百年大漲潮1／原物料單月連3翻 台積電南科廠也被「追價」
近期建材原物料出現「百年大漲潮」，尤其鋼管報價更是1個月連漲3次，連台積電南科擴廠也被「追價」。本刊調查，不少原物料大盤商已經「皮皮挫」，就怕承包商資金周轉不靈，「一些風險承擔能力小、急於低價搶案的營造廠或建商，恐怕岌岌可危，甚至出現連環爆！」一位建築業者透露。台積電南科18廠擴廠成本在這波原物料漲聲中不斷追加，但公司規模夠大且全球市場需求強勁，因此影響有限。（圖／宋岱融攝）「我們最近運到台積電南科廠的金屬管材，成本漲了3成！」「羊毛出在羊身上，成本變貴了，價格也會反映在客戶端。」面對原物料漲不停，一名管材供應商直言。對此，台積電公關部門表示：「擴廠需求一定會考量到對應成本，但不評論具體細節。」一名台積電員工則私下證實「南科18廠的興建成本，確實有增加」。台灣經濟研究院院長張建一表示，全球景氣逐漸復甦，帶動原物料價格上漲。（圖／王永泰攝）台灣經濟研究院院長張建一分析，缺櫃與缺船帶動運價走高、成本轉嫁，大宗物資原物料的價格都蠢蠢欲動，全球鋼品市場需求增溫。台灣經濟研究院也指出，儘管營建業積極投入半導體相關供應鏈的廠務系統整合工程，然而受限於近期鋼筋成本高漲，加上混凝土料源尚未解除供應吃緊情況，營建業者對於未來半年的景氣看法，多半抱持謹慎態度。事實上，許多原物料大盤商正在皮皮挫，擔心全台20,573家營建商與承包商，萬一資金周轉有個閃失，自己也會掃到颱風尾，「承包商對上游有大盤進貨的資金需求，對下游有發包的案子要付錢，一旦周轉不靈，就會爆發倒閉問題。」一家原物料廠商分析。
02月23日, 2021
繼續閱讀
百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存 倒閉潮即將引發連環爆
建材原物料「百年大漲潮」，一位不具名預拌混凝土業者表示，混凝土原物料2018年底就漲了一波，當時景氣不好，無法反映到售價，毛利掉到剩5%，一直撐到2019年4月才部份反映價格，沒想到卻被公平會開罰，「我們只是反映成本卻被說漲太兇，大家都不敢吭聲」，2020年房市回溫、台商回流、台積電擴廠帶動廠辦需求，因此補漲恢復到15%合理的毛利，他強調，「原則上就是只要原物料漲價就會反映成本，只是可能有3至6個月的時間差，除非景氣不好漲不起來。」房市專欄作家胡偉良擁有品嘉建設、尚禹營造，面對原物料漲價，他表示會堅持下去，不會轉賣土地。（圖／報系資料庫）面對工料雙漲，對於承攬工程的營造廠不像建商，可以將成本轉嫁給消費者，因此在報價時就會先稍微將預估成本提高，但仍出現漲價幅度高於預期的狀況。「大家都怕了，若成本仍超出負荷，雙方（建商與營造商）就會斡旋協商，通常結果是各吸收一半（超出的成本）。」品嘉建設董事長、房市專欄作家胡偉良表示，大建商對於消費者和營造廠較具議價能力，尚可勉強調價，但小建商、小營造廠抬價能力差，成本多半都得自行吸收，近日已聽聞一些小建商轉售土地求生或直接倒閉，「農曆年後，很可能出現連環爆。」高雄首宗危老案「森森富祥」動工時，曾風光請來總統蔡英文見證，原定去年五月交屋，如今卻因缺工、缺料導致工程延誤，仍是空地一片。（圖／宋岱融攝、翻攝自恆宇建設森森富祥臉書）胡偉良指出，最明顯的例子是高雄首件危老案「森森富祥」，「2018年5月風光動土時，總統蔡英文還親自到場剪綵，原定去年5月就要交屋，建商卻以缺工、缺料為由拖延，那邊到現在還是一片空地。」一名業者分析，建商都採高槓桿財務操作，無法等到成屋再賣，有財報壓力的大型上市櫃公司更是如此，因此，「預售推案仍會是主流，除非是老字號、口袋深的建商，才有辦法『先建後售』。」
02月23日, 2021
繼續閱讀
三代神祕建商4／董座巡工地竹製鷹架3樓滑落 20年口碑建商銷聲匿跡
「蓋房子是道德良心的生意，若蓋不好，地震來就提心吊膽。」近期於央北推案快速去化，擁有44年歷史的中永和小建商鑫建築董事長許慶鐘透露，他蓋的房子，很多是靠朋友口耳相傳就完銷，買家中以軍公教占6成，此外有不少同業支持，綺華建設董事長黃簡旭就是老客戶之一。鑫建築於央北重劃區推出的第一期建案「誠鑫」接待會館。（圖／鑫建築提供）然而過去20年，許慶鐘的建築事業卻銷聲匿跡。「30年前一個雨天，我走在竹製鷹架巡工地，意外從3樓滑落至1樓，當下不以為意，但往後十年，平衡感逐漸喪失，甚至開車自撞路樹、無法行走。直到2000年，才發現頸椎4至6節移位，手術後，行走仍需使用助行器，不便到工地親自監工，感覺不放心，索性不蓋房子，轉做土地開發及都更整合。」許慶鐘解釋。從小喜歡畫建築物的許峻豪（左），長大後在爸爸許慶鐘（右）的鼓勵下，選擇就讀土木系。（圖／鑫建築提供）儘管如此，建築夢仍深植於許家人心中。兒子許峻豪在父親許慶鐘的鼓勵下，大學選讀土木系，畢業後陸續進入營造廠、房仲業及建設公司磨練。許慶鍾說：「我們父子碰面都在交流專業與觀念。他每天上班16小時以上，下班回家還要受訓，常抱怨沒有休息。」直到4、5年前，許慶鐘認為兒子漸成氣候，交棒時機已至。鑫建築於央北重劃區的第二期建案「央北鑫建築」，採雙制震、鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章及SGS建築認證規劃，建材使用北市建案等級，售價卻比品牌建商每坪低5萬到10萬元。（圖／王永泰攝）2017年，許峻豪回家接班，在許慶鐘深耕中永和房市40多年幾近零負評的加持下，次年推出新品牌「鑫建築」。以前許慶鐘掌握主導權，現在偶爾碰上世代想法不同，許慶鐘願意跟從年輕人腳步。像是在新案的標準配備，許慶鐘原選用TOTO、櫻花等品牌，許峻豪卻找來德國百年歷史廚衛傢俱，「建材工法日新月異，維持現狀就落伍了，不努力不行。」許慶鐘說。（續）
02月07日, 2021
繼續閱讀
突擊檢查北市工安 34家罰破百萬大巨蛋占21萬
北市勞動局勞動檢查處18日啟動春安勞檢，針對北市轄內高風險作業的工作場所實施檢查，發現共34家事業單位違反《職業安全衛生法》，被罰鍰的件次達38件、罰鍰138萬元，其中北市勞動局長陳信瑜親自率隊檢查臺北大巨蛋，就被罰21萬元，陳信瑜呼籲雇主落實勞動法令，讓勞工安心作業。北市勞動局長陳信瑜（中）突擊檢查臺北大巨蛋的職業安全衛生管理。（圖／北市勞動局提供） 為落實職業安全管理，陳信瑜突擊檢查大巨蛋及周遭大樓，發現大巨蛋營造廠的下包商（小包）違反職業安全衛生設施規則225條「使用2公尺以上合梯」，罰鍰3萬元；以及違反職業安全衛生設施規則281條「勞工在2公尺以上處作業，未確實配戴安全帶，罰鍰3萬元。至於承包的營造廠則違反職業安全衛生法第27條「未善盡監督指揮管理」，罰鍰15萬元；大巨蛋工程總計被罰21萬元。陳信瑜表示，已當場要求盡速改善，勞檢處也會派員實施複查。「職業災害不容忽視！」陳信瑜說，配合勞動部職業安全衛生署啟動全國春安檢查，北市勞檢處去年底已完成第一階段檢查，1月18日至2月26日進行第二階段，但她發現，事業單位常因訂單大增而趕工，忽略職業安全衛生管理，恐釀成職災。本年度春安檢查截至18日止，共檢查72家事業單位，其中共34事業單位違反《職業安全衛生法》，罰鍰的件次有38件，總共罰138萬元。勞動局說明，主要缺失為「雇主未提供適當安全帽，或未使工地作業人員正確戴用」、「雇主未依規定辦理工作人員及車輛機械的出入口」、「對於高度2公尺以上的屋頂、鋼樑、階梯、擋土牆等施工結構，未設置護欄、安全網等防護設備」等。陳信瑜提醒，各事業單位應積極加強職業安全衛生自主管理能力，確實遵守勞動相關法令，全面做好防護及工時管理，防止勞工過勞及發生職災，讓每位勞工朋友都能平安團聚過好年。
01月19日, 2021
繼續閱讀
國民黨沒年終、不辦尾牙！ 黨工：勒緊褲帶過年
農曆年將屆，國民黨財務拉警報，元月薪水尚無著落，黨中央決定今年不發年終獎金、不辦尾牙，黨工自嘲「勒緊褲帶過年」。雖然國民黨與內政部一再溝通，盼速撥今年的政黨補助金2.3億餘元，但即使2.3億元本月入帳，仍得先償還去年借款的8000萬元，加上搬家修繕、每月支出，國民黨今年還是得舉債度日。黨務人士指出，國民黨自2016年黨產會成立後被凍結黨產，財務陷入困窘，取消每年的年終及考績獎金，去年連尾牙都沒辦，代理黨主席林榮德在黨部12樓辦年終便當餐敘替代尾牙，請大家吃120元的便當聊表心意。今年黨主席換人，雖然財務依然拮据，但從罷韓、黨改、全代會加上立院攻防，黨工都很拚，原希望能較去年好一些，不過高層最終仍決定不發年終、不辦尾牙，大家心裡難免失望。據悉，黨主席江啟臣在本周一幕僚會議，決定「援例」不發年終、不辦尾牙；至於是否續辦便當會，再行討論。但江也指示各部門提報1位最辛苦、最傑出的黨工，發給紅包，以示慰勞。黨務人士指出，不是不願發年終，實在沒有錢。目前苦等的政黨補助金2.3億除了先還去年借貸8000萬元，本月中旬要完成的中央黨部空間重新修繕，原本找來第一家廠商要比照line總部重新打造空間，報價約2000萬元，「實在付不起」，祕書長李乾龍找來某家熟識的甲級營造廠，只收200萬工料費，其餘算廠商贊助，節省一大筆錢。至於北市黨部搬往中山大同區黨部的修繕費600萬元，則由「房東」中投支付。他說，除了還債、修繕費，每月正常開銷要2400萬元，加上今年有公投連署等大活動，2.3億政黨補助款遠遠不夠用，因此本月31日要辦50桌募款餐會雖有疫情顧慮，尚未打算取消，希望至少募得1000萬元，也可少借一些錢。
01月07日, 2021
繼續閱讀
阿圖麻油雞舊厝改建 自主更新15年地主分回超優條件
危老都更政策是目前重要的施政方針之一，不過常因釘子戶而卡關，台北市中山區自「中山金澤」歷經15年完成自主更新，今(17)日舉辦落成典禮也正式公開銷售。地主包括知名的阿圖麻油雞老闆及多位傳產業者，透過合作、信任，全權交由更新會，達到1坪換2坪，車位不加錢的超優分回條件。「中山金澤」位於中山北路、民權東路，捷運中山國小站旁，15年前，24位地主自成更新會，靠著有營造經驗的住戶余東昇擔任更新會理事長，在全體地主、團結合作，終讓原本舊宅成功一展新貌。台北市中山區都市更新會理事長余東昇表示，這是一個老屋變新家的奇幻旅程，大家住了30、40年，有太多的兒時回憶和故事，這個案子是他和陳副理事長從0開始，協調地主，找建商、銀行、營造廠…，總共花了15年，過程中碰到很多難題，感謝住戶的信任與支持，每個地主都是「有量才有福」。阿圖麻油雞二代老闆娘鄭小姐滿心歡喜透露新家已在裝潢，迫不及待希望趕快入住。（圖／馬景平攝）（圖／馬景平攝）阿圖麻油雞二代老闆娘鄭小姐陪著爸爸一起出席落成典禮，鄭小姐說，從小在中山區長大，從協調、搬遷、拆除、起造，「過程遇到很多困難，沒想過會都更成功。爸爸很喜歡回憶，每個環節我都幫他一一拍照記錄」談到這裡鄭小姐感觸很深、泛著淚光。前營建署署長黃南淵特別蒞臨出席，他表示，靠自主更新的案例不多，尤其是這種高樓建築又更少。都更最痛苦的就是釘子戶，這個案子很難得，地主都有共識100%同意，靠自己能力辦理都更的經驗非常寶貴。建築不是只看外觀，施工細節更重要，「聽說余理事長還多付幾千萬給華雄營造加強品質，都更要做到這樣不容易，但這個錢是有價值的」，希望案例能成為全國都更施政推動的典範。（左起）台北市中山區都市更新會執行長楊棠銘、前營建署署長前署長黃南淵、台北市中山區都市更新會理事長余東昇。（圖／馬景平攝）「中山金澤」基地面積311坪，共67戶，可售戶數22戶，坪數規劃33-72坪，開價每坪100萬。三面臨路，臨路面外牆皆採花崗石材打造搭配高級磁磚；一樓門廳挑高6米，導入當層排氣防疫精工、高標防水工程，以及BWT淨水、STUDOR PAPA、YKK鋁窗等尊榮建材，從外觀、規劃、建材，都是一時之選，更邀請到日本熊谷組—華熊營造負責施工興建，完全突破一般自主更新案件的節約成本概念，甚至比某些坊間專業建商興建的建築等級、規格更高。代銷業者鳳梨國際副總沙君璧表示，因為未來是要自住的產品，在用料上非常用心，很多人來留資料，代銷進場後，開賣不到3個禮拜就賣30%，現在剩15戶，「一直以為小坪數比較好賣，結果這邊很多都是一次買2戶，70幾坪只剩1戶，目前主力銷售總價4500萬~6000萬。」「中山金澤」基地面積311坪，其中一面臨林森北路，圖為改建前的模樣。「由於該案地目為商四特，但使用的是商三容積，因此若以建坪30坪大小，可換權狀60坪，甚至再加車位，都不用錢，一毛不出就能1坪換2坪。」余東昇表示，不透過建商，利潤都是分回給居民，自主更新有信託，運用銀行貸款蓋房，未來房子賣出再把錢還給銀行，這就是自主更新的好處。
12月17日, 2020
繼續閱讀
Porsche開進房產銷售中心 走一趟晉升「人生勝利組」
鑫建築團隊於新店央北重劃區推出二期預售案「央北鑫建築」，並與Porsche合作打造聯合銷售中心，Porsche除了在接待中心做為期2個月的展示，更舉辦價值純電跑車Taycan試駕體驗，所有展售車子加總超過2000萬，而「央北鑫建築」每戶總價也落在2000萬，代銷業者特別砸4000萬打造高檔接待中心，讓民眾高總價產品一次欣賞，來一趟銷售中心有車又有房，晉升「人生勝利組」。鑫建築團隊為鑫忠建築開發及鑫怡建設的延伸品牌，過去深耕中永和房地產43年，二代接班重新出發，特別創立「鑫建築團隊」。今年31歲的鑫建築團隊執行長許峻豪，學校畢業後曾任職於建設公司、營造廠及擔任房仲，4年前回家接班，引進國際思維與在地精神結合，重新擦亮老招牌。鑫建築團隊在中永和深耕43年，近期於央北推出新案「央北鑫建築」。鑫建築團隊董事長許慶鐘（前中）、執行長許峻豪（後中）及尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如（後左）。（圖／王永泰攝影）許峻豪表示，鑫建築團隊全新出發，去年在央北重劃區推出第一期「誠鑫」，短短8個月就完銷，這次再推出二期「央北鑫建築」，並跨界與Porsche合作創造嶄新的銷售方式。「不動產不再是傳產，也可以日新月異，除了強調建築結構安全，也能像大家追求iPhone一樣，在配備上日益更新，希望新品牌重新打響43年名號。」鑫建築團隊央北推案第一期「誠鑫」，總銷45億，總戶數242戶，價格落在每坪55-58萬元；二期「央北鑫建築」，總銷25億，總戶數142戶，2-3房產品規劃，每坪58-62萬元，總價約2000萬上下。「目前已公開1個禮拜，來客量算不錯。」許峻豪說。許峻豪表示，「央北鑫建築」引進國際思維與在地精神結合，規劃上融合中西方文化特色，特別請來國內大師張維哲建築師、吳書原設計師操刀外觀和庭園景觀，公設則請來國外的MLD林馬克設計，在庭園造景上，引進大量蕨類植物，除了不太需要特別維護也能營造雨林原始感，而林馬克設計師擅長幫酒吧、夜店設計，大廳公設又是另一種風情，希望住戶每打開一扇門都會是一個全新的場景。「央北鑫建築」地處央北重劃區中心點，位居十四張捷運聯開案與小碧潭站之間，近距7700坪中央公園僅3分鐘距離。（圖／王永泰攝影）據了解，純電跑車Taycan基本價473萬，選配後價格近600萬。尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如則表示，保時捷已經有70多年歷史，和鑫建築有個相似點，多年來也不斷在產品下精益求精，此次與房地產業者合作，希望能將品牌打進新店市場，Porsche的展出會從12月到明年的1月底，除了展示品牌首款純電跑車Taycan，每周都會有不同車型，價值279萬到千萬都有，並且可像「央北鑫建築」一樣，為顧客量身打造內裝。對於近期政府打房政策，許峻豪認為，在地建商單純、資金充足，不像上市櫃或大公司有很多股東及需要融資，且鑫建築40多年歷史經歷過無數的政策和市場起伏，受影響程度不大，對於政府打炒房表示支持與尊重。對於未來推案規劃，許峻豪透露目前在十四張重劃區有案子正在進行整合，此外，預計後年將回到大本營中永和，於頂溪站300公尺距離推出32層樓的地標建築，總銷約25億。
12月08日, 2020
繼續閱讀
欠國家錢不還1／金門前議長兄欠5億罰金 管收令卡法院行政執行署追討落空
金門縣議會前議長莊良時胞兄莊水池11年前，因違反《公職人員利益衝突迴避法》，遭法務部裁罰5億1千多萬元，為史上最高裁罰金額紀錄。法務部將全案移由國家級討債公司「行政執行署」負責追討。執行署查出莊疑似處分及隱藏財產，2年前向法院聲請管收莊，但這聲請卻在三級法院間，經駁回、抗告及發回，猶如昇降梯，直至今年5月已過追討期限，仍未見到管收令准駁的一個影子，5億1千萬多元就此泡湯。本刊調查，今年70歲的莊水池，11年前在金門經營一家營造廠，因被控藉時擔任金門縣議長的胞弟莊良時職務之便，連續承攬金門縣政府8項工程，總工程款近5億1千多萬元。法務部於2009年間依違反《公職人員利益衝突迴避法》，裁罰5億1千多萬元，莊認為裁罰過重提起行政訴訟，但最高行政法院判他敗訴確定，創下此法施行以來的裁罰金額最高紀錄。行政執行署台北分署在2011年收案後，僅追討到近500萬元，但查獲莊水池多次將營造廠在土地銀行金門分行的錢轉匯給親屬、女兒公司等，金額高達1522萬多元，疑似處分及隱藏財產。莊還頻繁前往中國大陸、澳門、新加坡、日本等地，有多筆信用卡高額消費。執行官通知莊水池到案說明，但莊無法交代清楚這些資金流向。所以，台北分署在2018年10月1日向台北地方法院聲請管收莊男，但遭到駁回，台北分署提抗告，一路到最高法院，又從最高法院發回到高院、地院，地院在去年底再度駁回。台北分署眼看追討期限將在今年5月中旬到期，又向高院提起抗告，希望有機會將莊水池管收，能追多少算多少，高院在4月間發回地院，但執行官等不到地院的下一步，就已逾越追討期限，使得莊不但逃過執行署的追討，也免去牢獄之災。行政執行署官員表示，莊水池未繳的罰款因已過追討期限，執行署將全案移回法務部廉政署註銷，國庫也因而損失5億1千萬元。官員說，截至11月，執行署未能收回的金額有8億4千萬元，包括這筆罰款。
12月05日, 2020
繼續閱讀
基市都發官員收343萬元「快單費」 檢方依貪汙罪起訴
基隆市政府都市發展處建築管理科黃姓承辦人涉貪遭起訴，檢方調查發現黃男於2008年至2020年5月多次向跑照業者、建商等收取「快單費」，總計343萬6000元，其中65萬元7000元現金已扣押，剩餘277萬9000元賄款已全數繳回。基隆市政府僅回應，一切配合司法調查。基隆地檢署表示，法務部調查局桃園市調查處接獲黃男涉貪情資後，由主任檢察官謝雨青、檢察官何治蕙共同指揮偵辦，7月28日上午11點持搜索票到都發處建管科，現場帶走2名承辦人及4個建案的卷宗，隔日也向基隆地院聲請羈押黃男獲准。黃男羈押期間，檢方再發動第二、三波搜索，比對相關人證詞、核對證物等偵查，得知黃男主要職掌基隆市建築工程施工管理、使用執照審核、核發等，更發現黃男於2008年至2020年5月期間，多次利用職權在審核11個建案的施工計畫、中途查驗、使用執照等業務時，向跑照業者、建商、營造廠收取「快單費」。檢方表示，賄款總計343萬6000元，其中65萬元7000元現金已扣押，並命黃男自動繳回所餘犯罪所得277萬9000元，賄款已全數追回；23日偵查終結，將黃男、跑照業者羅男依貪汙治罪條例起訴，另外，依貪汙治罪條例予以建商、營造廠簡男等6人緩起訴處分，緩起訴期間須向公庫繳納5萬元至50萬元不等金額。
11月25日, 2020
繼續閱讀
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
11月23日, 2020
繼續閱讀
向包商索討賄款 彰化大城鄉長與代表會主席遭起訴
彰化縣大城鄉長蔡鴻喜、鄉代會主席王宏銘，涉嫌各自透過白手套向2家綠能包商索賄，連芳苑鄉角頭也來分杯羹，5人不法所得共計2760萬元；彰化地檢署5日偵結，將蔡、王連同2名行賄廠商等7人，依違反《貪汙治罪條例》等起訴，法院6日晚裁定王150萬元、蔡120萬元交保，並限制住居。由台電子公司台汽電轉投資的星能公司，負責陸域風電及輸變電統包工程，承攬台電在大城、芳苑離岸風場陸域輸變電系統；朕豐營造廠則在大城鄉沿海下陷農地施作太陽能輸電管路工程，均須向公所申請許可，以利挖路施工。60歲大城鄉長蔡鴻喜，透過調解委員會主席黃女，向朕豐索賄350萬元，5日遭彰檢依《貪汙治罪條例》起訴。（圖／摘自臉書）王宏銘前年8月至今年3月間，透過擁槍自重的張姓黑道份子當白手套，向2家公司索賄，並暗示不給「回饋金」就煽動居民抗爭、阻撓施工，因而向朕豐黃姓負責人勒索410萬元、向星能索取750萬元。芳苑洪姓角頭得知後不滿，疑似放話「芳苑人有比人卡細漢？」，讓星能又主動奉上750萬元；不料王男聞訊，覺得勒索金額太少，又找張男率眾至工地和工務所滋事，今年3月星能被迫再交付500萬元，由王、張分得250萬元、洪男250萬元。蔡鴻喜則透過調解會主席黃女當白手套，前年初起陸續索賄350萬元，才讓朕豐獲許可並順利完工。檢警搜索時，查獲張男持有制式手槍與10顆子彈，再違反《槍砲彈藥管制條例》，洪男亦涉恐嚇取財罪。檢方偵結起訴後移審法院，法院6日晚裁定王、蔡各以150萬元、120萬元交保並限制住居，洪男限制住居，張男續押。
11月07日, 2020
繼續閱讀
三重核心重新路推案少 唯一小坪數「長隆天美」搶手剩3戶
北市一橋之隔三重區，為不少通勤族首選購屋地點，然而區域商圈發展早，土地整合不易，更別說精華地段重新路，鄰路推案少之又少。30年老字號建商「慶泰地產」與長昇建設於重新路二段、天台影城正對面，耗費7年整合327坪基地推出「長隆天美」，走小坪數、低總價策略，主力產品38坪3房，由於附近小坪數供給就僅此案，目前賣到只剩3戶，業者表示，7成已購客來自科技業及公務人員。重新路屬三重核心地段，交通與生活機能無虞，因鄰路有店面效益，土地整合不易，推案也少，現有的「璞園春生生」、「冠德愛悅」、「長隆天美」皆是已交屋的新成屋案。冠德與璞園為中大坪數產品，挾品牌優勢，開價較高，6字頭起跳，且已近完銷；「長隆天美」則走平價路線，也是目前唯一重新路上還有銷售40坪以下產品的新案。「長隆天美」由「慶泰地產」投資興建，「慶泰地產」事業體橫跨飯店、建築、倉儲三大領域，中華路上的台北花園酒店及松江路上老牌慶泰大飯店都屬於慶泰地產關係企業，預計將結合飯店管理經驗，打造具有環保概念的精品飯店宅。「長隆天美」基地正對天台商圈，步行5分鐘內可至中和新蘆線台北橋站，雙面臨路，前為重新路二段，後鄰正義北路2巷，鄰路面寬達27米，規劃地上15層、地下2層建築，坪數21-45坪，總戶數103戶住家及6間店面，全棟採雙層雙向繫筋綁紮工法。專案經理邱姵綺表示，此案立地條件優越，周邊商業機能匯聚，由於總價帶親民，加上甲級營造廠「成功營建」，吸引不少區域客，其中老師、警察就有好幾戶，公務人員及科技業就占7成，其餘則是一般自營商及上班族。邱姵綺分析，「璞園春生生」、「冠德愛悅」多為50坪以上產品，總價約在3000萬起跳，客群多是自營商；「長隆天美」為機能型規劃，主力38坪3房，坪數小同時也壓低總價，約1500-3000萬元，因此客群多為經濟能力較穩定的上班族。今年各地房價均有漲幅，三重推案集中於重劃區，房價也跟著小漲，邱姵綺表示，仁義重劃區及二重疏洪道重劃區過去價格約41-45萬元，今年二重疏洪道新案價格已經來到45-48萬元，仁義段則因目前缺乏機能，漲幅不大。至於她目前在銷售的「長隆天美」，目前只剩3戶38坪房型，因為高樓層產品，預期價格也將上看6字頭。
10月01日, 2020
繼續閱讀
賴皮建商3／建設公司曾傳財務危機 老董親上火線澄清
高雄知名建商「雄崗建設」5年前在橋頭推出的預售案，今年交屋時陸續引發爭議，約百名「受災戶」已組自救會，四處向消保會、公平會等單位申訴，甚至不排除上法院。本刊調查，雄崗建設董座林清吉事業觸角極廣，從岡山起家的他，除建設公司外，也經營營造廠、進口車、高檔義式餐廳、商務旅館等，甚至推出過號稱每坪要價百萬元的豪宅，在南部造成轟動。但該公司數年前一度傳財務危機，逼得林清吉大動作開記者會，親上火線說明「沒問題」。林清吉是於1992年間創立雄崗公司，旗下還有甲級營造廠，多年發展下來，其建案已遍及岡山、橋頭、燕巢等地。2016年間，市場頻傳該建設公司跳票、每坪要價百萬元的豪宅建案「信義美術館」停工、公司要停業了等傳言，逼得向來低調、不願上鏡頭的林清吉「出來面對」。「受災戶」成立自救會群組，對建商罵聲連連。（圖／讀者提供）當時他拿出公司負債比僅25％、土地庫存約6000坪、與銀行往來正常等的種種資料來澄清流言，認為是遭有心人刻意中傷。林清吉當時也預言，指高雄市的房地產景氣將走出低迷向上攀，而根據內政部近期統計，高雄市「住宅價格指數」年增率確實上升了3.10%，在六都中排第二，讓人不得不佩服他的精準眼光。不過，林清吉最讓人好奇的事業，應該還是「進口頂級名車」這行，他成立的「義來藝去國際貿易汽車」去年開幕後，專進口如勞斯萊斯、法拉利、保時捷、藍寶堅尼等高檔車款，客戶不乏政商名流、聞人等。雄崗建設表示示，「該建案起造人為維崗建設」，一切都是少數客戶個人貸款問題或逾期處理造成，主要是善意提醒客戶補足款項，都有替客戶安排對保，並非不讓客戶自己找銀行，而是過戶時有公設持分移轉及時間差，客戶可能忘了。「所有流程皆按買賣合約進行，絕對沒有逼迫客戶。」至於是否因房子賣太便宜而要收回？雄崗則避重就輕未具體說明。
08月15日, 2020
繼續閱讀
台鋼坐大2／阿莎力個性承自鋼筋女王 沛波堪稱一顆獲利新星
2014年間，台灣最大鋼筋通路商「益達利鋼鐵」董事長蔡玉葉與其么子益達利總經理葉俊良，分別出任沛波鋼鐵董事長、總經理，當時34歲的葉俊良可是全台灣上市櫃公司最年輕的總經理。如今母子攜手將虧損連連的電子零組件本業，全面轉型為鋼筋加工廠商，沛波漸漸轉虧為盈，「在台鋼王國裡，堪稱一顆亮眼新星。」同業如此形容。近二年受陸美貿易戰影響，台商紛紛返鄉設廠，推升鋼鐵需求，也為沛波鋼鐵帶來不錯的獲利。去年沛波營收逾30億元，年增23.83％，每股稅後盈餘2.89元，創下歷年最佳成績；今年3月股東會通過盈餘分配現金股利2.2元，堪稱台鋼集團的獲利新星。目前沛波市占率約5％，僅次於「東和鋼鐵」。沛波鋼鐵各廠皆設置兩條以上鋼筋加工生產線，24小時日夜輪班，光是桃園廠，一天出貨量就超過400噸，二十多名師傅各司其職，操作定尺、剪床機台（皆為依設定尺寸裁切鋼材的機械），依營造廠與建商客戶的需求，裁剪出八分、十分等不同規格鋼筋。葉俊良每周定期召開北中南三廠業務會議，親自盯著生產線進度與品質。（圖／王永泰攝）現在葉俊良每周固定到沛波桃園、彰化及台南等廠開會，親力親為盯著每一廠區，每年經手鋼筋加工產能目標60萬噸。「前幾個月桃園廠擴大產能，找不到適合廠房，還是拜託許多朋友幫忙引薦，才順利地搬來這裡，花了好幾千萬元整建。」葉俊良道出廠地難覓的現況。「有了六千坪桃園廠，可說是奠立沛波站穩鋼筋界的里程碑」總經理葉俊良說，「當年第一廠在中部六百坪，有個雛形，沒有大量生產也未見到很好的獲利。」沛波鋼鐵總經理葉俊良身為老么，雖然從小很黏媽媽蔡玉葉，但14歲還沒考上駕照，就騎著機車跑外務，幫忙家裡收帳。「我母親信用良好，決策果斷，個性阿莎力。」說起自己能夠獨當一面，葉俊良歸功於母親蔡玉葉的經商哲學。沛波棟梁 葉俊良年齡：40歲學歷：稻江科技暨管理學院商業管理碩士經歷：益達利總經理現職：沛波鋼鐵總經理鋼筋女王 蔡玉葉年齡：64歲學歷：嘉義家商（現為嘉義家職）畢業、嘉義大學EMBA經歷：嘉洲汽車貨運公司董事長現職：益達利鋼鐵董事長、沛波鋼鐵董事長
07月28日, 2020
繼續閱讀
疫情禁運 水泥混凝土價格飆5年新高
受疫情影響，進口水泥數量減少、陸沙禁運，導致原料成本增加、環保趨嚴，但在台商回流，建案增加的影響下，去年底至今以來，預拌混凝土價格衝到近五年來的高點，水泥的議價空間也趨小；市場指出，干擾價格的因素短期不易解決，預估水泥、預拌混凝土價格至年底前，都會維持在穩定的高檔。此一現象，讓主要水泥廠及預拌混凝土廠受惠，包括台泥、亞泥、環泥及國產建材實業第一季的財報顯示，國內市場營業毛利率都有3～5％的提升。2019年上半年，從越南、泰國等地進口的水泥數量，爆出高達126.6萬噸的破歷史新高記錄；但受疫情影響，進口水泥在各國邊境管制下，上半年已比去年同期明顯減少。市場人士指出，水泥市場殺價競爭少了，但議價空間也縮小了，今年以來的價格相對比過去提高了。尤其中美貿易戰、新冠疫情等變數，驅動台商回台投資，無論廠辦、商辦大樓建案都增加，對水泥的需求也增加，台泥、亞泥都指出，出貨條件的議價空間變小，水泥價格相對過去幾年「穩定在一定價格之上」。環保法規趨嚴，也是水泥價格議價空間縮小的因素之一。業者表示，政府規定水泥廠的出口量逐年遞減，間接讓水泥生產成本有小幅度的增加，水泥價格「趨硬」。至於預拌混凝土市場，去年下半年開始，在砂石、爐石、灰飛等主要原料價格上漲帶動下，為反映原料價格出現一波調漲潮；今年更因疫情影響，大陸砂石進口量大減八成以上，價格又有一波段的反映。近期由於國內公共工程、廠辦，以及民間建築等工程數量的增加，公共工程監督機關接到許多營造廠的抱怨，預拌混凝土的價格又醞釀調漲。台灣區預拌混凝土公會指出，砂石、爐石、灰飛等主要原料的價格，近一年分別有兩成至倍數的上漲，對預拌混凝土廠營運增加很大的壓力，政府應針對上游原料的價格及產量管控，讓價格趨於平穩。
07月19日, 2020
繼續閱讀
