漲聲再起2/打房失算?碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025年依盤查結果開徵碳費,營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說,「碳費問題讓建設公司壓力很大,至少漲15~20%,房價鐵定上去!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說,「2024年碳費成本多15%,物價持續上漲,房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」,上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定,屆時多退少補)。」他預估,「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋,鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業,需要大量的電來高溫燒解,因此會出現高額碳費,很多人預估將漲超過20~30%,但也有些建材不受到影響,相抵銷下,他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造,他表示,幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知,預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動,今年已是第25年。(圖/報系資料庫)業者預估徵收碳費將造成房價漲幅,環境部也發文表示,並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估,徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋,每坪營造成本25萬元,成本若是漲15%、3.75萬元,對房價每坪200萬元的地區而言,就是不到2%的影響;但若是平均房價40萬元的地區,營造成本漲15%,影響房價漲幅是近10%,「房價越低的地區,影響程度就越高。」不過他也不排除,碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由,即使真的沒課徵很高的成本,但終端漲幅必定遠大於實際成本,畢竟碳稅課徵方式未明,大家都是預期,只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響,CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠,剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者,冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意,2023年己完成組織型碳盤查,目前工廠年碳排約9萬噸,依目前產官學估算一噸約收320~450元,推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥,和鋁窗、地磚、玻璃等建材,都需要高溫提煉製造,全都是第一波碳費徵收名單,已有不少廠商通知2024年調漲,冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。(圖/劉耿豪攝)林祐宇表示,冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備,配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他(建商)根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商是資金密集的行業,拚的是迴轉率,一定要把資產換成現金才能活用持續購地,大多數建商不會囤房啦!」不過他想起疫情剛爆發之際,大家都很恐慌,業主催著現場代銷趕快銷售,每坪賣了18萬元就高興得要死,沒想到成本漲幅一下子拉太快,3年後完工結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為,地價、原物料上漲已是既定事實,未來還要課碳費,大選前都不提,讓民眾有對房價下修的期待。(圖/林榮芳攝)李忠哲表示,2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」
疫情重創觀光…民宿業不降反升4年增2000家 房價年年上漲
新冠肺炎疫情重創觀光業和旅宿業,不少旅館或觀光旅館黯然退場,民宿業家數則是不降反升,2019年底至今增加約2000家、近1萬個房間,且供給變多也撼動不了價格,平均房價從2363元漲到2536元。業者分析,民宿屬於家庭副業,營運成本也較低,小規模經營更能調整步調撐過危機。2020年新冠疫情本土爆發後,不時傳出有旅館停業或關門求售,根據交通部觀光署統計,2019年底一般旅館家數為3373家,至2023年10月為3316家,減少57家;觀光旅館從127家減為119家。民宿業則不受影響,每年仍以約500家的速度成長,從疫情前9267家成長到現在1萬1336家,房間總數從3萬8990間增至4萬8491間。全台民宿房間4年增加約1萬間,房價未因供給變多而降價,反而年年上調,2019年平均房價2363元,到2023年上半年平均房價2536元,若加上下半年的統計還會更高。DoMo集團董事長李奇嶽分析,當旅宿業遇到亂流時,旅館業因為規模較大,營運空轉時仍要持續付出龐大成本,自然比較難撐下去,而民宿規模和成本都小,且多屬於家庭副業性質,沒客人上門,屋主無論自住或閒置,壓力相對輕許多。中華民國民宿協會全聯會理事長張心盈指出,新冠疫情反而讓民宿迎來客人,大家不敢住飯店,偏好人群分散的地方。民宿住宿量提升是因為疫情,而疫後住宿率穩定,則是疫情改變了民眾消費習慣,既能享受住宿,又能到鄰近景點遊玩,成為「進可攻、退可守」的選項。
鄰居溜進來輕生!雙車位豪宅「還沒住就變凶宅」 房仲低價求售
新屋慘變凶宅!一名房東去年因忘記鎖門窗,遭鄰居偷溜進屋內輕生,讓這間當時屋齡僅9年的4房2廳5衛附雙車位豪宅,被以868萬低價出售。消息事隔1年傳到香港後,再次引發討論。有房仲在2022年8月於臉書凶宅社團,求售這間62.88坪的燒炭事故房屋,當時就有網友發現屋況看起來非常新,懷疑「是未入住就出事嗎」,房仲則回答:「頂樓的落地窗沒鎖,隔壁的從頂樓偷跑過來在3樓廁所燒炭。」離奇的事故物件原因,一時引發網友熱議。沒想到,這間房的消息會在1年後紅到香港,香港網友們也表示,「真是史上最衰凶宅」、「還沒入住就哭了」、「為什麼要跑到別人家輕生」、「可惜了這麼新又漂亮的房子」。不過也有無宗教民俗包袱的網友眼睛一亮,「好想買下這間房」。值得注意的是,據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,仲介如未確實揭露物件曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,可被處3到30萬元罰鍰。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
大巨蛋測試賽傳黃牛票大量湧出 北市府成立網搜小組準備逮牛
台北大巨蛋將於11月18日舉行測試賽,13,000張票於今天中午12點開放索取,不到1分鐘即索取一空,台北市議員爆料,各大網路社團已經出現黃牛票,早在先前市議會質詢就曾警示過測試賽房黃牛機制不足,但市府卻左耳進右耳出,她痛批市府擺爛形同護航黃牛。針對綠營民代痛批蔣萬安擺爛,台北市政府說明,在大巨蛋測試賽釋票之前,蔣萬安市長已經要求台北市警察局、體育局聯手防範黃牛搶免費票、高價求售,台北市警察局只要接獲檢舉或有人告發兜售免費票券,將依違反社會秩序維護法調查並移送法院裁處,目前也已經成立網蒐小組,密切注意網路上疑似黃牛的動態,積極查緝中。台北市政府強調,已經成立網蒐小組,密切注意11月18日由遠雄及棒協舉辦「Home Run 台北大巨蛋預備賽」疑似有黃牛蠢動的訊息,嚴正譴責不肖人士販售黃牛票劣行,也呼籲黃牛別以身試法。(圖/趙世勳攝)此外,台北市體育局也說,11月18日由遠雄及棒協舉辦「Home Run 台北大巨蛋預備賽」1萬3,000張線上免費索票,已於11月10日中午12時索完,臺北市政府體育局提醒民眾切勿相信不明網站或平臺交易,避免個資及財物受損,並嚴正譴責不肖人士販售黃牛票劣行,呼籲不肖分子勿以身試法,全民共同抵制,保障觀賽品質與權益。台北市政府並提醒民眾,在完成線上成功索取票券後,請於索票後2個小時內至全台ibon機台領取實體票券,期限內未完成取票者,系統自動將票券重新釋出。
網路社團iPhone 15 Pro鈦藍色降價1千元沒人要買 知情網友曝:沒人要用14有的顏色
蘋果推出的iPhone 15系列台灣22日開賣,不過開賣才不久,就有網友發現iPhone 15 Pro鈦藍色被賣家降價求售,網友便在論壇發文詢問「怎麼才開賣沒多久就降價」,也好奇是不是有什麼內幕?蘋果於台灣時間13日凌晨舉辦2023年秋季發表會,不過新發表的iPhone 15系列,卻被許多人認為和先前的機型規格沒有太大的突破,不少人因此對蘋果感到失望。不過開賣後,仍有許多死忠支持者,將各大網購平台與社團的iPhone 15系列幾乎一掃而空,唯獨iPhone 15 Pro鈦藍色有少數庫存。有網友23日在《PTT》論壇發文指出,他在網路社團看到iPhone 15 Pro鈦藍色被降價1千元販售,但仍舊乏人問津,網友在文中問到「怎麼才開賣沒多久就降價?」,也好奇背後有沒有什麼隱情。對此,就有知情網友表示「沒人要用14有的顏色,看不出來你拿15」、「藍色最沒人要,降價正常」、「這次藍色不好看」。也有人解釋,因為當初刷卡購買手機時有現金2%回饋,就算賣家降價1000元販售,還是有賺。
台版柬埔寨3死凶宅已售出 神秘買主沒看房就出手「背後目的曝」
警方去年破獲「台版柬埔寨」求職詐騙案,集團以新北淡水和桃園青埔當作據點,囚禁被害人。其中,位於青埔的套房囚禁了35人,有2人被凌虐致死、1人跳樓。如今,有民眾發現該凶宅被刊登到臉書社團,而且已經售出,價格也曝光了。本站曾報導《台版柬埔寨3死…凶宅1350萬求售「超便宜」 知情人驚爆:賣掉了》,一名房仲6月份在臉書社團《我是凶宅》出售房屋,位於青埔重劃區內、高鐵旁邊,是一間在11樓的景觀戶,總坪數42坪含1車位,屋齡1年,附裝潢、家具、家電,而且樓下同樣坪數的房屋成交價1600萬,這間只要1350萬。不過,查詢實價登錄發現,屋主當時是以1080萬入手,引發網友熱議:「屋外跳1個、屋內死2個,還漲價270真敢,全台凶宅還不快漲起來,越凶越貴」、「死3個這價錢還真凶」、「死了3個,價格還壓不下來…價格太凶了」。豈料,屋子還是賣出去了,據《NOWnews》報導,買家是懂炒房的投資客,得知「青埔寨」拋售消息,只看了格局圖,沒到現場看房就出手,最後以1150萬成交,打算「放個5年,房價一定會再往上漲」。
台版柬埔寨3死…凶宅1350萬求售「超便宜」 知情人驚爆:賣掉了
震驚全台的「台版柬埔寨」案,高達307人受害,其中有61人遭囚禁,3人被凌虐致死,使得該租屋處變成凶宅,房價大跌。沒想到,事件才過不到1年,凶宅在網路上求售,而且已經賣出去了,引發外界關注和討論。有房仲6月份在臉書「我是凶宅」社團出售房屋,位於桃園正青埔重劃區內,而且在青埔高鐵旁,景觀戶11樓,總坪數約42坪,含1車位,為2房2衛浴加上1個平面車位,屋齡1年,附裝潢、家具家電全贈送,事故原因是跳樓,並拿正樓下同樣坪數成交將近1600萬相比,強調這間只要1350萬,超便宜。有房仲在臉書出售該事故屋。(圖/翻攝自黃揚明臉書)資深媒體人黃揚明轉發貼文,寫下:「傳說中囚禁35人、造成3人死亡的青埔寨,求售中」,引來熱烈討論,「凶宅一般行情是打7折,這間是3件命案,還是犯罪現場,當了20幾年房仲,這個我不會估價…」、「好大的~牢房」、「怨氣太重,想想就可怕」、「房子很漂亮,但是凶宅誰敢買」、「還比均價高…好凶的價」。另外,還有知情人士透露已經賣掉了,「記得這已經是2~3個月的事」。知情人士透露房子已賣出。(圖/翻攝自黃揚明臉書)據了解,該房屋交易總價約1500萬元,發生「台版柬埔寨」案後,李姓屋主不滿房價大跌,主張求償310萬275元,包括屋價減損300萬元,以及大門因遭警方攻堅破壞損失10萬275元,最後判決賠償合理,全案可上訴。
你敢買嗎?「民雄鬼屋」6875萬求售一年還沒賣掉 房仲:誠可議價
今天逢2023鬼月「鬼門開」的日子,說到鬼月到來,民間的禁忌繁多,而在靈異氣息濃厚的農曆七月,大家都會避免到像是鬼屋、或是一般認為陰氣比較重的地方活動。而說到台灣著名的鬼屋,身為台灣十大鬼屋之首的「民雄鬼屋」,也就是嘉義民雄的「劉家古厝」,過去發生過不少靈異事件。但現在劉家古厝連同周邊土地,宣布公告出售,約1千坪的土地面積,開出總價6875萬求售。但據悉目前出售1年多,仍未售出。房仲也透露,雖然有近30組客人來看過,但多半因價格或名氣太響,而打退堂鼓,不過對於售出仍很有信心,希望有興趣的買家可以來洽詢,誠可議價。住商檜意村加盟店經理謝瑞民對媒體表示,屋主一開始只有打算出售一部分土地,後來經過溝通,獲所有地主同意,目前整合千坪農舍加建地標的出售,整片土地約有1千坪,每坪單價6.8萬元,總價為6875萬求售。據了解,民雄鬼屋大約是在去年的7月16日公告出售,至今物件開價雖然低於周邊行情,也有近30組客人來看過、詢價,包括建商、土地開發商、休憩業者,甚至還有人打算買來蓋廟,但多半都是因為卡在價格跟民雄鬼屋「太有名」,最後都沒有成功談成。當地房仲表示,民雄鬼屋周邊的土地單價約8萬到10萬,該物件開價6.8萬元,其實比周邊的市場行情略低,具投資潛力,但沒出售成功,最大關鍵還是卡在價錢,且土地所有權人也沒有急著賣,不過房仲還是對於交易成功很有信心,歡迎有意談詢者可以來洽談看看。說到民雄鬼屋的背景,從嘉義縣文化觀光局簡介上得知,劉家古厝建於1929年,是一棟三層樓巴洛克式風格建築。當年曾傳出,有婢女被懷疑與男主人私通,遭女主人強逼投井自殺;日後要傳出,該建築二戰後供士兵居住,居住期間曾傳出槍聲,有說法指是阿兵哥因為思鄉,想不開尋短。種種靈異傳聞穿鑿附會,民雄鬼屋的傳說就此傳開。
雞蛋進口仍持續!傳統市場價格跌回4字頭 網炸鍋:有降回來的店家嗎?
行政院農委會日前為因應缺蛋危機,啟動專案進口雞蛋,但如今缺蛋危機解除後仍持續進行,導致進口蛋因鮮度不佳,臭蛋頻傳,蛋商為此怕雞蛋容易壞掉,大多降價求售,傳統市場也驚見4字頭的零售價,讓網友直呼氣炸,痛批沒看到任何店家把蛋價降回來的。據《ETtoday新聞雲》今(23日)報導,暑假本就是雞蛋銷售的淡季,再加上大多數蛋商害怕天氣炎熱把雞蛋放到壞掉,因此傳統市場已經可見「4 字頭」零售蛋價,低於公告價。但台北市蛋商公會則卻表示,考量產蛋成本仍高,本周蛋價維持產地價40.5元、批發價50元。新聞一出也引起PTT網友炸鍋,「加蛋15元,沒降過」、「加蛋要降價變五元了嗎」、「早餐店、便當店,不敷成本繼續調漲」、「蛋餅還是漲15元,而且完全沒降價唷」、「加蛋還要15元的店家真的垃圾」、「反正台灣人會買的還是會買,幹嘛調降」、「還有荷包蛋+20」、「有人有看過加蛋有降回來的店家嗎?」另有許多網友則怒批政府,「政府不用查嗎」、「爆利也沒人管」、「農委會真的有夠廢不是太多就是太少」、「農委會政績加一」、「南北蛋蟲繼續串連啊」、「這個問題真的很妙,一個月前就有人反應農委會不要再進口雞蛋了」、「最近還被發現進口雞蛋有使用違禁抗生素。」
頭號AI軍火商2/礦潮退燒EVGA黯然退場記憶猶新 強勢作風台廠喜憂參半
「台股之前有『一顆蘋果救台灣』說法,今年AI話題燒起來後,現已改為『一顆AI晶片救台灣』。」一位投資法人告訴CTWANT記者,不一樣的是,蘋果供應鏈先從一家開始,再慢慢擴增新供應商,這次AI晶片大廠輝達直接攤牌,晶圓代工不只台積電還有三星跟英特爾,台廠業績能有多補?真的還要再看看!」TrendForce分析師龔明德分析,「以目前來看,AI伺服器成長率確實會高於一般伺服器,因為一般伺服器的市場成熟,預估未來3-5年平均年增率約近中個位數(5%),但AI伺服器因為基期仍低,預估2023-2024年出貨成長率達近3-4成,而2022-2026年複合成長率(CAGR)可達2成以上。」儘管AI伺服器市場餅很大,但台廠供應鏈能否受惠,業者多持保留態度,一家伺服器代工廠主管告訴CTWANT記者說,「AI伺服器單價高,主要是因為要搭載AI晶片,這些晶片動輒一片都要數千美元,當然也拉高了伺服器的售價,不過對於代工廠來說,獲利並沒有特別高。」去年輝達推出RTX 40顯示卡時,因為策略問題,引發當時已經跟輝達合作22年的北美顯示卡大廠EVGA決定退出輝達陣營。(圖/翻攝自EVGA臉書)更重要的是,「AI教父」黃仁勳在業界是有名的殺價王。台積電是輝達晶片最大代工廠,總裁魏哲家在5月11日的台積電技術論壇中提到,客戶下單一個600-700美元的AI晶片,再賣一個20萬美元AI伺服器方案給台積電,儘管沒有點明,但業界心裡都明白,指的就是輝達。另外黃仁勳去年9月指出,「摩爾定律已死,如今無法每隔一年半載就能以同樣成本交出兩倍效能」。而且「12吋矽晶圓當今的價格比過去昂貴許多(a ton more expensive),不是只貴一點點而已。」。因此這次黃仁勳直接挑明還會找三星及英特爾來代工,法人認為,不排除是要台積電調降代工價格。遠的不說,去年「挖礦」退燒,顯卡需求突然消失,輝達砍價不手軟的態度,讓台灣經銷商記憶猶新。去年10月,輝達推出高階顯示卡「RTX 40」系列,開賣不到一周就砍價3%求售,新品出現「破發」窘境,讓經銷商措手不及,最令人意外的是,輝達新品上市前,北美顯示卡品牌龍頭EVGA無預警地退出市場,因為輝達來跟合作夥伴搶利,決定與合作22年的輝達「分手」。黃仁勳在5月27日應邀出席台大畢業典禮,其父母也一同出席。(圖/黃威彬攝)一家台系廠商坦言,「現在AI勢頭就是輝達,大家不可能也不會去跟他挑戰,畢竟還要做生意,只是在商言商,看看過去的案例,要全押在輝達身上也不可能,就是走一步看一步。」畢竟做生意的基本原則,就是不要把雞蛋放在同一個籃子裡。一位伺服器廠高層在聽完黃仁勳的演講後,告訴CTWANT記者說,「輝達想要稱霸AI的企圖心展露無遺,目前在AI風頭上,輝達也確實獨領風騷,但從ChatGPT開始到現在,AI話題才燒了半年,後續會不會有其他對手出現,還要觀察。」
零售雞蛋降至每斤55元 蛋商公會籲:餐飲業者應降價
國內缺蛋危機近期明顯趨緩,市場零售蛋價也開始下降。對此,台北市蛋商公會理事長林天來今天(7日)卻表示,飼料成本仍高,因此下周蛋價將會維持產地價45.5元、批發價55元,另指出傳統市場零售散蛋每斤合理價約55元至65元,但考量正值雞蛋消費淡季,再加上進口蛋大舉抵台,5月蛋價可能下修2至3元。林天來指出,目前市場上零售散蛋已經出現每斤55元的價格,也不見排隊買蛋情形,代表雞蛋產銷已恢復秩序,消費者可以在更合理的價格下,輕鬆買到雞蛋。此外,5月起進口雞蛋大舉抵台,除了官方農委會下單外,蛋商自行進口也陸續到港,已造成國內雞蛋賣壓,蛋價的確有降價空間,5月蛋價可能每斤調降2至3元。不過,林天來也解釋,仍要進行整體評估,包括必須考慮到雞農的飼養成本,以及進口商1顆雞蛋約6元的進口成本,若降價可能造成損失慘重,因此,5月哪一周開始調降,還要評估整體狀況。林天來也向餐飲業者喊話,目前餐飲業用的箱蛋,每箱已經回到約1100元的合理價格,平均每顆雞蛋成本不到6元,先前業者因缺蛋,加蛋要加價20元,實在太誇張,呼籲「君子愛財,取之有道」,認為餐飲業者也應該有一波降價。另有台北市蛋行業者指出,自從進口雞蛋陸續上架後,雞蛋跌幅殺得傳統市場通路措手不及,以前蛋價是以周為單位降價,現在幾乎2、3天就會掉價一次,超市通路又充斥一堆平價進口蛋,市場小賣攤商只能不斷降價求售,尤其天氣變熱,雞蛋不易保存,只求薄利多銷。此外,根據農委會最新雞蛋產銷資訊,本周產蛋雞隻數3110萬隻,比上周3083萬隻增加27萬隻;雞蛋日產量為11萬3000箱,也比上周11萬2000箱,每日增加1000箱,雞蛋產能正在逐漸恢復中。
東區商圈「朝桂餐廳」店面曾開價13億 400坪現在開4.9億求買家
東區老牌知名茶餐廳「朝桂餐廳」,過去是兄弟大飯店之關係企業,地點位於東區精華地段敦化南路一段,2020年曾登報開價出售,直到2021年3月不敵疫情熄燈,近期再度委託房仲出售店面,從2020年的13億元台幣售價,降到4.9億元的售價。據《ETTODAY》報導,「朝桂餐廳」過去為兄弟大飯店二代洪勇偉經營,店面曾高調開價13億元求售,但苦無買家直到2021年熄燈,又傳出開價7億元賣店面,但東區沒落加上售價過高,直到近期再釋放出銷售訊息,委託房仲將總價降至4.9億元希望能成功售出。委託的大師房屋董事長陳建慶表示,該店面位於大安區敦化南路一段,地點是東區商圈蛋黃區,總營業面積多達400坪,在東區的「永福樓」改為「NET旗艦店」後,是東區商圈少數有大營業面積的店面。陳建慶表示,該屋主3年前曾開出高達13億元,歷經疫情與熄燈,在東區商圈持續落寞後,在持續溝通下,屋主也將開價降低符合市價現況,最後以4.9億元開售。
特斯拉大降價挨批!還逼員工「超時工作」 德國政界呼籲徹查
全球電動車龍頭特斯拉(Tesla, Inc.)近期才因為在北美、中國無預警大降價惹怒已購車的消費者,16日又被「德國金屬工業工會」(IG Metall)和多名政界人士指控,其涉嫌逼迫德國布蘭登堡工廠的員工超時工作,相關人員也呼籲政府應針對該起事件對特斯拉展開調查。據《路透社》的報導,特斯拉近期陷入需求趨緩危機,不但面臨來自中國本土品牌比亞迪、小鵬汽車、蔚來汽車的競爭,連保時捷(Porsche)和梅賽德斯-賓士(Mercedes-Benz)等傳統車廠都在分食電動車市場份額,再加上聯準會仍維持貨幣緊縮政策,導致特斯拉的股價在13個月內雪崩式狂洩70%。對此,特斯拉只能降價求售,其在中國生產的Model 3和Model Y電動汽車1月再度降價,為3個月內第2次在中國降價,售價大砍了24%,導致許多去年剛購入新車的車主氣炸,覺得自己被當「盤子」削。不過,特斯拉不僅因無預警大降價引發爭議,與布蘭登堡工廠的員工保持頻繁聯繫的「德國金屬工業工會」也在16日的年度記者會上抨擊,特斯拉逼迫員工超時工作,聲明中指出,「許多員工充滿熱情的進入特斯拉工作,但熱情逐漸消退,因為特斯拉對工作環境的改善不足,留給員工休息和陪伴家人的時間根本不夠。」而且由於入職時被要求簽訂保密條款,許多人都擔心自己若向外界透露工作狀況,會受到企業懲罰。尤其特斯拉的人才網站最近還公開招募一個被稱作「資訊安全調查員」(Security Intelligence Investigator)的新職缺,據悉該人員將會聯手公司的法律及人資部門,共同收集公司內部和外部的第一手資訊,以保護公司免受輿論攻擊。據2名知情人士透露,特斯拉同樣要求在中國的特斯拉員工簽訂保密條款。此外,《路透社》也在國際化求職網站「領英」(LinkedIn)上發現,特斯拉在奧斯丁、舊金山和上海廠中,都有招募「資訊安全調查員」。《路透社》也援引德國商業媒體《商報》(Handelsblatt)16日的報導,指出從中間偏左的社民黨(SPD)到中間偏右的基民盟(CDU)都對這項指控表達擔憂,還呼籲特斯拉和當地政府展開調查。基民盟黨員鮑姆勒(Christian Baeumler)指出,「布蘭登堡州政府必須通過密切監控來加強特斯拉的職業安全。」
豪宅冷氣團報到1/北市億元宅爆交易「腰斬」 急售讓價千萬明年現形
今年下半年,房市交易量能縮減,有感降溫,豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計,今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢,但總價億元起跳交易件數明顯不如去年,尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況,業者認為,在資金洪水滾滾退潮下,加上平均地權條例上路,私法人購屋採許可制,2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。今年9月,信義計畫區知名豪宅「冠德信義」一戶12樓含4車位,共267.7坪的豪宅物件,被以總價4.1億元現金購入,換算每坪單價約188.5萬元。由於相較2年前出售同一社區不同棟別的12樓時,實價登錄每坪單價約216.7萬元,等同讓價5800萬元、打87折出售,引起市場一片譁然。雖然業者多認為恐是單一個案,卻十足有感豪宅市場出現交易走冷。台灣房屋就實價登錄統計發現,北市豪宅匯聚的信義區、中山區、松山區、大安區4區,今年1~10月總價億元起的豪宅與去年同期相比,交易全進入寒冬,中山區量減5成2,信義區也有4成的跌幅;價格方面4區漲跌互見在1成之內,目前尚無因量縮而有明顯崩盤情況。信義區豪宅「冠德信義」今年9月一樁交易,屋主比起同層不同棟的鄰居讓價千萬引發討論,不過房仲業者認為願讓利這麼多,若非屋主個人因素急售,可能還與面向或現金交易有關。(圖/翻攝自冠德信義臉書)大安和信義區的豪宅均價,分別年跌3.3%、6.8%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,主要是因大安區去年成交較多單價200萬元以上豪宅,像是「信義聯勤」成交10筆、「仁愛帝寶」1筆等,因此也拉高整體單價,而今年截至目前為止,「信義聯勤」僅成交6筆,其他像是「和平大苑」、「吉美大安花園」,單價則落在140~175萬元上下。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,今年股市走跌、美國持續升息、俄烏戰事頻傳、兩岸對立升高,使得資金開始出逃流向國外,尋找更好的標的,豪宅買方因卻步,讓市場趨近不動,最大影響就是經濟層面,「不過豪宅掛售1、2年是常有的事,除非屋主真的遇到自身經濟出現大問題,不然要看到大幅價跌的狀況並不容易。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察「量跌最兇,漲幅卻最多」的中山區表示,中山區豪宅分布有分散落市區的個體豪宅與大直豪宅聚落,今年走跌較多的是市區豪宅,都是靠大直豪宅在撐量;價格方面小漲7.4%,推測是因為今年「西華富邦」主要交易集中在高樓層,每坪單價動輒200萬元起跳,拉抬整體成交單價。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,即便近2、3年全國房價創高,但豪宅產品一直有賠售資訊傳出,可見豪宅市場有多不景氣。以目前市況看來,在升息與熱錢退潮的環境下,2023年整體房市只能保守看待,豪宅市場想繼續復甦難度相當大,估計僅能維持指標豪宅「偶有佳作」的格局。陳泰源也說,雖然前2年整體房市大好,但豪宅市場表現並沒有到多亮眼,頂多喜新厭舊下,新豪宅才陸續有成交,但中古豪宅賣得比較辛苦。去年有很多豪宅屋主只要小賺就願意跑,今年眼看市況衰退,屋主也都知道錯過最佳賣屋時間,若不急,寧可擺著不賣,也不願賠售,但若碰上需資金調度、資產調整的,頂多撐個半年,「預期明年下半年後,陸續會出現降價求售的案例,尤其是幾億元的房子砍價動輒就是千萬,雖是少數個案,但金額卻相當可觀。」不過有「豪宅王」稱號的住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳卻持不同看法,他認為今年交易量跌主要是「前幾年該買都買了」,導致今年不會像以前持續追加價,但因原物料上漲和通膨影響,也不太會出現跌價。北市松山區指標豪宅「文華苑」,今年7月也傳出交易,14樓戶以總價13.7億元成交,買家推測為龍巖集團董事長李凱莉,一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。(圖/龍巖提供、翻攝自東方文華酒店臉書、報系資料庫)劉陳傳認為明年房市,在豪宅供給量不多的情況下,「量不會增,價也不會跌」,他也強調,他指的豪宅不包含一般高價住宅,在高資產族眼中,能稱得上「豪宅」的,如信義區的「琢白」、「冠德信義」、「信義首席」、「信義文心」、「皇翔御琚」等,或依世界趨勢有飯店服務進駐的酒店式公寓,如東方文華酒店和「文華苑」、台北萬豪酒店和「西華富邦」等,才稱得上是真豪宅,「而市場永遠不缺買豪宅的大咖!」劉陳傳專為國內金字塔頂端客戶服務,就他觀察,這幾年出現疫情與戰事衝擊,都不會影響豪宅市場,因為不管發生什麼事,都會創造出另一批有錢人,例如發疫情財的產業、企業,「豪宅市場比較特別,買家除了自用,還帶有點收藏心態,就看市場上有沒有出現真正條件好的豪宅吸引買家出手而已!」
未來3年將現新屋爆量潮 永慶:估2023年交易量年減8%至11%
平均地權條例修正、央行升息等因素影響,全台湧現下車潮! 永慶房產集團統計全台與七都12月預售屋轉售刊登量,較去年同期均明顯成長,全台年增41.0%,其中以桃園年增77.4%最多。值得注意的是,2023-2025年將現新屋爆量潮,全台逾15萬戶新增供給大量賣壓恐湧現,估2023年全年交易量約28.0-29.5萬棟左右年減8%至11%之間。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,觀察2022年1-10月全台建照量較去年同期成長7%,且推估全年建照量恐達17.5萬戶,創近28年來新高;新屋開工則年增16%,過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,開工量大增,而使照也年增8%,維持高檔,顯見目前與未來市場新增供給量大,房市超額供給狀況恐更為明顯。另外,再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察,葉凌棋說明,全台2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。在未來市場供給量大增,加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下,全台預售屋轉售量也出現暴增現象。葉凌棋說明,觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%,整體預售轉售量暴增6500件左右,顯示「平均地權條例」修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。葉凌棋表示:全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。同時,2023年也將面臨大量市場超額供給的狀況,葉凌棋指出,根據推估,2022年全年建照創28年新高、新屋開工、使照維持高檔,而2023-2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶,大量的成屋進入市場,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。此外,葉凌棋說明,明年下半年還有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。