租屋族日子更苦了…今年3大殺手級政策上路 專家學者預測最快下半年調整租金
租屋族的日子更苦了!今年3大殺手級政策上路,包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版7月上路,專家學者預測,房東最快下半年就會調整租金,漲幅10到50%。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨,兩邊夾攻生活將會更困難。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,通常房東都會超額反映成本上漲,例如央行升息半碼,房東房貸1000萬元,貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元,就會漲1000元因應。目前會造成房東成本增加,除了房貸利率增加,還有電價上漲、囤房稅2.0即將在7月上路,明年5月開徵等,預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。立委郭國文也憂心,囤房稅2.0上路之後,租金轉嫁的問題,他引用財政部委外研究報告《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》,以台北市為例,如果房東稅額成本增加2776元;反映在租金上成長3萬8975元,等於是實際成本的14倍,恐會發生超額轉嫁的現象,造成租屋者負擔過高的轉嫁。他擔憂在租屋市場保障不足下,7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物價指數再暴增。章定煊認為,「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素,當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元,房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數(CPI)平均漲幅2.50%,章定煊表示,現在台北市分租套房租金7、8000元起跳,漲幅甚至會達到50%。40歲汪先生與妻子皆是上班族,每月收入10多萬,在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子,育有兩個子女,每月租金3.3萬元,汪先生無奈表示,上次搬家是因為房東要賣房子,為了生活穩定,如果房東只漲1、2000元,還是能夠接受。單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房,裝潢陽春沒有空調,每個月租金可壓在6000元,為了享受便宜的租金,她每天通勤時間來回超過2個小時,扣除必要支出,每個月剩下不到2萬元可用,許小姐說,如果房東漲租超過50%,她就考慮搬到離公司較近的地方。
電價漲恐衝擊物價央行又升息半碼 小資族嘆日子難過:臭豆腐、雞排快吃不起
央行宣布升息半碼,房貸負擔將加重,再漲電價勢必會帶動物價飛漲,市井小民苦不堪言。揹房貸的小資族感嘆日子更難過,不但房貸利息加重,也感嘆未來恐怕連臭豆腐、雞排都快吃不起;租屋族何先生則擔心,租金恐隨電價調漲,生活壓力愈來愈大。北市徐姓民眾則無奈說,薪水沒跟著物價漲,乾脆不存錢了。何先生近日在台北市南港用餐,發現到處都貴到買不下去,中午光是吃1碗「平民美食」滷肉飯就要65元,再加上小菜、四神湯一餐要花200元,根本不必想買房,因為「連小吃都快吃不起」。他也擔心,電價漲價最直接影響的恐怕是租屋處電費勢必增加,自己很常在家遠端工作,電費恐怕會再增加幾百元,房東也可能因為電價藉機漲房租,把通膨轉嫁給房客,如今萬物皆漲唯獨薪資停滯,生活壓力愈來愈大。北市1名蔡姓民眾直呼快受不了,雖然目前還沒有感受到升息、漲電價帶來的影響,但晚餐外食想要吃飽必須花超過100元,甚至200元,1塊雞排已經都漲到以往的「便當價」,滿足口腹之慾前要先猶豫好久,喝手搖飲也會再三斟酌,會掂量一下錢包,深刻體會到在這個時代生活是多麼不容易、辛苦,薪資成長跟不上物價,愈來愈有感。揹房貸的陳姓小資族,更是愁容滿目,夫妻倆只是小資族,房貸壓力已不小,平常已省吃儉用,現在央行為了抑制通膨再升息,利息負擔增加不說,電價上漲勢必帶動一波物價上漲,日子更難熬,恐怕連臭豆腐、雞排都快吃不起。徐姓民眾也發現,銅板美食快要絕跡,下午茶時間想吃臭豆腐、切片蛋糕果腹竟然要百元鈔才可解決,以往花8、90元就能好好犒賞自己吃頓義大利麵,現在至少要150元,且是最基本的肉醬義大利麵。他自嘲說,以前拿到薪水後扣掉生活費還可存一些錢,現在去掉生活花費所剩無幾,存不了錢乾脆當月光族。
不缺蛋了!他問「為何早餐店一顆仍15元?」 老闆娘這樣嗆全網挺
去年台灣陷入嚴重蛋荒,導致蛋價飆漲,不少餐飲業者也調漲加蛋的價格,然而蛋量蛋價如今已回穩,但有網友到早餐店發現,為何一顆蛋還是維持漲價後的15元?聽完老闆娘的解釋,原PO傻眼了。一名網友在PTT八卦版發文表示,近日到早餐店用餐時好奇詢問「不是不缺蛋了,為什麼一顆還是15元?」怎料老闆娘直接開嗆「因為電價要漲了啊,維持15元就等於荷包蛋沒漲價啊」,讓原PO瞬間啞口無言,愣在原地,事後上網求助詢問網友們「這怎麼反駁她?」貼文一出網友紛紛留言,「無法反駁」、「真的無法反駁」、、「之後還有物價漲房租漲等等原因」、「15元且吃且珍惜」、「過幾年搞不好懷念加蛋只要15元」、「15很佛了,北部有些早餐店都要+30了」、「沒漲20已是良心事業」、「沒再漲你就要謝主榮恩了」、「老闆娘滿機智的,很有道理」。也有網友指出,「你自己去超市買,一顆都要7塊左右」,若認為價格不合理可以換一家買,「不爽不要吃」、「你不爽可以不要吃,沒有人逼你」、「一點錢也要計較」、「下次自己帶雞蛋不就好了」。
夜衝自摔變超衰⋯女友怒懷疑偷吃「有女生在笑」 他聽完秒懂1狀況不敢說
對於鬼神之事,應該抱持尊重的心態。一名男網友抱怨,朋友自摔後,整個人變得很不順,好心讓他來家裡住,結果卻遇到怪事,讓他現在嚇到不敢回家。原PO在《匿名公社》表示,去年跟7個大學同學去夜衝,在到達其中一個停靠站時,發現朋友A不見了,之後發現朋友A自摔在廢棄兵營前,已經沒有意識,送醫後經檢查只有輕微腦震盪、四肢擦傷,由於朋友A很快就醒來,大家也沒當一回事。然而在這之後,朋友A狀況變得很差,先是出大包被公司辭退,之後又被女友懷疑出軌,原因是朋友A的女友跟朋友A在講電話時,都會聽到有女生在碎念跟笑的聲音,但朋友A租的套房明明只有他一個人。原PO說,「我當時聽到就覺得有問題,本來想帶他去附近的媽祖廟拜拜,但礙於他是基督徒,所以我也不敢提。」原PO透露,由於房東要漲房租,朋友A因此暫時跑來租屋處跟他擠一間,結果自從朋友A來後,就發生了很多怪事;媽媽平時會買東西來或打掃,某次放水果時,餘光瞄到有雙腳從冰箱旁邊走過去,刷廁所時還遇到有女生敲門問「妳是誰啊」,但打開門後,一個人都沒有,導致媽媽嚇到拿著包包直接衝回家。他原本以為是媽媽太敏感,結果自己也碰到了。原PO指出,當天回到家已凌晨3點,洗臉出來後,看見一個女生形狀的黑影站在朋友A的腳邊,一開始以為是眼花,結果下秒黑影動了,還開口問「怎麼這麼晚回來」,把他嚇到飆車回媽媽家。原PO嘆,「今天我請了病假沒去上班,但一想到要回去我就很怕,但又不能不回去,現在我到底該怎麼辦?我從小到大沒遇過這種事,我家人也沒有,我該趕朋友A走嗎?還是該怎麼勸他去拜拜祭改?但他又是基督徒,我現在整個超亂的。」貼文一出引起討論,不少人留言「你去找一間大廟有兩個出口的,叫他陪你去,他不拜無所謂」、「你要老實跟他說比較好,不管是不是基督徒,因為這樣下去連你自身難保」、「直接拖去找廟公,不然就叫他滾」。
房東主動問要不要申請租屋補助 簽約時說不行入住後卻「神反轉」驚呆她
有女網友在網上發文表示,自己有養寵物的關係,當初跟房東簽約3年,3年期間不會漲租,可是不能申請租屋補助,女網友當時答應了這項要求。不過近日房東卻突然主動問她要不要申請補助,令她受寵若驚,也好奇的詢問其他網友,有沒有遇過類似情況。今年7月起,內政部推出擴大租屋補助計畫,雖然租客不再需要房東同意,才能申請補助,但就有許多房東會在租客申請補助後提高房租,讓不少租客陷入「看得到吃不到」的窘境。21日有女網友在《Dcard》發文提到,自己有養寵物的關係,當初跟房東簽3年約,房東向她表示這期間不會漲租,可是不能申請租屋補助,原PO認為1個月5500的房租還算合理,因此也答應房東的條件。不過21日房東竟問她要不要申請補助2000元,原PO在受寵若驚之餘,也好奇有其他房東也會主動要房客申請租屋補助嗎?對此,其他網友紛紛在貼文底下分享自己的經驗,留言道「有,本來沒有要申請,但後來房東加入社宅,就跟我說可以申請,也沒多加錢。」、「我這的房東很主動告訴我可以租屋補助還告訴我一些小細節」、「簽約的時侯有問,房東說有繳稅,所以申請沒關係,她不會漲房租」。
孫生無預警被漲房租 他怒公開私訊紀錄苦嘆「別人家小孩死不完」
網紅團體「反骨男孩」成員孫生不時會在社群分享有趣的動態,但29日他無奈地表示,他所租屋的房東在事前完全沒有溝通的情況下,無預警硬漲房租「一副你不答應那只好請你搬家」,他透露雖然不是付不起,然而卻很無力,「感覺莫名其妙」。孫生透露被漲房租。(圖/翻攝自IG)孫生於IG限時動態表示,租屋處的牆壁、地板、窗簾和遮雨棚都是他花錢幫忙裝潢,雖然房東僅說一句「你裝潢的都可以帶走」,讓他滿頭問號,「牆壁地板我怎麼帶走?跟妳請款嗎」?由於孫生家太多公仔難以搬運,他只能「被強迫妥協」,心裡滿是無力感。他更貼出與房東的私訊截圖,想不通房東事前都不溝通的原因,「你們這些自私的房東,你們的孩子出去租房子也遇到像你們這樣完全不管房客想法的房東,你們會做何感想」?孫生事後刪掉與房東的對話文,並直言「我懶得講了,爭論跟辯論都讓人好累,尤其當工作拍攝一整天時,那感覺真的很無力,我不是付不起,是感覺莫名其妙,有時不是不想計較,也不是代表妳這樣做是對的,是我們總是算了,而且我很不喜歡跟大家講生活不愉快的事,雖然生活總是很多不愉快」。對於房租調漲,孫生並非付不起,只是感覺莫名其妙,「有時不是不想計較,也不是代表妳這樣做是對的,是我們總是『算了』」,他表示自己不喜歡和大家講不愉快的事,從小到大都喜歡搞笑是因為生活太痛苦了。孫生最後感慨表示,「真的是印證一句話,別人家的小孩死不完」。孫生透露被漲房租。(圖/翻攝自IG)
浴室發霉房東索價14000元 他逃離「吸血房東」嘆:被上了一課
1名網友在新竹市金山街附近,租下1間房東自租套房,沒想到住了一段時間之後,房東開始無故漲房租,當這名網友忍不住退租後,隔天房東竟打電話向網友表示,因為浴室發霉太嚴重,他請專業人員,以特殊工法處哩,所以要跟網友收取14000元,而最後網友也付了1萬多元,才結束這場鬧劇。9日有網友在《Dcard》論壇發文表示,自己以每月租金7200元,在新竹市金山街附近租了1間12坪的套房,每度電5元。住了半年之後,房東開始漲租金和電費,起先房東將房租漲為7500元,更表示:「其他房客都接受,不接受只好請你搬離。」原PO想說只漲300元還能接受,於是就繼續租這間房子,2、3個月後,房東又表示電費將漲為每度電8至9元,讓原PO直呼:「超扯,真的受不了,重點合約也沒寫。」合約到期前1個月,房東再次表示將漲房租,這次租金將漲為每個月12500元,若原PO不續租,就需要將房間恢復原狀,如果屆時檢查發現未打掃乾淨,就要向原PO收取清潔費2000元。原PO這次終於決定搬離這個「吸血房東」,沒想到搬家當天,房東表示浴室牆壁發霉太嚴重,刷不起來,懷疑原PO是惡意破壞,評估後決定浴室要打掉重新裝潢,需要18至20萬元的費用,這筆費用需要原PO負擔,甚至威脅原PO,如果不負責,就要報警處理。原PO氣憤回覆房東表示,浴室沒有對外窗也沒有抽風機,所以才會發霉,況且發霉的情況,找專業清潔人員處裡,只需要2000元至3000元,根本不需要整間打掉重新裝潢。隔天房東打電話緩頰道:「我想說各退1步,我找專業清潔人員已經在處理了,費用14000元,而裝潢這幾天,新租客無法入住,費用的部分你也要負責。」原PO質疑道,上網查2000元至3000元就能處理好,為何要14000元?房東則回應,因為是特殊工法處理,所以費用較高。最後原PO付了1萬多元,才結束這場鬧劇,也氣憤發文,要網友們避雷這個黑心房東。其他網友看了原PO的貼文表示,這房東根本是詐騙集團,也有網友說,房東無故漲房租的時候,原PO就能提告了,原PO也只能無奈表示:「被上了一課」。
租事難圓滿3/政府開大門讓房東房客「互咬」 偷偷申請房東恐面臨高稅金
為了讓租屋族看得到也領得到,「租金補貼2.0」不但強調「申請租金補貼不需要取得房東同意」,還鼓勵房東成為公益出租人,享有稅賦優惠,但新政策上路後糾紛層不出窮,房客抱怨房東不給申請、房東無奈房客未告知就跑去申請,「不用提供房東身分證字號,房東沒法成為公益出租人,怎享優惠?」專家向CTWANT表示,「這等於要房東與房客互咬!」挑撥房客與房東間的信任。依現行的租金補貼政策,房東加入公益出租人後可享有房屋稅同自住住家用稅率1.2%,地價稅同自用住宅用地稅率2‰,綜合所得稅每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠。但是,公益出租人日後若要出售房子,將面臨不小的租稅負擔,需繳納較多的土地增值稅,多則可達上百萬。按土地稅法第34條第5項規定,如果土地所有權人出售自用住宅用地,土地增值稅想適用「一生一次」的規定,出售前1年不能有「出租」行為;若想適用「一生一屋」的規定,出售前5年內,不能有「出租」行為。此外,一旦自用的房子租人後,就不再享有房地合一稅400萬元的免稅額,除非收回後自住滿6年,才能恢復免稅優惠的資格。雖然合法報稅天經地義,但權衡利弊得失,沒有人想跟錢過不去,讓不少黑市房東選擇繼續隱形。此外,依新版租金補貼政策,房客申請租金補貼,不再需要房東同意,內政部也指出,只要租客申請補貼,房東就可直接取得公益出租人資格,並享有所得稅等稅捐減免優惠。但果真如此?崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒,「如果沒有房東身分證字號,是完全沒辦法查到出租人是何人,房東自然也無法享有稅賦減免,還會從自用稅率變成非自用稅率而多繳稅,這對房東而言是件很可怕的事!」租金補貼議題在Dcard上討論熱絡,租客盤算著申請補貼房東將轉嫁稅金調高租金,還可能被刁難而不敢申請,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,政府放任「房東跟房客互咬」,卻不主動加強稽查,相當不負責任。(圖/翻攝自Dcard、CTWANT資料)以房屋稅為例,原本使用自住稅率1.2%,會變成非自用稅率1.5%,同時也沒有每屋每月租金收入最高15,000元的綜所稅免稅優惠,「我們問過營建署,事後就等房東願從良自己主動申請公益出租人,稅率才會降低和享有公益出租人優惠,對於房東來說是相當麻煩。」近期Dcard討論版上就有不少租屋族討論是否要「偸偷」申請租補,有網友本來就打算搬走,決定先申請再說,也有人抱怨,「我有室友要搬走偷申請,結果我們其他人遭殃超哭的」「真的超哭就是怕房東知道偷偷申請租屋補助然後怕之後會被刁難」「這樣搞房東就退押金然後違約賠一個月的租金最後搞到的就是沒地方住的自己」。政府為租客開了便利大門,租客或許連找房東溝通都不願意就直接申請,等房東發現時,已是面臨高額稅金,肯定是氣得跳腳算帳,最後承受後果的依舊是房客。顯然這樣的政策只為達成目的,但卻犧牲了人與人之間的和諧與互信。而過去1年房東與房客因為漲房租或申請補貼的糾紛未少過,6日也才發生,新北樹林一名男子不滿房東通知他租金要調漲1000元,於是心生怨恨恐嚇房東「讓你變凶宅」,並在租屋處引爆家中瓦斯桶。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,政府祭出租金補貼政策,卻加上房客可自行申請的但書,無疑是讓「房東跟房客互咬」,糾紛得由租屋族跟房東承擔,「不是很負責任的作法」,雙邊若是硬碰硬,最後只是兩敗俱傷,建議房客能平心靜氣與房東商量,提出可彌補房東稅負損失,又能領取租金補貼的做法。他也強調,若國稅局未能大範圍主動稽查,單靠補貼讓租客咬出房東,是很難改善租屋黑市、健全租市,相信接下來幾年,房東與房客對峙與租屋爭議仍會不斷發生。補貼亂象多,民進黨立法委員何志偉5月接獲民眾陳情,申請的租金補貼在請領後遭內政部要求追回,理由是房東並未繳納房屋稅。何志偉批評,審查疏失卻讓民眾承擔。(圖/黃鵬杰攝)
不滿房東漲1000元房租 新北男恐嚇「讓你房子變凶宅」引爆瓦斯慘死
新北市樹林大慶街一處公寓的5樓,住了一名63歲羅姓男子,不滿房東要漲房租1000元,總共放話3次要尋短,更恐嚇要讓房子變凶宅,被強制送醫,結果回家後竟趁半夜開瓦斯引爆,造成屋子瞬間爆炸,玻璃碎片噴飛,男子全身90%三度燒燙傷及切割傷,雖然意識清楚,但送醫急救後,仍因重傷宣告不治。據了解,羅男平時無業,每個月房租1萬元,日前因為房東告知要調漲房租1000元,讓他相當不滿,前前後後3度放話要自我了結,還恐嚇房東要讓房子變凶宅,7月30日、8月1日、8月5日,鬧到被救護人員強制送醫。沒想到,6日凌晨0時許,返家後又在家中大鬧,揚言要引爆瓦斯,消防局獲報後,立刻派員到場,正在試圖勸說時,羅男竟直接用打火機引爆瓦斯,屋內瞬間大量玻璃碎片飛濺。火勢在3分鐘內就撲滅,但羅男全身90%三度燒燙傷,下半身也被玻璃碎片割傷,緊急送往亞東醫院急救,但當晚病情急轉直下,最後因傷重搶救無效。警方調查指出,羅男精神狀況不佳,有多次就醫紀錄,近日因不滿房東要漲租,雙方發生爭執,才會到出屋處頂樓,送醫卻不是他想去的醫院,種種因素導致他理智線斷裂,最終引爆瓦斯走向死亡。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
政府送錢也領不到!租金補貼執行率僅55% 房東成關鍵
政府送錢也領不到!內政部去年推出300億元租金補貼專案計畫,預計補貼50萬戶,但租屋族申請補貼還要看房東臉色,去年實際只補貼27.8萬戶,執行率僅55.74%。審計部指出,租屋黑市長期普遍存在,讓政府租金補貼措施未能確實發揮政策效益。在新北市租屋的北漂族游先生直言,申請後恐變成房東調漲房租理由,變成「羊毛出在羊身上」,實質上仍沒有受益。審計部表示,中央及地方政府均以提供租金補貼為主要協助措施,惟實際受限於房東意願,仍有許多符合資格的租屋族難以受惠,無法確實減輕其租屋負擔。如內政部辦理300億元租金補貼專案計畫,預計補貼50萬戶,實際申請32萬6706戶、核定27萬8717戶,執行率僅達55.74%,成效不盡理想。審計部也提到,多數房東不願多繳稅或想以自用住宅稅率申報,逃避租屋收入課稅,造成政府對於租賃住宅市場掌握資訊有限,造成租屋黑市或地下化問題,另政府尚無法有效引導房東揭露租屋事實,以致中央及地方機關雖積極推動租金補貼等居住協助措施,卻無法發揮政策效益。審計部舉例,截至去年底,台北市「台北輕鬆住、租金分級補住宅租金加碼補貼」執行率20.47%、新北市「青年租金補貼」執行率 41.18%、台中市育兒租金補貼執行率 23.02%、高雄市「增額租金補貼作業計畫」執行率0.52%。游先生表示,很常碰到房東都直接表明拒絕房客申請租金補貼,也懶得花時間向房東力爭,因為到最後很可能就是房東調漲房租變成「羊毛出在羊身上」,對房客來說仍沒受益,因此對相關政策沒有很在意,也沒深入研究,只知道好像有滿多資格限制。房東李秀玉則說,雖然政府租金補貼政策可讓接受房客申請補貼的房東變成「公益出租人」,提供每屋每月最高1萬5000元免稅額,但對於一些租金偏高的物件來說,相抵後感覺好像也沒有比較划算,最後問題還是回歸「繳稅」,甚至有房東把成本轉嫁房客身上的情況。
中部妹子列「北漂7件事」最不適應 過來人超有感
雖然台北市人口近年不斷移出,但仍吸引不少外縣市民眾到此就業。有女網友近日也發文分享,她這1年從中部北漂台北無法適應的7件事,包括物價高薪水低、常下雨導致潮濕、交通違規抓很嚴、停車位僧多粥少、素顏走在路上像異類、食物味道特別、房租與品質不成正比,貼文一出也引發網友熱議。原PO近日在Dcard以「北漂一年最不適應的7件事」為題發文指出,首先物價高薪水低,「想兼顧荷包和生活品質,真的好難好難」。再來是常下雨導致潮濕,因此房間一定要有除濕機、乾燥劑,雨衣、雨褲、雨鞋。而手機遮雨棚對機車族的她更是基本配備。接著是交通違規抓很嚴,雖說是她自身問題,「這點在跟友人訴苦時,已經被連番砲轟過了」但她這一年還是很常把其它縣市的壞習慣帶到台北,1年就被開了5張交通違規單。此外,停車位僧多粥少的問題也讓她深感困擾,因為租屋處沒附停車位,每天下班回家都會找車位到相當崩潰。再來還有素顏走在路上像是異類,尤其對於不重視化妝的她來說,「那些妝容、穿搭、氣場,是我來了一年多尚未學成的,總莫名自卑」。此外,食物味道比較不一樣,特別她是中部人,所以北部小吃調味略顯特殊,常讓她懷疑是否味覺有問題。最後一項則是房租與品質不成正比,租金和居住品質始終有落差,「就算房東在續約時要調漲房租,房客也只能表面微笑答應,內心無奈淌血。」貼文一出也引起在地人熱議,有人便反駁「台北人都素顏出門的me」、「你舉的問題其實都只是薪水低而已」、「我不能理解薪水低又沒房子為什麼要堅持留在台北?感覺回自己本來縣市應該更好吧,而且看起來你也不適應食物氣候這些,真的不考慮回中南部?」「雖然我不想像人資酸言酸語,但異地就業以及選擇工作不是都得先事先規劃的嗎?只能說接受or過你想要的生活,希望你日後日子能更美好」、「第五點是你心態問題,跟台北沒啥關係,過馬路真的沒那麼多人在關心別人長怎樣。」不過也有許多北漂人感同身受,「目前北漂9個月,覺得原po說的滿中肯的啊哈哈,雖然當初也是為了累積大公司的經歷才來台北,所以也有心理準備了,現在租屋補貼不用經過房東同意了,不請白不請,之後被漲房租再說」、「北漂沒高於五萬,幾乎是沒存錢,除非你完全零社交零慾望,北漂要找五萬的工作其實也不多」、「北漂3年路過,對食物跟潮濕的部分好有共鳴」、「從小在南部生活,因為一些因素到北部生活,真的覺得潮濕的天氣很難受,想念南部的生活。」
高房價逾4成民眾購買小宅 下手前專家3大提醒
高房價時代,民眾居住空間只能越縮越小,根據內政部不動產資訊平台資料發現,全國房產交易每5筆就有2筆為25坪以下小宅,不只台北市小宅交易比例占5成以上,就連六都以外房價相對親民的縣市,平均每3件交易,也會有近1件是小宅,顯見小宅產品蔚然成風。專家提醒,購買小宅時須留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。跟據內政部統計,今年Q1全國的房價所得比來到9.72倍,換句話說,普通民眾要不吃不喝近10年才能買到房子。在高房價下,總價相對較低的小坪數住宅便成了許多小資族、首購族的不二之選。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,今年Q1全國總面積低於25坪的小宅產品交易占比約為41.9%,六都除台南之外,其他五都的小宅產品交易占比皆超過全國水準,其中又以台北市54.6%最高。有趣的是,六都以外其他縣市的小宅產品交易占比約為31.8%、超過3成,顯見最近幾年,游資氾濫,房價飆升,不僅主要都會區小宅產品蔚然成風,就連六都以外的其他縣市,小宅產品同樣熱度高漲。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下,小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象,而且在萬物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下,部分房東可能會因此同步調漲房租,進而促成更多租屋族「轉租為買」,未來低總價小宅產品交易量持續攀升是可以預期的。進一步觀察六都前5個小宅交易熱區可以發現,以桃園區的小宅交易量最大,買賣移轉筆數達592筆,其後分別是淡水區(393筆)、板橋區(371筆)、中壢區(331筆)、中山區(305筆)。黃勝暉指出,六都前5小宅交易熱區皆來自北北桃地區,主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北,區域居住需求熱絡,但雙北房價又長期高高在上,有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔,同時,伴隨雙北房價的高漲,位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。 購買小宅前,黃勝暉提醒,一、由於小坪數住宅面積有限,再扣除公設比,室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘,導致格局規劃通常不如一般住家;二、很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件相對嚴苛,建議可以多比較幾間銀行的貸款方案,或是多準備自備款以備不時之需;三、因為不少民眾都會購買小宅投資出租,使得鄰居流動性相對較高,建議挑選管理品質良好的社區才能保障居住安全。
批住宅政策淪大內宣 民眾黨民代:20萬社宅數據灌水
民眾黨立法院黨團幹事長張其祿、立法委員陳琬惠、台北市議員黃瀞瑩今(17)日舉行記者會指出,蔡政府從「房市三箭」到「新住宅三箭」都射歪,無力解決高房價問題,內政部長林右昌只好大內宣「20萬戶社宅年底達陣」,不僅將包租代管計算其中,更計入「規劃中」的社宅,與民眾認知落差極大,明顯在灌水數據,呼籲政府要用實際行動展現落實居住正義,重新檢討社宅政策,為青年朋友解決高房價問題,別再喊口號大內宣。張其祿指出,「新住宅三箭」包括擴大辦理租金補貼、減輕中低薪房貸族壓力、持續推升社宅總量。其中,根據內政部數據,全台社宅126,098戶與包租代管64,333戶,合計達190,431戶,貌似離20萬戶目標不遠,但民眾可能理解為「有20萬戶社宅可入住」,殊不知包租代管也算在其中,甚至將「興建中」、「待開工」及「規劃中」社宅都計算在內;但實際能在原本蔡政府規畫達標的113年底入住的,保守估計不過2.5萬戶,就算加上包租代管頂多10來萬戶,美化政見數據造成民眾認知上的落差,是否早就計劃好甩鍋給下一任政府?張其祿表示,租金補貼和房貸補助是讓民眾「在高房租、高房價環境下仍可住房」,無法解決根本問題;補助更可能變相助長高房價與房租,形成惡性循環。主計總處公布3月房租指數103.25,再創歷史新高,年增率達2.3%,再加上通膨、電價、升息等因素,房東有藉口漲房租,並將成本轉嫁到租客身上。陳琬惠表示,無論是租金補貼、青年購屋基金,還是房貸補貼政策,都無法有效解決高房價,這一點林右昌部長自己也承認了,這些政策只是一時的救濟措施,無法治本。蔡政府慣性使用華麗的「打房詞藻」騙票,例如選在雙北推動「使用權住宅」,提供低於市價、至少20年的房屋使用權,但不易向銀行申請貸款,貸款成數比不上地上權住宅,首付壓力仍大,可能還是買不起;黃瀞瑩表示,要讓台灣整體社宅存量達到5%,需要中央與地方一同努力,回顧過去8年,台北市在興辦社宅上,一直扮演領頭羊角色,已完工社宅數量全台第一。若不是前台北市長柯文哲努力規劃,興辦約2萬戶社宅,蔡英文總統社宅目標只會跳票得更嚴重。
大巨蛋開幕東區恐失陷? 楊永明與里長籲政府全盤規劃
台北市大安區立委參選人、前國安會副祕書長楊永明今(10)日邀集東區商圈里長,舉辦「從宮川到大巨蛋:東區要繁榮、不要失陷」記者會指出,東區最早是住宅區,因為商業而繁榮,後來在信義商圈興起後漸沒落,未來大巨蛋開幕後,將再度受到衝擊,希望中央政府在大巨蛋開幕前能提出計劃,針對都更修法、都市計劃、餐酒館等營業項目全盤規劃,讓東區商圈成為住商共榮的典範。楊永明指出,台北市東區商圈有一家開了29年的日本料理店「宮川」,日前因高租金和缺工而歇業,同一區域,一間服飾店撤出後空租9年,遲遲找不到新的房客。年底大巨蛋將開幕,帶動附近租金不斷,擔心未來人潮、車潮對東區帶來壓力,造成危老都更困難是將國安問題。他指出,台北市屋齡30年以上的房屋有8萬戶,在東區50年以上的更比比皆是,大巨蛋開幕後,由於一樓租金上漲,屋主都更意願更低,可能造成公共安全的問題。前國安會副祕書長楊永明說,大巨蛋開幕後,由於一樓租金上漲,屋主都更意願更低。(圖/甯其遠攝)車層里里長李易儒舉例說,延吉街上都是50年以上的4層樓公寓,很多居民有汽車、有機車,卻沒有停車位,因為沒有電梯,長者甚至無法下樓,但一樓店面的屋主因為租金不斷上漲,對都更多持反對意見車層里汽車只有40個停車位、機車卻有897個,面對大巨蛋將開幕,附近停車位問題、都更議題將更加嚴重,呼籲市府因應未來大巨蛋可能帶來的車潮,提早規劃。 正聲里里長陳秀蘭說,里內目前1000坪左右正在進行都更,而里內有許多年代久遠的建築,例如僑安新村已有5、60年的歷史,只有部分著手進行危老都更,其他無法進行的,多因為一樓店面的屋主仍未同意,未來大巨蛋啟用後,希望市府對都更能有放寬獎勵,另外,對於里內的餐酒館,希望市府商業處不要再濫發執照,而要到現場勘查,管制營業時間與油煙污染。仁愛里林宜蓁說,里內面臨最主要的是都更問題與餐酒館的問題,大家希望當地能繁榮,但店家與居民的需求有衝突,不是里長能夠獨立處理,希望結果市長、市議員與立委,一起解決問題。她認為,因為房東這些年在東區繁榮時已經「賺飽了」,不在乎幾個月沒有出租,也不願降低房租,舉例來說,仁愛里之前知名的一家飲茶店,房東要漲房租,業者無法承受,將店面移到西門町。她建議,面對大巨蛋將開幕,里長與民代要結合力量,先把基礎打好,並讓里內房東具備危機意識,在房東與店家間扮演好協調的角色,讓彼此能雙贏。建安里里長溫志維說,東區很多老公寓沒有電梯也沒有管委會等組織,成為都更作業的弱勢族群。東區與信義計劃區最大的不同處,在於信義區本就以商辦區規劃,而東區原來是住宅區,有長者與上班族居住,未來希望在都市計劃能規範營業的時間與類別,以免店家與居民相互影響。國民黨大安區黨部前主委周銘鴻表示,忠孝東路附近商圈可見滿街都是租、售告示,令人擔心東區是否會變得又老又舊,中央政府現在看來要拋棄東區,開發南港,呼籲當地居民雨天之前就要打傘,不要等到下雨了才撐傘。他建議,政府應推動公益型的房屋健檢;其次是針對平均地權條例修法,避免土地零碎化帶來都更不易的問題;另外,對於商圈的規劃與定位,未來都市計劃,都應該有整體的規劃。
老宅風還是廢墟風?台南市區「10坪別墅租1萬」 被酸:破厝不等於老宅耶
古色古香的台南市,因為充斥不少百年老宅,懷舊的氛圍吸引不少文青造訪,也是許多國人到台南旅行,除了品嘗美食之外的另一個觀光重點。但最近有租屋網站上,刊登一間位於台南中西區的老宅招租文,上頭標示是一棟10坪、標註4樓的別墅在招租,開出月租1萬元的條件,但房子照片曝光後,殘破的程度讓人傻眼,不少網友狂虧,這棟房子根本是「廢墟風」,還有人酸招租者,「破厝不等於老宅耶」,引發網友議論。臉書社團「台南式」,近日分享一篇租屋網站上的招租文,從照片可見,出租房子是一間磚造平房,外觀十分破舊,屋內的隔間幾乎全部被破壞,屋頂的鐵皮還有明顯破洞,整間屋子地上地上雜草橫生、磚瓦破碎一地,看起來跟荒廢多年的廢墟沒有兩樣。且招租文上註記該屋是4樓別墅,但外觀上看不出來,開價月租1萬元,雖然並不貴,但裡頭荒廢的程度,根本無法住人,也讓發文的小編忍不住問,「台南老宅經濟正夯?」台南一間百年老屋刊登要出租,引起在地粉專轉發招租照片討論。圖/翻攝台南式臉書社團)網友們看到招租文後,都感到很震驚又有趣,短短不到一天內,就吸引超過5千人按讚留言,有人就直言:「老屋和破厝是不一樣的耶」、「這已不是老宅能形容了,簡直是廢墟風了」、「風大一點,連屋頂都會飛走喔」。還有人覺得房東會拿這種房子出來招租,推測「這很擺明就是要租客自己花錢整理然後房東再接手整理好的,不是不續租,就是一直給你漲房租」、「台南房東最會的就是要你裝潢整理然後收回。我被拐兩次了」。而後續查租屋網站,該篇招租文已經被下架,不過當初刊登者有說明屋況,提到該物件已是「百年屋」,土地50坪獨自使用,因為屋況差,所以租金才算便宜,要承租者自行規劃整頓。