文青必訪!台灣罕見山系概念店「0KM山物所」將開幕 集選物、老屋與微型展於一身
在都市中能夠零距離走進山林,是一件多麼令人嚮往的事!將於3/22下午2點起正式開幕的「0KM山物所」,集結選物、日式老屋、展覽與台灣山林元素,座落於台北市金山南路二段、師大商圈附近,曾是1928年總督府山林課員工宿舍,隸屬於農業部林業及自然保育署(以下簡稱:林業保育署)。首期營運基地占地逾500坪,包括戶外空間及三棟百年日式木造住宅,是台北市保存最完整的日式町屋之一,取得經營權的勤美集團重新規劃後,嚴選近140組品牌、展示超過2,000組選物,包括COFFEE LAW與綠帶純植物烘焙等帶來限定山系飲食和商品;並由「格式設計展策」規劃開幕首展「m²」微型展,深入淺出切入自然議題;開幕後還將陸續舉辦超過30場「山之所像」系列課程,激發大家探索台灣山林的好奇心。0KM山物所保存了十棵市定受保護老樹,並自然融入上百種植栽,而林業保育署投入超過一億元進行修復的宿舍也見證了台灣林業史變遷。(圖/魏妤靜攝)在「次森林」設有鏡面裝置,鏡中照射出老屋建築與周邊綠意,內外融為一體相當有趣。(圖/魏妤靜攝)整體場域空間和視覺系統設計由「格式設計展策」團隊操刀,將百年日式町屋巧妙融合台灣當代設計元素,景觀設計則由三組團隊:裏山、樹園藝、一攬芳華共同合作,將戶外綠地劃分為四大景觀主題區:複森林、裏花園、次森林與蒔光巷。每區都根據不同主題植入森林元素,並與林業保育署新竹分署及林業試驗所的瀕危植物復育計劃緊密結合,展現出不同海拔與年代的森林景觀樣貌。像「複森林」區曾有日治時代的木構屋舍,後因火災而重建,在地居民親手植入了新生樹苗樹種,現已長成充滿韌性的複層森林;「裏花園」則可見台灣原生植物和日本技師們的生活故事交織的日式景觀,並有防空洞等歷史遺跡。而「次森林」區則有3米鏡面藝術裝置和樟樹林設計,一方面透過鏡面營造視覺延伸感,還不時噴出水霧模擬山林間雲霧繚繞的景象,同時也訴說台灣林業經濟史,引人反思永續森林的重要性;「蒔光巷」則以家庭花園為靈感,種植可食用或具經濟價值的植物,形成了生態共生的環境。綠帶純植物烘焙為0km山物所設計獨家甜點,左起「松果布朗尼」、「玉山塔」、「綠色精靈苔球塔」(各250元,圖/魏妤靜攝)咖啡品牌COFFEE LAW在滿園綠意中提供民眾立食喝咖啡、品嘗獨家甜點的場域,並將陸續推出獨家可頌甜點與漢堡。(圖/魏妤靜攝)再說到選物,0km山物所與近140組品牌跨界合作,圍繞台灣山林的製造、療癒、探索、風土等四大主題,展售超過2,000件選品。像是成為常駐品牌的COFFEE LAW,特別與焙豆文化品牌(beanroom)合作,嚴選台灣主要山系的本地咖啡豆,獨家推出台灣山系單品濾壓壺體驗組,還能體驗現場沖煮咖啡的樂趣;另一喜愛天然食材的「綠帶純植物烘焙」也將快閃至6/30,除了以各式蔬果取代蛋奶,還以台灣高、中、低海拔的山林植物為靈感設計三款獨家甜點:「玉山塔」、「松果布朗尼」以及「綠色精靈苔球塔」。此外,奪得米其林綠星的蔬食品牌「小小樹食」,預計於今年第二季對外開幕,將精選當季有機蔬菜和新鮮食材,以「和式洋食」的套餐形式供應。若想使用日式老屋榻榻米座席區,目前低消為每人一杯飲品。(圖/魏妤靜攝)0KM山物所與土然巧克力合作限定聯名商品「海拔巧克力巡禮」。(圖/魏妤靜攝)另外還推出5組開幕限定聯名商品,包括1.「0km x 肯園-山林療癒萬用膏」:選用犬香薷、紅檜精油、芳香萬壽菊精油,分別代表台灣的低中高海拔在地作物,透過香氣達到療癒力;「0km x 土然-海拔巧克力巡禮」:以海拔為題,搭配肯園調製的香氣佐以不同產區口味的巧克力禮盒,以嗅聞搭配口感,展現不同高度的魅力;3.「0km x 產房-Soil土壤創造蠟筆組合」:依據台灣不同地形、氣候呈現的土壤色彩,設計共有11種「台灣土色」的限量蠟筆禮盒;4.「0km x 棚屋hallo hütte-綠手指植物太空包」:嚴選5款創意植栽,以充飽氣的太空包包覆植物,有扁平的特色葉形或充滿山林感的茂密枝葉;5.「0km x THOR-裝載好奇心的收納盒」:特選亮橘色作為箱體主色,MINI盒型除了能收納工具和小物外,也可以作為植栽器皿。「m²」微型展提倡一種微觀的觀察方式,讓人們體會到即使是最小的一平方公尺也蘊含著無窮宇宙。(圖/0KM山物所提供)民眾可以在「m²」微型展微觀植物,還有大小不一的蝴蝶標本。(圖/魏妤靜攝)此外,民眾還可以欣賞由格式設計展策策劃的「m²」微型展,以及芳療品牌「肯園」策劃的「療癒之島 香氣再發現」特展,m²微型展以不同年代博物學者對微小生態探尋的研究經驗做為開端,從中開展出第一人稱視角的現場引導視線,可以觀察苔蘚生態、蝴蝶標本與了解不同環境的植物生態;而展至6/30的「療癒之島 香氣再發現」特展,則結合辛巴達神話的探險精神,透過森林植物的香氣引領參觀者進行一場與自我的對話,除了能嗅聞香樟、牛樟等5種樟木香氣,還將舉辦多場與香氣療癒有關的課程。另外0km山物所也以感官之悟、嗅聞之氣、微觀之道三大主題,從開幕日起至9月陸續推出一系列「山之所像」系列課程與微型展導覽等活動,詳情可上網(https://www.accupass.com/org/0kmtaipei)查詢。肯園策劃的「療癒之島 香氣再發現」特展,不僅地面以木料營造走入林間的感覺,還可親身嗅聞不同樟木氣味。(圖/魏妤靜攝)
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 隔壁屋主:罪魁禍首是「它」
台北市大安區文昌街19日一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷,直接讓2樓變1樓,所幸無人傷亡。對此,隔壁棟屋主認為坍塌原因之一是,門前長了一棵樹,樹根攀據整根柱子,多少破壞到結構,他更透露,該屋已空置8年,過去曾有出租打算,但因屋況太爛租不掉,加上其中一位屋主人在國外,就沒特別去翻修了,一路空到現在。19日深夜文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷,傳出轟然巨響,直接讓2樓變1樓,附近居民全出來查看,而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁,所幸無人傷亡。台北市建管處表示,第一時間已派人至現場,無人傷亡,現場拉起封鎖線管制,也請建築師公會勘查結構,詳細倒塌原因待釐清,20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰,也要他限期改善,維護公共安全。建管處副處長王金棠則指出,經查坍陷建築物為未領使執的2層老舊房屋,目前已無人居住,現場初步研判坍塌原因疑似房屋老舊疏於維修,外牆、柱及樓板有龜裂情形。對此,隔壁棟的屋主許老闆表示,這棟坍塌建物過去由傢俱行承租,在傢俱行撤出後,屋主也有再出租打算,但因屋況太爛,重新翻修至少要200至300萬元,來了幾組租客後還是租不掉,且而後又碰上疫情,就一路空到現在,目前已空置8年。至於為何屋主不翻新,許老闆則表示,老屋主很早就過戶給兒子們,但他們分別住在不同地方,又有一人在加拿大,不方便處理。許老闆直言,以坍塌建物2樓店面來說,屋況好的話,月租金差不多11萬元,但以該屋的狀況來看,6至8萬元就該偷笑了。被問及坍塌原因,他則表示除了有年久失修、漏水等問題外,門前還長了一顆樹,樹根攀據整根柱子,多少破壞到結構。建築師劉獻文表示,樹根盤據確實可能破壞樑柱結構,使得支撐力不足,因此他建議房屋老舊的屋主,可善用建管處老屋健檢資源,必要時進行柱子鋼板補強,以避免發生意外。
慷病患之慨1/衛福部閃拆門診掛號費天花板 遺傳疾病家族恐被壓垮
衛福部本月4日拍板,即日起停止適用民國84年訂定之「醫療機構收取掛號費參考範圍」的行政命令,並取消掛號費用調整備查制度。衛福部長薛瑞元聲稱,這項取消醫療院所掛費用天花板的變革,讓醫療收費回歸市場機制,減輕經營壓力。但當年訂定「醫療機構收取掛號費參考範圍」行政指引的前衛生署長楊志良卻嗆聲,民國84年訂定醫療院所掛號費天花板,是考量當時健保開辦在即,醫療診所、雇主、民眾負擔都將增加,藉行政指引從醫療費用中切出一塊「行政費用」,該筆收入直接進到醫療機構的帳下,貼補醫療機構,不須上繳衛福部。楊志良說,貼補醫療診所應在民眾可負擔能力範圍內,避免「醫療階級化」。當年掛號費天花板,是以主計總處《家庭收支調查報告》五等分位,最底層的20%家庭收入作為計算依據。衛福部未經精算、專家及消費者代表討論,甚至沒有提出配套,作濫好人就為了討好醫療機構,卻忘記政府本應照顧弱勢民眾就醫權,「沒想到,看守閣員權力居然這麼大」。衛福部長薛瑞元廢止的掛號費天花板行政命令,前衛生署長楊志良痛批這是他當年擔任署長所作的指引,目前就是避免造成「醫療階級化」。(圖/周志龍攝)雖然低收入戶已經可以免繳健保費,門診急診免掛號費、住院免部分負擔,但外界最擔憂的是需要定期回診的患者,恐因上述變革而增加經濟負擔,例如財務困窘的與家族遺傳病疾病的家庭。楊志良指出,有些家庭年收入可能不比低收入戶高,但因為名下有破舊的老屋,因而被排除在低收入戶認定門檻之外(北市規定家戶所有土地及房屋價值須低於793萬元、中市門檻366萬),掛號費一次漲兩三百元對一般人不見得是大錢,但若是長期病患就可能被這根「稻草」壓垮。新北市沈小姐說,她定期到新店慈濟看腎臟科,但新店慈濟升格為教學醫院調漲部份負擔費用,未來如果又調漲掛號費,她會考慮到區域醫院看病,但坦白說也很憂心醫療的品質。桃園陳先生則說,他家附近的耳鼻喉科已經預告掛號費會漲50元,但兩個學齡兒童經常感冒,他很擔心醫療負擔太重,希望未來醫院掛號費不會無限制的上漲,否則真的會壓慘家長。立委謝衣鳳曾引用健保署2019年委託淡江大學研究批評,調高健保費用弊多於利。該研究結論指提高「部分負擔」(衛福部去年4月才調高、粗估影響117萬人)雖可提高轉診比例,但就醫人數並未因此減少,反可能導致延誤就醫,造成醫療支出增加。謝衣鳳強調,民眾可能分不清掛號費、部份負擔調漲差別,而直覺認為「看醫生變貴了」,去年部分負擔調漲已讓外界擔憂,形成偏遠地區就醫貧窮障礙,時隔一年衛福部又火速取消掛號費天花板,但健保署才剛大力宣傳,112年健保結餘344億元,不只比111年的結餘更多,還創下了8年來新高,當外界擔憂電價上漲帶動通膨,薪水變薄,現在又要漲掛號費,政府有配套措施?有體恤民眾的負擔與感受?有考慮到偏遠地區民眾與弱勢家庭的就醫權利?衛福部廢止掛號費天花板,但北市聯醫仍暫時決定維持50元的掛號費沒有漲價,希望能盡量照顧北市民的健康需求。(圖/侯世駿攝)據2022年統計資料顯示,近10年家庭收支調查報告中,收入最低的20%年所得皆在18萬至26萬元間,低於或接近可支配所得中位數的60%貧窮線。現行醫療機構門診掛號費天花板是150元,急診300元,醫療院所一旦有意調漲掛號費,就得向所在地縣市政府報備,部份衛生局常以「影響民眾就醫權」為由,逕行拒絕或要求欲漲價者提供成本分析,述明漲價理由、漲價後用途,因此醫療機構視調整掛號費為畏途。但衛福部卻突然宣布「大放送」,醫療機構歡聲雷動,截至今年2月底止,六都已有超過300家醫療機構備查漲價,其中又以北部、中部比例最高,令醫改會、民間監督健保聯盟憂心忡忡,立委廖偉翔也痛批,醫療診所入不敷出,關鍵在健保總額點數過低,衛福部卻先拆掉掛號費天花板,形同「頭痛醫頭」,看守內閣逕自宣布重大政策更十分荒謬。台北市衛生局表示,衛福部既認定掛號費屬行政費,就不適用《醫事法》第21條醫療用費用的規範,未來醫療機構漲掛號費就不需再報備,但衛生局會利用年度考核機會,瞭解醫療機構有無明顯公告掛號費金額、漲價是否合理;桃園市長張善政表示,市府尊重配合衛福部的舉措,但也期待醫院考慮民眾使用醫療資源權益,不要造成太大負擔,市府將邀集34家醫院和協會,為民眾掌握和分析醫療選擇。
曼谷「超自然現象」神秘老屋出售! 屋主:可看見過去預知未來
泰國曼谷近日一間老屋以泰銖3330萬元(約新台幣2920萬元)出售,據傳這間老屋有著「超自然現象」,不僅能看見過去預知未來,甚至還能預測危機、彩券號碼,卻又不見鬼魂出沒,因此讓屋主深信這間房子有種奇怪的能量,引發熱烈關注。據泰媒《Thaiger》報道,這間在曼谷Krung Thep Kritha路的老屋面積約89平方公尺(約26坪),並以泰銖3330萬出售,或以每月泰銖3.3萬(約新台幣2.9萬元)出租。該屋有3間房間、兩個客廳、兩間浴室、一個廚房、兩間更衣室和一間儲藏室,且車房可容納兩部車。據悉,屋主在這間屋子從小住到大,至今已住30年,從未考慮過脫手,直到最近才有這決定。他表示其中最特別的是,屋內似乎有些奇怪能量,但從未見過鬼魂,反而是一種自然界的奇異力量。他補充,「只要晚上睡在屋內最左邊的睡房,在沒有設置鬧鐘的情況下,如果能在凌晨3點鐘自然醒來,而且你就可能會看見四周的一切都會改變」。屋主聲稱,他曾經在辦也醒來時看見一張他童年的照片,而該地則是他幾十年前去過的地方。屋主聲稱可以在屋內看見過去及預知未來。(圖/翻攝臉書/บ้านมือสอง ราคาดี กรุงเทพฯและปริมณฑล ลงประกาศขายและรับซื้อฟรี)他說凌晨3點即使房內沒有開燈,也可看到牆上有個大黑洞,「我曾經遇到過兩三次。如果你伸手去摸那個黑洞,會感覺到一種神奇的能量存在。而這種奇怪的能量,顯現在每個人身上都可能不同」。對他來說,這個黑洞事能讓他看到過去,把手放在房子的柱上,「能夠看見一些過去的圖像,例如我的父母和親戚,還有一些聲音」,他深信這些畫面們可能是已遺忘了的童年片段。除了看見過去,屋主偶爾還可以看到未來發生的事,「夢中看到的畫面,會在實際生活中發生,甚至連彩券號碼都已經抽過,但這也取決於個人功德。」屋主估計,這間屋位處維度重疊的空間,即科幻片中常出現的「時空門」概念,「如果你像冥想般,閉上眼睛坐在房間里,就可體驗到奇怪的能量,有時身體會發熱,彷彿你的靈魂會被吸走一樣。」據屋主稱,他在這間屋子內,已經歷過多次奇幻體驗,但他其後停止再試,因為擔心自己的靈魂會離開身體,永遠不能回來。
開箱空軍三重一村4/「文坊」包棟民宿、「眷村1954」背包客棧 迎各地旅人住進老時光
在空軍三重一村偌大的園區中,除了可逛書店、看展覽與品嘗美食,還有兩間旅宿可供旅人下榻。時藝多媒體首次跨足旅宿業推出「眷村1954」背包客棧以及可包棟民宿「文坊」雙品牌,以兩種不同形式的旅宿希望迎來各年齡層與來自各地的旅人,也讓承載著近70年歷史的老眷舍煥發新生。(圖/焦正德攝)文坊雙人套房不僅寬敞且採光極佳。(圖/焦正德攝)空軍三重一村家家戶戶皆為懷舊紅門,圖中敞開的門後為眷村1954,從左方紅門進入可見門前隱味牛肉麵與文坊民宿。(圖/焦正德攝)首先來說說民宿「文坊」,其入口藏在大樹後,所在位置略具隱密性,這棟老屋以暖色系設計致敬眷村文化,讓人像是穿越時光機回到兒時爺爺奶奶的家。一樓客廳布置溫馨,除了可以在沙發上愜意聊天,也可以使用民宿免費提供的麻將和親友摸八圈,連廚房都很有懷舊感。民宿內提供一間雙人套房與兩間雙床雅房,很適合家庭或三五好友出遊,除了包棟亦可預訂單房入住,若爬上頂樓還可欣賞夜幕下燈光閃爍的園區景致。眷村1954交誼廳可供來自各地的旅人聊天、玩桌遊,並有懶骨頭可隨意臥靠。(圖/焦正德攝)男宿八人房位於眷村1954的2樓,因為有陽台採光頗佳,床位1,500元起。(圖/焦正德攝)接著來到隔壁的「眷村1954」,這間背包客棧專為熱愛獨旅的各地旅人和喜好傳統與在地風情的慢活派所設計,房型部分除了提供男、女宿多人房與與混宿六人房外,還有一間單人套房,可讓旅人自由選擇。一走進交誼廳,便可看到舒適開放的懶骨頭區,除了可在此用餐、聊天,還能跟旅宿小幫手借桌遊,和各地旅人們透過玩樂增進感情。其他設施則有公共閱覽區,可於入住期間自由翻閱架上書籍,亦可使用共享廚房,於附近買來食材自己下廚。單人套房僅有一間,房價一晚2,800元起。(圖/焦正德攝)雖然建築內部更偏向西式與現代感的旅宿設計,但部分細節仍可見歲月洗禮痕跡,例如保留舊有的磨石子地板、磁磚與老浴缸。小幫手也分享趣味觀察,自開幕以來,入住旅人約可分為兩類,一類是為了到雙北參加活動或旅遊的獨行旅人,另一類則是附近居民,純粹是想體驗住在老眷村內的感覺,或是追尋舊時回憶而來。目前兩間旅宿也與空軍一村內部分餐廳合作,凡入住文坊或眷村1954便可獲得「酸民拾味」酸白鍋餐廳好客券一張,持券至餐廳消費,開鍋可享「烏梅汁乙壺」、「豬肉川丸子大份乙份」或「涼拌土豆絲乙份」好禮三選一;或是憑入住兌換券至酒吧AURA消費達一杯飲品低消,即享85折優惠。無論是在文坊或眷村1954頂樓露台,都可居高臨下將園區風貌盡收眼底。(圖/焦正德攝)DATA文坊、眷村1954電話:(02)2976-6231(雙旅宿共用,週一至週五10:00~19:00專人服務)地址:新北市三重區正義南路86巷28、32號網址:https://reurl.cc/krZ1A3備註:除了電話預約亦可於訂房網站Booking.com上預訂,住宿均附早餐;文坊平日包棟一晚10,500元、假日包棟12,000元,雙床房平日3,500元、假日4,100元,套房平日4,500元、假日5,300元
七年不癢3/美女主播當老闆 黃若薇曝手搖飲店甘苦「準備400萬才夠」
洪藜恩2019年離開主播台後多方發展,除了節目主持外,更成立「芮恩國際媒體顧問」公司,並擔任CEO要職,她透露主要業務幫品牌做定位規劃,目前公司有5個員工,而2023年度更賺了7位數以上,堪稱是離開主播圈後轉職的最佳典範。黃若薇從新聞主播轉戰企業界的人力銀行發言人,她透露16歲開始斜槓超過18份工作,2022年更與20多年交情的同學合夥開了2家飲料店,一家在新竹、一家在大甲,升格老闆的她也建議創業者至少要準備400萬才可以動身投入手搖界,否則千萬別動,「像房租要簽3年以上才會有議價空間,店面突發狀況也要錢,雖然我很衝動,但創業這件事真的無法衝動,不要讓自己落到背債深淵」。前主播楊中化當年曾任新聞台社會中心副主任,職涯看似一帆風順的他,卻在2006年慘跌一跤。一則控訴生技中心斂財的新聞,身為主管的楊中化被質疑做假新聞,遭控告加重誹謗罪,雖然之後官司被判無罪,但他毅然決然決定中年轉業,改行賣貢丸,成為爆漿大貢丸的連鎖店老闆,多次接受媒體專訪,更曾獲CNN推薦的台灣必吃美食之一。前甜心主播蔡逸帆2021年為愛跳舞的女兒,在天母開舞蹈教室「Jas dance」,升格當老闆的她透露舞蹈教室當初是親子遊戲室,因為是40年老屋,還有7個漏水處,最後決定打掉重建,光整修砸近200萬,期間還衰遇裝潢蟑螂,開幕後又因疫情攪局慘賠,她仍樂此不疲,「我覺得是開心的,這件事情讓我覺得很踏實」。
捷運民汐線公聽會登場 住戶盼設大稻埕站且憂鄰損
前台北市長柯文哲曾稱民生汐止線為「盲腸線」,市長蔣萬安上任後積極推動民汐線,並於19、21和23日辦理公聽會。民眾建議,於大稻埕碼頭設站,方便大稻埕居民回家,且可以疏散觀光客,民生社區住戶則擔憂工程開挖將造成老屋倒塌。捷運局回應,大稻埕交通密集、路幅不足,但仍會持續評估,而施工前會先進行地質改良避免鄰損。民生汐止線北市段路線全長約11公里,共設9座車站,其中地下站 8 座、高架站 1 座,系統型式與汐東捷運一致採獨立路權的中運量 LRRT 系統服務,未來採「一車直達」方式,並可與基隆捷運結合形成完整的路網。民生汐止線台北市段綜合規畫報告書預計於今年3月底前提報中央審議,核定後將與淡水信義線、中和新蘆線及環狀線東環段串聯。捷運局21日晚間辦理公聽會,吸引約百位民眾參與。台北市議會副議長葉林傳也出席,他指出,民生汐止線原規畫於大稻埕碼頭設站,但因路幅狹小而放棄,仍盼能夠設站疏散觀光客。大稻埕住戶林先生也說,目前距離大稻埕最近的站點是北門和大橋頭,南北距離遠,取消民生汐止線設站對大稻埕居民不公平。民生社區住戶許先生則認為,民生東路四、五段路幅狹窄,擔憂捷運施工影響交通,甚至還計畫要開挖到地下四層,恐讓屋齡40年住家倒塌,建議路線改由行天宮暫沿民權東路一路蓋到國防醫學院。捷運局回覆,曾考慮在環河快速道路周邊規畫大稻埕站,但交通密集、施工困難,且附近沒有合適的公有地,路幅不足難以設站,仍會再多加以評估。而民生社區部分,民權東路下有重要民生管線,須先遷移管線,且沿途可服務民眾較少,工程前會先改良地盤再施工,無須擔憂房屋倒塌問題。
財政部出手!瞄準豪宅屋主祭雙重租稅嚴厲措施
持有高價房屋(豪宅)者注意了,財政部新預告兩大措施,除了全國一自住未來優惠稅率將排富,2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級,2024年申報個人綜所稅時,須依交易價格而非房屋現值計算所得稅,恐讓賣方所得稅因而大增。財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋,房地總成交金額達一定門檻者(即豪宅)定義,予以擴大,預估至少4,000案會受到影響。財政部說明,這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍,應以實際成交金額,按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例,計算歸屬房屋收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得,併入個人綜所稅計算。在豪宅定義上,台北市過去是指交易金額逾7千萬元,本次修正為6千萬元;新北自6千萬元下修至4千萬元;桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元;其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。同時,財政部表示,考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚,為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平,本次也調增相關地區所得額標準1%至5%,以反映地區差異及市場行情。財政部強調,未來將持續觀察不動產交易情形,滾動調整該標準,使設算所得額更符實情,以落實健全房市政策,維護租稅公平。至於即將上路的囤房稅2.0,在唯一減稅項目全國單一自住宅部分,財政部16日也預告排富條款,將自住應稅房屋現值由高至低排序,六都和新竹縣(市)取前1%,其他縣市取前0.3%排除。以台北市為例,房屋現值高於275萬400元者,即可能不適用優惠稅率。財政部表示,粗估台北市有23萬7千餘戶符合全國單一自住身分,但有2,373戶將被「排富」,即無法適用1%的稅率。至於新竹縣和新竹市若以先前資料粗略計算,可能被排富的房屋現值約在182.1萬元和189.6萬元左右。
小資女年終爽領8萬!看完房卻秒崩潰:頭期款都拿不出…
農曆春節即將到來,許多公司也陸續發放年終獎金,犒賞員工一整年來的辛勞。不過一名女網友發文感嘆,雖然今年領到8萬元的年終獎金,但日前去看房後才發現,年終獎金加上工作3年來的存款,仍不夠繳房子的頭期款,這讓她相當灰心,崩潰直呼「買房離我好遙遠!」原PO近日在Dcard上發文,並以「年終領了8萬卻提不起勁」為題,透露自己今年28歲,在目前任職工作的第1年,就領了3萬元的年終獎金,接著第2年提高至5萬元,今年第3年更是獲得8萬元的年終獎金,對此她相當感謝老闆能體恤員工的辛勞。不過原PO進一步表示,她日前去看房,發現1間屋齡約30年的中古屋,主建物僅有5至6坪,但總價仍需350萬至400萬元,依照房仲的說明換算,自備頭期款至少要105萬元,這讓原PO相當崩潰,因為她工作以來只存下約90萬元,本身每個月也有固定開支,以及還剩1年的學貸要繳。原PO感嘆,即便存到105萬元,也不可能全數用來支付頭期款,而且往後還有「無止盡的還款」,對此,原PO忍不住直呼「覺得買房離我好遙遠,家裡也沒有後援,不知道30歲我的存款能不能追上房價飛漲的速度」。此文一出,許多網友紛紛留言表示「其實妳對金錢有規劃已經很棒了」、「你很厲害囉,要小心理財、小心詐騙」,還有不少過來人分享建議,指出「妳要買預售屋,不要買中古屋」、「預售屋貸款的成數通常可以到8成。老屋除了房屋本身價值、還要看你的信用、經濟能力,有些銀行就算願意貸,但利息會比較高」、「屋齡30以上,維修費會不少喔,您還年輕,找一下地理位置OK的,以後換屋才好脫手」。
穿梭小鎮巷弄上一堂「日常美術課」 透過集章、繪畫讓台南鹽水更好玩
台灣燈會安平燈區2/3便將亮燈,而今年首度舉辦的新營波光節、每年都吸引大批遊客的鹽水「月津港燈節」、在山林間展出的「龍崎光節-空山祭」,日前都已起跑,讓府城最近可說是閃耀萬分。若遊客於近期正巧會串遊新營波光節與月津港燈節,白天時不妨先到鹽水上一堂「日常美術課」吧!日常美術課企劃來自邁入第四年的「月之美術館-漫月美行動」,月之美術館從集十年大成的月津港燈節衍生出來,並在整個鹽水小鎮開啟—系列地方實驗與共創,以常態性展演及季節性的活動策畫,為地方帶來活力。而演變為常態活動的「日常美術課」,便是將整個鹽水小鎮當成一座無牆美術館,整合了月之美術館的常設作品、地方文史特色,以遊戲、收集、導覽、藝術教育與共創等方式,讓遊客到鹽水遊玩也能增加豐富的藝術體驗。完成「蓋蓋日常」集章任務時還可以順便認識鹽水的在地故事。透過「走走日常」扭蛋中的任務尋找巷弄間的兔大叔,完成任務還可以獲得對應卡牌。體驗課程內容依難易度分為「蓋蓋日常」、「走走日常」、「畫畫日常」3種玩法,民眾可以自由規劃時間來鹽水依各項指定任務進行課程。最簡單的「蓋蓋日常」課程有8個集章點,蓋章據點可以探訪以往鹽水興盛繁榮的歷史軌跡、地方特色及常設作品;豐富有趣的「走走日常」共有12個課程,是以扭蛋抽取任務摺頁,每顆扭蛋內包含任務摺頁和可愛電火兔吊飾,指引民眾透過走訪街區進行日常生活觀察,並依照摺頁任務指示,進行繪畫塗色等完成課程。例如尋找藏在鹽水巷弄內的月之美術館館員兔大叔,畫下他各異其趣的表情。而需要多一點時間的「畫畫日常」,則是寫生組合課程,裡面包含6張圖紙、水彩顏料組,依據地圖指引找到6個寫生地點,畫出自己獨特的觀察角度與視野。偶爾還會推出限定體驗課程「做做日常」,是透過專人導覽及共創DIY等相關課程,來認識鹽水小鎮歷史與進行多元藝術體驗。以上課程皆可在鹽水月津故事館及赤兔製造所購買,只要依照指示完成任務便可兌換對應卡牌,完整蒐集26款專屬特色卡牌,就是一份值得珍藏的鹽水特色色票,企劃推出後甚至有忠實粉絲每個月都找時間到鹽水玩,努力集滿26張卡牌!多元種族的融合是胡宮雪娜創作《兔龍》最主要的思想。藝術家賴彥勳創作的《How we build a MOON [8bit]》。走進《科技蜃樓》拍下絢麗奇幻的畫面。而在跟著日常美術課各項任務穿梭鹽水小鎮時,我們也看到這次月之美術館的新作品,例如出生於日本沖繩、家庭成員來自亞洲各國的藝術家胡宮雪娜創作的《兔龍》,她從小受到多元文化影響,作品也呈現沖繩、美國、中國和台灣文化的混合和交織,運用中華神獸「只能進不能出-聚財」的概念,與美國卡通兔的形象和沖繩的龍形相結合;以及藝術家賴彥勳創作的《How we build a MOON [8bit]》,他假想月亮被像是紅白機中一顆一顆方塊所組合堆疊而成,當我們從不同角度看這件作品還會看到弦月形與心形等變化;藝術家姚紅創作的《科技蜃樓》,則在看似日常的磁磚牆面裡,嵌入充滿台灣味的圖案,當我們走進去彷彿一個放大版的萬花筒;另外還有宮保睿的作品《愛如異托邦》,在鹽水的魚鱗巷中透過光的聚集與鏡面反射,讓人感覺自己穿梭在虛實之間,彷彿有另一個平行世界。宮保睿的作品《愛如異托邦》在魚鱗巷中以冷硬的金屬感成為獨特存在。鹽水在地小學生以龍年為靈感,透過黏貼、繪圖等方式,創作每隻獨一無二的恐龍。從2023年12月起跑、展期至2024年3月3日的月之美術館,年度特展以「點亮‧愛呀」為主題呼籲大家說出平常難以言說的愛。另外每年月之美術館都會有個築光計畫:「點亮○○的藝術共創行動」,由禹禹藝術工作室和在地居民共同創作,像2021年是「點亮‧平安」、2022年為「點亮‧我們」,在大片燈籠海上寫下當年策展主題字樣,也成為民眾穿過王爺巷、前往王爺廟參拜時最鮮明的意象,而今年主題為「點亮‧愛呀」,因此在燈籠上也能看見明顯的「愛」字;月之美術館往年保留下來的作品亦值得一探,例如在鹽水蔡和泉故居可見由禹禹藝術工作室創作的《書院記憶》,打瞌睡的巨型兔子模樣相當可愛,而設立書院的蔡和泉曾創作記錄鹽水人文景致的〈月津八景〉,是在地重要文人之一。《1/2鏡月》所在的舊一銀老屋位於中山路鎮南宮旁,可透過特意打開裸露的天花板看見早期木作工法。另外還可走進舊一銀老屋欣賞由葉柏青創作的《1/2鏡月》,藝術家使用可伸縮活動的半球型六角鏡面,模擬立體的月球在湖面波動的呼吸感。而展出地點更有意思,前身原為台灣商工銀行出張所,但歷經多次移轉閒置,後由在地藝術團隊禹禹藝術工作室與建築師黃仁志合作修復,保留老屋大部分原始面貌及木造構件,結合藝術策展及燈光投影,又名為「月美一號館」。現由鹽水新創團隊「赤兔製造所」打造成藝文輕食的複合式空間,也成為小鎮上少見的特色潮店。更多活動詳情可參考「月之美術館」粉絲專頁(https://www.facebook.com/YueJinArtMuseum)。
「伯朗大道」藍白路邊攤挨轟!網怒:不要侮辱池上人智商 鄉公所回應了
因咖啡廣告而爆紅的台東伯朗大道,其優美的風景每年都吸引大批遊客慕名前來,近年來已成為熱門的觀光勝地,然而近日入口處的1片私有地,將搭起藍白條紋帳篷,擬招商擺攤,消息一出,當地網友則持相反意見,也立刻引起兩派論戰。據悉,伯朗大道入口處的1片私有地,地主女兒近期整理一番後,搭起數個藍白條紋帳篷,準備讓長者、青年在春節假期擺攤、設市集,因而在地方社群招商,消息一出則立即引起網友論戰。有網友發文怒批,強烈反對在入口處搭起藍白條紋帳篷、攤設市集,認為此作法「太沒有素質並且影響景觀」,強烈反對美景變成攤販賺錢的地點,且「他們是違法沒有申請,我將舉發!」更轟「美麗的家鄉不能變某些人圖利然後藍白帳篷讓景觀毀了,不要侮辱池上人智商。」 但也有人認為「地方政府發展農村觀光,活化農村經濟,攤販推廣在地農產美食,擺在不礙交通的私人土地上,活化了地方老屋利用。」對此,池上鄉長林建宏29日表示,這處私有地位於「老田文化園區」界線旁,無法用地方自治法約束,鄉公所會柔性友善勸導,希望共同維護美麗地景。林建宏說,會依情理法角度處理,研判應是錦園村、萬安村農民想利用農閒時做點小生意,創造經濟收入,是臨時性設施,而非大家擔心的外地人進來插旗分一杯羹;鄉公所會強化宣導民眾、遊客共同維護環境清潔。
外送員闖空屋碰「泳裝女月曆」:好可愛 下秒竟出事
一名網友近日在社群分享,朋友老蕭是一名熊貓兼職外送員,有次接單完下樓看到空屋,被神祕力量帶進去,盯著泳裝女郎月曆,怎料一碰卻出事,回家後他病倒3天,偶爾還會夢到短髮俏麗女孩。原PO在《靈異公社》發文,「那天剛入冬,天氣冷了起來,老蕭卻生著氣,他買沒多久的手套掉了,又是要花錢買而且今天還得手冷受罪。接了個單是北市的邊緣,靠河邊的老公寓5樓,客人叫了堆鹹酥雞當晚餐,老蕭看了都餓了,想等等自己也買點當消夜。」原PO表示,客人要老蕭送到五樓,一個瘦小的年輕女生接了餐點,給他100元當小費,「他下著樓,經過3樓時他忽然發現這戶門沒關,屋外或許剛好離路燈不遠,室內滿明亮的,他也不知道自己為何會想進去,他說就好奇吧。」原PO說,老蕭進屋聞到霉味,「屋裡幾乎是空的,只有一台LED電視機感覺像稍具價值的東西,老蕭說他真的不是要偷東西,就是一種奇怪的感覺讓他想進來,這時他才發現餐廳的燈還開著,所以屋裡有亮光。」原PO稱,「凌亂的客廳牆面上有個停了的鐘,下面掛著個泳裝女郎月曆,11月的頁面上那個短髮女孩好可愛,真的好可愛他好喜歡。」當老蕭碰到月曆,眼前一片黑,「這一刻他看到一到外面映照進來的光線中的牆上掛著十字架,小小的耶穌似乎望著他。他飛快地衝出老屋騎著車就逃離現場。」原PO稱,老蕭一家都信天主教,認為是耶穌基督救他,「他回家就病倒了,流感讓他三天下不了床,之後的七天他每天去教堂祈禱與懺悔,感謝天主保住了他的小命。當然他也不敢再去外送了。他說時常做夢還是會出現那個11月的短髮俏麗女孩。」此文曝光後,網友紛紛留言「我看完覺得怎麼會好奇別人家」、「鬼迷心竅,差點被抓交替吧」、「溜進他人家被活人打死也是有可能,還好只是靈」、「嗯,文筆不錯」。
40年老公寓能入手嗎? 內行曝「地段」是關鍵:沒電梯別選高樓層
買房堪稱人生中1項重大投資,因此有網友也考慮到預算問題,打算入手一間40年的老公寓,但他又擔心以後要換屋不好脫手,因此到臉書社團徵求網友的意見,大多數人認為雖然老屋狀況多,不過還是要看地點,還有結構穩不穩固,此外也有內行人建議,老公寓通常都沒有電梯,所以別買4、5樓,否則會更不好脫手。一名網友前天(23日)在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出,目前正在考慮一間40年老公寓,但不會住一輩子,預計住10至20年就會再換屋,但因此怕到時候屋齡已經50、60年不好脫手,另外也擔心房子太老,屋況會比較差,但想買新的又買不起,坪數也小,因此他求助「公寓屋齡40年能買嗎?可以分享優缺點嗎?」貼文曝光後也引發網友熱議,「你去看華廈中古就好了啊,何必買40年以上房子,水電都是問題」、「40年要考慮的還有管路和鄰居!」「你都說屋齡5、60年不好脫手,我是不會想買40年以上的房子」、「40年的公寓樓高都很矮,管線又那麼舊,這種房子完全不敢住」、「老公寓不要買4樓、5樓,未來肯定不好脫手」、「老公寓就怕地基不穩,若大地震被震倒。」不過也有網友認為,「如果不是強震帶不用太擔心地震問題」、「可以買,但前提是精華地段」、「房子好不好賣第一是看地點」、「剛買一間49年的房子給岳母住,結構沒問題、地點好,為什麼不能買?」「若是台北市蛋黃區的房子應該還是很可以。」更有內行人表示,「台北市蛋黃區40年舊公寓每坪近百萬,還是很搶手,地點最重要」、「管線重拉,如果狀況不會太差其實可以住的」、「看地點和好不好出租,一定要有土地持分,我買過43年以上有裝潢的房子,銀行有貸成功。公設低,而且還有電梯(後來裝的),管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費,自住或出租投報都不錯,不知道能住幾年就是了。」
全球最醜城市有救?北市公寓大廈管理協會成立 協助老公寓改善社區問題
全台逾30年的老屋數量逼近500萬戶,有許多是沒有管委會或是難以管理的社區,導致雜物堆積、壁癌、消防安全等一系列問題無人關心。台北市公寓大廈管理協會於24日舉行成立大會,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,期許從北市先行,擴大到成立六都聯合會,透過民間力量解決社區問題。郭紀子表示,台灣老屋多,尤其是台北市,2016年還被評為全球最醜城市之一,但只靠政府力量恐難改變,需要民間力量共同推動,故成立此協會,拋磚引玉,讓問題逐步獲解。希望先從台北市開始,把分散、獨立、封閉的各個社區管委會組織起來,再陸續籌組另外五都的公寓大廈管理委員會聯合會,目標是未來幾年時間,將六都的管委會聯合會全部組織起來。郭紀子從事物業管理相關工作逾20年,為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長,近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。常年在社區第一線奔走的他分享實務現況,「北市府老舊公寓不少社區只能用怵目驚心形容,外牆斑駁、壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有,但社區居民仍集體不行動,甚至意見分歧,只能放任惡化。」台北市公寓大廈管理協會正式成立,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,希望日後陸續籌組另外五都的公寓大廈管理協會聯合會。(圖/林榮芳攝)郭紀子曾輔導社區召開區分所有權人會議上千場,切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程的艱辛,也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦,專業不足、封閉、經常改選、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象,基層一盤散沙,各掃門前雪,於是起心動念籌組台北市公寓大廈管理協會。台北市公寓大廈管理協會成立的4大目標:一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系,可以交流互相提供意見。二、「促進修法」促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定,畢竟各大城市都有其特色,只有透過各縣市成立的協會,才能因地制宜,提出最合適的意見。三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉,且主委執行社區事務困難重重,導致身心壓力倍增,協會內部有很多律師,可提供協助。四、「提出具體社區營造計畫」政府能力有限,如何改變自己的社區,沒人可以給出正解,必須靠我們自己探索、尋找出答案。郭紀子認為,協會成立若能促使上萬個社區管委會凝聚向心力,可以改善進步的事情很多,如社區治理、城市改良運動,對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用,協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索,毫無疑問將成為推動社會進步的關鍵角色。
他整修浴室地板「挖出20塊骨頭」 水管工嚇傻:還帶有牙齒和下顎骨
亞洲或是歐美國家,總會有屋齡百年以上的老屋,似乎總有些奇怪的東西深藏其中,先前在中國湖北,有一名男子洗澡時竟發現蓮蓬頭和水龍頭流出來的自來水都是血紅色的!當下他嚇壞還以為是老屋藏有命案,事後檢修水管時,才證實是消毒水沒排乾淨,才會導致水塔出現異常,不過在英國,一名水管工日前幫忙客戶整修浴室時,意外發現浴室地板下內居然藏有大約20塊骨頭,當場嚇傻!從現年36歲的水管工貝茨(JonathanBetts)上傳到Tik Tok上的影片可見,浴室地板下方的土壤中,出現了好幾塊生物骨頭,算一算大約有20塊,其中還有帶著牙齒的兩塊下顎骨。據《每日鏡報》報導,這名經營著一家水管工程公司的自營業者,當時是幫客戶的一棟200多年歷史小屋的浴室進行整修,當他拆掉馬桶和地板上的覆蓋物後,發現下面的地板已經大面積腐爛了,因此告知客戶需要把土挖出來。貝茨沒想到自己開始動工後警發現了不得了的東西,根據貝茨表示,「我知道這是一隻動物,因為牠的牙齒看起來不像我們(人類)的牙齒,但我仍在思考,因為我真的不想讓這項工作停擺」。貝茨事後透過網路搜尋並諮詢了同行後,發現這些骨頭來自豬隻,於是他便回到現場把骨頭放回了地板下方,「我發現過去人們把豬隻埋起來目的是為了避邪」,他事後在與屋主交談得知,原來對面的房子曾經是個養豬場,他們認為附屬於房產的穀倉實際上是個屠宰場。這名水管工的影片曝光後也引發網友熱議,「你解開了神祕骨頭一事」、「如果你打電話給警察,他們會幫你挖,你也不用付錢給他們」、「原來是在慶祝豬骨頭嗎」對於網友的留言,貝茨則補充表示,「我在這個行業工作了20多年,以前從未見過這樣的事情」。