低基期高成長!大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同,區段潛力股在哪裡?哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來?2024置產不敗學看見起漲區,買在甜蜜點,享受高強度的資產未來!三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發,除了股市上2萬點的新紀錄之外,台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現;房市方面則在剛性自住買盤的帶領下,只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域,價格都不斷水漲船高,例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說,包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等,都是近幾年新北置產人氣最高的地方;其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和;仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求;而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設,發展持續成熟也讓房價不斷走高,例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案,預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中,卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多,房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」,已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」,以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多,包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」;最重要的是,這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」,包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站,以及位於二重公園前的機捷A2a預定站,加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」,當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」,包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站,串聯捷運網絡,提升區域軌道經濟價值,是未來發展的重要據點。(圖/業者提供)把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」,坐擁水岸第一排的絕佳位置,等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗,同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到;三面臨路717坪壯闊基地,由建築名家陳麗珍.高仲廷建築師事務所擘畫,更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到,一次就把資產變智產,讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析,總結在大三重重劃區中,話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢,目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」!從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」,無論地段景觀、基地條件或產品規劃,皆是一時之選,表現超越區域其它同級個案,還沒感受過現場魅力的你,把握機會,快來一窺獨家迷人優勢吧!「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀,與自然綠意融為一體,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。(圖/業者提供)
捧億買豪宅2/豪宅榜再現2名神秘富豪 「小燕姊」花9億現金入主松濤苑
2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。2023北市十大豪宅排名第二的「松濤苑」,根據謄本顯示,去年4月成交2戶,分別為英屬維京群島商合惠企業、英屬維京群島商衡宇亞洲以「無貸款」現金購買,成交總價分別為約4.65億元、4.6億元,平均每坪250萬元交易,2家境外法人負責人皆為林小燕,公司登記地址皆為台北市內湖區文湖街巷弄的「大直青田社區」中。經CTWANT調查,2家公司皆於去年4月各以3億元資本額成立,同月又馬上砸9億多元買進「松濤苑」2戶。為尋找神秘富豪來歷,記者實地走訪「大直青田社區」,是一處36年的中古連棟公寓,社區因門禁不得而入,只見大門內滿是綠意植栽,很難想像寧靜住宅區中藏有上億資本大企業。另一神秘富豪則是Ducky創傑國際前董座操世權,去年以總價2.2億元入主「潤泰敦峰」。(圖/CTWANT資料室、翻攝自外設天下官網)有趣的是,同一地址還有另一家開普勒公司,經查為一家廣告行銷公關公司,曾接過交通部觀光局、經濟部水利署南區水資源局等標案,負責人為詹瑋琦,曾任電視台大陸線的資深記者。記者致電開普勒公司詢問,公司電話直通住家,接線的是詹瑋琦的先生,他回應「不清楚有這人(林小燕)」,推測英屬維京群島商的合惠企業、衡宇亞洲,應是借址登記。「松濤苑」位於北市博愛特區總面積占地約8.2公頃的植物園旁,就像是該社區的後花園,遼闊的綠蔭景觀,曾被蘇富比國際物業選為全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,11、12樓甚至規劃330坪,住的就是起造人潤泰總裁尹衍樑,及兒子、南山人壽董事長尹崇堯,大咖住戶還有華威創投的資深合夥人張志成。創傑國際堪稱台灣製造機械鍵盤之光,圖右為創傑國際辦公室。(圖/翻攝自Ducky Keyboard臉書、翻攝自104官網創傑國際)另一神祕新面孔則是去年2月以宸創國際公司名義買下位於松山區的「潤泰敦峰」,以每坪215萬元、總價2.2億元「無貸款」交易21樓戶,為「潤泰敦峰」擠上豪宅榜第五名。經CTWANT調查,宸創國際負責人為操世權,是前客製化機械鍵盤商Ducky創傑國際負責人,2022年6月才剛變更負責人,隔年2月就砸上億購入豪宅。創傑國際致力於推出高規格的專業機械式鍵盤、高階滑鼠、電腦周邊等設備研發,全世界擁有將近50個國家的合作夥伴,堪稱台灣製造機械鍵盤之光。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,標榜無邊際泳池、科技導入公設,再加上出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,大咖住戶有三商集團創辦人陳河東家族。
台美醫療深化合作 北榮與梅約醫學中心展開重粒子研究
美國佛羅里達州梅約醫學中心(Mayo Clinic Florida)放射腫瘤科醫學物理科主任Beltran, Chris J教授、重粒子治療科主任Sungjune Kim教授等一行,今(28日)至臺北榮總重粒子癌症治療中心,就即將展開「多年期重粒子基礎生物研究計畫」進行討論,繼去年4月20日雙方簽署合作意向書後,臺美醫療合作再邁出關鍵的一大步。臺北榮總陳威明院長表示,臺北榮總重粒子中心於去(112)年5月15日啟用迄今有將近170位正在治療或已經完成重粒子治療。後續並與國內的馬偕醫院、三軍總醫院建立重粒子轉介合作、雙向綠色通道,而梅約醫學中心在癌症治療等各方面的經驗與成果是世界先驅,本次的合作研究,將進一步提升臺灣癌症治療的能量,創造雙贏。李偉強副院長指出,臺北榮總重粒子癌症治療中心是日本輸出海外第一部運轉中的重粒子設備,在世界粒子治療合作組織(PTCOG)網站上為全世界第14座運轉中重粒子中心。本次雙方就確認實驗設計與目標、所需人力、耗材及經費等資源、規劃雙方研究人員互相派駐,未來將合作申請台灣科技部及美國衛生研究院(NIH)重粒子醫療研究計畫,並共同發表研究報告,進行實質深化合作。梅約醫學中心為全美最佳醫院,世界頂尖醫學中心,該院位於明尼蘇達及亞利桑那院區質子治療中心分別於2015年及2016年啟用,佛羅里達院區亦將設置全美第一座重粒子中心。臺北榮總重粒子癌症治療中心,於2009年開始規劃,斥資超過新台幣45億,包含民間捐款22.5億。其中潤泰集團協助興建主體建築及加速器基座,2019年1月14日動工2020年6月30日完工。2022年5月11日正式獲得原能會高強度輻射設施使用許可,2023年1月11日取得衛福部醫療器材許可證,已於去(112)年5月15日正式啟用治療病人。
富豪新列傳/台股兔年跳股民笑呵呵 林百里乘AI躍居首富+金融大豐收富邦、國泰兄弟檔超車中租
美股在「科技七巨頭」領軍下,兔年強漲13%,台股更勝一籌,2月5日封關收在18096點,與虎年封關時14932點相比,漲幅達21%,每位股民平均賺進86萬元,搭上AI浪潮的台灣科技富豪更是笑開懷,依《富比士》封關日的即時排行,台灣前48名富豪中科技業者有14名,其中廣達(2382)董事長林百里暴增最快,身家從49億美元衝上112億美元,奪下首富寶座。原本的台灣首富「鞋王」華利實業總裁張聰淵,則因消費市場買氣尚未復原,華利股價從人民幣67元跌到53元,其身價從106億美元降到86億美元,屈居第二名。全球電子代工龍頭鴻海(2317)創辦人郭台銘儘管已交棒給劉揚偉,但身價仍穩定增加到71億美元,居《富比士》台灣富豪排名第三。被動元件大廠國巨(2327)董事長陳泰銘身價也由44億美元成長到56億美元,排名第五。其他的半導體大老闆身價表現也不容小覷,聯發科(2454)董事長蔡明介身價從21億美元來到28億美元,漲幅達33%,台積電(2330)創辦人張忠謀也由22億美元來到28億元。英業達(2356)創辦人葉國一則由11億美元來到17億美元,增幅僅次於林百里。老牌PCB(印刷電路板)大廠楠梓電(2316)、首家台資PCB廠滬士電創辦人吳禮淦,也因AI伺服器厚板需求增,營運回溫、股價走升,重新擠入台灣前50大富豪之列。至於台達電創辦人鄭崇華、大立光創辦人林耀英等人身價則沒有太大變化。金融服務業在兔年可說是化悲哀為喜樂,不但擺脫防疫險鉅額理賠之災,年末還因美國升息暫緩而受惠,營收獲利及股價大漲,老牌金融家族蔡家、辜家、吳家全在榜上,包括富邦蔡明忠、蔡明興,國泰蔡宏圖、蔡政達、蔡鎮宇,與新光、台新的吳東進、吳東亮等三家七人兄弟檔。其中,富邦集團包括電信業台灣大(3045)、富邦媒(8454)去年營收獲利再創新高,富邦金控(2881)稅後純益661億元,年增高達41%,富邦集團大董蔡明忠、二董蔡明興二人身價也水漲船高,分別達48億美元、47億美元,兔年增長7億美元、5億美元,兄弟倆財富逼近3000億元大關。國泰金控(2882)董事長蔡宏圖及胞兄蔡政達兩人身價皆為39億美元,較前一年增加7億美元,合計約新台幣2445億元。而虎年股價身價「虎虎生風」的中租集團董事長辜仲立,因海外業務成長趨緩,兔年身價從45億美元縮水為38億美元,排名從7退到12,遭富邦蔡明忠、蔡明興及國泰蔡宏圖、蔡政達超車。相形之下,石化市況兔年並不好,不過長春集團創辦人林書鴻,因著台積電、蘋果甚至特斯拉都需要他家的特用化學品,而逆勢成長,身價從55億美元增為67億美元,在富豪榜上蟬聯第四名。此外,長春另一名創辦人鄭信義的兒子鄭正和女兒鄭信愛,也在榜上分居第20名40名。有趣的是,這家老牌石化廠仍由96歲的林書鴻領軍,熱衷研究的他現正想著要如何將CO2純化。至於扮演經濟火車頭的房地產業,去年在平均地權條例修正案、限制預售屋換約交易、私法人購置住宅採許可制等政策上路下,買氣受到壓抑,不過下半年有了新青安房貸助攻房市回溫,建商富豪們的資產幾乎沒有太大影響。遠雄集團創辦人趙藤雄資產小漲,以22億美元名列21名;聯邦企業集團創辦人林榮三遺孀林張素娥,擁有龐大土地資產和瓏山林建設,資產20億元、名列24名。元利建設董事長林敏雄資產維持在30億美元,雖無增減,但今年排名卻被緊追在後的寶佳機構創辦人林陳海超車,林陳海資產微幅增長4億美元,以31億美元排名13。建商富豪們唯有潤泰集團總裁尹衍樑資產減少,從49億縮水到41億美元,下滑4個名次,但仍排名第9。餐飲內需市場去年在台灣強強滾,上榜的食品業者名次波動不大,旺旺集團總裁蔡衍明居第6名,頂新魏家四兄弟則在第29名到第32名,第43名為統一集團美麗事業董事長高秀玲,第48名則是「燕麥王」佳格食品董事長曹德風。至於集團產業布局從水泥、石化、紡織,一路橫跨到通路、金融、電信的遠東新,因為各事業表現有升有降,掌門人集團董事長徐旭東也維持在第23名。隨著AI熱潮持續爆發,企業ESG及減碳推動力道增強,加上國際政經環境不時飛出「黑天鵝」,企業營運挑戰加劇,送走兔年迎來龍年之際,但看這些富豪們如何掌舵企業,來年更「龍」光煥發。
開創「下山哲學」 投行私募基金名人李明山未滿60歲癌逝
以不進則退哲學及「到了啊!那準備下山」金句打響名號的私募基金東博資本創辦人、元大金控旗下元大證券前執行副總經理李明山,傳出癌逝,享年未滿60歲。轉戰私募基金後便顯少公開露面的李明山,據友人透露是名擅高爾夫球、能跑3鐵的運動健將,無奈最後還是因肺部方面癌症離世,令好友們相當不捨。李明山曾任花旗投資銀行部台灣區與大中華區董事總經理,一度被視為時任花旗環球董事長杜英宗接班人,不過他2009年離開熟悉的外商投資銀行,轉投本土且文化截然不同的元大證券,擔任執行副總暨大中華區投資銀行及法人金融業務最高主管,任內主辦多家台商回台上市案。李明山替元大服務2年多後,轉戰私募基金,曾主導潤泰集團總裁尹衍樑支持的東博資本。對於外界對他多樣的職涯好奇,李明山曾回應,「這是一個新的挑戰,也是一種學習,而生活就是一種學習」。這種不安於現狀的人生觀,也反應在李明山的學習態度,並認為畢業後的學習遠遠超過學校內的學習。成功對他來說,不過是個「點」與不斷前進及學習過程。另東吳大學校友會表示,李明山曾分享領導哲學,並以一句「要讓人家覺得,和你一起工作是值得的,他就願意留下來」,概括其理念。
高嘉瑜拜票被狂罵「肖查某」 李彥秀揭母失控原因:受惡意刺激
2024總統立委大選將在本周六舉行,民進黨立委高嘉瑜把握時間拜票,今(11日)前往市場掃街時,剛好碰到國民黨立委候選人李彥秀的母親,對方窮追不捨,痛罵「肖查某」(瘋女人),更表示「難怪被人打到哭」,但高嘉瑜仍微笑回應,希望不要在傷口上灑鹽。對此,李彥秀也做出回應了。高嘉瑜到南港中研市場拜票,提到李彥秀「半年選3次」,並質疑對方為何可以在美國和中國買豪宅,「錢從哪裡來?」並指出企業捐款是全國第2高,更收受潤泰500萬政治獻金,結果正好碰到李彥秀母親。李彥秀母親大罵高嘉瑜是「肖查某」,問她是不是起肖(發瘋),「豪宅跟妳有什麼關係?」高嘉瑜微笑回應,但對方依舊連珠砲開罵,更提到她過去被家暴一事,「難怪被人打到哭」,讓高嘉瑜停下腳步,告知不要拿別人的傷口來攻擊,可是李彥秀母親繼續嗆聲:「妳就沒客氣了,我還跟妳客氣?」所幸雙方最後沒有引發後續衝突。李彥秀母親罵高嘉瑜是「肖查某」,還提起她受家暴一事。(圖/翻攝自高嘉瑜臉書)對此李彥秀回應,選舉以來自己不斷遭高嘉瑜抹黑,儘管已經提告,仍被持續挑釁,讓許多支持者都無法忍受,而母親也是因為受惡意刺激才會這樣,她為人子女感到十分不捨,強調母親雖然心直口快,但向來個性溫暖。不過,高嘉瑜駁斥該說法,提到當時非常溫和一路避開,但李彥秀母親一陸尾隨攻擊她,雖然心平氣和,但第一時間受到傷害性的羞辱是很難過的,她表示會繼續到市場拜票,喊話「希望能夠努力繼續加油」。事後,李彥秀也針對母親的言論道歉,提到當初傳出高嘉瑜遭到家暴,自己第一時間就公開力挺,並譴責施暴者,現在她也要呼籲,選舉只是一時,正直和善良才是永久的,希望大家的討論能回歸公共政策,避免為了個人利益製造仇恨。
潤泰新長安段公辦都更簽約 46億打造23層樓住宅
國家住都中心主辦的北市中山區「安東新城」都更改建之「長安段公辦都更案」,14日由代理董事長花敬群與潤泰創新(9945)總經理李志宏共同完成簽約儀式,將打造23層SRC住宅大樓,全案投資金額約46億元,預計2030年完工。面對徵收碳稅將導致房價提升,李志宏坦言,過去十年潤泰新也都是將成本反映在房價上,「我只是代工者,隨市場漂浮。」李志宏致詞表示,「長安段公辦都更案」位於建國市民大道交叉口旁,從潤泰總部的陽台就能看到該基地,很關心這個案子的未來發展。過去市民大道車水馬龍被認為是嫌惡地段,但潤泰新認為車流是錢流,市民大道上的豪宅「潤泰敦峰」,很多科技新貴購買。未來噪音問題會用最好的隔音窗隔絕,也會另外預留管線做全熱交換器解決空氣汙染問題。李志宏也提到,潤泰新跟公部門有長期合作的經驗,包括南港車站大樓、中崙總部等BOT案,目前和國家住都中心還有萬華華江社宅合作案,已在結構體,楊梅埔心案也在規劃設計中。花敬群則表示,本案私有產權人數達95位,歷經3年整合,已取得9成以上地主的信任。國家住都中心主辦的公辦都更案,在公告招商前,都盡可能先將整合任務處理完善。「長安段公辦都更案」基地面積4,504平方公尺,將興建地上23層、地下3層的建築,第1層規劃公共托嬰中心及店舖,第2層至第23層規劃為住宅。李志宏表示,未來坪數規劃約落在20~40坪,邊建邊售,等工程發包完成,成本確定後,才會進行銷售和有明確售價。不過面對徵收碳稅議題將導致房價提升,李志宏表示,碳稅對各行各業都有影響,對成本和競爭都是一種壓力,過去十年潤泰新也都是將成本反映在售價上,「我只是代工者,隨市場漂浮,只能把品質做好,讓客戶愛上。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近一年「長安段公辦都更案」區域中古大樓行情每坪約7~9字頭居多,公寓約每坪70萬元上下,預期未來推案每坪可望上看150萬元以上,地主資產可能因此出現翻倍成長。陳傑鳴指出,「長安段公辦都更案」就在熱鬧的東區生活圈旁,今年台北東區疫後人潮湧現,帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐,商圈明顯有復甦的跡象,且目前東區都更案、豪宅案陸續推動,指標大案原正義國宅都更改建的「Diamond Towers台北之星」,更以每坪超過200萬元價格,讓區域房市市場受到矚目,估計對「長安段公辦都更案」未來推案價格與銷售狀況都會有明顯助益。
北市公布「10件火鍋料」不合格!MoMoParadise、丰明殿農藥超標
天氣冷颼颼,又到了民眾瘋吃鍋的季節!台北市衛生局今(20日)公布「火鍋料」的最新抽驗結果,發現共有10件產品不符規定,包括MoMo Paradise南港潤泰牧場、丰明殿、辛殿麻辣鍋等知名餐廳均被查出不合格。北市衛生局發布新聞稿指出,今年10月上旬執行火鍋料專案抽驗,抽查共55件產品,其中發現有5件蔬菜(青江菜3件、蔥2件)檢出農藥殘留、2件花生粉檢出黃麴毒素、3件豆腐類產品檢出防腐劑苯甲酸等,共10件產品不符規定,已依違反食品安全衛生管理法,勒令業者下架並開罰。北市衛生局公布「火鍋料」抽驗結果,發現包含青江菜、花生粉、豆腐等產品均被驗出不合格。(圖/翻攝自北市衛生局)北市衛生局公布「火鍋料」抽驗結果,發現包含青江菜、花生粉、豆腐等產品均被驗出不合格。(圖/翻攝自北市衛生局)違規業者包含「MoMo Paradise南港潤泰牧場」,「青江菜」被驗出殺菌劑芬普尼(Fipronil)、殺菌劑芬普尼代謝物(Fipronilsulfone)及殺蟲劑百利普芬(Pyriproxyfen)共3項農藥超標;以及丰明殿的「青蔥」,也被檢出含殺蟲劑賽安勃(Cyantraniliprole)。火鍋世家石牌尊爵店(百世佳興業有限公司石牌分公司)與天辣麻辣火鍋的「花生粉」,均被驗出黃麴毒素不符規定。另外,辛殿麻辣鍋(昕殿有限公司)的「豆腐」也被驗出含不得檢出的防腐劑苯甲酸。
北市最大公辦都更動工!潤泰新回約1300戶 簡滄圳:房價沒下修環境
北市最大公辦都更案「南港之心」於2018年由潤泰新(9945)拿下,經5年規劃,於9日開工,全案面積7879坪,預計引入新南港轉運站、國際會展中心、商場、商辦、住宅等多用途,民間投資金額約351億元,全案推估2030年完工。其中潤泰新將分回約1300戶的住宅,由於該案鄰近的「世界明珠」每坪成交價120~180萬元,被問到房價,董事長簡滄圳表示,「工料雙漲下,房價沒有往下修的環境。」「南港之心」開工典禮,台北市長蔣萬安表示,土地100%鐵路局所有,過去用於存放資財,近年南港發展、建設展開,為強化周邊土地利用,2015年與台鐵局簽合作意向書,2018年由潤泰創新投資擔任實施者,一路走來不易,召開公廳會、審查會,到今天終於正式開工,前後經歷8年,為台北面積最大、投資金額最高公辦都更案,預計2030年啟用。簡滄圳認為選後變動因素少,除非想搬離,不然該生活還是要生活,有剛性需求,隨時可出手。(圖/林榮芳攝)簡滄圳表示,該案預計興建1棟為地上32層辦公大樓、還有3棟則是地上37層的住宅大樓,預估總樓地板面積達11萬4595坪,1樓規劃面積1509坪的轉運站,另外大樓還規劃有3820坪的會展中心,未來將由台北市政府取得使用,台鐵局則分回5萬坪的辦公室面積,潤泰新將分回約1300多戶,但暫時還沒有銷售計畫。「南港之心」緊鄰南港車站,由於地下三鐵共構,工程複雜,潤泰新保守預估工程期7年。(圖/林榮芳攝)由於鄰近的豪宅案「世界明珠」,每坪成交價依高低樓層不同已來到120~180萬元,讓人好奇該案推案時程及銷售價格。簡滄圳表示,自2018年取得此案至今,營建成本上漲2~3成,「等工程成功發包至少8成,成本大致確定後,才會開始進行預售,否則中間有太多變數。」簡滄圳也提到,平均地權實施後房地產不再是好的投資標的,但勞動力缺乏勢必工資會上漲,還有原物料成本及地緣政治影響,房地產市場經過政策淬鍊,只剩置產跟剛性需求。等到選後局勢穩定,變動因素減少,「大家該買還是要買,因為天要下雨,娘要嫁人,但房價要下修是不可能的!」
大咖生技ETF2/潤泰寶佳重壓這二檔新藥股 他們來自中研院專利股權變成上億元
富邦金董座蔡明興、潤泰集團總裁尹衍樑不僅是鑽石生技(6901)創始大股東,也跟進鑽石投資新藥開發標的,再重壓醣基生醫(6586)、欣耀生醫(6634),玉山金控、寶佳集團林家宏也是這二家生技興櫃股大股東。CTWANT調查,鑽石生技投資組合中的醣基生醫(6586)、欣耀生醫(6634),除了中研院、鑽石生技為大股東,還可見潤泰集團總裁尹衍樑、玉山金控董座黃男州也曾是醣基的前十大股東。醣基生醫開發出全球第一款醣重組生物改良型新藥CHO-H01,目前正在進行針對難治性非何杰金氏淋巴癌病患的I/IIa期人體臨床試驗。(示意圖/翻攝自醣基生醫官網)尹衍樑在2017年間以匯弘、長春、宜泰三家投資公司,各對醣基生醫持股6.86%、5.87%、5.15%共17.88%;玉山創投持股4.09%;之後逐年減持股權,目前皆未在最新公布的前十大股東名單中。寶佳集團少東林家宏則不僅個人對欣耀持股2.81%,還以佳峻投資占比10.25%為欣耀第一大股東,總計達13.06%;富邦金董事長蔡明興個人也有3.63%,以及兒子蔡承儒的以馬內利投資也有5.75%,蔡承儒過去即曾以富邦創投法人代表擔任過鑽石生技董事。為何醣基欣耀二家生醫受到金融、傳產、房產企業大咖的青睞?首先以醣基生醫總經理吳宗益博士背景來說,他正是2014年「台灣生技醫藥發展基金會」舉辦第一屆「TBF生技講座」的8名得獎者之一,可獲得2500萬元研發獎金,分十年每年提撥250萬元,「TBF生技講座」也因獎金之高,被喻為「生技界奧斯卡獎」。而富邦、潤泰與玉山金正是「台灣生技醫藥發展基金會」捐助者之一,據基金會透露,當年原先規畫提供六位講座名額,由於申請候選人相當多,且非常傑出,富邦金控、潤泰集團率先各自贊助一位講座,因此共選出八位講座籌得2億元基金。欣耀生醫核心產品為治療脂肪肝疾病新藥,左為董事長暨總經理朱凱民與經營團隊。(圖/報系資料照)吳宗益為中央研究院基因體研究中心研究員,他以開發新的醣合成方法,用以合成與癌症或感染性疾病相關的醣分子,並了解這些醣分子所扮演的角色,開發出新的疾病治療或診斷方式,著重在建立新型醣晶片用於流感或癌症的檢測,及利用醣分子製成疫苗用於疾病的治療和預防。醣基生醫是在2013年由中研院以技術作股對價,與鑽石生技等股東合資成立,技轉中研院醣蛋白、醣晶片等產品,2021年中研院將技術股轉讓給吳宗益等專利創作人,礙於新制技術股緩課稅法令尚未通過之故,當時即傳出富邦金蔡明興將以市價承接部分股權,估計約2億元。醣基生醫現專注開發醣蛋白產品,目標在提升大分子抗體藥之藥效及專利生命週期,2021年5月24日醣基與財團法人醫藥品查驗中心CDE簽訂「重組蛋白疫苗CHO-V10」COVID-19專案指標案件藥物法規科學諮詢輔導協議書,受市場買盤關注,使醣基股價從30元一度上漲到去年4月最高點251.5元,目前來到71元。欣耀生醫董事長暨總經理為朱凱民,他與研發團隊聚焦於非酒精性肝炎引發之肝硬化、肝癌以及無肝毒性止痛藥,股價在2020年4月起到7月的三個月內,從18多塊一度飆漲到176元,主要係因SNP-810(安泰拿疼)取得中國大陸專利、脂肪肝炎新藥SNP-610取得一項中華民國專利及美國專利所致,目前股價來到76多元。
大咖生技ETF1/創始股東17倍獲利驚人?鑽石二檔投資給門票進場 這一家科技廠最有實力
鑽石生技(6901)今天(19日)掛牌上市,單純一家沒有產品的投資公司能從去年興櫃到今年上市成為話題,股價一度飆到300元,40萬人搶抽新股鎖住160億元資金,除了包含四位金融傳產創始大股東獲利17倍令人稱羨,正籌設兩家上百億投資公司將有電子科技企業家加入,也備受關注。「我很感謝大股東們一路支持,二話不說一口氣答應加入。2013年成立後到2019年都沒有發放股利,投資生技新藥研發道路很漫長,心臟要很大顆才能耐得住等待」鑽石生技投資發起人、董事長路孔明道出公司設立迄今「十年磨一劍」甘苦,他也是中天(4128)、合一(4743)生技的創辦人。路孔明口中感謝的大股東即是富邦集團董事長蔡明忠、富邦金控董事長蔡明興,以及台新金控董事長吳東亮、潤泰集團總裁尹衍樑;正如蔡明興在今年2月生策會年會致詞時說,「生技產業的潛力遠大於金融業」,光是富邦金控創投、富邦人壽投資生技產業逾160億元。尹衍樑早在二十多年前即挹注生技業,像是中裕何大一雞尾酒療法治療愛滋病、浩鼎乳癌藥等最為股民熟悉。現已返台擔任主管、擁有美國多家大藥廠新藥研發經驗專家分析說,「尹衍樑先生是一位擁有多項專利者的開發者,更能體會研發生醫產品耗費智慧心力的過程,且他與中研院、前院長翁啟惠等生技前輩情感累積,讓他對生技界了解愈深厚。」「生技醫藥業研發產品一旦成功上市即受到專利、特許業保護,circle壽命長,但也因等待時間長,『要有智慧、眼光、耐心』及承受不一定能走完臨床試驗的風險。」這一名專家說。鑽石生技投資公司是由中天、合一生技創辦人路孔明發起而成立,會取名「鑽石」是取自行政院2009年台灣生技起飛鑽石行動方案,18日股價以66元作收。(圖/報系資料照、翻攝自鉅亨網)鑽石生技在2020年受惠投資的三家公司合一生技與醣基、欣耀生醫的股價上漲獲利,至2022年累計稅後淨利達97億元,共發放9.58元股利;但也因其股價波動影響,今年上半年虧損。而富邦蔡家、台新吳家十年前,因鑽石生技延伸投資觸角到生技業,加上2013年、前中研院長現為生策會理事長翁啟惠發起成立的「台灣生技醫藥發展基金會」,成員除了潤泰、富邦、台新重疊之外,還有玉山金董事長黃男州等。「金融界大咖不約而同2013年聚集在這兩處,應是行政院2009年推台灣生技起飛鑽石行動方案,2012年終止籌設大型生技創投基金後,促使生技產業、學界等向外尋求研發資助所致。」一名新藥公司總經理說。CTWANT調查,鑽石生技成立十年來,從籌資40億元,歷經三次增資二次減資,到目前實收資本額74.93億元,此次上市前已再現金增資44.88億元到位,共投資過20家生醫公司,並支持六所大學、機構的(中研院、台大、清大、北醫、國防、中興)研發計畫而衍生出的七家新創公司。目前最新投資組合十家,兩家上櫃合一生技(4743)、欣耀生醫(6634),其他準備興櫃轉上市、創新板上市、興櫃或是進入臨床、授權、併購等,包括醣基生醫(6586)、永笙生技(StemCyte)、地天泰農業生技、優億、原創生醫、EyeYon、Bilayer Therapeutics、Theia Medical;資金投資國內外占比為8:2。這一家公司扮演起天使投資人角色,扶植新創公司歷經種子輪、A輪…到上市櫃,透過併購、銷售股權等獲利方式,被股民形容是企業家才能做起來的「自組生技ETF」,且因多屬早期投資,目標更是打造生技獨角獸,非一般ETF的分散風險;也因為鑽石生技在新藥投資占60%,醫療器材占20%,其他包含細胞治療、農業生技等占20%,關注「細胞治療、核酸藥物、農業生技」等,都成了投資人選股參考指標之一。台灣生技產業營業額從2012年3,590億元,增加到2021年6,665億元,複合年成長率約為7.1%。(示意圖/生技中心提供)CTWANT記者比對鑽石生技公開資料,觀察到台新吳東亮、潤泰尹衍樑的投資公司近一個月來各增持股權約0.05%~0.1%;富邦蔡明忠、蔡明興個人與富邦創投持股較三個月前,則各稍減0.02%~0.04%。目前鑽石生技投資揭露的前十大股東,第一大股東為中天生技持股28.76%,其次為合一生技15.93%;富邦集團董事長蔡明忠、富邦金控董事長蔡明興各14.33%,再加上富邦金創投4.98%等,泛富邦就達33.64%。台新金控則由台新創業投資、台新資產管理各持股9.66%、0.79%共10.45%,董事長吳東亮夫人彭雪芬的允德公司占比2.38%,加上吳家掌控的昶禾2.39%、兆亨實業0.95%,泛台新金則持有16.17%;潤泰集團總裁尹衍樑的匯弘投資持股則為1.03%。總計富邦、台新兩大金控與大股東個人、公司等在鑽石生技投資占比共49.77%,加上中天、合一、潤泰等共持股95.55%,增資後股數強制集保近85%,換算流通在外股權約占增資後股本15.7%;證交所規定其內部人及前十大股東上市屆滿2年後,每屆滿6個月可領回四分之一,滿4年後始得全數領回。機殼大廠可成的定存等資金多達千億元,董事長洪水樹也正積極尋找拓展到生技產業領域標的。(圖/報系資料照)至於哪一家金融業、電子科技公司或企業家,會加入鑽石明年第一季籌資逾百億元的投資公司(一號、二號投資)?CTWANT調查,台新金董事長吳東亮現在是工商協進會理事長,也是生策會理事;以生策會理事會成員來看,包括機殼大廠可成董座洪水樹,可成現在握有定存等資金千億元,洪董就跟記者透露過正尋找生技投資或併購標的。國泰金控旗下國泰創投已有三成資金投入到生技業,董事長蔡宏圖今年受邀為生策會顧問之外,也傳出參與全福生技董座林羣的安富一號基金,加上台新金吳東亮與保瑞盛保熙去年推出健康基金等,預估一波波新錢不斷湧入到生技圈,既可催生疾病新藥,同時等待研發成功帶來的獲利爆發力。人在美國波士頓研發中心開會的藥華醫藥執行長林國鐘,19日越洋連線跟CTWANT記者說,藥華藥成軍23年來,有來自各界及企業家們支持,他和做傳統新藥研發的公司團隊都十分感恩,現在看到電子科技業加入生技業,運用其研發專業將可更加提升醫材技術品質,共同打國際盃。藥華藥今年4月發行GDR(海外存託憑證,籌資141億元)接觸不少摩根斯坦利銀行等美國投行,林國鐘觀察,國際資金正尋找新標的,「許多訊息顯示資金正流入台灣、韓國、新加坡為主的亞洲市場,尤其看好政府等公私部門大力扶持的生技產業,將如昔日政府扶植的半導體、電子、紡織、塑化等有蓬勃發展。」
居民氣炸!湖口驚見藍色多瑙河 竹桃聯合找兇手
海葵颱風過境,新竹縣湖口鄉德盛溪4日變「藍色多瑙河」,不但散發濃濃刺鼻臭味,還造成大量魚群暴斃,桃市和竹縣聯合追查,發現「禍首」是歇業的潤泰全球第八廠(楊梅廠)爆管釀禍,桃園市環保局採樣後,依違反《水汙染防治法》告發,最重可罰300萬元,且逾期未清得連續罰。潤泰全球李姓發言人表示,第八廠在2019年4月即歇業停止生產,廠內廢水處理池內有染料廢液和汙泥,公司委託台塑能源科技公司處理廢水解列相關工程,目前仍在申請作業中,廠內廢水池發生廢水溢漏情事,會加強督促台塑能源改進並負起相關責任,同時要求先設法抽掉廢液,加快申請作業,避免類似汙染再發生。湖口鄉長吳淑君表示,4日一早接獲村鄰長通報德盛溪遭汙染,她偕同清潔隊人員到場,發現溪水變成藍色,造成大量魚群暴斃,還散發濃濃刺鼻味。她憤怒指出,德盛溪下游有少數住戶仍飲用井水,被汙染成「藍色多瑙河」,讓居民們氣得痛罵不肖業者太沒良心,也擔憂影響水質對身體造成危害。「水色和味道都一樣!」吳淑君說,經環保單位追查,確認汙染源是潤泰全球楊梅廠的汙水池所排放,她到現場時廠方人員聲稱是管子破裂,才造成汙水洩漏,但說法令人質疑。她強調,潤泰全球楊梅廠已無營運,正準備解除列管,潤泰集團必須負起完全責任,妥善處理德盛溪汙染,絕不能拍拍屁股就關廠走人。因德盛溪上游在桃園市楊梅區,竹縣環保局也透過桃竹合作平台通知桃市同步追查,桃園市環保局稽查科長蔡元正指出,昨派遣5名稽查員前往,發現是業者在廢水輸送過程中,管線破裂導致藍色廢水流至放流槽,續流至下游德盛溪,汙染河川水體,除當場令其停止排放,也依違反水汙法30條告發,將處3萬元以上、300萬元以下罰鍰。蔡元正說,環保局也立即要求業者調派水車緊急應變,抽除藍色廢水,同時派員清理死魚,強調若限期未清理完畢,將按次處分,呼籲業者在製造、操作過程務必謹慎小心避免汙染洩漏,否則不僅危害環境,還將遭受重罰與求償。
選地有感!媲美大直 雙捷水岸「風華雙城匯」重磅登場
深耕大台北近20載的億德建設具備長遠的前瞻目光,厚實的土地開發經驗,每回出手都經過縝密的判斷分析,從起家的南港地區,推案足跡遍佈北台灣各大精華區,更跨出台灣遠赴金門推案,屢次完銷掌聲都代表著消費者的肯定,陸續推出風華系列建案,到今年即將完工交屋的板橋「文化風華」都交出優越成績單,擅長挑選極具前景潛力的黑馬地段,近期看準新北市第一環的三重地區,推出指標案「風華雙城匯」!北台灣可開發土地稀缺,尤其匯聚水綠風光、雙捷及成熟商圈更是絕無僅有,台北市以擁有廣闊水岸景觀,同時兼具休憩親子樂活空間的大直地區最具代表性,歷經開發30年,豪宅身價歷久不衰,不僅穩居三位數身價,更是不少層峰人士最想入主的夢幻地段。二重右岸前臨424公頃新北大都會公園,擁有豐沛的休閒機能。(圖/業者提供)細數新北市擁有同等條件的地段唯有三重地區的二重右岸生活圈,除了和台北市僅以一橋之隔,囊括二捷二快六橋的地利優勢,捷運三重站為中和新蘆線、機場捷運雙捷交會之樞紐站點,一站5分鐘直抵國門雙子星特區,愜意轉乘五鐵,後倚集美商圈及明星學區,具備完善的生活機能,更難能可貴的是擁有廣達424公頃的新北大都會公園,濃厚綠蔭相當於16座大安森林公園,生態溼地、自行車道、熊猴森樂園,兼具運動、景觀及親近水綠自然之機能。看準二重右岸深具房市黑馬之動能,群雄割據水岸沿線土地,其中國泰建設曾以溢價率71.37%、加價超過14億元擊退宏普、遠雄、興富發等上市建商,如今有國泰、潤泰、元利等大咖建商齊心助攻該區成為房市一級戰區,億德建設瞄準集美商圈、大都會水岸核心的成功路、三面通透的角地,擘劃新案「風華雙城匯」,臨路棟距超過15米,採一條龍服務,一手由土地開發、企劃、銷售到售服,自家甲級營造廠興建,打造蘊藏內涵、品味生活的優質住宅。億德建設選址精準,「風華雙城匯」正處於重劃區三面通透角地。(圖/業者提供)「風華雙城匯」擁有5年防水保固、15年結構體保固等十大購屋保證,提供消費者最安心的承諾,採挑高3.6米高坪效格局設計,規劃2~3房符合首購換屋需求,戶戶當層排氣、臥室開窗,配置大尺度工作陽台、獨立廚房,樑柱外推減少過度裝潢浪費,加上戶戶均有3米左右大面寬,安定面寬敞,其中一戶2房主臥室還留設更衣室機能,3房則提供雙衛浴空間,室內建材採用全室全熱交換器、長庚活水系統,搭配日本INAX 衛浴、林內三機、 SPC地板,充足的收納空間,生活動線機能滿載。然而近年營造成本上漲,民眾購屋壓力倍增,為了讓青年族群晉升有殼一族,「風華雙城匯」提供2~3房限時早鳥訂簽95萬元起之優惠付款方案,搭配政府健全房市的新青安房貸,大舉降低購屋門檻,並減輕購屋貸款壓力,力挺青年首購成家。
南山新時代1/尹崇堯邀媒體靠近 親揭南山人壽60年轉型工程「有朝一日公開上市」
8月1日下午,潤泰集團總裁尹衍樑獨子尹崇堯以唐獎教育基金會董事身分,偕同母親王綺帆出席唐獎頒獎典禮,這一天總裁罹患流感未現身,他也未代父上台致詞並婉拒任何採訪,全程微笑觀禮,與同席來賓一睹獲獎大師風采。唐獎是由72歲尹衍樑創辦,典禮四天前(7/28),40歲尹崇堯才以南山人壽(5874)董事長大家長之名,率公司主管站在北市民權東路、行天宮對面的南山「起家厝」,為重新換妝的台北客服中心開幕剪綵。這一回,他站在黃綠色系襯著藍色主調的南山全新企業識別背板前,讓媒體捕捉畫面,下一秒,拿著麥克風侃侃而談今年南山邁入60周年里程碑,接著他起身坐在板凳上招手說,「歡迎記者往前坐」,拉近距離後,繼續分享他對南山未來的目標與願景。第五屆唐獎頒獎典禮1日順利閉幕,創辦人尹衍樑夫人王綺帆(左四)、兒子尹崇堯董事(左三)與獲獎學者合影。(圖/唐獎教育基金會)尹崇堯自2019年12月臨危授命接棒以來,歷經董事長審核退件、境界成就系統之亂、壽險公會理事長選舉失利、淨值大跌之亂,如今還要準備增資發債150億元,領著南山2026年順利接軌IFRS17國際會計準則。關關難過還是得關關過,「要永續發展必須有資本補充,南山人壽上市櫃一直都是重要目標之一,希望有朝一日走到公開市場募集,同時也是向大眾揭露南山人壽經營成果。」這是尹崇堯今年繼股東會之後,第二度提起重責大任。究竟南山人壽何時上市櫃?尹崇堯迄今未給具體答案。「他個性沈穩內斂,有研究精神,他會先看許多國內外報告資料,不說沒把握的空話,一旦做了決策,心中有定見,就會勇往直前持續邁進。」親近尹崇堯人士如此觀察,就如同他拍板敲定南山60周年蛻變轉型工程計畫。南山人壽正著手北中南等四處客服中心的軟硬體升級改裝工程,圖為新啟用的台北客服中心,也是南山人壽起家厝。(圖/李蕙璇攝)「現今環境、人口結構都較以往改變很大,AI、科技牽動影響工作模式,年輕世代透過數位、網路認識全世界,南山三年前啟動的數位平台建置,現今藉著啟用台北客服中心展現大眾面前,讓外界感受南山的改變」。據了解,尹崇堯也關注生成式人工智慧的發展,使用ChatGPT探索瞭解各類議題,同時也鼓勵工作團隊也可以多加學習。「南山與其他保險公司不同,保險業務員採取承攬制,保單商品也未開放給保經代通路銷售,因此提升服務科技工具效能,都是希望維繫、深化與業務員的夥伴關係。」南山人壽一名主管分析說。南山人壽上市櫃可能遇到的關卡,包括金管會審核時考量的財務結構、重大勞資爭議案等,根據CTWANT調查,「南山人壽預計與工會團協討論加班議題,至於業務員勞退金涉及雇傭制、承攬制等司法案,目前單靠金管會、勞動部皆難以完全解決給答案情況之下,未來皆有解釋法律空間的話,都是尹崇堯日後要面臨的考驗。」
南山新時代3/尹崇堯已經再想下一個60年! 永續策略必須與世界接軌
潤泰集團總裁尹衍樑對於孩子寄予厚望,他曾接受媒體採訪時說過,「只要你出來久了,一定會碰到雨天,一定會碰到大風大浪,就是要克服!」他與妻子王綺帆育有一對兒女,44歲尹崇恩與40歲尹崇堯姊弟倆現皆擔任潤泰集團相關公司董監事之外,也以行動延續父親11年前創辦唐獎理念,關注「永續發展」氣候變遷影響社會環境等議題。8月1日唐獎頒獎典禮中,原本媒體期待捕捉到潤泰集團總裁尹衍樑與全家人共同出席畫面,當天尹衍樑感冒未現身,妻子王綺帆與兒子尹崇堯兩人則以唐獎教育基金會董事身分,起身向現場來賓致意;女兒尹崇恩雖非該基金會董事公開亮相,同樣地也出席該場活動,共同見證此刻。尹衍樑長女尹崇恩2022年11月出任潤泰精密材料董事後,於今年5月出席股東會,受到外界注目。(圖/報系資料照)尹衍樑從家業潤泰紡織出發,以土木、營造、建設坐大,跨足兩岸零售量販,進而投資生技及金融,金融雖非尹衍樑本業,但他對金融業一直情有獨鍾,從1986年投資光華投信、安泰人壽,後出場獲利160億元,2000年投資華信銀行,後輾轉併入永豐金,當中最大手筆的就是在2012年買進南山人壽。也就在2012年同一年,尹衍樑創辦全球性學術獎項「唐獎」,以諾貝爾獎未及涵蓋的領域,設有「永續發展、生技醫藥、漢學、法治」四個獎項,得獎學者可獲贈5千萬元(內含1千萬元研究費用),「這是尹總裁一生最大的夢想,鼓勵專業人才不斷地投入探索人類所需要的智慧,透過卓越的研究成果、社會實踐引領全人類發展」。尹衍樑子女近幾年來逐漸參與潤泰集團經營,進入旗下公司董事會,翻開南山人壽、潤泰材年報,尹崇堯擔任潤泰全球、潤泰創新、潤弘精密工程、潤泰材等八家以「潤」字頭命名的公司董事,並擔任潤成投控、南山人壽與南山產物董事,涉及營建、金融事業版圖。南山人壽啟動原鄉醫療關懷列車,董事長尹崇堯(中)、總經理范文偉(左)向參與活動的部落民眾宣導防詐騙意。(圖/南山人壽提供)「潤泰公主」尹崇恩過往較為低調,2022年11月擔任潤泰保全、潤福生活事業的監察人,並出任潤泰精密材料董事,首度進入潤泰集團核心事業董事會,今年5月她現身潤泰材股東會主席台上,備受注目,面對媒體採訪,則微笑婉拒;她擁有政治大學會計所碩士、法律研究所學位及會計師執照,2011年與愛情長跑十年的學長結婚,現為永安聯合會計師事務所會計師,之前也曾進入南山人壽服務。「永續發展」在唐獎成為一個獨立獎項,可見尹衍樑很早就看到世界發展趨勢,國家、企業、每一個人與地球緊密相連,尹崇恩、尹崇堯在董事會公司治理層面上,應該也會受父親影響,著墨愈深。今年4月,在第三屆電子通信、物聯網和大數據國際研討會的ESG公益論壇上,尹崇恩發表「循環經濟與水泥產業」專題演講,提及潤泰精密材料是國內水泥產業的「減碳先驅」,未來「能源整合」與「綠色經濟」將是營運主軸。尹崇堯與南山人壽團隊則正研擬參加今年12月在杜拜舉辦的COP28氣候峰會,實際瞭解國際與各國氣候ESG研究內容,「永續策略必須與世界接軌,公司治理需要更高的思維,對南山下一個60年是很重要的一環。」