8萬棟老公寓福音 北市加速老公寓設置電梯
北市屋齡30年以上且無設置電梯的老公寓目前有8萬多棟,為鼓勵老公寓加速設置電梯,台北市更新處規畫放寬「電梯補助申請資格」,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請補助,但議員也擔憂,放寬申請雖然是美事一樁,但恐對都更造成衝擊。更新處表示,為因應北市多數6層樓以下的公寓沒有成立管理委員會,而大型社區則因同一張使用執照而難以成立管委會,但單棟建築物仍有增設電梯需求,因此特別修法放寬「電梯補助申請資格」,自本月4日起生效。更新處說明,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請補助,不必再苦於沒有成立管理委員會組織而無法申請補助的困擾,使市民享有更安全、更舒適及更高品質的居住環境。更新處提醒,今年的受理申請期間為1月5日至12月31日止,對於屬於北市府依法公告畫定的「都市更新整建或維護策略地區」,補助額度從核准總工程經費50%提高至80%,以加速該地區增建電梯的速度。民進黨議員陳怡君認為,這是一體二面的政策,對於30年以上沒有電梯的老舊公寓雖是美事一件,但相對而言,若能成功申請電梯,對於都更的誘因也會造成衝擊。她指出,對於無法都更的老公寓可以在短時間提高該處居住品質,但也可能因老公寓回到堪用狀態,進而減緩都更速度,與為了加速都更所推出「都更8箭」政策自相矛盾。
囤房稅2.0倖存者 持有這11大類應稅房屋可免計入
財政部7日預告囤房稅相關細則,明定11大類應稅房屋可免納入囤房稅戶數計算,包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機構宿舍等,都可排除。依財政部預告的「戶數認定及申報擇定辦法」,可排除在囤房稅適用之外的11大類房屋,包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、古蹟、公建附屬設施住宅或宿舍和其他經財政部核定房屋。房屋稅條例修正案(囤房稅2.0)將於7月上路,其中非自住住家房屋稅率(囤房稅)由現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%。財政部要求所有縣市政府均應訂定囤房稅,且囤房戶數的計算改採全國歸戶、全數累進課徵。財政部表示,相關的11類應稅房屋,是因有其政策目的或特定原因,因此不宜納入囤房稅戶數計算。
桃園住宅社區外「天降磁磚」砸毀2車 滿地碎裂磁磚車毀畫面曝
桃園市桃園區一處住宅社區外昨(5)日晚間傳出「天降磁磚」意外事件,現場停放在路邊2輛小客車均慘遭猛砸毀損,道路上也佈滿剝落碎裂的磁磚,所幸事發當時未有民眾行經,因此並未釀成傷亡,至於詳細事發原因與後續賠償事宜將由社區管委會進行釐清。經查,事發地點位在桃園區民族路與新生路口,現場周遭係為一處豪宅社區,未料在昨(5)日晚間10時許,該處卻突然發生磁磚從天而降的意外,並當場導致停放在道路旁的小客車嚴重毀損,民眾發現後則連忙報警求助,以避免其他人車行經時遭受波及。桃園警分局指出,景福派出所獲報後,便隨即派員到場拉起封鎖線,同時進行交通指揮以防止進一步發生事故,經了解後此起意外未造成人員傷亡,另有造成現場2輛小客車損害,目前詳細事發原因仍有待釐清,後續賠償事宜則將會由社區管委會與受害車主協議。透過曝光的現場畫面,可見事發現場道路上佈滿碎裂磁磚,受害小客車車頂也明顯可見墜落的大片磁磚,現場1輛白色小客車遭砸後,車頂與車身皆變形、凹陷,另輛黑色小客車則是擋風玻璃慘破裂,且路樹枝幹也一同斷裂狠砸在車輛上,場面可說是一片狼藉。
捧億買豪宅4/每戶逾3億比誰買的多!國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬
2023年北市十大成屋豪宅,話題討論度最高的便是國巨(2327)董事長陳泰銘與精英電腦(2331)前董事長蔣東濬在松山區豪宅「文華苑」的「集郵式」買樓之爭。去年11月,陳泰銘以公司名義再買進「文華苑」,共累計9戶,硬是比蔣東濬多了1戶。不過老闆大發買豪宅,給員工的年終獎金卻僅有1個月,回顧農曆年前國巨員工在社群平台上抱怨「快要哭出來」,形成強烈對比。2023年北市十大成屋豪宅,曾因藝人王力宏與前妻李靚蕾離婚紛爭受到關注的「仁愛吾彊」,去年6月,光之丘公司以每坪207萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。因王力宏與前妻李靚蕾聲名大噪的豪宅「仁愛吾彊」,裡頭還住有壹傳媒主席黎智英家族。(圖/報系資料庫)「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創(5351)某大股東、永豐餘(1907)何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,而且還是趕在12月份購入,今年2月才實價登錄。買家為楊性自然人,以每坪205.8萬元、總價2.2億元成交頂樓戶。不過去年豪宅話題,最為人樂道非「文華苑」莫屬。去年11月旭昌興企業以每坪200萬元、總價5.6億元,無貸款買進9樓1戶,經查,旭昌興企業為國巨董座陳泰銘家族投資公司,這也是他於該棟豪宅蒐藏的第9戶;由於有主機板教父之稱的精英電腦前董座蔣東濬也在「文華苑」中持有8戶,過去2人只要有屋出售就買進,富豪間「集郵式」的買屋之爭,這次交易讓陳泰銘再度取得領先。根據實價登錄,陳泰銘在「文華苑」的9戶豪宅,買進成本已逾48.8億元。剛交屋不久的「富邦醴仁」,去年頂樓戶以單價205.8萬元成交,闖進2023豪宅排行榜第九名。(圖/林榮芳攝)「文華苑」全社區僅26戶,每戶都在350坪以上,由於鄰近東方文華酒店,推案時亦主打文華東方酒店物管服務,因此聞名,光是陳泰銘、蔣東濬的青睞,2人就持有該社區6成的戶數。知名住戶還有龍巖集團董事長KELLY LEE,2022年以每坪244萬元、總價13.7億元買進頂樓戶。去年底除了買進「文華苑」,旭昌興企業11月時還在陽明山名人巷士林區仁民路購置一棟2層樓透天,以總價9500萬元成交。老闆大手筆買房,看在員工眼裡可相當不是滋味。因為去年前三季國巨稅後淨利超過120億元,且證交所公布上市公司董事及監察人酬金支領,平均每位國巨董事拿到8766多萬元,再度拿下第一,但給員工的年終獎金卻比同業少出許多。員工因此不滿在社群平台上抱怨,國巨一個台灣上市公司、市值超過2000億元,前三季EPS超過30元、稅後淨利超過120億,發給台灣員工的年終獎金1個月,「所有人最多最多最多就給1.14個月」,覺得自己像是廉價的「免洗餐具」,其他員工也附和「我看到年終,我以為我在慈善機構上班」「辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定+1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關鍵影響力,使2大富豪鍾情「文華苑」集郵收購。
內政部推虛坪改革 買方能否真受惠引發討論
內政部長林右昌去年曾表示將推動房屋「虛坪改革」,盼將公設比降至30%至25%,根據內政部最新公布研擬的「虛坪改革方案」,第一步將先以成屋市場上最常見的停車位「灌虛坪」著手,透修正「公寓大廈管理條例」,改進停車空間登記制度及容積計算。但虛坪減少是否能讓買方受惠?外界看法分岐。有業者認為,從「帳面上」看,公設確實變少,但建商建造總成本並未因此降低,在將本求利下,仍會將建築成本攤提,反映到每坪單價上,虛坪改革是否能讓買方受惠,仍有待觀察。另有房仲業者分析,若沒買車位的屋主,能夠不必再負擔車道公設,將更符合使用者付費精神,對沒買車位的成屋買家而言,負擔應會減少。只是,若新規定上路後,公設與停車場將必須分開規劃,通常設計在地下層的發電設備、蓄水池、甚至管委會空間等公設,可能都要重新思考配置方式,對建築師設計能力將是新考驗。此外,有建商提醒政府,不論是都更案或者危老改建案,都需要較長的住戶整合時間,如果未來虛坪法令改變幅度過大,對已經在整合的都更危老案,甚至招商中的公辦都更、促參案,都會導致合建條件、權利變換、財務規劃帶來新變數,未必有利整合進度,期待政府在推動前能夠再與建築業者溝通,兼顧產業運營及公共建設的安定性,對於已經規劃中或即將完成的危老都更案,也能有緩衝期的設計。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全受訪時就說,公設規定改變幅度如過大,對整合中的都更危老案以及招商中的公辦都更、促參案,會投下變數,希望政府能夠再跟公會與業者多溝通。林右昌昨日指出,公寓大廈管理條例如果能完成修正,未來成屋停車空間將定義為住戶專有,停車空間將具有獨立產權,並讓停車空間與居住公設明顯區隔,並改進停車空間登記制度,如果沒有買車位的住戶,就不必負擔車道面積與相關費用。林右昌說,現行依法設置停車公設空間屬於全體住戶所有,附屬在專有停車位下,產權不得獨立登記及移轉,部分開發商將「車道」登記為公設,因此住戶可能沒買車位,卻仍要負擔車道興建費用,對沒買車位者並非很公平。他還說,因現行規定免計容積空間有合計上限規定,常見建商扣除避難、救災及機電維生等必要空間後,常還有剩餘空間,就用「管委會空間」的名義,包裝成非必要的娛樂交誼空間銷售,導致市場常出現高公設比房屋,也讓消費者望之卻步。因此,未來盼望能增訂管委會設置面積合理標準,且訂出上下限,減少浮誇不實的公設產品。
內政部提虛坪改革方案 林右昌:沒車位免負擔車道公設
內政部長林右昌29日公布內政部「虛坪改革」草案,改善市面上住宅公設比高達35%至40%的現象,依目前規畫,未來將可降低公設5%到10%,引導公設設計在保障社區運作的基本需求後,避免浮誇不實用的公設,未來一般住宅將會有25到30%公設的房型進到市場。林右昌舉例,現行規定法定停車空間被列為「共有部分」,部分開發商將大部分車道以公設方式登記,由所有購屋人共同分擔,沒有買車位的人也要負擔車道公設,有車位的人買了車位,卻又要再負擔一次車道公設。未來透過修正《公寓大廈管理條例》,將法定停車空間改為「專有部分」,停車空間與居住公設就可以明確區分,並讓停車空間的負擔更加公平合理。林右昌指出,公設比居高不下還有一個原因,現行有免計容積空間合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導至市面上只剩下高公設比的產品。本次改革方案,增訂了管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨向適質適量,一方面保障社區運作的基本需求,同時也避免浮誇不實用的公設。林右昌表示,依照目前規劃方案,預計公設比將可有效降低5至10%,讓民眾在購屋時,能實質減少公設比的支出負擔。換言之,未來付出同樣購屋金額,民眾將可以享有更多的自用室內坪數。對於業界擔心,建築總面積是否會減少?現有免計容積比例是否會降低?林右昌表示,沒有這個問題,建築總面積不會減少,現有免計容積比例也沒有降低。林右昌表示,未來將在現有共識基礎上,進一步與各中央地方主管機關、社會大眾、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認,提出最後版本,依循法制作業程序辦理,以符合民眾對降低公設比例的期待。
玩團小子拚充電3/源點董座:電動車滲透率已逾5% 成長瓶頸就等百萬以下車款突破
2023全年車市寫下476,987輛紀錄,創下18年來的新高,其中,電動車掛牌數達24,479輛,較前年成長53%,「單年滲透率已經超過5%,那就回不了頭了。」充電樁業者源點科技EVOASIS創辦人陶百群告訴CTWANT記者。緊盯電動車市況的陶百群說,「現有9千張n7訂單,中華汽車代理的MG將引進電動車,所以預估明年電動車會占新車掛牌數10%。」以去年車市47萬輛推算,1年約新增4萬輛電動車,「台灣人平均1年里程數13,000公里,換算電量約2,600度,充電營收約26,000元,10萬輛的話,就是26億的市場規模。」不像燃油車,加油只能去加油站,電動車的充電,可以在家、商辦大樓或公共充電站,「不論家用或公用,我們都有涉略跟佈局。」陶百群分析,目前在家充電比例並不高,因為都會區大樓裝家用充電樁,需管委會同意,且台電要求使用專表拉到私人車位,因此住鄉下或透天別墅的車主才是裝設主力。平價電動車的出現,有望打破電動車市況的瓶頸。(圖/劉耿豪攝)「即使像Kia EV6這樣充電很快的電動車,原廠也建議不一定要裝家用。」陶百群分析,車主平均一天開30公里,以車用電池平均續航力500公里來算,大概可開10至15天,「約兩周找一個充電站,快充個15到20分鐘就夠了。」「我們今年計畫大型都會區域,都有1個大型的充電旗艦站SuperOASIS,含有8至14格充電車位。」陶百群笑說,「有了方便的充電網,做丈夫的換電動車,才不會被老婆罵。」源點科技計畫今年在都會區域打造大型充電旗艦站SuperOASIS,含有8至14格充電車位。(圖/源點科技提供)全世界電動車市還有一個成長瓶頸,「就是『沒有便宜的電動車』,購車預算100萬以上的車主多已換電動車,但100萬以下的電動車還沒引進。」陶百群看好地說,「明年、後年開始會有50萬到100萬的車款,代表人人都有機會換電動車,油車換電車的速度,只會越來越快。」「未來若全台800多萬車輛全數換成電動車,等於1年將有2千多億的充電費用。」對於充電營運商機,陶百群有了更大想像。去年12月,能源署開放再生能源自用發電設備(光電第二、三型)可將綠電賣給台電以外的售電業者,再轉售予企業用戶,「如此一來,陽光花園的太陽能,可賣給源點科技充電站,充電站的蓄電可再賣給其他電網,那麼電動車及充電站不僅是最大用電者,也會是供電者。」他說。現階段,源點科技正與義大利Enel X虛擬電廠談整合計畫,「未來只要台電再開放法規,電動車及充電站也可提供電力,反輸出進電網。」陶百群形容,「若所有電動車及充電站都變成能源基礎設施,供電量會很恐怖。」未來若所有電動車、充電站都變成能源基礎設施,供電量將非常驚人。(圖/翻攝自源點科技臉書)目前,全台灣約5.2萬位電動車主,有近7成是EVOASIS的會員。「大概是2023年急遽成長,因為各大廠引進不少電動車款,特斯拉也從早期電動車掛牌數市占95%,到現在剩下一半,預計明年只有35%,也就是說,明年起,第三方跨品牌的充電服務商,才是未來主力。」今年,源點科技除了要擴大充電網及站點,還要辦「增資」。「現在資本已從成立時的3千萬增加到近3億,接下來預計增到7億。」陶百群卻不急著IPO(首次公開發行),「因為我們建設成本很低,很多站點財務上已轉正,預計2025年公司將盈餘將轉正,2027年再考慮IPO吧。」
過年午睡傳來規律「咚咚聲」 他到屋頂一看崩潰:竟是「牠們」愛愛到忘我
買房前除了觀察屋況之外,最好還要去頂樓走走看看。有一對夫妻在去年冬天入住新房,直到春天後,才被頂樓鄰居養的象龜刮地板的聲音吵醒,因為牠冬眠結束了!之後雖然有反應,鄰居也有鋪薄墊改善,但近日春節假期的最後一天中午,牆壁又傳出「咚咚」怪聲,而且持續3個多小時,老公跑去頂樓找兇手,才發現象龜正在交配,咚咚聲就是牠們交配時,龜殼撞擊地板的聲音,讓他們崩潰直呼,「再有下次,我真的次次報警。」女網友近日在Dcard以「被樓上的烏龜吵到快瘋了」為題發文指出,她表示去年冬天和老公入住新房,慶幸臥室的樓上是鄰居的露台,還發現某戶鄰居在屋頂上養了很多隻象龜、蜥蜴。沒想到入春後開始出現奇怪的刮地板聲,詢問鄰居後,才發現大家都已經被吵好幾年,已經麻痺了。老公也出發去找聲音源頭,才知道是屋頂的象龜們指甲刮地板的聲音,之前之所以冬天沒聲音,是因為象龜在冬眠。後來跟管委會投訴後,好不容易樓上的鄰居可能被管委會吵到煩了,就鋪個薄墊稍微改善一夏,也沒有再出現噪音,更離譜的是在這次過年期間,午睡的時候從牆壁傳來了規律的「咚咚」聲音,原本以為是鄰居洗衣機聲音,但持續整整3個小時,午休根本不用睡了,老公再度出發去找原因,發現又是象龜引起的,而且這次更荒謬,竟是2隻象龜在交配,「咚咚」聲就是龜殼撞擊地板發出的聲音。結果老公這次不忍了怒敲鄰居的門,卻沒人在,只好投訴管委會。原PO也抱怨,之前就曾勸說過該戶人家,但對方顯然愛理不理,在地板貼上一層薄地墊交差了事,略有改善後他們也不想計較,沒想到這次又發出噪音,「再有下次,我真的次次報警,看誰先受不了!」貼文曝光也引發網友熱議,有人突發奇想,「煮海龜湯:鄰居在頂樓養烏龜,有一天管理員發現鄰居死了」、「把被鄰居吵到砍人的新聞傳給他看」、「這種製造噪音的住戶真的很可惡」、「不是,他都鋪墊子了,幹嘛不鋪滿」、「沒想到烏龜的生活這麼多采多姿」、「某些品種的烏龜要養是要有證書的唷,可以考慮往這方面研究」、「之前有認識的人也是買新房子後被鄰居吵死,找管委找警察都沒用,最後直接找律師蒐證要告他才解決。」
港口宮擲筊活動 幸運兒連續10聖筊贏轎車
嘉義縣東石鄉港口宮大年初一至初五舉辦「擲筊送轎車、金媽祖、iPhone 15 Pro」活動讓香客試手氣,5天吸引30萬人次參拜走春,期間廟方香油錢進帳1590餘萬元,而今年首次推出的擲筊搏手機賽,平均單日吸引逾萬人報名,最後80萬元轎車由幸運兒莊棋淵以10聖筊出線,把新車開回家。港口宮過年辦擲筊搏汽車行之有年,幾年前加碼送金媽祖後,民眾參與意願更高,雖擲筊活動一度因疫情停辦2年,去年重新復辦,民眾回響依舊熱烈,今年新管委會團隊上任,創新推出搏iPhone擲筊,再度引發話題,初一至初五,參與3項擲筊活動信眾大排長龍。港口宮主委陳慶堂表示,民眾添香油錢1000元就可以擲筊搏汽車,大獎分別是1800CC和1500CC汽車各1輛;另初一至初五每天送出1尊重1兩多的黃金媽祖和iPhone 15 Pro手機,只要捐100元能試手氣。陳慶堂說,統計光參加擲筊搏汽車香油錢就有200多萬元,金媽祖平均1天15萬元至17萬元,擲iPhone手機5天累積50多萬元,加上過平安橋等,過年期間廟方收取香油錢共1590萬元,破去年1409萬元紀錄。15日廟方舉行頒獎典禮,並進行二獎60萬元汽車PK賽,各擲出9筊的蘇俊瀚和李進龍現場PK,最後由媽祖契子蘇俊瀚勝出,12年前曾是汽車大獎得主的李進龍則騎回三獎155CC重機。以10聖筊開走價值80萬元汽車的莊棋淵是首次報名搏汽車賽,說擲筊過程圍觀民眾的吆喝聲讓他很緊張,會把車留下來自己開。來自台北的蘇俊瀚說自己是媽祖契子,每年都會南下港口宮拜拜,今年在太太鼓勵下首次參賽,新車打算轉手,賣出的錢部分會捐廟方及做公益。
蔣萬安到龍山寺祈福 祈願新年兩岸和平穩定
新北市蘆洲區湧蓮寺初一子時抽出國運籤,「士籤」抽到「中下」,湧蓮寺管委會常務委員楊蓮福解讀,此籤顯示新的一年兩岸可能會有衝突,但仍有轉機。台北市長蔣萬安今天到龍山寺祈福後對此事表示,全民都不樂見兩岸衝突,兩岸間越緊張就越需要溝通,他也喊話今天稍早時也前往龍山寺參拜的準總統賴清德,希望總統要好好照顧民眾、維持區域和平穩定。蔣萬安到龍山寺參香祈福,不少民眾爭相與他打招呼,由於台北市政府已經先行公告,蔣萬安初二、初三沒有公開行程,他會專心留在家「安太座」(陪家人),媒體也把握時間一口氣問了與時事有關的話題。針對湧蓮寺抽國運籤示警「兩岸可能會有衝突,但仍有轉機。」蔣萬安說,他與所有民眾都一樣「當然不樂見兩岸衝突」,但兩岸之間,愈緊張就愈需要溝通,到龍山寺祈福就是盼望新的一年,國家風調雨順國泰民安,台北市四時無災市民安居樂業。蔣萬安也向賴清德喊話,盼望政府能理解人民心聲,兩岸關係區域和平都能夠穩定。他說,每位民眾都希望新的一年,安居樂業,生意興旺,這些都是人民最基本期待,希望政府聽到民眾心聲,維持區域和平穩定,好好照顧民眾。蔣萬安受訪過程還出現一段有趣插曲,由於國民黨副主席連勝文9日在臉書發文有感而發的說,藍營在選戰大型造勢場合所放的音樂,大部份他都沒聽過,很難爭取年輕人的共鳴。蔣萬安今天在被問到這題時,很機智的化解這個尷尬議題,語帶KUSO的說他常會唱的歌就那幾首,不好意思批評別人,但蔣萬安開出的常唱歌曲名單中居然還有,去年在兩岸都受歡迎的樂團「告五人」的作品「披星戴月的想你」,讓現場民眾驚呼,這首歌很新耶。蔣萬安則笑說「這歌算很新嗎?我來唱一段」,隨即唱起歌詞「我會披星戴月的想你,我會奮不顧身的前進」,蔣萬安唱完還呵呵笑的說「這可以吧,如果還嫌不夠新,還可以請大家推薦給我,我來練練看」,現場則響起陣陣笑聲。
臥床多年子女不曾探望!老婦怒改遺囑 8700餘萬財產全給1狗1貓
上海一名退休多年的老婦劉阿姨,臥病在床多年子女都不曾回來探病,反而是自己飼養的1狗1貓始終陪伴左右,讓她決定重新立遺囑,將子女從遺產繼承人名單剔除,將價值超過人民幣2000萬元(約新台幣8767萬元)的3套房產全部留給毛小孩。綜合陸媒報導,劉阿姨從高薪資的崗位上退休多年,老伴也早已離世,而近幾年她身體每況愈下,多次臥病在床,她3名已經成家立業的子女不僅沒有照護,也未有任何聯繫,讓她感到相當心寒。不過,劉阿姨還養了1狗1貓,時常陪伴在她身邊,成為她孤單時候最大的陪伴。由於放不下這2隻貼心的寵物,劉阿姨在經過幾番思考過後,修改了多年前就留下的遺囑,將所有資產都留給毛小孩。但依照大陸現行法律規定,寵物無法作為主人的遺產繼承人,但可以委託遺產管理人照顧寵物,於是劉阿姨將遺產全數捐贈給一家獸醫院,並須用於照顧她的寵物及其後代。對此,中華遺囑庫管委會主任陳凱表示,劉阿姨的做法是完全合法的,寵物醫院也將受到監管,如果這一大筆錢沒有按照約定用在寵物身上,該機構則要承擔相應的法律責任。後來,劉阿姨的3名子女在知悉消息後,對母親的決定感到相當無言。而相關報導曝光時,也迅速引起大量網友討論,紛紛表示「子女不孝鏡老人,財產就不能給子女」、「誰說養兒防老,這簡直糟心」、「她完全是人間清醒」、「希望老人的寵物能被善待」。
母子長期大鬧社區!兒「大聲公擾民」還揮刀打人 最後下場慘了
新北市一對蔡姓母子和社區管委會有嫌隙,其中蔡母多次辱罵管理人員,兒子不僅拿大聲公喧嘩、干擾開會,甚至曾在社區大廳揮刀,還打傷管理委員,經寄發存證信函促請改善仍依然故我,遭到區權人大會決議訴請法院強制遷離。新北地院審理後,判決2人須遷離該社區。根據判決書,被告係母子關係,2人共同居住在社區4樓,被告自110年4月起,有妨害社區住戶安寧、與騷擾、傷害、辱罵及恐嚇社區住戶與管理人員、阻礙社區垃圾清運、向廠商收取回扣、竊取社區財產、毀損社區住戶所有之車輛、多次播放大聲公擾鄰,甚至故意引發火災警報系統等觸犯刑事法律、公寓大廈管理條例、及系爭社區規約等違反法令及規約情節重大之行為。管委會於111年2月18日寄發存證信函促請被告改善,並給予超過3個月之改善期間,惟渠等並未改善,仍有諸多違反刑法等法令及規約情節重大之行為,原告乃於111年8月6日召開區分所有權人大會,總戶數185戶共143人出席,佔全體區分所有權人人數77.29%,區分所有權比例78.18%,決議通過同意訴請法院強制被告遷離。蔡姓母子辯稱,管委會未依照社區規約先與被告協調,不符規約之程序,且區權人大會亦有諸多瑕疵及違法之處,例如出席之代理人資格不符、出席委託書多處塗改、簽到簿代理人姓名與出席委託書代理人不符或無法辨識或填寫不完整之情形,且原告所提事證與公共安全無關,僅因雙方有舊怨,才挾怨報復。新北地院勘驗相關事證,發現被告曾辱罵管理員「王八蛋」、「X你娘,我一個月管理費繳多少錢,什麼東西啊你」等語,還曾在晚間持大聲公在社區樓下發表言論,確屬妨害社區安寧,顯然情節重大,因此原告依公寓大廈管理條例第22條第1項第3款等規定,請求被告搬離社區,為有理由,應予准許。
全球最醜城市有救?北市公寓大廈管理協會成立 協助老公寓改善社區問題
全台逾30年的老屋數量逼近500萬戶,有許多是沒有管委會或是難以管理的社區,導致雜物堆積、壁癌、消防安全等一系列問題無人關心。台北市公寓大廈管理協會於24日舉行成立大會,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,期許從北市先行,擴大到成立六都聯合會,透過民間力量解決社區問題。郭紀子表示,台灣老屋多,尤其是台北市,2016年還被評為全球最醜城市之一,但只靠政府力量恐難改變,需要民間力量共同推動,故成立此協會,拋磚引玉,讓問題逐步獲解。希望先從台北市開始,把分散、獨立、封閉的各個社區管委會組織起來,再陸續籌組另外五都的公寓大廈管理委員會聯合會,目標是未來幾年時間,將六都的管委會聯合會全部組織起來。郭紀子從事物業管理相關工作逾20年,為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長,近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。常年在社區第一線奔走的他分享實務現況,「北市府老舊公寓不少社區只能用怵目驚心形容,外牆斑駁、壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有,但社區居民仍集體不行動,甚至意見分歧,只能放任惡化。」台北市公寓大廈管理協會正式成立,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,希望日後陸續籌組另外五都的公寓大廈管理協會聯合會。(圖/林榮芳攝)郭紀子曾輔導社區召開區分所有權人會議上千場,切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程的艱辛,也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦,專業不足、封閉、經常改選、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象,基層一盤散沙,各掃門前雪,於是起心動念籌組台北市公寓大廈管理協會。台北市公寓大廈管理協會成立的4大目標:一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系,可以交流互相提供意見。二、「促進修法」促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定,畢竟各大城市都有其特色,只有透過各縣市成立的協會,才能因地制宜,提出最合適的意見。三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉,且主委執行社區事務困難重重,導致身心壓力倍增,協會內部有很多律師,可提供協助。四、「提出具體社區營造計畫」政府能力有限,如何改變自己的社區,沒人可以給出正解,必須靠我們自己探索、尋找出答案。郭紀子認為,協會成立若能促使上萬個社區管委會凝聚向心力,可以改善進步的事情很多,如社區治理、城市改良運動,對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用,協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索,毫無疑問將成為推動社會進步的關鍵角色。
高雄日常?水龍頭驚見小碎石「塞住蓮蓬頭」 台水給答案
這是什麼情況?高雄有民眾抱怨,浴室水龍頭打開常出現小碎石,導致蓮蓬頭塞住,一個禮拜就要清一次,遲遲找不到原因,為此覺得相當困擾,「不知這是自來水的問題,還是熱水器的問題呢?」掀起一番話題。原PO在臉書《高雄大小事》表示,家中浴室的水龍頭,一直出現黃色的小碎石,常卡在蓮蓬頭,所以三不五時就要拆開清理,頻率約一周一次,否則蓮蓬頭就會不能用。不過,至今仍不知問題出在哪,檢查過熱水器,確認是正常的沒有壞,原本懷疑是自來水的問題,但因為住大樓,管委會都有定期洗水塔,所以覺得困惑。貼文曝光後,引來網友討論,「高雄不意外」、「水垢,高雄日常喔」、「熱水器不可以開太熱,高雄水質很硬,熱水器會卡固體水垢」、「這個是碳酸鈣,高雄水質的特產」、「我家大樓也有,高雄水出現這個都痲痹了,正常正常」。另外,也有許多人分享解方,「要用大量的檸檬酸熱水,循環清洗熱水器內部管路與儲水膽」、「真的是水質問題,只能常常清」、「鈣化現象!請定時清洗管路、熱水器內部、熱水器管路、更換熱水出水管,然後3個月到半年繼續再來一次」。對此,台水第七區管理處曾解釋,高雄是石灰岩地質,雨水很容易溶解出土壤、岩石中碳酸鈣、碳酸鎂等成分,且高雄原水硬度豐水期為240mg/L,到枯水期硬度會增加到280mg/L左右,環境變遷下硬度有逐年升高的趨勢。
買老公寓隱憂多?專家揭3項必備黑科技:不比新大樓差
台灣房價居高不下,不少人擁有買房資金後,都會苦惱該選擇新大樓還是舊公寓,舊大樓好處在於公設比低、不需要管理費,不過在垃圾處理、舊電線、鄰居的部分則有許多隱憂,對此專家提供3個住公寓可以使用的科技產品,來解決上述困擾。曾有人在ptt上發文提問「為何年輕人喜歡新大樓不喜歡老公寓?」當時不少人回應寧靜度、管委會、治安、消防等問題。不過有部分購屋人看上老公寓室內坪數大的優點,在與新大樓的比較下仍選擇老公寓,針對傳統公寓的門鎖容易被破解的疑慮,就有專家建議,可以運用當代黑科技,加裝智能鎖,運用臉部、指紋、門卡進行開鎖,可以有效的提升居住安全。另外,老公寓電線走火消息頻傳,針對這個狀況,專家表示,民眾不必再使用傳統延長線,可以改買智慧插座,不但可以自動斷電還能遠端操控,出門在外也不怕是否忘記拔掉電源,用app一鍵操作就能搞定。而新大樓雖每個月都必續負擔管理費,但不必專垃圾車這塊卻是相當吸引人,家中若是有廚餘,不必放置家中產生異味、長蟲。針對舊公寓缺少這塊,專家則建議可以添購廚餘機,分解每天的廚餘,這樣就算沒有趕上垃圾車,也不必苦惱廚餘留在家發臭。