晚安小雞下跪求饒也沒用!西港省長喊刑滿才驅逐 他計畫在金邊拍靈異片「台灣寫劇本還帶鬼娃」
直播主「晚安小雞」日前在柬埔寨造假直播,演出在詐騙園區被襲擊的戲碼,事後被抓包自導自演,和同夥阿鬧一起被當地警方逮捕。經調查,發現他從入境柬埔寨機場時就開始故意製造話題,蓄意引導網友對柬埔寨產生誤解,如此行徑只是為了吸引網友的關注和獲得更多影片觀看次數。對此,西哈努克省長郭宗朗今(15日)下午召開聯合記者會證實,兩人將被移送法辦,並在刑滿後才會被驅逐出境。律師劉韋廷也表示,晚安小雞涉及散布不實罪、誹謗等罪名,恐怕會在當地服刑,直到刑滿以後才會被驅逐出境。西港省長郭宗朗展示晚安小雞的鬼娃娃及查獲的劇本,表示他們原本計畫在金邊拍攝造假靈異事件影片。(圖/柬埔寨警方提供)晚安小雞與阿鬧14日遭柬埔寨警方上銬逮捕,兩人手拿一件深色衣服,前方就站著身穿制服的警察,阿鬧雙膝跪在地上,看起來相當狼狽,《柬中時報》也釋出熱騰騰影片,晚安小雞下跪向警方求饒,並稱影片都是他個人所編造的。除此之外,警方還在逮捕兩人的地點找到鬼娃、長髮鬼面具,以及其他錄影設備。據《中柬時報》報導,西港省長郭宗朗在記者會中展示警方查獲的劇本,表示「晚安小雞等人來到柬埔寨之前,他們已經寫好了劇本」,早在今年1月開始策劃來柬拍攝造假影片。2月11日,他們抵達金邊國際機場,隨後搭乘計程車前往金邊多地,包括金邊一家醫院,「他們原本計劃在一家醫院拍片,因為他們在網路上看到舊照片。但當他們抵達這家醫院時發現與網路上的照片不符,於是放棄計劃。他們繼續前往被廢棄的一家酒店,但也無法拍攝」。晚安小雞、阿鬧被柬埔寨警方逮捕。(圖/翻攝自柬中時報)郭宗朗接著表示,由於無法在金邊拍片,11日下午他們前往西港,途中購買軍裝等道具。抵達西港市區後,當晚他們前往多棟被廢棄的大樓,隨後入住當地飯店。晚安小雞與阿鬧12日下午到市中心買假槍、冒充鮮血的紅色液體等道具,當晚到爛尾樓直播。晚安小雞謊稱自己闖入詐騙園區,而身穿軍裝和佩戴假槍的工作人員入鏡,上演追捕和暴打晚安小雞的劇情。晚安小雞立刻中斷直播,製造自己失聯的假象。西港省長郭宗朗在記者會中展示警方查獲的劇本,表示「晚安小雞等人來到柬埔寨之前,他們已經寫好了劇本。」(圖/翻攝自中柬時報)根據我國刑事局的說法,柬埔寨警方可能依照煽動歧視罪、提供虛假申報罪及非法干涉公共職能之行使罪等罪嫌移送。對此,郭宗朗15日在記者會中證實,晚安小雞和阿鬧因犯下嚴重錯誤,必須承擔法律責任,兩人將被移送法辦,刑滿後才能驅逐出境。郭宗朗強調,兩人所犯錯誤非常嚴重,不能只是批評教育,「若我們輕易原諒他們,那麼接下來還會有人繼續捏造類似假象,抹黑柬埔寨形象」,律師劉韋廷分析,晚安小雞此次的行為,涉及散步不實罪、誹謗罪等罪名,會在柬埔寨被警方訊問,恐怕也要接受當地法院審判、服刑,直到執行完畢以後,才會被驅逐出境。
與凶手網聊3年 女追殺弟嫌犯24年「險被拐賣」結局曝
即使家破人亡,也要讓正義獲得伸張。中國大陸湖南47歲女子李海玉,為了讓殺害9歲弟弟卻逃過制裁的易姓男嫌犯伏法,浪擲21年時光終於找到易嫌下落,並耗費3年套話。皇天不負苦心人,儘管追兇讓房子變成爛尾樓、老公帶小孩離家、老父抑鬱而終,自己也差點被假證人拐賣,但易嫌終於被檢方起訴。據《封面新聞》報導,李海玉的父母1992年年底雇用同鄉的易嫌擔任砍甘蔗工,未料易嫌1個月後不滿「月休的2天不算工資」,與爸媽口角後到弟弟的學校,謊稱「妳媽重傷」帶走弟弟後再用刀將他殺害,隨後下落不明,而李家則以為小孩只是遭擄走。李父3個月後收到警方通知,在學校附近甘蔗園透過腐屍上6根手指,確認兒子已經遇害。然而,李父深怕妻子和李海玉承受不住打擊,選擇和一同認屍的三女共同保守秘密,並在幾年後帶著秘密悲憤而終。(圖/翻攝畫面)當時年僅20歲的李海玉,開始跑遍雲貴川等地邊打工邊尋親,期間丈夫見她瘋了似的找人,帶著女兒離婚離家,李海玉也曾被騙錢、差點被拐賣,而讓弟弟回來時有個家的新蓋2層小樓,更彷彿預言般只蓋了一半。2020年,李海玉透過警方得知易嫌落網,以及弟弟早已遇害並就地埋葬的事實。未料,易嫌雖承認殺害李弟,還稱「被抓了是種解脫」,但檢方因無法證明易嫌殺人、重回現場找不到遺骨,半年後便釋放易嫌。對此悲憤到失眠、聽力衰退的李海玉,一度在蓋一半的房裡訓練20多條流浪狗,「想誘殺咬死他」,但最後還是想讓易嫌得到法律制裁。李海玉透露,2016年曾在易嫌老家找到已改名的對方,並用工友妻子的身分上前攀談套關係,而易嫌雖不疑有他互加微信,可惜她3年下來只讓對方認了當年用的舊名。好在,檢方終於查獲新事證,於今年春節前依殺人罪起訴易嫌,讓李海玉看到新的曙光。
晚安小雞驚險逃出 在柬台人稱「爛尾樓」都是監視器:被揍很正常
台灣直播主「晚安小雞」12日闖柬埔寨「凱博園區」直播,疑似被發現遭人毆打,直播中斷失聯。小雞隔日又開直播稱自己逃出。對此,一名在柬台人認為,小雞只是闖爛尾樓被打。全球反詐騙組織成員也分析3大疑點,小雞應該是自導自演。原PO在PTT發文,他看了小雞的影片,「地點應該是在西港的中國城,凱博園區附近。但那個地方除了凱博園區,仍然有不少其他的園區業主在那裡建設。他冒險的地方應該是某個爛尾樓。」原PO說,「爛尾樓有個特性,就是在內部某個外面道路看不到的地方,會用輕隔間裝潢後,拉上電就開始作業,一般都是黑公司、付不起保護金的小公司,才會在那裡。」原PO表示,黃線寫中文字「禁止進入」,因為9成都是中資背景公司,「西港到金邊的高速公路看板,會清楚看到什麼中國建設的中文字樣。」他去送貨時去過不少爛尾樓,「通常各個角落監視器都佈滿的,他這樣算是擅闖人家公司,讓他在裡面逛了幾十分鐘,可能真的受不了才跑去找他,被揍也很正常,物業還願意揍完把他丟去醫院算是很好心了。」原PO指出,「家裡有陌生人進入,還閒晃了半小時,保安再不做事肯定會被罰錢。救豬仔這種東西也不是他單槍匹馬進去拍拍影片就可以達成的,不然板上N大就不會那麼辛苦了。追根究底他只是想要流量而已,我感覺是自業自得吧。」據《中天新聞》報導,全球反詐騙組織(GASO)資深成員Sammy說,小雞直播有許多不合理的地方,因為現在的西港,只要報警就能出來,黑幫不敢亂來,就算真的被抓也是去做詐騙,有很多機會求救脫身。Sammy稱,小雞白天確實有去凱博園區,不過晚上看不太出來確切地點是哪,可能是凱博後面的爛尾樓,因為沒人管,「要進去演戲,買個兵很容易啊」。Sammy表示,現在去柬埔寨做詐騙都是自願的,詐騙集團也比以前溫和,如果小雞真的被抓,也只會被要求刪畫面和相關資料,「我左看右看,都是假的。」如果小雞真的被抓,約1周就能出來,到時候看他在演什麼就好。
新地標「台北天空塔」恐成爛尾樓?爆興建資金遭掏空10億 開發商回應
高度僅次於台北101的「台北天空塔The Sky Taipei」被稱為台北新地標,投資規模超過200億,原預計年底完工,不料今(30日)遭週刊爆出開發案疑遭掏空逾10億元,甚至傳有陸資介入,多人遭北檢搜索,最後恐成爛尾樓。對此,主導投資開發的碩河公司強調,The Sky Taipei興建工程正常進行中,公司營運一切正常。《鏡週刊》報導,碩河副董事長邱冠勳涉嫌挪用增資款,替董事馬廷海償還個人債務,甚至將TheSky Taipei產權質押給大陸券商,藉此規避投審會的審查。報導指出,北檢日前低調赴邱男、碩河前員工住所及辦公室搜索,初步懷疑台北天空塔興建資金遭不法挪用逾10億元。對此,碩河開發股份有限公司稍早在官網發出3點聲明:章經鑫先生自2023年2月接任本公司董事長後,旋即著手釐清公司財務,並已將公司遷至臺北市信義區松仁路32號12樓之1,以確保興建中之The Sky Taipei籌備事宜皆正常進行,本公司目前所有營運一切正常。對於任何不法行為 ,本公司將全面配合檢調作業,對涉案同仁決不包庇。茲因本公司業已遷址如上,報載搜索本公司等情節,應為搜索本公司遷址前之舊有地址,與本公司現階段之營運完全無關,特此澄清。碩河開發股份有限公司在官網發出3點聲明。(圖/翻攝自The Sky Taipei臉書)據了解,台北天空塔是一座興建中的雙品牌飯店、百貨公司摩天大樓,位於臺北市信義區松智路與松壽路口。興建基地為原中國信託總部大樓及新舞臺拆除後的創意貨櫃市集COMMUNE A7。樓高280公尺,完工後將成為北市信義區第2高樓,高度僅次於台北101。2015年10月30日,中國信託以新台幣151億元出售95%土地所有權持分給子樂開發與碩河開發。由買方負責拆除舊中國信託總部大樓。2017年10月30日,元大銀行主辦新台幣205.5億元的碩河開發聯貸案完成簽約儀式。2019年6月4日,Taipei Sky Tower舉行動工典禮。2020年,官方將英文名稱從「Taipei Sky Tower」改成「The Sky Taipei」。
爛尾苦主誓言做改建標竿!北投危老案地主不出一毛錢「保證起建」
危老都更不論與建商合建或地主自建,最怕碰上房子蓋不下去、爛尾的情況!北都建設北市北投區危老案「尊選北都」日前舉行開工典禮,該案以「總融資信託戶撥款專款專用」「委建全案管理模式」,不僅不跟地主分回房屋、只賺管理費,土地也不會被建商抵押貸款,地主甚至不用出任何一分錢「保證起建」。業者其實也曾受建商倒閉、爛尾之害,「雖然此種穩扎穩打方式賺的不多,但希望細水長流,案源就能源源不絕。」該案原是50年屋齡老屋,共有6名地主,都是潘姓家族成員,地主代表潘文捷(左)表示,希望此種安全的重建模式可當作危老改建的範本。(圖/侯世駿攝)合建模式是以建商出錢、地主出地合作興建,不論土地是否有做土地融資,在全案啟動建融興建時,遇到造價上漲或建設公司周轉失靈,不幸演變成公司倒閉建案成爛尾樓時,即便沒有土融,也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。這時若有續建機制,也需啟動招商議價,成本重新計算等等等過程;若無續建機制,則土地恐最終遭到法拍,地主也非求償第一順位,待法拍後的殘餘價值才回歸地主,等於重建不成,還將土地白白送人。然而目前都更市場中,也有不少業者轉向「錢不要給建商賺」,要地主自建或委建,但此種方式在地主不具專業知識下,多半被業者主導牽著鼻子走,再加上發包量體小、營建成本高,或讓管理公司有多處「卡油」的空間,成功案例不多,也不見得比較省。「尊選北都」危老重建案,地主委託北都建設協助重建。北都建設董事長陳逸軒說明作業流程,北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業,再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫,找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容,最終核貸撥款進入信託專戶管理,所有款項名目金額皆為公開透明,按各進度信託戶撥款,款項金流不經過北都建設,真正的專款專用;工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。陳逸軒強調,以委建全案管理方式保障屋主權益,地主仍持有百分之百土地產權,不用擔心建商跑路土地被法拍,且透過「危老重建貸款專戶」機制,能貸到更多錢,基本上能與總營建費用平衡,等於地主不用多拿一毛錢就可重建。不過他也強調,只有危老案才能全額融資。日前有不少起噪音糾紛引殺機的新聞,住宅消保會顧問吳翃毅表示,該案採用內建式永久性隔音施工,不用犧牲5~6公分的樓層高度,還能減少因樓板隔音所衍生之糾紛。(圖/侯世駿攝)對於撥款前的費用也為北都建設先墊付,陳逸軒表示,以此案為例,墊付金額約600萬元,墊付金額及項目都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認。「尊選北都」順利通過危老重建計畫並獲得台北市40%容積獎勵,改建後為地上11層、地下3層,20戶之集合住宅,預計完工後市值4億元,若依據服務費總銷8%計算,獲利僅3200萬元,比起合建建商少賺很多。陳逸軒坦言,他也曾是爛尾樓的受害者,曾是新北市中和、新莊、三重等建案的建築師,建商宣告倒閉找不到人後,他不只請不到款,還因為是法定監造人,反而要出來面對仲裁,「至今工地荒廢了,我還會去維護圍籬、拔草」,因此認為,不一定要賺大錢,站在地主角度和權益思考,做出市場區隔,就能細水長流,案源源源不絕。據了解,北都目前手上執行4件危老案,除北投案外,還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。此案由住宅消保會為全案管理、工程品質、價金階段、公設點交等階段查核,並提供防水保固20年、內建式永久性隔音樓板認證。住宅消保會顧問吳翃毅表示,該案採用內建式永久性隔音施工,以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質,不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB,具備防水效果。此案全樓層鋪設塗抹式隔音層,未來變更室內格局隔間牆移位,也不會破壞原有已施作的永久性隔音層,一勞永逸。
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。
日本買房慘變盤子? 部落客曝「最大賠錢原因」:2招專針對華人
受到日圓貶值的影響,現在不少台灣人選擇到日本置產,對此,日本房地產專家「東京媽媽日本房地產」近日在部落格撰文指出,選擇投資海外房地產,最多人虧錢的原因是「被倒爛貨了」,同時東京媽媽也點出房仲的慣用手法,以及投資日本房地產需留意之處,提醒民眾一定要完整搜集資訊、了解市場後,再考慮是否要進場。「東京媽媽日本房地產」近日撰文表示,房仲通常會將好物件介紹給熟人或老客戶,在市面流通的則都是一般物件,「那乏人問津的物件給誰呢?當然就是搞不清楚狀況來亂買的人,而且就外國人小白為大宗」。東京媽媽提醒,不少房仲的慣用手法是「用各種斷章取義的資訊」,營造出該物件的價值及搶手度,加價包裝後再賣給未做功課的外國人,東京媽媽也舉例,像是在租屋需求不高的地區,會用雙地鐵通勤需求包裝,地鐵可以通往市中心,「其實雖有地鐵但距離市中心很遠,當地人根本不會這樣通勤」;此外,像在大學附近的物件,號稱能出租給許多學生,深入了解後才驚覺,當地租客根本不多,「大部分的學生都是當地人,根本沒有錢租這麼貴的房子,只能租給外國學生」。東京媽媽進一步點出,日本房地產還有一種專門設計給外國人買的物件,會針對華人愛的樣子去設計,漂亮的公設加上送裝潢,但是根本不是當地人會接手的物件,「最後買賣盤都在華人」,甚至還有不肖業者,專門針對華人的喜好設計預售屋,結果拿到錢後就烙跑變爛尾樓,就是看準外國人距離遠,沒時間抓人及求償。那究竟要如何判斷銷售資料的可信呢?東京媽媽直言「爛貨就是當地人不要、很難賣的物件,結果包裝一下,只強調好的故意把風險輕描淡寫,就可以加價賣出給不懂的外國人!」最後東京媽媽也提醒,對於不熟悉的投資商品,不能只看銷售人員給的資料,一定要完整搜集資訊和了解市場後,才可以考慮進場。
台塑AI總動員2/夏季趁原油低價逆勢狠買賺價差 陳寳郎自曝「鐵嘴神算」煉成術
今年全球景氣復甦乏力,加上戰爭一波接一波,全球財經大老與企業集團都保守以待,深怕庫存銷不掉,但台塑石化董事長陳寳郎卻在6、7月加碼買石油,儲油槽都快滿了,陳寳郎卻大喊再買再買、裝到頂為止。「欸,你膽子很大耶!」台塑集團總裁王文淵在開會時忍不住抱怨。果然,9月的國際油價衝上今年最高點,以平均最貴的北海布蘭特原油為例,一度衝到一桶97美元,而台塑石化進貨時,還不到75美元,現在大約在87美元左右,讓公司的煉化部門大賺一波價差,單月營收高達703.76億元,王文淵看到報表時驚呼 「你怎麼看得這麼準?」「做生意就是要這樣啊!」陳寳郎說。低價時買、高價時賣,看起來很簡單,其實非常困難,更何況是牽動全球國際情勢複雜多變的原油價格,產油國分散多地,地緣政治、大宗原物料價格,供需調節影響各國的匯率與通膨,牽一髮動全身,全世界的重要機構都有專門團隊在研究油價。「千萬不要看高盛的報告,最不準了!」業內人士忍不住抱怨,高盛集團(Goldman Sachs)今年上半年就三度調降預期油價,沒想到9月油價就大漲,漲後高盛又預測油價要上百美元;摩根大通(JPMorgan)在9月報告說油價會長期飆升,但10月報告又說高油價不會持續很久、因為需求遭到破壞。中國經濟仍不樂觀,房地產企業債務與爛尾樓等問題恐拉垮整體景氣復甦時程。(圖/取自中新社)「他們報告可以一直改、可以猜,但我們的訂單下了就是下了,必須要有自己的主張。」陳寳郎說,因為採購原油後、船運送到麥寮港要花一個半月到兩個月,期間的油價波動都是風險,且是以億為單位,心臟不夠大顆的人,吃不了這行飯。在一個傾盆大雨的下午,CTWANT記者與陳寳郎在他剛搬進的內湖辦公室喝咖啡,大片落地窗景旁,中東與非洲產油國的盤算、以巴戰爭的關鍵、俄羅斯的穿針引線、美國選舉變數、歐洲景氣與氣候變遷、中國總體經濟現況等,在他的口中化繁為簡,就像聽完一場橋下說書般輕鬆,又有種恍然大悟地暢快感。烏克蘭與俄羅斯戰事還未結束,以巴衝突再起,引發全球對原油供給與價格的擔憂。(圖/取自新華社)陳寳郎解釋,雖然9月的布蘭特油價上漲到97美元,但第四季油品需求疲弱,今年歐洲冬天取暖需求不如以往、美國的高通膨、高油價也減少其出遊意願,以巴戰爭雖然有擔憂情緒影響供應面,但隨著各國領導人努力將戰爭限縮在加薩走廊,地緣政治風險的溢價逐步減少後,市場會重新關注疲弱的需求面,會讓油價回跌。明年產業面預計都會保守以待,因為中國經濟復甦仍不樂觀,房市問題有很多政策補助、但還沒解決,陳寳郎說,中國是最大的進口石油國,影響很大;美中貿易戰是「傷敵一千、自損八百」,同樣影響到美國的後續發展,美國總統拜登(Joe Biden)先前競選時曾承諾國內汽油「1加侖不超過3美元」,如今汽油1加侖平均還有3.2美元,壓力仍在。所以這兩大經濟體狀況都不好的話,整體大環境也不樂觀,當然會影響到油價,然而這已不是市場供需、而是人為因素的問題,有國家想拉高、有國家想扯後腿,預計大約就會維持在每桶80美元左右。陳寳郎認真解釋,每個數字、時間點瞭若指掌。台塑石化有個產銷組,專門蒐集資料、研究各國局勢。(圖/趙世勳攝、翻攝經濟部能源署官網)台塑石化做的是各種化學材料的最上游,陳寳郎如何洞悉景氣風向煉成「鐵嘴神算」?陳寳郎說,這需要長年累積的產銷供需經驗,台塑石化有個產銷組,專門蒐集資料、研究各國局勢,大約五、六個主管每周討論,有時兩三人也可以開始辯論。10月爆發以色列和巴基斯坦衝突時,全球都在關注是否會讓油價大漲,當時台塑石化的產銷組認為關鍵在於伊朗是否會涉入戰局,內部開會激烈辯論了很久,「我開會時從不說我是董事長、大家都要聽我的,大家有意見就直接講、來辯論,有了結論後就來買油。」陳寳郎老神在在地說,最後果然押對寶,各國努力將戰事緊縮在加薩走廊,避免了一場劇烈的油價波動,企業也避免了誤判的損失。
全球爛尾樓潮「台灣建商怎沒爆炸」? 專家曝4大關鍵
隨著全球建商倒閉潮而來的,就是爛尾樓潮。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專《房產知識Buffet+》指出,很多人好奇「台灣建商怎麼沒爆炸」,從國外建商破產情況的歸納,以及挖掘台灣建商、政策因素等特性,大概可以得出4大關鍵。一、台灣建商嗅覺敏銳,成本管控得宜早在2018、2019年開始,台灣建商都已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而開始該該叫;雖然推案成本上漲浪潮難擋,但多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後,才明顯感受到原物料上漲的衝擊,反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息,真是時不我予。二、漸進式VS.猛爆式衝擊升息加上建築成本上揚是全球同步趨勢,但台灣升息相對溫和,更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚,推案和定價策略已有所反映,從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式,建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間,讓台灣房地產躲過一劫。三、台灣央行不愧是超級A台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,並非浪得虛名,即使他們二人背負外界罵名,但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。首先,是央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪,加上連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變,資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。四、房價持續上揚這一點至關重要,因為它代表建商可以「轉嫁成本」;倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機率會比較高。以美國、台灣來說,由於房價持續創新高,所以多數建商仍可轉嫁成本,但美國因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛,因此破產的建商正在明顯增加。何世昌最後強調,台灣一年新推的建案有2500個上下(±500),每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個,根本是全球優等生中的優等生,不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。
全球房價狂跌「建商爆倒閉潮」 專家揭台灣1怪象:是不是很奇妙?
面對低薪、房價和物價均高的環境,不少民眾努力工作,就是為了買下一個容身的所在。房產專家何世昌表示,受到建築原物料大漲、房價下跌等因素影響,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞洲及澳洲也不例外,唯獨台灣無風無雨,「是不是很奇妙?」何世昌27日在臉書粉專發文,「還記得幾個月前,曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行『推案資格審查』嗎?我們當時就認為這種防君子不防小人的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。」專家表示,「這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。『建商一去不復返,此地空餘爛尾樓』,如此淒慘景況不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。」何世昌指出,「日本東京商工研究中心(TokyoShoko Research)發布訊息指出,2023年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%。瑞典信用機構Creditsafe統計指出,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄。」何世昌提到,「澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1,709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%。德國聯邦統計局表示,2023年前4個月,已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau。」他進一步說明,「由於倒閉與中綴的建案增加,德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。英國也不好過,根據英國破產管理局統計,截至 2023 年 6 月的近一年內,約有4,280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰。」另一方面,荷蘭統計局表示,今年前8個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187家增加約38.7%。何世昌強調,「反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」(圖/翻攝自何世昌的房產知識Buffet+臉書)
網紅夫婦買到爛尾樓 討說法慘被建商圍毆慘送醫
中國大陸房市危機頻傳,就連網紅也受害。一對網紅夫妻在買到爛尾的預售屋後,直闖建商售樓部,要求履行支付期後可退還的2萬多元(約新台幣8.8萬元)承諾,未料丈夫竟遭到員工痛打,妻子也被搶走手機,消息曝光後引發大陸網友熱議。(圖/翻攝自微博)據《星島網》報導,有近34萬粉絲的博主「亮亮麗君夫婦」2年前花費存了6年的45萬(約新台幣198萬)頭期款,與貸款102萬(約新台幣449萬)買下鄭州一間29.6坪預售屋。怎料房屋隔年就陷入暴雷、爛尾危機,兩人也遭公司大砍薪資,因此向建商要求支付期後可退還的2萬多元,卻多次遭售樓部推託,甚至被鎖門拒絕進入。(圖/翻攝自微博)夫妻倆今年11月15日雖成功進入售樓部,卻發現辦公室內「燈和監控全關了」,接著5、6個售樓部員工從周圍衝出來痛打丈夫,還包圍妻子並搶走手機。但由於「亮亮麗君夫婦」被打到送醫不忘繼續拍片,讓不少網友懷疑影片真實性。對此,鄭州市公安局十八里河派出所19日證實,該售樓部確實發生打人案,派出所已處罰施暴者,之後也會依法正確解決這起事件。
合建失和2/市場傳下個爛尾案在「這區」 賴正鎰:2成合建陷解約危機
近年原物料漲價,營造成本失控下,使不少合建案陷入停擺泥淖中。多位業者及專家觀察,「去年起,全台建商與合建地主多進入『重新協調』拉鋸戰。」鄉林集團董事長賴正鎰就透露,「約有2成合建案面臨解約危機。」CTWANT記者日前就接獲某上市公司發函給地主欲解除合建契約,市場已傳出下個爛尾樓恐出現在大同區。據營建署資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年1到9月則已核定28案;新北市去年全年核定20件,今年前9月已核定20件。但觀察雙北已核定公布的都更案件累計1272件,至今尚未開工的確有237件。另根據北市建管處統計2018年10月至今,都更危老報開工件數610件,其中尚未領得使用執560件;已請領建築執照而辦理開工展期356件,其中尚未領得使用執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照,拿了建照不開工,開工後慢慢做,真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察,從去年起全台建商與合建地主,都陷入在「重新協調」的拉鋸戰,若地主堅持原分回條件,建商也不可能賠本硬蓋,於是就把合約放到到期無效,再重談條件;已簽約、已開工無退路的,只能等原物料降價,「一切都以拖待變。」胡偉良多年前在北市萬華區買下一棟透天,原本打算插旗整合都更,後來才發現已有建商進駐,於是他成了合建地主之一。「該區整合建商已拿到大部分住戶的同意合建契約,已達都更門檻,但遲遲不送件,拖了快1年。」他推測,原因不外乎是因過去跟地主協議的分回條件,在營建成本不斷上漲下,已無利可圖。「很多小建商前幾年一窩蜂出來搶危老和都更的大餅,沒有太多實績,只能讓利吸引地主合作,但成本上漲後吃掉利潤,現在發現都啟動不了。」胡偉良說,當初跟該名建商講好,若有問題,便無條件讓給胡偉良的品嘉建設接手,但他看了看該建商承諾的條件再對照現況,「連我們實力非常強都不見得能做,現在已經有住戶在吵,發動要建商解除契約,但原條件我是不可能接的,我也要等地主願降低條件才能做。」鄉林集團董事長賴正鎰就表示,3年前每坪營建成本12.5萬元,現在來到25~35萬元,小建商根本開不了工,不然就慢慢蓋,建商推都更要達到損益平衡很困難,因為北市蛋黃區合建案分配比大概都是建商、地主4:6分,也就是說建商未來只能銷售分回的4成房屋,來負擔全案的營建成本,為了讓近年上漲的成本不吃掉利潤,只有在房價上調整。但房價上調,對於小品牌建商有賣不出去的風險,因此有些建商放棄整合。「最近半年就接到5個案子,原來的建設公司做不下去,地主來找我們合建,預估目前合建案有2成都面臨解約危機。」賴正鎰透露。類似情況在雙北非常多,市場已傳出下一個爛尾未爆彈已正在醞釀,大同區一處合建案,建商已將地主房子拆了,但營造發不出去、銀行融資下不來,據聞目前尚在和地主調解中不只中小型建商放棄合建案,就連上市公司也舉白旗投降。CTWANT就接獲民眾提供某上市建商發函給中山區合建案地主,「現因受市場缺工缺料、營建物價高漲影響,成本已高出本公司所能承受範圍,故無法與其他和建範圍內土地所有權人完成合建契約書之簽訂。」「為此特以書面發函通知已簽訂合建契約地主辦理合建契約之解除。」陳先生投訴,三重老家的合建案工程進度緩慢,2021年7月就動工,今年7月底灌了漿又停工,房子停留在4層樓高度。(圖/投訴人提供)一名陳先生就像CTWANT投訴,三重老家的合建案,規劃地上13層、地下2層建築,2021年7月就動工,從去年11月一度停工,今年7月底好不容易有動作,但灌了漿又停工至今,房子仍停留在4層樓高度,而且租金補貼到至今積欠8個月沒給。不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明說,合建案建商可說是困境重重,「整合中的進退兩難,已核定的發包困難,興建中的案子,又要面對打房的市場風險與房地合一稅,如果賣不出去,還要被課囤房稅。」根據不動產開發公會整理的營建業主要項目成本漲幅,其中漲最多的是鋼構材料,今年相較2020年每噸漲幅達45%,鋼筋也漲了39%,混凝土則是漲了27.3%;工資方面,鋼構、水電、電銲等專業工人薪資漲都超過5成,模板、泥水也漲超過2成。于俊明就算給記者聽,「每坪投入成本/實施者取得比例=房價」,分子隨著缺工料漲、碳中和的要求,都更案的成本只會越來越高;要讓房價下降,分母必須變大,例如住戶負擔更多重建費用、住戶分回面積減少,或實施者取得比例提高,但是不管哪種,住戶都會反彈,讓重建難以推動,最終結果還是推升了房價,結果政府又加重打房力道。「這是都更與整個產業當前面臨結構性的困境,政府要推動都更,至少要將容積獎勵提高,讓分母變大,才有可能續行啊!」于俊明向政府喊話。
吳寶田買爛尾樓蓋成「嘉義101」 聯手IHG推新飯店明年Q1試營運
地上33層建築號稱雲嘉最高地標的福容大飯店嘉義店,即將於明年第一季試營運,此案也是福容首度委外合作經營,與跨國酒店集團IHG新品牌voco合作。23日,福容與IHG共同舉辦簽約儀式,正式結盟,未來將掛牌為「嘉義福容voco酒店」,每晚房價將挑戰全嘉義最高。「嘉義福容voco酒店」位在嘉義市世賢路一段與竹圍路交界,原為廢棄舊大樓,前國大代表郭柏村投資興建,當時國內蓋摩天大樓正在起步,郭柏村跨足商界經營飯店,未料,鋼骨結構體蓋到11樓,因財務周轉不靈停工。麗寶旗下寶泰開發2012年買下後,發現鋼骨結構已不堪使用,因此打掉重蓋,耗時6年時間改造成地上33層、地下5層,樓高136.2公尺建築,飯店總房間數達370間,另包含商辦空間,建造後由福容大飯店承租委IHG經營。該棟建築為雲嘉地區第一高層的SRC鋼骨建築,為福容大飯店體系下,量體最大,建物最高、房間數最多的飯店。據了解,福容過去經營的飯店多為200間的規模,這次挑戰近400間的量體,麗寶集團董事長吳寶田原希望仍由自有飯店體系經營,不過最後採納幕僚建議,委外國際飯店品牌亦可作為學習對象,因此決定與IHG合作導入定位年輕新潮的voco品牌。(左起)福容大飯店總經理楊正弘與IHG洲際酒店集團台灣區域發展總監陳智威簽約。(圖/林榮芳攝)IHG洲際酒店集團是全球客房數量最多的跨國酒店企業,旗下19個酒店品牌,活躍會員數超過1億人。IHG洲際酒店集團台灣區域總經理Robbert Manussen表示,voco品牌名稱靈感來自拉丁語,意旨「邀請」、「一起來」之意,代表了該品牌深思熟慮、沈穩而迷人的本質,洲際酒店集團在全球擁有6179家已開業酒店,及1906家在建酒店,集團深耕台灣數十年,擁有不同品牌的12家已開業酒店,很高興能將極具獨特魅力的「voco酒店」帶到嘉義。建築內部規劃,1樓為飯店大廳與商辦入口,並有咖啡廳與一間獨立店面;2~4樓屬於餐飲空間,有自助餐廳與宴會廳;5樓和6樓,各自300坪無隔間的通透空間,將對外招商;7樓預計打造健身房、泳池、兒童育樂等休閒娛樂中心;中間層的8到15樓,屬商辦空間,擁有獨立三部電梯,不與飯店共用;16樓到31樓就是特色客房與各式主題套房;32樓規劃了中餐廳、包廂,並設置了空中酒吧及高空玻璃步道,白天能直接眺望阿里山,入夜之後,嘉義美麗夜景一覽無遺;頂層的33樓,建置11間包廂,最大的兩個包廂,一次都能容納20人。「嘉義福容voco酒店」接待大廳。(圖/麗寶提團提供)福容大飯店總經理楊正弘表示,福容目前全台共有17間飯店,voco是IHG全新品牌,也是台灣首家voco酒店,「嘉義福容voco酒店」最快明年2024年第一季與大家見面。之後福容還有圓山、南投埔里、屏東東港、澎湖馬公等店陸續做營運開幕。除了原有的「福容大飯店」區分為城市型與度假型的星級飯店之外,旗下全新的輕旅品牌「福容徠旅」,4家分店「福容徠旅林口」、「福容徠旅水里」、「福容徠旅高雄」、「福容徠旅墾丁」,也陸續在暑假亮相,為全台最大的連鎖飯店集團。
獨家/知名房仲作家陳泰源回歸政壇 時力徵召提名任不分區立委
時代力量今(15)日將舉辦8周年黨慶餐會,公告2024不分區及區域立委提名人選,CTWANT提前掌握消息,在居住正義議題上,時力將號召知名房仲作家陳泰源參選不分區立委,記者向陳泰源求證,陳泰源也證實確實有此事,並將公告他的15大房市政見。這也是陳泰源繼2010年參選北市議員後再度參與政治選舉。陳泰源表示,他當了十多年的「租屋族」,也從事13年的「房仲」,還是3年的「房東」;他的父母是遭受黑心建商坑殺的「受害地主」,而他目前待的公司老闆是「建商」。他關心居住正義,若要比廣度,應該不輸人,因此時力詢問、經過多番考量,決定出來承擔責任,同時也感謝時力的認可。他提出的房市主張,包括租屋制度應效仿國外,在房東權益受到保障的前提下,房客享有優先續租權,房東若無重大理由,不得收回房子,調漲租金也必須準備充分資料說服法院,打破「有土斯有財」觀念,一旦「不用買房,也有安全感」的氛圍建立起來,交易量必銳減,到時房價或許就跌了;就算房價飆漲,對年輕人來說也沒有相對剝奪感。另外他也主張,全面取消「預售制」,只許「先建後售」,房子蓋好並交屋後,建商才拿得到信託專戶裡的價金,以杜絕建商不用自掏腰包就能動用消費者的錢來蓋房子,消費者還得與建商一起承擔爛尾樓風險的不合理情況。陳泰源的父母曾因與建商危老合建糾紛鬧上新聞版面,他甚至出書教導地主該如何辨識不肖建商,這次參選,彌補都更危老合建制度的不完善,也成為他的政見之一,期望推動「定型化契約」的問世,並頒布「應記載與不得記載事項」。這椿合建糾紛至今已3年,房子已蓋好,購買預售屋的消費者都已入住,陳泰源的父母(地主)卻仍自費在外租屋,有家歸不得,讓他相當無奈。今年7月20日,內政部長林右昌在臉書上的一句「地主和開發實施者雙方都想多拿一點」最是讓陳泰源氣憤。他解釋,地主往往是因不懂怕被騙而只想守護財產,「我很想拿著坊間非常普遍、單單一份就超過20個以上陷阱條文的契約,來考考林右昌和花敬群,如果連他們都看不穿至少一半以上的契約陷阱,我要求林右昌,為他曾說過的話,公開向全國善良地主們道歉!」另外他也支持,建商資本額須超過5億元才符合整合都更及談合建的資格、支持公設不計價的實坪制、房東的房租收入與年度綜所稅採分離課稅、房屋稅與地價稅合一等房市政見。時代力量8月時就曾透露,立委提名會朝與社會大眾生活息息相關的議題領袖為主,包含居住正義、交通改革等,都是積極爭取合作的領域。陳泰源透露與時力合作契機,是源自7月20日時力找他一起召開記者會,以陳泰源家的危老合建糾紛案為例,呼籲內政部推動協議合建的定型化契約頒布應記載與不得記載事項。陳泰源回憶,他於會後閒聊,關心時力不分區立委都跑去選區域立委,時力告訴他,「時力是一個非常願意給素人參政機會的政黨。」陳泰源當時還趕緊拒絕,「我說政治太可怕,還是當個自由自在的業務員比較快活。」沒想到當晚回家,他跟爸媽提起此事,爸媽竟認為他應該要從政,把黑暗面揭露,為善良弱勢的地主發聲,讓他相當驚訝。陳泰源解釋,其實13年前,在他26歲時就曾參與民進黨台北市議員黨內初選,當時家裡還斷他金援,讓他負債過了好長一段省吃儉用的苦日子;沒想到13年後,竟態度大轉變支持他從政。他說,合建糾紛對他家人影響相當大,「黑心建商利用資訊不對稱談合建,有糾紛時還抹黑受害地主,爸媽對這些不公不義的事情超級有感觸,在家裡還有祖產庇蔭下,認為應該為社會做點事情。」對於即將放下他十多年客戶人脈轉戰政壇,他相當坦然,「客戶因此跑去找其他房仲服務,那也是很自然的事,我給予祝福,我也相信我的客戶會祝福我,也會願意等我回歸房仲業,畢竟,一屆立委不過4年任期,就當作留職停薪囉!」陳泰源曾於2010年代表民進黨參選台北市議員,13年後,他豐厚羽翼,帶著房仲、房東、租客、地主及建商員工等多重身分替民眾追求居住正義。(圖/陳泰源提供)
中國恆大美元債暴跌50% 違約債務累計近人民幣3千億
據中國媒體財聯社上周六(7日)報導,中國恆大集團發行的九檔中資美元債價格,已下跌約50%,並且未能清償的到期債務累計已達人民幣2785.32億元(約新台幣1.23兆元)。此外,其未決訴訟案件數量共計1946 件,標的金額累計約4492.98億元。報導指出,目前中國恆大仍在流通交易的9檔中資美元債,價格處於2.2至2.4美元之間,較9月27日下跌約50%。另據中國恆大9月28日公告,截至八月底,拖欠的到期債務累計約2785.32億元人民幣,逾期商票累計約2067.77億元;至於要求中國恆大返還3千萬元以上的未決訴訟案共1946件,涉及金額達4492.98億元。目前中國恆大累計負債近2.4兆元。鑑於恆大地產集團有限公司正在被立案調查,中國恆大目前的情況不符新票據的發行資格,公司已將債務重組會議取消。在中國恆大出事後,數十家上下游公司已經破產,波及範圍難以估計。而恆大今年上半年發布的財報指出,截至6月底,主營收約1281.8億元,淨利負330億元,現金及現金等價物約40.7億元,資產總計1.74兆元,其中流動資產1.57兆,總負債2.38兆。據陸媒披露的各地恆大爛尾樓數量顯示,恆大的爛尾樓數量已經達到162萬套,涉及600萬業主。其中,超過50個恆大爛尾樓項目的省份包含浙江58個、湖北59個、遼寧60個、湖南64個、山東67個、河北70個、重慶74個、四川85個;超過百個恆大爛尾樓項目的省份有江蘇115個、廣東157個。今年8月,恆大根據美國破產法第15章申請破產保護,如此恆大在其他地方展開債務和資產重組期間,債權人無法變現恆大在美國受保護的海外資產。此外,自中國恆大爆發財務危機,以及該公司創辦人許家印和多名高管被抓後,其上下游供應鏈和關聯方也陷入困境,但為了減少負面影響,中國官方封鎖了相關訊息。