專家傳授「賣屋」3部曲 屋況、定價、宣傳一次搞定
賣房究竟要注意哪些事，才能賣到好價錢？除了定價之外，賣房又該注意哪些事項？永慶房屋客法部經理陳繼先傳授「賣屋」3部曲為消費者一一解答！第一，賣房子就像相親，即便有豐富的內在，外表終究還是第一印象的關鍵，如何為自己的房子加分？打理好房屋的外觀是基礎入門必備！陳繼先建議，賣房前先檢視一下，從玄關、客廳到房間，是不是堆放很多雜物？雜物堆積容易讓房子顯得空間變小，所以賣房前建議先好好整理，盡量留出空間，也將屋內好好清潔一遍，廚房、浴室也要注意清除異味，才讓第一印象大大加分！除了保持室內外的乾淨、整潔，不隨意堆放雜物之外，如果房屋較老舊更可以稍微進行「微」整修，像是漏水、牆壁斑駁等問題提早修繕，擁有良好屋況也較易成為買家們眼中的理想房屋。第二，房屋定價該如何定價部與市場行情脫節，可參考實價登錄，利用揭露到門牌的行情資訊，了解房子的真實行情。接下來還須了解售屋的成本，售屋時除了房屋本身的價值之外，還有衍伸出的各項稅費，加一加也是一筆為數不小的費用！不想賠本賣，還得注意賣房子需繳哪些稅！陳繼先說明，最主要包含3個重要稅制，土地增值稅、財產交易所得稅及房地合一稅。尤其房地合一稅制上路後，賣方更要注意持有年限，住得越久扣得越少，今年7月1日房地合一稅2.0正式上路，修法後針對2016年後取得房地，持有2年內售出將課45%稅率，與房地合一稅1.0最大的差異在於拉長了短期交易的重稅期，針對短期獲利者課重稅，以上3種稅制建議賣方在售屋前可先上永慶房屋的官方網站進行試算，了解需繳納多少稅費。 第三，最後也是最關鍵的部分，就是找到合適的買方，常有賣家問為什麼我的房屋總是賣不出去？缺少的可能就是曝光量，如果選擇自售房屋的話，可在網路上刊登房屋廣告、物件照片，增加曝光率；若是委託房屋仲介則不需要擔心曝光量的問題了！陳繼先也分享，連鎖房仲品牌提供強大且綿密的通路，加上經紀人的團隊合作聯賣制度，以最先進的雲端科技，建立龐大的資料庫，讓房屋資訊充分流通，比自售房屋大大增加了曝光率，以永慶房屋為例，有科技化的「永慶快搜」App，讓買方利用線上賞屋的方式，更提供線上視訊諮詢、委託等方式，在做好防疫措施的前提下加速買賣雙方的成交。
12月05日, 2021
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房仲「藐視」客戶很不應該 3大重點挑選到優質的仲介
「Cosmo，你當專業包租公這麼多年了，應該遇過許多不同的仲介吧！你都怎麼挑選優質的仲介呢？有沒有遇過那種你會拒絕往來的仲介？」。其實，每個仲介都有自己的成交手法，畢竟仲介就是要成交才有錢賺，有時候仲介為了成交，可能會選擇不揭露一些資訊，這個就人性來說，實在是無可避免，所以我才會常常建議學員，增加自己的能力比找仲介來得重要許多。然而，確實我也有挑選優質仲介的一些門檻，特別注重３個重點，包含「誠信」、「態度」、「能力」，因此不OK的仲介我也是會拒絕往來的！仲介的「誠信」，應該這樣看「透明公開，資訊完整揭露」算是我們對於仲介誠信的基本期待，但我相信在看房的各位也知道，有些事情你沒問，仲介是不會主動提供的。舉例來說，一般人看房時，通常都是看了仲介的ＤＭ，以及仲介給你的實價登錄行情表，但其他包含「產調」、「標的物現況說明書」、「格局圖」、「建物測量成果圖」、「使用執照」等等，如果你不要求，很多仲介是不會主動提供的。曾經看過一間房，在標的物現況說明書上有只有提到廚房與陽台有些許漏水，然而在看房時，仲介以有租客為由，有些地方無法進去看；既然無法進去，我當然就只能口頭詢問仲介：「那這些無法看的地方屋況怎樣？」，仲介說有跟賣方確認屋況良好，因此在簽約時，為了保險起見，我還是押了個「若後續發現有重大瑕疵，則無條件解約」。沒想到，驗屋時真的發現那些不能看的地方，有嚴重的漏水，當時向賣方仲介反應，但卻遭到合約書上有「現況交屋」這一條被打槍，因為一般的重大瑕疵是指凶宅、海砂屋、輻射屋、傾斜屋，而有漏水是否算重大瑕疵，這點有爭議！一般人遇到這種狀況大概也只能摸摸鼻子，畢竟要上法院很麻煩！說真的，身為仲介就必須有確認物件真實狀況的責任，且我當時也有一再地確認，若賣方房仲能有誠信的確保自己說的資訊沒錯，那買方就不需要吃這種虧了！因此，仲介可能會不講客戶沒有問到的資訊，但當客戶問到時，是否能有誠信的講出正確的資訊，這是我判斷仲介是否OK的第一大重點。「態度」不需要畢恭畢敬，但仲介藐視客戶就不應該可以理解仲介為了成交而篩選客戶，在房市熱絡的時候，常常看房會覺得自己被仲介不屑，甚至被像犯人一樣的質問，「你真的有要買房嗎」、「你預算有多少」、「你是帶學生看房嗎」、「你是哪一個教學單位」。有時候都會很好奇，帶學生看房就不可以買房嗎？大家不就是要買房才來學習看房的嗎？說真的，全台仲介那麼多，不需要將佣金給這樣態度不佳的仲介賺，態度是我在看仲介是否OK的第二大重點。有「能力」的仲介，能夠幫你節省許多時間當你逐漸的成為專業包租公時，時間成本就變得相當重要，有時候遇到一些仲介，明明買方和賣方的價差還很大，但卻硬邀出來談，浪費了好幾個小時；我知道仲介努力很重要，但千萬不要花客戶的時間陪你一起努力，客戶支付佣金就是希望藉著仲介的能力，來找到目標的房產、達到目標的價格。我遇過真正有能力的仲介，當我跟他說心中理想成交價時，他會簡單的說：「給我3天的時間，我去運作一下」，這種仲介就會替客戶節省時間，當他真正約雙方出來談時，十有八九會順利成交到理想的房價。因此，仲介的能力在於替客戶節省蒐集資料的時間、節省談判議價的時間，「能力」是我挑選優質仲介的第三大重點。是否能找到優質的仲介，與你的房產知識有關整理一下，「誠信」不是指仲介要全盤托出，這太難為他們了，而是當你問到相關問題時，他能誠信的透明公開資訊，而不要客戶都已經問到了，還要極力隱瞞，所以你可以知道為什麼房地產投資中，擁有必備的知識這麼的重要，不然你可能會被仲介視為菜鳥，很多關鍵資訊得不到。「態度」是仲介與客戶對彼此的尊重，不懂得尊重客戶的仲介，我們不一定要給他賺佣金；不過反過來說，若自己的能力不足，也可能遭到仲介的冷眼，與其抱怨為何仲介不理我，不如從自我房產能力的提升開始。「能力」也一樣，我們希望仲介可以幫我們節省時間，自己在物件挑選、下決定的速度上也必須不浪費仲介的時間，很多事情是互相的，也歡迎讀者有空可以閱讀我寫的「出擊吧！奪回人生的主導權」，很多我在房地產投資經驗寫在裡面了！
12月05日, 2021
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宜蘭護城河？透天厝「蓋田中」四面環水 農業處長說話了
奇景！宜蘭有民眾路過一處農田，發現中間有一棟3層樓的透天厝，四周則被河水包圍，宛如「護城河」一樣，引發網友討論。對此，宜蘭縣政府的農業處長也做出回應了。一名網友好奇發問：「宜蘭這棟透天為何在水田中間？難道是霹靂的萍山？可以連根拔起？」透過畫面可見，農田除了揠苗外，中間還矗立了一棟3層樓的透天厝，有門窗、陽台，感覺非常豪華，不過這棟建築四面環水，讓人不禁想知道屋主該怎麼進出家門。房子的周圍都是水。（圖／翻攝自爆廢公社）照片曝光後，網友紛紛發表意見，「防盜？」、「護城河的概念？」、「獨特的設計風格不懂嗎」、「看那個外牆漏水很嚴重」、「這房子是種出來的」、「這種房子真的很糟糕，萬一下雨還要叫消防隊出動橡皮艇救援的，唉」。另外，也有許多人表示，「標準的合法農舍」、「因為都是用農地偷蓋農舍！」、「應該是還沒結工程尾款吧～」、「那是蓋好的農舍，但是申請不到合法水電跟地址，所以放著停擺了吧」、「這是不符合規定的農舍（違建），他應該在等執照吧」、「宜蘭很多都這樣啊，濫用農地」、「感覺2次、3次施工痕跡很明顯」、「使用執照下不來吧？沒人住」。對此，宜蘭縣政府農業處長康立和向《東森新聞》透露，早期的話還有「狗屋式農舍」，後來縣府覺得蓋在田中必須要強制管理，後面才有104年跟107年的修訂法令，一定要臨路臨界。針對地主將房子蓋在田中央，是否為農舍、有沒有申請、什麼時間申請，還需要了解，至於是否有擴建，也有待查證。
12月05日, 2021
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【共享經濟情報】「師虎來了」顛覆傳統 用APP媒合居家修繕
很多數人都有過不愉快的室內裝潢、水電修繕的消費經驗，例如：「因為不了解行情，被水電行獅子大開口」、「裝修過程中和師傅溝通不良、進度嚴重落後，沒人可以協助」、「裝修有瑕疵，事後卻求助無門」….平台提供200多種服務 半年媒合近5000人次為了解除消費者的痛點，科技業出身的七年級生陳洛婕，運用共享經濟的概念創立了居家修繕的共享平台「師虎來了」，短短半年就吸引超過五萬人下載APP，並完成超過5000筆居家修繕媒合，成功打造新型態的居家修繕、媒合師傅的共享生態圈。透過平台的運作，不但解決了消費者居家修繕的問題，也讓師傅們透過平台直接與客戶對接，少了層層剝削，也解決了接案不穩定的狀況，創要消費者、師傅、平台的三贏局面。修繕、安裝、水電、清潔、裝潢、漏水…全台近千位師傅提供服務目前「師虎來了」全台配合的師傅近千人，小的換水龍頭、修馬桶，大到整體的室內裝潢，針對八大修繕類別、提供超過200多種服務；從事前的師傅媒合、評估報價、溝通協調、進度掌握、到售後的服務全程都有「師虎來了」平台把關，讓居家裝潢、室內修繕不再是種冒險。價格透明合理、售後有保障「師虎來了」全面提升產業品質創辦「師虎來了」平台的七年級生陳洛婕分享：叫外賣我們會想到Foodpanda或Ubereats，但台灣目前並沒有所謂修繕業的龍頭，都還是散落在地區的區域型小水電行，所以民眾遇到問題脫離不了只能google搜尋、問管理員或是找附近水電行，這個行業資訊較不透明，師傅漫天喊價、約了不來、售後服務找不到人也都是常態。「師虎來了」APP上會有施工合理價格的參考，讓客戶在叫修前就會知道大概會花多少費用以及為什麼會有這樣費用產生、保固多久，而且全程都是線上刷卡，減輕修繕的付擔。而且保固也是由「師虎來了」平台來保固，目前市面上沒有平台有能力達到這樣的標準。「師虎來了」共享平台 讓居家修繕和叫外送一樣簡單陳洛婕的目標是希望「師虎來了」成為台灣本土第一個也是最大的即時修繕媒合師傅平台，讓消費找師傅就跟叫外送一樣簡單，現在可能不一定需要這個服務，但當你有修繕需求第一個想到的就是「師虎來了」。師虎來了官網: www.fdtigermaster.com師虎來了粉絲專業: https://m.facebook.com/FDTigerMaster/APP下載：Android- https://reurl.cc/kdyXRKiOS- https://reurl.cc/R4ezAD
11月30日, 2021
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房客退租…房仲鳩佔鵲巢「爽住3個月」 下場曝光
林姓房屋仲介幫忙處理北市某房屋出租，趙姓屋主得知前房客退租後，沒有過問房子後續，不料遭林佔據，直至去年1月28日，屋主的兒子趙男自大陸返台，欲取回鑰匙，赫見屋內都是林的傢俱、衣物，但林辯稱趙子曾口頭答應。法官認為，如果有答應，怎麼會沒有訂定租賃契約，判處林姓仲介有期徒刑4月，得易科罰金12萬，並以每月1萬5000元計算，沒收不法所得4萬5000元。林姓仲介聲稱，2019年9月間，因承接出租房屋有漏水、壁癌等問題，陸續將個人物品搬入屋內，否認有竊佔一事，而且趙男在電話中，曾口頭同意將房屋出租給他。趙男則提出屋內有嬰兒床、洗衣籃以及剛出生2個月女兒的藥物、衣物，以及大型衣櫃、沙發等物品，認為林有在屋內生活，否則不會將重要物品放在屋內，而且根據電費、水費、瓦斯費的紀錄，前一位房客搬離後，帳單費用明顯降低，直到11月費用明顯增加，顯示房屋已在林男的實力支配之下。判決指出，林男曾在房屋仲介工作，應熟知租屋要訂定合約，並給付租金、押金，由林男繳交水費等費用，當趙男自大陸返台傳訊給林稱，明天要請攤家公司將林的物品搬走，但因屋內物品，就以1個月房租計算。法官認為，如果趙男曾口頭答應，鷹追討數月的房租，不會只要1個月，認定林所稱不合邏輯。法官認為，林為謀自己之不法利益而未取得客戶同意，佔用房屋，違背專業素養，且缺乏對他人財產權應有之尊重，考量現仍從事房屋仲介工作、月薪約10萬元、依竊佔罪嫌依法判處徒刑4月，並沒收4萬5000萬。
11月23日, 2021
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北市明倫社宅成「恐怖社區」 漏水漏電、鼠輩橫行亂便溺
北市議員陳怡君4日踢爆，北市明倫社宅問題不斷，漏水漏電，甚至還有老鼠出没，咬破紗窗、到處便溺。（陳怡君提供／張穎齊台北傳真）北市議員陳怡君4日踢爆，北市明倫社宅問題不斷，漏水漏電，甚至還有老鼠出没，咬破紗窗、到處便溺。（陳怡君提供／張穎齊台北傳真）北市議員陳怡君4日踢爆，北市明倫社宅問題不斷，漏水漏電，甚至還有老鼠出没，咬破紗窗、到處便溺。（陳怡君提供／張穎齊台北傳真）北市大同區明倫社宅去年招租，今年3月承租戶陸續入住，但北市議員陳怡君4日踢爆，指外觀美美的明倫社宅，內部裝潢卻問題不斷，品質堪憂，出現因裝置冷氣導致漏水、漏電問題頻傳，甚至還有老鼠出没，咬破紗窗、到處便溺。台北市長柯文哲允諾檢討標配。陳怡君表示，明倫社宅的冷氣裝置是一大問題，提案未來冷氣裝置應列為社宅標準備配，避免住戶不當裝修衍生安全及環境問題，另外也可看到老鼠透過高樓層的冷氣管線孔爬進屋內，不但大啃地瓜，隨地便溺，還咬壞紗窗，造成住戶困擾，住戶戲稱要養一隻猫來抓老鼠。陳怡君也接獲最近入住的住戶陳情，指因為原本的冷氣廠商已退場，透過物業管理提供的冷氣廠商為住戶裝冷氣，但裝了之後2間房間開始漏水，只要開了冷氣，水就從電燈開關漏水出來，導致客廳地板滲水成水攤，甚至浴室還漏電，安全堪慮。陳怡君說，冷氣裝置是社宅的一大問題，因為社宅的承租採3年一約，一般戶最長可住6年，市府雖與冷氣廠商合作提供月租方案，但民眾反應租金昂貴，依坪數大小月租為2000至3400元不等，等於付一年的租金就可以買一台冷氣了，對住戶而言相當不划算。陳怡君表示，北市夏季天氣炎熱，冷氣已是不可或缺的家俱配備，但住戶只住3、6年，拆遷冷氣對住戶而言是大工程，且裝卸過程也可能導致屋損，冷氣裝置的品質也良莠不齊，造成住戶相當大的困擾，因此她提案未來社宅應將冷氣列為基本配備，避免頻繁拆卸維修造成環境及安全問題。
11月04日, 2021
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《斯卡羅》、《一把青》裡都有它 市定古蹟台南神學院啟動修復
位於台南市東區的台南市定古蹟原台南神學校校舍暨禮拜堂，兼具西方宗教建築與台灣地域色彩，寧靜優美的建築景觀，曾吸引《斯卡羅》、《一把青》等劇組取景拍戲，為重現古蹟風華，台南市文化局與台南神學院今起啟動修復，預計2024年4月完工。台南神學校自1876年創設迄今，已超過百年歷史，本館於1903年落成，西校舍及禮拜堂於1957年完成，3棟古蹟建築見證神學教育歷史，1948年更改校名為台南神學院迄今，2002年公告為市定古蹟。台南神學院1876年創設迄今，已超過百年歷史。(曹婷婷攝)由於建築年代已久，建物材料劣化、禮拜堂塔樓漏水、外牆洗石子粉刷多處龜裂、木門窗腐朽嚴重，台南市文化資產處2017年完成調查研究，認為有修復必要，2019年完成修復設計。台南市長黃偉哲（左）視察台南市定古蹟原台南神學院校舍暨禮拜堂，聽取修復計畫。(曹婷婷攝)古蹟修復工程27日開工，發包金額4800萬元，由文化部補助70％、市府負擔25％、學校自籌5％。台南市長黃偉哲表示，修復文化資產不僅為城市再現歷史記憶，也是建築美學的再次肯定與更新。台南神學校自1876年創設迄今，對台灣近代社會及宗教發展都有貢獻，修復完工後，將成為該區域的文化新亮點。文資處表示，台南神學校深具建築史的意義，本館為2層樓磚造建築，屋頂蓋著台灣傳統的仰合瓦，尖拱與圓拱式的門窗，外牆覆著白灰，兼具西方宗教建築與台灣地域色彩之校舍。禮拜堂為巴西利卡式平面，採用羅馬式教堂的建築語彙，如拱窗、圓拱柱廊、長形大廳、半圓的聖壇空間等。禮拜堂通廊通氣孔，使用傳統釉面花格磚，增添台灣地域色彩。此外，西校舍空間與本館呈「L」型配置，兩者以穿廊連結，可阻擋豔陽風雨。3棟建築整體配色一致，建築配置呈ㄈ字型配置，以十字步道中庭花園連結，寧靜優美的建築景觀，引人入勝，也吸引劇組取景。
10月27日, 2021
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都市藏鬼樓3／林森北路凶宅密度高 亞洲最大百貨變身60間包廂制服店
「城中城」一把火燒出老舊建築消安危機，在台北市也有一群老舊大樓討論度很高，而且還經常登上新聞版面。位於林森北路商圈相鄰的「錦新大樓」、「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」，裡頭擁有不少小套房，出入複雜，非自然生故事件時有耳聞，被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代台灣出口蓬勃，國民所得大幅成長，股市上攻，游資爆增，林森北路與錦州街交接一帶，也興起一棟棟高樓，成為當時北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。其中，前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」的，開幕不到5年就發生致命火災，當年2樓電線走火，在玻璃帷幕的建築中悶燒，煙囪效應濃煙直竄各樓層，當時共300多人受困，最終奪走19條人命、49人受傷；事隔2年又發生著名的「燒肉粽事件」，一名胡姓女子從13樓跳樓輕生，未料壓到推腳踏車叫賣肉粽的黃姓小販，胡女輕傷，小販卻當場死亡。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，網路傳言一位不信邪的中山分局菜鳥員警前往看屋，卻碰上2個月前自殺過世的女房客；還有外送員半夜搭上不聽使喚瘋狂震動、上升又下降的電梯。今年5月甚至1日接連發生跳樓、自殺2意外，34年來已累計死了25個人，讓里長伯直喊「不得不信邪！」「錦新大樓」外觀斑駁老舊，進入內部處處可見壁癌與漏水，昏暗的燈光讓堆放著私人雜物的長廊更顯得無止盡。最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，但這番又設宗祠又有廟宇突兀作法，更讓「錦新大樓」靈異事件傳得繪聲繪影。36年前風光開幕的東光百貨，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，創立者為前東光鋼鐵董事長甘建成，東光百貨於1995年發生火災後轉型商場，不少八大行業進駐其中。（圖／本刊攝影組）「錦新大樓」的歹運也帶衰到緊鄰的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」。「東光百貨大樓」創立者為北台灣鋼鐵大王甘南清的長子、前東光鋼鐵董事長甘建成，36年前開幕時，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都應邀蒞臨剪綵，影視歌星雲集，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，可惜1995年發生火災，短短十年就畫下句點，大樓內的戲院也跟著歇業。後來，東光百貨大樓轉型為商辦大樓，租給餐廳、酒店，去年還傳出有酒店業者承租1樓千坪空間，豪砸3000萬元重新裝潢60間包廂，打造北市最大制服酒店。另外「春暉新世界」與「和益金銀大樓」也有不少八大業者出入，都是讓員警頭痛的事故樓。根據實價登錄，「錦新大樓」2年前行情每坪約35萬元，近期已來到約40萬元，「春暉新世界」與「和益金銀大樓」平均行情約40~50萬元，因為屋齡老舊、環境因素，房價幾乎是區域的7~8折。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，雖然「錦新大樓」被封為「台北第一凶宅」，但價格便宜，10坪套房總價約360~450萬元，不乏投資客買來出租，也因為租金便宜經常滿租，再加上投報率達3~4%、近捷運中山國小站，多年來買氣熱絡。而北市府正在新建的錦州街社宅，也在該街廓內，去年舉辦開工典禮時，有媒體詢問是否擔心完工後沒人敢住？台北市長柯文哲笑說，「這哪有什麼問題，我們當西醫的沒有忌諱，民俗活動該做的就做。」未來社宅將設有幼兒園、公托、老人據點、身障日照機構等，用社區營造打敗鬼魅之說。目前正在興建的錦州街社宅正恰巧緊鄰「錦新大樓」、「春暉新世界」旁，台北市長柯文哲笑說「沒有忌諱」。（圖／報系資料庫）台北市都更處主秘謝明同表示，「錦新大樓」因應一旁社宅興建已被市府劃設為更新地區，先前所有權人有報備籌組更新會（7人以上即可發起），但仍未正式成立；至於旁邊的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」屬同一張執照，起造人為春暉建設和東光百貨，和「和益金銀大樓」目前皆未劃定為更新地區或更新單元（意旨無人申辦籌備都更事宜）。雖然有都更議題，但第一建經研究中心副理張菱育表示，這幾個社區屋齡老舊、套房產品，在貸款上只能貸6成，再加上近期打炒房第二屋貸款限制，多少影響買方出價意願。一名投資客則不看好，「現在（上述4棟大樓）連都市更新會都沒有，想等都更恐怕還要很長一段時間。」
10月27日, 2021
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宜蘭2連震台北超有感 民宅屋簷掉落、水塔破裂 花博接種站正常運行
24日下午1時11分發生芮氏規模6.5地震，深度66.8公里，震央位於宜蘭縣政府南方22.7公里，中央氣象局測得宜蘭縣4級，北市測得震度為4級，北市各防災單位內部立即成立緊急應變小組，並就權管部分進行災情查蒐報作業，目前接獲2件與地震相關案件，花博爭豔館的疫苗接種站正常進行。北市府表示，目前消防局救指中心接獲2件與地震相關案件，包括1件水塔破裂、1件水管漏水，1999接獲民眾反映5件，包括4件停水、1件停瓦斯、110接獲文山區樟新路有民宅屋簷掉落1件，尚未傳出有重大災情，各局處仍持續進行災情查蒐報。北市府說明，北捷接獲地震4級訊息，立即按照SOP進行列車清車暫停營運，目前進行車站檢視及巡軌作業，暫無異常回報；花博爭艷館的疫苗接種站也正常進行。
10月24日, 2021
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買房小白必備「房屋檢核表」 一張在手看屋細節不錯過
想買房卻不知道如何下手？看房需要什麼技巧才能避免買到瑕疵屋？房仲業者提供「房屋檢核表」，方便購屋民眾檢核房子狀況。買房子要留意的事情相當多，業者建議買房新手，除了了解自身需求外，可拿著「房屋檢核表」逐一檢核房子狀況，避免漏掉任何一個小細節。看屋檢核第一項，首先就是評估周遭環境，需拉長距離至3公里左右探索房屋周圍的交通便利性、生活機能性及購物方便性，接著還需觀察房屋附近的鄰里環境，評估街巷道寬度、停車方便性。再來是社區或大樓內，要確認公共設施是否維護良好、器材新舊及使用率高低，還有電梯多久進行保養、逃生梯是否有亂堆放物品、垃圾回收場是否有確實分類，這些小細節都可以看出這棟社區或大樓的管理品質。接著進到房屋內，先觀察房屋的格局，良好的格局需包含無暗房、少稜角和樑柱，最好能有2面以上採光且通風良好。除了格局之外，更要仔細檢查屋況瑕疵，避免買到難以改善的瑕疵屋，像是漏水、牆壁龜裂等都需要特別留意，以上重要細節皆可以詢問經紀人。永慶房屋客法部經理陳繼先表示，「房屋檢核表」能收斂看房時要注意的事項，看屋才不會漏東漏西，對於習慣「數位作業」的消費者，「永慶快搜」App也有「看屋筆記」，只要手指點一點就可以隨時筆記房子的優缺點；實地評估物件周遭環境費時耗力，App中「實境找房」功能與google map 結合，讓消費者在家可以探索物件周圍生活圈，省時又便利。購屋小白善用房屋檢核表，重要項目一一評估。（圖／永慶房屋）
10月24日, 2021
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社會邊緣戶1／小協會為300獨老造家 解救垃圾山裡的奶嘴女童
屏東海青青弘會成立20年，主要服務對象為獨居年長者或低收戶的關懷行動，14年前協會發現許多獨居老人的居住環境破舊又惡劣，不能對他們只進行關懷，卻對「住」的問題視而不見，因此立即啟動房屋修繕計畫，至今已經服務超過300戶個案，幫助他們找回家的溫暖。根據衛福部統計處資料顯示，全台列冊關懷的獨居老人有4萬多人，其中屏東就有3千4百多人，居全台第3名。除了有政府單位定期提供關懷訪視、居家服務、陪同就醫等服務，海青青弘會的修繕「加碼服務」也完善了獨居老人生活最基本的舒適。海青青弘會理事長方華雄指出，該協會是20年前由多位善心人士共同成立的非營利性社會性服務社團，當初的想法很單純，大家只想以實際的行動關懷社會，用最無私的、無差別的心幫助人群，因此多年來協助過數千戶的社會邊緣戶，也完成超過300戶的獨居老人房屋修繕。屏東市黃姓阿嬤的家簡陋至極，連水管都是由海青青弘會協助裝設。（圖／宋岱融攝）方華雄說，屏東市高齡80多歲的黃姓老婦獨居多年，膝下有4子，其中3位已經過往，最小的兒子在小時候因為無力扶養而過戶給別人，磚瓦矮房是逝世的先生留下，因為老舊導致屋頂漏水、馬桶堵塞，牆面都是因濕氣產生的壁癌，也因為滲水地面濕滑，老婦曾滑倒3次，還摔破頭送醫，所幸並沒有大礙。協會接獲通報後，緊急動員整備建材，經過老婦同意後，將破舊的屋頂磚瓦拆除，改建成鐵皮屋頂防止漏水。讓方華雄印象深刻的另一個個案是「客廳成了垃圾山，但在垃圾堆中竟有嬰兒搖籃，裡面有個吃著奶嘴的1歲女嬰。」方華雄指出，2年前他們探視屏東萬丹一家低收入戶，父親無業、母親領有身心障礙手冊，全家住在垃圾堆中，屋內臭氣沖天、蚊蟲滿天飛、蟑螂老鼠也到處流竄，最離譜的是，2名女兒也都同住在惡劣的環境內，看了真的令人不捨，因此即刻動員人力清理出2大車的雜物及垃圾。方華雄說，社會上有許多弱勢邊緣戶，需要「即刻救援」，協會近期也成立了「社會邊緣戶」服務專案，提供急難救助，站在輔助政府的角度，試圖補強機關因為流程而無法即時給予的服務。屏東萬丹一戶人家有如山的垃圾堆積在客廳，其中還有幼小的女兒，令人不敢置信。（圖／讀者提供）
10月15日, 2021
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社會邊緣戶2／政府未補助房屋遭法拍 老翁5天沒飯吃險斃命
一位60歲的張姓老翁住在屏東市，心臟長期不適，無法找到工作，獨自居住在大哥留下的房子內，因為昏倒在家中，被里長發現後送醫，才發現他「已經5天沒有吃東西」。張老先生有房子，所以並不符合政府規定的低收入戶或中低收入戶標準，因此無法得到補助，是生活非常艱苦的「社會邊緣戶」。所謂的社會邊緣戶，在申請低收入戶或中低收入戶資格時，無論是家庭收入或是動產審查皆屬符合，但卻因擁有自有房屋而無法通過核准，不能獲得政府的補助，以致這群社會邊緣戶大部分的日子過得比中低收入戶還辛酸。海青青弘會接獲里長轉介張老先生的個案後，立即帶著物資前往探視，入門就迎來刺鼻的霉味，映入眼簾的是雜亂不堪的客廳，門口還貼著一張房屋法拍通知，社工員詢問張翁「房子要被拍賣了，你有其他親戚嗎？」他則用虛弱的聲音感嘆「你窮，沒有人會理你。」張姓老翁5天沒有吃飯昏倒在家中，海青青弘會趕往探視。（圖／宋岱融攝）方華雄說，協會除了定期的關懷行動，由於張老先生的房子將要被法拍，協會也將協助他找尋新住處。「你能想像住在豬舍旁，房屋破舊漏水的狀況嗎？」方華雄表示，他曾經接觸過一個個案，因為車禍撞擊腦部導致嚴重受損，反應變慢，無固定工作，僅靠著身障補助過生活，又因為老屋的屋頂被颱風吹走，傢俱和雜物都因泡水損毀，空氣中充滿霉味。方華雄說，個案的確需要緊急的救援，於是發動志工前往整理環境，由於破損的屋頂是早期石棉瓦，全數改成鐵皮覆蓋，再加上牆面補土、油漆粉刷，終於重新給了他一個可以安心居住的環境。海青青弘會14年協助超過300個家庭找回家的溫暖，即使疫情影響鋼鐵價格飆漲下，腳步仍未停歇，日前協助屏東市一位領有身心障礙手冊的女子修繕漏水屋頂，鐵價翻倍漲，只好向優質的二手店家購入鋼鐵，終於順利將修繕任務完成。方華雄指出，目前協會靠的都是善心人士的小額捐款。日前也曾接觸過一名獨居的79歲拾荒林姓阿嬤，她自己都需要旁人協助修繕，但今年小年夜卻拿出6600元現金要捐給協會，還擔心自己捐得太少，即使之後協會退回阿嬤的捐款，但阿嬤堅持一定要捐，讓他相當感激。海青青弘會定期開會，針對個案現況進行特別關懷行動。（圖／宋岱融攝）
10月15日, 2021
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部落客曝城中城內詭異場景：牆壁滿是噴漆 廢棄戲院泡在屎尿廢水中
高雄市鹽埕區府北路城中城社區14日凌晨近3點發生大火，截至下午5點30分搜索完畢為止，共有46人死亡、41人輕重傷。發生慘劇的城中城大樓被稱為「高雄第1鬼樓」，事發前是不少「廢墟探險」愛好者的探索地點，部落客「假文青的廢墟散步」就曾在2019年介紹這棟近乎荒廢的大樓。網路部落客「假文青的廢墟散步」曾在2019年撰文介紹城中城大樓，指出該樓於1999年就曾發生火警，2007年5樓的國宮戲院淪為三級片電影院，成為同志尋歡場所，後各樓層荒廢，僅剩7至11樓住家區域有住戶居住。 網路部落客層走訪城中城大樓內部。 （圖／翻攝部落格「假文青的廢墟散步」）該名部落客表示自己早在2014年就曾與朋友進入城中城大樓探險過，當時就發現部分樓層牆壁被噴漆寫滿勸世文，樓頂的門也被牢牢鎖上，1樓的手扶梯則被鐵欄杆封死，管線更是直接裸露，不少地方漆黑一片，必須拿手電筒才能通行。城中城大樓內部牆壁被寫滿勸世文。 （圖／翻攝部落格「假文青的廢墟散步」）此外，部落客還直擊大樓內部地上盡是腐朽、掉落的建材、天花板也垂掛著管線，即使拿著手電筒通過仍相當危險，低樓層的廢棄商場百貨，似乎成為街友居住空間，甚至還有人在大樓內燃香拜拜，或是在牆角貼上女子照片，氣氛相當詭異；也有樓層疑似因為漏水關係，地板長滿蕨類，儼然成為一片叢林。 網路部落客層走訪城中城大樓內部。 （圖／翻攝部落格「假文青的廢墟散步」）事實上，今日PTT也有曾進入大樓數次的網友爆料，大樓內國宮戲院上方有全棟的糞管經過，因為年久失修，於是這座有近200席座位的廢棄戲院便泡在充滿屎尿的廢水中，下樓層的廢棄證券公司，則堆積了巨量的易燃雜物，低樓層的廢棄百貨則有遊民出沒，還有多處焚燒痕跡，不知是為了煮食、照明，還是單純想焚燒東西，由此可想見7至11層樓的住戶生活環境的惡劣程度。
10月14日, 2021
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豪宅沒電1／關渡1坪60萬捷運宅 住戶「洗冷水澡、睡地板」如難民
台北市北投區一間捷運分構宅「北方之星」鄰近關渡捷運站1號出口，9日上午10點多，社區B1的配線中繼箱突然掉落，導致216戶中有73戶大停電，多位住戶向本刊控訴，至今已超過3天還未復電，他們只能洗冷水澡，天黑後得靠手電筒照明，天氣太悶熱只能躺地板納涼，連三餐都只能去超商解決，管委會處理卻慢半拍，導致住戶怨聲四起。北方之星位於大度路，屋齡9年，總戶數216戶，總樓高19層，成交均價一坪約50至60萬，各戶坪數自18坪至103坪，屬於當地的豪宅，據聞不少企業高層主管或是醫師、工程師均入住其中。本刊記者11日實際走訪北方之星，住戶朱太太帶我們上到4樓，一進門就測試家中的電燈，根本開不了，走到冰箱旁，冷藏區塞滿滿的食物、飲料、補給品等，只能眼睜睜看它腐爛壞掉，最慘的是，晚上只能沖冷水澡，簡直跟當兵洗的戰鬥澡沒兩樣。朱太太說，最令人受不了的是，晚上睡覺沒冷氣、不能開電風扇，有時躺在走廊的大理石磁磚，有時把客廳桌子挪開，躺在沙發跟桌子中間，相當克難地度過煎熬的每一晚。「社區停電3天了，台北市也沒停電這麼久過，而且像颱風天一停電，台電人員都會盡力搶修」，朱太太越講越生氣，起初管委會承諾立即搶修，以為幾個小時就會復電，直到傍晚眼看要摸黑度日時，再次詢問管委會進度，主委竟然說建商找不到原來架設電力中繼箱的機電廠商。朱太太表示，平常維修機電的合作廠商也有派專員來看，豈料，對方也說不會修，現在最棘手的就是「復電」，但絲毫感受不到管委會的處理誠意，就算社區暫時挪出三樓公設空間提供給73戶停電的住戶使用，但桌椅根本不夠用。受災戶之一的朱太太氣憤表示，國慶連假3天家裡都沒電，只能洗冷水澡、睡地板及到超商買便當解決3餐，超級克難。（圖／張心攝）朱太太說「真的會越等越不耐煩，不只家裡待不住，去親友家也會感到不好意思，先生也因為要使用筆電，暫時回醫院的宿舍住」，朱太太氣憤表示「因為社區只有3分之1的戶數停電，就罔顧我們的權益，要我們活受罪嗎？」「我們在預售屋時就買了，算一算也快10年」，朱太太無奈表示，第一次遇到家中停電的窘境，又正逢國慶日，3天連假不只泡湯了，外頭的旅館也幾乎全滿，管委會遲遲沒給明確答案，「現在300人無電可用、無家可住，到底誰能來幫幫我們。」本刊記者致電北方之星管委會，管委會秘書表示，11日晚上有加開臨時會議，目前已經找好機電廠商，等廠商備料完進場施作，預計最快14日恢復供電。另外，本刊詢問起造人之一的北市捷運工程局「為何懸掛天花板的配電管線及中繼箱會突然掉落，造成斷電？」租賃課課長林萬融表示，因為螺栓將配電管線及中繼箱鎖在天花板，疑似沒鎖緊，造成整個配件、電箱掉下來，現在管委會已請台北市土木技師公會進行責任鑑定，最終鑑定報告尚未出爐。朱太太表示，家中冰箱的食物、飲料全都腐爛壞掉，加上溫度過高還會漏水。（圖／張心攝）
10月13日, 2021
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血淚雪隧3／隧道內命懸一線 華僑工程師一個舉動救了300多人
雪山隧道（雪隧）這條號稱全世界最難施作的隧道工程，曾在一九九七年十二月間碰上嚴重崩塌，讓一台耗資十幾億元的「全斷面隧道鑽掘機」（Tunnel Boring Machine，縮寫TBM）全毀，而這場意外因為緬甸華僑出身的時任機電副主任冷耀東一個舉動，拯救了三百多人的性命。雪隧被稱爲宜蘭開發史的第三次革命，第一次是前人兩百三十多年前的吳沙開墾；第二次是近百年前的台北至宜蘭鐵路開通；第三次就是多國人員參與的雪隧建設。冷耀東邊回憶說，一九九七年十二月十四日，一個周日下午，雪隧開挖西行線期間，從宜蘭往台北方向施工，那時碰到一個大斷層，TBM卡住、機器轉不動，停頓點上方一直漏水，工程人員想說將空隙填起來就好；但時間到了大夜班，大量的水開始湧出，組裝好的環片也出現龜裂，在場的所有員工隨即開始搶救。建設雪隧動用上千名工程人員，日以繼夜不間斷開挖。（圖／報系資料庫）「隔天，十二月十五日周一，水持續從四面八方湧進來，工程人員盡量補強、撐住，但工程環片龜裂愈來愈嚴重，大約是早上八點，現場有兩、三百個人搶救，我們還不放棄。」冷耀東說，到了中午時分，從沈悶的大地壓力聲音感到不對勁，確定搶修是不行通了，數百人就從漏水的地點，先往後撤離一百五十多公尺查看變化。冷耀東表示，「那時我發現TBM的高壓主電源沒有關（二二點八KVA），隨著水一直灌出來，很害怕讓近三百人處於觸電危險中，因此當機立斷跟一位負責機電的同仁回到TBM的主控室關電。」他說，自己那時才四十來歲，關掉電源後想說就近觀察，盤算著若上方崩塌會壓在TBM哪些地方，之後要準備修復材料，「我還在想這些東西，看了一陣子。」「什麼事情救了我呢？當時沒帶手電筒就衝回斷裂點關電源，後來想到若發生崩塌，恐會一片漆黑，才突然想到要趕回撤離點。就是這個念頭救了我，一轉身離開龜裂點時，後方就聽到崩塌聲，我不敢回頭看，與同仁疾跑回到安全撤離地方，才鬆了一口氣。」冷耀東說，好險那次沒人傷亡，算不幸中的大幸。雪隧工程曾踫上大意外，時任機電副主任冷耀東過程中冒險關閉高壓主電源，避免掉一場災難。（圖／冷耀東提供）冷耀東向CTWANT談起一九九七年那次意外時，不免讓人為之捏一把冷汗，也為之敬佩時。他卻謙虛地說，當下經過一夜一日，心中只想著對TBM負全責，年輕氣盛完全沒有想到其他事，全心以工作為優先，可能才會有那些行動，稱不上是什麼英雄。冷耀東也透露，太太常說自己投入太深，睡覺講夢話都在談TBM，覺得很有趣，「有次她還趁我說夢話時，問我TBM的事情，我還會應答。」他也提到，有次碰到斷層帶，白班、小夜班開挖很順利，前進約二十幾公尺，但那天晚上睡覺時，自己卻夢到TBM往一個黑洞深淵中栽進去，結果隔天真的出了點小意外，自己也不禁想是不是靈魂早跟TBM牽絆在一起了。
10月10日, 2021
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