「阮月嬌」挨批：拿美工刀劃新住民的心 阿翰聲明曝創角心聲
連鎖量販店找來網紅阿翰拍攝中元節廣告，影片中他化身3個熱門角色，不過越南媳婦「阮月嬌」卻引起臺灣越裔總會抗議，批評他的口音模仿，是在醜化新住民，該廣告也在之後遭到下架。對此，阿翰稍早在臉書發布聲明，詳細說明每個角色的發想初衷，並表示「我願意接受所有受傷的人的想法，希望社會能理性看待跟討論這件事」。阿翰聲明指出，自己一直嘗試從過去的生活經驗、人物去找出一些特點喚起大多數人的共鳴，而他創造的角色就是運用大眾熟知的刻板印象，再進行重組變成形形色色的角色，「我知道很多人看完影片很喜歡，笑得很開心，但也知道這些角色特徵投射到美哦人新鐘，會有不一樣的解讀」。聲明表示，自己知道這些獨創角色會因為每個觀眾的生活經驗，可能成為冒犯與傷害，所以他在拍片的過程中，一直很謹慎小心的設計劇本，阿翰稱「於是我更想強調除了刻板印象、族群以外，那些架空角色帶來的世界觀跟情感」。聲明接著提到，「阮月嬌」是阿翰大學畢業時，愛上吃河粉，每天到店內聽到老闆口音開始模仿而創造的新住民角色，雖然聲音重現外界刻板印象，但該角色也同時努力顛覆勤奮、辛苦、養家等新住民印象，阮月嬌可以是一個能躺在沙發上享受婆婆照顧的好媳婦，自在的與婆婆相處得到這個家對她的疼愛，讓你吃水餃或是黃瓜都能會心一笑的角色。最後阿翰強調，做影片至今無法做到讓每個人都滿意，「娛樂過程中如果有冒犯和傷害，我願意接受所有受傷的人的想法，另外也不同意透過指責對方、過激言論去傷害意見不同的人，希望這個社會能理性看待跟討論這件事情，學習接納不同的聲音，這就是一個成熟的多元社會必經之路」。阿翰今日稍早發布聲明，回應挨批越裔總會批評。（圖／翻攝自「阿翰PO影片」臉書）阿翰聲明全文：從發布三年三班手工薯條的那天開始，我一直嘗試著從過去的生活經驗、人物去找出一些特點喚起大家的共鳴，帶給大家歡笑，而這樣拍影片下來也滿五年了。 而我創造角色的特點是運用大眾熟知的刻板印象，再進行重組變成形形色色不同的角色，我知道很多人看完影片很喜歡，笑得很開心。但也知道這些角色特徵投射到每個人心中，會有不一樣的解讀跟看法，不同的生命經驗也許就成了冒犯跟傷害。喜劇跟悲劇的界線一直都很模糊，所以一直以來在拍影片的路上，劇本的設計都是謹慎小心的，於是我更想強調除了刻板印象、族群以外，那些架空角色帶來的世界觀跟情感。 手工薯條妹—是我國中時期的回憶，那些聒噪又三八的女同學遇到喜歡的人卻又害羞矯作的樣子，青澀、尷尬的很好笑。 澟月—是我大學時期、觀察到對日本動漫喜愛、個性強烈且執著的女生，對感情世界很嚮往，碰到感情挫折又脆弱的樣子，也讓我很想記錄下來。 房東阿姨與算命阿姨—是我從小觀察自己家人、親戚說話所創造出來的台灣國語人物，但也知道過去國語政策下來，台灣國語的處境跟悲哀，但時間過了許久，這些長輩也著實的在我們的生活中，陪在我們身邊、彼此關心、閒話家常、甚至是看房子或是算命，都是很親切可愛又溫暖的生活片刻。 西打—也是一位從外表看，非二元性別的角色，乍看外表給人印象強烈、但其實相處起來是沒有距離的大姊大，一方面嘴賤調侃笑鬧，一方面又給朋友另類的加油打氣，這種直爽豪邁的又做自己的特質，是我對身邊原民朋友印象的詮釋。 最後是這次討論的主角，也是陪著我出道的重要人物—阮月嬌，是我大學畢業時愛上吃河粉，每天到店內聽到老闆娘口音開始模仿而創造出的新住民角色。雖然運用聲音的刻板印象，但同時也想努力顛覆總是在報導中，勤奮、辛苦、養家活口，努力取得成就的新住民印象。轉而去創造一個不必去用力證明自己的「存在」就能得到認同的一個可愛角色，沒有既定女性的外表，甚至可以是一個能躺在沙發上享受婆婆照顧的好媳婦，自在的與婆婆相處得到這個家對她的疼愛，讓你吃水餃或是黃瓜都能會心一笑，那種親切的感動。 做影片至今無法做到每個人都滿意，阿翰po影片是做搞笑，而po影片的目的是想逗樂大家，讓觀眾有情感上的抒發，逗樂過程中如果有冒犯和傷害，我願意接受所有受傷的人的想法，另外也不同意透過指責對方、過激言論去傷害意見不同的人，希望這個社會能理性看待跟討論這件事情，學習接納不同的聲音，這就是一個成熟的多元社會必經之路。 最後很遺憾造成許多紛擾，所有看似不一樣的人，都有一樣的情感，有愛吃的食物，也有心愛的家人，願我們都能理性包容，溫柔善待身邊跟你一樣或不一樣的人，試著溝通跟對話，因為大家都是在這片土地上努力生活的一份子，撫平傷口且共生共容，一起吃飯一起玩鬧再一起和好的一家人。
08月08日, 2022
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星家居／為父母兩千萬買房百萬裝潢 邱子芯入厝前先租屋一年超崩潰
邱子芯近年在《多情城市》、《黃金歲月》等劇中演出要角，存了幾年錢，去年順利在林口買下45坪、約兩千萬元的新家，上月帶著爸媽一起入厝。不過在入住前，卻先得租屋長達一年，原來是舊家意外提前售出，她說：「當時看鄰居把房子賣掉，我就想說那來試試看，沒想到一個月就賣掉了！很意外，我還拖了兩個月，最後只好先租屋。」但也因為是過渡期，一家人有許多東西都沒拆箱，她笑說：「所以我這一年穿的衣服都是那幾件。」邱子芯拚命工作存錢買房子，就是希望能讓家人住得更舒服。（圖／邱子芯提供）從出道就一直在存錢的邱子芯，原先和爸媽、哥哥住在30坪大的房子裡，這幾年她興起換環境的念頭，希望房子能更大，讓家人都舒服一點，她說：「一直夢想有自己的房子，沒想到來得這麼快！」近幾年每次看房子時都是一家人一起，她最重視的就是交通方便，即使在林口看房，也希望能離交流道近些。因為新舊房子時間沒銜接好，邱子芯一家有段時間暫時租屋，她笑說衣服都裝箱了，每天能穿的就那幾件。（圖／焦正德攝）家人雖然沒有特別看風水，但哥哥研究後告訴她屋子座向很重要，「哥哥建議找西南座向的房子，一年四季都有太陽比較不潮濕，採光也好。」而新家剛巧就是，她說比起在林口租屋時，除濕機濕度總是落在80%、90%，入住新家後，濕度都只有40%、50%，相當舒適。由於工作上需要有很多服裝，邱子芯的新家特別設計了她最想要的大更衣室。（圖／邱子芯提供）「當初去看新家的時候，一進門就覺得很舒服，它格局方正、採光好，雖然沒有馬上決定，但是之後再看別的房子，都還是覺得最喜歡原本這間。」邱子芯表示，新家是13年的三房中古屋，但房間大小都很不錯，在舊家的時候，她的房間最小，但東西卻最多，搬家前爸爸就告訴她：「妳以前真的很可憐，新家最大的房間就給妳。」她笑說：「反正以後嫁出去也不會住在這邊，所以爸爸就想說先讓我住。」邱子芯買的新家，稱得上是一見鍾情，一進門就覺得很舒服滿意。（圖／焦正德攝）邱子芯花了200多萬元裝潢，她表示，重點就是「讓自己可以在家拍照」，以往家中色系偏暗，現在白牆多相對明亮，加上一點金屬元素，走法式輕奢風格，而她也為自己打造了女孩夢想中的步入式更衣間，「因為工作的關係很多衣服都只能穿一次，所以我的衣服非常多，新家的更衣間就有兩排大衣櫃。」而喜歡買小東西的媽媽則要求要多點收納空間，她笑說爸爸對裝潢沒意見，只要母女倆滿意就好。服裝：「FABIANA C」陽光紫花小罩衫連衣裙場地提供：Bottless 非瓶
08月08日, 2022
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百無禁忌、生人請進！鬼月賞屋交屋遷居避邪撇步懶人包
農曆7月民眾往往有諸多禁忌，包括不宜賞屋、買屋、遷居等等，也讓鬼月成為房地產業的銷售淡季，也因為買氣不佳，往往有較高議價空間，專家建議，不忌諱的民眾不妨趁此時積極看屋，也許有機會撿到便宜。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，農曆7月幾乎都正逢颱風和炎夏，此時看屋，剛好可檢視房屋是否出現滲、漏水、積水或是日照西曬問題，再加上疫情關係，趁淡季時可以跟其他賞屋者錯開，出價競爭的狀況也會比較緩和，且鬼月買氣通常較低迷，選在此時買房其實較有議價的機會。對於仍介意的民眾，也整理了鬼月買屋賞屋相關的撇步與禁忌，提供民眾參考。看屋：1.盡量於太陽下山前帶看，即晚上盡量不帶看。2.看屋會先敲門或按電鈴，如同入住飯店時會先敲門表示對無形力量的尊重。3.如果宗教信仰的話，依照自身宗教信仰祈求平安符或者是攜帶十字架等帶在身上。4.進門後開窗、開燈、打開電風扇和空調，維持室內通風與全室明亮，驅散不好的氣息。5.因為鹽有避邪作用，建議民眾鬼月看房可以隨身攜帶一包粗鹽，就可以達消災解厄之效。簽約：1.簽約儀式選在白天。2.可以在農民曆上找適合「訂盟」的時間。交屋：1.選在白天交屋。2.可先至各大廟宇取大悲水，用3片樹葉沾大悲水，交屋當天灑在家中每個空間。遷居：1.農曆七月盡量不遷居。2.如需遷居日子要擇日，不衝不剋連幾點都要注意，最好找擇日命理師。3.建議選在白天搬家。4.入厝第一步，最好先搬入米桶，米桶上貼上「滿字」紅紙，象徵財運福氣滿滿。5.入厝當天在房子正中央擺設香爐或熱滾水，象徵「火光除障」。6.入厝當天可以多邀請朋友來家中參觀，特別是運勢高的朋友，以增添居家人氣與好運氣。
07月31日, 2022
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農曆「鬼月」居家風水要注意！命理師曝12禁忌
2022年國曆7月29日即是農曆七月「鬼月」，有不少禁忌，替大家整理農曆七月避免觸犯居家風水禁忌的懶人包，心態上抱持寧可信其有，不可信其無，千萬不要鐵齒刻意去嘗試，否則可能會招來厄運。農曆七月鬼月居家風水禁忌：（1）不要開工動土 農曆七月開工動土容易驚動好兄弟，最好等到農曆八月再開工動土，若在農曆七月前已經開工動土，則在七月可以繼續施工，沒有關係。（2）不要入宅 居家幾樣小物品或小家電搬入新宅可以，大型物品、家具及家電，甚至是神明及祖龕則不宜，在農曆七月入宅，容易讓好兄弟趁機而入。（3）不要買房 農曆七月鬼月購屋買房人氣衰退，此時看房，出手議價，有機會取得比平常時間更好的議價空間。待最後下訂金、簽約，鬼月已差不多過完了，農曆八月找個好日子正式過戶、開工裝修，喬遷入宅，開心住進去。（4）不要掛燈籠 在普度前各廟的廟庭會豎起一支尾帶竹葉頭帶根的竹竿，上面懸掛著圓形的燈籠，燈上寫著「慶讚中元」的字樣，稱為「豎燈篙」，會在普度當天點上燈火，方便指引那些回到陽間度假的孤魂野鬼，前來聚集休憩，並且享用人們準備的豐盛祭品。農曆七月若在門口或陽台張掛燈籠，好兄弟會以為這燈籠是通知他們前往，尤其是白色燈籠更忌諱。（5）不要掛風鈴 農曆七月若在門口、陽台或門窗張掛風鈴，發出震動的聲音，好兄弟會以為這風鈴是通知祂們前往，尤其是銅鈴更忌諱。（6）避免陰暗 有些人為了省電，不管是白天或晚上經常把燈關到最小程度，若對外的窗戶又少，導致房子裡過於陰暗，造就好兄弟喜愛的陰暗環境。也容易被認為裡面沒人，進而吸引宵小的注意。（7）避免潮濕 門窗都緊閉，久而久之住家內部就容易潮濕，甚至空氣不流通，屋子裡就會有霉味，加上不開燈的關係，這樣的環境是好兄弟的最愛，人容易產生負面思考也招來疾病。白天打開窗戶，盡量讓陽光進入室內，以收納陽氣，驅除陰氣。（8）裝修不宜暗沉 黑色、灰色等暗深色系容易聚集陰氣，對運勢和情緒會帶來負面的影響，居家裝修若已經是如此，可以挑選明亮的家具及裝飾品，顏色以紅、橙、黃等暖色系，燈光用太陽光的暖色光來改善，藉此提升正面能量，轉換負面磁場。（9）不宜拱門拱窗 拱門拱窗的造型好像墓碑，會招來陰氣，宜將上方彎拱造型裝修遮蔽。（10）樹木不宜太多茂密 庭院或陽台樹木太多，樹葉茂密到遮天蔽日，會讓好兄弟喜歡來這裡休憩，宜在農曆七月前修枝剪葉，若七月已經來到，要用紅布條將樹幹圍繞一圈，轉陰為陽。（11）晚上睡覺鞋頭不宜對床 晚上睡覺鞋頭不宜對床，宜將鞋頭背床，讓好兄弟無法穿你的鞋。（12）人偶不宜太多 家裡洋娃娃、人偶、神像不宜太多，怕被好兄弟入侵，要用紅紙剪成十元銅板大小，將其貼在人偶的底座或腳下，讓好兄弟無法入侵。註：以上1至5項為農曆七月不宜，6至12項為平常就不宜。
07月30日, 2022
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女星退租掀床一幕傻了 師生戀殺光全家3死⋯小女友「脖子被砍到快斷」
擁有甜美外貌和火辣身材的女星熊熊（卓毓彤）爽朗笑聲、性格，擁有許多粉絲追隨。她透露，年輕時與朋友在外面租房子，一開始還很開心租到又大又便宜的房子，沒想到住進去後發生一連串詭異的事情，後來才知道，原來住的竟是凶宅。熊熊在《新聞挖挖哇》分享，年輕時做美髮收入很少，就跟朋友租了一間月租8000元的房子，室內大概25坪，覺得很划算，不過進去看房子時，有發現格局怪怪的，最裡面那間廁所旁邊的門還被鎖起來，上面掛八卦鏡。房東向她們解釋，因為租金很便宜，所以要有一個空間讓他放私人物品。熊熊當時聽完不疑有他，就簽約住進去了。沒想到室友住進去後身體、精神狀況變得非常差，熊熊表示，室友常會問她「妳有回來嗎」、「妳剛是不是有掀棉被跟我一起睡」、「妳昨晚去哪裡，有腳步聲」；不過因為當時熊熊覺得應該是室友在做夢，因此也沒想太多。床底下有大張的符。（圖／翻攝自YouTube／新聞挖挖哇）直到某天有陰陽眼的友人到家裡看電視，結果看一看居然突然有事要離開。友人離開後傳訊給熊熊，「我去妳們家看電視看到一半，後面有站一個女生，看到的樣子蠻可怕的。」熊熊聽完後馬上跑去問房東，結果竟被房東怒斥，怎麼可能是凶宅。之後因為室友狀況非常不好，所以她的媽媽把她接回家。一行人在收拾東西時，把床掀起來，赫然發現一張超大的符貼在地上，把他們全嚇傻。熊熊表示，直到退租房東仍死不承認。至於她是怎麼知道是凶宅，熊熊說，過去曾在節目上講這件事，就有記者去找，發現是「虎林街滅門血案」的凶宅。租到滅門血案凶宅。（圖／翻攝自YouTube／新聞挖挖哇）熊熊描述案情，起因是師生戀，女方家屬向老師討1200萬封口費，結果老師覺得女友背叛他便心生殺意，先到家裡把爸爸殺了，期間女友阻止，竟也把女友殺了，還砍了20多刀，砍到脖子都快斷掉，之後再殺掉媽媽，共奪走3命，不僅如此，還攻擊住在家裡的房客。而這也是為何，她的陰陽眼朋友當時看到「祂」模樣恐怖的原因。
07月30日, 2022
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房仲可不只帶你看房而已 這8大資料記得索取
「Cosmo，我們就是跟房仲說自己想要的房屋條件，然後仲介帶我們去看房，如果喜歡我們就下斡旋，然後議價成交，買房就這麼簡單對吧？」。我第一次聽民眾這樣問的時候，會心一笑的覺得：「也太天真可愛了吧！」，不過仲介的專業可不只帶看房、收斡旋、幫議價而已喔！仲介的完整產調可以幫我們找出房屋問題國內的大型仲介其實產調都做得相當完整，藉由仲介的努力而整理的這些房屋詳細資訊，可以幫助我們看出房屋的相關問題；只不過通常產調是不可能讓我們拿回家看的，因此在買房前我們會跟房仲約到仲介店去看產調，確保自己買房的權益。第一種資料是「房屋現況調查表」，當屋主要賣房時，仲介會請屋主勾選房屋的現況，其中最重要的資訊之一就是＂有沒有漏水＂。如果屋主勾選＂有＂，那便可視漏水情況議價；若屋主勾選＂沒有＂，那在交屋前驗屋若找到漏水，便可要求屋主修繕。第二種資料是「建物與土地謄本」，通常我們會拿到的是二類謄本，重要的資訊包含建物種類（RC、加強磚造...）、屋齡與坪數（之前有遇過仲介寫錯），另外還有屋主幾年前買的、貸款多少、是否是繼承而來的，都會影響議價的幅度。第三種資料是「建物測量成果圖」，由於有時候仲介畫的格局可能跟建物測量成果圖對不起來，遇到這種很怪的情況就要再進一步調出第四種資料「原始竣工圖」，確認原本房屋應該有的廁所、開窗等數量，因為有些廁所或開窗是屋主後來才加的，這會影響未來要做的合法室裝。第五種資料是請仲介協助查詢「違建查報」，看一下該物件地址是否有被查報違建，特別是有頂加的物件要格外注意。同步也要確認一下第六種資料「土地使用分區圖」，確認該物件的土地使用分區是住宅區、商業區、或工業區，這都會影響房價評估與未來使用限制。當然，通常第七種資料「實價登錄」房仲都會主動提供，不過建議自己還是要到實價登錄網查詢，並且可以進一步詢問仲介屋主之前買多少，但這部分確實需要一點說話技巧。在雙北如果要合法室裝，還必須要索取這個資料第八種需要索取的資料，是在雙北需要做合法室裝時，必須要「樓下同意書」，由於樓下同意書必須要請房屋所有權人簽名同意，因此需要請房仲幫忙調直下層的謄本，確認所有權人是誰，避免簽完名後才發現簽名者非所有權人的窘境發生。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
07月28日, 2022
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房市雜音紛擾恐崩盤？興富發：下半年是關鍵
興富發副總經理廖昭雄今(27)日表示，台灣經濟環境沒有變壞的理由，沒有崩盤的問題，大環境在優劣因素衝擊下讓市場消長，未來房市發展是向上還是向下，關鍵要看第三季狀況。廖昭雄表示，最近很多疫情因素，來人受到影響，但都是短期現象，不具參考價值，還是要看下半年，下半年是房地產走向的關鍵，「如果第三季來人成交量與去年同期能穩定小幅成長5%，代表房市未來走向更健康。」廖昭雄表示，有來人、沒成交，還是沒來人，狀況完全不一樣，「如果有來人沒成交那麼還比較不擔心，可能是個案問題；如果市場都沒有人看房，就比較弔詭。」不過他也提到，全世界逐漸開放，報復性消費陸續發酵，房市要走到會跌的因素比較低，相信接下來台灣各行各業都會加薪，就連興富發工程部工地外勤人員加薪幅度都來到15%，雖然加薪對購屋實質幫助沒有這麼多，但是對購屋的信心程度還是有差。對於市場雜音紛擾，他說，興富發桃園、台中、高雄成交都還不錯，台南也完銷。他建議，買房只要是自住，什麼時候買都是好時機，不但不用付房租，還會回饋房價增值，選交通沒問題的重劃區，基本上都可以隨時購屋，不要再考慮了。工料上漲部分，他也表示，北市造價過去每坪12、13萬元，現在每坪要20萬元以上，中南部過去因房價基期低，導致反映在房價的漲幅也更大。現在利潤會被吃掉的案子，都是未漲售價發包在後的案子；為避免利潤受到影響，未來興富發將採先發包再出售，以免吃掉毛利。
07月27日, 2022
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鬼月12生肖運勢公開 這2個生肖霉運纏身
農曆七月亦是國曆八月，這個月份許多禁忌須格外注意，塔羅牌老師艾菲爾在臉書專頁指出，有2個生肖及出生月的人進入該月份，運勢下滑容易霉運纏身，有3個生肖運勢屬於持平狀態，其餘生肖皆有逆風而上的運勢。【霉運纏身】屬虎和農曆1月出生者：農曆七月本命逢衝，因運勢下滑連帶也會影響心情，做任何事都會覺得不順心。建議民俗月，盡量避免夜晚外出，遠離溪邊、河畔。屬猴和農曆7月出生者：農曆七月容易消耗財運，請勿聽信謠言，草率隨便投資，要保守的理財，交友方面也需謹慎，即使是好友也勿要輕易把錢借出去。【運勢持平】屬馬和農曆5月出生者：農曆七月吉凶參半，事業上漸有起色，但仍需更費心勞力去操持。建議民俗月，避免出入喪事。屬雞及農曆8月出生者：農曆七月吉星較少，前途茫茫，雖有努力但都不如意。建議別太著急而半途而廢，也許是好時機尚未出現，只要持之以恆，終將迎來勝利果實。屬狗和農曆9月出生者：農曆七月離家在外地工作的人會感到有點吃力，千萬不能就此放棄，一定要堅持不懈到最後。【逆風而上】屬鼠和農曆11月出生者：農曆七月會有意外驚喜，偏財運勢旺，有意外得財的好運氣，可考慮買彩票，或是參加類似抽獎的活動。屬牛和農曆12月出生者：農曆七月可能會遇上些堵心事，或無法解決的事情。但不要過於擔心，會有貴人相助，阻礙很快能迎刃而。屬兔和農曆2月出生者：農曆七月鴻運當頭，在事業方面能有一番作為，志氣與才華都有能施展的舞台。財運蠻旺，甚至能帶旺至家人、朋友。屬龍和農曆3月出生者：農曆七月事業備受矚目，能在大家面前嶄露頭角。有升官、加薪的好運勢，如想購置房產的人也可在該月去看房，建議待民俗月過後再行簽約。屬蛇和農曆4月出生者：農曆七月六合是豐收的好時機，風調雨順人也平安，做任何事都會順利。有進財運，可計畫投資，進退兩相宜。屬羊和農曆6月出生者：農曆七月吉星活躍，事業上會遇貴人，可考慮逆勢操作一波。另外婚姻運勢也有提升，可把握在即將來臨的七夕告白。屬豬和農曆10月出生者：農曆七月吉星高照，雖時有陰天，但雨後總會出彩虹，寓意著夢想有機會成真。事業及家庭皆有滿滿的好運，能同時兼顧。【霉運纏身開運法】1. 破財消災，獻血積德2. 行事低調，桃花非福3. 佩戴適合的水晶、挂件
07月26日, 2022
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這4類房子要注意！ 專家建議「買房新手」少碰為妙
「Cosmo，買房是不是要注意附近的嫌惡設施，有哪些嫌惡設施是你最不喜歡的？」，當民眾問我這個問題，我第一個直覺反而不是像大家口中說的加油站、宮廟...等等google上查得到的嫌惡設施，而是有4類房子是我不太建議去碰的。買房新手，4類房子不要碰！首先第一類新手不要碰的房子是「凶宅」，也就是屋內有非自然身故的情況，即便有些人不在意、不信邪，然而在賣的時候是否仍會有不在意的人接手？即便有人接手，賣價仍會被用力的打折，以出售的角度來說相對於正常的房子困難許多。第二類是「海砂屋」，所謂的海砂屋就是在建築時所使用的混凝土，裡面的砂是來自海砂而非河砂，海砂中所含的氯離子長期會導致混凝土剝落、鋼筋鏽蝕，影響房屋的外觀與結構體安全；海砂屋可藉由「氯離子含量檢測分析」得知，根據CNS 3090標準，在一般環境中混凝土中的氯離子不得超過標準值0.6kg/m3。第三類是「傾斜屋」，我們在看房時常常會用彈珠測試樓地板是否傾斜，在正常的情況下，一般房屋的傾斜率必須要為零，簡單判斷就是彈珠不會滾動；然而，房屋有可能因為地震等天災導致傾斜，而越傾斜的房屋結構就越不安全，建議買房新手不要輕易碰這類房屋。第四類是「輻射屋」，其實就我看過這麼多房子的經驗，遇到輻射屋的機率真的是少之又少；由於台灣有一段時間蓋的房子，所使用的鋼筋不小心被融入了放射物質，這在當時被稱為「輻射鋼筋事件」，因此輻射屋大約落於1982~1984年所建造的建物，我們可以上行政院原子能委員會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢。看房也要同步查看周邊的嫌惡設施除了上述四大類房屋不建議新手去碰，看房時我們也會注意周邊是否有嫌惡設施。常聽到的嫌惡設施包含飛機場、加油站、公墓、宮廟、資源回收廠、垃圾場、高壓電塔、基地台...等等，雖然並不一定會影響居住安全，但仍對生活會有些許影響，未來賣房時買方也會在意而影響房價。舉宮廟的例子來說，若所買的房子在巷口有宮廟，其實是不會影響太大的，但若直接在正樓下或隔壁，先不說信仰問題，線香或燒金紙的煙味很有可能會隨時得飄進家中。另外，有些銀行的估價與貸款有可能會因為附近的嫌惡設施而受影響，記得在買房前一定要先請銀行估好貸款，才可以避免買房後才發現貸款額度不夠！不論是買房自住或收租，都必須注意到上述的嫌惡設施與該避免的房屋類型，「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布買房的注意眉角，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷，在買房前記得先充分學習。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
07月24日, 2022
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林哲熹低潮期受女友鼓勵 交往八年放閃：沒遇過比她更懂我的人
林哲熹今（15日）出席《愛情發生在三天後》媒體茶敘，劇中他演出事業不順的演員，他表示自己剛出道時，也遇過一段撞牆期的低潮，還得跟爸媽開口拿生活費，穩交八年的女友Cindy一路陪伴度過。而林哲熹在劇中將疑似精神出軌，問及現實中會如何抉擇？他放閃回應：「我目前沒有遇到更懂我的人。」Cindy今也低調陪著林哲熹一起工作。透露最近在看房，林哲熹期盼多接戲存錢累積頭期款。（圖／焦正德攝）林哲熹在《愛情發生在三天後》是一位演藝工作頻頻受挫的「試鏡男」，常跑試鏡卻遲遲得不到演出機會。林哲熹透露自己也遇過一段低潮期，每天就是無所事事，在家陪狗、看電影，去圖書館看書做功課，看到其他演員登上雜誌封面，心情也難免失落：「不羨慕是不可能的。」低潮時心情不好受，經濟上也會需要家人支持，女友Cindy也給他很堅定的力量。林哲熹透露一件印象深刻的小故事，他2017年主演電影《自畫像》入圍台北電影獎，他原本期待能拿到最佳新演員，但鎩羽而歸，「心情很失落，看到她（Cindy）在自己社群上打說『希望有天林哲熹的得獎感言是在台上講給大家聽，不是在家講給我跟狗狗聽』，這對我是滿大的鼓勵，她一直相信我會做到。」近年來戲約不斷，林哲熹也興起買房念頭，希望買在雙北，房子坪數越大越好，但他否認是為了結婚而買。他曾向好友柯震東請教買房跟投資，結果對方推薦他買附近當鄰居，但柯震東住北市東區商圈，是蛋黃區中的超精華地段，林哲熹聽了只能苦笑回：「哥，這一般人買不了。」Cindy今陪林哲熹一起工作。（圖/讀者提供）
07月15日, 2022
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吳淡如開箱8000萬豪宅 Joeman見「這擺設」：當書房還有這功能
知名YouTuber Joeman近日開箱作家吳淡如位於台北文山區、價值8000萬、超過100坪的豪宅。據悉這座位文山區半山腰的別墅特區「冠德微山丘」，一坪約80萬，有多達300坪的公設會館，包含游泳池、烹飪教室、健身房、品酒室等，不過Joeman見屋內的擺設，直接明白「淡如姊買房真正用意」！ Joeman近日開箱作家吳淡如位於台北文山區、價值8000萬、超過100坪的豪宅。在最新一集的《Joe是要看房》單元中，Joeman來到「冠德微山丘」，開箱吳淡如的豪宅，地點位於台北市文山區，坐擁綠地，群山環繞，總計177戶，是北市稀有別墅社區，更擁有獨棟休閒會館，別墅1、2樓擁一樓私人庭院，3至5樓坐擁頂樓花園平台，戶戶享不同景觀視野。吳淡如希望這裡「不要有生活感」，讓她寫作時心無旁騖。吳淡如表示，因為地點臨捷運木柵站，接軌信義快速道路，直達信義計劃101商圈、市府轉運站，又位於黃金教育軸帶，吸引不少換屋族目光，雖然老公和小孩不時也會來串門子，但吳淡如希望這裡「不要有生活感」，讓她寫作時心無旁騖。吳淡如透露，100多坪的豪宅幾乎全採用建商的裝潢，Joeman表示「其實是買房來收藏藝術品的」。據吳淡如透露，100多坪的豪宅幾乎全採用建商的裝潢，她認為屋內擺設最好都不要跟自己的生活有太多關係，要有來這「作客」的感覺，只有幾處角落擺放吳淡如的個人收藏品，「我看了一眼我就決定，不管我有沒有錢，我要買下來當書房」，對此，Joeman表示「其實是買房來收藏藝術品的」。吳淡如擺放於客廳的「保險箱」，裡頭的珠寶價值不菲！吳淡如擺放於客廳的「保險箱」，裡頭的珠寶價值不菲！不過最讓Joeman驚訝的，是吳淡如擺放於客廳的「保險箱」，裡頭的珠寶價值不菲，對此，吳淡如指出，「這叫開門見財」，兩人在現場也聊起風水相關問題，影片曝光後，目前累積觀看次數超過80萬，不少網友紛紛表示，「我全程張著嘴巴看完」、「貧窮限制所有想像」、「很喜歡房子內的藝術品」、「這社區跟房子設計的很棒欸」、「這房子根本就是放收藏品的收藏品」、「這房子簡直理想中的樣子」！
07月12日, 2022
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比莉遭親到翻臉英文開罵 賈靜雯裸背出席自製喜劇記者會
比莉、賈靜雯、柯佳嬿、寇世勳、吳慷仁、林柏宏、曾莞婷今（12日）出席主演喜劇《媽，別鬧了！》上線記者會，比莉劇中演出史上最鬧媽媽「玫玫」，她在老公寇世勳驟世後積極找尋可以陪伴終生的男人，並把自己給嫁掉，戲裡和不少男人約會，也有床戲，她今自曝和其中一位澳洲演員拍吻戲時，因為對方一直在鏡頭來前提前吻她，因而NG二十次，讓她當場翻臉用英文罵對方：「為什麼一直親我！」導演陳慧翎解釋，「當時是一鏡到底，對方可能情不自禁吧，是真的NG了20幾次。」而險些忘了自己有拍床戲的比莉回憶兒子周湯豪（Nick）有來探班，她笑說：「那天真的很尷尬，我就只穿了穿睡袍裡面是膚色肉胎裝，就這樣走去拖車上，路上有幾百個人在看我！」陳慧翎爆料，開拍前找的床戲對象比莉都不滿意，「她要的都是好萊塢巨星等級的，整部劇的預算都不夠。」 大喇喇的比莉透露自己笑點低，才因被戳到點笑到 NG，有次上完廁所出來還不小心夾了長長一串衛生紙出來，講到這她又笑到停不下來。比莉、賈靜雯、柯佳嬿、寇世勳劇中飾演一家人。（圖／趙文彬攝）比莉與寇世勳劇中是老夫老妻組合，在正式預告中可看見兩人相依偎跳舞，這也是兩人彼此印象最深刻的一場戲，其含義為爸爸來到媽媽的夢中道別，並且成全媽媽追愛，寇世勳分享：「比莉的夢境裡有一段是我跟她在跳舞，她倒在我胸膛裡哭得一塌糊塗，哭得非常慘，我當時心裡就在想『妳到底在哭什麼，我就只是抱著妳在跳舞啊？哭到我以為我真的已經掛了』。而且她是哭了停不下來，我不知道這人有什麼毛病，笑也停不下來、哭也停不下來，跟她拍戲實在很有趣。」陳慧翎導演甚至爆料當時拍攝狀況：「那場戲就是兩人要抱在一起跳舞，比莉姐那時候跟寇哥近距離接觸感到很害羞，結果寇哥直接一把將比莉姐抱到懷裡，我在現場都覺得天啊好帥氣喔。」比莉劇中演出勇敢追愛、史上最鬧的媽媽「玫玫」。（圖／趙文彬攝）《媽，別鬧了！》不只有好笑更藏有洋蔥，三位母女失去生命中最重要的男人，但父親為三位唯一的溝通管道，因此戲中經常看見母女三人，各自跑去找去世的爸爸訴苦，只要寇世勳出場，感動指數就飆高。其中金馬影后賈靜雯作為大女兒陳如蓉，與爸爸最後一天的相處是爸爸騎著機車載她去上班，過程的對話與相視一幕都令人鼻酸，可說是洋蔥指數爆棚，對於本次與寇世勳演出父女，賈靜雯表示：「非常榮幸可以跟多位前輩一起演戲，只要跟寇哥對戲，看著寇哥的雙眼，散發出充滿父愛的眼神，就有一種很想哭的感覺，現場也會跟我討論一些片段可以怎麼發展，而且我覺得這部戲的情感面很棒，《媽，別鬧了！》是難得有趣地詮釋母女的愛恨情仇，在畫面看他們的對話跟擁抱就很感動。」賈靜雯擔任製作人並主演喜劇《媽，別鬧了！》。（圖／趙文彬攝）飾演小女兒的金鐘視后柯佳嬿，為參與上線記者會趕緊結束海外的工作回來台灣，就連賈靜雯也忍不住在社群許願，希望佳嬿一定要趕快回來，對此柯佳嬿說：「感謝大家！我順利趕上了，今天很開心能共襄盛舉這場盛會，戲中的爸爸真的是把人生的後半段奉獻給三個寶貝女兒了，包括媽媽才是最麻煩的大女兒。」對此寇世勳補充道：「陳光輝就是她們的守護神、照顧者，這個家就是陳光輝的全部，他所有的一切都是為了這個家而活，他把三個女兒所有的事情都攬在自己身上，無怨無悔的付出，真的是所有爸爸的好典範，然後這次跟這三位美女合作拍戲，實在是非常愉快的經驗，美好的回憶，希望大家多多支持喔。」柯佳嬿與林柏宏在劇中飾演情侶，有不少親密互動戲碼。（圖／趙文彬攝）該劇因瘋狂追愛各種尺度驚人，在未上架前即引發熱烈討論，除了賈靜雯與吳慷仁精彩的床戲外，備受矚目的另一對CP柯佳嬿與林柏宏，終於同台出席活動，在劇中也有不少親密互動戲碼，兩人裸露雙肩緊抱在床，林柏宏曾爆料：「像小籠包、Motel戲都是感謝佳嬿主動帶領我。」對此柯佳嬿反擊：「怎麼可以這樣污衊我？都是導演教我的！小敏對小查就是這樣！」更被陳慧翎導演爆料：「其實戲裡面看到佳嬿和柏宏大尺度的台詞，大部份都是他們自己延伸自己加的，像是『我喜歡你的形狀』。」曾莞婷劇中飾演賈靜雯好友，感情觀開放。（圖／趙文彬攝）講述愛情家庭的華語喜劇《媽，別鬧了！》，不只探討親情、愛情更帶入友情，其中賈靜雯飾演國文老師兼小說家的陳如蓉與曾莞婷飾演的生物老師凱特，好同事兼好閨蜜，一起做瑜珈、喝下午茶、陪看房子，曾莞婷表示，「凱特有非常多對愛情的獨到見解，有時候會覺得凱特跟比莉姐的角色Rose應該會很合，比較像對母女，真心推薦大家一定要來看，也偷偷透露凱特與如蓉真的是好閨蜜，要好到喜歡的類型都一樣，大家看到後面就知道囉！」《媽，別鬧了！》由金馬影后賈靜雯與金獎製片周銓攜手擔任製作人，並由《你的孩子不是你的孩子》金鐘獎導演陳慧翎、李俊宏共同執導；故事來自於一家三個勇敢以自己的方式追愛的女人，她們失去生命中最重要的男人——爸爸（寇世勳 飾）之後，一起療傷、在成長和戀愛課題找尋自己存在的價值。將於2022年7月15日在Netflix 全球獨家上線。
07月12日, 2022
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張藝謀賤賣1.6億湖邊豪宅 奢華內部曝網狂猜原因
中國知名導演張藝謀執導過不少知名大作，像是《大紅燈籠高高掛》、《影》、《一秒鐘》等，曾奪金馬獎、金雞獎等獲獎無數的他更捧紅不少大咖，在影壇有著崇高地位。不過，私下生活十分低調的張藝謀，近日被爆出「急售」位於無錫的湖邊豪宅，不過根據房仲表示，客戶來看這套房子「只能看，不能攝影或拍照」，深怕屋子的隱私外流。至於張藝謀為何急出售豪宅，背後原因引發網友瘋猜。湖邊別墅照曝光。（圖／翻攝自江南晚報微博）網路上有一則房仲售屋的訊息引人關注，內容是無錫擁湖邊第一排的獨棟別墅，小區名為「湖光山色（又名湖璽山莊）」，豪宅地上兩層樓、地下一層，占地面積317坪，別墅建築面積218坪，花園有302坪，客廳挑高採的樓中樓設計，還有旋轉樓梯、歐式沙發及水晶吊燈，整體布置和裝潢氣派，華麗得就像皇宮，經當地房屋仲介證實，這是導演張藝謀在無錫購買的房子。張藝謀賣別墅消息曝光。（圖／翻攝自江南晚報微博）據陸媒《江南晚報》報導，張藝謀在無錫的豪宅近期突然掛牌出售，且特別強調是「急售」，並且開價3500萬人民幣（約台幣1.6億元），房仲表示，3000萬人民幣（約台幣1.3億元）有機會成交。多家房產仲介證實，這套房子自張藝謀買下後，一直是岳父一家居住，自掛牌出售後，每次帶客看房都是其岳父開門。雖然房子不能攝影或拍照，但如今不僅門牌號碼曝光，內部裝潢更罕見被公開，然而，多數人大都僅是抱持好奇的心，實際有意購入的買家十分稀少。
07月11日, 2022
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飛行途中引擎故障險墜 駕駛載岳父成功迫降高速公路
美國北卡羅萊納州一架輕型小飛機緊急在高速公路上迫降。當地時間3日上午，駕駛弗雷澤開著小飛機載岳父看房產，飛行途中引擎卻突然故障下墜，弗雷澤只好迫降在高速公路上，他成功避開電線與車輛順利落地，驚險畫面在網路上瘋傳。
07月09日, 2022
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房價比鬼兇1／高房價推動凶宅買氣 地段好機能佳照樣被搶購
「房價比鬼還可怕！」台灣房價居高不下，過往房屋只要曾發生凶殺、自殺等命案時，一般人都避之唯恐不及，但許多付不起高房價的首購族，往往不避諱尋求價格相對低廉的事故屋或凶宅，形成一股「追凶宅」潮。房屋市場上的凶宅也有區分等級，業界認為如分屍、滅門等重大凶殺案最兇，因此房價往往可大砍一半；自殺、意外死亡次之，大概只能打7、8折，並沒有硬性規定的行情，往往還是需視現實屋況與所在地段進行估價。資深房屋仲介阿正說，當購買、出租的房屋、宅邸發生案件時，除了請法師來做法術，現在甚至有業者推出「洗屋人-凶宅試睡服務」，請試睡員實際入住凶宅內，過程中並以照片、影片詳實紀錄，提供給凶宅屋主，「洗去」屋主、未來租客、買主的心理疑慮，將現實價值的損失降到最低，將因心理因素而不合理的房價，使之趨近於合理價格。阿正說，自己曾受委託看房，當下只覺得「心理不踏實、怪怪的」，但現場並未想太多，拍照記錄後即返回公司，準備整理相關資料，但在跟原屋主確認細節時，隨口問了一句「房子沒有其他問題吧？」對方卻支支吾吾表明「自己持有期間並沒有」，細問才知道該屋曾有女子穿紅衣上吊，屋主擔心影響出售才不敢明說，令他當場傻眼。事實上，依據內政部函釋，在持有產權期間內若無發生非自然死亡事故，就可以不必告知新屋主該處曾是凶宅，因此許多投資客透過這個漏洞買下凶宅再轉手，並以市價售出，不僅讓房子成功「漂白」成一般住宅，也能賺取其中差價。除了直接轉手外，也有不同手法讓凶宅成功洗白，常見手法有重新裝潢分租套房、法拍屋、分割門牌等，藉此規避、模糊焦點。房仲建議想購買凶宅的民眾，可以尋求較高知名度的房仲公司及業者協助，也可請代書或是房仲收集房屋轉手資訊、自己多走訪問周圍的鄰居、大廈管理員等附近是否有發生過事故，或是上網搜尋相關事故加上地區關鍵字，或許就能找出蛛絲馬跡。部分凶宅直接寫出「分屍案、南部最凶邊間豪宅」等字眼，吸引高度關注。（圖／翻攝自臉書我是凶宅）2018年9月，高雄市前鎮區洪姓婦人和長子聯手殺死丈夫，且將屍體冰在一樓冷凍櫃99天，「冰屍凶殺案」案情驚悚震驚社會。案發後，原本價值千萬的透天厝秒變凶宅，導致屋價下跌，屋主王男除了提告索賠並作法事超渡亡者，雖然當地透天厝售價平均約1200萬至1300 萬左右，該棟凶宅沉寂近2年後仍以當時市價7折、總價758萬元求售。「房仲都帶看到快抓狂了，最後才順利脫手！」附近鄰居指出，雖然疫情嚴峻，但因凶宅價格遠低於鄰近房市，短短一年多上門看屋的人起碼超過100組，但卻遲遲無法順利售出。該屋主後來自砍78萬元，改以680萬元求售，直到去年3月間，一名來自外地、從事工程工作的男子一句「我試睡一晚，沒事我就買！」隔天竟然直接以650萬元成交，日子至今也過得相安無事。另一間位於高雄苓雅區屋齡超過40年、5樓透天增建至7樓分租的新裝潢電梯公寓，因其交通便利、鄰近學區，儘管曾因有房客在屋內上吊自殺而成事故凶宅，但仍開出1780萬元、平均每坪單價近25萬元的高價，雖略高於當地市場行情，但仍於張貼售屋告示一個月內，在日前順利出售。查看該屋實價登陸過往紀錄，該屋原屋主將老屋翻新後，2014年以1180萬元售出。附近鄰居表示，新的屋主買下後立刻滿租，足見當地租屋需求相當高，沒想到過不久就發生租客上吊自殺，出事樓層就一直閒置未管，直到5年後，新屋主感覺「怪怪的、諸事不順」，因此於2019年以1500萬元售出，沒想到這屆屋主「任期更短」，不到3年時間再次託售，而且價格來到新高1780萬元，令人咋舌。台灣房價過高，近年部分凶宅屋主看準商機「調漲行情」，甚至憑藉地段位置優越，還會略高於當地實價登錄行情。（圖／翻攝自實價登錄網站）
07月09日, 2022
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