包腿男空地射擊嚇壞民眾 淡水警10分鐘攔人逮2「生存遊戲玩家」
新北市淡水區14日下午驚傳亮槍案件,38歲顏性男子和25歲陳性男子在崁頂五路279巷旁的空地試槍射擊,聲響嚇壞附近民眾,淡水警方獲報後動員大批警力圍捕,在案發地點1公里外攔下2人,確認他們是生存遊戲玩家,茶或的2長4短玩具槍均無殺傷力,詢後則依違反《社會秩序維護法》送辦。據了解,嚴姓男子與陳姓男子分別在淡水與台北市士林區,2人愛好生存遊戲,並於14日下午2時許相約在崁頂路一處空地試槍,嚴男攜帶1長3短、陳男則是攜帶1長1短抵達現場,開槍聲響嚇壞附近民眾並立刻報警。淡水警方獲報後出動12名警力攔截圍捕,10分鐘後在案發現場1公里外,於淡海輕軌台北海洋大學前攔下2男,並查扣2長4短共6把槍枝,並將他們帶回水碓派出所調查。警方調查後確認6把槍枝都是玩具槍,經檢驗發現均未具殺傷力,陳男和嚴男則坦言不知道不能試槍,訊後被依違反社會秩序維護法移請第63條1項2款「無正當理由鳴槍者」、第65條1項3款「無正當理由,攜帶類似真槍之玩具槍,而有危害安全之虞者」移請士林地檢署裁處。嚴男和陳男為生存遊戲玩家,2人聲稱不知道不能試槍,訊後被依違反社維法送辦。(圖/翻攝畫面)
7.2強震!中和景安站「捷運脫軌」 乘客全疏散
台灣東部外海今(3)日上午發生規模7.2強震,震度影響全台,目前仍餘震頻傳,嚴重影響救災進度。而捷運新北環狀線也受地震影響,在中和往板橋段部分軌道發生位移,場面相當驚悚,甚至中和景安站更是發生了列車脫軌事件,所幸無人傷亡,目前新北環狀線也已全線停駛,新北捷運公司也立即啟動公車接駁機制,協助受影響之乘客。新北環狀線今日一早發生軌道位移事件,阱悚畫面曝光後也引發民眾熱議,甚至造成通勤族困擾,中和景安站甚至發生列車脫軌意外,恐怖意外讓現場民眾全嚇壞,所幸整起意外無人傷亡。捷運局表示,目前捷運環狀全線已停駛,針對受影響之旅客也已疏散完畢,目前也啟動公車接駁機制,積極排除狀況中。捷運局同時也指出,警方已通知區公所及救災單位前往處置,淡海輕軌已恢復營運,安坑輕軌k9至K6以單線雙向營運,K6至K1局部營運。
淡北道路今動工 將紓解台2線瓶頸
淡水民眾引頸期盼多年的淡北道路,於今(2)日在新北市長侯友宜、行政院、交通部及內政部等中央、地方官員共同見證下,舉辦動土典禮。侯友宜市長要求施工團隊務必確保施工品質與安全,並達成118年完工通車目標,期待完工後為淡海新市鎮、北士科開發帶來加乘效益,共同促進雙北繁榮進步。新北市長侯友宜表示,淡北道路計畫從開始推動至今已逾28年,期間歷經無數挑戰與各項審查,市府團隊和在地民代攜手努力,一一克服,他也三次率隊參加環評大會,終於在109年順利通過,並於今日正式動工。侯友宜表示,有淡水「救命道路」之稱的淡北道路,是打通北海岸台2線交通命脈的道路,這項重大公共建設絕非單一人可以完成,絕對是地方與中央以及所有民意代表共同努力,也感謝所有參與者與支持者,讓大淡水地區居民脫離交通夢魘。(圖/新北市政府工務局提供。)侯友宜指出,淡北道路串連新北市與台北市,以分流原則增設路廊,可以有效提升道路容量與運輸效能,同時規劃人本環境的改造、大眾運輸導向與智慧交通管理等策略,達到增加區域交通服務效能,未來可串聯淡海新市鎮及北投士林科學園區。侯友宜強調,從淡海輕軌綠山線的完工通車,到正在施工中的淡江大橋,淡北道路更是健全北海岸交通的最後一塊拚圖,三項淡水地區重要交通建設,不僅促成低碳旅遊的友善交通環境,讓淡水的美景被世界看見,未來也將結合臺北港,串聯淡水、八里、林口地區,成為北台灣得天獨厚的海陸重鎮,進而發展智慧製造及物流中心,提升周邊腹地產業加值。侯友宜也表示,目前淡海輕軌藍海線二期修正建設計畫仍在中央審議,期盼中央儘速核定,以完善淡海輕軌的服務路網。而淡水地區相關交通建設逐漸到位後,未來淡海新市鎮二期將帶動產業進駐,再加上淡海安居、淡金安居社會住宅的推動,讓淡水居民能夠在地就業、就學、就養,成為民眾安居樂業的好所在。(圖/新北市政府工務局提供。)工務局長祝惠美表示,淡北道路於108年3月、5月以及109年1月共舉辦3次環評大會,皆由新北市長侯友宜親自率隊參加,環評通過後新北市府積極在雙北市舉辦說明會向在地鄉親詳細說明。淡北道路全長5.45公里,規劃為雙向四車道,總經費103.40億元,中央原核定負擔37.18億元工程費,日前行政院已核定修正計畫,中央負擔提升到59.02億元,其餘由地方政府負擔44.38億元,中央與地方共同為雙北重大交通建設努力。新工處長王益翔說明,淡北道路今年1月起進行路權範圍內清除、整地、圍籬架設等作業,接下來將先行施作新北市路段及淡水河側平面道路,接續再往南施作臺北市路段,最後同時完成兩市兩端進出口匝道後開放通車。至於民眾擔心施工期間影響交通,已協調北捷公司及公車業者視情況加開班次,建議民眾儘量改搭大眾運輸,工程也將依核定的交維計畫落實執行。
住宅吵什麼3/建案違法二工 住戶因「這動作」律師勸:告了也不會贏
住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案,滲漏水相關糾紛占21%,新屋買賣點交爭議占11%,相較68%的裝修糾紛而言占比雖小,但住保會創會理事長吳翃毅發現,這類糾紛案大多一次影響多戶,甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦,處理起來也是相當棘手。新屋買賣或公設點交的糾紛,住保會雖碰到的調處案例不多,但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區,公設因二次施工(二工)遭檢舉拆除多次,新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告,但到住保會申請律師諮詢,發現大多數住戶都在購屋時簽下了手寫的磋商條款,願意折抵房價同意建商二工,也代表著住戶都知道公設是違法的,因此律師建議,「提告也不會贏,別浪費錢了!」「海洋都心」共1~3期,是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體,CTWANT於2021年就曾接獲其中一區的住戶爆料,「建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由,促使第一屆管委會在2個月內就點交,連鏡子是破的也過關。前兩屆管委會都是建商人馬掌控,主委都沒住在社區裡。」以及質疑社區存款過少、住戶怎麼選社區委員都選不贏建商等問題。去年2月,「海洋都心」的住戶來向CTWANT記者報喜訊,「在工務局主持下,建商派終於交出印章,去(2022)年底選住戶委員就過半,建商派不願交出印章,現在終於拿回管委會了。」「昨天滿滿的住戶來旁觀,真的很感動。」據了解,目前已是第六屆管委會,正對第一屆以建商為主的管委會提告,但檢查官不起訴,管委會近期已提出再議。而因為二工區域本就違法,即便管委會偷偷裝潢,也難保千人住戶不會有1人去檢舉,二工公設面臨再被拆除的風險極高,因此據悉管委會有意和建商協議爭取復原費,讓該公設空間回到原本申請使照時規劃的避難空間和停車場。新北板橋一處4層樓老公寓因漏水問題,找來里長幫忙做公親抓漏,最後鬧到住保會作調處。(圖/住保會提供)2023年住保會也受理不少滲漏水糾紛,以老舊公寓居多,吳翃毅表示,很多都是裝修改建多次,要抓漏已有困難,且老舊公寓沒有管委會,沒有受漏水之苦的住戶,往往不願配合找漏因;漏水住戶大部分都是先修好才叫鄰居付錢,可想結果鄰居當然不予理會。吳翃毅分享去年印象最深、讓鄰居吵成一片的滲漏水調解案,位於新北板橋一處4層樓傳統公寓,1樓住戶先是發現房間牆壁滲漏水嚴重,板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛,於是通知了2樓住戶,表明樓上滲漏水可能性高;2樓鄰居隨即更改浴廁給水管路為明管,但1樓房間依舊潮濕,因此雙方找來水電拆除房間裝潢,並慎重其事找里長做公親要捉漏,結果發現漏水點疑似在3樓及4樓。吳翃毅接著說,但3樓住戶認為里長做公親抓漏不專業,不願買單修繕費用;4樓鄰居則願意花錢動工給水重配管,排水也重配改明管,但是完工1個多月後,1樓房間牆面的滲漏水問題仍未止住,最後一起到住保會調處。1樓住戶認為是公管滲水,樓上所有鄰居應負責賠償及修復,於是開出20多萬元的修復費要2~4樓平分,樓上住戶當然不願意,1樓住戶也揚言會提告。據了解,第一次調處時,鄰居間還互有善意想解決,原本願意湊15萬元給1樓住戶,但1樓屋主態度強勢,再加上向工務局檢舉鄰居違建,引起大家不滿;雖事後1樓屋主也無進一步提告和求償,但鄰居間卻已視同陌路。吳翃毅也提到,其實大多數的里長真的很不想介入滲漏水糾紛,但很多里民還是會找他們,為此,住保會還出過一張梗圖,建議別找里長,可以找住保會處理,「因為他們真的不是萬能事務所!」不只老屋,新屋也常見滲漏水糾紛,而住保會調處的新屋漏水案,大多來自住保會輔導的住保履約驗屋公司。吳翃毅解釋,住保會履約驗屋公司會在發現嚴重瑕疵時主動回報住保會,協助住戶與建商調處,也算是透過驗屋服務,進一步保障消費者權益。其實很多里長真的很不想介入滲漏水糾紛,但很多里民大小事都還是會找他們,因此住保會曾出過一張梗圖,如有漏水爭議建議別找里長,到住保會諮詢調解才是正解。(圖/住保會提供)
大選投票日全台違反選罷法91件 民眾口角衝突54起
2024年台灣第16任總統副總統及第11屆立法委員選舉從13日下午4點完成投票作業,不過警政署統計,全台總共發生3件干擾投票,攜出、撕毀選票、亮票共17件,拍攝選票和攜帶使用手機、攝影器材共49件,選舉當天違法從事競選活動共13件,其他在投開票所的違法案件共9件,總計共91件違反《選罷法》事件。今(13)日總統及立法委員選舉,在天氣晴朗下,一早就有不少民眾排隊投票,警政署統計,全國共發生91件投票違法及違規事項。各類違法違序案件中,在新北市淡水區有一名楊姓男子居然喝得大醉後,推著坐輪椅的母親前往淡海國小投票,未料過程中與警員發生衝突、叫囂,隨後遭壓制在地且被警方帶回保護管束。另外,新北市蘆洲區也有一名男子領完3張選票後,離去前竟未把選票投入票匭,把選票帶出投票所,除此之外,像是資深八點檔女星張鳳書在投完票後自拍,不過照片中她疑似比了「數字手勢」,被質疑暗指支持特定候選人,對此,她的經紀人回應「我確認一下」,而張鳳書本人表示,「早上投完票真的很開心,在這片土地可以用民主方式選出自己心中理想,真的很幸福。但不夠熟悉選罷法相關規定,謝謝大家的提醒」。據警政署表示,民眾因在投開票所與他人發生輕微衝突共54件,所幸經在場選務人員、協勤警力疏處下,本屆選舉投票工作順利進行,並無重大事故發生。
醉男大鬧淡海國小投開票所 遭警保護管束帶回
2024總統大選13日正式舉行,不少民眾也趁著天氣晴朗,紛紛出門投票,不過在新北市淡水區淡海國小投開票所卻傳出有一名60歲的楊姓男子,酒後失態於投開票所大吵大鬧,警方勸阻未果後,也當即依法對其保護管束。據了解,60歲的楊姓男子13日中午喝得酩酊大醉,前往淡海國小投開票所,但楊男卻沒有要進去投票,而是在投開票所內大聲喧嘩,引起前往投票的民眾關注,並報警處理。警方獲報後也勸阻楊男,但楊男不但不理還不斷大聲與警方爭論,最後慘遭警方依法實施保護管束,帶回所內,其酒測值高達1.04mg/l,所幸此次事故並未影響投開票所安全。
輕軌路口驚魂!女駕駛逆向誤入軌道相撞 延誤列車行程
新北市淡水區濱海路二段發生一起交通事故,54歲孫姓女子於昨(23日)下午行車時因不熟悉路況,在不可迴轉路口欲進行左轉,卻與同向行駛的淡海輕軌發生擦撞,造成列車延誤4分鐘,雙方酒測皆為0,雖然雙方車體受損嚴重,但軌道並未受損,警方將依《大眾捷運法》第50條第一項3款,對孫女提告,可處7500元罰鍰。事發於昨(23日)下午3時左右,孫女駕駛自小客車行經濱海路二段,由於路況不熟,決定左轉進入不可迴轉路口,卻不慎與28歲胡姓淡水輕軌駕駛的列車發生擦撞,造成列車急停,整個過程延誤了12分鐘,造成雙方車輛都受損,嚴重凹陷、出現擦傷痕跡,但所幸未對軌道造成損害。警方接獲報案後趕到現場,對雙方駕駛進行酒測,結果顯示酒精濃度為0,所幸事故並未造成任何人員受傷,狀況排除後,交通也迅速恢復正常,淡海輕軌工程人員檢查後確認軌道無損害,列車可繼續正常運行,意外導致4班次列車延誤運行,共計延誤12分鐘。警方對違規行為不寬容,根據《大眾捷運法》第50條第一項3款,對孫女提起告發,並處以7500元罰鍰。警方呼籲,駕駛人駕車上路請務必遵守道路交通規則,遵行標線、標誌指示行駛,行經輕軌路段,應減速慢行並遵守相關交通號誌指引,切莫違規搶快,以免發生事故且面臨鉅額賠償。
淡水新市鎮上演甩尾戲碼 改裝車燒胎20秒畫面他瞎扯:腳踏墊卡油門失控
新北市淡水區新市鎮附近日前有改裝車疑似在街頭試車、拍攝,且甩尾、燒胎等危險動作,還留下焦黑胎紋在路面上,淡水警方獲報後,調閱周遭監視器,並將涉案的23歲范性、23歲王姓男子通知到案,兩人供稱是要拍改裝影片,沒想到在路口轉彎時「腳踏墊卡住油門」,導致車輛失控;警方事後依刑法公共危險罪嫌函送士林地檢署偵辦。 淡水海路三段與新市二路口地面上,出現黑色輪胎痕。(圖/民眾提供)從畫面可見,現場兩輛汽車中,一輛車尾門開啟,後車廂還有男子拿著攝影機趴臥著拍攝,另一輛黃色改裝車則是以高速在路口迴轉,後輪磨擦出大量白煙做出甩尾、燒胎動作,這樣的舉動也造成地面留下深黑色燒胎痕跡,整個過程大約30秒,兩輛車便揚長而去。 淡水海路三段與新市二路口地面上,出現黑色輪胎痕。(圖/民眾提供)有民眾在日前報案,位在新北市淡水區新市鎮附近的偏遠道路,有改裝車疑似在街頭試車、拍攝,且甩尾、燒胎等危險動作,還將乾淨的地面留下焦黑色的痕跡,淡水警方獲報後,在淡海路三段與新市二路口地面上,發現兩條等距的8字形「黑色輪胎痕」,雖然該地點位於新市鎮偏遠道路,警方同時調閱周邊監視器查看。 警方調閱周遭監視器後,果然發現有甩尾和燒胎行徑並將涉案的23歲范性、23歲王姓男子通知到案,警方6日通知涉案的范姓駕駛以及拍攝的王性男子到案,兩人表示是為了拍攝改裝車影片,沒想到在路口迴轉時「腳踏墊卡住油門」,導致車輛失控出現了甩尾、燒胎等情況,但員警比對監視器仍不採信,全案警詢後依刑法公共危險罪嫌移送地檢署偵辦,另外針對交通違規行為依違反道路交通安全管理處罰條例43條、82條製單舉發。
機捷15分鐘才1班車 通勤族狂怨:等到懷疑人生
TPASS助攻,桃園機場捷運運量大幅提升,但平均15分鐘才1班車,是有捷運的五都中最久的,讓許多通勤族抱怨等到懷疑人生。桃捷指出,平日早上通勤尖峰已加開3班次,縮短到5.5分鐘1班車,將研議再加開,中長期計畫則要添購列車,讓平均班距縮短到5分鐘1班。議員黃敬平質詢時指出,有捷運系統的直轄市當中,班距最密集的為北捷文湖線,尖峰2分鐘1班,新北捷運淡海輕軌尖峰4至6分鐘、離峰8至11分鐘1班,台中捷運尖峰6分鐘、離峰9分鐘,高雄捷運尖峰4至6分鐘、離峰8至10分鐘1班,反觀桃園15分鐘1班,1小時僅有4班車,旅客疏運效率低得嚇人。黃敬平說,解封加上TPASS助攻,機捷日運量已突破10萬人次,但僅有直達車11列及普通車20列,共31列車,除擔憂難消化龐大的旅運人潮,未來桃機第三航廈正式營運,出入境旅客人次再提升,恐將雪上加霜。桃捷公司指出,今年4至10月在平日7至8點增開3班次蘆竹以北北上加班車,加上該區段平日有直達車和普通車各4列,平均每5.5分鐘即有1班,有效紓解尖峰時北上列車擁擠狀況。平日早午尖峰時段也增開3班次直達車,增停A18及A21站,將直達車服務延伸至中壢市區,提供中壢地區旅客通勤、通學使用,目前也在研議平日南下尖峰加開、增停直達車,滿足往返台北、中壢旅客,目標年底前實施。桃捷公司也提到,正在辦理列車增購計畫,未來尖峰時段每15分鐘就有1列直達車及2列普通車,將班距縮短到5分鐘1班。另機捷16日停駛導致120名乘客摸黑走軌道逃難,藍議員批評蒙羞,要求檢討。桃園捷運公司總經理莊英震表示,和設備無關,是因前車誤點,導致2列車同時加速運行,電流值瞬間上升超出原設定供電容量所致,2021年也曾發生過一次,全面檢討後抓出高風險的北段3區位、南段還在清查,未來會透過速限調整排除,務求不再發生類似情形。
營運5年來首次淨利!新北捷運明年轉盈 擬發績效獎金
新北捷運公司自2018年成立,經營第1條捷運路線淡海輕軌,加上今年開通安坑輕軌、接管環狀線,衝高運量,新北捷運公司樂觀看待明年營收,明年度預算書出現營運5年來首次淨利,預算書也增列績效獎金項目,每位員工約可領到4.9萬元獎金。綠營民代盼藉此弭平雙北捷運員工落差。藍營民代則提醒,台北、高雄捷運都因路網增加而虧損,業外收入才是關鍵。據新北市捷運局統計,2019年淡海輕軌綠山線通車營運長度7.3公里、日運量9427人次,今年3月安坑輕軌營運後為1.9萬人次,5月環狀線經營權移交回新北,今年8月的日運量增至7.3萬人次。但支援環狀線的北捷技術人員因績效獎金有落差,不願留在新北捷運,人才流失。新北捷運公司近期編列完成的明年度預算書,書中指出今年輕軌系統加上環狀線總運量預估為2929萬餘人次,明年度預估達3445萬餘人次;預估今年度淨損3.5億餘元,明年度預估由虧轉盈,淨利約有114萬元。因此新北捷運公司在明年度編列獎金預算,除了往年皆有編列的考核獎金、其他獎金,首度增列績效獎金的項目,以職員772名推算每人約可領到4.9萬餘元的獎金,該預算也將送到新北市議會審議,若通過等於新北捷運員工明年加薪有望。民進黨議員黃淑君表示,環狀線現由新北市捷運公司全權營運,並且明年度樂觀可以首度獲利,預計可以調整員工待遇,但是雙北捷運公司待遇上還是有落差,盼新北捷運公司盡快弭平落差,避免出現同工不同酬的狀況。國民黨議員黃心華提醒,今年中前,新北捷運仍有許多路線委託北捷營運,相關成本和獲利無法單從預算書評斷,也不代表未來新北捷運將不再虧損。依照台北、高雄過往經驗,隨著捷運路網增加,勢必會面臨虧損,廣告等「營業外收入」成為盈虧的重要因素之一,應多參考其他城市營運的經驗,盡早規畫多元的獲利管道。此外,為弭平離峰時間運量落差,以捷運路線串起鄰近的旅遊廊帶及特色飲食,發展觀光軸線,也是吸引更多元客群的方式。
生活機能成型+房市升溫 新莊副都心成交均價站上6字頭三年漲逾三成
新莊副都心重劃區房價自2012年後先歷經高峰後反轉,最低曾一度下探到3至4字頭。近年來隨著全台房市升溫快速,房價回彈,今年前8月副都心預售案的平均成交單價,短短3年飆升至64.7萬元,較2021年同期的每坪48.3萬上漲34%。過去曾與林口、北大特區、淡海新市鎮等處,並列「四大鬼城」之一的新莊副都心重劃區,近年來逐漸洗刷「鬼城」稱號,其中尤其副都心地區,據在地房仲指出,前8月新莊副都心預售案的平均成交單價,已達每坪64.7萬元左右,較2021年同期的每坪48.3萬元,僅3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%,漲勢相當驚人。在地房仲表示,經過十餘年的開發,如今的新莊副都心生活機能已經逐漸成型。交通方面,該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站;生活採買方面,與舊市區只有一街之隔,且宏匯廣場的進駐,也為在地居民提供很大的便利性。至於家長重視的學區方面,新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外,未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃。房仲指出,區域發展前景具可觀潛力,相當看好房市前景,房價繼續穩定成長的可能性很高。房仲指出,目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭,成屋也能達到5字頭以上的水準,區內詢問度最高的產品是總價落在1500至2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓。房仲表示,今年以來市場買氣降溫,有民眾會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史,但從實務來看,目前該區在生活機能和建設利多的雙重助攻下,區域房價具有強勁支撐力。不過,有業者強調,需注意新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。
雙北低總宅現形2/新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區,在新北市都會行政區中,也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區,發現上榜社區淡水就占一半,其餘則落在汐止與中和,大多都是千戶以上大社區。專家表示,戶數多雖可分攤管理費,但往往社區管理不易,日後租售也都必須面對眾多競爭者,須特別留意。根據新北市地政局統計,112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗,占28%,成交多分布於新莊、林口、中和、淡水;其次為單價40~50萬元的產品,占25%,成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分,低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗,成交多分布於淡水、新莊、三重;其次為1000~1500萬元占31%,多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎?CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區,統計時間為2022年至今,10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和,其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區,其中不乏座落於商場、捷運旁,可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車,為淡水帶來一波進駐人潮,淡江大橋將在2025年完工,淡北道路工程也預計於2028年完工,將補強淡水對外交通,淡水新建案站穩3字頭,但新古屋成交還在2字頭,相比雙北其他都會區,競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料,2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件,低總價熱門交易社區,第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大,但淡水低總價熱門成交社區,竟集中在淡大商圈,像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」,主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善,以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示,淡大周邊屬舊市區,新建案少,大多都是公寓的隔間套房,或是小套房大樓,但屋況都比較差,每坪單價約15萬元,總價約200~300萬元,大多都是出租給學生,每月租金約7000~8000元;而淡海新市鎮的房子比較新,即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔,原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。(圖/報系資料庫)緊鄰南港、內湖的汐止區,也有3社區入榜,包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等,其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭,似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出,分有公寓的金龍特區,及電梯大樓的總統特區、15樓區等,總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點,卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基,同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆,直接衝向金龍特區第3區建築,導致120戶住家嚴重傾斜,甚至2樓以下約40戶遭埋,造成28人死亡,百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」,各有獨立的管委會管理,雖然建築結構未受影響,但近年汐止房價飆漲,「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底,共有7幢大樓,樓高33層,建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠,結束營業後,土地被東帝士集團買下,總戶數達1750戶,規劃12~54坪1~4房,是1990年代建築業熱潮的知名住宅案,也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示,除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外,「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋,兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起,900萬元可買電梯3房,「因為低總價,也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』,於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租,徐國裕解釋,因為大家普遍還留有風災的刻板印象,較不受自住青睞,500萬元總價可買公寓3房,600萬元有機會入手電梯大樓,租金約1~2萬元,投報率還不錯,「但銀行也有疑慮,認為流通性不好,在貸款上是『完全不貸款』或是低成數,也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區,有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅,集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物,於財務危機後潛逃大陸。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)有趣的是,中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建,3大棟樓就豎立在景平路上,最高樓層達41樓,也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」,沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴,創辦人陳由豪出現財務危機,於2001年倒債宣布解散,陳由豪也逃往中國。雖然如此,這兩棟大樓在各自管委會管理下,仍正常運行,未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁,樓下還有大賣場、知名健身房,生活機能完整,成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁,不管各式採買、餐飲都很方便,還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地,基本上是不能當住宅使用,但因價格比同區域社區低2~3成,政府也未嚴格取締,因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒,購買「乙工宅」的貸款成數較差,也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率,購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會,痛批建商低價收購工業區土地,以偷渡方式,大舉蓋房包裝成一般住宅出售;時至今日,各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。(圖/報系資料庫)元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,大社區往往因基地大,公設配置更周全,加上規劃戶數較多,在多戶繳納管理費下,公設易維持完善,居住品質較容易有所提升;不過,也會因為社區出入人流大,管理不易,特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口,若需要增加人力駐守,社區開支也會因此增加,也將反映在管理費成本上。周昆立也提到,大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識,以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說,人多就容易嘴雜,難以形成決議,社區吵架吵上新聞版面的案例,時有耳聞,須特別留意。
淡海國小開學教室飄甲醛味 教育局:檢測無疑慮
因應新北淡水人口快速成長,新北市政府新建淡海國小滿足當地就學需求,112學年度開始招生,但30日開學卻有家長向民代投訴,教室甲醛味道濃,憂心影響師生健康。教育局回應,經檢測都是符合標準,絕無甲醛疑慮,請家長放心。接獲陳情的民進黨市議員鄭宇恩昨在議會臨時會,質詢教育局長張明文,淡海國小招生延宕兩年,今年終於開始招生小一到小四學生,但五、六年級教室還在施工,認為一邊上課、一邊在施工,不該是常態,以後最好一次全部完工。鄭宇恩質疑,搬新家都知道要有一周的靜置期,讓味道散出,新建校舍剛刷完油漆味道太濃,以致學生進到教室上課,馬上聞到濃濃甲醛味,甚至有家長拿機器檢測發現快要超標,因甲醛是致癌物質,讓家長非常擔心,還要讓孩子繼續去上課嗎?鄭宇恩要求教育局解決,她已安排9月1日前往學校會勘檢測甲醛標準。張明文回應,這半年教育局很關心新校舍的施工進度,相關施工品質都會全力把關。教育局工程及環境教育科長蘇柏宇補充,學校檢測過所有的課桌椅櫥櫃及油漆,甲醛都是合於標準,有的是零,有的低於標準值,甚至檢測不出來,學校新成品難免會有些異味,已通知拜託學校下課時及周六、日打開門窗通風,讓空氣流動,味道過一陣子應該就會消除了,空氣會愈來愈好,強調絕無甲醛疑慮。教育局表示,為符合家長需求讓孩子早點到學校就讀,淡海國小工程本就規畫兩期,目前完成一到四年級的招生,第二期工程為中央廚房、操場、運動場等,預計明年完工,上課地點與二期工程都有區隔開來,都做好防範措施,沒有安全疑慮。
庾澄慶完成單車環島夢 連騎3小時大喊「快中暑」
庾澄慶推出2023年全新單曲〈神騎〉,這首新歌是他特別為單車環島實境秀《騎吧!哈林小隊》量身打造的片頭主題曲,由他一手包辦詞曲、製作、演唱,並邀來名作詞人許常德一同填詞,經歷七、八個版本的創作過程,一次次的追求完美、砍掉重練,才有了現在陽光又熱血的最新單曲〈神騎〉。提到《騎吧!哈林小隊》,庾澄慶表示當世界疫情逐漸散去,突然首次有了拍攝單車環島的念頭,一方面釋放壓抑已久的單車魂,二方面珍藏和志同道合車友的「行車紀錄」,沒想到在討論技術的過程中,這個單純的idea居然被製作單位相中,從而衍生出一檔個人的實境秀,總共花了半年時間拍攝完成,也讓庾澄慶自己都覺得神奇。庾澄慶拍攝MV,頂著艷陽連騎近3小時的單車。(圖/福茂唱片提供)〈神騎〉MV特別拉至淡海新市鎮一帶拍攝,當時正值颱風猛力撲台,庾澄慶與團隊都已做好風雨無阻的心理準備,但拍攝當天卻是異常地晴空萬里,也讓頂著艷陽連騎近3小時的單車的他受不了大叫:「我快中暑了。」騎車歷程達15年的庾澄慶,多年來一直想完成單車環島的壯舉,因此在終於完成環島夢後,除了希望透過〈神騎〉這首歌分享騎乘樂趣,也想鼓勵大家:「想做的事要立刻去做,有夢想就努力去追,最重要的是付諸行動,只要踏出第一步,永遠不嫌晚。」笑說:「不一定騎車才能當『神騎寶貝』,只要對生活願投入、有夢就去追的小夥伴,人人就都是『神騎寶貝』喔!」