漲聲再起1/選前房市冷?興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
每到選舉房市必降溫,這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況!上月23日,興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」,爆出總戶數933戶3天半搶購一空,讓知名投資客帥過頭在臉書喊,「高雄出大事了!」CTWANT記者採訪知情人士,除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法,最重要的是「看準房價還會再漲」,即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕,令投資置產客再現搶購潮。平均地權條例修法上路後,預售屋禁止換約,外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再,不過就在總統大選前夕,高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客,總戶數933戶3天就下訂秒殺,據聞每坪均價站上4字頭,讓帥過頭在臉書驚呼,「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了,都結束了。」本身也參與搶房的帥過頭還提到,他派去的間諜(委託人)回報,「裡面一個資深業務跟我說,他昨天加班到今天早上8點才下班,回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還沒算,只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」據了解,相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清,該案推出彈性付款方式,交屋前只要自備6%即可進場,剩下14%,興富發提供「建商貸」,也就是建商借你錢。讀者提供的「孟學苑」優惠付款表,據悉興富發方便大家了解優付算法,特別製作總價1000萬元的範本提供作參考。(圖/讀者提供)據讀者提供的付款表,總價1000萬元的房子,2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4%、40萬元;十期工程款共2%,2028年3月交屋前只要支付20萬元;另外9%開工款(2)和5%交屋款共140萬元,興富發可提供借貸,交屋後分2年期還款。「之前興富發的玩法是,換約或過戶,要先清掉自備款2成的金額;這次不用,交屋後2年期的建商貸,都是0利率,就算成屋後賣掉,也可以沿用,所以完全解套投資客的疑慮。」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者,這次優付條件「超級好」,聽說900多間,有3000多人要去搶,他有朋友排第二順位,推估應是買不到,而他自己因為太晚收到消息,完全無望、相當扼腕。另一位搶下一戶的蔡小姐則是說,興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析,該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納,「7年後通膨的140萬與現在的140萬比,當然是7年後的140萬比較便宜,有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1000萬的預售屋,5年後高雄房價大家可自行想像。」位處角地的「孟學苑」基地原為興富發經營的「悅誠廣場」,開幕初期人潮熱絡,沒想到經營每況愈下又碰上疫情,於是停業止血轉推住宅預售案。(圖/報系資料庫、業者提供)面對短期轉手要課高額房地合一稅,蔡小姐說,投資客不擔心,因為有很多退稅的方法,像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額,而她自己則打算先出租,10年後再收回自住當退休小宅。引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口,基地面積2026.95坪,前身為「悦誠廣場」,如今將興建地上24樓建築,總戶數達933戶,坪數規劃21~40坪,主力2~3房。「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後,斥資10億元打造的商場;2021年,興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權,雖從房客晉身房東,但碰上疫情,營運始終一籌莫展,於是宣布2022年8月熄燈,隔年9月公告原址推出「孟學苑」。高雄市府啟動107期市地重劃案於2023年11月8日舉行動土典禮,接著興富發便推出該重劃區首案,投資置產客看好未來新案將逐步推升房價,第一案必漲而搶購。(圖/報系資料庫、翻攝自孟學苑官網)該案除了既有的大順路百貨商圈,還有新上國小、龍華國中明星學區,同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案,未來輕軌將行經家門前,加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重劃區動土典禮,該重劃區被視為下一個農16特區,「孟學苑」為重劃區首案,未公開前早已備受市場關注。投資客阿傑認為,「孟學苑」是重劃區第一案,百分百不會跌,未來價格會更高,不過他認為,真正那麼多人搶,應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦,因為他資本雄厚,若中途有人付不出來,那更好,他就可以把你的房子給收回去了阿,訂金還沒收,現在建商真的很聰明!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房,雖使投資客縮手,但不少改為長線置產,普遍有賺就依法課稅出售,沒賺就繼續放著收租;且,上有政策下有對策,建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法,除持續將增加的稅負列入成本轉嫁給買家外,這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付」方案也會持續推出,加上政府的新青年優惠貸款方案,都可能使稅法抑制房價效果下滑,甚至進一步堆高房價,最後恐造成房價再度走高。對此興富發回應,貸款業務係「金融」等特許行業可做,澄清公司並無提供「建商貸」給購屋客戶;另,公司為有效減輕民眾購屋負擔,響應政府「青年安心成家政策」,讓民眾能順利購屋置產成家,故參考家電、汽車分期付款概念,提供兩年期分期付款,並無借款給購屋客戶行為,特此澄清。
遭台鋁控欠款近4千萬 秀泰影城再提3點澄清:真心換絕情
秀泰影城2021年進駐高雄MLD台鋁商場營運,近日爆出欠款近4000萬元。台鋁生活商場11日宣布,秀泰影城即起停止營業,商場將接手相關營運,未來擬重啟「MLD台鋁影城」。秀泰影城則反控,MLD台鋁片面發聲明要「強行接管」,今(15日)再發出聲明,強調已正式委請律師發送律師函,同時提出3點澄清。高雄台鋁秀泰影城股份有限公司聲明稿全文:一、 違法接管目無法紀 本公司向 MLD 台鋁提出嚴重抗議並捍衛員工權益高雄台鋁秀泰影城為本公司進軍高雄之第一個據點,於商、於情斷無輕言放棄之理,本公司耗費長達半年時間進行商務條件減免協商均秉持與聯上公司同甘共苦繼續奮鬥的初衷進行,然非常可惜協商未有結果,本公司進而提出提前於 112 年 8 月 31 日終止租約,此不得已的決定,MLD 台鋁未予回應,竟突然以 112 年 8 月 8 日函文違法終止合約,更逕於 112 年 8 月 10 日晚間,事先部署優勢人力,在未經本公司同意下,指派數十名人員強行進入本公司在合法承租之台鋁秀泰影城,違法強行接管;並將機房上鎖阻止本公司人員進入,且攔阻本公司所屬員工,在違反個人意志下強行檢查私人物品及隨身包包,已涉嫌《刑法》第 304條強制罪,以及《民法》第 184 條第 1 項之侵權行為,本公司基於愛護、保護所屬員工之立場,定將全力協助受害同仁,依法追究聯上公司、都會生活公司台鋁分公司及其相關人員之法律責任,決不寬貸。二、協商未確認逕行片面違法終止 違反商業誠信且不顧商場道義本公司在 112 年 7 月 13 日以函文通知,擬決定於 112 年 8 月 31日提前終止租賃契約;惟聯上公司並非以前揭提前終止契約函文辦理,而係另以本公司有遲付租金,主張終止租約云云,更在雙方未確認上開事項前,即違反商業誠信與不顧商場道義,以突襲行動逕行接管,強行接管本公司高達新台幣八千萬之設備及軟硬體投資,更對外散播本公司積欠款項達數千萬,與事實有嚴重出入,其誇大不實,更已涉有誹謗罪嫌,並損害傷害吾等二家公司商譽、信用甚鉅。三、違反保密協議 聯上多次惡意揭露罔顧合約精神聯上集團在聲明稿中惡意揭露合約部分條文意圖影響輿論,此舉不僅違反雙方契約內的「保密協定」,又引述內容前言不對後語,連「爭議款項」都一變再變,其罔顧法律之狂妄行為昭然若揭。綜上所述,本公司鄭重聲明澄清,本公司財務正常、經營穩健,絕對沒有惡意欠款或資金周轉上的問題。過去一年多本公司多次伸出援手,無私引薦品牌、協助招商,期待 MLD 台鋁能在商場上有所進步,如今回頭看來只是真心換絕情。另外,上週兩則聲明稿均提及之「廁所清潔」更是荒謬,租賃場地之主幹管非房客修繕可及,本公司在開幕半年即多次反映主幹管阻塞嚴重,多達「二十三間廁所」均不通。一年多的同舟共濟最後竟遭未經協商之違法強制接管動作、同時對外散佈公司積欠巨額款項等之不實言論,上述云云將會透過正式的法律行動來解決並追討商譽、信用損失。對於本公司員工因面臨 MLD 台鋁突如其來大陣仗違法強制接管的種種違法,亦將一併向 MLD 台鋁提出嚴重抗議並捍衛本公司員工之人身權益,以確保員工安心、安全的就業環境。
跟著大老闆買股2/先進製程為台積電明年最大利基 分析師看:短線有價差 也可長線存股
投資人現在還可以跟著台積電總裁魏哲家買股?「對投資人而言,公司大老闆如果都以實際行動買進自家股票公司,無論是短線賺價差,或是長期存股賺股利跟價差,都非常適合。」華冠投顧分析師劉烱德告訴CTWANT記者。劉烱德指出,今年大股東或董事長大買自家股票,除了之前鬧得沸沸揚揚的全家及泰山事件,多家上市櫃公司法人董事、大股東趁著今年初股價回檔接近淨值時自掏腰包,積極加碼捍衛自家股價。除了魏哲家外,友達(2409)董事長彭双浪也在去年12月斥資逾1500萬元,大敲1000張持股,而總經理柯富仁也買進245張。不過相較於台積電的股價漲幅約40%,去年12月友達月均價約15.5元,6月9日收盤價為18.25元,漲幅約17.7%,但也是不錯的漲幅。近半年來,相較於科技廠老闆,傳產老闆則是更勇於買回自家股票,依股市觀測站資料顯示,包括聯上(4113)董事長蘇永義、鼎基(6585)大股東鼎玉投資、福裕(4513)董事麟居投資、皇普(2528)董事長遠安投資、東和(1414)大股東馥麗工業、尚凡(5278)董事長安家國際等,都在2022年12月加碼1500-1800張不等。皇普建設董事長蘇永萍堪稱是近期傳產公司老闆加碼自家股東獲利最成功的案例。(圖/翻攝自謝建宏臉書)除了電機股福裕及紡織廠東和外,股價都有所反彈。南部建商聯上今年前5月營收較去年成長135%,股價從去年12月均價11.85元漲到16元;化工材料廠鼎基從去年12月均價53.82元漲到64.1元;營建廠皇普第一季獲利創近5季次高,股價從去年12月均價16.17元漲到28.2元;電商尚凡主要營運愛情公寓,股價從去年12月均價180.39元漲到185元。至於這些同樣都有公司高層或大股東加碼的個股,投資人能不能跟進?法人認為,有些成交量過小,不太適合一般人投資。至於投資人該在何時切入台積電?劉炯德指出,台積電在9日收盤為565元,從線型來看,短線在5月25、26日跳空缺口,因為直接突破前高,已經在546元附近成為短線支撐,只要有拉回量縮,再次形成支撐就可切入,短線不跌破,就有再挑戰600元,甚至再創新高的機會。而台積電的基本面也有撐,仲英財富投資長陳唯泰認為,台積電基於分散投資,而瞄準全球主要經濟體進行布局,雖然今年遭遇需求減緩、客戶調整庫存影響,但領先的先進製程,將是明年回復成長的獲利保證,也讓未來配息能夠續增而有所基礎。
產業齊聚支撐房市 這區成移居客新歡
林口作為串聯雙北與桃園產業廊帶的核心樞紐,鄰近中山高速公路、機場捷運和台北港等地理優勢,伴隨105號市道拓寬與林口交流道改善工程等交通利多,加上近年開發題材豐富,吸引大型企業爭相進駐。其中荷蘭半導體大廠艾司摩爾(ASML)宣布投資300億進駐工一市地重劃區,區域討論度更是居高不下,豐富的產業聚落與新穎的城市規劃,吸引不少就業與自住族群的關注。綜觀林口整體環境,擁有新穎的街道規劃,區域內公園與綠地綠覆率高達60%,生活機能佳,商圈林立更設有三井Outlet等大型賣場、並有多所小學及國際學校,學區資源豐富,且房價相比雙北蛋黃區較為實惠,根據民政局資料統計,2022年11月林口區平均年齡只有38.8歲,相比整個新北市平均年齡43歲年輕了4歲之多,也顯示林口擁有的多項宜居優勢,獲得多數年輕購屋族認同。由知名的建設品牌「森聯機構」近期所推出的「森聯上上謙」基地就位該區域的燙金路段,一推出便備受矚目。做為「森聯上上謙」的已購客表示,除了相中林口整體生活機能完善、街道規劃宛如置身國際都市外,「森聯上上謙」座落於靜謐的環境且擁有良好的棟距視野是購入的一大誘因,透過步行即可抵達知名學區頭湖雙語國小,孩子能睡飽再上學。此外,不論是日常採買方便外,透過大眾運輸與交流道系統,前往北市也省下不少時間成本,為區域內罕見的同時具備學區、交通、生活機能等優勢,幾乎滿足自住需求全方面優勢。「森聯機構」在廣闊的千坪基地上,打造24層樓高摩天地標「森聯上上謙」,設有25米室外游泳池及多項飯店級的全齡化公設,讓回家成為一種享受。規劃19~39坪2~3房,格局規劃上優先考量方正以及坪效使用。建材的部分,採用防潮石膏磚隔間牆,外觀平整外兼具耐震、高防火防潮、高隔音等特質;日本昭和氣密窗搭配5+5mm的Low-E玻璃,能阻隔熱對流與熱傳導達到冬暖夏涼,擁有良好的節能效果,其他貼心建材如:長庚活水、瑞典吸氣閥、櫻花廚具三機、微烤爐、TOTO智慧馬桶…等。森聯機構秉持貼近購屋族的心,創造優質的住家品質與價值!禮賓專線:02-2609-3100接待會館:林口區文化三路二段189號旁
證實將通緝二膽失聯上兵 邱國正:他父親已確認是本人
立法院外交及國防委員會今(15)日邀請國防部長邱國正、國安局、陸委會、法務部、海巡署、內政部移民署、警政署等單位針對「陸軍金門防衛指揮部上等兵失聯事件」進行專案報告,海基會秘書長邱垂正也列席備詢。邱國正在會前接受媒體聯訪,對於是否對金門二膽島傳出失聯的陳姓上兵通緝。邱國正表示,24小時內人不見就一定會通報,再過5天就可以發布通緝,不過因現行軍法沒有辦法直接發布通緝令,因此要通過憲兵隊、金門地檢署,目前還在走流程。由於金門憲兵隊昨天已將調查結果移交給金門地檢署,預計最快今可能發布通緝令。邱國正表示,陳姓上兵的父親已經確認在廈門的就是兒子本人。邱國正強調,槍械彈藥通過回報沒問題,而救生衣等裝備也沒短少,外界提出來的問題也都有在追。
證實外島失聯上兵人在對岸後 國軍依法發布離營通報先通緝
金防部二膽島陳姓上兵9日失聯,陸委會主委邱太三昨日證實,陸方已經透過管道告知我方,確認該員人在中國大陸,國防部邱國正今天指出,國防部調查後初步認定,沒有軍方管教問題、該員也無所謂的「鉅額債務」。國防部目前已先發布離營通報,通緝令也會按既定程序發布,一切依法處理,至於後續該如何返台?國防部將請其他部會幫忙,不會透過軍方管道。軍方人士表示,既然陸委會已經證實收到陸方通知,研判陸方遣送陳姓上兵返台機率不低,但因該員是志願役軍人,儘管兩岸多年來有默契,「投降士兵」不會收、一律遣返,但因兩岸軍方並無直接溝通管道,後續遣返接收問題,都將交由陸委會、海基會甚或民間單位協助處理,軍方現在能做的就是清查該員為何前往大陸?是逃兵還是投共或另有原因,但確定調查結果,得等陳姓上兵返台後才有答案。邱國正今天到立院備詢,他在受訪時指出,陳姓上兵為何會到對岸,軍方該負責的一定負責,但目前初步查證,沒有管教問題,真正原因要等該員返台釐清,到時候軍方一定會秉公說明。他並表示,國防部已對陳姓上兵發布離營通報,也將發布通緝令,陳姓上兵返台後會依法處理,國防部也會請其他部會多幫忙協調對岸,不會自行出面。對於陳姓上兵是否可能透露「二膽島駐軍人數」等資訊給對岸,邱國正表示,國防部會適度調整二膽兵力、駐防位置,但他也說,外界雖認為上兵不可能接觸到高度敏感機密,但不論陳姓上兵有無此能耐,部隊防務工作必須經常檢討,防務調整原本就很常見,不必「聯想」國軍是為了陳姓上兵一個人離營才調整防務。
金門失聯上兵為何離營? 邱國正:並非內部管教問題
陸委會主委邱太三於13日證實,已接獲中國大陸通知,失聯的金門二膽島陳姓上兵確實人在對岸,相關單位持續處理後續中。對此,國防部長邱國正於14日指出,據國軍內部了解,陳姓上兵的離營原因不是因為管教問題,但需要他本人釐清才能公平交代,等人回來後,一切依法處理。立法院14日也繼續邀請行政院長陳建仁率各部會首長進行施政報告,並備質詢。邱國正14日上午接受媒體訪問時表示,當然希望能夠將失聯的士兵找回來,但要透過某些管道才能實現。他指出,國軍已經有進行內部調查,明確指出離營原因不是因為國軍管教方面的問題引發怨恨。但還是要士兵本人回來釐清,才能對大家有個很公平的交代,否則外界會認為是軍方的片面之詞,「我們不做這種事情」。媒體追問,即使陳姓上兵是伙房兵,但仍了解駐軍人數等資訊,是否擔心他會將一些資訊透露給對岸?邱國正表示,這個問題需要調整,無論是兵力、位置等,部隊防務工作都需要進行檢討,不會因為他走了,整個部隊就會更換防務。調整部署是因應戰況所需的,也是部隊日常工作之一,這是正常的程序。邱國正強調,等待士兵本人回來後,國軍會依法處理一切事宜。此外,邱太三也表示,如果有進度或新的訊息,一定會適時地跟外界報告。
生活在山河畫軸中!近8.4米沈浸式大景 「聯上天母」實品屋開箱
徜徉天母慢時光,國際文教街廓,精品百貨散策,轉瞬間走進濃蔭綠意,磺溪潺潺交織出自然音韻,是多數人心裡絕美街區,亦是磺溪首排24層最高建築「聯上天母」不張揚、自成一氣的優雅身段。為讓賓客親臨體驗「聽磺溪、賞陽明,沈浸式自然秘境」,特聘「元澤設計」以近8.4米壯闊視野,挑高3.6米通透尺度,延伸廣闊地平線,透過軸線自然綿延景深。三面採光,雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃,讓生活場域依循不同的光影時序、植被表情,享受宛如置身世外桃源的靜謐絕景。稀有77坪實品屋 砌築詩意光影呼應近8.4米低台度大窗,山河景色延伸入內的空間感受,玄關地面以月亮谷石材鋪陳高雅底蘊,客餐廳訂製大倒角海島型木地板,延續了窗外延綿樹海的溫柔氣宇。法國品牌智能窗簾、搭配土耳其窗簾在柔和天光漫射下,隱約顯現布面肌理,渲染一室自然清雅。(圖/聯上天母提供)6.2米海量收納專屬衣帽除濕系統主臥床頭牆近6.2米皮革櫃體,靈活融會床頭背板與衣櫃機能,建構收放自如的彈性場域,訂製除濕防潮系統,是品味收藏家的必備設計。櫃面淡雅簡約的經典皮革,從色彩及材質佈構意境,創造時髦又溫馨的精緻時光。(圖/聯上天母提供)2.2米寬裕廚房空間、3.5米星級備餐檯近2.2米面寬的採光大廚房,規劃3.5米雙備餐流理臺,搭配德國精品級Nolte櫥櫃、美國BOSCH洗碗機,超大尺度備餐台與頂級廚具精品,拓展廚房多重機能,讓料理時光充滿無限可能。優雅張羅鮮食美味、烹調私房好菜之際,更能與家人好友享受美食,成為凝聚情感的溫暖樂園。(圖/聯上天母提供)聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/ZX15ZA建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
金門失蹤上兵於中國獲救 邱國正:還要確認相關消息
陸軍金門防衛指揮部二膽守備隊一名上兵傳出失聯,因此軍方緊急進行全島搜尋,卻仍不見蹤影。今(10)日下午傳出他被發現在中國大陸,身著救生衣且體力不支。對此,國防部長邱國正表示,目前還要確認相關消息,還不能確定。金防部先前透露,失聯上兵現年26歲,在部隊已有2至3年,其在軍中的職務為伙房兵,失聯前一日沒有特殊情況、一切正常,僅帶走手機和錢包並沒帶走任何槍彈。邱國正先前也坦言,上兵有不是很嚴重的債務問題。在該上兵獲救的媒體報導一出後,邱國正也被媒體詢問此事,邱國正表示,要再確認一下,因為還沒有正式告知,目前還未認定是否為逃兵,希望外界不要隨便冠上去,等人找到才能查證,不能隨便下斷語。另外媒體問及最近離島狀況較多,是否會去離島視察。邱國正表示,很常有司令或總長去,有時間的話也很樂意去,跟部隊接近總是好的。
金門二膽島上兵仍失聯邱國正「遺憾」 指難臆測是否游至對岸
陸軍金門防衛指揮部所屬烈嶼守備大隊二膽守備隊昨日早點名時,發現陳姓上兵未到失聯,單位即編組尋找,尚未尋獲。搜索至今仍無消息。國防部長邱國正今天在立院受訪時指出,該失聯上兵到目前沒有任何訊息,至於是否游到對岸,他無法臆測「這是很遺憾的事情」。一位金門民眾則向本刊表示,若要從二膽游到對岸,距離雖不是非常遠,以一位完全受訓的上兵體能未必完全不可能,但現在金門周邊水溫很低,海象不是非常好,仍有一定難度。此外,對金門民眾而言,要到對岸廈門並不是很困難的事,因此很難想像在目前兩岸局勢下,還有阿兵哥願意冒險游泳到對岸,除非另有什麼不可告人的理由,例如軍中管教問題或者在台灣有真的還不起的債務,建議國防部還是應該詳細、深入調查該上兵失蹤原因。邱國正說,國防部已經請海巡幫忙,海上方面目前沒有新進展,他也表達12萬分歉意,畢竟是外離島官兵,國防部目前了解事情發生,針對內部管理管教方面深入檢討。邱國正說,到目前為止他沒推責任,陳姓上兵的管教、生活方面跟人相處方面都正常,國防部徹底了解陳姓上兵有沒有外務或債務,雖然可能有一點,但非特別嚴重,但也不能完全排除這原因,後面持續請海巡幫忙,若人能找到,就會有答案。至於該名上兵是否可能游到對岸?邱國正說,目前沒有任何訊息,無法臆測,這是令人遺憾的事情,先找到人再講。他指出,雖然水溫低,但也不能完全排除,陸軍已經成立專案小組通盤檢討,指揮官目前人也在島上,進行後續調查。
磺溪首席「聯上天母」訂製近8.4米山河大窗 探訪隱世的桃花源秘境
歷經疫情洗禮,健康消費已然成居住品質DNA,國外知名期刊《科學報告》(Scientific Reports)論文研究提出「每週至少在自然環境中兩個小時,不僅對促進身體健康有幫助,還能提升個人幸福感受。」而住進自然裡,私藏一座原生山河秘境,更是企業菁英及退休高層嚮往的安身棲居。放眼北市精華地段,真正具備「原生山河景觀」、「相鄰百貨商圈」、「國際文教學區」的優質地段屈指可數,其中又以名為「台北上城」(Uptown)的天母廣受讚譽,天母區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地,高綠覆的國際學區場域,醞釀出獨樹一幟的優雅底蘊。位於天母磺溪第一排「聯上天母」,承襲聯上品牌一貫精品住宅思維,睿智選定天母磺溪生態富裕、景觀開闊的河流轉折帶,以24層SRC鋼骨耐震結構,至高地標的山河視野,開闢北市豪邸難以企及的美學高度。(圖/聯上建設提供)俠隱現代桃花源 訂製近8.4米非凡尺度「聯上天母」擁有震撼的山河地利優勢,近8.4米巨幅窗景串成長軸畫卷,壯闊的山河奇景環繞,讓親臨現場貴賓嘆道:「就像走進『桃花源記』裡的場景。」由元澤設計操刀77坪的實品屋,除訂製的大窗景緻,挑高3.6米通透尺度,打造「延伸廣闊地平線」。透過軸線自然綿延為景深,三面採光,雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃,讓人在轉換不同空間場景時,透過不同光影時序、植被表情,以自然詩意為生活換幕。(圖/聯上建設提供)(圖/聯上建設提供)沈浸式綠幕觀景 室內外無限延伸大廳光斑樹影充斥廳堂,室內外景致相互融合,挑高氣場、崗石牆面與金屬木飾,細節層出不窮值得細賞。從公設大廳、綠幕窗景、庭院造景、周遭樹海,層層迭見、分明有致,而後院與天美綠地一脈相連,更締造無限延伸的視覺感受,「聯上天母」呈現內斂奢華人文手筆,將天母的繁盛凝成獨有的靜雅。(圖/聯上建設提供)聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/qkgRVq建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
聯上開發以精品思維 打造未來質感居所「聯上天母」
展望2023年疫情解封,健康養生成消費主流,對住居品質的追求更是提升。專家提出「高綠覆率」、「無限棟距」、「菁英學區」、「商業機能」、「純住規劃」等五大國際住宅指標,也是現今層峰客群的置產考量,更是眾多品牌建商的選地心法。放眼台北市優質地段,「聯上開發」(2537)所推出的磺溪首排「聯上天母」備受關注。承襲聯上品牌一貫精品住宅思維,嚴選「北市高綠覆率區」、「國際級文教商圈」天母精華地段,以24層SRC鋼骨耐震結構,至高地標的山河視野,開闢市中心豪邸難以企及的美學高度。積累近30年的深厚實力,更讓顧客趨之若鶩。聯上集團從1994年創立以來,公司品牌價值備受市場肯定,旗下開發、實業事業,作品築跡全國,更是在上市櫃建商中,少數兼具推案實力與精緻口碑的開發商。以精品思維詮釋地段原生價值,持續創造出符合地段、美學、收藏、實用、安心的「聯上建築」。並以細膩的售後服務,自主巡視與管理建築狀態,確保良好社區經營,維持建築永久價值。對位全球景觀豪邸 24層SRC鋼骨至高地標「聯上天母」矗立磺溪綠帶首席,鄰近忠誠公園、天母棒球場等大型綠地,自成一格的慢活純住宅區,是在地天母人鍾愛的人文秘境。選址磺溪最飽滿的轉折帶,以千坪原生森林為院落,即使在高樓層陽台上,也能聽見潺潺水聲,身臨其境宛若生活在山水畫卷,擁有北市豪宅無法比擬的四季感官美學。(圖/聯上建設提供)李文勝×近境制作×CNFlower三大國際名家共擘山河新境界繼「聯上聽瀑」、「聯上涵玥」熱銷作品後,德國iF金獎建築名家李文勝再次出手,設計規劃「聯上天母」歷時十年光陰,細膩臨摹環境風景,將山水語境刻進建築肌理。高低錯落的體塊為山之形體,以陽台、綠色跳島遞進出層次感,無倫從哪一個角度仰望,都能與周遭環境相呼應,讓建築與環境共融,沉穩、低調、內斂,成為自然的地標。(圖/聯上建設提供)此外,公設空間禮聘OPAL英國倫敦地產大獎優勝得主唐忠漢、CNFlower花藝大師凌宗湧等空間語彙設計,延續建築外觀所呈映的自然敘事,以大塊量體的有機石材與溫潤木質,營造自然有機的整體調性,讓四季流光在空間裡自在穿梭,構築生命的自由與寬廣,演繹天母獨特的悠然神態。(圖/聯上建設提供)聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/mZe7G1建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
沈浸式山河極景 天母潛力熱區 磺溪首排「聯上天母」24層SRC至高地標
回望2022年,台北房市年度話題聚焦「北士科」,外界將其譽為北市最後一個科學園區。專家預估北士科將重現內科、竹科經驗,園區帶動周遭剛性需求,唯一不同的是:北士科周圍鄰近天母、士林等高質感、開發完善的層峰聚落,相互拉抬下,天母房市也隨之活絡,形成科技、商業、文化共存的新型態菁英聚落。天母綠地密集度堪稱全台之冠,區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地,以及3所國際學校、3家百貨公司簇擁環抱。珍貴的綠幕視野加上獨特的慢活風格,而非倚賴捷運經濟,整體優渥、清幽的居住品質,深受層峰客層喜愛。其中,備受矚目的莫屬磺溪首排「聯上天母」24層SRC鋼骨至高地標,以千坪原生森林為院落,身臨其境入宛若生活在山水畫卷,是北市豪宅無法比擬的豁然氣度。8米4極致山河大景 坐賞雲卷雲舒對許多層峰客群而言,真正的山河景觀院落,並非僅止於遠離塵囂的奢華享受,更是置身群山環抱的大美情境,卻仍享受與國際同步的休閒娛樂。聯上開發傾心擘劃的「聯上天母」,訂製近8米4奢闊窗景,擁有「在家就聽得見磺溪,放眼全幅陽明山景」的沈浸式生活體驗,坐落磺溪第排,不朽名邸「石濤園」旁,推出豪客換屋主流的55-77中大坪數,是國際企業主及退休高層的首選居址。(圖/聯上建設提供)台北最宜居 天母人驚嘆:宛如桃花源為讓賓客親臨見證山河視野的震撼,負責銷售的「海悅國際」特邀元澤設計操刀77坪實品屋,客廳近8.4米超大面寬,挑高3.6米通透尺度,三面採光,雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃,用陽明山綿延山巒360度包覆生活場域,讓不少鍾情於天母的賓客為之驚嘆:宛如置身桃花源之中!「聯上天母」至高地標的頂峰視野,超越現有天母建築群,開拓出北市豪邸難以複製的時代高度。(圖/聯上建設提供)德國iF首獎 李文勝建築師演繹自然光景 立體山水皴畫曾以「法鼓山雲來寺」、「天街樓井」等拿下多項建築大獎的城市造型大師李文勝,對建築有一套獨到心法。設計規劃「聯上天母」歷時十年光陰,細膩臨摹環境風景,將山水語境刻進建築肌理。高低錯落的體塊為山之形體,甫以陽台、綠色跳島遞進出層次感,無倫從哪一個角度仰望,都能與周遭環境相呼應,讓建築與環境共融,沉穩、低調、內斂,卻又不減風采,詮釋出「見山不是山」的深邃奧義,更烘托出天母超然於世的富裕品味。德國iF首獎-李文勝建築師(圖/聯上建設提供)聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/gQde8N建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
北士科、美國在台協會效應 聚焦天母國際學區 品味保值指標
近兩年來,台美關係「史上最佳」,自中美貿易後,台商資金返台履創新高,加上全球受疫情影響,資金熱錢轉而來台投資,美國在台協會(AIT)更是購置天母不動產,推動許多國際企業加碼增設辦公室。加上美國、日僑、歐洲學校促成濃厚異國風情街廓,讓天母成為許多「國際客」、「台僑」居住、置產的第一首選。據專家觀察,近期受惠於北士科利多,天母整體房市表現亮眼。AI智慧、生物科技與數位醫療等產業優勢,預計將創造3.5萬個就業機會,年產值上看200億元,重現內科、竹科的剛性購屋需求。唯一不同的是,北士科相鄰天母高質感、高機能生活圈,兩兩互相拉抬下,天母房市也跟著活絡,形成科技、商業、文化共存的新生活圈。國際學校菁英聚落 精品級文教街廓天母擁有美國、歐洲、日僑3所國際分校、3家時尚百貨,高級形象、豐富機能、時髦品味的區域調性,是重視孩子教育、教學資源的族群首選聚落。加上榮總、振興醫院等豐富醫療系統,運動公園、自然生態環繞,更成為後疫時代下,重視醫療品質和環境的樂活指標,整體住宅質感立於不敗之地。(圖/聯上建設提供。)國際級山河景觀 磺溪首排24層SRC至高地標天母區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地,綠地密集度堪稱全台北最高,自成一格的純住宅區,保有綠地空間以及獨特的慢活風格,在地居民對此相當自豪。其中磺溪首排最高地標「聯上天母」,選址磺溪最飽滿的轉折帶,以千坪原生森林為院落,即使在高樓層陽台上,也能聽見潺潺水聲,擁有北市豪宅無法比擬的豁然氣度。(圖/聯上建設提供。)訂製8.4米非凡尺度 震撼陽明山景大窗為讓賓客親臨見證視野的震撼,特邀元澤設計操刀77坪實品屋(19樓 A1+A2合併戶),訂製近8.4米陽明山大景視野,挑高3.6米通透尺度,締造出「自由欣賞廣闊地平線」的生活尺度,透過軸線自然綿延為景深,三面採光,雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃,讓人在轉換不同空間場景,皆有不同層次的山水視野為生活換幕。(圖/聯上建設提供。)聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/NGdNE9建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀