月薪6萬…癡情男被逼「月給4萬生活費」 女友狂抱怨:給不了我要的生活
情侶間若不能互相體諒,光靠一方在努力,這段感情很難維持。一名月薪6萬的男子表示,他已經盡可能節儉,卻還是無法給女友每個月4萬生活費,因此遭到對方唾棄,不知該如何是好。原PO在《Dcard》討論區透露,他平常在南部騎車通勤上班,一年加年終和三節紅利等福利,平均月薪大概5~6萬,家裡有提供一間舊大樓的小套房,雙方都快步入中年,女友知道他的經濟能力,也表明不願意生孩子,但儘管他再怎麼努力省吃儉用,還是無法給對方一個月4萬的生活費。接著,原PO列出每個月的開銷,三餐9300元、衣服1000元、大樓管理費1265元、水電瓦斯900元、機車停車費100元、公共電300元、垃圾清運100元、機車2500元、健身房1288元、社區網路250元、通話564元、生活雜項1000元、剪髮400元、勞健保給付1435元,基本月開銷大概2萬左右。女友時常抱怨原PO無法給她想要的生活。(示意圖/翻攝自pixabay)原PO無奈,他能省則省,手機和電腦舊了不敢換,約會頂多公園散步,或1個月看1次電影,也沒去網美店,因為消費實在太高,但女友依然抱怨:「你給不了我想要的生活!」他想知道有什麼好方法,可以存更多錢。貼文曝光後,網友紛紛傻眼,「為什麼不單身就好,確定這樣的人是女友嗎?」、「建議換個女友」、「你是sugar daddy?」、「啊女友不用工作是在?」、「她都知道你給不起她要的生活了,還不放手肯定是真愛」。然而,面對大家的建議,原PO解釋,女友希望能在不想工作的時候,給她一個避風港,這樣才會有安全感,「女人都會有個夢想,希望她的男人可以養她,我也努力想為了她拚一把」,更坦言自己很愛女友,沒辦法放手。
想看房代管卻要先收「租押金3.4萬」! 網曝真相:朋友被騙5、6萬
一名家長日前在網路上發文,指出他的小孩在外地讀大學,因為沒抽到學校宿舍,便上租屋網,打算在學校附近找租屋。沒想到近日要約看一間房時,代管業者卻要求他要先付租金、押金、管理費等費用才能看,共要34583元看房費,讓他相當傻眼。貼文一出立刻引起網友熱議,紛紛表示「要先付錢才能看房的,都是詐騙」、「詐騙吧」。一名家長近日在Facebook社團「爆怨公社」中發文,指出他的小孩在外地讀大學,因為升大二沒抽到宿舍,決定在學校附近看屋提早準備預約租房。沒想到當他們想要約看一間房子時,代管業者卻要求他要先付租金、押金、管理費等費用才能看,共要34583元看房費。不僅如此,原PO更表示,對方還要求看屋者分擔要591廣告費200元,讓他相當傻眼,直呼「這樣會不會太誇張了?扯爆了!」貼文一出立刻引起網友熱議,紛紛留言表示「沒順便問他房貸要不要一起分擔,如果有的話!」、「不管房子有多好,不能實體看絕對有問題」、「怪怪的就不要碰了吧,再找別間就好」、「不合理,看別間,學區基本上很多可以租」、「就算是真的格局也太小了吧,還要分攤刊登費,笑死,這租了一定問題一堆」。而也有網友指出,先付錢才能看房地都是詐騙「朋友被騙5、6萬詐騙的!朋友被騙了五六萬,看房要先給錢的還是搶順位第一的一律詐騙無誤!」、「要先付錢才能看房的,都是詐騙」、「很明顯詐騙阿,空屋率這麼高,找其他的」、「詐騙的啦,沒有先付款看屋的,這之前就有報導是詐騙了」。
汪小菲現身警局揭「報案內幕」 他步出警局嗆大S:別欺人太甚
藝人大S(徐熙媛)和前夫汪小菲日前再度隔空開戰,雙方互控家暴、出軌等罪行,掀起不小的風波,22日又傳出汪小菲兩度跑到大S家大吼「要找徐熙媛算帳」,被警衛報警帶回,稍早他現身警局,表示要來報案,控訴大S「我汪小菲實名舉報徐熙媛長期濫用藥物」。汪小菲現身警局,表示自己是來報案的。(圖/三立新聞網)《三立新聞網》指出,汪小菲稍早走出警局,表示自己是來報案的,「今天我來派出所,這麼多年不想走到這一步,我汪小菲實名告發徐熙媛、徐熙娣濫用瑞樂時(Stilnox)」,聲稱這藥物的副作用會產生幻覺。對於被控家暴,汪小菲則表示大S污衊他,「她吃完藥後用高爾夫球竿打我,但她吃完藥後第二天全忘記了」。 汪小菲還指出,自己離婚3年從未告過大S,但對方卻每天告他,讓他決定走進警局告發大S長期濫用藥物。同時汪小菲也指著大S的住處,氣得說,「把我當傻子,這不是買房了嗎?我買得啊,現在他們就住那,對我來說無所謂,別欺人太甚」,接著頭也不回的離開。汪小菲今(22日)中午才因喝酒,直播時情緒失控胡亂飆罵,嚇得保母急忙幫他關直播;怎料,汪小菲晚間現身大S台北信義區豪宅鬧事,警衛見狀報警才把他驅離現場。事後汪小菲也在微博發聲回應,讓網友都看傻。汪小菲22日跑到大S住家喊叫。(圖/翻攝自汪小菲抖音、大S IG)據了解,汪小菲午間疑似就喝醉,晚間居然跑到大S信義豪宅樓下咆哮,「要上樓找徐熙媛算帳」警衛見情況不對立即報警;但警方到場後汪小菲情緒平穩就自行離去,沒有強行上樓或是被逮捕,大S經紀人稍早證實確有此事,不願透露相關細節。汪小菲事後在微博轉發相關新聞截圖,只說了8字「物業費(管理費)還是我給的」,底下立刻湧入上千則留言,評論有的挺汪小菲,有些人則認為他太超過了,希望他冷靜一點,沒想到晚間他居然現身警局,並表示「我汪小菲實名舉報徐熙媛長期濫用藥物」。汪小菲20日被大S指控婚內出軌、孕期動粗後,他則反咬大S婚內就跟現任老公具俊曄有聯絡。不知有心還是無意,汪小菲選在兩人結婚紀念日這天,疑似酒後前往女方位於信義區的住處鬧事,還跟與保全發生爭執。不過警方表示,無法確定汪小菲是否喝酒,看起來比較像是單純豪邁的感覺。CTWANT關心您,尊重身體自主權!請撥打113、110。
00940高股息ETF夯到系統當機! 該不該跟風買先考量4件事
元大臺灣價值高息ETF(00940)在近日掀起搶購熱潮,自3月11日開放募集以來,便傳出券商系統當機的狀況,更有直接券商宣布不再辦理,由於期限僅到3月15日,元大證券於14日凌晨就提醒,今(14)日才送件的開戶申請,可能無法保證能在截止日前完成開戶。若想跟風買00940,需要先靜下心思考以下4件事。首先,高股息ETF是以領股息為主,適合長期持有,若沒有長線布局規畫,想要短線交易的話,則不建議跟風購買。而所謂長期,可能是1年、3年甚至5年以上,依照個人定義為主。其次,ETF成份股很重要,各個ETF都有屬於自己的換股邏輯和頻率,並不是每個都適合,因為成分股特色在一般情況下,股價走勢會相對平穩些,而長時間持有才能夠凸顯該ETF的價值。例如,00940目前最大宗持股是2603長榮(海運)長年期是淡旺季明顯的產業,配息恐怕較不穩定。再者,ETF就是別人幫你配好一籃子的投資組合,一檔ETF會不會賺錢,是由一籃子成分股表現決定,而ETF的成本並非單看手續費和管理費,也得考量換股成本。最後,應該評估自身是否有「現金流」的需求,像是上班族每月有領取固定薪資,此次月配之投資標的就未必是首選。另外,專家也提醒,00940選的股邏輯,主要是納入股神巴菲特投資指標「現金流」,先以上市櫃市值前300大公司為母體,進行流動性篩選,再透過公司財務體質9大指標,來達到以低價買進優質股之目的。因此,投資必定有賺有賠,投資人應考量自身需求,先搞對方向、了解遊戲規則,避免到頭來反而輸多贏少,結果不如原先預期。
低基期高成長!大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同,區段潛力股在哪裡?哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來?2024置產不敗學看見起漲區,買在甜蜜點,享受高強度的資產未來!三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發,除了股市上2萬點的新紀錄之外,台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現;房市方面則在剛性自住買盤的帶領下,只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域,價格都不斷水漲船高,例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說,包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等,都是近幾年新北置產人氣最高的地方;其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和;仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求;而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設,發展持續成熟也讓房價不斷走高,例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案,預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中,卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多,房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」,已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」,以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多,包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」;最重要的是,這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」,包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站,以及位於二重公園前的機捷A2a預定站,加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」,當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」,包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站,串聯捷運網絡,提升區域軌道經濟價值,是未來發展的重要據點。(圖/業者提供)把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」,坐擁水岸第一排的絕佳位置,等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗,同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到;三面臨路717坪壯闊基地,由建築名家陳麗珍.高仲廷建築師事務所擘畫,更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到,一次就把資產變智產,讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析,總結在大三重重劃區中,話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢,目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」!從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」,無論地段景觀、基地條件或產品規劃,皆是一時之選,表現超越區域其它同級個案,還沒感受過現場魅力的你,把握機會,快來一窺獨家迷人優勢吧!「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀,與自然綠意融為一體,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。(圖/業者提供)
他月扛3萬房貸!提議收女友「租金1萬」遭拒 網掀論戰
許多情侶交往後,會選擇同居或一起買房,但若雙方未良好的溝通,很容易因此產生摩擦。一名男網友就發文抱怨,自己買了1間房子,每月要繳3萬多元的房貸,日前女友想搬來同住,他便提議女友每月繳1萬元的房租給他,沒想到女友當場拒絕,讓他不解直呼「跟女友收房租不合理嗎?」此文一出,引起熱烈討論。原PO近日在Dcard上發文,透露自己每月要繳3萬多元的房貸,近日女友打算搬來一起同住,他便跟女友提議收房租一事,希望女友每月給他1萬元,豈料女友不願意支付這筆費用,認為「沒結婚、沒掛名,為什麼要出房貸?」兩人也因此產生爭執。原PO進一步表示,女友目前的租屋處空間小、地點不方便,尚未加上水電費就超過1萬元了,所以女友拒絕這項提議,讓他感到相當不解,只好詢問其他網友「大家覺得跟女友收房租不合理嗎?」貼文曝光後引起熱議,其他網友紛紛留言表示「她住外面也是1萬,跟你住也是1萬,等於真的沒有省到,而且確實會有變相轉嫁房貸的觀感」、「要求付1/3不少耶,的確會有轉嫁房貸的感覺」、「在我看來你需要的是分母,不是女朋友」、「你房子也沒有寫她的名字,為什麼需要對方付錢?這是感覺問題」。不過也有網友持不同看法,認為「就看誰說要住一起的啊!對方要來卻只想蹭免費房子,叫她自己外面租不會,你要別人來就是你自己想辦法」、「大家是不是有閱讀障礙?明明就是女友要求的,女友想佔人家便宜卻不付出還有理了?」此外,也有網友建議,原PO可以改變說法,「降低一些價錢,收她現在房租的半價,換個說法,如水電或其他補貼,或許比較能接受」、「因為你對這一萬塊的解讀是『房租』,女友的解讀是『房貸』,基礎點就不一樣當然沒辦法討論出共識」、「我覺得可以幫忙付個管理費水電之類的,租金1萬有點多,畢竟房子不是她的」。
醫療院所漲掛號費民眾擔心無上限 衛福部提1要求想漲價必須做
醫療院所在疫情後看診人數增加,讓健保點數遭到稀釋,物價與人力費用調漲,不少基層診所都撐不下去紛紛尋求調漲掛號費,如今衛福部發公文宣布取消掛號費用調整備查制度,但就怕醫療院所亂漲價,醫事司司長劉越萍也說明,會要求醫療院所要將掛號費收費金額揭示於機構明顯處。醫事司司長認為,就算沒有規定上限,醫療院所也不敢亂漲,各地衛生局還是可以要求陳報。(圖/衛福部)醫療院所的掛號費因健保點數稀釋,加上人力、物價、藥品費用調漲,也讓掛號費紛紛調高,過去根據醫療法第21條規定:「醫療機構收取醫療費用之標準,由直轄市、縣(市)主管機關核定之。」現行掛號費屬於醫療院所的行政管理費用,但政府考量民眾就醫權利,因此掛號費設有收取參考範圍,根據2010年公告的內容,門診參考天花板為150元、急診為300元。若是醫療院所考量自身狀況,收取費用超過上限,必須向當地衛生局申請備查的規定取消。但民眾就擔心掛號費會突然高到嚇人,醫事司司長劉越萍就表示,衛福部要求院所要將掛號費用向民眾揭露,且要在明顯處如網站、診所機構去明確標示調漲多少與費用,不能讓民眾搞不清楚成為肥羊。她也認為即便沒有上限,也沒有醫療院所敢亂漲,至於會不會有聯合漲價行為,她強調「這就是公平交易委員會的功能,他們要有動作」。另外各地衛生局基於保障民眾就醫權益,還是可以請轄內醫療機構來陳報其掛號費的調整情形。
基層門診漲掛號費不必審查 衛福部開大門「取消掛號費用備查制度」
日前傳出不少基層診所都醞釀或已調漲掛號費,原因為疫情後看診人數增加,讓健保點數遭到稀釋,物價與人力費用調漲,不少基層診所都撐不下去紛紛尋求調漲,如今衛福部發出公文表示,即日起,取消掛號費用調整備查制度,各醫療院所可以自行依照市場機制,調整掛號費用,不必經過地方衛生主管機關同意。衛福部發出公告,醫療院所調漲掛號費不必再申請地方衛生局備查。(圖/衛福部)醫療院所的掛號費因健保點數稀釋,加上人力、物價、藥品費用調漲,也讓掛號費紛紛調高,過去根據醫療法第21條規定:「醫療機構收取醫療費用之標準,由直轄市、縣(市)主管機關核定之。」現行掛號費屬於醫療院所的行政管理費用,但政府考量民眾就醫權利,因此掛號費設有收取參考範圍,根據2010年公告的內容,門診參考天花板為150元、急診為300元。若是醫療院所考量自身狀況,收取費用超過上限,必須向當地衛生局申請備查。如今衛福部發出公文表示,停止適用「醫療機構收說掛號費之參考範圍」,醫療院所可以回歸市場機制調漲掛號費,不過衛福部長薛瑞元也認為,醫療院所必須要清楚揭露,讓民眾知道所需繳納的費用是多少,同時掛號費調整不能有聯合行爲,否則公平會將出手調查。
烏龍踅桌1/柯文哲主政撇房屋稅爛攤 市府校正回歸挨批面子裡子全要了
前台北市長柯文哲2020年以房屋稅稅基審議委員會背書方式,不甩中央房屋稅最低1.2%限制,砍半20萬戶單一自用住宅房屋稅率至實質0.6%,一年市庫短收新台幣3億元房屋稅。財政部多次直批市府違反《房屋稅條例》,卻屢被已讀不回。如今俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將於7月1日上路,市府卻趁勢搭便車取消實質優稅,甩鍋漲稅責任,遭財政部狠批市府「贏筊還要贏話」。立法院2023年底三讀通過《房屋稅條例》修正案,將全國單一自用住宅稅率從1.2%降至1%,今年7月1日上路在即,然而當年柯文哲主政的北市府,大幅調整房屋稅地段率引發民怨,後來市府以低於全國基準的0.6%實質房屋稅贏得德政美名,卻頻頻遭到中央責難其違法,如今這項全國「最優惠」措施也將成絕響。台北市自用住宅房屋優稅確定於今年取消,未來20萬自用住宅屋主房屋稅動輒雙倍起跳,繳交房屋稅時將會很有感。(圖/報系資料庫)根據本刊掌握, 7月1日北市財政局將跟進全國,取消實質房屋優稅漲回1%,以8年內新房權狀30坪的單一自用住宅房屋稅為例,每年房屋稅將暴增超過5千元。。長期關心住屋政策的台北市議員許淑華表示,北市不符合單一自住要件的房屋約62萬戶,符合的則有20餘萬戶,約占全市總戶數近25%左右,試算這25%戶的6%房屋稅一年稅收約新台幣5億元;若7月1日北市回調提高到1%,可望替市庫每年再攢新台幣3億元,對於台北市地方稅稅收實徵淨額 768.22 億元增幅只有一點點,然而卻加重住戶和年輕人的生活負擔。 她憂心地表示,這些符合優稅的住戶多世居老房,居住安全堪憂,每月房屋修繕成本高,短期內又難進入都更,若還得加重稅賦,等於是要把人趕走;有些不少年輕人好不容易攢到頭期款買房,每月得繳貸款、管理費與水電費等,如果還要加碼房屋稅,年輕人恐怕持續往外流。台北市議員許淑華受訪說明北市房屋優稅來龍去脈,怒批時任柯文哲市長便宜行事,呼籲現任蔣萬安市長挺住壓力,能讓20萬自用住宅屋主續享房屋優稅。(圖/劉耿豪 攝) 許淑華回顧說,時任市長柯文哲自認聰明,主導地價評議委員會狂漲地段率,搞得房屋稅暴增,結果挺不住輿論批評壓力,再走偏門列出多項扣減額獨創實質0.6%稅率,現在落得財部點名狠批,基層事務官兩邊不是人,實在很差勁。 財政部賦稅署官員直言,北市府當年以《房屋稅條例》1.2%為基準,拉高可抵減稅額,讓實質稅率降到0.6%,就是違法的措施。他進一步表示,《房屋稅條例》規定,房屋評定現值指標涵蓋房屋標準單價、折舊率和地段率,因此同一大樓內房屋的標準單價、折舊率、地段率均相同,假設面積相同,其評定現值本來就該相同,地方政府不可再以「自用」等名義,巧立名目增列折扣項目。 財政部官員感嘆,其實2023年適逢北市每三年稅基重評時機,當時北市若重新檢討房屋標準價格,並搭配調回單一自用住宅稅率到1.2%,問題就能悄然解決。 對此,北市財政局長胡曉嵐1日表示,北市當年施行單一自住房屋稅基折減政策,是因為2023年《房屋稅法》修正案(囤房税2.0)通過之前,並没有「單一自住稅不可打折」的規範。市府當時考量北市房屋價高,持有全國單一自住1戶跟3户,「納稅力」差很多,卻適用相同公式有失公平,北市是補強當初中央法令不足。至於外傳7月1日起將取消單一自用住宅房屋實質優稅0.6%,胡曉嵐則低調未置可否。
紐約租金衝42年新高 留學租賃需求轉向置產房價漲
為抑制通膨,美國聯準會FED自2022年3月啟動升息,至2023年7月一路升息21碼,深耕紐約房市20年的台人、玉石不動產顧問公司創辦人總裁張惠紋(Anne Chang)返台舉辦紐約房產投資講座分析紐約房市,買方的購買能力雖受升息影響下降很多,但也因為租金市場來到過去42年的高點,房價不跌反漲,過去2年也因地緣政治影響,美國置產的華人有增加的趨勢。張惠紋自1997就在紐約曼哈頓一路求學、就業及生活,經歷過紐約房產3大利空,包括911事件、2008年的金融風暴與此次的新冠疫情,不過依她觀察,紐約對於市場上的壞消息反應較慢,「因為紐約是全世界經濟金融中心,有能耐去撐,等到利多消息一出,馬上就會反應走升,也因此相對穩定與保值。」張惠紋分析,紐約市的5大區中,以曼哈頓的價位最高,也是美國居住成本最高的地區,目前租金中位數仍然保持在每月近4,150美元(約為台幣13萬元)的高點,甚至在去年租金市場來到過去42年新高,「因此即便去年一路升息,買方確實購買力大降,也期待房價下跌,交易量下跌近3成,但賣方因為隨時都租的出去,根本不急著賣房,市場產品少,價格反倒上漲,平均中位數銷售價格1.15M美元(約為台幣3635萬元)。」玉石不動產創辦人張惠紋在紐約求學、工作生活20年,她觀察過去2年因地緣政治,華人至美國置產、投資增加。(圖/林榮芳攝)至於美國的公寓式房產,又分為Co-Op合作公寓及Condo共有公寓。張惠紋解釋,在價位上,Condo平均比Co-Op高出30%以上,主要基於其較彈性的購買過程、財務要求及出租投資策略,適合外國投資者;而Co-Op通常要求購買者是自住使用,對於購買者的財務要求也比較嚴謹,目前市場上大概有6成是Co-Op。張惠紋提到,台灣人到紐約置產,很大的剛性需求來自小孩留學,考慮到租金高,華人喜好買房的特性,一些有能力的父母會選擇直接置產;個人投資上,過去2年因為兩岸的衝突、地緣政治,確實越來越多人往美國投資置產。世界富豪以在紐約曼哈頓擁有房產為驕傲,儼然已是個非常成熟的市場,不過張惠紋也提醒,買方仍有需要權衡的地方,包括複雜的法規環境,以及成本高,房產稅、物業管理費用相對比較高,此外像是居住空間有限,公寓往往比其他城市小,快節奏、人數過多,導致擁擠的地鐵、繁忙的街道和吵雜的環境等。對於今年紐約房市,張惠紋表示,去年大家擔心的經濟蕭條與高通膨目前都沒有發生,對於紐約房產樂觀看待,預期市場會比去年來得好。雖然市場原預估今年3月開始至少可能降息3次,不過日前又有消息指出可能會暫停降息,但市場預期降息心態,會使買家有進場的行動,價格預期也會再增高。
不是頭過身就過!她「付完頭期款」每月又噴一半薪水 他勸買房三思網不挺
買房不是頭過身就過!台灣房價日益高漲,光要存到頭期款就是一大難事。有名網友透露,從買預售屋到現在已經入住1年了,但從簽約到現在,卻發現問題接踵而來,因為升息加上管理費、公共電費等,光是房子就要先噴掉3萬,超過薪水的一半,此外,就算他不裝潢,還有稅金、代書費和基本家電,算起來也要花上百萬,因此她也呼籲想買房的年輕人買房前絕對要三思,否則會慢慢拖垮生活品質。原PO於近日在Dcard發文指出,買房最難的就是存到頭期款,不過即使辛苦存到了,也不代表之後就輕鬆了,他從買預售屋到現在入住1年了,簽約時貸款660萬,算起來1個月付2萬初,如今實際入住後,因為升息加上管理費、公共電費,1個月實際要付到快3萬元,而「這都是要考慮進去的」。原PO透露,自己每個月不含獎金實領5萬出頭,但光是房子就要先噴掉3萬,再扣掉保險費和生活費,1個月根本沒剩幾千元可以投資,「房子增貸你收支比也過不了,只能等獎金下來救急,這種日子你確定能夠熬30年」。而且就算房子交屋不裝潢,還有交屋稅金、代書費跟基本家電傢俱,粗估算起來也要噴掉上百萬,她也嘆「買房沒有不好,但你如果收入不夠還是家裡沒法支援,貸款後的收支比一定要好好規劃,房貸超過三成一定會壓縮到自己的生活,除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了」,因此勸買房前的年輕人絕對要三思。此文一出,便引起熱議,網友紛紛留言,「當初就應該先評估可負擔的能力,再去挑選適合的房價吧」、「正常…很多人忘記把管理費、電費算進去,這兩樣支出是噴最多的,水電、瓦斯、管理費這幾樣,尤其公電比家裡用電更貴」、「裝潢、家具、家電本來就要包含在買房預算內啊,只存了頭期款,未來是要走工地廢墟風嗎」、「一般都會抓薪資的1/3-1/4是房貸,你當時薪水5萬抓2萬當房貸算高估了啊,現在你會覺得薪水大部分都不見也算正常的啦」。
Joeman霸氣砸1500萬入手東京「全新透天」 在日台人分析優劣:我可能不會買
去年受到吸食大麻爭議的百萬YTR Joeman,日前在頻道更新影片,驚喜宣布斥資約1500萬新台幣,在日本東京買下全新的透天厝,頂樓還可以直接看到著名地標「晴空塔」,並開心力邀網紅好友們入住。不過,長期住在日本的YTR阿倫18日也發布一則影片,分析Joeman這棟透天的優缺點,並表示「我不會想買那棟房子」。Joeman稱花了一年在日本實地考察,最後決定在東京霸氣砸下6500萬日幣(約1500新台幣),買下一棟三房一廳還包括停車位的全新透天,不僅走路4分鐘就抵達地鐵,頂摟還能將晴空塔一覽無遺。他還提到,這間房子不只是自住,還會提供給朋友、員工度假,未來也將以民宿的方式經營,開放給有興趣的觀眾試住。住日13年的YTR阿倫在頻道分析Joeman新房的優缺點,並表示「自己不會想買。」(圖/翻攝自YT 阿倫)針對Joeman的置產影片,長期在日本生活的YouTuber阿倫在頻道「Alan Channel/阿倫頻道」發佈一部影片,專門分析Joeman新房,他表示根據地理位置而言,價值1500萬新台幣算是在合理範圍內,不過綜合所有因素,他卻坦言「不會想買那棟房子」。他提到,Joeman新房處在鄰近河岸的墨田區,未來若遇到地震等天災可能有安全隱患。此外,該房位於電車山手線右半邊,屬於較晚開發的地區,人口組成相對複雜一點,觀光客也非常多,較適合短期旅遊的人,常住日本的他則較偏好山手線左半邊開發較完整的澀谷、新宿、池袋地區。先前就有日本房仲透露,九妹買的墨田區就像是新北的「泰山蘆洲」,而且屬於旗竿地(必須通過左右兩戶房子的土地)將來是否好脫手是一大問題,而東京都投資民宿的投報率平均(去除掉盈利20%的管理費)落在8-10%左右加上永自身的頻道宣傳,其收益更加穩定,做民宿倒是聰明選擇。
指揮巨擘留30億遺產 友人爆晚年親睹妻小「在病榻前爭產」
日本指揮巨擘小澤征爾6日因心臟衰竭病逝,結束88年傳奇人生。但日媒《News Post Seven》爆料稱,小澤征爾晚年在病榻上親睹家人爭奪財產的悲劇,也讓他身後留下的30億日圓(約新台幣6.3億元)遺產去向備受外界關注。小澤征爾邁入古稀後便持續與病魔搏鬥,分別在2005年接受白內障手術、2010年罹患食道癌、2015年髖關節骨折、2018年進行主動脈瓣狹窄手術。一連串打擊讓他難以再站指揮台,晚年也因拒絕在醫院度過,大多由離婚的長女征良居家照顧。然而,熟識征爾的友人透露,小澤征爾第2任妻子入江美樹及兒子小澤征悅,因為征爾無法指揮而有關閉音樂事務所想法,但遭征良反對,且征良即使見到工作人員陸續離開,仍設法維持公司營運,導致她與繼母「在父親病榻前」發生激烈爭執。此外,小澤征爾過去海外演出年收入近3億日圓(約新台幣6300萬元)、單次指揮費逾500萬圓(約新台幣105萬元),加上音樂監督費、商標費、管理費等費用,以及洛杉磯、夏威夷、巴黎、瑞士、東京西條黃金地段等置產,讓他全盛時期財產達到30億日圓。但如此龐大的遺產,也令他親眼目睹家人為錢反目。報導稱,儘管小澤征爾將部分土地過戶給第2任妻子,不過大部分財產還是在自己名下,未料晚年被迫在病榻上看著妻小激烈爭吵,友人更感歎,「當時周圍的人都擔心他無法安心養病或病治不好」。
母子長期大鬧社區!兒「大聲公擾民」還揮刀打人 最後下場慘了
新北市一對蔡姓母子和社區管委會有嫌隙,其中蔡母多次辱罵管理人員,兒子不僅拿大聲公喧嘩、干擾開會,甚至曾在社區大廳揮刀,還打傷管理委員,經寄發存證信函促請改善仍依然故我,遭到區權人大會決議訴請法院強制遷離。新北地院審理後,判決2人須遷離該社區。根據判決書,被告係母子關係,2人共同居住在社區4樓,被告自110年4月起,有妨害社區住戶安寧、與騷擾、傷害、辱罵及恐嚇社區住戶與管理人員、阻礙社區垃圾清運、向廠商收取回扣、竊取社區財產、毀損社區住戶所有之車輛、多次播放大聲公擾鄰,甚至故意引發火災警報系統等觸犯刑事法律、公寓大廈管理條例、及系爭社區規約等違反法令及規約情節重大之行為。管委會於111年2月18日寄發存證信函促請被告改善,並給予超過3個月之改善期間,惟渠等並未改善,仍有諸多違反刑法等法令及規約情節重大之行為,原告乃於111年8月6日召開區分所有權人大會,總戶數185戶共143人出席,佔全體區分所有權人人數77.29%,區分所有權比例78.18%,決議通過同意訴請法院強制被告遷離。蔡姓母子辯稱,管委會未依照社區規約先與被告協調,不符規約之程序,且區權人大會亦有諸多瑕疵及違法之處,例如出席之代理人資格不符、出席委託書多處塗改、簽到簿代理人姓名與出席委託書代理人不符或無法辨識或填寫不完整之情形,且原告所提事證與公共安全無關,僅因雙方有舊怨,才挾怨報復。新北地院勘驗相關事證,發現被告曾辱罵管理員「王八蛋」、「X你娘,我一個月管理費繳多少錢,什麼東西啊你」等語,還曾在晚間持大聲公在社區樓下發表言論,確屬妨害社區安寧,顯然情節重大,因此原告依公寓大廈管理條例第22條第1項第3款等規定,請求被告搬離社區,為有理由,應予准許。
40年老公寓能入手嗎? 內行曝「地段」是關鍵:沒電梯別選高樓層
買房堪稱人生中1項重大投資,因此有網友也考慮到預算問題,打算入手一間40年的老公寓,但他又擔心以後要換屋不好脫手,因此到臉書社團徵求網友的意見,大多數人認為雖然老屋狀況多,不過還是要看地點,還有結構穩不穩固,此外也有內行人建議,老公寓通常都沒有電梯,所以別買4、5樓,否則會更不好脫手。一名網友前天(23日)在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出,目前正在考慮一間40年老公寓,但不會住一輩子,預計住10至20年就會再換屋,但因此怕到時候屋齡已經50、60年不好脫手,另外也擔心房子太老,屋況會比較差,但想買新的又買不起,坪數也小,因此他求助「公寓屋齡40年能買嗎?可以分享優缺點嗎?」貼文曝光後也引發網友熱議,「你去看華廈中古就好了啊,何必買40年以上房子,水電都是問題」、「40年要考慮的還有管路和鄰居!」「你都說屋齡5、60年不好脫手,我是不會想買40年以上的房子」、「40年的公寓樓高都很矮,管線又那麼舊,這種房子完全不敢住」、「老公寓不要買4樓、5樓,未來肯定不好脫手」、「老公寓就怕地基不穩,若大地震被震倒。」不過也有網友認為,「如果不是強震帶不用太擔心地震問題」、「可以買,但前提是精華地段」、「房子好不好賣第一是看地點」、「剛買一間49年的房子給岳母住,結構沒問題、地點好,為什麼不能買?」「若是台北市蛋黃區的房子應該還是很可以。」更有內行人表示,「台北市蛋黃區40年舊公寓每坪近百萬,還是很搶手,地點最重要」、「管線重拉,如果狀況不會太差其實可以住的」、「看地點和好不好出租,一定要有土地持分,我買過43年以上有裝潢的房子,銀行有貸成功。公設低,而且還有電梯(後來裝的),管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費,自住或出租投報都不錯,不知道能住幾年就是了。」