改建業者震後動起來 全案管理+減少地下室開挖為地主省很大
403規模7.2大地震,引發全台對老屋建築安全的高度關注,台北市平均屋齡已接近40年,超過30年以上的房屋比例達到72%,台北市長蔣萬安宣布「大都更時代」來臨,業者也看準改建市場動了起來,以全案管理模式搭配減少地下層的開挖,打出為地主節省開銷還能達到高坪效配置,盡可能完成地主對改建後坪數的期待,以協助加快雙北老屋的改建腳步。丞翔再開發專門鎖定雙北70~110坪小基地從事危老全案管理,總經理張丞嘉接受媒體採訪分享,地主們最關心的都是能分回的房屋價值是多少,丞翔再開發能打敗知名建商的優勢在於,一是全案管理模式不和地主參與坪數分配,僅酌收服務費,地主不用擔心容積獎勵被吃掉,有機會滿足室內坪數不縮水的自住需求;第二個優勢是設計規劃,建築樓層配置的改良能降低營建成本,並將小坪數室內空間雕琢到極致。他進一步解釋,其實建築成本最花錢的就是地下室開挖,因此張丞嘉經手的建案,打破台灣傳統建築思維,地下室僅開挖1層,地上1~3樓做塔式停車位,4樓以上才是住家。「我們使用預壘樁工法和地質改良,少開挖2層就可省下6000~7000萬元,也因為住宅層往上提高,戶戶都能有採光通風和景觀。」儘管基地小,1樓仍能設計出挑高4米2的氣派大廳。經過張丞嘉操刀,室內可以將22坪雕琢到2房並且含有1.5套的衛浴設備,也因為挑高3米6的室內空間,讓小坪數看起來不會有壓迫感。張丞嘉公開獨門絕技,不怕同業抄襲或地主自建,原因在於小基地實在太難找到願意配合的營造廠。更何況地主想自己發包,沒有建築專業,根本沒辦法監督工程品質,還有可能被惡質營造廠追加工程預算。他說,目前營建業缺工嚴重,小基地改建工程,不管是建商還營造商,都面臨大公司不願做,小公司沒能力做的窘境。目前市場上有很多全案管理團隊,但唯有能在營建成本持續高漲的大環境下,為地主提供最優質的設計,讓地主得到更多坪數,將成為最後勝出的關鍵。
碳權擠毛巾1/「本土產業存亡戰」自家嚴管收費邊關卻不設限 劣質水泥入侵成碳洩漏大破口
最近全台最重要的工商團體大老們都很忙,電費大漲已「回不去了」,他們將目光放在台灣「獨步全球的碳費」,不同行業難得「聯合上書」,除了希望不要「自斷筋脈」、還要圍堵從外引入台灣的劣質「碳洩漏」危機,盼望520前讓準總統賴清德團隊聽見,爭取轉圜餘地。「政府再不作為,將讓國產水泥業面臨生死存亡困境。」除了水泥公會,包括工業總會、工商協進會、電電公會、三三會等工商團體們近來不約而同大聲疾呼,希望碳費及碳稅開徵與國際接軌,或者暫緩實施。國際社會以2050年「淨零排放」為目標,推出各種減碳措施,排放的二氧化碳視為商品制定價格,即碳定價,透過碳費、碳稅及碳交易移轉等機制,達到減碳目標。台灣去年施行「氣候變遷因應法」將2050淨零目標入法,碳費預計今年開徵、明年收費,主管機關為環境部,碳交易所去年8月成立,碳稅則在財政部研議中。各國減碳進程中,歐盟推「碳邊界調整機制」(CBAM)以進口商為主,美國「碳污染減少目標」(CCA)則以進口商及國內製造商為主,徵收碳關稅,台灣無碳關稅,而是向國內製造商開徵碳費,可說是全球獨步。不過,原定今年第1季出爐的碳費費率確定「難產」,畢竟業界盼每噸100元、政府想收300元、環保團體則喊500元,完全沒共識。至於「台版CBAM」(碳邊境調整機制)仍未定案,環境部在3月15日、26日舉行兩場碳費審議委員會,理由是「以現行規定要設計碳關稅難度很高」。 環境部3月15日舉行台灣首次的碳費費率審議會。(圖/報系資料照)「碳費費率可能要1、2個月才會出爐;未來必然會從碳費轉向碳稅, 2030年開始推動碳稅是不錯的時間點。」環境部長薛富盛3月27日在立法院被質詢時表示,儘管進度落後,但碳費仍維持今年開徵、明年收費,不過原先計畫從2024年1月1日開始計算,不排除往後調整。代表台灣159個工會的工業總會表示,以倫敦政經學院評估碳費的影響,若每噸收300元,會減損一年GDP的0.32%、物價上漲0.62%,碳排及用電多的產業恐成本增加而被迫減產或解僱員工,疾呼「課徵碳費議題須提高到行政院層級研商,並與產業充分溝通協調,各界未取得共識前不能貿然實施」。「首批碳費徵收對象包含電力、鋼鐵、水泥、石化業、半導體、與薄膜電晶體液晶顯示器業等製造業,估計噸數超過1.1億,如果每噸300元,就是三百多億,這對任何一個國家來說都不是小數字,對景氣與競爭力勢必有影響」身為業界最早表態「支持碳有價」的,就屬台泥董事長張安平,然而他再度親上火線,指出政府邊關不設防,「將造成劣幣驅逐良幣」。張安平表示,「目前政府對進口水泥無須申報碳排,也不用繳納代金,對本土業者相當不公平。」而可能被列入首批碳費徵收的512家「排碳大戶」中,衝擊最大的莫過於水泥業。水泥公會的數據顯示,各國多將水泥視為國防及民生建設重要戰略物資,因此全球水泥生產近98%用於內需市場,台灣卻不一樣,進口水泥及熟料占國內消耗比重已由2013年的11.26%上升至2023年的24.83%,主要就是「被低價傾銷」。「台灣進口最多的水泥來自哪裡?是東南亞!」水泥公會的數據顯示,台灣前三大水泥加熟料進口國家為越南的50.9%、印尼的25.69%、以及泰國的11.62%,這些國家都沒有碳稅與碳費。在減碳議題上,台泥董事長張安平呼籲對進口業者一視同仁,否則恐讓劣幣逐良幣。(圖/周志龍攝、報系資料照)台泥估計,若只對本土業者收碳費,卻放任國外無須支付任何碳成本的水泥與熟料銷往台灣,將為台灣每年增加約一個直轄市的碳排量。「碳在空氣飄散、也沒有疆界,若沒有配套的碳邊境機制,會讓更多成本較低的高碳排商品傾銷台灣,反而造成『碳洩漏』的破口。」亞泥總經理李坤炎向CTWANT記者解釋。業者向CTWANT記者透露,台灣本土業者兢兢業業做高品質、促使產業鏈走低碳,甚至可進軍歐洲市場,但進口水泥每噸比本土便宜600元,不用付關稅和碳費,也沒人去查他的含量和碳排放,「講直接一點,發展中國家做出來的水泥品質一定跟我們不一樣。」「如果碳費再加上去,那簡直難以競爭,畢竟一般民眾花大錢買房子,不會去詢問用的是哪國水泥,但水泥的強度與品質不足,可能過一陣子才被發現、已經很難補救。」某營造廠員工坦言,「有時叫不到料,就換進口水泥,但明顯成果不同,出現很多孔隙」。「這實在不合理,政府的工作應該是保護自家產業,但我們出去有關稅,外來者卻不用管碳排放,難道減碳是只有台灣要負責的嘛!」另一傳產大老向CTWANT記者表示,「我們跟(經濟部)產發署說過了,但他們說碳費是環境部主導的,然後收稅又是財政部的事。」語氣間充滿了無奈。4月才剛漲電價平均11%,各行各業成本隨之提高,而碳費碳稅付完後,出口到外國還要再付該國碳稅,簡直是被扒了多層皮,如果轉嫁到下游,「可能導致『綠色通膨』,影響產業競爭力。」台玻董事長林伯豐向CTWANT記者說。「看來是要等520後再解決了,」不願具名的業者表示,「不過這也可能是轉機,就看總統賴清德新團隊對這個議題的看法了。」
北市文昌街坍塌空屋部分強制拆除!建管處:坍塌原因非施工造成
台北市大安區文昌街一棟老舊公寓2樓,19日晚間約10時32分騎樓樓板忽然坍陷,所幸無人受傷,但後續經勘查結果,發現部分剩餘樓地板、框架及屋頂鐵皮仍有安全顧慮,為此建管處預計20日晚間10時至21日凌晨6時動工強制拆除,以維公共安全;另外建管處調查後,確認空屋坍塌非屬施工造成。建管處表示,今日上午再次會同3大專業技師公會進行了現場會勘,以確認剩餘之建築物有無安全疑慮,經勘查結果,發現部分剩餘樓地板、框架及屋頂鐵皮仍有安全顧慮。建管處指出,已排定今晚10時至次日凌晨6時,將僱工於交通離峰時間進行強制拆除,以維公共安全;其餘主體建物部分,除今日發函依違反《建築法》裁罰建物所有權人6萬元罰鍰外,並責由所有權人善盡管理修繕責任,立即委請專業技師進行評估改善。針對附近居民反應是否為鄰近工地施工肇因,建管處也立即要求工地營造廠及監造建築師,在今日會同台北市結構工程工業技師公會進行勘查,經營造廠與監造建築師現場勘查及比對監測數據資料後交由公會復核,確認工地施工並無危害公共安全,建物坍塌亦非屬施工造成。
拆屋法規顛三觀1/老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建,卻在北市出現同幢同棟的老公寓,直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」,怪手拆除玻璃全都在震,相當恐慌,憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查,依市府規定,同幢同棟建築,只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁,拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意,亦無需通知住戶,老公寓新拆法雖一切合法,也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓,屋齡將近50年,就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪,該危老案基地上已搭起接待中心,被砍半的老公寓牆面整修撫平,已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣,只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走,原本每層3拚,現況只見右手邊2戶還在,左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來,「事情約莫發生在前年12月至去年3月,怪手突襲般敲打拆除建築,讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建,但拆除當天,連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音!」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照,讓建商直接從樓梯把我們切一半,然後跟我們說,一切合法!請教是用哪一條法條,把一棟舊公寓切割一半,無需另外半棟的同意!」地主A小姐講來振振有詞,因為這種狀況相當罕見,他詢問建管處時當場爆哭,因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」,A小姐問,「所以這是積非成是嗎?」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築,只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。(圖/截取自台北市法規查詢系統)記者實際訪問一般民眾,幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式;但若是建築工程或都更危老業者,似乎有耳聞,且並覺得無不妥!另一位投訴地主B小姐,家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊,他形容拆屋過程,天搖地動,電視、家具都在晃,窗戶都感覺要震碎了,「我是活人,我在建築裡面,怪手在建築外拆房,有沒有人考慮過我們的感受?」「我都受不了了,我姊有憂鬱症,因為這樣吞安眠藥自殺,差點死掉,若是有心臟病的人會不會心臟病發?」最令她憤憤不平的是,他向建商抱怨姊姊的狀況,竟得到一句,「那你告我啊!」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定?A小姐回應,就來拍拍照,每個工地動工前都會做鄰房鑑定,拍現況作為未來鄰損賠償的參考;但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定,拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」,屋主與記者詢問北市建管處,得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應,根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,就雙併公寓此類共用樓電梯房屋,經委託設計建築師檢討簽證後,對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入,其拆除或重建時,「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆?他解釋,早期建物有些是同一地籍,有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖,如同一地號之建築物做部分拆除前,應先做地籍分割,在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知,原因是該案送建管處前,就已完成地籍分割,因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖,不少老公寓都在興建時即完成地籍分割,恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋,只有動到共同壁,才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯,非共用壁,所以屋主才沒有簽到任何文件,甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊,她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活,除了噪音還擔心建築崩塌,讓她們精神壓力很大,她的姊姊還服安眠藥自殺。(圖/投訴人提供、方萬民攝)雖然法規不強制「要通知」,但實務上,多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長,同時也是建築師的陳逸軒表示,一個有經驗的建商和營造廠,從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除,每一個階段都會主動關心和告知住戶,「就算旁邊不願意都更,我們要改建會有震動、噪音,可能會影響鄰房住戶,都會先打招呼。」他舉例,北都建設在北投的危老案,鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息,於是該案便周六不施工,「會看看鄰房住戶有什麼需求,只要合理、符合正常範圍,都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多,陳逸軒將心比心,「雖然封牆了,但若我是住戶,住起來也會覺得很恐怖,拆除有震動、有破壞,結構上也會削弱。」他也表示,這種案例地主住得不放心,最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
「新濠一滙」隆重開工 續寫板橋江北住宅品質新高標
好案子永不寂寞,形容「新濠一滙」再適合不過!素有水岸宅專家美譽的新濠建設(後稱新濠),近年極力布局三重、板橋獲得顯著成就,旗下業績不僅盤踞區域指標之列,更斬獲買方正向口碑,而去年520檔期於江子翠北側重劃區(後稱江北)所推出的預售案「新濠一滙」,挾地段、品牌、產品等諸多優勢,銷售不到一年便繳出亮麗數據,擇本日(8)上午舉辦開工動土典禮。新濠建設 市場潮流的先行者「新濠一滙」將興建全棟SRC、樓高30樓的雙塔地標建築。(圖/新濠建設提供)「新濠一滙」開工動土典禮由新濠建設董事長蔡家福主持儀式,其他與會者包括日商華熊營造董事長新屋忠彥、總經理周宜城、金以容建築師事務所建築師金以容、建築師林弘壹、建築師朱弘楠、結構技師張盈智、十邑設計首席設計師王勝正、袁宗南燈光設計首席設計師袁宗南、方極景觀主持人解子建、信義代銷總經理李少康等業界要角,場面盛大隆重。新濠建設董事長蔡家福致詞時表示,新濠建設未來將持續精進,展現領先業界的傲人建築美感和品質。(圖/新濠建設提供)新濠建設董事長蔡家福致詞時表示,通膨、缺工乃至碳稅開徵,勢必進一步加劇成本負擔,特別以預售為大宗的大台北房市,慎選品牌建商和營造廠是消費者不能忽視的環節,而新濠向來師法日本職人精神,並以「誠信、品質、用心、負責任」引為企業核心,例如各界還在為買賣價格爭論不休時,早已確立不二價銷售主軸,每位住戶都不必擔心自己買貴。雙強聯手日商華熊營造嚴控品質新濠建設董事長蔡家福(右)與日商華熊營造董事長新屋忠彥(左)均親自出席開工典禮。(圖/新濠建設提供)蔡家福董事長進一步指出,土地具備不可複製的唯一性,因此珍視、理解並善待它們,是建商不可迴避的社會責任,他常自問:新濠能為這座城市帶來什麼樣的建築面貌?規劃適合居住嗎?只有環環相扣才能雕琢出讓市場稱許的傳世作品;當然,一棟好建築,堅強營造夥伴是不可少的,因此「新濠一滙」攜手享譽盛名的日商華熊營造,續寫江北水岸住宅品質的新高標。的確,看高不回的雙北房價,使一橋之隔的江北重劃區成了北市客移居的重要泊點,新濠自然看中其發展潛力,先後推出「新濠一川」、「新濠一閱」,尤其「新濠一川」銷售時期,原物料價格屢創新高,但秉持對客戶的誠信原則,吸收追加的營造成本,堅持品質和價值。並於去推出基地約1717坪的集大成之作「新濠一滙」,規劃全棟SRC、30樓超高建築,融合一旁廣闊水岸綠帶,樹立江北重劃區的雙塔地標,並延續新濠一貫理念,誠信、品質、永續、責任,打造戶戶樓高3米6、2~3房的適居房型。自開案以來,買氣始終處於高檔,目前戶數去化已近尾聲,想住好宅的購屋民眾請把握最後機會。同時新濠今年將再接再厲,預計第二季公開土城運校重劃區基地約2500坪的大型指標案,規劃1~3房格局屆時可望為當地房市掀起另一波話題。新濠一滙基本資料投資興建:新濠建設樓 高:30F/B5各層樓高:3.6米坪 數:20-42坪房 型:2-3房接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線:02-2255-2888
姊弟拚冠軍2/客戶缺工改變市場風向 磁磚龍頭跟緊ESG為內憂外患解套
過去4年,全球產業都經歷疫情、塞港、缺工、原物料漲價等大考驗,冠軍建材(1806)也不例外,新一代接班人林祐宇接受CTWANT記者獨家專訪,被問到哪項最具挑戰性,他認為這波變動中,影響冠軍最深的是「缺工」和「料漲」。而令這位新接班人內心最不平的,則是長年受東南亞磚傾銷之苦。據海關統計,國內使用進口磚比例超過5成,雖然2021年10月起針對印度、越南、馬來西亞及印尼4國展開為期5年課徵反傾銷稅,但國產現在要符合ESG和淨零碳排新法規及增加成本,東南亞磚卻沒有碳排壓力,不用在意是否有環保、綠建材等標章。「社會本來就不是公平的,只能靠自己努力改變!」儘管大嘆「不公平」,但身為國內磁磚業一哥總座的他很清楚,必須扮演好「龍頭角色」。冠軍磁磚工廠坐落苗栗造橋,農曆新年前,記者進入這座幾乎用不著人力的自動化生產磁磚工廠,為何還擔心缺工?「人口老化、傳產比較難吸引年輕人投入,這產業需要一定時間技能養成,大環境的問題,不是我們可控的,要去適應,所以我們在意如何簡易鋪貼磁磚。」原來不是自家缺工,林祐宇最大擔憂是下游客戶營建業的缺工。林祐宇解釋,營建業找不到人或人力成本高,就會選擇低成本的東南亞磚,或是這幾年台灣流行的SPC石塑地板(塑料加石粉製的仿木紋地板)取代鋪貼磁磚。由於鋪貼磁磚須由營造廠自行找人施作,但若是選用SPC,廠家都是連工帶料銷售,營造廠不用再請工人鋪磁磚,施工快速又能省去人力的煩惱。為因應下游缺工問題,冠軍2005年陸續推出大尺寸磁磚、2023年推出輕量磁磚,減輕營建業的人力負擔;同時2021年也賣起SPC石塑地板、VSPC地板等各式表面建材,使客戶能有更多替代的選擇,目前非磁磚產品占營收1%多。「我們十年前就改名叫冠軍『建材』集團,包括壁紙或漆料等各種材料都有關注,也都有它的需求在。」林祐宇說。2年前,董事長林榮德在冠軍集團50周年慶時宣示,「最佳表面建材系統提供者」,再再預告冠軍不只賣磁磚。冠軍為提升自動化和減少生產耗損做了不少努力,如購置價格相當於一台賓士車的AGV系統自動搬運機;並使用窯爐熱回收系統,可將窯爐排放的熱能回收到前段製程的烘乾階段使用。(圖/劉耿豪攝、工業局提供)雖然SPC快速崛起,但從小在磁磚廠長大的林祐宇認為,還是磁磚耐用、好清潔的選擇,未來仍以綠建材磁磚為銷售主力,「但不論何種表面建材,能快速施工又不製造垃圾的,未來都會成為發展重點!」成本不斷高漲,也是林祐宇心頭一大挑戰,去年國際能源與市場通膨嚴峻,電費、原物料及匯率波動等價格上漲,包裝紙箱、運輸費用跟著漲,「只能從各項支出開源節流。」明年還有另一大筆成本要面對,就是2025年碳費徵收正式上路。冠軍以磁磚製造為本業,生產過程涉及天然氣、原物料消耗,讓林祐宇不敢大意,「2023年我們已經完成組織型碳盤查,也提交了ESG報告書,盡可能走在最前面,但衝擊很難避免,推估對成本影響超過千萬。」「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,採購最好的設備,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」林祐宇表示,冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前不管在生產節能、設備節能都已做好準備。此外,冠軍還加速新推綠建材。林祐宇特別提及可防風、抗震,還能減碳的高性能厚磚乾掛工法,「這種工法,產品輕量化可降低碳排,讓建物增加空氣對流降低能耗,可幫助建商達成淨零建築。」冠軍於2023年取得高性能綠建材認證,也是首家為建築業取得認證的磁磚業者。冠軍了解幫客戶解決問題就是為自己打開市場,因此和建商一起思考如何達成淨零建築目標,與遠雄建設合作將現場切割邊角料的廢磚回收再製。圖為2013年冠軍推新產品時,找來時任遠雄集團董事長趙藤雄代言的歷史資料照。(圖/冠軍建材提供)去年,冠軍也搶先完成在建築資訊模型BIM中建立營建元件,能幫助建築師計算使用磁磚將產生的碳排量;冠軍還做起角料回收生意,與遠雄建設合作磁磚循環再生,將工地施作產生的磁磚餘料回收後,透過環保公司回收再運送回工廠進行再製,成為可再次回到案場使用的再生磁磚,為建築廢棄物處理提供解方。儘管環境動盪、成本不斷漲,又有東南亞磁磚的不公平競爭,但林祐宇將目光看準政府為接軌全球淨零趨勢,推進2050年100%新建建築物達到近零碳建築,迄今已提供超過200多款綠建材產品,目前綠建材產品銷售占比逐年提高,2023年至少成長2成以上,在新一波的淨零浪潮中,努力蛻變為新龍頭。
下陷酒店2/台北101旁四季酒店害地層下陷 市府:營造廠需負修復之責
全聯之父、元利建設董事長林敏雄與「四季酒店 Four Seasons」合作的酒店書案,爆出造成地層下陷,周邊鄰房出現受損情形,台北市府獲報後會同土木技師公會前往會勘,認定相關下陷確因四季酒店而起,不過安全監測數值未達警戒值,暫無公安之疑慮,但卻無法讓住戶安心,更忍不住與先前才倒塌的基泰大直建案聯想在一起。林敏雄首次進軍飯店業就豪砸200億元,與國際頂級奢華酒店之一的四季酒店攜手合作,選在信義區最精華的地段,正對台北101,就是看準疫情過後的高檔旅遊商機,更找來建築大師Richard Rogers與全球知名室內設計事務所Yabu Pushelberg聯手,以高抗震結構規劃三大空間,建構國際性、現代化與地標性,打造地上31層、地下4層,頂樓還有挑高設計打造天際空間的建物,預計將可提供260間房間。四季酒店力拼在2025年開幕,相關工程正緊鑼密鼓進行,但本刊卻接獲消息表示,四季酒店的興建工程疑似在進行地下2層開挖時,因不明緣故出現地層下陷情形,導致旁邊的人行道上肉眼可見出現明顯落差,最可怕的是下陷範圍竟還一路擴大至對面的清翫雅居建案,大門管理室的磁磚出現一條長長裂縫,就連後方花圃人行道上,都已出現下陷裂痕,讓居民憂心成為下一個倒塌的基泰大直建案。基泰大直驚天一塌後,原本被列為危樓的建物已被拆除,而當初凹陷的地面也已被火速灌漿回填。(圖/本刊社會組攝)回顧基泰大直倒塌事件,北市大直街94巷一處民宅因緊鄰基泰建設所有之建地,於去年9月7日晚間發出一聲轟然巨響,隨後下陷倒塌,北市府緊急將該棟上百名住戶緊急撤離,但下陷範圍卻不斷擴大,就連相隔一個馬路的道明外僑學校,其操場外的圍牆也因此出現嚴重凹陷受損。 事件發生後,所幸並未造成人員傷亡,基泰也與受損住戶積極協商相關賠償,而傾斜的大樓如今也已拆除,凹陷的地面被火速灌漿回填再重新鋪上柏油,只剩下道明學校操場旁破損的圍牆可以看出曾經下陷的痕跡。而基泰大直在發生如此嚴重的工安意外之前,北市議員陳怡君就曾踢爆表示,2023年3月就已接獲住戶陳情家中出現裂痕,後續委由基泰修復,將裂開的水泥重鋪,台北市都發局再回文給陳情住戶,強調依據相關監測報告與勘查結果「並無危害公共安全之虞」,建築工程得繼續施工,未料後續竟出現如此嚴重之公安事故。北市府對此回應表示,有關民眾表示四季酒店工地施工過程中造成鄰房有裂縫情事,已向建管處提出損鄰陳情;建管處接獲陳情後立即安排於1月17日請營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會(台北市土木技師公會)前往現場進行勘查。針對基泰大直一案,台北市議員陳怡君表示,在坍塌前就有住戶陳情鄰損,但北市都發局卻說「並無危害公共安全之虞」。(圖/報系資料照)經勘查結果,安全監測數值未達到警戒值,且透地雷達顯示未有掏空情況,公會技師也認定本案無公共安全疑慮;有關鄰房出現裂縫雖然未有危害公共安全之虞,但公會技師判斷鄰房裂縫是屬於施工造成,認定結果將交由建管處進行列管,後續建管處將按照損鄰相關規定,要求營造廠向提出損鄰的住戶進行修復協商,在達成和解後方可解除列管。本刊記者對此致電詢問元利建設,元利副總吳麗謹回應指出,有關鄰損事件,市府第一時間就委派第三方土木技師公會前往會勘,經確認安全無虞,元利後續也持續進行地質監測,並預計在2月17日進行相關修復計畫,將已損害的部分修復完成,「絕對沒有不處理,且經確認安全無虞」。元利表示, 1月17日已與營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會進行勘查,並額外增加施作透地雷達探測作業,探測結果顯示未有掏空情況,且經公會技師認定本案無公共安全疑慮。另外,本案採用逆打工法增加擋土之穩定性,對周圍建物影響少。元利後續也將持續執行地質監測,並於2月17日與社區協調後續施工說明。
下陷酒店1/緊鄰101!林敏雄建酒店害鄰屋下陷龜裂 住戶憂成基泰大直
全聯之父、元利建設董事長林敏雄2019年斥資200億餘元,買下台北101大樓正對面最貴停車場、總計1552坪土地,與國際頂級奢華酒店之一「四季酒店 Four Seasons」合作,力拼2025年開幕,如今卻被爆出正在興建中的酒店造成地層下陷,周邊鄰房及人行道陸續出現受損情形,居民憂心會成為下一個基泰大直,甚至連台北101也可能遭受危害。知情人士透露,四季酒店工程建案造成周邊鄰損事件,是正對面的「清翫雅居」住戶在第一時間察覺後通知市府,由市府委託土木技師公會前來會勘,並確認相關裂縫確實是因該工程案所引起,且已達肉眼可見程度,不過目前仍未有「危害公共安全之虞」,一切只能靜觀其變。但該人士也不滿表示,基泰大直一開始興建時,工程事故造成鄰損之事故,同樣也是未達危害公共安全程度,直到房屋瞬間倒塌下陷,住戶們驚慌失措撤離,整件事情才浮上檯面。四季酒店規劃設計地上31層、地下4層,力拼2025年開幕,不料如今卻造成下層下陷,附近房屋陸續受損。(圖/本刊社會組攝)他表示,市府會勘過後僅僅一週,原本因工程所造成的裂縫,更從肉眼可見變化為手指頭縫的大小,而四季酒店與台北101僅隔一個馬路相望,若損害再持續擴大,屆時出現損害的會不會不只是清翫雅居,台北101會不會也出現問題。 本刊記者也實際前往四季酒店工地查看,工程還在緊密進行,還有不少大型機械不斷進進出出,記者實地觀察週邊,發現相關裂縫已明顯可見,只是損害範圍尚不大,路過稍有不留意即容易忽略。而清翫雅居管理室大門前已出現一條明顯長長裂縫,管理室更已出現下陷跡象,記者前往當天,還看見應是四季酒店的工程人員,在管理室前來回確認裂縫範圍。用捲尺測量可以發現,清翫雅居管理室前的裂縫約為1公分左右,而附近的人行道則因下陷程度不同,出現3到5公分左右的落差;而記者與土木技師公會人員在1月17日進行會勘時,發現緊臨四季酒店的人行道已出現明顯高低差,土木技師公會也坦言,相關落差確實與四季酒店施工有關,但目前仍未達危害公共危險之程度,後續仍有待進一步觀察,但事隔一週記者再次回到現場,卻發現人行道上的高低差已被水泥填平。四季酒店正對面的清翫雅居大廈大門前出現一條長長裂痕。(圖/本刊社會組攝)本刊記者對此致電詢問元利建設,元利副總吳麗謹回應指出,有關鄰損事件,市府第一時間就委派第三方土木技師公會前往會勘,經確認安全無虞,元利後續也持續進行地質監測,並預計在2月17日進行相關修復計畫,將已損害的部分修復完成,「絕對沒有不處理,且經確認安全無虞」。元利表示, 1月17日已與營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會進行勘查,並額外增加施作透地雷達探測作業,探測結果顯示未有掏空情況,且經公會技師認定本案無公共安全疑慮。另外,本案採用逆打工法增加擋土之穩定性,對周圍建物影響少。元利後續也將持續執行地質監測,並於2月17日與社區協調後續施工說明。
漲聲再起2/打房失算?碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025年依盤查結果開徵碳費,營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說,「碳費問題讓建設公司壓力很大,至少漲15~20%,房價鐵定上去!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說,「2024年碳費成本多15%,物價持續上漲,房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」,上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定,屆時多退少補)。」他預估,「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋,鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業,需要大量的電來高溫燒解,因此會出現高額碳費,很多人預估將漲超過20~30%,但也有些建材不受到影響,相抵銷下,他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造,他表示,幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知,預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動,今年已是第25年。(圖/報系資料庫)業者預估徵收碳費將造成房價漲幅,環境部也發文表示,並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估,徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋,每坪營造成本25萬元,成本若是漲15%、3.75萬元,對房價每坪200萬元的地區而言,就是不到2%的影響;但若是平均房價40萬元的地區,營造成本漲15%,影響房價漲幅是近10%,「房價越低的地區,影響程度就越高。」不過他也不排除,碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由,即使真的沒課徵很高的成本,但終端漲幅必定遠大於實際成本,畢竟碳稅課徵方式未明,大家都是預期,只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響,CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠,剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者,冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意,2023年己完成組織型碳盤查,目前工廠年碳排約9萬噸,依目前產官學估算一噸約收320~450元,推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥,和鋁窗、地磚、玻璃等建材,都需要高溫提煉製造,全都是第一波碳費徵收名單,已有不少廠商通知2024年調漲,冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。(圖/劉耿豪攝)林祐宇表示,冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備,配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他(建商)根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商是資金密集的行業,拚的是迴轉率,一定要把資產換成現金才能活用持續購地,大多數建商不會囤房啦!」不過他想起疫情剛爆發之際,大家都很恐慌,業主催著現場代銷趕快銷售,每坪賣了18萬元就高興得要死,沒想到成本漲幅一下子拉太快,3年後完工結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為,地價、原物料上漲已是既定事實,未來還要課碳費,大選前都不提,讓民眾有對房價下修的期待。(圖/林榮芳攝)李忠哲表示,2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」
桃園青埔驚傳工安意外 5旬工人從起重機墜落釀腦出血
桃園市大園青埔地區昨(4)日發生驚險公安意外,1名57歲的賴姓工人於起重機上進行檢修作業時,不慎被一旁物品絆倒墜樓,導致其受有腦出血等傷勢,所幸經送醫治療後已無生命危險。而勞檢處於今(5)日到場調查後,發現營造廠商有違反《職業安全衛生法》情形,依法將可裁處3至15萬元並限期改善。經查,該起工安意外發生在青埔地區領航北路三段一帶,此工地近日在進行營造工程,就在昨(4)日中午,1名57歲的賴姓工人站立在移動式起重機上,其在執行檢修保養作業到一半時,卻突然疑似遭身旁物品絆倒,接著便從起重機上重摔至地面,現場同仁見狀紛紛被嚇壞並連忙報請警消前來救援。警消獲報到場時,救護人員發現傷者意識已些微不清,其表示後頸疼痛,而臉部與頭部也均有流血傷勢,在進行初步檢傷與傷口清潔包紮後,隨即由救護車送往醫院治療,經醫生診斷後表示,賴男受有頭部右側顱骨骨折以及腦出血等症狀,所幸在救治後目前已無生命危險。勞檢處在接獲該起工安意外通報後,於今(5)日派員到工地現場調查,初步調查顯示,賴男在進行起重機檢修保養作業時,是因不慎遭吊車上的油壓桿絆倒,才會導致他從約莫1.7公尺高處墜落地面。勞動檢查處營造業科長魏光甫則表示,目前初步判定營造廠商違反《職業安全衛生法》第26條與27條規定,並說明因該案作業高度未達2公尺,依現行法規不需配戴安全帶等防止墜落措施,且賴男當時也有配戴安全帽,因此將對營造廠商依違反「未對承攬人實施危害告知及召開協議組織」等規定,將可裁處新臺幣3至15萬元並限期改善。
美鷹會2把手「毛毛蟲」涉廢土案 慘遭查扣1.4億還被起訴
擔任台北土石方同業公會理事長的天道盟美鷹會二把手王建翔、全國土石方聯合會理事長陳偉國等人,承攬南港世界明珠建案廢土清運案,轉將廢土由砂石車司機運往彰化、雲林、嘉義等山區濫倒,再由土資場開立假證明並從中賺取價差,士林地檢署依違反《廢棄物清理法》、偽造文書等罪、起訴王、陳、及提供棄土證明的土資場負責人,砂石車隊司機等共63人本案南港世界明珠建案廢土,總計31萬多立方米的土石,嚴重影響生態環境,檢方建請法院沒收不法所得1億9509萬餘元,實際查扣工程款1億4447萬元。檢方表示,黑幫以為幫建商濫倒廢土能賺大錢,現在「偷雞不著蝕把米」了。綽號「毛毛蟲」的台北土石方同業公會王建翔,是天道盟美鷹會精神領袖王鑫的左右手,2010年7月與長期配合建商的土石業者陳偉國合作,向建商、營造商承攬土方生意,標得土方清運工程後,先以每立方米20元至40元不等價格,向寶山、淳家、全民3間土資場購買收容同意書後,轉而找到砂石車司機,以每立方米700元至750元不等價格,利用深夜將土方運至中、南部各地棄置,以規避查緝。3間土資場業者則以每立方米20元,配合於運送聯單上用印,並開立不實收容完成證明文件,再由相關人員持上述文件向有關機關申報,總計非法棄置近15萬立方米土方,造成國土受到破壞、污染。檢方指出,王建翔等人自2020年11月,世界明珠開工至2022年1月止,以「北土南運」非法棄土,檢察官在世界明珠的營造廠付款前,向士林地院聲請查扣清運土方的工程款1億4447萬元,與不法所得1億9509萬3881元僅相差5000多萬。
野奢旅宿大黑馬3/爸媽期許當「算命仙」 他卻立志蓋房21歲年賺上億
近來迅速爆紅的旅宿品牌「遊獵」,創辦人陳舜智其實是靠營造起家,陳舜智接受CTWANT專訪首度談到成長和創業歷程,泥作工囡仔的他,被期許長大當不用勞力賺錢的「算命仙」,但他卻立志當老闆、蓋房子。23歲創業抓準921災後重建商機,3年後營業額便破億。外界讚他年輕有為、事業有成,但他直言,做事業其實有6、7成時間都在面對不順遂。陳舜智因打造「遊獵」品牌,受到媒體關注,他對旅館空間、服務規劃要求細膩,但很難想像他的另一個身分竟是滿滿粗獷感的營造廠董事長,他的起家事業立穩營造年營業額超過40億元。立穩營造成立於1998年底,在台中、桃園設有辦公室,工程承攬範圍從嘉義到新北的住宅、廠辦、醫院、飯店,近期承攬實績包括台灣半導體製造設備龍頭鴻勁精密台中廠辦,不過立穩仍以住宅大樓為承攬主力,目前住宅在建工程約有2000戶同時興建中。立穩年營業額約40億元,在建工程總案量約20案、接近百億。「我父親以前是泥作工人,小時候我常到工地,幫忙撿磚頭,或許從小耳濡目然,所以萌生蓋房子的興趣。」陳舜智接受CTWANT採訪透露,營建業眉角多、技術含量高,又是勞力產業,父母認為他比較「古意」,做生意會被騙,不是當「生意仔」的料,曾希望他去學算命,老了也不用靠體力工作,但即便大學就讀電機電子群,仍阻止不了他對蓋房子的熱情。 「電子是越做越小,小到看不到,且生命週期很短;但建築不同,房子是越蓋大越大、人在裡面生活,30、50年甚至百年,都會一直存在。」陳舜智19歲就立志創業當老闆,大學就買《公司法》自學,畢業退伍的第一份工作,也是計畫性地進入營造廠學習,一步步為開公司做準備。第一份工作才做2個月,他就初嘗當「股東」的滋味。陳舜智笑說,當年他才21歲,剛進入中部一家小營造廠當菜鳥,便碰到公司對員工釋股,他自告奮勇「我要入股!」老闆還質疑,「你才剛進公司,不了解公司營運,而且公司目前還賠錢」,以此勸退,但陳舜智也表明,不是為了賺錢,「因為我要創業,我想貼近投資者的心情!」年僅20出頭的年紀,陳舜智人小鬼大,老闆竟真的答應,當天晚上陳舜智便回家當「靠爸族」,要了50萬元當小股東。他的創業夢未因此滿足,公司發包不出去的工程,他以個人名義低價承攬小試身手,「我的個性很野,白天跑工地,晚上下班幫公司小姐畫圖,增加實務經驗,還同步在東海大學上會計,很忙。」入股金額也從50萬元一路加碼到150萬元。到了23歲,他向家裡借了300萬元成立立穩營造,隔年就碰上921大地震,南投一帶房屋倒塌嚴重,機會留給準備好的人,他抓準重建商機,第一年就讓他賺進1000萬元,當時台中一間房子也才250萬元。陳舜智的父親早年做泥作工,陳舜智也從小耳濡目染對蓋房子產生了興趣。圖為陳舜智和姊姊及爸爸。(圖/黃耀徵攝)他回憶,當時大家都急於重建,但已經不相信傳統土水師的工法,但也不知道該相信誰,很多台中的營造廠也跟著到南投搶案子,市場是群魔亂舞。「我從教職員切入,拿著書籍教老師鋼筋力學,用學理爭取老師們將自宅的重建工作交給我。」老師們一個介紹一個,陳舜智的創業起步相當順遂,24歲後他就開始併購整合同業,2年後立穩營收破億,到第5、6年已做到4、5億元的營業額。不過就在2016年房市低迷之際,陳舜智踢了個大鐵板,位於南投草屯「柯芬園8」建案因建商倒閉,陳舜智被倒帳5000多萬元。當時受害的已購客求助無門,附近十多戶住家也因基地開挖,面臨崩塌危險,他便與已購戶達成協議,接下已停擺的建案,助人也自救,才化險為夷。但他回憶起那段日子,卻是驚心動魄,因為同一時間手上另一案子發生30戶鄰損的問題,「當時同時交疊上來,是一個很大壓力,所有計畫都亂掉,公司過不過得了這關不知道。」陳舜智很清楚當下只有2種選擇,若放棄,他的創業夢就此止步;若要繼續走下去,需要克服資金問題及挽回工班、銀行的信任,且需要2、3年時間,被倒帳的資金才能重新回到手中。立穩營造員工約130位,目前在建工程已近百億元,相當具有規模。圖為立穩家庭日。(圖/報系資料、陳舜智提供)但這是他創業以來碰過的最大危機嗎?他毫不猶豫回答「不是!」「最大危機應該是2、3年前物價不斷暴漲,成本要漲多少不知道、要漲多久也不知道,可以說做越多賠越多,半年、一年過去了,都還在賠。」陳舜智估計,損失金額足以再蓋2個「遊獵行腳」,慶幸的是,該賠的案子都已經完成,現在公司穩定成長中,他也感嘆,「人家只會看到你順遂的時候,但做事業6、7成都是不順遂,這才是常態啊!」
大直民宅倒塌25戶全拆夷成平地 基泰建設發道歉文提3大方向
基泰建設造成大直民宅塌陷至今已近一個月,今(5)日基泰發布新聲明,向社會大眾道歉,並向蔣市府致謝,最後提出未來三大調整方向,包含組織調整、財務健全、嚴格監督施工。基泰建設發出聲明,表示關於「基泰大直」鄰損事件,對於造成社會不安,深感抱歉。同時,對於台北市政府團隊上自李四川副市長以及各級市府官員在第一時間即前往現場支援,因此無任何人員傷亡,實屬萬幸,向台北市政府團隊致上最高的謝意。時至昨日,25 戶拆除作業結束,指揮中心也完全撤離。再次對於所有前來支援、幫助的朋友致以最高的感謝。經過深刻反省後,本公司提出未來三大調整方向:一、進行公司組織重組:自董事長以下,到各事業單位、各部門、各協力廠商,將以全方位思考,加強內控、強化公司治理,並對各建案之施工品質嚴加監管,務求達到最有效率的經營管理型態,以持續加強市場競爭力。二、持續健全公司財務:1.截至 8 月底為止,本公司銀行存款及定期存款餘額尚有 38 億元,公司現金流穩定。除本公司各項業務仍正常推動外,「基泰忠孝」大樓出售後預期獲利超過本公司資本額,公司整體財務狀況十分健全,將有機會達成不倚賴銀行借款。2.對於「基泰大直」鄰損案應負之法律與社會責任,本公司絕不推諉,除原已提撥之一億元款項予台北市政府之款項外,本公司亦將持續全力協助 25 戶受災戶之重建,若日後釐清「基泰大直」鄰損案之法律責任後,本公司亦將依法對應負責之對象進行求償,將可大幅減少公司損失,請各客戶、股東、及社會大眾對本公司保持信心。3.本公司目前股價已突破 10 年新高,充分顯示本公司勇於負責的形象,與過去 45 年的誠信品牌的基礎,仍然獲得大多數股東的肯定和支持。三、從嚴監督營造施工:過去,本公司早已實施專案管理制度,委由專業工程顧問公司對每件新建工程進行把關,以專業化、流程化、標準化的方式推動各個案子的執行,未來,將更加強與工程團隊的溝通、進度與品質的管理、協作的調配及人員的調度,對營造廠的遴選、合作方式、及作業流程的細節調控,都將更嚴謹,以符合社會各界與超過萬名股東對本公司之期待。
基泰、北市府「續住問題」交戰 都發局開嗆:休想動工任一建案
基泰大直工安意外進入第3周,基泰與北市府從重災戶的合建意願、信託1億元款項到住戶旅館續住需求持續交戰。北市府晚間再度發出新聞稿,以「大直撤離區住戶住宿延長事宜,請從未站到第一線就退居第二線的基泰建設,負起對住戶該有的責任!」為題開嗆。有關基泰建設於今(21)日發布聲明,「若台北市政府認為仍有必要讓住戶續住旅館之需求時,基泰建設同意由台北市政府動撥本公司提撥至專戶之一億元款項支付所需之旅館費用。」都發局晚間發布新聞稿,嚴厲譴責基泰建設,「請正視撤離區住戶訴求,並負起責任,勿一再推諉敷衍了事。」都發局表示,昨日在中山區公所召開「鄰房損壞鑑定結果結構是否安全」說明會上,撤離區居民表達仍有疑慮希望延長住宿旅館,都發局長王玉芬當場要求基泰建設於今日中午前提出答覆。今日上午都發局也接獲基泰表示「本公司已強力要求營造廠全力配合住戶需求儘速修繕,務必讓該等住戶能儘速返家居住。若於22日前仍無法完成修繕,本公司承諾讓住戶續住旅館至屋況適合返家居住為止,旅館費用將由本公司負擔。」並以電話口頭承諾將派人處理。然而今日下午基泰便發出的聲明稿表示,「若台北市政府認為仍有必要讓住戶續住旅館之需求時,基泰建設『同意由台北市政府動撥本公司提撥至專戶之一億元款項支付所需之旅館費用』。」讓都發局怒轟,玩兩面手法,一再推諉卸責,予以嚴正譴責今天傍晚基泰已提供聯絡窗口,處理撤離戶於各旅館續住問題,另住戶也可向旅館內的市府同仁提出需求。都發局呼籲,基泰務必正視撤離區住戶訴求,指派專人團隊逐一確認住戶是否續住,且就損鄰修繕部分,亦應儘速排程辦理,讓住戶儘速返家安居,同時也強調,「基泰在沒有完全負責之前,休想在台北市再動工任何一個建案!」
大直民宅倒塌一週 學者曝因這點難以向建商追究原因
基泰建設建案「基泰大直」疑施工不當,造成嚴重鄰損,影響400多名民眾。如今已經一週,台北市政府及住戶共提出兩波假扣押聲請,卻遭台北地院以難認基泰建設將達無資力狀態等理由駁回,如今前內政部地政司長王靚秀就直言,政府想設立建商法來管理規範,但阻力太大因此如今仍是空中樓閣。如今和建商求償成為受災戶與北市府一大難題。(圖/方萬民攝)逢甲大學土地管理學系日前邀請專家學者,舉行「建築物瑕疵擔保責任與風險控管機制座談會」,專家們也針對近日發生的基泰大直建案,造成民宅龜裂下陷問題討論。雲林科技大學營建工程系名譽教授蘇南表示,民房受損按照民法是營造廠的責任,雖然營造廠福益是基泰投資的,但建商和營造廠是兩個獨立法人,因此民眾對建商本身求償不易,也很難追究他們的責任。當中前內政部地政司長王靚秀,就舉例目前預售屋的爭議問題也多來自建商,她認為建商規範遲遲無法立法,主要原為反對力量太大,她認為除了呼籲建商規範,也要從行政立法到人員懲戒,讓消費者有保障,同時不管建設公司大小,必須讓每個從業人員都知道,在這個行業中要服從什麼樣的倫理和良知。