台南產業園區首件住宅案即將開賣 泰嘉呂金發:南台灣房市「瘋掉了」
嘉集團18日舉辦台南產業園區住宅大樓案「世界之心」動土儀式,泰嘉開發、太普高(3284)董事長呂金發表示,原以為總統大選年,市場應該比較保守,但台積電陸續宣布在高雄、嘉義建廠,南台灣房市「瘋掉了」,十幾年前他在做代銷時,高雄、台南房子是乏人問津,現在不用打廣告也賣得很好。「世界之心」每坪開價3字頭起跳,也因為預約踴躍決定提早銷售。「世界之心」今舉辦動土儀式,因為該案基地面積超過3700坪,因此呂金發(右4)又稱這是「巨鯨計畫」。(圖/林榮芳攝)呂金發表示,台積電效應在南台灣持續發酵,除原本就有台積電深耕的台南南科外,高雄第一座廠年底完成,嘉義也確定將建廠,看好未來南台灣經濟、就業發展將持續帶動房市需求。泰嘉集團深耕南台灣,總部在高雄,近年台南最夯的九份子重劃區也有多筆推案,他估算買盤應該有一半來自外地人。泰嘉集團推案向來自建自售,由自家上嘉行銷負責銷售,而太普高透過100%持股子公司上嘉行銷,代銷業務是目前太普高的重要營收來源。(圖/林榮芳攝)他說,南科不僅有台積電,還有聯電等很多世界級的企業,和不少光電業、化工氣體業進駐,帶來了9萬多個就業人口,幾乎都是高所得,也讓台南的重劃區蓬勃發展。呂金發指出,台南房市經過8年來的上漲,加上新冠疫情之後的兩波段飆漲,永康、平實營區、中西區等主要區域,都已站上4字頭,安南區的九份子重劃區大樓住宅,近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元。這次他選在台南產業園區裡推出「世界之心」住宅大樓,也是園區啟用30年來第一個住宅大樓推案,他表示,台南產業園區作為南科衛星園區,全台罕見劃有住宅用地,迄今只有600多戶透天厝,在台南房價波段上漲之後,預估「世界之心」每坪開價30~33萬元,比車程10分鐘外的九份子重劃區每坪少逾6萬元。「世界之心」基地面積3743坪,規劃興建5棟15樓的住宅,共有9個店鋪、532戶住家,每戶介於20坪到37坪,以2房和3房的產品為主,總銷約60億元,不過目前週邊生活機能欠佳。呂金發回想起7年前進場九份子重劃區推案時,重劃區只有7-11一家店,發展至今已有全聯等生活機能,以及台南首座九年一貫九份子國中小、運動中心也在發包,「台南產業園區既有就業人口2.6萬人,目前僅有600戶的透天,這次推出500多戶住宅大樓,之後還有聯上集團和海悅將推案,案量皆比『世界之心』大,生活便利性會像九份子一樣,一點點起來。」呂金發不擔心地說,本來預計5月18日才要公開,因為預約踴躍,所以決定提早在4月底銷售。台南產業園區(原名台南科技工業區)面積約494公頃,除了產業用地,特別劃設31公頃社區住宅用地,2023年產值約6800億元,有奇異、可成、友達、聯合再生能源,以及堤維西等多家隱形冠軍企業,台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業,更是台積電的半導體上游材料供應鏈。至於泰嘉開發於2020年入主的上櫃印刷板材廠太普高,在經過2年監管期後,已開始展開營建佈局。呂金發說,太普高透過100%持股子公司上嘉行銷經營代銷業務,過去2年來自代銷的營收占比已增加至2、3成,今年泰嘉擬推案100億,台南、高雄仍有在售成屋約32億元,若泰嘉房屋銷售續傳佳績,則太普高業績也會成長。營建開發則有望在今年看到小小的成果,目標2025、2026年建案貢獻能逐年成長。
中東衝突再起 台股開盤跌逾200點台積電下挫15元至803
受中東衝突升級影響,台股今天(15日)跳空開低,開盤一度下跌逾200點至20489點,隨後有低接買盤進駐,嘗試力守10日線,權王台積電(2330)開盤下跌15元至803元。而美股上週五(12日)4大指數全面收黑,台股面臨多頭考驗。美股主要指數12日均收黑,道瓊工業指數終場下跌475.84點或1.24%,收37983.24點;標普500指數跌75.65點或1.46%,收5123.41點;以科技股為主的那斯達克指數下跌267.11點或1.62%,收16175.09點;費城半導體指數挫跌161.315點或3.29%,收在4745.051點。今日電子權值股部分,台積電(2330)開盤下跌13元,開在805元後有低接買盤進駐,早盤最高拉抬至811元;鴻海(2317)下跌2元開148.5元後在月線附近整理;聯發科(2454)下跌20元開低走低,早盤最低來到1140元,跌幅逾3%。不過,電線電纜股逆勢走高,受惠國際銅價持續上漲,第一銅(2009)早盤一度觸及漲停;電線電纜族群大亞(1609)早盤股價急拉,也一度亮燈漲停;華榮(1608)也一度達41.6元的新高價,但隨後漲幅收斂;大同(2371)開盤爆量,開盤不到10分鐘爆出將近4萬張大量,股價上漲超過2%,中興電(1513)開低走高、上漲2%。有分析師指出,美股重挫衝擊台股表現,不過上周台股半導體仍是表現強勢的族群,本周注意台積電法說,由於市場普遍抱持樂觀,要提防消息面引發的市場波動,如果出現量能異常,應該持盈保泰。國內半導體ETF在這段期間的含息報酬表現更是強勁,包括新光臺灣半導體30(00904)、中信關鍵半導體 (00891)、群益半導體收益(00927)與兆豐台灣晶圓製造(00913)等4檔,均贏過同期間加權報酬指數(25.3%)。
台積電法說重頭戲 外資積極備戰考題
台股重頭戲台積電(2330)法說進入倒數階段,外資圈摩拳擦掌,提出八大必考題積極備戰法說行情,包含預計在美國設第三座晶圓廠的效益、是否會調升今年資本支出等,都在法人的討論焦點清單上,值得注意的是,看好台積電股價越過900元已成樂觀派外資共識,法說前押寶買盤隨時現蹤。台積電股價近期率先法說會登上800元大關,外資圈人士說,觀察國際機構法人對台積電動向,以及客戶對台積電觀點,研判國際資金才剛啟動Buy and hold(買進後持續持有)策略,法說前押寶買盤不弱,若屆時法說會給出的中長線展望令市場感到驚喜,將牽動新一輪資金進駐。歸納各大外資券商於台積電法說會提出意見,主要問題將圍繞在以下幾大面向:一、台積電獲美國晶片法案補助66億美元,並宣布將建置第三座晶圓廠,對台積電財務與美國廠毛利率影響。二、台積電是否宣布調升2024年資本支出計畫。三、因庫存修正接近尾聲,台積電對整體邏輯半導體回補庫存需求的觀點。四、AI蓬勃發展,以CoWoS為主的先進封裝供需狀況如何。五、同時扮演大客戶與競爭對手的國際大廠重申將降低對台積電先進製程依賴,長遠有什麼影響。六、海外擴產的進度更新。七、2奈米製程需求前景與毛利率預期。八、台積電中長線定價策略會否更積極,並將部分上漲成本轉嫁客戶。摩根士丹利證券半導體產業分析師詹家鴻指出,最近旗下投資人相當關心台積電獲得美國晶片法案補助,以及預計建置第三座晶圓廠所帶來的效應。大摩認為,台積電進一步分散產能到海外據點,有助化解投資人對地緣政治的疑慮,且台積電預計在美國生產2奈米製程,將使台積電能對抗英特爾的18A製程,以保護台積電的市占率。
華爾街3巨頭看好黃金價格 最高上看4000美元
在全球地緣政治緊張背景下,黃金市場備受關注。瑞銀、美國銀行和高盛等華爾街銀行對黃金未來走勢發表了各自觀點。瑞銀看好黃金可能達到4000美元,美國銀行預計升至3000美元,高盛則認為將升至2700美元。三家機構的觀點展示其對黃金市場的樂觀預期,認為宏觀因素、地緣政治局勢以及投資者需求將繼續支撐黃金價格的上漲。瑞銀交易部門在最近報告中指出,黃金價格一旦突破長期低迷狀態,價格將迅速飆升。他們預測金價可能達到4000美元以上,並警告當前的黃金突破是一個不祥的信號,可能引發一系列地緣風險情境。報告引用歷史數據顯示,金價在2007年爆發時花了27年才重回1980年的高點,而最近一次在2024年3月的突破,花了13年才重回2011年的高點。因此,瑞銀認為參與這次黃金反彈仍為時不晚,具有2至3年前景的投資者預計金價可能會從目前的水平翻倍。美國銀行大宗商品策略師Michael Widmer表示,黃金和白銀受到多方推動,包括各國央行、中國投資者以及西方買家的推動。預計到2025年黃金價格將上漲至每盎司3000美元。他指出,儘管全球股市上漲,但宏觀因素正在推動黃金市場,投資者仍在等待降息,一旦實現,黃金購買量可能擴大。同時,中國情緒的改善和西方購買的增加也可能對黃金產生正面影響。儘管存在ETF管理資產下降的趨勢,但商業期貨淨部位仍遠低於近年來的高點。高盛的報告顯示,他們基於「預料中的彈性」,將黃金預測上調至2700美元。報告指出,今年以來黃金上漲的大部分是由新的實體增量因素推動的,尤其是新興市場央行增持以及亞洲散戶買盤的顯著加速。高盛表示,目前的宏觀政策和地緣局勢仍然充分肯定了這些因素,黃金市場仍有看漲傾向。儘管市場預期聯準會降息逐漸減少、經濟成長趨勢強勁且股市創紀錄,但黃金的相對穩定再次表明其牛市並非由通常的宏觀因素推動。
電價大漲+政策股利多 重電三天王華城士電亞力再度亮燈漲停
520新總統即將就任,外界預期台股還有機會大漲一波慶祝行情,而台電強韌電網計畫加持,加上4月全面調漲民生電價,讓重電類股近來聲勢大好,華城(1519)和士電(1503)、中興電(1513)、亞力(1514)都因短線買盤過熱,陸續被證交所列入注意股,但仍持續爆量大漲,被媒體封為「重電四天王」,9日就有三檔亮燈漲停,包括士電收344.5元、華城收853元、亞力也漲停收128元,僅中興電漲1.65%收在185元。華城先前12個交易日被列為處置股,處置期間自3月19日起至4月3日,8日出關後、9日再度亮燈漲停,收在853元。這氣勢讓10日才能出關的士電也同步大漲,收在344.5元、同樣也亮燈漲停。由於4月3日的大地震,造成部分機組及高壓線路跳脫,也讓外界開始關注台電的強韌電網成效,根據台電預算書,為配合政府穩定供電、能源轉型,台電持續開發電源及電網投資,今年固定資產投資計畫高達2553億元,創近年投資高峰,帶給重電族群長線利多。亞力去年EPS達3.08元新高,在台電強韌電網計畫及台鐵標案、半導體大廠海外建廠訂單加持,今年營收有望創新高。華城還有美國市場題材,國際大廠變壓器產能不足,帶動華城接單熱絡,目前在手訂單約100億元,預計2024年至2025年產能有望提升約3成,今年以來股價漲幅超過160%,不過近期的漲幅也讓不少股民開始擔憂是否泡沫化,也有分析師警示高檔過熱。
台積電大漲4%市值衝21兆元 股王缺買盤世芯-KY陷入3000元保衛戰
晶圓代工龍頭廠台積電(2330)昨宣布亞利桑那廠最高將獲得66億美元補助,並將設立第三座晶圓廠,激勵股價今(9日)強勢走高,開盤10分鐘就衝過800元整數大關,截至12點為止,最高來到817元。不過千元高價股則是受到資金挪動影響,信驊(5274)及世芯-KY(3661)均出現大跌,其中世芯-KY還一度跌破3000元,陷入保衛戰。法人指出,昨天台積電的利多消息,到中午為止,成交量已經超過4萬張,比昨天的3.2萬張增加,而預估成交量將達5.8萬張,不排除是有當沖資金進入,因此尾盤還需要留意一下。不過也因為股價大漲,台積電盤中市值也一度來到21.1兆元,再創新高。台積電表示,公司在亞利桑那州的第一座晶圓廠於完工方面取得良好進展,第二座晶圓廠持續建設,隨著第三座晶圓廠的設立計畫,將使公司在亞利桑那州鳳凰城據點的總資本支出超過650億美元,也是亞利桑那州史上規模最大的外國直接投資案。台積電表示,亞利桑那第一座晶圓廠,依進度,將於2025年上半年開始生產 4奈米製程技術,繼先前宣布的3奈米技術,第二座晶圓廠也將生產世界上最先進、採用下一世代奈米片(Nanosheet)電晶體結構的2奈米製程技術,預計於 2028年開始生產,第三座晶圓廠預計將在20年代底採用2奈米或更先進的製程技術進行晶片生產。
美國3月CPI、會議紀要本周將公布 台指期夜盤上揚
美國本周即將公布3月消費者物價指數(CPI)通膨數據及美國聯準會(Fed)最近一次會議紀要,市場觀望氛圍升溫,美股四大指數經歷5日的反彈大漲後,8日再度集體開高,但隨即遭遇獲利了結賣壓,台指期夜盤未受明顯影響,上漲80點、暫報20,527點。美股再度迎來超級周,除美國3月CPI準備公布外,聯準會會議紀要也將要出爐,另外,歐洲央行、加拿大央行以及新西蘭聯儲將發布利率決議。投資人高度聚焦本周10日即將公布的美國3月CPI數據,市場預期CPI及核心CPI月增幅將由2月的0.4%回落至0.3%,然年增率則可能出現反彈,前者將由3.2%反彈至3.4%,後者則預估年增3.7%,較2月的3.8%小幅下滑。而期交所內商品夜盤也普遍走揚,小臺指期上漲58點、電子期貨小漲3.95點、小電子期上漲4.15點,半導體30期貨也上漲40點;而台積電期貨夜盤則是上漲7元,暫報794元。國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品也集體小漲,美國道瓊期貨、美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、美國費城半導體期貨13點、5.5點、19點、14點,英國富時100期貨則是上漲25點;商品期貨方面,黃金US期下跌20.4點、台幣黃金期也下挫69點、布蘭特原油期貨則是上漲25點。永豐期貨表示,台股8日以上下影線紅K棒,完全收復3日的黑K跌幅,惟短線漲多壓力大,使得買盤追價意願收斂,不過,考量目前盤勢仍沿5日線走揚,整體多方趨勢不變下,料短線高檔震盪後仍有高點可期。
所羅門連10日列為處置股買盤仍敲進 股價今漲逾7%衝上103元
輝達創辦人兼執行長黃仁勳3月中在GTC大會中,展出AI機器人設計的通用基礎模型「Project GR00T」,帶動合作的電源設備供應商所羅門(2359)股價連日飆升,也同時因累積收盤價漲幅太高,而列入處置股。所羅門今(8日)開盤再往上衝,直奔百元大關,最高漲幅7.48%、來到103.5元。黃仁勳在藉介紹AI機器人時,秀出了機器視覺與工業用AI廠商所羅門的LOGO。讓所羅門3月受外資買超8470張,儘管自營商呈現賣超,三大法人仍合計買超8339張,加上市場資金湧入,短短不到一個月時間,漲幅逾150%。今天盤中突破100元關卡,波段高點觸及103元。同時,所羅門自3月27日起至4月11日,連續10個營業日列為處置股,期間以人工管制之撮合終端機執行撮合作業,約每5分鐘撮合1次。儘管目前仍為處置期間,買盤仍持續敲進,所羅門本月以來股價連4漲,截至今日盤中區間漲幅約為40.68%,然而外資已由買超轉為賣超,提醒投資人追高宜留意風險。
《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱:我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案,合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出,該案7年前預售就開出3字頭高價,後來工程期間封盤,如今完工再推出,平均每坪開價跳漲55萬元以上,頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱,台南豪宅買家除了在地傳產企業主,現在還多了科技業高階工程師,「我們為園區客供應優質房屋,也算是台積電概念股了吧!」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」,位在近4萬公頃的台江國家公園旁,基地近千坪,規畫地上29層、地下6層,98~184坪的大坪數產品,目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光,現場花藝跟軟件還在布置中。(圖/上曜集團提供)「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格,張祐銘表示,「當時大家都覺得我們太瘋狂,沒有代銷要幫我們銷售,我們只好自己賣。」但,2016年時遇到房地合一稅實施,市場觀望氣氛濃厚,當時賣了4成便決定先封盤,等成屋再銷售,因規劃頂級豪宅產品,內外都精雕細琢,一直到近期才完工落成重新開案,同時也更換案名「THE KING」,更具有國際化,卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛,為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張,但現在市區一坪50、60萬很正常,甚至有建商喊7字頭!」張祐銘信心滿滿說,台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品,儘管限貸令有其阻力,但豪宅客很多是現金購買;更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區,銷售不只是鎖定台南高資產的企業主,還有高階工程師。張祐銘分析,園區人購屋有優越感,希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案,因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷;今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案,高度超越「湖映白」來到38樓,總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。(圖/林榮芳攝)張祐銘認為,南科產值已超越竹科,台南的房價有實質的購買盤,並不是虛漲,供給有限下,目前仍是供需失衡的狀態,買盤仍強勁,尤其園區客有購買實力,「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求,某個部份而言,我們也像是台積電概念股了吧!」上曜除了建設,近年也積極轉型控股公司,透過併購、策略合作,布局食、衣、住三大領域,包括主打豪宅市場建案的上曜建設,專攻危老都更的斐成建設(3313);化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術,結合信立化學(4303)的生產資源,打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈;運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314),以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露,集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果,帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
全台房價4年狂飆46% 房仲市調:52%民眾持續看漲
永慶房產集團27日發布「政大永慶房價指數」,4年多來全台房價漲幅已高達46.1%,雙北以外皆有5成以上漲幅,新竹漲幅更高達82.6%。目前預售、中古屋交易過熱都是「賣方市場」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋提醒,「政策的管控無法影響房價,真正的關鍵是利率!」「政大永慶房價指數」以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點,自2020年Q1至2024年Q1,統計4年多來全台房價,發現漲幅已高達46.1%,雙北以外的五都更有5成以上的漲幅,新竹更高達82.6%。若比較七都「大樓」房價指數來看,除雙北市大樓漲幅低於4成,其他地區的大樓漲幅在51.3%至66.1%間,其中,新竹的大樓行情,一口氣飆漲91%。2020Q1-2024Q1七都即時房價指數對比。葉凌棋表示,觀察7大都會區2024年Q1房價,與上波歷史高點相比,新竹縣市已漲1倍、台南上漲逾7成,桃園也有超過6成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年Q1房價相比,桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成,新竹縣年漲幅達2成,雙北漲幅為個位數,房價小幅上漲中。根據永慶最新調查也發現,52%消費者看漲房價,創近8季新高;看跌比例僅15%。目前有50%消費者認為今年是最佳購屋時機,另有51%消費者在「新青安貸」促動下,有加快購屋的打算。2020Q1-2023Q4七都「大樓」房價指數變化。「房價暴漲、暴跌都是仲介不樂見的,只有平穩才好賣。」葉凌棋指出,全球經濟穩定復甦,台股突破2萬點創高,台灣消費者信心也明顯回升,房市也難有看跌房價理由。不過房價漲幅已遠超過薪資漲幅,成為非常嚴重的問題。政策的管控無法影響房價,真正的關鍵是利率。雖然這次無預警升息,但基本上他還是認為台灣升息是溫和的。不過,電價將上漲,加上今年又有軍公教全面調薪、碳費等,消費者對於物價出現非漲不可的認知,「錢放銀行擔憂會被通膨吃掉,因此造成錢不投資好像不行,房市買氣、股市投資因此也暢旺。」葉凌棋說,市場資金太多,加上台灣本身經濟情況好轉、政策穩定下,自用和置產的買盤就進場了,現在只要在豪宅限貸線以下的,不管是預售屋還是中古屋都已是賣方市場,預期房市將延續去年Q4交易熱度,今年第一季交易量預估約8.1至8.5萬棟,年增26~32%,推估將創2012年來前3高量,520後新政府上任後,會是政策走向的關鍵指標。
科達建築席開65桌邀已購客回娘家 董座賴建程:下個百億準備好了!明年進軍北市推案
科達建築近4年瞄準新北各大重劃區,推案總銷近百億元案量,協助近600戶家庭購屋圓夢,近期也砸重金於新莊頤品飯店舉辦「科達家宴」,力邀5案已購客回娘家吃飯,更祭出精彩表演、紅包遊戲,當日貴賓大咖雲集,包括券商公會名譽理事長賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、奧爾資訊集團董事長杜伯卿、前桃園縣長吳志揚、前中國輸出入銀行董事長林水永、合庫金票券董事長郭昭良、立委洪孟楷、立委張智倫、台北市議會議長戴錫欽、三重首都集團董事長李博文、寬頻房訊創辦人游世一、日本國土開發支店長大倉直己皆出席同樂,科達建築董事長賴建程現場也宣佈,第2個總銷百億案量啟動,最快今年Q4將進軍北市蛋黃區!科達建築長期推案標榜讓首購族、自住客以高CP值入住精品小豪宅,將台北市十大豪宅規格搬進新北市,並與代銷龍頭海悅國際合作,過去4年在新北三重、新莊區重劃區推出不少指標個案,總銷規模近百億元,包括「日日東森」、「A3光點」、「新莊海悅花園」、「新莊科達花園」等,皆已全數完銷,今年大選後更在板橋蛋黃區、捷運江子翠站旁推出危老重建新案「科達琢真文化」,主打總價千萬日系小豪宅,亦受首購族青睞,為了犒賞已購客,也大手筆席開65桌,邀請5案已購客喝春酒,加上房地產、營造、金融、媒體、政商等各界重要貴賓,出席近700人共襄盛舉,現場熱鬧翻天!「建商不用賺那麼多,留給買我房子的人賺」,科達建築董事長賴建程來自新莊聯邦菜市場,一路白手起家,從旅行社再跨足房仲、建商界,他自許是幫年輕人打工的七年級建商,賴建程致詞表示,長久來我們對已購客是最用心,這次家宴邀請已購客、支持科達的各界貴賓,一同見證過這4年推案百億里程碑,「大家可以看一下過去業績作品、未來推案的外觀圖壯觀地陳列現場環景牆,非常地有成就感,第2個100億案量,我們也準備好了!」今年1月不僅推出危老重建案「科達琢真文化」,每週來人量25~30組,開賣6週即售4成的好成績,他同時宣布,「近台北大巨蛋、總銷規模百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計今年Q4至明年Q1進場,主打總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,協助首購族在台北市中心圓成家夢,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年將登場,他也透露,「甚至第3個百億元案量也蓄勢待發,包括新莊、三重、板橋重劃區與舊市區商圈,都已積極佈局,手握案量充足,未來可望每3年穩定推案百億元規模!」賴建程受訪也表示,前進台北市中心這是一定要的,北市同樣會走小宅、低總價,搭配日系建築規劃,讓年輕人在蛋黃區也能買得起、買到科達的房子,而針對北市近來不少小宅新案都創下單價200萬成交價,他認為,這是全世界都會必經過程,越市中心的房子,在成本持續堆疊下,總價須控管,坪數一定會越切越小,但賴建程也直言,「放心!我不會賣200萬,請大家拭目以待!」證券商公會名譽理事長賀鳴珩致詞也指出,今天春酒非常難得,通常建商蓋完房子,都不太敢跟客戶見面,但今天卻來了快500位客戶,顯見科達建築的業績、信譽是最好的!他笑說,「與賴董來往時,以為他50幾歲,沒想到他是七年級建商,可以如此有成就,令人敬佩,大家也知道賴董做人做事誠懇、豪爽,他讓利給客戶、給合夥人的精神,非常難能可貴,我想這也是造就他今天事業成功、社會關係良好的根基。」中興電工董事長江馥年現場也分享,他就是被勸阻不要買他房子的人,因為賴董跟他說,這是要蓋給年輕人,不要跟他們搶,我現場也發現確實很多年輕的已購客,「賴董花了很多時間在跟地主協調、建材成本也要溝通,為的就是要讓年輕人用合理的價格買到房子,這點讓我非常感動!」這次科達春酒也邀來《炸裂吧!女孩》職棒樂天啦啦女孩DORA、職籃夢想家啦啦隊長梓梓帶來吸睛舞蹈,以及黃金年代Golden age樂團、《台灣那麼旺》百萬關主歌手J巴萘、《星光大道》小阿妹等歌手,並送出高達70個紅包!不少來自各界嘉賓皆出席盛宴,包括鴻禧旅遊集團董事長張永成、中國時報集團總經理王儒哲、台中銀創投總經理楊世南、連雲建設總經理蔡漢霖、大信防水總經理康永昕、上圓聯合建築師務務所建築師彭康祐、海宇國際總經理周世凱等,顯見賴建程政商人脈豐厚!而針對今年房市,賴建程也表示,1月即有談到房市329檔期肯定爆量的,甚至到520檔期,都是滿值得期待的,依591數據公布,今年329檔期有將近8千億元案量,創史上次高紀錄!「去年因平均地權條例、選舉因素,建商推案觀望,但新青安政策鼓舞下,房貸量體彈升,代表剛性買盤出籠,因此,建商普遍對於今年房市頗具信心,低總價、小坪數產品是目前市場上較受首購族青睞,必是未來推案趨勢,預估今年上半年房市買氣亮眼,也鼓勵自住客出門賞屋、勇敢出價。」
低基期高成長!大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同,區段潛力股在哪裡?哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來?2024置產不敗學看見起漲區,買在甜蜜點,享受高強度的資產未來!三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發,除了股市上2萬點的新紀錄之外,台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現;房市方面則在剛性自住買盤的帶領下,只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域,價格都不斷水漲船高,例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說,包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等,都是近幾年新北置產人氣最高的地方;其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和;仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求;而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設,發展持續成熟也讓房價不斷走高,例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案,預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中,卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多,房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」,已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」,以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多,包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」;最重要的是,這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」,包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站,以及位於二重公園前的機捷A2a預定站,加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」,當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」,包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站,串聯捷運網絡,提升區域軌道經濟價值,是未來發展的重要據點。(圖/業者提供)把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」,坐擁水岸第一排的絕佳位置,等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗,同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到;三面臨路717坪壯闊基地,由建築名家陳麗珍.高仲廷建築師事務所擘畫,更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到,一次就把資產變智產,讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析,總結在大三重重劃區中,話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢,目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」!從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」,無論地段景觀、基地條件或產品規劃,皆是一時之選,表現超越區域其它同級個案,還沒感受過現場魅力的你,把握機會,快來一窺獨家迷人優勢吧!「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀,與自然綠意融為一體,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。(圖/業者提供)
兩岸六都房價大比拚 高雄因台積電漲幅12%超車北京、上海
近期台灣房市屢創新高,相較之下中國表現相對弱勢,住商機構統計兩岸六大都會二手房房價,發現高雄受惠於台積電等重大利多,加上本身房價基期低,以12.8%漲幅傲視各區域,北市與台中在高基期影響下,漲幅有限;兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州,跌幅達0.6%,比起北京與上海,表現相對弱勢。住商機構董事長陳錫琮指出,住商機構今年邁入45周年,台灣住商已達784家,旗下2014年成立的大家房屋也達到252家,中國住商店數已達2500家,全機構分店數超過3536家,穩居台灣兩岸最大品牌。住商中國總經理伍世豪分析大陸房市,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施,加上近期中國內部經濟震盪劇烈,的確引起不動產市場相當的不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在一手房,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向二手房,連帶讓二手房暫時脫離泥淖。伍世豪說,在北京、上海與廣州3大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。相較於中國,台灣因低利與熱錢挹注,房市表現強勁。住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國GDP進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現,李杰峰認為,2024年許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。
黃金飆高每錢上看9千元「拋金潮」再現 「這時間」購入大賺82%
黃金價格近來飆升,讓各國分析師都大吃一驚,數據顯示,7日中午的即時國際黃金價格為每盎司2154.67美元,台灣的黃金牌價則為每錢8230元,而今年1月2日則為7840元,等於三個月就漲了4.97%,若是在2016年時購入,當時金價為4500元左右,等於漲了82.89%。但對後市來說,專家看法不一,有認為還沒到最高點,也有人認為應儘快落袋為安。銀樓業者表示,若以新人要結婚時購買成套嫁妝來算,新娘項鍊1條,手鍊耳環各1對及戒指,共約20錢,加上新郎的項鍊和戒指約15錢,這一套現在買起來,就比年初要多花約1.4萬元。一般來說,黃金走勢和美元相反,美元貶值、黃金就會漲。台北市銀樓公會副理事長石文信表示,推動國際金價有三大因素,包括市場對於美國聯準會(Fed)6月降息懷有希望,故增加押注;第二是地緣政治影響;第三則是黃金產量漸減,開採成本提升,他認為,近期詢問黃金賣價的人很多,不排除將會有「拋金潮」,今年可能漲至每錢9000元,但要特別關注,今年6月是國際金價變化最關鍵時刻,若屆時聯準會啟動降息循環,且幅度較大,國際金價就能提早挑戰2250美元的新高價。美國聯準會主席鮑爾周三的最新說詞,升高今年降息的機率,花旗銀行也上調未來3個月及未來6個月的黃金預測價格,短期內每盎司以2200美元為目標,長期上看2300美元。但美國媒體採訪的分析師看法不一,FXStreet分析師Dhwani Mehta就認為,目前指標顯示為買超,未來恐有劇烈修正下跌的風險。Metals Daily首席執行官Ross Norman也表示,這次上漲讓西方專家和預測人士感到意外,因為買盤超出大多數人的直接能力範圍,美元今年以來是上漲的,西方對黃金需求其實在下降,應該是中國的需求彌補這一缺口,不僅是傳統的「中國大媽」在搶購,年輕世代的投資者也在加入。
台積電黑翻紅大盤震盪6日續創新高 弘塑攻上1020元千金股達15檔
台股今(6 日)受到台積電(2330)大跌影響,指數以下跌103點開低,盤中跌點一度來到140點,不過隨著台積電跌幅收斂,甚至翻紅,加上散熱族群持續強勢表態,中低價位股票延續昨天走揚態勢,營建類股也見到買盤湧入,指數也由黑翻紅,並持續走高,盤中一度越過19500點,終場上漲112點,以19499點作收。台股今天千金股再添一檔成員,累計達15檔,台積電供應鏈弘塑(3131)5日收盤價來到999元後,今開盤就順利攻上千元,終場上漲21元,以1020元作收。弘塑在2月15日從700元附近起漲,短短3周交易日就衝上千元大關。中低價位股也是強勢表態,50元以下股票共有24檔漲停,包括曜越(3540)、佶優(5452)、富喬(1815)、日馳(1526)、首利(1471)、天剛(5310)、凱崴(5498)、圓剛(2417)等。華冠投顧分析師范振鴻表示,加權指數今日收漲112.53點續創新高,開低走高K線收長紅K。如昨天所說,漲多是最大的利空,但不應過度預設立場說這邊就是高點,市場在反轉前,一定會經歷修正,創高失敗,最後做頭完成才正式結束行情,因此儘管持續有漲多修正的風險,但持續偏多立場不變。范振鴻指出,從多空頭家數部分來看,台股短線多頭家數重新轉強並重回擴張,這波中小過熱降溫有機會告一段落,長線多空頭家數仍然持續同步走升,強弱分明的狀況延續,漲勢的延續性集中在少數族群個股。