4/14黑色情人節單身萬歲 飯店免費送百杯黑咖啡、招待現做韓國炸醬麵
每年4月14日是韓國的「黑色情人節」,專屬於單身男女,在這一天許多韓國單身族會穿上黑色服飾前往餐廳吃黑嚕嚕的炸醬麵。台北漢來大飯店今年特別邀請金蘭食品、Nespresso跨界合作,只要4月14日當天,身上配戴任一黑色元素,並在上午08:00~10:00及下午14:00~16:00兩指定時段至飯店大廳,即可限量兌換Nespresso黑咖啡1杯;而入住行政樓層與套房的旅客,則可於25樓行政酒廊─貴賓軒品嘗以金蘭食品「韓式炸醬便利包」現做的韓式炸醬麵,並由禮賓人員為貴賓拍攝紀念照,未來不論是獨身一人或找到心愛另一半,憑此照片再次入住台北漢來時,飯店將為貴賓送上獨家專屬禮物。只要4/14當天配戴有黑色元素,於指定時段可於台北漢來大飯店一樓大廳領取Nespresso精選膠囊美式熱咖啡1杯,限量100杯。(圖/台北漢來大飯店提供)台北漢來大飯店豪華套房。(圖/台北漢來大飯店提供)除了4月14日當天可領取咖啡,台北漢來大飯店也攜手老牌金蘭食品共同慶祝黑色情人節,凡於4月14日至4月30日期間入住行政樓層與套房,在行政酒廊「貴賓軒」除可享有各項專屬禮遇,如專屬空間辦理入住及退房、全天供應生啤酒、氣泡水、特選咖啡茶飲及精美餐點,傍晚時段Happy Hour推出精緻酒水推車之外,活動期間還獨家供應由主廚現做韓式炸醬麵,帶有筋道的彈牙韓式麵條,搭配以招牌金蘭食品為基礎製作的「韓式炸醬便利包」,結合味噌、洋蔥、芝麻、黑糖配料調製,帶有甘甜鹹香多層次風味。而金蘭食品去年首推「韓式炸醬便利包」大受好評,適逢黑色情人節將至,今年再度回歸。金蘭「韓式炸醬便利包」每盒3包入,即日起在金蘭好物網(https://kimlanshop.com/WXJt4)和各大電商平台上架,兩盒特價429元再送獨家食物密封夾,售完為止 。因應4月14日黑色情人節,台中豐邑Moxy酒店推出融入Y2K金曲的特別菜單「佐餐黑情歌」。(圖/台中豐邑Moxy酒店提供)另亦推出黑色情人節活動的還包括台中豐邑Moxy酒店,飯店特別推出融合了餐點及Y2K(Y2K意指千禧年流行風潮)單身情歌的「佐餐黑情歌」菜單,民眾可於4月期間在1F The Moxy Bar品嘗到如「黑色幽默炸物拼盤」、「苦辣酸甜多力多滋」等黑色美食及「黑色愚人」和「白色情人」兩款限定調飲;菜單也提供相應的Spotify歌單,讓民眾在吃的同時,也可聆賞Y2K金曲單身情歌。說到Y2K,台中豐邑Moxy酒店即日起至6月推出「BACK TO Y2K 回到千禧」系列主題活動,旅客可在不同月份體驗截然不同的Y2K主題。包括4月以音樂為主的「搖擺大帝國」、5月是帶有復古未來科技主義的「未來映像館」,及以街機、電玩為主題的6月「旺角遊戲廳」。活動期間,飯店將在1樓大廳規劃專區,提供千禧年代拍照氛圍,並於1F The Moxy Bar及18F Rooftop XOXO販售懷舊點心「香蕉船」及「漂浮汽水」。台中豐邑Moxy酒店與全台唯一卡帶唱片專賣店「感傷唱片行」攜手合作,在大廳展示千禧金曲卡帶,並設有感傷唱片行快閃店。(圖/台中豐邑Moxy酒店提供)在4月「搖擺大帝國」主題中,飯店特邀台中卡帶唱片專賣店「感傷唱片行」合作,於飯店1樓大廳展出Y2K金曲卡帶與CD,並提供CD試聽機,讓民眾即時感受千禧年代的音樂風情。同時,大廳也設有「CASSETTE STORE DAY」快閃店,展示T-shirt、海報、貼紙等周邊商品,民眾可通過QR code至線上網站購買。此外,飯店也在每日指定時段播放感傷唱片行主理人游璨賓的整點報時,並配以相應時段氛圍的千禧音樂;4月26日晚上20:30~22:30在18F Rooftop XOXO還將舉辦「千禧搖擺派對」,由感傷唱片行店長游璨賓及具有設計師及DJ等斜槓身分的Joe方序中帶來眾多千禧中、英文歌曲演出。相關資訊可至官網(https://www.moxytaichung.com/news )查詢。
台積電點石成金3/嘉義建商走路有風?但私下嘆大建商搶資源內幕
「恭喜恭喜!」「今年房市就看你們了!」台灣省不動產公會3月29日召開會員大會,難得齊聚一堂的全台各地建商,紛紛向嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡道賀。前台灣省不動產公會理事長黃啟倫向CTWANT記者解釋,「嘉義地域關係的同業最近都滿面春風、走路有風!」 以往會員大會上媒體焦點多在六都和新竹,然今年3月18日台積電宣布2座先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區,預計2028年量產,可望帶來數萬個就業機會後,嘉義成了新焦點,讓呂冠衡在今年的大會上更有底氣走向記者群打招呼。 會後,呂冠衡接受CTWANT專訪笑稱是「風水輪流轉」,以前嘉義房市大部分是在地人支撐,量體不大,沒什麼漲幅,也不曾引起外界關注,沒想到這次台積電要來,全台矚目;但話鋒一轉,對他們在地建商而言,「是一則喜一則憂」。 呂冠衡回顧房價跳漲歷程,縣治特區雖有嘉義縣府、行政機關,過去還有體大、稻江、大同技術學院等學校,但因為生活機能不佳,早期很多建商進入開發銷售期漫長、利潤也不好,在地建商根本不想去開發。最早進場的就是宏都建設,後來被豐邑建設買下改成豐謙建設(5523),也是嘉義唯一一家上市櫃的建商。嘉義太保擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大產業園區,早在台積電進駐消息前就帶動一波房價。圖為嘉義縣馬稠後產業園區。(圖/摘自嘉義縣政府網站) 一直到故宮南院進駐,房價有些微波動,但每坪都只有10多萬元;9年前,遠雄集團推出「遠雄國寶」,當時就把區域房價拉到每坪17萬元,「大家都覺得不可能,在地人都不能接受,但最後還是賣完了。」呂冠衡繼續說,2021年起,清景麟集團也來了,靠著周邊六大產業園區話題,一連推出「高鐵國際城」等4案,房價從每坪22萬元,到現在的正在銷售的「AI世界城」,已將房價推升到35~38萬元,「嘉義房價都是被外地建商拉起來的!」 「很開心台積電來,但也擔心外地建商跟著進來,在地建商經營壓力越來越大、老百姓房價越來越高。」呂冠衡說,在地建商財力有限,加上央行信用管制的政策,大多鎖定800坪以內的土地來開發;外地建商口袋深、資源多,都是看2000坪以上土地、一口氣推出千戶規模造鎮案,「因為量大,營造成本比我們低,但銷售單價還比我們高。」呂冠衡說,外地建商財力雄厚,購地都鎖定2000坪以上土地推造鎮案,買地很敢出價,有品牌有資源,推出的房價比別人高,壓縮在地中小建商生存空間。(圖/報系資料庫、林榮芳攝) 他也舉例,外地建商高價搶土地的狀況嚴重,「嘉義朴子、民雄一帶,在地建商評估土地每坪24萬才考慮敢買,但外地建商30萬元以上都下的了手。擴大縣治特區將近400公頃的農地,炒到一坪12、13萬元了,推算未來房價肯定都是3字頭以上。」這兩個月,很多上市公司、大建商都一直再問有沒有大塊基地可以買,令他相當擔憂。 呂冠衡說,外地建商進來,搶土地、搶工人、搶資源,廣告預算多,銀行借貸也比他們更有利,在地中小建商很吃虧。他認為這完全是打房政策失敗所造成的,「因為方向不對,病急亂投醫,肥了政府稅收,坐實大者恆大,壓縮了中小建商的生存,苦了購屋者的荷包啊!」雖然台積電所到之處能活絡房市,但如同打開潘朵拉的盒子般,嘉義房市將揮別昔日的寧靜。
新竹縣府遭搜索...縣長楊文科50萬交保 知情人士曝與「天坑」有關
新竹縣政府2024年2月29日遭新竹地檢署大動作搜索,外傳縣長楊文科遭約談、帶回偵訊,據傳楊以50萬元交保,可能跟貪瀆案有關,不過尚未獲得檢方證實,竹檢只承認確有搜索行動,相關案情可能要隔天才較明朗。有消息人士認為本案跟新竹這兩年一連串天坑事件有關,還有人直指不排除是豐邑案。豐邑建設在新竹縣竹北市豐采520建案,從2022年6月開始連續發生5次道路塌陷意外,新竹地檢署指揮縣調站追查公務員涉貪案,2023年9月搜索時任縣府工務處長江良淵住處時,搜獲1000多萬元現金,兩天後江良淵、黃姓承辦人、豐邑建設盧姓副總及劉姓協理4人遭羈押禁見,羈押3個多月後,2023年12月29日江良淵以30萬元交保、黃姓承辦人5萬交保,兩名廠商釋放。事發當天,縣長楊文科要求全案移送新竹地檢署,檢察官也到豐采520查看地下室。檢察官在偵辦竹北豐采520道路坍塌事件時,意外發現江良淵恐與此案有關。現在檢方深夜搜索新竹縣政府,外界認為案情不單純。
2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
春節連假這樣過 下榻台中飯店玩拍貼機、大啖恐龍系列料理 入住台北旅宿贈開運金錢龜
喜迎2024龍年,飯店推出的有趣活動也是一波又一波!像是看準Y2K復古風潮延燒,消費者對懷舊風格和獨特設計的熱愛持續攀升,萬豪國際酒店集團旗下的台中豐邑Moxy酒店,將自1月31日至2月26日推出「攏齁勝」新春主題,以Y2K風格像素恐龍打造復古潮流氛圍,推出新春恐龍版本的房客互動遊戲、Moxy Night週末活動及恐龍特色餐飲;而和逸飯店‧台北民生館即日起至2月29日也推出「好運龍龜哩」春節住房專案,含雙人份早餐及深耕台灣百年歷史的知名伴手禮「李亭香」金龜小財庫兩份,活動期間入住或用餐消費滿千元以上還可參加春節限定抽紅包活動。旅客於春節期間入住台中豐邑Moxy酒店可免費體驗復古像素恐龍拍攝機(左),還有機會獲得紅包袋。(圖/台中豐邑Moxy酒店提供)台中豐邑Moxy酒店將於1月31日至2月14日期間,在飯店1樓規劃新春恐龍專區,除了方便住客年節打卡拍照,還特別提供韓國街頭必備的美顏拍貼機「攏來拍 韓式拍貼機」,讓入住旅客免費體驗,房客也有機會獲得限量的「攏有禮」紅包袋一組(贈完為止);而Moxy品牌的特色「Moxy Night週末活動」也讓旅客入住時多了許多玩樂選擇,如每週五的「週五賓果耶」,挑戰成功即有機會贏得餐飲折抵券;2月10日大年初一晚上8點在18樓Rooftop XOXO播放《侏儸紀世界:統霸天下》,購買門票即可在星空下觀賞電影並搭配爆米花度過愜意的夜晚;大年初二、初三期間入住,則可攜帶房門卡於晚間9點前往The Moxy Bar參加「麻將賓果」活動,有機會贏得Moxy伴手禮。Rooftop XOXO推出兩款恐龍主題限定調酒。(圖/台中豐邑Moxy酒店提供)2月1日至2月16日期間,Moxy也推出多樣恐龍春節料理及限定調飲,包括結合龍蝦及鮮蝦特製的「慕奇夕龍堡堡」;搭配爽口的青龍椒,融合清香白酒炒製而成的「不吃肉暴龍」海鮮料理;以及有著香甜龍眼蜂蜜、滑順優格及奇異果的酸甜爽口沙拉「當恐龍戀愛時」;以茶葉燻製嫩滑鴨胸的「烏龍鴨香寶」等,希望讓民眾用味蕾記下在Moxy過節的熱鬧。而18樓的Rooftop XOXO酒吧也推出「抱抱龍」、「出水福龍」兩款限定調飲,其中「抱抱龍」結合了野格及薄荷香甜酒,並以甘蔗酒及椰絲增添香氣;而「出水福龍」則以清新綠茶搭配豐富果香,再加上一滴酸辣醬呈現出獨特風味。相關活動可查詢官網(https://www.moxytaichung.com/news)。和逸飯店‧台北民生館喜迎2024龍年推出「好運龍龜哩」住房專案,入住舒適客房每晚最低4,688元起。(圖/國泰飯店觀光事業提供)春節期間選擇「好運龍龜哩」專案,每房即贈李亭香金龜小財庫兩份。(圖/國泰飯店觀光事業提供)而看準2024年寒假、農曆春節連休以及228連假等假期,不少人有返鄉出遊需求,和逸飯店‧台北民生館也推出春節住房專案「好運龍龜哩」,即日起至2月29日預訂,舒適客房每晚4,688元、連續入住兩晚8,888元起,專案包含雙人份自助早餐,以及在台北自1895年創業至今的知名餅店「李亭香」經典商品「金龜小財庫」兩份,每份禮盒內含三枚以金鉑包裝的金錢龜與一只開運金錢龜。金錢龜是採用古早手法,將沸騰至一定溫度的麥芽糖倒入花生研磨粉拌和,再包入香氣四溢的牛奶內餡,由師傅將金箔紙細心包覆後用餅模壓製而成,打造入口即化的細緻口感;開運金錢龜不僅有「金錢歸來」求財運的祈福寓意,更視為吉祥長壽的象徵。除了推出新春住房專案,同時為讓國內外旅客都能感受到台灣的過節習俗,自1月29日至2月18日止,凡入住旅客或於飯店2樓THE Lounge消費超過千元以上貴賓,出示消費發票經服務同仁確認後即可於飯店大廳參與抽喜氣紅包乙次機會,獎項包含舒適客房免費入住乙晚(價值1萬3千元)、多項免費餐飲兌換券及和逸品牌旅行組等多項優惠好禮,發票恕不累計、每位限抽乙次,獎項抽完為止,不妨於農曆春節期間來試試手氣。※飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。
藏錢筆記露餡!千萬現金住家中被找到 江良淵30萬交保
豐邑建設在新竹縣竹北市豐采520建案,從去年6月開始連續發生5次道路塌陷意外,新竹地檢署指揮縣調站追查公務員涉貪案,9月搜索時任縣府工務處長江良淵住處時,搜獲1000多萬元現金,兩天後江良淵、黃姓承辦人、豐邑建設盧姓副總及劉姓協理4人遭羈押禁見,羈押3個多月後,29日下午江良淵以30萬元交保、黃姓承辦人5萬交保,兩名廠商釋放。檢方調查,竹北豐采520從去年6月起發生多起道路坍塌事件,其中今年4月27日道路坍塌吞噬特斯拉轎車,引起周圍社區人心惶惶,要求縣府負起監督責任。縣府工務處邀集專家成立專案小組,7月調查結果出爐,坍塌原因為道路原路基回填不實、長期土壤流失及工地地下室開挖長期抽地下水導致。事發當天,縣長楊文科要求全案移送新竹地檢署,檢察官也到豐采520查看地下室。檢察官在偵辦竹北豐采520道路坍塌事件時,意外發現江良淵恐與此案有關。檢調9月7日前往江良淵辦公室及新竹住處搜索,在江住處搜得一張藏錢筆記,上面載明江把將來路不明的大筆現金,分別藏匿到台中住處,在陽台排水管、天花板、抽屜外,甚至老家衣櫃也藏有大量現金,合計有1000多萬元。當時檢方認為江良淵、黃姓承辦、盧姓副總與劉姓協理違反貪汙治罪條例等罪嫌重大,且有勾串、滅證之虞,向新竹地方法院聲請羈押禁見獲准。日前江、盧、劉3人不服提起抗告,高等法院10月初裁定均駁回抗告,11月6日延押。近日提出停止羈押申請,新竹地院29日裁定交保,江良淵以30萬元交保、黃姓承辦人5萬交保,其餘兩名廠商釋放。
新竹房市打不趴! 買氣外溢連舊市區房價也逼近8字頭
新竹房市受竹科帶動,自2020年傳出排隊人潮起,房價成長幅度驚人,迄今仍未退燒。依據實價揭露,新竹市預售價位最高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元,與8字頭一步之遙,而今年以來當地單價60~80萬元的住宅預售案,交易量已占了全年新竹市同類產品近3成比例,主要分布大多落在新竹車站、北門商圈,在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下,傳統城區新案紛紛進場,價格也備受關注。新竹縣最高單價的預售屋,為高鐵特區的「豐邑浩瀚寬郁」。(圖/林榮芳攝)根據實價登錄的預售屋交易資訊,新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區,為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後;竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區,「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。「昌傑謙謙」舉辦好生活記者會,(左起)由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。(圖/林榮芳攝)而日前開案位於新竹市北區的「昌傑謙謙」,已經實價登錄23戶,雖中低樓層成交價落在6字頭,但26層頂樓的交易價格也已來到每坪77~78萬元,超越北大路「利晉曙光」的每坪73萬元,成為新竹舊市區的新高價。昌傑建設總經理郭嘉傑28日在「昌傑謙謙」記者會上表示,今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭,雖然人工與原物料因素造成房價居高不下,即使目前整體市場確實在往下走,竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長,因此消費力道還是存在,「買家不只是竹科工程師,更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商,尤其是年事已大的長輩需要電梯設備而購置。」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,舊市區因發展早,中古屋量體多,房價不比新興區域,然而一旦重現地方建設題材、產業效益,或新興重劃區外溢買氣,加上房市熱潮等因素,就會輕易讓新案價碼有所推升。「昌傑謙謙」今天舉辦好生活記者會,由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。該案基地面積約880坪,興建地上26層建築,總戶數196戶,坪數規劃36、42坪,未來將由榮獲多項國際設計大獎的李文勝操刀設計,並使用日鐵制震壁系統,以提升整體居住舒適性及安全性。
豐邑in大林口!掀北市心30分鐘「時間房價」購屋熱潮
雙北精華區房價居高不下,往正在發展衛星城市移居已成為許多菁英家庭的購屋心法,其關鍵就在於用「時間房價」取代「距離房價」!所謂「時間房價」就是每一坪單價除以通勤時間,數字越大,表示通勤時間越少,但房價越高;反之,需負擔的房價就越低。因應這樣的熱潮,大林口長庚特區成為近年來的購屋熱點,由於鄰近中山高林口交流道、機捷A8站,開車或搭乘機捷約30分鐘左右可達台北市中心、內湖科學園區也成為一大優勢,不僅雙北暢行,到桃園機場也便捷,讓民眾省下通勤時間,更省下高房價的負擔,就能一次擁有醫療、商圈、公園、學區齊備的高質感生活!同樣買3-4房,大林口長庚特區接軌國際距離更便利以台北車站為中心30分鐘交通圈來看,天母、士林因為北士科議題,房價一坪至少來到近120萬元,3-4房總價高達5~6千萬,同樣也是受到科學園區光環加持的內湖、南港一坪也上看130-140萬元,3-4房總價高達6~7千萬,即使購買預售屋可降低自備負擔,但在交屋前也需準備近千萬;而機捷周邊的房價漲幅也不容小覷,連不是直達站的A2三重站都來到一坪80萬元,反觀目前林口唯一機捷有直達站的A8長庚特區,一坪近50萬元的行情,等於每分鐘最多一坪省下近5萬元房價。換言之,等於用天母、士林、內湖、南港的2-3房價,就可以晉升3-4房的大宅格局!A8長庚醫院站為大林口特區機捷唯一直達站,二站到台北,一站到桃機。(圖/業者提供)科技菁英人口紅利,大林口3-4房身價水漲船高根據新北市民政局統計顯示,這幾年林口移入人口大增,從2012年設籍人口近9萬人,至今年7月統計已達13萬1千多人,同屬於林口台地的桃園上龜山,5年人口數也增長近2萬人,見證了「時間房價」移居的人潮,而隨著北市3-4房高房價的推擠效應,則將帶領大林口房市從2-3房的首購產品,轉向3-4房的首換市場,未來因應周邊AI智慧園區、國際媒體園區、華亞科、A7科、郵政物流園區、南林科、三井OUTLET一二期等產業聚集效應,將更加速層峰家庭對3-4房高性價比的換屋需求靠攏,而長庚頂尖醫療鄰近區域,被預告將成為新一代的富裕層峰聚落!「時間房價」加上「機會房價」等於購屋大贏家放眼整個北北桃生活圈,大林口挾產業利多與人口紅利,提升了資產增值的可能性,而隨著土地公告現值調整、碳稅開徵,營建成本的高漲,人口持續攀升,大林口現在的房市呈現"現在不買,未來追漲"的趨勢,因此,除了掌握「時間房價」遠遠不夠,想要買的好,買的超值,更要把握"機會房價"!台中知名豐邑機構看準大林口的發展榮景,積極布局長庚特區,首發個案「豐邑氧森」,因超讚格局成為區域2-3房的高水平產品,未來隨"豐邑in大林口"行銷話題,將推出區域內少有的均質3-4房指標大作,不僅將預告大林口房市轉型的新走向,除了「時間房價」上述的優勢外,更多了居住尺度與品質的雙新高度!台中知名豐邑機構看準大林口發展榮景,再度插旗長庚特區,將推出區域內少有的均質3-4房指標大作。(圖/業者提供)
旅館轉疫手2/北投1年3筆危老飯店易主 中南部建商最愛「摩鐵變大樓」
商仲業者統計,2022年至今,全台總金額超過5億元的大宗旅館交易,共11筆,台北市就有4筆,且都是等著改建的危老案;而台中、高雄近年也有不少旅館轉手給建商的案例。專家表示,市區土地開發幾近飽和,素地稀缺,地段佳、基地大、產權單純的旅館,自然成為建商獵地對象,如又符合危老申請條件不受購地貸款限制更佳。根據交通部觀光局旅館家數統計,2020年1月北市旅館家數共604家,今年8月為570家,疫情3年來減少了30多家旅館。根據商仲世邦魏理仕統計近1年半金額5億元以上大宗旅館交易,全台最集中的交易區就落在台北市北投區,包括全坤建設(2509)以12.2億元簽下「熱海大飯店」的合建案、悅禧建設以7.3億元買下「水紗蓮休閒旅館」,麗寶集團董事長吳寶田也以個人名義以7億元入手已停業多年的「逸邨溫泉飯店」。而這幾家飯店都符合危老重建條件。超過50個年頭的「熱海溫泉大飯店」,坐落於新北投捷運站附近,根據人力銀行公司介紹,「熱海大飯店開幕於1972年,時值北投最繁華的年代,也是北投區最鼎盛的飯店之一,每逢夜幕來臨必車水馬龍、歌舞昇華,昔日名聞全球的中華少棒,每逢勝利歸國受獎覲見時,亦是入住熱海大飯店,可見當時盛況。」據了解,熱海大飯店是早年北投少數具備大型宴會廳的高級飯店,因此也吸引許多國際觀光團下榻。北投「熱海大飯店」曾是接待過無數貴賓的高檔酒店,圖為1973年該飯店舉辦「中華少棒夜」凱旋慶祝晚會歷史資料照。(圖/擷取自GOOGLE MAP、報系資料照)全坤建設於2022年3月公告簽下「熱海大飯店」合建案,預計投入約12.2億元合建高檔住宅。即便疫情走向復甦,老飯店在溫泉鄉一級戰區仍難有競爭力,同年11月便與文化大學簽約,在改建前過渡期提供250個床位成為文化大學學生宿舍。另個值得一提的老飯店便是「逸邨溫泉飯店」,為北投最古老的泡湯浴場之一,在日據時代稱為「星乃湯」,曾是日本軍方專用的招待所,與「瀧乃湯」、「吟松閣」一同被列為「北投三大名湯」,據傳國父孫中山曾拜訪此處,因而改名為「逸邨溫泉飯店」。據了解,就在創辦人離世後,繼承的兄弟鬩牆,因而於2008年閉館歇業,原有的木造建築及日式庭院也因停業許久而荒廢。吳寶田斥資7億元陸續收購8筆土地,基地面積約1330坪,今年4月正式獲得危老申請核准。吳寶田日前接受媒體採訪也對外證實,預計將興建約140戶、每戶約20坪的溫泉住宅產品。而今年上半年唯一大宗旅館交易的北市中山區「台北綠蒂大飯店」,屋齡46年,同樣符合危老條件,有趣的是,這已是短期內的第二次易主。前一手買家翡馬貿易於2021年8月以4.93億元買下;2022年2月又以5.43億元轉手給淞暘建設,短短持有一年多,帳面就增值了5000萬元。除了「台北綠蒂大飯店」外,中山區去年至今還有「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」皆以1.8億元左右總價轉手成功。此外,北市旅館交易熱點還有西門商圈,今年4月,西門町漢口街的49年大樓,頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」,以2.58億元交易;去年12月,同樣位在西門町的「東驛商務旅館」,8、9樓以1.42億元易主。90年代台中七期剛完成重劃時,不少地主租給特種行業或以汽車旅館養地,如今市政府、台中國家歌劇院進駐後,也吸引蓋豪宅、商辦。(圖/CTWANT資料室)世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,近幾年北市較大金額的旅館交易案,主要都是產權單一、具危老題材的案件,其中因北投區部分土地為特定觀光商業專用區,未來用途不只可作飯店,更可改建成住宅,尤其都更危老合建案都不在央行購地貸款降至4成、限期18個月內動工的管制範圍,因此成為建商獵地的標的。另有不少位在大樓部分樓層的樓店型旅館交易,因為金額較小未能列入這次大宗旅館的交易名單中。台中、高雄因地價便宜,也有許多小筆旅館交易未能入榜。像是寶佳機構於台中市豐原區買下「溫莎堡汽車旅館」,以及高雄市的「麗景酒店」、「我家商務大飯店」也都有成交紀錄。而總價超過5億元的則有台中「新天地和風汽車旅館」、高雄「加州汽車旅館」。根據實價登錄揭露,位於台中七期南側的「新天地和風汽車旅館」2022年10月以總價12.7億元交易給豐邑建設,合計土地1108坪。「新天地和風汽車旅館」地點相當精華,前後臨路、近捷運站點,在開發逐漸飽和的七期中十分難得,周邊新案已登上5字頭,推估未來推案可能從6字頭起跳。豐邑總經理邱崇喆表示,目前還沒有案名,該案申請建照中,規劃以純住宅為主。而高雄楠梓區的「加州汽車旅館」於去年8月由上櫃建商鑫龍騰開發(3188)以總價5.24億元購入,面積近700坪,換算每坪74.18萬元,創下楠梓區地價次高紀錄。鑫龍騰總經理黃勁嘉向CTWANT表示,「加州汽車旅館」土地未來預計將興建地上23層、地下6層建築,規劃26~40坪2~3房輕豪宅。不過目前會先動工同集團旗下龍騰建設的建案,鑫龍騰還有「鑫天地2期」「鑫悅」約50億元可以入帳,因此尚未有明確預訂推案時程。李嘉玶表示,精華區土地開發幾近飽和,素地稀缺,大多數汽車旅館都具備地段佳、基地大、產權單純的三大優勢,這幾年汽車旅館一直都是建商獵地的首選,台中七期一堆摩鐵變豪宅就是最好的例子。
竹北天坑「10個月塌6次」 才修復又凹陷…建案發聲:屬輕微
新竹縣竹北市「豐采520」建案不久前才出現天坑,導致一輛特斯拉直接掉進坑洞,引發居民人心惶惶,經鑑定安全無虞後,才正式解封。豈料昨(1日)傳出距離100公尺外的勝利二路出現0.6公分塌陷。對此,豐邑建設也發表聲明了。「豐采520」基地旁路面今年4月發生塌陷,造成停放的特斯拉直接墜落,去年6月發生首起坍塌事件,之後又發生2次,10月發生第4次,要求改善後原訂今年1月復工,怎料同一時間又坍塌,加上4月27日發生的,短短10個月就發生6次。勝利二路才解封不久,竟又發生塌陷。(圖/翻攝自邱靖雅-乘風破浪的姐姐臉書)沒想到,竹北勝利二路、五福宮前的一段道路,在昨天出現輕微塌陷,而去年同樣在8月1日,該路段才因為「破洞」被封路調查。對此,豐邑建設發布聲明表示,獲報後第一時間工務團隊立即派員前往勘查,由於該地段近期施作透地雷達及道路沉陷觀測檢測結果顯示為正常,疑似凹陷不平的範圍為40x80公分,最大下陷值約0.6公分,現象尚屬輕微,不過仍然同步檢視監測數據,目前周邊已先以三角錐圈圍警示。(圖/翻攝自邱靖雅-乘風破浪的姐姐臉書)豐邑建設透露,會立刻邀集縣政府工務處及市公所相關人員共同會勘,剔除AC(柏油)觀察路面下方土壤狀況,必要時也會向市公所申請路面開挖,會同主管機關及外部專業技師檢查路基狀況。
竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭
竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭,建商推案出現外溢效應,距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區,近幾年已陸續興建超過30個推案,但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」,開價5字頭,吸引自住科技新貴目光。金雅重劃區位於新竹市北區,占地19公頃,發展至今約8年,街廓整齊,現有建築以大樓為主、透天其次,區內多座綠地,受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐,「金雅里」人口也跟著穩固成長。豐邑機構看好金雅重劃區發展,插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」,根據實價登錄揭露,15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年,金雅重劃區房價仍坐3望4,去年新案成交單價便已正式站穩4字頭,在大新竹地區房市長期供不應求之下,除竹北房價飆7字頭以上,也拉抬其他地區房價。海悅國際專案經理劉益彰表示,金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房,現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路,但對本案銷售來說影響程度小,「海悅在全台都有建案銷售,發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響,因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口,三面臨路,唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連,不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區,基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。負責建築設計的建築師卓玲表示,豐邑選地非常注重基地區位和環境,「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位,就位在公園旁邊,讓該案未來的住戶,不只是住在公園旁,更可以直接說是住在公園裡,她也因為這樣的環境條件,讓她在設計上有更多想像空間,她進一步解釋,一般建築在設計時,都有正面、側面、背面的規劃,但這個案子的每一面都是正面,在雙北是不可能出現。「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築,總戶數97 戶,坪數35~50坪,3~4房,標準層6併設計。卓玲表示,雖然是6拚的平面規劃,但是卻做到每戶都是邊間雙面採光,而且每個房間和廁所也都有採光通風,「好的建築設計會影響生活作息,生活作息影響身體健康,這是一個很好的建築配置。」負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示,該案主力坪數為3房,3房含1車位總價約2200萬元,主要客群為換屋及高階首購,該案今年5月開工,預計2026年第一季完工。
竹北天坑鑑定報告出來了! 2個釀禍原因曝光
新竹縣竹北市豐采520建案工地旁道路今年4月27日發生坍塌,新竹縣政府要求建商豐邑公司委託專業單位做事故原因鑑定報告,豐邑25日提交台中市土木技師公會報告,結論指出原因為道路原路基回填不實、長期土壤流失,以及工地地下室開挖長期抽地下水導致,要求豐邑「屬於豐邑的責任,絕對要承擔起來!」工務處長江良淵表示,豐邑委託台中市土木技師公會所做的事故原因鑑定報告,25日下午如期送交該處,內容經過各項專業評估,報告最後做出兩點結論。第一、因道路路基鬆散,管線施工回填等問題,長期地表水滲入造成土方流失,演變為道路坍塌破壞。第二、豐采520建案工地地下室開挖長期抽取地下水,使周邊土壤坍塌,加上開挖解壓,造成破壞面延伸至地面,產生道路坍塌破壞。縣府尊重此份鑑定報告的專業內容,要求豐邑公司承擔起其所屬責任,豐邑公司也接受專業鑑定結論,承諾一定扛起該負的責任。縣府要求豐邑公司落實第2階段搶險計畫,工地與周邊道路、鄰房等所有監測持續進行。針對居民要求豐邑公司委託台北市土木技師公會做第2份事故鑑定原因報告,豐邑已依據居民訴求的鑑定項目內容,送交給公會調查,目前持續進行,該公會將在8月3日到現場初勘,後續尊重公會鑑定進度,縣府未來將依照兩件報告結果判斷後續處理事宜。同時此次所提出的台中市土木技師公會報告,也將檢送台大學術團隊諮詢意見。工務處指出,豐采520建案工地周邊的莊敬六街、勝利一路、勝利二路,及自強北路等道路,經縣府要求豐邑公司找公正單位持續執行的每10天透地雷達檢測,均無異常,同時感謝竹北市公所協助另委託專業公司完成周邊道路檢測,再度確認道路狀況正常。
台中掀商辦推案潮 今年前5月建照面積年增117%、七期豪宅租金每坪破千元
台中最大商辦推案潮來襲。據最新統計,今年前五月台中市取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪,尤其集中在七期;台中辦公類建照面積年增117.8%,居全台亞軍。而為迎接即將進駐的商辦聚集之大量就業人口,七期住宅租金行情已摩拳擦掌,根據市調,七期除了小宅出租盛行,百坪豪宅租賃案例亦增加。有業者分析指出,台中地理位置居全台中心點,握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位,備受外商、外企矚目。如今全球供應鏈面臨重組,企業大廠紛紛回台擴廠。隨著七期不斷有跨國企業進駐,高階主管居住需求增加。七期租屋市場逐漸加溫,讓未進場的開發商嗅到一線商機,如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓,無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績;其中聯聚中雍大廈最高成交單價來到77.12萬元,每單位坪數約225~450坪,每戶總價破億元。台中商辦潮造浪者,除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商,還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商,皆是首次跨足七期商辦市場;其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口,分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產,惟均尚未取得建照,預期商辦熱戰還會一波接一波。此外,根據內政部實價登錄資料,七期50坪內的熱門租屋標的如市政交響曲、文華匯,租金都有每坪1100元以上行情,月租金達3.5萬~3.8萬元。值得觀察的是,近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢,如聯聚泰和大廈,面積為112坪,出現月租15萬元的登錄資料,換算每坪租金為1336元;宏銓入森林面積為132.16坪,月租13萬元,租金單價約985元。
檢測無異常 竹北天坑周邊3道路終解封
竹北豐采520建案釀天坑意外,竹北市公所自主投入二備金,委託第3方綜合技師團隊台灣標達工程檢測有限公司展開表面波及透地雷達深、淺層優勢探測,完整檢測報告出爐,勝利二路、莊敬六街無明顯異常,自強北路、勝利一路則屬正常鬆軟地層,20日起道路解封,莊敬六街因AC鋪面尚未完成,暫時封閉。台灣標達工程檢測有限公司表示,檢測報告初稿成果顯示,勝利二路及莊敬六街0-5M地層低速區域,施測前該區已完成地層修復,在寬頻透地雷達、鑽孔及內視鏡檢測後,成果顯示淺層地層修復後已無明顯異常。至於自強北路、勝利一路,在7月初表面波探測初步報告顯示,部分地層速度變化呈現不穩定,後續針對深度19-27M的地層速度變化波動區域,安排100Mhz低頻深層透地雷達施測,檢測顯示該區地層為正常鬆軟地層,屬天然地層性質,無明顯孔洞現象。竹北市長鄭朝方表示,自強北路及勝利一路在初步表面波報告雖有異常疑慮,後續透過深層透地雷達檢測進一步釐清地層狀況,相參結果顯示無明顯異常,請民眾不須恐慌。勝利二路20日起正式解封,自強北路及勝利一路地層為正常鬆軟地層,經道路檢測無明顯異常,持續開放通行。但莊敬六街則因AC鋪面尚未完成,暫時封閉。基於安全考量及防患未然,竹北市公所建請新竹縣府要求豐邑建設持續定期提供透地雷達檢測,並請專業技師驗證後,同步示警主管機關新竹縣政府及竹北市公所,若有異常,將以比例原則嚴實警示與管制通行,以保障市民安全。
竹北天坑周邊居民心驚驚 5社區串聯抗議要真相
新竹縣竹北市豐采520建案附近道路日前坍塌,鄰近住戶認為天坑問題涉及嚴重公安危機,但至今真相不明,5個社區居民11日串聯抗議,並提出多項訴求。縣府則強調已成立豐采520專案小組,並聘請台大土木專業團隊協助找出事故原因及責任歸屬,工務處也在網站上成立事件專區,所有資料皆公開透明。天坑事件原因迄今仍未出爐,造成附近社區居民人心惶惶,11日上午鄰近社區包括大有可為、臻愛香榭、俠隱以及松下新宿等建案居民近百人串聯,綁上黃絲帶,並舉牌怒吼「拒天坑、求真相、要安全、保家園」,認為天坑事件若未查明真相,不得復工。5大社區提出多項訴求,要求縣府依照監察院委員裁示成立調查小組,事故原因調查單位必須為居民、建商、縣府3方認同且為司法院認可之鑑定單位。縣府也要依照監察院委員裁示讓各社區代表列席旁聽調查小組開會,讓資訊公開透明,降低民眾的疑慮。另外,5大社區要求現況安全鑑定與鄰損鑑定之溝通應由縣府主辦,邀集建商與5大社區共同協商。鑑定內容包括事故原因調查、鄰損鑑定、周邊社區建設是否亦有不符合建築常規之處。立委王婉諭指出,政府應該承擔責任,她希望縣府聽見、建商看見民眾訴求。縣議員歐陽霆則怒斥縣府以拖待變,讓大家慢慢淡忘。縣議員蔡蕥鍹要求增列陽明交大土木專家學者,擔任第3方諮詢委員。針對社區訴求,縣府強調已成立豐采520專案小組,成員包括縣府工務處同仁、外聘專業技師以及社區和民代推薦的外部專家,未來也會請各社區派1名代表列席專案小組會議。目前縣府初步判定造成天坑原因是建商開挖地下室抽取地下水,導致土砂層部分流失,造成道路坍塌。豐邑也已委託台中市土木技師公會調查,將在27日前提交報告,屆時專案小組審視後將交由台大團隊協助把關。對於居民提到鄰損事件處理的部分,縣府已要求所有檢測鑑定費用皆由豐邑負擔。另外,工務處成立豐采520事件專區(https://reurl.cc/VL19VZ),持續將相關資料發布到網站供民眾瀏覽。