合宜宅A國家1／假債權真買賣狂撈上億元 囂張投資客法拍團百人遭調查
位在新北市板橋區的浮洲合宜宅，原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策，不料從2018年起陸續出現法拍屋，強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」，房價更從原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警近日查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利，營建署除已委請律師提告，也將以原價85折買回法拍屋，杜絕不法投機分子海削政府福利。本刊調查，浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近，四周有公園綠地，生活機能不錯，房屋格局從2房到4房，總計有4千多戶，2012公開抽籤，2015年交屋，承購價格1坪為19.5萬元，幾乎是該地區房價打7折，不過政府規定在10年閉鎖期內禁止轉售，直到2025年3月方可陸續交易移轉。知情人士指出，從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案，原本「超甜」房價經法拍後行情翻倍跳，甚至去年底攀升到4字頭，監察院也收到檢舉，清查後發現55件法拍屋中有39件疑涉不法，當時即對內政部和國發會進行糾正。浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定，卻有多件法拍屋流入市面，監察院查出有39案疑涉不法，對內政部和國發會提出糾正。（圖／黃耀徵攝）據了解，該投資客法拍團集團組成相當複雜，不但找來投資客當金主，還集結了房仲、地政士、代書、假租客、扮成假債權人的買家以及人頭屋主，粗估成員人數近百人，集團分工、手法相當縝密，看準合宜宅比周邊房價便宜，除了在合宜宅抽籤前找好假人頭參與抽籤，提高「中房率」，抽中者還可獲得100萬元佣金。另外，抽籤完畢後待屋主名單出爐，住戶陸續遷入，該集團完全不甩政府10年禁賣令，大辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅，歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是進行「假債權、真買賣」，先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後，接著塑造屋主欠錢、簽下本票的假象，再由買家匯款給對方，塑造出「借貸金流」，藉此製造出假債權，以利後續的法拍操作。為讓競標該法拍屋的人士更加特定好操控，符合「有人佔用、不點交」的法院判定，集團也超前部屬，找來人頭租客住在該處，導致競標者銳減，法拍屋變成無人競標而流標，假債權人即可行使承買權承受；若擔心有人搶標，假債權人也可主動參與競標，確保法拍時房子能安全進入假債權人也就是買方口袋，不僅躲過政府10年禁賣令，更能輕鬆取得房屋產權。投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成，以假債權真買賣將房子以法拍方式取得產權，破解政府禁賣令。（示意圖／本刊繪圖組）不過弔詭的是，監察院從相關文件發現，法拍前法院都會請第三公正單位進行鑑價，制定法拍屋定價，不過由於假債權人和屋主早已談好房價，就曾發生假債權人抗議法拍價格太低、侵害權益，自己又加價購買的不合常理現象，這動作也讓該集團露出馬腳。另外，除了集團找來抽籤的人頭外，配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下，他們之中不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形，才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程，1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序，手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍，全案朝《使公務人員登載不實》偵辦，並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」的美意，動歪腦筋發財，「搞詐騙手法A國家福利，根本是全民公敵」。
06月24日, 2022
繼續閱讀
繁殖犬煉金術3／送養品種幼貓收1萬2營養金 假領養真買賣最高罰300萬
台南市張姓女子遭控「假領養真買賣」，聲稱救出繁殖場的毛孩送養，實則要求認養人「付費」，而本刊調查發現，利用大眾愛心斂財的情況早已層出不窮，高雄有名女子聲稱送養品種貓，卻要求要給貓媽媽「營養金」1萬2000元，新北市還有間寵物店要送養狐狸犬，卻收取7600元「認養費」，而根據《動物保護法》，此行為最重可罰300萬元。本刊調查，高雄市有名女子在認養平台貼出品種幼貓的畫面，聲稱毛孩「貪吃、超親人」，逗趣可愛的畫面吸引許多人留言，爭相希望領養這個呆萌的小東西，但領養人實際私訊該女子，詢問「認養資格」才發現，原來所謂的愛心送養竟「都是假」。新北市「萌萌噠寵物生活館」2019年也假借要送養狐狸犬，私底下卻收取7600元領養費被抓包。（圖／翻攝畫面）該女子不問認養人的背景和家境，劈頭就要「1.2」，也就是要1萬2000元才能將貓兒帶走，有民眾提出質疑，她卻表示這是要給貓媽媽的「營養金」，變相買賣行為引發大眾抨擊，質疑她是私人繁殖業者，營養金則是讓貓媽媽「再生一次」，以滿足不肖人士的荷包。新北市「萌萌噠寵物生活館」2019年9月也打著送養狐狸犬名義，實則向認養人收取7600元費用，新北市動保處調查後發現，送養犬隻的寵物繁殖場未做寵物登記，且該隻狗兒無法交代來自合法繁殖場，最終依違反《動物保護法》裁處新台幣4萬元罰鍰。而根據《動物保護法》第22-2條第1項規定，未經直轄市或縣（市）主管機關許可，擅自經營特定寵物之繁殖場、買賣或寄養業者，得處10萬元以上300萬元以下罰鍰，並令其停止營業，如不從則按次處罰。動保人士期盼主管機關能加強查緝不肖業者和地下繁殖場，別讓無辜的毛孩成為斂財工具，更提醒民眾收養前應睜大眼睛、避免助長歪風。台南市動保處副處長洪振凱表示，目前未接獲關於張女的投訴，將勘驗張女與領養民眾間的對話，以確認是否有買賣事實，並鼓勵民眾提供相關資訊，好協助動保人員進行調查。本刊試圖透過臉書訊息聯繫張女，並在其貼出的認養資訊下方留言，但至截稿前未獲回音。新北市動保處調查確認「萌萌噠寵物生活館」違法收費送養犬隻，最終開罰4萬元。（圖／翻攝畫面）
03月12日, 2022
繼續閱讀
