建成,永遠都是老屋的價值而已,只會越來越舊;改建後,不管怎樣,單總價都比舊的好,而且還有電梯可以搭,有物業管理會服務。雙北都更案常因整合的基地太小、臨路狹窄,導致施工困難,有規模的營造廠承攬意願低,且開發的成本也相對較高。(圖/黃鵬杰攝)
涉水運物資、暴雨護金爐 信義房屋成社區普渡好幫手
農曆七月普渡向來是民間信仰祭祀大事,適逢疫情趨緩,全台包括廟宇、社區普渡活動絡繹不絕,以往深耕社區、提供服務的信義房屋於此時也化身社區好幫手,包括普渡流程引導、帶念祝禱文、布置普渡桌等等,光高雄明華博愛店單一分店半個月就協助20個社區進行普渡;而新莊公園店則在服務過程中碰到暴雨攪局,同仁捲袖、撩起褲管在積水中前進、為金爐撐傘,只為幫助社區順利完成普渡。信義房屋以「先義後利」精神推動社區服務多年,一般認為民俗月是百工不宜的淡季,實際上在這個月份信義房屋同仁更加忙碌,各分店全員出動穿梭普渡會場包辦現場大小事,舉凡供品運送、普渡桌陳設、焚香分發、甚至流程帶領、念祝禱通通難不倒,更於現場提供涼扇、冰水等物資,以社區好幫手身分協助社區完成普渡、與居民一同祈求諸事平安。信義房屋新莊公園店在大雨中協助社區運送普渡物資(圖/信義房屋提供)。今年受到極端氣候影響,夏季異常高溫,進入普渡旺季各地更時不時有午後雷陣雨,信義房屋新莊公園店在協助社區辦理普渡時,不巧碰上暴雨襲擊,社區中庭更因雨勢過大排水不及導致積水,但分店同仁仍全員出動,在雨中捲起褲管赤腳涉水運送供品,眼見焚燒金紙時大雨持續不斷,同仁更主動與民眾一同幫金爐打傘,讓火不致熄滅。新莊公園店無懼風雨、全員出動協助社區並非只有普渡時才會出現,作為社區芳鄰,信義房屋各分店亦經常依社區所需提供協助,包括社區會議籌辦、主持,或者是紗窗修補、反光鏡擦拭等,秉持「先義後利」的精神用心提供服務,讓信義房屋好鄰居的形象深植居民心中。信義房屋創辦人周俊吉提到,希望民眾不只是買到一個好房子,更能了解並與所在的社區融合,若大家願意走出家門為自己所在的社區多付出一點,把家的概念往外擴張,人心就更能凝結,整個社區都能是一家。因此秉持「先義後利」精神,信義房屋以好鄰居身分走入社區,依據社區需求提供服務、一同打造社區,建立起居民對信義房屋的信任,對內鼓勵同仁發起與社區共好的行動,成為社區的好朋友、好鄰居,促成正向善的循環,和大眾一起共創永續好生活。
鬼月參選是有多急 藍高層研判柯、韓動向將左右戰局
鴻海集團創辦人郭台銘在中元節前夕終於宣布獨立參選,藍營高層研判,郭董近期多份民調結果都顯示,在四角督敬陪末座,郭參選恐催化藍營選民歸隊、並加速「藍白整合」,但也確實可能造成部分深藍選票的流失,藍營必須立即謀求止血對策,預料藍營大咖中支持度居高不下的前高雄市長韓國瑜,非常有可能會在關鍵時刻扮演「桶箍」吃重角色。李德維認為,郭董雖還未展開連署,是否登記參選待觀察,但四角督確實可能幫民進黨更好選,國民黨一定要破釜沉舟大團結,力挺侯友宜推動政黨輪替,外界也看好韓國瑜可望助藍「脫困」(圖/報系資料照)該人士也說,從郭台銘急著在農曆鬼月參選,不難看出其壓力很大。此外,因郭參選與否,已兩度搞亂國民黨大選佈局,藍營支持者多有「接招」的心理準備,黨中央亦將會記取教訓上次大選教訓,嚴厲祭出黨紀,郭參選對侯陣營而言,說不定也有「利空出盡」意涵。同時身兼侯友宜競辦幹部的國民黨立委李德維,今天在黨團例行記者會後,被媒體問到如何看待郭台銘參選?他說,雖還不知道郭台銘記者會說了什麼,但郭以前曾說自己是忠貞的國民黨員,但現在已經不是,郭要做什麼,國民黨也沒辦法。李德維說,選舉是一條艱難而漫長的路,假如還有機會的話,當然希望在野能夠整合,但若是沒有辦法的話,就是兄弟登山,各自努力,國民黨應抱著「勿恃敵之不來、正恃吾有以待之」破釜沉舟,上下齊心努力團結為全黨,為藍營總統參選人侯友宜爭取勝選。至於郭是否打破誠信,李德維指出,2300萬人都看到郭5月17日在臉書寫的內容,他必須面對自己過去說過的話,「人可以騙別人,但是不能騙自己」。郭台銘若宣布參選,情勢恐變為四腳督,是否更讓民進黨總統參選人賴清德「躺著選」?李德維對此表示,選舉還沒開票前都說不准,國民黨只能努力凝聚非綠陣營選票,侯友宜及他都會更努力。藍營高層人士分析,目前正值農曆七月傳統民俗月,一般而言,政治人物很少選在此時做出重大決定「因為鬼神都在看」,此外,距離獨立總統參選人九月的連署起跑時間,也還有兩週,難怪媒體分析郭此時宣佈獨立參選看起來「相當急」,不論是外傳「副手終於有著落、要趕快給人家交代」或者「郭民調持續居後、再等就甭選了」,都不難看出郭面臨的時間壓力。該人士同時說,國民黨已言明「黨紀準備好了」,在郭董正式宣佈參選之後,黨紀就無模糊空間,凡挺郭的藍營黨員都可能遭開鍘,郭台銘或許不在意黨紀,但由於外界研判郭參選將「保送賴清德當選」,藍營支持者高度憂心,藍營立委參選人、縣市民代更承受不小壓力,郭參選效應是否就能如其所願,持續發酵,民調會上升,還是事與願違,都還不一定。侯營人士則研判,民調顯示,郭台銘參選,首當其衝的就是民眾黨總統參選人柯文哲,郭的動作可能加速「藍白合」可能性,據了解,侯、柯陣營及國民黨中央本週就可能碰面「先試試水溫」。目前看來,侯柯配的可能性日益升高,但不論最後是誰配誰,國民黨深藍支持者都可能因「省籍因素」改挺郭,勢必要再度仰賴前黨內聲望高的高雄市長韓國瑜的登高一呼號召深藍支持者、化解危機。郭董參選雖替明年大選帶來全新的變數、外界也認為更有利賴清德及民進黨當選,但若讓「歹戲拖棚」的「在野黨整合劇」快告一段落,攜手推動政黨輪替,或許仍能險中求生、緊握一線生機。
中元普渡怎麼拜最平安? 「手機別放普渡桌」15點注意事項大公開
農曆7月是華人民間傳統中,禁忌比較多的民俗月,也是「鬼門開」的日子,習俗上,雖然整個鬼月都可以進行普渡拜拜,但多數人還是會選在農曆7月15日(今年國曆8月30日)進行普渡大拜拜。清水孟國際塔羅小孟老師在臉書發文提醒,普渡好兄弟跟一般的祭祀不太一樣,禁忌比較多,像是有電磁波的手機,不要放在普渡桌、罐頭不宜用辣味,買完普渡品祭祀完,不宜再拿回去賣場退貨,這些都是普渡中避免去做的禁忌。中元普渡注意事項如下:1、手機不宜放普渡桌:手機有電磁波,放在普渡桌上,好兄弟容易跟進家裡或辦公室。2、普渡品要雙數:雙數為陰,因此準備餅乾與罐頭汽水祭拜最好要雙數。3、罐頭不宜用辣味:以免好兄弟過辣發脾氣。4、普渡用品有三牲,不宜在太陽下曬太久,以免熟食壞掉影響腸胃。5、普渡用罐頭餅乾零食:不宜用過期品,或放家裡過久的乾糧。6、普渡不要用有薑、蒜味的乾糧:因為薑蒜有驅邪鎮煞功能,好兄弟不敢接近。7、普渡過程不可罵髒話,或者與人爭吵,以免觸怒好兄弟。8、普渡中香不小心斷掉,要換新香:舊香拿去金爐燒;若香掉到地板沒關係可再撿起重插香。9、普渡品若有拜臉盆牙膏牙刷,建議買新的。10、好兄弟拜完的食物可以吃:普渡完的食物沒有任何禁忌,也不會有吃完後會卡陰,好兄弟還會謝謝你幫祂們準備好吃的。11、不可以去大賣場買普渡品拜完後再退貨:無形中減少福報,衰事連連。12、燒給好兄弟要燒小銀,不可以燒大銀,以免好兄弟搬不動錢:因為大銀比較大比較重適合給祖先,小銀方便好兄弟攜帶。13、祭拜時不要承諾好兄弟事情:因為好兄弟頭腦比較直接,若下次沒有達到祂們的認知要求,會讓主人較為不順利。14、行人鄰居路過普渡桌,若看見有人燒紙錢太誇張,不要過去理論:避免傷和氣又惹怒好兄弟,建議和氣跟主人說。15、燒紙錢建議蓋蓋子:遠離樹葉樹木、電線、瓦斯桶、還有垃圾桶,以免造成火災。
影爆點/民俗月看場溫馨鬼片!《我的麻吉4個鬼》讓你笑著進場卻哭著步出戲院
近年韓片翻拍台版的成績都相當不俗,《比悲傷更悲傷的故事》以及《當男人戀愛時》都開出破紀錄的台灣影史紅盤,《比悲傷更悲傷的故事》甚至還趁勝追擊再翻拍影集。而《比悲傷》主創團隊再度出手,將車太鉉2010年主演的韓國賣座電影《開心鬼上身》翻拍為台片《我的麻吉4個鬼》,加入各種台式特色與笑點,擺出曾敬驊、邵雨薇、陸弈靜、蔡嘉茵、張再興等偶像與實力演員配盤,引發影迷的高度期待。《開心鬼上身》在韓國上映時,車太鉉樸實且扣人心弦的演技加上極度催淚的反轉劇情,讓電影成功突破300萬觀影人次,原版成績亮眼,也被視為極難翻拍的影視IP之一。《我的麻吉4個鬼》劇情主幹延續韓版,魯蛇的男主角阿緯孤家寡人一個,舉目無親也沒有朋友,還遭遇工廠倒閉失業,絕望之下想要死死一了百了,卻多次尋死不成。曾敬驊(左三)在《我的麻吉4個鬼》尋死不成,卻遇上4個鬼麻吉陸弈靜、蔡嘉茵、張再興、洪君昊纏身。(圖/甲上提供)正當阿緯人生喪到最高點時,卻開始看到4個來自靈界的朋友出現在身邊,24小時跟著他。怎麼樣也擺脫不了,甚至附他身來實現願望,阿緯乾脆學著跟鬼魂和平共處,陸續幫每個鬼魂實現遺願,希望完成願望之後,可以送他們順利去投胎,卻在願望逐步實現之後,發現一個關於自己與鬼魂間的巨大秘密。改編電影要超越原版成績,本來就有其難度的門檻,《我的麻吉4個鬼》在原版的骨架上延續敘事結構,也加入許多親切的在地化元素,包括台式口味的老菜脯、炒米粉、紅豆餅以及仙草茶等等,還找來邵雨薇擔任女主角,替女主角新增了原版沒有的溫馨兄妹情及家庭線,來對照曾敬驊孤身一人的處境。《我的麻吉4個鬼》改編自韓片《開心鬼上身》,並加入紅豆餅等台灣在地化元素。(圖/甲上提供)選在農曆鬼月上映,有別於同檔期的續集電影《粽邪3》,《我的麻吉4個鬼》雖然是鬼片,但並不走嚇人打算,而是主打逗人開心、暖心熱淚的療癒喜劇路線。導演謝沛如擅長刻畫細膩情緒,延續《比悲傷更悲傷的故事》影集版的催淚風格,包括男主角曾敬驊,女主角邵雨薇,飾演鬼夥伴們的實力派演員陸弈靜、蔡嘉茵、張再興,以及亮眼童星洪君昊等人,集體表現都在水準之上,一路醞釀累積的情緒,在結尾的反轉劇情線雖然與韓版相同,仍有不小的催淚力道,就算看過韓版的觀眾,還是能被一路累積而上的情緒逼出滿滿的眼淚。曾敬驊2019從《返校》萬人海選脫穎而出,於電影版擔任男主角出道,至今短短4年時間,已經擔綱包括《返校》、《刻在你心底的名字》兩部破億電影作品,不久前主演的劇集《不良執念清除師》更是讓他在兩岸三地圈粉無數,累積大批死忠粉絲,是近期台灣最受期待,兼具偶像與實力,能夠同時駕馭商業與獨立片型的新生代男演員之一。《我的麻吉4個鬼》加入坤達(右)、邵雨薇兄妹情。(圖/甲上提供)此回他在《我的麻吉4個鬼》中一人分飾五角,不僅要演出又魯又衰的男主角,還要飾演被鬼魂們附身的逗趣樣貌,片尾的反轉劇情更是演技大爆發,充分展現他帥氣外貌之外強烈的演員企圖,《我的麻吉4個鬼》票房陸續成長中,能不能再創一部破億紀錄?曾敬驊的未來發展同樣也深受期待。《我的麻吉4個鬼》上映中。
鬼月天赦日1錢幣有奇效?命理師揭「五鬼運財」布陣 平時1習慣最重要
週三(16日)將要迎來民俗月(鬼月)。不過,命理師柯柏成透露,「這次在陽曆8月18日(五),陰曆七月初三的天赦日,跟上次的天赦日由於今年閏月的關係,才讓兩次間隔這麼近,一般的天赦日間隔大約都是兩、三個月才有一次。落在鬼月的天赦日就相當的不同,是全年最佳布奇門遁甲五鬼運財陣的一天」。柯柏成在臉書表示,「這次在陽曆8月18日(五),陰曆七月初三的天赦日,跟上次的天赦日由於今年閏月的關係,才讓兩次間隔這麼近,一般的天赦日間隔大約都是兩、三個月才有一次。落在鬼月的天赦日就相當的不同,是全年最佳布奇門遁甲五鬼運財陣的一天,但是五鬼運財陣的條件不一定人人都能有機會符合,如果不符合的,還是可以照一般天赦日作法去寺廟教堂祈福。」柯柏成提到,「首先,只要用小鍋子裝清水,後投入五枚錢幣煮沸,這個過程稱之為財源滾滾,水滾時稍微多滾一兩分鐘,讓水蒸氣可以瀰漫出來,關火後端著鍋子繞室內一圈,但這個錢幣要求比較多,最好是金包銀的那種錢幣,台幣二十元硬幣、新加坡幣一元硬幣就屬於這種,但是台幣20元硬幣市面上流通很少,如果因緣不具足也不用強求,今年流年的廉貞星五黃位在西北方,巨門星二黑在正東方,因此可以將冷卻後的硬幣放在家裡的西北方暗處,櫃子或抽屜裡都可以,水則從家裡的正東方流出去。」命理師指出,「如果家裡正東方是陽台有排水口的、或者是廚房水槽就符合這個條件,如果家裡正東方沒有條件倒水,就沒辦法執行這次的天赦日五鬼運財,另外當天值日沖虎,因此沖虎的也不能做,因緣未到不需要氣餒,繼續行善布施到來年總會有機會。」柯柏成說明,「還有另外一個條件,也是最重要的條件,都說有錢才能使鬼推磨,五鬼因為什麼條件要運財到你家?易經謙卦《彖傳》曰:『天道虧盈而益謙,地道變盈而流謙;鬼神害盈而福謙,人道惡盈而好謙。』鬼神為什麼「害盈」?人才能得福?盈,是自滿、驕傲的意思。爲人一定要學會謙虛,便不至於遭其他人的厭惡。自己平時要懂得布施利他,平常沒有布施習慣的,恐怕也很難讓鬼去運財到你家。」專家提醒,「上次天赦日如果有煮錢水的朋友,就可以趁此機會將硬幣布施出去,寺廟裡的功德箱、便利超商的零錢箱或是慈善公益團體作為種福田對象,都是隨手可以做到的福德,有捨有得才能期望被上天賜福。」(圖/翻攝自柯柏成/命理臉書)
七夕情人節愛情如神助 3生肖告白「成功率大增」催桃花方法大公開
下週三(16日)將要迎來民俗月(鬼月)。不過,命理師柯柏成透露,農曆七月不見得整個月都要緊張兮兮,七夕情人節就是個浪漫的日子,雖然古代的情人節是上巳節,但因為時代演變有所調整也是無妨,特別是3肖在情人節當天運勢不錯,建議多主動與對方溝通,有望得到實質性發展,想告白的成功機率大增。柯柏成在臉書表示,「農曆七月初七是文魁星的聖誕,文魁星與文昌帝君、朱衣帝君、孚佑帝君、關聖帝君合稱『五文昌』,文魁星在古代為掌管科舉的星宿,家裡來年如果有要應考或考公職的考生,可在這天晚上朝著北斗星的方向雙手合十祭拜魁星,以增加考運,講究一點的可以設香案擺上花生,桂圓,核桃供品。」命理師提到,「今年的七夕是農曆壬子日,這天的流日沖馬,所以在這天中,屬馬的朋友要跟情人約會或告白的就要多費心,意外小插曲會比較多,事先把準備工作做好,以免忘了重要的東西,也要留下充足的時間,以防塞車之類導致約會遲到。」柯柏成指出,「以生肖上來講,今年七夕情人節以下幾個生肖的愛情運如有神助要多加把握;屬牛、猴、龍的,這三類人在情人節那天運勢不錯,建議多主動多積極與對方溝通,有望得到實質性的發展,想告白的成功機率都會大增。」柯柏成說明,「在舊俗中,七夕會把梳子作為禮物送給情人,梳子代表相思,代表著對方很想念很掛念你;用梳子每天梳理頭髮,也代表著兩人的親密關係,但是建議避免塑膠材質的梳子,以桃木梳最為理想,桃木防小人,可以將想介入兩人感情的因素給梳理掉。今年喜慶位在正北方,可在七夕節這天,用透明花瓶插上九朵紅玫瑰擺在家裡的正北方,不論是否單身都可以增加愛情運。」柯柏成建議,「單身要催桃花的朋友,晚上到戶外向著北方的天空,雙手合十祈求,說明自己所想要的對象條件,然後準備一條紅色的線綁在自己的手上〈男左女右〉,三天不要拔下來。三天之後請將手上的線取下,放入紅包袋,紅包袋上寫著:『和合二仙,心想事成』,之後將紅包袋燒掉即可,灰燼撒進住家北方的溪流。」(圖/翻攝自柯柏成/命理臉書)
今年鬼月最容易卡到陰5星座 命理師警告避免去溪邊、山林
下週三(16日)將要迎來民俗月(鬼月),命理專家都會提醒鬼月禁忌,命理專家小孟老師就透露,在今年鬼月最容易撞鬼的5個星座,除了最有可能卡到陰外,也提醒不要去禁忌的場合,甚至外出旅遊不要貪小便宜,才能平安度過。今年農曆七月於16日來臨。(示意圖/翻攝自pixabay)第五名:雙魚座雙魚座的第六感非常強,感應能力超越一般人,加上個性愛湊熱鬧、愛趴趴走,在農曆7月容易招好兄弟上門,發生靈異事件的機率相當高,而且雙魚座很敏感,只要有一點風吹草動,就會開始緊張,容易自己嚇自己。小孟老師提醒,「農曆7月建議乖乖過生活,平淡一點沒有不好,冒險的事情還是少做為妙。」如有不舒服的地方,回到家可以使用粗鹽洗淨身體,幫助達到淨化效果,同時放鬆身心。第四名:摩羯座摩羯座天生靈性非常強,容易接收到好兄弟的頻率,因此在農曆7月與好兄弟「連線」機會很高,建議半夜沒事不要亂跑,出入公共場所時,最好挑選人多且人氣旺盛的地方,不要去人煙稀少的地方,平時可多運動調整作息,讓自己早睡早起、養足精神,磁場自然好,自然能降低卡到陰的機率。第三名:射手座射手座愛好自由與冒險,很喜歡外出旅行或出國遊玩,不過他們神經大條,通常不太在乎鬼神禁忌,更不懂得保護自己,小孟老師指出,「他們往往在外卡到一堆但卻毫無自覺,等有感覺時,通常都已經被卡很久了。」建議出門在外可準備艾草淨化磁場,若要出國,請了解當地民俗風情,謹慎挑選評價好的飯店,千萬不要貪小便宜選擇不知名民宿,才能躲過好兄弟來訪。第二名:水瓶座水瓶座天生是好奇寶寶,對新鮮的事物很好奇,往往會做出一些脫序行為,堪稱怪咖的個性,常常因為愛玩而不經意得罪鬼神,被好兄弟惡整的機會很高。小孟老師提醒,「有時好奇心會殺死一隻貓,在鬼月還是要持有一顆敬畏的心,收斂一下愛玩的個性,才能避免好兄弟騷擾。」第一名:天蠍座天蠍座的感應力很強,個性方面也容易神經兮兮,只要有冷風吹過,就會變得疑神疑鬼,加上本身的磁場也容易與好兄弟連結,因此天蠍座在農曆7月撞鬼、卡到陰的機率最高。如果不想被髒東西跟著,切記深夜別在外遊蕩,也不要出入有危險的場所,尤其應避免前往溪邊或山林,建議有空可以去廟裡走走求平安。《CTWANT》提醒您:民俗傳說僅供參考,請勿過度迷信。
寒舍Q1營收逾11億創疫後新高 後市看好觀光旅遊帶動營運表現
受惠疫後旅客流量復甦,帶動住房及餐飲業務同步回溫,連鎖觀光飯店集團寒舍(2739)首季合併營收11.9億元,每股稅後純益(EPS)0.9元,全數改寫自疫情爆發以來3年新高。展望後市,集團看好第二季營運可望延續首季亮麗表現。寒舍第一季合併營收11.95億元,季增0.46%、年增47.31%,毛利率、營益率「雙升」至38.26%、12.02%。稅後純益0.82億元,季增94.38%、年增達12.59倍,每股EPS 0.9元,較去年同期增加0.83元,全數改寫3年高點。此外,寒舍首季客房營收4.1億元,季增0.59%、年增達89.9%,餐飲營收7.4億元,季增1.1%、年增達32%。住宿方面看好國際旅客持續回流,更深化經營歐美商務客、並重點開發韓國、新加坡、香港等客群,與此同時,日本5月8日起取消入境篩檢政策,有望湧現日本旅客來台觀光商機。其中,去年第二季開幕的寒居酒店,搭上時事話題推出的住宿專案,首季開出平均住房率約7成、平均房價近5千元的亮眼成績,為集團營運助攻。隨著大型聚會防疫規定去年底解禁,尾牙春酒、大型外燴需求大爆發,使寒舍旗下酒店接單量增、桌價及桌數翻倍成長;配合婚宴市場同步復甦、年菜外賣業績成長挹注,平均桌數成長2~3成,連淡季民俗月也接獲許多新人詢問。大型外燴也幾近全滿,達成率逾100%,營運表現已恢復2019年第四季以來疫前水準。展望後市,普發現金上路預期將創造消費乘數效果,加上母親節、端午節帶動商機。寒舍表示,將持續耕耘疫後市場、醞釀觀光能量,近日推出春季線上旅展刺激暑期檔期買氣,旗下各餐廳除積極與國內外名廚合作提升餐飲競爭力,更不定期推出外帶美食優惠以全方面應對疫後餐飲市場的需求改變。
房市買氣低迷!10月房貸餘額年增率連7跌 創26個月新低
房市買氣愈來愈冷,根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,雖然房貸餘額來到9.269兆元,土建融餘額為3.058兆元,續雙創歷史新高,但房貸餘額年增率連七個月下降至7.6%、創26個月新低。購屋熱持續降溫,根據央行統計,今年以來房貸餘額年增率除3月之外,呈現一路下滑走勢,6月直接跌破9%,10月再跌破8%來到7.6%,第四季的年終房市旺季不旺,年增率不排除進一步跌破7%。統計指出,10月房貸餘額月增267.06億元,遠低於9月的351.34億元,僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元,下半年房市明顯比上半年更冷。10月房貸餘額仍連續67個月創歷史新高,但年增率維持下降走勢,觀察去年5月雖然疫情升三級,但6月餘額年增率一舉衝破二位數至10.42%、創近15年新高,主要因房貸作業費時約一個月的遞延效應,進入7月後開始反應,年增率也反轉回落,且就算7月底疫情降至二級,但直到第四季的年終購屋旺季,年增率均低於二位數。供給側的土建融餘額,10月累計連續44個月創歷史新高,年增率微揚至12.18%,較9月的12.04%微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為,主要是因應年終房市銷售旺季資金需求備足銀彈,但其實建商對房市的敏感度較購屋人更高,態度也趨於保守,土建融年增率從去年18%之上,已大減至12%邊緣。
工作天數多+交屋撐場 鬼月移轉棟數仍開小紅盤
日受民俗月影響,房市交易冷清,不過各縣市地政局公布8月建物買賣移轉棟數,六都移轉量卻呈現月增4%與年增14%的表現,其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象,專家認為應是受8月工作天數較多,且交屋移轉帶動,使得移轉棟數出現止跌回穩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常影響建物買賣移轉棟數至少有3個關鍵,包括地政局可以辦理過戶的工作天數,預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化,而8月又通常是民俗月的時間點,也是一年之中的淡季,因此通常移轉棟數會比7月少,「不過今年8月工作天數比起7月多出近1成,加上預售交屋移轉量也較大,因此帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。」統計六都建物買賣移轉棟數,8月總計為1.9萬棟,月增4%,年增14%。其中,雙北市呈現月減、年增,台北市2236棟,月減2%,但年增15%;新北市則月減5%,但年微增1%;新北交易移轉棟數以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多,主要是因新成屋移轉棟數減少所致。桃園市8月建物買賣移轉棟數為3482棟,月減2%,但年增17%;台中市8月建物買賣移轉棟數為4027棟,月增17%,年增37%;台南市為2017棟,月增10%,年增8%;高雄市2925棟,月增9%,年增12%。東森房屋研究中心副理陳玟靜分析,台中因台鐵高架化等重大交通建設帶來商機,吸引大型商場進駐,而南部則是受到台積電設廠及捷運新線動工,多方面利多拉抬房價,因此房市不受升息、股災、打炒房等利空因素影響,年月增率雙雙上漲。 曾敬德指出,8月的移轉大致反映6月到7月的交易狀況,以近幾個月市場表現一般來看,短期不容易出現大幅反彈走勢,加上9月工作天數也略比8月少一些,短期移轉量還是靠交屋撐住。陳玟靜認為,以目前房市推估接下來推案量將減少5%以上,整體呈現「量縮價穩」局勢,建議投資房地產可選擇較長年限的貸款,中途換屋、售屋較可靈活運用資金,換取更高報酬,而民眾在出價購屋前,最好還是請銀行鑑價,並先試算及與銀行確認,才能做好資金規劃,以防資產被房貸套牢。
民俗月房市舉白旗 8月推案量大減來客數驟降
住展雜誌發布2022年8月風向球分數為45.7分,雖然對應燈號仍維持代表復甦安全的綠燈,且已經「連13綠」,但分數較7月(51.8分)大減6.1分,主因是推案量與市況同步走低所致,且預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項分數下跌,僅議價率1項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示,今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」,多重利空影響之下,市況降至今年最低點,接下來928檔期需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化,否則推案爆量反易成危機。由於民俗月緣故,8月預售屋推案量僅約700多億元,大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」;新北市三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」;新竹縣竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。8月完工釋出的新成屋戶數僅約400戶左右,單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。8月呈現推案量縮水,預售、成屋供給雙降的市況。由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響,8月市況明顯走緩,北台灣新建案市場人氣、買氣雙降,購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族,越來越多建案與書店合作,繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後,誠品生活也加入戰局當中。在市況方面,風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組/週,比7月(28.3組/週)驟減6.3組/週,另,8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組,較7月(2.6組/週)下降約0.4組/週。北台灣除了新竹縣市之外,其他縣市市況大多下滑,尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡,例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數,只有大型指標案單週來客較多。受到買氣吹起冷風,建案銷售速度變慢,加上進入市場銷售的重推案增加,8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個。雖然建案銷售明顯減速,但建商調漲價格的趨勢依然不變,8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49%,比7月減少0.27個百分點。何世昌認為,目前新建案市場賣方最大優勢,在於賣壓並不大,因此即使市況不佳,還可以任性漲價;唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長,假如數量越積越多、賣壓不斷增加,那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。
醫院病房顧親人…長輩喊「窗戶被貼長符咒」他背後一陣涼 見真相笑爛
農曆七月「鬼門開」,按照民俗說法,地府的鬼魂這段時間都會回到陽間「放暑假」,進而衍生出諸多禁忌,讓不少人格外敏感。一名男網友透露,自己最近在醫院照顧親人,日前稍微離開了一下,就接到長輩電話,對方問「病房窗戶什麼時候被貼了長長的符咒?」一席話讓他瞬間脊背發涼,真相卻令人哭笑不得。原PO日前在臉書社團「爆怨公社」發文,「這幾天在病房照顧住院長輩,剛剛離開病房一下,長輩突然來電說:病房窗戶什麼時候被貼了長長的符咒?我背脊整個發涼,因為我待了兩天完全沒有發現符咒的存在,尤其現在又是民俗月,心裡更是毛毛的。於是馬上趕回病房一看…」。長輩喊「窗戶被貼長符咒」,真相曝光。(圖/翻攝自爆怨公社)原來,長輩口中的「符咒」上頭寫著「窗台請勿放置物品」8字,只是醫院用來提醒患者或家屬的標語,或許是為了增加醒目程度,特地用了黃色的紙,才會引起誤會。貼文曝光後,網友瞬間笑翻,忍不住留言「幹嘛用黃色啦」、「長長的…警示標語」、「坐等念經民眾出沒」、「也是一種符咒沒錯,不過是治人的就是」。另外,也有人開玩笑說「五月多時,我爸中風住院,幾乎每天都跟我說有女生摸他的手、還冰冰的…我說:我一直在你旁邊照顧你,跟本沒人摸你的手」、「人家就說窗台別放東西你還放眼鏡,不嚇你嚇誰」、「真是太恐怖了~竟然不能放東西」、「你這照片畫質比我心裡更毛」、「迴光返照時,可以看到常人看不到的東西」。
投資客出籠卡位黃金市場 專家估:年底升破2000美元大關
美元、美債殖利率走強,使得黃金價格疲弱,甚至7月下旬一度跌破1700美元,後續來一波反彈,8月站上1800美元,不過近日因為美國聯準會(Fed)多位官員的鷹派言論,再度拉升美元,迫使金價走弱,目前價位在1750美元左右。台北市金銀珠寶商業同業公會發言人石文信表示,現在正好遇到開學註冊潮,民眾有現金需求、以及傳統民俗月,導致黃金買氣還未顯現,不過在聯準會開會之前,國際黃金價格多會出現一波跌勢,會誘使投資者出籠撿便宜,預期本周開始買氣會逐漸回溫,大約可回升1成左右。雖然聯準會的鷹派言論,導致金價具壓力,石文信認為,Fed仍會考慮經濟影響,應該不會大舉升息,加上對未來抗通膨等避險需求,9月聯準會決策會議之後,黃金價格應該逐步回穩,年底前有機會看到2000美元。台銀貴金屬部認為,地緣政治所帶來的行情也常常是「曇花一現」,例如俄烏戰爭開打時出現2000美元的行情,許多投資者是看得到、吃不到。在通膨、升息和地緣政治等因素交錯影響之下,未持有者可以在1800美元以下、趁低價分批布局,已持有者則可以慢慢買進。
鬼月免驚!宮廟普度「搶客」各出奇招 新北版「地府」農曆7月更夯
農曆7月來臨,新北市各廟宇都有普度活動,廟宇也各出「搶客」奇招以招待更多好兄弟來參加宴祀,除在路上豎燈篙召引孤魂前來受度外,接雲寺和先嗇宮等廟宇將於中元節前施放水燈,引渡水上亡魂來接受超薦、施食,石門金剛宮的新北版「地府」在鬼月反更受歡迎,吸引許多民眾爭相前往,以感受令人屏息的視覺氛圍。民政局長柯慶忠表示,農曆7月民俗月也稱為「孝親月」,依習俗這個月任何一天,都可祭拜好兄弟。除了社區、行號集體普度,新北宮廟也都有普度法會,召請好兄弟們來聽經聞法、領受施食,並可超薦先祖、祈求平安順遂。廟宇多有護法神維持普度秩序,民眾可就近參加,度化一切有情,普利冥陽,供品還可捐助弱勢,愛心做公益。柯慶忠說,陸上豎燈篙召引孤魂前來受度外,接雲寺、淡水福佑宮、新莊慈祐宮、泰山顯應祖師泰山巖等廟宇也施放水燈照耀冥路,引渡水上孤魂享祀,中和福和宮施放魚飼料製成的環保水燈,金山慈護宮更是新北唯一海上放水燈,希望每位來參加的「好兄弟」都能享受這場年度盛事。而石門金剛宮以地府和天堂場景聞名,隨著南美館地獄展爆紅,金剛宮的特殊廟景也成為大批民眾朝聖目標,在鬼月反吸引更多遊客來參觀,金剛宮管理人許裕仁表示,金剛宮的「地府」是經十殿閻王指示而設,詳盡紀錄陽世各種為惡對應地獄的各種懲罰,主要目的在勸人為善,在世多積存功德。民政局指出,石門金剛宮是全臺灣第一間以「四面佛祖」為主祀神明的廟宇,也是臺灣少數儒、道、佛、婆羅密教並存的寺廟,供奉神尊多達上千尊,不論祈求財富、健康、姻緣、考試、消災解厄等願望,都有職司神尊庇佑,並有座長達59尺8吋的巨大卧佛,民眾遊完地府如驚魂未定,也可多加參拜,並過平安橋索取平安符以保平安。