中壢大樓震後成危樓威脅居民安全 市長張善政展開救援行動
花蓮強震後,桃園中壢區1棟大樓搖搖欲墜,市府於晚間宣布該大樓為危險建物,迅速進行緊急撤離。市長張善政親自前往現場視察,表示將透過評估建物設計圖,決定後續補強或重建措施。據悉,位於中壢區南園二路的大樓因花蓮強震受損,經市府建築管理處委託土木技師公會鑑定後,被判定為危險建物,即刻貼上「紅單」。張善政市長晚間視察時表示,為了確保居民的安全,已將該大樓的16戶48人全部緊急撤離,其中44人已安置於旅館,另外4人則安排依親。張善政進一步指出,該建物受損情況與一般地震損害不同,考量到建物已有年久,為確切找出受損原因,將調閱建物設計圖,由結構技師進行詳細檢查後,再進行後續的補強或重建工程。桃園市政府公布的資料顯示,自花蓮強震發生至今,桃園市共收到223件建物損毀通報,其中168件需要結構技師進行鑑定。除了中壢區的危險建物外,還有其他地區共14處建築被貼上「黃單」,代表需進行補強後方可安全使用。
視察中壢民宅地震受災 張善政:全力協助建物鑑定及居民安置
桃園市長張善政7日晚間前往中壢區,視察南園二路民宅因0403地震受災情形,桃園市建物因震災損毀通報案件累計233件,其中有4處危老社區建築物被張貼「紅單」,已安排居民安置,後續將進行重建或補強工作。張善政與法委員魯明哲、市議員謝美英及市府社會局、建管處長人員一同前往視察,該大樓因地震導致建物結構受損,6日市府建築管理處委託土木技師公會勘查鑑定,經專業技師判定為須補強之危險建物,立即張貼紅單,市府也緊急撤離並安置住戶,不過,7日現場視察時發現,建物受損情形與常見的地震損害型態不同,加上屋齡已久,需調閱建物設計圖比對,待結構技師查明確切原因後,才能進一步評估後續補強或重建作業。張善政指出,自4月3日地震發生至今,桃園市建物損毀通報案件累計233件,當中有168件需要結構技師鑑定,包含4處危老社區建築物,被張貼「紅單」,代表暫時無法安全居住,需要重建或補強;另有14處建築被張貼「黃單」,代表建物有部分項目、範圍需暫時停止使用,需補強經鑑定危險排除後可使用。張善政表示,該大樓為4處紅單之一,考量居民安全,已由中壢區公所、社會局等相關單位依規定緊急撤離住戶,並協助住戶收容安置事宜,受影響住戶共16戶48人,目前已安排44人於旅館安置、4人依親。
與祖先為鄰1/盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施,適逢清明節,CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價,發現富德靈骨樓附近陽宅,近5年房價漲幅高達26.6%;位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施,但據了解裡面也住了千名祖先,周邊陽宅不見抗性,房價平均9字頭。據了解,善導寺附設的納骨設施,塔位容納數已滿,雖已沒有納新的先人進駐,但原本的塔位數量就有約1000個左右。(圖/周志龍攝)CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況,發現近5年與塔為鄰的陽宅房價,近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅,其中位於文山區的富德靈骨樓,周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元,漲幅高達26.6%;而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上,距離台北101不到20分鐘車程,周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑,山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈,又緊鄰木柵動物園,具醫療、文教及休閒機能,區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,文山區本身就屬北市蛋白區,房價表現不如市中心,5年前房市低點,中古物件均價約4~5字頭,疫情後房市多頭大起,不少指標建商往文山區推案,最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上,帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭,賴志昶認為,慈恩園位於大安、信義區交界,山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈,周邊地段頗具優勢,因此房價自然較具支撐力道;反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈,但區域長期為北市蛋殼區,無地段優勢加持,歷經房市大多頭,房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園,距離台北101不用20分鐘車程;慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左),不過因沒有聯外道路,門前土地為慈恩園所有,自2013年取得使照至今尚未啟用。(圖/黃威彬攝)而非靈骨塔建物,但卻有納骨和牌位存放的善導寺,CTWANT致電洽詢得知,「骨灰現在沒有位子,只能放牌位,祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定,寺廟附設納骨設施得繼續寄存,但不能對外販售且超越原核准的寄存數量;牌位寄存則不屬殯葬設施,不再此限。善導寺於日治時期1926年完工,原名「淨土宗臺北別院」,是當時日人在台的信仰中心,經過翻修後蓋起新大樓,也提供納骨服務,但目前塔位已滿。據了解,裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站,也近行政院、監察院等政府機關,和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價,每坪均價落在92.3萬元,比起5年前漲了14%,周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故,導致塔位需求大增,北市殯葬處副處長陳智豪表示,目前北市公立靈骨塔中,陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和,富德靈骨樓排隊候補644位,只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位,因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」,可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位,預計2027年完工。他也強調,富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體,採用木色格柵融入自然,室內設計中央天井具有熱循環作用,不僅節能減碳,並具視覺穿透美感。儘管如此,當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐,將規劃現代化外觀,內部採光天井設計、周圍景觀綠化,減少居民視覺衝擊。(圖/台北市民政局提供)博嘉里里長吳坤輝表示,鄰避設施定下來了,要擋是擋不住,只能轉向與市府協商如何加強地方建設,像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等,以解民怨。不過他也提到,不是每個居民都反對,也有少數有就近納骨需求,富德靈骨樓已滿,北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓,塔位價格相差一倍,「有人希望趕快蓋,沒有碰到家裡有需求的,當然會認為蓋了影響房價,每個人想法不同。」根據實價登錄,富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈,雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘,不過僅約4字頭行情;相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區,都還有6字頭,顯見越靠近嫌惡設施,房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施,存在房市抗性多年,且長年房價處於低檔,賴志昶認為,就算興建新塔,應不至於對區域價格產生太多影響。
眾人瘋買00940!486先生搖頭嘆「真的知道在買什麼嗎?」 點出另檔ETF更有潛力
近期「00940」成為最多人關心的股市話題,無論新手或是老手都搶著購買,但ETF到底是甚麼,其實許多人並不是很了解,知名網紅486先生(本名陳延昶)就在個人臉書發文,反問「你買的ETF是什麼你知道嗎?」提醒大家,切勿盲目追求,要規劃好資產配置的了解每分錢的投資目的,選擇適合股票標的,有了資產配置的觀念才叫做投資理財。陳延昶提到,最近多檔ETF上市,很多網友問到底能不能買?其實沒有一檔不能買,而是知道為何而買嗎? 舉例來說:「月月配的幾檔,就是標榜高殖利率來提高你的現金流而不是賺價差。所以投資者看到剛上市就小跌的00930應該要開心。」但許多人根本連買的是目的、為何買都不清楚,甚至貸款來買,這種想要賺價差和套利的人,才會在看到小跌的時候就吃不下、睡不好。陳延昶表示,這些會因為一點小波動就苦惱半天甚至加入自救會得人就是所謂的「跟風購買」。正確的投資方式是要運用閒置資金且不能單壓,那些抵押房產借款申購的人,他也搖頭感嘆:「這些人真的知道在兩萬點時一窩蜂重壓投入的套利風險在哪嗎?」陳延昶提到,除了這種配息的ETF,其實比較有興趣反而是另一檔最近已上市但完全不配息的00941。因為0041簡單來說就是現在最夯半導體的上游產業。大部分人知道台積電是晶圓代工、知道輝達是製作設計圖,但實際上的半導體產業最需要的就是要有這些上游的設備和材料供應商,那這檔ETF不是更有趣嗎。 陳延昶提醒,投資之前要先知道買的是什麼?有符合資產配置的需求嗎?每筆投資都要劃分清楚是要長期、短期,而不是雞蛋放在同個籃子裡,每分錢都是辛苦賺來的,所以選擇適合自己的股票標的或建立資產配置的觀念這才叫做投資理財。
萬芳穿驚人服裝自嘲瘋子 許富凱被拉上台喊「血糖降低」
萬芳的「願陽光照耀」巡演從台東出發,今(5日)終於唱回台北,在Zepp New Taipei登場,不僅吸引滿場粉絲,金曲歌王許富凱、奧運金牌郭婞淳都到場朝聖,許富凱更是直接被點名拉上台,直呼:「唉呦喂呀!血糖有點降低!」萬芳邀請他合唱〈愛情限時批〉,只見萬芳忘情搖擺,讓許富凱大讚:「電動馬達很有力!」演唱會一開始,萬芳化身「花花仙子」,穿上由華麗白桔梗、香檳玫瑰、櫻花苔木、新綠蕨、細藤等花材精心打造的服飾,仙氣飄飄登場,她表示私下很喜歡花花草草,原本想送自己一束花,後來索性把花藝直接穿上身,為此她親自手繪設計圖,與花藝師反覆討論溝通,直到昨晚深夜趕工才完成,笑說:「我想工作人員都覺得我是瘋子,一直想在舞台上拿樹枝、穿花在身上好多年,幾乎都不被允許,這次我就自己製作,不問也不管了!」這次巡演以小型場館為主打,並隨著不同城市設計彩蛋,萬芳也分享對於台北的情感,「這是我長年生活的城市,從大學開始離家到這,後來出唱片,去live house 唱歌,也在TICC開始我第一場個人演唱會,台北有點醜也有點可愛。」台北場在樂手編制增加了大提琴,讓音樂編曲呈現上多了古典風格,萬芳也演唱了在金馬獎舞台上唱哭觀眾的電影主題曲〈五月的人〉。萬芳分享對台北的感情。(圖/侯世駿攝)演唱會尾聲萬芳不忘暗示台下記得要喊安可,粉絲的熱情迎來她的二度上台,寵粉的她演唱尚未正式發表的新歌〈我想對你說〉,萬芳媽媽也特地來到現場,在台下聆聽女兒的演出,萬芳也獻唱母女倆共演MV的〈在那個冬天的下午,我愛你〉,最後以〈Love Yourself〉畫下句點,之後則將會前往新加坡、馬來西亞等海外城市演出。
公布「割頸乾兄妹」宣傳車最新進度 小商人:準備丟給廣告公司
新北市某間中學於2023年底驚傳國三生割頸命案,肇事的「乾哥」、「乾妹」一連串離譜的行為引起不少網友的憤怒,但與此同時,部分社群網站也接獲通知,被要求依據《兒少法》來隱匿、下架2名未成年加害人的個人資料,又再次引發眾怒。為此,網紅小商人也表示將要出租廣告車來公布2名未成年加害人的姓名、照片,而目前初版的設計圖案已經完成,小商人也發文公布作品,更表示如果沒有其他意見的話,他準備將圖片送交廣告公司處理。先前小商人就在FB發文,希望網友提供有關國三生割頸案加害者的資料,更徵求製圖高手,設計圖片用來放在宣傳車上,而有鑑於近期正在台灣選舉熱期,小商人也發揮創意設計極為酷似選舉口號的圖片,更表示「選舉時期幫掛看板很正常吧?」而如今,小商人也在FB公布正式版的圖片,更在文章中表示「化乾哥為獄伯更新版本,各位還有沒有什麼建議,沒有的話要丟給廣告公司去安排了。」而面對不少網友希望贊助的行為,小商人也強調「再次感謝各位,我們真的不收抖內,因為我自已的真的花不完,有如此心意就足夠了。」不少網友在看到這則貼文後,紛紛留言表示「挺一波!」、「圖趕快收下,不然等等又被檢舉下架 (右鍵click」、「支持」、「支持小商人」、「帥~新年快樂」、「2024新年快樂,感謝及支持小商人」。
慢遊四國高知3/建築迷必訪「雲之上小鎮」檮原町 探索大師隈研吾木造美學起點
曾操刀設計東京奧運主場館「新國立競技場」的國際知名建築師隈研吾,最為人熟知的標誌性元素便是在建築中融入大量木作,透過木條堆疊、榫接以及引進自然光等形式,在每個城市留下令人一見難忘的作品。但有些人可能不知道,開啟隈研吾木造美學的起點就在高知縣「檮原町」,過去因伐木業而生的小鎮檮原町,位於四國山脈西側海拔1,455公尺高的地方,因為町內有9成面積是森林,因此又被稱為「雲之上森林小鎮」。而隈研吾會與此地結緣,還來自一場1987年的老劇場保存運動。建造於1948年的「檮原座」被完整留存下來,一般民眾亦可入內參觀。(圖/魏妤靜攝)以大量杉木打造的檮原町立圖書館不僅呼應當地林業小鎮的過往,也符合隈研吾希望與在地自然景觀調和的「負建築」理念。(圖/魏妤靜攝)藏於書架上的「くもっぴー」(Kumoppi)是圖書館吉祥物,以「雲朵」及「檮原在地樹種果實」形狀為意象所設計。(圖/魏妤靜攝)在檮原町當地有座木造劇場「檮原座」,是高知少數保留大正時期和洋折衷式建築,一度因建築老舊面臨被拆除的命運,當地居民發起保存運動,而當時正因日本泡沫經濟處於低潮期的隈研吾,在朋友邀請下首次造訪檮原町,被這座可見匠人工藝的木造劇場所啟發,也開啟了他的木作建築起點。在隈研吾為當地陸續建造的6座建築中,又以有著「雲之上圖書館」別稱的「檮原町立圖書館」最被旅人知曉。這座大量使用町產杉木在2018年完工的圖書館,天花板可有著隈研吾擅長的木條堆疊手法,以此寓意檮原町的茂密森林,而各層台階則彷彿山間梯田。檮原町綜合廳舍大廳中央設有結合在地文化、做為交流空間的茶堂。(圖/魏妤靜攝)另外還有分別於2006年、2010年落成的「檮原町綜合廳舍」及小鎮驛站「檮原」(Marche Yusuhara),功能等同「區公所」的檮原町綜合廳舍由隈研吾與慶應義塾大學理工學部系統設計工學科共同打造,除了做為政府機關辦公使用,還有農會、銀行等設施,同樣使用大量町產杉木建造,1樓大廳中央還設置了具有檮原町歷史情懷、可用於交流休憩的「茶堂」;而檮原驛站一樓為物產館,二樓以上為雲之上飯店別館,建築材料除了杉木還融入茅草,外觀更如同大型「茶堂」。使用多重木條架構建造的木橋。(圖/魏妤靜攝)不過隈研吾在檮原町打造的第一座建築其實是1994年完工的「雲之上飯店(本館)」,其以機翼般的屋簷象徵雲朵,建築前方還以半圓形池塘隱喻梯田,在建築中帶進在地自然意象;而連接飯店本館的長廊、藝廊空間及木橋統稱為「隈研吾的小博物館」,在藝廊內還展示隈研吾於檮原町打造的各建築設計圖、相關設計說明、名為「地獄組」的模型等;木橋建造更採用日本傳統支撐屋簷的工法「斗栱」,以及「刎橋」架橋工法,不使用鐵釘榫接、而以木條堆疊架構橋身,相當壯觀。「松花堂6格便當」(2,750日圓)提供10人以上團體預約,散客也可選擇咖哩或各式定食。(圖/魏妤靜攝)飯店本館目前停業改建中,預計2024年重新開幕,「隈研吾的小博物館」亦於飯店施工期間休館,展件移師「檮原町歷史民俗資料館」展示,但遊客仍可進入木橋參觀,並到本館設施之一「雲之上溫泉」用餐與泡湯。做完隈研吾建築巡禮,正需要補充體力,雲之上溫泉食堂提供客製化的「松花堂6格便當」,可吃到不少在地食材,例如採訪當時品嘗的「煙燻山豬/鹿肉沙拉」、使用檮原雉雞蛋做的「親子蓋飯風什錦雞蛋」,包含蟹腳、山藥梅紫蘇捲、豬肉蔬菜捲、蓮藕蝦的「炸物拼盤」,還有「紅魚西京燒」、「檮原牛炙烤牛肉」及「炙燒茄子」。這裡還設有販售在地特產的小商店,不妨買點伴手禮或選購飯後水果再離開。DATA檮原町立圖書館(雲之上圖書館)地址:高知縣高岡郡檮原町檮原1212-2開館時間:09:00~20:00,週二與每月最後一週週五休備註:可於開館時自由入內參觀,但請避免打擾在地居民檮原座地址:高知縣高岡郡檮原町檮原1496檮原町綜合廳舍電話:+81-889-65-1111地址:高知縣高岡郡檮原町檮原1496開放時間:08:30~17:15,週六、日休雲之上溫泉地址:高知縣高岡郡檮原町太郎川3785網址:https://www.kumonouegroup.com/備註:因屬獨立建築,雲之上飯店本館停業期間不受影響,溫泉、餐廳與賣店照常營運,若為雲之上飯店別館(檮原驛站2樓)住客,還可免費來此泡溫泉
從下午退到晚上...女子離職退群竟耗費「3.5小時」 網友:懷念沒有手機的歲月
現代通訊技術發達,手機訊息響不停,造成每個人工作壓力急遽增加,常常幻想自己哪天能一口氣退出所有工作群組。而一名女子離職後在網路上分享自己退出工作群組的過程,她透露工作群組有超過600個,沒想到退出時間竟長達「3個半小時」,令網友傻眼直呼「離職比贖身還難」。綜合陸媒報導,這名唐姓女子從事商場地產設計工作,每個商場都擁有數百家店鋪,而她需要逐一審核每間店鋪的設計圖稿,因此與幾百間店鋪都各別成立了工作群組,在任職期間,唐女可說是24小時待命,只要收到訊息就得馬上打開電腦查看相關圖稿,甚至連去野外露營都帶著電腦,工作兩年來,整個人一直處於繃緊的狀態。唐女向媒體表示,離職後她開始退出工作群組,沒想到「從下午3點,退退退,退到6點半」才全部退完,她表示,當她退完全所有群組後,最明顯的感覺就是當下立刻鬆了一口氣,整個人都輕鬆了不少。網友看到她的經驗後非常有感,紛紛表示「自從有了工作群,工作沒有黑白夜之分,隨時隨地都在工作,甚至聽到群裡有訊息就害怕」、「非常懷念以前沒有手機的歲月」、「我也好期待可以退群的那天」、「我也有100多個工作群,真的很窒息」。也有人建議,可以創建一個工作時使用的帳號,離職後就註銷帳號,這樣可以省去一個一個退的麻煩。事實上,根據台灣《勞基法》第24條,員工下班後還需要回覆手機訊息、E-mail都視為加班,尤其是「請繳交某份報告」、「請去確認某份訂單」、「某某客戶有狀況,請處理」之類的吩咐,雇主都須支付加班費。而西班牙也在2021年通過新法「禁止雇主在非上班時間交辦工作事項或聯絡員工」,新法規定除非在特殊情況下,公司應該避免在辦公時間以外的時間聯繫員工,以免擾亂員工的生活作息,老闆不論發簡訊或打電話都不被允許,如果公司違反規定將被處以罰款。
悠遊.北越山城4/開箱法式風情「沙壩美憬閣穹頂酒店」 穿梭回1920~1930年代
如果說來到沙壩絕對不會後悔的一件事,那就是至少要住一晚五星級飯店「沙壩美憬閣穹頂酒店」(Hôtel de la Coupole - MGallery)!這間飯店與沙壩車站共構,是由在全球設計了200多個酒店的Bill Bensley所打造,他既是一位景觀設計師、建築師也是室內設計師。走入大廳那一瞬間,只覺得自己像是推開了一扇通往異世界的門,或者正穿梭回過往的時光長廊,紅色流蘇吊燈既華麗又充滿氣勢,以時尚為主題的擺飾與人型模特兒、櫃台的彩色線捲牆、堆疊的老行李箱、各角落或懸掛或擺設的骨董,讓人目不暇給又心生讚嘆。而Bill Bensley費心自各地蒐集的物件,加上圖騰、線條設計,既融合法國不朽的經典時尚,亦見沙壩當地少數民族風情,就算什麼都不做,只是在飯店耍廢、拍上800張照片都心甘情願。無論男女只要進到色彩飽和的室內泳池,都忍不住折腰拍起時尚雜誌風格照。(圖/魏妤靜攝)泳池的每幅掛畫都搔首弄姿又充滿時尚感,沒有一個角落可以輕易放過。(圖/魏妤靜攝)連在法式餐廳「Chic」吃個早餐都無法忽略閃亮的伸展台。(圖/魏妤靜攝)這間2018年開幕的飯店屬於雅高集團旗下「美憬閣索菲特」(Mgallery by Sofitel)品牌,因為越南過往曾為法國殖民地,而沙壩更是法國人當時最愛的避暑勝地之一,BillBensley特別透過1920~1930年代的高級訂製時尚風格,向那段歷史致意,華美設計加上當地特殊風光,讓飯店還有「雲霧中的凡爾賽宮」之稱。當然可與時尚聯想起來的空間可不只大廳,無論是否打算下水展現泳姿,可都不能錯過這裡的室內泳池!救生員會熟稔地指示每個想進去拍照的房客換上拖鞋,無論是姿勢引人注目的泳者雕像,或身著鮮豔泳衣的男女掛畫、大膽配色的馬賽克磚,都是迄今為止讓人最印象深刻的飯店泳池。酒吧以流蘇吊燈、華服展示打造得像是時尚殿堂。(圖/魏妤靜攝)Absinthe酒吧的座位旁還有以畫作與實體展示的服飾,呼應飯店的時尚主題。(圖/魏妤靜攝)站在戶外天橋上,可將飯店建築之美盡收眼底。(圖/魏妤靜攝)即便是餐廳也如同一件件立體藝術創作展場,例如提供精緻法餐又是豐盛的自助式早餐用餐區的「Chic」,一入內便可見到中央的時尚伸展台與成排模特兒設計,讓人嘴角忍不住上揚;而從白天營業到夜晚的「Absinthe」酒吧,亦有或霸氣或性感的多件不同風格華服展示,而據說酒吧的洋紅色裝飾是從精品COCO CHANEL汲取靈感。旅人除了可在連接兩間餐廳的室內通道,透過玻璃窗拍攝面向中庭花園的飯店,亦可穿過酒吧來到戶外天橋,不只欣賞山城自然風光,亦是拍攝整棟建築的絕佳位置。SPA空間以黑、白配色與鏡面勾勒出歐式風情,並以部落織品元素點綴其中。(圖/魏妤靜攝)帶浴缸的綠色豪華房內,既有復古法式仕女畫作,也有讓人聯想到少數民族的銀飾吊燈。(圖/魏妤靜攝)館內共擁有249間客房,無一不具有鮮明色彩,每個房間還有自己的主色調,例如黃、綠、紅、藍等,像記者入住的豪華房便以象徵沙壩山脈風光的綠色為亮點,房間雖面向熱鬧街道卻不顯嘈雜,站在陽台還可見遠處的霧中青山。而客房與公共空間的樓層廊道,裝飾與壁畫或多或少也都與時尚相關,每層樓還不顯重複,每個轉角都能撞見驚喜。每個樓層都有專屬壁畫、骨董老件或服裝設計圖等裝飾,連電梯都十分華麗。(圖/魏妤靜攝)DATA沙壩美憬閣穹頂飯店網址:https://www.hoteldelacoupole.com/備註:透過Agoda、Booking.com等訂房網站亦可預訂入住,房價一晚不含早餐約3,900元左右起跳
好想要這個「珍珠奶茶」台北城市包!只有在最新LONGCHAMP台北新光三越A8概念店才買得到!
看到這個識別度超高而且超時髦的珍奶包是不是很想要?原來這是法國精品品牌Longchamp為歡慶台北信義區的新光三越A8全新概念店開幕推出的獨家Le Pliage® Taipei「珍珠奶茶」台北城市包!(圖/品牌提供)近年來,Longchamp將世界各地的精品門市重新打造,每個精品專門店都以富含藝術氛圍的陳列巧思點綴明亮寬敞的優雅空間!全新台北新光三越 A8 店為 Longchamp 最新概念店,穿越入口兩側的透明櫥窗,迎面而來的是以經典木質地板與不同色調的翠綠裝飾,營造出自然、放鬆的生活感。(圖/品牌提供)整個店中除了精美的包款配室外,也交錯陳列了來自世界各地的藝術創作,包括從巴黎陶瓷藝術家 Pia Chevalier為Longchamp打造的釉面陶瓷擺飾、到藤製藝術家 Philippe Model 與Longchamp創意總監 Sophie Delafontaine 合作設計的皮革展示盤、還有Ronan Bouroullec 充滿流動性的直觀繪圖畫作,處處都是令人驚喜的藝術作品,為整體空間注入繽紛活潑的氣息。另外,由設計大師 Pierre Paulin 設計的Pumpkin沙發則擺放於全店的中心,可以讓你在此坐下休息,打造最親合又有藝術感的舒適空間!(圖/品牌提供)另外,Longchamp 自去年起推出 Le Pliage® 城市包系列,將各城市特色元素結合 Longchamp 經典 Le Pliage® 摺疊包,陸續於各城市獨家發售。繼威尼斯、里斯本、羅馬、紐約、倫敦、巴黎、巴塞隆納、馬德里、東京、香港、上海和北京之後,台北城市包也推出了,選擇了名揚國際的台灣國寶「珍珠奶茶」成為包款的設計圖案,實在太可愛!不僅超好搭配且很幽默又時尚,這款Longchamp最新的台北城市紀念包也預計將掀起一陣珍奶包旋風。即日起於台北新光三越 A8 店獨家開賣,快來帶走這有著完美比例的珍珠奶茶 Longchamp 台北城市包吧!Longchamp 2023 Taipei City Bag/11,500元(圖/品牌提供)
三圓都更告成一團3/痛!新隆住戶估四成老鄰居「搬不回來」 轟「11間矮店鋪像警衛室」
北市最大都更案「新隆社區」由三圓建設接手後,仍一波多折,550住戶中約一成沒簽同意書的住戶提出多項質疑,部分住戶向CTWANT記者表示,「店面戶數從原先79戶大降至45戶,與原先招商承諾不符」,「建商朝豪宅方向設計,不但眾多小商家無法繼續營業,恐怕還會有2~4成的住戶搬不回來。」對此,CTWANT記者特別詢問新隆社區住戶,過去實施者國揚集團提供的設計圖是否也沒有79間店鋪?「這一問讓我們愣住了,趕緊找圖出來翻看,赫然發現,79間店鋪全部都進去了。」權促會一名成員說。前身為新隆國宅的新隆社區都更案,在台北市近千件都更案中,基地約4千坪、總戶數550戶,面積、量體上皆屬於龐大之案。該基地鄰近台灣民主紀念園區大孝門,橫跨台北市愛國東路、寧波東街和金華街,共12棟,每棟地上12層樓、地下1層,一樓店舖79間,知名美食「寧波排骨大王」就在其中。三圓建設在2020年7月投標新隆社區實施者簽署的承諾書中,提到的「合建條件」為全體地主分得比67%或原(室內+陽台)面積不少於1:1.12;且在地主的優先選屋上,第1、2棟(含面愛國東路、中庭者)以原位置優先分配。自原樓層、原位置往上選配。北市知名的「寧波排骨大王」就是位於新隆社區,三圓建設告訴CTWANT記者「已讓簽同意都更的店家先同方位選屋」。(圖/趙世勳攝)而在一樓共79間店鋪部分,三圓建設允諾1樓四週鄰路店鋪分配原(室內+陽台)1:1.12,內圍店鋪不足分配將上移,其分配比依權利變換選屋或雙方協議之;若實施者興建面積超過36600坪以上,所超過面積地主分回比為60%。但從三圓建設去年和今年陸續提出的設計圖,有住戶質疑恐不符原承諾條件。權促會指出,首先,依照2020年11月區分所有權人會議紀錄,新隆社區招商條件「資格」須為「實施者採權利變換。地主分配比不得低於65%且二樓以上住戶(室內+陽台)面積不少於1.10…」,再加上「三圓承諾合建條件」的全體住戶分得比67%,或原(室內+陽台)面積不少於1:1.12,採權利變換或合建方式,地主可擇優選取,「對我們來說,權變地主分配比不得低於65%。」權促會進一步解釋,「但三圓擬的事業計畫同意書所載預估權利變換地主可分配比例僅有60.5%,與招商資格權變地主分配比不低於65%有落差,這也讓地主負擔過大之都市更新成本。」對此,三圓委任律師陳宜鴻強調三圓遵守投標時的實施者承諾書,並無權促會所稱的大不同;三圓建築師鄧培華更表示,三圓在合建契約中載明「三選一」,包括地主分配比67%、面積不少於1:1.12與「以都市更新主管機關所核定權利變換計畫所載的權利價值計算分配」。新隆社區都更案中未簽同意的住戶,已有心理準備最後走到權變之途。圖中牆面非最新設計圖。(圖/趙世勳攝)再者,「原有店面79間,竟大降到只有34間。」未簽同意書住戶質疑,「三圓雖再增設11間到45間,竟是獨立於都更設計圖的四棟高層樓大樓,在社區前後增蓋個一樓、二樓的獨棟矮樓,很像是做社區警衛室的感覺,讓人擔憂沒有做好整體規劃。」「三圓允諾會採原位置、原樓層選配且會滿足店面戶未來經營商業之需求,得標後卻是讓許多店家被迫上移,並選回不符其經營商業需求之『住家』形式房屋。」權促會成員無奈地說。而在規劃符合地主需求的公共設施上,有住戶反映,建商目前往豪宅設計方向,「我們參考各社區的經驗,聯誼廳、宴會廰、圖書/閱覽室、游泳池使用率都很低,多數成為蚊子公設,不但徒增管理費的高額負擔,社區裡眾多小商家也可能無法繼續營業。」「讓住戶知道規畫、分配、找補,價金多少、財產保障…可領多少錢及要繳多少稅、完工保證、完工保險…等」新隆社區住戶說,「我們社區中還是有經濟弱勢者,如果蓋成設計圖中的豪宅模樣的話,因為增加的營業稅、土地增值稅等,恐怕會有2~4成的住戶是搬出去之後搬不回來了。」「房子不是商品,地主不是消費者!三圓建設應該從住戶的需要來規畫設計,而不要設計華而不實的豪宅,只是為了好賣。」多位老住戶七嘴八舌地告訴記者。三圓建築師鄧培華則先強調「設計的非豪宅」,擔憂「豪宅會影響貸款只有四成成數」;他並解釋,由於現有79間店鋪並非全部都是臨馬路,「內圍店鋪」是可選二樓以上或是地下一樓設計的18間店鋪,尤其預選地下室者係採「1坪換2坪」;新增的獨棟店鋪則是採美食街設計概念,前方有8公尺寬的道路,「除了因為有一棟設計轉了90度,也是希望幫助店家生意好做,而將基地往後退。」鄧培華還說,公共設施係可為社區生活品質加分,像是游泳池就採最高等級的防漏工法;宴會廳有設置可加熱外燴餐飲等設備,主要是因應未來都更後達900戶、兩三千人社區,住戶款待親友若需較大空間,即可在此設宴款待。面對社區老鄰居因都更案和睦破裂還捲入官司,「我們呼籲三圓建設應該真誠與地主磋商」,「資訊要齊頭式公開透明,地主有權利與實施者三圓對談、溝通,而非只能透過管委會,我們不希望讓他人決定我們的財產權益。」受訪住戶不約而同地說出心聲。
三圓都更告成一團2/「可先選屋、一戶6車位」?建商駁斥謠言 新隆案10月送都審
台北市新隆社區都更案,十幾年來歷經四個建商、五任管委會主委的推動之下,在2020年重新招標,由國揚集團神揚建設變成三圓建設,不但衍生出建商告住戶、社區管委會告權促會,索賠共600萬元,還因臨近台灣民主紀念園區大孝門及總統府,卡關文資法與國安等問題變更設計圖。三圓建築師鄧培華代表公司接受CTWANT記者採訪時表示,預估本周即可將設計圖送至北市府都市設計審議委員會審查;他也一再強調「只是先讓地主住戶預選房屋」,「店鋪戶原方位先選」,至於記者詢問住戶間傳出「有一戶要求6個車位?」鄧也強調「一戶1車位,多給是會被管委會罰款的。」三圓建設在新隆社區管委會協助下,兩年來取得490戶、占全體私地主542戶(另有三個政府單位)之90.41%簽署「事業計畫同意書」,並提出3棟31層樓、1棟26層樓共四棟高樓層的建築設計圖,整棟高度約110公尺,比鄰近高樓63公尺整整高出快一倍。CTWANT進一步調查,新隆社區原為新隆國宅,在總共550戶住戶中,私地主542戶,另有8戶屬於國有財產,分屬於退撫會、衛福部、台北市政府市場管理處、都發局等,其中都發局轄屬的都更審議委員會還是審核該案建築設計圖的監督機關。據了解,目前這三個公家單位皆未簽同意書給三圓建設。三圓建設在2022年6月董事會改選,王光祥(左)交棒給原擔任總經理的兒子王雅麟,專注大同組織再造。(圖/報系資料照)記者獨家專訪這一群未給三圓建設同意書的兩個住戶團體「台北市新隆都更權益促進會」與「台北市樂活新營社區發展協會」,得知他們對「都更審議委員會」抱持著強烈信念,「我們不相信當委員們看到三圓這樣的一份設計圖,會同意通過!」「而且三圓王董(王光祥)是總統蔡英文的表哥,委員會更是會好好為全體住戶把關,才不會落人口實。」一樓店鋪住戶在去年發現三圓設計圖中,「原有的79間店鋪(臨路與中庭)只規劃了34間,跟原先可在原地的承諾大不相同,根本不夠分配」「我們還透過對建築法規了解的專家幫忙解析圖面後發現,設計圖沒有考量到鄰近台灣民主紀念園區、總統府、玉山官邸等文資法、安全考量」,即開始透過文宣品廣為告知社區住戶。權促會在去年8月即聘請詹順貴律師協助住戶了解都更程序,做為出席文化部、市府舉辦公聽會中的發言人,代為爭取住戶權益。一年後,也就是今年3月,該案送至文化部審核即因樓高過高遭退件,三圓則將鄰大孝門的A棟31層樓降低為26層樓,減少的這五個樓層則轉加到另一棟原本設計26層樓的C棟。新隆社區未簽都更同意書的住戶組成立案的團體「北市新隆都更權益促進會」,並委任前環保署副署長、詹順貴律師代表在相關公聽會、審查會中提出意見。(圖/報系資料照)「送至文化部第二次審核時,文化部也不敢完全背書,就以『有條件通過』為理由說,若北市都審委員會通過的話,文化部才會核准同意。」住戶說,「接著就是國安局也給了一槍,就說那麼高樓面向官邸,會給狙擊手置高點。」三圓建設建築師鄧培華則在接受CTWANT採訪時回應說,改圖將原本面向官邸D棟(靠寧波東街)轉向90度,而每一棟17樓或19樓以上的高樓層,則還要在窗戶外增設一面約60度的斜牆,將原本可直視屋外的穿透線變成斜視。不過,三圓建設在9月8日於社區開說明會解釋變更設計圖緣由,「大家現場吵得亂哄哄的,而且對照一年前未簽同意書住戶公開的圖面質疑文宣,根本是對的,不是他們亂說的。」一位住在高樓層的住戶跟CTWANT記者無奈地說。迄今,北市等公家單位仍未簽同意書,「我們相信政府會與住戶站在同陣線,做好最後一道防護線的,一起爭取最佳的權利變換條件的。」權促會住戶成員跟CTWANT記者信誓旦旦地說,不排除最後可能得走權利變換之途徑,也就是由第三方單位鑑定房屋與土地價值,按都更後的比率換算金額。對此,三圓建設建築師鄧培華也跟CTWANT強調,文化部二次審議「同意通過」此案,「同意就是同意,並不是所稱的『有條件通過』」;預估本周將最新變更設計圖送至北市都市設計審議委員會審核,該委員會也是作為地主與都更實施者之間的磋商橋梁,而待都審會審議通過後(通常審核可能約一年,就看審議期間設計圖修改變更等次數),即能正式展開新隆社區都更案。
三圓都更告成一團1/上市櫃建商告自救會「首例」!未簽同意書地主「做了這事」遭求償600萬
二年前,CTWANT獨家報導三圓建設(4416)董事長王光祥領軍從國揚集團總裁侯西峰,搶走了北市蛋黃區最大都更案「新隆社區」實施者;二年後,接班人王雅麟控告未簽同意住戶團體侵權索賠200萬元,成了都更史上總銷逾500億元案量的上市櫃公司控告住戶首例;且還罕見因著都更住戶告住戶,新隆社區管委會從主委到委員共23人,聯名對這群住戶索賠400萬元。一件好端端的都更案為何會鬧到建商、管委會都主動對住戶提出告訴?CTWANT記者調查,肇因於他們貼在社區一根柱子上的文宣品,以及在網站上公開對新隆社區都更的一些質疑內容。2020年7月新隆都更案實施者重新招標,由國揚集團換成三圓建設,迄今三圓已在總共550戶住戶中,取得490戶、占全體私地主542戶(另有三個政府單位)之90.41%簽署「事業計畫同意書」,10%的住戶未簽同意書。去年8月,這群未簽同意書住戶發現三圓建設的設計圖,主張與原先承諾條件不同,基於維護權益,便向台北市府完成法人登記成立「台北市新隆都更權益促進會」(簡稱權促會),開始透過文宣品、網路發表對都更程序、建築設計圖等相關質疑與建議。其中,權促會還在自家社區柱子上張貼海報,內容有提到「建商的惡霸規劃」「排除不佳的建商,減少都更的風險」「管委會扭曲資訊」等字樣被要求移除遭拒後;今年6月,三圓、新隆社區管委會即各對權促會提告求償共600萬元。台北市新隆社區都更權益促進會常務理事陳培根說,權促會因為在社區柱子貼出對都更的質疑內容而遭三圓、管委會主委與委員們提告。(圖/趙世勳、趙文彬攝)8月間,法官第一次開庭,權促會主張今年2月20日前,即已對新隆都更後建物高度過高,可能違反文資保存、都市設計、國家安全等議題提出質疑,經文化部具專業背景之審議委員審查後,亦認同影響古蹟觀覽、城市天際線等,所提出的「建商的惡霸規劃」等意見縱然言詞較為尖酸,係經合理查證發表,應屬合理評論範疇,無侵害原告商譽之違法性。10月5日,三圓建設控告權促會第二次開庭,CTWANT記者獨家直擊這場法庭全程攻防戰。台北地院26庭中,法官詢問原告三圓建設,「你們說商譽有受到損害,有沒有證據要補充?」受委任的永然聯合律師事務所的主任律師陳宜鴻說,「實質上的損害舉證有難度,會跟原告再確認,需要3週時間準備。」法官再說,「整件案子的核心就是你們所說的商譽受損,上次開庭後也說要補件,也過了一個月,為何要再延長?」三圓委任律師則回覆說,「550戶的住戶中,到底有哪些住戶受到影響,還要找住戶當證人。」權促會委任的律師、前環保署副署長詹順貴當場為住戶辯護說,「上一次開庭,對方委任律師說,針對營收報表有造成三圓損失34萬元」「我方去下載三圓財報,每個月系按施工進度營收列帳,包括工班、物料、颱風等因素影響」「因此,我方認為原告舉證不一致,實屬舉證不當,懇請法官駁回此案」。詹順貴繼續答辯說,「三圓委任律師起訴第一時間,本應蒐證完備才能提起訴訟,已經開了二次庭,在舉證上,對方都還跟法官說要再確認」「原告既然事先蒐證未周延或無法舉證,是拖延時間,要讓住戶精神上有更大的壓力,不認為庭上可以再給予時間。」權促會理事會成員跟CTWANT記者說,「法官第一次開庭說,都更案的建商怎麼還把住戶告到法院……」「我們沒有簽同意書,不代表我們反對都更,政府不是一再提醒我們要有充分資訊了解才能簽約。」「沒有看到設計圖,哪敢簽同意。」三圓建設於2020年取得北市新隆社區都更案實施者,該基地鄰台灣民主紀念園區大孝門。(示意圖/三圓建設提供)另有住戶告訴CTWANT記者,依三圓建設今年9月最新變更的設計圖,「一樓店鋪數從34間雖增加到45間,還不夠分配給原有的79間店家之外,被文化部、國安局打槍後降樓層、轉角度,很多變數,現在更不敢簽名了。」據CTWANT調查,法官雖同意給予三圓補證時間,強調若無新證據的話,即要召開辯論庭,讓該案儘快走下去。三圓建設則在6日由負責此案的三圓建築師鄧培華、委任律師陳宜鴻,於設在新隆社區的籌設都更辦公室,親自回應CTWANT記者採訪;管委會主委張傳芳也到場說明緣由,雙方皆說暫不撤告,也不和解。三圓強調合建契約與實施者承諾、新隆社區招商的條件一致,並非權促進會所稱的大不同,且三圓為上櫃知名建設公司,新隆社區已逾9成地主住戶都已簽同意書,顯見對其的信任,並非其所稱的惡霸規劃……因此主張權促會言論已損及三圓商譽,營收減少等損失之外,也已請法官酌請裁定損害金額。張傳芳則表示,權促會擅自佔用社區共用的立柱外牆設置公告欄,且區權人都是簽相同條件內容的合建契約,都更程序資訊公平公開透明,權促會在毫無事實根據對管委會不實指控。看來,得交由法官來審理裁判認證,哪一方主張有理?這樁台北市最大都更案仍有一段路要走。
三圓都更告成一團4/「老師可能不記得我」 新隆社區兩次都更事隔40年建築師藏師生情
北市新隆社區從四十年前第一次都更到如今再推二次都更,取得實施者的三圓建設預計10月要將設計圖送至北市都市設計審議。CTWANT調查,該社區原為新隆國宅,由知名建築師黃有良所出的設計圖還曾獲獎,而負責此案的三圓建設建築師鄧培華,還是黃在文化大學教書的學生,有這一層師生關係。10月6日,新隆社區住戶拜訪今年80歲建築師黃有良,對他說,「謝謝設計出可以二面、三面採光的國宅,可以四通八達進出的住宅空間!」CTWANT記者也訪問到黃有良,他拿出1977年(民國66年11月)北市府編印的新隆里都市更新資料與圖片,娓娓述說當年他30多歲取得該案的故事。新隆社區(前身為新隆國宅)正在經歷第二次都更。第一次都更是在民國66年市長林洋港先生任內,以都市更新有效利用日據時代遺留下來衰退、窳陋、環境不良的「新榮町公共住宅」老舊木造建物,整體推動公共設施與基地,促進現代化建設。新隆國宅後更名為新隆社區成功的都更案例,於1986年獲得內政部國民住宅優良設計獎,到今天仍是經典之作,當年為該案設計的建築師黃有良說,「為了要符合政府說要容納店鋪設在一樓,就沿著道路四周設計開放式空間,花了好大心思規劃進去了79間店鋪」,「只有將一些原本就沒有店面的攤商,設在地下一樓」,也就是後來的欣榮超市原址。新隆社區更名前為新隆國宅,即是當年北市長林洋港推動都市更新之案,如今由地主推動二次都更,40多年前負責的建築師黃有良接受CTWANT獨家採訪,道出設計原委。(圖/李蕙璇攝)黃有良並說,由於國宅就在台灣民主紀念園區大孝門正前方,考量城市風貌規劃,因此在國宅基地最前方鄰愛國東路,設計闢建一棟辦公大孝大樓;再加上外觀避免搶色,「當年很多建築流行黃色、紅色等,是我極力爭取新隆用灰白色較宜」;他也跟記者說,知道鄧培華在三圓建設。對於CTWANT詢問若新隆二次都案由黃設計的話有何想法?他不假思索地說,「現在不是我做的!重點就是要好好與地主住戶溝通。」三圓建設建築師鄧培華一聽到CTWANT記者,採訪到新隆社區第一次都更建築設計師黃有良,他說,「老師可能不記得我了,我大四的時候有到老師的建築事務所實習過。」記者則轉告老師說記得他這位學生……。現今負責新隆社區二次都更的三圓建設建築師鄧培華,是黃有良的學生。(圖/李蕙璇攝)
名符其實的「鍵帽」!日本Google惡搞推出輸入法帽子 拍頭就能夠打字
看到當下還以為現在是愚人節!日本Google為了推廣自家的日文輸入法,過去每年愚人節都會推出有關輸入法的惡搞作品。但近幾年卻是選在10月左右發布。而在1日時,日本Google官方發布一個名符其實的鍵帽「Gboard CAPS」。使用者只要戴上這頂看似鍵帽的帽子,接著拍拍頭就能夠進行打字。根據日本Google官方介紹,Gboard CAPS的外型就是一個標準鍵盤的鍵帽,這頂內建微型陀螺儀的帽子,使用者想要打字的話就只需要戴上帽子,透過璇奘的角度來判斷準備輸入的字符,最後拍打一下帽子,帽子就會透過藍芽功能與電腦、手機等設備連線,將字符傳輸到電腦、手機或是平板電腦上。(圖/翻攝自YouTube)值得一提的是,官方將這種特殊的輸入方式命名為「Atama Input(頭腦輸入)」。甚至有體驗的工程師表示,隨著輸入的次數增加,敲打腦袋的次數也會跟著增加,也或許會讓腦袋「越敲越聰明」。而這看似真的是標準惡搞的產品,雖然並沒有要真的上線販售,但日本Google官方還是釋出了Gboard CAPS的設計圖,方便民眾下載後自行創作。事實上,日本Google過去也曾推出多款輸入法惡搞產品,而其中大多產品也都有釋出設計圖,方便民眾自己創作,像是2021年「鍵盤茶杯」,以及2022年的「條狀鍵盤」,都有釋出相關設計圖。日本Google過去曾推出的輸入法惡搞產品。(圖/翻攝自Google)