「全損才賠」高門檻理賠條件 花蓮地震險僅15戶獲理賠
花蓮大地震多棟建築物倒塌,地震險理賠出爐,結果僅15戶獲得理賠。各產險公司在地震發生後,第一時間在花蓮設立地震緊急服務中心,期望給予最即時幫助,不過有產險公司坦言,地震都過了逾10天,1個理賠案都沒接到,主要是卡在全損高門檻的理賠條件,雖數十件建物貼上紅單、黃單,但處理過程曠日廢時,真能拿到住宅基本地震險、最高150萬元的理賠可能微乎其微。產險業主管私下表示,921大地震後,經政府修法,蓋房子的耐震度、施工和監造過程都相對嚴謹,0403花蓮地震規模達7.2級,震度較大地區難免出現牆壁、地板龜裂或磁磚剝落,但距離全損或不堪居住必須拆除(修復費用為重置成本的50%以上),申請理賠門檻還有段距離。產險公司指出,地震過後,地震險詢問度增加,但真正肯花1350元、買保險的比例卻偏低,民眾聽到「全損」才賠,當下反應是「謝謝!再聯絡」,目前基本地震險投保率是37.92%,坦言要突破4成相當具挑戰。產險公司主管解釋,基本地震險是政策性保險,通常銀行受理房屋貸款時,會要求貸款戶投保住宅火險、地震險,當前37.92%的投保率,9成都是房貸戶,主動投保者可能不到1成。地震險也有商業型保單,即為擴大型地震保險,理賠條件不受建築物全損或半倒等限制,且動產、不動產毀損都理賠。對於政策性保險全損才理賠,條件是否太苛刻?金管會保險局說,地震險為基本保險,為加速理賠速度,讓受災戶可迅速得到保障,才採取「全損理賠」;至於保額僅150萬元,讓民眾投保興趣缺缺,保險局說,未來將綜合評估整體損失成本增加幅度、民眾風險移轉需求及保費負擔能力,再請地震基金研議可行性。
台積電到哪哪邊就倒楣?建商嘆:缺工問題不解決房價不會跌
桃園市不動產開發公會20日舉辦會員大會,理事長劉守禮嘆,台積電讓周邊土地就上漲、工資也上漲,「台積電到哪邊,哪邊就倒楣」。他更指出,以後新房子也要碳盤查,然後買碳權中和,不然不能發使用執照,總之房價不會跌。劉守禮表示,這三、四年政府不斷打房,房價越打越高,今年全球共有78個國家最高領等人換人,最重要的是美國總統大選,美國降息應該是6月後,會導引台灣多少比例降息還不一定,不過他認為今年全國房產價格穩定,量會少掉很多,但限縮購地貸款下,中小建商會因為資金不足慢慢離開市場,大者恆大。現在缺工關係,工資上漲,他自己也是小建商之一,透露找工班不容易,因為工班會選擇跟著寶佳、興富發大建商,未來3~5年保證都有案子,「這一、兩年是我們最沒尊嚴的時候,以前是營造請我們吃飯,現在我們要請營造吃飯,都還不來。」他也提到,尤其台積電搶工,原本板模工一天工資2000~2500元,但台積電開出一倍薪水挖角,導致一般住宅營造工地難找工人,缺工問題不只中南部,雙北也受影響,工資漲,房價也跟著上漲;不僅如此,台積電擴廠還帶動周邊土地行情,「嘉義農田土地也漲到每坪10萬元,這就是台積電之亂。台積電到哪邊,哪邊就倒楣,年輕人都買不起房。」桃園市不動產開發公會理事長劉守禮點出房價上漲的因素,包括缺工工資漲、碳盤查徵收碳費,就算未來少子化需求減少,新建案房價也難跌落。(圖/林榮芳攝)另外還有2050年全球淨零碳排,也帶動很大一波成本漲幅,他說,目前課稅標準都還未知,但水泥鋼筋已經開始課徵,鋼筋業者已經說試調看看,多退少補,以後新房子也要碳盤查,然後買碳權中和,不然不能發使用執照。目前政府是訂定一噸碳權是300元,但歐洲是每噸3000元,所以未來不只是建材漲,「開發商的建築成本上升了,房價怎麼可能不調高?總之房價不會跌。」至於少子化是否會影響房市崩盤,他表示,二戰後嬰兒潮出生的都是生長在三代同堂,這幾年變成兩代都不同堂,這種細胞分裂式的方式,造成市場上房屋的強大需求,也造成現在市場上好賣的房子都是小坪數。目前消費者購屋以總價為考量,開發商縮小坪數壓低總價,「雖然我們也不樂意蓋小宅影響生活品質,但也不可能規劃銷售不出去的產品。」現在幾乎都是小坪數當道,2房最好賣。劉守禮最後呼籲520上任的新政府,希望內閣閣員要科班出生,「房產要好,內閣就要任用專業人員,不要政治酬庸,希望央行能調整有關房地產的相關政策。」「缺工問題不解決,房價不可能跌,只能繼續加碼工資讓工人上工,蓋房子不是做慈善事業,政府政策很重要。」
嘉義保安宮出售開價1.8億 網急問香油錢投資報酬率多高?
嘉義縣中埔鄉富收村的保安宮近日傳出出售消息,有網友發現多名房仲在臉書社群發文,指出保安宮要賣廟,開價1.8億元。立刻引起不少當地網友討論,不少人要去看廟之外,還詢問香油錢的投報率是否能打平。有房仲在臉書社團「嘉義綠豆大小事」發文,指出位於國道三號中埔交流道旁的嘉義縣保安宮要賣,地坪約1322坪、建坪42.17坪,面寬51公尺,深度86公尺,使用分區為特定農業區,廟宇為合法農舍,地主因受保生大帝保佑賺了錢,獨自出資興建,如今年邁因而出售,尋找有緣人承接管理。這樣的狀況引起不少網友討論,並紛紛表示要去賞屋,而當地村民則表示,該間為私人興建廟宇,在地人很少會到該間廟參拜。廟方人員則是表示地主行事低調,謝謝各界關心。如今也成為當地話題,網友都紛紛表示,第一次看到有人「賣廟」,何況還開價1.8億元,「開賣好賺嗎?」、「農業用地也不能蓋房子」、「一千多坪但開價上億也有點高了」、「香油錢的投報率多少?」。
名人過年/專蓋大老闆的家!台中豪墅王陳志聲秀廚藝 過年陳家必拜4廟宇曝光
冬天冷颼颼,農曆新年,台中豪墅建商精湛建設、通湛營造董事長陳志聲特別分享年菜「麻油松坂腰花米血」向CTWANT讀者賀新春。今年61歲的陳志聲,屏東出生、台中長大,不少中部傳產大老闆的別墅,都出自於他手。他分享每年大年初一,全家必拜台中4間廟宇,祈求來年平安健康。為接受本次採訪,陳志聲一早7點就上市場買食材,在記者到達前,薑片、麻油、松阪豬和腰花已先煸炒至半熟,他將預備好的食材全倒入鍋中,邊炒著鍋中物邊談著兒時回憶,父親是公務員、母親是家管,「在50、60年代,公務員家庭是很窮的,要吃什麼都必須自己想辦法,家裡有麵粉,就會揉一揉去煎各種不同東西。」從那時開始,陳志聲就清楚知道,要想吃,就必須自己動手做。陳志聲每年過年前,都會邀請好友、員工在他的別墅招待所聚會,他則獻上一道道拿手菜與大家分享。「麻油松坂腰花米血」雖只是簡單家常菜,但卻帶有祝福意涵,「因為今年冬天忽冷忽熱,對年長者及心血管患者健康有相當影響,所以與大家分享這道麻油料理,提醒氣溫變化大之下要特別注意保暖,也祝福大家身體健康。」「用老薑較有味道,因為怕大家酒駕,所以米酒加的比較少。」接近出鍋前,林志聲放入鹽糖和米酒說著,這道菜其實沒有什麼祕訣,食材只要新鮮都很好吃,而麻油他都會用北港的黑麻油,隨即,他默默拿起一旁的茶壺倒了神秘的液體進入鍋中,原來是茶葉茶,「就跟很多人會用白蘿蔔加進麻油雞一樣,為了降燥、避免上火。」雖陳志聲加的是較高檔的天仁茗茶,但其實任何茶都可以入菜。陳志聲出生於屏東,從3歲就跟著公務員爸爸來台中定居。1988年,台股起飛的年代,陳志聲由代理證券金融分析系統精業電腦起家,1994年跨足合資創立精銳建設,樹大分枝,2003年陳志聲分拆出精湛建設,專攻頂級別墅市場。1996年,台中七期仍是一片荒煙蔓草時,陳志聲就進軍買下第一塊地,當時還被同業當作「肖仔」,沒想到精銳、精湛豪宅系列一度成了同業指標。2014年,當同業一窩瘋搶進台中七期時,陳志聲反而轉進台中市郊大肚山,他竟將邊陲不毛之地改造成「台中陽明山」,客製化為大老闆們量身打造豪墅,精湛「台中會」每戶上億元起跳,包括光學元件股王大立光董事長林恩平、瓶蓋王宏全總裁曹世忠都是住戶之一。另外像是鞋王寶成家族也與陳志聲特別有淵源。寶成董事長蔡其建不僅買下精湛在七期的豪墅代表作「精湛.精湛」,更與陳志聲共同成立建設公司;寶成前老董蔡其建事業第二春的「寶元紀」的企業總部,也是由陳志聲負責規劃興建。陳志聲分享,做菜和蓋房子有異曲同工之妙,有好材料,才能做出好東西,要加什麼調味料就跟建築建材類似,最後想呈現出的是高檔還是平價,都要預先思考好,且準備工作一定要足。雖然廚藝和建築一樣「精湛」,不過令他從小印象最深刻的,其實是再平常不過的控肉與炒麵。陳志聲說,以前小時要吃到控肉,只有逢年過節拜拜的時候,而他的媽媽會用控肉的滷汁再去炒麵,所以從他有記憶以來,就很期待這兩道菜,到現在,只要家中拜拜,就或缺不了這兩道菜色。對他而言,也是最能代表媽媽味道的佳餚。雖然陳志聲在中台灣名氣響亮,卻少有妻小消息,相對低調。據聞,他的2個兒子從小就被告誡不准透露爸爸的職業與頭銜,就怕老師差別待遇,養成小孩的虛榮心。被問起家務事,陳志聲低調說,他們家兩代都只出男丁,他有個哥哥,他則有2個兒子,老大是交大博士班畢業的高材生,目前在台北上市公司擔任AI講師,老二則是東海經濟系畢業,目前從事投資工作,太太專心持家。被問到過年都有什麼活動,陳志聲笑說,因為公務員家庭,比較保守,所以是嚴格限制打牌、打麻將,都是和家人親友走春,不然就是跑各大廟宇參拜。直到現在,陳志聲的媽媽已經80多歲,每年大年初一,陳家必訪台中市4間宮廟,包括英才路玄天宮,還有中區成功路上的萬春宮媽祖廟,再來是進化北路拜關聖帝君的行聖宮,以及清水紫雲巖,祈求來年全家平安健康,「因為是從小庇佑長大的廟,因此一直虔誠的拜到現在!」陳志聲每年過年都會和家人一起到台中玄天宮、萬春宮、行聖宮及清水紫雲巖祈求平安健康。圖右為今年陳志聲裝扮太空人,帶著媽媽參加第25屆「送愛心到人間」公益活動。(圖/翻攝自紫雲巖臉書、陳志聲提供)今年,也是陳志聲投入公益舉辦歲末關懷活動的第25年。想起1999年他無意間參與公益活動發送禮物時,一名四肢無法動彈、癱坐輪椅的遲緩兒接過他的紅包禮物時問了一句:「陳叔叔!明年還有沒有?」觸動了他在年節時替慢飛天使舉辦尾牙的心念,他當時對這位小朋友說:「只要陳叔叔活著的一天,每年都會跟你們一起圍爐!」於是他每年過年前,都會發起「送愛心到人間」,號召中部企業家替弱勢團體辦圍爐。雖前兩年因疫情縮小圍爐活動,但他仍募集孩童們想到禮物,送到各社福機構。去年疫情趨緩,恢復舉辦圍爐餐會,1月10日席開近百桌盛況重現,邀請家扶、惠明盲校等10家社福團體近400名慢飛天使與他們的家人、老師志工參與圍爐,現場共千人與會,熱鬧非凡。陳志聲謙虛表示,他只是盡微薄力量幫助社會弱勢,並發願還要繼續辦下去,盼形成社會上善的循環,也希望能看著可愛的慢飛天使們都能健康長大。今年「送愛心到人間」年終圍爐餐會共邀集41個聯合主辦單位及83個協辦單位共同舉辦,匯聚了近400個慢飛天使的家庭與會。(圖/陳志聲提供)
漲聲再起2/打房失算?碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025年依盤查結果開徵碳費,營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說,「碳費問題讓建設公司壓力很大,至少漲15~20%,房價鐵定上去!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說,「2024年碳費成本多15%,物價持續上漲,房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」,上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定,屆時多退少補)。」他預估,「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋,鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業,需要大量的電來高溫燒解,因此會出現高額碳費,很多人預估將漲超過20~30%,但也有些建材不受到影響,相抵銷下,他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造,他表示,幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知,預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動,今年已是第25年。(圖/報系資料庫)業者預估徵收碳費將造成房價漲幅,環境部也發文表示,並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估,徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋,每坪營造成本25萬元,成本若是漲15%、3.75萬元,對房價每坪200萬元的地區而言,就是不到2%的影響;但若是平均房價40萬元的地區,營造成本漲15%,影響房價漲幅是近10%,「房價越低的地區,影響程度就越高。」不過他也不排除,碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由,即使真的沒課徵很高的成本,但終端漲幅必定遠大於實際成本,畢竟碳稅課徵方式未明,大家都是預期,只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響,CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠,剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者,冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意,2023年己完成組織型碳盤查,目前工廠年碳排約9萬噸,依目前產官學估算一噸約收320~450元,推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥,和鋁窗、地磚、玻璃等建材,都需要高溫提煉製造,全都是第一波碳費徵收名單,已有不少廠商通知2024年調漲,冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。(圖/劉耿豪攝)林祐宇表示,冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備,配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他(建商)根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商是資金密集的行業,拚的是迴轉率,一定要把資產換成現金才能活用持續購地,大多數建商不會囤房啦!」不過他想起疫情剛爆發之際,大家都很恐慌,業主催著現場代銷趕快銷售,每坪賣了18萬元就高興得要死,沒想到成本漲幅一下子拉太快,3年後完工結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為,地價、原物料上漲已是既定事實,未來還要課碳費,大選前都不提,讓民眾有對房價下修的期待。(圖/林榮芳攝)李忠哲表示,2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」
侯友宜夫人任美玲提「健康幼稚園火燒車事件」 郭正亮回憶:這是一個很悲慘的事
國民黨總統候選人侯友宜近日因「凱旋苑」出租議題,遭到民進黨全方位抨擊。侯辦今(27)日召開記者會強調一切合法,侯友宜夫人任美玲也發表公開信表示,凱旋苑未來將朝社宅轉型,並披露侯一家過去悲傷的往事,包括郭正亮也指出,他知道這件事「這是一個很悲慘的事」。搭載健康幼稚園師生的遊覽車起火燃燒,整輛車也只剩鐵架。(圖/報系資料照)侯友宜近日因「凱旋苑」出租議題遭民進黨全方位抨擊,對此,任美玲在公開信中提到,自己親愛的兒子當年就因為健康幼稚園火燒車事件離開,另外,母親認為侯友宜終年忙於公務,曾經對其說過「你連我的孫子都顧不好」。除此之外,母親當年因擔心侯擔任刑警,不知哪天出任務一去不回,所以最後用自己父親留下的這塊地蓋房子,希望讓女兒能有個依靠,包括郭正亮今(27)日在中天電視政論節目《綠也掀桌》上表示,他知道侯友宜兒子的事,這事實上是一個很悲慘的事,「侯友宜選舉到現在都是塑造鐵漢的形象,但卻沒有展現出柔情的一面」。林靖娟老師原本已逃出火場,卻數度返回烈焰中的遊覽車救出6位學童後,不幸命喪火窟,當時懷中還緊抱4名孩子,包括侯友宜的兒子,令人動容。(圖/報系資料照)回顧這起火燒車事件,據維基百科記載,1992年5月15日上午11時40分,一輛載有臺北市私立健康幼稚園的53名師生及家長的遊覽車,預計進行校外旅遊教學,在行經桃園縣時起火燃燒,統計共造成23人死亡、9人輕重傷。另據《中時新聞網》報導,當時北市私立健康幼稚園180餘位師生和家長,租用5輛遊覽車到六福村野生動物園校外教學,其中一輛遊覽車的駕駛座旁突然起火,當時車隊行駛到桃園平鎮中興路時,其中一輛泰北交通公司所屬的豪華遊覽車司機楊清友座位旁因電源短路,引爆車上瓦斯罐,造成遊覽車突然起火,加上當時車內易燃的裝潢材料讓火迅速向後延燒,全車一轉眼即陷入火海。時任台北市刑大副大隊長的侯友宜,得知兒子侯乃維在健康幼稚園遊覽車大火中罹難,侯友宜偕妻認屍時,兩人哀痛不已。(圖/報系資料照、黃威彬攝)眼見爆炸起火,這名駕駛先開啟右前門讓乘客逃離,並往後座欲開啟安全門;但因為間距過小,加上安全門把手年久失修,導致反鎖卡住而無法打開,駕駛於是踢破安全門玻璃先行爬出車外,其餘無法逃出的師生與家長,只好全往後車廂躲,過程中,老師試圖打開安全門,但因已被落下鐵拴無法開啟,孩子們無法往前門逃生,又無力打破密閉式窗戶,只好縮在原地痛哭、哀嚎。這輛遊覽車失事地點加上又在在荒郊野外,附近沒有太多人可以協助搶救,且車內又數次傳出爆炸聲,正好路過的民眾邱春模、彭華君發現車子起火後,立即加入救援,利用鈍器將車窗玻璃砸破,讓車上的老師在濃煙中把學生一個個丟下來,由邱春模接住,在丟出第九名學生後,車內已一片火海,其他人也無法再接近車體,只能眼睜睜的看著大火吞噬生命,造成一名教師,兩位家長和20名學生慘遭大火燒死,其中包括侯友宜獨子侯乃維在內。林靖娟老師奮勇救童的義舉,事後讓她入祀忠烈祠。(圖/報系資料照)根據報導,其中教師林靖娟原本可以逃離卻返回車上搶救兒童不幸喪生,失去獨子的侯友宜曾表示,「事發後,我才了解那個抱著幼童的就是林靖娟老師,而死在林老師懷抱的幼童,就是我的小孩」,林靖娟老師捨身救人的大愛,感動了這個社會,先是有人協助成立紀念基金會,接著在林靖娟母校,豎立起林靖娟老師的雕像,同時入祀忠烈祠,成為首位入祀忠烈祠的女性。
侯友宜妻指凱旋苑將改回青年宿舍 公開信揭原因
2024總統大選進入最後衝刺,國民黨候選人侯友宜妻子任美鈴家族擁有的陽明山「凱旋苑」房產話題卻再度引發綠營傾全力攻擊,侯友宜競選總部今天大陣仗召開記者會回應,並且公布任美鈴對此事發出的公開信,任美玲在信中強調凱旋苑從頭到尾都不屬於侯友宜,而是娘家家族共有的「他無權管」,但等到2026年6月與新壽管理公司簽訂的管理合約到期後,任美玲家族願意將凱旋苑改為青年房舍出租或改成社會住宅,提供中低收入戶、青年學子及清寒人士使用,因為「我與女兒願意用最高標準看待自身,我們疼惜侯友宜走政治這條路的辛苦,願意用更大的善念,終結政治上的抹黑與貭疑」。以下為任美鈴公開信全文:關於凱旋苑這是我父親留給我們家人的財產,是我在跟侯友宜結婚之前就已繼承的原有財產,法律上清清楚楚,從頭到尾都不屬於侯友宜。我們親愛的兒子當年因為火燒車事件,離開了我們,母親也因為他終年忙於公務,曾經對他說過「你連我的孫子都顧不好」。因為母親當年擔心他擔任刑警,隨時都有危險,不知哪天出任務一去不回,所以用父親留下的這塊地蓋房子,希望讓女兒有個依靠。母親留給我來照顧自己及孫女的房產,在2018年選舉時,曾被拿來藉故炒作。原以為經過詳細說明及社會各界嚴格檢驗後,已經雨過天青,想不到在這次大選,又再度被拿來混淆視聽。經過當年的紛擾後,房產後來就簽約租給新光人壽公寓大廈管理維護公司承租經營,改名為凱旋苑,分租價格也由他們自己來決定。今天在選舉的最後階段,綠營人士再度藉「凱旋苑」抹黑、攻擊侯友宜,我感到無奈也十分不忍,侯友宜也因為牽連到我而為我抱不平,認為這是繼承家族土地的經營,沒有做錯事,我們卻遭到抹黑攻擊,他對我的父母也深懷歉意。這些,我都看在眼裡。這整件事我們是合法繼承,合法建造,從頭到尾都合法,我們依法出租繳稅,沒有逃漏稅,我和女兒願意用最高標準看待自身,身為他的太太與家人,我們疼惜他走政治這條路的辛苦,我們願意用更大的善念來終結政治上的抹黑與貭疑。因為和新光人壽廠商物業管理有合約限制,我們無法改變出租價格,凱旋苑目前尚有50幾間空屋,我們全部以捐款方式補貼資助想要在凱旋苑租屋的中低收入戶清寒青年朋友,包括青年學生。等2026年6月和廠商租約到期後,我們就會透過例如崔媽媽包租代管方式將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。對一個從政這麼多年的侯友宜,他們挖空心思後也只能用一棟屬於我不屬於他的房子來攻擊他,代表他真的沒有什麼缺失瑕疵可供批判了。每次看到他因公忘私、疲憊的身影,都會很不捨,更不願看到因為我們而連累他。但是他說,這件事我們不退縮、不閃避,因為我們沒有做錯事,現在你們只是想做得更多。公道自在人心,我們要真心相信我們付出每一份心力都在讓台灣變得更好。
侯太太霸氣指凱旋苑是娘家的 但不忍見侯友宜遭抹黑將改青年房舍表善念
2024總統大選進入決戰關頭,國民黨候選人侯友宜妻子任美鈴家族擁有的陽明山「凱旋苑」房產話題又再被綠營拿出來強烈質疑,任美鈴今日發出一封公開信,強調凱旋苑從頭到尾都不屬於侯友宜,雖然先生強調應直球對決,但家人不忍看到他又被抹黑,因此家族已決定,等2026年6月與新光人壽管理公司租約到期後,與崔媽媽基金會合作,將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅,凱旋苑現有50幾間空屋,都以捐款方式補貼資助給想在該處租屋的的中低收入戶及清寒青年。侯辦今天召開記者會,痛批綠營質疑凱旋苑是冷飯熱炒,轉移焦點,並製作兩件事的比較表格,反擊民進黨抹黑(圖/侯競總提供)國民黨總統候選人侯友宜因其太太家族擁有文化大學旁邊的「凱旋苑」出租套房,每逢與侯有關選戰,就會被綠營重新挖出來攻擊。民進黨今天也再度召開記者會,痛批侯友宜在「凱旋苑」一事上說謊,對此,侯競辦今大陣仗開記者會還擊,有備而來,除了由競選總幹事金溥聰親自上陣說明外,現場海報牆也貼滿凱旋苑歷年來所繳交的稅單,並由律師逐一回應綠營質疑,包括是否逃避房屋稅等問題,就是要證明凱旋苑一切合法、屬於侯友宜娘家家族的財產,「侯友宜無權過問」,請民進黨別再抹黑侯太太的家族及侯友宜,轉移「賴皮寮」焦點。侯友宜競辦發言人黃子哲表示,選戰到最後關頭,民進黨奧步就全出來了,全黨極盡所能的修理侯友宜,進行「血淋淋割喉戰」,但民進黨的指控根本不實而且胡說八道鬼扯瞎說,侯友宜也向來是直球對決,從不逃避,早在2018年被民進黨首次指控時,侯就已開過記者會清楚說明。競辦並現場播放2018年侯友宜親自召開說明記者會的錄影畫面,證明侯友宜當年說法與現在說法完全一致。黃子哲指出,凱旋苑這塊地是侯友宜岳父40幾年前買下,凱旋苑的土地並非侯友宜的財產,是侯友宜的太太在婚前依法繼承,屬於太太但並不屬於侯友宜。當初會蓋凱旋苑是因為與侯友宜獨子過世有關,侯的丈母娘對侯說,幹刑警隨時有犧牲生命的風險,因此蓋了凱旋苑,由岳家照顧女兒及孫女,後來侯太太繼承了該筆財產,因此財產根本不屬於侯友宜,目前該公司在新壽管理公司管理,房產則屬娘家姊妹及子女當股東的公司。侯競辦也表示,侯太太家族處理凱旋苑相當謹慎小心,全部所得都有開發票,甚至連「押租金」都有先設算利息開發票給租戶,這在租屋市場非常少見,很多人都曾在讀大學時租房,競辦要問,多少房東會開發票給房客?為何侯太太娘家可以開發票,就是因為她們家族成立公司,可以合法開發票經營繳稅。而經營凱旋苑的公司繳稅也都以同業間的最高標準繳稅,以每年淨所得的33%繳稅,這樣合法合規經營報稅的公司,還被有心人捕風捉影,興風作浪,讓人無法接受。侯競辦副執行長謝正達說,他在2018年時就曾陪侯友宜開過文大宿舍的澄清記者會,沒想到五年後,居然又要開相同的記者會,當年侯友宜就已經清楚解釋,如果台北市政府認定凱旋苑土地分區使用不能做為宿舍,他願意解約,但當時台北市政府與教育部雙方有不同的解釋,而且互相推託,過程拖很久。最後北市都發局認為宿舍違反土地使用分區規定,因此不能做為學生宿舍「只能做為宿舍」,凱旋苑隨即與文化大學解約,造成文大將近400名學生的很大的租屋困擾,當年每位學生租金只要約3000元,很難再找到比凱旋苑便宜的房間。他說,凱旋苑解約後,在2019年改名,並交由新光人壽管理公司經營,承租代管,才將原先四人房重新裝潢成雙人房,提供保全、清潔、門禁管理等,侯夫人家族純粹當出租人。凱旋苑當初與文大簽訂合約金是1500萬,後來與新壽簽約租金是一年1150萬,因此反而賺得比較少,租約也可以公開提供外界檢視,但網路上卻繪聲繪影抹黑侯友宜每年賺兩千萬爽當包租公,競總一定會對不實言論提出告訴,不容外界刻意尤其民進黨的不實抹黑。侯競總今天也公布侯友宜太太任美鈴親筆寫的信,內容大約是強調凱旋苑是侯夫人在結婚前就繼承的原有房產,法律上很清楚,從頭到尾都不屬於侯友宜,但因為侯家最親愛的兒子,因為火燒車事件離開人間,侯的岳母曾對侯友宜抱怨「你連我的孫子都顧不好」,更擔心侯時任刑警,隨時會有生命危險,因此用侯夫人父親留下的地蓋房子,希望讓女兒(侯夫人)有依靠。任美玲說,母親遺留的房產,在2018年選戰,就被藉故炒作,原以為詳細說明、外界超嚴格檢驗後會雨過天晴,但想不到大選又被拿出來混淆視聽。任美玲表示,經過當年紛擾後,房產就改請新光人壽公寓大廈管理維護公司代管經營,並改名為凱旋苑,出租價格也由新壽決定,綠營人士再度藉凱旋苑攻擊抹黑侯友宜,「我感到無奈也十分不忍」,侯也為她及岳父岳母抱不平,因為繼承家族財產何錯之有?她強調,凱旋苑從頭到委都合法,合法繳稅,身為侯友宜家人,很疼惜侯選擇走政治路的辛苦,也願意用更大善念,終結政治上的抹黑與質疑。她強調,因為與新壽有合約無法改變合約價格,但凱旋苑還有50幾間空屋,願意全部以捐款方式補貼資助,凡是想要在凱旋苑租屋的中低收入戶,含青年學生,等到這期租約到期後,就會透過崔媽媽包租代管方式,將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。她並且感嘆,對一位多年貢獻國家社會的侯友宜,「她們挖空心思後也只能用一棟屬於我、不屬於侯的房子去攻擊他」,代表侯友宜真的沒有什麼缺失瑕疵,可供批判了,她不捨侯友宜因公忘私,更捨不得侯友宜因為家人被抹黑連累,侯友宜不退縮不閃避,公道自在人心,深信她們付出的每份心力都能使台灣變得更好,家人也會與與侯友宜站在一起。黃子哲表示,民進黨選戰用奧步,大家都已經清楚,冷飯新炒,造謠抹黑、轉移焦點,民進黨要不要去追一下賴清德的老家有沒有財產申報不實的問題呢?競總已經蒐集到很多抹黑訊息,甚至有綠營內部「中央黨部補助各黨部、民代競總『包租猴』看板輸出及吊掛費用核銷辦法,可以向民進黨中央黨部申請補助並開發票,還要檢附照片」,一個政黨居然拿對手照片當作競選看板「真的是從未看過」,而且還是用假訊息抹黑。侯競總總幹事金溥聰總結,凱旋苑就是侯友宜太太的財產,侯友宜無權過問,相對於賴清德對老家的解釋一變再變,侯友宜五年前對凱旋苑的解釋,到今天始終如一,從不說謊,民眾眼睛是雪亮的,民進黨的選戰奧步就是要轉移焦點,替賴清德的違建及一再說謊,想要模糊焦點。侯辦在記者會後補充說明,凱旋苑目前未出租的50多間房,將作為「青年房舍」,提供房租補助,申請條件為:家庭年所得未超過133萬,且平均每人每月所得未超過56000元者,此條件也適用現有承租者,補助金額單人房每月6400元,雙人房每月7000元。侯辦今天強烈質疑民進黨以凱旋苑抹黑侯友宜,並舉綠營內部群組截圖顯示,凡是綠營地方候選人掛出抹黑看板,竟然還可以向民進黨中央黨部申請開發票。(圖/侯競辦提供)
全球建商倒閉潮!台灣卻無風無雨 學者點1關鍵:央行只想「苟」下去
由於美國鷹式升息,各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化,但台灣房市為何卻穩如泰山?對此,政大商學院信義不動產研究中心學者章定煊接受《三立新聞網》專訪時也解釋,世界各國在美國鷹式升息下,4至5%都是常見利率,但仍追不上美國腳步,過去泡沫化的房市,在升息加上資金外流下自然破滅,然而台灣目前利率約2%,房市未受創,主要原因與央行升息牛步、護國神山台積電及中國台商回流有關。章定煊認為,各國建商紛紛傳出倒閉,主要是因為美國鷹式升息,各國追不上其腳步有關,當初美國QE寬鬆政策,資金流向全球,也讓各國房價飆漲,但實際上剛性需求卻沒有這麼多,也出現了所謂的房市泡沫化。接著美國鷹式升息加上資金外流,銀行對於建商融資條件越趨苛刻,建商開始倒閉,房價也開始下跌。例如2023年日本H1破產就有約785家;瑞典2023年前8個月的公司違約數量也飆破逾5千家;另澳洲已有1709家進入破產程序;德國則有439家建築公司申請破產;英國截至6月則有約4280家建築公司破產。章定煊續稱,其實目前台灣央行的利率就跟日本、中國差不多,日本是因為負債過多,而中國經濟鏈出了問題,才會如此低利,而台灣外匯存底高,排除日本、中國的2大因素,相較其他主要經濟國家4%起跳,現階段利率實在低得不像話。他也點出關鍵,直指台灣央行利率政策長年死守,沒有快速升息,是房市不會受創的主因,但央行之所以這樣做,主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。當然央行也想出冠冕堂皇的理由,聲稱不升息是擔心中小企業承受不住,但章定煊認為,台灣通膨目前仍沒有明顯緩解,直言央行就只能這樣一路「苟」(苟且)到最高點。也因為央行只想控制在穩定範圍,因此只要匯率不要升太快、GDP好看,其他民生物價、房價等,央行都不太想管,「所以才會出現每次升息都半碼,甚至凍漲,如同小狗撒尿的結果。」章定煊表示,雖然央行的做法很難說對或錯,但對於房市來說,一些奇奇怪怪的建商、區域都在前幾年大撒幣時代亂蓋房子,因此邏輯上只要升息就會洗去這一些「無效供給」,但央行現在的做法就是讓「無效供給」持續累積,空餘屋也會越來越多,何時壓垮台灣經濟就無人知曉了。至於台灣有沒有可能因央行承受不了通膨壓力,進一步快速升息?章定煊分析,「台灣外匯存底多、近年從中國回流的台商資金多,而且又有護國神山台積電,讓資金不快速流出,讓國內資金相對穩定,所以除非是物價過高,導致民怨沖天,才有可能迫使央行快速升息。」
高雄首件公辦都更鳳山登場 每坪37萬成交張裕能:買多賺多
高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」登場,由國城建設得標興建,並由北部甲桂林代銷首度跨足高雄銷售,該案2300坪大基地,總戶數546戶,成交單價約33~37萬元,為區域高價,總銷50億元。甲桂林董事長張裕能看好高雄發展,形容是30歲的青壯年,欣欣向榮,因建案造價成本攀升,近3年北巿營建成本已成長5成,高雄不會少到哪,未來政府推碳權,房價跌不下來,「套句黃仁勳的話,買越多賺越多!」張裕能表示,他過去打過很多國際擂台,走訪許多國際城市,也曾在北京賣過房子,高雄正如10年前的上海浦東,政府投入大量的公共建設,民間也有不少投資,如果用城市發展年齡來看,台南古都是70歲,台北是60歲,高雄就是30歲,正是欣欣向榮的青壯期。該案坪數規劃18~49坪,主力銷售為20~30坪。(圖/宋岱融攝)張裕能表示,現在營建造價居高不下,持續在高點,他以3年半前在北市信義區推出的自建案為例,推案成本已成長5成;最近計畫北市推出的鋼骨新案,更是要每坪38萬元才能蓋得起,而「鳳山都更好」發包得算早。他更以輝達CEO黃仁勳的話,「買到賺到,買越多賺越多」,「以後蓋房子要買碳權,房價等不到下跌,這波房屋造價還會漲,經過打炒房,上半年台北很明顯,該買的還是出手,因為以後還會更貴。」該案共3基座6棟建築,總戶數546戶,可售戶362戶。(圖/宋岱融攝)甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,日前中央1357億大舉全額補助「國道七號」,加上捷運橘線雙捷聯開齊發TOD打造「衛武營藝術之丘」、「大東文創之星」,加上日本三井集團在南台灣首座「三井LaLaport」,及預計明年開幕的全台首座新創車站「空中鳳城」,政府民間攜手以近3000億經費挹注加持,鳳山將迎來翻天覆地的改變。國城建設副總許鳳仙表示,國城建設的「鳳山都更好」是高雄市首度的公辦都更案,基地面積達2300坪,採全齡宜居捷運宅規畫,儘管過去有一度高雄不是很被看好,懷疑這次公辦都更案是不是會招商成功,但國城在鳳山起家,回饋故鄉是國城二代接班人一定要做的,因此秉持著回饋故鄉的決心,毅然投入競標。該案規劃6棟地上15層、地下3層建築,總戶數546戶,坪數18~49坪,主力銷售為20~30坪,其中有100坪空間將做為社區公托中心來回饋鄰里。據實價登錄資訊顯示,附近新案高樓層成交單價約每坪33萬元,「鳳山都更好」已揭露筆數達37筆,其中5樓每坪以37.1萬元成為,為區域高價。
獨家/知名房仲作家陳泰源回歸政壇 時力徵召提名任不分區立委
時代力量今(15)日將舉辦8周年黨慶餐會,公告2024不分區及區域立委提名人選,CTWANT提前掌握消息,在居住正義議題上,時力將號召知名房仲作家陳泰源參選不分區立委,記者向陳泰源求證,陳泰源也證實確實有此事,並將公告他的15大房市政見。這也是陳泰源繼2010年參選北市議員後再度參與政治選舉。陳泰源表示,他當了十多年的「租屋族」,也從事13年的「房仲」,還是3年的「房東」;他的父母是遭受黑心建商坑殺的「受害地主」,而他目前待的公司老闆是「建商」。他關心居住正義,若要比廣度,應該不輸人,因此時力詢問、經過多番考量,決定出來承擔責任,同時也感謝時力的認可。他提出的房市主張,包括租屋制度應效仿國外,在房東權益受到保障的前提下,房客享有優先續租權,房東若無重大理由,不得收回房子,調漲租金也必須準備充分資料說服法院,打破「有土斯有財」觀念,一旦「不用買房,也有安全感」的氛圍建立起來,交易量必銳減,到時房價或許就跌了;就算房價飆漲,對年輕人來說也沒有相對剝奪感。另外他也主張,全面取消「預售制」,只許「先建後售」,房子蓋好並交屋後,建商才拿得到信託專戶裡的價金,以杜絕建商不用自掏腰包就能動用消費者的錢來蓋房子,消費者還得與建商一起承擔爛尾樓風險的不合理情況。陳泰源的父母曾因與建商危老合建糾紛鬧上新聞版面,他甚至出書教導地主該如何辨識不肖建商,這次參選,彌補都更危老合建制度的不完善,也成為他的政見之一,期望推動「定型化契約」的問世,並頒布「應記載與不得記載事項」。這椿合建糾紛至今已3年,房子已蓋好,購買預售屋的消費者都已入住,陳泰源的父母(地主)卻仍自費在外租屋,有家歸不得,讓他相當無奈。今年7月20日,內政部長林右昌在臉書上的一句「地主和開發實施者雙方都想多拿一點」最是讓陳泰源氣憤。他解釋,地主往往是因不懂怕被騙而只想守護財產,「我很想拿著坊間非常普遍、單單一份就超過20個以上陷阱條文的契約,來考考林右昌和花敬群,如果連他們都看不穿至少一半以上的契約陷阱,我要求林右昌,為他曾說過的話,公開向全國善良地主們道歉!」另外他也支持,建商資本額須超過5億元才符合整合都更及談合建的資格、支持公設不計價的實坪制、房東的房租收入與年度綜所稅採分離課稅、房屋稅與地價稅合一等房市政見。時代力量8月時就曾透露,立委提名會朝與社會大眾生活息息相關的議題領袖為主,包含居住正義、交通改革等,都是積極爭取合作的領域。陳泰源透露與時力合作契機,是源自7月20日時力找他一起召開記者會,以陳泰源家的危老合建糾紛案為例,呼籲內政部推動協議合建的定型化契約頒布應記載與不得記載事項。陳泰源回憶,他於會後閒聊,關心時力不分區立委都跑去選區域立委,時力告訴他,「時力是一個非常願意給素人參政機會的政黨。」陳泰源當時還趕緊拒絕,「我說政治太可怕,還是當個自由自在的業務員比較快活。」沒想到當晚回家,他跟爸媽提起此事,爸媽竟認為他應該要從政,把黑暗面揭露,為善良弱勢的地主發聲,讓他相當驚訝。陳泰源解釋,其實13年前,在他26歲時就曾參與民進黨台北市議員黨內初選,當時家裡還斷他金援,讓他負債過了好長一段省吃儉用的苦日子;沒想到13年後,竟態度大轉變支持他從政。他說,合建糾紛對他家人影響相當大,「黑心建商利用資訊不對稱談合建,有糾紛時還抹黑受害地主,爸媽對這些不公不義的事情超級有感觸,在家裡還有祖產庇蔭下,認為應該為社會做點事情。」對於即將放下他十多年客戶人脈轉戰政壇,他相當坦然,「客戶因此跑去找其他房仲服務,那也是很自然的事,我給予祝福,我也相信我的客戶會祝福我,也會願意等我回歸房仲業,畢竟,一屆立委不過4年任期,就當作留職停薪囉!」陳泰源曾於2010年代表民進黨參選台北市議員,13年後,他豐厚羽翼,帶著房仲、房東、租客、地主及建商員工等多重身分替民眾追求居住正義。(圖/陳泰源提供)
野奢旅宿大黑馬3/爸媽期許當「算命仙」 他卻立志蓋房21歲年賺上億
近來迅速爆紅的旅宿品牌「遊獵」,創辦人陳舜智其實是靠營造起家,陳舜智接受CTWANT專訪首度談到成長和創業歷程,泥作工囡仔的他,被期許長大當不用勞力賺錢的「算命仙」,但他卻立志當老闆、蓋房子。23歲創業抓準921災後重建商機,3年後營業額便破億。外界讚他年輕有為、事業有成,但他直言,做事業其實有6、7成時間都在面對不順遂。陳舜智因打造「遊獵」品牌,受到媒體關注,他對旅館空間、服務規劃要求細膩,但很難想像他的另一個身分竟是滿滿粗獷感的營造廠董事長,他的起家事業立穩營造年營業額超過40億元。立穩營造成立於1998年底,在台中、桃園設有辦公室,工程承攬範圍從嘉義到新北的住宅、廠辦、醫院、飯店,近期承攬實績包括台灣半導體製造設備龍頭鴻勁精密台中廠辦,不過立穩仍以住宅大樓為承攬主力,目前住宅在建工程約有2000戶同時興建中。立穩年營業額約40億元,在建工程總案量約20案、接近百億。「我父親以前是泥作工人,小時候我常到工地,幫忙撿磚頭,或許從小耳濡目然,所以萌生蓋房子的興趣。」陳舜智接受CTWANT採訪透露,營建業眉角多、技術含量高,又是勞力產業,父母認為他比較「古意」,做生意會被騙,不是當「生意仔」的料,曾希望他去學算命,老了也不用靠體力工作,但即便大學就讀電機電子群,仍阻止不了他對蓋房子的熱情。 「電子是越做越小,小到看不到,且生命週期很短;但建築不同,房子是越蓋大越大、人在裡面生活,30、50年甚至百年,都會一直存在。」陳舜智19歲就立志創業當老闆,大學就買《公司法》自學,畢業退伍的第一份工作,也是計畫性地進入營造廠學習,一步步為開公司做準備。第一份工作才做2個月,他就初嘗當「股東」的滋味。陳舜智笑說,當年他才21歲,剛進入中部一家小營造廠當菜鳥,便碰到公司對員工釋股,他自告奮勇「我要入股!」老闆還質疑,「你才剛進公司,不了解公司營運,而且公司目前還賠錢」,以此勸退,但陳舜智也表明,不是為了賺錢,「因為我要創業,我想貼近投資者的心情!」年僅20出頭的年紀,陳舜智人小鬼大,老闆竟真的答應,當天晚上陳舜智便回家當「靠爸族」,要了50萬元當小股東。他的創業夢未因此滿足,公司發包不出去的工程,他以個人名義低價承攬小試身手,「我的個性很野,白天跑工地,晚上下班幫公司小姐畫圖,增加實務經驗,還同步在東海大學上會計,很忙。」入股金額也從50萬元一路加碼到150萬元。到了23歲,他向家裡借了300萬元成立立穩營造,隔年就碰上921大地震,南投一帶房屋倒塌嚴重,機會留給準備好的人,他抓準重建商機,第一年就讓他賺進1000萬元,當時台中一間房子也才250萬元。陳舜智的父親早年做泥作工,陳舜智也從小耳濡目染對蓋房子產生了興趣。圖為陳舜智和姊姊及爸爸。(圖/黃耀徵攝)他回憶,當時大家都急於重建,但已經不相信傳統土水師的工法,但也不知道該相信誰,很多台中的營造廠也跟著到南投搶案子,市場是群魔亂舞。「我從教職員切入,拿著書籍教老師鋼筋力學,用學理爭取老師們將自宅的重建工作交給我。」老師們一個介紹一個,陳舜智的創業起步相當順遂,24歲後他就開始併購整合同業,2年後立穩營收破億,到第5、6年已做到4、5億元的營業額。不過就在2016年房市低迷之際,陳舜智踢了個大鐵板,位於南投草屯「柯芬園8」建案因建商倒閉,陳舜智被倒帳5000多萬元。當時受害的已購客求助無門,附近十多戶住家也因基地開挖,面臨崩塌危險,他便與已購戶達成協議,接下已停擺的建案,助人也自救,才化險為夷。但他回憶起那段日子,卻是驚心動魄,因為同一時間手上另一案子發生30戶鄰損的問題,「當時同時交疊上來,是一個很大壓力,所有計畫都亂掉,公司過不過得了這關不知道。」陳舜智很清楚當下只有2種選擇,若放棄,他的創業夢就此止步;若要繼續走下去,需要克服資金問題及挽回工班、銀行的信任,且需要2、3年時間,被倒帳的資金才能重新回到手中。立穩營造員工約130位,目前在建工程已近百億元,相當具有規模。圖為立穩家庭日。(圖/報系資料、陳舜智提供)但這是他創業以來碰過的最大危機嗎?他毫不猶豫回答「不是!」「最大危機應該是2、3年前物價不斷暴漲,成本要漲多少不知道、要漲多久也不知道,可以說做越多賠越多,半年、一年過去了,都還在賠。」陳舜智估計,損失金額足以再蓋2個「遊獵行腳」,慶幸的是,該賠的案子都已經完成,現在公司穩定成長中,他也感嘆,「人家只會看到你順遂的時候,但做事業6、7成都是不順遂,這才是常態啊!」
不可與土地液化混為一談!北市地質敏感區研究調查還停在1995年版本
基泰建設大直工地造成周邊民宅下陷、傾斜,凸顯建商在施工期間缺乏政府、第三方機構監督,北市府近期緊急補強相關法規,但有學者認為,北市境內長期未對地質敏感區調查,恐對未來發展產生不良影響,台灣科技大學營建工程系名譽教授李咸亨19日指出,目前北市唯一所做的地質敏感區研究調查,還停留在1995年的版本。台北市境內長期未調查地質敏感區,恐對未來發展有不良影響,台灣科技大學營建工程系名譽教授李咸亨19日指出,目前北市唯一所做的地質敏感區研究調查,停留在1995年的版本。(圖/台灣科技大學營建工程系名譽教授李咸亨提供)大直民宅坍塌,外界懷疑可能與土壤液化有關,李咸亨昨解釋,土壤液化主要是指地震發生時才會附帶催生的狀況,而地質敏感是平時就存在的情況,兩者不可混為一談,「液化潛勢地區不一定同時具有地質敏感特性」,不過台北市也有少數兩者兼具的地區,像是士林區的社子島一帶。李咸亨強調,並非土地液化潛勢地區或地質敏感地區就不能蓋房子,而是房屋基礎結構設計與工程施作時,必須更加謹慎、嚴肅,像是大直民宅陷地案,該地區深度0至10公尺段就是屬於「地質敏感地區」。他說,在1995年接受北市研考會委託,調查並製作北市平原地區地表至地下15公尺深度地質敏感區位圖,規畫每5公尺製作一張圖表、共製作5張圖表,但當時市府邀建商開會商議時引起反彈,後續改為最常用的地表至地下15公尺深度版本供大眾參考,此版本深度0公尺至15公尺全部都是敏感地質才會標註是地質敏感地區,若只有10公尺至15公尺是正常土壤,就不能標註地質敏感地區,後來就沒有再調查地質敏感區。對此,建管處建照科長謝政憲表示,基泰大直工地附近地質確實比較軟弱一點,但依北市建築執照申請有關特殊結構委託審查原則中,所指定的地質敏感地區為信義計畫區、基隆河(士林段)新生地、北投區公館路沿線、士林蘭雅地質敏感地區等,確實無大直地區,後續會規畫把相關地質敏感地區納入委託審查範圍。此外,基泰工地造成民宅塌陷後,台北市長蔣萬安下令清查全市正在開挖階段的184件建築工地,15日檢查完畢發現有11件工地涉不符檢查項目,建管處已要求未通過檢查的工地停工,待複查過關後才能繼續施工,不過並未公布不合格工地的資料。
摩洛哥山村強震10秒倒塌「像世界末日」 專家揭建築有致命傷:一晃就倒
摩洛哥8日晚間規模6.8強震已奪走逾2千人性命,其中,旅遊之都馬拉喀什附近的山村穆萊卜拉欣(Moulay Brahim),過去迷人景色吸引不少遊客到訪,但歷經這場強震後如今滿目瘡痍,當地居民甚至表示,「我們感受到像是世界末日的劇烈搖晃……10秒鐘,一切都沒了」;據專家和當地建築師指出,儘管摩洛哥19年前已加強建築法規,但建商仍會偷工減料,且震央附近屬偏遠鄉村,居民請不起建築師,因此地震造成重大死傷並不意外。脆弱的房屋被強震震垮。(圖/達志/美聯社)這起地震震央位於馬拉喀什(Marrakech)以南70公里的豪茲省(Al Haouz)伊吉爾村(Ighil)附近,而豪茲省以高阿特拉斯山脈上風景優美的村莊、山谷及建於山坡上的村落聞名。其中,擁有迷人景色和靠近馬拉喀什的穆萊卜拉欣,是個人口不到3千人的小村莊,街上也有許多咖啡廳,吸引遊客和戶外愛好者來訪,更是仰賴旅遊觀光業與農業發展的山村。脆弱的房屋被強震震垮。(圖/達志/美聯社)不過當地時間8日,這處山莊遭逢120多年來最嚴重的強震來襲,這處位在震央東北方約45公里處的貧困社區,有數十棟建築物倒塌,家園牆壁淪為瓦礫殘骸。根據《CNN》和《美聯社》等外媒報導,驚慌失措的村民地震當下嚇到跑到街上,混亂與恐懼情緒瞬間蔓延,在強震之後,村民返回家園徒手清理屋瓦殘骸,陸續把罹難者遺體移出來,隨著罹難者人數不斷攀升,聚集在社區健康中心外的人們忍不住落淚,心痛的父母拿著電話向親人泣訴失去孩子的消息。脆弱的房屋被強震震垮。(圖/達志/美聯社)當地居民圖迪特(Ayoub Toudite)受訪時表示,「我們感受到像是世界末日的劇烈搖晃……10秒鐘,一切都沒了」,另外,在地震來襲時、正在摩洛哥度假的人道主義工作者梅里諾(CarmenMerino)指出,「我聽到大家在尖叫,機場和建築物內的燈全都熄滅,然後很快地,我意識到這是一場地震,但沒料到這場地震會帶來這麼大的打擊」。摩洛哥搜救隊正盡全力和時間賽跑尋找倖存者。(圖/達志/美聯社)摩洛哥搜救隊正盡全力和時間賽跑尋找倖存者,軍方部署飛機、直升機、無人機等,緊急部門調動救援人力挺進受災最嚴重的地區。當局仍在努疏通豪茲省道路,以便救護車及救難人員通過,但村莊與村莊之間距離太遠,了解破壞程度仍需要時間。根據倫敦大學學院地球物理暨氣候災害榮譽退休教授麥蓋爾(Bill McGuire)指出,在鮮少發生強震的地區,建築結構一班來說都不夠堅固,無法承受劇烈晃動,因此許多房屋倒塌,造成大量傷亡,「我估計死亡人數將再度攀升至數千人」,另外,《紐約時報》引述摩洛哥建築師的說法認為,儘管政府近年努力提高建築抗震標準,仍有許多建商為降低成本而無視法規。專家和當地建築師指出,震央附近屬偏遠鄉村,居民請不起建築師,因此地震造成重大死傷並不意外。(圖/達志/美聯社)除此之外,北部城市卡薩布蘭加(Casablanca)建築師阿馬齊爾(Anass Amazirh)坦言,考慮到這個國家的建築狀況,「這樣的死亡人數某種程度上是意料中的」,而摩洛哥國家建築師協會前主席法爾卡尼(Omar Farkhani)分析,豪茲省災情慘重的原因,有可能是居民無力負擔建築師費用,只能找低階石匠幫忙蓋房子,且加蓋樓層通常都在地基較脆弱的泥磚牆上鋪設混凝土板,他表示,「混凝土板就像在漂浮一樣,只要輕輕一震,牆壁就會倒塌,樓板砸到人身上」。專家和當地建築師指出,震央附近屬偏遠鄉村,居民請不起建築師,因此地震造成重大死傷並不意外。(圖/翻攝自推特)
大直住戶「建商重建蓋新的」? 律師這樣說
基泰建設位於中山區大直街94巷3弄口的新建案「基泰大直」,昨(7日)晚間8時許施工往下開挖3層,但沒有馬上做大底,造成連續壁破裂,隔壁大樓承受不住壓力,一樓變地下室。不少人好奇,後續是否會拆除重建。對此,律師林智群直言,頂多賠錢。有網友在PTT以「大直住戶要多久才有新房子住」為題發文,「有人說住戶根本賺到都更還加大筆賠償,那就很好奇了,兩建商都說不是自己的問題,市府之前也說沒安全疑慮,那如果這賠償訴訟打下去,加上訴訟判決確定才重蓋房子的時間花費,這群住戶大概要等多久才能搬回自己的家呢?賠償又能拿多少呢?」住戶撤離。(圖/方萬民攝)貼文一出,不少網友留言「賠償遙遙無期,是要爽什麼」、「10年、8年的跑不掉了」、「頂多當初蓋章的土木技師去蹲牢」、「建商會打官司跟你耗」、「順利基本要5年」、「打官司拖時間,耗不起的就拿個6折賠償金」。律師林智群也在臉書寫下,「一樓都垮掉了,傾斜了,這棟沒辦法住人了,建商也不可能幫你蓋新的,頂多賠錢。」針對此次事件,基泰建設強調,就相關責任絕不推卸,對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置,關於受損住戶權益,將提供多元之改善方案,也會請市政府、當地各級民意代表、里長協助溝通,務必保障受損戶權益。