租屋族日子更苦了…今年3大殺手級政策上路 專家學者預測最快下半年調整租金
租屋族的日子更苦了!今年3大殺手級政策上路,包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版7月上路,專家學者預測,房東最快下半年就會調整租金,漲幅10到50%。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨,兩邊夾攻生活將會更困難。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,通常房東都會超額反映成本上漲,例如央行升息半碼,房東房貸1000萬元,貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元,就會漲1000元因應。目前會造成房東成本增加,除了房貸利率增加,還有電價上漲、囤房稅2.0即將在7月上路,明年5月開徵等,預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。立委郭國文也憂心,囤房稅2.0上路之後,租金轉嫁的問題,他引用財政部委外研究報告《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》,以台北市為例,如果房東稅額成本增加2776元;反映在租金上成長3萬8975元,等於是實際成本的14倍,恐會發生超額轉嫁的現象,造成租屋者負擔過高的轉嫁。他擔憂在租屋市場保障不足下,7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物價指數再暴增。章定煊認為,「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素,當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元,房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數(CPI)平均漲幅2.50%,章定煊表示,現在台北市分租套房租金7、8000元起跳,漲幅甚至會達到50%。40歲汪先生與妻子皆是上班族,每月收入10多萬,在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子,育有兩個子女,每月租金3.3萬元,汪先生無奈表示,上次搬家是因為房東要賣房子,為了生活穩定,如果房東只漲1、2000元,還是能夠接受。單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房,裝潢陽春沒有空調,每個月租金可壓在6000元,為了享受便宜的租金,她每天通勤時間來回超過2個小時,扣除必要支出,每個月剩下不到2萬元可用,許小姐說,如果房東漲租超過50%,她就考慮搬到離公司較近的地方。
電價即將調漲 台電:將提供租屋族配套措施
電價調漲在即,電價費率審議會本周將決議最新電價調整級距。台電17日傍晚表示,電價費率審議會將綜合考量社會經濟狀況、物價穩定情形及產業競爭力等因素後決定電價如何調整,力求電價調整能兼顧節能也能照顧弱勢用電族群。公眾對於電價調整的擔憂,台電指出,民生用電採累進計費方式,即每一級距有其固定的用電收費,只有超出該級距的用電量會按照更高的級距收費。舉例來說,若實施調漲,1,000度以上的漲幅,以1,001度來說,僅超過1,000度的那1度會受到影響。針對各界關心租屋族共用電表恐受電價調整影響,台電亦表示,為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣,2023年4月電價調整時,曾對於分租套房用戶提出,只要向台電申請裝設免費智慧電表,並且接受台電用電節能輔導,電價暫緩調整,因此現行分租套房電價已較比一般住宅為低,台電公司截至目前已受理近5,000戶申請案件。台電也建議,分租套房每月用電超過700度者,可評估改採時間電價計費,尖離峰時間分開計費且均為單一費率,不受累進費率的影響,搭配節電措施,可進一步節省電費支出。另外,台電公司自2022年3月起,電費單上即增列「去年全年平均電價」,2022年7月起另新增「當期每度平均電價」訊息,可使租屋雙方迅速了解各期用電狀況,供做雙方電費計收之參考。更於今年1月起於官網開設「住宅租屋電費查詢專區」,租客經申請認證之後,即可上網查詢租屋處當期的每度平均電費,更能掌握租屋市場電費收取的合理標準,在兼顧節能同時也能照顧租屋族用電。
電費喊漲!民生用戶擬下修調漲門檻「每度恐破8元」 台電回應了
針對媒體報導,預測若1000度以上用電戶面臨10%的電價漲幅,將使電費首次突破每度8元。對此,台電重申,電價尊重審議會審議,尚未定案;但根據過往經驗指出,對1,001度以上用戶的電價調漲已經顯著促進了節電效益。此類用戶的用電量顯著減少,依照過去兩年所收到的電費實況,電價增加程度低於漲幅。台電表示,電價費率審議會決議電價調整依循照顧民生、穩定物價及節能減碳等原則。以住宅為例,近兩次電價調整,僅調漲高級距用電單價,2022年7月調漲每月用電超過1000度部分,致當年8至12月住宅1000度以上用電減少1.6億度(-3.9%),占同期整體減少的用電量6.3億度中的25%;去年4月調漲每月用電超過700度部分,致當年下半年1000度以上用電減少2.9億度(-6.3%),顯見高級距用電適度調整電價可帶來節能效益。而用戶如果勵行節電,電費負擔也會降低。對於公眾對電價調整的擔憂,台電解釋說,民生用電採累進計費方式,即每一級距有其固定的用電收費,只有超出該級距的用電量會按照更高的級距收費。舉例來說,若實施調漲,1000度以上的漲幅,以1001度來說,僅超過1000度的那1度會受到影響。針對外界關心租屋族共用電表恐受電價調整影響,台電表示,為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣,2023年4月電價調整時,對於分租套房用戶,只要向台電申請裝設免費智慧電表,並且接受台電用電節能輔導,電價暫緩調整,因此現行分租套房電價已較比一般住宅為低,台電公司截至目前已受理近5000戶申請案件。台電也建議,分租套房每月用電超過700度者,可評估改採時間電價計費,尖離峰時間分開計費且均為單一費率,不受累進費率的影響,搭配節電措施,可進一步節省電費支出。另外,台電公司自2022年3月起,電費單上即增列「去年全年平均電價」,2022年7月起另新增「當期每度平均電價」訊息,可使租屋雙方迅速了解各期用電狀況,供做雙方電費計收之參考。更於今年1月起於官網開設「住宅租屋電費查詢專區」,租客經申請認證之後,即可上網查詢租屋處當期的每度平均電費,更能掌握租屋市場電費收取的合理標準,在兼顧節能同時也能照顧租屋族用電。台電針對未來燃料成本和電業營運成本提交資料並充分說明,電價費率審議會將綜合考量社會經濟狀況、物價穩定情形及產業競爭力等因素後決定電價如何調整,力求電價調整能兼顧節能也能照顧弱勢用電族群。
分4年漲齊確定! 北市新房屋主年繳房屋稅恐暴增近5,000元
俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將上路,絕大多數單一自用住宅房屋稅將調降為1%。然而,台北市單一自用住宅20萬戶屋主反因0.6%優稅取消,將淪漲稅受災戶,以8年內新房屋主為例,平均每戶每年恐將增加新台幣近5,000元房屋稅,引爆外界抨擊。對此,台北市政府財政局11日宣布妥協方案,將逐步分4年恢復稅基,平均每年不分屋齡綜合每戶平均調漲房屋稅395元,並將於2028年切齊全國1%房屋稅。針對財政局漲稅方案,北市議員許淑華聞訊向CTWAN搖頭表示,《 房屋稅條例》核心精神是降稅,或許北市府想搭本次修法便車修正錯誤,但只有北市單一自用住宅遭漲稅「屋主情何以堪」。許淑華呼籲,台北市居大不易,若真要逐步漲稅,那每年有望多收的8,000萬房屋稅收,應補貼青年租屋市場,或是加速蓋社宅,否則這麼多讓青年痛苦的政策「成立青年局變成笑話」。據了解,《房屋稅條例》修正案將自7月1日起施行,原意鼓勵多於將優待單一自用住宅住戶,然本刊日前批露,北市府為了安撫路段率調高而房屋稅爆增的單一自用住宅稅戶,2020年增列多項扣抵細項,將符合規定的自住房屋稅基砍成實質0.6%優稅。而自優稅案實施後,財政部賦稅署多次發文北市府,強調此舉已違反《房屋稅條例 》。呼籲北市府修正,並改以「補貼」方式,減輕單一自用住宅屋主賦稅負擔,卻屢遭北市府「已讀不回」。
烏龍踅桌2/公益出租人鑽漏洞扣租屋押金 專家斥誤解可循司法討公道
《住宅法》2023年12月修正後上路,其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者,享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出,自己因故與房東發生糾紛,約滿搬離不續約,3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還,自己原欲檢舉房東未申報租屋所得,卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶,並享免帝王條款豁免權,「你就去告吧」。 劉先生說,他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金,租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓,帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音,不時探頭探腦,只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼,搞得朋友不敢來拜訪;此外,自己在外商工作,有時夜間要與外國客戶開會,儘管視訊時已儘量放低音量,卻老是遭房東抱怨影響睡眠。 他表示,一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧,聲明約滿不續租後,房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內,把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌,卻面臨房東開始百般刁難,從「開門太大聲」、「孩子見人不打招呼」等理由嫌棄,直到約滿更索性扣留3個9萬元押金,直呼自己已找到公益承租人接手,將享免租稅帝王條款,要告就去告,令他相當無奈。對此,本刊記者數度連繫房東手機,截稿前遲未獲房東回應。由於出外工作、就學等原因,人人都有機會成為租客,卻遲未見政府有效把關租屋市場,租屋黑洞問題至今仍不斷受到非議。(示意圖非新聞當事房屋與屋主)(圖/周志龍 攝) 「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調,為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過《住宅法》部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。 她直言說,很難理解竟然有人曲解《住宅法》修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而《土地法》明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明顯違法;再者,《住宅法》沒有大赦條款,稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄,如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」,因此本案房東曲解《住宅法》,想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。 鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒,類似糾紛只能提民事訴訟處理,不過如果有過多的租客案件,指向同批房東惡性不還押金,則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴,當然民刑事訴訟皆曠日廢時,仍建議先溝通為主。桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明,其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客,回推房東就能被認定為「公益出租人」,其稅負優惠有三:首先,公益出租人在申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高新臺幣15,000元的免稅額度;第二,公益出租房屋的房屋稅同自住住家用優稅,目前為1.2%;最後,該公益出租房屋地價稅得適用自用住宅千分之二優稅。 中央狂砸新台幣300億元投入租屋補貼市場,除了至各縣市政府住宅發展相關處室辦理外,也可就近至各鄉鎮市區公所辦理。圖為桃園市政府住宅發展處受理租屋補貼情形。(圖/桃園市政府住宅發展處提供) 王基政也提醒,一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後,未來即使租客失去受補貼資格,房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣,若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅,那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。 王基政舉自己朋友B先生為例,過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈,原出租給符合租金補貼的工業區員工,依規定申報,B先生也成了「公益出租人」。然而,B先生在租約到期當日,便與買主簽約過戶,稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是公益出租房東要想清楚的事情」。
電費不再房東說了算!台電將設「租屋族用電查詢專區」 他曝進度:測試中
許多人因工作或求學在外租屋,然而有些分租雅房或套房的電價不透明,經常是房東說了算,進而引發爭議。民進黨立委洪申翰透露,自己去年曾質詢經濟部長王美花,希望台電和內政部一起解決相關問題,不要讓租屋族連用多少電、平均電價都不清楚,如今傳出好消息,台電將設置「租屋族用電查詢專區」,保障租屋族權益。洪申翰今(17日)在臉書發文,「很多租屋族常常被房東超收電費,一度6、7元的狀況非常多,在用電資訊不透明的狀況之下,只能摸摸鼻子,繳錢了事,或是,衍伸成房東房客相互不信任的爭執!(還有人一度被收到8、9元,見留言)。」他提到,「其實在去年11月,我就質詢經濟部王美花部長,希望台電必須和內政部一起解決問題,不要讓租屋族連用多少電、平均電價是多少都不清不楚。當時,王部長跟台電都給予正面回應。昨天我在立法院召開追蹤會議,請台電公司與內政部向我報告處理進度。我可以跟大家說,這件事情是有實質進度的,相關資訊透明化網路頁面的已經在規劃、測試中!」(圖/翻攝自洪申翰 Sun-Han臉書)洪申翰表示,台電正在規畫設置「租屋族用電查詢專區」,「在我要求之下,內政部的專委也告訴我,租賃契約範本及相關法規,也都會配合台電的資訊揭露進度,逐步調整。」他坦言,自己也是租屋族,很清楚台灣的租屋市場必須透過管理提升品質,很多年輕人都經歷過不好的租屋經驗,也期待相關權益能夠更被保障。洪申翰強調,「我也提醒行政部門,相關的資訊透明化,必須以『保護個資隱私』作為法規前提,但重點是:我們希望透過用電資訊的透明化,來減少租屋族與房東之間,因為資訊落差所導致的紛爭跟不信任。改革也許很難一步到位,往往需要一點一滴地持續推進,累積成果。所以,我會繼續追蹤這個日常生活中的重要議題,來提升租屋環境的公平性。」(圖/翻攝自洪申翰 Sun-Han臉書)
內政部規劃租屋法扶 租客聯盟大讚林右昌
內政部已著手規劃租屋法扶,只要符合「租金補貼」資格等弱勢,與房東進入訴訟時,內政部將提供法律文件撰擬等服務,預計最快今年下半年上路。對此,租屋聯盟(租盟)表示,「林右昌領導的內政部,是能夠接納民間意見、展現極高效率的內政部!」只要符合租金補貼資格等弱勢租屋族,在與房東進入訴訟程序時,內政部將提供法律文件撰擬等服務,成為房客後盾,更有底氣向房東爭取自身權益。據統計,自2021年至2023年第3季,除法院調解外,各管道受理租賃住宅糾紛案件共計6,781件,換算每年平均約2,400件,其中包含押金返還、欠租、提前終止租約等。租盟指出,「租屋糾紛」是租屋族困擾的議題之一,如房東提前終止租約因此被限時趕出家門、惡意抵扣押金、拒絕修繕與領取租補等問題,然而,碰上問題的租屋族,約8成只能自力救濟,且8成5選擇「退讓收場」。租屋族之所以選擇退讓,除相對房東弱勢,畢竟面對訴訟成本,如律師諮詢、寫狀紙等訴訟成本,都非多數租屋族可承擔,故去年底租盟與OURs、崔媽媽基金會呼籲政府提供法扶,並透過立委江永昌積極協助,而內政部亦採納其意見,令人感到高興,租屋族的居住保障又往前邁進一步! 租盟表示,「近期短短一個多月,政府先是通過《所得稅法》修正草案,讓租屋抵稅改列『特別扣除額』,此次又宣布『法扶專案』,足見政府之用心。」租盟也提到,「目前租屋市場中,仍有『市場透明化』、『引導空屋出租』目標有待達成,期望1/13大選後,新一屆政府與國會各黨派立委,能苦民所苦正視廣大租屋族的心聲,將『租得好』列為優先重要的工作!」
支持凱旋苑轉型計畫 崔媽媽盼侯友宜無論當選與否皆兌承諾
國民黨總統候選人侯友宜妻子任美鈴27日透過公開信表示,凱旋苑將於2026年6月和廠商租約到期後,透過例如崔媽媽包租代管方式,將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。對此,崔媽媽基金會29日發出聲明回應,對於任美鈴的承諾感到欣慰,期許侯友宜無論是否當選,皆不影響此承諾的兌現,並盼望他們夫妻帶頭宣示將優先協助高齡者及弱勢家庭租屋,拋磚引玉作為全台房東表率。崔媽媽基金會29日表示,自1989年成立崔媽媽租屋服務中心以來,一直秉持政黨中立原則,專注於推動民間居住權益,只要有助於居住正義的正向發展,他們都樂意積極促成相關工作。據崔媽媽透露,根據歷年接觸1.8萬名房東的調查統計,相較於青年,僅有9%的房東願意接受弱勢家戶,而獨居長者更難在租屋市場找到適居之地,僅有萬分之45的房東願意考慮。為此,崔媽媽於2022年推出「地表最友善二房東」專案,透過包租代管方式,扮演二房東轉租給弱勢家庭。崔媽媽表示,該專案受到傳善獎支持,並計畫在2024年初啟動「居住安全網:弱勢安居整合計畫」,以協助更多弱勢群體安居。崔媽媽強調,僅憑民間團體的力量,難以全面協助全台弱勢安居,仍需政府積極調集整合住宅部門資源和社福部門行政配合,才能全面協助弱勢家戶與獨居長者安居。對於凱旋苑轉型計畫,崔媽媽對任美鈴的承諾感到欣慰,並期許無論侯友宜候選人是否當選,都能兌現此承諾。他們也呼籲侯友宜夫婦以賢伉儷的格局高度和社會號召力,帶頭宣示將優先協助租屋市場中,最不易租到房子的高齡者及弱勢家庭,拋磚引玉成為全台房東的表率。崔媽媽認為,在先進國家中,優先照顧弱勢是住宅政策天經地義的慣例,但在台灣仍有進步的空間。這次大選中,三組候選人多以青年為規劃考量,皆未在弱勢著墨。崔媽媽表示,未來四年無論誰知執政,他們都將繼續推動友善二房東計畫,並倡議督促政府落實以弱勢為優先的社宅和居住正義政策。
侯太太霸氣指凱旋苑是娘家的 但不忍見侯友宜遭抹黑將改青年房舍表善念
2024總統大選進入決戰關頭,國民黨候選人侯友宜妻子任美鈴家族擁有的陽明山「凱旋苑」房產話題又再被綠營拿出來強烈質疑,任美鈴今日發出一封公開信,強調凱旋苑從頭到尾都不屬於侯友宜,雖然先生強調應直球對決,但家人不忍看到他又被抹黑,因此家族已決定,等2026年6月與新光人壽管理公司租約到期後,與崔媽媽基金會合作,將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅,凱旋苑現有50幾間空屋,都以捐款方式補貼資助給想在該處租屋的的中低收入戶及清寒青年。侯辦今天召開記者會,痛批綠營質疑凱旋苑是冷飯熱炒,轉移焦點,並製作兩件事的比較表格,反擊民進黨抹黑(圖/侯競總提供)國民黨總統候選人侯友宜因其太太家族擁有文化大學旁邊的「凱旋苑」出租套房,每逢與侯有關選戰,就會被綠營重新挖出來攻擊。民進黨今天也再度召開記者會,痛批侯友宜在「凱旋苑」一事上說謊,對此,侯競辦今大陣仗開記者會還擊,有備而來,除了由競選總幹事金溥聰親自上陣說明外,現場海報牆也貼滿凱旋苑歷年來所繳交的稅單,並由律師逐一回應綠營質疑,包括是否逃避房屋稅等問題,就是要證明凱旋苑一切合法、屬於侯友宜娘家家族的財產,「侯友宜無權過問」,請民進黨別再抹黑侯太太的家族及侯友宜,轉移「賴皮寮」焦點。侯友宜競辦發言人黃子哲表示,選戰到最後關頭,民進黨奧步就全出來了,全黨極盡所能的修理侯友宜,進行「血淋淋割喉戰」,但民進黨的指控根本不實而且胡說八道鬼扯瞎說,侯友宜也向來是直球對決,從不逃避,早在2018年被民進黨首次指控時,侯就已開過記者會清楚說明。競辦並現場播放2018年侯友宜親自召開說明記者會的錄影畫面,證明侯友宜當年說法與現在說法完全一致。黃子哲指出,凱旋苑這塊地是侯友宜岳父40幾年前買下,凱旋苑的土地並非侯友宜的財產,是侯友宜的太太在婚前依法繼承,屬於太太但並不屬於侯友宜。當初會蓋凱旋苑是因為與侯友宜獨子過世有關,侯的丈母娘對侯說,幹刑警隨時有犧牲生命的風險,因此蓋了凱旋苑,由岳家照顧女兒及孫女,後來侯太太繼承了該筆財產,因此財產根本不屬於侯友宜,目前該公司在新壽管理公司管理,房產則屬娘家姊妹及子女當股東的公司。侯競辦也表示,侯太太家族處理凱旋苑相當謹慎小心,全部所得都有開發票,甚至連「押租金」都有先設算利息開發票給租戶,這在租屋市場非常少見,很多人都曾在讀大學時租房,競辦要問,多少房東會開發票給房客?為何侯太太娘家可以開發票,就是因為她們家族成立公司,可以合法開發票經營繳稅。而經營凱旋苑的公司繳稅也都以同業間的最高標準繳稅,以每年淨所得的33%繳稅,這樣合法合規經營報稅的公司,還被有心人捕風捉影,興風作浪,讓人無法接受。侯競辦副執行長謝正達說,他在2018年時就曾陪侯友宜開過文大宿舍的澄清記者會,沒想到五年後,居然又要開相同的記者會,當年侯友宜就已經清楚解釋,如果台北市政府認定凱旋苑土地分區使用不能做為宿舍,他願意解約,但當時台北市政府與教育部雙方有不同的解釋,而且互相推託,過程拖很久。最後北市都發局認為宿舍違反土地使用分區規定,因此不能做為學生宿舍「只能做為宿舍」,凱旋苑隨即與文化大學解約,造成文大將近400名學生的很大的租屋困擾,當年每位學生租金只要約3000元,很難再找到比凱旋苑便宜的房間。他說,凱旋苑解約後,在2019年改名,並交由新光人壽管理公司經營,承租代管,才將原先四人房重新裝潢成雙人房,提供保全、清潔、門禁管理等,侯夫人家族純粹當出租人。凱旋苑當初與文大簽訂合約金是1500萬,後來與新壽簽約租金是一年1150萬,因此反而賺得比較少,租約也可以公開提供外界檢視,但網路上卻繪聲繪影抹黑侯友宜每年賺兩千萬爽當包租公,競總一定會對不實言論提出告訴,不容外界刻意尤其民進黨的不實抹黑。侯競總今天也公布侯友宜太太任美鈴親筆寫的信,內容大約是強調凱旋苑是侯夫人在結婚前就繼承的原有房產,法律上很清楚,從頭到尾都不屬於侯友宜,但因為侯家最親愛的兒子,因為火燒車事件離開人間,侯的岳母曾對侯友宜抱怨「你連我的孫子都顧不好」,更擔心侯時任刑警,隨時會有生命危險,因此用侯夫人父親留下的地蓋房子,希望讓女兒(侯夫人)有依靠。任美玲說,母親遺留的房產,在2018年選戰,就被藉故炒作,原以為詳細說明、外界超嚴格檢驗後會雨過天晴,但想不到大選又被拿出來混淆視聽。任美玲表示,經過當年紛擾後,房產就改請新光人壽公寓大廈管理維護公司代管經營,並改名為凱旋苑,出租價格也由新壽決定,綠營人士再度藉凱旋苑攻擊抹黑侯友宜,「我感到無奈也十分不忍」,侯也為她及岳父岳母抱不平,因為繼承家族財產何錯之有?她強調,凱旋苑從頭到委都合法,合法繳稅,身為侯友宜家人,很疼惜侯選擇走政治路的辛苦,也願意用更大善念,終結政治上的抹黑與質疑。她強調,因為與新壽有合約無法改變合約價格,但凱旋苑還有50幾間空屋,願意全部以捐款方式補貼資助,凡是想要在凱旋苑租屋的中低收入戶,含青年學生,等到這期租約到期後,就會透過崔媽媽包租代管方式,將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。她並且感嘆,對一位多年貢獻國家社會的侯友宜,「她們挖空心思後也只能用一棟屬於我、不屬於侯的房子去攻擊他」,代表侯友宜真的沒有什麼缺失瑕疵,可供批判了,她不捨侯友宜因公忘私,更捨不得侯友宜因為家人被抹黑連累,侯友宜不退縮不閃避,公道自在人心,深信她們付出的每份心力都能使台灣變得更好,家人也會與與侯友宜站在一起。黃子哲表示,民進黨選戰用奧步,大家都已經清楚,冷飯新炒,造謠抹黑、轉移焦點,民進黨要不要去追一下賴清德的老家有沒有財產申報不實的問題呢?競總已經蒐集到很多抹黑訊息,甚至有綠營內部「中央黨部補助各黨部、民代競總『包租猴』看板輸出及吊掛費用核銷辦法,可以向民進黨中央黨部申請補助並開發票,還要檢附照片」,一個政黨居然拿對手照片當作競選看板「真的是從未看過」,而且還是用假訊息抹黑。侯競總總幹事金溥聰總結,凱旋苑就是侯友宜太太的財產,侯友宜無權過問,相對於賴清德對老家的解釋一變再變,侯友宜五年前對凱旋苑的解釋,到今天始終如一,從不說謊,民眾眼睛是雪亮的,民進黨的選戰奧步就是要轉移焦點,替賴清德的違建及一再說謊,想要模糊焦點。侯辦在記者會後補充說明,凱旋苑目前未出租的50多間房,將作為「青年房舍」,提供房租補助,申請條件為:家庭年所得未超過133萬,且平均每人每月所得未超過56000元者,此條件也適用現有承租者,補助金額單人房每月6400元,雙人房每月7000元。侯辦今天強烈質疑民進黨以凱旋苑抹黑侯友宜,並舉綠營內部群組截圖顯示,凡是綠營地方候選人掛出抹黑看板,竟然還可以向民進黨中央黨部申請開發票。(圖/侯競辦提供)
房東別怕!房客請領租金補貼 不必擔心被查稅
立法院院會昨天(21日)三讀修正通過《住宅法》部分條文修正案,明定租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據,讓出租房屋給租金補貼的房客,不必擔心被查稅。此外,為鼓勵屋主成為公益出租人,將給予每屋、每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,且房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部長林右昌表示,為讓房東放心出租、房客安心承租,這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據,藉此鼓勵屋主成為公益出租人,以照顧更多弱勢族群。為解決我國少子女化問題,營造友善育兒環境,此次修法同時為減輕育兒家庭租屋負擔,放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大政府扶持範圍。依照內政部不動產資訊平台解釋,公益出租人(房東)指的是住宅所有權人,將住宅出租給符合租金補貼申請資格(租客)。立法院這次修法,也增訂將住宅出租給社會福利團體,且該社會福利團體將住宅轉租給符合租金補貼申請資格者,也可認定為公益出租人。不過,國民黨立委游毓蘭認為,這次修法對於弱勢家庭的居住需求保障仍有不足,政府除了應提出更多誘因來提高社宅的供給量外,面對弱勢家庭多仰賴民間租屋市場存在租金資訊不透明、租約沒有保障的「租屋黑市」問題,仍無法提出對策改善。民進黨立委吳玉琴指出,團體在市場上租屋原本就不容易,如果再加上房東不能享有租稅優惠,租屋會變成難上加難,這次修法也排除這個障礙,修法後,社福團體承租住宅,再轉租給符合租金補貼申請資格者,也可視為公益出租人享有租稅優惠。民進黨立委莊瑞雄表示,本次修法也擴大政府育有未成年家庭的協助,讓更多家庭獲得實質幫助,居住正義是全國人民的期盼,期許內政部持續穩健向前邁進,讓我國居住環境得以更加友善宜居。內政部指出,未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列,一同用好房做好事,並持續跟社會溝通,讓減輕居住負擔的政策能持續向前行,落實安居樂業的施政目標。
指出居住政策對弱勢2盲點 賴品妤租金誘因解方
立委賴品妤昨(9)日質詢內政部時指出,居住政策對弱勢群體而言有兩個盲點:公益出租人無法提供房東租予弱勢戶誘因、缺少與社政資源連結,她建議,可以調整租金的免稅額以增加房東的意願,社宅負責機關也應與社福部門合作,才能建立一套符合弱勢族群需求的機制。賴品妤指出,目前「公益出租人」的作法無法提供房東租予弱勢戶誘因,現行規定「只要房東讓房客申請租金補貼,租金收入就享有1,5000元免稅額」,她表示,為了提升房東誘因,政策方向是正確的,但卻忽略了一個重要問題:房東不論是租給弱勢戶還是一般戶,得到的相關優惠和補助都是一樣的。所以房東在選擇房客的時候,一定會優先選擇一般戶,而非弱勢戶。賴品妤說,因為實務上多數房東認為出租給弱勢戶有風險、也不願負擔風險,讓弱勢戶在租屋市場更不易找房。所以,她主張,區分房東出租的不同樣態,希望能透過免稅額度的不同,提升房東出租弱勢戶的誘因:出租經濟或社會弱勢戶,租金收入無免稅額度限制;出租社福團體轉租弱勢戶,租金收入無免稅額度限制;出租一般戶,租金收入則維持15,000元額度。內政部對賴品妤的提案精神表示支持,也同時承諾,將針對她的版本與財政部進行「稅式支持評估」的研究報告。賴品妤也表示,將會在研究報告基礎上繼續追蹤。「住宅政策缺少與社政資源連結。」賴品妤指出,內政部預計把「社福團體當二房東出租給弱勢戶,原房東也能成為公益出租人」的規定納入修法條文之一。雖然她肯定這個政策,因為可能讓政府的租屋政策多接住一些弱勢戶,不過,她認為這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳。賴品妤說,讓社福團體去承擔「二房東」的角色、代替政府承擔弱勢戶的特殊居住需求,但背後反映的其實是現在居住政策,無法讓房東有租給弱勢戶的誘因,更凸顯「住宅政策缺少與社政資源連結」。賴品妤要求負責住宅政策的部門,要和社福部門建立高度協作與參與機制,並依據不同弱勢族群的需求,建立居住水準與品質的資源串接管道,讓居住政策有一套弱勢群體的社政支持規劃;她也提醒內政部,只有跳脫用「補助數量」、「興建數量」作為政策唯一指標的技術性思考,不再只是頭痛醫頭、腳痛醫腳,才能持續補足台灣的社會安全網。
侯射「居住正義」4箭 青年低利房貸1200萬元 年輕夫婦56折買地上權住宅
國民黨總統參選人侯友宜今日聯袂與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義召開「排得到、買得起、住得安心」住宅政策,提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「遏止炒房穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜承諾,當選後努力達成「居住正義」房屋供給120萬戶,還推出公地地上權住宅56折、青年二胎家庭購屋,上任後並會設立行政院的跨部會指導住宅政策單位「中央住宅委員會」,提供完整國家住宅計畫,徹底解決居住問題。侯友宜說,他主張育兒成家有住宅政策則主張二胎(含)以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅,採申請輪候制,以及青年購屋低利率款從1000萬提高至1200萬,第三胎(含)以上家庭(排富)夫妻一生一次百萬補貼,可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。他也宣布,將效法新加坡,推出「公地地上權住宅」,提供結婚青年家戶,透過有排富的資格選定,可購買一般住宅市價7折的地上權住宅,使用權70年。如果地上權住宅要出售,研議由政府照價收購。至於政府開發取得土地,在財務平衡原則下不得出售,並開訪民間參與(規劃興建)。如果願意生第二胎的青年家庭,更可以獲得再打8折優惠,等於是56折就能買到地上權住宅、住70年。由於地上權住宅為新興觀念,台灣人普遍還是希望地上權住宅為新興觀念,台灣人普遍還是希望「有土斯有財」,侯友宜說,地上權大家會慢慢改變觀念,地上權70年不是不能賣,等賺到一定的錢也可以賣,政府照價買回,可再去買其他住宅,可以先買先住,讓民眾有多元選擇。侯也強調,也會在中央住宅委員會討論詳細的買賣規則。另外,為了防止炒房遏止房價不當攀稱,將設置行政院層級中央住宅委員會,提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。也會重新檢討不動產交易所得稅,實踐漲價歸公。4房以上囤房課稅,以實價登錄價格設算(符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵)。另成立專款專用,來提供興辦社會住宅及租金補貼。至於目前六都為數眾多的危老都更問題,將針對30年以上老屋,提出容積與環境需求,得給予容積提高,並繳納合理費用,用於城市環境改善。推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更,放寬容積移入上限並檢討現行措施 。因應極端氣候、地質敏感區等災害,採跨街廓容積全額調派,提高防災住宅容積獎勵 。侯友宜說,不論是社宅、都更、老人幼兒照護機構,新北經驗都值得參考,當然放大到全國,一定會有需要調整的地方,例如「公宅多元六措施」,將推動居住正義120萬戶,透過租屋市場改革以及誠實申報措施,大幅提升包租代管與租金補貼,加上鼓勵民間投入社宅行列,政府開發社宅,企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅,因應民眾各種對住的需求不同選擇。
立法審議「囤房稅」 賴品妤提案5大方向促回歸居住本質
立法院財政委員會昨(18)日排審「房屋稅條例部分條文修正草案」,立委賴品妤表示,居住正義是她長期關心的議題,從健全租屋市場、放寬租金補貼、社宅輪候制及加籤制、社宅可負擔租金,到今天立法院排審的「囤房稅」,每一項都是重點。她主張,地方政府應制定差別稅率、由縣市歸戶改為全國歸戶、調高非自住稅率並降低自住稅率、修正免徵稅對象以及房屋稅撥入住宅基金,未來也會持續推動,讓房屋回歸居住本質。賴品妤指出,被稱作「囤房稅」的「房屋稅條例」等相關法規需要修正,是因為過去房屋稅是屬於地方自治範疇的地方稅,所以出現各縣市徵收不同調的情形。以新北市政府為例,在今年中央預告房屋稅條例修法以前,就是唯一「沒有」囤房稅的直轄市。賴品妤說,雖然新北市政府兩個月前在輿論壓力下終於通過囤房稅,但通過的版本卻是毫無誠意,受影響的持有人只有2%,其餘98%不受影響,「有通過等於沒通過」,導致居住正義在新北市遲遲無法被落實,更嚴重限縮了青年的發展空間。賴品妤表示,她提出的房屋稅條例修正內容,包括中央調整法規後,地方政府就「必須」制訂差別稅率,避免再發生地方政府不願訂定囤房稅的情形;囤房稅由過去「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」,未來在全國各縣市都有囤房者,將依戶數課徵差別稅率。另外,賴品妤也提出,調高持有多戶「非自住稅率」、降低單一自住使用「自住稅率」,逐步讓「房屋」回歸居住本質,並且把現值在十萬元以下免徵房屋稅適用對象,修正為以持有全國三戶為限,以杜絕過去部分房東把房屋分割成多間小坪數套房出租,導致無法課稅的租稅漏洞。另外,針對囤房者所課徵的房屋稅收入,撥入住宅基金內,並優先運用在實現居住正義的相關政策裡。「健全居住環境,是我持續努力的目標,更是政府需要長期規劃、逐步精進的政策。」賴品妤說,未來她還會持續跟各個部會進行討論,希望能透過更多政策工具和配套措施,讓台灣房屋資源能更有效利用,協助青年族群、協助台灣社會一步步解決居住問題。
蔣萬安與大直25受災戶達4點結論 承諾最晚9月20日租金補貼
台北市政府都發局13日晚間7點,針對基泰建設造成鄰近公寓大規模傾斜、塌陷的嚴重受災戶進行安置補助說明會,由台北市長蔣萬安親自主持;該場會議時長約2小時,北市府與大直25受災戶達4點結論,而蔣萬安承諾最晚20日發租金補貼,多數住戶表達支持市府,也有非25戶受災戶到現場表達意見,不過結束前夕,有住戶激動痛批「市府沒有道歉、沒有誠意」,對此,蔣萬安則是面色鐵青地走出會場。有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。這場說明會結束後,相較於以往看到媒體會面露微笑模樣的蔣萬安,這次則是面色鐵青地走出會場,原來,部分住戶痛批被基泰當乞丐、難理解為何有人願與基泰合建,也有人詢問何時能領到租屋補助、能否多點進屋領物的時間;相較於11日基泰與25戶的說明會,雖然氣氛稍微緩和,但還是有住戶批評「台北市政府要負責」、「若7月勒令停工,就不會有事」,說明會尾聲時,更有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。針對有居民希望市府道歉,蔣萬安表示,市府一直有表達,第一時間盡快協助住戶安置,今天也表達目前安置地點包括南港基河三期中繼住宅、台北橋聯開宅等,也會安排特定時間專車送受災戶看屋,且未來法務局會成立財損評估小組,協助25戶評估財務損失。蔣萬安協助大直受災戶4裁示,都發局將成立安置小組。根據北市府簡報顯示,住戶租金補貼金額以建物謄本面積為準,每坪補貼新台幣1600元,總共補貼3年,造冊並確認對象後每半年定額撥付,蔣萬安也承諾,最晚20日就會讓住戶領到,針對承租戶部分,蔣萬安也表示,會提供3個月租金補貼,希望住戶可以找到其餘租屋處。另外,都發局長王玉芬也補充,市府和住戶在會中達到4點結論,針對塌陷94巷1弄1、3、5、7、9號等25戶民宅居民安置,目前已分別針對建物所有權人和租客規劃安置補助方案,並由法務局研議救災修復專戶款項收支保管運用方式,將以最快速度發放租金補助,協助居民後續安置。市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣,向住戶說明了解,讓住戶決定未來的重建方案。針對建物所有權人未來3年的安置補助方案,經參考周邊租屋市場行情,以每坪租金1600元為標準,依照建物所有權狀登載的面積計算每月租金補助金額,所有權人可自行選擇承租南港基河三期中繼住宅、台北橋捷運聯開宅或自行尋找民間屋源,觀傳局也已協調旅館業者提供大湖璞旅60間雙人房,協助住戶解決找房期間的居住問題。都發局也提到,租客部分則可檢具相關事實証明文件,依原租約月租金為標準,給予3個月的租金補助,並已商請台北市租賃住宅服務商業同業公會協助媒合租屋。蔣萬安明確下達4點裁示:一,針對住戶所有的意見都會逐字記錄,3天之內針對住戶意見研議及回應。二,由都市發展局成立財損評估小組及安置小組,且2小組都會有單一窗口服務住戶,儘速推行安置及財損評估發放。三,針對重建評估,市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣,向住戶說明了解,讓住戶決定未來的重建方案。四,住戶關心回住處取回物品的部分,根據最新觀測結果,目前建築物曲線較為樂觀,所以後續應可以再安排第4次取物,市府將會再確認安全無虞後,再行開放讓住戶取回物品。
房子出租被改成應召站 房東潛入蒐證「見這幕」嚇傻
台灣不少人看好國內房屋市場,紛紛當起包租公,在租屋市場中房客最怕遇到房東亂漲租、押金不退,房東也擔心房客蓄意破壞房屋設備等情形,沒想到在美國,就有房東遇到惡房客,原來,租客將房子改造成像手術室的妓院,房東就連蒐證後也趕不走房客。張姓房東見出租屋被改成多間以簾子分隔,小床上有堆積如山的保險套、潤滑劑和漱口水。(圖/翻攝自網路)從蒐證的畫面可見,在一個燈光昏暗小床上有堆積如山的保險套、潤滑劑和漱口水,房東還發現地下室被改成多間以簾子分隔,乍看就像是手術室的炮房,過程中甚至還看見一對男女正在進行性交易,這名房東憤而要求兩人立刻停下動作。被控經營妓院的房客先聲奪人,保留了一處妓院營業。(圖/翻攝自網路)根據《紐約郵報》報導,這名張姓房東(Inchul Chang)的房子位於紐約皇后區羅斯福大道上。他表示,簽約租給吳姓女子一個月後,經常收到其它房客投訴有人將部分房間當作妓院經營,但簽約條文中有規定「禁止在場內進行性工作」。因此,張姓房東主動進入屋內蒐證,藉此將房客趕走;報導指出,吳女以經營美容俱樂部為幌子,實際就是租屋經營妓院,她先被另間房東趕走後,才承租張男的屋子,且吳女仍有承租其它地方經營妓院。對此,這位房東於是氣得將房子上鎖,沒想到吳女卻以張男試圖把她拒之門外為由告上法院,並獲得了法官命令,允許她在審理期間繼續留在屋內。對此,張男表示難以接受,他對於警察未深入調查而感到憤怒,「我被這些人纏上了,我擁有全部的證據卻無法驅離她們…如果她們不離開,整棟建築物都會爛掉的」。租屋被改成炮房!房東「潛入蒐證」嚇傻。(圖/翻攝自推特)