北市新舊屋價差出爐!士林差4成居冠 「這區」新房價竟比蛋黃區老宅便宜
新房單價往往高出老屋許多,價差可能也因地點而有所不同,永慶房產集團統計台北市及12行政區近一年主流的2、3房住宅平均單價,並根據屋齡進行比較,數據顯示,屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價便宜2成以上,其中士林區差距更高達43.8%;文山區則因距離市中心較遠,新房竟比北市中心的老屋還便宜,不失為尋覓新居的好去處。從不同屋齡、住宅單價來觀察,台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元,10年內住宅單價89.1萬元,兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況,士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元,價差43.8%居全市之冠,老屋房價相當於屋齡10年內住宅的6折價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,士林區在北士科開發題材發酵下,建商積極搶地推案,推升當地預售市場量能成長,房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景,帶動當地購屋需求,使屋齡較新的住宅價格上漲明顯,但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動,造成士林區新舊屋價差距全北市第一。而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名,大同區價差幅度達34.6%,松山區則是32.2%。陳金萍說明,大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域,帶動屋齡10年內住宅價格走揚,但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓,價格相對較低,讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。此外還發現,北市的傳統文教區文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元,比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅,價格還要實惠。文山區居住品質高且市場供需穩定,其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示,預算有限但仍希望入主新成屋的置產族,或許可以考慮「以時間換取價格」的策略,選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案,不僅能享有優質的生活機能,來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情,使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。最後,陳金萍提醒,不管是新成屋、中古屋還是老屋,都有各自的優勢。新成屋設備新穎、屋況較新,但價格也相對較高;中古屋則是市場主流產品,兼具保值、增值功能;老屋則多座落於精華地段,生活機能完善,且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求評估,做好財務規劃,才能購得適合的好宅。
要命的屏蔽1/0403震出破百危屋 內政部拒揭紅黃單建築扯個資法遭打臉
0403花蓮大震驚撼全台,迄今仍餘震不斷,也震出了居住安全風險。其中慘痛受災戶花蓮天王星大廈,在2018年2月6日地震後即遭貼了「黃單」,代表內部非主結構有傷人可能,但這些資訊卻未充分揭露,導致在災前仍有不少交易,受災的新屋主一夕之間才驚醒直呼「根本不知自家被貼黃單」,引發各界譁然。據了解,花蓮天王星大廈經歷2018年強震後,因外牆玻璃震碎、磁磚剝落等,當年縣府已貼出黃單,然而因未曾公開上網,不少外地買家並不知情。根據國土署截至4月10日前統計,目前全台有紅單44件,黃單73件,以花蓮縣最多,一縣就佔了3成,然弔詭地是,攸關建物安全的紅黃單揭露,全台竟然沒有公開搜尋平台。本刊記者進一步調查,以六都來說,桃園市紅黃單掛零,台北市公開揭露市內全部紅、黃單處所,其餘縣市,包含「紅單」最嚴重的花蓮縣,都未在線上揭露資訊。外界質疑,政府是否因擔心影響房價,繼而屏蔽要命資訊,無辜接手者將慘淪房市冤大頭,輕則財損,重恐奪命。台北市中正區中華路二段一處連棟老宅,因房屋結構毀損,一度遭列「紅單」建築,儘管目前已轉為「黃單」,不少住戶仍感到恐懼。(圖/報系資料照)記者實地走訪新北市受災的土城華廈「台北一家親」,大震之後53戶超過80人被撤離安置,受災民眾直指社區一樓便利商店門口的2根梁柱,鋼筋量根本不足,希望查明是否偷工減料。管委會薛主委無奈表示,自己住的後棟受損已屬輕微,但在短暫回家收拾行囊時,仍感受地面不平造成的傾斜,至於前棟則不少住戶,根本不敢進家門。談到安置,主委坦言,自己因為附近還有一間空屋,目前全家搬過去沒有問題,但社區的清寒或老弱家庭至今沒有收到補助,甚至因此得向親友調頭寸,儘管安置期已於10日屆滿,不少住戶根本不敢回家,下一步在哪都不知道了,雖然住戶有意都更,但現在光是肇因責任歸屬與合作建商磋商,短時間不太可能完成,就地重建實在有些遙遠。針對紅黃單可能影響到房價,薛主委仍呼籲,希望政府單位設立紅黃標查詢網站,不然有人剛花了一生積蓄誤買危樓,垮了還要繳貸款情何以堪?至於曾經有列入黃標建物經過改善,同樣也應該列供民眾查詢,像天王星就是黃標的案例,如果住戶很芥蒂,就加緊尋求都更解危。新北市土城區「台北一家親」社區,由於地震造成房屋毀損,列入黃單警示建築。(圖/讀者提供)對此,內政部國土管理署官員解釋說,由於《個人資料保護法》等因素,不可貿然將紅、黃單建築資料公開上網,卻無法解釋為何台北市建管處能全數揭露。謝姓民眾痛批,不動產交易過程中「凶宅」格外受到民眾關注,也因為揭露與否衍生詐欺爭議,但畢竟凶宅還是屬於心理層面的問題,至多是房價受到波及,後來內政也已明文規定必須在買賣「不動產說明書」記載揭露,坊間也不少仲介網站地圖可查找資訊,但攸關實際人身安全的紅黃標建築資訊卻遭內政部帶頭屏蔽,房價與人命到底孰輕孰重。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,紅、黃單建築公告都已貼在建築大門口,不可隨意塗改拆卸,主要是為了「警示不知情人士走進建築後果自負」,且紅、黃單本來就滾動式修正,只要補強結構,經過結構技師複驗通過,就可報請縣市政府拆單,上傳全國資訊網雖不致違法,但意義不大,且資訊不能即時更新,又會引發爭議。至於兇宅有永久性「做完法會也不能解除列管」。然而法界對於公告紅黃標建築是否違反《個資法》有不同見解,鼎川法律事務所主持律師梁繼澤指出,像手機號碼等有高度屬人性,確實是《個資法》中的列舉保護事項;然而,地址不屬於其中保護事項,畢竟「給你地址誰看得出裡面住誰呢」,因此地址應當不屬於個資法所要保護的個人資料。他表示,可以理解國土署受到地方居民抗議房價的壓力,但地震紅黃單的目的,是災後立即針對建築物受災程度進行判定,依《災害防救法》「提升全民防災意識」的立法意旨,以及《政府資訊公開法》相關規定,紅黃單資訊本就該即時正確公開,以便民眾合理安排防災措施。
他嗨喊「無房者春天來了」 403強震後房價崩?一票人敲醒:根本噴爆的開始
花蓮3日發生規模7.2強震後,接連2天餘震共超過400起,其中多達上百次明顯有感,全台出現不少房屋受損災情,根據內政部國土管理署昨(5日)公布勘災危樓名單,共有18建物遭列紅單、34件列黃單。對此,一名網友好奇拋問,地震過後「房價是不是要崩跌了?」貼文曝光後,一票網友卻點出「1殘酷原因」直呼繼續漲。一名網友在Dcard以「地震那麼嚴重,房價是不是要崩跌了」為題發文表示,這次花蓮發生規模7.2強震全台有感,可說是北部近幾十年來最嚴重的地震,對比先前的921大地震,當時房價連續崩跌了半年,也讓他滿心期待這波房市走冷,雀躍直呼「無房者的春天要來了嗎~~可以準備看房了。」沒想到貼文一出,不少網友紛紛不看好,認為地震過後老宅沒人敢買,因此中古屋跟新房一定會漲價,「災後重建房產相關原物料和缺工更嚴重,價格很難往下,老宅沒人要買 中古跟新宅必漲」、「老舊公寓沒人要買,新房繼續漲」、「921是有影響的經濟,現在根本沒有影響經濟,而且目前市場都供需失衡了,現在再多一堆老屋直接出問題,被迫換屋~價格你覺得會上還是下?」、「不會跌啦,但最近一定很多裂縫千萬破屋拿出給年輕人接盤」、「傻孩子,根本是噴爆的開始,經歷過強震,震出一堆危樓,一堆人沒地方住,他們不用去買新的嗎?」另外,也有人點出,「我馬上看到耐震宅的廣告,當然是主打耐震加價賣啊」、「我買的是制震宅,制震宅價格應該會更好」、「要起飛了吧,房子震壞,需求上升,又可以推更多建案。」
花蓮房屋倒塌恐無保險理賠 全台住宅震險投保率不到38%
今晨花蓮發生芮氏規模7.2大地震,各地也陸續傳出災情,讓民眾直呼「好大,好可怕!」但觀察全國各縣市的住宅地震險投保率,總計近930萬戶住宅中,僅有約352萬戶投保地震險,投保率只有37.92%;而地震好發區的花蓮,這次至少2棟建築嚴重受損,震險投保率也僅約3成,保障明顯偏低。台灣房屋根據財團法人住宅地震基金資料,各縣市當中,以桃園市的投保率最高,達46.36%,但仍不及5成;新竹縣市則以45.75%的投保率居次。而本次發生強震的花蓮縣,投保率只有3成,落居第11名的後段班,全國投保率最低的是連江縣,只有1.48%的住宅具震險保障,本島縣市中,則由雲林敬陪末座,投保率20.58%。第一建經研究中心副理張菱育表示,住宅地震保險於1999年的921大地震後才積極推動,為降低震災造成的財務風險,金融行庫幾乎都會要求在申辦房貸款時投保住宅火災及地震基本保險,加上住宅基本震險推動至今還不到25年,所以具震險保障的住宅,大部分都是有房貸的新屋及25年內中古屋,至於無貸款的高屋齡老宅,則多半沒有投保。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,地震險保障範圍包含因地震震動、地震所引起的火災、山崩、地層下陷等事故,所造成的住宅損害或倒塌。不過因為目前基本地震險多數僅有150萬保額,且多為申請房貸強制投保,購屋人如果擔心,建議可以申請超額地震險,對自己多一層保障。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析,桃園、新竹因近年推案熱絡,申貸購屋的新屋數量也多,因此投保率居全國之首;且都會地區的房地產價值高,民眾確保資產的意願也較積極,使六都及新竹等都會區的投保率位居全國的前段班。至於投保率後段班的縣市,基本上均為房地交易量較低的非都會地區,申貸投保震險的案件,也因而處於低檔;且許多祖厝老屋亦無房貸,所以不會特別去投保地震險,也讓花蓮、台東等地震好發區的震險投保率,反而遠遠落後於被認為是弱震區的桃園、新竹等地。
清明祭祖十大禁忌出爐 掃墓時勿隨意拍照、掃完勿直接返家
如今時序已經來到3月底,4月4日(週四)也是一年一度的清明節,也是為期4天的清明連假。國人習慣在這段時間返鄉祭祖,但這中間也是有暗藏許多禁忌存在,清水孟國際塔羅小孟老師就分享了清明祭祖的10大禁忌,其中又以掃墓時勿隨意拍照、掃完勿直接返家這兩點最容易被忽視。1.不要隨意進出老宅民間相傳清明節很多往生靈魂會出沒,因此不要隨意進出老宅,小心會有一些戀宅的靈體回到老宅。2.掃墓要下午5點前完畢掃墓要記得早上9點至下午3點最好,因為是陽氣最重的時刻,在這個時候拜拜不容易卡到陰,5點後為陰陽交界時間比較容易遇到不潔之氣。3.不要去有祖先牌位的朋友家清明節會有很多祖先回家,若家中有祖先牌位的人,祖靈回家容易跟你擦身而過,體質較弱的人容易感冒生病。4.掃墓完不宜直接回家掃墓完切記不要直接回家,容易將穢氣與陰氣帶回家,建議掃墓完到附近熱鬧的地方走走再回家。5.清明節禁慾,禁打麻將,禁喇叭聲太大家中有祖先牌位的人,清明節祖靈會回家,因此避免在家中從事房事,打麻將,看電視與聽音樂要轉小聲,以免打擾祖先。6.不要拜芭樂(芭樂票)、蕃茄(像血)、香蕉(招你來)、釋迦(象徵佛祖的頭)。7.不要買鞋穿上山因為鞋同音邪,清明當天買鞋容易招邪。8.不要拍照到墓地不宜攝影拍照,以免照到不好的東西,同時也對祖先不禮貌。9.清明當天生日者不要掃墓清明當天生日的人為喜氣,因此當天生最好避開以免沖煞,若真的想去掃建議帶艾草去拜拜。10.不是親人是外人,要記得不要亂拜拜可以陪同但不要點香,以免對方祖先對你產生好奇跟你回家。
憂成台北老宅崩塌翻版 頭份公所月底關中山市場
台北市大安區文昌街19日晚間傳出一棟使用超過50年的民宅發生崩塌意外,苗栗縣頭份市長羅雪珠聽聞消息大驚,目前頭份中山市場因是危樓,市公所已決定至3月底停用,雖然有民代及攤商反對,但羅雪珠堅定表示在維護多數市民安全的大前提下,中山市場停用及攤商遷移清空時程表不會變,萬一發生任何意外,沒有人負得起責任。頭份市規模最大的中山市場,早在2005年就由台中市結構技師公會鑑定為嚴重危險建築,羅雪珠積極爭取中山市場改建,並在2019年獲得經濟部核可補助1億元拆除改建經費。頭份市公所推動中山市場改建,為補償攤商停業損失,提出轉業補助金措施,以彌補攤商損失,目前全市場登記有案的攤商81攤,營業中攤商54攤每攤補助55萬元,未營業攤商27攤每攤補助22萬元,都可申請市公所的轉業補助金。羅雪珠著眼在中山市場嚴重鏽蝕,不堪安全使用,嚴重危及營業攤商及前往採買食品的民眾安全,萬一發生倒塌事件,將沒有人能承受責任,頭份市公所發出公文,將自3月31日起停止中山市場使用,所有攤商在5月底前搬遷。羅雪珠指出,北市文昌街19日晚間驚爆一棟老舊建築坍塌事件,讓她吃了一驚,中山市場危樓安全問題,一直是她心中最擔心的問題,也希望所有的攤商在顧慮自已及顧客的安全上,配合停業撤離,早日讓中山市場拆除改建工程啟動,讓民眾享有安全的消費空間。
弟入獄…他幫打掃老宅驚見子彈與手榴彈!初步排除國造警追來源
台南市中西區永華路一段一棟民宅內,9日傳出竟藏有大批的子彈與2枚手榴彈。(圖/讀者提供)台南市陳姓男子因胞弟入獄,9日中午前往打掃其中西區永華路一段的老宅,竟在床櫃下發現一整盒29顆機槍子彈與2枚手榴彈,嚇到報警,警方找來國軍勘驗,初步排除國造,警方帶回封存,將一併送刑事局鑑定,後續將從獄中借訊陳男釐清來源。57歲的陳姓男子日前因涉嫌行竊多家超商被捕,最近遭到法官裁定入獄羈押禁見。60歲的哥哥9日前往永華路一段打掃弟弟留下的老宅,竟在床櫃下方發現一盒可疑軍火,包括29顆子彈與2枚手榴彈,外觀已甚老舊布滿灰塵,嚇到報警。警方鑑識人員初判疑為0.5吋機槍彈及訓練用手榴彈,不敢大意,聯繫陸軍東山未爆彈處理小組到場勘驗,軍方檢視批號,初步排除為國造。警方將該批物品將續送刑事警察局來作檢驗,將報請檢察官來借訊在押的陳姓胞弟,釐清子彈來源。
婚後遭逼「賣房買透天厝」…婆婆還討萬元生活費 人妻秒拒:婚前都演很好
一名人妻表示,她在婚前有買房子,後來答應婆婆搬進婆家,卻被對方不斷使喚家事,還遭要求賣房改買透天厝,在她逐一化解難題後又討要幾萬元的生活費,讓她索性直接搬走,直呼「沒結婚根本就不會知道,原來婚前婆婆都演得很好」。人妻在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文表示,婚前算命師稱她的八字「旺夫」,而她還因每月所得超過丈夫及其兄弟的薪水總合、不因結婚收取婆家任何東西,受到婆婆百般誇讚,認為她是萬中選一的媳婦。後來婆婆表明,人妻買房自住多年,希望可以搬進婆家同住,如此一來比較熱鬧,家人也能彼此照應。怎料她才搬入婆家的30年老宅沒過多久,就被婆婆要求賣房改買更大的透天厝,讓她決定直球對決,「我告訴他們,如果你們要買房子,我不反對,但是我的婚前資產跟你們無關,我也不會贊助你們買房子。」由於人妻工作繁忙,經常拖著疲憊身軀回家,便請清潔公司每週派人到府打掃;無暇下廚,於是打電話訂餐廳做好的現成料理;沒空洗碗,就想添購一台洗碗機回家使用;因被禁止使用洗衣機,就將衣服通通送洗。婆婆對此除了大發雷霆,且還堅持要她下廚、罵她敗家。直到婆婆某天直接趁著四下無人,開口跟她討要一個月幾萬元的生活費,才讓人妻不再隱忍,告訴對方「妳要什麼我都可以買給妳,但是錢妳只能跟妳的兒子們要」,並於住滿婆家5個月後就直接搬走。身為夾心餅乾的丈夫,也從最初的互相大吵還談離婚,目前和她一起在婆家附近租屋生活,此舉也是方便丈夫每天回家陪伴媽媽,「只為了讓鄰居跟親戚知道,兒子沒有搬出去。」如今時隔多年,人妻透露,丈夫仍在媽媽的酸言酸語之下忍氣吞聲。人妻大嘆,「沒結婚根本就不會知道原來現在還有清朝婆婆!原來婚前婆婆都演得很好!我都已經這麼有底氣了,還是會讓婆婆覺得我不夠孝順。」她也呼籲,身為婆婆不要太過貪心,或把媳婦當成傭人對待,「最後什麼都會得不到。」
屏東弟猝死擲筊回老家⋯哥房門打開「床上一具乾屍」 當地人驚呼
屏東縣萬丹鄉一名簡姓男子在外工作因心肌梗塞猝逝,結果家人回家治喪,意外發現簡男的哥哥在屋內已死亡,變成乾屍。警方表示,死亡時間可能已超過3個月,將報請檢察官、法官相驗釐清真正死因。根據《自由時報》報導,簡姓兄弟60多歲,長期不睦,彼此各住在三合院老宅一處,很少打招呼。簡姓哥哥打零工維生,而簡姓弟弟則在當建築工人,不料日前到潮州工作時,突然心肌梗塞猝逝。據了解,家屬原本想將簡姓弟弟送往殯儀館辦理喪事,然而擲筊結果,簡姓弟弟指示要回老宅三合院辦理。巧合的是,眾人回家後打開簡姓哥哥上鎖的房間門,發現床上竟有一具乾屍,而死者就是簡姓哥哥。警方研判,雖然味道不重,但死亡時間恐已超過3個月以上,另現場無打鬥痕跡,已報請檢察官、法官相驗釐清真正死因。消息曝光後,當地人認為,實在太巧,簡姓兄弟倆雖不睦,但畢竟還是親兄弟,冥冥之中簡姓弟弟指示家屬回老家辦喪事,讓簡姓哥哥也被發現,否則不知道何時才會有人發現簡姓哥哥已死亡。
礦地更生1/賴清德礦宅不合法無法信託 國土署拚通案解套
總統當選人賴清德位於新北市萬里區的老家礦宅,在選前爭議不斷,賴為減緩負面衝擊,稱將以公益信託捐出作為開放式的礦業紀念館,然而事過境遷至今一個多月,卻沒有進展。新北市府工務局指出,依據《區域計畫法》和《礦業法》規定,礦區已經沒有採礦事實和非住居人本人,並不符申請建照要件,因此賴宅就地合法無據,也無法循序取得合法建照。據悉,為了解套,內政部國土管理署已針對礦區住宅問題,著手清點列管,期待拚在賴的4年內任期處理完畢。 CTWANT記者日前重回萬里中幅里賴家老宅現場,發現大門深鎖,選前撤除的崗哨也未恢復,一切平靜如常。當地居民受訪透露,萬里全盛時期高達50個礦場,當初礦場營運時,礦業用地可以合法設置辦公室與礦工工寮,終止礦業後政府卻遲未處理地目變更,因此新北工務局也無法受理工寮申請合法建照與增建修繕「想合法都不知怎麼做起」,一直到賴清德選總統才被挖出來,「選完感覺也沒人在意了」。準總統賴清德過年期間前往老家附近的基隆慶安宮發紅包,絲毫不提選前聲稱要處理的老家礦宅。(圖/黃鵬杰 攝)新北市政府工務局表示,根據《新北市政府核發合法房屋證明處理要點》,合法房屋必須是1959年2月25日前即已存在,且無擅自新建、修建、改建的房屋,而賴家2003年有明顯修建,確屬違建。然而進一步根據「新北市違章建築拆除優先次序表」,只要在2009年6月24日後違建就是新屬新違建,賴宅因無明顯大規模翻修,故屬既存違建,選前已現勘拍照列管,目前也未收到屋主申訴,因此雖未合法,但也只能被視為「既存違建」,列入「緩拆」。據了解,為能全面性檢討礦業用地土地使用的合理性,解決礦區住宅的建照問題,國土署年前即邀經濟部及轄內存有廢礦區土地的新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、苗栗縣及南投縣共6縣市政府,針對訂定「縣市內廢礦區土地通案處理原則」展開研商會議。國土管理署官員指出,會中就「礦業用地如何進行檢討及變更為適當使用地類別」才得以符合實際使用現況,進行意見交流,其中經濟部及與會縣市政府原則認同地方政府須主動辦理檢討,再由國土署彙整各單位意見,執行方式與辦理期程。官員透露,2019年3月29日已根據《區域計畫法》專案施行「北泰雅原住民族特定區域計畫」輔導原住民族土地合法,未來《國土計畫法》實施後,將通案透過整體性空間發展計畫,完成全台原住民700多個部落用地變更編定作業,礦區土地也可朝此方向辦理。針對通案處理法,國民黨立委羅智強表示,目前還處於討論階段,離實現還很遙遠。他批評,民進黨政府完全執政8年不處理,直到涉及賴清德老家違建爭議之後,才想用通案來掩蓋賴清德不老實的個案信任危機,難以服眾。環保人士、前立委陳椒華則呼籲,賴清德家的違建該拆卻賴著不拆,相較合法的南鐵東移何其諷刺,希望賴清德準總統勇敢面對爭議、別再推拖拉試圖打模糊仗,自己也會在民間團體持續監督。對此,民進黨發言人吳崢說明,目前礦區根本無法申請建照,這就是國土署目前要處理的,呼籲新北市政府別「內行人說外行話」;他指出,賴宅長期如實繳納地價稅,去年12月也送件申請繳房屋稅,但迄今未收到房屋稅單,並非賴有意逃避。此外,吳崢也強調,目前賴家老宅公益信託已全權由律師辦理,需待礦宅可申請建照後,才能進行下一步公益信託,短期難見突破,但持續處理中。對於礦區土地有望合法化,賴清德表示樂觀其成,也尊重國土署等單位的專業做法,同時呼籲礦工後代與居民別擔心,政府會妥善處理。相較賴清德老家備受呵護,世居萬里崁腳村多位老礦工,2007年就接獲法院訴訟通知書,因土地所有者農工公司整批標售土地,只好「拆屋還地」。(圖/報系資料照)
基隆好食城2/1東岸碼頭迎客 連鎖餐飲匯聚、在地名店進駐
最近將有全新美食商場登陸基隆!由大成集團餐飲商場服務群經營管理的「基隆好食城商場」,將搶在農曆春節前於2/1盛大開幕。大成集團看好基隆做為國際郵輪母港的觀光市場,有機會成為國際旅客認識台灣的第一站,商場一次集結了七大連鎖餐飲品牌於基隆市首發:包括日式連鎖炸豬排品牌「勝博殿」、知名茶餐廳「檀島香港茶餐廳」、泰式料理品牌「饗泰多」、川菜餐廳「開飯川食堂」、比利時啤酒餐廳「布娜飛」、日系火鍋餐廳「涮乃葉」,還有連續四年獲得米其林必比登推薦的養生湯品品牌「雙月食品社」,以及日系連鎖藥妝品牌「札幌藥粧」。讓基隆市民與出遊民眾品嘗各國料理與生活藥妝採買更加方便,也有望吸引不少走春人潮。檀島香港茶餐廳內部設計也結合港口元素。檀島基隆店限定推出「草本香料水果熱紅酒」,右為香港插畫師miss quai創作的「喜迎為食貓」打卡牆。基隆好食城位於基隆港東岸旅客中心叁肆行2樓,緊鄰清朝舊名「哨船頭」也是日治時期「義重町」的港埠周邊精華地段,站在3樓空中花園還可將基隆著名地標如基隆車站、基隆港、基隆城隍廟等一次盡收眼底。而且商場的每間餐廳都採大面落地窗設計,方便消費者邊用餐邊賞景。進駐其中的檀島香港茶餐廳以知名的酥皮蛋撻、各式港點及熱炒深受民眾歡迎,這次檀島採疫後全新店型首進基隆開店,菜單融入了港式的食養與溫涼補,並延伸烘焙產品線與飲品外帶,跳脫了茶餐廳框架,也讓港點更生活化。在店型設計上,靠海落地窗讓民眾可以欣賞壯闊海景,數萬噸級的豪華渡輪近在咫尺,而香港知名插畫家miss quai也為檀島基隆店創作名為「喜迎為食貓」的打卡牆,將香港維多利亞港海景與叮叮車,巧妙地與基隆結合在一起。「窩蛋生滾牛肉粥」(前起順時針)、「啫啫吉古拉小卷煲」與「百花蒸釀蟹鉗」。檀島進駐基隆也運用了在地海鮮美味,包括當店限定推出的「百花蒸釀蟹鉗」、「啫啫吉古拉小卷煲」,還有使用台灣第一顆生食級雞蛋製作的「窩蛋生滾牛肉粥」,加上冬季對味應景的「草本香料水果熱紅酒」。其中「啫啫吉古拉小卷煲」運用基隆在地小卷及每天手工烤製的特色小吃吉古拉,以XO醬與馬拉盞醬爆炒而成。檀島香港茶餐廳也推出基隆店限定的開幕活動,凡於2/1~2/4至門市消費,1顆45元的「極品蛋撻」可享買5送1的好康優惠。勝博殿於基隆獨家推出「斯麥豬自由選御膳」。勝博殿內部實景。另外還有日本最具規模的日式豬排連鎖店「勝博殿」,基隆店是品牌在台灣第40家分店,用餐環境除了以日式典雅木質調打造,更是欣賞基隆港海景的絕佳地點。此次勝博殿於基隆店獨家推出「逸品豬排自由選御膳」,可品嘗夢幻逸品桐德鳶豬、唇齒留香斯麥豬並搭配海陸組合。消費方式採平板點餐加上送餐機器人,讓餐點服務更省時方便。基隆店另外推出兒童餐獨家半價活動,凡到店用餐並打卡可享兒童餐半價,很適合一家大小前往。「樓奇壹號咖啡館╳築甜製菓」推出的基隆彩蛋耳掛咖啡。「樓奇壹號咖啡館╳築甜製菓」的千層蛋糕很受歡迎,圖為巧克力香蕉(左)及唐寧伯爵奶茶口味。另外基隆市咖啡甜點排隊名店「樓奇壹號咖啡館╳築甜製菓」,唯一分店也進駐基隆好食城。六代世居基隆的江家以「江義隆系列伴手禮」和超人氣的手工千層蛋糕聞名,曾榮獲2023國際風味評鑑所「伴手禮界米其林一星標章」與「藍帶甜帶證書」認證。基隆港好食城的分店不同於創始店的巷弄老宅風格,但依舊保有船上鐵件、漁船設計,搭配港口城市海景更貼近主題。「樓奇壹號咖啡館╳築甜製菓」位於東岸旅運中心2樓候船室的開放區域,候船室擁有近百坪的室內空間,可提供郵輪旅客及餐廳候位的消費者多元購物與休憩場所。該區域另還包括花蓮港著名手作飾品「屋裡商行」與圖書文化業者「讀書共和國」等品牌進駐,另外,饗泰多、開飯川食堂及雙月食品社,也將於今年農曆除夕前陸續開幕營業。
「2024全球最佳城市」台北上榜! 擠進前50名擊敗香港、大阪
英國知名生活旅遊雜誌《Time Out》23日在官網公布「2024世界最佳50座城市」入圍名單,其中最值得拜訪的前3名城市分別為美國紐約、南非開普敦以及德國柏林;而台北則擠下大阪及香港,排在第46名。《Time Out》收集了100位編輯及全球各地讀者的意見,並針對各地城市的文化、美食等等做出排名,最後由紐約拿下第一名,接著則是南非開普敦及德國柏林緊接在後,而亞洲唯一進入前十名的城市則是日本的東京。台北這回也榜上有名,擠下同為亞洲的第49名香港及第48名大阪,位居第46名。《Time Out》指出,台灣是第一個同性婚姻合法化的亞洲國家,而台北則是最具代表台灣的象徵。雖然台北佇立著高樓大廈,但仍可看見色彩繽紛的廟宇和老宅;另外《Time Out》更點出觀光客可以在台北吃到來自世界各地的美食,而台北因為坐落在多條河流旁邊,還有群山環繞,因此還能體驗到美妙的夜生活。其中最重要的是,因為台北交通便利,因此遊客可以更輕鬆地暢遊。以下為《Time Out》評選「2024全球最佳城市」前50名結果:1. 美國-紐約2. 南非-開普敦3. 德國-柏林4. 英國-倫敦5. 西班牙-馬德里6. 墨西哥-墨西哥城7. 英國-利物浦8. 日本-東京9. 義大利-羅馬10. 葡萄牙-波多11. 法國-巴黎12. 印度-孟買13. 葡萄牙-里斯本14. 美國-芝加哥15. 英國-曼徹斯特16. 巴西-聖保羅17. 美國-洛杉磯18. 荷蘭-阿姆斯特丹19. 奈及利亞-拉哥斯20. 澳洲-墨爾本21. 義大利-拿坡里22. 新加坡23. 美國-邁阿密24. 泰國-曼谷25. 祕魯-利馬26. 匈牙利-布達佩斯27. 中國-北京28. 阿拉伯聯合大公國-杜拜29. 加拿大-蒙特婁30. 英國-格拉斯哥31. 澳洲-雪梨32. 阿根廷-布宜諾斯艾利斯33. 馬來西亞-吉隆坡34. 菲律賓-馬尼拉35. 韓國-首爾36. 越南-河內37. 美國-舊金山38. 西班牙-巴塞隆納39. 阿拉伯聯合大公國-阿布達比40. 美國-紐澳良41. 美國-費城42. 美國-奧斯汀43. 美國-波士頓44. 迦納-阿克拉45. 法國-馬賽46. 台灣-台北47. 土耳其-伊斯坦堡48. 日本-大阪49. 香港50. 加拿大-溫哥華
來去新營波光節2/日式老宅的優雅重生 到「弎弌-和茗園」喝一杯古樹茶
在春節期間或於近日打算至台南旅遊的朋友,若有把今年首屆舉辦的新營波光節納入計畫中,也不妨串連周邊景點,讓小旅行更為豐富有趣。像在台南市文化局推薦的私房新興文青景點中,就有一處結合日式氛圍與中式下午茶的茶館「弎弌-和茗園」(弎弌音同三一),不僅老宅建物超過80年歷史,還可以品茗歷史也十分悠久的古樹茶,讓人從古茶的醇厚回甘及老宅檜木香氣中,一秒穿梭回昭和年代。室內各角落布置十分雅致。店家會為來訪客人奉茶(左),右上、下分別為將原本宅邸的水泥屋瓦改砌為圍牆,以及早期印有台南縣縣徽的器皿。這座建物是於日本昭和10年(西元1935年)由土木包商本田三一所興建,後屬新營縣府日式木造官舍,多數人也稱其「本田三一宅」。該建築外貌保存良好,大部分為檜木且構造作法細緻,也是新營唯一保存較完整之木造官舍,並由台南市立文化資產管理處登錄為新營第一座日式屋邸的歷史建築。而在活化再生的空間中,已經營一年多的「弎弌和茗園」以奉茶文化及各項藝文活動為主軸,會為每位造訪的客人奉上一杯溫潤茶湯,通常是鎮店之寶「甘露」,其採用雲南秘境森林原生古樹原料製作普洱熟茶,具有像是仙草茶般的清香。薄脆的「墨西哥起司薄餅」包括青醬菌菇、南洋咖哩、打拋素肉與芋頭金沙4種截然不同的風味。(220元)「鮮奶麻糬」有花生、芝麻、抹茶共3種口味可挑選,將麻糬滾滿粉後美味更加分。(120元)「蕎麥冷麵蘸古茶」的醬汁蘊含一股茶香味。(170元)入內低消為每人一份飲品,除了有多款茶飲可挑選,這裡還提供大家解饞的蔬食輕食與點心,可依需求搭配享用,而且多數都是店家自製。像是口味多元的「墨西哥起司薄餅」、清香絲滑的「鮮奶麻糬」,以及可淋上黃豆粉與黑糖蜜增添香氣的「水信玄餅」等,皆為人氣品項。若想吃飽一些,還有如「蕎麥冷麵蘸古茶」與「豆皮古茶烏龍湯麵(含蛋)」等麵類主食,麵條各具勁道,而且清爽不膩口。「豆皮古茶烏龍湯麵(含蛋)」以昆布熬湯並加入古茶添香。(220元)「天龍古茗」嚴選珍稀的秘境雲南大葉種之千年喬木古樹茶,花香與蔗香融為一體,是點單率高的古茶之一。(800元~1,200元/2~6位)遊客可於下午茶時光坐在榻榻米上望著日式庭園,邊品茗茶飲、邊品嘗輕食茶點。店家每月也定時開設茶藝美學課或藝文創作課程,希望能讓周邊鄰里透過參加活動走進來,繼而愛上品茗古茶以及享受日式老宅的雅致與寧靜。弎弌-和茗園交通亦十分方便,距離新營火車站步行僅需6分鐘左右,而且店家也與此次新營波光節合作「走走新營-打卡活動」,凡到店消費並拿店內擺放的幾米月亮牌於粉絲頁打卡分享,即贈一份水信玄餅(每個帳號限參加一次,每日限5份、送完為止)。本田三一宅修復後成為舒適又具有質感的茶館空間。
賴皮寮信託仍未遞件?藍再喊話請賴營別騙選民
國民黨新北市立委候選人林國春今天表示,根據他行文向新北市政府詢問結果,到本周二為止,新北市府並未收到任何公益信託登記申請。他同時出示新北市稅捐處的公文,顯示稅捐處早已通知賴清德口中所謂的「代理人」勘查與丈量的時間,並非賴清德所指,老家「被突襲」、稅捐處在作秀。林國春呼籲賴清德對老家到底有沒有交付公益信託?是否拒絕開門讓稅捐處丈量?應該在選前向選民說清楚。林國春質問,賴清德在總統政見發表會上拋出「老家交付公益信託」一事,難道終究成為欺騙選民的謊言?因為根據新北市地政局的回函公文明確表示,截至一月九日為止,新北市各地政事務所並無受理公益信託的案件,選舉投票只剩幾天,賴清德就算在程序上不能信託,至少也該送出申請,並且與主觀機關探討解套方案。如果連申請都沒有,那就是在欺騙選民、博取同情,還要製造自己很清高、做公益的假象,想拖到選舉完後不了了之。林國春同時出示新北市稅捐處公文,顯示稅捐處早已向賴清德口中所謂「代理人」通知勘查與丈量的時間,並非賴清德所說老家是被突襲、稅捐處在作秀。他因此呼籲賴清德對於老家到底有沒有交付公益信託?是否拒絕開門讓稅捐處丈量?也必須在選前一併向選民說清楚。律師柯晨晧表示,在程序上賴清德老家如果要交付「公益」信託,首先要辦理保全登記才能獲得目的事業主管機關許可。但新北市地政局說得很清楚,實務上根本沒有辦法把違建拿來做「公益」信託,賴清德卻說老家「已經」交給公益信託,究竟是怎麼做的?應該向大眾說明清楚。另外,許多律師同業,在公開場合不斷說明法律上賴清德老家是能夠申請「一般信託」云云,但這顯然是故意忽略「公益信託」的特殊性質,且將兩種信託混淆在一起,是相當不適當的做法。國民黨副發言人呂謦煒指出,一般違建要勘查,政府機關會先協調時間,民眾都通常都會盡量配合。賴清德老家在新北市基於充分尊重副元首前提下,以雙掛號方式,行文通知代理人測量時間後,對方卻仍已讀不回。於測量當日,拒絕合法執行公權力政府官員進去現場勘查房屋內部。若換成一般民眾早就被依《行政執行法》開罰,若仍不配合可連續加重處分,「特權賴皮寮」卻完全不理會政府官員,囂張跋扈,視公權力於無物。老宅內的居民事後向媒體投訴,操作成自己被突襲的假象,甚至還反過來指責新北市政府故意操弄政治議題,行徑相當不可取。
賴皮寮從「國安撤哨」變「警察站崗」 金山分局這麼說
「賴皮寮」話題不斷,去年底副總統賴清德萬里老家爆出國安特勤人員駐守爭議,事後國安局以「已非居所」為由火速撤哨,近日有民眾發現「賴皮寮國安特勤撤哨,換了可憐倒楣基層員警站夜哨」。轄區新北市金山警分局今(6)日證實,確實有規畫勤務編排員警到場,但係為防制治安事故,非屬特勤。金山分局表示,副總統賴清德老宅每日均約有200至300人到場,不免有政治理念不同民眾發生言語衝突,另有名嘴公開陳述「可能有人選前放火燒賴皮寮」,所以編排警力在場維持秩序及防制治安事故,如遇狀況升高,則啟動線上快打警力應變。分局說明,在警力許可情況下,日間及夜間會編排1至2員警力在場,但若警力不足,則會改以巡邏方式,嚴防治安事故發生。「賴皮寮」每天都有200至300名遊客。(圖/中國時報王揚傑攝)「賴皮寮」每天都有200至300名遊客。(圖/中國時報王揚傑攝)