大同131多億售出芙蓉大樓「買家是他們」 獲利72億元終於可配發股利
大同 (2371)今天(26日)晚上舉行重大訊息說明記者會,宣布芙蓉大樓案已與8家建商、開發公司完成簽約,以131.25 億元出售,預計處分利益 72.63 億元,大同有望補足百億累虧。大同指出,該案預計年底才會完成交易並認列,對於「配發股利」部分,目前尚無法確定股利政策,但「有信心」發放股利給 18 萬名股東。這也將是23年來首度配發股利。大同發言人丁爾昆表示,該筆土地面積約 860.0317坪,建物面積則為 6400.99 坪,於今日與 8 家交易對象完成簽約,包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設,以及台灣樂菲公司。 尚志資產開發於3月11日公告董事會通過活化台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物,建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。今日董事會公告,該案經第一太平洋戴維斯不動產及中華不動產專業估價,在扣除土地增值稅後之正常價格分別為63.05億元與60.53億元,前述整宗土地若採都市更新整體開發利用之特定價格則分別為102.62億元與93.25億元,此次實際交易金額為131.25億元,遠高於估價。
賈永婕老公組隊投標 砸39億元標下公館福音大樓
疫情微解封,投資人也積極進場佈局,外資商仲世邦魏理仕(CBRE)開標售位於台北市汀州路三段福音大樓,13日由藝人賈永婕老公王兆杰擔任董座的濟盟建設和國美建設,以新台幣約39.29億元的價格得標,換算每坪土地價格約為新台幣約493.1萬元,溢價率約為52%。「福音大樓」房地案位處台北市正核心區域,坐落汀洲路三段、鄰近三軍總醫院汀洲院區,地上6層、地下2層,占地近800坪,由兩大地主財團法人台灣省基督教瑪禮遜協會和財團法人台灣基督教協同會,在5月中旬委託世邦魏理仕(CBRE)獨家標售。本案底價25.8億元,13日共有9 組競標、相當競爭,最後由國美建設和濟盟建設共同投標人,以39.29億元順利得標,其中濟盟建設負責人正是藝人賈永婕的丈夫王兆杰,他今年2月才以3.8億元買下大安區「仁愛世貿廣場」2層樓商辦,如今再出手標得北市大案,引起業界矚目。據CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,在5月份公開時,就接獲各方投資人熱烈詢問,其中壽險公司和建商尤其積極,截止日前領標投資人總計36組的熱況,創下公司辦理公開標售案的新高紀錄,「由於台北市中心土地稀缺,加上建物屋齡34年、達危老申請標準,深具重新開發的價值,因此本案堪稱近年市場罕見的極品物件」;從最終結果來看,雖疫情疑慮未歇,投資人對市場信心並未受阻,進場備貨腳步反而更顯積極明快。據不具名商仲人士也透露,「組隊投標是很聰明的策略,只要標售規則沒有限制、就可以組隊,由於熱門標的很多人搶,所以組隊、藉此提高籌碼增加勝算」,這也凸顯國美建設和濟盟建設勢在必得,發揮了一加一大於二的效益。