台積電設廠預估人口移入 綠委籲左楠加速建4社宅
立委李柏毅18日質詢內政部長林右昌時指出,明年台積電楠梓廠後將帶來大量移入人口,同時觀察左楠周邊預售屋都在短短幾天內完銷,顯示住宅需求非常龐大,即便高雄市政府和住都中心合作,在左營、楠梓與仁武地區興建四座社會住宅,但整體時間點卻與台積電設廠時間搭不上線,地方未來肯定需要大量租金補貼。李柏毅指出,去年全台有43萬戶申請租屋補貼,但許多租客實際上卻沒辦法進行申請。即便內政部祭出罰則,如果房東因此拒絕房客申請,可處三萬元至三十萬罰緩。然而,一旦租客申請租屋補貼後,後續有極高的機率被房東「掃地出門」,那麼這些房客又要何去何從?他呼籲內政部應盡速研議此問題,讓所有租客都可以安心申請租屋補貼,若被掃地出門也要有相對應措施來處理。林右昌表示,目前已經與法扶中心正在建立法律諮詢服務平台,預計今年上半年即可完成建置,下半年就能上路。未來可以提供房東與房客遇到糾紛時,可以採取法律保障作為。李柏毅提到,去年十二月內政部推動 「社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」裡指出,明年開始縣市政府市地重劃,將提撥百分之五作為社宅用地。鑒於目前所有抵費地標售都遠超過成本,若台中市政府未來又將抵費地拿出來標售,他鼓勵內政部應積極投標,進一步作為社會住宅用地。
烏龍踅桌2/公益出租人鑽漏洞扣租屋押金 專家斥誤解可循司法討公道
《住宅法》2023年12月修正後上路,其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者,享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出,自己因故與房東發生糾紛,約滿搬離不續約,3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還,自己原欲檢舉房東未申報租屋所得,卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶,並享免帝王條款豁免權,「你就去告吧」。 劉先生說,他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金,租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓,帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音,不時探頭探腦,只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼,搞得朋友不敢來拜訪;此外,自己在外商工作,有時夜間要與外國客戶開會,儘管視訊時已儘量放低音量,卻老是遭房東抱怨影響睡眠。 他表示,一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧,聲明約滿不續租後,房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內,把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌,卻面臨房東開始百般刁難,從「開門太大聲」、「孩子見人不打招呼」等理由嫌棄,直到約滿更索性扣留3個9萬元押金,直呼自己已找到公益承租人接手,將享免租稅帝王條款,要告就去告,令他相當無奈。對此,本刊記者數度連繫房東手機,截稿前遲未獲房東回應。由於出外工作、就學等原因,人人都有機會成為租客,卻遲未見政府有效把關租屋市場,租屋黑洞問題至今仍不斷受到非議。(示意圖非新聞當事房屋與屋主)(圖/周志龍 攝) 「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調,為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過《住宅法》部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。 她直言說,很難理解竟然有人曲解《住宅法》修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而《土地法》明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明顯違法;再者,《住宅法》沒有大赦條款,稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄,如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」,因此本案房東曲解《住宅法》,想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。 鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒,類似糾紛只能提民事訴訟處理,不過如果有過多的租客案件,指向同批房東惡性不還押金,則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴,當然民刑事訴訟皆曠日廢時,仍建議先溝通為主。桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明,其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客,回推房東就能被認定為「公益出租人」,其稅負優惠有三:首先,公益出租人在申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高新臺幣15,000元的免稅額度;第二,公益出租房屋的房屋稅同自住住家用優稅,目前為1.2%;最後,該公益出租房屋地價稅得適用自用住宅千分之二優稅。 中央狂砸新台幣300億元投入租屋補貼市場,除了至各縣市政府住宅發展相關處室辦理外,也可就近至各鄉鎮市區公所辦理。圖為桃園市政府住宅發展處受理租屋補貼情形。(圖/桃園市政府住宅發展處提供) 王基政也提醒,一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後,未來即使租客失去受補貼資格,房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣,若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅,那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。 王基政舉自己朋友B先生為例,過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈,原出租給符合租金補貼的工業區員工,依規定申報,B先生也成了「公益出租人」。然而,B先生在租約到期當日,便與買主簽約過戶,稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是公益出租房東要想清楚的事情」。
租屋補助1萬5入帳!他曬銀行明細嗨翻 全網激動:我也收到了
行政院去年(2023年)7月3日起推出擴大租屋補助的補貼方案,申請日期截至今年(2024年)12月31日止,申請年齡下修到18歲,且不需房東同意就可以申請。對此,一名網友分享,去年9月申請的租屋補助,今天順利入帳了,一次領到15701元,直呼真的很爽。一名男網友近日在Dcard以「租屋補助,有人1/15號拿到補助款了嗎??」為題發文分享,2023年9月申請租屋補助,在12月收到租屋補助申請通過的結果,但等了許久都沒收到錢,本來很焦慮填錯資料,結果昨(19日)一大早就收到錢了。貼文曝光後引發網友熱議,「剛剛打電話問,核定函16號寄出,預計1/19撥款」,其中一位女網友也興奮直呼,2023年9月1日提出申請,12月30日通過申請,今天終於收到整整5個月的房屋補助,每個月2400元,加起來共12000元。該網友也說,她本來等到很焦慮,因為沒有收到核定函,但現在也順利收到款項了。不少網友也紛紛分享好消息,「今天也收到錢了,5個月2880元,另有1個月是1301元,總共15701元」、「玉山銀行的剛剛入帳了」、「郵局入帳了」、「終於進來了」。另有網友表示,由於遲遲沒有收到款項,忍不住打電話詢問,才知道今天沒收到也是正常,有些人要等到22日才會入帳喔!內政部長林右昌日前指出,政府自111年開始推動「300億元中央擴大租金補貼專案」,將所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍。而2023租屋補助(租金補貼2.0)於去年7月3日起跑,提供每戶每月最高2000元至8000元租金補貼,需注意的是,受理申請至2024年12月31日下午5時止,還沒申請的民眾要記得申請。
搶救北海岸1/阻藍營拓展新北立委席次 民進黨大咖連出挺賴品妤
2024總統與立委1月13日決戰,民進黨在新北市本屆原有9席立委,但本次國民黨總統候選人侯友宜的本命區正在新北市,民進黨為防止藍營趁勢拓展新北立委席次,卯足全力,從選前兩周開始布下重兵,包括總統蔡英文、總統候選人賴清德、副總統候選人蕭美琴等大咖先後多次替新北第12選區立委候選人賴品妤站台,積極要把這名新世代政治人物留在立法院。2020立委選舉時,原本民進黨禮讓的前立委黃國昌棄選區域立委,賴品妤在選前三個月臨時被民進黨提名,在致詞鞠躬時頭髮卡住麥克風,自己也坦言,第一次遇到這種場合,非常緊張,出糗後還一度把手機關機;但其實賴品妤學生時期就開始參與社會運動,選立委前也擔任過助理,勝選後很快就進入狀況,據賴品妤辦公室日前統計,她在立委任期3年半內,已處理了6000多件服務案件、共同提案提出了234部法律提案,主提295案預算案。新北市第十二選區包括汐止區、金山區、萬里區、瑞芳區、平溪區、雙溪區、貢寮區,幅員遼闊、人口分散,民進黨從去年12月底開始全力拉抬賴品妤的選情。蔡英文總統28日前往汐止的一家寵物友善餐廳,愛貓的蔡總統贈送賴品妤一把貓砂鏟,要她「掃除汐止的污穢土皇帝惡勢力」,期許賴能高票選贏國民黨立委候選人廖先翔。總統蔡英文前往汐止的寵物餐廳為賴品妤造勢,並贈送一把「戰貓鏟」,期許她掃除汐止惡勢力。(圖/黃耀徵攝)「支持第一名的立委,繼續為民眾帶來第一名的服務。」蔡總統說,年輕世代的賴品妤積極為很多年輕家庭反映心聲,爭取到租屋補貼新制、社宅輪候制、托育補助及育兒津貼提升、全國第一名的中央補助學校經費,以及繼續推動的白匏湖運動園區,還更獲得公督盟、口袋國會雙料評鑑為第一名。賴品妤當天也回贈蔡英文總統一副「貓耳髮箍」,她說,自己非常關注動保議題,成功推動了「全國四碼動保專線1959」、「寵物輸入檢疫隔離運輸車雙軌制」、「隔離環境改善」等政策,未來也將推動「通學步道2.0計畫」等,這次的選舉結果不只個人的勝選與否,而是面對全台最惡貪污勢力反撲的共同戰役。第二天,前行政院長蘇貞昌在12月29日前往貢寮,出席賴品妤與正副總統候選人賴清德、蕭美琴的貢寮區聯合競選後援會成立大會。蘇貞昌大力稱讚賴品妤國會表現認真,雖然是執政黨立委,但對政府的監督仍非常嚴格,還替甲類漁民爭取到納入紓困金資格;蘇也替賴品妤批評對手,大酸廖先翔家族的800坪魚池莊園說,「賴品妤是顧漁民,但有人只顧魚池」。立委林楚茵與屏東縣長周春米等民進黨女性公職,多次前往新北市陪同賴品妤掃街,沿途也受到支持者的鼓勵。(圖/翻攝自賴品妤臉書)賴品妤接著在3日舉辦民進黨候選人的第一場選前造勢晚會,包括賴清德、蕭美琴與蘇貞昌都前往相挺。有別於平常的授旗儀式,被稱作「台灣隊長」的賴清德與「台灣隊副隊長」蕭美琴還把「台灣青年隊長」戰旗授給賴品妤。賴清德說,賴品妤4年前離投票日剩約100天的時間被民進黨徵召,在她力拚下順利當選,初次進入國會就獲得評鑑第一名,平日服務深入基層,地方有需要就爭取建設,有問題就幫忙處理。蕭美琴則指出,賴品妤真的是充滿理想的戰士,國民黨瘋狂抹黑賴品妤,就是企圖摧毀國會最能代表年輕心聲的關鍵席次,希望大家支持賴品妤。
賴品妤獲「戰貓鏟」掃除汐止惡勢力 邀邀蔡英文入「戰貓連線」
在年輕族群中有「貓英大統領」暱稱的總統蔡英文28日赴新北市汐止區一家寵物友善餐廳與「小戰貓」立委賴品妤合體。除與現場貓狗互動,兩人也相互進行快問快答;蔡英文於現場贈「戰貓鏟」(貓砂鏟)給賴品妤,勉勵她能「掃除汐止的污穢土皇帝惡勢力」,賴亦回贈「貓耳髮箍」。蔡英文、賴品妤兩人皆為知名的「貓奴」,日前與副總統候選人蕭美琴組成「戰貓連線」的賴品妤,今邀請蔡總統至汐止的寵物友善餐廳參訪,民進黨新北市議員周雅玲亦到場參與。賴品妤現場邀請蔡總統加入「戰貓連線」的行列,蔡則盛讚賴品妤是非常傑出的年輕世代;並提出三點一定要讓賴留在國會的原因。第一、汐⽌有很多年輕家庭,同為年輕世代的賴品妤積極反映心聲,爭取到租屋補貼新制、社宅輪候制、托育補助及育兒津貼提升、全國第一名的中央補助學校經費,以及繼續推動的白匏湖運動園區;她是最能他們照顧到青年需求的人選。蔡總統指出第二點說,國會需要認真、有創意的年輕世代,讓台灣可以因應新世代的挑戰。賴品妤不僅問政專業,也重視各領域的權益。國會表現獲得公督盟、⼝袋國會雙料評鑑為「第⼀名」。「支持第一名的立委,繼續為民眾帶來第一名的服務。」第三、蔡總統說,賴品妤是本次選舉最關鍵一席;要讓台灣不走回頭路、繼續走向世界,就要選擇支持進步價值的賴品妤,讓台灣繼續走對的路,繼續進步。賴品妤表示,她非常關注動保議題,成功推動「全國四碼動保專線1959」、「寵物輸入檢疫隔離運輸車雙軌制」、「隔離環境改善」等政績,未來將推動「通學步道2.0計畫」等。賴說,16天後的選舉結果不只是個人勝選與否,而是關乎所有新北市第十二選區的居⺠,面對全台最惡貪污勢力反撲的共同戰役。蔡英文在說,賴清德、蕭美琴都是「蔡英文穩健路線的重要夥伴」,她自 卸任後最想做的事是「不用再看行程表,可以自己決定什麼時候起床」。賴品妤則分享自己的四隻寵物皆是領、收養的故事,輕鬆的對話讓現場氣氛十分溫馨融洽。
跟進青年租屋補貼 嘉義縣加碼1年3600元
中央推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,嘉義縣政府跟進、加碼,只要符合租金補貼資格,提出申請後,縣府比對資料無誤直接核發,最多1年3600元,換算1個月有300元補助,估受益民眾達1500人,嘉義縣長翁章梁說,盼減輕弱勢及青年家戶生活壓力。縣府勞工暨青年發展處12日舉辦「青年租屋加碼補貼記者會」,由翁章梁宣布這項利多,翁章梁說,青年非常重要,承擔了國家的未來,但青年經濟力相對薄弱,透過租屋加碼補貼,能落實照顧青年朋友。翁章梁說,考量財政負擔,評估嘉縣租金行情落在5000至7000元間,加上中央每月租金補貼2000至3600元,對單身、新婚、育兒家庭、弱勢也有補貼,因此,縣府決定再加碼3600元,等於1個月多300元,盼讓弱勢及青年家戶減輕生活壓力。勞青處說明,300億元中央擴大租金補貼專案7月新推出2.0版,將申請年齡下修到18歲,舊戶帶入免申請,房客只需租屋契約即能申請,全國申請件數逾51萬戶,核定30.7萬戶,嘉義縣申請戶數由去年同期3000多戶增至8000多戶,隨縣府加碼補貼,受益人數可達1500人。勞青處長陳奕翰指出,加碼補助租金計畫是經濟發展處與勞青處一起合作,主要是想照顧縣內年輕人,針對財力較不足的租房青年,加碼租金補貼,期能協助青年儲蓄、買房定居嘉義及結婚育兒,未來會再依租金調漲情況,滾動式檢討補助金額。
租金補貼吃不到!賴竟叫學生「去跟房東講」 謝寒冰批:讓年輕人知道你多草包
賴清德15日出席《2024總統大選青年論壇》活動,有學生問到申請租屋補貼遭到房東刁難,認為租金補貼政策看得到吃不到,對此賴清德回應竟回答「你去跟房東講講看」讓輿論炸鍋,對此,名嘴謝寒冰在政論節目《庶民大頭家》上,鼓勵賴清德多辦幾場跟大學生的對話,「因為他不怕選票少太多,讓年輕人知道你多草包」。鄭麗文直指,賴跟大學生溝通直接曝光他的下限「蠻橫無理」。(圖/翻攝自庶民大頭家YT)針對賴的說法,國民黨立委鄭麗文就表示,還記得蔡英文總統被問到勞權爭議時,要民眾「自己去跟老闆講」,沒想到X話真的會傳染,賴清德竟同樣回「你去跟房東講講看」。鄭麗文直指,賴跟大學生溝通直接曝光他的下限「蠻橫無理」。她更嘲諷現在的政府只會大灑幣,人民遇到問題困難時,只能學會自理自救,呼籲不該對民進黨有任何幻想。謝寒冰鼓勵賴清德多辦幾場跟大學生的對話,「讓年輕人知道你多草包」。(圖/翻攝自庶民大頭家YT)另外名嘴謝寒冰也指出,「賴就只會教大學生跟房東講,還說很好奇,是好奇寶寶嗎」?他還表示,「賴難道是生活白癡嗎?被問到是否有報房屋稅,他說不知道,是不是霸佔國有地也不知道,問他補貼租金這些問題一問三不知,根本是請鬼拿藥單,一切就是幕僚幫他的,賴就照本宣科,他根本解決不了,不知道該怎辦」。此外,謝寒冰還指出,賴目前狂做學生座談笑柄就狂出來,「他是嫌選票太多,對自己政見會否造成反彈也不知道,一個草包,我曾建議他不該辦,結果賴不聽,我現在鼓勵他繼續、努力辦,讓年輕人知道你多草包賴清德的的任務就是這個」!
陸配當立委限制多? 陳揆指國民任公職應說明對國家的效忠
外傳民眾黨欲將陸配徐春鶯列入不分區立委名單,引發綠營強力質疑,衍生外界對陸配參政權及「陸配如何放棄對岸國籍」等問題的議論。對此,行政院長陳建仁今天在立院表示,台灣是自由民主法治國家,每位中華民國公民在擔任公職,或是在競選公職的時候,都應該符合法律相關的規定,「有需要對各界說明其政治理念,陳建仁還說,每位政治人物都該表達對台灣的忠心,讓自己的政治主張讓全民都能了解,這是很重要的事情。徐春鶯日前召開記者會表達,她是在2000年,依台灣規定拿到身分證,並放棄中國大陸戶籍,距今已有23年,她已經是中華民國國民,理應遵守中華民國憲法,但也應享受到身為中華民國公民權益。但陸委會回應,註銷中國戶籍不等於喪失中國大陸籍,不論原籍為外國、中國大陸,凡中華民國國民有雙重國籍者,欲擔任公職時都應依法放棄他國國籍,徐春鶯則反擊,質問兩岸並不是國與國關係,才因此有兩岸人民關係條例規範,請問陸委會,她要如何才能放棄中國大陸國籍呢?陳揆今天也沒有就徐的問題,做進一步回應。此外,針對內政部計畫擴大租屋補貼,補助校內住宿同學,每人可月領1200到1500元,遭在野黨質疑又是選前大撒幣,陳建仁則表示,為落實居住正義,政府推出稅制、社會住宅、房租補貼等措施,除針對學生校外租房有補貼之外,也進一步對校內住宿學生補助,減輕年輕人負擔。至於國民黨立委王鴻薇踢爆,行政院反詐文宣發包給特定媒體,一家得標媒體就拿下了計畫的9成4金額、高達4500萬,陳建仁則說,相關宣導,政府都依法辦理,採購過程當中,都依照採購法公開採購,採購過程及預算執行都受到國會的監督。
租金補貼政策有2漏洞 賴品妤籲內政部研議修正
立委賴品妤昨(23)日在立法院內政委員會質訊內政部長林右昌時,指出現行租金補貼政策的問題,包括「家庭成員」的範圍不納入父母;以及認定租屋時必須以紙本為證明,可能造成部分房東鑽漏洞。賴品妤建議內政部修正作法,讓租屋補貼的福利政策更完善,林右昌也承諾將儘快研議。賴品妤指出,現在租金補貼制度並沒有辦法顧及青壯年扶養負擔,因為關於「家庭成員」的範圍是「本人」、「配偶」和「未成年子女」,並不包含父母。她指出,可以理解當初是想要讓在外地求學工作的年輕人,不受到父母擁有房屋的限制,也能申請租金補貼降低生活負擔。但是,制度也遺漏一個部分,如果申請人有扶養同住的父母,卻因為父母沒有收入、也無法被納入「家庭成員」計算,導致這個家庭的「每人每月平均所得」因為被高估而沒辦法申請租補。「也就是說,制度沒有顧及到青壯年扶養父母的負擔不斷提高,也沒有考量到部分三代同堂共同租屋的型態。」賴品妤建議,內政部應放寬申請補貼家庭成員的範圍,也要研究看看其他協助措施,讓租金補貼顧及到年輕人的扶養負擔。賴品妤說,租金補貼上有政策、下有對策,很多房東為了避免房客申請補貼,只用舊合約備註,或是用通訊軟體約定的方式續約,雖然在法律上都是有效租約,但申請租補是用「書面」做形式審查,如果沒有完整租期,就沒有辦法申請。賴品妤建議,可以用查核「租屋事實」的方式,或是其他措施來協助這種房客申請租金補貼;也要持續向房東宣導刻意簽訂不定期租約會產生的問題。針對賴的建議,林右昌也表示認同,會盡快研議、盡快實施。賴品妤說,她肯定內政部積極處理的態度,未來也會持續追蹤後續發展、反映大家的意見,建立一個更完整的租屋福利體系。
皆刷新歷史紀錄!狠砸6068億拚國防 因應少子化編列1201億
明年度中央政府總預算案將於今日行政院會拍板,歲入2.7兆億元、歲出2.88兆億元,雙創新高,因應少子女化預算1201億、整體國防預算6068億元,皆刷新歷史紀錄。在野磨刀霍霍,國民黨質疑國防問題不能靠撒幣解決,民眾黨聚焦部門宣傳費和數位部,避免行政機關淪選舉宣傳工具,時代力量則主攻少子女化、道安等法案。本次總預算以社福支出金額最高,也增加最多,長照預算將達876億,明年因應少子女化預算1201億創新高;金額次高的是教科文支出,副總統賴清德提出的減免私立大專學雜費每年3.5萬元,219億預算全數新增;國防整體預算,包括基金與特別預算將達6068億元,占GDP比率可望達到2.5%。國民黨團總召曾銘宗批評,蔡政府執政8年,支出比前朝增4.3兆,經濟成長率卻不如以往,且過去民進黨行銷預算編列近20億,農委會尤為誇張,黨團將強力監督預算是否藏有小金庫,並要求經濟部合理說明綠能政策。他酸,蔡政府大撒幣,賴清德提政策、閣揆陳建仁負責宣布,不尊重立法院,陳應上台施政報告。針對國防預算創新高,國民黨立委江啟臣直言,台灣整體國防有諸多問題,如武器採購延宕、軍紀維護、部隊管理,及訓練內容強化、制度改革等,絕非靠大撒幣就能解決,但身為三軍統帥的蔡英文總統和國防部,卻未回答這些問題。民眾黨團總召邱臣遠奉勸蔡政府,別大撒幣討好選民,將檢視公務預算與前瞻特別預算是否重複編列;適逢總統大選年,將嚴格把關部會政策宣傳費,避免行政機關淪為選舉大內宣工具;他也點名數位部成立1年來,國內資安問題頻傳、網路詐騙案件頻傳、受害者不計其數,愧對國人期待,不排除凍結或刪減預算。時代力量立法院黨團表示,將持續推動交通安全基本法、全國空屋稅草案、揭弊者保護法及最低工資法等重要法案,並高度關注少子女化相關預算成效,尤其在友善職場和公共托育方面,及中央興辦社會住宅進度與租屋補貼看的到吃不到的問題,針對國防預算,將敦促政府強化基層士兵的戰鬥個裝,保護官兵安全。
大學宿舍無法申請租金補貼 綠委要求:生生都能領
立委鍾佳濱、吳思瑤與立委參選人曾柏瑜、謝子涵今(19)日開記者會指出,內政部營建署今年七月推出「租金補貼2.0」,放寬申請年齡降至18歲,讓學生族群皆可申請。不過,若是學生住在學校宿舍,就會面臨學校未簽訂租賃契約,或是租賃契約未清楚記載「租賃金額」、「租賃期限」而無法申請租金補貼的困境,要求教育部與營建署應通盤瞭解學生於校內、外住宿簽約狀況,並協助申請租金補貼,讓居住政策的美意能落實到每位學子身上。鍾佳濱表示,隨著9月開學將屆,許多大學新生已經開始處理異地求學的住宿問題,他舉例,世新大學兩人雅房每學期高達62000元,負擔不小,因此服務處陸陸續續接到學生家長詢問:「學校宿舍能不能申請租金補貼?」鍾佳濱指出,若是學校未與學生簽訂租賃契約,或是租賃契約未清楚記載「租賃金額」、「租賃期限」,就會不符合「租金補貼作業規定」規定,而無法申請租金補貼。他以「台大學生住宿契約」為例,就只有記載學生姓名、住宿地點等資訊,未寫明期限與租金;至於世新大學更只有「住宿同意書」,一旦想申請租金補貼,就會陷入看得到吃不到的困境。建議內政部與教育部應依行政院消保處的意旨,盤點、調整各大學宿舍學生租賃契約。吳思瑤說,大專生校內外住宿費用皆可適用「租屋補貼2.0」後,她已要求教育部雙管齊下,校內部分輔導各大專校院,依照消保處規定,全面與校內住宿生簽訂租賃契約,協助學生請領補貼,保障學生的權益。此外,校外賃居的學生在申請租金補貼時,最大的困難即是遭遇房東的抵制或消極不作為,吳思瑤要求教育部應當同步加強協助措施,透過各大學盤點校外住宿生數量及需求,設立各校輔導窗口,積極協助校外賃居的學生申請租金補貼,讓生生都能領,戶戶都不少,租屋補貼真正看得到,領得到!台中市立委參選人謝子涵表示,過往她自己從台中北上求學,住過學校宿舍也外宿過,因此非常能體會18歲青年赴異地求學的辛苦。而根據教育部111年度統計,約有26.1萬學生住在學校自有宿舍、1.3萬人住在學校與民間單位租賃的宿舍,另外還有24.6萬名學生在校外租屋,人數非常驚人。她建議,教育部可要求各校透過現有的「校外租賃服務機制」,向房東及學生宣導租金補貼的相關資訊,讓需要學生能申請補助、減輕租金壓力。新北市立委候選人曾柏瑜表示,學生因為較難負擔校外的租金,所以選擇住在宿舍,如果因為學校宿舍的契約不明確,造成租屋補貼規定無法一體適用,形同將政府租屋補貼政策的美意隔絕於學校之外。呼籲教育部能夠提出公版指引,提供給校園宿舍遵循,並且儘速盤點各校宿舍租賃契約,如果已經簽訂契約者需要儘速補正簽訂內容,如果尚未簽訂則應載明租屋期限、租金等事項,才能讓租屋補貼完整落實到青年身上。
中部妹子列「北漂7件事」最不適應 過來人超有感
雖然台北市人口近年不斷移出,但仍吸引不少外縣市民眾到此就業。有女網友近日也發文分享,她這1年從中部北漂台北無法適應的7件事,包括物價高薪水低、常下雨導致潮濕、交通違規抓很嚴、停車位僧多粥少、素顏走在路上像異類、食物味道特別、房租與品質不成正比,貼文一出也引發網友熱議。原PO近日在Dcard以「北漂一年最不適應的7件事」為題發文指出,首先物價高薪水低,「想兼顧荷包和生活品質,真的好難好難」。再來是常下雨導致潮濕,因此房間一定要有除濕機、乾燥劑,雨衣、雨褲、雨鞋。而手機遮雨棚對機車族的她更是基本配備。接著是交通違規抓很嚴,雖說是她自身問題,「這點在跟友人訴苦時,已經被連番砲轟過了」但她這一年還是很常把其它縣市的壞習慣帶到台北,1年就被開了5張交通違規單。此外,停車位僧多粥少的問題也讓她深感困擾,因為租屋處沒附停車位,每天下班回家都會找車位到相當崩潰。再來還有素顏走在路上像是異類,尤其對於不重視化妝的她來說,「那些妝容、穿搭、氣場,是我來了一年多尚未學成的,總莫名自卑」。此外,食物味道比較不一樣,特別她是中部人,所以北部小吃調味略顯特殊,常讓她懷疑是否味覺有問題。最後一項則是房租與品質不成正比,租金和居住品質始終有落差,「就算房東在續約時要調漲房租,房客也只能表面微笑答應,內心無奈淌血。」貼文一出也引起在地人熱議,有人便反駁「台北人都素顏出門的me」、「你舉的問題其實都只是薪水低而已」、「我不能理解薪水低又沒房子為什麼要堅持留在台北?感覺回自己本來縣市應該更好吧,而且看起來你也不適應食物氣候這些,真的不考慮回中南部?」「雖然我不想像人資酸言酸語,但異地就業以及選擇工作不是都得先事先規劃的嗎?只能說接受or過你想要的生活,希望你日後日子能更美好」、「第五點是你心態問題,跟台北沒啥關係,過馬路真的沒那麼多人在關心別人長怎樣。」不過也有許多北漂人感同身受,「目前北漂9個月,覺得原po說的滿中肯的啊哈哈,雖然當初也是為了累積大公司的經歷才來台北,所以也有心理準備了,現在租屋補貼不用經過房東同意了,不請白不請,之後被漲房租再說」、「北漂沒高於五萬,幾乎是沒存錢,除非你完全零社交零慾望,北漂要找五萬的工作其實也不多」、「北漂3年路過,對食物跟潮濕的部分好有共鳴」、「從小在南部生活,因為一些因素到北部生活,真的覺得潮濕的天氣很難受,想念南部的生活。」
300億租屋補貼7月3日起隨到隨辦 「18歲即可申請」資格一次看
行政院今年5月26日核定修正「300億元中央擴大租金補貼專案」,7月份即將再次開辦。內政部營建署表示,此專案為減輕租屋民眾生活負擔,自去年開始,以每年編列300億元預算,協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔,支持包含青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群,透過提供租金補貼來實質減輕民眾的居住負擔。營建署指出,本次擴大租金補貼專案將於7月3日開放申請,隨到隨辦,同時配合民法成年之年齡下修為18歲,讓租金補貼照顧對象向下延伸,民眾年滿18歲,且在外就學、就業的年輕租屋族群,皆可提出申請,實質擴大照顧。以臺北市之學生租屋族群為例,在臺北市單身未滿40歲且未具經濟或社會弱勢身分者,每月補貼上限為3,000元,另可再加碼補助1.2倍,申請通過後即可領取3,600元(3,000元乘以1.2倍)。若同時有低收入戶或中低收入戶身分,加碼倍數採計1.4倍,提高至每月最高4,200元(3,000元乘以1.4倍),以減輕生活負擔。營建署強調,目前已設置諮詢專線02-7729-8003,民眾如果想了申請租金補貼之相關資訊及問題,可於周一至周五,上午8時至下午6時,撥打該專線,會有90線專人接聽提供諮詢,歡迎多加利用。
買租屋節稅妙招2/300萬租屋族動起來!房客、房東「這樣做」報稅不踩雷
不只買賣房屋可以合法節稅,房屋租賃的房東、房客們,在報稅季時,只要符合條件、備齊文件,也能輕鬆省荷包。CTWANT整理房屋租賃在報稅季時息息相關的報稅項目,房客可以善用每年12萬元的租金支出扣除額度,然而需特別注意「合租者」要各自簽約才能列舉;租屋又同時貸款買房者,列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」中擇一申報。【房客】根據內政部統計,現今有租屋需求的人口數約300萬人,占全台人口約八分之一。大家房屋企研室總監郎美囡表示,無殼蝸牛的租屋族,多半是初入社會的年輕人,對於報稅項目不太熟悉,往往忽略每年可享12萬元租金支出列舉扣除額優惠;就算是還在學的大學生租屋,在外的租金支出,也可在父母隔年的綜合所得稅中列報為列舉扣除額。郎美囡提醒,租金支出列舉須滿足幾項條件,承租房子為自住、非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明與自住切結書,若有遷戶籍則可不用附切結書。不僅小孩在外租屋可列舉,住學校宿舍,只要有辦法提供住宿費繳費收據,也都可以申報在租金列舉扣除額中。若是北漂租屋族在中南部老家擁有房子,或是近年不少人因中南部房價相對便宜,在租房同時也在中南部置產,如果遇到租屋同時也貸款買房的情況,列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」擇一申報,因此納稅人需要選擇自己最有利的方式。大學生在外租房子或是住宿舍的租金支出,只要有辦法提供收據,皆可在父母隔年的綜合所得稅中列報為列舉扣除額。(圖/截自臺邦租賃官網)住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分享常遇到的情境,三五好友、同學一起合租房子,由於列舉扣除額需要「租賃契約書正本」,因此如果是合租一間公寓,需要「每個人都與房東分開簽約」,大家才都能申報享有12萬元的扣除額優惠,就算是申請租屋補貼也必須一人一張合約。不過徐佳馨也提醒,在所得稅申報時,有分標準扣除額與列舉扣除額,今年標準扣除額有所提升,單身者是12.4萬元額度,夫妻合併申報有24.8萬元額度,在標準扣除額與列舉扣除額的選擇,不少人會糾結於申報方式,其實,最簡單的評估方式是,若單身租屋族每年租金支出超過12.4萬元,約等同每月租金超過1萬元以上,或許就建議採列舉扣除額。但實際節稅效果,建議還是把各項目都條列出來計算才更精準。【房東】房東租賃所得的申報方式,有分固定費用和列舉費用的扣除。固定扣除不需任何證明文件,在申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的計算方式,以全年43%必要費用扣除計算(實收租金為57%)。舉例來說,某房東名下擁有1間房子出租,每月租金2萬元,適用綜合所得稅率5%。租賃所得=2萬×12個月×57%,租賃所得稅額=租賃所得×5%。另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用,包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅,以及出租財產為標的物的火險、地震險等保費、貸款購屋所支付的利息等逐項提出證明,從租金收入中減除後,再以餘額做為租金所得報稅。舉例來說,某房東名下擁有1間房子出租,每月租金2萬元,適用綜合所得稅率5%,各項租屋成本必要費用加總共8萬。租賃所得= (2萬×12個月)–8萬元費用,租賃所得稅額=租賃所得×5%。德安聯合會計師事務所會計師張詠勝特別提醒,在押金部份,如果可出具證明,押金可不算入租金收入。如果將房屋無償借給親朋好友做生意使用,不論實際上有無收取租金,仍然要按照當地一般租金情況,計算租賃收入,申報綜合所得稅。除非是自己使用,或借給配偶、直系親屬(爸媽、兒女),且確實未收取租金,才可以不用申報租賃收入。另一種情況是,無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用,要提出雙方當事人訂立的無償借用契約,這份契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確實是無償借用,並依公證法規定辦理公證,就可以不用計算租賃收入。房東想要省更多,還可以選擇將房子委託業者「一般包租代管」或「經營社會住宅」,只要契約達1年以上,就可以享個人綜合所得稅更多優惠。一般包租代管,每屋每月有6000元租金所得免稅;6000元至2萬元可以以租金收入53%抵扣費用,超過2萬元回歸以43%抵扣費用;社會住宅具有公益性質,享有減稅優惠更高,每月有1萬租金所得免稅,1萬以上的租金收入可以60%抵扣費用。專家們特別提醒房東,財政部近年特別針對持有5戶以上非自住房屋者進行查稅,隱形房東需特別留意稅務風險。(圖/周志龍攝)由於政府去年大力推動300億元租金補貼政策,出現不少租屋報稅爭議,像是房東不提供身分證字號、不讓房客報稅,或是約定不許報稅,依照「消費者保護法」可處3 ~ 30萬元罰鍰,也使得不少房東面對租客報稅需求以漲租、不續租來因應,甚至在出租時直接調高租金「含稅價出租」,最後對於租客來說也喪失了補貼的美意。為避免雙方摩擦,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠建議,最好的方式還是報稅前,甚至租屋前就溝通,若房東真的有特殊原因不願曝光租屋事實,讓房客申請租金補貼,雖不鼓勵此舉,但彼此或許可以「少付點租金」等方法作為條件達成共識。張詠勝也特別提醒房東,財政部去年啟動第三波房東大查稅,針對持有5戶以上非自住房屋者,逐步清查是否如實申報租金收入,持有多戶房屋屋主,需特別留意稅務風險。
放寬老農津貼排富標準 立委修正過時條款
立法委員郭國文、王美惠、鍾佳濱、何欣純與黃世杰指出,《老年農民福利津貼暫行條例》所規範的「排富條款」為民國100年立法之門檻,在物價、房價不斷上漲的狀況下,應與時俱進,讓排富門檻反應目前社會經濟狀況,因此於今(20)日舉行記者會,公布修法草案。郭國文指出,過去10年以來,物價指數已從93.58漲至104.7,成長11%;房價指數則飆升58%,從79.75漲至126.33,因此提出修法,來確保排富條款不會排除通膨下的經濟弱勢。若依照目前的房、物價水準,排富條款應該提升至農業外個人所得55萬,或不動產所得800萬才應該為符合現狀的排富條款。王美惠表示,現行的暫行條例中,除了排富條款需要被修正外,「農民退休儲金」檢討周期為每3年一次,「老年農民福利津貼」作為儲金輔助卻要4年才能檢討,已無法即時因應通膨及國內外經濟形勢,對農民老年生活扶助顯有不足,後續王美惠將針對年限規定提出修正草案,加強保障老年農民。鍾佳濱指出,現行《老年農民福利津貼暫行條例》排富條款,若追溯源頭,其原始依據是《敬老福利生活津貼暫行條例》於2002年制定時的標準,若回追2002年的物價水準,物價指數從81.8漲至104.07,漲幅高達27.2%;房價根據信義房屋調查,從35.6成長到144.6,成長約4倍。鍾佳濱強調,近年來「排富條款」多以所得稅率20%為門檻標準,藉以讓國家資源有效利用、公平分配。因此,他也呼籲農委會於提出對案時,應充分分析其他部會排富條款設算條件,藉以達到國家政策一致化的目的。何欣純說,雖然相關扶助弱勢的門檻標準雖不宜過度放寬,但常侷限於過於僵化的法規限制,讓實際需要幫助的民眾反而得不到政府的即刻救援,呼籲其他有關中央租屋補貼、社會住宅出租、學生就學貸款的適用門檻也應該滾動調整,多幫社會弱勢拉一把。張宏陸表示,老農津貼於民國84年發布實施,以照顧不辭辛勞、努力耕耘的台灣農民,其中排富條款的設置也確保國家資源妥善分配。然而,現今物價、房價指數逐年飆升下,老農津貼的排富條款仍困在民國100年,與現實脫節。黃世杰指出,近年來房價不斷上漲,以及公告土地現值或房屋評定標準價格調升,致部分已領取老年農民福利津貼者縱土地及房屋未增加,仍遭排富標準排除。目前老農福利津貼的排富條款還是依10年前的物價指數來計算,顯然需要加以修正以反映目前的社會經濟狀況。