一招打死裝潢蟑螂! 「住保履約」一次解決裝潢屋主、設計師的痛
「去年新北市一名屋主為裝修找來配合的水電師傅幫忙,沒想到遇到裝修蟑螂,支付50萬工程款,卻換來一間施工爛尾房。」「小時曾看爸媽被倒帳168萬,出來做生意後步步為營,但還是被熟人倒帳。」住宅消保會舉辦「住宅產業職能提升輔導計畫」記者會,住保會顧問吳翃毅與網路裝修平台「狸樂聚」設計師許瀞勻,一方代表屋主、一方則是裝潢業者,各自談出心中的無奈,提倡裝潢簽約指定使用「住保履約」,「讓裝潢不再森七七!」網路裝修平台「狸樂聚」的設計師接近100%都使用「住保履約」。圖左起設計師張瀚文、「狸樂聚」負責人陳竑銘、住保會顧問吳翃毅、設計師許瀞勻。(圖/林榮芳攝)裝修房屋是人生大事,但消費者在資訊不對稱及欠缺法規知識下,極為弱勢。吳翃毅就分享,住保會成立13年來,受理住宅消費爭議逾1.3萬件,其中約7成是裝修,也發現室內裝修爭議隨網路發展件數逐年增加,導致「裝潢蟑螂」盛行。他分享常見糾紛,傳統裝修模式習慣會以總價來劃分工程款分期給付,第一筆簽約訂金3成,第二筆開工3成,材料進場再3成,最後尾款1成的「3、3、3、1分階段付款模式」,這其實是功能與意義被誤解,導致工程才進行2成進度,屋主已經付了9成的錢,另外還有許多糾紛是惡意追加費用、拖延工期,讓不少屋主相當頭痛。CTWANT年初才報導,去年金額最大的裝潢糾紛,是北市一名屋主委託認識友人裝潢新買的豪墅,沒想到前後付了近千萬卻換來爛尾房。(圖/住保會提供)然而不是只有消費者會吃虧,設計師也常踢鐵板。「狸樂聚」負責人陳竑銘就說,應付裝潢糾紛也會讓設計師損耗很多能量,因此成立裝修平台希望為業者與消費者建立信任,首先是認證的裝修業者皆具證照和專業技術,消費者也可來回饋評鑑;其二是裝修查價系統,讓消費者了解裝潢實價;接著是要求業者遵循平台完整的裝修SOP流程,用標準工法來規範品質。至於消費者最擔心的款項問題,「狸樂聚」使用住保會的「住保履約」,從簽訂合約仔細載明契約內容,再將款項交由第三方銀行託管,由消費者匯款至信託帳戶,待階段工程完工並驗收無誤,再通知銀行撥款給裝修業者,「對屋主的好處是不會碰到裝潢蟑螂拿了錢就跑路;設計師也不會因客戶不了解工法或對工程上的誤解就不付尾款。」「狸樂聚」設計師張瀚文分享他從業12年,發現光懂設計還不足夠讓屋主取得信任,常聽到非裝潢蟑螂的同業有糾紛,他也碰過因工項標示不完整或屋主對工法不清楚,導致發生尾款被苛扣的情形。不過,自從使用住保履約,這類糾紛情形就大幅降低,能讓設計師專注設計,而非處理交易糾紛,「如果能早點認識住保會就好了!」住宅消保會舉辦「住宅產業職能提升輔導計畫」,參加首梯培訓課程的「狸樂聚」設計師、統包廠商,就多達25家。吳翃毅表示,住保履約課程強調的不只有價金安全的部分,更期待提升設計師施工與驗收的職能。傳統觀念常認為業者與消費者的權利是對立競爭,透過「住保履約」的實踐,能完美化解雙方之間的衝突,也能使業者與消費者彼此共榮共好。
晚安小雞下跪求饒也沒用!西港省長喊刑滿才驅逐 他計畫在金邊拍靈異片「台灣寫劇本還帶鬼娃」
直播主「晚安小雞」日前在柬埔寨造假直播,演出在詐騙園區被襲擊的戲碼,事後被抓包自導自演,和同夥阿鬧一起被當地警方逮捕。經調查,發現他從入境柬埔寨機場時就開始故意製造話題,蓄意引導網友對柬埔寨產生誤解,如此行徑只是為了吸引網友的關注和獲得更多影片觀看次數。對此,西哈努克省長郭宗朗今(15日)下午召開聯合記者會證實,兩人將被移送法辦,並在刑滿後才會被驅逐出境。律師劉韋廷也表示,晚安小雞涉及散布不實罪、誹謗等罪名,恐怕會在當地服刑,直到刑滿以後才會被驅逐出境。西港省長郭宗朗展示晚安小雞的鬼娃娃及查獲的劇本,表示他們原本計畫在金邊拍攝造假靈異事件影片。(圖/柬埔寨警方提供)晚安小雞與阿鬧14日遭柬埔寨警方上銬逮捕,兩人手拿一件深色衣服,前方就站著身穿制服的警察,阿鬧雙膝跪在地上,看起來相當狼狽,《柬中時報》也釋出熱騰騰影片,晚安小雞下跪向警方求饒,並稱影片都是他個人所編造的。除此之外,警方還在逮捕兩人的地點找到鬼娃、長髮鬼面具,以及其他錄影設備。據《中柬時報》報導,西港省長郭宗朗在記者會中展示警方查獲的劇本,表示「晚安小雞等人來到柬埔寨之前,他們已經寫好了劇本」,早在今年1月開始策劃來柬拍攝造假影片。2月11日,他們抵達金邊國際機場,隨後搭乘計程車前往金邊多地,包括金邊一家醫院,「他們原本計劃在一家醫院拍片,因為他們在網路上看到舊照片。但當他們抵達這家醫院時發現與網路上的照片不符,於是放棄計劃。他們繼續前往被廢棄的一家酒店,但也無法拍攝」。晚安小雞、阿鬧被柬埔寨警方逮捕。(圖/翻攝自柬中時報)郭宗朗接著表示,由於無法在金邊拍片,11日下午他們前往西港,途中購買軍裝等道具。抵達西港市區後,當晚他們前往多棟被廢棄的大樓,隨後入住當地飯店。晚安小雞與阿鬧12日下午到市中心買假槍、冒充鮮血的紅色液體等道具,當晚到爛尾樓直播。晚安小雞謊稱自己闖入詐騙園區,而身穿軍裝和佩戴假槍的工作人員入鏡,上演追捕和暴打晚安小雞的劇情。晚安小雞立刻中斷直播,製造自己失聯的假象。西港省長郭宗朗在記者會中展示警方查獲的劇本,表示「晚安小雞等人來到柬埔寨之前,他們已經寫好了劇本。」(圖/翻攝自中柬時報)根據我國刑事局的說法,柬埔寨警方可能依照煽動歧視罪、提供虛假申報罪及非法干涉公共職能之行使罪等罪嫌移送。對此,郭宗朗15日在記者會中證實,晚安小雞和阿鬧因犯下嚴重錯誤,必須承擔法律責任,兩人將被移送法辦,刑滿後才能驅逐出境。郭宗朗強調,兩人所犯錯誤非常嚴重,不能只是批評教育,「若我們輕易原諒他們,那麼接下來還會有人繼續捏造類似假象,抹黑柬埔寨形象」,律師劉韋廷分析,晚安小雞此次的行為,涉及散步不實罪、誹謗罪等罪名,會在柬埔寨被警方訊問,恐怕也要接受當地法院審判、服刑,直到執行完畢以後,才會被驅逐出境。
與凶手網聊3年 女追殺弟嫌犯24年「險被拐賣」結局曝
即使家破人亡,也要讓正義獲得伸張。中國大陸湖南47歲女子李海玉,為了讓殺害9歲弟弟卻逃過制裁的易姓男嫌犯伏法,浪擲21年時光終於找到易嫌下落,並耗費3年套話。皇天不負苦心人,儘管追兇讓房子變成爛尾樓、老公帶小孩離家、老父抑鬱而終,自己也差點被假證人拐賣,但易嫌終於被檢方起訴。據《封面新聞》報導,李海玉的父母1992年年底雇用同鄉的易嫌擔任砍甘蔗工,未料易嫌1個月後不滿「月休的2天不算工資」,與爸媽口角後到弟弟的學校,謊稱「妳媽重傷」帶走弟弟後再用刀將他殺害,隨後下落不明,而李家則以為小孩只是遭擄走。李父3個月後收到警方通知,在學校附近甘蔗園透過腐屍上6根手指,確認兒子已經遇害。然而,李父深怕妻子和李海玉承受不住打擊,選擇和一同認屍的三女共同保守秘密,並在幾年後帶著秘密悲憤而終。(圖/翻攝畫面)當時年僅20歲的李海玉,開始跑遍雲貴川等地邊打工邊尋親,期間丈夫見她瘋了似的找人,帶著女兒離婚離家,李海玉也曾被騙錢、差點被拐賣,而讓弟弟回來時有個家的新蓋2層小樓,更彷彿預言般只蓋了一半。2020年,李海玉透過警方得知易嫌落網,以及弟弟早已遇害並就地埋葬的事實。未料,易嫌雖承認殺害李弟,還稱「被抓了是種解脫」,但檢方因無法證明易嫌殺人、重回現場找不到遺骨,半年後便釋放易嫌。對此悲憤到失眠、聽力衰退的李海玉,一度在蓋一半的房裡訓練20多條流浪狗,「想誘殺咬死他」,但最後還是想讓易嫌得到法律制裁。李海玉透露,2016年曾在易嫌老家找到已改名的對方,並用工友妻子的身分上前攀談套關係,而易嫌雖不疑有他互加微信,可惜她3年下來只讓對方認了當年用的舊名。好在,檢方終於查獲新事證,於今年春節前依殺人罪起訴易嫌,讓李海玉看到新的曙光。
晚安小雞驚險逃出 在柬台人稱「爛尾樓」都是監視器:被揍很正常
台灣直播主「晚安小雞」12日闖柬埔寨「凱博園區」直播,疑似被發現遭人毆打,直播中斷失聯。小雞隔日又開直播稱自己逃出。對此,一名在柬台人認為,小雞只是闖爛尾樓被打。全球反詐騙組織成員也分析3大疑點,小雞應該是自導自演。原PO在PTT發文,他看了小雞的影片,「地點應該是在西港的中國城,凱博園區附近。但那個地方除了凱博園區,仍然有不少其他的園區業主在那裡建設。他冒險的地方應該是某個爛尾樓。」原PO說,「爛尾樓有個特性,就是在內部某個外面道路看不到的地方,會用輕隔間裝潢後,拉上電就開始作業,一般都是黑公司、付不起保護金的小公司,才會在那裡。」原PO表示,黃線寫中文字「禁止進入」,因為9成都是中資背景公司,「西港到金邊的高速公路看板,會清楚看到什麼中國建設的中文字樣。」他去送貨時去過不少爛尾樓,「通常各個角落監視器都佈滿的,他這樣算是擅闖人家公司,讓他在裡面逛了幾十分鐘,可能真的受不了才跑去找他,被揍也很正常,物業還願意揍完把他丟去醫院算是很好心了。」原PO指出,「家裡有陌生人進入,還閒晃了半小時,保安再不做事肯定會被罰錢。救豬仔這種東西也不是他單槍匹馬進去拍拍影片就可以達成的,不然板上N大就不會那麼辛苦了。追根究底他只是想要流量而已,我感覺是自業自得吧。」據《中天新聞》報導,全球反詐騙組織(GASO)資深成員Sammy說,小雞直播有許多不合理的地方,因為現在的西港,只要報警就能出來,黑幫不敢亂來,就算真的被抓也是去做詐騙,有很多機會求救脫身。Sammy稱,小雞白天確實有去凱博園區,不過晚上看不太出來確切地點是哪,可能是凱博後面的爛尾樓,因為沒人管,「要進去演戲,買個兵很容易啊」。Sammy表示,現在去柬埔寨做詐騙都是自願的,詐騙集團也比以前溫和,如果小雞真的被抓,也只會被要求刪畫面和相關資料,「我左看右看,都是假的。」如果小雞真的被抓,約1周就能出來,到時候看他在演什麼就好。
新地標「台北天空塔」恐成爛尾樓?爆興建資金遭掏空10億 開發商回應
高度僅次於台北101的「台北天空塔The Sky Taipei」被稱為台北新地標,投資規模超過200億,原預計年底完工,不料今(30日)遭週刊爆出開發案疑遭掏空逾10億元,甚至傳有陸資介入,多人遭北檢搜索,最後恐成爛尾樓。對此,主導投資開發的碩河公司強調,The Sky Taipei興建工程正常進行中,公司營運一切正常。《鏡週刊》報導,碩河副董事長邱冠勳涉嫌挪用增資款,替董事馬廷海償還個人債務,甚至將TheSky Taipei產權質押給大陸券商,藉此規避投審會的審查。報導指出,北檢日前低調赴邱男、碩河前員工住所及辦公室搜索,初步懷疑台北天空塔興建資金遭不法挪用逾10億元。對此,碩河開發股份有限公司稍早在官網發出3點聲明:章經鑫先生自2023年2月接任本公司董事長後,旋即著手釐清公司財務,並已將公司遷至臺北市信義區松仁路32號12樓之1,以確保興建中之The Sky Taipei籌備事宜皆正常進行,本公司目前所有營運一切正常。對於任何不法行為 ,本公司將全面配合檢調作業,對涉案同仁決不包庇。茲因本公司業已遷址如上,報載搜索本公司等情節,應為搜索本公司遷址前之舊有地址,與本公司現階段之營運完全無關,特此澄清。碩河開發股份有限公司在官網發出3點聲明。(圖/翻攝自The Sky Taipei臉書)據了解,台北天空塔是一座興建中的雙品牌飯店、百貨公司摩天大樓,位於臺北市信義區松智路與松壽路口。興建基地為原中國信託總部大樓及新舞臺拆除後的創意貨櫃市集COMMUNE A7。樓高280公尺,完工後將成為北市信義區第2高樓,高度僅次於台北101。2015年10月30日,中國信託以新台幣151億元出售95%土地所有權持分給子樂開發與碩河開發。由買方負責拆除舊中國信託總部大樓。2017年10月30日,元大銀行主辦新台幣205.5億元的碩河開發聯貸案完成簽約儀式。2019年6月4日,Taipei Sky Tower舉行動工典禮。2020年,官方將英文名稱從「Taipei Sky Tower」改成「The Sky Taipei」。
爛尾苦主誓言做改建標竿!北投危老案地主不出一毛錢「保證起建」
危老都更不論與建商合建或地主自建,最怕碰上房子蓋不下去、爛尾的情況!北都建設北市北投區危老案「尊選北都」日前舉行開工典禮,該案以「總融資信託戶撥款專款專用」「委建全案管理模式」,不僅不跟地主分回房屋、只賺管理費,土地也不會被建商抵押貸款,地主甚至不用出任何一分錢「保證起建」。業者其實也曾受建商倒閉、爛尾之害,「雖然此種穩扎穩打方式賺的不多,但希望細水長流,案源就能源源不絕。」該案原是50年屋齡老屋,共有6名地主,都是潘姓家族成員,地主代表潘文捷(左)表示,希望此種安全的重建模式可當作危老改建的範本。(圖/侯世駿攝)合建模式是以建商出錢、地主出地合作興建,不論土地是否有做土地融資,在全案啟動建融興建時,遇到造價上漲或建設公司周轉失靈,不幸演變成公司倒閉建案成爛尾樓時,即便沒有土融,也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。這時若有續建機制,也需啟動招商議價,成本重新計算等等等過程;若無續建機制,則土地恐最終遭到法拍,地主也非求償第一順位,待法拍後的殘餘價值才回歸地主,等於重建不成,還將土地白白送人。然而目前都更市場中,也有不少業者轉向「錢不要給建商賺」,要地主自建或委建,但此種方式在地主不具專業知識下,多半被業者主導牽著鼻子走,再加上發包量體小、營建成本高,或讓管理公司有多處「卡油」的空間,成功案例不多,也不見得比較省。「尊選北都」危老重建案,地主委託北都建設協助重建。北都建設董事長陳逸軒說明作業流程,北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業,再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫,找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容,最終核貸撥款進入信託專戶管理,所有款項名目金額皆為公開透明,按各進度信託戶撥款,款項金流不經過北都建設,真正的專款專用;工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。陳逸軒強調,以委建全案管理方式保障屋主權益,地主仍持有百分之百土地產權,不用擔心建商跑路土地被法拍,且透過「危老重建貸款專戶」機制,能貸到更多錢,基本上能與總營建費用平衡,等於地主不用多拿一毛錢就可重建。不過他也強調,只有危老案才能全額融資。日前有不少起噪音糾紛引殺機的新聞,住宅消保會顧問吳翃毅表示,該案採用內建式永久性隔音施工,不用犧牲5~6公分的樓層高度,還能減少因樓板隔音所衍生之糾紛。(圖/侯世駿攝)對於撥款前的費用也為北都建設先墊付,陳逸軒表示,以此案為例,墊付金額約600萬元,墊付金額及項目都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認。「尊選北都」順利通過危老重建計畫並獲得台北市40%容積獎勵,改建後為地上11層、地下3層,20戶之集合住宅,預計完工後市值4億元,若依據服務費總銷8%計算,獲利僅3200萬元,比起合建建商少賺很多。陳逸軒坦言,他也曾是爛尾樓的受害者,曾是新北市中和、新莊、三重等建案的建築師,建商宣告倒閉找不到人後,他不只請不到款,還因為是法定監造人,反而要出來面對仲裁,「至今工地荒廢了,我還會去維護圍籬、拔草」,因此認為,不一定要賺大錢,站在地主角度和權益思考,做出市場區隔,就能細水長流,案源源源不絕。據了解,北都目前手上執行4件危老案,除北投案外,還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。此案由住宅消保會為全案管理、工程品質、價金階段、公設點交等階段查核,並提供防水保固20年、內建式永久性隔音樓板認證。住宅消保會顧問吳翃毅表示,該案採用內建式永久性隔音施工,以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質,不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB,具備防水效果。此案全樓層鋪設塗抹式隔音層,未來變更室內格局隔間牆移位,也不會破壞原有已施作的永久性隔音層,一勞永逸。
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。
住宅吵什麼1/委託教會友人裝潢北市豪墅 花932萬元變爛尾屋
動輒千萬的房子,花個百萬裝修正常不過,但若不幸碰上裝潢糾紛,損失的可能不止百萬,還可能無法入住。住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案,以裝修糾紛占68%最多,其中金額最高的是北市一處4層樓豪墅,2019年底簽約,屋主陸續支付了裝潢費932萬元,但至今仍是爛尾狀態,屋主不僅損失近千萬,連退休入住豪墅的美夢都破滅。住保會創會理事長吳翃毅表示,裝修糾紛大多都是碰上裝修蟑螂隨意追加預算、工程擺爛,除了找熟人不見得有保障外,他也提醒常見話術,「我比較便宜,但需先付9成款項」,蟑螂低價搶標敲詐完人就不見,雖然貨比三家不吃虧,但碰到超低價要特別小心。住保會2023年調處案簽約金額和已支付金額最高的裝潢糾紛,是位於北市寧靜巷弄地上4層、地下2層的一棟豪墅。約莫2019年底,屋主和設計師簽訂設計工程合約總金額600萬元,之後又一路追加預算到近千萬,屋主原計畫於2022年6月入住,當初為求工程順利準時交屋,對於追加款項無二話,前後共支付了932萬元,但不僅沒有依照約定日期完工,工程還有多處嚴重瑕疵和漏水,目前屋主已提告,官司正在進行中,並委託住保會進行鑑定。如民眾遇到裝潢糾紛,可透過住宅消保會做第三方協調,以避免遭受威脅簽下其他不合理的條款。(圖/黃耀徵攝)吳翃毅說,設計師是屋主在教會認識的,很信任,根本沒想簽約的事情,最後屋主一氣之下,選擇申請裝潢價值鑑定,雖結果尚未出爐,但未來將會要求餘額退款,鑑定費含其餘損失也打算向設計師提告求償。吳翃毅分享去年另一件追加款糾紛案,竟讓屋主變「犯罪同夥」,這名屋主以300萬元工程費找統包業者整修老家,不僅延遲完工,業者等到驗收給付尾款時才突然告知有追加工程費用,雙方就此鬧翻。屋主因糾紛未解無法入住,再加上業者找律師提告後便電話不接、通訊軟體不讀不回,屋主不知如何是好,只能尋求住保會協助,才發現當初誤信業者為了節稅,簽了工程款50萬元的合約,現在發生糾紛,無法拿50萬元合約去追究300萬元的工程。吳翃毅說,該名屋主事後詢問稅捐單位,才知道依據稅捐稽徵法,配合廠商開立不實裝潢發票,等同幫助他人逃漏稅的犯罪行為,依法可處3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣6萬元以下罰金,讓屋主不知所措。住宅消保會創會理事長吳翃毅提醒,報價單就是貓膩,業者沒說的裝潢陷阱,通通都在報價單裡。(圖/黃耀徵攝)糾紛案千奇百怪,中部一對從事藝術教學的夫妻,存款多年買下中古透天打算重新裝修成立才藝班,以為找認識的準沒錯,因此委託學生家長裝修,簽約金額380萬元,支付了近300萬元後,學生家長竟喊還要追加200萬元才能完工。「扯的是,夫妻要學生家長出面協商,卻遭反咬報警指控他們意圖狹持綁架學生,投訴人相當氣憤認為根本是做賊喊捉賊,故意轉移焦點,完全不提裝修的事。」吳翃毅說,經查證發現該業者的「裝修工程管理乙級證照」、「室內設計乙級證照」通通是借牌,透過司法系統查詢還有29條相關裝修官司纏訟中。吳翃毅再三強調,「不是認識就有保障,也千萬別聽信社團推薦。」新北板橋就有一對即將結婚的準新人在臉書社群尋找廠商翻修浴廁、廚具等工程,被一家主打低價裝潢的公司吸引,簽了60萬元的裝修合約後,陸續給付了近50萬元的工程款,但只拆除和塗防水漆,工程就停擺,聯絡業者已讀不回,只好找上公司登記地址,沒想到是借址登記,房東還要他們幫忙提醒工程行「積欠好幾個月的租金,請記得來付款」,讓這對準新人相當傻眼。
日本買房慘變盤子? 部落客曝「最大賠錢原因」:2招專針對華人
受到日圓貶值的影響,現在不少台灣人選擇到日本置產,對此,日本房地產專家「東京媽媽日本房地產」近日在部落格撰文指出,選擇投資海外房地產,最多人虧錢的原因是「被倒爛貨了」,同時東京媽媽也點出房仲的慣用手法,以及投資日本房地產需留意之處,提醒民眾一定要完整搜集資訊、了解市場後,再考慮是否要進場。「東京媽媽日本房地產」近日撰文表示,房仲通常會將好物件介紹給熟人或老客戶,在市面流通的則都是一般物件,「那乏人問津的物件給誰呢?當然就是搞不清楚狀況來亂買的人,而且就外國人小白為大宗」。東京媽媽提醒,不少房仲的慣用手法是「用各種斷章取義的資訊」,營造出該物件的價值及搶手度,加價包裝後再賣給未做功課的外國人,東京媽媽也舉例,像是在租屋需求不高的地區,會用雙地鐵通勤需求包裝,地鐵可以通往市中心,「其實雖有地鐵但距離市中心很遠,當地人根本不會這樣通勤」;此外,像在大學附近的物件,號稱能出租給許多學生,深入了解後才驚覺,當地租客根本不多,「大部分的學生都是當地人,根本沒有錢租這麼貴的房子,只能租給外國學生」。東京媽媽進一步點出,日本房地產還有一種專門設計給外國人買的物件,會針對華人愛的樣子去設計,漂亮的公設加上送裝潢,但是根本不是當地人會接手的物件,「最後買賣盤都在華人」,甚至還有不肖業者,專門針對華人的喜好設計預售屋,結果拿到錢後就烙跑變爛尾樓,就是看準外國人距離遠,沒時間抓人及求償。那究竟要如何判斷銷售資料的可信呢?東京媽媽直言「爛貨就是當地人不要、很難賣的物件,結果包裝一下,只強調好的故意把風險輕描淡寫,就可以加價賣出給不懂的外國人!」最後東京媽媽也提醒,對於不熟悉的投資商品,不能只看銷售人員給的資料,一定要完整搜集資訊和了解市場後,才可以考慮進場。
不聽父親遺訓後悔也來不及 川官為600元紅包慘了
大陸《成都商報》報導,官方「廉潔四川」網站2日披露文章〈以案為鏡——忘記父親教誨,局長人生爛尾〉,細數四川省攀枝花市西區林業局長黃敏為了600元(人民幣,下同)紅包徹底淪陷,忘卻亡父生前教誨「不要貪」遺言,悔之已晚。報導稱,黃敏,1972年11月生,四川中江人,1992年1月參加工作,2000年7月加入共產黨,曾任攀枝花市西區交通運輸局黨組成員、副局長,區城管局黨組書記、局長,區住建局黨組書記、局長,區林業局黨組書記、局長等職。2022年10月,黃敏因涉嫌嚴重違紀違法,接受攀枝花市西區紀委紀律審查和仁和區監委監察調查。2023年3月,黃敏因嚴重違反中共黨的紀律,構成職務違法並涉嫌受賄犯罪,被開除黨籍、開除公職。2023年6月,黃敏因犯受賄罪,判處有期徒刑3年6個月,併科罰金25萬元。黃敏出身典型「攀二代」家庭,4歲時跟隨母親從德陽中江遷至攀枝花市。高職畢業後,通過招考,成為街道辦幹部。隨後,他一步步成長為西區城管、住建、林業等重要部門的一把手、正科級領導幹部。「不要貪、不要占,才能平平安安」1997年6月,黃父生前在西區檢察院反貪、瀆職、公訴等多職工作,黃父臨終遺言「認真做事,踏實做人;不貪不占、活得心安。」黃敏自認工作前20年是謹慎的:「我時刻謹記父親的教誨,不能觸犯紀律底線,不能去收受別人錢財,偶爾收個紅包、禮金,也都是正常的人情往來。」殊不知,黨員幹部「違法」,無不始於「破紀」。就是在這種錯誤思想下,黃敏的底線逐步失守。2011年底,某運輸企業陳姓負責人為感謝黃敏照顧,以拜年名義送黃600元超市購物卡。這是黃敏收受的第一個紅包,他坦言:「我當時覺得這就是小錢,還是『自己人』送的錢財,不會出問題。」之後,黃敏開始放縱,多次違規接受管理服務對象李姓、劉姓等人安排宴請;多次收受劉、李、田某等人,以拜年拜節等名義送的各類高檔菸酒。黃敏口中的「自己人」,其實是另有所圖。2017年底,「自己人」李某在飯店宴請黃敏,感謝在工程項目監管、竣工驗收等方面提供支持和幫助。飯後,李某將5萬元現金送給赴宴的黃敏,這是黃敏收受的第一筆賄賂。至於為何送錢,黃敏心知肚明,可是這5萬元,他收得並不踏實。至少半年不敢碰。2018年至2019年期間,商人劉某公司先後得標西區某社區廣場打造、某片區改造工程I標段等專案,明知劉某示好拉近關係,時任西區住建局長黃敏依舊收下送來的20萬元現金。嘗到甜頭後,黃敏早深陷違法泥沼而不知。甚至,當時西區發改局長祁某(已另案處理)找他密謀圍標綁標,也一拍即合,企圖建立「鐵哥們」關係,攫取巨額非法利益。2019年,按照「一起掙錢」約定,在西區實施危舊房棚戶區改造棚改騰空房拆除項目過程中,由祁某充當「中間人」,黃敏提前透露招標文件資訊,與承包商邱某協調「量身定製」得標事宜。不久之後,邱某順利得標,奉上100萬元「感謝費」,祁某、黃敏各自分得50萬元。2022年8月,得知祁某被留置後,黃敏立即找到商人劉某、邱某,叮囑二人不要承認和自己有經濟往來,並與邱某串供,企圖對抗調查。黃敏自認安排得「天衣無縫」,但「鐵哥們」根本不存在。他們之間的關係,不過是互相利用建立起來的「苟苟營」罷了。2017年至2019年間,黃敏利用職務上的便利,為他人在工程項目招標、行業日常監管、工程竣工驗收等方面謀取利益並收受財物共計130萬元。
台塑AI總動員2/夏季趁原油低價逆勢狠買賺價差 陳寳郎自曝「鐵嘴神算」煉成術
今年全球景氣復甦乏力,加上戰爭一波接一波,全球財經大老與企業集團都保守以待,深怕庫存銷不掉,但台塑石化董事長陳寳郎卻在6、7月加碼買石油,儲油槽都快滿了,陳寳郎卻大喊再買再買、裝到頂為止。「欸,你膽子很大耶!」台塑集團總裁王文淵在開會時忍不住抱怨。果然,9月的國際油價衝上今年最高點,以平均最貴的北海布蘭特原油為例,一度衝到一桶97美元,而台塑石化進貨時,還不到75美元,現在大約在87美元左右,讓公司的煉化部門大賺一波價差,單月營收高達703.76億元,王文淵看到報表時驚呼 「你怎麼看得這麼準?」「做生意就是要這樣啊!」陳寳郎說。低價時買、高價時賣,看起來很簡單,其實非常困難,更何況是牽動全球國際情勢複雜多變的原油價格,產油國分散多地,地緣政治、大宗原物料價格,供需調節影響各國的匯率與通膨,牽一髮動全身,全世界的重要機構都有專門團隊在研究油價。「千萬不要看高盛的報告,最不準了!」業內人士忍不住抱怨,高盛集團(Goldman Sachs)今年上半年就三度調降預期油價,沒想到9月油價就大漲,漲後高盛又預測油價要上百美元;摩根大通(JPMorgan)在9月報告說油價會長期飆升,但10月報告又說高油價不會持續很久、因為需求遭到破壞。中國經濟仍不樂觀,房地產企業債務與爛尾樓等問題恐拉垮整體景氣復甦時程。(圖/取自中新社)「他們報告可以一直改、可以猜,但我們的訂單下了就是下了,必須要有自己的主張。」陳寳郎說,因為採購原油後、船運送到麥寮港要花一個半月到兩個月,期間的油價波動都是風險,且是以億為單位,心臟不夠大顆的人,吃不了這行飯。在一個傾盆大雨的下午,CTWANT記者與陳寳郎在他剛搬進的內湖辦公室喝咖啡,大片落地窗景旁,中東與非洲產油國的盤算、以巴戰爭的關鍵、俄羅斯的穿針引線、美國選舉變數、歐洲景氣與氣候變遷、中國總體經濟現況等,在他的口中化繁為簡,就像聽完一場橋下說書般輕鬆,又有種恍然大悟地暢快感。烏克蘭與俄羅斯戰事還未結束,以巴衝突再起,引發全球對原油供給與價格的擔憂。(圖/取自新華社)陳寳郎解釋,雖然9月的布蘭特油價上漲到97美元,但第四季油品需求疲弱,今年歐洲冬天取暖需求不如以往、美國的高通膨、高油價也減少其出遊意願,以巴戰爭雖然有擔憂情緒影響供應面,但隨著各國領導人努力將戰爭限縮在加薩走廊,地緣政治風險的溢價逐步減少後,市場會重新關注疲弱的需求面,會讓油價回跌。明年產業面預計都會保守以待,因為中國經濟復甦仍不樂觀,房市問題有很多政策補助、但還沒解決,陳寳郎說,中國是最大的進口石油國,影響很大;美中貿易戰是「傷敵一千、自損八百」,同樣影響到美國的後續發展,美國總統拜登(Joe Biden)先前競選時曾承諾國內汽油「1加侖不超過3美元」,如今汽油1加侖平均還有3.2美元,壓力仍在。所以這兩大經濟體狀況都不好的話,整體大環境也不樂觀,當然會影響到油價,然而這已不是市場供需、而是人為因素的問題,有國家想拉高、有國家想扯後腿,預計大約就會維持在每桶80美元左右。陳寳郎認真解釋,每個數字、時間點瞭若指掌。台塑石化有個產銷組,專門蒐集資料、研究各國局勢。(圖/趙世勳攝、翻攝經濟部能源署官網)台塑石化做的是各種化學材料的最上游,陳寳郎如何洞悉景氣風向煉成「鐵嘴神算」?陳寳郎說,這需要長年累積的產銷供需經驗,台塑石化有個產銷組,專門蒐集資料、研究各國局勢,大約五、六個主管每周討論,有時兩三人也可以開始辯論。10月爆發以色列和巴基斯坦衝突時,全球都在關注是否會讓油價大漲,當時台塑石化的產銷組認為關鍵在於伊朗是否會涉入戰局,內部開會激烈辯論了很久,「我開會時從不說我是董事長、大家都要聽我的,大家有意見就直接講、來辯論,有了結論後就來買油。」陳寳郎老神在在地說,最後果然押對寶,各國努力將戰事緊縮在加薩走廊,避免了一場劇烈的油價波動,企業也避免了誤判的損失。
全球爛尾樓潮「台灣建商怎沒爆炸」? 專家曝4大關鍵
隨著全球建商倒閉潮而來的,就是爛尾樓潮。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專《房產知識Buffet+》指出,很多人好奇「台灣建商怎麼沒爆炸」,從國外建商破產情況的歸納,以及挖掘台灣建商、政策因素等特性,大概可以得出4大關鍵。一、台灣建商嗅覺敏銳,成本管控得宜早在2018、2019年開始,台灣建商都已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而開始該該叫;雖然推案成本上漲浪潮難擋,但多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後,才明顯感受到原物料上漲的衝擊,反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息,真是時不我予。二、漸進式VS.猛爆式衝擊升息加上建築成本上揚是全球同步趨勢,但台灣升息相對溫和,更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚,推案和定價策略已有所反映,從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式,建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間,讓台灣房地產躲過一劫。三、台灣央行不愧是超級A台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,並非浪得虛名,即使他們二人背負外界罵名,但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。首先,是央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪,加上連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變,資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。四、房價持續上揚這一點至關重要,因為它代表建商可以「轉嫁成本」;倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機率會比較高。以美國、台灣來說,由於房價持續創新高,所以多數建商仍可轉嫁成本,但美國因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛,因此破產的建商正在明顯增加。何世昌最後強調,台灣一年新推的建案有2500個上下(±500),每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個,根本是全球優等生中的優等生,不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。
全球房價狂跌「建商爆倒閉潮」 專家揭台灣1怪象:是不是很奇妙?
面對低薪、房價和物價均高的環境,不少民眾努力工作,就是為了買下一個容身的所在。房產專家何世昌表示,受到建築原物料大漲、房價下跌等因素影響,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞洲及澳洲也不例外,唯獨台灣無風無雨,「是不是很奇妙?」何世昌27日在臉書粉專發文,「還記得幾個月前,曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行『推案資格審查』嗎?我們當時就認為這種防君子不防小人的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。」專家表示,「這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。『建商一去不復返,此地空餘爛尾樓』,如此淒慘景況不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。」何世昌指出,「日本東京商工研究中心(TokyoShoko Research)發布訊息指出,2023年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%。瑞典信用機構Creditsafe統計指出,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄。」何世昌提到,「澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1,709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%。德國聯邦統計局表示,2023年前4個月,已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau。」他進一步說明,「由於倒閉與中綴的建案增加,德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。英國也不好過,根據英國破產管理局統計,截至 2023 年 6 月的近一年內,約有4,280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰。」另一方面,荷蘭統計局表示,今年前8個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187家增加約38.7%。何世昌強調,「反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」(圖/翻攝自何世昌的房產知識Buffet+臉書)
網紅夫婦買到爛尾樓 討說法慘被建商圍毆慘送醫
中國大陸房市危機頻傳,就連網紅也受害。一對網紅夫妻在買到爛尾的預售屋後,直闖建商售樓部,要求履行支付期後可退還的2萬多元(約新台幣8.8萬元)承諾,未料丈夫竟遭到員工痛打,妻子也被搶走手機,消息曝光後引發大陸網友熱議。(圖/翻攝自微博)據《星島網》報導,有近34萬粉絲的博主「亮亮麗君夫婦」2年前花費存了6年的45萬(約新台幣198萬)頭期款,與貸款102萬(約新台幣449萬)買下鄭州一間29.6坪預售屋。怎料房屋隔年就陷入暴雷、爛尾危機,兩人也遭公司大砍薪資,因此向建商要求支付期後可退還的2萬多元,卻多次遭售樓部推託,甚至被鎖門拒絕進入。(圖/翻攝自微博)夫妻倆今年11月15日雖成功進入售樓部,卻發現辦公室內「燈和監控全關了」,接著5、6個售樓部員工從周圍衝出來痛打丈夫,還包圍妻子並搶走手機。但由於「亮亮麗君夫婦」被打到送醫不忘繼續拍片,讓不少網友懷疑影片真實性。對此,鄭州市公安局十八里河派出所19日證實,該售樓部確實發生打人案,派出所已處罰施暴者,之後也會依法正確解決這起事件。
劉家昌爆兒小學沒畢業!轟甄珍幫逃學16年 怕他和女友跑瞎掰算命「會剋夫」
資深音樂人劉家昌與前妻甄珍(章家珍)、兒子章立衡(原名劉子千)近來紛爭不斷,為了財產隔空對嗆,他今(1日)在微博寫下長文,砲轟甄珍把兒子寵壞,指章立衡原本交女友,前妻怕他跟女友跑了,竟編造算命師說「女朋友剋了他的前途」,更爆料兒子連小學都沒畢業,而甄珍為了替他逃學,竟東躲西藏16年。劉家昌微博全文如下:首先,我要為自己沒處理好的家務事,向大家致歉。大丈夫,難免妻不賢子不孝。為了愛面子,逃避到今天。人總不能含冤而死。章家珍,我跟你說過,做人要知廉恥,光靠謊言,是洗不清你做的那些見不得人的事。孩子出世,是希望,培養他出人頭地。光宗耀祖。為了他入學,去香港求邵逸夫先生幫忙,讓他能進香港最好的漢基小學。在酒店等了兩個多月,邵先生捐了個圖書館,才讓他入學。沒多久再回香港,得知因為他常常曠課,遭學校退學了。我怎麽向邵先生交待?趕緊跑到了上海,安頓下來。又托人進了古北小學。一次非假日,我回上海,又不上學。我非常生氣問他為什麼不上學?章家珍說他感冒,就這樣從香港感冒,到上海又被上海學校退學了。上海待不了,只能回美國。剛回去,市政府找上門,說孩子不上學,父母違法,會遭到起訴。香港、上海,加起來讀了不到一學期,拿不到轉學證明,沒有學校肯收他,最後查到,去一個訓練營學習兩周,才可以入學。就把他送去了,章家珍在家天天哭鬧,鬧到受不了,只好把孩子接回來。美國又不能待了,只能回台灣。在21世紀的今天,還有個孩子未上過學,沒受教育,會有人信嗎?小學到大學要十六年,眾目睽睽之下,她帶著孩子躲躲藏藏了16年,躲過政府的監督和朋友的懷疑,要多有心機,多會算計。很久前,章家珍叫我在幾張白紙上簽個字,我問她做什麽?他說我經常在外,萬一家裡有事,可以添上。我毫不猶豫的簽了。這個卑鄙的人三十年後都用上了。 一個女人活著,每天算計自已先生,會快樂嗎?一個沒有受過教育的孩子,根本不知道倫理道德和廉恥,凡事以自我為中心,還未成年買過多少名車?一部部的撞。每次出事,都是她媽花錢消災。我曾打電話到上海,警告章家珍不能再買車給他。三天後,又高價給他買了上海唯一一部保時捷。沒多久又出了車禍,還好車上坐了國家領導人級的孩子,讓他又逃過一關。16歲還未成年,半夜跑到酒吧,喝醉了竟把旁桌的浦東公安局長,打得頭破血流。連夜逃跑送到深圳,逃到香港。一個孽子,讓我天天提心吊膽過日子,走路無路,必須改變環境。有他媽媽在身邊,無限的金援,愈變愈壞。讓他獨立,找到美國M l 音樂訓練班,去學音樂。中間我特別找機會,飛到美國去看他,跟他單獨相處。他媽媽不在,的確好多了。一年後又回來了,華納發行我的老歌,成績不錯。也簽了劉子千為新人,我有了希望。為了他要出道,我把世界巡迴演唱會全推掉。我宣告退休,全力培養他。章家珍見我退休。不能再賺錢了。一反常態,原型畢露。他們剛搬到南灣新房子,有一天叫安妮姐,送了五萬港幣,一萬人民幣來。我問這是幹什麽?是章家珍給你的生活費,我氣的丟在地上。天啊,世上真有這様現實的人嗎?她霸佔我財產,再也不聽指揮了。 我龍虎山公司的項目等於垮了。她太低估我了,以我的做人和信譽和努力,能讓項目爛尾嗎?我要做給她看,用成功來教訓她,讓他後悔。劉子千第一張唱片錄了很久,非常難產。我是專業的,當然知道年輕人跟我們的音樂的差異,從不參與。從台灣大陸錄到美國。就是完成不了。唱片公司是有排期的,有預算的。吳敦叔幫忙,把他的歌「玫瑰」放到他新片做主題曲。出版了成績平平。唱片公司不賺錢是不會再積極的。他一不順心,有他媽媽撐腰,又開始酗酒罵人,原形畢露。吳敦、仲明,建議讓他交個女朋友。或把他捧紅,有媒體監督會變好。吳敦介紹了公司裡一個女孩。我非常滿意,兩人感情也很好。章家珍,怕他跟女朋友跑了,開始百般挑撥,沒人格的編造說,算命的算出。她女朋友剋了他的前途,紅不起來。就這樣活生生的拆散了這段年青人的感情。我忍不住的,駡她太沒人性。太卑鄙。女孩子也是父母生的孩子。看到女孩子的眼淚,我心痛如絞,和無限的歉意。這一生我捧紅了不少演員和歌手,一首〈唸你〉讓劉子千家喻戶曉。開始一些負評,劉子千上了一些通告慢慢扭轉回正面。他有了巨星的架式,前途無量。章家珍怕劉子千紅了會跑掉,切除所有參與唸你的工作人員,她自己來掌控。看看同時出道的蕭敬騰,不但個人成功,團隊也跟著過好日子。劉子千的團隊,成功後都失業了。之後章家珍,掌控了他十年。蹲在家裡一步也邁不去。他們也出過片,拍過戲。都無聲無息,血本無歸。專業人的事,不是用錢就能得逞的。等待了27年,望子成龍的夢,徹底破碎。做父親的,看不下去說他兩句,他握著拳頭要打人的架式,令人心寒。我不是怕挨打,是怕上了新聞。臉就丟盡了。他的助手,海天有一天流著眼淚來找我,劉子千罵他媽媽的兇狠,他看不下去,辭職了。香港好朋友K媽跟我說,看到劉子千跟他媽媽講話,一句一個「FUCK」駡他媽媽。在公眾場合,見到媒體就扶著她媽進場,裝孝順的樣子太噁心,叫我管管他。我說他沒上過學,也從未跟孩子相處過,不知道什麽是長輩,什麼叫孝順,被他媽媽寵了二十七年,已定形了。再教育來不及了,我只能無奈放棄這個家。一個70歲的老人,最需要家人照顧的時候。不得已離開。夠淒慘了。臨走我只說一句,人要知廉恥,要點面子。離開後,還經常看到他們破壞我的新聞。章家珍,我是老派愛面子的人,絕不容許老婆在外面做事。快四十年了,你從未拍過一場戲,你在哪裡賺的錢?2006年我香港演唱會,HK/TVB訪問你,你親口對媒體說,我賺的每一分錢都給了你和家人,我對這個家,是全心全意的付出。是你不小心說了實話嗎? 中國人男主外女主內,先生外面賺錢,交給太太管是正常的。財產登記家人的名字,也是正常的。但不能因為有你的名字就全是你的。很少有這麽無恥的家人管錢的只是個財務,正常家庭沒人準備離婚。不幸分手,管帳的要獨吞,是喪良心違法的。當霸佔後,說都是你賺的。你就太離譜了。太無恥了。一個家庭主婦,暗地做了什麼賺來的?一把年紀也不年輕了,再說16年的時間,你為了孩子逃學東躲西藏,有空兼差嗎?一家三口都是公眾人物,一舉一動都有媒體監督,能亂吹嗎?總說替我還賭債。用我賺的錢,替我埋單有何不妥?我賭自己賺的,既不借錢,也不欠錢。有什麽問題?在媒體上被你破壞成賭徒。我走時算算最少留給你台幣,二十億資產。這些年應該敗掉一半了吧!章家珍我認識你快40年,你沒做過一天事,你兒子38歲,除了「唸你」做了一個月,也沒做過事,人人皆知。 兩個人加起來78年沒賺過一毛錢。卻養著媒體,請著律師。告我傷害我。繼續下去,那點家當很快就敗光了想想你兒子,不識幾個字,會做事嗎?能做事嗎? 他還有幾十年要活,怎麼過?才是做母親該想到的。你說用高價買了我的音樂版權,高價是多少?三千首版權,你買得起嗎?你的胡言亂語,逗得一屋子人哈哈大笑。媒體不問你。法官會問你在那賺錢 要就業證明的。章家珍,你是世上最沒有廉恥的母親。在你沒有是非對錯的教育下,活生生地毀了孩子。今天逼得我不得不說出你幹得好事。陪著兒子到北京做宣傳,在旅館竟幫兒子叫妓,這是做母親能幹的事?北京的宣傳打電話給我助手,Simon急忙打給我,他說這種事鬧出來會身敗名裂,一個無知的女人竟幹岀這種違反人倫下流的事。章家珍,大陸招妓是違法的。台灣歌手去大陸丟台灣人的臉。 章立衡,改了姓以後變得很幽默,在臉書上拉了一頭牛讓我吹。告訴你,今天我把人名都寫出來。就是告訴你,他們都會出庭作證的。 以前對家務事,我不敢接受媒體訪問,我的家人太醜陋了。近幾年看你們還在媒體上傷害我的報導,我是該出來,戳破你們的謊言。決定在華國飯店開記者會,會前一小時,你帶劉建國大律師到我房裡。你以前的經理Sunny也在場。我當場問你家裡的錢是誰賺的?你回答都是爸爸你賺的。我說家裡有12棟房子,卻讓我一個人住旅館,對嗎?你當著律師的面拍胸脯,馬上幫我安置好,包在你身上。我當場心軟。帶你一起參加記者會,喜劇收場。一天一天、一年一年,等了快十年,音訊全無,再也沒見過你這個不負責的騙子。家裡的事,你是活證人。誰是誰非,你一清二楚。你當著律師和Sunny的面說的話,忘了嗎?你昧著良心幫一個滿嘴謊言,只會拿錢供你揮霍的母親,來傷害一個實際出資養育你的父親,你算個男人嗎? 龍虎山公司,章家珍凍結我的經濟,以為我垮了。在政府監督和朋友的幫助,我花15年的心血,把一片荒地變成了藝術村。十年沒來過的章家珍,有一天暗地跑來一看,將近二公里的項目,一片歐式建築。眼紅了,又要發大財了。等到方逸華女士,經濟上幫我的人過世,死無對證後,帶著北京大律師來到龍虎山,暗地謊報公章遺失。又買通辦事員,把公司過到她名下。還說她當年是她投了500萬美金,所以這一片資產,全部都是她的。她聲稱手裡有匯款單據,拿著一張匯款單管財務的,搖身一變 變成大老板,太廉價了吧!最可笑的是,十年沒來過的人。說都是委托我管理。你憑什麽要我替你管理?拿我當你的部下嗎?薪水多少?我幹了15年是180個月,我的月薪和董事們的薪資加起來。恐怕已抵銷你所說的五百萬了吧。 新來的北京大律師,從公司15年的紀錄𥚃斷章取義、挑毛病,但改變不了每年合法的審計報告。公司不是住宅,在你名下就是你的,你以為公司過到你名下又發大財了。公司有資產還有負債,沒想到吧!沒搞清楚,自己掉進來了。江西高院判決是你輸了。不管法院認定多少金額的債務,你都要付,一毛也少不了。你暗地報公章遺失不法過戶的部份,等你把錢付了。我們會追究你刑事的部份。做夢沒想到,你們兩個貪得無厭、賊膽包天的人,為了不勞而獲,竟把幫我的朋友給告了。到了臨界點,終於讓一個80歲的老人,決心跟你們幹到最後一口氣,我不能再放過,一個害了我也害了孩子的人。剛接到龍虎山助理電活,他接到法院通知,章家珍告我的朋友,開完第一庭,她認輸了。 對我朋友撤告了,她願意賠償開庭費。一切都晚了。看到媒體說我出面爭家產。實在太小看我了,我如果在乎錢。戶頭就不會用她一個人的名字,我連字都懶得簽。我宣布:跟章家珍法律訴訟,贏回的每一分錢都捐做公益,就像我過去演唱會的所得,全部捐給兒童營養午餐和孤兒院。希望孩子都能上學。受到該受的教育。