4年「不交女友」榨乾自己⋯工地男如願買房 搖頭看沒房年輕人:自作自受
台灣房價日益高漲,光要存到頭期款就是一大難事,因此有許多年輕人放棄買房。一名男網友表示,自己4年不給自己有一刻喘息的空間,最後如願入手房子,「我就不懂買房真的很難嗎?不買房的他們實在是自作自受。」原PO表示,小弟從事營造,簡單來說就是工地工人,在4年左右的時間,不交女友、不逛夜市、不逛商圈、不買飲料、不飲酒、不抽菸、不買百元以上外食,放假就是跑熊貓,斜槓外送,不給自己一刻喘息,才到現在配置好股票和50萬第一筆工程款,入手屬於自己的建案。原PO透露,會這麼拚是因為,曾經一名愛慕的女子說過「有一棟沒有貸款自己的房子,才是一個有擔當的男人」,因此一直秉持這個信念,不休息、不享受,「但我就不懂買房真的很難嗎?」他提到,跟他差不多年資的人都不敢買房,但等下班或放假,不是陪女友就是露營、爬山、美食、出國等等,把好不容易賺到的錢丟進毫無價值的地方,然後一直把租屋把錢送給房東,抱怨房東漲租、抱怨物價上漲、抱怨政府、建商炒房,不買房的他們實在是自作自受。原PO說,「想知道其他人買房了嗎?預售你敢下手嗎?貸款有辦法繳完嗎?如果沒有為何要去觀光景點湊熱鬧?燈會也沒什麼好逛的,到了上班人日還不是要上班,想要出遊應該是給財富自由的人去,如果還達不到財富自由,乖乖上班、乖乖外送,放假休息本身就是奢侈的事。」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「人生的價值是自己決定的,你喜歡買房就買呀,每個人的價值觀不同」、「欸所以那女生自己有房嗎」、「我就喜歡躺平」、「做自己不好嗎」、「認真說,如果你真的是工人的話,其實你真的滿值得被稱讚的」。
租屋族日子更苦了…今年3大殺手級政策上路 專家學者預測最快下半年調整租金
租屋族的日子更苦了!今年3大殺手級政策上路,包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版7月上路,專家學者預測,房東最快下半年就會調整租金,漲幅10到50%。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨,兩邊夾攻生活將會更困難。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,通常房東都會超額反映成本上漲,例如央行升息半碼,房東房貸1000萬元,貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元,就會漲1000元因應。目前會造成房東成本增加,除了房貸利率增加,還有電價上漲、囤房稅2.0即將在7月上路,明年5月開徵等,預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。立委郭國文也憂心,囤房稅2.0上路之後,租金轉嫁的問題,他引用財政部委外研究報告《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》,以台北市為例,如果房東稅額成本增加2776元;反映在租金上成長3萬8975元,等於是實際成本的14倍,恐會發生超額轉嫁的現象,造成租屋者負擔過高的轉嫁。他擔憂在租屋市場保障不足下,7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物價指數再暴增。章定煊認為,「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素,當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元,房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數(CPI)平均漲幅2.50%,章定煊表示,現在台北市分租套房租金7、8000元起跳,漲幅甚至會達到50%。40歲汪先生與妻子皆是上班族,每月收入10多萬,在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子,育有兩個子女,每月租金3.3萬元,汪先生無奈表示,上次搬家是因為房東要賣房子,為了生活穩定,如果房東只漲1、2000元,還是能夠接受。單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房,裝潢陽春沒有空調,每個月租金可壓在6000元,為了享受便宜的租金,她每天通勤時間來回超過2個小時,扣除必要支出,每個月剩下不到2萬元可用,許小姐說,如果房東漲租超過50%,她就考慮搬到離公司較近的地方。
租屋體會人間險惡!房仲搞消失「1天內漲價2次」 妹子傻眼:薅羊毛
「用一日租屋體驗體會到了人世險惡!」1名女學生透露,自己最近打算在台北租房,在租屋平台找到1間位於台北車站附近的雅房,無窗房每月租金8000元含水電等費用,於是立即聯繫房仲看房,誰知對方先是告知有窗的房間要漲價1000元,後來突然不見蹤影,晚間才發現她想租的無窗房也漲價1000元。原PO在網路論壇Dcard發文,這陣子有自己搬出去的打算,滑了很久租屋網終於看到1間心儀的房子,標題「包水電代收垃圾有陽台洗衣機雅房」,離北車3分鐘,生活機能很方便,5坪有3個房型,第一眼看上每月租金8000元的無窗房,「台北房子本身就偏高,加上交通方便所以完全可以接受,馬上就去私訊房仲了」。隔天中午,女網友收到房仲回覆,雙方約定下午5時15分看房,結果過了2小時左右,房仲突然告知有窗的房型要漲價1000元,「不是原本想看的那間,不知道為什麼要跟我說,還是有點小嚇到,房仲說只有漲那間。到這裡雖然有些摸不著頭緒,但還是因為覺得是上好美房,很期待能租下來。」不料,到了雙方約定的時間,房仲聲稱還在帶看,原PO一直等到晚間6時,對方都沒有回應,無奈之下只好先行離開,後來房仲回了1個問號,之後就不再回應,「18:53朋友看到網站上又漲租。有窗房一共漲了2000、無窗房漲1000」,讓她忍不住傻眼直呼「給人感覺真的很差,有點像有捉到羊就開始薅羊毛的感覺」。貼文曝光後,網友紛紛留言「建議找房東自租的,盡量不要透過房仲,網上有很多故事可以爬。BTW如果無窗房跟有窗價格只差1000,建議還是有窗比較好,心情跟通風會好很多」、「最好不要租這種房子,房東一天漲價,表示這個房仲對錢很敏感;避免租屋。寧缺勿濫」。
NET告基隆市政府「事件爭議一次看」 律師揭6大問題:疑點重重
基隆東岸商場產權爭議延燒,服飾品牌NET(主富集團)聲稱擁有東岸商場的建物產權,指控基隆市政府招商違法,並登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。雙方的糾紛懶人包曝光,更有律師提出6大問題,認為疑點重重,痛批基隆市政府的作為。基隆東岸商場在8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租,得標後可承租5年,並擁有後續2次優先續約權,分別是3年和2年,而大日得標後就和NET簽約,合約時間共10年,期間大日自身經營地下停車場部分,1樓以上委由NET經營,NET在承租期間拆除並翻新,興建2~4樓新建物。東岸停車場8年約滿時,基隆市政府決定重新招標,原定由微風集團在2月1日進駐接手。不過,NET透過律師表示,根據最新的地籍謄本,基隆市政府只擁有地下4樓到地上1樓的產權,並沒有獲得2~4樓的產權,且東岸商場1樓歷經翻新,認為東岸商場的建物屬於他們所有,基隆市政府不得隨意將產權交給第三方。大批警力夜闖東岸商場。(圖/翻攝自菜菜。蔡靜娟律師臉書)值得注意的是,基隆市政府2月1日凌晨出動警力夜襲商場,「全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題,並由員警組成人牆,保護違法行使公權力的公務員,讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖,再會同一群不明身分的黑衣人士入侵」,氣得NET提起法律訴訟。另外,律師蔡宜靜也在臉書發文,點出基隆東岸商場招商案「疑雲重重」,提出6點質疑:1.基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?2.公告微風為最優申請人後,什麼原因需要把招商文件全數下架?3.招商評選前不到2小時傳真要求變更規則,否則不能簡報,規則為了誰量身打造?4.市府的租金評估,是7-11租金行情1/5,30年可能送出近40億元給誰?但微風來還要漲租金?5.市府宣稱微風將投入2.5億元(1月31日公告為3.08億元),但依可行性評估30年營收至少216億元,投資金額不到營收2%,還要硬給30年?6.招商要求輿情費至少2000萬元,要求市府提出法源依據?使用規則與審核機關機制為何?蔡宜靜痛批,基隆市府丟下一句「契約約定,投資前請自行評估」,再派大批警員及黑衣人集結夜襲商場,推拉阻擋NET律師接近建物,卻對外宣稱「點交過程尚稱平和」,讓她無法接受,「我們是民主法治社會,不是警察國家!」
基隆東岸商場產權爭議案!網整理懶人包 律師提6大點轟:疑雲重重
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期,基隆市交通處1月31日點交,但原經營業者NET堅持擁有商場產權。律師蔡宜靜提出6大疑點,基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,「為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?」網友在Dcard整理懶人包表示,由NET獨資興建的基隆東岸廣場2-4樓,實際造價近3億元,所有營建工程契約與支出,均由NET獨立完成,基隆市府並未取得建物所有權,卻強奪財產直接納入招商範圍,再準備超低價租給微風。懶人包指出,1日凌晨基隆市府更是非法由交通處長/科長率領市府人員、鎖匠,另由基隆市警局第一分局局長帶領大批員警,以及十數名身著黑衣人士在東岸廣場外集結,隨後,全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題,並由員警組成人牆,保護違法行使公權力的公務員,讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖,再會同一群不明身分的黑衣人士入侵。律師蔡宜靜在臉書提出6大疑點表示,疑雲重重,投資前請自行評估;她指出,一,基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,「為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?」二,公告微風為最優申請人後,什麼原因需要把招商文件全數下架?三,招商評選前不到兩小時傳真要求變更規則,不然不能簡報,規則為了誰量身打造?四,市府的租金評估,是7-11租金行情五分之一,30年可能送出近40億元給誰?但微風來還要漲租金?五,市府宣稱微風將投入2.5億元(1/31公告為3.08億元),但依可行性評估30年營收至少216億元,投資金額不到營收2%,還要硬給30年?六,招商要求輿情費至少2000萬元,要求市府提出法源依據?使用規則與審核機關機制為何?
才窮到租不起房 女買3次彩券就中「2億豪宅」…絕美內裝曝光
無家可歸的借宿客,一夜變身豪宅主人。英國49歲女子貝勒(Oceanne Belle)因房東漲租被迫漂泊在不同朋友的家中生活,未料她花費10英鎊(約新台幣394元)買的彩券,竟中了英國有史以來最昂貴的抽獎豪宅。(圖/Omaze)據《太陽報》報導,全職研究生貝勒與伴侶迪丁(Didine)都是今年英國房租暴漲的受害者,兩人被迫離開租屋處後各自找朋友當「沙發衝浪客」,暫住在不同朋友住處。但貝勒在正式脫離漂泊生活前,卻差點「葬送」了豪宅人生。(圖/Omaze)營利慈善機構「Omaze」多次致電與傳簡訊通知中獎,卻都被「正在打論文」的貝勒掛斷和已讀不回,加上貝勒才第3次買Omaze彩券,根本不相信自己會這麼幸運,甚至在看了簡訊後笑「一定是假的」,直到之後被敲門聲煩去應門,才在Omaze團隊的聖誕頌歌中,得知真的中了價值500萬英鎊(約新台幣1.97億)的切爾西別墅。(圖/Omaze)貝勒表示,這個有史以來最棒的聖誕禮物,讓她中獎後好幾天一直興奮的發抖,最重要的是,別墅還免抵押貸款、涵蓋所有印花稅及法律費用。房仲則指出,該棟喬治亞風格的聯排別墅設有花園、現代化廚房及多個房間,若出租每年收入可達14萬英鎊(約新台幣553萬)。不過,貝勒還沒決定要帶男友與家人自住還是出租,並表示無論別墅要做何種用途,都想實現兒科護士的夢想。
新竹舊商圈沒落…民眾轟房東漲租金「2.5萬變5萬」是主因 過來人吐真相
近來許多商圈沒落,店家倒了一片,只剩待出租的店面,新竹市舊商圈就是一個例子。有民眾就點出,主要原因是某些房東吃相難看,好不容易有店家進駐,租金馬上漲1倍,「有哪個承租戶受得了?」引發一番議論。原PO在臉書《新竹大小事》貼出新竹大成街商圈的照片,只見路上十分冷清,鐵門幾乎都拉下來,有營業的店家寥寥可數,他指出商圈會沒落、沒人潮,主因絕對是某些房東,導致長時間沒有新店家入駐。街上有開的店家沒幾間。(圖/翻攝自Google Map)原PO痛批,好不容易有店家來,結果原本1個月2.5萬租金的攤位,房東看生意不錯,立刻調漲到5萬,這樣貪心的行為,讓他覺得太誇張,也不意外愈來愈少店家,因為根本沒有承租戶受得了。此文一出,引來其他熱烈迴響,網友一致認同:「現在惡房東一堆啊,每天都有人在頂讓,不可能看不出來吧,老的店新的店都被漲租,誰敢開店啊」、「說到底~房東不缺錢,他寧願放著,也不願意降價租,就只能繼續沒落」、「我們房東不缺錢耶!放著養蚊子也沒差」、「再不徵空屋稅,下場就是這樣,反正房東有抬價的本錢」、「房東超爽啊,隨便喊,後輩還債」。曾在大城街開店的人留言。(圖/翻攝自新竹大小事)不過,也有一名過去在大成街開店的人指出,這些都不是最主要的原因,提到2、30年前這條街主要都是小品牌和跑單幫帶貨的聚集,形成特別的商業魅力,但隨著消費的改變,加上網際網路的發達,早已今非昔比。
獨家/知名房仲作家陳泰源回歸政壇 時力徵召提名任不分區立委
時代力量今(15)日將舉辦8周年黨慶餐會,公告2024不分區及區域立委提名人選,CTWANT提前掌握消息,在居住正義議題上,時力將號召知名房仲作家陳泰源參選不分區立委,記者向陳泰源求證,陳泰源也證實確實有此事,並將公告他的15大房市政見。這也是陳泰源繼2010年參選北市議員後再度參與政治選舉。陳泰源表示,他當了十多年的「租屋族」,也從事13年的「房仲」,還是3年的「房東」;他的父母是遭受黑心建商坑殺的「受害地主」,而他目前待的公司老闆是「建商」。他關心居住正義,若要比廣度,應該不輸人,因此時力詢問、經過多番考量,決定出來承擔責任,同時也感謝時力的認可。他提出的房市主張,包括租屋制度應效仿國外,在房東權益受到保障的前提下,房客享有優先續租權,房東若無重大理由,不得收回房子,調漲租金也必須準備充分資料說服法院,打破「有土斯有財」觀念,一旦「不用買房,也有安全感」的氛圍建立起來,交易量必銳減,到時房價或許就跌了;就算房價飆漲,對年輕人來說也沒有相對剝奪感。另外他也主張,全面取消「預售制」,只許「先建後售」,房子蓋好並交屋後,建商才拿得到信託專戶裡的價金,以杜絕建商不用自掏腰包就能動用消費者的錢來蓋房子,消費者還得與建商一起承擔爛尾樓風險的不合理情況。陳泰源的父母曾因與建商危老合建糾紛鬧上新聞版面,他甚至出書教導地主該如何辨識不肖建商,這次參選,彌補都更危老合建制度的不完善,也成為他的政見之一,期望推動「定型化契約」的問世,並頒布「應記載與不得記載事項」。這椿合建糾紛至今已3年,房子已蓋好,購買預售屋的消費者都已入住,陳泰源的父母(地主)卻仍自費在外租屋,有家歸不得,讓他相當無奈。今年7月20日,內政部長林右昌在臉書上的一句「地主和開發實施者雙方都想多拿一點」最是讓陳泰源氣憤。他解釋,地主往往是因不懂怕被騙而只想守護財產,「我很想拿著坊間非常普遍、單單一份就超過20個以上陷阱條文的契約,來考考林右昌和花敬群,如果連他們都看不穿至少一半以上的契約陷阱,我要求林右昌,為他曾說過的話,公開向全國善良地主們道歉!」另外他也支持,建商資本額須超過5億元才符合整合都更及談合建的資格、支持公設不計價的實坪制、房東的房租收入與年度綜所稅採分離課稅、房屋稅與地價稅合一等房市政見。時代力量8月時就曾透露,立委提名會朝與社會大眾生活息息相關的議題領袖為主,包含居住正義、交通改革等,都是積極爭取合作的領域。陳泰源透露與時力合作契機,是源自7月20日時力找他一起召開記者會,以陳泰源家的危老合建糾紛案為例,呼籲內政部推動協議合建的定型化契約頒布應記載與不得記載事項。陳泰源回憶,他於會後閒聊,關心時力不分區立委都跑去選區域立委,時力告訴他,「時力是一個非常願意給素人參政機會的政黨。」陳泰源當時還趕緊拒絕,「我說政治太可怕,還是當個自由自在的業務員比較快活。」沒想到當晚回家,他跟爸媽提起此事,爸媽竟認為他應該要從政,把黑暗面揭露,為善良弱勢的地主發聲,讓他相當驚訝。陳泰源解釋,其實13年前,在他26歲時就曾參與民進黨台北市議員黨內初選,當時家裡還斷他金援,讓他負債過了好長一段省吃儉用的苦日子;沒想到13年後,竟態度大轉變支持他從政。他說,合建糾紛對他家人影響相當大,「黑心建商利用資訊不對稱談合建,有糾紛時還抹黑受害地主,爸媽對這些不公不義的事情超級有感觸,在家裡還有祖產庇蔭下,認為應該為社會做點事情。」對於即將放下他十多年客戶人脈轉戰政壇,他相當坦然,「客戶因此跑去找其他房仲服務,那也是很自然的事,我給予祝福,我也相信我的客戶會祝福我,也會願意等我回歸房仲業,畢竟,一屆立委不過4年任期,就當作留職停薪囉!」陳泰源曾於2010年代表民進黨參選台北市議員,13年後,他豐厚羽翼,帶著房仲、房東、租客、地主及建商員工等多重身分替民眾追求居住正義。(圖/陳泰源提供)
房東主動問要不要申請租屋補助 簽約時說不行入住後卻「神反轉」驚呆她
有女網友在網上發文表示,自己有養寵物的關係,當初跟房東簽約3年,3年期間不會漲租,可是不能申請租屋補助,女網友當時答應了這項要求。不過近日房東卻突然主動問她要不要申請補助,令她受寵若驚,也好奇的詢問其他網友,有沒有遇過類似情況。今年7月起,內政部推出擴大租屋補助計畫,雖然租客不再需要房東同意,才能申請補助,但就有許多房東會在租客申請補助後提高房租,讓不少租客陷入「看得到吃不到」的窘境。21日有女網友在《Dcard》發文提到,自己有養寵物的關係,當初跟房東簽3年約,房東向她表示這期間不會漲租,可是不能申請租屋補助,原PO認為1個月5500的房租還算合理,因此也答應房東的條件。不過21日房東竟問她要不要申請補助2000元,原PO在受寵若驚之餘,也好奇有其他房東也會主動要房客申請租屋補助嗎?對此,其他網友紛紛在貼文底下分享自己的經驗,留言道「有,本來沒有要申請,但後來房東加入社宅,就跟我說可以申請,也沒多加錢。」、「我這的房東很主動告訴我可以租屋補助還告訴我一些小細節」、「簽約的時侯有問,房東說有繳稅,所以申請沒關係,她不會漲房租」。
浴室發霉房東索價14000元 他逃離「吸血房東」嘆:被上了一課
1名網友在新竹市金山街附近,租下1間房東自租套房,沒想到住了一段時間之後,房東開始無故漲房租,當這名網友忍不住退租後,隔天房東竟打電話向網友表示,因為浴室發霉太嚴重,他請專業人員,以特殊工法處哩,所以要跟網友收取14000元,而最後網友也付了1萬多元,才結束這場鬧劇。9日有網友在《Dcard》論壇發文表示,自己以每月租金7200元,在新竹市金山街附近租了1間12坪的套房,每度電5元。住了半年之後,房東開始漲租金和電費,起先房東將房租漲為7500元,更表示:「其他房客都接受,不接受只好請你搬離。」原PO想說只漲300元還能接受,於是就繼續租這間房子,2、3個月後,房東又表示電費將漲為每度電8至9元,讓原PO直呼:「超扯,真的受不了,重點合約也沒寫。」合約到期前1個月,房東再次表示將漲房租,這次租金將漲為每個月12500元,若原PO不續租,就需要將房間恢復原狀,如果屆時檢查發現未打掃乾淨,就要向原PO收取清潔費2000元。原PO這次終於決定搬離這個「吸血房東」,沒想到搬家當天,房東表示浴室牆壁發霉太嚴重,刷不起來,懷疑原PO是惡意破壞,評估後決定浴室要打掉重新裝潢,需要18至20萬元的費用,這筆費用需要原PO負擔,甚至威脅原PO,如果不負責,就要報警處理。原PO氣憤回覆房東表示,浴室沒有對外窗也沒有抽風機,所以才會發霉,況且發霉的情況,找專業清潔人員處裡,只需要2000元至3000元,根本不需要整間打掉重新裝潢。隔天房東打電話緩頰道:「我想說各退1步,我找專業清潔人員已經在處理了,費用14000元,而裝潢這幾天,新租客無法入住,費用的部分你也要負責。」原PO質疑道,上網查2000元至3000元就能處理好,為何要14000元?房東則回應,因為是特殊工法處理,所以費用較高。最後原PO付了1萬多元,才結束這場鬧劇,也氣憤發文,要網友們避雷這個黑心房東。其他網友看了原PO的貼文表示,這房東根本是詐騙集團,也有網友說,房東無故漲房租的時候,原PO就能提告了,原PO也只能無奈表示:「被上了一課」。
租事難圓滿1/租補政策大成功+預期囤房稅 房東:租金先漲再說!
「300億租金補貼」上路1年後,7月3日續推「租金補貼2.0」政策,「不需要告知房東就可以申請」,加上行政院7月端出「囤房稅2.0」草案,兩套政策看似補貼租屋族又健全房市,卻引發房東憂心資產曝光加重稅負,「租金先漲再說」,近期新北樹林更發生租客因不滿租金調漲,開瓦斯氣爆的憾事。CTWANT訪查,不少專家、房客及房東指出,確實已掀起一波租金漲價潮,「政府追到房東稅收」、「但這樣房客真得有補貼到嗎?」房業網調研中心主任林裕豐就說,「300億租金補貼」讓黑市房東現形、資產全都露,政府追回不法稅收,合情合理;但租金補貼非萬年政策,一旦停止補助,租金行情必難回落,無疑是讓房客先嘗甜頭,後吞高漲的房租。全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜,政府做莊也是最後的大贏家。行政院自2022年推出300億租金補貼,今年7月初,政府加碼續推「租金補貼2.0」,放寬申請條件,不用房東個資,只要有書面租約即可申請補貼。據營建署最新數據,含去年舊戶直接帶入,至8月5日,約有38.7萬戶申請租金補貼2.0,其中新申請戶16.3萬戶,創下歷年新高。不過同一時間主計總處也公布今年6月的租金指數達103.66,再創歷史新高;yes123求職網調查也發現,有44.7%的上班族都在外租屋,且過去1年來,在國內通膨壓力之下,有高達59.9%的人遭房東調漲租金,讓租屋族坦言「壓力山大」。與此同時,行政院也完成「囤房稅2.0」草案,將囤房稅「縣市歸戶」改為「全國歸戶」,「非自住房屋出租者」調降稅率為1.5%至2.4%,空置未出租的非自用住宅稅率從1.5%至3.6%提高至2%至4.8%,公益出租人則是1.2%。台北市套房平均月租逾2萬元,捷運站旁的套房更是驚人,租金支出已超過單身族月薪的1/3,負擔相當沈重。(圖/黃威彬攝、趙文彬攝)檯面上,政府祭出租金補貼雖是降低租屋族負擔,但前提是,要先將隱藏房東暴露在檯面上,房東一旦被現形,就得乖乖繳納稅金,因此「300億租金補貼2.0」及「囤房稅2.0」草案,已讓租屋市場提前炸鍋。對此,財政部官員解釋,「現行出租房屋適用的稅率是1.5%至3.6%,而囤房稅2.0方案,將會針對『非自住房屋出租者』調降稅率為1.5%至2.4%,空置未出租的稅率則是2%至4.8%,因此對房東而言,房屋稅稅率應該是下降,不至於轉嫁在房客的身上。」「如果轉嫁在房客身上,絕對不是房屋稅的問題,因為房屋稅並沒有對房東多課稅,反而是降稅的,鼓勵他們把房子拿來多做利用。」但囤屋稅2.0真的是幫助房東降稅?「對隱形小房東來說,沒有誠實報稅的誘因,反有可能被追稅!」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,台灣租屋黑市中的隱形房東,以持有3戶以下的小房東為主,多登記為自用,稅率是1.2%,若「被」浮上檯面變「非自住房屋出租者」,須面對的是1.5%稅率,公益出租人則是1.2%,等於是加稅。 「比起身分曝光,恐面對『溯及既往』及『所得稅級距攀升』的可能,有些觀念傳統房東可能寧可持續待在黑市內。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說。受到近年各地房價創下歷史新高,加上通膨、升息等因素,都帶動整體租金走揚。(圖/報系資料庫)雖然「囤房稅2.0」尚未三讀通過,若今年通過新房屋稅單最快後年才出現,短期不見實質稅收,不過成本增加的預期心理,再加上追稅恐懼,對房東已造成不小影響。「當然是先漲再說!」北市房東M先生就說,現在所有租金都已經調漲了,以前台北市獨立套房1.6萬元,距離捷運站近的1.8萬元,現在都開到2.2~2.6萬元,「等房客要申請時,成本都已經先預扣起來了,誰還傻傻的自己吸收?」至於調漲後的物件是否具有競爭力,他說,北市就是房東市場,有不少是手上50~100戶的大房東,採取商業化經營管理模式,就算空租幾個月也沒差,「反正北市租金是已經回不去了!」另外一位王太太則說,「現在普遍房東的共識都是鼓勵租客去申請,因為就算彼此先講好,事後都很難說,倒不如就依照政府政策,讓房客申請租補,我也乖乖繳稅,只不過,多出的成本,我還是會反映在租金上。」她向CTWANT記者反問,「這樣房客真的有補貼到嗎?」至於網友們普遍反映,就算沒有囤房稅,租金也會調漲,「要漲租金可以有千百種理由...難道不課稅就保證不漲租金」「最終還是打在無殼蝸牛身上」「把租屋黑數稅負提高,就浮上檯面光明正大漲房租,到最後都是在坑殺租屋族。」
公館商圈32年名店吹熄燈號 「易牙居」父親節最後1天老饕不捨直嘆:青春回憶
台北公館商圈的港式飲茶「易牙居」,是許多台大人的學生回憶之一,不過餐廳6日在臉書公告,「易牙居要和大家暫時說再見了」,周二父親節就是最後營業日,消息一出讓不少顧客大感驚訝,由於停業公告來得突然,不少網友紛紛哀號,「天啊青春的回憶」!位在公館商圈的32年老字號港式飲茶「易牙居」將暫時熄燈,令老顧客相當不捨。(圖/翻攝自臉書粉專)位於台北公館商圈、經營32個年頭的「易牙居」6日晚間突然丟出一枚震撼彈,宣布未來將暫時熄燈,易牙居透過臉書發文表示,「親愛的顧客您好:感謝您長期以來的支持,易牙居因為有您的陪伴,才能讓易牙居更加的成長與茁壯,從原本只是台北200坪的小餐廳,華麗轉身在台中烏日高鐵特區變成5600坪的臻愛花園飯店。但易牙居要和各位貴賓暫時說再見了,也希望我們自己能夠調整好步伐整軍再出發,在不久的將來能用全新的形象和長期支持的貴賓再度相逢。更希望各位貴賓有機會蒞臨台中臻愛花園飯店。珍重!再見」!位在公館商圈的32年老字號港式飲茶「易牙居」將暫時熄燈,令老顧客相當不捨。(圖/翻攝自臉書粉專)消息一出,立刻引起不少老饕不捨,直喊不敢相信,許多網友見狀,紛紛留言哀嚎,「蝦米?」、「這是開玩笑的吧!?」、「我最愛的易牙居以後在台北吃不到了怎麼辦?」、「真捨不得」、「至少每年的除夕圍爐都回到台北來辦一次吧,租個廣場臨時搭棚都可」、「期待重出江湖創造輝煌的奇蹟」、「別走」、「美好的過去總是漸行漸遠」、「人生第一家覺得好吃的港式飲茶」、「天啊青春的回憶!!」、「震驚與不捨」、「這是開玩笑的吧!?」。易牙居在1991年由老闆林志成創店,原先全名為「吃的地方易牙居湘粵美食」,2020年熄燈後,隔年在公館商圈開出2店,主打港式飲茶、採現點現做的方式,目的是為了使顧客能夠吃到剛出爐港式點心,據業者證實,父親節(8月8日)是易牙居公館店最後營業日,至於停業原因是否為「房東漲租」,業者則未作回應。
不滿房東漲1000元房租 新北男恐嚇「讓你房子變凶宅」引爆瓦斯慘死
新北市樹林大慶街一處公寓的5樓,住了一名63歲羅姓男子,不滿房東要漲房租1000元,總共放話3次要尋短,更恐嚇要讓房子變凶宅,被強制送醫,結果回家後竟趁半夜開瓦斯引爆,造成屋子瞬間爆炸,玻璃碎片噴飛,男子全身90%三度燒燙傷及切割傷,雖然意識清楚,但送醫急救後,仍因重傷宣告不治。據了解,羅男平時無業,每個月房租1萬元,日前因為房東告知要調漲房租1000元,讓他相當不滿,前前後後3度放話要自我了結,還恐嚇房東要讓房子變凶宅,7月30日、8月1日、8月5日,鬧到被救護人員強制送醫。沒想到,6日凌晨0時許,返家後又在家中大鬧,揚言要引爆瓦斯,消防局獲報後,立刻派員到場,正在試圖勸說時,羅男竟直接用打火機引爆瓦斯,屋內瞬間大量玻璃碎片飛濺。火勢在3分鐘內就撲滅,但羅男全身90%三度燒燙傷,下半身也被玻璃碎片割傷,緊急送往亞東醫院急救,但當晚病情急轉直下,最後因傷重搶救無效。警方調查指出,羅男精神狀況不佳,有多次就醫紀錄,近日因不滿房東要漲租,雙方發生爭執,才會到出屋處頂樓,送醫卻不是他想去的醫院,種種因素導致他理智線斷裂,最終引爆瓦斯走向死亡。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
租金補貼2.0執行率低? 營建署:上路一個月已逾38萬戶申請
審計部日前公布111年度中央政府總決算審核報告,報告指出內政部推動的300億元中央擴大租金補貼計畫執行率低。對此,內政部營建署周五(4日)表示,租金補貼計畫111年度受理32萬餘戶、合格27萬餘戶創新高;而租金補貼2.0自112年7月3日起開始受理後,截至8月3日止,總申請戶數已達38萬7693戶,又創新高。審計部認為,租屋黑市情形,導致中央及地方機關雖積極推動租金補貼等居住協助措施,卻無法確實發揮政策效益,如去年度的300億元租金計畫原預計補貼50萬戶,實際申請僅32萬6706戶、核定27萬8717戶,執行率僅55.74%,執行效率不佳。內政部營建署則表示,已持續精進租金補貼計畫,2.0計畫自7月3日開始受理,截至8月3日止,總申請戶數達38萬7693戶創下新高、新申請戶16萬3896戶,也超越去年同期紀錄。營建署周五發布新聞稿指出,「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」111年度已受理32萬餘戶、合格27萬餘戶,皆創歷年新高。並表示今年度租金補貼2.0受理申請至113年12月31日下午5時止。租金補貼2.0為了簡政便民,採隨到隨辦、舊戶直接帶入審查不用重新申請、年齡滿18歲即可申請、租約無房東身分證號可申請、放寬房屋認定條件、最早溯自申請日起補貼、受監護人可列家庭成員等多項精進作為。至於選擇郵寄或臨櫃的民眾,可以下載申請書郵寄至租賃房屋所在地直轄市、縣(市)政府或營建署申請,或前往受理單位臨櫃辦理申請。營建署表示,民眾透過諮詢專線(02-77298003)最常詢問申請資格、補件方式及進度查詢等三大問題。為協助申請人可以輕鬆解決疑惑,在「300億元中央擴大租金補貼專區」公告首頁,除說明租金補貼相關規定,亦提供「申請資格檢核及試算」功能讓民眾可以檢視自己是否符合資格。未曾申請租金補貼的新戶,於完成租賃契約簽約後,可選擇透過線上、郵寄申請或臨櫃辦理。線上申請民眾,請備妥身分證、健保卡、存摺影本及租賃契約書檔案,前往「300億元中央擴大租金補貼專區」線上申請。此外,民眾也能經由線上申請系統,查詢申請租金補貼進度及線上補件(112年度)。另外,營建署表示,房東若以此進而要求漲租或負擔所增加稅賦,房客可向縣市政府提出申訴要求改正,如不改正者,可處新台幣3萬元至30萬元罰鍰;又仍拒不改正者,並可加重處5萬元至50萬元罰鍰,且得按次處罰。營建署也提醒,遇有租賃糾紛者,民眾可透過各地方政府地政單位及消保官等管道處理。
柯文哲稱自己選不贏台灣會完蛋 吳沛憶:狂妄自大製造對立
總統參選人柯文哲指南部生活很慘,如果自己選不贏,台灣會完蛋。民進黨立委參選人、台北市議員吳沛憶今(4)日痛批,柯的這番話被批評又說對他後,又說批評者是製造對立,其實最愛製造對立、最愛貼標籤的就是柯文哲自己。吳沛憶說,柯文哲歧視南部不是第一次,他當年說「去南部搭公車是傻子」立刻被洗臉,凸顯出柯的心態是「台北以外的公共運輸都做不好」。但事實上,台北市捷運全台最早起步,有歷任市長的努力。柯文哲上任後,北捷創新開始賣咖啡,但市民最關心的台北捷運閘門到底什麼時候能刷手機搭乘,柯文哲八年完成率0,而高雄已經做好了。「柯文哲的狂妄自大才是在製造對立。」吳沛憶說,柯文哲說的「南部生活太慘了」月薪4萬,房租5千,但比起台北市在柯市長任內推出一個月4萬5千的天價明倫社宅,房租市價5千比用來照顧弱勢的社會住宅租金還便宜。吳沛憶說,柯文哲在任內調漲社宅租金公式,讓社宅租金從原本的市價85折,變成要自償率、要轉嫁房屋稅、地價稅給市民,全面性的調漲社宅租金,後來在議會要求下,才結束天價租金的鬧劇,「應該要減輕市民負擔的社宅,卻被市長調漲租金。這個才該寫個慘字。」吳沛憶批評,關心年輕人不需要靠貼別人標籤,台北市議會要求成立青年局,柯文哲8年完成率0,現在被市長蔣萬安撿來當政績。她指出,柯文哲消費年輕人、消費南部墊高自己,說自己選不贏、台灣會完蛋,「只有一件事是真的,柯文哲當市長8年施政滿意度墊底,柯式施政真的是完蛋。」