NET告基隆市政府「事件爭議一次看」 律師揭6大問題:疑點重重
基隆東岸商場產權爭議延燒,服飾品牌NET(主富集團)聲稱擁有東岸商場的建物產權,指控基隆市政府招商違法,並登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。雙方的糾紛懶人包曝光,更有律師提出6大問題,認為疑點重重,痛批基隆市政府的作為。基隆東岸商場在8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租,得標後可承租5年,並擁有後續2次優先續約權,分別是3年和2年,而大日得標後就和NET簽約,合約時間共10年,期間大日自身經營地下停車場部分,1樓以上委由NET經營,NET在承租期間拆除並翻新,興建2~4樓新建物。東岸停車場8年約滿時,基隆市政府決定重新招標,原定由微風集團在2月1日進駐接手。不過,NET透過律師表示,根據最新的地籍謄本,基隆市政府只擁有地下4樓到地上1樓的產權,並沒有獲得2~4樓的產權,且東岸商場1樓歷經翻新,認為東岸商場的建物屬於他們所有,基隆市政府不得隨意將產權交給第三方。大批警力夜闖東岸商場。(圖/翻攝自菜菜。蔡靜娟律師臉書)值得注意的是,基隆市政府2月1日凌晨出動警力夜襲商場,「全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題,並由員警組成人牆,保護違法行使公權力的公務員,讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖,再會同一群不明身分的黑衣人士入侵」,氣得NET提起法律訴訟。另外,律師蔡宜靜也在臉書發文,點出基隆東岸商場招商案「疑雲重重」,提出6點質疑:1.基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?2.公告微風為最優申請人後,什麼原因需要把招商文件全數下架?3.招商評選前不到2小時傳真要求變更規則,否則不能簡報,規則為了誰量身打造?4.市府的租金評估,是7-11租金行情1/5,30年可能送出近40億元給誰?但微風來還要漲租金?5.市府宣稱微風將投入2.5億元(1月31日公告為3.08億元),但依可行性評估30年營收至少216億元,投資金額不到營收2%,還要硬給30年?6.招商要求輿情費至少2000萬元,要求市府提出法源依據?使用規則與審核機關機制為何?蔡宜靜痛批,基隆市府丟下一句「契約約定,投資前請自行評估」,再派大批警員及黑衣人集結夜襲商場,推拉阻擋NET律師接近建物,卻對外宣稱「點交過程尚稱平和」,讓她無法接受,「我們是民主法治社會,不是警察國家!」
基隆東岸商場產權爭議案!網整理懶人包 律師提6大點轟:疑雲重重
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期,基隆市交通處1月31日點交,但原經營業者NET堅持擁有商場產權。律師蔡宜靜提出6大疑點,基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,「為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?」網友在Dcard整理懶人包表示,由NET獨資興建的基隆東岸廣場2-4樓,實際造價近3億元,所有營建工程契約與支出,均由NET獨立完成,基隆市府並未取得建物所有權,卻強奪財產直接納入招商範圍,再準備超低價租給微風。懶人包指出,1日凌晨基隆市府更是非法由交通處長/科長率領市府人員、鎖匠,另由基隆市警局第一分局局長帶領大批員警,以及十數名身著黑衣人士在東岸廣場外集結,隨後,全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題,並由員警組成人牆,保護違法行使公權力的公務員,讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖,再會同一群不明身分的黑衣人士入侵。律師蔡宜靜在臉書提出6大疑點表示,疑雲重重,投資前請自行評估;她指出,一,基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,「為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?」二,公告微風為最優申請人後,什麼原因需要把招商文件全數下架?三,招商評選前不到兩小時傳真要求變更規則,不然不能簡報,規則為了誰量身打造?四,市府的租金評估,是7-11租金行情五分之一,30年可能送出近40億元給誰?但微風來還要漲租金?五,市府宣稱微風將投入2.5億元(1/31公告為3.08億元),但依可行性評估30年營收至少216億元,投資金額不到營收2%,還要硬給30年?六,招商要求輿情費至少2000萬元,要求市府提出法源依據?使用規則與審核機關機制為何?
新竹舊商圈沒落…民眾轟房東漲租金「2.5萬變5萬」是主因 過來人吐真相
近來許多商圈沒落,店家倒了一片,只剩待出租的店面,新竹市舊商圈就是一個例子。有民眾就點出,主要原因是某些房東吃相難看,好不容易有店家進駐,租金馬上漲1倍,「有哪個承租戶受得了?」引發一番議論。原PO在臉書《新竹大小事》貼出新竹大成街商圈的照片,只見路上十分冷清,鐵門幾乎都拉下來,有營業的店家寥寥可數,他指出商圈會沒落、沒人潮,主因絕對是某些房東,導致長時間沒有新店家入駐。街上有開的店家沒幾間。(圖/翻攝自Google Map)原PO痛批,好不容易有店家來,結果原本1個月2.5萬租金的攤位,房東看生意不錯,立刻調漲到5萬,這樣貪心的行為,讓他覺得太誇張,也不意外愈來愈少店家,因為根本沒有承租戶受得了。此文一出,引來其他熱烈迴響,網友一致認同:「現在惡房東一堆啊,每天都有人在頂讓,不可能看不出來吧,老的店新的店都被漲租,誰敢開店啊」、「說到底~房東不缺錢,他寧願放著,也不願意降價租,就只能繼續沒落」、「我們房東不缺錢耶!放著養蚊子也沒差」、「再不徵空屋稅,下場就是這樣,反正房東有抬價的本錢」、「房東超爽啊,隨便喊,後輩還債」。曾在大城街開店的人留言。(圖/翻攝自新竹大小事)不過,也有一名過去在大成街開店的人指出,這些都不是最主要的原因,提到2、30年前這條街主要都是小品牌和跑單幫帶貨的聚集,形成特別的商業魅力,但隨著消費的改變,加上網際網路的發達,早已今非昔比。
獨家/知名房仲作家陳泰源回歸政壇 時力徵召提名任不分區立委
時代力量今(15)日將舉辦8周年黨慶餐會,公告2024不分區及區域立委提名人選,CTWANT提前掌握消息,在居住正義議題上,時力將號召知名房仲作家陳泰源參選不分區立委,記者向陳泰源求證,陳泰源也證實確實有此事,並將公告他的15大房市政見。這也是陳泰源繼2010年參選北市議員後再度參與政治選舉。陳泰源表示,他當了十多年的「租屋族」,也從事13年的「房仲」,還是3年的「房東」;他的父母是遭受黑心建商坑殺的「受害地主」,而他目前待的公司老闆是「建商」。他關心居住正義,若要比廣度,應該不輸人,因此時力詢問、經過多番考量,決定出來承擔責任,同時也感謝時力的認可。他提出的房市主張,包括租屋制度應效仿國外,在房東權益受到保障的前提下,房客享有優先續租權,房東若無重大理由,不得收回房子,調漲租金也必須準備充分資料說服法院,打破「有土斯有財」觀念,一旦「不用買房,也有安全感」的氛圍建立起來,交易量必銳減,到時房價或許就跌了;就算房價飆漲,對年輕人來說也沒有相對剝奪感。另外他也主張,全面取消「預售制」,只許「先建後售」,房子蓋好並交屋後,建商才拿得到信託專戶裡的價金,以杜絕建商不用自掏腰包就能動用消費者的錢來蓋房子,消費者還得與建商一起承擔爛尾樓風險的不合理情況。陳泰源的父母曾因與建商危老合建糾紛鬧上新聞版面,他甚至出書教導地主該如何辨識不肖建商,這次參選,彌補都更危老合建制度的不完善,也成為他的政見之一,期望推動「定型化契約」的問世,並頒布「應記載與不得記載事項」。這椿合建糾紛至今已3年,房子已蓋好,購買預售屋的消費者都已入住,陳泰源的父母(地主)卻仍自費在外租屋,有家歸不得,讓他相當無奈。今年7月20日,內政部長林右昌在臉書上的一句「地主和開發實施者雙方都想多拿一點」最是讓陳泰源氣憤。他解釋,地主往往是因不懂怕被騙而只想守護財產,「我很想拿著坊間非常普遍、單單一份就超過20個以上陷阱條文的契約,來考考林右昌和花敬群,如果連他們都看不穿至少一半以上的契約陷阱,我要求林右昌,為他曾說過的話,公開向全國善良地主們道歉!」另外他也支持,建商資本額須超過5億元才符合整合都更及談合建的資格、支持公設不計價的實坪制、房東的房租收入與年度綜所稅採分離課稅、房屋稅與地價稅合一等房市政見。時代力量8月時就曾透露,立委提名會朝與社會大眾生活息息相關的議題領袖為主,包含居住正義、交通改革等,都是積極爭取合作的領域。陳泰源透露與時力合作契機,是源自7月20日時力找他一起召開記者會,以陳泰源家的危老合建糾紛案為例,呼籲內政部推動協議合建的定型化契約頒布應記載與不得記載事項。陳泰源回憶,他於會後閒聊,關心時力不分區立委都跑去選區域立委,時力告訴他,「時力是一個非常願意給素人參政機會的政黨。」陳泰源當時還趕緊拒絕,「我說政治太可怕,還是當個自由自在的業務員比較快活。」沒想到當晚回家,他跟爸媽提起此事,爸媽竟認為他應該要從政,把黑暗面揭露,為善良弱勢的地主發聲,讓他相當驚訝。陳泰源解釋,其實13年前,在他26歲時就曾參與民進黨台北市議員黨內初選,當時家裡還斷他金援,讓他負債過了好長一段省吃儉用的苦日子;沒想到13年後,竟態度大轉變支持他從政。他說,合建糾紛對他家人影響相當大,「黑心建商利用資訊不對稱談合建,有糾紛時還抹黑受害地主,爸媽對這些不公不義的事情超級有感觸,在家裡還有祖產庇蔭下,認為應該為社會做點事情。」對於即將放下他十多年客戶人脈轉戰政壇,他相當坦然,「客戶因此跑去找其他房仲服務,那也是很自然的事,我給予祝福,我也相信我的客戶會祝福我,也會願意等我回歸房仲業,畢竟,一屆立委不過4年任期,就當作留職停薪囉!」陳泰源曾於2010年代表民進黨參選台北市議員,13年後,他豐厚羽翼,帶著房仲、房東、租客、地主及建商員工等多重身分替民眾追求居住正義。(圖/陳泰源提供)
浴室發霉房東索價14000元 他逃離「吸血房東」嘆:被上了一課
1名網友在新竹市金山街附近,租下1間房東自租套房,沒想到住了一段時間之後,房東開始無故漲房租,當這名網友忍不住退租後,隔天房東竟打電話向網友表示,因為浴室發霉太嚴重,他請專業人員,以特殊工法處哩,所以要跟網友收取14000元,而最後網友也付了1萬多元,才結束這場鬧劇。9日有網友在《Dcard》論壇發文表示,自己以每月租金7200元,在新竹市金山街附近租了1間12坪的套房,每度電5元。住了半年之後,房東開始漲租金和電費,起先房東將房租漲為7500元,更表示:「其他房客都接受,不接受只好請你搬離。」原PO想說只漲300元還能接受,於是就繼續租這間房子,2、3個月後,房東又表示電費將漲為每度電8至9元,讓原PO直呼:「超扯,真的受不了,重點合約也沒寫。」合約到期前1個月,房東再次表示將漲房租,這次租金將漲為每個月12500元,若原PO不續租,就需要將房間恢復原狀,如果屆時檢查發現未打掃乾淨,就要向原PO收取清潔費2000元。原PO這次終於決定搬離這個「吸血房東」,沒想到搬家當天,房東表示浴室牆壁發霉太嚴重,刷不起來,懷疑原PO是惡意破壞,評估後決定浴室要打掉重新裝潢,需要18至20萬元的費用,這筆費用需要原PO負擔,甚至威脅原PO,如果不負責,就要報警處理。原PO氣憤回覆房東表示,浴室沒有對外窗也沒有抽風機,所以才會發霉,況且發霉的情況,找專業清潔人員處裡,只需要2000元至3000元,根本不需要整間打掉重新裝潢。隔天房東打電話緩頰道:「我想說各退1步,我找專業清潔人員已經在處理了,費用14000元,而裝潢這幾天,新租客無法入住,費用的部分你也要負責。」原PO質疑道,上網查2000元至3000元就能處理好,為何要14000元?房東則回應,因為是特殊工法處理,所以費用較高。最後原PO付了1萬多元,才結束這場鬧劇,也氣憤發文,要網友們避雷這個黑心房東。其他網友看了原PO的貼文表示,這房東根本是詐騙集團,也有網友說,房東無故漲房租的時候,原PO就能提告了,原PO也只能無奈表示:「被上了一課」。
租事難圓滿1/租補政策大成功+預期囤房稅 房東:租金先漲再說!
「300億租金補貼」上路1年後,7月3日續推「租金補貼2.0」政策,「不需要告知房東就可以申請」,加上行政院7月端出「囤房稅2.0」草案,兩套政策看似補貼租屋族又健全房市,卻引發房東憂心資產曝光加重稅負,「租金先漲再說」,近期新北樹林更發生租客因不滿租金調漲,開瓦斯氣爆的憾事。CTWANT訪查,不少專家、房客及房東指出,確實已掀起一波租金漲價潮,「政府追到房東稅收」、「但這樣房客真得有補貼到嗎?」房業網調研中心主任林裕豐就說,「300億租金補貼」讓黑市房東現形、資產全都露,政府追回不法稅收,合情合理;但租金補貼非萬年政策,一旦停止補助,租金行情必難回落,無疑是讓房客先嘗甜頭,後吞高漲的房租。全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜,政府做莊也是最後的大贏家。行政院自2022年推出300億租金補貼,今年7月初,政府加碼續推「租金補貼2.0」,放寬申請條件,不用房東個資,只要有書面租約即可申請補貼。據營建署最新數據,含去年舊戶直接帶入,至8月5日,約有38.7萬戶申請租金補貼2.0,其中新申請戶16.3萬戶,創下歷年新高。不過同一時間主計總處也公布今年6月的租金指數達103.66,再創歷史新高;yes123求職網調查也發現,有44.7%的上班族都在外租屋,且過去1年來,在國內通膨壓力之下,有高達59.9%的人遭房東調漲租金,讓租屋族坦言「壓力山大」。與此同時,行政院也完成「囤房稅2.0」草案,將囤房稅「縣市歸戶」改為「全國歸戶」,「非自住房屋出租者」調降稅率為1.5%至2.4%,空置未出租的非自用住宅稅率從1.5%至3.6%提高至2%至4.8%,公益出租人則是1.2%。台北市套房平均月租逾2萬元,捷運站旁的套房更是驚人,租金支出已超過單身族月薪的1/3,負擔相當沈重。(圖/黃威彬攝、趙文彬攝)檯面上,政府祭出租金補貼雖是降低租屋族負擔,但前提是,要先將隱藏房東暴露在檯面上,房東一旦被現形,就得乖乖繳納稅金,因此「300億租金補貼2.0」及「囤房稅2.0」草案,已讓租屋市場提前炸鍋。對此,財政部官員解釋,「現行出租房屋適用的稅率是1.5%至3.6%,而囤房稅2.0方案,將會針對『非自住房屋出租者』調降稅率為1.5%至2.4%,空置未出租的稅率則是2%至4.8%,因此對房東而言,房屋稅稅率應該是下降,不至於轉嫁在房客的身上。」「如果轉嫁在房客身上,絕對不是房屋稅的問題,因為房屋稅並沒有對房東多課稅,反而是降稅的,鼓勵他們把房子拿來多做利用。」但囤屋稅2.0真的是幫助房東降稅?「對隱形小房東來說,沒有誠實報稅的誘因,反有可能被追稅!」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,台灣租屋黑市中的隱形房東,以持有3戶以下的小房東為主,多登記為自用,稅率是1.2%,若「被」浮上檯面變「非自住房屋出租者」,須面對的是1.5%稅率,公益出租人則是1.2%,等於是加稅。 「比起身分曝光,恐面對『溯及既往』及『所得稅級距攀升』的可能,有些觀念傳統房東可能寧可持續待在黑市內。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說。受到近年各地房價創下歷史新高,加上通膨、升息等因素,都帶動整體租金走揚。(圖/報系資料庫)雖然「囤房稅2.0」尚未三讀通過,若今年通過新房屋稅單最快後年才出現,短期不見實質稅收,不過成本增加的預期心理,再加上追稅恐懼,對房東已造成不小影響。「當然是先漲再說!」北市房東M先生就說,現在所有租金都已經調漲了,以前台北市獨立套房1.6萬元,距離捷運站近的1.8萬元,現在都開到2.2~2.6萬元,「等房客要申請時,成本都已經先預扣起來了,誰還傻傻的自己吸收?」至於調漲後的物件是否具有競爭力,他說,北市就是房東市場,有不少是手上50~100戶的大房東,採取商業化經營管理模式,就算空租幾個月也沒差,「反正北市租金是已經回不去了!」另外一位王太太則說,「現在普遍房東的共識都是鼓勵租客去申請,因為就算彼此先講好,事後都很難說,倒不如就依照政府政策,讓房客申請租補,我也乖乖繳稅,只不過,多出的成本,我還是會反映在租金上。」她向CTWANT記者反問,「這樣房客真的有補貼到嗎?」至於網友們普遍反映,就算沒有囤房稅,租金也會調漲,「要漲租金可以有千百種理由...難道不課稅就保證不漲租金」「最終還是打在無殼蝸牛身上」「把租屋黑數稅負提高,就浮上檯面光明正大漲房租,到最後都是在坑殺租屋族。」
柯文哲稱自己選不贏台灣會完蛋 吳沛憶:狂妄自大製造對立
總統參選人柯文哲指南部生活很慘,如果自己選不贏,台灣會完蛋。民進黨立委參選人、台北市議員吳沛憶今(4)日痛批,柯的這番話被批評又說對他後,又說批評者是製造對立,其實最愛製造對立、最愛貼標籤的就是柯文哲自己。吳沛憶說,柯文哲歧視南部不是第一次,他當年說「去南部搭公車是傻子」立刻被洗臉,凸顯出柯的心態是「台北以外的公共運輸都做不好」。但事實上,台北市捷運全台最早起步,有歷任市長的努力。柯文哲上任後,北捷創新開始賣咖啡,但市民最關心的台北捷運閘門到底什麼時候能刷手機搭乘,柯文哲八年完成率0,而高雄已經做好了。「柯文哲的狂妄自大才是在製造對立。」吳沛憶說,柯文哲說的「南部生活太慘了」月薪4萬,房租5千,但比起台北市在柯市長任內推出一個月4萬5千的天價明倫社宅,房租市價5千比用來照顧弱勢的社會住宅租金還便宜。吳沛憶說,柯文哲在任內調漲社宅租金公式,讓社宅租金從原本的市價85折,變成要自償率、要轉嫁房屋稅、地價稅給市民,全面性的調漲社宅租金,後來在議會要求下,才結束天價租金的鬧劇,「應該要減輕市民負擔的社宅,卻被市長調漲租金。這個才該寫個慘字。」吳沛憶批評,關心年輕人不需要靠貼別人標籤,台北市議會要求成立青年局,柯文哲8年完成率0,現在被市長蔣萬安撿來當政績。她指出,柯文哲消費年輕人、消費南部墊高自己,說自己選不贏、台灣會完蛋,「只有一件事是真的,柯文哲當市長8年施政滿意度墊底,柯式施政真的是完蛋。」
只因1個簽名 包租婆遭起訴欠款45萬「連輸2官司」
防人之心不可無!中國上海有一名包租婆,靠著收商鋪的租金過活,幾十年下來,生活算是衣食無缺,直到她告知房客要漲租,不到幾周後突然收到法院的傳票,原因是租客向她討10萬人民幣(約45萬新台幣)借款,但自己明明沒有借錢,才發現是掉進一場精心策畫的騙局。根據《看看新聞》報導,朱翠芳在青浦白鶴鎮有一棟房子,樓下的門面房在2003年租給祁姓男子,房租開始是一年1.6萬人民幣,每年略漲一些,2016年約定的房租是3.2萬人民幣。到了2017年,她打算將房租漲到4萬人民幣,但是提出漲價後不久,就收到法院傳票。借據上確實是朱翠芳的簽名。(圖/翻攝自看看新聞)祁男堅稱,朱翠芳以買房為名,向他借款10萬人民幣,還要他一次支付4年房租,甚至出示一份款和租房協議的字條,上面寫明:「朱翠芳收到祁男支付的房租16萬元(人民幣),並向祁男借款10萬元(人民幣)」,還有朱翠芳的簽名和聯電話。朱翠芳傻眼至極,因為她不記得自己有借過錢,也沒有簽過這樣的合約,但筆跡鑑定確實是她本人所寫,因此祁男打贏了官司。對此,朱翠芳不服氣,反告對方,要把房子收回來。殊不知第2次官司,雙方進行測謊,祁男通過了,她卻沒有通過,祁男還找了幾名證人,於是又贏了官司。祁男被判2年半有期徒刑,並罰款1萬人民幣。(圖/翻攝自看看新聞)朱翠芳輸了2場官司,多出26萬人民幣的債務,還花了近5萬人民幣的律師費,還遭到法院強制執行,名下的銀行卡都被凍結,房子也面臨被查封的地步,讓她身心俱疲,後來仍決定上訴。法官發現案子的疑點,警方立案後進行真,原來「證人」是作假證,進而將涉案的祁男逮捕,起初一概不承認,直到被關押9個月,才坦承主使他人作假證,但仍否認其他犯罪內容。要是沒簽過字條,那張借據是怎麼產生的?時間回到2016年,朱翠芳買了一棟房子,由於新買的房子價格略高,所以決定漲租金,當她向祁男收完租金準備離開,對方拿起一疊紙,要她留下名字和電話,聲稱以後方便聯繫,結果就落入圈套。然而,天網恢恢,疏而不漏,祁男終究沒逃過法律制裁,因涉犯虛假訴訟罪和詐騙罪,被判處2年半有期徒刑,並處1萬人民幣罰金,也終於還朱翠芳一個清白。
入住才2個月!房東「突賣租屋處」問:有另一間要嗎? 網紛勸退:他超會算
在外租屋除了須考量價格、地點外,其中的眉眉角角更是數不勝數,一名網友發文分享,自己才剛搬進租屋處2個月,怎料房東竟突然賣房,並告知已買下另一間預售屋,不久後便可入住,但需重新簽訂合約並調漲租金,且該間新屋未來可能也會脫手,讓他十分猶豫該不該搬,貼文曝光後,不少網友紛紛勸退。「房東另外買新房要我搬過去!」一名網友在Dcard發文表示,去年6月租了一間2房1廳的整層住家,才剛剛搬進去2個月,就收到房東通知要賣房,並告知已買下另一間同樣是2房1廳的預售屋,且離目前的租屋處也不遠,「問我要不要等他新買的那邊蓋好再搬過去?」原PO表示,幾個月後租屋處果然換了新房東,不過由於他尚在合約內,對方也還沒打算搬進去,所以他仍繼續住在此處,而租金則是支付給新屋主。他原本設想今年3月底要搬到新的租屋處,怎料原房東竟突然告知,若要搬過去不僅原合約要重新簽訂,且租金也會調漲,甚至新的租屋處將來也可能會出售,讓他對原房東此舉很是疑惑,因此上網發問,若是合約還沒到期,對方就把房子賣掉,「是能求償違約金的嗎?」此外,原PO也在租屋網站上,看到相關賣屋資訊了。貼文曝光後,不少網友紛紛勸退原PO,「不建議你搬,因為你的原房東,感覺只是想賺他脫手前空窗期間的租金,他都已經跟你說他新的有可能會賣,那你還要過去的意義?」、「舊房東感覺很沒保障耶,說要租客搬去新的,但又說考慮新的也賣掉」、「合約到期前,你有權利住在那,依照合約條件,新房東不可任意調漲金額,至於舊房東,他就是想賺你錢,不想等空房期間找房客,房子蓋好了,你搬過去馬上有現成租金收入,也能賣房脫手,精打細算的呢。」
受通膨與升息影響 六都租金5年漲2~3成
租金指數再創新高!根據主計總處統計,自2010年以來租金指數已連漲12年,民間統計5年來七都平均租金漲幅平均也有2~3成。兆基集團執行副總、台北租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳認為,租金跟房價沒有直接關係,和通膨和升息較有關。對於政府端出「300億擴大租金補貼政策」,他認為一定會讓某些房東想要轉嫁成本調漲租金,不過長期影響還有待觀察。根據屋比房屋調查,2017年至2022年七都住宅租金開價變化,北市目前平均每坪租金1,729元,漲幅18.5%;新北每坪1,142元,漲幅36.6%;桃園每坪857元,漲幅35.8%;新竹縣市934元,漲幅36.5%;台中858元,漲幅24.5%;台南836元,漲幅33.3%;高雄826元,漲幅24.2%。對於近年房價高漲是否連動租金上揚,陳柏勳認為,租金跟房價沒有直接關係,包括即將上路的平均地權條例,影響也有限。最有關的是升息與通膨,房東看到萬物齊漲,因此跟著想要調漲房租。不過他也強調,房子買便宜或買貴,都得看地點、交通和物件條件來訂租金,租金開高於市場行情也是會碰到招租困難。租賃專法(租賃住宅市場發展及管理條例)於107年6月27日實施至今已4年多,台北市已有238家業者申請包租、代管營業特許及完成合法登記,目前是全台之冠。台北租賃住宅服務商業同業公會成立第二屆,今(23)日席開45桌舉辦會員大會。陳柏勳表示,租賃住宅服務業主要是幫房東管理房客,尤其是有不少房東都是銀髮退休族,非常需要業者協助代管。今年7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」,普遍認為對租賃住宅市場,更挹注活絡效果。對租客來說,有實質的租金補貼;對房東來說,有更多的需求以及租稅優惠。陳柏勳表示,屋主有閒置房產,如今選擇出租是個不錯的選項,房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」包租或者代管,可享每戶每月6000元的免稅額,還有必要扣除額從原本的43%提高到53%,台北市政府更是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。不過他也提到,「期許政府談居住正義,不如從改善租屋品質開始。」台北租賃住宅服務商業同業公會自108年辦理「租賃住宅管理人員」證照班訓練及測驗,及109年「國家住宅及都市更新中心」委託協辦「社會住宅包租代管」公會版,對於得標業者的作業審查及監督,因此提升了專業人員訓練及產業發展,讓更多有興趣的業者,投入「租賃住宅服務業」的行列。陳柏勳表示,預期未來更多業者及專業人才投入「租賃住宅服務業」,透過租賃專法及持有專業證照的管理人員,來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務,減少租屋的糾紛,讓租屋管理市場能更建全。
房東漲租金10萬變20萬 開業12年火鍋店選擇熄燈
彰化老牌火鍋店「大仲馬之宴」1日突在臉書宣布,將在今年1月底熄燈,消息一出引發網友熱議,直呼真的太可惜了,業者表示,2010年開業至今已經陪伴彰化鄉親12個年頭,但今年房東租金將從10萬漲到20萬,不敵租金因此決定歇業,雖然很不捨,但只能這樣,也感謝大家的支持。大仲馬之宴是由正妹老闆娘謝於瑾白手起家成立,旗下除了大仲馬之宴品牌外,還有潘朵拉之宴也深獲彰化鄉親好評,由於價格平易近人,加上標榜安全又頂級的食材,是不少彰化人吃到飽餐廳首選,繼員林店歇業後,再傳彰化店要歇業,讓彰化人大嘆,以後再也吃不到了。業者表示,2010年開業至今已經陪伴彰化鄉親12個年頭,但今年房東租金將從10萬漲到20萬,不敵租金因此決定歇業,雖然很不捨,但只能這樣,也感謝大家的支持。(圖/吳建輝攝)業者表示,經營吃到飽餐廳很辛苦,尤其是原物料近年節節高漲,但經營者仍然敢付工讀生優於業界的薪水,不過時下年輕人耐得住端盤子服務的人越來越少,經常應徵10個走8個,流動率真的高,加上疫情影響,4家店都有人手不足的窘況,老闆娘不捨資深員工一直辛勞苦撐,決定收攤人力最不穩的員林大仲馬店,店內員工分配至他店服務,減緩人力。業者說,店家的所有裝潢設計都是出自老闆娘之手,每一家店就像老闆的孩子一樣,所以要關門對老闆娘來說也是相當不捨,但租金真的太高,一次漲了一倍確實無法負擔,所以決定要關門,至於未來會不會重新開業,業者說,會持續投入餐飲事業,至於何種形式仍在考慮。
買氣縮!六都8月實價登錄住宅410戶 專家憂房市供過於求
中央銀行不斷升息,房貸「地板價」利率將跳到1.81%,銀行擔心房市供過於求。行庫主管坦言,有觀察到房市供過於求的問題,而且由於升息會讓還款能力有疑慮的房貸戶縮手不敢辦房貸,因此供過於求問題未來會更嚴重。銀行主管也點名,北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區台南、高雄兩都,其中因為近年來台積電的積極建廠,而使房價上漲近2成的地區,基於風控,在鑑估擔保品價值時,也都會以更嚴格、保守的方式進行。因此恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的,產生有0.5至1成的落差。國銀業者指出,更大的轉變在台灣房貸市場,財力雄厚的借款戶取得1.81%利率的比重只會越來越大,但財力不足者恐更容易面臨銀行以拉高利率、調降成數的方式來取得房貸,房貸條件將隨著借款人的財資力而產生M型兩極化發展。綜觀目前北市房價依舊居高不下,加上房屋貸款利率升高,也讓不少人不敢買房,根據最新估價師公會發布的實價登錄統計,8月以來六都二樓以上住宅成交量僅410戶,除了新北交易破百之外,各都都沒破百,甚至北市成交量只有17戶專業分析師分析房市景氣指出,先前有不少重劃區的房價,就是靠炒作炒起來的,現在央行不斷升息,銀行也評估這些被炒作起來的房價,因為買氣退燒,下行的速度會加快,此時建商先前過度供給造成供需的問題,就會更加嚴重,包括先前所謂的蛋黃、蛋白區,現在都不斷的「向內收斂」,有些蛋白區,現在在銀行的眼中已退居到蛋殼,有些則在銀行的評估中,現在連蛋殼的等級都沒有。買樓的租金毛收益率門檻從2.47%調升到2.595%,短短半年從2.095漲至近2.6%,利息成本增加24%,遠高於一般調漲租金速度、幅度,因此可供選擇的物件變少、決策時間拉長、交易量再縮。租金上調面臨潛在供給量暴增、經濟放緩預期、租用需求轉向等壓力,恐怕壓縮買方溢價追價意願,進一步翻轉,拉大議價空間,市場將走向選股不選市的個案表現階段。
漲租趕人1/老員工貸款蓋房60年 中油狂飆租金逼搬家
位於嘉義縣興業東路一帶的「中油勞工住宅」,近年因為中油將原本一年800元的土地租金一路提高到4、5萬元,引發居住超過1甲子的500多名老員工及住戶不滿,因為當年中油鼓勵員工們貸款在荒地蓋房,如今在自己垂暮之年,卻換來中油殘忍切割,只能組成自救會爭取權益。本月2日下午,受到軒嵐諾颱風外圍環流影響,全台各地下起陣雨,本刊與中油嘉義勞宅住戶相約碰面,年邁的住戶講起中油公司近年不斷調漲租金的作為,有的人義憤填膺,也有人失望淚水在眼眶中打轉,他們的心情就和門外的天氣一樣愁雲慘霧。 本刊調查,國共內戰後期國民政府退守台灣,身為重大建設、工業發展的基石「石油」成為政府輔導並高度重視的產業,為了支撐石化工業發展需求,當時是政府獨占企業的中油公司積極在全台各地建廠,對於煉化石油所需的人力需求量也隨之大增。西元1956年(民國45年)中油公司到現今位於嘉義市興業東路一帶(國光新村一村、二村、三村)設立「嘉義溶劑廠」(現嘉義煉油研究所),為了滿足工廠運作的人力需求,招募大批外縣市員工到嘉義從事煉油工作,且為解決員工居住問題,鼓勵員工就地蓋房,在當時房子比土地還貴的時空背景下,中油以每年1元的租金把土地租給廠內員工。因為中油多次調漲租金,不少住戶無力支付,因此曾多次上街抗議。(圖/翻攝畫面)在當時廠區周圍都是荒地的狀況下,員工靠著薪資、貸款蓋出屬於自己的房子,在嘉義這片陌生的土地落地生根,原本廠區周圍的荒地,因為中油的員工們的食、衣、住、行需求也漸漸變成繁華的住宅、商業區,據了解,當時所蓋的勞工住宅數目高達348戶。但是中油老員工即使身為台灣經濟發展的幕後功臣,晚年卻沒想像的順遂。「我們的祖輩們就像是打火消防隊,公司一有狀況要加班,幾乎是全村出動,這些房子都是我們自己蓋的,但土地租金從原本的一年1元、30元、600元、800元漲到現在的4、5萬元,這要他們怎麼付得出來?」中油嘉義勞工住宅的第三代、自救會長陳冠名說。「從民國80年代起中油就一直調高租金,以我們家19坪為例,中油目前要求我們每年繳交土地申報地價乘以使用面積的6%金額當作租金,因此從原本的一年800多元現在漲到5萬多元,有的老住戶都已經80、90多歲了,靠著老人年金維生,這筆錢根本生不出來,他們為中油打拼了一輩子,現在落到晚年不保的處境,中油公司怎麼忍心?」陳冠名說。審計部曾糾正中油公司收租辦法,要求比照國民住宅以周遭地價的千分之二為租金,然而中油公司卻無視。(圖/讀者提供)據了解,1996年審計部曾糾正中油公司收租辦法,要求比照國民住宅,以周遭地價的千分之二為租金,然而中油公司卻視規定如無物,「中油無限上綱調升租金,這讓我們沒有辦法接受。」陳冠名表示。「我們並不是暴民,我們也願繳納租金,只是希望中油能以合法、合理的方式對待我們嘉義人,日前召開的協調會中油都不出席,寄陳情書給他們,也沒有回應。」陳冠名說,目前住戶只盼中油能念在老員工一輩子的付出,雙方可以好好談出一個皆大歡喜的方案,別讓住戶們的晚年得在流離失所的恐懼中度過。對此,律師劉文瑞則表示,根據民法規定,中油必須履行合約精神,當時與住戶們簽署的合約中若已載明租金,在雙方換簽新合約時,必須雙方都同意新租金的徵收方式,中油才可以漲收租金。中油嘉義煉油廠公關李先生回應指出,本月6日已與當地住戶開協調會,對於住戶需求會簽回公司,由公司進行裁決,煉油廠是地方單位,並沒有調降租金的決策權,「調降租金並不是我們做決定,是由總公司決定,但住戶的心聲我們聽到了。」而對於租金調升,他則表示是因為地價稅關係才會進行調整,一切都合乎規定,並合情合法。
漲租趕人2/中油遭控鴨霸收地 住戶:90歲還被迫去租房
為了因應國內石油需求,中油公司在1956年招募全台各地員工,並在嘉義市國光新村一村、二村、三村附近設廠,為了解決大批員工居住問題,中油以每年1元的金額把荒地租給員工,鼓勵員工自建房屋,時至今日,當地地價今非昔比,為了將土地收回,中油毫無底線地調漲租金,造成不少已年邁退休的老員工晚景淒涼。「以我們芳安里來說,有跟中油承租土地的老員工有100多戶,他們已經80、90歲了,有的都已經癱瘓在床上,有的還能說話的,也希望中油公司不要苦苦相逼,因為他們根本付不出來這麼高的租金。」芳安里里長陳文彬無奈地說。阿水伯與阿明伯都在當地居住超過50年,對於租金節節攀升,都擔心自己晚年生活不保。(圖/趙世勳攝)當年中油公司的員工不少都居住在芳安里,身為第一線的里長,陳文彬接獲許多老住戶的陳情,但卻求助無門。「有的住戶很可憐,癱瘓在床上靠看護照顧,孩子也不在身邊,中油還逼他們要快點換約。」陳文彬講起里民的悲慘境遇,語氣中滿滿無奈與不捨。 據了解,中油要求住戶更換的新合約,是要住戶同意中油的租金調整方案,比照高雄勞宅收費標準,且合約必須每15年一換。有住戶認為,高雄與嘉義的地價差距甚遠,不該適用相同標準,中油此舉似乎是想藉高漲的租金迫使住戶搬離,並保留收回土地的彈性。本刊調查,根據中油公司的勞工住宅租金辦法,中油將當地勞工住宅分為3類,第一類為現職中油員工;第二類為退休員工、繼承父輩者;第三類為土地經過買賣後的所有人。目前當地住戶中以第一類占3成、第二類占6成、第三類占1成。而據了解,第一、二類居民除了已經逝世的中油員工外,年邁的長者不在少數,「我在這邊住了50幾年了,原本這邊都是稻田啊,甚至旁邊還是軍營,我們剛來的時候左鄰右舍都是我們的員工,當初他(中油)叫我們來幫他們工作,說是用優惠的方式照顧我們,現在變成過河拆橋,這些房子還是用我們的錢蓋的。」住戶阿明伯說。嘉義市議員參選人郭定緯拿著厚厚的聯署書,希望中油能可以正視居民需求。(圖/趙世勳攝)「租金實在是很貴,我很擔心我以後繳不起租金,一年可能要繳7、8萬 我已經退休了,現在國民年金一個月才領4000多塊,我真的很怕繳不出來。」已經在這兒住了70年的阿水伯說。「我們員工為你(中油)賣命一輩子,用我們血和汗蓋起的家園,現在退休之後就過河拆橋,這讓我們怎麼接受。」中油嘉義勞工住宅的第三代、自救會長陳冠名說,目前當地住戶有4成的人都付不出租金,目前甚至面臨晚年還要去租房子的窘境,有如人間悲劇。對此,嘉義市東區議員參選人郭定緯表示,截至目前為止,收到許多當地住戶的陳情,他們已經無力負擔這些租金,希望中油能夠出面好好處理,「我手上有厚厚一疊的陳情、連署書,住戶透過我找立法委員翁重鈞協助,希望中油不要再逃避、不要打官腔,更不要欺負我們嘉義人。」中油嘉義煉油廠公關李先生回應指出,本月6日已與當地住戶開協調會,對於住戶需求會簽回公司,由公司進行裁決,煉油廠是地方單位,並沒有調降租金的決策權,「調降租金並不是我們做決定,是由總公司決定,但住戶的心聲我們聽到了。」而對於租金調升,他則表示是因為地價稅關係才會進行調整,一切都合乎規定,並合情合法。律師劉文瑞認為中油公司應遵守合約精神,在雙方對於合約沒有共識之前,不能單方面調漲租金。(圖/劉文瑞提供)