改建業者震後動起來 全案管理+減少地下室開挖為地主省很大
403規模7.2大地震,引發全台對老屋建築安全的高度關注,台北市平均屋齡已接近40年,超過30年以上的房屋比例達到72%,台北市長蔣萬安宣布「大都更時代」來臨,業者也看準改建市場動了起來,以全案管理模式搭配減少地下層的開挖,打出為地主節省開銷還能達到高坪效配置,盡可能完成地主對改建後坪數的期待,以協助加快雙北老屋的改建腳步。丞翔再開發專門鎖定雙北70~110坪小基地從事危老全案管理,總經理張丞嘉接受媒體採訪分享,地主們最關心的都是能分回的房屋價值是多少,丞翔再開發能打敗知名建商的優勢在於,一是全案管理模式不和地主參與坪數分配,僅酌收服務費,地主不用擔心容積獎勵被吃掉,有機會滿足室內坪數不縮水的自住需求;第二個優勢是設計規劃,建築樓層配置的改良能降低營建成本,並將小坪數室內空間雕琢到極致。他進一步解釋,其實建築成本最花錢的就是地下室開挖,因此張丞嘉經手的建案,打破台灣傳統建築思維,地下室僅開挖1層,地上1~3樓做塔式停車位,4樓以上才是住家。「我們使用預壘樁工法和地質改良,少開挖2層就可省下6000~7000萬元,也因為住宅層往上提高,戶戶都能有採光通風和景觀。」儘管基地小,1樓仍能設計出挑高4米2的氣派大廳。經過張丞嘉操刀,室內可以將22坪雕琢到2房並且含有1.5套的衛浴設備,也因為挑高3米6的室內空間,讓小坪數看起來不會有壓迫感。張丞嘉公開獨門絕技,不怕同業抄襲或地主自建,原因在於小基地實在太難找到願意配合的營造廠。更何況地主想自己發包,沒有建築專業,根本沒辦法監督工程品質,還有可能被惡質營造廠追加工程預算。他說,目前營建業缺工嚴重,小基地改建工程,不管是建商還營造商,都面臨大公司不願做,小公司沒能力做的窘境。目前市場上有很多全案管理團隊,但唯有能在營建成本持續高漲的大環境下,為地主提供最優質的設計,讓地主得到更多坪數,將成為最後勝出的關鍵。
無懼停工1/帥氣蝙蝠車換人開 Gino休息半年...被傳有意賣房換現金
本名蔡東威的Gino從民視跳槽到三立拍八點檔,但傳出他因講話冒犯長官,就此被冷凍。他在《天道》戲份自去年10月底消失,算算也休息了近半年之久,好在他過去生財有道,及早積極超前部署,有底氣從容停下來思考下一步,時報周刊CTWANT去年底曾拍到他的拉風愛車已悄悄易主,業內近期也有風聲傳出,Gino有意將手中投資的房地產出售,把升值空間適時落袋為安。Gino去年在三重買下3000多萬的預售屋。(圖/翻攝自Gino臉書)Gino自2022年跳槽三立後,真是風波不斷,先是惹得老東家民視不開心,在三立《天道》一開鏡,經紀人孫德榮不滿新人演員擠C位,Gino在合照裡站到第三排,大呼「沒有藝界倫理」。《天道》拍攝沒幾個月,又傳出他得罪了長官,戲份從此被消失。他日前受訪坦言,休息這段時間「真的很閒」,臉書上偶爾也有期待歸隊、重新出發等感嘆。愛車的Gino去年買了保母車,還花不少心思做改裝。(圖/翻攝自Gino臉書)業界最近傳出他有意賣房、將紙上富貴轉換為現金運用的風聲。本刊去年11月也曾在路上巧遇Gino的「蝙蝠車」,這輛由Chevrolet Camaro MK6 50周年紀念版跑車改裝的蝙蝠車,Gino從入手到改車花了近350萬元,不過呢,下車的駕駛竟不是Gino,似乎蝙蝠車也易主有了新主人。本刊去年11月拍到Gino的蝙蝠車,但開車駕駛並非Gino本人。(圖/本刊攝影組)44歲的Gino好在頗早就有危機意識,除了專注演藝圈本業,也積極多方開源,希望超前部署,做好投資以後可以輕鬆陪家人生活。他投資過的項目從冷凍食品、飾品到五星級按摩店、二手車行、土地都有涉略,曾被形容是「隱形富翁」的他,在臉書透露有4間房、4台車,不管是不是開玩笑,與他實際資產應該相去不遠。Gino的發文中常透露自己還在休息中。(圖/翻攝自Gino臉書)光是去年他被媒體拍到的豪車,從瑪莎拉蒂跑車、Toyota Alphard保母車、福特野馬敞篷跑車、保時捷718,這些車價加起來就已經破七位數。而他名下的房產,除了曾買房子給父母,還有總價約4000多萬的台北市內湖區自住宅,去年又在新北市三重區買下3000多萬的預售屋給自己當生日禮物。因為理財有道,讓他即便暫時休息,也可以自在的生活,即便賣出1間房、1台車,應也僅是他資產的一小部分。
五月報稅季有「撇步」 買賣屋、賠售都還能抵稅
時序將進入4月,意味著即將進入報稅季。對於屋主而言,其實不論是買賣或持有房產,都有合法節稅管道,讓荷包不至於大失血。消費者若是近期購屋,面對5月報稅季來臨,不少人是「一個頭兩個大」,但事實上購屋節稅有妙招,一是「重購退稅」,也就是納稅人出售自用住宅後,在2年後又另購價格更高的自用住宅,依照兩屋價差,可有條件退還所繳納的土地增值稅、房地合一稅(2016年以後取得者)或是綜合所得稅(舊制)。對於賣屋者而言,「房地合一稅2.0」可謂一大噩夢之一。不過,該稅是於2016年正式上路,且併不溯及既往。因此,屋主若是交易2016年前取得的房屋、土地,並不適用於該法,且是在售屋後的1年後的5月份,與個人所得稅一起申報。此外,屋主出售房產只要能檢附適當證明,也能達到節稅功用,例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等都可列入「取得成本」,另外如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等都可列入「移轉費用」。至於賠售的屋主也不需太灰心,若是交易不屬於短期交易的房產,則財產交易損失可列報為財產交易所得的扣除額。因此,賠售的賣方透過適當的管道,還是能為自己荷包止血。雖說「中華民國萬萬稅」使一般受薪階級心煩,但民眾換屋或持有房產,是為了自住用途,沒有投機因素,只要檢附正確文件,仍有機會透過正常管道,達成節稅的妙效。
賀軍翔幫繳房貸孝親…認肩膀重重的:不是每年都有戲拍
賀軍翔今(29)日出席奇美空調代言活動,他的新戲《不夠善良的我們》即將上檔,導演徐譽庭曾說他顧家的一面跟角色很像,賀軍翔透露自己跟父母住得近,方便照顧聯繫,時常可以回家吃飯,他現在為父母繳房貸,另外也有自住房的貸款,坦言壓力不小。賀軍翔私下很孝順顧家。(圖/林士傑攝)賀軍翔是家中長子,拍戲收入可能比弟弟、妹妹好,所以他出道後就開始幫忙家中經濟,後來爸媽換房,也是由他來繳貸款,他成家後,選擇在爸媽住處附近買房,等於扛下兩邊房貸,「現在環境沒那麼穩定,也不是每一年都有戲拍,有一搭沒一搭的,所以還是會有壓力。」除了顧家這一點,劇中他跟林依晨互動已是老夫老妻,現實中,他跟老婆是初戀,愛情長跑了20多年,他透露手機通訊錄裡,對方的顯示名稱仍是剛認識時取的小名,互動還是有些小情趣在。
亞洲最大AI聚落旁 亞昕森匯林口最強地標席
林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;此外,還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,目標打造台灣坎城,預計於明年底完工營運,以及三井OUTLET二期,也計畫今年第4季開幕。亞昕國際30年代表作,【亞昕森匯】座落林口正中心商業區,盡攬國際AI城發展榮景,今日盛大公開!亞昕森匯外觀3D示意圖,大師團隊打造23層地標(圖/亞昕集團提供)。深受買家青睞 新案預約踴躍以文化二路為軸心,【亞昕森匯】基地座落信義路、吉祥路口雙臨路角地,前迎民視林口數位媒體總部,與發展最熱的新北國際AI+智慧園區為鄰,更難能可貴的是,家門外兩側,就各有富貴生態公園與吉祥影視公園,都在漫步約1分多鐘的距離,加起來約3000坪綠海環繞,居住條件無處可比。憑著絕佳的地段,與優質的規劃,從早鳥潛銷期開始,便賞屋踴躍,屢獲好評,深受自住、置產買家的青睞與認同!亞昕森匯樣品屋實景,規格全面升級深受買家青睞(圖/亞昕集團提供)。亞昕森匯全面升級 完美滿足品味自住客特聘50年資歷的日本職人,田中純夫先生負責監造,【亞昕森匯】團隊也是集結了北台灣豪宅大師級共同打造,以獨特的編織美學,創造國際級的細膩質感與品味,建築高達23層,展現地標風範,以2-3房的規劃,滿足自住客需求。同時建材配備更全面升級,除了嚴選德國LEICHT百年廚具搭配Rinnai三機,衛浴更採用日本Panasonic、德國hansgrohe、美國KOHLER三大品牌,此外還有日本YKK氣密窗、瑞典DURGO防疫系統等,力求居住品質的完美!亞昕森匯外觀及街廓3D示意圖,再推30層住商案(圖/亞昕集團提供)。持續精準購地佈局 亞昕啟動下半年新案亞昕對林口充滿信心,更將國際經驗帶回台灣,持續鎖定好區域、好地塊購地佈局,不曾間斷,並以求新求變、與時俱進的設計規劃,為住戶帶來嶄新的產品。看好AI智慧發展榮景,繼【亞昕昕銀座】、【亞昕森匯】接連大獲好評,亞昕再推出位於正文化二路上,與吉祥路交叉口,相鄰【亞昕森匯】的30層擎天地標【亞昕天匯】住商共榮大案,訴求「A級地段+A級商辦」全面優勢,規劃1至3樓為店舖、4至18樓為商辦、19樓為公設、20至30樓則為住家,打造住、商、辦共榮,機能一應俱全的優質生活,也將成為區域內最受矚目的地標個案,令人拭目以待!
外送到三合院…9旬翁拄拐杖取餐 1句話洩「獨居老人」心酸
外送平台相當便利,只要利用手機點餐,不用出門就可以收到餐點。有外送員送餐到一戶三合院,出來拿餐的是一名拄著拐杖的阿公,一問才發現對方獨居,雖然有兒子,但沒有住在一起,讓他不自覺感到心酸。原PO在臉書《外送員的奇聞怪事》社團指出,上禮拜中午送餐,地點是一處三合院,只見一個拿拐杖、大約80、90歲的阿公走出來,不斷確認是不是牛肉,因為老花眼的關係,很容易把羊肉和牛肉看錯。原PO看屋子好像沒其他人,於是詢問:「這是你自己訂的?你自己住喔?」這才知道,原來阿公一個人住,用手機點外送是兒子教的,「但他們沒住這裡」,令他突然感到鼻酸,也慶幸外送產業的崛起,造福到獨居老人。阿公獨自住在三合院。(示意圖/翻攝自photoAC)消息一出,引來一番討論,不少網友感嘆:「90的老人會用手機叫外送也很厲害」、「阿公很厲害,會用外送平台,超強的」、「以後會越來越多」。另外,也有其他外送員分享經歷,「很多啊,還有失智失聰老人,還有的拜託幫忙拿到房裡桌上,是真的有困難的老人,小孩工作不在身邊,幫他們訂外送」、「獨居、身障、無法下床的、行動不便的,目前遇到這些,說一點神奇的,每次送完後,當天就一定有小費」、「我也送過插著管又要用助行器的老人」、「我還幫盲人就碗等他吃完順便幫忙收垃圾」。
年輕人「怕失業繳不起房貸」不敢買房 專家:食古不化的想法
台灣房價日益高漲,光要存到頭期款就是一大難事,因此有許多年輕人放棄買房。專家表示,「怕失業繳不起房貸」、「不想被房貸綁一輩子」的想法是個很嚴重錯誤。馨傳不動產執行長何世昌在粉專《何世昌的房產知識Buffet+》指出,與年輕朋友聊到買房問題時,他們談到自己「為什麼不買房」的原因,除了頭期款不足之外,次多人說的是「怕失業繳不起房貸」、「不想被房貸綁一輩子」。他分析,這是個很嚴重錯誤、很食古不化的想法,如果有一間房子但失業,可以把房子賣掉,手上會多出一大筆資金可以運用,而你能選擇租屋就好,短期生活大致無虞,就算只持有幾年就出售,房價應該也漲不少,多多少少會有賺,賺到的錢即會成為失業的救命錢。何世昌說,「如果不買房但失業了,是不是還要租房子?即使沒有房貸支出,每月都有租金支出,總不可能失業就住公園吧?既然擔心失業付不起房貸,更該擔憂失業繳不出房租,不是嗎?再說了,房貸綁一輩子更是錯中之錯,現在婚姻都綁不了一輩子了,更何況房貸?倘若不幸失業,或者沒錢繳房貸,不妨立刻賣掉房子換現金,房貸就能提早清償,沒必要跟房貸談戀愛、綁一輩子啊。」何世昌認為,買一間自住房,不只是用來遮風擋雨,還是你財務救急的小金庫,演藝圈大哥吳宗憲是最鮮明的範例,進可攻、退可守,房子終是你與家人堅實之盾。他強調,無意引戰,單純希望協助年輕人改變觀念。
阿公幫孫蓋農舍當婚房 「這舉動」遭課高額地價稅…1招省4倍稅金
新竹市世代務農的陳老伯,為了要給孫子結婚有個新房住,於111年時在自家的農地上建了一間透天厝,並於周圍鋪設水泥以便通行及停車使用。不久前,陳翁收到了112年地價稅補徵繳款書3,000元,不知該如何是好,於是聽從友人建議,向新竹市稅務局申請復查。新竹市稅務局表示,課徵田賦的土地不能有農業以外的其他用途,如果因農業使用需要興建農業設施或農舍,應依法取得容許使用同意書或使用執照;如果變更使用情形,例如興建鐵皮屋、鋪設水泥地、提供停車、庭園造景、步道或其他非關農業使用的設施等,就不符合農地農用的規定,應自變更使用的次年期起改按一般用地稅率(10‰~55‰)課徵地價稅。稅務局聽到陳老伯建房是為了要給孫子當新房用,立即做了進一步的資料調閱,發現房子及土地都是陳老伯所有,孫子的戶籍也設在新房,符合自用住宅用地規定,立即輔導陳老伯申請按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅,自113年起只需繳納600元,節省了4倍的稅金。陳老伯聽完稅務局詳細解說田賦的規定,瞭解農地的使用限制,加上申請自住可節省4倍的稅金,欣然同意撤回復查申請。稅務局提醒,農業用地經改按一般用地稅率課徵地價稅,若是作自用住宅用地使用,且有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍,也没有出租、營業等情形,可在當年9月22日前向稅務局申請按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅,至少可節省4倍的地價稅,逾期申請將自次年開始適用,以後如恢復作農業使用,也可以申請恢復課徵田賦。民眾如有任何疑問,請洽稅務局網站、AI智能客服或撥0800-000321、1999市民服務專線,將有專人竭誠為您服務。
航空城客運園區百億造鎮案登場 璟都黃國明鼓勵買房「不致富也能小康」
台灣史上規模最大開發案桃園航空城計畫,引領周邊房市火熱成長,也帶動客運園區吸引一波波桃園自住、雙北移居客群。客運園區推案大戶璟都建設15日舉辦「大園客運一段54地號」開工動土典禮,董事長黃國明表示,「璟都54地號」是璟都第一個接近千戶的推案,基地面積4,147坪,案量達100億元,璟都今年總計將推有180億元案量。黃國明表示,璟都前年4月進到客運園區,2年來已推了6個建案,今年也完工了第4個案子。璟都持續斥資百億佈局大園,近期將推出「璟都54地號」,是璟都第一個接近千戶的推案,基地面積達4,147坪,打造台灣近年來最大旗艦級造鎮,案量有100億元。璟都建設深耕桃園25年,2年前進入客運園區,至今已推出6個案子。(圖/林榮芳攝)航空城規劃自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、桃園體育園區、精緻農業發展區、機場相容產業區共9大園區,總投資額超過5,000億台幣,預計帶動2.3兆元經濟產值,提供20至30萬個就業機會,使航空城周邊區域成為房市新寵兒。 深耕桃園25年的璟都建設,陸續推出「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」大受好評,目前線上還有「璟都未來城」正在銷售,5個建案總銷共100億元,再加上即將推出的「璟都54地號」,等於是在大園已推出200億元案量。目前客運園區房價仍在3字頭。客運園區最大造鎮案「璟都54地號」15日動土,將推出近千戶案量。(圖/林榮芳攝)璟都機構總經理高林鋒也補充說明,「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」平均銷售7成。他也提到,最近大園搶地搶很兇,未來還有多少土地推出是商業機密,目前大園土地行情往上,跟當初2年前購地有10%漲幅。去年推案150億元,賣掉了110億元,今年會再新推案180億元。璟都建設建案7、8成都是首購族群。黃國明也分享,常有人問他到底要不要買房,他統計過去20年在桃園蓋的50個社區,房價漲幅是已購客薪水的5~10倍,「台灣40年前開發到現在已經是成熟國家,上升階段有搭上車,都有賺到錢,鼓勵大家只要有需要,就可以買房。」「5~10年後回頭看,不算致富,但也能小康。」
科達建築席開65桌邀已購客回娘家 董座賴建程:下個百億準備好了!明年進軍北市推案
科達建築近4年瞄準新北各大重劃區,推案總銷近百億元案量,協助近600戶家庭購屋圓夢,近期也砸重金於新莊頤品飯店舉辦「科達家宴」,力邀5案已購客回娘家吃飯,更祭出精彩表演、紅包遊戲,當日貴賓大咖雲集,包括券商公會名譽理事長賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、奧爾資訊集團董事長杜伯卿、前桃園縣長吳志揚、前中國輸出入銀行董事長林水永、合庫金票券董事長郭昭良、立委洪孟楷、立委張智倫、台北市議會議長戴錫欽、三重首都集團董事長李博文、寬頻房訊創辦人游世一、日本國土開發支店長大倉直己皆出席同樂,科達建築董事長賴建程現場也宣佈,第2個總銷百億案量啟動,最快今年Q4將進軍北市蛋黃區!科達建築長期推案標榜讓首購族、自住客以高CP值入住精品小豪宅,將台北市十大豪宅規格搬進新北市,並與代銷龍頭海悅國際合作,過去4年在新北三重、新莊區重劃區推出不少指標個案,總銷規模近百億元,包括「日日東森」、「A3光點」、「新莊海悅花園」、「新莊科達花園」等,皆已全數完銷,今年大選後更在板橋蛋黃區、捷運江子翠站旁推出危老重建新案「科達琢真文化」,主打總價千萬日系小豪宅,亦受首購族青睞,為了犒賞已購客,也大手筆席開65桌,邀請5案已購客喝春酒,加上房地產、營造、金融、媒體、政商等各界重要貴賓,出席近700人共襄盛舉,現場熱鬧翻天!「建商不用賺那麼多,留給買我房子的人賺」,科達建築董事長賴建程來自新莊聯邦菜市場,一路白手起家,從旅行社再跨足房仲、建商界,他自許是幫年輕人打工的七年級建商,賴建程致詞表示,長久來我們對已購客是最用心,這次家宴邀請已購客、支持科達的各界貴賓,一同見證過這4年推案百億里程碑,「大家可以看一下過去業績作品、未來推案的外觀圖壯觀地陳列現場環景牆,非常地有成就感,第2個100億案量,我們也準備好了!」今年1月不僅推出危老重建案「科達琢真文化」,每週來人量25~30組,開賣6週即售4成的好成績,他同時宣布,「近台北大巨蛋、總銷規模百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計今年Q4至明年Q1進場,主打總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,協助首購族在台北市中心圓成家夢,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年將登場,他也透露,「甚至第3個百億元案量也蓄勢待發,包括新莊、三重、板橋重劃區與舊市區商圈,都已積極佈局,手握案量充足,未來可望每3年穩定推案百億元規模!」賴建程受訪也表示,前進台北市中心這是一定要的,北市同樣會走小宅、低總價,搭配日系建築規劃,讓年輕人在蛋黃區也能買得起、買到科達的房子,而針對北市近來不少小宅新案都創下單價200萬成交價,他認為,這是全世界都會必經過程,越市中心的房子,在成本持續堆疊下,總價須控管,坪數一定會越切越小,但賴建程也直言,「放心!我不會賣200萬,請大家拭目以待!」證券商公會名譽理事長賀鳴珩致詞也指出,今天春酒非常難得,通常建商蓋完房子,都不太敢跟客戶見面,但今天卻來了快500位客戶,顯見科達建築的業績、信譽是最好的!他笑說,「與賴董來往時,以為他50幾歲,沒想到他是七年級建商,可以如此有成就,令人敬佩,大家也知道賴董做人做事誠懇、豪爽,他讓利給客戶、給合夥人的精神,非常難能可貴,我想這也是造就他今天事業成功、社會關係良好的根基。」中興電工董事長江馥年現場也分享,他就是被勸阻不要買他房子的人,因為賴董跟他說,這是要蓋給年輕人,不要跟他們搶,我現場也發現確實很多年輕的已購客,「賴董花了很多時間在跟地主協調、建材成本也要溝通,為的就是要讓年輕人用合理的價格買到房子,這點讓我非常感動!」這次科達春酒也邀來《炸裂吧!女孩》職棒樂天啦啦女孩DORA、職籃夢想家啦啦隊長梓梓帶來吸睛舞蹈,以及黃金年代Golden age樂團、《台灣那麼旺》百萬關主歌手J巴萘、《星光大道》小阿妹等歌手,並送出高達70個紅包!不少來自各界嘉賓皆出席盛宴,包括鴻禧旅遊集團董事長張永成、中國時報集團總經理王儒哲、台中銀創投總經理楊世南、連雲建設總經理蔡漢霖、大信防水總經理康永昕、上圓聯合建築師務務所建築師彭康祐、海宇國際總經理周世凱等,顯見賴建程政商人脈豐厚!而針對今年房市,賴建程也表示,1月即有談到房市329檔期肯定爆量的,甚至到520檔期,都是滿值得期待的,依591數據公布,今年329檔期有將近8千億元案量,創史上次高紀錄!「去年因平均地權條例、選舉因素,建商推案觀望,但新青安政策鼓舞下,房貸量體彈升,代表剛性買盤出籠,因此,建商普遍對於今年房市頗具信心,低總價、小坪數產品是目前市場上較受首購族青睞,必是未來推案趨勢,預估今年上半年房市買氣亮眼,也鼓勵自住客出門賞屋、勇敢出價。」
低基期高成長!大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同,區段潛力股在哪裡?哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來?2024置產不敗學看見起漲區,買在甜蜜點,享受高強度的資產未來!三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發,除了股市上2萬點的新紀錄之外,台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現;房市方面則在剛性自住買盤的帶領下,只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域,價格都不斷水漲船高,例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說,包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等,都是近幾年新北置產人氣最高的地方;其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和;仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求;而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設,發展持續成熟也讓房價不斷走高,例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案,預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中,卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多,房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」,已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」,以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多,包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」;最重要的是,這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」,包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站,以及位於二重公園前的機捷A2a預定站,加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」,當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」,包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站,串聯捷運網絡,提升區域軌道經濟價值,是未來發展的重要據點。(圖/業者提供)把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」,坐擁水岸第一排的絕佳位置,等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗,同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到;三面臨路717坪壯闊基地,由建築名家陳麗珍.高仲廷建築師事務所擘畫,更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到,一次就把資產變智產,讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析,總結在大三重重劃區中,話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢,目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」!從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」,無論地段景觀、基地條件或產品規劃,皆是一時之選,表現超越區域其它同級個案,還沒感受過現場魅力的你,把握機會,快來一窺獨家迷人優勢吧!「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀,與自然綠意融為一體,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。(圖/業者提供)
姚淳耀「趁股災撿台積電」現翻三倍!郭書瑤請大師開示:現在還來得及嗎
最近股市站上兩萬點,姚淳耀默默擁有近十張台積電,今(12日)他出席新戲《何百芮的地獄毒白》活動,被問及投資問題,他害羞稱:「我不是股王啦,巫建和才是少年股神。」他透露自己庫存近十張,成本均價約兩百多元,與現價七百七十元有巨大落差,若賣掉就有近六百萬進帳,他聽了笑說:「沒有啦,就抱著,當存退休金。」姚淳耀投資得利,手上的台積電股票大賺。(圖/林士傑攝)姚淳耀說自己在前兩年股災時有加碼,所以庫存成本比較低,在場媒體虧他「工作只是打發時間」,林予晞聽了驚訝說:「所以你可以退休了?」姚淳耀大呼:「還沒有。」並說自己房貸還沒繳清,還需努力工作。一旁郭書瑤也開口請大師開示:「我現在投資還來得及嗎?」姚淳耀一時語塞、尷尬笑回:「之後啦。」郭書瑤準備要到大陸錄製新一季《乘風破浪的姊姊》。(圖/林士傑攝)郭書瑤出道多年,也是個小富婆,她投資方式比較穩健,就是投資型保單跟買了一間自住房,她接下來要到大陸參加新一季《乘風破浪的姊姊》,今含蓄表示「等官宣」,先不多透露。而林予晞說自己做的投資就是「投資自己讀研究所」,她最近在做學術分析準備論文,昨晚還研究到半夜兩點,早上驚見滿臉倦容。
分4年漲齊確定! 北市新房屋主年繳房屋稅恐暴增近5,000元
俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將上路,絕大多數單一自用住宅房屋稅將調降為1%。然而,台北市單一自用住宅20萬戶屋主反因0.6%優稅取消,將淪漲稅受災戶,以8年內新房屋主為例,平均每戶每年恐將增加新台幣近5,000元房屋稅,引爆外界抨擊。對此,台北市政府財政局11日宣布妥協方案,將逐步分4年恢復稅基,平均每年不分屋齡綜合每戶平均調漲房屋稅395元,並將於2028年切齊全國1%房屋稅。針對財政局漲稅方案,北市議員許淑華聞訊向CTWAN搖頭表示,《 房屋稅條例》核心精神是降稅,或許北市府想搭本次修法便車修正錯誤,但只有北市單一自用住宅遭漲稅「屋主情何以堪」。許淑華呼籲,台北市居大不易,若真要逐步漲稅,那每年有望多收的8,000萬房屋稅收,應補貼青年租屋市場,或是加速蓋社宅,否則這麼多讓青年痛苦的政策「成立青年局變成笑話」。據了解,《房屋稅條例》修正案將自7月1日起施行,原意鼓勵多於將優待單一自用住宅住戶,然本刊日前批露,北市府為了安撫路段率調高而房屋稅爆增的單一自用住宅稅戶,2020年增列多項扣抵細項,將符合規定的自住房屋稅基砍成實質0.6%優稅。而自優稅案實施後,財政部賦稅署多次發文北市府,強調此舉已違反《房屋稅條例 》。呼籲北市府修正,並改以「補貼」方式,減輕單一自用住宅屋主賦稅負擔,卻屢遭北市府「已讀不回」。
曾莞婷最強地產女「賺4間房2店面」遭酸靠乾爹 她親揭「工作辛酸史」怒嗆:敢說就別刪文
41歲女星曾莞婷除了擁有精湛演技外,還有著天使般的凍齡美貌、魔鬼般的火辣身材,這也讓她被廣大網友們封為「台劇女神」。曾菀婷先前在日本旅遊時,她還不畏寒地秀出藏在外套內的比基尼泳衣,讓粉絲們眼睛為之一亮,而生財有道的她,入行至今已坐擁6間房產,其中有兩間店面,自住房位在信義區要價8千萬,不過曾莞婷卻被酸民質疑「靠乾爹照顧」,讓她罕見動怒。曾菀婷頂著-6度低溫,在北海道大展身材。(圖/翻攝自曾菀婷IG)曾莞婷在《省省吧!我家富貴發》和郭子乾飾演省錢夫妻,她為了省小錢買房,成為「家計精算大師」,戲外她也精算在投資房地產,然而這番成就卻遭眼紅的網友批評,對此她10日發長文反擊,表示從16歲就開始工作、19歲隻身一人前往香港打拚,連續10年沒日沒夜拍攝戲劇,不只經營副業,就連出國也有一半以上的時間在工作,「知道的人都說我瘋了,沒看過有人像我一樣隨時隨地想著怎麼賺錢」。曾莞婷接著還表示,自己戲一部接一部沒停過,還要經營副業,出國旅遊也是一半以上時間在工作,還要隨時記錄生活和粉絲互動,「藝人的錢好賺?有多少還在努力的藝人都快餓死了,我能有今天也是花了多少的時間才被證明看見」。曾莞婷先前開箱豪宅,秀出幸運金錢豹。(圖/翻攝自曾莞婷Youtube)除此之外,她還氣憤地表示,外界看到的當然不會是人努力工作的時候,而是努力過後的成果,「女人靠自己有成績就要被說有乾爹照顧,來!敢說的都不要跑也不要刪文,讓你們看看乾媽的厲害」!曾莞婷的貼文曝光後,包括王宇婕、王晴和作家H等人都聲援「他們的世界和眼界太小了」、「乾爹都沒妳厲害啦」、「酸民的話不用看」;網友也紛紛安慰「加油,妳是最棒的」、「妳擁有了他們想要的結果,所以他們嫉妒了」、「嫉妒妳的美麗,更嫉妒妳的努力」、「人們都只看光鮮亮麗那面,卻都不知道努力的人背後的那段艱辛」,台劇女神真性情的言論果然獲得不少共鳴。曾莞婷的貼文曝光後,包括王宇婕、王晴和作家H等人都聲援。(圖/翻攝自曾莞婷臉書)
囤房稅2.0倖存者 持有這11大類應稅房屋可免計入
財政部7日預告囤房稅相關細則,明定11大類應稅房屋可免納入囤房稅戶數計算,包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機構宿舍等,都可排除。依財政部預告的「戶數認定及申報擇定辦法」,可排除在囤房稅適用之外的11大類房屋,包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、古蹟、公建附屬設施住宅或宿舍和其他經財政部核定房屋。房屋稅條例修正案(囤房稅2.0)將於7月上路,其中非自住住家房屋稅率(囤房稅)由現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%。財政部要求所有縣市政府均應訂定囤房稅,且囤房戶數的計算改採全國歸戶、全數累進課徵。財政部表示,相關的11類應稅房屋,是因有其政策目的或特定原因,因此不宜納入囤房稅戶數計算。