我家值多少?永慶房屋「售屋房價即時算」輸入地址就知道!
2024年1月六都買賣移轉棟數近2萬5千件,較去年同期增幅高達98.2%,顯見房市交易熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,2024年1月的國內出口年增率更衝上18.1%,創下近21個月的新高點。近期台灣股市在美股的帶動,更是衝上1萬8千點,使得投資人信心回溫。在房市面上,相對回溫的景氣環境,再加上新青年安心成家貸款方案的刺激,明顯帶動房市買氣,對有意售屋的屋主來說,不失為一個好的售屋時機點。「售屋房價即時算」即時更新永慶成交資料 行情更貼近市場為了幫助屋主掌握房屋行情,永慶房屋推「售屋房價即時算」,整合實價登錄資訊、永慶房屋成交資料、和市場上銷售中的物件價格,並結合大數據和AI技術,能夠利用實價登錄資訊和市場上銷售的房屋價格資訊,迅速計算出房屋的潛在行情。消費者只要輸入位於永慶房屋雙北直營地區的房屋地址,一鍵就能計算出房屋的參考售價。陳賜傑表示,永慶房屋的「售屋房價即時算」網站,除了利用實價登錄資訊之外,更利用即時更新的永慶房屋內部成交資料,以及正在市場上銷售的房屋價格做整體全面的計算。因此永慶房屋「售屋房價即時算」網站上的參考房價,更能夠貼近市場行情。委託永慶房屋售屋 還有機會抽巴黎雙人來回機票!除了便利屋主掌握房屋行情的「售屋房價即時算」之外,永慶房屋亦針對屋主推出台北巴黎雙人來回機票抽獎活動!自2024年1月1日起至3月31日止,只要於永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約,且委託期間達90天以上,就可以抽台北巴黎雙人來回機票,以及萬元的SOGO禮券,若是簽立專任委託,抽獎機會將加倍。永慶房屋推委託售屋抽機票活動,只要簽立售屋委託並符合相關活動辦法,就能抽台北巴黎雙人來回機票和萬元禮券。(圖/永慶房屋提供)除屋主之外,只要民眾推薦有售屋需求的親友至永慶房屋洽詢,並且屋主完成委託售屋,推薦人也能夠參與禮券抽獎,最高可抽中萬元SOGO禮券。此次抽獎活動每月將會抽出一次,共計抽三次,而且抽獎資格可累加,愈早委託抽獎次數愈多,中獎機會越大。陳賜傑分享,現今已開出1月的中獎幸運兒,共有27位民眾分別獲得機票和SOGO禮券好禮。永慶房屋委託售屋抽機票活動仍在持續中,若是近期有意售屋的民眾,敬請把握售屋和抽獎的好時機。活動網址:https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/iloveparis
永慶去年創8000億業績 董座孫慶餘喊「一片光明」撒2億成家基金
永慶房產集團7日於南港展覽館展舉辦尾牙大巡迴壓軸場,席開約500桌,近6000名永慶員工、眷屬參加,截自今日,全台共舉辦15場尾牙,共近2.8萬人參加。永慶2023年總銷金額高達8000億元,在買賣移轉棟數減少下,業績成長超過1成,並發出2億元「幸福成家基金」,董事長孫慶餘致詞時用「一片光明」來形容2023年的產業向上和永慶的規模擴大。永慶全台巡迴舉辦尾牙,全台共舉辦15場尾牙,共近2.8萬人參加。(圖/方萬民攝)永慶2023年總銷金額高達8000億元,幫助超過11萬組客戶購售屋服務,更於全台新展將近200店、全台店數近1700店,在15大房仲在台店數中搶下約4成的店數量,穩居店數最大的房仲集團。2023年雙北買賣移轉棟數年減4.4%的市況下,永慶2023年較前年不只業績成長10%,成交件數也成長15%。尾牙開場邀請九天民俗技藝團表演,還有A-Lin、動力火車、告五人等超強卡司接棒演出。(圖/方萬民攝)孫慶餘表示,40多年前房仲產業一遍蠻荒,他引進國外「新式仲介」,主張不賺取差價,只收取固定費率服務費,期待將產業帶向透明化經營,「但剛開始要人沒人、要錢沒錢,最嚴重是沒人相信你那一套,因為不知道會不會成功,前期篳路藍縷。」孫慶餘說,現在每年展店百家,但前10年才從第1家店開到第100家店,當年推不動時,自嘲是大海中的一滴清流,如今已成為一股勢不可擋的洪流,2月初在手上要開的店已有150家。未來將持續秉持「先誠實再成交」理念,做產業的良心,繼續帶領產業走向正途,為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。永慶尾牙邀請到A-Lin、動力火車、告五人、未來少女紫月光、Passion Sisters中信兄弟啦啦隊等卡司陣容,亦準備超過千項的抽獎獎品,最大獎更送出汽車一台。年度業績冠軍吳政陽,搭乘價值超過千萬元的豪華跑車進場,也掀起尾牙高潮。今年是吳政陽8年內7度摘下永慶房屋業績冠軍,不只2023年收突破8位數,累積獲得的「幸福成家基金」超過2000萬元。永慶房屋為協助同仁完成買房的願望,除業績獎金外,每年加碼提供額外的「幸福成家基金」,2023年「幸福成家基金」頒獎總金額再創新高,發出近2億元,較2022年成長3成,10年來累積發放近8.3億元。永慶房屋總經理吳良治表示,除了吳政陽外,2023年有99位經紀人年度業績突破千萬,其中有超過3成的千萬經紀人不到35歲;2024年將再展17店、持續擴充單店人力,將延續「業務新人前12個月每月5萬元」收入保障,力挺年輕人在永慶房屋創造成功。
房市價量背離!「這4區」交易年減超過3成 價格卻抬高5%以上
東森房屋根據實價登錄統計2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多5大行政區,高雄前金、桃園龜山、台中烏日、桃園觀音、台中豐原名列前5,不過卻發現除了高雄前金「價量皆跌」外,其他4區交易量雖減,但房價卻不受市場影響,反增5~8%,呈現價量背離態勢。2023年上半年受到各種房市黑天鵝干擾,全台房市急速降溫;到了下半年,雖然在新青安2.0的強勢助攻下,市場交易量能回溫,但縱觀全年,全台建物買賣移轉量只有30萬6,971棟,較2022年減少約1.1萬棟,年減3.5%,寫下近4年的新低點。進一步觀察六都各行政區建物買賣移轉棟數,以高雄市前金區年減幅最多,高達47.4%,其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減30.6%。不過觀察這5大行政區的平均房價與年增幅,除了高雄市前金區27.6萬元/坪、年減2.1%外,其他4區房價卻有走升態勢。桃園市龜山區29.5萬元/坪、年增5.7%;台中市烏日區28萬元/坪、年增5.7%;桃園市觀音區19.7萬元/坪、年增7.1%;台中市豐原區24.4萬元/坪、年增8.0%。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,前金區屬於開發較早期的市中心精華區,區域腹地不大,可供大面積開發的素地相對有限,屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式,前幾年有推案量墊高基期,但去年整體房市趨冷,市場觀望氣氛濃厚,區域交易量自然跟著下滑。至於其他4個行政區,黃勝暉表示,龜山有A7重劃區,烏日有烏日高鐵特區,觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區,豐原有豐富專案區段徵收,過去幾年房市火熱的時候,這些房價基期低又有建設話題的外圍區域,也成為許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區,但隨著市場回歸理性,買方追價意願降低,投資族、置產族開始退場,建商也放緩推案速度,因此近一年上述地區的交易量都出現了明顯的量縮情況。 至於價格方面,黃勝暉認為,雖然市場買氣降溫,但目前房價仍普遍呈現穩健成長的態勢。前金區因過去一年住宅交易以中古屋居多,缺少新建案的拉抬,才導致區域住宅均價被拉低。但從整體來看,在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下,大部分屋主和建商仍對價格有所堅持,短期內房價恐怕難有回落空間。
新青安政策、交屋潮助攻!房市年底又升溫 專家:看準明年會降息
由於美國鷹式升息,各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化,但台灣房市卻穩如泰山,原因就是台灣央行利率政策長年死守,沒有快速升息,但央行之所以這樣做,主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。專家也認為短時間來說,因為市場資金太多,想要期待房價大幅下跌,恐怕短期內並不樂觀。在新青安政策、交屋潮助攻下,房市近期的買氣有逐漸增溫,尤其第4季購屋旺季效應明顯,6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄,更寫下年增率連5紅,全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。據悉,新青安貸款為1.775%,低於目前房貸利率地板價2.06%,再加上申辦條件不會太嚴苛,專家估計可帶動房市,也有更多父母親希望孩子能早點買房,因為新青安貸款政策出現,也觸及到許多準購屋族,進而帶動房市升溫。住商房仲經理林郁霖證實,最近帶看量確實是有往上提生,主要原因還是因為現在很多年輕人,遇到要成家,或者是要自住,有需求,那自住其實是剛性需求,所以大家其實還是會持續出來看房子。國立政治大學地政學系教授孫振義則認為,主要原因是有一些房屋持續在交屋,再加上新青安的政策,有一些年輕人,開始買人生的第一棟房子,所以讓買賣移轉棟數有稍微的往上填補。他也建議,到明年1月13日選舉這段時間,能賣還是盡量賣,但是數量不會太多,主要還是既有的成交交屋,所以會反應在買賣移轉棟數上,再者就是新青安的這個數量有逐漸增加的趨勢。住商企研室總監徐佳馨也指出,有很多購屋人,雖然現在收入不是很好,但是他會善用5年左右的寬限期等條件,去做一個資金上面的調度,先完成成家的夢想,另外一種層面,也是因為現階段的租金不斷的往上飆漲,會讓很多的購屋人覺得,我乾脆就不要再租房子了,並做出買屋的規劃。德明財經科大財稅系主任、副教授倪仁禧則分析,一般民眾本來在年底就比較會有購屋潮,再加上最近這幾年,臺灣的經濟狀況,也沒有像全球經濟衰退得很明顯,特別是大家都預期,聯準會準備在明年降息,利率可能會下降,那現在的利率,就可能是在一個高點,「所以我覺得民眾會有購屋的預期。」住商企研室總監徐佳馨觀察今年整體市況,認為上半年比較慘澹,但是下半年的交易狀況其實十分的熱絡,特別是一些低總價以及低價的區域,在這段時間其實跑得非常的快,「那我們可以觀察到最主要的原因是很多的首購客戶,他利用這一次的一些優惠貸款,跟種種政策上面的利多,去做完成他購屋的這樣的規劃,所以在整體的交易的狀況,就是相對比較好一些。」
新青安房貸助攻 五大銀11月新增放款近900億元月增13%創新高
新青安房貸上路後,新增房貸逐月上升。中央銀行周五(22日)公布11月五大銀行(台灣銀、合庫銀、土地銀、華南銀和第一銀)新承做放款統計,房貸金額為895.62億元,月增13.7%、年增48.9%,刷新央行統計以來的歷史新高,已連四個月上升,新增房貸利率續降至2.071%。央行說明,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成。五大銀行新承做房貸創新高,主要是因進入年底交屋潮,分戶貸款大增,加上 8 月新青安房貸上路,自住需求顯現,使金額呈現高額成長;央行統計,11月新青安貸款較上月增加65.6億元。五大銀行11月新承作放款加權平均利率2.08%,較10月下滑0.23個百分點,主因資本支出以外的各類貸款利率均較10月上升所致;若不含國庫借款,11月五大銀行新承作放款加權平均利率為2.039%,亦較10月下降0.025個百分點。進一步觀察,11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%、年增幅更達26.15%,觀察各都會區表現,台北市月增8.1%,新北市成長1.5%,桃園市量增14.7%,台中市月增15.5%,台南市和高雄市均月成長18.3%。若與去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數年增26.1%,其中,台南市大增98.6%幾乎翻倍成長,新北市增 42.6%,台北市年增 22.1%,高雄市年增 29.3%,桃園市年增 5.6%,台中市微增 0.3%,六都會區均呈年月雙增。房仲業者指出,今年全年交易量縮格局不會改變,但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下,房市自用、置產買氣穩定,量縮幅度可望再收斂;央行官員也表示,觀察整體首購房貸的增幅頗大,反映近期買氣都是集中在自用型需求上,這也是央行希望看到的房市健康需求。
明年經濟「等待春燕」!合庫金不悲觀 估房市應價量持穩
合庫金15日舉辦第三季法說,合庫金總經理陳美足表示,由於美國通膨壓力有趨緩可能,國內民間消費動能也值得期待,因此對明年的經濟「不悲觀」,更形容是「等待春燕」。至於房市部分,市場預估大選過後管制政策方向不變,合庫認為明年首季為「價量持穩」。陳美足談到明年經濟展望時指出,整個市場預期美國聯準會將在明年降息,看起來通膨的壓力已經趨緩,全球的景氣復甦的步調應可加快;至於國內部分,9月份出口單月又出現正成長,預期整體國內產業庫存消化以後,新科技應用如人工智慧、互聯網、雲端運算等,都有機會帶動出口逐步轉強,另外也伴隨著高科技業廠商擴廠,以及對綠能設施建置需求增加、各產業對節能減碳設備的投資等,都有利於民間投資的回溫。同時,基本工資和軍公教人員調薪因素,使民間消費帶動的成長也可以期待,因此對明年的經濟「不悲觀」,但要說「春燕來了」反而太樂觀,應是「等待春燕」更為貼切。房市方面,合庫銀目前截至10月底的土建融餘額約1,675億元,比去年底成長2.38%、比去年同期成長1.52%;個人房貸部分為6,523億元,比去年同期成長5.82%。合庫指出,今年自8月政府推出新青安補貼政策之後,讓8月跟9月買賣移轉棟數連續兩個月呈現年、月雙增,加上年底建商將有交屋潮,預計今年買賣移轉棟數將會比預期略增。展望明年第一季,雖有新青安催出剛性需求,不過,受總統大選因素影響,市場認為目前管控措施要修正的可能性較低,另外,2019年起業者有大舉申請建造的新增供給量,且成本壓力仍高,預期量或價應該都處於持穩的狀態。
房市低迷建商保守過冬 全台上半年建照年減16.9%
房市進入盤整期,今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%,建商有感市場轉冷也放慢推案腳步,採減量經營策略,今年上半年住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少,其中台南市建照量甚至砍半,建商對未來評估轉趨保守反映在數字上,不過專家提醒,去年建照量創新高將陸續完工,累積龐大賣壓將成為後續觀察重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,目前全球經濟局勢不穩定,加上平均地權條例修法上路,以及各項房市政策管制續行,房市買氣雖回穩,但離熱絡仍有很大一段距離,因此,預售市場銷售狀況趨緩,也讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮,尤其是建照量減少幅度遠大於開工量,顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制,造成建商購地自有資金的壓力增加,導致建商採取減量經營策略,建照量明顯放緩。根據內政部資料統計,今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85,725戶,到今年只剩71,259戶,總量減少16.9%;而住宅的新屋開工戶也從73,775戶,降到67,649戶,年減8.3%。因前兩年建照量處歷史高檔,加上近期缺工、缺料情況改善,建案得以陸續開工,雖開工量不如去年,但衰退幅度小於建照量表現。陳金萍分析,建照核發戶下降,可見建商、地主減量經營的趨勢明確。其中,台南市從11,107戶,腰斬到5,031戶,量縮54.7%,建商心態轉折最為劇烈。另外,高雄市也減量41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長,年增31.0%與4.7%,是七大都會區中唯二成長的都會區,顯示建商對當地房市仍具信心。若觀察今年上半年七大都會區的新屋開工量,與去年同期相比增減互見,量縮的縣市中,以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多,而新北市則年增16.3%,對照出新北市需求仍強,建商持續加碼的意願仍高。陳金萍提醒,一般而言,新屋開工年增率的增減,往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化,今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下,除了代表產業面臨調整的挑戰外,另一方面,在去年全年建照量18萬戶創新高,在近幾年將陸續完工,而全台餘屋量也超過8萬戶,將累積大量賣壓,未來是否能順利去化,需持續觀察。
嘉義8大園區創6.8萬就業人口 林聰麟超前部署4案「怎麼蓋怎麼賣!」
清景麟建築團隊與泰嘉開發繼嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」後,今年928檔期再推「高鐵科技城」。1日舉辦動土典禮,清景麟建築團隊董事長林聰麟表示,嘉義共8大產業園區,未來就業人口估6.8萬人,3年前就看好嘉義買下4塊地,預計推出2000戶,「嘉義是需求嚴重大於供給的縣市,建商是怎麼蓋怎麼賣!」林聰麟表示,翻開今年1-6月買賣移轉棟數,六都都減少約20%,嘉義今年上半年移轉棟數1,671棟,年增16.7%,不僅創新高,且是台灣本島內唯一破千且正成長的縣市。「高鐵科技城」4,731坪基地就位於高鐵嘉義站旁,出站步行8分鐘抵達。(圖/清景麟提供)嘉義共有嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區與大埔美精密機械園區等8大產業園區,預估造就2,800多億的總產值,創造6.8萬人的就業人口,讓林聰麟3年前就和泰嘉開發董事長呂金發布局嘉義買下4塊土地。呂金發今天也一同出席開工典禮表示,台灣自從有了高鐵,徹底翻轉島內經濟,今年1-4月南科總產值4500億元,超越竹科,中科也有將近3000億元產值,嘉義剛好位於中間,「軌道經濟是回不去了,嘉義腹地大、土地俗,有產業就有就業,有就業就有資產需求,持續看好嘉義發展!」清景麟於嘉義推出4案,第一案位於高鐵站旁「高鐵國際城」,實價登錄約落在每坪27萬元,現已完銷;第二案「清景麟嘉科」位於縣治特區,目前正在銷售中,平均售價約落在每坪27~29萬元;此案為清景麟在嘉義推出的第三案,同樣位在高鐵站附近,預計928檔期推案,目前尚未取得建照,開價未定;第四案「清景麟世界城」則位在縣治特區,預計今年底潛銷,總統大選後才正式對外公開。「高鐵科技城」趕在農曆7月前舉辦動土典禮,由於尚未取得建照,開價未定,預計928檔期正式推出。(圖/林榮芳攝)而「高鐵科技城」基地面積4,731坪,預計興建地上15樓、地下3樓建築,規劃戶數645戶、23~36坪房型,主打全社區652個車位都是電動車位,加上近700坪的花園,成為嘉義首座最「綠」社區。林聰麟說,雖然全社區電動車位規劃會增加不少營造成本,但考量未來趨勢,全社區電動車位勢在必行,未來住戶交屋入住時,無須再與管委會協調充電樁設置或電費計算等相關問題、省時省力。關於政府打炒房是否影響銷售,林聰麟認為,政府只是進行管控,政策初期產業勢必有陣痛期,但大家依照遊戲規則走就好,就如同過去實價登錄上線前,大家都很怕,但後來也發現價格透明後,大家都很方便。而清景麟推案也沒有受到打炒房或政策上路的影響,都是按照公司計畫走。至於陣痛期會有多久?林聰麟說,選前應該都維持這樣的局勢,未來市況要看未來政府的態度和管控方式。
遠雄今年推案300億、北部獵地補庫存 趙文嘉:房市修正期約要2~3年
遠雄建設(5522)今(9)召開股東會,董事長趙文嘉認為,這波景氣從2018年後一路向上,到2022年攀到高峰,目前房市已進入下行階段,預估2023年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟,房價也處於高點,銷售速度減緩,並指出過去3年房價上升顯著,但主要是反應營建成本史無前例的大漲,「房市修正期大約要2~3年,之後景氣才會再往上走。」遠雄建設發言人蕭君如會後也表示,去年9月以前單月業績都還可以,第四季起受國際情勢動盪及對未來全球景氣不樂觀預期的影響,到今年1、2月銷售業績很低迷,連續2個季度分別年減25%及24%,直到4月後才有起色,5月份銷售業績較去年同期年增27%,「打房已告一段落,利空出盡,股匯市資金潮還在,台灣房地產還是相對安全的保值工具。只要產品有競爭力,又以首購置產為主,就會是一個穩定不動產加工業。」遠雄今年1~5月累計合併營收為62億元,主要來自去年底尚未及交屋的個案,「遠雄之星8」就佔了其中的35億元。下個月開始還有4個已完銷案會陸續加入認列,包括台南「遠雄頂美」及「遠雄北府苑」2案合計56億元,都已拿到使照;北部「遠雄宜進I-City」及「遠雄青晉」2案合計57億元,預計8月取照後、於今年第4季開始認列。此外,成屋亦有4案持續銷售,未認列總額約40億元,包括新北「遠雄九五」及「汐止U-Town」、桃園「遠雄文青」及「遠雄新未來」,若能順利於第三季前銷售,可望挹注今年度營收。雖因前幾年疫情及缺料搶工使工期大受影響,致完工交屋案較少,蕭君如表示,已完成營運步調的調整,預計未來3年的年度完工交屋案總額會回升到200~300億元水準;今年度推案總額也在300億元水準,北部為桃園「遠雄仰森」約50億元已開案;中部在台中七期「遠雄琉蘊」約100億元,預計下半年開案;南部3案包括台南「遠雄綠禾」及「御東苑」合計約65億元及高雄「遠雄峰蘊」約85億元,也都已開案。對未來的發展方向,蕭君如也表示,會持續在七大都會區儲備未來3至5年的可推案量,也將順應廠商辦市場需求及家戶結構的變化,調整產品定位及佈局策略。「目前還是會繼續獵地,但因中南部因造價波動大,營建成本佔比高,布局上將偏少;預期桃園以北占比65%,中南部65%,同時希望總庫存的3成為廠辦、商辦,住宅7成,北部庫存幾乎銷售完,現在要回防北區。」遠雄股東會會中報告111年度營業報告及盈餘分配案,上半年每股已配發現金股利2元,下半年每股將配發現金股利3元,合計111年度現金股利達5元,股利發放率連續2年逾7成。遠雄111年合併營收為266億元,稅後淨利55億元,稅後淨利率21%,每股稅後盈餘7.04元,為連續第2年重返7元大關。其中營收有8成來自桃園以北,合計認列214億元,包括桃園區4案認列74億元、汐止「遠雄U-Town」認列48億元、中和左岸系列四案貢獻47億元、新莊副都心2案貢獻25億元、板橋及新店2案認列20億元;中部個案佔比約1成,為台中遠雄之星第7期及第8期認列23億元;南部個案佔剩餘的1成,包括高雄「明水漾」及台南「安南町」2案認列24億元等。
年輕人最愛的都在這!「鳳山都更好」趁勢登場
「韓團 Blackpink、五月天、大港開唱,還有連續10場演場會,在舞台上說想定居高雄每天唱的天后張惠妹,高雄似乎一夕間變得超有青春活力。」甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,來高雄的不只是有磁吸全國年輕消費力的娛樂表演活動,台北新東區南港房市下一個重磅利多-三井購物中心Lalaport ,在高雄則選定「高雄新東區-鳳山」投資,讓鳳山一次擁有大東藝術中心、衛武營國家藝文中心、 2026 年將開幕營運的三井Lalaport,加上中央3月24日破天荒拍版定案全額補助1357億的國道7號加持,「新的公共建設、年輕人喜愛的民間投資都來到鳳山,高雄的老城儼然成為匯聚青春活力的新生活圈。」三井Lalaport同時布局台北南港與高雄鳳山,不單創造就業機會,更將大幅拉抬區域生活消費娛樂機能。(圖/業者提供)搭上高雄這波號招全國青春消費力話題,今年第二季「高雄首宗公辦都更案」就選定在捷運橘線 O14 鳳山國中站生活圈,原高雄縣「稅務新村」逾 2300 坪基地上推出新地標建案「鳳山都更好」,規劃 6 棟地上 15 層合計規劃 546 戶18-49 坪首購、首換主流剛需產品,總銷近50 億元,並由深耕高雄 40 年的國城建設,以評選最優資格拿下,同時也是台北質感豪宅推手甲桂林廣告在高雄的首宗代銷案。陳衍豪表示,該案將讓購屋族群以高CP值享受高雄鳳山諸多新建設發展帶來的紅利。高雄經發局長廖泰翔表示,高雄近年招商有成,已吸引近 6 千億元投資落地,2021 年營利事業銷售總額突破5.5 兆元,去年更創 5.87 兆元新高,每月公司、商業登記新增逾 300 件。人口紅利吸引國際大廠與民間商業投資加碼投資下,就業機會隨就招商引資成功大增,大型藝文活動搭配刺激消費政策,讓高雄各地商圈「滿血復活」,又以高雄人口最多的鳳山受惠最多。同時也讓鳳山以每年 4、5 千戶買賣移轉棟數長期霸榜高雄房市交易熱區冠軍。3月23日政院核定國道7號全額補助1357億元,其中鳳寮交流道為加持鳳山交通路網,快速串接高雄環線國十,連接國道一號。上市建商也分析,南部未來會以每年 5%至 10% 持續上漲,鳳山是高雄最早開發的區域,商圈發展成熟,再加上官方民間建設持續挹注,本來就有藝文、購物、商圈加持的鳳山,又擁有捷運、台鐵與國道7鳳寮交流道加持,不塞車直上國道1號,促使鳳山發展如虎添翼。甲桂林廣告認為,「鳳山都更好」登場宣告高雄新東區鳳山將正式與南高亞灣、北高高鐵百貨晶圓生活圈 3 強鼎立,有至少30 年的黃金發展期。
房價爬不上去了? 住宅價格指數去年第四季漲幅小於1%、北市下跌0.47%
信義房屋今(11)日指出,根據內政部最新公布去年第四季的住宅價格指數,全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%;在6都中,北市下跌0.47%,是2020年第2季以來首見下跌,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂,同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮,房市追價動能不足,房市已進入盤整修正階段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示,房市量能快速萎縮,形成價格在高檔但追價買盤力道不足,市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象,且價格指標一手推案也是交易速度遲滯,現在開發商也在想辦法突破僵局,整體房市有鬆動跡象,但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸,自用客還是擇優購屋,但對於屋況與價格精挑細選。信義房屋指出,在6都住宅價格指數部分,本季除北市下跌0.47%,其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、臺南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都本季漲幅均明顯收斂。至於去年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為40.25%,較第3季減輕0.30%。內政部表示,本季指數為109年第3季以來之最大季減幅,民眾購屋房貸負擔壓力改善,在6都中,除高雄市外,其餘5都呈現負擔減輕情形。曾敬德表示,2020年第四季全國房貸負擔率為36.81%,但2022年第四季已經飆高到40.25%,最高的是台北市的66%,新北市53.1%,連台中市都上升到46.5%,六都除了桃園市,普遍都已經超過38%,顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,則家庭購屋壓力相當高,實務上相對多數的家庭為了扛高房價,幾乎都動用到30年期的房貸,才能降低每月負擔。
14期首座日系書店選冊社區 x 衛道中學第一排-「悅讀大城」
14期3大強項 北屯房市成長率達13%據六都地政局統計顯示,2022年買賣移轉棟數只有18個行政區交易量較前年成長,台中市北屯區是去年全台唯一買賣轉移棟數破萬棟的行政區,年成長率達13%,其中14期重劃區更是少數不受景氣影響的房市交易熱區。專家分析原因,認為14期具備「低容積宜居規劃、完備生活機能、高度區域發展性」三大居住強項,備受自住及置產族群喜愛,擁有移居高人氣。(圖/悅讀大城提供。)漢神百貨、台中巨蛋加持 區域發展進行式14期開發經費高達146億面積403公頃,近鄰水湳、中科雙園區,更有中信金集團與南台灣百貨龍頭--漢神百貨攜手規劃80億「洲際漢神百貨」,面積達3萬4千坪全新複合式娛樂地標,現正如火如荼興建中。一旁還有世界知名建築大師隈研吾擘劃65億「台中巨蛋」,完工後將成台中市國際地標,重大建設帶動14期區域發展強勁力道,知名建商如大城、亞昕、陸府、順天建設早已搶先卡位,土地行情看漲,正是入主良機。(圖/悅讀大城提供。)菁英文教區仁平段 穩居14期龍頭14期分為仁平段、洲際段等6大段,呈ㄇ字型圍繞舊市區。仁平段相鄰成熟市區,享受生活機能無須等待,是品牌建商必爭精華區域。更有衛道中學、馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學、慎齋小學等10逾座優質學校包圍而形成珍貴「明星學區」。散步精緻美食商圈,區域內公園綠地串起萬坪綠帶,學區、機能、綠地一次滿足,成為新富家庭入主14期首選。(圖/悅讀大城提供。)衛道中學第一排 3分鐘崇德商圈「悅讀大城」嚴選全台最強私中之稱的「衛道中學」首排,打造千坪人文住宅街廓。除了步行即抵衛道中學,更享有媲美七期的愜意生活圈,距離崇德商圈也僅約3分鐘車程,出門就可享受知名品牌如屋馬燒肉、輕井澤、王品集團、Uniqlo、GU等便利生活機能。以往需要長時間通勤的明星學校,現在可以走路上學,還能散步到萬坪水湳生態公園,綠意環境、學區優勢吸引家長詢問,開賣前已成熱門話題。(圖/悅讀大城提供。)住進日系書店選冊社區 大城品牌手感精鑄大城營建機構深耕台中34年,為8千逾戶家庭成家圓夢,打造81座指標社區,以作品認證建築品質。近來大城再次創造品牌高度,14期首作「悅讀大城」,就與日系知名書店合作打造selected by「TSUTAYABOOKSTORE日系書店選冊社區」,希望帶給消費者一座有溫度的人文建築精品,成為充滿知性氛圍的文教區仁平段最值得期待的名宅焦點。詳細資訊:https://bit.ly/3llmkrh
央行總裁看房市 預計明上半年「軟著陸」
中央銀行15日將舉行今年最後一次理監事會,市場預測,本次升息半碼,且為央行本波最後一次升息。央行總裁楊金龍(見圖)12日在立法院時表示,台灣的通膨控制得宜。(圖/黃世麒攝)中央銀行周四(15日)將召開年終理監事會,是否再祭房市管制措施,受各方關注。央行總裁楊金龍昨日在立法院表示,房市成交量已下來,通常是量先行,價才會行,他希望房市能夠軟著陸,但軟著陸要有一些時間,「明年是關鍵時刻」,上半年就會看到軟著陸。本周是今年最後「超級央行周」,美國、歐洲、英國、瑞士等地央行將陸續拍板最新利率決策,可能在24小時內密集升息。央行也將在美國聯準會公布利率決策後不到12小時,跟進召開理監事會,由於這是楊金龍本屆總裁任期內最後一場理監事會,更添市場話題。原本外界預期央行將再升息半碼(0.125個百分點),維持緊縮步調到年底,但隨著美國10月消費者物價指數(CPI)年增率有感下降,聯準會有望由鷹轉鴿,且台灣通膨同樣轉緩,市場上已傳出央行可能「暫停升息」的聲音。楊金龍表示,升息與否,一是看通膨率,二是看在全球經濟成長放緩之下,台灣受影響程度有多少,如果明年CPI在2%以下,應該是可以接受。對於房市管控態度,根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估,全台今年不動產的交易量將落在32.45萬棟、年減6.8%,是近6年來房市交易量首度衰退。央行先前曾說,全球主要央行持續升息,且經濟有下行風險,加上10月金融市場動盪,自然影響民眾購屋態度。楊金龍表示,希望房地產能軟著陸,不過軟著陸要有一些時間,他個人認為,明年是關鍵時刻,上半年就會發生軟著陸。但中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全認為,政府為了選舉加碼打房,將造成房地產軟著陸的困難性。10月國銀建築貸款餘額達3兆4203億元,逾放比率僅約0.08%,遠低於整體貸款逾放比。楊玉全直言,房地產原本如同健健康康的人,現在已被整到奄奄一息。楊玉全強調,房地產正面臨工料雙缺,待俄烏戰爭結束後,重建商機湧現,國際原料會更稀缺,加上總體經濟持續看衰,將影響房巿前景。令楊玉全感到無奈的是,政府持續加重稅負、推出金融政策讓開發商資金斷鏈外,內政部積極推動《平均地權條例》修正案要趕在立法院本會期三讀通過,提升打房力度,「不要說是軟著陸,未來房地產恐被打趴在地上不能動了!」
2022房市「虎頭蛇尾」6年來首度負成長 郭子立:明年「量縮價緩跌」
受到持續升息、資金大退潮,2022年國內房市出現了高點反轉的現象,推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡,創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立以「虎頭蛇尾」形容今年房市,針對明年大選年,多空變數更多,展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。2022年接近尾聲,根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟,與2021年比較,年增率是-6.8%,是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形,只是房價還是維持在高點,正是所謂「價量背離」的現象。郭子立表示,即使疫情仍持續延續,但原先各方都還是看好虎年房市,沒想到今年是多事之秋,經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊,明顯影響了民眾購屋的信心及意願,交易量有逐季衰退的跡象,正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出,今年整體房市買氣不振,6都全都出現明顯的衰退現象,只有台中市藉著強勁的交屋潮,勉強維持住平盤,實際上可說是「南北雙冷」的局面,特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大,「尤其台積電消息淡化後,高雄買賣移轉棟數衰退6都最多,達16.5%,全國衰退9%,也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。」郭子立補充指出,2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%,交易量約28,902棟,創近3年來新低,主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的影響。在此情況下,全年房屋交易量還高過台南市,衰退幅度緊跟在台中市之後,都算是難能可貴了!展望2023年房市,郭子立指出,目前各方都看壞明年房市,但明年房市有3項利多,其一是疫情退散,會出現內需報復性消費;其二是投資客退場,剛性需求更勇於出來購屋;其三是總統大選年,選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助於穩住房市基本盤,儘管全年交易量仍然會衰退,但衰退幅度應該是有限,至於房價表現落差可能就會比較大,過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域,房價修正幅度可能會較大,相對而言,台北市這波房市較無炒作的情形,房價也會較為持穩,非常適合自住或是換屋族進場。不過,張欣民也指出,明年大選年也可能是把雙面刃,執政者政策若為爭取年輕族群的選票,而在居住正義議題上多所著墨,可能就會衝擊到房市的發展,最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外,國內外緩升息及經濟衰退,也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是,兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場,建議有購屋換屋需求者,可多撥些時間到市場上找屋、看屋,也可大膽出價、議價,說不定就能找到物美價美的理想房子喔!
房市低迷 10月6都房市交易量年減28.2%
房市持續低迷,交易量再緊縮,六都10月建物買賣移轉為1.7萬棟,月減6.9%、年減28.2%,單月移轉量創下五年來同期新低,累計前十月六都移轉量20.4萬棟、年減幅擴大至4.4%,年底旺季難旺,全年全台交易量預估將跌破32萬棟。根據六都地政局最新公布資料,六都10月買賣移轉全數較上月衰退,衰退幅度在0.7~16.3%間,與去年同期房市正值景氣熱絡相較,新北市衰退逾4成最高,桃園、高雄市亦年減逾3成,僅台中市因烏日、北屯等地大量交屋,年衰退幅度在1成以內。其中,新北市10月移轉量跌破4,000棟大關,為20個月以來單月新低,並創下六年同期新低,台北、台南、高雄則創下五年同期新低量,顯示主要都會區房市交易動能,已漸回到這波資金潮所帶動房市多頭前的水位。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市價量都出現居高思危的現象,去年10月疫情後買氣快速回籠,不過今年卻是利空一波接著一波,疫情、通膨導致美國升息、台股大跌近6,000點,房貸利率連三升等,預售市場交易件數已較去年旺季近腰斬,中古屋市場也開始出現年增率衰退擴大的跡象。以今年前十月買賣移轉棟數來看,六都合計20.4萬棟、年減4.4%,其中除了台中市尚有5%成長外,其餘五都均衰退,近年房市火熱的南台灣二都台南、高雄衰退幅度均達1成以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年前八月交易量受惠新屋交屋潮挹注,年增率仍維持正成長,不過9月、10月衰退幅度持續擴大至14%、28%,尤其在去年第四季交量熱絡的高基期下,預估全年交易量年減幅達6~10%。