台股開盤下挫60點走勢震盪 台積電跌10元至740後翻紅
美股上周五(19日)接續重挫,台股則創下收盤最大跌點,重挫774點收19527點,跌幅達3.81%,隨後指數微幅上升,力守19500點;今(22日)加權指數開盤跌60.68點至19466.44點開出,隨後微幅上升,權值王台積電(2330)開盤跌10元至740元後翻紅,微幅上漲0.53%,回到 750 元以上;類股指數部分以金融、營建股表現較佳。美股四大指數19日漲跌互見。道瓊工業指數漲0.56%,收37986.4點;那斯達克指數跌2.05%,收15282.01點;標普500指數下跌0.88%,收4967.23點;費城半導體指數跌幅4.12%,收4306.87點。台股開盤續跌26.28點,來到19500.84點。三大權值股中,台積電開盤跌10元至740元;鴻海(2317)跌1.5元至141.5元;聯發科(2454)開盤跌9元至984元;大立光(3008)漲5元至2125元;台達電(2308)漲2元至300.5元。其中,台積電於開盤不到10分鐘成功翻紅,帶動大盤一度漲160點,來到19695點。今日盤面焦點在營建股,如鄉林、太設、京城、日勝生等燈漲停,其他冠德、皇鼎、國揚、工信漲6到9%;航運股表現也同樣亮眼,貨櫃三雄長榮、陽明與萬海漲3到4%;另,電力供應與重電概念股續強,上緯投控漲超8%,碩天、盛達、華城、茂迪、大同、森崴能源漲2至4%;金融股今天也回神,開發金、華南金、兆豐金,以及中再保皆漲逾2%。有分析師指出,因聯準會延後降息預期以及地緣政治不確定性,美股科技股續弱,且AI相關持續修正,台積電法說下修半導體展望,短線偏空。整體來看,美股持續的弱勢反映短線國際股市不穩,仍須提防個股持續修正的風險。
台積電法說無驚喜、以伊戰事加溫 台股重挫逾700點
原本市場預期晶圓代工龍頭台積電(2330)法說會將調高資本支出,不料卻是持平,還下修全球半導體展望,加上以色列與伊朗之間的戰事也有加溫跡象,台股開盤就直接摜破20000點大關,跌幅持續擴大,最低跌到19588點,大跌713點。其中台積電大跌43元,跌幅超過5%,也拖累聯發科(2454)陷入千元保衛戰,另外權值股部分,也是一篇慘綠,緯穎(6669)、鴻海(2317)、世芯-KY(3661)、聯詠(3034)、中信金(2891)、智邦(2345)跌幅也均超過2%。法人指出,在台積電法說會之前,有不少資金提前卡位台積電相關設備股,今天因為台積電沒有調高資本支出而出現重挫,但台積電也沒有調降資本支出,因此可以等短線賣壓去化之後再進場。重電、電線電纜、航運則相對抗跌,其中大同(2371)因為變壓器獲得UL認證,有機會擴大對美國輸出,今股價一度亮燈漲停,華城(1519)、士電(1503)、合機(1618)、億泰(1616)等也強勢上漲。長榮(2603)、陽明(2609)、中航(2612)漲幅也超過1%。營建股也見到資金湧入,欣陸(3703)、根基(2546)、皇昌(2543)亮燈漲停。
自營商本週買超61億元 連三天買「這檔」
台股3日由於連假前賣壓及早上發生芮氏規模7.2地震影響,下跌128.97點作收,跌幅0.63%,成交值3,772億元。根據證交所公布本週(1日至3日)買賣超資料顯示,自營商(自行買賣)買184.21億元,賣122.39億元,合計買超61.82億元。其中,在買超個股方面,營建股中工(2515)以買超5,295張坐穩冠軍,第二及第三名則由代工大廠廣達(2382)、印刷電路板廠商臻鼎-KY(4958)拿下,分別買超3,893張及3,398張。觀察證交所公布的資訊顯示,自營商上週買超前10名個股在張數方面,第一名為中工(2515)買超5,295張;第二名廣達(2382)買超3,893張;第三名臻鼎-KY(4958),買超3,398張;第四、第五名分別為大同(2371)、聯電(2303),買超2,841張和2,421張。護國神山台積電(2330)則以買超1,934張拿下第六名;第七名為群創(3481)買超1,914張;第八名至第十名依序為,友達(2409)買超1,719張、南亞科(2408)買超1,264張,以及矽統(2363)買超964張。而針對3日早上的地震,國內企業也發起捐款活動,協助賑災和重建。廣達對受災同胞表達關心與慰問,並向投入救災的警消醫護人員致敬,並宣布捐款新台幣5,000萬元。
台股封關日收在17930點 2023年電子領軍推升市值增12.6兆
2023年的台北股市在12月29正式封關!一開始開低走高,最後收盤漲20.44點,為17930.81點,漲幅0.11%,成交金額2672.04億元,可惜只差臨門一腳就能站上「萬八大關」,但和去年年底相比,今年上漲26%,市值收在56.8兆元左右,跟去年底相較,今年一年來市值增加近12.6兆元。今年不管是上市上櫃,都以電子類衝最快,法人預計明年也可在AI與半導體題材下再度享有好行情。12月29日是2023年最後一個股市交易日,八大類股漲跌幅分別為泥窯股跌0.07%、食品股漲0.38%、塑化股跌0.34%、紡織股漲0.04%、機電股漲0.2%、造紙股跌0.71%、營建股漲0.25%、金融股跌0.08%。收盤時上漲431家,下跌459家,持平134家。法人表示,回顧2023年,台股從12197開頭,主要受三件大事影響,第一是聯準會暫停升息,第二是公債殖利率先升後降,第三是輝達創辦人黃仁勳5月來台後,讓AI相關產業鏈掀起投資浪潮,高股息ETF成為存股族新主流,接下來還有總統大選行情。2023上市股價表現結算,其中以重電大廠華城(1519)以全年漲620%拿下第一,接下來是電子股的迎廣(6117)漲453%、定穎投控(3715)漲420%,化工類的材料-KY(4763)漲351%,亞翔(6139)漲336%。OTC櫃買指數收在234.01點,全年上漲53.67點、累計漲幅29.76%。盤點今年以來上櫃股票,排除減資股後,全台最大汽車活塞環製造公司泰茂(2230),因研發智慧儲能系統搭上綠能列車,子公司負責團膳及酒水業務,搶賺中國內需市場,話題十足,股價從去年31.7元漲到收盤價164.5元,全年漲幅420%居冠。電子零組件股合正(5381)全年漲幅360%列第2名,半導體股世紀(5314)則以357%為第三;接下來是新門(5432)、營邦(3693)、台灣銘板(6593)、華星光(4979)、安國(8054)、寶碩(5210)及擎邦(6122),成績好的也大多為半導體、電子相關類股。今年以來跌幅最多的上櫃股票,第一名樂威科-KY(4154),是從事精品生產銷售貿易,以製造皮件金屬配件為主要業務,因訂單不如預期,今年股價一路從40元跌到15.2元,全年跌幅達62%。觀光股大略-KY(4804)以全年跌幅60.99%為今年上櫃股票第2;第3的大地-KY(8437)、第4名瑞基(4171)全年跌幅也都超過4成。金管會也在27日宣布,明年農曆春節前最後交易日為2月5日,2月6日及7日辦理結算交割事宜,自2月6日休市到2月14日,共休市九天。
受惠美股收紅、美元指數跌落 台股3日大漲168點重返萬七
受惠上周美國公布PCE指數顯示通膨降溫,致使美股收紅、美元指數跌回102價位,帶動台股今天(3日)強漲,一度大漲近200點,盤中漲幅收斂,終場上漲168.66點,收17084.20點,成交額新台幣3320.14億元,再度站回「萬七」。外加主要亞幣回穩,新台幣兌美元匯率以31.135元平盤開出,盤中雖一度走貶,但貶值壓力不大。觀察美股6月30日走勢,標普500上漲53.94點,漲幅1.23%收4450.38點;道瓊指數上漲285.18點,漲幅0.84%收34407.60點;那斯達克上漲196.59點,漲幅1.45%收13787.92點;費半指數上漲58.88點,漲幅1.63%,收在3673.06點。另外,台灣期貨交易所為近2個月指數期貨契約訂定開盤參考價為,7月期貨16787點、8月期貨16737點。權王台積電(2330)股價上漲2元來到578元,整體指數上揚約0.75%。其中,八大類股漲跌幅,泥窯股漲0.4%、食品股漲0.25%、塑化股跌0.42%、紡織股漲0.59%、機電股漲1.21%、造紙股漲1.89%、營建股漲0.78%、金融股漲0.51%。強勢個股包括華電(1603)、晟銘電(3013)、映泰(2399)等同步亮燈漲停。有分析師表示,目前正進入第三季旺季,各產業輪漲。本周將陸續公布上市櫃6月營收,當中旅遊股受端午節檔期刺激將進一步走高。近期全台瘋旅遊,飛機、旅行社相關持續大漲,相關個股月營收將一路走高至暑假,末升段一波到底不預設高點。
富裔處分資產拚都更 祝文定:較大收入認列3年後
上櫃營建股富裔(6264)26日舉行股東會,由董事長祝文定親自主持,祝文定會後表示,目前多在開發階段,預估5年內將有100億都更案量,比較大的收入認列要等到3年後。目前富裔手中建案包括,與厚生合建案「富裔河」,預計於2023年銷售未售戶4戶8車;北市大同區重慶北路危老案「國王雙子星」日前已開案銷售,約4年半後完工交屋。另外,北市「大安corner」成屋合建案已於去年第四季完銷交屋;北市信義區松平路都更案,總銷約40億元,2022年2月取得太和堂歷史建物,由於地主增購已達7成,決定先建後售,已於日前動工。在子公司富永營造方面,承接桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2處公共工程,預計2023年第二季完工;北投神隱村合建案採邊建邊售去化中。全台40年以上為老房屋達270萬戶,北市占6成,祝文定表示,富裔已掌握10多處危老都更基地,預計逐年開發成熟推案。今年松平路、「國王雙子星」準備動工,明年還有內湖千坪基地約25億元總銷的海砂屋將成案,士林磺溪旁也有800多坪都更案,祝文定預估5年內將有100億都更案量。由於大型建案尚處開發階段,富裔2022年度全年營收淨額7.67億元,較前一年度增加1.73億元,增幅29%,主要是2022年第四季「大安corner」認列收入,及合併子公司富永營造工程收入。不過2022全年度淨損2.56億元,每股虧損1.86元。祝文定表示,「前期3、4年因都在開發階段,未來都更成熟後每年就會有1、2個案子出來,也因為現在都在開發階段需要資金,這兩年會處分資產,比較大的收入認列要等到3年後。」祝文定表示,房地產有保值、自用兩功能,但保值太短就會變成投機,現在全世界印鈔票,有通膨的長期隱憂,台灣土地私有制,土地是最佳保值工具,房子如果耐用又美觀,價值就恆久遠,對於即將上路的平均地權條例,他認為,「接下來回到正軌,看建案品質和地段,會比較健康。」
2大新制上路打炒房 衝擊「3大族群」
打炒房的《平均地權條例》新制將上路前,央行再出手,推限貸令,讓原本逐漸回溫的房巿,陷入風聲鶴唳之中,衝擊購屋人信心,不過,信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,這次限貸令,央行出手已較上一波2011年至2014年時輕了許多,那時是要求銀行以鑑價6成放貸,但這次除雙北外,納入炒房氣焰較高的新竹、台中、台南與高雄,後續發展值得關注。巿場人士表示,兩大新制上路後主要衝擊預售投機客、私法人以及換屋族。巿場人士指出,《平均地權條例》新制主要打到預售投機客與私法人,但因不溯既往,7月1日才會上路,反引發一波私法人搶上車潮。如今央行限貸令要求第2屋只能貸7成,則頓時讓換屋族或一些口袋不夠深的置產族慌了手腳,急著辦信貸、賣股票、將手中房子汰弱存強。不過根據永慶房屋調查,《平均地權條例》新制7月上路,58%消費者認為沒有影響,甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願,顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍受到消費者青睞。至於央行限貸令的衝擊,有業者表示從近期營建股表現來看尚不明顯。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,《平均地權條例》新制上路前,「預售屋禁止轉讓」不溯及既往,近期發現有不少想增加資產彈性的購屋者開始搶進,希望趕在新法上路前買到「末代可換約」產品。這點從4月預售交易量增,創近13個月新高可見一斑。此外,就特定區第2戶祭出的最高貸款7成限貸令,估計將可防止交易最熱的特定區房市炒風再起,不過,周昆立分析,限貸令恐將誤傷「先買後賣」的換屋族,估計近期將有不少須交屋的換屋族,需急籌錢,可能需利用銀行信貸或請建商提供貸款等方式,才有辦法順利交屋,短線恐有不少交易糾紛。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,《平均地權條例》修正案上路後,目前可看得出預售市場和私法人購屋受影響最為明顯,不過因民間交易樣態甚多,初期勢必相對混亂,預售成交量萎縮,資金轉往成屋態勢明顯,建商亦可能願意降價打開買氣,在付款優勢下,形成自用買方轉預售,投資買方轉成屋的趨勢。
網紅聽7位朋友報明牌花百萬買股 這支「17天飆28.6%」:怎麼沒歐印
近日台股大盤不停破底,讓不少做多的投資人紛紛陣亡。而知名網紅Joeman曾在買進640元台積電慘遭套牢,近日他再度發片花100萬買7位朋友報的明牌,沒想到其中一隻超飆,讓他直呼「怎麼沒all in。」Joeman近日在影片中表示,他想要驗證一個都市傳說,看看買明牌到底能不能賺錢,他認為現在的盤勢很不好做,不過搞不好能撿便宜,但聽明牌還是要風險自負。YouTuber金旋風說,他去健身房運動聽到教練跟學生報樺漢(6414)及金麗科(3228),Joeman表示,聽路人牌也太隨便,「哪有路人隨便報個明牌我就要買」,不過因為實測他還是買進。藥華藥在17天漲了28.6%,彌補其他持股的虧損。房地產專家Ted則報Joeman生技股藥華藥(6446),Ted說,藥華藥他自己也有買而且可能會加碼,藥華藥是醫學界朋友推薦他的,「如果沒賺錢代表你撐的不久。」YouTuber海莉報汎徳永業(2247)及八方雲集(2753),這是她參加申購的股票。YouTuber志棋77報他護國神山台積電(2330),讓Joeman笑說,問朋友明牌結果推薦台積電真的很爛;百靈果主持人Ken報喪葬業者龍巖(5530),因為他覺得是疫情概念股;YouTuber阿滴報營建股華固(2548);阿滴表示,華固殖利率歷年來都不錯;百靈果主持人凱莉則推薦旅遊概念股雄獅(2731)。Joeman說,他總共會花100萬實測,每個朋友明牌分配的金額是14萬,他在6月1日買入零股,還會再補一點台積電跟聯發科。在第一周只有汎徳永業跟台積電賠錢其他都賺,一共賺1萬4130元,第二周開始遇到美股大跌,台股血洗千點,但八方雲集、金麗科跟藥華藥都還是賺錢,共賺了賺1萬5067元。而眾多持股中,最強的就是藥華藥,在17天內飆漲28.6%,他一買就開始飆,讓他直呼「我怎麼沒all in藥華藥」但Joeman強調,聽信朋友明牌不能重壓,盈虧要自負,拍影片也只是於娛樂性質,「千萬不要聽信朋友的明牌買股票。」
台南第一高樓才完工就將被超越 上曜預告明年還有更猛200億等著瞧
上市營建股、台南豪宅品牌上曜(1316),去年底於台南九份子重劃區推出新案「湖映白」,短短幾個月就吸引南科及鄰近工業區新貴搶進,銷售已達50%。19日舉行動土典禮,上曜董事長張祐銘表示,「湖映白」樓高35層,總銷63億元,完工後將成為台南第一高樓,2023年還會再同一地區推出總銷200億元個案,預計打造36~38層樓,再超越「湖映白」,「只有上曜可以超越上曜!」上曜為台南在地豪宅品牌建商,2013年推出首案「湖美帝堡」,以樓高24樓、台南第一座巴洛克崗石高層住宅引起市場關注,2014年後再推出29層樓高的「湖美帝璟」,及「帝凡內」、「梅菲爾」等高樓建築,近年陸續完工交屋,上曜潛伏10年,今年度營運可望轉虧為盈。張祐銘為土生土長台南人,十多年前看準台南沒有豪宅市場一片空白,大膽推出崗石巴洛克外觀的「湖美帝堡」,預售一坪40萬元,當時台南房市不像現在行情火熱,他還找不到代銷願意承接,只好選擇自己賣;現在碰上南科效應持續發酵帶動台南房市,也讓準備已久的上曜有機會一躍翻身。「湖映白」以樂活及享受生活品質為主題規劃,比照六星級飯店規格,室內包含多達28項豐富公設空間,19日開工,預計4年半完工。左為上裕營造董事長宋育豪,右為上曜董事長張祐銘。(圖/林榮芳攝)張祐銘表示,位於中西區精華地段的「湖美帝璟」,是目前台南住宅第一高樓,預售時每坪開價30~40萬元,中間一度封盤,預計今年第三季完工後將重新開盤銷售,價格也會因應市場和成本波動調整開價每坪60萬元,總銷也從不到30億推升到48億元,其中擁有露台、面對台江國家公園第一排的頂樓戶,將開出每坪7字頭,挑戰台南第一「豪宅王」。不過「湖美帝璟」第一高樓的寶座可能當不了多久,就將被自家建案超越!上曜於2019年在台南九份子重劃區生態湖畔取得南、北兩塊基地,分別為3,791坪及1,717坪。19日開工的「湖映白」屬北基地,採SRC鋼骨、BRB制震,規劃35層,2~4房,21~55坪,全案共457戶,開價每坪37~46萬元,總銷63億,預計4年半完工。而張祐銘卻在「湖映白」的動工典禮再喊出「只有上曜可以超越上曜!」即將於2023年推出的南基地,由於基地面積更大、四面臨路完整街廓,將規劃36~38層樓、900戶,總銷達到200億元,規模將更勝「湖映白」。過去十年上曜僅推出4案,隨著近年台南房市需求強勁,也加快推案速度,將有助上曜未來營運正向成長。
投40萬入股市!小資女「無腦操作」每年無痛出國 放置7年翻100萬
台灣年輕人起薪普遍偏低,加上房價居高不下,讓小資族叫苦連天,因此不少人選擇把資金投入股市,希望增加被動收入。一名女網友透露,她在7年前投入40萬元買股票,之後就放著不管,也沒有天天看盤,每年靠現金股利出國玩,有剩的就繼續買進,結果最近一看,發現當初的40萬已增加到100萬元。「40萬放7年變100萬!」原PO日前在網路論壇Dcard發文,指「以前只會把工作賺來的錢存在銀行裡,存了二三十萬(年收42~50、有房貸、在外租屋)結果每年利息只有幾百元。2014年生完小孩離職後,我把之前的收入投一部分到股票裡(大約40萬),之後就不去動它了,每年靠現金股利出國玩,還有剩的就繼續買進」。女網友提到,當年買的股票就這樣放了7年,期間她沒有工作、沒有收入,所以也沒有繼續投錢進去,直到17日查看庫存時,「意外發現我當初的40萬翻了2.5倍。40萬放7年變100萬,這樣的投資報酬率還可以嗎?每年近10萬的被動收入感覺還不錯」。(圖/翻攝自Dcard,下同)文章曝光後,大批網友紛紛驚呼「已經贏過超多散戶了,一般散戶搞不好都沒有30%」、「靠現金股利可以出國玩!羨慕!」、「覺得原Po很棒,展示了只要標的基本面良好,就算無腦長期還是能有豐碩收益。40萬變100萬放7年,年均報酬21%也是大贏不少人,不要妄自菲薄」、「充分體現股票應該的形式」。原PO也補充,她除了金融股之外,也有買營建股,「我都挑現金股利高的股票在買,景氣好的時候有一股配4.5的,也有一股配1.8的,最低也有1」;她提醒,「要拿來投資股票的錢,一定要是閒置的錢,現在用不到,以後有需要也絕對不會從股票這裡」。
不甩打炒房 營建股全面築底翻紅
台股大盤今(16)日重返14,300點,營建股也築底反彈,上漲2.29%,「營建F4」全面開紅盤,不少個股漲幅甚至都達3%以上。擁有減資、股利等題材,並且未來三年完工交屋入帳擁有穩定成長動能的個股,值得留意。今天營建股不少個股,漲幅甚至都達3%以上,包括:國揚(2505)達3.11%、京城(2524)上漲4.42%、皇普(2528)上漲4.13%、愛山林(2540)大漲5.86%、日勝生(2547)上漲3.90%、鼎固-KY(2923)上漲7.92%。至於「營建F4」,包括興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)和長虹(5534),更是全面翻紅上攻;其中今年前11月的「營收王」遠雄建,在築底整理後,醞釀反彈行情,企圖重返七年最高點,今天暫收在56.50元高點。
百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬
金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少,豪宅市場也出現坪數縮小趨勢,建商捨去以往動輒百坪的規劃,近年吹起一股「輕豪宅」風,精華地段不再推大坪數產品,反倒是60坪中坪數產品取代,在全台各地持續發酵。台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅,根據內政部戶政司統計,從2006年起住家僅1~3人戶數,從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶,增幅近4成;但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。房市專家表示,小家庭結構下,高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」,不僅坪數適中家裡不會過於空蕩,在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算,相較百坪豪宅規劃,等同省下1600萬元資金;北市單價100萬元計算,總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小,壓低後的總價更顯親民,讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言,入手豪宅更容易,對建商而言則客群更廣,因此蔚為風潮。例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」,天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」,以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案,都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區,一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等,也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說,「台灣豪宅市場轉型,中間坪數的輕豪宅現正流行,短期將不再跨足百坪豪宅產品。」長虹建設董事長李文造認為,北市豪宅太多,但金字塔頂端客層有限,短期將不再跨足百坪豪宅市場,「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。(圖/張文玠攝)高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪,專案經理梁獻文表示,不少客人捨棄百坪豪宅,除了讓財務規劃更顯靈活,也出現新的居住模式,像是原本3代同住200多坪,現在改買一層2戶、上下2層,共4戶合計坪數仍是200坪;或是父母住60坪、孩子住30坪等等,同棟不同戶,能就近照顧也能各自保有隱私。「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌,周邊有百貨商圈、明星學區,可遠眺高雄山海港市景,建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震,規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設,目前已售6成。亞洲新灣區、愛河出海口一帶,匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設,還有美麗的山海港景觀,不少建商鎖定高資產客群推案。(圖/報系資料庫)台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃,SRC耐震設計,一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊,擁超大棟距及遼闊開窗視野,住家大門採豪宅對開式、2進式玄關,並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體,加上細節雕琢的精巧度,唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。專家表示,60坪的坪數「進可攻,退可守」,若有需要,也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求,除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅,專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視,例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段,社區擁完善安全及隱私管理,與具備制震系統的住宅結構等等,未來才能享有增值抗跌的期待。
寶佳林家宏領軍「搶地」 皇普創近20年最大手筆在桃園
房市旺,多家建商加碼攻城略地。皇普建設在寶佳機構少東林家宏領軍下,16日大手筆23.5億元買下桃園蘆竹2,766坪土地,創近20年最大購地手筆;達麗建設、海悅國際則合資21.8億元,買下台中北區833.39坪土地;滿手現金的華固建設,也以5.85億元買下新竹復興段1,672坪土地。上述四家公司單日就豪擲51億餘元獵地老字號上市營建股皇普建設,昨在寶佳機構少東林家宏、和遠安投資董事長蘇永平等正式入主三年之際,罕見霸氣搶地。皇普建設董事長蘇永平表示,這塊桃園蘆竹土地位於上興路,是屬於商業區,地塊完整,「由於有很多競爭者,所以我們是用搶的才搶到!」將規劃總銷逾60億元的住宅大案,2021年推出,為2024~2025年的業績來源。今年迄今,皇普已砸下40億元買地。皇普「改朝換代」三年以來,下周可望有第一筆新案-楊梅「皇普鉑苑」取得使用執照,預計第四季交屋入帳,總銷15億元,已「賣到一戶不留」,連店面也都銷售一空;台南總銷9億元、已近完銷的「皇普文苑」,也將在年底完工交屋,為第四季業績的主力。另外中台灣也是建商搶地的大熱門,達麗建設和房地產「代銷天王」海悅國際,近年屢開紅盤,手中銀彈豐沛,頻頻搶地。最近雙方以七比三的合資比例,以25.72億元買下台中北屯區水湳經貿園區4,800坪土地,推出「達麗創世紀」潛銷中,預計10月底取得建照後正式推出,總銷達80億元,據悉每坪開價將挑戰4字頭的區域新高;昨天再度合資21.8億元,插旗北區,買下833.39坪土地,每坪達262萬元,飆出區域新高。達麗建設協理廖政雄表示,這塊地由於是「舊照」、擁有高額容積,因此每坪價格達262萬元,計畫明年推出總銷達52億元的大案。戴德梁行統計,2020年土地市場大爆炸,累計前三季成交金額已輕易越過2,000億元大關,來到2,279億元,年增一成多。其中最大買家就是建商,已砸下1,200億元「掃」走52%的土地。在建商積極攻城略地下,土地單價屢創新高。以興富發建設來說,繼今年2月以每坪323萬元標下台中達新工業七期的新四土地後,最近又豪砸鉅資、以每坪350萬元購入旁邊的角地,再度刷新台中七期的土地市場單價紀錄。(圖/蔡惠芳製表)轉手就賺 竹北排隊搶買房竹北瘋買房,今年來不少一日完銷的秒殺案,最新夯案是新竹「神獸級排隊建商」椰林機構17日開始接受預訂的華興重劃區案,竟然15日夜間就出現排隊人潮,足足要等候兩二個晚上,再創紀錄。今年新竹房市旺,包括竹北「惠宇謙和」、「日光城心」,新竹市金雅重劃區「竹慶金宴」、「鴻柏掬光」等案,都曾創下一日完銷紀錄。至於推案向來吸引粉絲排隊搶購的椰林機構,包括去年底台科大附近的「椰林映」、今年上半年70坪換屋型個案「唯吾」,都是未公開就完銷;據悉,此次新案位於華興重劃區、竹北夜市旁,478坪基地規劃15層、單層四併、共61戶的三房首購型產品,尚未正式訂價,推估價位應落在每坪27~30萬元間,雖然採取預約制,不過15日晚上起就有不少未取得預約資格的買方開始漏夜排隊。而為何椰林每有新案就吸引排隊搶購,甚至光賣排隊板凳順位或幫房仲排隊,行情就叫價10萬以上?業內人士分析,椰林個案以高CP值聞名,且擁有固定粉絲,「只要搶到,轉手幾乎都會賺」。即使不少新竹建商為了避免炒房,明文禁止紅單轉讓、或祭出換約閉鎖期,不過仍有仲介商帶投資客或投資客的證件下訂,訂到後直接向投資客收取20~30萬元現金,投資客再循換約模式或其他各種讓渡書方式脫手。住宅週報社長陸敬民表示,新竹房市旺,擁固定粉絲的建商品牌、加上首購的地段和產品,造就寧願排兩個晚上搶房的奇景。新竹房市第四季指標案包含竹北高鐵特區寶佳二案「竹科匯」、「璞遇」,大硯建設水圳案、新竹市建林工業食品路「新竹之昇」均尚未正式公開,但已備受竹科客矚目。
賣地現金多 國揚減資四成多大瘦身 每股退還4.5元
上市營建股國揚實業(2505)股本要大瘦身了!18日早上召開股東臨時會,重頭戲就是討論辦理現金減資案,全案順利通過,將進行現金減資45.4479%,減資金額達31.65億元,股本將成為38億元。國揚表示,預期第四季起,股東權益報酬率將大為攀升,有助衝高EPS表現。今天國揚實業股臨會,由董事長林子寬、總經理彭邵齡主持,並照案通過減資案,每股擬退還股東現金為4.54479元,減資後股本將瘦身為38億元。國揚實業財務處協理王正怡表示,國揚大手筆辦理減資,主要是考量國揚今年處分「大南港案土地」,在手現金相當豐沛,第二是今年完工入帳案量相當可觀,第三是未來將轉型為控股公司,依目前股本來看,規模相對太大。國揚受惠今年業績大旺,前8月營收已衝高至106.23億元,比去年同期激增905.76%。
終於盼到外資關愛 營建股王長虹衝上90元
營建股「股王」長虹(5534),股價上演長紅行情!外資法人終於轉賣為買,昨(21)日買超224張,今(20)日長虹股價價量齊揚,開盤十多分鐘即衝上89.9元,創今年以來新高,距離90元關卡,僅一步之遙。長虹股價近期向前衝高,受惠外資點火,今天盤中維持在89.7元高檔,漲幅0.1~0.33%。受惠新成屋銷售順暢,長虹第一季淨利歸屬母公司業主9億3288萬元,EPS達3.21元。第二季最大亮點,萬海(2615)砸下22.28億元,吃下長虹內湖舊宗段的整棟大樓「長虹新世代科技大樓」,預計毛利率約23%。法人估計,依交屋速度,下半年可望入帳認列大筆獲利貢獻,長虹業績無虞。