要命的屏蔽2/沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題,也抖出不少舊公寓管理爭議,因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會,不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差,遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批,這是許多住民心中的痛,而其根源就在縣市政府怠於行政,刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒,商家和住戶的物品也一片狼藉,住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴,她們一樓的知名烤鴨店生意極旺,一樓店面製餐空間不足,老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料,除了夜間不得安寧外,老舊機械臭味撲鼻,甚至曾數度引起火花,梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒,0403大震之後由於強烈搖晃,住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒,憂心氣爆,險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠,機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味,衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證,居民生活陷入極度不便。(圖/讀者提供)L小姐手持公文控訴,從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局,但最後不是以「免罰」結案,就是從未看到來稽查,都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條,聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理,「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說,業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實,這種答法無疑是踢皮球。對此,北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示,目前稽查人員每人身上至少40案,去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查,發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善,10日起已屬隨時複查可開罰階段,衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言,民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區,衛生局行政調查有侷限,衛生局不若檢調有搜索票,只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴,由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡,在衛生與公安上疑慮不斷,自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。(圖/記者顏瑋辰攝)景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,都發局的說法就是不想管啦!由於台灣民情關係,對公寓成立管委會,最芥蒂的就是需要交管理費,如果沒有管理費,管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」,美國不少獨棟住宅,看似彼此關聯性低,卻能由政府介入,依照地緣關係強制設立管委會,並由住戶繳交管理費,以利永續經營。而在台灣,不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入,將各老舊公寓以「鄰」為畫分,統一設立管理委員會,並入法需繳納類似管理費概念的公積金,初期由政府補貼,並階梯式逐步落日,讓即使老舊公寓,也能逐步建立完善健全制度,「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享,不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染,老舊公寓早期法令並不完善,常常需靠里長等鄰里「頭人」協調,現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉,包含食安、光害、噪音等違規,「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言,通常戰敗的都是樓上的住戶,因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區,開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群,「建議買房子時就先選純住宅物件」。
南機場老公寓淪危樓 北市府安置61人速架鋼構補強
0403花蓮大震全台有感,台北市中正區南機場公寓也成危樓,台北市長蔣萬安3日午間即下令預防性撤離,安置超過60人。台北市災害應變中心表示,截至4日7時,北市總計接獲1,147件災情通報案件,多為建物輕微受損、瓦斯管線毀損、漏氣等,其中1146件案件已處置完畢,只剩有中正區忠勤里1件建物半倒案,持續進行臨時安全支撐作業中。中正區公所所長許純綺表示,中正區忠勤里中華路二段307巷2號-20號梁柱剝落案,3日晚間經三大技師公會技師判斷有立即危險後,已於當日21時30分疏散完成,刻正進行十連棟22支H鋼構的「臨時安全支撐」作業。目前安置於旅館人數31人,依親30人,合計疏散61人。忠勤里長方荷生受訪說明,居住在這裡的泰半都是弱勢族群,據自己了解就有14戶低收入戶、2戶獨居。方荷生回憶,這些建築在921大地震時有被貼黃單警告,但這次花蓮強震過後,連續3名結構技師到場查看,都直接認定無法居住,只好趕緊將住戶撤離先。0403花蓮外海芮氏規模7.2大震,截至4日上午11時,計有9人死亡,1,050人受傷,101人受困,34人失聯。花蓮縣秀林鄉和平村、富世村4日也全天停止上班上課。根據了解,目前受困但尚有音訊者101人中,計有晶英飯店5人,九曲洞遊客24人,和平礦場64人,天祥青年活動中心1人,台8線170K 處1人、東華大學學生 6 人。此外,另34位失聯者中,和仁礦區中和礦場1人、晶英飯店員工 30人、小錐麓步道 1人、慈恩站東葦公司 2 人,本刊也將為您持續掌握。
砸515萬買到「白蟻窩」 高雄媽控刻意隱瞞…業者說話了
買房是人生大事,若入住才發現屋子有問題,肯定相當令人生氣。高雄有一名女屋主在2年前購買一間老公寓,才住4個月就發現白蟻入侵,各種家具都毀損,還得花錢整修,指控房仲和前屋主刻意隱瞞。對此,房仲也做出回應了。據《三立新聞》報導,謝女2022年5月透過房仲介紹,花515萬買下前鎮區一處老公寓,然而僅住了4個月,家中就疑似被白蟻入侵,包括流理台、房間門、木頭家具以及2間衛浴天花板,全部都毀損,向房仲和原屋主反應,卻遲遲沒有下文。謝女家遭到白蟻入侵。(圖/三立新聞提供)謝女痛訴,辛辛苦苦做了30幾年生意,用畢生積蓄買了房子,家中各處遭白蟻侵襲,浴室天花板整片快掉下來,找裝潢師傅修繕,結果拆開天花板一看,裡頭結構全被白蟻啃蝕,更誇張的是,櫃子門框也被蛀空,「就都空心的,它裡面都爛」。謝女表示,女兒在睡覺時,都會聽到白蟻啃食的聲音,「這是他本身白蟻的問題,但是前屋主他堅持說是我們帶過來的」,房仲卻表示「白蟻不在保固裡面」。面對指控,房仲及前屋主解釋,是因為賠償金喬不攏才會撕破臉,「當初我們在賣的時候就沒有,前屋主也說沒有,前屋主有請師傅整間翻修,也沒有發現有白蟻」,雙方各說各話,後續不排除提到採取法律行動。
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 隔壁屋主:罪魁禍首是「它」
台北市大安區文昌街19日一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷,直接讓2樓變1樓,所幸無人傷亡。對此,隔壁棟屋主認為坍塌原因之一是,門前長了一棵樹,樹根攀據整根柱子,多少破壞到結構,他更透露,該屋已空置8年,過去曾有出租打算,但因屋況太爛租不掉,加上其中一位屋主人在國外,就沒特別去翻修了,一路空到現在。19日深夜文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷,傳出轟然巨響,直接讓2樓變1樓,附近居民全出來查看,而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁,所幸無人傷亡。台北市建管處表示,第一時間已派人至現場,無人傷亡,現場拉起封鎖線管制,也請建築師公會勘查結構,詳細倒塌原因待釐清,20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰,也要他限期改善,維護公共安全。建管處副處長王金棠則指出,經查坍陷建築物為未領使執的2層老舊房屋,目前已無人居住,現場初步研判坍塌原因疑似房屋老舊疏於維修,外牆、柱及樓板有龜裂情形。對此,隔壁棟的屋主許老闆表示,這棟坍塌建物過去由傢俱行承租,在傢俱行撤出後,屋主也有再出租打算,但因屋況太爛,重新翻修至少要200至300萬元,來了幾組租客後還是租不掉,且而後又碰上疫情,就一路空到現在,目前已空置8年。至於為何屋主不翻新,許老闆則表示,老屋主很早就過戶給兒子們,但他們分別住在不同地方,又有一人在加拿大,不方便處理。許老闆直言,以坍塌建物2樓店面來說,屋況好的話,月租金差不多11萬元,但以該屋的狀況來看,6至8萬元就該偷笑了。被問及坍塌原因,他則表示除了有年久失修、漏水等問題外,門前還長了一顆樹,樹根攀據整根柱子,多少破壞到結構。建築師劉獻文表示,樹根盤據確實可能破壞樑柱結構,使得支撐力不足,因此他建議房屋老舊的屋主,可善用建管處老屋健檢資源,必要時進行柱子鋼板補強,以避免發生意外。
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 建管處要罰了
台北市大安區19日深夜不平靜,文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷,傳出轟然巨響,直接讓2樓變1樓,所幸無人傷亡。對此,台北市建管處表示,20日早上會對建物所有權人裁罰,維護公共安全。建管處指出,第一時間已派人至現場,無人傷亡,現場拉起封鎖線管制,也請建築師公會勘查結構,詳細倒塌原因待釐清,20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰,也要他限期改善,維護公共安全。建管處表示,將對建物所有權人裁罰。(圖/報系資料照)據悉,老公寓坍塌時發出轟然巨響,附近居民全出來查看,而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁,2樓公寓直接變成1樓,也有多輛機車被瓦礫蓋住,警消到場後也進行交管,待相關單位處理。臉書社群《台灣讚警》發文,「現場正清理中請民眾繞道,19日22時32分獲報,文昌街245號2層樓地板坍塌,現場2層樓建築物,無人居住,已拉起封鎖線,無人員受困傷亡。」有網友在下方留言,「看Google的街景圖,2022年的照片,房子左前的柱子都磚頭外露了。」所幸坍塌無人員傷亡。(圖/翻攝台灣讚警臉書)
拆屋法規顛三觀1/老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建,卻在北市出現同幢同棟的老公寓,直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」,怪手拆除玻璃全都在震,相當恐慌,憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查,依市府規定,同幢同棟建築,只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁,拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意,亦無需通知住戶,老公寓新拆法雖一切合法,也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓,屋齡將近50年,就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪,該危老案基地上已搭起接待中心,被砍半的老公寓牆面整修撫平,已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣,只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走,原本每層3拚,現況只見右手邊2戶還在,左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來,「事情約莫發生在前年12月至去年3月,怪手突襲般敲打拆除建築,讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建,但拆除當天,連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音!」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照,讓建商直接從樓梯把我們切一半,然後跟我們說,一切合法!請教是用哪一條法條,把一棟舊公寓切割一半,無需另外半棟的同意!」地主A小姐講來振振有詞,因為這種狀況相當罕見,他詢問建管處時當場爆哭,因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」,A小姐問,「所以這是積非成是嗎?」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築,只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。(圖/截取自台北市法規查詢系統)記者實際訪問一般民眾,幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式;但若是建築工程或都更危老業者,似乎有耳聞,且並覺得無不妥!另一位投訴地主B小姐,家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊,他形容拆屋過程,天搖地動,電視、家具都在晃,窗戶都感覺要震碎了,「我是活人,我在建築裡面,怪手在建築外拆房,有沒有人考慮過我們的感受?」「我都受不了了,我姊有憂鬱症,因為這樣吞安眠藥自殺,差點死掉,若是有心臟病的人會不會心臟病發?」最令她憤憤不平的是,他向建商抱怨姊姊的狀況,竟得到一句,「那你告我啊!」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定?A小姐回應,就來拍拍照,每個工地動工前都會做鄰房鑑定,拍現況作為未來鄰損賠償的參考;但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定,拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」,屋主與記者詢問北市建管處,得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應,根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,就雙併公寓此類共用樓電梯房屋,經委託設計建築師檢討簽證後,對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入,其拆除或重建時,「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆?他解釋,早期建物有些是同一地籍,有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖,如同一地號之建築物做部分拆除前,應先做地籍分割,在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知,原因是該案送建管處前,就已完成地籍分割,因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖,不少老公寓都在興建時即完成地籍分割,恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋,只有動到共同壁,才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯,非共用壁,所以屋主才沒有簽到任何文件,甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊,她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活,除了噪音還擔心建築崩塌,讓她們精神壓力很大,她的姊姊還服安眠藥自殺。(圖/投訴人提供、方萬民攝)雖然法規不強制「要通知」,但實務上,多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長,同時也是建築師的陳逸軒表示,一個有經驗的建商和營造廠,從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除,每一個階段都會主動關心和告知住戶,「就算旁邊不願意都更,我們要改建會有震動、噪音,可能會影響鄰房住戶,都會先打招呼。」他舉例,北都建設在北投的危老案,鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息,於是該案便周六不施工,「會看看鄰房住戶有什麼需求,只要合理、符合正常範圍,都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多,陳逸軒將心比心,「雖然封牆了,但若我是住戶,住起來也會覺得很恐怖,拆除有震動、有破壞,結構上也會削弱。」他也表示,這種案例地主住得不放心,最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀3/合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓,街廓另一側即為正基隆路門牌,土地使用分區有商二容積率630%和住三225%,具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者,這已經是第4個來談合建的建商,約6年前開始在附近整合,2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年,一層3、4戶,共14戶,門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建;而2號共10戶,其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏,因此2022年12月僅拆除4號與鄰房,準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」,預計興建地上24層、地下5層建築,規劃16~39坪,每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」,她解釋,她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱,都認為很多地方應該要備註的更詳細,像是沒有落日條款、沒有找補機制,還有不對等的違約條件,但擔心整份契約書大改,建商不能接受,因此特別就現有版本做加強,「結果沒想到花了一堆錢請律師修改,建商連看都不看。」據了解,當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正,也沒辦法抗議,建商表明,你不簽,你就可能被切!」B小姐是已用印同意合建的地主,她說,「當時我們不知道什麼叫切房子,也不知道政府會讓他切,結果房子真的能切一半,現在覺得很荒唐!」記者詢問,既然合約有問題為何還會同意合建?她回答,當初我也不知道哪裡有瑕疵,只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅,每坪開價上看190萬元,預計下半年動工,地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。(圖/讀者提供)記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找補,對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示,雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去,但大多數地主卻已簽同意,不管是不是真的了解合約內容,在民主社會下,就是必須照著法規進行合建遊戲,而不願都更的人,也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇,也須自負後果,包括簽了有瑕疵的合約,萬一建商有心鑽漏洞,也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲,政府在強力執行都更危老改建下,應有機制保護資訊不對的地主,而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除,當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾,如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊,若有不放心,在初期就必須積極更換業者,大多地主是無知的,當變成群體多數時,想翻盤就很難了。還有,若發現契約有問題,該趕快通知其他住戶一起踩煞車,才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件,A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約,在資訊落差下,簽下不對等合約不自知,不簽又被當作不願合建的釘子戶,最後還被法規拋棄拆房,「簽是完蛋,不簽也完蛋,請問政府,可以告訴我們第三條路在哪嗎?」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項,最重要的還是地主團結力量大。(圖/CTWANT資料、梁恩泰提供)梁恩泰最後也提醒,簽署都更契約首要確認實施者身分,有可能為建設公司、營造公司、建經公司,並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠,有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等);次要則注意契約進行方式,究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換),政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同,民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確,避免對方埋下高額稅捐陷阱;最後建議可採信託管理方式進行,對雙方均有保障。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀2/隔壁改建傷我建築結構 專家:無法說NO只能等鄰損賠償
北市信義區吳興街一處老公寓遭砍半危老改建,剩餘半邊建築的地主找上CTWANT投訴,地下室被挖到漏水、變電箱爆炸,建商稱「不知道地下室是磚牆,還以為是RC牆」,讓地主驚呆「到底有沒有評估建築結構?」地主試圖向北市建管處調閱耐震評估報告求心安,卻被以「非利害關係人」碰得一鼻子灰,地主沉痛質問,「難道要等(建築)被挖倒,市府才要出面?」「因為地上建物被拆除,去年6月,地下水受壓灌進地下室,導致變電箱泡水爆炸,照理說變電箱在拆除前就該重新檢討位置。」被拆剩餘建築的地主A小姐指控建商,拆除前未做現況的詳細調查,原因是建管處、建商、住戶開會檢討時,建商竟說,「(地下室)正常應是RC牆,但卻是磚牆」,讓她相當傻眼。根據內政部國土管理署「建築物拆除施工規範」規定,「建物部分拆除時,未拆除結構部分應鑑定結構安全,並提供安全支撐或補強計畫。」構造物或設施僅需拆除一部分,而其他部分須予保留者,承攬營造業應於拆除前,先研究其原有構造,並根據其構造擬訂拆除步驟及必要之安全措施,避免於拆除時損及保留部分。建商連地下室是什麼構造都沒搞清楚,讓A小姐嚴重懷疑,「是不是完全沒有做結構評估,就直接把房子拆成半棟?!」她與地主B小姐,兩人越想越擔心,因此向建管處提出要求調閱拆照資料,以及相關耐震安全評估報告,「但建管處卻百般推託,說我們不是利害關係人。」「房子都被切一半了,還說我們不是利害關係人,所以我們也直接向北市法務局提出訴願。」不過,北市建管處建照科正工程師莊家維表示,建商在申請危老時就有做耐震安全評估,但是拆除後,沒有規定要再針對剩餘建築做一次耐震安全評估,一切合乎規定。近期工地下陷、房屋傾斜工安事件頻傳,投訴人擔心隔壁改建案緊貼又開挖地下5層,會成為第2個三重房屋傾斜案。(圖/報系資料庫)雖然於情能理解地主們的擔憂,但住宅消保會顧問吳翃毅解釋,依法規,可調閱資料的「利害關係人」,指得是改建地主,剩餘建築的地主確實沒有辦法調閱資料,得知拆除的合法性,以及剩餘建築的安全性,這也是現行法規較不近情理、無法獲得民眾諒解的地方,造成多方誤會。已拆除的半邊建築,即將危老改建為地上24層、地下5層的住宅大樓,預計今年下半年動工開挖地基,屋主擔心建築結構已受損,再加上不穩定的台北市地質,新建案又緊貼興建,難保不會成為下一個登上新聞的工安事件。擁有都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家胡家瑒就指出,「這幾年的危老都更都陸續有遇到這樣的(拆除)情況,這種砍一半的,你很難會挖完然後完全不漏水(牆裂),大家都是先挖了之後再做後面修繕,只能被動等到出問題後再走鄰損賠償。」「市府建管處一手核發拆照給建商,另一頭卻不願提供結構安全鑑定報告給拆除剩餘建物的屋主,如何消弭疑慮?若剩餘建物需結構補強,市府又不提供補強計畫給受損屋主,如何維護民眾生命財產安全?」地主B小姐說。胡家瑒表示,老公寓拆除部分結構與鄰房改建成大樓的案例時有耳聞,只要符合拆除條件,剩餘建築住戶沒有辦法拒絕,拆除過程難免有鄰損,只能事後再找建商賠償。(圖/CTWANT資料室、讀者提供)目前剩餘建物的地主們已於去年11月對建商提出刑事訴訟,委任律師古健琳表示,建商於申請拆除執照、建造執照前是否就剩餘部初有進行結構安全鑑定,並提供安全支撐或補強計畫,且在未獲得剩餘部分住戶同意的情形下,是否有重複使用65使字第32號使用執照之法定空地,所以申告建商涉犯刑法第214條使公務員登載不實罪。但地主們仍擔心還沒判決就被挖垮,「難道政府都要等到挖垮了、挖歪了,才要出面?」「三重(民宅)都會歪了,我們肯定垮!」投訴地主一行3、4人七嘴八舌相當擔憂地說。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
8萬棟老公寓福音 北市加速老公寓設置電梯
北市屋齡30年以上且無設置電梯的老公寓目前有8萬多棟,為鼓勵老公寓加速設置電梯,台北市更新處規畫放寬「電梯補助申請資格」,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請補助,但議員也擔憂,放寬申請雖然是美事一樁,但恐對都更造成衝擊。更新處表示,為因應北市多數6層樓以下的公寓沒有成立管理委員會,而大型社區則因同一張使用執照而難以成立管委會,但單棟建築物仍有增設電梯需求,因此特別修法放寬「電梯補助申請資格」,自本月4日起生效。更新處說明,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請補助,不必再苦於沒有成立管理委員會組織而無法申請補助的困擾,使市民享有更安全、更舒適及更高品質的居住環境。更新處提醒,今年的受理申請期間為1月5日至12月31日止,對於屬於北市府依法公告畫定的「都市更新整建或維護策略地區」,補助額度從核准總工程經費50%提高至80%,以加速該地區增建電梯的速度。民進黨議員陳怡君認為,這是一體二面的政策,對於30年以上沒有電梯的老舊公寓雖是美事一件,但相對而言,若能成功申請電梯,對於都更的誘因也會造成衝擊。她指出,對於無法都更的老公寓可以在短時間提高該處居住品質,但也可能因老公寓回到堪用狀態,進而減緩都更速度,與為了加速都更所推出「都更8箭」政策自相矛盾。
不能留房子給小孩「拜託別生」!他直言「這種人是垃圾」網戰翻
沒辦法留下房產給後代,就不要生小孩?近日有女網友在Dcard上分享「爸媽說以後不會留房子給我,因為他們要以房養老」,嘆父母規劃的養老生活竟然沒有她,雖然難免失落,但也知道爸媽是不想耽誤她未來的人生。對此,有男網友也發文直言「不能留房子給孩子的人,真的拜託別生」。他強調,現在的房價、通膨對比薪水的漲幅跟以前根本不能比,「把人家生出來再叫他自己買房不覺得很過分嗎?」貼文曝光也讓兩派網友戰翻。一名男網友昨(6日)在Dcard上以「不能留房給小孩的真的拜託別生」為題發文分享,他認為不能留房子給小孩的人,真的不要生小孩。前幾天有女網友分享爸媽決定「以房養老」,不會把家中老公寓留給她,讓她很心酸,結果有人留言「現在父母真難當」,讓男網友直呼「我就覺得很賭爛,嫌難當就不要當父母,就沒人逼你當。」男網友不忍開嗆,不要把小孩生出來,然後跟孩子說你自己去社會上打拼,要房子自己去賺,還說「因為當時我們也是自己買房的」這種風涼話,「啊現在房價跟以前哪能比?把人家生出來再叫他自己買房不覺得很過分嗎?」直言「把生小孩當一種博弈就是了?」「喔對,不要叫我去看什麼父母還有負債的啦」他認為那些自己沒房、負債還敢生、對兒女造成負擔的父母,他一律都稱作「垃圾」,「那我是不是也可以對那些父母負債PO文抱怨的人說:『去看看非洲小孩,你已經很幸福了』。」他也強調,「想要以房養老的真的拜託別生。如果執意要生,那小孩到時候抱怨你,麻煩摸摸鼻子自己站好被罵,不要在那邊你已經很幸福了。」面對網友質疑,男網友也澄清,不是說要把爸媽現在在住的房子搶過來,也不是要爸媽另外買,而是那些過世後不打算留任何房產的人,像是女原PO的爸媽走後,房子是要還給銀行的,一間房都無法「留」給小孩的,拜託不要生!貼文曝光也讓兩派網友戰翻,有人贊同原PO,「生小孩不就是因為父母自己想要小孩嗎?講白就是滿足自己的私慾啊,我很坦白,我也想生兩個一男一女的原因,就是因為我喜歡小孩,所以想要有自己的小孩,但剛好我也是比較自私的人,如果生小孩會降低太多我的生活品質的話,我可能也不會生。畢竟我賺不夠多來維持生活品質,更不想因為小孩來拖垮我現在的生活,也不想沒那個屁股還要吃瀉藥,讓小孩和我一起活在貧窮之中。」有人則認為,「你說得很中肯,所以我不想生孩子,因為我買不起房,原生爸媽也窮,我不想讓後代出來受苦」、「雖然偏激,但很真實,拜託沒錢不要生孩子,在資本主義社會活著很辛苦」、「蠻認同的,有些自己父母付了學費、補習費就認為家長盡責,還不是最後把孩子當提款機,瘋狂提錢勒索,根本自私,真的沒能力就不要省保險套錢。」但也有網友非常不認同上述的觀念,「你父母的的觀念很正確啊,你只是一個想不勞而獲的垃圾」、「要房子不會自己賺喔,請問法律哪一條規定要留房給小孩才能生?第一次看到還有人情緒勒索自己的父母」、「真的誒,低卡上面的年輕人都好恐怖,每個一副爸媽沒錢就不要生我,怎麼都不會想靠自己啊⋯」「價值觀扭曲的人蠻可怕的」、「我跟另一半生三個小孩,除了自住,名下也有房產收租,但⋯全部資產都是我們夫妻打拼來的,怎麼處理我的資產,關小孩啥事?」
北漂情侶想落地生根 每週看房驚揭「恐怖現況」急了…內行給建議
台灣房價居高不下,許多年輕族群買房難如登天。1名北漂族透露,自己和女友都是南部人,目前2人資產加起來約有600萬元,最近有了買房的打算,近幾週很積極地看房,感受到房價似乎每週都在調高,目前考慮桃園龜山A7重劃區、汐止基隆、鶯歌、淡水等地區,卻不知道該如何選擇,決定發文請教網友意見。「想問問各位北漂族們,最後都怎麼選擇在北部落地生根?」原PO在批踢踢home-sale板發文稱,自己年薪約120萬,目前資產約400萬,未來可能去內湖工作;女友年收入約60萬元,資產大概有200萬元左右,現在在信義區工作,因為2人老家都在南部,最近有了買房打算,所以近幾週都在積極地看房。男網友提到,他感覺房價似乎每週都在調高,「想問這樣的條件下各位會怎麼下決定?1.乖乖買A7,40以內,1300左右就衝了吧,通勤就一小時多。2.汐止基隆?完全不熟,大家都說氣候可怕。3.鶯歌?有點吸引人,因為三鶯線加覺得環境好像偏南部很舒服。4.淡水,信義區工作還不用轉,內湖就辛苦了。5.不要買電梯大樓了,老公寓3樓整理後就進去住。6.找個機會回南部吧」。貼文曝光後,網友紛紛留言「不要汐止,你受不了偉大的航道的氣候」、「雖然我平常都推人買A7,但A7是到不了內湖的。受得了基隆天氣的話可以買那邊」、「直接買內湖也是個選項」、「選項五,找個有學區的老公寓,就算有小孩也可有捷運,有學區,至少不用擔心跌價」、「你這預算明明就可以買汐止,之後汐東線連起來通勤更方便,還可以享受增值紅利」。另外,也有人建議「沒地緣關係就選離工作地近的,距離不要折中,最好是離穩定的那方近一點」、「老公寓,北部的氣候通勤很痛苦,內湖公寓也沒很貴,兩個人一定可以負擔,汐止的交通你騎車開車幾次就知道了」、「信義內湖…你看起來只有汐止的選項(新北),市區我建議直接內湖吧..兩人老公寓不太挑沒問題的」。(圖/翻攝自PTT)
作家H痛訴陳珮甄「夜會人夫」裝小白兔⋯目睹她勾肩搭背男人 女方反擊:不會再傻了
作家H因上節目認識前迪化街望族媳婦、作家的陳珮甄(Selena),2人去年宣布交往後大方認愛,並於上月順利舉行婚禮。不料2人宣布分手,隔空交火。針對陳珮甄控被傷害超過20次,作家H千字文反擊,列出女方罪狀。對此,陳珮甄回應,「不會再傻了。」作家H控訴,陳珮甄和已婚的大學前男友仍有聯絡,遭疑似有精神疾病的正宮多次警告,也對他隱瞞部分事實,只要提出感想、疑問,陳珮甄就會發火,另外,曾目睹陳珮甄和男人(就算是第一次見面)勾肩搭背的肢體接觸,堅持晚上和已婚男人碰面。作家H透露,在陳珮甄確定不會回電視圈後,整個人變了,變得沒有那麼溫柔;而陳珮甄的回答是,「因為在傳媒那圈子我是小白兔,我當然要裝乖一點,但是現在已經回不去節目了,所以現在才是我的真面目,畢竟,我在這圈子(指企業顧問講師)是神一樣的存在,可能是因為這樣,所以你不習慣吧。」作家H也提到,自己的所有行程,都是在等待陳珮甄上來台北工作,工作時陳珮甄會住在他家,但工作結束後,不願待在家裡陪他,原因是陳珮甄住不習慣老公寓,「甚至連我自己重感冒,她因為不想讓人家覺得,我自己住在台北沒人照顧,但是她又不想上來台北,於是乎,最終結果就是,重感冒的我,拖著病軀自己搭高鐵下台南,只為了營造,她有在身邊照顧我的氛圍!就算是陪我去和信回診,也是因為她知道我會發文,她覺得要讓讀者有些改觀的印象,於是她來了台北一趟。」此外,作家H表示,不能理解,一直堅持要存錢養小孩的單親媽,為什麼一定要出入豪車,住在前夫有幫忙出錢的房子裡,然後吃東西一定要講究品味到不可思議。對此,陳珮甄嘆,「我覺得我學到了好多,謝謝,我一定會好好記得這些日子以來的所有心情,我想未來的我不會再傻了,沒有後悔愛過,但我想,我更懂得了吧,謝謝所有的一切,祝福所有的人快樂,獲得讓他們感到幸福的,不管那是什麼。」
新莊老公寓起火狂燒 勇消深入火場救出3人和命危8貓
新北市新莊區民安西路21日清晨發生住宅火警,該公寓5樓因不明原因竄出火舌,消防局獲報後前往救援,順利將47歲賴姓男子、53歲鍾姓女子和5歲男童救出,更在火場內發現8隻貓咪,貓咪們當下已奄奄一息,目前仍在救治中,確切事故原因則仍須釐清。今日清晨6時許,該案發現場因不明原因竄出火舌,賴男當時還在睡夢中,聽聞斷電聲響外出查看,這才發現客廳已陷入火海,連忙叫醒其他2人並通報消防局求助。而賴男試圖以消防器滅火,但火勢越燒越大,他只好逃到樓梯間內,鍾女與男童則在臥室等待救援,消防員趕抵後連忙佈水線灌救,並順利將受困的3人救出。而賴男在因滅火時吸入濃煙,手臂還有8%二度燒傷,所幸經救治後已無大礙,其他2人則幸運無傷,消防員深入火場後,還發現有8隻奄奄一息的貓咪,連忙將他們一同救出。根據初步調查,起火點應是在客廳,燃燒面積約2平方公尺,確切事故原因則仍待新北市消防局火災調查科調查。新北市消防局第二救災救護大隊提醒,民眾若不慎遇到住宅起火,等待救援時,應先關閉房門,除可阻擋火煙外,還可有效降低火勢延燒速度。通報119救援時,切記要告知消防人員待救位置,以利消防人員第一時間救援。
2000萬「替北漂女兒買房」2條件曝光! 全網狂勸:快洗腦在南部工作
都還沒畢業成為社會新鮮人,爸媽就急著在雙北置產!一名網友近日在臉書社團發文詢問,女兒還在讀大學,今年畢業就要到北市內湖區工作,而原PO要拿出2000萬替寶貝女兒置產,條件是含車位、房子不要太老舊,想問買哪一區較合適。貼文曝光後,一票網友歪喊「請問還有缺小孩嗎?」也有人狂勸「趕快洗腦她回南部工作!」有網友昨(1月31日)在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出,「女兒今年暑假大學畢業,會在台北內湖上班,因為家長在南部,對雙北市不熟,請問預算含車位約2000萬(要含車位),不知道在雙北市是否買的到年份不要太老的房子?哪一區會比較適合,謝謝。」貼文曝光後引發網友熱議,「要不要先租房子,再看看工作狀況阿」、「應該是好野人」、「請問還有缺小孩嗎? 」「你女兒為何還要工作?」「請問有幾個女兒」、「買給女兒後3年,女兒賣了財富小自由不用工作了」、「缺小孩嗎+1,當初我買房,長輩“0元”支持。」平常有在觀察房價的網友則回應,「汐止!一定是汐止,不然看看新莊、三重有沒有機會」、「直接買內湖公司附近就好了,這預算應該可以買到不錯的大套房」、「內湖可能有機會找到,接下來就南港往汐止方向找,主要還是在於要找多大」、「東湖,內湖環山路找找」、「內湖老公寓可以,車位另外租了」、「汐止2房有機會,3房就要找舊一點的房子(20+年),上班搭到南港展覽館換捷運還算方便」、「內科鄰近就是台北南港、新北市汐止,2000萬汐止可以買3~4房蠻新的房子,甚至是新成屋;內湖、南港就可能買中古華夏」、「個人觀察:依照近一年雙北的漲幅來分析,各區的價格都已經差不多了,以十年內大樓來說,台北市以往只有大安、信義區開價百萬/坪,現在萬華、大同、中正、內湖開價都是百萬。」不過也有人認為,「先租再找比較有概念」、「要不要先租房子,再看看工作狀況阿」、「無論買在雙北哪個區域,上下班尖峰時間進出內湖就是塞爆,不要看一些人說什麼買汐止來內湖20分鐘?笑死,你開飛機?若要減少通勤時間,還是就找內湖吧」、「千萬不要讓她在北部紮根,趁現在離畢業還有半年的時間,趕快洗腦她回南部工作、戀愛結婚,離你們近一點以後才能常見面、照顧,不然北南那麼遠...這輩子...注定每年只能見1-2次而已了,你願意這樣嗎?,不要說什麼高鐵方便,久了人就懶了。」對此,也有房仲留言分析,「租房成本低於房貸非常多,今年在內湖,明後年不確定在哪,轉職調職、回南部工作這些都有可能,非常不建議剛出社會急著幫子女買房,房貸女兒要負擔還是父母?買2000萬的房,貸款八成1600萬,利率2.2%月繳6萬多,給女兒繳她壓力會很大。」
外送員闖空屋碰「泳裝女月曆」:好可愛 下秒竟出事
一名網友近日在社群分享,朋友老蕭是一名熊貓兼職外送員,有次接單完下樓看到空屋,被神祕力量帶進去,盯著泳裝女郎月曆,怎料一碰卻出事,回家後他病倒3天,偶爾還會夢到短髮俏麗女孩。原PO在《靈異公社》發文,「那天剛入冬,天氣冷了起來,老蕭卻生著氣,他買沒多久的手套掉了,又是要花錢買而且今天還得手冷受罪。接了個單是北市的邊緣,靠河邊的老公寓5樓,客人叫了堆鹹酥雞當晚餐,老蕭看了都餓了,想等等自己也買點當消夜。」原PO表示,客人要老蕭送到五樓,一個瘦小的年輕女生接了餐點,給他100元當小費,「他下著樓,經過3樓時他忽然發現這戶門沒關,屋外或許剛好離路燈不遠,室內滿明亮的,他也不知道自己為何會想進去,他說就好奇吧。」原PO說,老蕭進屋聞到霉味,「屋裡幾乎是空的,只有一台LED電視機感覺像稍具價值的東西,老蕭說他真的不是要偷東西,就是一種奇怪的感覺讓他想進來,這時他才發現餐廳的燈還開著,所以屋裡有亮光。」原PO稱,「凌亂的客廳牆面上有個停了的鐘,下面掛著個泳裝女郎月曆,11月的頁面上那個短髮女孩好可愛,真的好可愛他好喜歡。」當老蕭碰到月曆,眼前一片黑,「這一刻他看到一到外面映照進來的光線中的牆上掛著十字架,小小的耶穌似乎望著他。他飛快地衝出老屋騎著車就逃離現場。」原PO稱,老蕭一家都信天主教,認為是耶穌基督救他,「他回家就病倒了,流感讓他三天下不了床,之後的七天他每天去教堂祈禱與懺悔,感謝天主保住了他的小命。當然他也不敢再去外送了。他說時常做夢還是會出現那個11月的短髮俏麗女孩。」此文曝光後,網友紛紛留言「我看完覺得怎麼會好奇別人家」、「鬼迷心竅,差點被抓交替吧」、「溜進他人家被活人打死也是有可能,還好只是靈」、「嗯,文筆不錯」。