花蓮強震釀42棟紅單危樓 無設籍租客同享租金補貼
內政部國土管理署8日表示,0403花蓮強震中房屋倒塌,即使是未設戶籍的租客,只要實質受災,仍可獲「300億元中央擴大租金補貼」救助。0403花蓮強震進入災後審視階段,破損的建築通報數持續增加,截至8日上午8時,各縣市勘災多達848件,而其中比較嚴重的「紅單危樓」已達42件,其中以花蓮縣32件最多。倒塌的房屋中,部分租客未設立戶籍,加上又非房屋所有權人,擔心後續補助可能拿不到。官員強調,現正受理中的「300億元中央擴大租金補貼」並無設籍限制,有需要的受災居民可多加利用,也可就近洽花蓮租賃公會尋求租屋協助。官員說明,「300億元中央擴大租金補貼」是2022年度開始推動的政策,目的是照顧一定所得之下但無自有房屋的租屋族。因此,租金補貼屬於按月撥款性質,與一般按人數撥款的一次性急難賑災補貼不同。而租金補貼政策在震災發生前即無設籍的限制,且補貼能追溯自申請送件當日開始。官員攤開資料表示,內政部也已協請花蓮租賃及仲介公會提供租屋協助,截至6日下班為止,已提供北市等14個縣市共計1,037間可供出租房屋物件,讓受災戶有選擇的空間。以花蓮縣來說,提供了69間房屋,並已成功媒合受災戶10戶承租房屋,不管是房屋所權人及原有租客,均提供協助。0403花蓮強震引發關注,截至8日上午9點0分,共計有13名罹難者, 6人 失聯。而天祥地區還有37位各單位員工留守,本刊也將為您持續掌握搜救情形。
台積電2023年晶圓代工市占破6成 網友樂喊「一個打十個」
調研機構集邦科技(TrendForce)12日表示,2023年受供應鏈庫存高、全球經濟疲弱,以及中國市場復甦緩慢影響,前十大晶圓代工營收年減約13.6%,為1115.4億美元,2024年有望在AI相關需求帶動下,預估營收年增12%、達1252.4億美元;在前十大排行上,台積電因3nm高價製程貢獻,推升台積電第四季全球市占率突破六成,網友大呼「一個打十個」、「一個人的武林」,但也有網友發現,前十大排行中,中國廠商已擁有三個,且緊逼二哥聯電的地位。集邦的全球前十大晶圓代工業者營收排中,去年第四季成績第一名為台積電、市佔率61.2%,第二名韓國三星市佔率12.4%,第三名是美國的格羅方德、市占5.8%,第四名是聯電的5.4%,接下來為中國的中芯國際5.2%、上海華虹集團的2%,以色列的高塔半導體1.1%,再來是力積電、合肥晶合、世界先進,都是占1%。集邦表示,研究顯示,2023年第四季全球前十大晶圓代工業者營收季增7.9%,達304.9億美元,主要受惠於智慧型手機零組件拉貨動能延續,包含中低階Smartphone AP與周邊PMIC,以及Apple新機出貨旺季,帶動A17主晶片、周邊IC如OLED DDI、CIS、PMIC等零組件。其中,台積電3nm高價製程貢獻營收比重大幅提升,推升台積電第四季全球市占率突破六成。集邦表示,前五大晶圓代工業者產值占比擴大至88.8%,台積電獨擁逾六成,台積電基於智慧型手機、筆電備貨及AI相關HPC需求支撐,第四季晶圓出貨較第三季成長,帶動營收季增14%,達196.6億美元。其中,7nm(含)以下製程營收比重自第三季的59%,上升至第四季的67%,顯示TSMC營運高度仰賴先進製程,且伴隨3nm產能與投片逐季到位,先進製程營收比重有望突破七成大關。三星同樣接獲部分智慧型手機新機零組件訂單,但多半都以28nm(含)以上成熟製程周邊IC為主,而先進製程主晶片與modem則因客戶已提前拉貨而需求較平緩,第四季三星晶圓代工事業營收季減1.9%,達36.2億美元。格羅方德僅車用領域受惠於多數客戶簽訂LTA,加上平均銷售單價略微優化等,微幅季增約5%;而智慧行動裝置、通訊基礎設施及家用/物聯網等主要應用領域出貨量均下跌,使得總體營收大致與前季持平,來到約18.5億美元。聯電偶有智慧型手機、PC等領域急單拉動,但受限於全球經濟疲弱,客戶投片態度保守及車用客戶進入庫存修正,第四季晶圓出貨下滑,影響營收季減4.1%,約17.3億美元。在消費性終端季節性備貨紅利加持下,中芯國際第四季營收季增3.6%,約16.8億美元,主要是智慧型手機、筆電/PC等相關急單貢獻,網通、一般消費性電子及車用/工控等則反之。第六至第十名最大變動有三,像是力積電受惠於specialty DRAM投片復甦、智慧型手機零組件急單等貢獻營收,上升至第八名;合肥晶合集成獲TDDI急單,以及CIS新品放量,重返前十大排行榜,位居第九名;第三,世界先進受電視相關備貨放緩,車用/工控客戶啟動庫存修正影響,其中又以來自電源管理平台的營收下滑最多,顯示以歐美日IDM為主的車用/工控需求趨於平緩,故下跌至第十名。此外,於去年第三季首次進榜的IFS(Intel Foundry Service),則因CPU正處新舊產品世代交替之際、Intel備貨動能不彰等因素,被擠出前十大排行。值得注意的還有,中國將有32座成熟製程晶圓廠在2024年陸續建成,加上原有44座,等於會有85座成熟製程晶圓廠,包含8吋25座、12吋60座,以及在各國補貼政策驅動下,會對台灣成熟製程晶圓代工廠營運出現壓力。
拜登政府補貼沒下文? 台積電1.2兆元赴美建廠量產恐推遲2年
本周四(18日),台積電(2330)公佈2023年第四季財務報告並召開法說會。在法說會上,台積電高層透露,鑑於美國政府的激勵措施和稅收補貼政策存在不確定性,公司將再度推遲在亞利桑那州的價值400億美元(約新台幣1.25兆元)的工廠建設,預估量產時程將最長延後2年。台積電此一決定,進一步打擊拜登總統政府在美國本土推動關鍵半導體製造的計劃。自2022年8月美國總統拜登簽署《晶片與科學法案》使其正式生效至今,已經過去一年多的時間,該法案原本號稱將為在美國建廠的晶片製造商提供數百億美元的補貼。但截至目前,美國政府尚未向台積電或英特爾這樣的大型晶片廠商提供任何其此前承諾的補貼或優惠。2022年12月,台積電曾宣佈計劃耗資400億美元,在亞利桑那州修建第二家工廠。並計劃將生產3奈米晶片、於2026年投產。但在本周四,台積電高層們轉變了說法,聲稱他們在亞利桑那州的第二座工廠的投產時間預計為2027年或2028年,這比台積電此前預計的2026年晚了至少一年。此外,台積電高層還聲稱,該工廠生產的具體晶片類型尚未確定。這代表該工廠是否將生產3奈米先進製程晶片的問題成了未知數。台積電高層表示,鑑於美國政府的激勵措施目前存在不確定性,工廠的建設結果也增加了不確定性。隨著台積電接連推遲其在亞利桑那州的兩家工廠的建設進度,預計將對拜登政府推動關鍵零部件在美國本土製造的計劃造成進一步打擊。台積電董事長劉德音透露,「我們的海外決策是基於客戶需求和必要水平的政府補貼或支持」。作為對比,台積電在日本的建廠體驗要順利得多,該公司此前宣佈計劃在日本建設一家規模較小的工廠,儘管這一項目的公佈時間要晚於亞利桑那州的項目,但台積電目前已經獲得了日本政府的資金。根據該公司提供的最新消息,台積電在日本的這家工廠有望在2024年底投產。
台電虧太大! 能源專家估:電價恐漲10%
燃料成本居高不下,台電發電成本大於售電成本,以致於去年大虧1985億元,看守內閣期間,電價費率審議會將在3月召開,引發外界關注電價是否調漲,經濟部18日表示,會按審議會決定。能源專家梁啟源認為,總統當選人賴清德所組團隊最可能的做法是,電價調漲10%左右,政府再發公債幫助台電增資,避免台電破產。依台電最新數據,發電成本每度3.9158元,平均售電價格為3.0852元,相差逾0.8元,等於賣一度虧一度,台電勢必會爭取漲價。據了解,台電近期會將發電成本、燃料走勢、建議漲幅等提報電價費率審議會工作小組會議,小組討論後,農曆年後提報方案至電價費率審議會。官員表示,昨日經濟部預告的113年再生能源躉購費率草案,已調降太陽光電躉購費率,預期民間發電直接售給業界數量會攀升,降低台電採購成本。2022年民間綠電售予業界為11億度電,去年攀升至17億度電,預期今年進一步增加。梁啟源分析,近1年來國際能源價格回落,台電之所以虧損更嚴重,主要是台灣能源轉型過程中,補貼燃氣;只要執政黨主張能源結構持續,且維持補貼政策不變,今年電價一次漲50%也彌補不了台電的虧損。台電累計虧損已高達3820億元。工總表示,台電2023年度虧損這麼多,應該要檢討能源政策,是否要停止使用核能,讓生產成本攀升。工總並指出,如要漲電價,希望政府能夠做到公平,不要只拿製造業、用電大戶開刀,應該工業、民生一起調整,才能達到節能、省電的政策目的。工總也擔心,現在面臨中美貿易戰、地緣政治緊張,景氣尚未完全恢復,如電價大幅調升,甚至連2023年度凍漲的部分一口氣調漲,恐怕衍生通膨疑慮,民眾生活會更加困難。商總主席賴正鎰表示,希望電價不要調漲,若真的要調整,就應全民一起調,調幅不要過高,幅度在5%以下。商總理事長許舒博表示,透過漲電價來彌補台電損失,等於是「全民埋單」,有必要了解台電為什麼會虧這麼多,是不是能源配比出了問題。
美中夾擊增產 集邦:台灣2027年晶圓代工市占恐下滑
被稱為「護國神山」的台積電,除了可帶動相關產業鏈發展,也是因先進製程留在台灣,極高市占率讓國際不可輕忽;不過調研機構集邦科技(TrendForce)最新研究報告提到,因為美中兩國加強晶片自主,等他們產能開出,預計到2027年,台灣晶圓代工產能占比會從今年的46%降至41%。TrendForce表示,2023年台灣占全球晶圓代工產能約46%,第二名為中國的26%、第三名是韓國12%,接下來是美國6%與日本的2%,但在各國補貼政策驅動下,中國、美國積極拉高當地產能,預計到2027年時,台灣和韓國的產能比將分別收斂至41%及10%。以先進製程來看,2023年台灣在全球產能占68%,接下來是美國12%、韓國11%及中國8%。以EUV世代來說,台灣更是高達近八成。然而美國為了不讓產能集中於台灣,要求台積電、三星、英特爾等業者在當地製造,所以預估2027年時,美國的先進製程產能占比將成長至17%。因美日荷三國的高階設備出口禁令,中國不得不選在成熟製程上擴大產能,預計2027年時,中國成熟製程產能占比可達39%;TrendForce示警,屆時若加上政府補貼政策,恐打起價格戰,包括聯電、力積電、世界先進等產品同質性較高的廠商影響最大。
租金補貼吃不到!賴竟叫學生「去跟房東講」 謝寒冰批:讓年輕人知道你多草包
賴清德15日出席《2024總統大選青年論壇》活動,有學生問到申請租屋補貼遭到房東刁難,認為租金補貼政策看得到吃不到,對此賴清德回應竟回答「你去跟房東講講看」讓輿論炸鍋,對此,名嘴謝寒冰在政論節目《庶民大頭家》上,鼓勵賴清德多辦幾場跟大學生的對話,「因為他不怕選票少太多,讓年輕人知道你多草包」。鄭麗文直指,賴跟大學生溝通直接曝光他的下限「蠻橫無理」。(圖/翻攝自庶民大頭家YT)針對賴的說法,國民黨立委鄭麗文就表示,還記得蔡英文總統被問到勞權爭議時,要民眾「自己去跟老闆講」,沒想到X話真的會傳染,賴清德竟同樣回「你去跟房東講講看」。鄭麗文直指,賴跟大學生溝通直接曝光他的下限「蠻橫無理」。她更嘲諷現在的政府只會大灑幣,人民遇到問題困難時,只能學會自理自救,呼籲不該對民進黨有任何幻想。謝寒冰鼓勵賴清德多辦幾場跟大學生的對話,「讓年輕人知道你多草包」。(圖/翻攝自庶民大頭家YT)另外名嘴謝寒冰也指出,「賴就只會教大學生跟房東講,還說很好奇,是好奇寶寶嗎」?他還表示,「賴難道是生活白癡嗎?被問到是否有報房屋稅,他說不知道,是不是霸佔國有地也不知道,問他補貼租金這些問題一問三不知,根本是請鬼拿藥單,一切就是幕僚幫他的,賴就照本宣科,他根本解決不了,不知道該怎辦」。此外,謝寒冰還指出,賴目前狂做學生座談笑柄就狂出來,「他是嫌選票太多,對自己政見會否造成反彈也不知道,一個草包,我曾建議他不該辦,結果賴不聽,我現在鼓勵他繼續、努力辦,讓年輕人知道你多草包賴清德的的任務就是這個」!
明年經濟「等待春燕」!合庫金不悲觀 估房市應價量持穩
合庫金15日舉辦第三季法說,合庫金總經理陳美足表示,由於美國通膨壓力有趨緩可能,國內民間消費動能也值得期待,因此對明年的經濟「不悲觀」,更形容是「等待春燕」。至於房市部分,市場預估大選過後管制政策方向不變,合庫認為明年首季為「價量持穩」。陳美足談到明年經濟展望時指出,整個市場預期美國聯準會將在明年降息,看起來通膨的壓力已經趨緩,全球的景氣復甦的步調應可加快;至於國內部分,9月份出口單月又出現正成長,預期整體國內產業庫存消化以後,新科技應用如人工智慧、互聯網、雲端運算等,都有機會帶動出口逐步轉強,另外也伴隨著高科技業廠商擴廠,以及對綠能設施建置需求增加、各產業對節能減碳設備的投資等,都有利於民間投資的回溫。同時,基本工資和軍公教人員調薪因素,使民間消費帶動的成長也可以期待,因此對明年的經濟「不悲觀」,但要說「春燕來了」反而太樂觀,應是「等待春燕」更為貼切。房市方面,合庫銀目前截至10月底的土建融餘額約1,675億元,比去年底成長2.38%、比去年同期成長1.52%;個人房貸部分為6,523億元,比去年同期成長5.82%。合庫指出,今年自8月政府推出新青安補貼政策之後,讓8月跟9月買賣移轉棟數連續兩個月呈現年、月雙增,加上年底建商將有交屋潮,預計今年買賣移轉棟數將會比預期略增。展望明年第一季,雖有新青安催出剛性需求,不過,受總統大選因素影響,市場認為目前管控措施要修正的可能性較低,另外,2019年起業者有大舉申請建造的新增供給量,且成本壓力仍高,預期量或價應該都處於持穩的狀態。
農民支持陳吉仲 柯文哲:他做很爛只會發補貼
民眾黨總統參選人柯文哲昨(28日)出席座談,詢問現場歷任農委會主委,誰做得做好,有農民回答前農業部長陳吉仲。柯文哲今(29日)再嗆,國家要做產業升級的工作,不要每次只有發補貼,「所以昨天農民說陳吉仲做得好,我說那個做得很爛」。柯文哲今日上午出席開幕茶會,直言別為了短期利益犧牲長期利益,為了少數人利益犧牲多數人利益,為了政黨利益犧牲國家利益。國家要真的做產業升級,不要每次只有發補貼,所以陳吉仲做很爛,「他的邏輯是補貼政策,沒有涉及產業結構改變,所以沒辦法真正解決問題。」柯更點出,雞蛋補助5億6000萬,豬肉每公斤補助6塊錢,對台灣的養豬及養雞業沒有有結構上改變,補助私立大學每個人3萬5000元,無法防止未來10年40家大學關閉的命運,「所以我就很討厭撒幣。我們用醫學的名詞,每天吃類固醇。」對於昨天被柯文哲批做很爛,但農民力挺,陳吉仲今回應,柯講法跟網路帶風向一樣,農漁民及團體都知道農業部做了什麼,不管選舉怎樣紛擾,是國家的重要政策,候選人都該支持,這樣國家才能往前走。
租金補貼政策有2漏洞 賴品妤籲內政部研議修正
立委賴品妤昨(23)日在立法院內政委員會質訊內政部長林右昌時,指出現行租金補貼政策的問題,包括「家庭成員」的範圍不納入父母;以及認定租屋時必須以紙本為證明,可能造成部分房東鑽漏洞。賴品妤建議內政部修正作法,讓租屋補貼的福利政策更完善,林右昌也承諾將儘快研議。賴品妤指出,現在租金補貼制度並沒有辦法顧及青壯年扶養負擔,因為關於「家庭成員」的範圍是「本人」、「配偶」和「未成年子女」,並不包含父母。她指出,可以理解當初是想要讓在外地求學工作的年輕人,不受到父母擁有房屋的限制,也能申請租金補貼降低生活負擔。但是,制度也遺漏一個部分,如果申請人有扶養同住的父母,卻因為父母沒有收入、也無法被納入「家庭成員」計算,導致這個家庭的「每人每月平均所得」因為被高估而沒辦法申請租補。「也就是說,制度沒有顧及到青壯年扶養父母的負擔不斷提高,也沒有考量到部分三代同堂共同租屋的型態。」賴品妤建議,內政部應放寬申請補貼家庭成員的範圍,也要研究看看其他協助措施,讓租金補貼顧及到年輕人的扶養負擔。賴品妤說,租金補貼上有政策、下有對策,很多房東為了避免房客申請補貼,只用舊合約備註,或是用通訊軟體約定的方式續約,雖然在法律上都是有效租約,但申請租補是用「書面」做形式審查,如果沒有完整租期,就沒有辦法申請。賴品妤建議,可以用查核「租屋事實」的方式,或是其他措施來協助這種房客申請租金補貼;也要持續向房東宣導刻意簽訂不定期租約會產生的問題。針對賴的建議,林右昌也表示認同,會盡快研議、盡快實施。賴品妤說,她肯定內政部積極處理的態度,未來也會持續追蹤後續發展、反映大家的意見,建立一個更完整的租屋福利體系。
台綜院估運具電動化產值達3.9兆 SMAT籲政府推「333補貼政策」
台灣智慧移動產業協會(Smart Mobility Association Taiwan, SMAT)今 (24)日舉辦「淨零世代 共好未來 運具電動化產業戰略報告」發表會,攜手台灣綜合研究院共同完成的《運具電動化產業戰略報告》中指出,推動電動運具產業發展,不只為淨零轉型帶來貢獻,更能創造3.9兆新台幣的產值,帶動 57 萬個工作機會。SMAT 理事長邱俊榮表示,「運具電動化」是台灣2050淨零轉型的12項關鍵戰略之一,建議政府應跨部會共同努力,推動「3 3 3」政策,包括經濟部提供機車行電動機車銷售獎勵金每輛3千元;環境部恢復新購電動機車補助每輛 3千元,提高民眾綠色消費意願;交通部補助民眾電池資費每月3百元,在油電銜接的過程,平衡燃油運具與電動具的使用成本。邱俊榮坦言,截至今年第2季,全台共1,439萬輛機車,其中僅66萬輛電動機車,占比4.6%;從機車銷量來看,過去3年電動機車每年都沒超過10萬輛,市售比不到12%,因此台灣在推廣電動機車普及上仍有很大努力空間。台灣綜合研究院副院長蘇漢邦指出,根據台灣綜合研究院推估,在2040年電動運具市售比達成100%政策目標的情境下,電動運具產業預計帶動3.9%的GDP成長率,整體產業鏈產值可擴張至3.9兆元,並帶來57萬個就業機會,創造新一波綠色就業浪潮,同時也逐步提高電動機車市售達722萬輛。蘇漢邦也提到,目前電動機車打入冬南亞新興市場,近年在地緣政治與國際供應鏈重組趨勢下,全球供應鏈區域化發展,東南亞國家逐漸成為亞洲製造中心,依國際貨幣基金組織推估,2023年亞洲新興市場成長動能高於其他區域經濟體,也高於全球及先進經濟體,而東協為全世界最大的機車市場,對於總持有成本較低的電動機車購買意願高,具龐大的人口紅利商機。他建議政府加強爭取電動機車相關產品的關稅減免,同時結合新南向政策,透過「電動國家隊」赴東協國家投資。有望帶動整體電動機車向前、向後關聯產業的發展腳步,並降低跨國供應生產、運輸成本與政治風險。
租事難圓滿2/租補2.0剛上路民團接百件申訴 房東出「這招」讓你申請失敗
去年7月行政院推出「300億元租金補貼」,今年7月再推2.0版本,申請門檻降低至18歲以上,主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。看似放寬的政策,實則引發不少租屋糾紛,崔媽媽基金會告訴CTWANT記者,「短短2周就有百件諮詢求助」,房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」,甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。 租金補貼政策進入第2年,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,「7月3日開放租金補貼2.0申請,短短2周,我們就接到100多件的求助,其中有一半是房東直接表明不給申請,另外有近30件是願意續租,但不簽新合約。」雖然今年政府推廣「不用身分證字號和真實姓名」只要有租約就能申請,但不想曝光的隱形房東,索性直接表明不租;另有不少去年申請補貼的租屋族,今年再補新約時就踢了鐵板,有的房東不想續租,有的「變相續約」,例如用LINE告知續約,或在舊合約上備註「續約1年」,讓房客拿不到新的書面合約申請租金補貼。「雖然在法律上舊合約備註或通訊軟體約定都屬有效租約,但政府以形式書面審查,沒有完整的租期,就不符合申請資格。」曹筱筠解釋。崔媽媽法務組長曹筱筠表示,今年申請如無法向房東詢問房屋住家稅籍,也可以至地政事務所查調第二謄本。(圖/崔媽媽曹筱筠提供)另外,今年仍有零星「房屋稅籍」問題。雖2.0版本「不需要房東同意」,但租賃房屋必須「具房屋稅籍,且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅」,想申請租補,仍需詢問所有權人,也就是房東,或可至地政事務所查調第二謄本,了解房屋用途是否為住家、宿舍、農舍。對於無房屋稅籍的違建,房客可檢附水電費帳單或請當地村里長簽署居住證明,再由房客簽定切結即可辦理。「有個案反映,里長不想開證明,我們也向多位里長了解狀況,有的回應不知道有這個政策須協助,有的說『他不是我的里民,沒辦法開』,有些則是不想干涉里民和房客的私事。」曹筱筠表示,里長們對於違建大多都睜隻眼閉隻眼,甚至不知是違建,一旦開出居住證明,等同坐實違建的事實,里長怕日後被拆除與里民結怨。新版租金補貼政策不用提供房東個資,因不須確認出租人身分,而衍生租約真偽難以核實的灰色地帶。曹筱筠說,租屋市場常見出租人非房屋所有權人,若出租人未於租約上填寫身分證字號,且姓名又與房屋所有權人不符,政府根本就無從查核租約的真實性,卻仍核發補助,這無異是鼓勵民眾造假租約,詐領補貼,「當初基金會和其他民團就反映過,這項放寬條件只會讓租屋市場更混亂,但政府似乎沒聽進去。」CTWANT記者採訪調查也發現確實有屋主將自住的房子,提供親友的小孩申請補貼,親友小孩也並未有承租事實,疑似自產假合約,詐領補貼;也有民眾分享,有租客只付了第一個月的租金加上押金租屋,然後就去申請租金補貼,並且再也沒繳過房租,房東也沒辦法馬上趕人,必須提起訴訟才能強制收回屋子。300億擴大租金補貼政策需要提供房屋稅籍資料和建物用途,常讓房客霧煞煞,崔媽媽基金會特別製作自核表,一目了然究竟符不符合申請規範。(圖/崔媽媽基金會提供)曹筱筠表示,面對申請租金補貼衍生的糾紛,政府僅被動要求房客循消保管道檢舉不法房東,卻不主動加強查緝作業,該基金會建議設定「落日條款」,在終止日前申報租屋事實,過往逃漏稅既往不咎;落日終止後,應該加強查緝,若有不法予以重罰,並搭配「吹哨條款」和提供獎金。吉家網董事長李同榮也表示,年輕人租不起房的痛點高過於買不起房的民怨,現今租賃市場亂象有二,1.租賃資訊不透明,租賃黑市永遠無法根除;2.租賃黑市不除,再多租金補貼,等等於間接落入房東口袋。他認為因「租賃全面實價登錄」、「租賃契約全面公證」,使租賃市場資訊全面透明化,才能根除租賃黑市,並降低租屋糾紛,全面已整頓敗壞的租賃市場。
租事難圓滿3/政府開大門讓房東房客「互咬」 偷偷申請房東恐面臨高稅金
為了讓租屋族看得到也領得到,「租金補貼2.0」不但強調「申請租金補貼不需要取得房東同意」,還鼓勵房東成為公益出租人,享有稅賦優惠,但新政策上路後糾紛層不出窮,房客抱怨房東不給申請、房東無奈房客未告知就跑去申請,「不用提供房東身分證字號,房東沒法成為公益出租人,怎享優惠?」專家向CTWANT表示,「這等於要房東與房客互咬!」挑撥房客與房東間的信任。依現行的租金補貼政策,房東加入公益出租人後可享有房屋稅同自住住家用稅率1.2%,地價稅同自用住宅用地稅率2‰,綜合所得稅每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠。但是,公益出租人日後若要出售房子,將面臨不小的租稅負擔,需繳納較多的土地增值稅,多則可達上百萬。按土地稅法第34條第5項規定,如果土地所有權人出售自用住宅用地,土地增值稅想適用「一生一次」的規定,出售前1年不能有「出租」行為;若想適用「一生一屋」的規定,出售前5年內,不能有「出租」行為。此外,一旦自用的房子租人後,就不再享有房地合一稅400萬元的免稅額,除非收回後自住滿6年,才能恢復免稅優惠的資格。雖然合法報稅天經地義,但權衡利弊得失,沒有人想跟錢過不去,讓不少黑市房東選擇繼續隱形。此外,依新版租金補貼政策,房客申請租金補貼,不再需要房東同意,內政部也指出,只要租客申請補貼,房東就可直接取得公益出租人資格,並享有所得稅等稅捐減免優惠。但果真如此?崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒,「如果沒有房東身分證字號,是完全沒辦法查到出租人是何人,房東自然也無法享有稅賦減免,還會從自用稅率變成非自用稅率而多繳稅,這對房東而言是件很可怕的事!」租金補貼議題在Dcard上討論熱絡,租客盤算著申請補貼房東將轉嫁稅金調高租金,還可能被刁難而不敢申請,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,政府放任「房東跟房客互咬」,卻不主動加強稽查,相當不負責任。(圖/翻攝自Dcard、CTWANT資料)以房屋稅為例,原本使用自住稅率1.2%,會變成非自用稅率1.5%,同時也沒有每屋每月租金收入最高15,000元的綜所稅免稅優惠,「我們問過營建署,事後就等房東願從良自己主動申請公益出租人,稅率才會降低和享有公益出租人優惠,對於房東來說是相當麻煩。」近期Dcard討論版上就有不少租屋族討論是否要「偸偷」申請租補,有網友本來就打算搬走,決定先申請再說,也有人抱怨,「我有室友要搬走偷申請,結果我們其他人遭殃超哭的」「真的超哭就是怕房東知道偷偷申請租屋補助然後怕之後會被刁難」「這樣搞房東就退押金然後違約賠一個月的租金最後搞到的就是沒地方住的自己」。政府為租客開了便利大門,租客或許連找房東溝通都不願意就直接申請,等房東發現時,已是面臨高額稅金,肯定是氣得跳腳算帳,最後承受後果的依舊是房客。顯然這樣的政策只為達成目的,但卻犧牲了人與人之間的和諧與互信。而過去1年房東與房客因為漲房租或申請補貼的糾紛未少過,6日也才發生,新北樹林一名男子不滿房東通知他租金要調漲1000元,於是心生怨恨恐嚇房東「讓你變凶宅」,並在租屋處引爆家中瓦斯桶。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,政府祭出租金補貼政策,卻加上房客可自行申請的但書,無疑是讓「房東跟房客互咬」,糾紛得由租屋族跟房東承擔,「不是很負責任的作法」,雙邊若是硬碰硬,最後只是兩敗俱傷,建議房客能平心靜氣與房東商量,提出可彌補房東稅負損失,又能領取租金補貼的做法。他也強調,若國稅局未能大範圍主動稽查,單靠補貼讓租客咬出房東,是很難改善租屋黑市、健全租市,相信接下來幾年,房東與房客對峙與租屋爭議仍會不斷發生。補貼亂象多,民進黨立法委員何志偉5月接獲民眾陳情,申請的租金補貼在請領後遭內政部要求追回,理由是房東並未繳納房屋稅。何志偉批評,審查疏失卻讓民眾承擔。(圖/黃鵬杰攝)
政府送錢也領不到!租金補貼執行率僅55% 房東成關鍵
政府送錢也領不到!內政部去年推出300億元租金補貼專案計畫,預計補貼50萬戶,但租屋族申請補貼還要看房東臉色,去年實際只補貼27.8萬戶,執行率僅55.74%。審計部指出,租屋黑市長期普遍存在,讓政府租金補貼措施未能確實發揮政策效益。在新北市租屋的北漂族游先生直言,申請後恐變成房東調漲房租理由,變成「羊毛出在羊身上」,實質上仍沒有受益。審計部表示,中央及地方政府均以提供租金補貼為主要協助措施,惟實際受限於房東意願,仍有許多符合資格的租屋族難以受惠,無法確實減輕其租屋負擔。如內政部辦理300億元租金補貼專案計畫,預計補貼50萬戶,實際申請32萬6706戶、核定27萬8717戶,執行率僅達55.74%,成效不盡理想。審計部也提到,多數房東不願多繳稅或想以自用住宅稅率申報,逃避租屋收入課稅,造成政府對於租賃住宅市場掌握資訊有限,造成租屋黑市或地下化問題,另政府尚無法有效引導房東揭露租屋事實,以致中央及地方機關雖積極推動租金補貼等居住協助措施,卻無法發揮政策效益。審計部舉例,截至去年底,台北市「台北輕鬆住、租金分級補住宅租金加碼補貼」執行率20.47%、新北市「青年租金補貼」執行率 41.18%、台中市育兒租金補貼執行率 23.02%、高雄市「增額租金補貼作業計畫」執行率0.52%。游先生表示,很常碰到房東都直接表明拒絕房客申請租金補貼,也懶得花時間向房東力爭,因為到最後很可能就是房東調漲房租變成「羊毛出在羊身上」,對房客來說仍沒受益,因此對相關政策沒有很在意,也沒深入研究,只知道好像有滿多資格限制。房東李秀玉則說,雖然政府租金補貼政策可讓接受房客申請補貼的房東變成「公益出租人」,提供每屋每月最高1萬5000元免稅額,但對於一些租金偏高的物件來說,相抵後感覺好像也沒有比較划算,最後問題還是回歸「繳稅」,甚至有房東把成本轉嫁房客身上的情況。
大學宿舍無法申請租金補貼 綠委要求:生生都能領
立委鍾佳濱、吳思瑤與立委參選人曾柏瑜、謝子涵今(19)日開記者會指出,內政部營建署今年七月推出「租金補貼2.0」,放寬申請年齡降至18歲,讓學生族群皆可申請。不過,若是學生住在學校宿舍,就會面臨學校未簽訂租賃契約,或是租賃契約未清楚記載「租賃金額」、「租賃期限」而無法申請租金補貼的困境,要求教育部與營建署應通盤瞭解學生於校內、外住宿簽約狀況,並協助申請租金補貼,讓居住政策的美意能落實到每位學子身上。鍾佳濱表示,隨著9月開學將屆,許多大學新生已經開始處理異地求學的住宿問題,他舉例,世新大學兩人雅房每學期高達62000元,負擔不小,因此服務處陸陸續續接到學生家長詢問:「學校宿舍能不能申請租金補貼?」鍾佳濱指出,若是學校未與學生簽訂租賃契約,或是租賃契約未清楚記載「租賃金額」、「租賃期限」,就會不符合「租金補貼作業規定」規定,而無法申請租金補貼。他以「台大學生住宿契約」為例,就只有記載學生姓名、住宿地點等資訊,未寫明期限與租金;至於世新大學更只有「住宿同意書」,一旦想申請租金補貼,就會陷入看得到吃不到的困境。建議內政部與教育部應依行政院消保處的意旨,盤點、調整各大學宿舍學生租賃契約。吳思瑤說,大專生校內外住宿費用皆可適用「租屋補貼2.0」後,她已要求教育部雙管齊下,校內部分輔導各大專校院,依照消保處規定,全面與校內住宿生簽訂租賃契約,協助學生請領補貼,保障學生的權益。此外,校外賃居的學生在申請租金補貼時,最大的困難即是遭遇房東的抵制或消極不作為,吳思瑤要求教育部應當同步加強協助措施,透過各大學盤點校外住宿生數量及需求,設立各校輔導窗口,積極協助校外賃居的學生申請租金補貼,讓生生都能領,戶戶都不少,租屋補貼真正看得到,領得到!台中市立委參選人謝子涵表示,過往她自己從台中北上求學,住過學校宿舍也外宿過,因此非常能體會18歲青年赴異地求學的辛苦。而根據教育部111年度統計,約有26.1萬學生住在學校自有宿舍、1.3萬人住在學校與民間單位租賃的宿舍,另外還有24.6萬名學生在校外租屋,人數非常驚人。她建議,教育部可要求各校透過現有的「校外租賃服務機制」,向房東及學生宣導租金補貼的相關資訊,讓需要學生能申請補助、減輕租金壓力。新北市立委候選人曾柏瑜表示,學生因為較難負擔校外的租金,所以選擇住在宿舍,如果因為學校宿舍的契約不明確,造成租屋補貼規定無法一體適用,形同將政府租屋補貼政策的美意隔絕於學校之外。呼籲教育部能夠提出公版指引,提供給校園宿舍遵循,並且儘速盤點各校宿舍租賃契約,如果已經簽訂契約者需要儘速補正簽訂內容,如果尚未簽訂則應載明租屋期限、租金等事項,才能讓租屋補貼完整落實到青年身上。
政院助攻賴清德推學費減免 張其祿批買票:錢從哪裡來?
民進黨總統參選人賴清德日前拋出補助私立大學學雜費的議題,行政院加碼讓高中職學費全免後,在今(29)日「神速」拍板「私立大專院校生每年可獲得3萬5000元的補助」、「高中職學費全面減免」並且加碼「公私立大專弱勢補助1.5萬至2萬及學貸延長」等措施,預計新制將「總統大選後」於2024年2月正式實施。立法院教文委員召委張其祿表示,雖然對於政府照顧年輕人及弱勢學生的初衷表示支持,但教育是國家的百年大計,目前政府仍僅以大量貼補、治標不治本的政策方式解決教育系統性危機。張其祿抨擊,民進黨執政7年後終於才想起了關心學生需要?為挽救民意支持度,行政院再以神奇的高速通過賴清德的提議,並且在未清楚交代財源、無視國會監督預算的情形下,就大肆宣傳將在2024年2月總統大選後上路,試圖討好年輕選民,簡直就是大型政策買票現場。張其祿說,依行政院公布消息,教育部本次提出拉近差距「1+3」方案,進一步減免私立大專學雜費3.5萬元,並搭配對公私立大專經濟弱勢學生加碼補助1.5萬至2萬、全面落實高中職免學費,及精進學貸申貸及還款措施等3大配套措施;行政院宣稱此方案將由「行政院額外編列預算,由政府全數支應,不會排擠現有教育預算,更不會增加學校負擔」。「在執政7年來國債創新高下,蔡政府繼續如此缺乏財政紀律及忽視民意的行為令人汗顏。」張其祿說,蔡政府依舊「沒有交代錢從哪裡來?」,難道又想編列數百億特別預算、舉債,或是又試圖繞過國會及民意對預算監督。張其祿指出,目前行政院拍板的高中職學費全免規劃沒有「排富條款」,這在社會資源分配上可能就不公平;而這種大撒幣政策直接要國民一齊買單,對之前「失敗教改犧牲品」、「22k政策受災戶」及「低薪、高房價重災區」的七年級生青年人、三明治世代合乎世代正義及公平嗎?張其祿認為,補助私立大學學生學費雖有必要性,但這樣仍未解決私立大學招生不夠、體質不佳狀況,部分私立學校可能仍要面臨倒閉。政府挹注大量資源補助學費僅幫助到學生端,卻對對整體高教體質及結構不進行建設性幫助、治標不治本,未根治高教崩盤危機,難保錢燒完了、補貼政策不能延續時,不但兩頭空之外,還對原本受補助弱勢者造成傷害。