要命的屏蔽2/沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題,也抖出不少舊公寓管理爭議,因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會,不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差,遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批,這是許多住民心中的痛,而其根源就在縣市政府怠於行政,刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒,商家和住戶的物品也一片狼藉,住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴,她們一樓的知名烤鴨店生意極旺,一樓店面製餐空間不足,老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料,除了夜間不得安寧外,老舊機械臭味撲鼻,甚至曾數度引起火花,梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒,0403大震之後由於強烈搖晃,住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒,憂心氣爆,險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠,機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味,衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證,居民生活陷入極度不便。(圖/讀者提供)L小姐手持公文控訴,從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局,但最後不是以「免罰」結案,就是從未看到來稽查,都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條,聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理,「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說,業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實,這種答法無疑是踢皮球。對此,北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示,目前稽查人員每人身上至少40案,去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查,發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善,10日起已屬隨時複查可開罰階段,衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言,民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區,衛生局行政調查有侷限,衛生局不若檢調有搜索票,只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴,由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡,在衛生與公安上疑慮不斷,自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。(圖/記者顏瑋辰攝)景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,都發局的說法就是不想管啦!由於台灣民情關係,對公寓成立管委會,最芥蒂的就是需要交管理費,如果沒有管理費,管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」,美國不少獨棟住宅,看似彼此關聯性低,卻能由政府介入,依照地緣關係強制設立管委會,並由住戶繳交管理費,以利永續經營。而在台灣,不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入,將各老舊公寓以「鄰」為畫分,統一設立管理委員會,並入法需繳納類似管理費概念的公積金,初期由政府補貼,並階梯式逐步落日,讓即使老舊公寓,也能逐步建立完善健全制度,「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享,不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染,老舊公寓早期法令並不完善,常常需靠里長等鄰里「頭人」協調,現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉,包含食安、光害、噪音等違規,「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言,通常戰敗的都是樓上的住戶,因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區,開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群,「建議買房子時就先選純住宅物件」。
拆屋法規顛三觀1/老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建,卻在北市出現同幢同棟的老公寓,直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」,怪手拆除玻璃全都在震,相當恐慌,憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查,依市府規定,同幢同棟建築,只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁,拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意,亦無需通知住戶,老公寓新拆法雖一切合法,也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓,屋齡將近50年,就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪,該危老案基地上已搭起接待中心,被砍半的老公寓牆面整修撫平,已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣,只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走,原本每層3拚,現況只見右手邊2戶還在,左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來,「事情約莫發生在前年12月至去年3月,怪手突襲般敲打拆除建築,讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建,但拆除當天,連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音!」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照,讓建商直接從樓梯把我們切一半,然後跟我們說,一切合法!請教是用哪一條法條,把一棟舊公寓切割一半,無需另外半棟的同意!」地主A小姐講來振振有詞,因為這種狀況相當罕見,他詢問建管處時當場爆哭,因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」,A小姐問,「所以這是積非成是嗎?」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築,只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。(圖/截取自台北市法規查詢系統)記者實際訪問一般民眾,幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式;但若是建築工程或都更危老業者,似乎有耳聞,且並覺得無不妥!另一位投訴地主B小姐,家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊,他形容拆屋過程,天搖地動,電視、家具都在晃,窗戶都感覺要震碎了,「我是活人,我在建築裡面,怪手在建築外拆房,有沒有人考慮過我們的感受?」「我都受不了了,我姊有憂鬱症,因為這樣吞安眠藥自殺,差點死掉,若是有心臟病的人會不會心臟病發?」最令她憤憤不平的是,他向建商抱怨姊姊的狀況,竟得到一句,「那你告我啊!」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定?A小姐回應,就來拍拍照,每個工地動工前都會做鄰房鑑定,拍現況作為未來鄰損賠償的參考;但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定,拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」,屋主與記者詢問北市建管處,得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應,根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,就雙併公寓此類共用樓電梯房屋,經委託設計建築師檢討簽證後,對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入,其拆除或重建時,「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆?他解釋,早期建物有些是同一地籍,有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖,如同一地號之建築物做部分拆除前,應先做地籍分割,在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知,原因是該案送建管處前,就已完成地籍分割,因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖,不少老公寓都在興建時即完成地籍分割,恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋,只有動到共同壁,才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯,非共用壁,所以屋主才沒有簽到任何文件,甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊,她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活,除了噪音還擔心建築崩塌,讓她們精神壓力很大,她的姊姊還服安眠藥自殺。(圖/投訴人提供、方萬民攝)雖然法規不強制「要通知」,但實務上,多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長,同時也是建築師的陳逸軒表示,一個有經驗的建商和營造廠,從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除,每一個階段都會主動關心和告知住戶,「就算旁邊不願意都更,我們要改建會有震動、噪音,可能會影響鄰房住戶,都會先打招呼。」他舉例,北都建設在北投的危老案,鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息,於是該案便周六不施工,「會看看鄰房住戶有什麼需求,只要合理、符合正常範圍,都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多,陳逸軒將心比心,「雖然封牆了,但若我是住戶,住起來也會覺得很恐怖,拆除有震動、有破壞,結構上也會削弱。」他也表示,這種案例地主住得不放心,最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
40年老公寓能入手嗎? 內行曝「地段」是關鍵:沒電梯別選高樓層
買房堪稱人生中1項重大投資,因此有網友也考慮到預算問題,打算入手一間40年的老公寓,但他又擔心以後要換屋不好脫手,因此到臉書社團徵求網友的意見,大多數人認為雖然老屋狀況多,不過還是要看地點,還有結構穩不穩固,此外也有內行人建議,老公寓通常都沒有電梯,所以別買4、5樓,否則會更不好脫手。一名網友前天(23日)在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出,目前正在考慮一間40年老公寓,但不會住一輩子,預計住10至20年就會再換屋,但因此怕到時候屋齡已經50、60年不好脫手,另外也擔心房子太老,屋況會比較差,但想買新的又買不起,坪數也小,因此他求助「公寓屋齡40年能買嗎?可以分享優缺點嗎?」貼文曝光後也引發網友熱議,「你去看華廈中古就好了啊,何必買40年以上房子,水電都是問題」、「40年要考慮的還有管路和鄰居!」「你都說屋齡5、60年不好脫手,我是不會想買40年以上的房子」、「40年的公寓樓高都很矮,管線又那麼舊,這種房子完全不敢住」、「老公寓不要買4樓、5樓,未來肯定不好脫手」、「老公寓就怕地基不穩,若大地震被震倒。」不過也有網友認為,「如果不是強震帶不用太擔心地震問題」、「可以買,但前提是精華地段」、「房子好不好賣第一是看地點」、「剛買一間49年的房子給岳母住,結構沒問題、地點好,為什麼不能買?」「若是台北市蛋黃區的房子應該還是很可以。」更有內行人表示,「台北市蛋黃區40年舊公寓每坪近百萬,還是很搶手,地點最重要」、「管線重拉,如果狀況不會太差其實可以住的」、「看地點和好不好出租,一定要有土地持分,我買過43年以上有裝潢的房子,銀行有貸成功。公設低,而且還有電梯(後來裝的),管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費,自住或出租投報都不錯,不知道能住幾年就是了。」
買老公寓隱憂多?專家揭3項必備黑科技:不比新大樓差
台灣房價居高不下,不少人擁有買房資金後,都會苦惱該選擇新大樓還是舊公寓,舊大樓好處在於公設比低、不需要管理費,不過在垃圾處理、舊電線、鄰居的部分則有許多隱憂,對此專家提供3個住公寓可以使用的科技產品,來解決上述困擾。曾有人在ptt上發文提問「為何年輕人喜歡新大樓不喜歡老公寓?」當時不少人回應寧靜度、管委會、治安、消防等問題。不過有部分購屋人看上老公寓室內坪數大的優點,在與新大樓的比較下仍選擇老公寓,針對傳統公寓的門鎖容易被破解的疑慮,就有專家建議,可以運用當代黑科技,加裝智能鎖,運用臉部、指紋、門卡進行開鎖,可以有效的提升居住安全。另外,老公寓電線走火消息頻傳,針對這個狀況,專家表示,民眾不必再使用傳統延長線,可以改買智慧插座,不但可以自動斷電還能遠端操控,出門在外也不怕是否忘記拔掉電源,用app一鍵操作就能搞定。而新大樓雖每個月都必續負擔管理費,但不必專垃圾車這塊卻是相當吸引人,家中若是有廚餘,不必放置家中產生異味、長蟲。針對舊公寓缺少這塊,專家則建議可以添購廚餘機,分解每天的廚餘,這樣就算沒有趕上垃圾車,也不必苦惱廚餘留在家發臭。
網紅小商人公開乾哥老家 掀非法正義戰火
新北國三生割頸命案震驚社會,不僅有網紅無視新北地院示警違法,持續揚言租廣告車公開加害凶嫌的照片及住家地址,挑戰執法極限,社群網路平台也持續發酵,起底、討伐加害者討論貼文不斷,也逼得PTT網站29日發聲明約法三章,涉兒少法之違法文章將下架。29日更有網友在Dcard揚言明年1月14日發動《少年事件處理法》下修連署案。新北國三生校方29日成立追思站,讓同學折紙鶴追思,小卡追思,多位學生寫下「願你當快樂的天使」、「不痛了」等留言,並放上追思花束讓人鼻酸。但撻伐加害凶嫌的怒火也未平熄。網紅「小商人」在臉書號召民眾,私訊涉案男女照片及資料給他,將把照片及資訊放在廣告車上宣傳,並提及「凡走過必留下痕跡,凡住過必留下鄰居」,已經知悉「獼猴園」(暗指凶嫌住家)的地點,「看起來是舊公寓後面防火巷加蓋鐵皮的違建」,「拆猴園囉,吱吱吱」。涉案少年已被新北地方法院少年法庭裁定收容,目前案件由少年法庭調查中。但逞凶少年的「乾妹」警方擔心民眾前往其住處執行「非法正義」,轄區警方已排班派員前往她家附近守望。言品法律事務所律師劉文瑞表示,依《個人資料保護法》第19條規定蒐集他人個資,可處5年以下有期徒刑、拘役或併科100萬元以下罰金;此外,違反《兒童及少年福利與權益保障法》第69條,處行為人3萬元以上15萬元以下罰鍰。且少年事件法亦有規定,可回歸到兒少法或個資法,由主管機關依法處分。另有網友持續在Dcard發文表示,割頸案讓許多家長擔憂,深怕自己小孩成為下一個被害者,現行少年法已不適用現代未成年人,因此發動青少年事件處理法下修案連署,目前仍在討論修法方案,預計2024年1月14日發動連署,未來也不排除發動遊行,以正視社會安全。
割頸案引公憤!小商人誓拆兇嫌家違建 還找天道盟嗆:乾哥最好背景夠硬
新北市某高中附設國中部25日有男學生為了替「乾妹」出頭,竟用彈簧刀朝另一名國三生的頸部和胸部刺去,導致被害人當場血流如注,急救後仍宣告不治。沒想到兇嫌「乾哥」事後還在板橋地方法院打卡比YA,涉嫌教唆的「乾妹」更發文反嗆網友「擊敗」,引發社會公憤。就連網紅小商人都看不下去,宣布將公開犯罪者的照片並放置在廣告車,更嗆聲新北地院「要罰都來」。此外,他也查到兇嫌家「土城獼猴園」的地點,疑似為新違建,將要找人去查然後報請拆除,「拆猴園囉,吱吱吱。」由於2名涉案的學生事後疑似毫無悔意,因此有網友憤而搜出2人的社群帳號,並在Dcard、PTT瘋狂轉傳,然而因為當事人年齡太小受法律保護,新北地院昨(28日)也發新聞稿,點名Dcard、PTT立即下架涉案未成年人的個資,民眾也不得轉傳,否則恐被罰款及吃上官司。對此,網紅小商人昨也在臉書粉專《Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司》發文指出,過去就曾利用看板等揭露被法律保護的犯罪者,這次也要出動廣告車來揭露犯案者的身分,並表示「加害者都敢在ins嗆各位擊敗了,如果我把截圖跟照片放在廣告車上,來罰,我就來感謝官方認證加害者」、「我做事只求爽度,錢沒差,要罰都來。」(圖/翻攝自Facebook/Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書)接著小商人當天又發文稱找到兇嫌「乾哥」的家了,「凡走過必留下痕跡,凡住過必留下鄰居。土城的獼猴園,我們已經知道在哪裡了,看起來是舊公寓後面都防火巷加蓋鐵皮的違建,且看起來不舊,估計是20年內翻修,所以不是既成違建的機率很大。不過我等等整理完資料,明天查地籍謄本給新北市議員,就知道是不是既成違建了,拆猴園囉,吱吱吱。」(圖/翻攝自Facebook/Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書)對於呱吉認為網友若真有正義感,不該去嗆廢死聯盟,而是該找天道盟,小商人也認為有理,表示已經找人了解情況,「這咖還狂發限動搞社會大眾心態,最好背景硬一點,不夠硬我們還真的沒興趣開幹。」他表示,犯案者唱秋到讓他懷疑發文內容是不是反串,「如果是這種秋法我們不會只弄廣告車搞而已。」(圖/翻攝自Facebook/Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書)據悉,該案源於1名少女在午休時間跑到事發班級找閨蜜,不料卻遭該班男同學喝斥「這又不是妳班級」,要求她立即離開。少女心有不甘,跑去找同年級的「乾哥」哭訴,希望他助陣嗆聲。「乾哥」聽聞事發經過後,決定替「乾妹」出頭,前往事發班級理論,不料雙方一言不合大打出手,「乾哥」竟拿出預藏的彈簧刀連刺對方5刀,結果其中2刀刺中胸口、脖子,導致男同學當場血流如注急送醫,直到裝上葉克膜搶救5小時後,才終於恢復呼吸心跳,但最終仍未能挺過難關,令家屬和師生悲痛萬分。
鄉林花20年拿下北市吉林都更案 賴正鎰:睽違十年回歸北市蛋黃區
鄉林集團董事長賴正鎰26日宣布睽違十年,正式回歸台北核心蛋黃區的中山區吉林路推新案!整合20年近1100坪大型都更案基地,近百戶住家都已騰空點交並陸續完成搬遷,地主戶中有一位80多歲老先生聽到就要拆房了,儘管相當不捨住了將近60年的舊公寓,但想到終於要蓋新大樓,內心相當雀躍。鄉林(5331)吉林路都更案將規劃2棟地上15層,地下3層的大樓住宅,主力為2、3房產品,今年第4季即將公開銷售,預計可分回總銷約30億元。鄉林集團董事長賴正鎰說,該區域經過20年都更整合,與80多位地主搏感情,終於整合出這塊千坪以上土地,地主們在今年下半年起陸續搬遷,鄉林也在10月初將擇吉日吉時開始清理地上物。賴正鎰表示,吉林路都更案基地處於中山區新福里近吉林路與農安街口,是中山區的正核心位置。過去近百年來,原本僅有6、7處三合院古厝的風貌,地主是當地務農維生的大家族,六代宗親200多人就住在這,三合院前面埕院,常要曬稻穀或花生,還可以遠眺圓山。該案基地從百年前的水田三合院第三次蛻變將化身為飯店式管理的新地景豪宅。(圖/鄉林建設提供)該基地多位地主描繪,50、60年代,台北很多地區都還是水田,都要挑擔走到大稻埕販售謀生。鄉林中山區吉林都更案的住戶,幾乎都是在地老一輩的台北人,為滿足愈來愈多家族成員居住需求,從最初的三合院到民國60、70年代改建4樓連棟公寓,如今公寓也已老舊,長輩們隨著年事增高、雙腳行走也日益辛苦,對於爬樓梯其實視為畏途。其中一位80多歲的老先生,對於都更後重建新電梯大樓充滿期待,去年底因病住院還是掛念都更重建,交待好家族裡大大小小親戚,要繼續推動這個都更計劃,如今聽到要拆屋了,儘管內心萬般不捨,但仍希望能與子孫入住新厝。中山區是屬於台北火車站的核心區第一環,屬於北市的蛋黃區,開發僅略晚於大稻埕艋舺,屬中期開發的台北城區,且中山北路這條中軸線設有多家指標銀行、證券公司與高檔飯店,過去有美軍俱樂部及日本商社的匯集地,要找到建地釋出不容易,向來是建商必爭之地。賴正鎰看好地段、交通與商圈、歷史人文優勢,預計在新建案中融入鄉林建築元素與生活美學,打造飯店式管理的新地景豪宅。
違建之亂3/外推、夾層、頂加地震必先垮 其中「這項」火燒死傷最慘重
台灣違建住宅超過70萬戶,在建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發眼中,藏著3顆不定時炸彈:「陽台外推」「夾層屋」「屋頂加蓋」。「台灣地震頻繁,未經結構計算擅自違建加蓋,當地震發生時,建築結構容易因搖晃破壞,輕則牆面龜裂、漏水,重則恐影響身命財產安全。」他提醒,就算買違建屋效益大,只要違背建築安全就不要考慮。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門,再於陽台加設窗戶,將陽台作為室內的一部分,違法增加樓地板面積,稱為「陽台外推」。戴雲發表示,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響很小,但牆卻是在地震來襲時防止建築倒塌的第二道防線,把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,尤其陽台外推後又放置家具增加重量,可能會超過原結構設計所能負荷的程度,當地震來臨時,重心不穩就容易使建築倒塌。曾有段時間台灣很流行挑高住宅,每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓,住戶們再二次施工做「室內夾層」。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計,看在戴雲發眼裡眼中也是顆不定時炸彈,「本身樓地板和梁的連結就比較不完整,且可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量,導致建築承載力不足。」台灣過去有段時間很流行室內夾層,戴雲發表示,樓中樓的建築從設計規畫到建材使用、施工方式都與一般建築不同,二次施工很容易造成結構受損。(圖/報系資料庫)他也分享自己買房經驗,有次看到挑高的中古夾層屋,但牆壁卻龜裂得很嚴重,令他印象深刻。他強調,市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓之外,大多都是二次施工違法的夾層屋。由於二次施工的設計師,未必了解該建築相關的結構強度,施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構,若屋主又於夾層上放置重物,一旦發生地震,樓板的應力會重新分配,導致梁柱扭曲或斷裂,「大樓必從這層樓開始先垮。」「不是挑高就不好,原因在於樓面全部挑高,受力平均,相較常見的樓中樓或夾層屋,則是部分挑高,勁度不平均,地震發生時就會從勁度較弱的挑高部分開始崩塌。」戴雲發建議,若真的有做夾層的必要,最好還是選擇木頭或輕鋼架、鋼梁等輕質材料組成樓地板,且不要在上面放置冰箱、書櫃等大型家具,才不會造成原本結構系統的負擔。許多人喜歡買舊公寓頂樓,再往上延伸做頂樓加蓋,不論自用收租兩相宜,但其實這也是違法的,而且也是最常造成傷亡的一種違建。0206花蓮大地震,其中一棟受損建築「吾居吾宿」大樓即是頂樓加蓋的違建,且還一次蓋了3層,由圖可見7、8、9樓外觀顏色明顯不同。(圖/報系資料庫)戴雲發說,老舊公寓的頂樓平台、樓板、梁柱承載強度皆低於現行法規對建築耐震的要求,有頂加違建的公寓,可能會因為載重能力不足,使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。2018年花蓮0206地震傾斜的「吾居吾宿」大樓,從6樓違建變9樓,就是最好的例子。不過最致命的是火災。《房業網》調研中心主任林裕豐就指出,雙北有很多房東把公寓改成隔間套房出租,但是這些違法隔間套房都沒有合法使用執照,且因數量眾多,根本無法查起,往往是發生火災意外,鬧出人命,政府單位才會重視,每拆一間違建,都需要一條人命。內政部營建署建築管理組高文婷也說,屋頂加蓋違建不僅沒消防設備,且建材多屬易燃材料,若又隔成多人雅套房,每當失火就會造成無數死傷,萬一是樓下發生火災,火焰往上竄燒,更是逃生無門。而住在樓下的民眾,也千萬不要以為頂樓加蓋與我無關,頂加也會阻礙逃生動線,在樓梯間被嗆死的也不在少數。最後戴雲發提醒,住在同一棟建築裡的人,都是生命共同體,一旦出事,整棟都有事。擅自改建房屋格局易使建築結構受損,輕則牆面龜裂、漏水,尚可花點小錢補強,但重則地震時建築將不堪搖晃倒塌。興建違建或購買違建者,若都存在著取巧的心理,想著應該不會那麼倒楣發生在自己身上,那麼風險將長伴左右,不得不注意!
基泰啟示錄4/大直房屋交易急凍 基泰效應專家憂營造成本增恐推升房價
北市中山區大直街94巷1弄房屋倒塌已過了1周,這場因施工不慎引發的工安意外,受影響戶數多達197戶,其中25戶重災戶確定房子需重建,外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍,更對雙北都更市場產生擾動。專家認為,恐讓建商借鏡,未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用,將可能進一步推升房價。13日北市長蔣萬安與受災戶座談,一位非塌陷棟、住在3弄14號「儒林園」社區的郭姓住戶陳情,相當擔憂房屋傾斜沒有被列入重建,未來買賣轉手價格不好,誰該負責?根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察,過去捷運局在開挖捷運大直站時,也有住戶抗議鄰損,後來也有獲得補償和地質改良;目前雖然市場急凍,但屋主也不急著出售,價格也未見鬆動,反而會因加速都更改建,長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家,因民俗月,物件至今銷售2個月,又碰到「基泰大直」工安意外,賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯,但他反而覺得危機是轉機,因為那一帶不管大樓還是公寓,屋齡都超過30、40年,而接下來將會全面加速都更意願。目前「基泰大直」或是周邊的「躍大直」「冠德大直湛」等新建案,平均成交單價130~150萬元,對比舊公寓每坪7字頭房價,「改建後由舊翻新、房價翻倍,是指日可待的預期心理,因此更會讓現在的交易量急凍,或許開價有因應市場狀況調降,但是屋主心中的底價維持不變。」 但「基泰事件」的影響可不只大直,都更專家、超慧都更團隊執行長彭彥祥就打開近期朋友轉發的新北市府工務局通知,要求工地立即委由第三方專業公會進行擋土措施及安全支撐之檢查。他認為,再來會有許多措施都會使建商增加成本。尚禹營造董事長、品嘉建設創辦人,同時也是老屋改建協會理事長的胡偉良就說,現在所有與改建有關的住戶,人人自危,心驚膽顫,已發展到庸人自憂的離譜情況,週邊有改建案的人,也擔心房子有被摧毀的風險。短期雖會影響人心,但長期看,改建住戶對廠商的選擇會更慬慎,對都更整體市場是好事,但他也認為,日後營造成本會進一步攀升。深耕大直的知名房仲陳泰源就說,過去捷運大直站開挖也碰過鄰損和賠償,但現在看來也不影響房價,他認為,反而會加速當地都更速度,帶動區域街廓翻新。(圖/CTWANT資料、黃威彬攝)鑫建築執行長許峻豪就說,疫情這段時間缺工缺料加上建案暴增,導致營造廠人力上的缺乏,會依案子規模決定是否接案。例如,總樓地板面積未達1500坪以上的案子,很多一、二線有規模的營造廠就不太願意接案,小案子不只不容易施作,且成本容易受物價波動影響較大。像「基泰大直」總樓地板面積可能落在很尷尬的1500坪上下,所以建商在不容易找到有規模的營造廠承攬,而小型營造廠受限現場人員數量安排較少的情勢下,在工地品管的風險上就會高一點。「品牌建商或許還能提高房價將成本轉嫁消費者,但有些小建商只能想辦法節約成本,就容易壓縮到品質與安全度。沒出事就沒事,一出事就易遇到資金周轉問題,這時只剩兩手一攤放給他倒。」據彭彥祥觀察,無利益的合建案知名建商不做,雙北多靠小建商撐起都更市場,已經有洽談中的地主放軟原本堅持的分配比例,願求換得能順利圓滿重建的團隊進場,因為又要馬兒好,又要馬兒不吃草,兩樣都要贏,風險高。原物料漲翻天,民生必需品價格波動一般民眾最有感;營造成本的飆高,這1、2年地主應也感受合建條件大不如前。不過許峻豪認為,改建對地主來說不管在建築安全、生活品質,或是大家最在意的資產價值上,都能大大提升。畢竟,沒改建成,永遠都是老屋的價值而已,只會越來越舊;改建後,不管怎樣,單總價都比舊的好,而且還有電梯可以搭,有物業管理會服務。雙北都更案常因整合的基地太小、臨路狹窄,導致施工困難,有規模的營造廠承攬意願低,且開發的成本也相對較高。(圖/黃鵬杰攝)
早上為「吃早餐」爆口角⋯新莊男出手推一把「母頭撞門倒地」 傍晚才送醫亡
新北市新莊區昨(25日)發生一起命案,一名40歲黃姓男子詢問曾姓母親早餐要吃什麼,結果一言不合發生口角,竟失手推母親,導致母親撞到玻璃門倒地,傍晚送醫搶救不治。警方表示,全案將依傷害致死罪嫌偵辦。據了解,黃男與64歲母親、弟弟同住在新莊區的舊公寓5樓,而黃男為家中長子。黃男昨(25日)上午為吃早餐問題與母親發生爭執,疑似是不滿母親拒絕外出吃早餐,盛怒之下因此推了母親一把,導致母親撞到玻璃倒地。當下因母親無大礙,黃男便外出,獨自把母親留在家中。到了晚間5時許,黃男弟弟回家發現玻璃門碎裂,加上媽媽說身體不舒服,一問才知哥哥曾與母親發生口角,趕緊打電話叫救護車。怎料到,曾婦在送醫搶救後,仍宣告不治。根據了解,黃男家過去未通報過暴力事件,也非社會局列管的高風險家庭。警方表示,已到案發現場進行採證,同時將黃男帶回訊問,全案將依傷害致死罪嫌偵辦。
「九頭身三聲帶美少女」苦熬十年終於出頭 曾窮到只剩17元日幣
安娜・李(Anna Lee)去年回歸歌壇,成立獨立音樂品牌「A-One Music」,發行沉浸式電子舞曲〈HeyDay/全盛時期〉,展現歌舞天分及百變風貌;今年則以「陽光歌姬」的正能量形象,發行醞釀十年的全創作中日文新曲〈Second Home〉。配唱時,安娜・李 (Anna Lee) 想到歷程中貴人朋友的陪伴相助,數度唱到不能自己,殺青後還在錄音室外哭個痛快。她回首當年師大畢業後,原先赴日研讀外交研究所,無心插柳在教授推薦下簽約裴勇俊開的經紀公司,同時也成為志村健、飯島愛等知名藝人師妹。安娜・李拍MV時帶著當年在日本發展時的火車月票和手機,還原往日奮鬥實況。(圖/A-One Music提供)雖然幸運的在當時收視率前三名黃金益智節目「熱血平成教育學院」展露頭角,卻也因為日本的高物價,使安娜・李 (Anna Lee) 一天需要勤打三份工,最窘困的的時候口袋裡甚至慘到只剩17元日幣。而那些在艱苦奮鬥期給她打工機會的老闆,還有疼她如女兒的同學父母知道她隻身在異鄉打拼,都會寄一箱箱食物,甚至大老遠搭車到東京給她打氣,讓她得以堅持下去。她說:「就像歌詞中我最喜歡的一句『謝謝你們陪我,讓我更像我』。」坦言若沒有這些貴人朋友,她一個人是無法走到現在。安娜・李 (Anna Lee) 24歲在日本出道,因為精通中日英三語,曾被日媒讚譽為「九頭身三聲帶美少女」,返台後加入女子團體ZERO+擔任隊長。她除了能歌善舞外,還具備豐富靈活主持才華,曾獲「亞洲電競大賞最佳主持人」,有「電競一姐」封號。此次新歌 〈Second Home〉 是安娜・李(Anna Lee)首度擔綱詞曲創作和MV導演,為了傳達在日本起步時孤單煎熬到努力有成的轉折心境,在合作默契絕佳的金曲製作人榊一生 (Doc Eason)建議下,挑戰橫跨兩個8度音階的旋律,她形容:「從低沉到激昂的唱法,真的是我內心波濤洶湧的感覺。」而製作人榊一生 (Doc Eason)為了要淋漓盡致的呈現歌曲張力,邀請到編曲大師蘇通達、資深吉他手小隆、頂尖鼓手陳柏州、無線融合樂團貝斯手陳右泯,以及知名錄音/混音師唐承運等金曲製作陣容。〈Second Home〉的MV除了是安娜・李 (Anna Lee) 親任導演和製片,並由製作人榊一生(Doc Eason)邀請新銳導演洪懿鴻,在台日兩地「上山下海」取景拍攝,也是她出外景最多次、耗時製作最久紀錄,希望以溫暖歌聲與類時光紀實的畫面,感謝在奮鬥的路上幫助她成長的貴人好朋友,也希望透過歌曲的正能量帶給人們堅強、勇敢和感恩。在烈日下拍攝MV的安娜・李竟然想脫下鞋子,赤腳踏在滾熱的礁岩上。(圖/A-One Music提供)MV拍攝當天,眾人凌晨3點摸黑爬上桃源谷遼闊大草原等待日出,安娜・李 (Anna Lee) 說「旭日東昇」是隱喻自己受到幫助,才有機會脫離黑暗;「遼闊草原」則是表達內心無法被限制的感謝之情,也展現出充滿希望鬥志的朝氣。台灣取景的另一處是龍洞灣,「海邊懸崖」是暗喻演藝圈的艱難,在下一步掉下去之前,可能還有機會在美麗舞台上發光發熱。令人驚嘆的是拍攝時正值高溫的中午,安娜・李 (Anna Lee) 竟然突發奇想脫下鞋子,赤腳踏在滾熱的礁岩上,她說:「希望表現出在艱難環境下,仍可以一步一腳印,就像回到當初在日本艱難的環境一樣,回到那樣的心情告訴自己,不論何時,我都要抱持我該有的樣子,希望可以一步一腳印把正能量和感謝,踏踏實實傳出去。」為了傳達出歌詞中的真實樣貌,安娜・李 (Anna Lee) 還赴日取景拍攝三天,希望尋回當年生活場景、還原往日奮鬥實況。其中,16年前住的老公寓,讓她找了好久才找到,因為附近的商店換了好多家,原本想放棄了,最後一刻讓她看到舊公寓的大門,當下熱淚盈眶。她以素顏入鏡,一如往常的在大清早匆忙地從池袋趕去新大久保牙醫診所;下午趕翻譯;晚上又趕居酒屋打工,類電影紀錄她的一日行程。安娜・李與榊樂團本周日(27日)將於《台日水果夏祭》首唱新歌 〈Second Home〉 。(圖/A-One Music提供)而長期擔任台日文化交流-台灣大使的安娜・李 (Anna Lee) ,今年不僅受邀參加東京第六屆「Taiwan Festa 2023」美食音樂祭,新歌 〈Second Home〉 更獲選為活動主題曲。日前她在東京代代木公園演出,在會場聽到主題歌反覆播放,當下百感交集,她感慨的說:「走了10幾年,好不容易走到這一步,講起來輕鬆,只有幾秒鐘,卻花了這麼久才走到。」正式登台演唱時,她卻唱到一半爆哭,躲到後台拭淚平復情緒。事後講起這一段消失舞台的她坦言:「回到日本首唱這首歌,對我來說是非常不一樣的里程碑,集結了這麼多人的協助才走到這一刻,就像是對當初幫助我的人,給他們一個小小的回答,說我有做到,我會再繼續努力。」她表示演唱時內心非常澎湃,感覺像是一首唱不完的歌。 提到赴日發展成功的前輩,安娜・李 (Anna Lee) 表示欣賞歐陽菲菲的動感活力和感性,也喜歡翁倩玉展現出來的氣質和才藝。她說曾在節目中模仿過翁倩玉,有一次要訪問翁倩玉還緊張到說不出話來。她覺得這兩位前輩都是殿堂級人物,自認和前輩們的路線不太一樣,但她們成功的表現是自己努力的目標。安娜・李 (Anna Lee) 與定期在南京東路的「China Pa 中國父」表演的榊樂團(アンナ&さかき)本周日(27日)將受邀參加由農業部指導、日台交流協會和中華文化總會共同主辦的《台日水果夏祭》,他們將在下午三點於凱達格蘭大道府前民主廣場主舞台首唱新歌 〈Second Home〉 。
太早拋棄!父生前欠錢2女兒皆不繼承 遺產拍賣餘200萬全歸國庫
若父母有過多債務尚未償還,子女一般會選擇拋棄繼承。1名郭姓男子生前欠下2百多萬元債務,在他過世之後,2名女兒皆選擇拋棄繼承,不過郭姓男子在基隆擁有1處房產,日前以425.5萬元拍出,扣掉他欠下的債款,仍有約2百萬元,但由於他的女兒已沒有繼承資格,因此這些錢只能全數歸屬國庫。1名郭姓男子生前欠下2百多萬元債務,2名女兒以為他債務多過遺產,因此選擇拋棄繼承,沒想到郭姓男子尚有1處房產,位於基隆市七堵區的舊公寓3樓,坪數約21坪。這間屋齡50年的老公寓在執行署宜蘭分署首次拍賣時乏人問津,沒想到7月31日第2次拍賣,竟有6組人競標,這間公寓原本底價為348萬元,最終以425.5萬元拍出。拍出的金額,扣掉郭男欠下的稅務、罰鍰、抵押貸款後,還剩下2百多萬元,不過由於郭男的女兒已選擇拋棄繼承,因此這剩下的2百多萬元,只能全數歸屬國庫。
囂張!民宅內經營筒子賭場32嫌遭逮 桃園警查扣逾59萬賭資
桃園市1筒子賭場藏匿於民宅內,警方獲報後經多日蒐證,於今日凌晨3時許攻堅逮捕賭場負責人51歲周男、員工2人與賭客29人,當場查扣賭資59萬、抽頭金20萬元、賭具等證物,訊後依法送辦與裁罰。桃園市大園警分局日前接獲情資,有地下賭場藏匿在中山南路舊公寓,經調查發現該處一到晚間就有不明人士頻繁出入,鄰居也察覺有異,遂檢舉通報。警方3日凌晨3時許持搜索票,趁眾人沒有防備時攻堅,當場查獲賭資59萬1,900元、抽頭金20萬元、賭具筒子麻將等證物。大園警方逮捕負責人周姓男子、賭場員工2人,訊後依賭博罪嫌移送桃園地檢署偵辦,另有29名賭客則依違反社會秩序維護法裁罰。
鞋被30歲噁男偷去打手槍!鄰居媽:年紀小不懂事 開庭結果眾人驚呆
一名女子一家人住在一共有9戶的舊公寓,住戶都會在樓梯間擺放鞋櫃,有天卻發現鄰居將姊姊的鞋子偷走放回,鞋內就被沾上精液,「想想我竟然用手拿著薄薄的衛生紙碰觸那濕濕、黏黏又臭臭的可怕液體啊!然後還繼續穿了不知道多久的鞋子!有人了解我的陰影面嗎!真的好崩潰」。雖然他們最初因鄰居父母道歉求情選擇原諒30歲噁男,但對方卻陸陸續續累犯3次,讓他們決定提告,直呼「只能說自己太愚蠢了。」有女子24日在Dcard上以「被鄰居偷鞋拿去打手槍」發文表示,好幾年前姊姊發現鞋子裡有濕黏感,他們當時年紀小也沒想太多,以為是有人故意倒飲料,只在樓梯間大聲喊「不要再惡作劇」就作罷,然後摸摸鼻子把鞋子擦一擦又穿上出門,後來確實好一陣子沒有再發生「惡作劇」了。原PO續稱,不過直到4年前,姊姊的鞋子又出現同樣狀況,姊姊的未婚夫知情後,以男性的第六感認為案情不單純,一看之下發現疑似是被沾上精液,就透過監視器發現是2樓鄰居所為,當時鄰居坦承是愛慕姊姊才這麼做,鄰居父母還表示,如果再犯他們就會搬離公寓,在不斷求情下,原PO他們決定不提告也沒有要賠償,只希望鄰居能改過。原以為惡夢就此結束,沒想到今年2月又出現同樣情況,原PO指出,媽媽回家後發現鞋櫃少了「一隻鞋子」,就氣得跑到2樓理論,鄰居也在被逼問之下承認,但說還沒來得及對鞋子「惡作劇」,鄰居媽媽則是再次求情,說「(兒子)年紀小只是愛慕姊姊的表現」,但因為已經是第3次犯行,而且該鄰居也已經30歲,他們決定報警提告。原PO表示,他們現在已經把鞋櫃收進家中,而且會加裝明顯的監視器嚇阻對方,並隨身攜帶防身小物,「至於補獸夾、辣椒水、貼公告我們再認真考慮一下,因為心理會感到不舒服,所以也不考慮將鞋子賣給他清槍。」姊姊近日開完庭後也坦承,因為證據不足,加上鄰居沒有想將鞋子佔為己有,所以竊盜罪不成立,司法建議姊姊去警局開立書面告誡書,如有再犯才會對鄰居刑事起訴。貼文曝光後也引發網友熱議,「第一次真的不該輕輕放下,應該直接告到他身敗名裂」、「這種怪人一定沒工作都在觀察你們的生活習慣,建議搬不了家真的要小心再小心」、「國家對性騷擾的定義很嚴格,基本上不要太期待能靠這個保護到自己,真的要罰錢也不多」、「我現在租屋處的房間外有一個房東附的鞋櫃,但我完全不敢用,就是怕發生這種事」、「超噁,30幾了還做這種事,感覺就是個性怪怪的母單男…」也有網友疑惑表示,「你要問律師,涉及性犯罪首先提告的怎麼會是竊盜?」而原PO也留言回應,指出「有喔我們有諮詢,不好意思沒有說明清楚,難過的是提告竊盜和性騷擾都不成立。」
老台北有新「藝」3/到權泉珈琲請老闆推薦私房歌單 上二樓選物店Everydayware & co買獨家手作小物
當旅途中入住城市某個區域,除了順著巷弄尋找驚喜,也不妨問問旅宿小管家或服務人員,有沒有推薦好店可前往一探。像青旅「夾腳拖的家 花園」便與嶼木、森咖啡、富春食堂等9間周邊店家合作,其中部分店家只要出示房卡並消費,便會提供贈送飲品或小點心等,但也有意想不到的特殊合作,與下面介紹的這兩家捷運中山站周邊的小店「權泉珈琲KWON SAEM COFFEE」、「Everydayware & co」有關。店內一隅擺放Leon設計的T恤,例如其中一件是「The older, the wiser.」(薑是老的辣),讓人會心一笑。(880元,圖/林士傑攝)使用中深焙豆的「熱拿鐵」,醇厚順口又不苦澀。(100元,圖/林士傑攝)來到距離建成公園不遠的「權泉珈琲」,只見老闆Leon正在和熟客聊天,也有幾個外國客人在外帶窗口前端詳著玻璃上的menu,這個以外帶為主的咖啡小店,竟是由一間水電行變身而來。原本從事採購的Leon,某天恰好看見這個空間出租的訊息,他租下時沒想好要做什麼,後來慢慢演變成一間不只有咖啡的咖啡店。為什麼說不只有咖啡?因為這裡還有Leon自己設計的印有詼諧字句的T恤、收藏的日雜與小誌,可供來客翻閱;而且每半年就會舉辦一次小展覽,開店四年來,辦過刊物展、漫畫原畫展等不同類型展覽,還常跟著展覽延伸出許多周邊商品。至於這裡和「夾腳拖的家 花園」有什麼合作呢?原來只要住客出示房卡就能請Leon推薦一首歌,你可以說明自己想聽的曲風或請他推薦,據說Leon最愛的可是坂本龍一、爵士和饒舌樂呢!到過「Everydayware & co」的人都知道,只要按下一樓門鈴、踏上二樓,就會走進一個選物小世界。(圖/林士傑攝)選物店空間內可見新品、老件共同陳列,許多人喜歡來買點生活用品或雜貨,幫自己的家換個風景。(圖/林士傑攝)再拐彎來到一棟舊公寓樓下,按下專屬於選物店「Everydayware & co」的電鈴,大門便會應聲開啟。拾階而上,踏進說不上大、選物卻不少的空間,只見軍用品、outdoor服飾、香氛用品與彩色織毯等一應俱全,年輕族群尤愛香氛系列,家庭客則偏好餐具、洗衣籃等生活用品。這間由2家選物店GROOVY與A ROOM MODEL的主理人共同創立的選物店,已邁入第8年,在中山商圈算得上小有名氣。夾腳拖的家╳「24/7 handmade soap」聯名手工皂在Everydayware & co獨家販售。(320元/塊,圖/林士傑攝)「APFR」系列提供現場聞香,可先嗅聞玻璃罩上的氣味再選擇要帶哪種香氛商品回家。(價格區間580~5,880元,圖/林士傑攝)在這裡還可以買到夾腳拖的家與肥皂設計品牌「24/7 handmade soap」聯名合作的手工皂,製皂師依據青旅建築的曲線、顏色等做為靈感來源,例如天井、磨石子地板等都是元素之一,連包裝都採用好清洗又可重複使用的木漿棉材質,蘊藏環保概念;另外也不妨挑選日本香氛品牌「APFR」的系列商品,可以現場試聞喜歡的香氣後,再選擇要買線香、蠟燭、擴香或芳香吊牌等,也是店家推薦的人氣選物!DATA權泉珈琲KWON SAEM COFFEE 電話:(02)255520500地址:台北市大同區承德路二段53巷36號營業時間:11:30~18:30,週二休IG:instagram.com/KWONSAEMCOFFEEEverydayware& co電話:(02)2523-7224地址:台北市中山區中山北路二段20巷25號2樓營業時間:14:00~22:00