約會諜對諜2/光良買房投資眼光精準 商辦轉賣入帳360萬
現年39歲的日籍女星千田愛紗,22年前來台參加《超級星期天》節目中的「超級動員令之日本美少女」後,以團體Sunday Girls出道,長年在台打拚。曾是台灣媳婦的她,雖然經歷婚變,但多次表示自己待在台灣的時間比日本還久,對台灣有著深厚情感,今年5月也終於在台北市置產,從無殼蝸牛晉升為有殼一族。而就像愛紗一樣,許多在台發展的外國藝人,也因為愛上台灣這片土地,最後都選擇在此處落地生根,買房買車。同樣也是從日本來台灣發展演藝事業的女星田中千繪,當年她在《海角七號》飾演飾演友子一舉成名,41歲的她也因此結識了男友范逸臣,戀情長跑至今已14年。而田中千繪也曾在台北買房置產,不過卻因拍戲一度萌生倦意,賣掉房子回到日本,但最後仍選擇在台灣繼續發展演藝事業,而戲約不斷的她,更大讚台灣是塊福地。土耳其男星吳鳳來台發展超過15年,2015年和老婆Rynne結婚,正式入籍成為台灣女婿,結婚後家中陸續增添新成員的他,和老婆為了要有「家的感覺」,也興起買房的念頭。終於婚後6年如願台北市近郊的30多年華廈,成為人生第一間房,精心裝潢5個月才入住,當時吳鳳還開心拍片跟大家分享入厝喜悅。而來自馬來西亞的歌手光良,曾與藝人品冠共組團體「無印良品」,目前定居台灣的他,在兩地都擁有多處房產。在台北除了公寓、套房外,光良曾經於台北南港以1200萬買下20多坪辦公室,沒想到1年後的漲幅居然高達三成之多,轉手就替他賺進360萬元,之後他更下5千多萬,買下內湖科學園區的百坪辦公大樓,將公司遷址至此,堪稱投資眼光精準,買商辦越換越大。
台塑房事賺百億2/台塑王家決策小組攜手看房 187億買商辦時隔3年「仍是貴!」
為了讓台塑大樓進行都更,台塑2018年斥資187億買下內湖「T.CBD」3棟商辦作為臨時新總部,如今搬遷計畫延宕,新大樓繼續閒置。回想起2018年添購新樓被市場議論「買貴」,3年過去,這筆交易有無增值?附近房地產業者形容,「依舊是最高價,而且未來3年也沒得比!」台塑大樓於2014年啟動自辦都更,同時找尋臨時辦公總部,原打算入手新北市林口區一塊土地自建總部,後又傳出評估台肥南港開發案、南港輪胎舊廠等,要找尋一次能容納將近5000名員工的辦公空間相當不易。尋尋覓覓的總部新家,終於在2018年拍板,以現金187億元買下美孚建設位於北市內湖的「T.CBD」3棟獨立商辦大樓。業界傳聞買房一事「不是男生,是女生(指「台塑企業管理中心」4人,包含主委王文淵及王瑞華、王文潮、王瑞瑜等3名常委)。另一位知情人士透露,「交易前,曾看到王文淵帶著包含女性主管在內的一群人前往「T.CBD」商辦,應就是為了評估交易而去。」台塑集團2014年原打算入手新北市林口區一塊土地自建總部,後又傳出評估台肥南港開發案、南港輪胎舊廠等,要找尋一次能容納將近5000名員工的辦公空間相當不易。圖為南港輪胎舊廠「世界明珠開發案」土地。(圖/馬景平攝)這筆交易創下實價登錄以來最高成交金額,台塑王家的實力震撼業界,同時市場也傳出雜音,「附近廠辦實價登錄每坪40萬上下,卻買了6字頭。」「批發還比零售貴!」當時也有人說與2015年高點相比打了69折,是一個好的投資。不過一位業者表示,所有估價師都估不到187億元的價值,至今仍覺得這件交易案疑雲重重。鄰近「T.CBD」周邊的商辦大樓,近期交易有「識野科技大樓」,今年2月國內汽車金融龍頭「和潤企業」砸近7.2億買下7樓整層辦公室,拆算車位單價約55.29萬元;4月,威剛科技砸26.23億餘元向長虹建設包下興建中的廠辦「長虹雲端科技大樓」1/4棟產權,每坪均價約45萬元。今年8月間,三商美邦人壽也以34億元包下全棟「華固智富中心」,雖然每坪單價破60萬元,不過業界人士認為,「華固智富中心」地點較佳,取得面積較小,照理說應該較貴,因此仍不及2018年台塑買下「T.CBD」的未來價,時隔3年來看,仍是「買貴了!」台塑大樓從興建、整合到搬遷、都更,一舉一動都是矚目焦點,過去王永慶對經營成本斤斤計較,也從不炒作房地產,如今經營之神的兩大堅持是否還被視為集團圭臬,還有待觀察。今年2月,距離「T.CBD」500公尺的「識野科技大樓」被「和潤企業」砸近7.2億元買下7樓整層辦公室,拆算車位單價約55.29萬元,比起批發採購3棟商辦的台塑買得還便宜。右為和潤、和運董事長劉源森。(圖/翻攝自益靖有限公司官網、報系資料庫)