一年內央行第5度升息！ 行政院因應方案曝光「這3種貸款」有補貼
美國聯準會3月22日升息1碼，台灣央行為因應國際情勢與國內經濟，討論後昨天3月23日宣布升息半碼，從去年三月至今，這是央行第5度宣布升息。為降低升息對民間經濟的衝擊，行政院今天表示，包括青年、就學、振興貸款都不會受到影響；而政策性房貸、青年安心購屋房貸則維持補貼利率半碼至民國113年底，勞工紓困貸款利息增加的部分，也由政府進行補貼。央行昨日招開今年首季理事會，決議升息半碼。主要考量國內以及全球物價持續上漲，須抑制通膨預期心理，也考量去年全球各國央行持續大舉升息抗通膨等因素。中央銀行再去年三月重新啟動升息循環後，這是第5度升息，累積生息3碼，房貸利率再度回到2％以上，上次2%已是民國98年初的事情，創下14年新高。政府正在規劃「減輕中低薪房貸族居住負擔」，也提出了「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案」。行政院也積極做出因應方案，今天表示針對勞工、青年、學生以及受到新冠疫情影響的特定族群提供利息補貼。行政院因應央行升息而制定的詳細方案：一、勞工紓困貸款因升息增加負擔由政府全額補貼為減輕受疫情影響勞工生計，勞動部109年及110年開辦勞工紓困貸款，共計核撥159萬件，每人貸款額度最高10萬元，貸款期間3年，由勞動部補貼勞工第1年貸款利息。申辦紓困貸款勞工屬經濟相對弱勢族群，因應央行3月23日升息，漲幅半碼（0.125％），「勞工紓困貸款」貸款利率由2.22％提高為2.345％，為減輕勞工朋友的生活負擔及升息壓力，只要依約正常還款者，勞動部將全額補貼159萬勞工升息半碼的貸款利息。二、不受升息影響，仍由政府補貼政策貸款項目（一）青年創業及啟動金貸款：貸款金額100萬以下，提供5年利息全額補貼。故於補貼期間內，利率調升差額由政府全額吸收，申貸業者未受影響。（二）就學貸款：考量在學學生尚無經濟能力，目前有93％申貸學生（家庭年所得於114萬元以下）在學期間無須負擔利息，其餘7％就學貸款學生需自行負擔半額或全額之利息。此次升息教育部將協助補貼因升息所增加之利息，所有辦理就學貸款之在學學生皆不會因升息而增加利息負擔。畢業後還款者如欲申請緩繳本息，緩繳期間利息亦由政府全額吸收。（三）紓困振興貸款：經濟部主管之紓困振興貸款，包括：舊有貸款展延、營運資金貸款、振興資金貸款且享有利息補貼業者，係依郵政定儲機動利率提供補貼，故將配合央行升息，調整補貼金額，惟須受限每家事業的補貼額度上限（舊貸展延及振興貸款最高22萬元、營運資金貸款最高5.5萬）。三、青年安心成家購屋貸款及政策性房貸維持補貼利率半碼（0.125％）至113年底，且貸款戶可申請疫後特別預算3萬元支持方案以減輕負擔。（一）財政部的「青年安心成家購屋貸款」，於111年3月央行升息時，已協調公股行庫自行吸收半碼（0.125％），此優惠於111年12月30日報經行政院核定延長至113年底。考量此貸款已相較其他貸款優惠，故不再加碼補貼。（二）內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率，且111年3月央行升息時，已由內政部住宅基金吸收半碼（0.125％），將續維持補貼利率至113年底。本次升息不再加碼補貼。此外，政府已經超前部署在「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算」中，特別規劃減輕中低薪房貸族的居住負擔，就符合資格者提供3萬元的定額支持，預估約有55萬戶中低薪房貸族可受惠。
房市趨冷…買賣房都觀望 今年放貸轉保守
今年1月整體房貸餘額降溫、各項數據也顯示有成長趨緩態勢，國銀看法也趨保守。去年房貸成長衝兩位數的中信銀指出，今年迄今房貸餘額仍穩定成長，但相較2022年高成長率，今年偏向「穩健保守」。國泰世華銀則指出，房貸業務量近期並沒有下滑，但在核貸上會更慎選優質客戶。台新銀則觀察今年買賣雙方都傾向觀望保守，預估房貸會持續減緩。去年多家國銀在房貸年增率上都呈現雙位數成長，包括中信銀、北富銀、國泰世華銀、第一銀及台新銀等。不過，中信銀指出央行於2022年3月起陸續升息，累積升幅2.5碼，且從最新房價表現，代表中古屋的信義房價指數及新屋的國泰指數都顯示房價上漲明顯趨緩。銀行業評估，房市在升息、通膨、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等因素交互牽制下，整體量能衰退，價格可能有所修正。但中信銀指出，1月主要是面臨史上最長年假，影響1月整體房貸餘額下滑，是否為降溫趨勢仍須持續觀察。對應到今年的房貸政策，中信銀表示，中信銀向來以自住房貸剛性需求為主，資產品質穩健也較不受大環境影響，今年迄今房貸餘額仍穩定成長。但相較2022年高成長率，今年會採取穩健成長。國泰世華銀則表示，近期房價上漲幅度明顯趨緩，國泰世華銀房貸業務仍依既定目標穩健成長，今年持續聚焦耕耘優質客群，核貸上則會仔細審核申貸者財力與還款能力、信用狀況，並房價下跌風險小的區域為優先考量。
學貸線120萬元16年未變 吳思瑤批：過時又過低
學生申請就學貸款的資格是家庭年收120萬元以下，已16年未變，民進黨立委吳思瑤昨批評這樣的學貸線「過時又過低」，教育部簡直「不食人間煙火」，應建立滾動式的調整機制。教育部長潘文忠承諾，會研議調整。目前學貸申請資格是家庭年收120萬元以下，但超過120萬元，且家中有2名以上子女就讀高中以上者，也可以申請。至於利息補貼，家庭年收114萬元以下，政府全額負擔：家庭年收114至120萬元者，政府與貸款人各負擔半額；家庭年收超過120萬元者，貸款人要全額負擔利息。潘文忠昨到立法院教育及文化委員會進行業務報告，吳思瑤質詢指出，120萬元的「學貸線」及利息補貼資格，都是在2007年訂的，到現在已16年未變，實在很沒道理，教育部簡直是「不食人間煙火」。吳思瑤表示，各地方政府對於中低收入戶的認定標準，12年來平均調升為142％。以台北市為例，2011年每人每月平均所得不到1萬8755元就列為中低收入戶，今年則調升到2萬7162元，漲幅45％。吳思瑤以今年台北市4人小家庭為例，每人每月所得2.5萬元，全家年收剛好120萬元，他們已屬於中低收入戶。學貸線120萬元，相當於中低收入家庭才能申請學貸，實在不符現實需求。吳思瑤要求學貸申貸範圍應該放寬，像是設計系等特定學系的花費非常高，材料費、展覽費、畢業製作費等，都應納入申貸項目，同時檢討學貸還款機制，包括短期放寬緩繳限制與年限，長期改革學貸還款機制。潘文忠則回應，學貸線的確應跟著物價波動調整，教育部會整體研議，讓制度更有彈性。
休學男大生養受虐犬缺錢上網申貸淪車手 落網前向毛孩道別：等爸爸回來
新竹市22歲馮姓男子北上念書，休學後因缺錢花用而上網申請貸款，但他誤入詐騙集團陷阱，其帳戶成為人頭帳戶外，自己還淪為取款車手，淡水警方日前將馮男拘提到案，他見警方上門才知道自己成為詐騙集團幫兇，訊後被依詐欺、洗錢防制法罪嫌移送法辦，並持續追查其他共犯及幕後主嫌。警方調查，馮男10月11日當日利用提款卡分別在多家銀行、便利商店的ATM提領了近50萬元的贓款，警方於21日23時許持士林地檢署核發的拘票將馮男拘提到案，在租屋處查扣涉案的帳戶存摺3本、提款卡4張，全案警詢後依法移送法辦。馮男見警方上門則十分驚訝，他表示自己自己獨自北上念書，還飼養一隻曾受過虐待的狗兒作伴，休學期間缺錢花用，於是上網申請貸款，當他加入詐騙集團的借貸群組時，不時跳出「某婦人，申辦成功多少貸款，度過難關」之類的訊息，讓馮男不疑有他主動聯繫社群內的張姓、林姓專員。而對方宣稱要向銀行借貸，必須洗高金流，才有機會獲得高信用，借款額度也較高，馮男於是提供自身帳戶並依指示到ATM將他帳戶匯入的款項提領出來，再到銀行臨櫃匯款給指定帳戶。馮男協助對方取款後，卻發現自身帳戶已遭警示，詢問該如何處理時，詐騙集團編造各種理由拖延，之後更斷了聯繫，才驚覺自己已淪為詐騙集團的車手，被員警帶走時不忘對自己飼養的寵物狗道別，要毛孩「乖乖等爸爸回來」。淡水警分局呼籲，貸款詐騙案件層出不窮，許多看似簡單便捷的網路貸款，可能暗藏騙局，切記不要隨意將銀行帳戶或手機門號交給他人使用，更不可替他人提領來路不明款項，以免淪為詐騙集團的車手，因而觸法得不償失。
勞工保險紓困貸款將開放申請 符合三條件即可申貸最高10萬元
2023年度「勞工保險被保險人紓困貸款」於今年12月26日至明年1月7日開放申請，個人可採線上或臨櫃辦理，每人最高貸款金額為10萬元，貸款期間為3年，前6個月按月付息不還本，自第7個月起按月平均攤還本息。「勞工保險被保險人紓困貸款」適用條件為同時符合參加勞保15年以上的被保險人、無欠繳勞保費及滯納金及未曾借貸勞保紓困貸款或曾借貸已繳清等條件，即可申請本貸款。土地銀行自2003年以來配合政府辦理「勞工保險被保險人紓困貸款」，今年已邁入第20年，2022年度共承作8萬1588件、貸款金額約81.53億元，辦理成效深獲好評。
升息升不停！貸款千萬繳1年 等於多付1月房貸
利率連4升下，時隔近14年，重回2％水準！以貸款1000萬元、30年期本息平均攤還試算，每月還款金額增加到3萬6962元，較今年4次升息前每個月多出3047元，累計1年多出3萬6564元，等於多繳1個月的房貸。若以20年攤還計算，每月還款金額更一舉突破5萬大關。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市很難樂觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，升息勢必加重購屋族負擔。根據信義房屋針對網友購屋意向調查，有18％受訪者認為利率太高，會暫緩購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也預估房市將浮現3大風潮，第一，消費者考量房貸負擔，購買低總價物件，使市面小宅相對熱賣。第二，恐現預售撤守潮！許多預售屋的買家在3、4年前簽約買房，如今交屋申貸卻碰上升息，加上房地合一2.0讓預售屋面臨漫長的重稅期，《平均地權條例》的修法又限縮預售屋的轉手彈性，恐加劇消費者自預售屋市場上撤守情況。第三，部分房東可能將利息支出，轉嫁到房客身上，催升租金上揚。另在央行頻頻出招，強化銀行對不動產授信風險控管下，據住展統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案僅占整體建案25.4％，創2017年以來新低紀錄，這也意味民眾負擔日益沉重。央行升息後，銀行將跟進調整房貸利率，據了解，最快下周就會調整房貸利率，最慢下個月中調整。青年安心成家貸款受惠「基準利率減碼半碼」的優惠政策到年底，據了解，為減輕首購族負擔，財政部送政院新青安貸款版本，將延續辦理2年，且基準利率減半碼優惠將延長1年，行政院於2周內就會核定。
假冒國泰金董事長蔡宏圖次子 「騙扁小子」密友蘇立民遭提告
國泰世華銀行2019年接獲自稱是國泰金董事長蔡宏圖次子蔡宗憲，以電子郵件稱要貸款2500萬元投資台南不動產，銀行因手法與先前「騙扁小子」黃琪假冒國泰千金蔡佳玲行騙相似，加上處理申貸的蘇立民又是黃琪男密友，因此提告蘇立民3人詐欺未遂，台北地檢署調查後認為蘇立民3人罪嫌不足，23日不起訴3人。本名黃照岡的黃琪，被控2018年涉嫌假冒國泰集團蔡鎮宇獨生女蔡佳玲，詐騙劉姓貴婦上億元，遭北檢起訴。但2019年國泰世華上海支行行長接獲1封電子郵件，對方自稱是國泰金董事長蔡宏圖次子、國泰金董事蔡宗憲，因公務正在香港，表示要投資台南市海安路1處不動產，詢問貸款2500萬元事宜，即轉介台南分行負責貸款業務的協理接手。不久，蘇立民以代理人的角色現身，提供相關財務證明等文件給國泰世華台南分行，但最後因條件不佳，未獲核貸，但銀行發現，蘇立民是黃琪的男密友，懷疑蔡宗憲是遭冒名，因此提告蘇立民3人涉嫌詐欺未遂等罪。檢察官調查時，銀行人員證稱只是接到高層轉介申貸案件，審核過程未提供任何優惠。檢察官另傳喚黃琪作證，黃琪證稱，不知道是誰假冒蔡宗憲寄送電子郵件，檢察官認為這起貸款案都依正常程序進行，且最後申貸未過，無法證明施用詐術嫌疑，因此將蘇立民3人不起訴。
2022H1十大購屋申貸路段出爐 新北台中各4條上榜
根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠；亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。「桃園龜山區 文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園今年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於「新興環境加持」、「產業就業發達」、「購屋CP值高」3大因素。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，區內有學區加持，可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區，生活機能佳，且華亞科學園區在旁，周邊就業機會多，購屋能力也相對較佳，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如今年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，熱門貸款地段主要還是坐落在這幾年主力重劃區，這些區域的特色不外乎房價相對低、具有產業或建設話題，尤其新北市及台中市重劃區、新市鎮新案量大，無論首購、換屋甚至投資置產皆能在這些區域找到相對低價的物件，而發展已趨成熟的主要路段更是自用型買方的購屋理想地段，今年儘管房市交易緊縮，仍挹注不少交屋量，更凸顯申貸量的差距。至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。
台肥投資陸廠融資背書慘賠3億 曾任立院副院長前董座鍾榮吉被訴
台灣肥料公司2011年與大陸業者合資成立「旭昌化學」公司，結果旭昌營運不善，不但賠掉15億股本，台肥還幫旭昌公司融資背書保證1000萬美金，致台肥多損失3億元台幣，台北地檢署今依違反《證券交易法》起訴當時的台肥董事長、前立法院副院長鍾榮吉、台肥副總派駐旭昌董事長周偉馨、前台肥投資處長劉奕鐘3人。台北地檢署去年11月指揮調查局台北市調處約談鍾榮吉、周偉馨等人到案，檢方複訊後諭令鍾榮吉150萬元交保，周偉馨100萬元交保。立委爆料指出，台肥旗下「台肥開曼」公司2011年與大陸昆山炫興公司子公司「晉群」合資成立英屬開曼群島「旭昌化學科技公司」，準備在大陸昆山設立電子級化學品廠，台肥雖握有51％股權，由副總周偉馨擔任董事長，卻無法主導掌控旭昌經營，結果旭昌虧損連連，不僅賠掉15億股本，還得向銀行申貸1000萬美元，並由台肥出面擔保，台肥損失慘重。起訴指出，時任台肥董事長的鍾榮吉、與投資處長劉奕鐘、副總周偉馨等人，卻違反台肥章程規定的「資金貸與及背書保證作業程序」，違規為昌旭融資背書保證，並提報至2011年12月27日的董事會，建議採台肥與晉群連帶保證方式，協助旭昌向銀行融資美金1000萬元。不過，截至2011年12月31日，旭昌公司淨值僅美金1012萬多元，依台肥規定，背書保證金額不得超過旭昌淨值一半，即美金506萬多元。旭昌昆山廠營運不佳，貸款案至2013年3月自動展延1年，2014年融資限期將至，旭昌仍無力還款，台肥被迫自2014年起代位清償，共支付貸款利息及違約利息共美金1001萬7065.65元，折合台幣3億964萬5346元。之後因旭昌及昆山廠營運不善，2016年辦理解散，台肥無法收回款項損失慘重。
新光人壽賤賣房產 吳東進吳東明遭移送結果出爐
新光人壽2017年以2.1億出售北市南京東路房地給新光人壽董事吳東明旗下公司，有低價出售房產之嫌，且未揭露關係人交易，財報不實，金管會依《保險法》特別背信罪、《證交法》財報不實罪將新光人壽董事長吳東進、董事吳東明、新光銀行審核人員黃玉書、周志明4人送辦，台北地檢署調查後，認為吳東進不知買家是堂弟吳東明的公司，另該筆房產因附近有輻射屋，價格減損，且交易獲利僅約2000多萬，對新光人壽影響極微，吳東進等人並無不法犯意，28日將吳東進4人不起訴。金管會移送指出，2016年新光人壽公開標售位於北市南京東路3段的房地，事後卻由董事吳東明旗下的公司以2.1億元購得，價格低於一般行情，且新光人壽的財報雖有揭露這筆房產交易，卻沒有據實申報為關係人交易，新光人壽董事長吳東進、吳東明等人涉嫌《保險法》特別背信罪、《證交法》財報不實罪，將2人移送北檢偵辦。另金管會認為，吳東明名下公司，在標購該處房地時，其押標金是向新光銀行貸款，而當時負責的銀行審核授信人員黃玉書、周志明2人明知此事，卻未在申貸文件上註明，未依內部關係人交易方式處理，金管會一併將黃、周2人送辦。檢方調查時，吳東進辯稱他知道新光人壽標售該筆房地，但不知道買家是堂弟吳東明的公司，另吳東明亦供稱，他未向堂哥吳東進告知此事，在標售過程亦未載明是關係人公司。檢方為查明新光人壽是低價將房地賣給董事吳東明的公司，傳喚2家鑑價公司人員，鑑價人員證稱，因多年前該房地的同社區有輻射屋，雖未被原委會列管，但市場行情會低於一般行情，因此價格會適度調低，另檢方查出，新光人壽為標售該房地，多年來曾找不同鑑價公司評估，業者的鑑定價格都差不多，因此沒有故意將土地鑑價調低，涉嫌低價出售圖利吳東明的 事證。此外，對於新光人壽財報未揭露關係人交易一事，檢方認為，吳東明並不負責財報簽署業務，吳東進雖然知悉房地價售案，但對買家背景不知情，加上財報揭露須具有「重大性」，雖然該交易案金額高達2.1億，新光人壽獲利約2000多萬元，但其金額占新光人壽的資產總值及交易價格比率極低，難認具有「重大性」，認定吳東進、吳東明等人並無不法意圖，依罪嫌不足，將吳東進、吳東明4人不起訴。
史上最高詐貸案 潤寅負責人夫妻判賠結果出爐
潤寅公司被控詐貸472億多元，至今仍有43億4300萬多元未還款，負責人楊文虎、王音之夫妻去年底遭各判刑25年、27年定讞；第一商業銀行提告求償部分，台北地方法院判決楊文虎夫妻等4人，須連帶賠償一銀新台幣8967萬元、美金125萬多元。可上訴。這件史上金額最高詐貸案，起因楊文虎夫婦擔任負責人的潤寅集團旗下4家公司，用不實的買賣合約、統一發票等文件向華南、土地及星展等12家銀行，申辦國內外應收帳款融資及外銷放款銀行貸款等。楊文虎夫婦透過業務經理聯繫上市及上櫃公司出面向銀行貸款，再由會計作帳，假藉出售紡織用紗名義，製作不實交易發票、提貨單據等持向銀行申貸，分別向9家銀行詐貸386億元、3家銀行詐貸86億元，共472億多元。
台灣人近3年購屋偏好曝光 中壯年偏好3年內新屋6旬轉念中古屋
樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，占總體3成以上，且60歲成為分界點，60歲以下各年齡層購屋以新成屋為主，60歲以上則偏好30年以上老屋。專家分析，年輕買方寧願花較多的通勤時間上班選擇稍遠一點的新屋，而高年齡者購屋分兩種，較有財力的會挑選發展成熟精華地段，屋齡自然較高，也可能因貸款條件較差，因此多選擇購買總價相對低的老屋。聯徵中心資料顯示，2019~2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，占30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，占比達21.4%。進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20~30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。對於高齡族群偏好購置30年以上老屋，屋比房屋總經理葉國華指出，高齡族群普遍勤儉、買東西注重實用性，老屋公設比低，坪數實在，自然深受長者喜愛。許多老屋坐落在發展較早、基礎機能完善的精華區，這些區域房價普遍不俗，對於有一定財力的高齡族群來說，負擔精華區的房價較年輕人也更容易。其次，精華區老屋即便未來不住，也出租容易，還有都更之潛力。最後，還有的老年人沒多餘存款，能取得的貸款條件較差，因老屋與新屋相比，總價更加親民，因此也會選擇老屋。葉國華提醒，雖然老屋有不少優點，但仍有屋況欠佳、無法滿足居住需求等狀況存在，長者購入前還是要多評估。以屋齡來說，老屋若屋況不佳，入手後往往還需要投入大量金錢去修繕與維護，修繕費用與購屋總價相加後，並不一定會比新屋划算。此外，有不少老舊公寓，因沒有配置電梯，也不利於年長者日常出行，因此建議高齡族群應實地勘察後，結合自身往後可能需求，再作出決定。
牛市與我無關3／限貸令追殺高雄豪宅 這幾棟新成屋淪「高級蚊子館」
CTWANT調查牛市中牛步銷售的成屋、預售新案，發現高雄市這2年銷售不佳多是高總價大坪數產品，加上政府打房對豪宅貸款限制趨嚴，高雄大坪數豪宅銷售更是雪上加霜，一年比一年坎坷。「高雄大坪數產品從2017年起就開始走下坡，好幾個百坪以上戶型的推案已成屋好幾年，一路經歷豪宅限制貸款從6成降至4成，持續滯銷。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀無奈地說。去年12月，央行四度出手實施選擇性信用管制，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、高雄與其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期。「高雄大坪數房價隨便動輒都有4000萬元，限貸6成，客戶一次要拿2400萬元的自備款，就更難銷了。」謝哲耀說。澄清湖因環境清幽、鄰近大型醫療院所，周邊有不少百坪以上成屋豪宅、別墅，過去金字塔頂端指名度高，近年卻屢傳豪宅新案銷售不佳。（圖／高雄市政府提供）根據CTWANT記者調查，大坪數滯銷案包括澄清湖第一排的棠宇建設「景中泱」與本業建設「頤湖苑」，皆為百坪以上成屋。屋齡5年的「景中泱」1447坪大基地，總戶數39戶，每戶要價6600~7200萬元，2019年初開賣，至今實價登錄僅3戶。成屋2年的「頤湖苑」則是規劃22戶，每戶總價3500萬元起，2020年6月開賣，實價登錄也僅3筆成交紀錄。鼓山區農十六的雄崗建設成屋案「信義美術館」銷售狀況更是慘淡，坪數規劃118~230坪，總價5500萬元起跳，2016年起公開銷售，至今已成屋3年，實價登錄只有1筆18樓的交易紀錄，134.6坪含車位總價6753萬元，但同時目前這戶唯一賣出的18樓也在售屋網上掛售，根據大家房屋售屋網刊登的價格僅5880萬元，等同賠售近900萬元。京城建設預售案「京梧桐」2020年第三季進場以來，實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。（圖／報系資料庫）另外，京城建設於2020年第三季進場推出的愛河第一排預售案「京梧桐」，同樣是百坪豪宅，總戶數39戶，每坪開價60~70萬元，總價要7100萬元起跳，迄今實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。一位不具名業者表示，面對打房「4000萬元天花板」限貸令，高雄建商「下有對策」，對於難推動的大坪數產品，近來出現不少3999萬元的交易，方便客人能申貸7成，自備款能少準備1200萬元。另個常見解套手法是建案切割坪數，例如原規劃一層雙併100坪住宅，現在改為規劃四併50坪，有需求的豪宅客再合併使用，巧妙避開貸款限制。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，在限貸令之前高雄百坪豪宅就不好賣，現在更是有總價超過4000萬元只能貸款4成的天花板，讓高雄豪宅市場更是跌到谷底。（圖／CTWANT資料室）此外，房價漲太快也牽動業主心態。謝哲耀就說，「建商惜售不斷拉高價格，行情35萬元，他就拉到40萬元，行情漲到40萬元，他就想賣45萬元，當代銷端銷售策略都設定好時，市場又漲價，業主也想調漲，策略又要重新擬定，也因此拉長銷售期。」高雄市調協會理事長黃詩萱表示，高雄大坪數市場在上一波景氣向下後就跑不太動，一直到這兩年房市反轉上行，相對比起其他產品還是反應較慢，總價4000萬元以下賣得比較好，以市中心每坪40萬元以上來說，跑比較順的還是在60坪以內，賣不好的主要都是總價問題，並非產品規劃設計不當。相較於北部常見富豪一出手就幾個億的現金買豪宅，業者嘆，「高雄的有錢人，還是沒有台北、台中的豪氣，4000萬元以上的房子真的很挑人！」
交易備註別亂寫…他遭損友惡整「3次好舒服」 銀行主管曝最慘下場
隨著網路銀行的普及，「刷簿子」這種行為也快要絕跡，但一名男網友就差點因為刷存摺鬧出家庭革命，原來他的朋友在匯款時都會留下「服務真的不錯」、「3次好舒服」的惡搞註記，害得他被媽媽興師問罪，質問「你都在台北搞什麼東西」？原Po在臉書社團「爆廢公社」發文表示，先前在台北工作時曾幫朋友墊錢，對方後來都用轉帳方式還錢，怎知朋友每次匯款都會在註記欄留下「3次好舒服謝謝」、「吹」、「服務真的不錯」、「吹喇叭」等惡搞訊息。原Po坦言，由於平時使用網銀，沒有刷簿子的習慣，因此不太在意此事，直到2年前房子要貸款才驚覺「代誌大條」。因為貸款送審需要薪資證明，所以代書要他刷存摺並影印一份，而原Po刷了3本後，就請媽媽幫忙送過去，結果「代書一看到這些字，就默默用立可帶塗掉，說這不知道會不會影響審核」，事後也因此被媽媽怒噴，狂問他：「都在台北搞什麼東西？」甚至懷疑兒子可能是同性戀，而原Po也在文章中半認真表示「如果我朋友這樣害我沒有貸到款，我可能會殺了他」。其實，過去曾有銀行主管表示，存取款和轉帳交易上的備註「他們都能看到」，且內容的尺度太大可能會使銀行認為客戶「難以信任」，最嚴重可能會影響到申貸狀況，並強調「備註都是會被銀行資訊系統永久保存」。
嘉義市正、副議長涉超貸 莊豐安、蘇澤峰各遭判刑1年5月
嘉義市正、副議長莊豐安、蘇澤峰被控向嘉義縣鹿草鄉農會超貸，嘉義地院今天宣判，將2人依詐欺罪各判處1年5月徒刑，建商、代書等4人遭判2年徒刑，另一蔡姓被告判刑1年5月，全案仍可上訴。莊豐安表示，與律師討論後上訴，蘇澤峰喊冤，強調一定會提起上訴。蘇澤峰前年5月先被嘉義地檢署認定，持記載不實的不動產買賣契約向鹿草農會超貸2100萬元，被依共同詐欺取財罪嫌起訴，同案遭起訴還有：金蚨田公司負責人陳鈺錞、陳鈺錞男友黃建中、及地政士劉家成等人，檢方後來又發現莊豐安因蘇澤峰牽線也買同一排房子其中一戶，也涉超貸，莊去年3月中也被起訴。判決指出，根據鹿草農會員工證詞，農會核貸金額原則上不超過實際買賣價金的8成，本案均超過實際買賣價金，且被告等人互有對其他被告不利的證詞，被告向鹿草農會申貸時提出的買賣契約價金，與實價登錄不符。法官也提到，被告等人向鹿草農會申貸的日期先後不同，但提出申貸的買賣契約書除地段、地號、建號、買受人等不同外，其餘格式、內容、字體均相同，顯然是同一人所製作，金鈇田公司還將溢價退還給買受人，因此認定被告有罪。嘉義市正、副議長莊豐安、蘇澤峰涉嫌向嘉義縣鹿草鄉農會超貸，皆遭嘉義地院判刑。（圖／報系資料照）