未繳房屋地價稅...基隆2.7坪迷你房遭法拍 創宜蘭分署最小建物紀錄
法務部行政執行署宜蘭分署4月1日將舉辦聯合拍賣會,其中將拍賣基隆市仁愛區1處僅2.7坪的房屋,創下宜蘭分署法拍史上面積最小建物。有律師指出,該建物為「拍定不點交」不動產,建議民眾投標前要審慎評估後續風險。宜蘭分署下月1日將在基隆辦公室拍賣基隆、新北多筆不動產,底價100萬元的基隆市仁愛區公園街319號2樓之32建物,面積僅2.7坪,因屋主未繳地價及房屋稅遭法拍,法拍消息傳出後,吸引不少民眾好奇詢問。宜蘭分署指出,該建物今年2月間查封時,發現建物實際上與隔壁2樓之33建物內部打通,牆上並貼有宮廟香客捐獻名單,為相鄰的「慈清宮西秦王爺」廟宇使用多時,因此為「拍定後不點交」物件。換言之,拍定人僅能取得所有權,但使用權並不會移轉,需要再與隔壁屋主協調。律師楊翕翱表示,建議民眾在投標「拍定不點交」不動產前,要審慎評估後續風險及成本,因為該不動產通常會是被第三人占有中的狀態,因此出價拍得不動產後,也無法直接聲請法院強制執行點交,還要再向占有人協商、甚至須透過訴訟解決爭議,應盡量避免購買這類物件。信義房屋資深房仲林宜賢說,「拍定不點交」的法拍屋在業界並非罕見,大約有近半數法拍屋都有類似問題,但不能點交原因相當多樣,處理難度也不同,如果是房屋有定期租約還較好處理,但未有定期租約,常會有遭占屋賴著不走的情形,民眾在購買前必須審慎考量,釐清不能點交因素,並考量後續要自行處理的成本後再出手購入。
5女群聚打麻將「拒繳罰款」 執行署:將拍賣名下13筆土地
基隆一名李姓女子於疫情間違反防疫規定,在室內和其他4名友人群聚打麻將,基隆市衛生局裁罰6萬元罰鍰,近日遭移送法務部行政執行署宜蘭分署執行,發現李女還欠繳交通罰鍰18萬6000元,並遲遲未繳納,宜蘭分署已查封她名下13筆土地,如仍不出面處理,不排除拍賣土地抵償欠款。基隆市警察局第二分局東光派出所6月5日晚上10點多接獲通報,位在信義區東明路段某民宅有多人群聚。員警抵達現場時,於屋內發現李女及4名友人正在打麻將,現場雖無賭博等抽頭行為,但當時正處全國疫情三級警戒期間,禁止室內5人以上、室外10人以上聚會,依傳染病防治法開罰,全案移由基隆市衛生局裁罰。由於李女未於繳納期限內繳納罰鍰,案件移送法務部行政執行署宜蘭分署,調查李女名下財產資料,並核發扣押命令及進行多次催繳,也曾到其基隆戶籍地現場執行,但李女仍不出面處理。宜蘭分署更查出,李女除欠繳此筆6萬元罰鍰外,還欠繳交通罰鍰18萬6000元,滯納罰鍰總計高達24萬6000元,決定查封其名下位於新北市瑞芳區13筆土地,並到其戶籍地張貼查封通知函,若李女仍不出面處理,將不排除將拍賣其名下土地以抵償欠款。
什麼都有賣!拍賣會驚見骨灰罈 一個20萬
各地行政執行署都會定期舉行拍賣會,將民眾遭查封的物品拍賣後,所得款項用來清償積欠政府的債務,但宜蘭分署即將在12月1日舉行的拍賣會中,將會出現40個骨灰罐,真是「什麼都有、什麼都賣、什麼都不奇怪」。據了解,此次拍賣會上陳列的40個骨灰罐,是登記在北市的生活事業有限公司,因積欠約250萬元的2016年度營利事業所得稅,幾經催繳業者仍不予理會,最後由宜蘭分署負責強制執行。行政執行署宜蘭分署表示,積欠稅款的這家公司因為經營不善,已遭解散,但追查公司財產狀,發現曾經營殯葬業務,查出還有40個骨灰罐存貨,於是查封當作拍賣品,再將拍賣款項抵繳稅款。稅務負責人表示,40個骨灰罐材質是台灣墨玉,每個市價約20萬,希望順利拍賣清償稅款。
欠1.8萬罰單遭拍賣祖厝大逆轉 執行署撤案還房
基隆陳姓男子因積欠1萬8000元交通罰款,被行政執行署宜蘭分署拍賣房屋追繳引發爭議,案情出現逆轉。行政執行署調查義務人的聲明異議,發現分署拍賣公告登載的「木造房屋」,早不存在,有錯誤瑕疵,20日撤回案件,回復拍賣前狀態;但若陳仍拒不繳納,房子還是會被拍賣。陳姓男子母親昨晚獲知消息,一度以為是詐騙,確認後才歡欣表示,「這比得樂透還要開心!」她說,奔波這麼久,還下跪拜託,一度以為走投無路,東西一箱一箱打包好了,房子拿得回來,真的很開心。陳母說,房子是公公傳下來的祖厝,家人在這邊住超過50年,這件事多虧大家幫忙,又有神明保佑,總算有好結果。她說,就算借錢,也一定會催兒子快去繳罰單,以免再被法拍。行政執行署調查發現,陳男確實有多次欠繳相關稅、費、罰鍰紀錄,分署的送達通知、依法執行都合法,沒有違誤。不過,分署查封筆錄及測量筆錄確有不周延,拍賣公告上,有標的物「木造房屋」不存在的錯誤瑕疵。行政執行署副署長陳盈錦說,此部分聲明異議並無主張,仍指示分署再查證,分署依職權撤回案件,回復拍賣前狀態。執行署表示,宜蘭分署應依法全數退還本來拍得房屋民眾已繳納款項。
宜蘭1萬8罰單沒繳被拍祖厝引爭議 執行署覆審30天最終決定
法務部行政執行署宜蘭分署日前執行一件積欠1萬8千元的交通違規罰單案,將被催繳人基隆陳姓男子的3層樓祖厝強制法拍135萬元,由於不符比例原則引發爭議,陳男並提出聲明異議,使點交拍賣物暫緩執行,行政執行署今(28)日表示,陳男聲明異議已送達該署,將依法審查後做出決定書。行政執行署表示,陳姓男子的聲明異議是在24日由宜蘭分署送達該署,而宜蘭分署認為陳男的聲明異議沒有理由,加註執行命令都是合法送達,且當事人陳男自始至終都知悉拍賣之事。行政執行署副署長陳盈錦表示,該署已經針對聲明異議進行調查並覆審,將在30天內做成決定書。據了解,陳男幾年來積欠的交通違規罰單總金額超過5萬元,但因部分已過執行時效所以無法強制執行,可以執行的金額只有1萬8000元;宜蘭分署查封陳男祖厝並在多次拍賣流標後,最後拍得135萬元執行罰單金額,卻引發執行不符比例的爭議,前台大教授陳志龍甚至質疑查封筆錄不實,呼籲撤銷處分。
男欠1.8萬交通罰單沒交 250萬房產竟遭執行署法拍
陳姓民眾因10餘次交通違規,4年前欠下1.8萬元罰款未繳,遭行政執行署宜蘭分署查封財產,並以台幣125萬元拍賣掉其市值約250萬元的透天厝,其母雖前往執行分署下跪、求情,但執行官仍強硬不領情。多位監委得知後,質疑該行政執行違反「比例原則」,已自請調查。慘遭重罰的陳男表示,自己因長期在外工作很少回家,催繳罰單的掛號信都是老母親簽收,但媽媽識字不多,沒告訴他有重要郵件。今年1月底返家時,因有買主要上門看房,才驚覺屋子已遭法拍。據實價登錄,陳男房產市值約250萬元,但卻以135萬元的超賤價遭執行署法拍,扣掉土地增值稅、抵繳罰鍰及各行政手續費後,大約只能拿回100萬元,他大呼欠1.8萬元就痛失150萬元,實在太不合理,其母聞訊也多次至執行分署流淚下跪,要求官方撤銷該處分。但執行分署強調,本案至今已4年多,曾以2次平信、11次雙掛號等方式多次通知陳男繳納,而陳男稱其不知情一事,經查資料顯示,他並非不知情,卻始終未出面處理,致使宜蘭分署無法採取「寬緩執行」(可談分期付款或談好哪1天可來繳)措施等,為此深表遺憾。而監委王幼玲、高涌誠、蔡崇義等得知此事,對外指出為了1萬8千元的欠繳罰單,卻拍賣人民賴以生存的居所,是否符合比例原則?有無侵害人民居住權?難道不能對當事人其他財產執行嗎?強烈質疑此事不符比例原則,已自動申請介入調查。